第一篇：房產(chǎn)開發(fā)公司規(guī)章制度大全
房產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)章制度
第一章 總 則
為適應(yīng)公司發(fā)展需要，保護(hù)公司股東和債全權(quán)人的合法權(quán)益，維護(hù)公司正常的工作、經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)公司不斷發(fā)展壯大，全面推動公司以提高經(jīng)濟(jì)效益為中心的各項(xiàng)工作，保證公司各項(xiàng)工作任務(wù)的順利完成，根據(jù)《公司章程》結(jié)合企業(yè)經(jīng)營管理的實(shí)際情況，制定本規(guī)章制度。
第二章 組織機(jī)構(gòu)
第一條 股東會：公司股東會由全體股東組成，是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，依照公司《章程》行使職權(quán)。
董事會：董事會對股東會負(fù)責(zé)，董事長是公司法定代表人，代 表公司行使職權(quán)。董事會參加人員：董事長、董事。監(jiān)事列席董事會。第三條 監(jiān)事會：依照公司《章程》行使權(quán)力。
第四條 總經(jīng)理辦公會：參加人員為總經(jīng)理、副總經(jīng)理、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、必要時各部、室負(fù)責(zé)人可列席。
第五條 公司機(jī)構(gòu)設(shè)立辦公室、財(cái)審部、工程部、拆遷部、銷售部、物業(yè)分公司。
第三章 工作職責(zé)
第一條 公司董事會職責(zé)：
一、決定公司經(jīng)營計(jì)劃和投資方案。
二、制定公司年度財(cái)務(wù)預(yù)、決算方案，利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案。
三、決定內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)臵和職工報(bào)酬事項(xiàng)。
四、由董事長提名，董事會通過，聘任或解聘公司總經(jīng)理，副總經(jīng)理、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人。
五、制定公司的基本管理制度。
六、負(fù)責(zé)召集公司股東會，向股東會報(bào)告年度工作。
七、執(zhí)行股東會的決議。
第二條 監(jiān)事會職責(zé)：對董事會成員、總經(jīng)理履行公司職務(wù)時，違反法律、法規(guī)或公司章程的行為進(jìn)行監(jiān)督，檢查公司財(cái)務(wù)。
第三條 總經(jīng)理辦公會職責(zé)：
一、組織實(shí)施公司的經(jīng)營管理工作，組織實(shí)施股東會、董事會決議。
二、組織實(shí)施公司年度經(jīng)營計(jì)劃和項(xiàng)目投資方案。
三、組織實(shí)施公司董事會授予的其它工作。
四、擬訂公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)臵方案，擬訂公司的基本管理制度，制訂公司內(nèi)部管理的各項(xiàng)規(guī)章。
五、聘任或解聘公司部門負(fù)責(zé)人。
第四條 公司業(yè)務(wù)辦公會議職責(zé)：討論研究公司一般性日常工作及業(yè)務(wù)，匯報(bào)工作情況，接受工作任務(wù)及其他臨時性任務(wù)，參加人員：正副總經(jīng)理、辦公室主任、部室正副經(jīng)理和公司技術(shù)負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人。
第五條 公司各級職責(zé)：
一、職務(wù)、崗位職責(zé)：
董事長職責(zé)
（一）代表公司依法行使法定代表人權(quán)力，承擔(dān)民事義務(wù)。
（二）決定公司經(jīng)營計(jì)劃，投資方案，財(cái)務(wù)預(yù)、決算方案，利潤分配和
彌補(bǔ)虧損方案。
（三）負(fù)責(zé)主持召開股東大會，向股東大會作年度工作報(bào)告。
（四）負(fù)責(zé)執(zhí)行股東會決議，主持召開公司董事會，實(shí)施董事會決議。
（五）負(fù)責(zé)聘任或解聘公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人。
（六）決定公司員工的報(bào)酬事項(xiàng)。
總經(jīng)理職責(zé)
（一）負(fù)責(zé)組織實(shí)施公司項(xiàng)目部開發(fā)的經(jīng)營管理工作。
（二）負(fù)責(zé)組織實(shí)施公司董事會的決議及授予的其它工作。
（三）負(fù)責(zé)組織實(shí)施公司的經(jīng)營計(jì)劃投資方案。
（四）負(fù)責(zé)主持召開總經(jīng)理辦公會和公司業(yè)務(wù)辦公會。安排和檢查工作。
（五）擬訂公司內(nèi)部機(jī)構(gòu)設(shè)臵方案和公司內(nèi)部管理的各項(xiàng)規(guī)章制度。
（六）聘任或解聘公司部門負(fù)責(zé)人。
工會主席職責(zé)
（一）負(fù)責(zé)工會的日常工作。
（二）參與公司經(jīng)營決策和經(jīng)營管理。代表和組織職工依照法律規(guī)定，參與公司的經(jīng)營管理和民主監(jiān)督。
（三）組織職工進(jìn)行業(yè)務(wù)知識和科學(xué)文化的學(xué)習(xí)。開展健康向上的文化娛樂和體育活動。
（五）參與協(xié)調(diào)勞動關(guān)系和調(diào)解勞動糾紛。
（六）協(xié)助公司做好勞動保險和勞動保護(hù)辦好公司福利、改善生活條件。
（七）抓好公司工會組織建設(shè)，鼓勵職工向公司提合理化建議。
（八）負(fù)責(zé)完成公司總經(jīng)理辦公會臨時安排的各項(xiàng)工作。
副總經(jīng)理工作職責(zé)
協(xié)助公司總經(jīng)理工作。
（二）執(zhí)行公司總經(jīng)理辦公會決議。
（三）負(fù)責(zé)公司總經(jīng)理辦公會分工的分管工作。
（四）按時向總經(jīng)理辦公會匯報(bào)工作落實(shí)情況。
（五）負(fù)責(zé)公司員工的業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作。
（六）組織和下達(dá)分管業(yè)務(wù)工作。
（七）負(fù)責(zé)分管業(yè)務(wù)的接待和協(xié)調(diào)工作。
（八）負(fù)責(zé)執(zhí)行總經(jīng)理辦公會分配的其他臨時性工作。
工程技術(shù)負(fù)責(zé)人職責(zé)
組織對開發(fā)項(xiàng)目在技術(shù)方面的考察論證和技術(shù)方案的設(shè)計(jì)工作。
（二）負(fù)責(zé)對施工圖的技術(shù)審查實(shí)施和組織工程技術(shù)交底工作。
（三）負(fù)責(zé)工程技術(shù)圖紙的設(shè)計(jì)的變更工作。
（四）負(fù)責(zé)對工程質(zhì)量的監(jiān)督和檢查工作。
（五）負(fù)責(zé)對工程部的工程技術(shù)指導(dǎo)工作。
（六）負(fù)責(zé)執(zhí)行公司總經(jīng)理辦公會的其他臨時性工作。
財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人職責(zé)
（一）在公司董事會的領(lǐng)導(dǎo)下具體組織落實(shí)公司的財(cái)務(wù)會計(jì)工作，熟悉
并領(lǐng)導(dǎo)執(zhí)行國家有關(guān)會計(jì)、稅收等方面政策。
（二）組織制定修改公司內(nèi)部財(cái)務(wù)、會計(jì)制度，建立適應(yīng)公司具體情況的會計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理模式。
（三）組織編制全公司的財(cái)務(wù)成本計(jì)劃、籌資計(jì)劃，報(bào)批后組織實(shí)施。
（四）加強(qiáng)資產(chǎn)管理，合理使用和靈活調(diào)度資金，提高資金使用效益。
（五）參加公司經(jīng)營管理會議，運(yùn)用財(cái)務(wù)、會計(jì)資料進(jìn)行預(yù)測和分析，為公司董事會決策當(dāng)好參謀。
（六）參與擬定和審查經(jīng)濟(jì)合同，協(xié)議及其它經(jīng)濟(jì)文件。
