第一篇：2013年土地估價(jià)師《土地管理基礎(chǔ)知識(shí)》復(fù)習(xí)資料七

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2013年土地估價(jià)師《土地管理基礎(chǔ)知識(shí)》復(fù)習(xí)資料七 租賃國(guó)有土地使用權(quán)

租賃國(guó)有土地使用權(quán)是土地使用者以按期向土地所有者支付租金為代價(jià)而原始取得的一定期限的國(guó)有土地使用權(quán)。租賃土地使用權(quán)與土地使用權(quán)租賃是不同的，前者是以國(guó)家所有者為出租人，屬于土地使用權(quán)的原始取得，而后者是以出讓土地使用權(quán)人為出租人，屬于土地使用權(quán)部分權(quán)能的傳來取得。在實(shí)際操作中，租賃土地使用權(quán)發(fā)生在土地一級(jí)市場(chǎng)，租賃土地使用權(quán)應(yīng)作為土地使用權(quán)登記；土地使用權(quán)租賃發(fā)生在二級(jí)土地市場(chǎng)，土地登記時(shí)作為土地他項(xiàng)權(quán)利登記。

1）租賃國(guó)有土地使用權(quán)的內(nèi)容和限制

①租賃土地使用權(quán)的內(nèi)容

租賃是一方保留租賃物的所有權(quán)和合法使用權(quán)，而另一方可在一定期限內(nèi)以支付租金為代價(jià)對(duì)物進(jìn)行使用和收益，因租賃取得土地使用權(quán)的用地者與國(guó)家之間存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，因而租賃土地使用權(quán)人在租賃期限內(nèi)，對(duì)承租土地只依法享有占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)而沒有處分權(quán)。

依土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)主體統(tǒng)一、“房地一致”原則，租賃土地使用權(quán)人對(duì)其投資建造的地上建筑物、其他附著物享有所有權(quán)。這區(qū)別于出讓國(guó)有土地使用權(quán)出租中地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)歸屬。出讓國(guó)有土地使用權(quán)出租后，承租人僅享有租期內(nèi)的對(duì)土地的占有、使用、收益權(quán)，并非土地使用權(quán)人，原出讓合同仍由作為出租人的土地使用權(quán)人繼續(xù)履行，租期屆滿而土地使用權(quán)未到出讓年限時(shí)，出租人有權(quán)收回土地使用權(quán)，土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物自然歸屬于出租人。

②租賃土地使用權(quán)的權(quán)利限制

A、期限的限制

國(guó)有土地使用權(quán)租賃可分別實(shí)行短期租賃和長(zhǎng)期租賃。對(duì)短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，租期一般不超過五年；對(duì)需進(jìn)行地上建筑物、其他附著物建設(shè)后長(zhǎng)期使用的土地，應(yīng)實(shí)行長(zhǎng)期租賃，具體租期由租賃合同約定，但租期最長(zhǎng)不得超過法律規(guī)定的同類用途的土地出讓最高年限。租賃期限六個(gè)月以上的國(guó)有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

B、用途的限制

從合同的角度出發(fā)，承租人作為一方當(dāng)事人，不能單方改變租賃合同約定的權(quán)利和義務(wù)，如需改變，必須征得對(duì)方當(dāng)事人的同意；從管理者與被管理者的角度考慮，承租人需要改變租賃地塊的約定用途的，必須經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)。因此，在國(guó)有土地租賃期限內(nèi)需改變租賃合同約定用途的，承租人應(yīng)當(dāng)向國(guó)有土地所有者代表和城市規(guī)劃管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)，租賃雙方重新簽訂租賃合同或簽訂補(bǔ)充合同，并根據(jù)改變的用途相應(yīng)調(diào)整租金。

2）租賃國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租

①租賃國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押

A、轉(zhuǎn)讓和抵押的要件

一是經(jīng)國(guó)有土地所有者代表同意；二是按租賃合同約定投資開發(fā)，地上建筑物、其他附著物已建成；三是已辦理租賃土地使用權(quán)登記以及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)登記，并取得房地產(chǎn)權(quán)證書；四是租賃土地使用權(quán)，非隨其地上物不得發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押。

B、權(quán)利義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)移原則

權(quán)利義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)移原則，即“認(rèn)地不認(rèn)人”原則。是指租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人即原土地使用權(quán)承租人與出租人所簽訂的租賃合同以及登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。但只能是原土地使用權(quán)租賃合同規(guī)定的使用年限減去土地使用者已使用年限后剩余年限的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。因此，轉(zhuǎn)讓人對(duì)其轉(zhuǎn)讓的權(quán)利負(fù)擔(dān)負(fù)有告知義務(wù)，受讓人負(fù)有繼續(xù)履行原國(guó)有土地租賃合同和辦理權(quán)，屬變更登記的義務(wù)。

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②租賃國(guó)有土地使用權(quán)的出租

租賃土地使用權(quán)人轉(zhuǎn)租其土地權(quán)利時(shí)，并未喪失其土地使用權(quán)，即未脫離原國(guó)有土地租賃合同的約束，其與土地所有者仍是合同的當(dāng)事人。因此，租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租可不經(jīng)土地所有權(quán)人同意，但仍應(yīng)繼續(xù)履行原國(guó)有土地租賃合同。

（六）土地他項(xiàng)權(quán)利制度（熟悉）

1、土地抵押權(quán)的含義

土地抵押權(quán)是土地使用權(quán)人在法律許可的范圍內(nèi)不轉(zhuǎn)移土地占有而將土地使用權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)對(duì)土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物依法進(jìn)行處分，并以處分所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保性土地他項(xiàng)權(quán)利。

2、土地抵押權(quán)的抵押范圍

1）可以設(shè)定抵押權(quán)的土地權(quán)利

①法律允許單獨(dú)流轉(zhuǎn)的國(guó)有土地使用權(quán)。

②依法以國(guó)有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)。

③依法承包并經(jīng)登記的集體荒山的土地使用權(quán)。

④農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)集體土地使用權(quán)。

2）國(guó)有土地使用權(quán)的可抵押范圍

①根據(jù)《擔(dān)保法》第34條第3項(xiàng)和《城市房地產(chǎn)管理法》第47條第2款的規(guī)定，采取出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)可以抵押。出讓國(guó)有土地使用權(quán)可以連同地上建筑物一并抵押，也可以在無(wú)地上建筑物的情況下單獨(dú)抵押。

②根據(jù)《擔(dān)保法》第36條第1款、《城市房地產(chǎn)管理法》第47條第1款和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第33條的規(guī)定，國(guó)有土地上的房屋抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。這里的國(guó)有土地使用權(quán)，不以出讓國(guó)有土地使用權(quán)為限。

3）集體土地使用權(quán)的可抵押范圍

①根據(jù)《擔(dān)保法》第34條第5項(xiàng)以及《農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押登記的若干規(guī)定》的規(guī)定，依法承包并經(jīng)登記的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權(quán)可以抵押，但需獲得發(fā)包人的同意。

②根據(jù)《擔(dān)保法》第36條第3款的規(guī)定，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押；該土地使用權(quán)不得脫離廠房等建筑物單獨(dú)抵押。

例題：可以設(shè)定抵押權(quán)的土地權(quán)利包括（）等。

A.法律允許單獨(dú)流轉(zhuǎn)的國(guó)有土地使用權(quán)

B.依法以國(guó)有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)

C.依法承包并未登記的集體荒山的土地使用權(quán)

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)集體土地使用權(quán)

答案：ABD

解析： 依法承包并未登記的集體荒山的土地使用權(quán)，不可設(shè)定抵押權(quán)的土地權(quán)利。可以設(shè)定抵押權(quán)的土地權(quán)利。

2、土地租賃權(quán)的含義

（1）土地租賃權(quán)概念

土地租賃權(quán)是土地承租人按期向土地使用權(quán)人支付租金而取得的一定期限內(nèi)對(duì)土地使用、收益的土地他項(xiàng)權(quán)利。土地租賃權(quán)是指通過契約從土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人處獲得的土地占有權(quán)、狹義的土地使用權(quán)和部分收益權(quán)。與土地使用權(quán)相比少了一項(xiàng)處分權(quán)。主要包括土地轉(zhuǎn)租、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包、城市土地出租?？煞譃橛衅谙薜幕驘o(wú)期限的土地租賃權(quán)。

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（2）土地租賃權(quán)的內(nèi)容及限制

1）土地租賃權(quán)的基本內(nèi)容

土地租賃是土地使用權(quán)人在保留土地合法使用權(quán)的條件下，承租權(quán)人在一定期限內(nèi)以支付租金為代價(jià)對(duì)土地進(jìn)行使用和收益，因此，土地承租權(quán)人享有租用土地的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)。土地承租權(quán)人不享有土地使用權(quán)，無(wú)權(quán)行使轉(zhuǎn)讓或者抵押等處分權(quán)。依《合同法》第224條的規(guī)定，經(jīng)土地使用權(quán)人的同意，土地承租權(quán)人可以將之轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租期限不得超過承租期限。

