第一篇：內(nèi)蒙古2015年下半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)交易考試試題

內(nèi)蒙古2015年下半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)交

易考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、出讓土地使用者需要改變原批準(zhǔn)的土地用途，必須依法報(bào)批準(zhǔn)。A：原批準(zhǔn)用地的人民政府

B：原批準(zhǔn)用地的人民政府規(guī)劃行政主管部門 C：原批準(zhǔn)用地的人民政府土地行政主管部門 D：原批準(zhǔn)用地機(jī)關(guān)的上級人民政府 E：35％～50％

2、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)予以劃撥的包括__。

A．某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓 B．某民營企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)而需要使用國有土地的

C．某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多，縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂

D．某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國有土地其建住宅 E．某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的

3、我國較為特殊的一種土地他項(xiàng)權(quán)力是__。A．抵押權(quán) B．地役權(quán) C．耕作權(quán) D．出租權(quán)

4、保證樣本調(diào)查質(zhì)量的關(guān)鍵是__。A．制訂周密的資料收集計(jì)劃 B．編制準(zhǔn)確的調(diào)查表格

C．調(diào)查人員的技能掌握與運(yùn)用 D．選擇正確的調(diào)查方法

5、我國現(xiàn)行的城市規(guī)劃編制體系可以劃分為__。

A．城市總體規(guī)劃、城市分區(qū)規(guī)劃和城市詳細(xì)規(guī)劃三個(gè)層次 B．城市總體規(guī)劃和城市詳細(xì)規(guī)劃兩個(gè)層次

C．城市總體規(guī)劃(含市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃)、控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃三個(gè)層次

D．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃三個(gè)層次

6、下列會(huì)計(jì)報(bào)表屬于靜態(tài)會(huì)計(jì)報(bào)表的是__。A．資產(chǎn)負(fù)債表 B．利潤表

C．現(xiàn)金流量表 D．利潤分配表

7、某宗土地面積為3000㎡，城市規(guī)劃限制指標(biāo)為：容積率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是。

A：總建筑面積7000㎡，首層建筑面積1000㎡ B：總建筑面積5000㎡，首層建筑面積900㎡ C：總建筑面積7200㎡，首層建筑面積1000㎡ D：總建筑面積7200㎡，首層建筑面積900㎡ E：時(shí)間因素

8、在下列影響宗地價(jià)格的因素中，是個(gè)別因素?！?007年考試真題】 A：宗地形狀

B：宗地所處地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施 C：宗地附近學(xué)校分布情況 D：當(dāng)?shù)厣唐贩績r(jià)格變動(dòng)情況 E：時(shí)間因素

9、估算建筑物的專業(yè)費(fèi)用一般采用__估算。A．對照法 B．比較法

C．建筑費(fèi)用的一定比率 D．定率法

10、有一宗房地產(chǎn)總價(jià)為100萬元，又知綜合還原率為7％，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該宗房地產(chǎn)的土地價(jià)格為萬元。A：30 B：40 C：50 D：60 E：時(shí)間因素

11、建設(shè)用地的__是指建設(shè)用地具有固定的形狀，是一個(gè)工程實(shí)體，一旦形成就能直接為人類建設(shè)活動(dòng)服務(wù)。A．實(shí)體性 B．空間性 C．承載性 D．集約性

12、土地以__為單位進(jìn)行登記。A．宗地 B．鄉(xiāng)級 C．縣級 D．市級

13、某宗地估價(jià)用了4種估價(jià)方法，其評估結(jié)果為1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，經(jīng)分析可確定各自權(quán)重為0.4、0.3、0.2、0.1，則采用加權(quán)平均法確定其評估結(jié)果為__元/平方米。A．980 B．1010 C．1020 D．1040

14、因技術(shù)革新、設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價(jià)，屬于__。A．自然折舊 B．物質(zhì)折舊 C．功能折舊 D．經(jīng)濟(jì)折舊

15、__是行政相對人一種救濟(jì)手段，是一種依法申請的行政行為．是行政機(jī)關(guān)系統(tǒng)內(nèi)部自我監(jiān)督的一種重要形式。A．行政行為 B．行政復(fù)議 C．行政處罰 D．行政訴訟

16、城市性質(zhì)是城市主要職能的概括，即的體現(xiàn)。A：共同特征 B：個(gè)性特征 C：整體特征 D：主要特征 E：時(shí)間因素

17、征用土地主要涉及的費(fèi)用不包括。A：土地補(bǔ)償費(fèi) B：安置補(bǔ)助費(fèi) C：青苗補(bǔ)償費(fèi) D：拆遷補(bǔ)助費(fèi) E：35％～50％

18、某單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，現(xiàn)該單位為進(jìn)行內(nèi)部資產(chǎn)清算，委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了地價(jià)評估，估價(jià)師在估價(jià)報(bào)告中進(jìn)行了下列描述，其中正確的是（）。

A．為委托方了解估價(jià)對象房地產(chǎn)正常市場價(jià)值提供價(jià)格參考依據(jù) B．設(shè)定評估結(jié)果為估價(jià)對象在產(chǎn)權(quán)無瑕疵條件下的完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值 C．評估時(shí)部分參數(shù)采用估價(jià)對象的實(shí)際數(shù)據(jù)

D．該地公布的基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)日為2006年1月1日，估價(jià)基準(zhǔn)日為2007年12月16日，采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法時(shí)需進(jìn)行期日修正

19、采用平均年限法計(jì)提折舊，折舊率應(yīng)根據(jù)乘以折舊率計(jì)算。A：固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值 B：固定資產(chǎn)凈值

C：固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額 D：固定資產(chǎn)原值 E：土地

20、土地的位置包括__位置。A．自然地理 B．社會(huì)經(jīng)濟(jì) C．經(jīng)濟(jì)收益 D．人文地理 E．區(qū)域地理

21、某開發(fā)項(xiàng)目各年現(xiàn)金流量如下表所示，若基準(zhǔn)收益率為10％，則其凈現(xiàn)值為萬元．【2009年考試真題】 A：203．99 B：224．39 C：315．30 D：530．00 E：土地

22、某市一體育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用權(quán)，如果不考慮土地使用權(quán)延期，其土地使用權(quán)應(yīng)于（）年終結(jié)。A．2040 B．2050 C．2060 D．2070

23、土地權(quán)利證書不包括__。A．國有土地所有證 B．集體土地所有證 C．集體土地使用證

D．土地他項(xiàng)權(quán)利證明書

24、土地利用系數(shù)是農(nóng)用地分等的主要參數(shù)之一。下列關(guān)于土地利用系數(shù)的說法中__是正確的。

A．土地利用系數(shù)計(jì)算時(shí)，Yjmax指第j種指定作物國家一級指標(biāo)區(qū)內(nèi)最高單產(chǎn) B．土地利用系數(shù)等值區(qū)的邊界可打破村級行政單位的完整性 C．土地利用系數(shù)的計(jì)算必須分指定作物計(jì)算

D．等值區(qū)內(nèi)各行政村指定作物土地利用系數(shù)在X±25之間(X表示平均值；S表示標(biāo)準(zhǔn)差)

25、按照我國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)短期投資的期末計(jì)價(jià)應(yīng)采用。A：成本法 B：權(quán)益法 C：市價(jià)法

D：成本與市價(jià)孰低法 E：土地

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、根據(jù)《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》的規(guī)定，地籍圖的比例尺可根據(jù)不同情況分別采用（）三種基本比例尺。A．1:500、1:1000或1:5000 B．1:1000、1:2000或1:5000 C．1:1000、1:2000或1:10000 D．1:500、I:1000或1:2000

2、下列選項(xiàng)中，__也影響著房地產(chǎn)投資者的投資興趣。A．地價(jià)管理政策 B．稅收政策 C．城市規(guī)劃

D．行政隸屬變更

3、一般來說，債券具有的基本特征．【2007年考試真題】 A：償還性 B：高風(fēng)險(xiǎn)性 C：收益性 D：流動(dòng)性 E：安全性

4、在經(jīng)濟(jì)社會(huì)，交易合同是保護(hù)交易雙方合法權(quán)益的基礎(chǔ)。根據(jù)土地估價(jià)項(xiàng)目委托的特點(diǎn)，土地估價(jià)項(xiàng)目委托合同的基本內(nèi)容應(yīng)包括。A：土地估價(jià)原則 B：估價(jià)對象 C：估價(jià)目的

D：初步估價(jià)結(jié)果 E：估價(jià)方法的選擇

5、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，我國的土地分為。A：耕地 B：農(nóng)用地 C：建設(shè)用地 D：未利用地 E：已利用地

