第一篇：2015年上半年湖北省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：證券法內(nèi)容模擬試題

2015年上半年湖北省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：證券法內(nèi)容

模擬試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在路線價(jià)估價(jià)法中，標(biāo)準(zhǔn)深度是指?！?004年考試真題】

A：標(biāo)準(zhǔn)宗地的深度

B：道路對(duì)土地利用價(jià)值影響為零的深度

C：各宗地臨街深度平均值

D：城市規(guī)劃確定的道路紅線深度

E：時(shí)間因素

2、在下列影響宗地價(jià)格的因素中，是個(gè)別因素。

A：宗地形狀

B：宗地所處地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施

C：宗地附近學(xué)校分布情況

D：當(dāng)?shù)厣唐贩績(jī)r(jià)格變動(dòng)情況

E：時(shí)間因素

3、絕對(duì)地租形成的根本原因是__。

A．土地的有限性

B．土地所有權(quán)的壟斷

C．土地經(jīng)營權(quán)的壟斷

D．農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成4、下列情況中，可以減免資源稅的有__。

A．開采原油過程中用于加熱、修井的原油，免稅

B．納稅人在開采或者生產(chǎn)應(yīng)稅產(chǎn)品過程中，因意外事故或者自然災(zāi)害等因遭受重大損失的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府酌情決定減稅或者免稅

C．國務(wù)院規(guī)定的其他減稅免稅項(xiàng)目

D．開采特定資源

E．開采礦石過程中使用高端技術(shù)工具進(jìn)行勘測(cè)所需的稅費(fèi)

5、《國家賠償法》規(guī)定，賠償請(qǐng)求人不服復(fù)議決定的，可以在收到復(fù)議決定之日起__日內(nèi)向復(fù)議機(jī)關(guān)所在地的同級(jí)人民法院賠償委員會(huì)申請(qǐng)作出賠償決定。

A．20 B．30 C．60 D．90

6、《關(guān)于改革土地估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知》(國土資發(fā)[2002]237號(hào))規(guī)定，具有7名以上(含7名)專職土地估價(jià)師和50萬元以上注冊(cè)資金，具備在全國范圍內(nèi)從事土地評(píng)估業(yè)務(wù)能力的機(jī)構(gòu)，向__注冊(cè)。

A．中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)

B．省級(jí)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)

C．市級(jí)土地估價(jià)師協(xié)會(huì) D．縣級(jí)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)

7、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收的非耕地應(yīng)__開始繳納土地使用稅。

A．自批準(zhǔn)征收次日起

B．自批準(zhǔn)征收次月起

C．自開工之日起

D．自實(shí)際使用該地之日起

8、某城市按季度編制土地出讓價(jià)格環(huán)比指數(shù)如下表，若將發(fā)生在1月31日的交易案例按季度修正到當(dāng)年8月31日，期日修正系數(shù)為。【2004年考試真題】

A：102．36 B：110．63 C：112．99 D：113．24 E：時(shí)間因素

9、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)將本行政區(qū)域內(nèi)各市、縣國土資源管理部門上報(bào)的年度建設(shè)用地項(xiàng)目補(bǔ)充耕地考核情況進(jìn)行匯總，填報(bào)有關(guān)報(bào)表，并附說明材料，隨同年度耕地占補(bǔ)平衡考核工作報(bào)告，于本年度__月底前報(bào)國土資源部。

A．9 B．10 C．11 D．12

10、工業(yè)用地最適宜的地形坡度和地基承載力分別為噸／平方米．【2004年考試真題】

A：0．3％～1．5％、20～25 B：0．3％～1．5％、15～20 C：0．5％～2．0％、15～20 D：0．5％～2．0％、20～25 E：土地

11、全國社會(huì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，不包括__指標(biāo)。

A．總量

B．結(jié)構(gòu)

C．房產(chǎn)

D．動(dòng)態(tài)

12、下列情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過5年的有__。

A．繼續(xù)作為國有重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目用地

B．國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

C．在國有企業(yè)合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的D．國有企業(yè)改造為國有獨(dú)資公司的

E．繼續(xù)作為國有重點(diǎn)扶持的水利項(xiàng)目用地

13、在下列城市規(guī)劃中，可以作為城市開發(fā)建設(shè)及管理的直接依據(jù)的是。

A：詳細(xì)規(guī)劃

B：分區(qū)規(guī)劃

C：總體規(guī)劃 D：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

E：土地

14、某臨街深度100ft的矩形宗地，總價(jià)為100萬元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格應(yīng)為萬元。

A：50．5 B：67．5 C：70．5 D：72．5 E：時(shí)間因素

15、房地出租中，的費(fèi)用計(jì)算與房屋重置價(jià)無關(guān)。

A：管理費(fèi)

B：維修費(fèi)

C：保險(xiǎn)費(fèi)

D：房屋折舊費(fèi)

E：合法性

16、論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟(jì)依據(jù)和發(fā)展條件的是__一項(xiàng)主要內(nèi)容。

A．城市規(guī)劃綱要

B．城市總體規(guī)劃

C．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

D．分區(qū)規(guī)劃

17、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起__個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

A．三

B． 六

C．九

D．十二

18、按照國家《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)范規(guī)定，電視臺(tái)屬于建設(shè)用地。

A：體育類

B：醫(yī)療衛(wèi)生類

C：文化娛樂類

D：行政辦公類

E：時(shí)間因素

19、我國現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃屬于__期規(guī)劃。

A．短

B．中

C．中長(zhǎng)

D．長(zhǎng)

20、以下土地用途中，不屬于土地利用現(xiàn)狀分類體系中一級(jí)類土地用途的是__。

A．耕地

B．牧草地

C．交通用地

D．特殊用地

21、某住宅小區(qū)的平均月租金為21元／平方米，年總費(fèi)用為72元／平方米，房地產(chǎn)總價(jià)為3000元／平方米，土地還原利率為4％，該小區(qū)土地樓面價(jià)格為900元／平方米，則建筑物還原利率為?！?008年考試真題】

A：5．23％

B：6．43％

C：6．86％

D：7．21％

E：時(shí)間因素

22、采用成本逼近法評(píng)估地價(jià)時(shí)，可以列入土地取得費(fèi)的是。

A：耕地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、土地平整費(fèi)

B：耕地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地平整費(fèi)

C：耕地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)

D：青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地平整費(fèi)

E：時(shí)間因素

23、__是統(tǒng)計(jì)工作的核心環(huán)節(jié)。

A．統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)

B．統(tǒng)計(jì)調(diào)查

C．統(tǒng)計(jì)整理

D．統(tǒng)計(jì)分析

24、關(guān)于成本逼近法中求取有限年期土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，下列選項(xiàng)中描述錯(cuò)誤的是。【2008年考試真題】

A：當(dāng)土地增值收益是以有限年期市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí)，要進(jìn)行年期修正

B：當(dāng)土地增值收益是以無限年期市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí)，需對(duì)土地增值收益進(jìn)行年期修正

C：當(dāng)土地增值收益是以無限年期的市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí)，需對(duì)成本價(jià)格進(jìn)行年期修正

D：當(dāng)待估宗地為出讓土地時(shí)，應(yīng)進(jìn)行剩余使用權(quán)年期修正

E：時(shí)間因素

25、《物權(quán)法》中所明確的土地用益物權(quán)包括__。

A．土地承包經(jīng)營權(quán)

B．建設(shè)用地使用權(quán)

C．抵押權(quán)

D．地役權(quán)

E．宅基地使用權(quán)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、土地權(quán)屬爭(zhēng)議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權(quán)屬爭(zhēng)議的起因可分為__。

A．單位與個(gè)人、個(gè)人與個(gè)人之間的土地權(quán)屬爭(zhēng)議

B．由于國家政策變動(dòng)引起的土地權(quán)屬爭(zhēng)議

C．1987年以后發(fā)生的土地權(quán)屬問題

D．因用地手續(xù)不完備引起的土地權(quán)爭(zhēng)議

E．因?qū)嵉孛娣e或個(gè)人之間權(quán)屬界線不清發(fā)生的土地權(quán)屬爭(zhēng)議

2、經(jīng)批準(zhǔn)，某單位將征收甲鄉(xiāng)鎮(zhèn)30公頃的農(nóng)用地。經(jīng)估價(jià)人員調(diào)查，得知該鄉(xiāng)鎮(zhèn)人均農(nóng)用地面積1.2畝，其中人均耕地面積0.8畝，政府制定的該鎮(zhèn)人均社會(huì)保障價(jià)格為2萬元/人，則該單位需支付的社會(huì)保障總價(jià)為（）萬元。

A．450 B．600 C．750 D．1125

3、證券投資基金的創(chuàng)立和運(yùn)行涉及．【2007年考試真題】

A：監(jiān)督人

B：管理人

C：托管人

D：發(fā)起人

E：投資人

4、常用的資產(chǎn)評(píng)估方法有。

A：重置成本法

B：現(xiàn)行市價(jià)法

C：收益現(xiàn)值法

D：清算價(jià)格法

E：定率環(huán)比法

5、影響地價(jià)的環(huán)境質(zhì)量主要包括。

A：繁華程度

B：居民素質(zhì)