2）土地承租期間新增建筑物的歸屬

按照房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)主體統(tǒng)一的原則，確定地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)歸屬。土地使用權(quán)出租后，承租人僅享有租期內(nèi)對(duì)土地的占有、使用、收益，但并非土地使用權(quán)人；原土地使用權(quán)出讓合同仍由作為出租人的土地使用權(quán)人繼續(xù)履行，租期屆滿而土地使用權(quán)期未屆滿時(shí)，出租人有權(quán)收回土地使用權(quán)，土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物自然歸屬于出租人。而租賃土地使用權(quán)人投資建造的地上建筑物、其他附著物，依土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)主體統(tǒng)一和“房地一致”的原則，其所有權(quán)歸屬于該租賃土地使用權(quán)人。這兩者的區(qū)別應(yīng)予以注意。

3）土地承租期間使用權(quán)轉(zhuǎn)移對(duì)承租權(quán)的效果

土地使用權(quán)人將其權(quán)利出租后，在租賃期內(nèi)又將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓、抵押的，仍需保護(hù)原承租人的利益，維護(hù)原租賃合同的效力。

4）承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

參照《合同法》第230條的規(guī)定，確認(rèn)承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。法律為保護(hù)承租人的權(quán)益，賦予其此種特權(quán)。因租賃合同為持續(xù)性合同，出讓國(guó)有土地使用權(quán)的承租人對(duì)土地進(jìn)行了一定的投資，故需要對(duì)租賃物長(zhǎng)期使用和收益。對(duì)此，法律應(yīng)當(dāng)加以特殊保護(hù)，以鼓勵(lì)承租人進(jìn)行投資，實(shí)現(xiàn)土地資源的高效利用。

5）出租人的交付義務(wù)

出租人依約應(yīng)將土地的占有和使用提供給土地承租權(quán)人而未按期提供，但尚未造成土地租賃合同提前終止的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；由此造成土地承租權(quán)人損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

6）承租人的租金義務(wù)

土地使用權(quán)的取得以向土地使用權(quán)人支付一定數(shù)額的租金為代價(jià)，根據(jù)租賃合同對(duì)租金支付方式、數(shù)額、期限的約定，土地承租人負(fù)有按約定支付租金的義務(wù)。土地承租人不繳納、不足額繳納租金或者不按期繳納租金，未達(dá)法定期限，沒有被收回土地承租權(quán)的，土地承租權(quán)人應(yīng)當(dāng)支付違約金，承擔(dān)違約責(zé)任。

7）承租人遵守土地使用權(quán)出讓合同的義務(wù)

《劃撥國(guó)有土地使用權(quán)管理暫行辦法》第2l條規(guī)定，土地使用權(quán)出租后，承租人應(yīng)遵守土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的合理利用土地的義務(wù)，不得隨意改變?cè)械耐恋赜猛?；需要改變土地使用?quán)合同規(guī)定用途內(nèi)容的，必須征得出租人的同意，并依法經(jīng)過審批，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整出讓金，辦理登記手續(xù)。

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第二篇：2013年土地估價(jià)師《土地管理基礎(chǔ)知識(shí)》復(fù)習(xí)資料九

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2013年土地估價(jià)師《土地管理基礎(chǔ)知識(shí)》復(fù)習(xí)資料九

八）土地管理的主要內(nèi)容（掌握）

1、土地法規(guī)與政策的制定

在土地管理中，組織立法和制定綜合性政策是行政管理的一項(xiàng)重要內(nèi)容，主要包括：

1）組織開展土地管理中的重大方針政策和發(fā)展戰(zhàn)略的調(diào)查研究；

2）組織編制土地立法規(guī)劃，組織擬定土地管理的法律、行政法規(guī)草案和行政規(guī)章；

3）負(fù)責(zé)土地管理的法律、法規(guī)中的使用解釋工作，研究相關(guān)法律、行政法規(guī)草案與土地管理的法律、法規(guī)的協(xié)調(diào)問題；

4）辦理依法由國(guó)土資源部受理的行政復(fù)議工作；

5）組織開展土地管理的法律、法規(guī)的宣傳教育工作。

2、地籍管理

地籍管理是土地管理的基礎(chǔ)，其主要內(nèi)容有：

1）開展初始土地登記，土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、授權(quán)經(jīng)營(yíng)及劃撥等各類土地權(quán)屬變更登記，土地使用權(quán)出租、抵押登記，土地用途變更登記及其他變更土地登記工作；負(fù)責(zé)土地證書監(jiān)管。

2）研究解決歷史遺留和新出現(xiàn)的土地權(quán)屬問題的政策界限，負(fù)責(zé)確定土地權(quán)屬，承擔(dān)調(diào)處重大土地權(quán)屬糾紛；開展土地確權(quán)、土地權(quán)屬糾紛調(diào)處工作。

3.開展全國(guó)土地資源調(diào)查、變更調(diào)查及土地條件調(diào)查等專項(xiàng)調(diào)查工作，負(fù)責(zé)對(duì)土地資源狀況進(jìn)行評(píng)價(jià)。

4）開展土地利用動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，及時(shí)提供建設(shè)用地規(guī)模擴(kuò)展等監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)及分析成果；開展土地資源利用現(xiàn)狀、土地權(quán)屬狀況及其變更情況的統(tǒng)計(jì)工作，及時(shí)開展統(tǒng)計(jì)分析，提供耕地變化為主的土地資源利用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

5）建立地籍信息資料公開查詢制度及土地登記查證制度；掌握地籍管理工作動(dòng)態(tài)，開展調(diào)查研究。

例題：（）是土地管理的基礎(chǔ)。（2002年土地管理基礎(chǔ)試題）

A.地籍管理

B.地價(jià)管理

C.土地執(zhí)法監(jiān)察

D.農(nóng)地用途管制

答案：A

解析：地籍管理是土地管理的基礎(chǔ)。

3、土地規(guī)劃和土地用途管制

在土地管理中，編制土地利用總體規(guī)劃與計(jì)劃是土地管理的一個(gè)重要內(nèi)容。土地利用總體規(guī)劃與計(jì)劃的具體內(nèi)容是：研究全國(guó)和重點(diǎn)地區(qū)國(guó)土綜合開發(fā)的政策措施，編制全國(guó)性及區(qū)域性的國(guó)土觀劃和各級(jí)土地利用總體規(guī)劃；擬定土地供應(yīng)政策；指導(dǎo)、審查和編制基本農(nóng)田保護(hù)規(guī)劃、土地復(fù)墾規(guī)劃、土地整理規(guī)劃、未利用土地開發(fā)規(guī)劃等專項(xiàng)規(guī)劃。

4、耕地保護(hù)

國(guó)土資源管理的根本目的，就是保護(hù)和合理開發(fā)利用資源。土地管理的核心問題之一就是保護(hù)耕地。耕地保護(hù)的內(nèi)容包括：

1）擬定實(shí)施耕地特殊保護(hù)、耕地占補(bǔ)平衡、土地整理和復(fù)墾的政策；分析耕地增減動(dòng)態(tài)，研究制定宏觀調(diào)控和加強(qiáng)的措施。

2）依據(jù)土地利用總體規(guī)劃及專項(xiàng)規(guī)劃，推進(jìn)基本農(nóng)田保護(hù)、土地開發(fā)、土地整理和土地復(fù)墾監(jiān)督等于作。

3）擬定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的技術(shù)和方法，制定基本農(nóng)田保護(hù)管理制度和措施。

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4）對(duì)已批準(zhǔn)的各類建設(shè)項(xiàng)目涉及占用耕地的占補(bǔ)平衡措施的審核和監(jiān)督檢查工作

5）依據(jù)耕地?cái)?shù)量變化情況的監(jiān)測(cè)結(jié)果，對(duì)耕地總量減少的地區(qū)，提出限期采取補(bǔ)足措施的建議，并監(jiān)督實(shí)施和組織驗(yàn)收。

5、農(nóng)地轉(zhuǎn)用和土地征收征用

農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)狀的農(nóng)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)批后轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的行為。又稱為農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。

1）擬定農(nóng)地轉(zhuǎn)用管理辦法，擬定農(nóng)地轉(zhuǎn)用審查報(bào)批管理制度和工作程序；擬定征地管理的有關(guān)政策和辦法；擬定建設(shè)項(xiàng)目征用土地的審查報(bào)批管理辦法。