6、土地利用動(dòng)態(tài)遙感監(jiān)測的主要內(nèi)容包括。A：土地利用監(jiān)測 B：土地權(quán)屬監(jiān)測 C：土地價(jià)格監(jiān)測 D：土地質(zhì)量監(jiān)測 E：土地?cái)?shù)量監(jiān)測

7、需要結(jié)合土地用途才能確定其對土地價(jià)格影響方向的因素有?！?009年考試真題】

A：交通管制 B：社會(huì)治安 C：鐵路

D：流動(dòng)人口 E：經(jīng)濟(jì)形勢

8、下列選項(xiàng)中，屬于我國土地權(quán)利制度建設(shè)指導(dǎo)思想的有。A：完善土地制度 B：維護(hù)土地公有制

C：保證國有土地有償使用制 D：要保障經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展

E：要實(shí)現(xiàn)土地權(quán)利設(shè)置的公平與效率

9、中等城市由__組成。A．市區(qū) B．近郊區(qū) C．郊區(qū)

D．郊區(qū)工業(yè)區(qū)

10、棉花屬于__。A．糧食作物 B．纖維作物 C．藥用作物 D．能源作物

11、根據(jù)國土資源部2001年8月21日發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)試行(土地分類)的通知》規(guī)定，下列屬于農(nóng)用地的有?！?004年考試真題】 A：苗圃用地 B：水工建筑用地 C：農(nóng)村道路用地 D：農(nóng)村宅基地

E：土地功能具有永久性

12、土地保護(hù)規(guī)劃是基于__這一特點(diǎn)而提出的。A．我國土地資源緊缺、生態(tài)環(huán)境脆弱 B．我國人均耕地減少 C．我國土地利用率低下

D．我國土地資源日益被破壞

13、城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測是政府宏觀管理中的主要內(nèi)容。A：土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測制度 B：土地價(jià)格評估制度 C：土地交易申報(bào)制度

D：土地利用動(dòng)態(tài)監(jiān)測制度 E：35％～50％

14、價(jià)格指數(shù)調(diào)整法通常適用于的機(jī)器設(shè)備的重置成本估測．【2008年考試真題】 A：技術(shù)進(jìn)步速度不快 B：技術(shù)進(jìn)步速度快

C：技術(shù)進(jìn)步因素對設(shè)備價(jià)格影響不大 D：技術(shù)進(jìn)步因素對設(shè)備價(jià)格影響大 E：單位價(jià)值較小的自制設(shè)備

15、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有。

A：民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局做交通指揮中心 B：林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓 C：私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間 D：國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售 E：公有住房職工已購公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓

16、土地估價(jià)的供需原則應(yīng)以等原則為基礎(chǔ)。A：預(yù)期收益原則 B：變動(dòng)原則 C：貢獻(xiàn)原則 D：競爭原則

E：報(bào)酬遞增遞減原則

17、在土地估價(jià)中，修正體系的科學(xué)性是基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法估價(jià)結(jié)果準(zhǔn)確性的決定性因素。按照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的要求，下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正系數(shù)編制的做法不正確的是（）。

A．在基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表驗(yàn)證時(shí)，計(jì)算得到宗地實(shí)際地價(jià)與評估地價(jià)的價(jià)差范圍為-120%～+13%，則表明修正系數(shù)符合要求

B．通過土地定級總分值編制基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)時(shí)，地價(jià)修正幅度的確定以實(shí)際土地收益為依據(jù)計(jì)算 C．級別修正幅度計(jì)算時(shí)，好、較好、一般對應(yīng)的土地收益分別以A、B、C表示，則三者的修正幅度順序分別為：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0% D．在確定級別修正幅度階段，采用聚類分析法和圖示法需對資料進(jìn)行組團(tuán)分析 E．引用特爾斐法確定的土地定級因素權(quán)重值作為各地價(jià)影響因素修正幅度計(jì)算時(shí)的權(quán)重

18、根據(jù)《土地登記辦法》，土地他項(xiàng)權(quán)利登記包括__。A．土地使用權(quán)抵押登記 B．地役權(quán)登記 C．變更登記 D．土地總登記 E．初始登記

19、在下列選項(xiàng)中，__是編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)。A．土地價(jià)格水平B．土地供需狀況

C．國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃 D．上一級土地利用總體規(guī)劃 E．土地質(zhì)量特征

20、制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)遵循等原則?！?008年考試真題】 A：城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 B：先城市后鄉(xiāng)村 C：節(jié)約土地 D：集約發(fā)展 E：先規(guī)劃后建設(shè)

21、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同約定，向購買單位或個(gè)人預(yù)收的購房定金在會(huì)計(jì)上應(yīng)作為。A：預(yù)收賬款 B：應(yīng)收賬款 C：流動(dòng)資產(chǎn) D：流動(dòng)負(fù)債 E：各種應(yīng)交款項(xiàng)

22、在土地估價(jià)過程中，估價(jià)方法選擇應(yīng)考慮估價(jià)對象土地用途的情況。除標(biāo)準(zhǔn)廠房用地外，工業(yè)用地估價(jià)可選用（）、成本逼近法等估價(jià)方法。A．剩余法 B．市場比較法 C．評分估價(jià)法

D．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 E．路線價(jià)估價(jià)法

23、如果納稅人兼營不同稅率的應(yīng)稅消費(fèi)品，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同稅率的消費(fèi)品的__來分別計(jì)算其應(yīng)納稅額。A．銷售額 B．成本費(fèi)用 C．市場需求 D．銷售數(shù)量 E．銷售質(zhì)量

24、農(nóng)用地定級單元?jiǎng)澐值脑瓌t是。A：單元內(nèi)部相對統(tǒng)一

B：單元之間的土地特征差異明顯 C：單元邊界不跨越地塊邊界

D：河流、溝渠、道路、堤壩等線狀地物和有明顯標(biāo)志的權(quán)屬界線不能作為分界線

E：單元邊界應(yīng)采用控制區(qū)格局的地貌走向線和分界線

25、在黨的__上，第一次明確、完整地提出要建立社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)，并將其作為我國經(jīng)濟(jì)體制改革的主要目標(biāo)。A．十一屆三中全會(huì) B．十二大 C．十三大 D．十四大

第二篇：2017年重慶省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)交易考試試題

2017年重慶省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)交易考試試

題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、甲縣某企業(yè)占用耕地后，向本縣國土資源局繳納了耕地開墾費(fèi)，但由于甲縣耕地后備資源匱乏，經(jīng)上級市國土資源部門統(tǒng)一安排將開墾費(fèi)交給乙縣異地補(bǔ)充耕地。按照耕地占補(bǔ)平衡考核辦法，補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位是（）。A．占地企業(yè) B．甲縣政府 C．乙縣政府

D．市國土資源部門

2、關(guān)于我國基本農(nóng)田的界定，下列說法最準(zhǔn)確的是__。A．一定時(shí)期內(nèi)，必須確保的最低耕地?cái)?shù)量 B．必須永久確保的最低耕地?cái)?shù)量 C．符合最基本條件的耕地

D．產(chǎn)值達(dá)到一定水平以上的耕地

3、__地價(jià)一般是征收土地增值稅和征用土地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。A．申報(bào) B．樓面 C．公告(示)D．基準(zhǔn)

4、是影響土地區(qū)位的最重要因素。A：社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素 B：自然因素 C：行政因素 D：繁華程度 E：時(shí)間因素

5、在城市規(guī)劃中，過境公路經(jīng)常采取的是布置方式經(jīng)過城市。A：平而交叉 B：立體交叉 C：切線和環(huán)線 D：遠(yuǎn)離城市 E：土地

6、地籍按分類，可分為稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍和多用途地籍三種類型。A：表現(xiàn)形式 B：功能

C：建立的時(shí)序 D：所記載的對象 E：35％～50％

7、城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人__作為計(jì)稅依據(jù)。A．人均占用土地面積 B．勞均占用土地面積 C．實(shí)際建房面積

D．實(shí)際占用土地面積

8、下列屬于政府及其所屬部門的不正當(dāng)競爭行為的是__。A．假冒和仿冒行為 B．不正當(dāng)銷售行為

C．濫用行政權(quán)力，限制外地商品進(jìn)入本地市場 D．侵犯商業(yè)秘密的行為

9、土地及建筑物出租會(huì)涉及各項(xiàng)費(fèi)用，其中，的計(jì)算一般與建筑物的重置價(jià)無關(guān)。

A：折舊費(fèi) B：維修費(fèi) C：保險(xiǎn)費(fèi) D：管理費(fèi) E：時(shí)間因素

10、《行政訴訟法》規(guī)定，下列__行為屬于行政訴訟的范圍。A．國家行為 B．抽象行政行為

C．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法要求履行義務(wù)的 D．內(nèi)部行政行為

11、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長期租賃．短期國有土地租賃的年限一般不超過年。A：5 B：10 C：15 D：20 E：35％～50％