C：社會(huì)環(huán)境

D：人文環(huán)境

E：自然環(huán)境

6、根據(jù)《廉租住房保障辦法》規(guī)定，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)等因素，以戶為單位確定廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)。

A：當(dāng)?shù)丶彝テ骄》克?/p>

B：財(cái)政承受能力

C：當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

D：城市低收入住房困難家庭的人El數(shù)量

E：城市低收入住房困難家庭的人口結(jié)構(gòu)

7、企業(yè)當(dāng)年可供分配的利潤(rùn)等于當(dāng)年的凈利潤(rùn)加上以前年度未分配的利潤(rùn)，在等之后，才能向投資者分配．【2002年考試真題】

A：繳納所得稅

B：提取法定盈余公積金

C：提取公益金

D：盈余公積金補(bǔ)虧

E：前期費(fèi)用

8、金融市場(chǎng)的組織形式主要有。

A：交易所

B：柜臺(tái)交易

C：現(xiàn)場(chǎng)交易

D：公開交易

E：信托交易

9、根據(jù)《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，當(dāng)建設(shè)占用時(shí)，需征收耕地占用稅。

A：種植糧食作物、經(jīng)濟(jì)作物的土地

B：菜地

C：園地

D：林地

E：草地和水面

10、《土地登記辦法》確定其制定依據(jù)的法律有__。

A．《土地管理法》

B．《城市房地產(chǎn)管理法》

C．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D．《建筑法》

E．《物權(quán)法》

11、下列條件中，（）為采用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)選擇土地交易案例的基本要求。

A．交易案例的用途與待估土地應(yīng)相同

B．交易案例的開發(fā)程度與待估土地完全一致

C．交易案例一般需為正常交易，如果不是正常交易，應(yīng)能夠修正到正常交易價(jià)格

D．交易案例的交易時(shí)間不應(yīng)超過五年

E．交易案例的交易類型與估價(jià)目的相符

12、在層數(shù)一定的條件下，容積率與建筑密度呈__關(guān)系。

A．反比

B．正比

C．互補(bǔ)

D．不相關(guān)

13、在下述表述中，符合《城市用地分類和城市建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ37—90)規(guī)定要求的是．【2007年考試真題】

A：長(zhǎng)途客運(yùn)站屬于公共設(shè)施用地

B：交通指揮中心屬于公共設(shè)施用地

C：城市快速路屬于道路用地

D：規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村鎮(zhèn)與城市之間的公路用地屬于水域和其他用地

E：居住小區(qū)內(nèi)的道路屬于居住用地

14、引起通貨膨脹的原因有__通貨膨脹。

A．需求拉上型

B．結(jié)構(gòu)型

C．體制型

D．成本推進(jìn)型

E．形體增值型

15、馬克思主義地租理論認(rèn)為，資本主義社會(huì)地租是以__為前提的。

A．土地私有制

B．土地所有權(quán)的壟斷

C．土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離

D．土地經(jīng)營權(quán)的壟斷

16、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消土地估價(jià)師資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無效。

A．2 B．3 C．4 D．5

17、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定．經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在__平方米左右。

A．60 B．70 C．80 D．90

18、根據(jù)開發(fā)單位或有關(guān)機(jī)構(gòu)的用地申請(qǐng)和建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際用地需要，城市規(guī)劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內(nèi)容的規(guī)范性文件是__。

A．項(xiàng)目選址意見書

B．項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

C．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D．建設(shè)用地規(guī)劃許可證

19、采用平均年限法計(jì)提折舊，折舊額應(yīng)根據(jù)__乘以折舊率計(jì)算。

A．固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值

B．固定資產(chǎn)凈值

C．固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額

D．固定資產(chǎn)原值

20、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，禁止在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)或者擅自采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物。

A：修渠

B：建窯

C：建房

D：建墳

E：從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)

21、土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”是指土地使用者在中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。【2007年考試真題】

A：共有土地使用面積

B：全部土地使用面積

C：建筑物共有面積

D：建筑物總面積

E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

22、《土地管理法》規(guī)定，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得。

A：國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地

B：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

C：城鎮(zhèn)高層商業(yè)住宅

D：國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地

E：城市公益事業(yè)用地

23、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目決策中，作為經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是。A：投資利潤(rùn)率

B：內(nèi)部收益率

C：貸款利率

D：成本利潤(rùn)率

E：資本金利潤(rùn)率

24、土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限要與國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃期限相協(xié)調(diào)，一般為__年。

A．5～10 B．10～15 C．15～20 D．20～30

25、省級(jí)人民政府在耕地占補(bǔ)償制度中的職責(zé)是。

A：制定開墾耕地計(jì)劃

B：對(duì)建設(shè)單位開墾耕地進(jìn)行監(jiān)督

C：組織開墾耕地

D：組織土地整理

E：對(duì)縣、市人民政府開墾耕地進(jìn)行監(jiān)督

第二篇：2017年上海土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：證券法內(nèi)容考試試題

2017年上海土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：證券法內(nèi)容考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》規(guī)定，被指定的經(jīng)營者借此銷售質(zhì)次價(jià)高商品或者濫收費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)沒收違法所得，可以根據(jù)情節(jié)處以違法所得1倍以上__倍以下的罰款。A．2 B．3 C．4 D．5

2、投資債券的名義收益等于__。

A．面值×持有年數(shù)×債券年利率+價(jià)差+利息再投資收入 B．面值×持有年數(shù)×債券價(jià)差+利息再投資收入 C．年利息收入+利息再投資收入

D．面值×持有年數(shù)+年利息收入+利息再投資收入

3、有甲、乙、丙、丁四個(gè)城市，經(jīng)濟(jì)狀況基本相同，人口密度甲＜乙＜丙＜丁，那么，一般情況下，四個(gè)城市地價(jià)增長(zhǎng)幅度最大的是__城市。A．甲 B．乙 C．丙 D．丁

4、下列因素不是影響地價(jià)的區(qū)域因素。A：土地級(jí)別 B：對(duì)外交通

C：區(qū)域公共設(shè)施條件 D：國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平E：時(shí)間因素

5、土地管理的龍頭和基本依據(jù)是。A：土地利用總體規(guī)劃 B：土地開發(fā)總體規(guī)劃 C：土地利用詳細(xì)規(guī)劃 D：土地利用專項(xiàng)規(guī)劃 E：35％～50％

6、某建設(shè)用地項(xiàng)目需征收基本農(nóng)田以外的耕地25公頃和其他土地75公頃，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，耕地和其他土地應(yīng)__審批。A．均報(bào)國務(wù)院

B．分別報(bào)國務(wù)院、省級(jí)人民政府 C．分別報(bào)省級(jí)人民政府、國務(wù)院 D．均報(bào)省級(jí)人民政府

7、下列選項(xiàng)中，不計(jì)人房屋建筑面積．【2008年考試真題】 A：層高小于2．2米的地下室和半地下室

B：樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道 C：穿過房屋的通道

D：未封閉的陽臺(tái)、挑廊 E：土地

8、按照證券分類，股票屬于．【2009年考試真題】 A：商品證券 B：銀行證券 C：資本證券 D：貨幣證券 E：土地

9、房地產(chǎn)開發(fā)資金按所有權(quán)歸屬不同，可分為__。A．自有資金和企業(yè)負(fù)債 B．短期資金和長(zhǎng)期資金 C．固定資金和流動(dòng)資金 D．在建資金和成品資金

10、下列不屬于建設(shè)用地的特點(diǎn)的是__。A．承載性與非生態(tài)利用性 B．土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)容易 C．土地利用的集約性 D．無限性與再生性

11、按照城市適用性評(píng)價(jià)要求，城市用地的建設(shè)條件評(píng)價(jià)一般分為類．【2008年考試真題】 A：2 B：3 C：4 D：5 E：土地

12、根據(jù)國土資源部35號(hào)令規(guī)定，考取土地估價(jià)師資格證書并進(jìn)入土地估價(jià)機(jī)構(gòu)從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過不少于年的專業(yè)實(shí)踐，并進(jìn)行執(zhí)業(yè)登記。經(jīng)過執(zhí)業(yè)登記的土地估價(jià)師方能在土地估價(jià)報(bào)告上簽字，承擔(dān)法律責(zé)任。A：1 B：2 C：3 D：4 E：合法性

13、某建筑物的總面積為4000平方米，8年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置成本為1000元／平方米，估計(jì)尚可使用32年，殘值率為5％，則采用平均折舊法評(píng)估該建筑物的現(xiàn)值為萬元?！?009年考試真題】 A：250 B：304 C：324 D：340 E：時(shí)間因素

14、采用收益還原法評(píng)估某宗土地的價(jià)格時(shí)，除有租約限制外，應(yīng)選取作為估價(jià)依據(jù)。【2004年考試真題】 A：類似土地的客觀純收益 B：類似土地的實(shí)際純收益 C：類似土地的最高純收益 D：類似土地的最低純收益 E：時(shí)間因素