2）承辦需報(bào)上級(jí)政府或主管部門批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征地和土地開發(fā)的審查、匯總、報(bào)批工作。

3）指導(dǎo)征地制度改革，依法推行統(tǒng)一征地制度，規(guī)范征地程序和辦法擬定征地補(bǔ)償費(fèi)用計(jì)算、使用和管理辦法。

6、土地供應(yīng)和市場(chǎng)管理

土地供應(yīng)和市場(chǎng)管理是土地管理的重要內(nèi)容。其主要內(nèi)容有；

1）制定地價(jià)體系和地價(jià)管理制度，開展土地分等定級(jí)、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和地價(jià)指數(shù)的評(píng)定與監(jiān)測(cè)。

2）制定建設(shè)用地供地標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)用地審查報(bào)批管理辦法，指導(dǎo)和規(guī)范國(guó)有建設(shè)用地的供應(yīng)。

3）制定并組織實(shí)施土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)出資等管理辦法和地產(chǎn)交易規(guī)則，規(guī)范土地市場(chǎng)，完善市場(chǎng)體系。

4）負(fù)責(zé)公布土地市場(chǎng)運(yùn)行動(dòng)態(tài)，預(yù)測(cè)土地市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，研究和提出調(diào)控土地市場(chǎng)的措施。

5）制定劃撥國(guó)有土地使用權(quán)目錄并組織實(shí)施，制定劃撥國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及改變用途的政策和管理辦法。

6）制定鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村用地管理辦法，指導(dǎo)集體非農(nóng)建設(shè)用地管理及審批工作，指導(dǎo)各地制定鄉(xiāng)鎮(zhèn)各類建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)、占地補(bǔ)償辦法及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，制定和組織實(shí)施農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)辦法，制定鼓勵(lì)城鄉(xiāng)集約利用建設(shè)用地的政策和管理辦法。

7、土地執(zhí)法與監(jiān)察

土地執(zhí)法監(jiān)察是實(shí)現(xiàn)國(guó)家土地管理職能，保證土地管理法律法規(guī)全面實(shí)施的基本途徑，其具體內(nèi)容包括：

1）監(jiān)督檢查土地管理法律、法規(guī)的貫徹執(zhí)行情況；

2）受理對(duì)土地違法行為的檢舉、控告；

3）調(diào)查土地違法案件；

4）受理不服土地行政處罰決定申請(qǐng)復(fù)議的案件；

5）指導(dǎo)、監(jiān)督檢查下級(jí)土地管理部門的土地監(jiān)察工作；

6）協(xié)助有關(guān)部門調(diào)查處理土地行政管理人員在依法執(zhí)行職務(wù)時(shí)遭受打擊報(bào)復(fù)的案件。例題：土地執(zhí)法與監(jiān)察的具體內(nèi)容包括（）等。

A.監(jiān)督檢查土地管理法律、法規(guī)的貫徹執(zhí)行情況

B.受理對(duì)土地違法行為的槍舉、控告

C.調(diào)查土地違法案件

D.受理不服土地行政處罰決定申請(qǐng)復(fù)議的案件

答案：ABCD

（九）我國(guó)土地管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置（了解）

我國(guó)土地管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置采取垂直統(tǒng)一管理的方式，在中央成立國(guó)土資源部，下設(shè)國(guó)土資源部、局等等，由上至下統(tǒng)一管理。

現(xiàn)行土地管理體制是指在《中華人民共和國(guó)土地管理法》頒布，1986年國(guó)家土地管理局成立之后，由黨中央、全國(guó)人大常委會(huì)、國(guó)務(wù)院所確定實(shí)行的全國(guó)土地統(tǒng)一管理的體制。

1986年，中共中央、國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)土地管理制止亂占耕地的通知》中明確指出：“為了加強(qiáng)對(duì)全國(guó)土地的統(tǒng)一管理，決定成立國(guó)家土地管理局，作為國(guó)務(wù)院的直屬機(jī)構(gòu)?！薄吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第五條也明確規(guī)定：“國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)全國(guó)土地的管理和監(jiān)督工作”。1998年，國(guó)務(wù)院組建了國(guó)土資源部，實(shí)行陸地與海洋，土地與礦產(chǎn)的統(tǒng)一管理，更體現(xiàn)全國(guó)土地統(tǒng)一管理的力度。

全國(guó)城鄉(xiāng)土地統(tǒng)一管理的體制，是由我國(guó)的具體國(guó)情所決定的。一是我國(guó)人地矛盾的內(nèi)在需求。我國(guó)人多地少，人地矛盾十分突出，土地管理首先要解決的根本問題就是保證有限的土地養(yǎng)活眾多的人口，切實(shí)保護(hù)耕地。耕地的保護(hù)實(shí)質(zhì)就是協(xié)調(diào)好吃飯與建設(shè)，做到一要吃飯，二要建設(shè)，三要保護(hù)環(huán)境。吃飯與建設(shè)的關(guān)系協(xié)調(diào)，就要求對(duì)全國(guó)土地實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理、統(tǒng)籌兼顧、合理配置。二是維持我國(guó)土地公有制的客觀需要。土地公有制是我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本保證，要維持和鞏固土地公有制，就必須堅(jiān)持土地統(tǒng)一管理，分散或分割管理會(huì)導(dǎo)致公有制的名存實(shí)亡，統(tǒng)一管理有利于土地的合理配置和土地利益的合理分配，兼顧國(guó)家和集體的利益與發(fā)展，從而發(fā)揮土地公有制的優(yōu)越性。

歷史的實(shí)踐也證明，土地由各部門分管，或統(tǒng)管與分管相結(jié)合體制，不但不能發(fā)揮各部門的作用，反而造成政出多門、相互扯皮和土地管理的無(wú)序狀態(tài)。過去，由于國(guó)家和各級(jí)政府未設(shè)置統(tǒng)一的土地管理機(jī)構(gòu)，各部門自己管地，各自為政，自立條例、規(guī)定。凡涉及征地、批地的部門，都插手地政工作，要管都管，要不管都不管。所以，土地分散多頭管理，不能有力地貫徹、執(zhí)行國(guó)家制訂的土地法規(guī)、條例和政策，不能強(qiáng)有力地制止亂占耕地和濫用土地的行為發(fā)生，致使國(guó)家土地資源不斷遭到浪費(fèi)和破壞，社會(huì)主義土地公有制也不斷受到侵犯。

根據(jù)1998年國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革，國(guó)土資源部代表國(guó)務(wù)院負(fù)責(zé)全國(guó)土地管理工作。全國(guó)地方各級(jí)政府從1986年開始已按《土地管理法》的規(guī)定成立了具有統(tǒng)管職能的土地管理機(jī)構(gòu)。一般各省、自治區(qū)級(jí)的土地管理機(jī)關(guān)為廳級(jí)；地、市級(jí)土地管理機(jī)構(gòu)為處級(jí)單位；縣級(jí)土地管理機(jī)構(gòu)為科級(jí)單位。根據(jù)國(guó)土資源部的“三定”方案和國(guó)土資源部《關(guān)于印發(fā)國(guó)土資源部各司局職能配置、內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和人員編制的通知》。國(guó)土資源部設(shè)14個(gè)職能司（廳、局）。其中有6個(gè)職能司（廳、局）與土地管理直接相關(guān)，承擔(dān)著相應(yīng)的土地管理職責(zé)。

l.政策法規(guī)司。組織起草有關(guān)土地資源的法律法規(guī)草案；組織協(xié)調(diào)部?jī)?nèi)有關(guān)立法工作；組織有關(guān)法律法規(guī)的宣傳教育；辦理有關(guān)行政復(fù)議事宜；調(diào)研和起草綜合性的土地資源政策。

2.規(guī)劃司。組織研究全國(guó)和重點(diǎn)地區(qū)國(guó)土綜合開發(fā)整治的政策措施，起草編制全國(guó)性及區(qū)域性的國(guó)土規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃；擬定土地供應(yīng)政策；指導(dǎo)和審核基本農(nóng)田保護(hù)規(guī)劃、土地復(fù)墾規(guī)劃、土地整理規(guī)劃、未利用土地開發(fā)規(guī)劃等專項(xiàng)規(guī)劃和地方土地利用總體規(guī)劃，參與報(bào)國(guó)務(wù)院審批的城市總體規(guī)劃的審核工作。

3.耕地保護(hù)司。擬定耕地特殊保護(hù)和鼓勵(lì)耕地開發(fā)政策、農(nóng)地保護(hù)和土地整治政策、農(nóng)地轉(zhuǎn)用管理辦法，擬定未利用土地開發(fā)、土地整理、土地復(fù)墾和開發(fā)耕地規(guī)定；指導(dǎo)農(nóng)地用途管制、組織基本農(nóng)田保護(hù)。