（七）負(fù)責(zé)向公司董事會報(bào)告財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果，領(lǐng)導(dǎo)完成對外報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)告和申報(bào)納稅等業(yè)務(wù)。
（八）組織會計(jì)人員學(xué)習(xí)專業(yè)技術(shù)和有關(guān)財(cái)經(jīng)制度、準(zhǔn)則，考核和檢查會計(jì)人員的工作情況。
（九）協(xié)調(diào)處理與稅務(wù)、工商、銀行等經(jīng)濟(jì)管理部門的關(guān)系。
（十一）完成公司領(lǐng)導(dǎo)安排的其它臨時性工作。
辦公室主任職責(zé)
（一）負(fù)責(zé)組織實(shí)施公司辦公室的全面工作。
（二）負(fù)責(zé)執(zhí)行總經(jīng)理辦公會的各項(xiàng)決議。
（三）負(fù)責(zé)草擬公司發(fā)展、經(jīng)營等工作計(jì)劃和公司工作總結(jié)。
（四）負(fù)責(zé)公司內(nèi)外協(xié)調(diào)、聯(lián)絡(luò)工作。
（五）負(fù)責(zé)公司行政事務(wù)管理和人事工作。
（六）負(fù)責(zé)對公司資產(chǎn)設(shè)備的購臵、維修、維護(hù)、登記和車輛管理工作。
（七）負(fù)責(zé)公司的日常管理和保衛(wèi)、衛(wèi)生工作。
（八）負(fù)責(zé)公司公章和各類印章的保管工作。
（九）負(fù)責(zé)公司總經(jīng)理辦公會臨時安排的其它工作。
秘書崗位職責(zé)
（一）接受辦公室主任的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排。
（二）負(fù)責(zé)草擬公司各類文件、合同、材料。
（三）負(fù)責(zé)完成公司總經(jīng)理辦公會的文字記錄工作。
（四）負(fù)責(zé)協(xié)助辦公室主任完成公司內(nèi)部的人事工作。
（五）負(fù)責(zé)公司員工業(yè)務(wù)的考評工作。
（六）負(fù)責(zé)公司對外宣傳工作。
（七）負(fù)責(zé)完成公司辦公室主任安排的其它臨時性工作。
辦公室資料檔案員崗位職責(zé)
（一）接受辦公室主任的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排。
（二）負(fù)責(zé)對公司各類資料、文件、證件、合同、人事檔案等的保管與整理工作。
（三）負(fù)責(zé)辦公室接待和上傳下達(dá)工作。
（四）負(fù)責(zé)公司辦公場地的清潔衛(wèi)生檢查工作。
（五）負(fù)責(zé)公司考勤工作。
（六）負(fù)責(zé)完成公司辦公室主任安排的其它臨時性工作。
打字員崗位職責(zé)
受辦公室主任的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排。
（二）負(fù)責(zé)公司內(nèi)部文件、資料、材料、合同等的文字打印工作。
（三）負(fù)責(zé)對公司內(nèi)部文件收發(fā)登記工作。
（四）負(fù)責(zé)對電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、紙張的保管和維修工作。
（五）負(fù)責(zé)完成辦公室主任安排的其它臨時性工作。
駕駛員崗位職責(zé)
（一）接受公司辦公室主任的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排。
（二）負(fù)責(zé)對公司業(yè)務(wù)車輛的駕駛工作。
（三）負(fù)責(zé)對公司車輛的管理和保養(yǎng)工作。
（四）負(fù)責(zé)對公司車輛的審證及辦證工作。
（五）負(fù)責(zé)完成辦公室安排的其它臨時性工作。
財(cái)審部經(jīng)理崗位職責(zé)
（一）負(fù)責(zé)組織財(cái)審部的全面工作。
（二）負(fù)責(zé)對公司財(cái)務(wù)、資金、投資運(yùn)行的分析、研究工作。
（三）負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)預(yù)算、結(jié)算工作。
（四）負(fù)責(zé)組織資金和銀行貸款手續(xù)的辦理。
（五）負(fù)責(zé)財(cái)會人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和公司勞資工作。
（六）負(fù)責(zé)督促財(cái)會制度、財(cái)經(jīng)紀(jì)律的落實(shí)。
（七）負(fù)責(zé)編制公司董事會關(guān)于項(xiàng)目投資的資金計(jì)劃。
（八）執(zhí)行公司董事會和總經(jīng)理辦公會安排的其它臨時性工作。
會計(jì)員崗位職責(zé)
（一）接受財(cái)會部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排。
（二）負(fù)責(zé)會計(jì)的本職工作。
（三）負(fù)責(zé)公司財(cái)會賬本、資料的保管工作。
（四）協(xié)助財(cái)會部經(jīng)理完成銀行貸款手續(xù)
（五）負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的各類上報(bào)報(bào)表編制。
（六）負(fù)責(zé)完成財(cái)會部安排的其它臨時性工作。
出納員崗位職責(zé)
（一）接受財(cái)會部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排。
（二）負(fù)責(zé)公司的薪金發(fā)放和現(xiàn)金保管工作。
（三）負(fù)責(zé)資金和薪金發(fā)放的復(fù)核和票據(jù)審核工作。
（四）負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)出納憑證的整理和保管工作。
（五）負(fù)責(zé)現(xiàn)金流量的記賬和銀行存款的記賬工作。
（六）負(fù)責(zé)完成財(cái)會部安排的其它臨時性工作。
工程部經(jīng)理崗位職責(zé)
（一）負(fù)責(zé)組織工程部的全面工作。
（二）負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)和申報(bào)工作。
（三）負(fù)責(zé)對工程項(xiàng)目的質(zhì)量監(jiān)督的指導(dǎo)工作。
（四）負(fù)責(zé)對開發(fā)項(xiàng)目的測算，工程項(xiàng)目的預(yù)決算審核工作。
（五）負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的招、投標(biāo)及資料收集、文件草擬工作。
（六）負(fù)責(zé)施工合同、文件、通知、工程技術(shù)變更等的草擬工作。
（七）負(fù)責(zé)對工程項(xiàng)目的前期手續(xù)、竣工驗(yàn)收及工程檔案資料的辦理工作。
（八）負(fù)責(zé)對工程項(xiàng)目的技術(shù)交底工作。
（九）負(fù)責(zé)建設(shè)工程項(xiàng)目的施工安全工作。
（十）負(fù)責(zé)對已建工程商品房及管網(wǎng)設(shè)計(jì)的維修處理工作。
（十一）負(fù)責(zé)有關(guān)工程建設(shè)職能部門的聯(lián)系、協(xié)調(diào)和施工各方的協(xié)調(diào)工作、保證工程保質(zhì)按期完成。
（十二）負(fù)責(zé)落實(shí)公司總經(jīng)理辦公會安排的其它臨時性工作。
施工員崗位職責(zé)
（一）接受工程部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排。
（二）負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目現(xiàn)場施工的質(zhì)量監(jiān)督工作。
（三）負(fù)責(zé)對工程項(xiàng)目變更設(shè)計(jì)后的實(shí)施工作。
（四）負(fù)責(zé)對已建工程、商品房、管網(wǎng)設(shè)施的善后維修工作。
（五）負(fù)責(zé)對工程承包合同、變更通知的辦理工作。
（六）負(fù)責(zé)對施工方的協(xié)調(diào)聯(lián)系工作和對項(xiàng)目工程質(zhì)檢資料的送檢工作。
（七）負(fù)責(zé)對工程項(xiàng)目的施工安全工作。
（八）接受經(jīng)理安排的其它臨時性工作。
預(yù)算員的崗位職責(zé)
（一）接受工程部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排。
（二）負(fù)責(zé)對公司工程項(xiàng)目的預(yù)、決算工作。