15、下表為某城市住宅用地2005-2008年間環(huán)比地價(jià)指數(shù)情況，某比較案例住宅用地2006年成交價(jià)為1500元／平方米，該案例修正到2008年的價(jià)格為元／平方米． A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：時(shí)間因素

16、我國土地所有制是__。A．國家和集體二級(jí)所有的制度 B．國家和個(gè)人二級(jí)所有的制度 C．集體和個(gè)人二級(jí)所有的制度

D．國家、集體、個(gè)人三級(jí)所有的制度

17、在土地面積總量一定的情況下，縮小宗地面積規(guī)模，會(huì)使一定區(qū)域土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)程度（）。A.不變? B.增加? C.降低? D.沒有規(guī)律

18、城市用地布置、規(guī)劃與氣候有關(guān)，其中，氣溫指的是離地面__高的位置上測(cè)得的空氣溫度。A．1m B．1.5m C．2m D．2.5m

19、評(píng)估某一房地產(chǎn)價(jià)格，經(jīng)調(diào)查當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)與其類似的房地產(chǎn)月租金水平為300元／平方米，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等為租金的25％，該類房地產(chǎn)的還原率為8％，總建筑面積35000㎡，可出租率為80％，則在不考慮房地產(chǎn)可使用年限的前提下，此房地產(chǎn)總價(jià)可確定為萬元。A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：時(shí)間因素

20、土地開發(fā)整理規(guī)劃的主要作用不包括__。A．保障土地利用總體規(guī)劃目標(biāo)的全面實(shí)現(xiàn) B．是建立土地開發(fā)整理項(xiàng)目庫的前提和依據(jù) C．是土地開發(fā)整理項(xiàng)目立項(xiàng)的科學(xué)依據(jù) D．是制訂實(shí)施規(guī)劃政策措施的依據(jù)

21、土地估價(jià)的最有效使用原則應(yīng)當(dāng)以預(yù)期收益原則和為基礎(chǔ)，就過去、現(xiàn)在以至將來進(jìn)行長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮后予以確定。A：替代原則 B：合法原則 C：貢獻(xiàn)原則 D：變動(dòng)原則 E：時(shí)間因素

22、由于對(duì)土地的連續(xù)投資而產(chǎn)生超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化的地租稱為。A：級(jí)差地租I B：級(jí)差地租Ⅱ C：壟斷地租 D：絕對(duì)地租 E：時(shí)間因素

23、評(píng)估待開發(fā)生地價(jià)格，可以采用剩余法按下列計(jì)算公式求取：生地價(jià)格=-土地開發(fā)費(fèi)-利息-稅金-利潤(rùn)。A：物業(yè)開發(fā)總價(jià)值 B：房地價(jià)格 C：熟地價(jià)格 D：房地總收益 E：時(shí)間因素

24、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的純收益為18萬元，此后各年的凈收益將在前一年的基礎(chǔ)上增加1萬元，該類房地產(chǎn)的資本化率為8％，該房地產(chǎn)的無限年期價(jià)格為萬元?！?004年考試真題】 A：225．00 B：237．50 C：381．25 D：395．83 E：時(shí)間因素

25、城市總體規(guī)劃的基本內(nèi)容主要包括__。A．研究城市發(fā)展依據(jù) B．研究城市空間布局

C．研究城市經(jīng)濟(jì)與城市人口 D．研究城市各項(xiàng)專業(yè)工程問題

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、國辦發(fā)[2008]131號(hào)規(guī)定，取消__。A．房產(chǎn)稅 B．契稅

C．農(nóng)村房地產(chǎn)稅 D．城市房地產(chǎn)稅

2、在下列土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中，屬于技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的有。A：《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》 B：《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》 C：《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》 D：《農(nóng)用地分等規(guī)程》 E：《土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式》

3、A省某開發(fā)公司開發(fā)一項(xiàng)目，需征收土地30公頃。為保證該項(xiàng)目的整體性。需征收基本農(nóng)田內(nèi)的耕地2公頃，那么，這一項(xiàng)目的土地批準(zhǔn)權(quán)為__。A．A省人民政府 B．國務(wù)院

C．項(xiàng)目所在地縣政府 D．項(xiàng)目所在地市政府

4、土地的位置包括位置。A：自然地理 B：社會(huì)經(jīng)濟(jì) C：經(jīng)濟(jì)收益 D：人文地理 E：區(qū)域地理

5、土地合法使用，應(yīng)以__、土地用途管制等為依據(jù)。A．不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書 B．城市規(guī)劃

C．土地使用權(quán)出讓合同 D．行政法規(guī)

6、的城市總體規(guī)劃，經(jīng)所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。A：地級(jí)市 B：直轄市 C：省會(huì)城市

D：50萬以上人口的大城市 E：100萬人口以上的城市

7、土地分等定級(jí)一般應(yīng)遵循的原則有__原則。A．地域分級(jí) B．土地差異 C．綜合分析 D．主導(dǎo)因素

E．定量與定性分析結(jié)合

8、集體土地使用權(quán)的權(quán)能包括等。A：土地承包經(jīng)營權(quán) B：宅基地使用權(quán)

C：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán) D：鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán) E：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)

9、城市和國有工礦棚戶區(qū)改造的基本原則包括__等。A．以人為本，依法拆遷 B．科學(xué)規(guī)劃，分步實(shí)施 C．因地制宜，區(qū)別對(duì)待 D．市場(chǎng)主導(dǎo)，政府運(yùn)作 E．統(tǒng)籌兼顧，配套建設(shè)

10、下列選項(xiàng)中，是影響地價(jià)的經(jīng)濟(jì)因素。A：物價(jià)變動(dòng) B：財(cái)政收支狀況

C：居民收入和消費(fèi)水平D：房地產(chǎn)投機(jī) E：投資水平

11、建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的作用__。A．可進(jìn)行不確定性分析 B．考察項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力 C．用于制定適宜的資金規(guī)劃

D．為協(xié)調(diào)企業(yè)利益與國家利益提供依據(jù) E．為完善項(xiàng)目工程作出進(jìn)一步的規(guī)劃

12、有權(quán)申請(qǐng)行政復(fù)議的邢某死亡，他的可以申請(qǐng)行政復(fù)議。A：表哥 B：父母 C：配偶 D：子女 E：哥哥

13、初始土地登記的權(quán)屬審核結(jié)果必須公告，公告期限一般為天。A：15 B：30 C：45 D：60 E：35％～50％

14、我國進(jìn)行宏觀調(diào)控的重要性主要表現(xiàn)在__。A．中國是一個(gè)發(fā)展中國家，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與發(fā)達(dá)國家相比還處于落后狀態(tài)和“追趕階段”

B．經(jīng)濟(jì)發(fā)展受著一定規(guī)律的支配和約束 C．宏觀調(diào)控是社會(huì)化大生產(chǎn)的客觀要求 D．宏觀調(diào)控可促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)逐步市場(chǎng)化

E．引導(dǎo)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，并且進(jìn)行必要的、局部的調(diào)節(jié)

15、建筑物折舊是指隨時(shí)間的推進(jìn)，因各種原因造成建筑物價(jià)值的損失，估價(jià)時(shí)一般從方面考慮建筑物折舊。A：物理 B：功能 C：成新 D：經(jīng)濟(jì) E：化學(xué)

16、《農(nóng)村土地承包法》所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的以及。A：耕地 B：林地 C：草地

D：其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地 E：建設(shè)用地

17、以下資料是某土地估價(jià)師為某評(píng)估項(xiàng)目收集的部分資料，其中不屬于一般因素資料范疇的是__。

A．經(jīng)地方立法機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，某城市即將公布執(zhí)行《閑置土地處置實(shí)施辦法》 B．某城市2009建設(shè)用地計(jì)劃儲(chǔ)備量600hm2、經(jīng)營性建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)量200hm2 C．中央銀行近期將人民幣1～3年期貸款利率由5.58%調(diào)整為5.85% D．某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司2009年2月共完成房地產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓等交易中介業(yè)務(wù)80宗

18、一般情況下，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資效益的變化影響最大的因素是__。A．開發(fā)成本 B．開發(fā)周期 C．建筑面積 D．銷售價(jià)格

19、下列關(guān)于土地登記申請(qǐng)，正確的是__。

A．兩個(gè)以上土地使用權(quán)人共同使用一宗土地的，可以分別申請(qǐng)土地登記 B．未成年人的土地權(quán)利，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記

C．申請(qǐng)辦理未成年人土地登記的，除提交規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護(hù)人身份證明材料

D．代理境外申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記的，授權(quán)委托書和被代理人身份證明應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法公證或者認(rèn)證

E．進(jìn)行土地總登記，必須由當(dāng)事人共同申請(qǐng) 20、開展土地開發(fā)整理應(yīng)堅(jiān)持__原則。A．依據(jù)規(guī)劃，科學(xué)、合理地進(jìn)行開發(fā)整理 B．將土地整理復(fù)墾作為補(bǔ)充耕地的主要途徑 C．耕地?cái)?shù)量、質(zhì)量和生態(tài)保護(hù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一 D．適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，爭(zhēng)取最大綜合效益 E．改善生態(tài)環(huán)境，增加有效耕地面積

