第一篇：與二房東簽訂租賃合同需要注意的點(diǎn)

(一)首先要注意二房東是否有正式的租賃合同。

如有，在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;

2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān);

3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用;

4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù);

5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定;

6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);

7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任;

8、應(yīng)對提終止合約情況做出約定。這些事項(xiàng)都是簽定房屋租賃合同時(shí)應(yīng)注意的。

(二)簽定租賃合同時(shí)一定要得到出租人(大房東)的書面同意;

(三)合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限;

(三)合同中約定事項(xiàng)不能超過主合同。否則，大房東終止合同，給你帶來的經(jīng)濟(jì)損失只能找二房東要。

(四)規(guī)避“二房東”可能造成的風(fēng)險(xiǎn)

1、房客可以要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證等證明，以對照是否為房東本人;

2、如果對方亮明自己“二房東”的身份，房客需要查看原房東手寫的同意轉(zhuǎn)租證明，房產(chǎn)證復(fù)印件，原房東與二房東的租賃合同，尤其要確定原租賃合同規(guī)定的終止日期不早于房客與二房東合同的終止日期;

4、承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛;

5、找一家正規(guī)的房屋中介公司。目前市場中有口碑的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都會(huì)對房東的身份進(jìn)行專業(yè)的驗(yàn)證，最大程度地幫助租戶維護(hù)自己的利益。

1、注意審查房主身份。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證。

2、注意房屋周圍環(huán)境的選擇。選房時(shí)應(yīng)盡可能遠(yuǎn)離嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時(shí)無法使用電梯。還要看房子周邊的服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫(yī)院等場所。

3、承租人應(yīng)與房主協(xié)商好房屋押金的問題。因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。

4、審查出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。

5、審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。

第二篇：二房東租賃合同

房屋租賃合同

出租方（甲方）： 承租方（乙方）：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條 房屋基本情況

甲方依法將___________________________________________________轉(zhuǎn)租給乙方.第二條 房屋權(quán)屬狀況

甲方保證已依法取得對該房屋的轉(zhuǎn)租權(quán)，如甲方未取得該房屋的轉(zhuǎn)租權(quán)致使本合同無效或解除的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第三條 租賃期限

（一）房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日。

（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前十日向甲方提出續(xù)租請求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第五條 租金

(一)租金標(biāo)準(zhǔn)： 元人民幣/月，租賃期內(nèi)該房屋乙方承租部分租金不變。如房屋所有權(quán)人上漲租金由甲方負(fù)責(zé)。

第六條 合同保證金

（一）甲乙雙方簽訂本合同時(shí)，乙方向甲方支付保證金_______元人民幣

（二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金應(yīng)如數(shù)返還乙方。第七條 其他費(fèi)用

租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：

（一）乙方承擔(dān)_________________費(fèi)用。甲方應(yīng)保存并向乙方出示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。

（二）房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。第八條 房屋的交付及返還

（一）交付：合同期滿乙方未續(xù)租的，應(yīng)向甲方交付所承租房屋。

（二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

第九條 轉(zhuǎn)租

（一）甲方認(rèn)可，乙方可不經(jīng)甲方同意在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，轉(zhuǎn)租過程中取

得的轉(zhuǎn)讓費(fèi)等一切費(fèi)用歸乙方所有。

（二）乙方轉(zhuǎn)租該房屋，甲方有義務(wù)與接受轉(zhuǎn)租方重新訂立書面轉(zhuǎn)租合同，但不得收取費(fèi)用.第十條 合同的解除

（一）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：

1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

（二）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

1、交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。

2、不承擔(dān)維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的。

3、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

（三）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：

1、擅自改變該房屋用途的。

2、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

3、利用該房屋從事違法活動(dòng)的。第十三條 違約責(zé)任

（一）租賃期內(nèi)，甲方不得擅自提前收回該房屋，否則應(yīng)將已收取的租金余額退還乙方并向乙方支付違約金壹千元。

（二）租賃期內(nèi)，乙方擅自解除合同的，甲方有權(quán)沒收乙方交納的租賃保證金。

（三）關(guān)于資金的退還，如有一方拖延歸還資金，每日將收取應(yīng)歸還資金的百分之一的滯納金 第十四條

合同爭議的解決辦法

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，可依法向有管轄權(quán)人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。