4.地籍管理司。擬定地籍管理辦法，擬定土地調(diào)查、動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)、地籍調(diào)查和統(tǒng)計(jì)的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)并組織這些千作；擬定土地確權(quán)、登記、發(fā)證和權(quán)屬糾紛調(diào)處規(guī)則和權(quán)屬管理辦法，承擔(dān)調(diào)處重大土地權(quán)屬糾紛。

5.土地利用管理司。擬定土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的管理辦法，指導(dǎo)基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)評(píng)測(cè)。

6.執(zhí)法監(jiān)察司。組織對(duì)執(zhí)行和遵守國(guó)土資源法律法規(guī)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，擬定土地執(zhí)法監(jiān)督和土地違法案件查處的規(guī)定，組織開展對(duì)土地利用規(guī)劃、農(nóng)地轉(zhuǎn)用、土地征用、土地資產(chǎn)處置、土地使用權(quán)交易行為的監(jiān)督監(jiān)察，依法組織查處重大土地違法案件。

例題：根據(jù)1998年國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革，（）代表國(guó)務(wù)院負(fù)責(zé)全國(guó)土地管理工作。

A.建設(shè)部

B.國(guó)土資源部

C.土地管理局

D.土地管理部

答案：B

解析：根據(jù)1998年國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革，國(guó)土資源部代表國(guó)務(wù)院負(fù)責(zé)全國(guó)土地管理工作。

（十）土地管理與可持續(xù)發(fā)展的關(guān)系（了解）

1、土地管理是協(xié)調(diào)社會(huì)矛盾的重要手段

伴隨著人口、資源、環(huán)境與發(fā)展問題的日益突現(xiàn)，人地矛盾已成為社會(huì)發(fā)展的主要矛盾。人地矛盾不僅表現(xiàn)在各部門各產(chǎn)業(yè)之間對(duì)土地需求的矛盾上，也表現(xiàn)引人與人之間對(duì)土地需求的矛盾上。人地矛盾是社會(huì)其它具體矛盾的一個(gè)主要根源。

土地管理通過協(xié)調(diào)人地矛盾，從而成為協(xié)調(diào)社會(huì)矛盾的重要手段。

2、土地管理是實(shí)現(xiàn)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的基本保障

隨著人口的劇增，各項(xiàng)建設(shè)事業(yè)的迅猛發(fā)展，耕地的銳減，生態(tài)環(huán)境的惡化，使得人口、土地、糧食、環(huán)境成為舉世矚目的問題，可持續(xù)發(fā)展也日益成為當(dāng)今國(guó)際社會(huì)共同關(guān)注的重要課題。土地資源的永續(xù)利用是社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)，也是社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的基本保障。而實(shí)現(xiàn)土地資源的永續(xù)利用必須依賴土地的科學(xué)管理。

3、土地管理是社會(huì)穩(wěn)定的根本保證

人類歷史上發(fā)上的動(dòng)蕩和戰(zhàn)爭(zhēng)，主要源于自然資源的爭(zhēng)奪和饑荒，這兩點(diǎn)都與土地管理密切相關(guān)。土地管理是社會(huì)穩(wěn)定的根本保證。

例題：下列土地管理與可持續(xù)發(fā)展的關(guān)系，正確的是（）。

A.土地管理是協(xié)調(diào)社會(huì)矛盾的重要手段

B.土地管理是實(shí)現(xiàn)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的基本保障

C.土地管理與可持續(xù)發(fā)展沒有任何關(guān)系

D.土地管理是社會(huì)穩(wěn)定的根本保證

答案：ABD

解析：土地管理與可持續(xù)發(fā)展有密切關(guān)系。

第三篇：2015土地估價(jià)師土地管理基礎(chǔ)知識(shí)：發(fā)包方和承包方的權(quán)利與義務(wù)

2015土地估價(jià)師土地管理基礎(chǔ)知識(shí)：發(fā)包方和承包方的權(quán)

利與義務(wù)

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、能在生產(chǎn)領(lǐng)域以最少的資源消耗生產(chǎn)出最多的、能適合社會(huì)需要的產(chǎn)品，主要取決于__。

A．先進(jìn)的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝

B．合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等 C．所取的地理位置、環(huán)境占主要因素 D．資源合理開發(fā)、有效利用

E．產(chǎn)品適銷對(duì)路，能盡快地投入市場(chǎng)，并實(shí)現(xiàn)其價(jià)值

2、“地租是一種經(jīng)濟(jì)剩余，即總產(chǎn)值或總收益減去總要素成本之后余下的那一部分”，按照這種定義把地租分為__地租。A．級(jí)差 B．礦山 C．契約 D．經(jīng)濟(jì) E．絕對(duì)

3、應(yīng)用剩余法評(píng)估宗地價(jià)格，首先需要調(diào)查確認(rèn)的是__。A．該宗土地規(guī)劃許可的用途

B．該宗土地規(guī)劃的容積率和建筑密度 C．該宗土地開發(fā)周期

D．該宗土地開發(fā)完成后房地產(chǎn)可能的售價(jià)

4、有一房屋，其重置價(jià)為80萬(wàn)元，成新度為70％，現(xiàn)用于出租，年租金收入為8萬(wàn)元，年出租總費(fèi)用為1萬(wàn)元．又知土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該宗土地的年純收益為萬(wàn)元。【2002年考試真題】 A：59．67 B：58．67 C：7 D：2．52 E：時(shí)間因素

5、區(qū)位理論是研究特定區(qū)域內(nèi)關(guān)于與社會(huì)、自然等其他事物和要素間的相互內(nèi)在聯(lián)系和空間分布規(guī)律的理論。A：人類自然活動(dòng) B：人類經(jīng)濟(jì)活動(dòng) C：人類居住 D：土地分配 E：時(shí)間因素

6、某宗地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來第一年的凈收益為25萬(wàn)元，此后逐年遞增2%，該類地產(chǎn)的土地還原率為6%，則該宗地產(chǎn)無(wú)限年期的收益價(jià)格為__萬(wàn)元。A．312.5 B．416.7 C．625.0 D．1250.0

7、土地的開發(fā)周期一般根據(jù)開發(fā)土地的面積規(guī)模和確定。A：投資數(shù)額

B：開發(fā)的難易程度 C：資金來源 D：規(guī)劃要求 E：時(shí)間因素

8、現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)，估價(jià)師調(diào)查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建設(shè)情況如下：臨街建有一棟七層綜合樓，其中地上二層出租給某百貨公司做超市，三至四層為甲自用辦公用房，綜合樓后隔停車場(chǎng)有三棟單層生產(chǎn)車間為甲自用。在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，估價(jià)師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是。A：遵循客觀性原則，以實(shí)際用途為準(zhǔn)設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估

B：若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營(yíng)行為向國(guó)土部門繳納了土地收益金，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估

C：在沒有得到合法批準(zhǔn)的情況下，應(yīng)按原土地登記用途進(jìn)行評(píng)估

D：若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營(yíng)行為分別向規(guī)劃和國(guó)土部門補(bǔ)繳了罰款，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估 E：合法性

9、采用收益還原法評(píng)估地價(jià)時(shí)，其關(guān)鍵在于?！?002年考試真題】 A：正確測(cè)定土地純收益并掌握土地可供使用的年期 B：合理確定土地還原率并掌握土地可供使用的年期 C：正確測(cè)定土地純收益并合理確定土地還原率

D：科學(xué)預(yù)測(cè)土地純收益在可供使用年期內(nèi)的變化趨勢(shì) E：時(shí)間因素

10、對(duì)現(xiàn)象類別或次序之間間距的測(cè)度是指__尺度。A．定類 B．定序 C．定 D．定比

11、剩余法估價(jià)中計(jì)算利息的基礎(chǔ)是。A：地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)

B：地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi) C：開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)

D：地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi) E：時(shí)間因素

12、有三個(gè)價(jià)格結(jié)果分別為500 萬(wàn)元，520 萬(wàn)元，550萬(wàn)元，則用算術(shù)平均值綜合出的一個(gè)價(jià)格是__。A．500 B．523 C．520 D．550 13、2008年8月某開發(fā)公司通過競(jìng)拍取得一宗商業(yè)用地，土地出讓年期為40年。在取得房屋預(yù)售許可證后，該公司與某超市簽訂了租賃合同，租期為5年，租金比市場(chǎng)租金低15%左右。2009年8月竣工時(shí)對(duì)整體不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，下列做法正確的是__。