21、我國現(xiàn)行工程造價(jià)的構(gòu)成主要?jiǎng)澐譃開_。A．建設(shè)規(guī)模 B．器具購置費(fèi)用

C．建筑安裝工程費(fèi)用 D．備用金資金

E．設(shè)備耗損預(yù)算費(fèi)用

22、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本分析中的建安工程費(fèi)主要包括。A：建筑工程費(fèi)

B：設(shè)備及安裝工程費(fèi) C：室內(nèi)裝飾費(fèi)

D：建安工程設(shè)計(jì)費(fèi) E：取得開工許可證

23、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的直接對(duì)立物包括__。A．公有制 B．自然經(jīng)濟(jì) C．產(chǎn)品經(jīng)濟(jì) D．計(jì)劃經(jīng)濟(jì) E．概念經(jīng)濟(jì)

24、房地產(chǎn)業(yè)的具體內(nèi)容包括。A：房地產(chǎn)的開發(fā)和再開發(fā) B：構(gòu)筑物的建造

C：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等經(jīng)營活動(dòng) D：房地產(chǎn)管理和服務(wù)

E：房屋的買賣、租賃等經(jīng)營活動(dòng)

25、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，__每年對(duì)全國耕地占補(bǔ)平衡考核工作作出部署。A．建設(shè)部 B．國土資源部 C．農(nóng)業(yè)部

D．礦產(chǎn)管理部

第三篇：海南省2017年土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：證券法內(nèi)容考試試題

海南省2017年土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：證券法內(nèi)

容考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施配套常常概括為“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指。

A：通水、通電、通信，地面平整

B：通水、通路、通信，地面平整

C：通水、通路、通電，地面平整

D：通水、通電、通氣，地面平整

E：時(shí)間因素

2、下列關(guān)于土地經(jīng)濟(jì)供給的敘述，錯(cuò)誤的是。

A：建筑用地的經(jīng)濟(jì)供給彈性相對(duì)大于耕地

B：土地集約利用和提高產(chǎn)出量可以增加經(jīng)濟(jì)供給

C：土地經(jīng)濟(jì)供給的增加可以超越自然供給范圍

D：社會(huì)需求結(jié)構(gòu)的變化引起土地經(jīng)濟(jì)供給的變化

E：土地

3、按土地價(jià)格使用目的，地價(jià)可分為：買斷價(jià)格、租賃價(jià)格和__。

A．抵押價(jià)格

B．使用權(quán)價(jià)格

C．申報(bào)地價(jià)

D．評(píng)估價(jià)格

4、張莊村民田某，于1992年申請(qǐng)宅基地建房居住，2000年7月，田某將其房屋租賃給外來打工人員居住收取租金，2001年，田某再次以無房居住為由，申請(qǐng)宅基地，按照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)__。

A．沒收田某出租房屋所得

B．對(duì)田某予以罰款

C．在批準(zhǔn)時(shí)核減用地?cái)?shù)量

D．對(duì)田某的申請(qǐng)不予批準(zhǔn)

5、在西方古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租理論中，對(duì)馬克思級(jí)差地租理論影響最大、思想脈絡(luò)最為接近的是的地租理論．2007、【2004年考試真題】

A：威廉·配第B：亞當(dāng)·斯密

C：大衛(wèi)·李嘉圖

D：弗朗西斯·魁奈

E：時(shí)間因素

6、評(píng)估宗地價(jià)格一般應(yīng)采用方法。

A：一種

B：兩種以上

C：三種以上 D：兩種

E：時(shí)間因素

7、一個(gè)地區(qū)的綠化覆蓋面積至少應(yīng)占用地的以上，才能起到改善氣候的作用．【2004年考試真題】

A：20％

B：25％

C：30％

D：40％

E：土地

8、建筑地段地租的一個(gè)顯著特點(diǎn)是占有顯著的優(yōu)勢(shì)．2008、【2002年考試真題】

A：壟斷地租

B：級(jí)差地租

C：絕對(duì)地租

D：相對(duì)地租

E：時(shí)間因素

9、評(píng)估商業(yè)用地和工業(yè)用地價(jià)格，區(qū)域因素的選擇主要差異是（）。

A．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度

B．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況

C．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況

D．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度

10、城市性質(zhì)是城市主要職能的概括，即的體現(xiàn)。

A：共同特征

B：個(gè)性特征

C：整體特征

D：主要特征

E：時(shí)間因素

11、在行業(yè)檢查中，檢查組到某估價(jià)機(jī)構(gòu)就某評(píng)估項(xiàng)目實(shí)地檢查，發(fā)現(xiàn)有下列行為，其中符合要求的是。

A：受辦公場(chǎng)地限制等原因，以電子文件的形式對(duì)土地估價(jià)報(bào)告進(jìn)行歸檔

B：在兩個(gè)月內(nèi)分別以企業(yè)改制、抵押貸款為目的對(duì)同一宗地進(jìn)行評(píng)估，第二次現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)未拍攝照片

C：在估價(jià)基準(zhǔn)日基準(zhǔn)地價(jià)更新結(jié)果尚未公布但已經(jīng)驗(yàn)收通過，在估價(jià)作業(yè)期間內(nèi)新的基準(zhǔn)地價(jià)正式公布后，估價(jià)采用了新的基準(zhǔn)地價(jià)成果作為依據(jù)

D：出具報(bào)告時(shí)項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)估價(jià)師甲某出差，委托另一位估價(jià)師代簽字

E：合法性

12、研究房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益主要是為了解決建設(shè)項(xiàng)目的“合理性”問題，往往涉及項(xiàng)目的投資、租售收入和（）等一系列問題。

A．效益

B．風(fēng)險(xiǎn)

C．資金籌措

D．市場(chǎng)前景

13、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購買人提供__。

A．房屋所有權(quán)證書

B．住宅質(zhì)量保證書 C．住宅使用說明書

D．土地使用權(quán)證書

14、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若十規(guī)定》規(guī)定，連續(xù)使用不滿二十年，或者雖滿二十年但在二十年期滿之前所有者曾向現(xiàn)使川者或有關(guān)部門提出歸還的，由__根據(jù)具體情況確定土地所有權(quán)。

A．市級(jí)以上地方人民政府土地管理部門

B．縣級(jí)以上地方人民政府

C．縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門

D．鄉(xiāng)級(jí)以上地方人民政府

15、下列選項(xiàng)中，不屬于土地利用現(xiàn)狀分類原則的是__。

A．統(tǒng)一性

B．實(shí)用性

C．科學(xué)性

D．固定性

16、年，原國家土地管理局(現(xiàn)為國土資源部)制定了《土地估價(jià)師資格考試暫行辦法》，規(guī)定對(duì)土地估價(jià)資格實(shí)行全國統(tǒng)一考試。

A：1992 B：1993 C：2002 D：2000 E：合法性

17、王某10年前以65萬元的價(jià)格購買了一套新建住宅，目前重置價(jià)為80萬元。已知該類建筑經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，為更新老化的線路需要花費(fèi)3000元。則該建筑物的實(shí)體貶值為萬元。

A：13．3 B：13．6 C：10．8 D：11．1 E：土地

18、據(jù)市場(chǎng)調(diào)查確定，某建筑物出租每年能獲得的總收益為200萬元，每年所需支出的總費(fèi)用為40萬元，該類綜合還原率為8％，土地還原率為6％，則在不考慮土地的使用年限的情況下，該土地及其建筑物的價(jià)格為萬元。

A：2000 B：2500 C：2667 D：3333 E：時(shí)間因素

19、按照我國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)短期投資的期末計(jì)價(jià)應(yīng)采用（）方法。

A．成本法

B．權(quán)益法

C．市價(jià)法

D．成本與市價(jià)孰低法

20、在土地評(píng)估中，涉及房屋折舊年限計(jì)算的說法，下列正確的是。

A：取建筑的耐用年限 B：取土地的剩余使用年限

C：取可使用年限

D：耐用年限與可使用年限誰小取誰

E：時(shí)間因素

21、下列工業(yè)中可以布置在城市內(nèi)和居住區(qū)內(nèi)的為。

A：石油化工廠

B：機(jī)械廠

C：面包廠

D：大型紡織廠

E：時(shí)間因素

22、根據(jù)開發(fā)單位或有關(guān)機(jī)構(gòu)的用地申請(qǐng)和建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際用地需要，城市規(guī)劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內(nèi)容的規(guī)范性文件是。

A：項(xiàng)目選址意見書

B：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D：建設(shè)用地規(guī)劃許可證

E：土地

23、下列人員情形，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試的有。

A：被取消土地估價(jià)師資格已3年

B：被取消考試資格已3年

C：在評(píng)估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報(bào)名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止已8年

E：合法性

24、在一定的層數(shù)條件下，容積率與建筑密度成__關(guān)系。

A．反比

B．正比

C．互補(bǔ)

D．不相關(guān)

25、《土地登記辦法》規(guī)定，對(duì)符合總登記要求的宗地，由__予以公告。

A．市級(jí)以上人民政府

B．市級(jí)人民政府

C．縣級(jí)人民政府

D．國土資源行政主管部門

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、建設(shè)工程監(jiān)理的主要內(nèi)容包括．【2002年考試真題】