12、有一比較案例2004年5月20日的土地價(jià)格為300元／平方米，該市該類地價(jià)指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個(gè)百分點(diǎn)，則該比較案例于2004年10月20日的土地價(jià)格為元／平方米(保留到小數(shù)點(diǎn)一位)?！?004年考試真題】 A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：時(shí)間因素

13、市場比較法通常以為基礎(chǔ)。A：土地價(jià)格 B：政策規(guī)定

C：市場交易案例 D：市場經(jīng)濟(jì)狀況 E：合法性

14、表明對物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價(jià)證券是。A：資本證券 B：貨幣證券 C：商品證券 D：以上均不對 E：土地

15、土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后__日內(nèi)支付全部土地使用權(quán)出讓金。A．30 B．40 C．50 D．60

16、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國土資源部關(guān)于做好土地利用總體規(guī)劃修編前期工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]32號)指出，通過對規(guī)劃實(shí)施情況的系統(tǒng)評價(jià)，做到“四查清、四對照”。以下屬于“四查清、四對照”范圍的是__。

A．查清規(guī)劃期內(nèi)新增建設(shè)用地總量，與國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對照檢查

B．查清閑置土地和低效用地?cái)?shù)量，與規(guī)劃確定的節(jié)約用地挖潛目標(biāo)對照檢查 C．查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護(hù)目標(biāo)對照檢查

D．查清違法用地?cái)?shù)量和處理情況，與違法用地的處理要求對照檢查

E．查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對照檢查

17、某宗地(丘)有5個(gè)界址點(diǎn)，其坐標(biāo)分別為11(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，則該宗地的面積數(shù)值為．【2006年考試真題】 A：6．5 B：7．5 C：13．0 D：15．0 E：土地

18、我國的中央銀行是。A：中國工商銀行 B：中國農(nóng)業(yè)銀行 C：興業(yè)銀行

D：中國人民銀行 E：土地

19、《征用土地公告辦法》規(guī)定，有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案，在征用土地公告之日起__日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。A．15 B．30 C．45 D．60 20、小城市以下基準(zhǔn)地價(jià)工作底圖是。A：1：2000～1：5000 B：1：1000～1:5000 C：1：10000～1：50000 D：1：1000～1：3000 E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

21、依據(jù)交通原則建立起來的中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地__的商服活動(dòng)。A．全部 B．1/2 C．1/3 D．1/6

22、因素分值計(jì)算中反映土地質(zhì)量的優(yōu)劣。A：因素指標(biāo)作用分值 B：因素分值 C：土地總分值 D：宗地分值 E：合法性

23、土地的經(jīng)濟(jì)特性不包括__。A．報(bào)酬遞減的可能性 B．功能永久性 C．供給的稀缺性

D．利用方向變更的相對困難性

24、控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容不包括．【2009、2006年考試真題】 A：估算工程量和總造價(jià)

B：規(guī)定規(guī)劃容量，確定工程管線的走向

C：規(guī)定各地塊建筑高度、容積率等控制指標(biāo)

D：確定各級支路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高 E：土地

25、依照我國現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，企業(yè)若要將無償劃撥取得的土地使用權(quán)作價(jià)入股，其按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款應(yīng)予以本金化，并計(jì)入（）科目入賬核算。A．固定資產(chǎn) B．長期待攤費(fèi)用 C．無形資產(chǎn)

D．長期股權(quán)投資

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施一書兩證。兩證是指。A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證和選址意見書 B：選址意見書和建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C：建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證 D：建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E：35％～50％

2、編制建筑工程概算的方法有。A：投資估算

B：用概算定額編制 C：用概算指標(biāo)編制 D：用類似工程預(yù)(決)算編制 E：投資預(yù)算

3、根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)[2008]131號)規(guī)定，下列表述正確的是__。

A．爭取用3年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題 B．中央加大對廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當(dāng)提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) C．將現(xiàn)行個(gè)人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅

D．個(gè)人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅 E．取消城市房地產(chǎn)稅

4、對于評估已建設(shè)完成的普通住宅小區(qū)居住用地，土地估價(jià)師不宜選用的估價(jià)方法是__。

A．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 B．成本逼近法 C．收益還原法 D．剩余法

5、根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，在確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果時(shí)，對于地上附著物，當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T應(yīng)與__共同確認(rèn)調(diào)查結(jié)果。A．產(chǎn)權(quán)人 B．使用人 C．占有人

D．集體經(jīng)濟(jì)組織

6、下列項(xiàng)目中，應(yīng)計(jì)入營業(yè)外支出的有．【2007年考試真題】 A：對外捐贈(zèng)支出

B：處理固定資產(chǎn)凈損失 C：違反經(jīng)濟(jì)合同的罰款支出 D：債務(wù)重組損失

E：因債務(wù)人無力支付欠款而發(fā)生的應(yīng)收賬款損失

7、《土地管理法》規(guī)定，非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照__的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?。A．占多少，墾多少 B．占的少，墾的少 C．占的多，墾的多 D．不多占，不多墾

8、保險(xiǎn)費(fèi)與（）等多種因素有關(guān)。A．保險(xiǎn)價(jià)值大小 B．保險(xiǎn)費(fèi)繳納方式 C．期限長短

D．銀行利率水平E．保險(xiǎn)銷售員

9、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實(shí)施城市規(guī)劃占用土地的，按照下列規(guī)定辦理。A：市、縣人民政府按照土地利用計(jì)劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府

B：市、縣人民政府土地行政主管部門按照土地利用計(jì)劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府

C：有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門對農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案進(jìn)行審查，提出審查意見，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)；其中，補(bǔ)充耕地方案由批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案的人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案時(shí)一并批準(zhǔn)

D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府組織實(shí)施，按具體建設(shè)項(xiàng)目分別供地

E：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門組織實(shí)施，按具體建設(shè)項(xiàng)目分別供地

10、土地變更登記，是指因__而進(jìn)行的登記。A．土地權(quán)利人發(fā)生改變 B．土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C．土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D．國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進(jìn)行的登記

E．土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更

11、進(jìn)行建筑物的比較評估，選擇的因素有__。A．建造年份 B．建筑結(jié)構(gòu) C．朝向 D．層次 E．風(fēng)水方位

12、在統(tǒng)計(jì)中，__是說明總體單位特征的概念。A．指標(biāo) B．變異 C．標(biāo)志 D．變量

13、經(jīng)批準(zhǔn)的水庫移民后期扶持規(guī)劃。A：是水庫移民后期扶持工作的基本依據(jù) B：是編制移民安置規(guī)劃的基本依據(jù)

C：應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得隨意調(diào)整或者修改

D：確需調(diào)整或者修改的，應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)厝舜髾C(jī)關(guān)批準(zhǔn) E：確需調(diào)整或者修改的，應(yīng)當(dāng)報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)

14、地產(chǎn)的__和不可移動(dòng)性決定了土地市場是不完全的市場。A．多用途性 B．增值性 C．普遍性 D．個(gè)別性

15、地質(zhì)條件包括的內(nèi)容有__。A．地基承載力 B．地下水 C．地形 D．地震

16、評估國有土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)，應(yīng)遵循（）等要求。A．土地出讓拍賣底價(jià)評估應(yīng)采用公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)

B．用成本逼近法評估時(shí)，土地取得成本應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓金 C．采用兩種以上的方法進(jìn)行評估

D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為估價(jià)作業(yè)日期以后某一時(shí)點(diǎn) E．搜集市場資料時(shí)，應(yīng)注重所選實(shí)例的可替代性

17、遵循合法原則，要求土地估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對象（）為前提估價(jià)。A．合法產(chǎn)權(quán) B．合法使用 C．合法處分 D．合法交易 E．最佳使用

18、材料在按實(shí)際成本核算時(shí)，應(yīng)設(shè)置的科目是。A：原材料 B：物資采購

C：材料成本差異 D：在途材料 E：應(yīng)付賬款

19、按照我國現(xiàn)行規(guī)定，貸款人應(yīng)開展工作的內(nèi)容包括。A：公布貸款的種類、期限、利率等信息并提供咨詢 B：公開貸款要審查的資信內(nèi)容和貸款發(fā)放條件

C：在收到借款人符合申請貸款要求的資料后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以答復(fù) D：按季度定期公布借款人的債務(wù)、財(cái)務(wù)、生產(chǎn)經(jīng)營情況

E：除依法查詢外，在規(guī)定范圍內(nèi)保守借款人債務(wù)、財(cái)務(wù)、生產(chǎn)經(jīng)營情況等秘密 20、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容。A：征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途 B：被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積 C：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑 D：辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn) E：公告的注意事項(xiàng)

21、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，旅游、娛樂用地土地使用權(quán)出讓最高年限為__年。A．40 B．50 C．70 D．80