A．應(yīng)考慮市場(chǎng)租金，而不應(yīng)考慮實(shí)際租金

B．以市場(chǎng)租金為基礎(chǔ)，用合同租金對(duì)市場(chǎng)租金進(jìn)行修正 C．以合同租金為基礎(chǔ)，對(duì)其進(jìn)行15%左右的修正

D．租賃期以合同租金為基礎(chǔ)，其余年期以市場(chǎng)租金為基礎(chǔ)

14、規(guī)定建筑后退紅線的距離是階段的規(guī)劃內(nèi)容之一。A：總體規(guī)劃 B：分區(qū)規(guī)劃

C：控制性詳細(xì)規(guī)劃 D：修建性詳細(xì)規(guī)劃 E：時(shí)間因素

15、地下管線的排列次序自建筑物外墻向外依次為。A：給水、煤氣、雨水和污水 B：煤氣、給水、雨水和污水 C：煤氣、給水、污水和雨水 D：給水、煤氣、污水和雨水 E：時(shí)間因素

16、《原建設(shè)部、監(jiān)察部、國(guó)土資源部關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知》(建住房[2006]196號(hào))規(guī)定，對(duì)已審批但未取得施工許可證的集資合作建房項(xiàng)目，房地產(chǎn)管理(房改)部門要會(huì)同有關(guān)部門重新審查，不符合《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》和房改政策的，__。

A．可以按集資合作建房項(xiàng)目開工建設(shè) B．不得按集資合作建房項(xiàng)目開工建設(shè) C．可以按經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目開工建設(shè) D．不得按經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目開工建設(shè)

17、土地資源利用的社會(huì)因素不包括__ A．社會(huì)發(fā)展水平B．社會(huì)需求 C．人口狀況 D．土地價(jià)格

18、根據(jù)我國(guó)有關(guān)規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在__城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。A．20萬(wàn)以上 B．30萬(wàn)以上 C．50萬(wàn)以上 D．100萬(wàn)以上

19、已出讓的國(guó)有土地，若變更原出讓合同約定，提高宗地建筑容積率，應(yīng)向國(guó)家補(bǔ)交土地出讓金差價(jià)。從土地估價(jià)的角度分析，符合。A：預(yù)期收益原則 B：替代原則 C：貢獻(xiàn)原則 D：變動(dòng)原則 E：合法性

20、土地交易的客體是（）。A.土地的實(shí)體? B.土地的權(quán)利? C.土地及其附著物? D.土地生產(chǎn)的物質(zhì)

21、剩余法估價(jià)時(shí)，在調(diào)查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是。【2004年考試真題】

A：估算開發(fā)后的售價(jià) B：估算開發(fā)的總費(fèi)用 C：確定最佳開發(fā)利用方式 D：估算開發(fā)周期 E：時(shí)間因素

22、城市總體規(guī)劃的基本內(nèi)容主要包括__。A．研究城市發(fā)展依據(jù) B．研究城市空間布局

C．研究城市經(jīng)濟(jì)與城市人口 D．研究城市各項(xiàng)專業(yè)工程問題

23、幼兒園、公園等設(shè)施的等級(jí)、結(jié)構(gòu)、保證率、齊備程度等因素中，屬于影響地價(jià)的__。A．一般因素 B．區(qū)域因素 C．個(gè)別因素 D．其他因素

24、工業(yè)區(qū)位論中韋伯認(rèn)為．__是一般集中因素。A．經(jīng)濟(jì)集聚 B．商品集聚 C．社會(huì)集聚 D．生產(chǎn)集聚

25、臨街宗地的接近街道部分的地價(jià)通常__遠(yuǎn)離街道部分的地價(jià)。A．高于 B．低于 C．等于 D．約等于

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、建筑設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容不包括__設(shè)計(jì)。A．建筑平面 B．建設(shè)系統(tǒng) C．建設(shè)剖面

D．建筑體形和立面

2、下列哪項(xiàng)不屬于有價(jià)證券的特征__。A．票面上標(biāo)有具體金額 B．代表一定的經(jīng)濟(jì)權(quán)利 C．可以依法轉(zhuǎn)讓

D．買賣時(shí)存在證券交易價(jià)格

3、國(guó)家將一定年期內(nèi)的土地使用權(quán)讓與土地使用者的行為稱為__。A．土地抵押 B．土地租賃 C．土地轉(zhuǎn)讓 D．土地出讓

4、下列機(jī)器設(shè)備中，重置成本法特別適用于的評(píng)估。A：續(xù)用設(shè)備 B：出租性設(shè)備 C：非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 D：專用設(shè)備 E：通用設(shè)備

5、對(duì)于評(píng)估已建設(shè)完成的普通住宅小區(qū)居住用地，土地估價(jià)師不宜選用的估價(jià)方法是（）。

A．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 B．成本逼近法 C．收益還原法 D．剩余法

6、關(guān)于印發(fā)《國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見》的通知(國(guó)土資發(fā)[1999]433號(hào))規(guī)定，國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，其原使用的劃撥土地可由市、縣人民政府組織出讓，變現(xiàn)資金設(shè)立專戶，優(yōu)先用于__。A．償還債務(wù) B．交納稅金 C．職工安置 D．購(gòu)買國(guó)債

7、制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)遵循等原則。【2008年考試真題】 A：城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 B：先城市后鄉(xiāng)村 C：節(jié)約土地 D：集約發(fā)展

E：先規(guī)劃后建設(shè)

8、勘查設(shè)計(jì)費(fèi)中，一般民用建筑6層以下的按__元/m2計(jì)算。A．2～4 B．3～5 C．2～5 D．3～4

9、國(guó)土資發(fā)[2006]307號(hào)發(fā)布的《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》是__。

A．省級(jí)人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行的最低控制標(biāo)準(zhǔn)

B．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出止價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行的最高控制標(biāo)準(zhǔn)

C．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)劃撥價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行的最低控制標(biāo)準(zhǔn)

D．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行的最低控制標(biāo)準(zhǔn)

10、下列屬于金融市場(chǎng)的是__。A．信貸市場(chǎng) B．證券市場(chǎng) C．票據(jù)市場(chǎng) D．服務(wù)市場(chǎng) E．外匯市場(chǎng)

11、下列人員情形，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試的有__。A．被取消土地估價(jià)師資格已3年 B．被取消考試資格已3年

C．在評(píng)估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報(bào)名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止已8年

12、【2008年考試】依據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》，在的情況下，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。A：競(jìng)買人不足3人 B：競(jìng)買人不足5人 C：競(jìng)買人不足7人

D：競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià) E：競(jìng)買人的最低應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)

13、“開發(fā)成本”科目，用于核算房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)土地、房屋、配套設(shè)施等過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，__表示在建工程的實(shí)際成本。A．貸方 B．貸方余額 C．借方

D．借方余額

14、耕地占補(bǔ)平衡是指占用單位按照占多少、墾多少的原則，負(fù)責(zé)開墾與所占耕地的相當(dāng)?shù)母?。A：數(shù)量 B：質(zhì)量 C：面積

D：經(jīng)濟(jì)效益 E：社會(huì)效益

15、《土地管理法》規(guī)定，下列__建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得。

A．國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地 B．城市基礎(chǔ)設(shè)旌用地 C．城鎮(zhèn)高層商業(yè)住宅

D．國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地 E．城市公益事業(yè)用地

16、地價(jià)體系中地價(jià)種類的多少，取決于__。A．土地制度 B．地價(jià)的作用 C．土地的等級(jí) D．土地市場(chǎng)狀況

E．政府管理土地的需要

17、《土地估價(jià)師繼續(xù)教育暫行規(guī)定》明確，繼續(xù)教育內(nèi)容要具有。A：針對(duì)性 B：實(shí)用性 C：先進(jìn)性 D：代表性 E：科學(xué)性

18、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因等原因而終止。A：土地使用權(quán)抵押

B：土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿 C：土地滅失 D：提前收回

E：土地使用權(quán)租賃

19、下列選項(xiàng)中，屬于影響宗地價(jià)格區(qū)域因素的有。【2008年考試真題】 A：交通條件 B：物價(jià)變動(dòng) C：繁華程度

D：宗地臨街狀況 E：房地產(chǎn)投機(jī)

20、德國(guó)社會(huì)政策學(xué)派的代表人物瓦格納提出的稅收原則包括__。A．財(cái)政收入 B．國(guó)民經(jīng)濟(jì) C．社會(huì)政義 D．政治穩(wěn)定 E．市場(chǎng)體系

21、下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有__。A．共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的 B．未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房屋 C．已出租的房屋

D．被執(zhí)法機(jī)關(guān)查封的房屋 E．普通商品住宅

22、一家連鎖超市的10個(gè)分店銷售額(單位：萬(wàn)元)分別為61、65、73、78、80、80、80、80、96、97，那么這10個(gè)分店月銷售額的眾數(shù)為M0=__。A．79 B．80 C．61 D．97