A：辦理建設(shè)的法定手續(xù)

B：協(xié)調(diào)開發(fā)商、建筑師、承包商之間關(guān)系

C：投資、進(jìn)度、質(zhì)量控制

D：合同、信息管理

E：資本金利潤(rùn)率

2、下列關(guān)于土地規(guī)劃與其他規(guī)劃的關(guān)系，表述正確的是。

A：土地規(guī)劃與國土規(guī)劃是局部與整體的關(guān)系，土地規(guī)劃是國土規(guī)劃中有關(guān)土地資源規(guī)劃地深化和落實(shí)，國土規(guī)劃的成果是編制土地規(guī)劃的重要依據(jù) B：土地規(guī)劃是具體落實(shí)國民經(jīng)濟(jì)計(jì)劃的重要手段和編制區(qū)域規(guī)劃的基本依據(jù)

C：從規(guī)劃的空間范圍看，土地利用總體的范疇比城市總體規(guī)劃小，兩者是局部與整體的關(guān)系

D：農(nóng)業(yè)區(qū)劃的成果是土地規(guī)劃的基礎(chǔ)之一，土地規(guī)劃需要進(jìn)一步在土地上落實(shí)農(nóng)業(yè)資源的合理利用與布局。同時(shí)，土地規(guī)劃對(duì)農(nóng)業(yè)用地的規(guī)模與布局又有指導(dǎo)和控制作用

E：土地利用總體規(guī)劃是編制土地利用計(jì)劃的主要依據(jù)，規(guī)劃在計(jì)劃之前，計(jì)劃是規(guī)劃的具體落實(shí)

3、土地法制建設(shè)方面，1990年5月，國務(wù)院以總理令的形式，頒布了。

A：《城市房地產(chǎn)管理法》

B：《基本農(nóng)田保護(hù)條例》

C：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

D：《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例》

E：《閑置土地處置辦法》

4、下列關(guān)于土地估價(jià)師資格制度說法正確的是。

A：土地估價(jià)師必須經(jīng)注冊(cè)才能簽署估價(jià)報(bào)告

B：土地估價(jià)師實(shí)踐考核分為專業(yè)實(shí)踐和專業(yè)考核

C：土地估價(jià)師的專業(yè)實(shí)踐期不少于1年

D：土地估價(jià)師不可以評(píng)估地上建筑物

E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

5、建筑工程概算可采用方法編制．【2004年考試真題】

A：概算定額

B：概算指標(biāo)

C：類似工程預(yù)(決)算

D：施工圖預(yù)算

E：取得開工許可證

6、壟斷產(chǎn)生的原因有．【2007年考試真題】

A：規(guī)模報(bào)酬遞增導(dǎo)致的自然壟斷

B：政府給予一個(gè)企業(yè)排他性的生產(chǎn)某種產(chǎn)品或勞務(wù)的權(quán)利而導(dǎo)致的行政性壟斷

C：大量廠商之間的競(jìng)爭(zhēng)

D：關(guān)鍵資源由一家企業(yè)獨(dú)有所導(dǎo)致的資源性壟斷

E：企業(yè)管理者的個(gè)人魅力

7、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征地補(bǔ)償安置、方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列__等內(nèi)容。

A．本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量

B．需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量

C．安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式

D．城鎮(zhèn)居民的具體安置途徑

E．土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式

8、護(hù)坡、擋土墻是山地型城市居住區(qū)需要考慮的建設(shè)內(nèi)容，其費(fèi)用一般占到土石方費(fèi)用的（）。

A．10%～15% B．15%～20% C．10%～20% D．20%～25%

9、限地性原料的失重程度愈大，原料指數(shù)__。

A．愈大

B．愈小

C．不變

D．基本不變

10、全部不動(dòng)產(chǎn)對(duì)__必須具有效用。

A．承租人

B．承租型所有人

C．所有權(quán)人

D．投資型所有人

E．自用型所有人

11、下列選項(xiàng)屬于最大誠信原則內(nèi)容的有。

A：告知

B：保證

C：棄權(quán)

D：禁止反言

E：保密

12、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起__日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

A．30 B．60 C．90 D．120

13、根據(jù)《刑法》規(guī)定，國家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征用、占用土地，或者非法低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)，下列有關(guān)刑事責(zé)任，正確的是__。

A．情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役

B．情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以下有期徒刑或者拘役

C．致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑

D．致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上十年以下有期徒刑

E．致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處七年以上有期徒刑

14、土地估價(jià)報(bào)告應(yīng)經(jīng)才能生效。

A：估價(jià)假設(shè)條件說明

B：土地估價(jià)師簽字

C：公證

D：土地估價(jià)機(jī)構(gòu)蓋章

E：送文函

15、在選擇或參考機(jī)器設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率表中的區(qū)間費(fèi)率時(shí)，對(duì)于的設(shè)備應(yīng)取費(fèi)率的下限【2008年考試真題】

A：體積小 B：體積大

C：量輕價(jià)高單位

D：量重價(jià)低

E：運(yùn)輸不便

16、下列關(guān)于工業(yè)用地出讓價(jià)格表述欠妥的是__。

A．在協(xié)議出讓方式下，不同城市工業(yè)用地出讓價(jià)格相互之間的可比性較差

B．真正現(xiàn)實(shí)意義上的工業(yè)用地價(jià)格可以通過土地利用收益還原并測(cè)算出來

C．基礎(chǔ)設(shè)施條件的改善，同一個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi)的城市之間、工業(yè)用地相互之間的替代性增強(qiáng)

D．招標(biāo)拍賣掛牌出讓是土地資產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化配置的方式，也是促使工業(yè)用地價(jià)格上漲的主要原因

17、地籍管理的內(nèi)容有?！?002年考試真題】

A：初始土地登記

B：土地資源調(diào)查

C：土地利用動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)

D：土地整理規(guī)劃

E：建立地籍信息系統(tǒng)

18、其他金融機(jī)構(gòu)包括__。

A．保險(xiǎn)公司

B．信用合作社

C．商業(yè)銀行

D．服務(wù)行業(yè)

E．證券公司

19、國辦發(fā)[2006]100號(hào)規(guī)定，國有土地收益基金主要用于。

A：土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)

B：繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)

C：城鎮(zhèn)廉租住房保障支出

D：土地收購儲(chǔ)備

E：35％～50％

20、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，具體建設(shè)項(xiàng)目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地的，供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由__向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。

A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府土地行政主管部門

C．市、縣人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門

D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

21、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準(zhǔn)后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告。公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括__。

A．規(guī)劃目標(biāo)

B．規(guī)劃期限與規(guī)劃范圍

C．地塊用途

D．批準(zhǔn)機(jī)關(guān)和批準(zhǔn)日期

E．規(guī)劃編制單位

22、__是土地所有制的法律表現(xiàn)形式，是國家或農(nóng)民集體依法對(duì)歸其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

A．土地所有權(quán)

B．土地用益物權(quán)

C．土地抵押權(quán)

D．地役權(quán)

23、土地的__決定了人們只能就地利用土地。

A．位置固定性

B．面積有限性

C．質(zhì)量差異性

D．功能永久性

24、下列關(guān)于地租的說法正確的有。

A：級(jí)差地租是歸土地所有者占有的壟斷利潤(rùn)

B：級(jí)差地租由產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格低于社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的差額所產(chǎn)生的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化而成

C：絕對(duì)地租形成的根本原因是土地的不可移動(dòng)

D：壟斷地租是指由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化成的地租

E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時(shí)支付違約金6千元

25、對(duì)于__等均需要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

A．企業(yè)兼并

B．投資

C．參股

D．企業(yè)解體

E．企業(yè)重組

第四篇：2015年上半年北京土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：證券法模擬試題

2015年上半年北京土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：證券

法模擬試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某一房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價(jià)格為1500元／平方米，成新率為80％．據(jù)調(diào)查同類房地產(chǎn)年凈收益為每平方米180元，土地還原利率為6％，建筑物還原利率為8％，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為元／平方米。A：2200 B：2500 C：2600 D：2900 E：時(shí)間因素

2、下列關(guān)于行政處罰的設(shè)定，說法正確的是__。A．法律可以設(shè)定各種行政處罰

B．限制人身自由的行政處罰，只能由法律設(shè)定 C．行政法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰

D．行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由以外的行政處罰 E．地方性法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰

3、下列不屬于國有土地的范圍的是__。A．城市市區(qū)的土地

B．農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地 C．農(nóng)民集體所有的宅基地和自留地

D．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地

4、資源的計(jì)劃配置是指由政府通過__等手段配置資源的一種方式。A．計(jì)劃 B．行政指令 C．經(jīng)濟(jì)政策 D．法律懲戒 E．市場(chǎng)調(diào)節(jié)

5、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，土地估價(jià)師資格考試采用閉卷方式進(jìn)行。報(bào)考人員自由選擇報(bào)考科目的種類和數(shù)目，各科考試成績(jī)?cè)赺_個(gè)連續(xù)考試內(nèi)有效。A．1 B．2 C．3 D．4