（三）協(xié)助經(jīng)理完成工程項(xiàng)目前期手續(xù)的辦理工作。
（四）負(fù)責(zé)對建設(shè)項(xiàng)目中單項(xiàng)工程的收方、預(yù)算、測算工作。
（五）負(fù)責(zé)對竣工驗(yàn)收工程的審計(jì)事務(wù)工作。
（六）負(fù)責(zé)對工程項(xiàng)目的前期資料和竣工資料的整理完善和上交工作。
工程部檔案員崗位職責(zé)
（一）接受工程部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排。
（二）負(fù)責(zé)對工程項(xiàng)目的圖紙、資料的保管工作。
（三）協(xié)助工程部經(jīng)理完成工程項(xiàng)目的前期手續(xù)、竣工驗(yàn)收資料辦理工作。
（四）負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目前期資料、竣工資料、變更資料的整理、歸檔和檔案移交工作。
（五）負(fù)責(zé)公司建設(shè)工程的發(fā)包合同、資料的保管工作。
（六）負(fù)責(zé)工程部工程器具、資料的保管工作。
（七）負(fù)責(zé)完成工程部安排其它臨時性工作。
銷售部經(jīng)理崗位職責(zé)
（一）負(fù)責(zé)組織銷售部的全面工作。
（二）負(fù)責(zé)市場的策劃、宣傳工作。
（三）負(fù)責(zé)公司開發(fā)項(xiàng)目的銷售和合同簽訂工作。
（四）負(fù)責(zé)銀行按揭手續(xù)和商品房兩證的辦理工作。
（五）負(fù)責(zé)公司商品房、門市價格測算并辦理完善銷售手續(xù)。
（六）負(fù)責(zé)公司竣工商品房的出租管理工作。
（七）負(fù)責(zé)總經(jīng)理辦公會安排的其他臨時性工作。
拆遷部經(jīng)理崗位職責(zé)
（一）負(fù)責(zé)組織拆遷部的全面工作。
（二）負(fù)責(zé)具體組織實(shí)施公司開發(fā)項(xiàng)目的征地拆遷工作。
（三）負(fù)責(zé)完成房屋、拆遷評估機(jī)構(gòu)的選定和拆遷調(diào)查摸底。
（四）負(fù)責(zé)測算征地拆遷、補(bǔ)償及過渡安臵的成本費(fèi)用。
（五）負(fù)責(zé)編制并報(bào)批拆遷安臵補(bǔ)償方案。辦理房屋拆遷許可證。
（六）負(fù)責(zé)按有關(guān)規(guī)定處理和解決征地拆遷過程中的各種糾紛，力求不留遺留問題。
（七）負(fù)責(zé)辦理征地拆遷費(fèi)用的結(jié)算。
（八）負(fù)責(zé)總經(jīng)理辦公會安排的其他臨時性工作。
拆遷員崗位職責(zé)
（一）接受拆遷部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排。
（二）參與拆遷調(diào)查摸底等前期工作。
（三）根據(jù)拆遷方案具體實(shí)施征地、拆遷過渡補(bǔ)償安臵等工作。
（四）按有關(guān)規(guī)定解決處理征地、拆遷過程中的各種糾紛。
（五）搜集、整理、保管征地拆遷中的有關(guān)檔案資料。
（六）負(fù)責(zé)完成拆遷部安排的其它臨時性工作。
物業(yè)分公司經(jīng)理工作職責(zé)
（一）在公司總經(jīng)理辦公會領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)主持物業(yè)分公司的全面工作。
（二）負(fù)責(zé)物業(yè)經(jīng)營計(jì)劃的制定和落實(shí)，有計(jì)劃地拓展物業(yè)經(jīng)營范圍。
（三）負(fù)責(zé)解決、協(xié)調(diào)和處理分公司內(nèi)外工作糾紛。
（四）負(fù)責(zé)組織召開經(jīng)理辦公會，決定員工的聘用、辭退等工作。
（五）負(fù)責(zé)制訂公司內(nèi)部管理制度和日常管理工作。
（六）負(fù)責(zé)組織召開公司員工會議和員工的業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)。
（七）負(fù)責(zé)公司的宣傳工作。
（八）完成公司總經(jīng)理辦公會安排的臨時性工作。
收費(fèi)員工作職責(zé)
（一）服從公司經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排，遵守公司規(guī)章制度。
（二）按時完成各物業(yè)小區(qū)的水、電、氣、抄表、代收費(fèi)工作。
（三）協(xié)助對各物業(yè)小區(qū)清潔工的衛(wèi)生監(jiān)督工作。
（四）協(xié)助水電維修工對各物業(yè)小區(qū)的水、電和管道的維修工作。
（五）完成分公司布臵的宣傳工作。
（六）完成公司安排的其它臨時性工作。
水電工工作職責(zé)
（一）服從公司經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排，遵守公司規(guī)章制度。
（二）負(fù)責(zé)公司物業(yè)小區(qū)的水、電、管道、線路檢查和維修工作。
（三）負(fù)責(zé)各物業(yè)小區(qū)的水、電、管理和維修的安全工作。
（四）負(fù)責(zé)完成分公司經(jīng)理安排的臨時性工作。
清潔工工作職責(zé)
（一）服從公司經(jīng)理、副經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排，遵守公司規(guī)章制度。
（二）負(fù)責(zé)各物業(yè) 小區(qū)劃分片區(qū)的清潔衛(wèi)生工作。
（三）接受各片區(qū)收費(fèi)員的監(jiān)督。
（四）協(xié)助公司完成宣傳工作。
（五）接受公司臨時性工作的安排。
保安人員工作職責(zé)
（一）遵守國家法律、法規(guī)和公司的各項(xiàng)規(guī)章制度樹立良好的職業(yè)道德事業(yè)心和責(zé)任感。
（二）負(fù)責(zé)小區(qū)人員的進(jìn)出詢查、登記工作。（外來人員必須憑有效證件進(jìn)行登記，嚴(yán)格盤察可疑人員，小攤、小販和收廢品等無關(guān)人員不能進(jìn)入本小區(qū)。）
（三）對大件物品的進(jìn)出必須進(jìn)行嚴(yán)格查看、登記，凡出門的大件物品必須由戶主在登記冊上親自簽字認(rèn)可，方可放行，如因手續(xù)不全，而造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)受損的由護(hù)院人員承擔(dān)責(zé)任。
（四）值勤時做到熱情周到、姿態(tài)端正，嚴(yán)禁睡覺、打瞌睡、打牌及離崗。
二、部、室工作職責(zé)：
辦公室工作職責(zé)
（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行落實(shí)公司董事會、總經(jīng)理辦公會各項(xiàng)決議。
（二）根據(jù)公司發(fā)展、經(jīng)營方針，制訂公司工作計(jì)劃，安排公司日常事務(wù)工作。
（三）負(fù)責(zé)公司內(nèi)、外業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)，上傳下達(dá)等工作。
（四）負(fù)責(zé)草擬、打印各類文件、合同、資料和公司內(nèi)外文件的收發(fā)以及檔案管理。
（五）負(fù)責(zé)公司行政事務(wù)管理和固定資產(chǎn)、辦公設(shè)備、車輛管理。
（六）負(fù)責(zé)公司人事管理、公司保衛(wèi)和清潔衛(wèi)生工作。
（七）組織、開展公司職工的政治學(xué)習(xí)和職工的思想教育工作。
（八）負(fù)責(zé)執(zhí)行總經(jīng)理辦公會安排的其它臨時性工作。
財(cái)審部工作職責(zé)
（一）負(fù)責(zé)編制財(cái)務(wù)計(jì)劃、反映、控制公司資金運(yùn)行情況和計(jì)劃完成情況。
（二）編制公司年、季度、月的財(cái)務(wù)報(bào)表、損益表、現(xiàn)金流量表和單項(xiàng)工程成本核算報(bào)告。
（三）負(fù)責(zé)組織建設(shè)資金和辦理銀行貸款的有關(guān)手續(xù)。
（四）負(fù)責(zé)公司的勞資工作。
（五）負(fù)責(zé)公司薪資、獎金發(fā)放的審核和票據(jù)審核工作。
（六）負(fù)責(zé)公司的統(tǒng)計(jì)工作。
（七）負(fù)責(zé)公司財(cái)會賬本、資料的保管工作。
（八）完成總經(jīng)理辦公會安排的其它臨時性工作。
工程部工作職責(zé)
（一）負(fù)責(zé)公司建設(shè)項(xiàng)目的工程質(zhì)量的現(xiàn)場監(jiān)督工作。
（二）負(fù)責(zé)公司建設(shè)工作的預(yù)、決算工作。