22、地籍具有等特點(diǎn)。A：空間性 B：法律性 C：精確性

D：地籍資料的連續(xù)性 E：地籍資料的隔斷性

23、地籍調(diào)查工作的主要內(nèi)容包括。【2006年考試真題】 A：權(quán)屬調(diào)查 B：權(quán)屬審核 C：地籍測量

D：地籍信息統(tǒng)計(jì) E：建立地籍信息系統(tǒng)

24、保險(xiǎn)所具有的最基本的職能是。A：分散危險(xiǎn) B：組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 C：融通資金

D：提高社會(huì)福利 E：培養(yǎng)誠信風(fēng)氣

25、__風(fēng)化淋溶作用略弱于磚紅壤，顏色紅。土層較厚，質(zhì)地較黏重。肥力較差，呈酸性。A．紅壤 B．赤紅壤 C．棕壤 D．暗棕壤

第三篇：內(nèi)蒙古2016年上半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：法律責(zé)任考試試題

內(nèi)蒙古2016年上半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：法律責(zé)任

考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、凡獨(dú)立從事土地估價(jià)的人員，必須具備資格。A：經(jīng)濟(jì)師 B：會(huì)計(jì)師 C：規(guī)劃師

D：土地估價(jià)師 E：時(shí)間因素

2、《土地管理法》規(guī)定，土地承包經(jīng)營期限為__年。A．10 B．20 C．30 D．40

3、對具有市場流動(dòng)性的建筑物，其估價(jià)的原理是以為基礎(chǔ)的。A：重置價(jià)格扣除折舊 B：建筑物的折舊 C：重置成本

D：比較案例的價(jià)格 E：時(shí)間因素

4、已知年利率是6%，存款額是3000元，存款期限是一年，如果每半年計(jì)息一次，則實(shí)際利率一是__。A．6% B．3% C．6．09% D．8%

5、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，掛牌時(shí)間不得少于__個(gè)工作日。A．3 B．7 C．10 D．15

6、在路線價(jià)估價(jià)法中，標(biāo)準(zhǔn)深度是指。A：標(biāo)準(zhǔn)宗地的深度

B：道路對土地利用價(jià)值影響為零的深度 C：各宗地臨街深度平均值

D：城市規(guī)劃確定的道路紅線深度 E：時(shí)間因素

7、按照我國城市規(guī)劃中對居住用地控制的分級規(guī)模要求，組團(tuán)的居住人口應(yīng)為__人。

A．1000～2000 B．1000～2500 C．1000～3000 D．2000～3500

8、采用剩余法中的傳統(tǒng)方法評估地價(jià)時(shí)，開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值及開發(fā)成本均根據(jù)預(yù)測。【2006年考試真題】 A：當(dāng)前市場狀況 B：未來市場狀況 C：過去市場狀況 D：市場變動(dòng)情況 E：時(shí)間因素

9、論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟(jì)依據(jù)和發(fā)展條件的是一項(xiàng)主要內(nèi)容。A：城市規(guī)劃綱要 B：城市總體規(guī)劃 C：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D：分區(qū)規(guī)劃 E：時(shí)間因素

10、__適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型比較復(fù)雜的地區(qū)。A．疊置法 B．地塊法 C．網(wǎng)格法 D．多邊形法

11、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，__分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。A．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B．城市規(guī)劃 C．鎮(zhèn)規(guī)劃 D．鄉(xiāng)規(guī)劃 E．村莊規(guī)劃

12、__是土地定級工作中必須涉及的一個(gè)重要因素，是反映土地經(jīng)濟(jì)區(qū)位最重要的指標(biāo)。A．繁華程度 B．道路通達(dá)度

C．商業(yè)繁華影響度 D．基礎(chǔ)設(shè)施完善度

13、在經(jīng)濟(jì)較為落后的地區(qū)，可以適當(dāng)降低城鎮(zhèn)土地使用稅稅額，但降低額不得超過國家規(guī)定的最低稅額的。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％ E：土地

14、已知某宗地4個(gè)界址點(diǎn)坐標(biāo)值如下表，則該宗地面積為。單位：m A：350 000 B：250 000 C：200 000 D：150 000 E：土地

15、《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例》規(guī)定，大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置應(yīng)當(dāng)遵循原則的包括__。

A．以人為本，保障移民的合法權(quán)益，滿足移民生存與發(fā)展的需求 B．可持續(xù)發(fā)展與資源綜合開發(fā)利用、生態(tài)環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào) C．顧全大局，服從國家整體安排，兼顧國家、集體、個(gè)人利益 D．因地制宜，統(tǒng)籌規(guī)劃

E．節(jié)約利用土地，合理規(guī)劃工程占地，提高移民規(guī)模

16、某企業(yè)因生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大，需要占用土地15公頃，其中5公頃為基本農(nóng)田，10公頃為耕地。根據(jù)農(nóng)用地分等成果，占用耕地為7等地，補(bǔ)充耕地經(jīng)整理驗(yàn)收為5等地，5等地和7等地的糧食生產(chǎn)能力分別為1000千克和800千克。下列關(guān)于該地塊補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量的說法正確的是__。

A．等級折算系數(shù)為：800/1000=0.8，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為0.8×15=12公頃 B．等級折算系數(shù)小于l時(shí)按1計(jì)，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為15公頃

C．等級折算系數(shù)為：1000/800=1.25，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為1.25×15=18.75公頃

D．需補(bǔ)充耕地的數(shù)量為5公頃

17、關(guān)于土地價(jià)格的主要特征，下列說法不正確的是（）。A.土地價(jià)格具有明顯的地區(qū)性? B.土地價(jià)格總體呈上升趨勢? C.土地價(jià)格具有充分的競爭性? D.土地價(jià)格高低與社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng)

18、人口凈密度是居住人數(shù)與的比值。A：建筑面積 B：居住面積

C：居住建筑用地面積 D：總居住面積 E：時(shí)間因素

19、下面對土地估價(jià)描述不正確的是__。

A．土地估價(jià)依據(jù)的理論和方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

B．同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素對地價(jià)產(chǎn)生深刻的影響

C．同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大

D．土地估價(jià)必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來 20、對具有市場流動(dòng)性的建筑物估價(jià)，應(yīng)以為基礎(chǔ)，采用對照法、殘余法、比較法等評估出建筑物的價(jià)格。A：重建成本 B：重置成本 C：建筑成本 D：成新度 E：時(shí)間因素

21、在下列地價(jià)形式中，與地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)價(jià)格內(nèi)涵相近的是。A：出讓地價(jià) B：轉(zhuǎn)讓地價(jià) C：標(biāo)定地價(jià) D：基準(zhǔn)地價(jià) E：35％～50％

22、綜合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率的關(guān)系為(選項(xiàng)中L為土地價(jià)格，B為建筑物價(jià)格)。A： B： C： D：

E：時(shí)間因素

23、估價(jià)期日是指。A：估價(jià)結(jié)果對應(yīng)的日期 B：開始估價(jià)日期 C：簽訂合同日期

D：估價(jià)報(bào)告交付日期

E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

24、土地價(jià)格__。

A．不受供求關(guān)系的影響 B．主要受供給量變化的影響 C．主要受需求量變化的影響 D．以上均不對

25、采用收益還原法評估地價(jià)時(shí)，其關(guān)鍵在于．(2002年真題)A：正確測定土地純收益并掌握土地可供使用的年期 B：合理確定土地還原利率并掌握土地可供使用的年限 C：正確測定土地純收益并合理確定土地還原利率

D：合理測定土地純收益在可供使用年期內(nèi)的變化趨勢 E：合法性

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《土地管理法》規(guī)定，土地利用計(jì)劃，根據(jù)編制。A：國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃 B：國家產(chǎn)業(yè)政策

C：土地利用總體規(guī)劃

D：建設(shè)用地和土地利用的實(shí)際狀況 E：土地占補(bǔ)平衡計(jì)劃

2、土地估價(jià)方法中的基本估價(jià)法有__。A．收益還原法 B．市場比較法 C．剩余法 D．路線價(jià)估價(jià)法 E．綜合估價(jià)法

3、《土地利用計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，需國務(wù)院及國家發(fā)展和改革等部門審批、核準(zhǔn)的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目擬在計(jì)劃內(nèi)使用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的。由行業(yè)主管部門于上午__前，按項(xiàng)目向國土資源部提出計(jì)劃建議，同時(shí)抄送項(xiàng)目擬使用土地所在地的省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門、發(fā)展和改革部門。A．8月25日 B．9月25日 C．10月10日 D．12月10

4、下列選項(xiàng)中，屬于特殊用地的是__。A．使館用地 B．軍事設(shè)施用地 C．管道運(yùn)輸用地 D．民用機(jī)場

E．冰川及永久積雪

5、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定的原則包括。A：優(yōu)先保護(hù)集中連片和高產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)的耕地