第十六條 其他

本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租方（甲方）簽章： 承租方（乙方）簽章：

證照號碼： 證照號碼： 電話： 電話：

簽約時(shí)間： 年 月 日

第三篇：二房東租賃合同

二房東租賃合同范文

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就商鋪?zhàn)赓U的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條

商鋪基本情況

甲方依法將成都地一大道地下商場商鋪E011號門面店鋪部分轉(zhuǎn)租給乙方，轉(zhuǎn)租部分面積為七平方米。

第二條

商鋪權(quán)屬狀況

甲方保證已依法取得對該商鋪的轉(zhuǎn)租權(quán)，如甲方未取得該商鋪轉(zhuǎn)租權(quán)致使本合同無效或解除的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第三條

商鋪用途

該商鋪用途為：

。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變該商鋪的用途。

第四條

租賃期限

（一）商鋪?zhàn)赓U期自

****年**月**日至

****年**月**日，共計(jì)年

個(gè)月。

（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該商鋪。

乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前三十日日向甲方提出續(xù)租請求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂商鋪?zhàn)赓U合同。

第五條

租金

(一)租金標(biāo)準(zhǔn)：4000元/月，租賃期內(nèi)該商鋪乙方承租部分租金不變。

如商鋪所有權(quán)人上漲租金由甲方負(fù)責(zé)。

（二）租金支付時(shí)間：租金從商場開業(yè)時(shí)起算，第一次租金支付時(shí)間為商場開業(yè)時(shí)間，屆時(shí)乙方向甲方支付首期共三個(gè)月租金，租賃期內(nèi)剩余部分租金每三個(gè)月支付一次。

（三）租金支付方式：甲方直接收取，甲方收取乙方租金時(shí)應(yīng)當(dāng)出具收條。

第六條

合同保證金

（一）甲乙雙方簽訂本合同時(shí)，乙方向甲方支付保證金4000元（大寫：肆仟元整），商場開業(yè)時(shí)，該保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為商鋪?zhàn)赓U保證金。

（二）租賃期滿或合同解除后，商鋪?zhàn)赓U保證金應(yīng)如數(shù)返還乙方。

第七條

其他費(fèi)用

租賃期內(nèi)，與該商鋪有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：

（一）乙方承擔(dān)（□

水費(fèi)

/

□

電費(fèi)

/

□

電話費(fèi)

/

□

電視收視費(fèi)

/

□

供暖費(fèi)

/

□

燃?xì)赓M(fèi)

/

□

物業(yè)管理費(fèi)

/

□▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁）等費(fèi)用。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。

（二）商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

第八條

商鋪的交付及返還

（一）交付：合同期滿乙方未續(xù)租的，應(yīng)向甲方交付所承租商鋪。

（二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該商鋪及其附屬設(shè)施。

甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

乙方添置的新物可由其自行收回，對于該商鋪內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。

第十一條

轉(zhuǎn)租

（一）甲方認(rèn)可，乙方可不經(jīng)甲方同意在租賃期內(nèi)將該商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，轉(zhuǎn)租過程中取得的轉(zhuǎn)讓費(fèi)等一切費(fèi)用歸乙方所有。

（二）乙方轉(zhuǎn)租該商鋪，甲方有義務(wù)與接受轉(zhuǎn)租方重新訂立書面轉(zhuǎn)租合同，但不得收取費(fèi)用。

第十二條

合同的解除

（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：

1、該商鋪因城市建設(shè)需要被依法列入商鋪拆遷范圍的。

2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使商鋪毀損、滅失或造成其他損失的。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

1、未按約定時(shí)間交付該商鋪達(dá)十日的。

2、交付的商鋪不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。

3、不承擔(dān)維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該商鋪的。

4、交付的商鋪危及乙方安全或者健康的。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該商鋪：

1、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)三十日的。

2、擅自改變該商鋪用途的。

3、擅自拆改變動(dòng)或損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)的。

4、利用該商鋪從事違法活動(dòng)的。

第十三條

違約責(zé)任

（一）租賃期內(nèi)，甲方不得擅自提前收回該商鋪，否則應(yīng)將已收取的租金余額退還乙方并向乙方支付違約金壹萬元。

（二）租賃期內(nèi)，乙方擅自解除合同的，甲方有權(quán)沒收乙方交納的4000元租賃保證金。

（三）租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納租金，否則每遲延一日，應(yīng)按月租金的千分之一向甲方支付滯納金。