（三）負(fù)責(zé)公司商住樓的善后維修工作。
（四）負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)、圖紙資料的整理、保管和竣工驗(yàn)收工作。
（五）負(fù)責(zé)起草開發(fā)建設(shè)工程項(xiàng)目的有關(guān)文件，工程承包合同和前期手續(xù)辦理工作。
（六）負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的安全工作。
（七）負(fù)責(zé)施工各方的協(xié)調(diào)、聯(lián)系工作。
（八）負(fù)責(zé)總經(jīng)理辦公會安排的其它臨時性工作。
拆遷部工作職責(zé)
（一）負(fù)責(zé)組織實(shí)施開發(fā)項(xiàng)目的征地、拆遷工作。完成公司的征地拆遷任務(wù)。
（二）負(fù)責(zé)入戶調(diào)查和制定切實(shí)可行的拆遷補(bǔ)償安臵方案。
（三）負(fù)責(zé)辦理拆遷許可證和進(jìn)行拆遷公告。
（四）負(fù)責(zé)具體實(shí)施征地、拆遷、過渡、補(bǔ)償、安臵等工作。
（五）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、解決征地、拆遷、安臵過程中的各種糾紛和問題。
（六）負(fù)責(zé)收集整理和保管有關(guān)征地、拆遷的檔案資料。
（七）負(fù)責(zé)辦理公司在征地、拆遷全過程與被拆遷人所發(fā)生的各種費(fèi)用結(jié)算問題。
（八）負(fù)責(zé)完成總經(jīng)理辦公會安排的其它臨時性工作。
物業(yè)分公司工作職責(zé)
（一）負(fù)責(zé)公司物業(yè)服務(wù)范圍的策劃和實(shí)施工作。
（二）負(fù)責(zé)對業(yè)主的水、電、氣等的代收費(fèi)工作。
（三）負(fù)責(zé)對業(yè)主及各小區(qū)的垃圾清掃，守樓護(hù)院工作。
（四）負(fù)責(zé)對物業(yè)管理中各類糾紛的處理和協(xié)調(diào)工作。
（五）負(fù)責(zé)落實(shí)各物業(yè)小區(qū)的各項(xiàng)維修工作。
（六）負(fù)責(zé)對物業(yè)管理財(cái)務(wù)報(bào)表、財(cái)務(wù)賬本、單據(jù)的保管和整理工作。
（七）擬訂物業(yè)公司的經(jīng)營管理制度，聘任或解聘物業(yè)公司員工。
（八）負(fù)責(zé)執(zhí)行總經(jīng)理辦公會安排的其他臨時性工作。
第四章 薪資管理制度
第一條 公司內(nèi)部薪資分配，堅(jiān)持體現(xiàn)按勞取酬、按能提薪，“獎勤罰懶”的薪資分配原則。
第二條 公司的勞動薪資根據(jù)公司發(fā)展情況自主制定用人和薪資分配計(jì)劃。
公司用工形式實(shí)行合同化管理，公司與職工簽訂有固定期限、無固定期限或以完成一項(xiàng)工作任務(wù)為期限的勞動合同。公司和職工按照勞動合同規(guī)定、享受權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。
第四條 職工社會養(yǎng)老保險統(tǒng)籌金和職工待業(yè)保險金、職工住房公積金、按不同的用工形式在用工合同中約定。
薪金結(jié)構(gòu)組成形式
一、計(jì)件薪資：計(jì)件薪資實(shí)行包干制，員工按每件工作計(jì)發(fā)薪資，每月結(jié)算一次，包括各項(xiàng)薪資及津、補(bǔ)貼和各類保險費(fèi)、福利。物業(yè)分公司員工實(shí)行計(jì)件薪資。
二、計(jì)時薪資：實(shí)行月工資總額包干，包括基本工資（含職務(wù)、職稱、工齡、崗位津貼）獎勵工資兩部份。其中，獎勵工資占工資總額的20%。
（一）公司各職級和部室人員實(shí)行計(jì)時薪資。具體薪資標(biāo)準(zhǔn)由董事會確定。
（二）實(shí)行計(jì)時薪資的員工，其中獎勵薪資占其工資總額的20%。
（三）年終獎勵津貼：凡公司在崗員工全年工作業(yè)績優(yōu)秀者，無重大失誤、無違章行為、無嚴(yán)重違紀(jì)現(xiàn)象，可發(fā)年終獎津，根據(jù)當(dāng)年盈利和工作量確定資金總額。年終獎分為兩種。
1、全勤獎：每年除公司規(guī)定假日之外均無曠工、遲到、早退、違紀(jì)、事假、病假、婚假、產(chǎn)假、喪假、違規(guī)等記錄，計(jì)發(fā)全勤獎500元。
2、特別貢獻(xiàn)獎：凡公司員工對公司各項(xiàng)業(yè)務(wù)工作中有重大貢獻(xiàn)者，挽回公司損失者，在工程建設(shè)中為公司節(jié)約成本者，在公司的經(jīng)營管理中提出切實(shí)可行的建議，公司董事會經(jīng)研究決定計(jì)發(fā)其特別貢獻(xiàn)獎勵津貼，獎勵的數(shù)額由公司董事會根據(jù)實(shí)際情況和職工年終目標(biāo)考核結(jié)果確定。
第六條 薪資管理：
一、凡公司員工自報(bào)到之日起計(jì)發(fā)薪資，至離職之日止停薪，新任用及退職員工當(dāng)月薪資均以其實(shí)際服務(wù)日乘以當(dāng)月薪金日額，若下旬二十六日以后報(bào)到的新進(jìn)員工，累計(jì)到下月一并計(jì)算薪資和發(fā)放。
（一）凡公司員工一律實(shí)行先服務(wù)后取薪金制度，即次月初取上月服務(wù)報(bào)酬。
（二）每月1～5日為公司員工發(fā)放薪資時間。
（三）凡屬試用期的公司員工，按公司有關(guān)試用薪資標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（即月基本薪資650元）。
（四）凡公司從業(yè)員工均按在崗實(shí)際出勤日計(jì)算薪金。
二、凡公司員工均實(shí)行各類費(fèi)、稅、處罰扣除制度，即計(jì)發(fā)薪金總薪內(nèi)
包括年月應(yīng)扣除部分，即住房公積金、社會保險金、個人所得稅、違紀(jì)、違規(guī)、處罰、捐贈等內(nèi)容。
三、節(jié)、假日薪資管理和違紀(jì)薪資扣除制度：
（一）遲到一次扣10元，一個月內(nèi)遲到三次或三次以上扣15元/次。
（二）早退與遲到同等。
（三）一般性事假不能超過兩天，兩天以內(nèi)扣工資每天20元。兩天以上則按其本人當(dāng)月日薪金額扣除。事假超過15天，即扣除當(dāng)月的獎勵薪資。
（四）曠工按本人當(dāng)月日薪金額扣除，當(dāng)月內(nèi)曠工3天或3天以上扣除當(dāng)月工資，如連續(xù)曠工15天以上則視為自動離職，解除勞動合同。
（五）凡公司員工參加各種培訓(xùn)、學(xué)習(xí)、考試的時間在5日內(nèi)不扣工資，5日以上按每天20元扣除，超過10日按日薪金額扣除。
（六）病假連續(xù)15天以下者按10元/天扣除，15天以上30天內(nèi)只發(fā)基本薪資的60%，30天以上者發(fā)給基本生活費(fèi)300元，但最長不超過6個月。
（七）喪假5日內(nèi)不扣工資，超過5日按本人當(dāng)月的日薪金額計(jì)扣。
（八）探親假30天，只發(fā)給基本生活費(fèi)300元。
（九）婚假3日不扣工資，超過3日以上則按本人當(dāng)月日薪金額計(jì)扣。
（十）產(chǎn)前假按20元/天扣除，產(chǎn)假90天、難產(chǎn)120天憑醫(yī)院證明，包括流產(chǎn)、女扎管、引產(chǎn)、男扎管、難產(chǎn)、剖腹產(chǎn)等假，按薪資15元/天扣除。
（十一）物業(yè)公司收費(fèi)員和管理人員失職造成損失承擔(dān)100%的責(zé)任，并根據(jù)實(shí)際情況處50～100元罰款。
（十二）收費(fèi)員當(dāng)天收回的現(xiàn)金最遲不超過第二天12：00交出納或存入銀行，違者罰款50—100元。
（十三）收費(fèi)員必須收回當(dāng)月收費(fèi)金額的95%以上，余下5%次月收回，每月收單后5日內(nèi)在公司結(jié)賬，每拖欠一天扣50元。
第五章 人事管理制度
第一條 人事管理制度和勞動合同
一、公司根據(jù)現(xiàn)代化企業(yè)管理的需要，實(shí)行面向社會選拔人才，擇優(yōu)錄取，任人為賢的用人制度。選擇具有較高文化、較強(qiáng)工作能力的公司股東或社會公民成為公司職工。
二、公司對社會招聘人才，實(shí)行試用、考察制度。
（一）社會招聘人才試用期一個月，在試用期間享受試用工薪資待遇，試用薪資由公司董事會決定。
（二）根據(jù)公司發(fā)展對各類人員的需求，經(jīng)由本人申請，公司董事會考核，公司董事長審批，選拔優(yōu)秀人才到公司工作。
（三）公司在崗職工一律實(shí)行聘任上崗制度，根據(jù)公司崗位情況，本人向公司提出上崗申請，由公司董事會根據(jù)本人的業(yè)務(wù)、特長等考慮定崗。