6、以下指標(biāo)中__屬于時(shí)點(diǎn)指標(biāo)。A．產(chǎn)品產(chǎn)量 B．能源生產(chǎn)總量 C．年末人口數(shù) D．商品零售額

7、某宗房地產(chǎn)，建筑層數(shù)6層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率50％，樓面地價(jià)100元／平方米，則其土地價(jià)格為元／平方米?！?004年考試真題】 A：100 B：200 C：300 D：600 E：時(shí)間因素

8、下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條件，說法正確的是__。

A．通過轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使剛權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限

B．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)受讓人的權(quán)利、義務(wù)全部隨之轉(zhuǎn)移

C．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，如需改變?cè)鲎尯贤囊?guī)劃用途，必須事先向土地主筲部門和規(guī)劃部門提出申請(qǐng)，經(jīng)審核批準(zhǔn)，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓 D．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，其他需求者有優(yōu)先購買權(quán) E．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)

9、評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)需要用模型進(jìn)行的，應(yīng)根據(jù)__，從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點(diǎn)的模型，評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)。A．土地等級(jí) B．土地收益

C．地價(jià)的相關(guān)關(guān)系

D．各地的土地市場(chǎng)條件 E．土地制度

10、征收下列__用地，須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)。A．征收基本農(nóng)田

B．征收基本農(nóng)田以外的土地30公頃 C．征收基本農(nóng)田以外的土地40公頃 D．其他土地超過70公頃的

E．征收基本農(nóng)田以外的土地80公頃

11、根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格由農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格決定。A：優(yōu)等地 B：中等地 C：劣等地 D：其他區(qū)域 E：時(shí)間因素

12、還原利率是求取土地及其地上建筑物的價(jià)格時(shí)使用的還原利率。A：土地 B：建筑物 C：綜合 D：其他 E：時(shí)間因素

13、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，選取了五個(gè)因素，通過德爾菲法，已確定出因素的重要程度為，若采用因素成對(duì)比法（0，0.5，1三種數(shù)值），下列說法中不正確的是（）。

A．的權(quán)重為0.3 B．的權(quán)重為0.4 C．的權(quán)重為0.5 D．的權(quán)重為0.1

14、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，可以通過對(duì)等因素的比較，確定不同工業(yè)用地之間的價(jià)格差異?！?007年考試真題】 A：區(qū)域和個(gè)別 B：成本和收益

C：運(yùn)輸、勞動(dòng)力和集聚 D：供給和需求 E：時(shí)間因素

15、某大型百貨商城臨街寬15m，進(jìn)深100m，采用路線價(jià)法評(píng)估其土地價(jià)格時(shí)必須進(jìn)行修正的內(nèi)容有。A：寬深比修正 B：區(qū)位修正 C：用途修正

D：出讓方式修正 E：時(shí)間因素

16、城鎮(zhèn)土地定級(jí)應(yīng)考慮規(guī)劃條件因素，下列說法中，不正確的是。A：不論哪種形式的規(guī)劃定級(jí)，都采用多因素綜合評(píng)價(jià)法進(jìn)行

B：規(guī)劃折扣系數(shù)僅反映了城市規(guī)劃影響的變動(dòng)性，是規(guī)劃修正定級(jí)中的重要技術(shù)指標(biāo)

C：影響規(guī)劃折扣系數(shù)的參數(shù)涉及規(guī)劃實(shí)現(xiàn)率和貼現(xiàn)系數(shù)

D：貼現(xiàn)系數(shù)反映規(guī)劃的變動(dòng)性和土地使用者追求潛在收益的風(fēng)險(xiǎn)性 E：合法性

17、土地的自然特征包括__。A．位置固定性 B．面積有限性 C．供給的稀缺性 D．功能永久性 E．人為特征

18、房地產(chǎn)開發(fā)就其開發(fā)對(duì)象而言，可劃分為__。A．成片開發(fā) B．土地開發(fā) C．房屋開發(fā)

D．房地產(chǎn)綜合開發(fā)

19、城市規(guī)劃限制條件往往會(huì)影響土地價(jià)格，下列選項(xiàng)中不屬于此類的是。A：宗地容積率 B：宗地形狀 C：建筑密度 D：宗地用途 E：時(shí)間因素 20、區(qū)位就是自然地理區(qū)位、經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位和在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。A：社會(huì)地理區(qū)位 B：城市地理區(qū)位 C：交通地理區(qū)位 D：工業(yè)地理區(qū)位 E：時(shí)間因素

21、國家機(jī)關(guān)工作人員非法低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)，造成國有土地資產(chǎn)流失達(dá)到30萬元以上的，處__年以下有期徒刑或者拘役。A．2 B．3 C．4 D．5 22、2001年，我國城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達(dá)6860元，比1996年增長(zhǎng)％，年平均增長(zhǎng)7．23％．【2002年考試真題】 A：36．2 B：41．8 C：43．4 D：52．0 E：土地

23、如果將出讓地價(jià)、承租地價(jià)、轉(zhuǎn)讓地價(jià)歸為一類，其劃分依據(jù)是土地的?！?007年考試真題】 A：管理方式 B：產(chǎn)權(quán)性質(zhì) C：交易方式

D：地價(jià)形成方式和目的 E：時(shí)間因素

24、在物價(jià)持續(xù)下跌的情況下，用后進(jìn)先出法取代移動(dòng)平均法計(jì)量存貨后會(huì)使。A：期末存貨價(jià)值升高，當(dāng)期利潤(rùn)增加 B：期末存貨價(jià)值升高，當(dāng)期利潤(rùn)減少 C：期末存貨價(jià)值降低，當(dāng)期利潤(rùn)增加 D：期末存貨價(jià)值降低，當(dāng)期利潤(rùn)減少 E：土地

25、按照現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類，監(jiān)教所用地屬于__。A．公共管理與公共服務(wù)用地 B．其它土地 C．商服用地 D．特殊用地

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、自2008年起，在現(xiàn)有50個(gè)重點(diǎn)城市的基礎(chǔ)上，按照“”的原則，將國家級(jí)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)覆蓋范圍擴(kuò)大到105個(gè)城市。A：重點(diǎn)要求 B：重點(diǎn)內(nèi)容 C：重點(diǎn)區(qū)域 D：重點(diǎn)監(jiān)測(cè) E：重點(diǎn)時(shí)點(diǎn)

2、市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的任務(wù)和內(nèi)容主要有__。A．市、縣域城鎮(zhèn)人口、城鎮(zhèn)化水平和途徑的預(yù)測(cè)

B．確定區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施，如交通、水資源、能源及社會(huì)服務(wù)設(shè)施等的發(fā)展目標(biāo)與布局

C．確定區(qū)域公共設(shè)施的分布及其用地范圍

D．提出實(shí)施規(guī)劃的有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)政策和措施

E．確定城鎮(zhèn)體系的規(guī)劃規(guī)模結(jié)構(gòu)、規(guī)劃職能類型和空間的布局

3、在下述表述中，符合《城市用地分類和城市建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ37—90)規(guī)定要求的是。

A：長(zhǎng)途客運(yùn)站屬于公共設(shè)施用地 B：交通指揮中心屬于公共設(shè)施用地 C：城市快速路屬于道路用地

D：規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村鎮(zhèn)與城市之間的公路用地屬于水域和其他用地 E：居住小區(qū)內(nèi)的道路屬于居住用地

4、根據(jù)國家供地政策，可將建設(shè)用地項(xiàng)目分類為?！?006年考試真題】 A：國家鼓勵(lì)類 B：國家限制類 C：國家發(fā)展類 D：國家禁止類 E：國家重點(diǎn)建設(shè)類

5、經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的項(xiàng)目，連續(xù)2年未使用的，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府。

A：由原耕種集體恢復(fù)耕種 B：由原耕種個(gè)人恢復(fù)耕種 C：由用地單位組織耕種 D：無償收回土地使用權(quán) E：重新劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

6、構(gòu)成機(jī)器設(shè)備直接成本的費(fèi)用項(xiàng)目包括等。A：安裝費(fèi)

B：采購員的差旅費(fèi) C：運(yùn)雜費(fèi) D：基礎(chǔ)費(fèi) E：保險(xiǎn)費(fèi)

7、下列關(guān)于行政處罰的決定程序，說法正確的是__。

A．無論采取何種處罰程序，行政主體做出處罰決定都必須是書面形式 B．行政主體做出處罰決定，可以采取口頭形式

C．對(duì)行政主體準(zhǔn)備做出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定，一律不舉行聽政

D．對(duì)行政主體準(zhǔn)備做出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定，一律舉行聽政

E．不能采取簡(jiǎn)易程序的行政處罰，則需采取一般程序

8、商品房租售代理主要有．【2008年考試真題】 A：個(gè)人代理 B：獨(dú)家代理 C：參與代理 D：共同代理 E：連帶代理

9、《農(nóng)村土地承包法》所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的__以及__。A．耕地 B．林地 C．草地

D．其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地 E．建設(shè)用地

10、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式不包括土地使用權(quán)。A：出售 B：交換 C：出租 D：贈(zèng)與