23、償還國(guó)債資金的來源通常包括以下幾個(gè)方面__。A．國(guó)家預(yù)算直接撥款 B．國(guó)家預(yù)算的結(jié)余 C．國(guó)債投資獲得的收益 D．發(fā)行新債以償還舊債 E．國(guó)家預(yù)提下年的資金

24、在我國(guó)的地價(jià)體系構(gòu)成中，從地價(jià)的特點(diǎn)看，基準(zhǔn)地價(jià)屬于__。A．區(qū)域平均地價(jià) B．市場(chǎng)價(jià)格的平均值 C．成交地價(jià)的平均水平D．評(píng)估價(jià)格的平均值

25、成本推進(jìn)型通貨膨脹理論認(rèn)為，造成成本提高的原因有．【2009年考試真題】

A：工資成本增長(zhǎng) B：材料成本推進(jìn) C：工會(huì)組織

D：間接成本增加 E：直接成本增加

第四篇：土地估價(jià)師復(fù)習(xí)資料4

耕地占補(bǔ)平衡考核辦法

第一條 為加強(qiáng)耕地保護(hù)，規(guī)范耕地占補(bǔ)平衡考核工作，督促非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地的單位履行補(bǔ)充耕地的法定義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱耕地占補(bǔ)平衡考核，是指縣級(jí)以上國(guó)土資源管理部門按照“占多少，墾多少”的原則，對(duì)依法批準(zhǔn)占用耕地的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地補(bǔ)充耕地方案的落實(shí)情況進(jìn)行檢查核實(shí)。

第三條 國(guó)土資源部負(fù)責(zé)全國(guó)耕地占補(bǔ)平衡的考核工作。

縣級(jí)以上地方國(guó)土資源管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)耕地占補(bǔ)平衡的考核工作。

第四條 耕地占補(bǔ)平衡考核，堅(jiān)持統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、分級(jí)負(fù)責(zé)，實(shí)事求是、客觀公正，嚴(yán)格規(guī)范、違者查處的原則。

第五條 經(jīng)依法批準(zhǔn)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，按照補(bǔ)充耕地方案的實(shí)施計(jì)劃需在考核內(nèi)完成補(bǔ)充耕地義務(wù)的，列入耕地占補(bǔ)平衡的考核范圍。

前款規(guī)定的考核為上年十一月一日至本年十月三十一日。

第六條 耕地占補(bǔ)平衡考核，以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)充耕地方案確定的補(bǔ)充耕地的數(shù)量、質(zhì)量和資金。

前款規(guī)定的建設(shè)用地項(xiàng)目，包括能源、交通、水利、礦山、軍事設(shè)施等單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目用地和城市、村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地。

第七條 補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位是：

（一）單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目用地，由建設(shè)單位自行補(bǔ)充耕地的，建設(shè)單位為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位；

（二）城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位；

（三）村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地，所涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位；

（四）因沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，由收取耕地開墾費(fèi)的地方人民政府或者有關(guān)部門代履行補(bǔ)充耕地義務(wù)的，有關(guān)地方人民政府或者部門為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位；

（五）因耕地后備資源匱乏，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源管理部門統(tǒng)一安排，通過收取耕地開墾費(fèi)在本省、自治區(qū)、直轄市行政區(qū)域內(nèi)易地補(bǔ)充耕地的，接收耕地開墾費(fèi)的有關(guān)地方人民政府或部門為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位。

第八條 耕地占補(bǔ)平衡，實(shí)行占用耕地的建設(shè)用地項(xiàng)目與補(bǔ)充耕地的土地開發(fā)整理項(xiàng)目掛鉤制度。補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)充耕地方案，通過實(shí)施土地開發(fā)整理項(xiàng)目補(bǔ)充耕地。

第九條 經(jīng)依法批準(zhǔn)占用耕地的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將所占用耕地的耕作層土壤剝離，用于土地開發(fā)整理項(xiàng)目或者其他耕地的土壤改良。

有條件的地區(qū)，補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位應(yīng)當(dāng)利用剝離的耕作層土壤，提高補(bǔ)充耕地質(zhì)量。

第十條 補(bǔ)充耕地的土地開發(fā)整理項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專項(xiàng)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)數(shù)量、質(zhì)量和生態(tài)管護(hù)相統(tǒng)一。

土地開發(fā)整理項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目管理規(guī)定進(jìn)行可行性研究和設(shè)計(jì)；根據(jù)項(xiàng)目所在區(qū)域的自然、經(jīng)濟(jì)條件優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，努力提升補(bǔ)充耕地的等級(jí)。土地開發(fā)整理項(xiàng)目竣工后，由國(guó)土資源管理部門會(huì)同農(nóng)業(yè)等部門按照土地開發(fā)整理項(xiàng)目驗(yàn)收的有關(guān)規(guī)定組織驗(yàn)收。

第十一條 通過實(shí)施土地開發(fā)整理項(xiàng)目補(bǔ)充的耕地?cái)?shù)量，不得少于掛鉤的建設(shè)用地項(xiàng)目所占用的耕地?cái)?shù)量。

實(shí)施補(bǔ)充耕地的土地開發(fā)整理項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)與被占用的耕地等級(jí)相同或者高于被占用耕地的等級(jí)，按照占用耕地面積確定補(bǔ)充耕地面積；確實(shí)無(wú)法實(shí)現(xiàn)等級(jí)相同，難以保證補(bǔ)充耕地質(zhì)量的，應(yīng)當(dāng)選擇等級(jí)接近的項(xiàng)目，并按照數(shù)量質(zhì)量等級(jí)折算方法增加補(bǔ)充耕地面積。

第十二條 實(shí)施補(bǔ)充耕地的土地開發(fā)整理項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)達(dá)到設(shè)計(jì)確定的有關(guān)道路、渠系、林網(wǎng)和耕作層厚度及坡度等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并按有關(guān)規(guī)定驗(yàn)收合格。

第十三條 單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目用地占用耕地的，補(bǔ)充耕地資金應(yīng)當(dāng)足額列入工程預(yù)算。城市分批次建設(shè)用地占用耕地的，由當(dāng)?shù)厝嗣裾峁┭a(bǔ)充耕地資金，通過實(shí)施土地開發(fā)整理項(xiàng)目先行落實(shí)補(bǔ)充耕地，但不得使用新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)。

村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地占用耕地的，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織籌集有關(guān)資金或者組織農(nóng)民投工投勞實(shí)施土地整理項(xiàng)目補(bǔ)充耕地。

第十四條 同時(shí)符合本辦法第十條、第十一條、第十二條和第十三條規(guī)定的，建設(shè)用地項(xiàng)目補(bǔ)充耕地考核為“合格”。

不符合本辦法第十條、第十一條、第十二條和第十三條規(guī)定規(guī)定之一的，補(bǔ)充耕地考核為“不合格”。

第十五條 國(guó)土資源部每年對(duì)全國(guó)耕地占補(bǔ)平衡考核工作作出部署。

省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源管理部門根據(jù)國(guó)土資源部的部署，對(duì)市、縣耕地占補(bǔ)平衡考核工作提出具體要求。

市或者縣國(guó)土資源管理部門根據(jù)上級(jí)國(guó)土資源管理部門的工作部署和要求，確定本行政區(qū)域內(nèi)應(yīng)列為本考核范圍的建設(shè)用地項(xiàng)目，并組織實(shí)施考核工作。

第十六條 縣級(jí)以上地方國(guó)土資源管理部門對(duì)納入考核范圍的建設(shè)用地項(xiàng)目進(jìn)行考核，應(yīng)當(dāng)對(duì)掛鉤的土地開發(fā)整理項(xiàng)目的立項(xiàng)文件、設(shè)計(jì)、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、補(bǔ)充耕地資金繳納憑證等進(jìn)行檢查，并對(duì)補(bǔ)充耕地進(jìn)行實(shí)地核查，確定考核結(jié)果，填寫建設(shè)用地項(xiàng)目補(bǔ)充耕地考核表，逐級(jí)上報(bào)省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源管理部門。

補(bǔ)充耕地的實(shí)地核查工作應(yīng)當(dāng)與土地開發(fā)整理項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收、土地變更調(diào)查工作相結(jié)合。已驗(yàn)收合格且已通過變更調(diào)查或者變更登記確定補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量的，可不再進(jìn)行實(shí)地核查。

上級(jí)國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)下級(jí)國(guó)土資源管理部門耕地占補(bǔ)平衡考核工作和報(bào)送的建設(shè)用地項(xiàng)目補(bǔ)充耕地情況進(jìn)行檢查和抽查。