（四）公司職工全面實(shí)行勞動合同制度，凡公司在崗職工根據(jù)《勞動法》與公司簽訂合同，合同年限為年（月），合同期滿由公司根據(jù)本人工作實(shí)際情
況，有續(xù)簽和解除的權(quán)力，合同期滿，公司未能簽訂勞動合同的，視為終止勞動合同。
（五）凡被公司聘用上崗的職工，必須嚴(yán)格遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，按照勞動合同條款履行其職責(zé)和義務(wù)。
第二條 聘任上崗制度
一、為充分發(fā)揮員工的智慧、能力，激勵員工上崗的積極性，公司一律實(shí)行聘任上崗制度。
（一）總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人的聘任方式，由公司董事會考核，董事會按《章程》規(guī)定程序任命或聘任。
（二）公司部室負(fù)責(zé)人的聘任：由本人向公司董事會提交申請，公司按期公布定員定崗方案，由董事會統(tǒng)一組成考評小組評議，根據(jù)本人業(yè)務(wù)特長和自愿申請等進(jìn)行綜合考評，優(yōu)秀者聘為負(fù)責(zé)人。
（三）凡被公司聘任的總經(jīng)理、副總經(jīng)理、部門負(fù)責(zé)人，由公司與受聘人員簽訂聘任合同，合同期限原則上為總經(jīng)理副總經(jīng)理三年一聘，部門負(fù)責(zé)人一年一聘。表現(xiàn)優(yōu)秀者可續(xù)聘。
二、公司在選聘員工和負(fù)責(zé)人時將按德、能、勤、績四個方面進(jìn)行考核確定。
（一）德：關(guān)心公司發(fā)展，講求誠信，責(zé)任心強(qiáng)，作風(fēng)過硬，品行端正，嚴(yán)格要求自己，思想意識健康。
（二）能：有一定的文化素養(yǎng)（高中文化以上）專業(yè)知識強(qiáng)，具有按時、按質(zhì)量、按要求完成公司董事會交給的任務(wù)，以及臨時性任務(wù)的能力，有勝任獨(dú)立完成本職工作的實(shí)際能力。
（三）勤：組織觀念強(qiáng)，自覺遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，有開拓進(jìn)取精神，尊重領(lǐng)導(dǎo)，團(tuán)結(jié)同事，敢于大膽管理，敢于承擔(dān)責(zé)任，有錯必改，謙遜謹(jǐn)慎，自控能力強(qiáng)，有一定社會素養(yǎng)。
（四）績：為公司發(fā)展所做出的成績，以及公司工作期內(nèi)所取得各類業(yè)績獎勵記錄。
第三條 勞動用工制度
勞動用工分為：固定合同工、臨時用工、社會招聘工。
一、固定合同工，勞動報(bào)酬和薪資計(jì)算方法按公司薪資管理制度有關(guān)條
款和規(guī)定執(zhí)行，享受公司個人社會保險、醫(yī)療等待遇。
二、臨時用工，因公司實(shí)際急需的臨時用工，根據(jù)崗位和工作技能、業(yè)務(wù)等，由公司董事會決定其臨時用工的勞動報(bào)酬和用工時間，臨時用工不享受公司固定合同工的福利待遇。
三、社會招聘用工，由于公司開發(fā)業(yè)務(wù)和經(jīng)營的擴(kuò)大，需要向社會招聘技術(shù)人才。社會招聘用工的具體待遇，根據(jù)本人業(yè)務(wù)專長和公司實(shí)際采取雙向選擇，待遇和福利（包括養(yǎng)老保險）等以雙方協(xié)商為準(zhǔn)，有關(guān)待遇和報(bào)酬由公司董事會決定。
第四條 勞動合同解除制度
公司對嚴(yán)重違反《公司規(guī)章制度》以及致使公司經(jīng)濟(jì)、信譽(yù)受到嚴(yán)重影響的實(shí)行勞動合同解除制度，凡被解除勞動合同的職工，公司將退還其本人的個人檔案資料。
一、公司固定用工從解除勞動合同之日起，發(fā)給一年城鎮(zhèn)居民生活補(bǔ)助費(fèi)300元/月。
二、公司臨時用工，從解除臨時用工合同之日起計(jì)算，只計(jì)算本人實(shí)際服務(wù)日乘以日薪資數(shù)。
三、公司社會招聘用工實(shí)行按月包干薪資，若因解除勞動合同，未滿服務(wù)月時間，則從解除之日起，停發(fā)薪資。
四、觸犯國家有關(guān)司法、刑法、刑事犯罪的職工，公司一律移交司法機(jī)關(guān)處理。有關(guān)待遇按國家有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行辦理，公司不承擔(dān)任何義務(wù)和責(zé)任。
五、若公司發(fā)展受阻，開發(fā)項(xiàng)目減少或經(jīng)營處于暫時停滯，需要裁員、下崗、待崗、辭退公司固定合同工時根據(jù)公司當(dāng)時情況發(fā)給一定金額的基本
生活費(fèi)。
第五條 臨時用工轉(zhuǎn)正管理制度
一、公司各工種的臨時用工均可向公司董事會遞交申請書，有申請轉(zhuǎn)為公司正式員工的權(quán)利和義務(wù)
二、凡屬公司正式接收的再職臨時員工，由本人自愿申請，公司董事會討論研究通過后，均可享受公司正式員工的社會保險待遇。
三、公司董事會對各類臨時用工人員轉(zhuǎn)正的考核內(nèi)容是：進(jìn)入公司的年限、本人的工作業(yè)績、本人表現(xiàn)、本人年齡、勞動紀(jì)律等幾個方面，即：
（一）在總公司或物業(yè)分公司工作滿壹年，身體健康。
（二）本人業(yè)務(wù)能力強(qiáng)，對公司做出較大貢獻(xiàn)的。
（三）無經(jīng)濟(jì)挪用和拖欠現(xiàn)象。
（四）熱愛本職工作，服從領(lǐng)導(dǎo)，聽從安排。
（五）個人品德良好，有一定文化素養(yǎng)，重集體榮譽(yù)、守紀(jì)律。
（六）年齡：男職工在45歲以下，女職工在35歲以下。
符合以上條件的臨時用工，從宣布轉(zhuǎn)正之日起為公司正式員工，有對公司特別重大貢獻(xiàn)的，總公司優(yōu)先考慮。
四、公司轉(zhuǎn)正人員不搞一刀切，本著成熟一個接收一個的原則。五、一經(jīng)被公司批準(zhǔn)的臨時員工，一律按公司正式員工參加社會保險，標(biāo)準(zhǔn)按社保局參保人員有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并與公司簽訂正式勞動合同。
六、已被公司接收的正式員工，若因情況變化調(diào)出公司，另謀他業(yè)的，在調(diào)出公司之日起，終止由公司繳納的保費(fèi)。
七、凡被公司接收為正式員工，一律由公司統(tǒng)一繳納保費(fèi)，統(tǒng)一保管證件，享受公司其他同崗位員工同等待遇。
八、被公司接收為正式員工，若在崗期間，因本人違紀(jì)被公司開除的員工，公司將追收其公司以前所繳社會保險費(fèi)。
第六條 社會保險和醫(yī)療福利管理制度
公司職工（固定合同用工）按中華人民共和國《勞動法》，實(shí)行享受社會保險和醫(yī)療報(bào)銷的待遇。
一、社會保險應(yīng)根據(jù)公司發(fā)展經(jīng)營情況決定其保險基金。
二、職工社會保險是固定合同用工的由公司承擔(dān)20%，個人承擔(dān)6%。
三、是臨時用工的，公司不負(fù)責(zé)其保險金，若個人自愿參加社會保險的，可由公司代為辦理臨時用工的社會保險。
四、是社會招聘的特殊人才的職工，根據(jù)公司本人協(xié)議內(nèi)容由公司董事會另行決定。
五、公司鼓勵職工參加其它保險，保險金由本人負(fù)責(zé)。
六、公司離崗人員的保險金，本人自行繳納，公司不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任。第七條 員工傷亡及因病住院管理制度
一、為保護(hù)公司及本企業(yè)員工的合法權(quán)益，體現(xiàn)公司關(guān)心職工，減輕其生活中的困難，依據(jù)國家政策法規(guī)，實(shí)行員工傷亡及因病住院管理制度。
二、員工住院醫(yī)療費(fèi)報(bào)銷標(biāo)準(zhǔn)。
（一）凡公司員工經(jīng)公司指定的縣級以上醫(yī)療機(jī)構(gòu)鑒定，確屬患癌癥、精神病等重大疾病住院治療費(fèi)按80%報(bào)銷，但最高不超過2萬元。
（二）除本條第一款病情外，住院治療費(fèi)按70%報(bào)銷，但最高不超過5000元，超出部分由本人自負(fù)，若特殊情況，須由公司董事會另行決定。
（三）未達(dá)到退休年齡的離崗人員除本條第一款病情外，生病住院醫(yī)療費(fèi)一律不予以報(bào)銷。
（四）因公司工作的工傷，但未造成住院的門診治療費(fèi)，報(bào)銷比例由公司董事長審批。
三、公司員工因病住院，病情惡化需轉(zhuǎn)縣級以上醫(yī)療機(jī)構(gòu)治療的，必須出具醫(yī)師和縣級以上醫(yī)療機(jī)構(gòu)的書面證明，經(jīng)公司董事會批準(zhǔn)同意的轉(zhuǎn)院治療費(fèi)方可按規(guī)定報(bào)銷。