E：35％～50％

11、某臨街深度100ft的矩形宗地，總價(jià)為100萬元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格為__萬元。A．50.5 B．67.5 C．70.5 D．72.5

12、在進(jìn)行城鎮(zhèn)定級(jí)時(shí)，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級(jí)，市級(jí)中心的規(guī)模指數(shù)為100，區(qū)級(jí)中心的規(guī)模指數(shù)為50，小區(qū)級(jí)中心規(guī)模指數(shù)為20，市級(jí)中心、區(qū)級(jí)中心及小區(qū)級(jí)中心的功能分別為__。A．100、50、20 B．50、30、20 C．100、30、20 D．59、29、12

13、A公司取得城區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，使用年限為50年。關(guān)于五十年后該幅國有土地使用權(quán)，下列說法正確的是__。A．該公司可以在第49年申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)并且重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金后，重新取得該國有土地使用權(quán)

B．國家可以根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，依法律程序提前收回該幅土地使用權(quán)，但應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償

C．使用期限屆滿，即使該公司申請(qǐng)續(xù)期，國家也可以根據(jù)社會(huì)公共利益的需要無償收回該幅國有土地使用權(quán)

D．使用期限屆滿，該公司未申請(qǐng)續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國家無償收回

E．使用期限屆滿，該公司未申請(qǐng)續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國家有償收回

14、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》規(guī)定，農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿__年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有。A．3 B．5 C．15 D．20

15、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消土地估價(jià)師資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

16、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，國務(wù)院__部門按照國務(wù)院規(guī)定的職責(zé)分工，依照本條例負(fù)責(zé)全國的基本農(nóng)田保護(hù)管理工作。A．土地行政主管部門 B．農(nóng)業(yè)行政主管部門 C．建設(shè)行政主管部門 D．發(fā)展改革委員會(huì) E．規(guī)劃行政主管部門

17、下列項(xiàng)目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是__。A．“鳥巢”場(chǎng)館建設(shè)用地 B．國家大劇院建設(shè)用地 C．地方政協(xié)辦公用地 D．上市公司辦公用地

18、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法主要包括。A：跟蹤訪問方法 B：跟蹤檢查方法 C：目標(biāo)管理方法 D：超前控制方法 E：協(xié)作處理方法

19、根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，等不能作為保證人?！?004年考試真題】 A：企業(yè)

B：企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu) C：公立醫(yī)院

D：土地估價(jià)師協(xié)會(huì) E：先規(guī)劃后建設(shè)

20、土地估價(jià)的使用方向包括__。A．為土地權(quán)利轉(zhuǎn)移進(jìn)行土地估價(jià) B．為法律訴訟進(jìn)行土地估價(jià) C．為他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定進(jìn)行土地估價(jià) D．為土地開發(fā)與整理進(jìn)行土地估價(jià) E．為投資顧問與決策進(jìn)行土地估價(jià)

21、__是為了解決某個(gè)特定的土地利用問題而編制的一種土地利用規(guī)劃類型。A．土地利用專項(xiàng)規(guī)劃 B．土地整理 C．土地總體規(guī)劃 D．土地單項(xiàng)規(guī)劃

22、下列關(guān)于征收農(nóng)用地先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，表述正確的是。A：經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù) B：經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，需另行辦理征地審批

C：經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)

D：經(jīng)省、自治區(qū)在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，需另行辦理征地審批 E：經(jīng)直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，需另行辦理征地審批

23、房地產(chǎn)稅收最基本的功能是__。A．保障財(cái)政收入，籌集公共建設(shè)資金

B．發(fā)揮經(jīng)濟(jì)杠桿的調(diào)節(jié)作用，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展 C．抑制房地產(chǎn)的投資行為，維護(hù)市場(chǎng)交易秩序 D．調(diào)節(jié)收入水平，縮小貧富差距

24、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位包括__等。

A．單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目用地，由建設(shè)單位自行補(bǔ)充耕地的，建設(shè)單位為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位

B．城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位

C．城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府國土資源管理部門為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位

D．因沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，由收取耕地開墾費(fèi)的地方人民政府或者有關(guān)部門代履行補(bǔ)充耕地義務(wù)的，有關(guān)地方人民政府或者部門為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位

E．村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地，所涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位

25、我國目前主要的地價(jià)管理政策有。A：政府對(duì)土地(使用權(quán))出讓實(shí)行計(jì)劃管理

B：國家對(duì)協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)采取最低限價(jià) C：政府對(duì)地價(jià)上漲采取必要的行政手段進(jìn)行干預(yù) D：政府對(duì)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購買權(quán) E：土地

第五篇：江西省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法模擬試題

江西省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法模擬

試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、土地市場(chǎng)發(fā)達(dá)的以測(cè)算結(jié)果為準(zhǔn)，級(jí)差收益測(cè)算結(jié)果驗(yàn)證。A：市場(chǎng)交易資料 B：收益資料

C：成本估算資料 D：剩余法資料

E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

2、下列獲取估價(jià)業(yè)務(wù)的方式，不正確的是。A：中介代理 B：被動(dòng)接受 C：主動(dòng)爭(zhēng)取 D：自有自估 E：時(shí)間因素

3、在路線價(jià)評(píng)估中，不符合選取標(biāo)準(zhǔn)宗地的標(biāo)準(zhǔn)。A：街道轉(zhuǎn)角處的宗地 B：矩形宗地

C：容積率為所在區(qū)段代表性容積率 D：一面臨街的宗地 E：時(shí)間因素

4、替代原則要求土地價(jià)格結(jié)果不得不合理偏離在同等條件下的正常價(jià)格。A：同一城市地價(jià) B：同樣用途地價(jià) C：相同地價(jià) D：類似地價(jià) E：時(shí)間因素

5、我國較為特殊的一種土地他項(xiàng)權(quán)力是__。A．抵押權(quán) B．地役權(quán) C．耕作權(quán) D．出租權(quán)

6、在以下稅種中，屬于從量稅。A：營業(yè)稅 B：增值稅 C：所得稅 D：資源稅 E：土地

7、在土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓中，在__后，土地使用者才能取得土地使用權(quán)。A．簽訂合同 B．支付地價(jià)款

C．辦理土地登記手續(xù) D．簽訂協(xié)議

8、在下列選項(xiàng)中，不屬于資產(chǎn)范疇．【2008年考試真題】 A：委托加工物資 B：待處理財(cái)產(chǎn)損失 C：庫存商品

D：以融資租賃方式長(zhǎng)期租入的固定資產(chǎn) E：土地

9、與道路有關(guān)但不體現(xiàn)土地通達(dá)度的要素是道路的__。A．類型 B．影響距離 C．?dāng)?shù)量

D．相對(duì)位置

10、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，縣級(jí)以上地方各級(jí)人民政府__部門應(yīng)當(dāng)逐步建立基本農(nóng)田地力與施肥效益長(zhǎng)期定位監(jiān)測(cè)網(wǎng)點(diǎn)，定期向本級(jí)人民政府提出基本農(nóng)田地力變化狀況報(bào)告以及相應(yīng)的地力保護(hù)措施，并為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者提供施肥指導(dǎo)服務(wù)。

A．土地行歧主管部門 B．建設(shè)行政主管部門 C．農(nóng)業(yè)行政主管部門 D．發(fā)展改革委員會(huì)

11、下列不屬于我國土地資源特點(diǎn)的是__。A．土地面積絕對(duì)數(shù)量大，相對(duì)數(shù)量小 B．森林覆蓋率高 C．土地質(zhì)量較差 D．農(nóng)地分布不均勻

12、依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，我國土地權(quán)利證書不包括。A：國有土地使用證 B：集體土地所有證 C：農(nóng)村承包地使用權(quán)證 D：土地他項(xiàng)權(quán)利證明書 E：35％～50％

13、預(yù)備費(fèi)應(yīng)列屬．【2004年考試真題】 A：建筑安裝工程費(fèi)用 B：工程建設(shè)其他費(fèi)用 C：固定資產(chǎn)投資 D：間接費(fèi) E：土地

14、在成本逼近法中計(jì)算利潤(rùn)時(shí)．(1998年真題)A：利息為計(jì)算利潤(rùn)的基數(shù)

B：利息的1／2為計(jì)算利潤(rùn)的基數(shù) C：利息不作為計(jì)算利潤(rùn)的基數(shù) D：以上都不對(duì) E：合法性

15、劉某等人，決定共同出資50萬元設(shè)立一有限責(zé)任公司，經(jīng)法定的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資后，向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，并提交了公司登記申請(qǐng)書、公司章程、驗(yàn)資證明等文件，經(jīng)審批，領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照。根據(jù)規(guī)定，該公司的成立日期應(yīng)是。A：股東會(huì)成立日

B：公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期 C：申請(qǐng)成立日

D：政府主管部門批準(zhǔn)成立日 E：35％～50％

16、有限責(zé)任公司形式的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的必須具備土地估價(jià)師資格。A：股東 B：投資人

C：法定代表人 D：董事 E：時(shí)間因素

17、市場(chǎng)交易資料整理中的土地費(fèi)用不包括__。A．管理費(fèi) B．修理費(fèi) C．折舊費(fèi)