B：以土地利用總體規(guī)劃和農(nóng)業(yè)資源調(diào)查區(qū)劃為依據(jù) C：與城市規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃相協(xié)調(diào)

D：以基期年的土地利用現(xiàn)狀調(diào)查數(shù)據(jù)和圖件為基礎(chǔ)資料 E：以歷年的土地利用現(xiàn)狀調(diào)查數(shù)據(jù)和圖件為基礎(chǔ)資料

6、評估對象土地上的__受政府規(guī)劃的限制。A．建筑高度 B．建造成本

C．建筑物裝修檔次 D．物業(yè)管理方式

7、馬克思主義土地經(jīng)濟(jì)理論的核心部分是__。A．科學(xué)的人口理論和土地利用論

B．科學(xué)的人口理論和土地肥力理論及地租地價(jià)理論 C．土地肥力理論和土地利用論

D．科學(xué)的人口理論、土地肥力理論和土地利用論

8、國土資發(fā)[2008]176號指出，有關(guān)省份要圍繞重點(diǎn)工程，積極開展工作，努力在全國建成一批有影響、成效大、引導(dǎo)作用明顯的示范工程。A：“耕作層平衡” B：“耕作層一體” C：“耕作層剝離” D：“移土培肥” E：“移土造地”

9、農(nóng)村中的國有土地有。

A：名勝古跡、自然保護(hù)區(qū)等特殊土地(不包括區(qū)內(nèi)集體所有的土地)B：國營農(nóng)、林、漁場撥給國家機(jī)關(guān)、部隊(duì)、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地

C：國家撥給國家機(jī)關(guān)、部隊(duì)、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地 D：國家撥給農(nóng)村集體和個(gè)人使用的國有土地 E：國家撥給農(nóng)村集體和個(gè)人使用的集體土地

10、__不屬于流動(dòng)資產(chǎn)。A．短期投資 B．應(yīng)收款項(xiàng) C．貨幣資金 D．應(yīng)付款項(xiàng)

11、在城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評估過程中，下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵界定的說法中正確的是__。

A．考慮到基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域平均價(jià)格，基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵中的土地開發(fā)程度必須設(shè)定為全市平均開發(fā)程度

B．考慮到基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域平均價(jià)格，在評估時(shí)應(yīng)綜合考慮區(qū)域內(nèi)不同用途價(jià)格的平均水平

C．基準(zhǔn)地價(jià)的平均容積率可以按級別確定，也可以全市統(tǒng)一確定

D．考慮到基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域平均價(jià)格，土地開發(fā)程度應(yīng)根據(jù)宗地紅線內(nèi)外的基礎(chǔ)設(shè)施狀況設(shè)定

12、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)充耕地方案確定的補(bǔ)充耕地的__。A．?dāng)?shù)量 B．形狀 C．質(zhì)量 D．資金 E．大小

13、集體土地使用權(quán)的權(quán)能包括__等。A．土地承包經(jīng)營權(quán) B．宅基地使用權(quán)

C．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán) D．鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán) E．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)

14、農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、、養(yǎng)殖水面等。【2002年考試真題】 A：林地 B：園地 C：牧草地

D：農(nóng)田水利用地

E：土地功能具有永久性

15、房屋測量是為服務(wù)的．【2006年考試真題】 A：房屋產(chǎn)權(quán)登記 B：房地產(chǎn)開發(fā) C：房產(chǎn)交易 D：不動(dòng)產(chǎn)稅收 E：土地評價(jià)

16、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

17、國有企業(yè)改制中，如土地使用權(quán)處置采取__，根據(jù)國家規(guī)定，應(yīng)依法報(bào)請有批準(zhǔn)權(quán)的土地行政主管部門進(jìn)行核準(zhǔn)和審批。A．授權(quán)經(jīng)營方式 B．國有土地出讓 C．保留劃撥方式 D．國有土地租賃

18、農(nóng)業(yè)土地側(cè)重于土地的__。A．經(jīng)濟(jì)條件 B．地理位置 C．自然條件 D．土質(zhì)狀況

19、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有。

A：民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局做交通指揮中心 B：林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓 C：私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間 D：國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售 E：公有住房職工已購公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓

20、省域內(nèi)的區(qū)域性重大基礎(chǔ)設(shè)施的布局包括__。A．城市主干道的走向 B．高速公路 C．天然氣門站 D．區(qū)域性防洪 E．區(qū)域性綠地建設(shè)

21、土壤污染主要來源于__。A．工業(yè)和城市的廢水及固體廢物 B．農(nóng)藥和化肥的大量使用 C．生物殘?bào)w

D．農(nóng)家肥的大量使用

E．大氣中二氧化硫和氫氧化物

22、常見的基準(zhǔn)地價(jià)表現(xiàn)形式有。A：級別基準(zhǔn)地價(jià) B：區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià) C：路線價(jià) D：標(biāo)定地價(jià) E：重置價(jià)格

23、《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過解決的途徑包括。A：上訪 B：和解 C：調(diào)解 D：仲裁 E：訴訟

24、《土地開發(fā)整理若干意見》規(guī)定，逐步建立四級目標(biāo)明確、布局合理、重點(diǎn)突出、措施得力、相互銜接的土地開發(fā)整理規(guī)劃體系。A：國家、省(區(qū)、市)B：市(地、州)C：縣(市)D：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))E：村

25、用修正法計(jì)算定級指數(shù)的方法有__修正法。A．連乘 B．加權(quán) C．?dāng)?shù)軸 D．等間距 E．綜合

第四篇：2015年四川省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開發(fā)考試試題

2015年四川省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開發(fā)考試試

題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某建筑物的建筑面積為200平方米，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價(jià)格為每平方米800元，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2％，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為萬元。【2006年考試真題】 A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：時(shí)間因素

2、土地變更登記，是指因__而進(jìn)行的登記。A．土地權(quán)利人發(fā)生改變 B．土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C．土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D．國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進(jìn)行的登記

E．土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更

3、在城市規(guī)劃領(lǐng)域的《馬丘比丘憲章》中，將視為城市規(guī)劃基本任務(wù)的出發(fā)點(diǎn)．【2007年考試真題】

A：貫徹區(qū)域是城市存在基礎(chǔ)的思想

B：體現(xiàn)人的需要以及以人為出發(fā)點(diǎn)的價(jià)值衡量 C：反映人與人的相互作用與交往

D：理解城市和區(qū)域發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素影響的重要性 E：土地

4、目前各國通常采用的減輕或免除國際重復(fù)征稅的方法主要有__。A．扣除法 B．低稅法 C．抵免法 D．遞減法 E．免稅法

5、通過被估資產(chǎn)的新舊程度來確定實(shí)體性貶值的方法屬于__。A．使用年限法 B．功能價(jià)值法 C．成新率法

D．使用量比較法

6、行政復(fù)議原則上采取書面審查的辦法，有下列__情形之一的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。

A．影響較大的 B．需要實(shí)地止嫩或者勘測的

C．證據(jù)與當(dāng)事人陳述有較大差異的 D．證據(jù)五當(dāng)事人陳述有微小差異的 E．復(fù)議饑構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地調(diào)查的

7、在一些城市中，距離重點(diǎn)中、小學(xué)近的區(qū)域內(nèi)的居住地價(jià)通常較高，其原因主要在于。A：繁華程度高 B：集聚規(guī)模大

C：交通通達(dá)條件好

D：公共配套設(shè)施狀況好 E：時(shí)間因素

8、土地條件調(diào)查包括__。A．土地自然要素調(diào)查 B．能源調(diào)查

C．社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查 D．地形調(diào)查 E．資源調(diào)查

9、房產(chǎn)測量成果審核實(shí)行制度．【2006年考試真題】 A：二級檢查一級驗(yàn)收 B：二級檢查二級驗(yàn)收 C：三級檢查一級驗(yàn)收 D：三級檢查二級驗(yàn)收 E：土地

10、某宗地的無限年期土地使用權(quán)價(jià)格為1000萬元，土地還原利率為6％，該宗地70年土地使用權(quán)價(jià)格是萬元?！?008年考試真題】 A：1017 B：987 C：983 D：910 E：時(shí)間因素

11、下列關(guān)于建筑物等級的說法錯(cuò)誤的是__。

A．大型體育館等重要公共建筑的耐用年限一般為50-100年

B．建筑物耐火等級由組成建筑物的墻、柱、梁、樓板等主要構(gòu)件燒性能和耐火極限決定

C．不同建筑物類別在考慮抗震等級時(shí)取用的抗震烈度與抗震計(jì)算設(shè)防烈度不一定相同

D．根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備的完好、損壞程度，房屋可分為房、基本完好房、一般損壞房、危房四個(gè)級別