四、在生病住院醫(yī)療中，不得使用保健藥品、滋補(bǔ)藥品和國家規(guī)定的不予報(bào)銷的有關(guān)費(fèi)用，如違反本規(guī)定，公司不負(fù)擔(dān)所有住院費(fèi)和醫(yī)療費(fèi)。
五、公司員工因工、非因工傷、殘、亡有關(guān)待遇。
（一）員工因工和非因工死亡，按公司所在地市政府現(xiàn)行文件規(guī)定執(zhí)行。
（二）因工傷、殘住院治療所發(fā)生的費(fèi)用憑證報(bào)銷確因傷情嚴(yán)重，需轉(zhuǎn)縣城級以上醫(yī)療機(jī)構(gòu)治療的按本條第三小條規(guī)定執(zhí)行。
（三）因工致殘住院期間需護(hù)理的，經(jīng)公司董事會研究，董事長批準(zhǔn)，護(hù)理費(fèi)可按每月300元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給。
（四）在正常工作期間，非本人原因，因工所受到的意外傷害，在住院治療期間，醫(yī)療費(fèi)憑證報(bào)銷。
（五）因搶險救災(zāi)所受的因公傷、殘的醫(yī)療費(fèi)及薪資資金根據(jù)具體實(shí)情而定報(bào)銷。
（六）非因工造成的傷、殘所發(fā)生的住院費(fèi)醫(yī)療費(fèi)一律自負(fù)。
（七）離崗和本人自愿申請經(jīng)批準(zhǔn)自謀職業(yè)的員工，凡從事其它職業(yè)而發(fā)生的傷殘等意外事故均與本企業(yè)無關(guān)，公司不承擔(dān)其任何費(fèi)用和責(zé)任。
（八）非固定工：即臨時用工，社會招聘人員按公司與本人簽訂的勞動合同中的有關(guān)條款執(zhí)行。
第八條 退休
公司根據(jù)中華人民共和國《勞動法》以及國家有關(guān)法規(guī)實(shí)行公司職工退休制度。
一、職工已到退休年齡時按時辦理退休手續(xù)。
二、達(dá)到國家規(guī)定的退休年齡，而繼續(xù)上崗者，由本人提出書面申請，公司董事會討論研究決定，同意后，方可上崗。
三、退休職工待遇：凡參加了社會保險的職工，根據(jù)參加工作年限的長短，保險金額的大小，個人月收入多少到社會保險局計(jì)算并領(lǐng)取本人月保險金。
四、參加工作較短的職工可以向社會保險部門申請一次領(lǐng)取保險金額。
五、退休職工的檔案從正式批準(zhǔn)退休之日起移交社會保險局管理。第九條 職工培訓(xùn)管理制度。
為適應(yīng)新形勢，提高企業(yè)職工隊(duì)伍素質(zhì)，培養(yǎng)公司與之適應(yīng)市場競爭的能力，公司對在崗職工的業(yè)務(wù)和管理知識進(jìn)行分批分段培訓(xùn)。
一、公司每年制訂職工的培訓(xùn)計(jì)劃。
二、針對公司業(yè)務(wù)的實(shí)際需要，公司按職工人數(shù)的5%選送到本市進(jìn)行培訓(xùn)。
三、職工培訓(xùn)分為兩類：脫產(chǎn)學(xué)習(xí)、在崗培訓(xùn)與職工自學(xué)相結(jié)合。
四、職工業(yè)務(wù)培訓(xùn)，經(jīng)公司董事會同意，選送骨干和業(yè)務(wù)尖子參加培訓(xùn)的將給予全額報(bào)銷學(xué)費(fèi)、書本費(fèi)、住宿費(fèi)、車費(fèi)。
五、自愿申請培訓(xùn)，經(jīng)公司董事會同意的有關(guān)業(yè)務(wù)培訓(xùn)費(fèi)，由本人承擔(dān)部分，公司報(bào)銷部分（注：培訓(xùn)后拿到有關(guān)專業(yè)證件，才能按規(guī)定報(bào)銷）。
六、業(yè)務(wù)培訓(xùn)期間，薪資的發(fā)放規(guī)定按《薪資管理制度》執(zhí)行。
七、由公司承擔(dān)培訓(xùn)費(fèi)的職工，在公司五年內(nèi)不得調(diào)出，若有調(diào)出，則
由其本人退還全部費(fèi)用。
第六章 工作制度
第一條 凡本公司職工均應(yīng)嚴(yán)格遵守勞動紀(jì)律，服從組織分配，嚴(yán)格作息制度，如有下列違紀(jì)行為視其情節(jié)輕重給予經(jīng)濟(jì)處罰、下崗和辭退等處理。
（一）不按規(guī)定按時到崗、脫崗和中途不假離崗者。
（二）不認(rèn)真履行工作職責(zé)，開展無組織的娛樂活動，帶小孩到辦公室玩耍。
（三）損害公司利益者。
（四）敗壞公司聲譽(yù)者
（五）私拿公物和索賄受賄者。
（六）上班時間打架斗毆和酗酒鬧事者。
（七）挑撥是非，有意制造事端，影響團(tuán)結(jié)者。
（八）頂撞領(lǐng)導(dǎo)，抵觸工作者。
（九）不服從工作分配，違反公司規(guī)章制度者。
第二條 考勤由辦公室專人負(fù)責(zé)，公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理不定期進(jìn)行抽查，每月二十八日前將結(jié)果在職工會上公布（并書面通知各部室），財(cái)審部根據(jù)通知違紀(jì)情況在當(dāng)月薪資發(fā)放時兌現(xiàn)。
第三條 凡公司職工在工作中應(yīng)勤勤懇懇，任勞任怨，凡是上級交給的各項(xiàng)工作任務(wù)均實(shí)行“三做到”（熱情主動、認(rèn)真負(fù)責(zé)、有始有終），“三保證”（時間保證、數(shù)量保證、質(zhì)量保證）。如有一處未盡職者，均應(yīng)扣除當(dāng)月獎勵薪資的20%。
第四條 職工應(yīng)安心本職工作，努力掌握業(yè)務(wù)知識，并使之精益求精。
工作上服從統(tǒng)一指揮，不允許在外兼職，利用工作時間做與工作無關(guān)的事情，如違者扣發(fā)當(dāng)月獎勵薪資的40%。
第五條 凡公司職工必須保證完成自己的本職工作，不能以任何借口消極怠工。如：出勤不出工，出工不出力，使工作延誤者，其延誤期限一律按曠工處理，并扣除當(dāng)月獎勵薪資的30% 第六條 八小時以外，如因工作需要經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)同意并安排加班者，職工本人應(yīng)無條件服從；若無特殊理由而拒絕加班者，所造成的經(jīng)濟(jì)損失均由當(dāng)事人承擔(dān)全部責(zé)任，扣當(dāng)月獎勵薪資100%。
第七條 凡屬工作變動，公物及資料應(yīng)隨工作變動及時辦理移交手續(xù)，公物或資料在移交時發(fā)現(xiàn)丟失損壞，按其責(zé)任和損失大小扣除賠償損失費(fèi)，并扣除當(dāng)月獎勵薪資的40%，嚴(yán)重者處理待崗或下崗。
第八條 收費(fèi)員不得對收費(fèi)票據(jù)有任何涂改現(xiàn)象，白條收費(fèi)或私自收取水、電費(fèi)、少收或不收業(yè)主物業(yè)費(fèi)，如有違者處50～500元罰款，情節(jié)嚴(yán)重者待崗或辭退。
第九條 凡本公司職工必須認(rèn)真遵守國家的法律、法規(guī)、維護(hù)社會良好秩序，自覺遵守社會治安爭當(dāng)文明市民。
第七章 請示報(bào)告制度
第一條 在公司業(yè)務(wù)和日常工作中，凡涉及到重大問題，分別應(yīng)提交公司股東大會、董事會、總經(jīng)理辦公會研究決定。
第二條 凡屬公司董事會、總經(jīng)理交辦的工作調(diào)查或解決處理的問題，若重要的應(yīng)向總經(jīng)理提交書面報(bào)告，一般性問題作口頭匯報(bào)，匯報(bào)時，應(yīng)提出本人的處理意見和政策依據(jù)。
第三條 公司職工要善于發(fā)現(xiàn)新問題，善于處理問題，在實(shí)際工作中，對工作的改進(jìn)提出合理化建議，共同參與公司經(jīng)營管理，發(fā)揮公司全體職工的主觀能動性和工作積極性。
第四條 各部、室工作職責(zé)范圍內(nèi)的工作應(yīng)依據(jù)國家政策、法律、法規(guī)辦事，力爭做到正確處理，凡報(bào)告（表）經(jīng)理（主任）和經(jīng)辦要簽字，分管經(jīng)理審核，公司總經(jīng)理審批后按時上報(bào)，半年、全年性的報(bào)告（表），總結(jié)應(yīng)由董事會討論通過后再上報(bào)。
第五條 上報(bào)的請示、報(bào)告（表）應(yīng)交辦公室初審，總經(jīng)理批準(zhǔn)后交由部、室或具體人員承辦。
第六條 上報(bào)的請示、報(bào)告（表）處理完畢后，交辦公室歸檔備案，若因不負(fù)責(zé)造成丟失，應(yīng)追究承辦人的責(zé)任。
第七條 經(jīng)管人事檔案、文件、資料的人員不得任意泄露公司內(nèi)部商業(yè)機(jī)密和個人秘密，因泄露造成的經(jīng)濟(jì)損失和后果，應(yīng)視其情節(jié)輕重給予處理，輕者給予教育、罰款處理，重者給予待崗、下崗處理。