乙方遲延交納租金達(dá)三十日致甲方解除合同的，乙方還應(yīng)承擔(dān)合同解除前所產(chǎn)生的租賃費(fèi)用。

（四）其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

第十四條

合同爭議的解決辦法

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，可依法向有管轄權(quán)人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。

第十五條

其他約定事項(xiàng)

（一）（二）

（三）本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。本合同（及附件）一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租方（甲方）簽章：

承租方（乙方）簽章：

證照號碼：證照號碼：

電話：

電話：

簽約時(shí)間：

****年**月**日

第四篇：二房東租賃合同

商鋪?zhàn)赓U合同

出租方（甲方）： 承租方（乙方）：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就商鋪?zhàn)赓U的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條 商鋪基本情況

甲方依法將成都地一大道地下商場商鋪E011號門面店鋪部分轉(zhuǎn)租給乙方，轉(zhuǎn)租部分面積為七平方米。

第二條 商鋪權(quán)屬狀況

甲方保證已依法取得對該商鋪的轉(zhuǎn)租權(quán)，如甲方未取得該商鋪轉(zhuǎn)租權(quán)致使本合同無效或解除的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第三條 商鋪用途

該商鋪用途為：。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變該商鋪的用途。

第四條 租賃期限

（一）商鋪?zhàn)赓U期自 年 月 日至 年 月 日，共計(jì) 年 個(gè)月。

（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該商鋪。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前三十日日向甲方提出續(xù)租請求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂商鋪?zhàn)赓U合同。

第五條 租金

(一)租金標(biāo)準(zhǔn)：4000元/月，租賃期內(nèi)該商鋪乙方承租部分租金不變。如商鋪所有權(quán)人上漲租金由甲方負(fù)責(zé)。

（二）租金支付時(shí)間：租金從商場開業(yè)時(shí)起算，第一次租金支付時(shí)間為商場開業(yè)時(shí)間，屆時(shí)乙方向甲方支付首期共三個(gè)月租金，租賃期內(nèi)剩余部分租金每三個(gè)月支付一次。

（三）租金支付方式：甲方直接收取，甲方收取乙方租金時(shí)應(yīng)當(dāng)出具收條。

第六條 合同保證金

（一）甲乙雙方簽訂本合同時(shí)，乙方向甲方支付保證金4000元（大寫：肆仟元整），商場開業(yè)時(shí)，該保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為商鋪?zhàn)赓U保證金。

（二）租賃期滿或合同解除后，商鋪?zhàn)赓U保證金應(yīng)如數(shù)返還乙方。第七條 其他費(fèi)用

租賃期內(nèi)，與該商鋪有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：

（一）乙方承擔(dān)（□ 水費(fèi) / □ 電費(fèi) / □ 電話費(fèi) / □ 電視收視費(fèi) / □ 供暖費(fèi) / □ 燃?xì)赓M(fèi) / □ 物業(yè)管理費(fèi) / □▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁）等費(fèi)用。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。

（二）商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。第八條 商鋪的交付及返還

（一）交付：合同期滿乙方未續(xù)租的，應(yīng)向甲方交付所承租商鋪。

（二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該商鋪及其附屬設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

乙方添置的新物可由其自行收回，對于該商鋪內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。

第十一條 轉(zhuǎn)租

（一）甲方認(rèn)可，乙方可不經(jīng)甲方同意在租賃期內(nèi)將該商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，轉(zhuǎn)租過程中取得的轉(zhuǎn)讓費(fèi)等一切費(fèi)用歸乙方所有。

（二）乙方轉(zhuǎn)租該商鋪，甲方有義務(wù)與接受轉(zhuǎn)租方重新訂立書面轉(zhuǎn)租合同，但不得收取費(fèi)用。

第十二條 合同的解除

（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：

1、該商鋪因城市建設(shè)需要被依法列入商鋪拆遷范圍的。

2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使商鋪毀損、滅失或造成其他損失的。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

1、未按約定時(shí)間交付該商鋪達(dá)十日的。

2、交付的商鋪不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。

3、不承擔(dān)維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該商鋪的。

4、交付的商鋪危及乙方安全或者健康的。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該商鋪：

1、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)三十日的。

2、擅自改變該商鋪用途的。

3、擅自拆改變動(dòng)或損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)的。

4、利用該商鋪從事違法活動(dòng)的。第十三條 違約責(zé)任

（一）租賃期內(nèi)，甲方不得擅自提前收回該商鋪，否則應(yīng)將已收取的租金余額退還乙方并向乙方支付違約金壹萬元。

（二）租賃期內(nèi)，乙方擅自解除合同的，甲方有權(quán)沒收乙方交納的4000元租賃保證金。

（三）租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納租金，否則每遲延一日，應(yīng)按月租金的千分之一向甲方支付滯納金。乙方遲延交納租金達(dá)三十日致甲方解除合同的，乙方還應(yīng)承擔(dān)合同解除前所產(chǎn)生的租賃費(fèi)用。