第十七條 省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)將本行政區(qū)域內(nèi)各市、縣國(guó)土資源管理部門上報(bào)的建設(shè)用地項(xiàng)目補(bǔ)充耕地考核情況進(jìn)行匯總，填報(bào)有關(guān)報(bào)表，并附說明材料，隨同耕地占補(bǔ)平衡考核工作報(bào)告，于本十一月底前報(bào)國(guó)土資源部。

第十八條 國(guó)土資源部對(duì)省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源管理部門上報(bào)的耕地占補(bǔ)平衡考核情況進(jìn)行匯總分析，并結(jié)合建設(shè)用地項(xiàng)目補(bǔ)充耕地抽查情況，對(duì)省、自治區(qū)、直轄市耕地占補(bǔ)平衡情況提出意見，并在全國(guó)進(jìn)行通報(bào)。

省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)耕地占補(bǔ)平衡工作進(jìn)行總結(jié)，對(duì)建設(shè)用地項(xiàng)目補(bǔ)充耕地合格率較低的市、縣提出通報(bào)，研究改進(jìn)措施，并向國(guó)土資源部提交書面報(bào)告。

第十九條 上級(jí)國(guó)土資源管理部門有權(quán)責(zé)令建設(shè)用地項(xiàng)目補(bǔ)充耕地合格率較低的地區(qū)限期整改。對(duì)整改不合格的，暫緩受理該地區(qū)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征地審批。

第二十條 依照本辦法第十四條規(guī)定，建設(shè)用地項(xiàng)目補(bǔ)充耕地經(jīng)考核確定為不合格的，縣級(jí)以上國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令補(bǔ)充耕地責(zé)任單位限期改正；逾期拒不改正的，比照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十五條和《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四十一條的規(guī)定處罰。

第二十一條 國(guó)土資源管理部門工作人員在耕地占補(bǔ)平衡考核工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、弄虛作假的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十二條 本辦法自2006年8月1日起施行。

第五篇：土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：土地管理與社會(huì)發(fā)展

土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：土地管理與社會(huì)發(fā)展

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》屬于__。A．法律 B．行政法規(guī) C．政府規(guī)章 D．部門規(guī)章

2、關(guān)于需求價(jià)格彈性系數(shù)Ed，以下說法正確的是（）。

A．0＜Ed＜1，稱為缺乏彈性，表示當(dāng)價(jià)格變動(dòng)1%，需求量變動(dòng)則不足1% B．Ed=1，稱這富于彈性，表示當(dāng)價(jià)格變動(dòng)為1%時(shí)，需求量同時(shí)變動(dòng)1% C．Ed=∞，稱為完全無(wú)彈性，表示當(dāng)價(jià)格變動(dòng)為1%時(shí)，需求量無(wú)窮大 D．Ed=0，稱為完全彈性，表示當(dāng)價(jià)格變動(dòng)時(shí)，需求量不變

3、下列不是估價(jià)需明確的基本事項(xiàng)的是__。A．估價(jià)的范圍 B．估價(jià)的目的 C．估價(jià)的對(duì)象 D．估價(jià)的時(shí)點(diǎn)

4、某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權(quán)年限為27年，預(yù)計(jì)未來第一年的純收益為39萬(wàn)元，此后純收益每年在上一年基礎(chǔ)上減少2萬(wàn)元，采用收益還原法計(jì)算該不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值時(shí)，收益年數(shù)應(yīng)確定為年?！?009年考試真題】 A：19．5 B：20．5 C：25 D：27 E：時(shí)間因素

5、根據(jù)地租理論，最劣等級(jí)的土地。A：有級(jí)差地租和絕對(duì)地租 B：無(wú)級(jí)差地租和絕對(duì)地租 C：無(wú)級(jí)差地租，有絕對(duì)地租 D：有級(jí)差地租，無(wú)絕對(duì)地租 E：時(shí)間因素

6、有兩個(gè)數(shù)列，甲數(shù)列平均數(shù)為110，標(biāo)準(zhǔn)差為11，乙數(shù)列平均數(shù)為16，標(biāo)準(zhǔn)差為5，則。

A：甲平均數(shù)代表性高于乙 B：乙平均數(shù)代表性高于甲 C：甲、乙平均數(shù)代表性相同

D：無(wú)法直接比較甲乙平均數(shù)代表性大小 E：土地

7、在下列選項(xiàng)中，是項(xiàng)目敏感性分析的最常用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)．【2008年考試真題】 A：成本利潤(rùn)率 B：投資利潤(rùn)率 C：資產(chǎn)報(bào)酬率 D：內(nèi)部收益率 E：土地

8、下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是。

A：路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)法，其理論依據(jù)與市場(chǎng)法相同 B：路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)

C：運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D：路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格 E：時(shí)間因素

9、以下因素中，是土地價(jià)格存在的根源。A：級(jí)差地租 B：壟斷地租 C：絕對(duì)地租 D：相對(duì)地租 E：時(shí)間因素

10、金融市場(chǎng)可以按照不同標(biāo)準(zhǔn)來分類，按交割時(shí)間不同可將其分為。A：有形市場(chǎng)和無(wú)形市場(chǎng)

B：短期金融市場(chǎng)和長(zhǎng)期金融市場(chǎng) C：現(xiàn)貨市場(chǎng)和期貨市場(chǎng)

D：票據(jù)市場(chǎng)、證券市場(chǎng)和外匯市場(chǎng) E：土地

11、土地等級(jí)評(píng)定或土地條件均值區(qū)劃分以__現(xiàn)狀為準(zhǔn)。A．工業(yè)用地 B．住宅用地 C．城鎮(zhèn)土地 D．農(nóng)村土地

12、證券可以分為__。

A．公司證券、貨幣證券、資本證券 B．商品證券、貨幣證券、資本證券 C．商品證券、國(guó)家證券、資本證券 D．商品證券、貨幣證券、銀行證券

13、定性研究與定量研究結(jié)合使用的前提條件是具備__的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。A．定性研究 B．定量研究 C．經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué) D．?dāng)?shù)理統(tǒng)計(jì)

14、土地價(jià)值是由于土地的三者互相結(jié)合所產(chǎn)生的土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)形式?！?006年考試真題】

A：供給、需求、利用條件

B：效用、相對(duì)稀缺性和有效需求 C：成本、租金、利率 D：使用價(jià)值、用途、容積率 E：時(shí)間因素

15、土地等級(jí)是在城鎮(zhèn)內(nèi)部，通過投資于__等分析，揭示城鎮(zhèn)內(nèi)部各具體地塊的收益差異，從而得出在城鎮(zhèn)內(nèi)部的排序。A．土地的資本 B．自然條件

C．經(jīng)濟(jì)活動(dòng)程度 D．經(jīng)濟(jì)活動(dòng)頻率 E．土地的增值性

16、《土地估價(jià)師繼續(xù)教育暫行規(guī)定》明確，__具體負(fù)責(zé)土地估價(jià)師繼續(xù)教育的組織實(shí)施工作。A．國(guó)土資源部

B．中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì) C．省級(jí)國(guó)土資源管理部門 D．省級(jí)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)

17、阿爾申?duì)柕隆ろf伯認(rèn)為，工廠企業(yè)自然應(yīng)選擇在原料和成品二者的總運(yùn)費(fèi)為最小的地方，因此，運(yùn)費(fèi)的大小主要取決于__。A．貨物的絕對(duì)重量 B．貨物的相對(duì)重量 C．運(yùn)輸距離和貨物重量 D．限制性原料的產(chǎn)地

18、記載土地基本狀況的圖冊(cè)是指__。A．土地記錄冊(cè) B．地籍 C．地圖

D．土地地形冊(cè)

19、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國(guó)有荒山、荒地、荒灘__公頃以下的，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的權(quán)限，由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)。A．600 B．700 C．800 D．1000

20、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米1066、905、899元，建筑容積率分別為5．

5、5．0、4．5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購(gòu)買者會(huì)選擇土地用于開發(fā)建設(shè)?！?002年考試真題】 A：甲 B：乙 C：丙

D：甲或丙 E：時(shí)間因素

21、回歸分析不包括回歸分析。A：簡(jiǎn)單線性 B：多元 C：曲線 D：復(fù)雜 E：合法性

22、在我國(guó)社會(huì)主義土地公有制條件下仍然存在地租，是由于。

A：存在著土地所有權(quán)的不同主體及其壟斷以及土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離 B：在任何社會(huì)制度下都存在地租