第八條 公司各部、室人員不得越權(quán)處理事務(wù)和問題，在對外洽談業(yè)務(wù)中，不得隨意表態(tài)和做出決定，在未受法人委托處理問題時，一律在職權(quán)范圍內(nèi)動作各項(xiàng)事務(wù)工作。
第八章 請銷假制度
第一條 凡公司職工，均可享受法定假日待遇，具體休假時間由各部、室負(fù)責(zé)人在不影響公司工作的前提下進(jìn)行調(diào)劑安排，在報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)后方可休假。除法定假日外，一律實(shí)行請假審批制度，半天由分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，半天以上由各部、室負(fù)責(zé)人審查，公司總經(jīng)理審批，準(zhǔn)假后方能休假，事后并填
寫請假條，未辦手續(xù)者視為曠工處理?？记诎垂炯八诘貐^(qū)統(tǒng)一上班作息時間執(zhí)行。
一、事假：由各部、室負(fù)責(zé)人審核，公司總經(jīng)理審批同意方可休事假。
二、無事不假者：按曠工處理。
三、遲到：半小時內(nèi)為遲到。
四、曠工：按本人一天薪資額扣除，取消當(dāng)月獎勵薪資，曠工一月不超過一次，連續(xù)半年時間不超過兩次，若有違者，自動下崗。
五、早退：限半小時內(nèi)，超過半小時按曠工處理。
第二條 凡職工參加電大、函大、學(xué)習(xí)、考試占用的時間，經(jīng)公司總經(jīng)理同意，方可準(zhǔn)假。
第三條 凡職工的父母、配偶在異地一年內(nèi)可休30天的探親假。第四條 婚假：職工本人結(jié)婚由公司總經(jīng)理批準(zhǔn)可休3天婚假，未到晚婚年齡的不享受婚假待遇。
第五條 產(chǎn)假：產(chǎn)前假十五天，產(chǎn)假九十天，難產(chǎn)假一百二十天（憑醫(yī)院證明）。
第六條 喪假：公司職工的直系親屬（父母、配偶、子女）死亡時，由公司總經(jīng)理批準(zhǔn)可休五天喪假。
第九章 會議學(xué)習(xí)制度
第一條 堅(jiān)持由集體組織學(xué)習(xí)的制度，會上傳達(dá)貫徹上級有關(guān)文件精神，組織學(xué)習(xí)本公司規(guī)章制度討論研究公司工作，交換工作意見有關(guān)事宜，會議要有準(zhǔn)備，講實(shí)效。
第二條 各參會人員必須按要求準(zhǔn)時到會，認(rèn)真作好筆記，領(lǐng)會會議精
神，結(jié)合自身實(shí)際貫徹執(zhí)行，會議期間不得擅自離會場。
第三條 各類會議實(shí)行開會前和散會前兩次點(diǎn)名制度，凡應(yīng)到會而在兩次點(diǎn)名時缺席一次的人員一律視為缺會，按曠工處理。會議期間故意擾亂會場秩序者視其影響大小，責(zé)任輕重，分別給予批準(zhǔn)教育和待崗、下崗處理。
第十章 獎懲制度
第一條 凡公司員工在崗期間有違反公司規(guī)章按公司獎懲制度進(jìn)行懲處。
第二條 凡公司員工在服務(wù)期限內(nèi)有突出表現(xiàn)和貢獻(xiàn)者按公司獎勵制度進(jìn)行獎勵。
第三條 從業(yè)人員的獎勵，分為嘉獎、記功、記大功、獎金及晉級五種。第四條 有下列情況之一者，應(yīng)予嘉獎：
一、品德良好，足為同仁表率，有具體事跡的。
二、有利于本公司信譽(yù)或公司利益行為，且有事證者。第五條 有下列情況之一者，視情節(jié)輕重應(yīng)予記功或記大功：
一、維護(hù)公司財(cái)物及設(shè)備，節(jié)省費(fèi)用有顯著成效者。
二、及時制止了重大意外事件或事故的發(fā)生者。第六條 有下列情況之一者，應(yīng)發(fā)給獎金：
一、對業(yè)務(wù)維護(hù)或管理有重大改善，因而提高質(zhì)量或降低成本者。
二、對公司設(shè)備維護(hù)得宜或臨時工作提前完成，因而增加效益者。
三、對業(yè)務(wù)維修或管理之方法作重大改革建議或發(fā)明，經(jīng)采納施行而成效顯著者。
四、對銷售、會計(jì)處理、財(cái)物調(diào)度、人力動用等方案有重大改善，因而
降低成本或增加收入可明確計(jì)算其價值者。
五、對天災(zāi)、人禍或有害于公司利益之事件能奮勇救護(hù)或預(yù)先防止，使公司免受損失，有事實(shí)為證者。
第七條 嘉獎獎金為50元/次，記功和記大功獎金為200元以上，視實(shí)際
貢獻(xiàn)之價值可作增加，其它單項(xiàng)獎金根據(jù)事實(shí)而定。第八條 有下列情況之一者應(yīng)予調(diào)薪或晉級： 一、一年內(nèi)記功二次以上者。
二、對本身主管業(yè)務(wù)表現(xiàn)出卓越的才能、品德優(yōu)良，服務(wù)成績特優(yōu)秀且有具體事跡足資為證者。
三、工作上有特殊功績，使公司增加收益或減少損失者。第九條 晉級可視實(shí)際情況晉升級別或調(diào)整薪金。
第十條 從業(yè)人員之懲戒：分為警告、記過、記大過、降級或免職五種。第十一條 有下列情況之一且有具體事證者，應(yīng)予警告：
一、未經(jīng)許可擅自串崗者。
二、拒絕考勤人員檢查紀(jì)律者。
三、攜帶眷屬小孩在工作場所有礙秩序者。
第十二條 有下列情況之一者，視情節(jié)輕重應(yīng)予記過或記大過處分：
一、未經(jīng)準(zhǔn)假而擅離工作崗位者。
二、無正當(dāng)理由延誤公事致公司發(fā)生損失者。
三、對上級主管之正當(dāng)安排有不同意見，未予宛轉(zhuǎn)說明或雖經(jīng)陳述，未被采納而擅自違抗指揮者。
四、行為不儉，有損公司聲譽(yù)者。
五、指揮不當(dāng)或監(jiān)督下崗，致部屬發(fā)生重大錯誤，使公司發(fā)生損失者。
六、在工作場所喧嘩口角者。
七、故意涂改、丟失合同、資料者。
八、對同事有脅迫、恫嚇及欺騙行為者。
九、在工作時間瞌睡者。
第十三條 有下列情況之一者，應(yīng)予降級或降薪：
一、在公司內(nèi)酗酒、鬧事，妨害秩序者。
二、在外泄露公司業(yè)務(wù)機(jī)密者。
三、在工作時間內(nèi)偷懶睡覺者。
四、對上級主管不滿，不通過正當(dāng)渠道陳述意見或提供建議而任意謾罵者。
五、對本身職務(wù)不能勝任者。六、一年內(nèi)記過二次者。
第十四條 警告處分扣獎金50元/次，記過和記大過扣獎金200元以上，視實(shí)際損失大小可作增大處罰；降級或降薪，應(yīng)視條款實(shí)際情況而定，無等級可降者，應(yīng)予改任或降薪
第十五條 有下列情況之一者，應(yīng)予免職或下崗：
一、無故曠工，一月內(nèi)曠工累計(jì)不超過一次，半年不超過兩次者。
二、未經(jīng)許可，擅自在外兼職或參加經(jīng)營與公司業(yè)務(wù)有關(guān)之事者。
三、脅迫上級主管或蓄意違抗合理指揮或打罵侮辱主管行為情節(jié)嚴(yán)重者。
四、利用公司名義在外招遙撞騙者。
五、利用職權(quán)營私舞弊和違反現(xiàn)金管理制度者。
六、未按照規(guī)定或批示，擅自改變工作方法，致使發(fā)生錯誤，使公司蒙
受損失者。
七、故意損壞公司財(cái)物者。
八、有偷竊行為，經(jīng)查明屬實(shí)者。
九、上班時間，在公司內(nèi)賭博者。
十、攜帶武器、兇器或違禁品前來公司者。
十一、在公司內(nèi)打人或互相打罵者。
十二、散播有損本公司之謠言，妨害工作秩序者。
十三、因故意或過失之行為，而引起災(zāi)害者。
十四、有煽動怠工或罷工之具體事實(shí)者。
十五、觸犯刑律，經(jīng)判有期徒刑確定者。十六、一年內(nèi)記過二次者。
第十六條 從業(yè)人員之獎懲事項(xiàng)，由各部門主管列舉事實(shí)，逐級核定，總經(jīng)理辦公會審批，報(bào)董事會通過。
第十一章 員工工作目標(biāo)考核制度
第一條 工作目標(biāo)（36分）即未能在要求的時間內(nèi)完成年度工作計(jì)劃，一次扣3分，各部、室、物業(yè)分公司的全體職工由部門經(jīng)理、副經(jīng)理參加考核，是公司部室負(fù)責(zé)人的，由公司總經(jīng)理辦公會集體考核，一月進(jìn)行一次。
第二條 崗位職責(zé)目標(biāo)（36分）未能履行崗位職責(zé)范圍內(nèi)的工作內(nèi)容的一次扣3分，是員工的由部門經(jīng)理、副經(jīng)理負(fù)責(zé)考核，是公司部室負(fù)責(zé)人的，由公司總經(jīng)理辦公會集體考核，一月進(jìn)行一次。
第三條 考勤目標(biāo)（10分）（含學(xué)習(xí)、開會）遲到、早退一次者，各扣1分，曠工一次扣5分，由辦公室主作者和考勤人員考核。
第四條 勞動紀(jì)律（10分）上班外出時，未向部、室負(fù)責(zé)人請示同意許可的，未在辦公室登記的，違反公司制度串崗的，違反一次各扣1分；在辦公室和辦公場所爭吵斗毆的，違反一次扣3分；因在外面辦事未返回公司報(bào)到，未能及時打電話請求批準(zhǔn)的，中途離崗者，違反一次各扣1分，由辦公室和考勤人員考核。