（四）其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

第十四條

合同爭議的解決辦法

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，可依法向有管轄權(quán)人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。

第十五條 其他約定事項(xiàng)

（一）。

（二）。

（三）。本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。本合同（及附件）一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租方（甲方）簽章： 承租方（乙方）簽章： 證照號碼： 證照號碼： 電話： 電話：

簽約時(shí)間： 年 月 日

第五篇：銷售合同簽訂注意點(diǎn)

銷售合同簽訂注意點(diǎn)

全體銷售人員：

現(xiàn)結(jié)合公司銷售合同范本的主要條款，就銷售合同簽訂過程中注意點(diǎn)及銷售合同簡要闡述如下：

一、銷售合同簽訂的主體條款：

1、合同簽訂的主體一般得具有民事責(zé)任能力，比如公司法人、個(gè)體工商戶、自然人等； 一般合同主體不能是某某部門、門市部、經(jīng)營部、辦事處、經(jīng)銷處等。分公司作為合同主體比較特殊，分公司經(jīng)過工商部門登記的，一般具有部分民事責(zé)任能力，可以作為合同簽訂主體之一。

2、合同簽訂過程中盡量避免出現(xiàn)兩個(gè)合同主體，因?yàn)榇朔N情況在合同履行過程中，往 往會(huì)造成兩個(gè)主體出現(xiàn)相互扯皮現(xiàn)象，對合同另一方主體履行合同會(huì)帶來不必要的麻煩。

3、合同主體與合同落款處的簽字、蓋章應(yīng)保持一致，若出現(xiàn)不一致現(xiàn)象，以蓋章為準(zhǔn)。

二、銷售合同標(biāo)的條款：

作為銷售方，合同標(biāo)的即合同對產(chǎn)品的約定一定要明確，比如產(chǎn)品名稱（使用中文）、寫產(chǎn)品型號不能隨便，數(shù)量、單價(jià)等寫明了，避免合同簽訂后因合同標(biāo)的約定不明出現(xiàn)紛爭，同時(shí)公司倉庫發(fā)貨也不會(huì)產(chǎn)生錯(cuò)誤。注：公司在合同標(biāo)的一欄中特別注明生產(chǎn)廠家？

三、合同標(biāo)的的質(zhì)量、驗(yàn)收條款：

1、合同產(chǎn)品質(zhì)量：作為經(jīng)銷商，因?yàn)椴皇呛贤a(chǎn)品的生產(chǎn)廠家，無法具體把握產(chǎn)品的 質(zhì)量或者說制定產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，因此此時(shí)將合同產(chǎn)品的生產(chǎn)廠家搬到前臺(tái)是最好的辦法，也就是將產(chǎn)品質(zhì)量適用生產(chǎn)廠家的出廠標(biāo)準(zhǔn)（有無國標(biāo)？）。這樣做對于公司來說有兩點(diǎn)好處，第一、銷售合同的產(chǎn)品質(zhì)量有了明確的標(biāo)準(zhǔn)，若產(chǎn)品質(zhì)量萬一出現(xiàn)問題也有明確的標(biāo)準(zhǔn)可以衡量或判斷；而運(yùn)用生產(chǎn)廠家出廠的標(biāo)準(zhǔn)也是使得銷售的產(chǎn)品質(zhì)量容易達(dá)到相關(guān)要求，極大的降低了產(chǎn)品質(zhì)量出現(xiàn)不達(dá)標(biāo)的概率。第二、使用生產(chǎn)廠家的標(biāo)準(zhǔn)衡量銷售產(chǎn)品的質(zhì)量好壞，對于經(jīng)銷商來說，產(chǎn)品在使用客戶處發(fā)生質(zhì)量問題，可以及時(shí)與生產(chǎn)廠家聯(lián)系，共同處理，查驗(yàn)產(chǎn)品是否達(dá)到生產(chǎn)廠家的標(biāo)準(zhǔn)。這樣操作可以防止生產(chǎn)廠家對問題產(chǎn)品存在質(zhì)量不予承認(rèn)，為經(jīng)銷商向生產(chǎn)廠家索賠、退貨等減少障礙。同時(shí)讓生產(chǎn)廠家也可以直觀的看到問題產(chǎn)品，消除經(jīng)銷商和生產(chǎn)廠家之間可能出現(xiàn)的隔閡。