12、標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的__。A．平均數(shù) B．中位數(shù) C．眾數(shù) D．總和

13、股票屬于。A：短期信用工具 B：長期信用工具 C：不定期信用工具 D：中期信用工具 E：土地

14、甲宗土地樓面地價(jià)為700元／㎡，建筑容積率為5，乙宗土地樓面地價(jià)為500元／㎡，建筑容積率為7，則兩宗土地的總價(jià)相比，．(2002年真題)A：甲等于乙 B：甲高于乙 C：甲低于乙 D：難以判斷 E：合法性

15、城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓中，出讓總面積是。A：時(shí)期指標(biāo) B：時(shí)點(diǎn)指標(biāo) C：相對指標(biāo) D：平均指標(biāo) E：土地

16、自治區(qū)的自治條例和單行條例，報(bào)__批準(zhǔn)后生效。A．全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì) B．國務(wù)院

C．自治區(qū)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì) D．自治區(qū)人民政府

17、某房地產(chǎn)公司修建一棟寫字樓，某月同時(shí)售給甲、乙、丙三個(gè)單位，售價(jià)分別為1600萬元、300萬元和600萬元．其中，甲單位在當(dāng)月支付第一筆購樓款800萬元，乙單位在當(dāng)月全部付清購樓款，丙單位僅簽訂購房合同而未付款項(xiàng)．該房地產(chǎn)公司在銷售寫字樓的當(dāng)月月底，應(yīng)繳納萬元營業(yè)稅．【2006年考試真題】 A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地

18、劉某等人，決定共同出資50萬元設(shè)立一有限責(zé)任公司，經(jīng)法定的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資后，向公司登記機(jī)關(guān)申請?jiān)O(shè)立登記，并提交了公司登記申請書、公司章程、驗(yàn)資證明等文件，經(jīng)審批，領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照。根據(jù)規(guī)定，該公司的成立日期應(yīng)是。A：股東會(huì)成立日

B：公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期 C：申請成立日

D：政府主管部門批準(zhǔn)成立日 E：35％～50％

19、下列各項(xiàng)中不能從總平面圖中了解到的有。A：宗地形狀

B：方位、坐標(biāo)、四至 C：地上建筑物形狀 D：各層次的構(gòu)造

E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

20、在影響土地價(jià)格的諸多因素中，基礎(chǔ)和公用設(shè)施條件屬于。A：一般因素 B：區(qū)域因素 C：個(gè)別因素 D：經(jīng)濟(jì)因素 E：合法性

21、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》的規(guī)定，應(yīng)用多因素綜合評價(jià)法進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，是考慮城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施狀況的必選因子?！?004年考試真題】 A：道路狀況 B：供水狀況 C：供氣狀況 D：排水狀況 E：時(shí)間因素

22、關(guān)于土地估價(jià)報(bào)告的使用，下列做法正確的是。

A：估價(jià)機(jī)構(gòu)將土地估價(jià)報(bào)告存檔，作為向行業(yè)管理機(jī)構(gòu)申請資質(zhì)評審的材料 B：估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托方提出要求：根據(jù)行業(yè)規(guī)定，土地估價(jià)報(bào)告不能提供給任何第三方

C：土地估價(jià)報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告均應(yīng)提供給委托方

D：估價(jià)機(jī)構(gòu)在土地估價(jià)報(bào)告中聲明：報(bào)告是委托人和估價(jià)機(jī)構(gòu)的共同財(cái)產(chǎn)，但委托方不得隨意公布或轉(zhuǎn)載報(bào)告有關(guān)內(nèi)容 E：合法性

23、利用外資的形式很多，一般將其分為__。A．訂立進(jìn)出口貿(mào)易合同 B．直接從國外介入資金

C．吸引外國資本在國內(nèi)進(jìn)行直接投資

D．接受外國政府和國際金融機(jī)構(gòu)的援助性貸款 E．利用外資進(jìn)行國外貿(mào)易

24、剩余法估價(jià)中為保證估價(jià)結(jié)果的安全性，往往預(yù)備有不可預(yù)見費(fèi)，一般為總建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)之和的__。A．1%～2% B．2%～3% C．2%～4% D．2%～5% 25、2010年6月1日，A縣國土資源行政主管部門受理了王某與宋某的土地權(quán)屬爭議，根據(jù)《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，A縣國土資源行政主管部門最遲應(yīng)在以前提出調(diào)查處理意見。A：2010年12月1日 B：2010年12月10日 C：2010年12月15日 D：2010年12月31日 E：35％～50％

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、土地登記的內(nèi)容包括土地權(quán)利主體、權(quán)利客體及其權(quán)利合法性證明。下列各項(xiàng)屬于權(quán)利客體的是__。A．法人代表 B．他項(xiàng)權(quán)利者 C．土地用途 D．買賣協(xié)議

2、爭議解決的辦法有。A：協(xié)商 B：仲裁 C：調(diào)解 D：訴訟 E：私下解決

3、土地的__性決定了人們只能就地利用土地。A．位置固定 B．面積有限 C．質(zhì)量差異 D．功能永久

4、房地出租中，__的費(fèi)用計(jì)算與房屋重置價(jià)無關(guān)。A．管理費(fèi) B．維修費(fèi) C．保險(xiǎn)費(fèi)

D．房屋折舊費(fèi)

5、關(guān)于國有土地租賃和土地使用權(quán)出租，下列說法正確的是。

A：國有土地租賃是以國家所有者為出租人，屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)的原始取得

B：土地使用權(quán)出租是以出讓建設(shè)用地使用權(quán)人為出租人，屬于建設(shè)用地使用權(quán)部分權(quán)能的傳來取得

C：國有土地租賃權(quán)涉及兩種登記，即初始登記和變更登記 D：土地使用權(quán)出租發(fā)生在土地一級市場 E：國有土地租賃發(fā)生在土地二級市場

6、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，基本農(nóng)田保護(hù)方針是。A：全面規(guī)劃 B：占補(bǔ)結(jié)合 C：合理利用 D：用養(yǎng)結(jié)合 E：嚴(yán)格保護(hù)

7、經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的項(xiàng)目，連續(xù)2年未使用的，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府。

A：由原耕種集體恢復(fù)耕種 B：由原耕種個(gè)人恢復(fù)耕種 C：由用地單位組織耕種 D：無償收回土地使用權(quán) E：重新劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

8、一宗土地，目前的純收益為80萬元，還原率為6%，若未來各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬元，該土地?zé)o限年的收益價(jià)格最接近于__萬元。A．1350 B．1533 C．1611 D．1722

9、股票的基本特征可概括為．【2008年考試真題】 A：有償性 B：風(fēng)險(xiǎn)性 C：穩(wěn)定性 D：流通性

E：價(jià)格的波動(dòng)性

10、城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。A：省會(huì) B：治區(qū)首府

C：50萬人口以上的大城市的 D：100萬人口以上的大城市的 E：地級市

11、對工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生重大影響的是__。A．制成品的成本 B．運(yùn)費(fèi)

C．遍布性原料 D．限地性原料

12、納稅人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)審批，但年減免稅額達(dá)到或超過__萬元的，要報(bào)經(jīng)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局批準(zhǔn)。A．6 B．10 C．16 D．30

13、估價(jià)要考慮__等因素對土地收益的影響。A．社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 B．土地利用方式 C．土地預(yù)期收益 D．土地利用政策 E．地塊大小

14、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，廉租住房保障資金來源包括__。A．財(cái)政預(yù)算安排的廉租住房保障資金 B．住房專項(xiàng)維修資金

C．提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額 D．土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金 E．政府的廉租住房租金收入

15、土地管理部門對土地登記的申請，要嚴(yán)格按照規(guī)定的程序組織地籍調(diào)查，并根據(jù)地籍調(diào)查結(jié)果，對土地權(quán)屬、面積、用途等進(jìn)行全面的實(shí)質(zhì)性的審查。A：土地登記規(guī)則 B：土地管理法

C：土地管理法實(shí)施細(xì)則 D：城市房地產(chǎn)管理法 E：35％～50％

16、土地估價(jià)中的替代原則是指土地價(jià)格水平．(2000年真題)A：由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價(jià)格所決定

B：由最了解市場行情的買賣者按市場交易案例相互比較后所決定 C：可通過比較地塊的條件和使用價(jià)值來確定 D：根據(jù)過去實(shí)際收益的高低來確定

E：土地收益高低直接決定了地價(jià)的高低，是基準(zhǔn)地價(jià)評估的基礎(chǔ)，而市場交易價(jià)格是土地收益在土地市場中的直接反映

17、下列人員情形，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試的有__。A．被取消土地估價(jià)師資格已3年 B．被取消考試資格已3年