C：存在著國(guó)家所有和集體所有兩種所有制形式 D：土地是重要的生產(chǎn)要素 E：時(shí)間因素

23、市場(chǎng)比較法的間接比較法是以為基準(zhǔn)，把交易案例和待估土地均與其逐項(xiàng)比較，然后將比較結(jié)果轉(zhuǎn)化為修正價(jià)格。A：標(biāo)準(zhǔn)宗地 B：待估宗地 C：類似宗地 D：比較宗地 E：時(shí)間因素

24、我國(guó)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定，規(guī)劃人均公共綠地面積應(yīng)不小于平方米．【2004年考試真題】 A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地

25、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查是以為單位，查清各類用地的面積、分布和利用狀況。A：省 B：縣 C：鄉(xiāng) D：街坊

E：35％～50％

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、農(nóng)民集體所有的土地，由登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。A：鄉(xiāng)政府

B：縣級(jí)人民政府

C：省級(jí)政府國(guó)土資源廳 D：國(guó)土資源部 E：35％～50％

2、租賃建設(shè)用地使用權(quán)期限的限制中，對(duì)短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，租期一般不超過__年。A．5 B．8 C．10 D．15

3、按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費(fèi)包括（）兩部分。A．基本預(yù)備費(fèi) B．人工預(yù)備費(fèi) C．材料預(yù)備費(fèi) D．工程預(yù)備費(fèi) E．漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

4、下面是關(guān)于確定土地估價(jià)基本事項(xiàng)的有關(guān)描述，正確的是。A：在考慮抵押估價(jià)目的的同時(shí)適當(dāng)考慮股權(quán)轉(zhuǎn)讓目的

B：在確認(rèn)土地估價(jià)對(duì)象時(shí)，要遵循委托約定、估價(jià)對(duì)象實(shí)際情況和合法性進(jìn)行 C：在確定估價(jià)基本事項(xiàng)時(shí)選擇估價(jià)方法和估價(jià)原則

D：土地價(jià)格條件應(yīng)包括價(jià)格時(shí)點(diǎn)、價(jià)格種類、土地開發(fā)程度、估價(jià)目的、土地使用年期等

E：確認(rèn)估價(jià)對(duì)象的內(nèi)容包括確認(rèn)土地的類型、位置、范圍、權(quán)利狀況、利用狀況、宗地條件等

5、成本逼近法運(yùn)用于既無(wú)收益又很少發(fā)生交易的土地估價(jià)，這類土地主要包括等。

A：公共建筑用地 B：空置住宅用地 C：公益設(shè)施用地 D：待出租空地 E：圖書館用地

6、__是依法對(duì)一定的土地加以利用并取得收益的權(quán)利，是土地所有權(quán)派生的財(cái)產(chǎn)權(quán)。

A．土地使用權(quán) B．土地租賃權(quán) C．永佃權(quán) D．地上權(quán)

7、對(duì)于以具體數(shù)據(jù)方式為指標(biāo)的因子分值計(jì)算，都可以通過位序標(biāo)準(zhǔn)化或極值標(biāo)準(zhǔn)化方式來實(shí)現(xiàn)，如__等因素對(duì)應(yīng)因子分值計(jì)算。A．城鎮(zhèn)集聚規(guī)模 B．城鎮(zhèn)區(qū)位

C．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施

D．區(qū)域綜合服務(wù)能力 E．城鎮(zhèn)人均生活水平

8、單位買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓基本農(nóng)田以外的其他耕地不足__公頃的，給予直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接負(fù)責(zé)人員警告、記過、記大過的行政處分。A．0.2 B．0.33 C．0.67 D．1.33

9、國(guó)土資發(fā)[2006]307號(hào)發(fā)布的《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》是__。

A．省級(jí)人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行的最低控制標(biāo)準(zhǔn)

B．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出止價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行的最高控制標(biāo)準(zhǔn) C．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)劃撥價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行的最低控制標(biāo)準(zhǔn)

D．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行的最低控制標(biāo)準(zhǔn)

10、可以減免耕地占用稅的情況有。A：軍用設(shè)施用地 B：鐵路線路 C：學(xué)校 D：工礦區(qū)

E：公共設(shè)施用地

11、土地分等反映的是不同區(qū)域?qū)哟蝺?nèi)__的差異。A．土地效益 B．土地收益 C．土地質(zhì)量 D．土地生產(chǎn)力

12、存貨核算方法有__。A．按取得存貨核算 B．按購(gòu)貨價(jià)格核算 C．按實(shí)際成本核算 D．按固定計(jì)價(jià)法核算 E．按計(jì)劃成本核算

13、建設(shè)用地中的特殊用地包括__用地。A．軍事設(shè)施 B．使領(lǐng)館 C．宗教 D．機(jī)場(chǎng) E．監(jiān)教場(chǎng)所

14、不同的土地利用環(huán)境不僅反映當(dāng)前生產(chǎn)力發(fā)展水平以及對(duì)土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必須遵循__原則。A．統(tǒng)籌安排 B．協(xié)調(diào)性 C．因地制宜 D．時(shí)序性

15、下列不屬于基準(zhǔn)地價(jià)表現(xiàn)形式的是__。A．區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià) B．級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià) C．路線價(jià) D．標(biāo)定地價(jià)

16、土地估價(jià)師以惡意壓價(jià)等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段爭(zhēng)攬業(yè)務(wù)，違反了（）。A．《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》 B．《中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)章程》 C．《注冊(cè)土地估價(jià)師自律守則》

D．《土地估價(jià)師實(shí)踐考核與執(zhí)業(yè)登記辦法(試行)》

17、《土地利用計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)依據(jù)__確定。A．國(guó)務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達(dá)的耕地保護(hù)責(zé)任考核目標(biāo) B．土地開發(fā)整理規(guī)劃 C．土地利用總體規(guī)劃

D．建設(shè)占用耕地、實(shí)現(xiàn)耕地保有量目標(biāo)等情況 E．耕地計(jì)劃總量指標(biāo)

18、土地利用規(guī)劃實(shí)施與管理的途徑包括等方面。A：建立實(shí)施規(guī)劃的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制 B：嚴(yán)格土地利用規(guī)劃的修改 C：土地開發(fā)整理項(xiàng)目規(guī)劃審查

D：強(qiáng)化土地利用規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)察管理 E：杜絕規(guī)劃公告制度

19、《劃撥用地目錄》(國(guó)土資源部令第9號(hào))規(guī)定，根據(jù)的規(guī)定，制定劃撥用地目錄。

A：《土地管理法》

B：《城市房地產(chǎn)管理法》 C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D：《建筑法》 E：《物權(quán)法》

20、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，情況下，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。

A：競(jìng)買人不足三人 B：競(jìng)買人不足五人

C：競(jìng)買人的最低應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí) D：競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí) E：競(jìng)買人的報(bào)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)

21、土地權(quán)屬爭(zhēng)議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權(quán)屬爭(zhēng)議的起因可分為__。

A．單位與個(gè)人、個(gè)人與個(gè)人之間的土地權(quán)屬爭(zhēng)議 B．由于國(guó)家政策變動(dòng)引起的土地權(quán)屬爭(zhēng)議 C．1987年以后發(fā)生的土地權(quán)屬問題 D．因用地手續(xù)不完備引起的土地權(quán)爭(zhēng)議

E．因?qū)嵉孛娣e或個(gè)人之間權(quán)屬界線不清發(fā)生的土地權(quán)屬爭(zhēng)議

22、長(zhǎng)期股票投資在取得時(shí)應(yīng)按實(shí)際成本入賬，下列項(xiàng)目中；不應(yīng)包括在長(zhǎng)期股票投資成．本中的項(xiàng)目有__。A．經(jīng)紀(jì)人傭金

B．購(gòu)買股票前已宣告發(fā)放的股利 C．稅金 D．手續(xù)費(fèi)

23、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本分析中的建安工程費(fèi)主要包括__。A．建筑工程費(fèi)

B．設(shè)備及安裝工程費(fèi) C．室內(nèi)裝飾費(fèi)

D．建安工程設(shè)計(jì)費(fèi) E．建安工程補(bǔ)貼費(fèi)

24、在統(tǒng)計(jì)調(diào)查設(shè)計(jì)中，調(diào)查目的是第一位，因?yàn)樗鼪Q定調(diào)查的__。A．具體任務(wù) B．性質(zhì) C．對(duì)象 D．內(nèi)容 E．時(shí)空范圍

25、國(guó)家融資項(xiàng)目的范圍包括。

A：使用國(guó)家發(fā)行債券所籌資金的項(xiàng)目 B：使用各級(jí)財(cái)政預(yù)算資金的項(xiàng)目 C：使用國(guó)家政策性貸款的項(xiàng)目

D：使用國(guó)家對(duì)外借款或者擔(dān)保所籌資金的項(xiàng)目 E：使用國(guó)家對(duì)外征收的所得稅的項(xiàng)目