2、合同產(chǎn)品的驗(yàn)收條款：首先，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)就按生產(chǎn)廠家的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)（包括外包裝等）。其次，驗(yàn)收時(shí)間。根據(jù)遠(yuǎn)航公司經(jīng)銷的產(chǎn)品特性來看，主要為桶裝潤滑油，它的外在質(zhì)量（包裝是否完好、有無泄露、包裝字體是否清晰等），和內(nèi)在質(zhì)量都具有相對的穩(wěn)定性。另外它屬于成品類產(chǎn)品，也就是不需經(jīng)過再加工或者機(jī)械類的調(diào)試等程序就能直接使用的產(chǎn)品?；诤贤a(chǎn)品的上述兩大特點(diǎn)，驗(yàn)收時(shí)間可以盡量短一點(diǎn)，這樣對于公司來說可以盡早履行完合同義務(wù)，對于客戶來說促使其對收到的貨物及時(shí)進(jìn)行檢驗(yàn)，減少客戶利用此點(diǎn)對支 1

付貨款形成的牽制。結(jié)合付款一般為交貨后10天，我認(rèn)為檢驗(yàn)時(shí)間在3—5天為適。

最后，產(chǎn)品質(zhì)量保證。我建議同產(chǎn)品質(zhì)量一樣，公司為客戶承諾的產(chǎn)品質(zhì)量保證以生產(chǎn)廠家對該筆貨物的質(zhì)量保證為限，理由同上。

四、合同標(biāo)的的交貨條款：

根據(jù)公司的習(xí)慣和經(jīng)銷商的經(jīng)營特點(diǎn)，再加上銷售區(qū)域?yàn)榻幒蛷埣腋?。選擇送貨是一種比較適合的交貨方式。但中間也存在風(fēng)險(xiǎn)：首先，產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)的保證責(zé)任。根據(jù)合同法的規(guī)定，合同義務(wù)履行方選擇以送貨為交付方式的，產(chǎn)品在交給客戶前的所有風(fēng)險(xiǎn)都有義務(wù)方承擔(dān)。所以，在這種情況下，公司應(yīng)找準(zhǔn)對象進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移（貨運(yùn)保險(xiǎn)）。其次，在爭議解決沒有確定的前提下，法律規(guī)定合同履行發(fā)生爭議一般按被告所在地和合同履行地為爭議解決地。送貨上門，合同履行地為在接收貨物所在地。最后，交貨時(shí)間的問題。銷售人員在簽訂銷售合同前應(yīng)了解公司該產(chǎn)品的庫存情況，同時(shí)簽訂過程中適當(dāng)拉長交貨時(shí)間以便給自身充裕的交貨時(shí)間，避免因交貨遲延發(fā)生違約或受之把柄于客戶。

五、違約責(zé)任條款：

1、違約責(zé)任條款一般來說它有個(gè)對等原則。公司可以考慮客戶是否一定需要使用你公 司銷售的該產(chǎn)品，也就是在合同簽訂前先進(jìn)行優(yōu)勢比較。若優(yōu)勢在公司，違約責(zé)任條款可以不對等。

2、作為經(jīng)銷商或賣方來說，盡最大可能限制客戶解除合同的權(quán)利是相當(dāng)重要的。因?yàn)?賣方只有將產(chǎn)品賣出去，企業(yè)才能生存、發(fā)展，讓客戶隨意享有解除合同的權(quán)利對于賣方無疑是顆不定時(shí)炸彈。

3、客戶能否及時(shí)付款也是至關(guān)重要的。因此首先，要充分利用合同法規(guī)定的有關(guān)抗辯形式自身權(quán)利，比如先行履行抗辯權(quán)、同時(shí)履行抗辯權(quán)、不安履行抗辯權(quán)等。其次，通常手段就是約定違約金。最后，在具體履行合同過程中及時(shí)跟蹤客戶的回款情況。

六、責(zé)任限制條款：

七、爭議解決條款：

能爭取到本市人民法院管轄是最好的，實(shí)在爭取不到以原告住所地為管轄地比較公平，一般客戶也能接受。

二O一一年一月二十三日