C．在評估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報(bào)名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止已8年

18、房地產(chǎn)稅收的特征不包括__。A．征稅對象特定 B．稅收體系簡單 C．稅源分布零散 D．稅收基礎(chǔ)穩(wěn)定

19、下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)評估原理的描述正確的有。

A：各行業(yè)對土地地質(zhì)狀況要求不同是評估基準(zhǔn)地價(jià)的依據(jù)

B：土地形狀、大小差異給不同行業(yè)、使用者帶來不同的土地收益是形成不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)

C：任何行業(yè)在城鎮(zhèn)中都應(yīng)有其最佳位置，使不同用地基準(zhǔn)地價(jià)具有不同的空間分布規(guī)律

D：城鎮(zhèn)中土地利用的相對合理性和變化性是基準(zhǔn)地價(jià)相對穩(wěn)定和不斷演化的前提

E：土地收益高低直接決定了地價(jià)的高低，是基準(zhǔn)地價(jià)評估的基礎(chǔ)，而市場交易價(jià)格是土地收益在土地市場中的直接反映

20、會(huì)計(jì)核算一般原則中，要求提供相互可比的會(huì)計(jì)信息的原則是__。A．可比性原則 B．一貫性原則 C．及時(shí)性原則 D．相關(guān)性原則

21、下列屬于流轉(zhuǎn)稅類的有?！?004年考試真題】 A：土地增值稅 B：城市維護(hù)建設(shè)稅 C：契稅 D：營業(yè)稅

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

22、下列各項(xiàng)中，應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本的有．【2007年考試真題】 A：固定資產(chǎn)進(jìn)行日常修理發(fā)生的人工費(fèi)用

B：固定資產(chǎn)安裝過程中領(lǐng)用原材料所負(fù)擔(dān)的增值稅 C：固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后發(fā)生的專門借款利息

D：固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的工程物資盤虧凈損失 E：固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的專門借款利息

23、設(shè)計(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)時(shí)，應(yīng)力求滿足的要求．【2008年考試真題】 A：目的性 B：統(tǒng)一性 C：可量性 D：可比性 E：預(yù)測性

24、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)食業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤率按不高于__核定。A．1% B．2% C．3% D．4%

25、保險(xiǎn)合同的主體包括。A：政府 B：當(dāng)事人 C：關(guān)系人 D：輔助人

E：保險(xiǎn)業(yè)監(jiān)管部門

第五篇：2016年上半年西藏土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)交易模擬試題

2016年上半年西藏土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)交易模

擬試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、根據(jù)（）原則，投保人因保險(xiǎn)標(biāo)的遭受損失而獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

A．賠償

B．可保利

C．代位追償

D．最大誠信

2、根據(jù)《農(nóng)用地定級規(guī)程》，修正法定級是在農(nóng)用地分等指數(shù)的基礎(chǔ)上，根據(jù)定級目的，選擇（）等因素計(jì)算修正系數(shù)，對分等成果進(jìn)行修正，評估出農(nóng)用地級別的方法。

A．自然因素、區(qū)位因素

B．區(qū)位因素、社會(huì)因素

C．自然因素、區(qū)位因素、社會(huì)因素

D．區(qū)位條件、耕作便利度

3、在產(chǎn)品缺乏需求價(jià)格彈性階段，如果市場供給增加，其他條件不變，將導(dǎo)致。

A：價(jià)格升高和企業(yè)總收入增加

B：價(jià)格升高和企業(yè)總收入減少

C：價(jià)格降低和企業(yè)總收入增加

D：價(jià)格降低和企業(yè)總收入減少

E：土地

4、已知甲、乙兩塊土地，面積和肥沃程度相同，生產(chǎn)投入均為300元，產(chǎn)量相同，但距離市場遠(yuǎn)近不同，運(yùn)費(fèi)分別是30元和45元，按平均利潤率為20%計(jì)，甲地的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格是__元。

A．396 B．450 C．330 D．390

5、__是指土地總登記之外對設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記。

A．初始登記

B．變更登記

C．異議登記

D．更正登記

6、影響地價(jià)的環(huán)境質(zhì)量主要包括__環(huán)境。

A．人文

B．社會(huì)

C．自然

D．城市

E．經(jīng)濟(jì)

7、根據(jù)統(tǒng)計(jì)表的作用不同，可將統(tǒng)計(jì)表分為等類型．【2007年考試真題】

A：動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)表、靜態(tài)統(tǒng)計(jì)表

B：調(diào)查表、整理表、分析表

C：簡單表、簡單分組表、復(fù)合分組表

D：時(shí)間數(shù)列表、空間數(shù)列表、時(shí)空數(shù)列結(jié)合表

E：土地

8、在我國，市場中能夠流動(dòng)的僅是有限年期的土地__。

A．使用權(quán)

B．所有權(quán)

C．抵押權(quán)

D．租賃權(quán)

9、土地取得費(fèi)和土地開發(fā)費(fèi)均應(yīng)是__的重置費(fèi)用。

A．土地被征用時(shí)

B．評估基準(zhǔn)日

C．相關(guān)文件的頒布時(shí)

D．土地進(jìn)行開發(fā)時(shí)

10、基于的前提，會(huì)計(jì)核算應(yīng)遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則。

A：會(huì)計(jì)分期

B：持續(xù)經(jīng)營

C：會(huì)計(jì)主體

D：貨幣計(jì)量

E：土地

11、各地在完成聽證之后，應(yīng)該根據(jù)聽證意見及時(shí)進(jìn)行修改，確定市(縣)初步的征地區(qū)片價(jià)，并報(bào)平衡。

A：市

B：省

C：中央

D：自治區(qū)

E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

12、統(tǒng)計(jì)分組應(yīng)首先遵循的原則。

A：窮舉和互斥

B：主導(dǎo)和綜合C：全面和具體

D：科學(xué)和實(shí)用

E：土地

13、下列選項(xiàng)中，關(guān)于土地自然供給與經(jīng)濟(jì)供給，說法正確的是。

A：土地經(jīng)濟(jì)供給是土地自然供給的基礎(chǔ)，沒有土地經(jīng)濟(jì)供給便談不上土地的自然供給

B：土地自然供給隨著人們科學(xué)技術(shù)的提高而增加，并在經(jīng)濟(jì)供給允許的范圍內(nèi)變動(dòng)

C：土地經(jīng)濟(jì)供給受到諸多因素的制約，在土地自然供給的范圍內(nèi)變動(dòng)

D：土地自然供給受到土地需求的影響而變化

E：時(shí)間因素

14、我國的個(gè)人所得稅采用的是。A：超額累進(jìn)稅率

B：超率累進(jìn)稅率

C：比例稅率

D：定額稅率

E：土地

15、標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)的功用在于__。

A．比較兩個(gè)或兩個(gè)以上不同水平平均值的代表性

B．說明同一總體中各標(biāo)志值的平均離散程度

C．說明某一標(biāo)志在總體中的最大數(shù)值差

D．說明同一總體中各標(biāo)志值的離散程度

16、某二手房占地面積60，建筑面積150，重置單價(jià)為1200元／，其耐用年限為60年，已使用10年，殘值率為0，用重置價(jià)格折舊法評估其現(xiàn)值為萬元。(采用平均年限法估算其折舊)A：15 B：18 C：108 D：150 E：土地

17、在城市土地定級時(shí)，要考慮主次干道對周圍土地的影響距離，該距離一般用以下方式確定?！?008年考試真題】

A：從道路中心到周邊可以到達(dá)該路的最遠(yuǎn)地塊的距離作為影響距離

B：建成面積與所有主、次干道總長度比值的一半

C：道路所在的級別范圍內(nèi)的道路總長度與級別面積的比

D：兩條道路之間的中心線到路中心線的距離

E：時(shí)間因素

18、農(nóng)用地分等工作中的面積應(yīng)與土地利用現(xiàn)狀變更調(diào)查成果相一致，面積計(jì)算單位為。

A：畝

B：平方米

C：平方厘米

D：公頃

E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

19、受理估價(jià)委托時(shí)應(yīng)明確估價(jià)基本事項(xiàng)，其中不包括__。

A．明確估價(jià)目的B．明確估價(jià)對象

C．明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D．明確估價(jià)收費(fèi)具體數(shù)額

20、土地價(jià)格存在的根源是。

A：經(jīng)濟(jì)地租

B：絕對地租

C：級差地租

D：壟斷地租

E：合法性

21、不動(dòng)產(chǎn)可行性研究的必要內(nèi)容具體包括__。A．項(xiàng)目概況

B．市場分析和需求預(yù)測

C．項(xiàng)目預(yù)期收益

D．規(guī)劃方案的優(yōu)選

E．開發(fā)進(jìn)度安排

22、土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為__。

A．10年

B．15年

C．20年

D．50年

23、下列關(guān)于確認(rèn)和計(jì)量的一般原則，說法不正確的是（）。

A．權(quán)責(zé)發(fā)生制原則是指在收入和費(fèi)用實(shí)際發(fā)生時(shí)進(jìn)行確認(rèn)，不必等到實(shí)際收到現(xiàn)金或者支付現(xiàn)金時(shí)才確認(rèn)