D．以直接歸屬土地負(fù)擔(dān)部分為限的土地稅

18、宗地地價(jià)評(píng)估方法中，有理論基礎(chǔ)的估價(jià)方法是。A：市場(chǎng)比較法與收益還原法 B：剩余法與基準(zhǔn)地價(jià)修正法 C：收益法與基準(zhǔn)地價(jià)修正法 D：收益還原法與剩余法 E：時(shí)間因素

19、土地分等定級(jí)是在特定的目的下，對(duì)土地的進(jìn)行綜合鑒定，并使鑒定結(jié)果等級(jí)化的過程。A：肥沃程度 B：區(qū)位條件

C：自然和經(jīng)濟(jì)屬性 D：質(zhì)量 E：時(shí)間因素

20、在公園的下列房產(chǎn)中，應(yīng)免征房產(chǎn)稅的是．【2008年考試真題】 A：影劇院 B：飲食部 C：照相館 D：售票處 E：土地

21、路線價(jià)法中確定標(biāo)準(zhǔn)深度時(shí)，應(yīng)采用臨街各宗地的?！?009年考試真題】 A：平均深度 B：深度的中位數(shù)

C：道路對(duì)土地利用價(jià)值影響為零的深度 D：城市統(tǒng)一確定的某一深度 E：時(shí)間因素

22、下列措施中，不能有效的控制工程造價(jià)的是__。A．盈利 B．組織 C．技術(shù)

D．信息管理

23、預(yù)收賬款是按合同規(guī)定向購買單位預(yù)收的貨款，它屬于__。A．長(zhǎng)期負(fù)債 B．或有負(fù)債 C．估計(jì)負(fù)債 D．流動(dòng)負(fù)債

24、以下土地用途中，不屬于現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類中一級(jí)類土地用途的是__。A．耕地 B．草地

C．天然牧草地 D．特殊用地

25、是劃分城市和鄉(xiāng)村的主要標(biāo)志之一。A：經(jīng)濟(jì)規(guī)模 B：人口規(guī)模 C：用地規(guī)模 D：商業(yè)聚集度 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、股票的基本特征可概括為。A：不可償還性 B：風(fēng)險(xiǎn)性 C：穩(wěn)定性 D：流通性

E：價(jià)格的波動(dòng)性

2、不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的共有包括。A：按份共有 B：共同共有 C：區(qū)分共有 D：不區(qū)分共有 E：全部共有

3、《刑法》規(guī)定，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處以__年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A．一 B．三 C．五 D．七

4、土地管理的原則包括等。A：依法管理原則 B：統(tǒng)一管理原則

C：維護(hù)社會(huì)主義土地公有制原則 D：充分合理利用和保護(hù)土地原則

E：我國臺(tái)灣實(shí)行私有土地面積最高額的限制

5、某縣公安局下屬的派出所以擾亂公共秩序?yàn)橛煽垩毫烁吣车耐侠瓩C(jī)。高某不服，以該派出所為被告提起行政訴訟。訴訟中，法院認(rèn)為被告應(yīng)是縣公安局，要求變更被告，高某不同意。下列法院的做法中，正確的是。A：以縣公安局為被告審理本案 B：以派出所為被告繼續(xù)審理本案 C：裁定駁回起訴 D：裁定終結(jié)訴訟 E：35％～50％

6、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，具體建設(shè)項(xiàng)目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地的，按照下列__規(guī)定辦理。

A．建設(shè)項(xiàng)目可行性研究論證時(shí)，由土地行政主管部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行審查，提出建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告：可行性研究報(bào)告報(bào)批時(shí)，必須附具土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告

B．建設(shè)單位持建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)批準(zhǔn)文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂供地方案，報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)；需要上級(jí)人民政府批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)上級(jí)人民政府批準(zhǔn) C．供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書

D．土地使用者應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)土地登記

E．有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同；劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發(fā)國有土地劃撥決定書

7、__是土地管理的基礎(chǔ)。A．地籍管理

B．耕地保護(hù)和農(nóng)地用途管制 C．土地利用管理

D．土地總體利用規(guī)劃的編制

8、在下列選項(xiàng)中，__是項(xiàng)目敏感性分析的最常用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)。A．成本利潤(rùn)率 B．投資利潤(rùn)率 C．資產(chǎn)報(bào)酬率 D．內(nèi)部收益率

9、在統(tǒng)計(jì)調(diào)查設(shè)計(jì)中，調(diào)查目的是第一位，因?yàn)樗鼪Q定調(diào)查的__。A．具體任務(wù) B．性質(zhì) C．對(duì)象 D．內(nèi)容 E．時(shí)空范圍

10、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，中標(biāo)人、競(jìng)得人支付的投標(biāo)、競(jìng)買保證金抵作土地出讓價(jià)款；其他投標(biāo)人、競(jìng)買人支付的投標(biāo)、競(jìng)買保證金，出讓人必須在招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)結(jié)束后__個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。A．5 B．7 C．10 D．15

11、采用“貨幣”表示路線價(jià)的優(yōu)點(diǎn)是。A：易計(jì)算地價(jià)指數(shù) B：貨幣易理解

C：易于估算價(jià)值差 D：交易參考便利 E：價(jià)值較穩(wěn)定

12、歷代封建王朝為鞏固封建土地所有制，征收賦稅，普遍核實(shí)、清丈田畝面積，評(píng)定土質(zhì)，確定地權(quán)，其中，在歷史上規(guī)模最大、最為著名的是的魚鱗圖冊(cè)措施?！?008年考試真題】 A：宋朝 B：元朝 C：明朝 D：清朝

E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

13、《土地利用計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用計(jì)劃建議，應(yīng)當(dāng)于每年__前報(bào)國土資源部，同時(shí)抄報(bào)國家發(fā)展和改革委員會(huì)。A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日

14、總體規(guī)劃的主要內(nèi)容有__。

A．確定規(guī)劃期內(nèi)城市性質(zhì)、人口和用地規(guī)模，并劃定城市規(guī)范區(qū)范圍 B．確定城市用地發(fā)展方向和布局結(jié)構(gòu)，并確定市、區(qū)、中心區(qū)位置 C．確定城市河湖水系和綠化系統(tǒng)的治理、發(fā)展目標(biāo)和規(guī)劃布局 D．?dāng)M定城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)

E．確定城市居民區(qū)的承載面積，以及綠化環(huán)境區(qū)域的規(guī)劃布局

15、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格關(guān)系到不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)在__上的實(shí)現(xiàn)，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的秩序和不動(dòng)產(chǎn)資源的優(yōu)化配置。A．價(jià)值 B．使用價(jià)值 C．貨幣 D．經(jīng)濟(jì)

16、可行性研究中對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容包括【2004年考試真題】 A：風(fēng)險(xiǎn)性分析 B：投資估算 C：償還貸款能力分析 D：盈利性分析 E：資本金利潤(rùn)率

17、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

18、為實(shí)施土地用途管制，《土地管理法》將土地按用途分為三大類型。A：農(nóng)用地 B：基本農(nóng)田 C：建設(shè)用地 D：未利用地 E：已利用地

19、在土地價(jià)格的影響因素中，屬于一般因素的有。A：行政因素 B：社會(huì)因素 C：經(jīng)濟(jì)因素 D：交通條件 E：土地

20、計(jì)算主次干道影響距離一般采用公式__。A．d＝2s/1 B．d＝s/21 C．d＝s/1 D．d＝2sl

21、下列屬于擔(dān)保物權(quán)的有。A：宅基地使用權(quán) B：抵押權(quán) C：質(zhì)權(quán) D：留置權(quán)

E：土地承包經(jīng)營權(quán)

22、下列選項(xiàng)屬于保險(xiǎn)的基本原則的有。A：保險(xiǎn)利益原則 B：近因原則

C：最大誠信原則 D：及時(shí)原則 E：補(bǔ)償原則

23、在農(nóng)地價(jià)格因素修正測(cè)算法中，沒有完成基準(zhǔn)地價(jià)測(cè)算的地區(qū)，可以采用等地價(jià)評(píng)估方法確定。A：收益還原法 B：剩余法

C：成本逼近法 D：市場(chǎng)比較法 E：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

24、自2008年起，在現(xiàn)有50個(gè)重點(diǎn)城市的基礎(chǔ)上，按照“”的原則，將國家級(jí)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)覆蓋范圍擴(kuò)大到105個(gè)城市。A：重點(diǎn)要求 B：重點(diǎn)內(nèi)容 C：重點(diǎn)區(qū)域 D：重點(diǎn)監(jiān)測(cè) E：重點(diǎn)時(shí)點(diǎn)

25、土地管理的方法中，經(jīng)濟(jì)杠桿是經(jīng)濟(jì)方法的工具。其中，通過__可以實(shí)行土地有償使用，使土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上得以實(shí)現(xiàn)調(diào)節(jié)土地供需矛盾，指導(dǎo)土地的合理分配和利用，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，鼓勵(lì)對(duì)土地的投入，提高土地利用的集約度。A．地租地價(jià)杠桿 B．財(cái)政杠桿 C．稅收杠桿 D．金融杠桿