B．配比原則是指將收入與對應(yīng)的費(fèi)用、成本進(jìn)行對比，以結(jié)出損益

C．歷史成本原則的依據(jù)是：成本是實(shí)際發(fā)生的，有客觀依據(jù)，便于查核，也容易確定，比較可靠；歷史成本數(shù)據(jù)比較容易取得

D．按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，凡是不屬于當(dāng)期的收入或費(fèi)用，只要款項(xiàng)已經(jīng)在當(dāng)期收到或已經(jīng)當(dāng)期支付，就應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用

24、土地估價(jià)的形成具有多方面的因素，但其最終取決于（）。

A.市場資料? B.土地交易雙方? C.土地估價(jià)師? D.土地供求狀況

25、土地的__是土地級差生產(chǎn)力的基礎(chǔ)。

A．位置固定性

B．面積有限性

C．質(zhì)量差異性

D．功能永久性

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房產(chǎn)圖測繪是在控制測量的基礎(chǔ)上，測定。

A：房屋平面位置

B：房屋四至歸屬

C：房屋裝修與設(shè)備

D：房屋邊長

E：權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積

2、下列人員情形，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試的有__。

A．被取消土地估價(jià)師資格已3年

B．被取消考試資格已3年

C．在評估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報(bào)名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止已8年

3、剩余法可用于__評估。

A．學(xué)校用地

B．醫(yī)院用地 C．寫字樓用地

D．商場用地

4、統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)結(jié)果形成的設(shè)計(jì)方案包括。

A：搜集階段

B：指標(biāo)體系

C：分類目錄

D：調(diào)查方案

E：整理方案

5、下列屬于非法批地行為的有。

A：縣級人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用

B：省級人民政府批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田以外的土地300畝

C：省級人民政府批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田

D：國務(wù)院批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田

E：市級人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用

6、階段設(shè)計(jì)包括__設(shè)計(jì)。

A．統(tǒng)計(jì)調(diào)查

B．統(tǒng)計(jì)整理

C．統(tǒng)計(jì)分析

D．統(tǒng)計(jì)指標(biāo)

E．統(tǒng)計(jì)規(guī)劃

7、準(zhǔn)確把握《物權(quán)法》對國土資源管理法律制度的改革創(chuàng)新，主要體現(xiàn)在《物權(quán)法》。

A：完善了不動(dòng)產(chǎn)登記制度

B：完善了土地征收補(bǔ)償制度

C：建立了土地物權(quán)體系

D：明確了探礦權(quán)、采礦權(quán)的擔(dān)保物權(quán)性質(zhì)

E：明確了探礦權(quán)、采礦權(quán)的用益物權(quán)性質(zhì)

8、違反《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，破壞或者擅自改變基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)標(biāo)志的，由或者責(zé)令恢復(fù)原狀，可以處1000元以下罰款。

A：縣級以上地方人民政府

B：縣級以上地方人民政府土地行政主管部門

C：縣級以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門

D：縣級以上地方人民政府規(guī)劃行政主管部門

E：縣級以上地方人民政府房產(chǎn)行政主管部門

9、影響土地價(jià)格因素中的經(jīng)濟(jì)因素有__。

A．經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

B．居民收入和消費(fèi)水平

C．房地產(chǎn)投機(jī)

D．財(cái)政收支與金融狀況

E．物價(jià)變動(dòng)

10、建筑安裝工程預(yù)算定額包括__定額。

A．建筑工程預(yù)算

B．設(shè)備安裝工程預(yù)算

C．機(jī)械臺(tái)班 D．間接費(fèi)用

E．折舊費(fèi)用

11、某大型國有企業(yè)因改制上市的需要，委托甲土地評估公司對涉及的多宗劃撥土地進(jìn)行評估，為土地資產(chǎn)處置(擬采用作價(jià)出資方式)提供參考依據(jù)。對此，以下觀點(diǎn)正確的是。

A：甲公司具有省土地估價(jià)師協(xié)會(huì)核發(fā)的省內(nèi)范圍執(zhí)業(yè)資格，可承接該業(yè)務(wù)

B：估價(jià)作業(yè)時(shí)應(yīng)評估的土地價(jià)格為作價(jià)出資土地使用權(quán)價(jià)格

C：估價(jià)作業(yè)時(shí)應(yīng)評估的土地價(jià)格為劃撥土地使用權(quán)價(jià)格

D：土地估價(jià)結(jié)果應(yīng)為正常市場價(jià)格評估值扣除土地出讓金后的余額

E：土地價(jià)格定義時(shí)土地使用年限可設(shè)定為法定最高出讓年限

12、《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例》規(guī)定，大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置應(yīng)當(dāng)遵循原則的包括

A：以人為本，保障移民的合法權(quán)益，滿足移民生存與發(fā)展的需求

B：可持續(xù)發(fā)展，與資源綜合開發(fā)利用、生態(tài)環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)

C：顧全大局，服從國家整體安排，兼顧國家、集體、個(gè)人利益

D：節(jié)約利用土地，合理規(guī)劃工程占地，提高移民規(guī)模

E：因地制宜，統(tǒng)籌規(guī)劃

13、按照現(xiàn)行分類，下列屬于特殊用地的包括。

A：監(jiān)教場所用地

B：宗教用地

C：殯葬用地

D：冰川及永久積雪

E：使領(lǐng)館用地

14、在我國，市場中能夠流動(dòng)的僅是有限年期的土地__。

A．使用權(quán)

B．所有權(quán)

C．抵押權(quán)

D．租賃權(quán)

15、大城市由組成。

A：市區(qū)

B：近郊區(qū)

C：近郊工業(yè)區(qū)

D：遠(yuǎn)郊區(qū)

E：近郊城鎮(zhèn)

16、在市場比較法中，能夠與待估宗地形成替代關(guān)系，對待估宗地價(jià)格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在的區(qū)域稱為__。

A．同一供需圈

B．相鄰區(qū)域

C．類似區(qū)域

D．區(qū)域因素

17、房屋面積測量時(shí)計(jì)算一半建筑面積的范圍有。

A：與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊

B：未封閉的陽臺(tái)、挑廊

C：獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的 D：有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊

E：房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池

18、建設(shè)用地開發(fā)是利用土地具有承載力和可提供操作空間的特點(diǎn)，把土地改造為__的過程。

A．主要生產(chǎn)要素

B．主要生物產(chǎn)品

C．生產(chǎn)場地

D．生活場所

E．主要觀賞對象

19、引起土地所有權(quán)壟斷和土地經(jīng)營壟斷的基本前提是__。

A．土地供給的稀缺性

B．土地利用方向變更的相對困難l生

C．報(bào)酬遞減的可能性

D．利用后果的社會(huì)性

20、下列屬于土地利用動(dòng)態(tài)遙感監(jiān)測常用方法的是。

A：專項(xiàng)定點(diǎn)監(jiān)測

B：遙感監(jiān)測

C：實(shí)地調(diào)查

D：統(tǒng)計(jì)報(bào)表調(diào)查

E：理論調(diào)查

21、在下列指標(biāo)中，為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)的主要效益考核指標(biāo)．【2002年考試真題】

A：資金時(shí)間價(jià)值

B：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

C：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

D：房價(jià)

E：資本金利潤率

22、地籍管理原則包括等。

A：必須有國家制度體系作保障

B：保證地籍資料的連續(xù)性、非系統(tǒng)性和現(xiàn)勢性

C：保證地籍資料的可靠性和精確性

D：保證地籍資料的概括性和完整性

E：保證地籍資料的概括性和非完整性

23、土地保護(hù)規(guī)劃是基于__這一特點(diǎn)而提出的。

A．我國土地資源緊缺、生態(tài)環(huán)境脆弱

B．我國人均耕地減少

C．我國土地利用率低下

D．我國土地資源日益被破壞

24、初步統(tǒng)計(jì)，2001年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值為人民幣95933億元，其中一、二、三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值之比為 1:3.36:2.21，這一比值屬于__。

A．比例相對指標(biāo)

B．結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

C．比較相對指標(biāo)

D．強(qiáng)度相對指標(biāo)

25、土地價(jià)格按__方式分類，可以分為交易價(jià)格、理論價(jià)格、評估價(jià)格等。

A．土地權(quán)利

B．土地的存在形態(tài)

C．土地價(jià)格形成方式

D．土地價(jià)格使用目的