第五條 部室評議（8分）根據(jù)履行的崗位職責(zé)，辦事的實(shí)際效果情況，由部、室組織評議后打分，由部門經(jīng)理負(fù)責(zé)，以部、室集體成員打分的平均值為準(zhǔn)。
第六條 以上總分為100分，各項(xiàng)分?jǐn)?shù)統(tǒng)計(jì)工作由辦公室具體負(fù)責(zé)，報(bào)公司經(jīng)理辦公會核定，由公司董事會審定后的職工考核總分，分別評出先進(jìn)個人和獎勵等級，即職工的總分以最高分?jǐn)?shù)依次分出名次。根據(jù)年終目標(biāo)考核的總分進(jìn)行等級評定：A等：月上浮薪資20元，B等：不加不減薪資，C等：每月扣減20元薪資或待崗。從當(dāng)年的4月1日起執(zhí)行，等級比例A等20%、B等60%、C等20%。
第十二章 現(xiàn)金管理制度
第一條 現(xiàn)金使用只限于對職工個人發(fā)放的薪資、津貼各種勞保福利費(fèi)用，出差人員必須隨身攜帶的費(fèi)用，勞務(wù)報(bào)酬和不足結(jié)算以下的零星支出。
第二條 購臵國家規(guī)定的專項(xiàng)控制商品，采取轉(zhuǎn)賬結(jié)算方式，不得無故使用現(xiàn)金。
第三條 凡與企事業(yè)單位的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)往來，達(dá)到結(jié)算起點(diǎn)的一律通過開戶行辦理結(jié)算手續(xù)。
第四條 公司必須嚴(yán)格遵守開戶行核定的庫存現(xiàn)金限額，需增減時，必
須向開戶行提出書面申請，由開戶行核定。
第五條 公司除財(cái)會部核有庫存現(xiàn)金外，其他任何部、室和個人不得保留賬外公款和設(shè)小金庫（經(jīng)研究同意屬單獨(dú)核算的經(jīng)濟(jì)實(shí)體除外）。
第六條 嚴(yán)禁不符合財(cái)務(wù)制度規(guī)定的頂替零星現(xiàn)金（即白條抵庫）；嚴(yán)禁利用結(jié)算賬戶代其他單位和個人存支現(xiàn)金；嚴(yán)禁用轉(zhuǎn)賬憑證套取現(xiàn)金；嚴(yán)禁自制收據(jù)收取現(xiàn)金（現(xiàn)金收據(jù)必須具備有公司印章和財(cái)務(wù)專用章）。
第七條 一切現(xiàn)金收支，必須堅(jiān)持收有憑、支有據(jù)。公司自制憑證，必須按規(guī)定程序?qū)徟炞C，并符合開支范圍和開支標(biāo)準(zhǔn)方能付款，對外來的原始憑證必須嚴(yán)格審核，凡不符合財(cái)務(wù)制度規(guī)定，不符合開支標(biāo)準(zhǔn)，不具備合法手續(xù)以及涂改，虛報(bào)冒領(lǐng)，數(shù)字不實(shí)，文字不清等，出納均有權(quán)拒付。
第八條 嚴(yán)禁挪用現(xiàn)金，一切現(xiàn)金收入都要及時入賬，未經(jīng)批準(zhǔn)不得超過第二天12點(diǎn)。
第十三章 票證及資產(chǎn)管理制度
第一條 公司職工因公出差，可根據(jù)路途的遠(yuǎn)近預(yù)算一定數(shù)量的差旅費(fèi)由公司董事長批準(zhǔn)。
第二條 縣內(nèi)購買物品，一般采取轉(zhuǎn)賬支付，限額零星，經(jīng)公司總經(jīng)理同意，可以借支一定數(shù)額現(xiàn)金，當(dāng)日借當(dāng)日結(jié)清報(bào)銷手續(xù)。
第三條 凡購買辦公用具、設(shè)備，器材等公用物品，各部、室應(yīng)根據(jù)需要編制計(jì)劃報(bào)辦公室，總經(jīng)理批準(zhǔn)后購買，辦公室主辦，憑總經(jīng)理、董事長簽字進(jìn)行報(bào)銷和驗(yàn)收登記造冊，并妥善使用和保管。
第四條 辦公用的低值耗品，由辦公室統(tǒng)一購買，由各部、室負(fù)責(zé)人統(tǒng)一領(lǐng)取所購公用物品，實(shí)行誰使用誰保管，誰損壞誰賠償?shù)脑瓌t。每年年初，由辦公室對公司財(cái)物清點(diǎn)一次，若有損壞和遺失，由財(cái)審部評估核實(shí)，應(yīng)視情節(jié)輕重，由責(zé)任人部分賠償或全部賠償，并報(bào)公司董事長批準(zhǔn)，到辦公室辦理報(bào)廢注銷手續(xù)。
第五條 因工作變動或離開公司，必須到辦公室辦理完清公物移交手續(xù)。
第十四章 業(yè)務(wù)用餐管理制度
第一條 凡因業(yè)務(wù)需要用餐時，應(yīng)經(jīng)公司總經(jīng)理同意后，方能業(yè)務(wù)用餐，總經(jīng)理因工外出由副總經(jīng)理同意，辦公室經(jīng)辦。
第二條 業(yè)務(wù)用餐，一般情況下由各部、室負(fù)責(zé)人接待，需要公司總經(jīng)理出面的，由公司董事長決定，盡量減少陪餐人員，結(jié)算費(fèi)用由主辦部、室結(jié)算索據(jù)，經(jīng)辦人簽字，并說明事由，經(jīng)公司總經(jīng)理、董事長審批后報(bào)銷。
第三條 所有的業(yè)務(wù)用餐，均應(yīng)遵循節(jié)約的原則，反對鋪張浪費(fèi)。
第十五章 差費(fèi)報(bào)銷制度
第一條 凡出差人員須由公司總經(jīng)理批準(zhǔn)，差費(fèi)報(bào)銷。
第二條 到市內(nèi)、縣外出差伙食補(bǔ)助費(fèi)，不分途中和住勤，每人每天補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：縣外、市內(nèi)20元，市外30元。
第十六章 打印室管理制度
第一條 凡屬打字室內(nèi)的電腦、復(fù)印機(jī)等設(shè)備，復(fù)印紙張由辦公室專人管理和操作。
第二條 未經(jīng)許可動用打字室的設(shè)備者，發(fā)現(xiàn)一次處10元罰款且因操作不當(dāng)損壞設(shè)備造成的經(jīng)濟(jì)損失和工作延誤，賠償經(jīng)濟(jì)損失100%。
第三條 凡需打印的公司文件、資料、工程變更等，未經(jīng)公司總經(jīng)理簽字或未經(jīng)辦公室同意的專人管理人員不得私自接件打印，若有發(fā)現(xiàn)處20元罰款。
第四條 專人管理人員必須保護(hù)設(shè)備，隨時保持打字室和設(shè)備的清潔衛(wèi)生。
第五條 愛護(hù)公物，正確使用設(shè)備，隨時保證設(shè)備的完好無故障，若有設(shè)備故障，隨時通知維修人員維修，不得影響工作和辦公打印。
第六條 凡進(jìn)打字室查找資料的有關(guān)人員，應(yīng)自覺遵守打字室的管理規(guī)定，不得借進(jìn)出之便動用設(shè)備，若有違者罰款30元。
第七條 若專人管理人員因工作忙和休假，由辦公室負(fù)責(zé)人指定他人臨時代替。
第八條 專人管理人員出入打字室時，應(yīng)隨手關(guān)好房門，下班應(yīng)鎖好房門，因疏忽他人私自進(jìn)入造成設(shè)備損壞和違規(guī)操作，發(fā)現(xiàn)后按《獎懲細(xì)則》處理。
第十七章 用車管理制度
愛護(hù)車輛是每個員工應(yīng)盡義務(wù)，不得以任何理由破壞公司財(cái)產(chǎn)。第二條 公司車輛必須保證公司業(yè)務(wù)、辦公用車。
凡公司人員外出辦事需用車時，須經(jīng)辦公室負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)簽字，并填有公司用車派車章，由辦公室通知司機(jī)出車。
辦公室負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)辦事線路長短、遠(yuǎn)近，本著節(jié)約用車、用油的原則，合理安排用車，杜絕無原則用車。
司機(jī)須見派車單后方能運(yùn)用車輛。
凡屬公司員工，在公司無公事外出的情況下，可向辦公室負(fù)責(zé)人提出用車?yán)碛?，?jīng)公司經(jīng)理同意后，填寫派車單，方能出車，在員工私事用車時所耗用的汽油、過路費(fèi)均由用車人承擔(dān)，并先加油后出車。
公司員工在因私事申請出車的必須保證安全，若發(fā)生不安全的事故，則一切損失和經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由用車人承擔(dān)，公司不承擔(dān)任何責(zé)任。
公司車輛必須經(jīng)常保持完好狀態(tài)，司機(jī)應(yīng)對車輛進(jìn)行隨時保養(yǎng)，做到不出不干凈的車，不出有故障的車、酗酒后不出車，車輛有故障時，應(yīng)及時報(bào)告辦公室負(fù)責(zé)人，經(jīng)董事會研究同意后及時維修。
司機(jī)不得未經(jīng)辦公室主任的批準(zhǔn)私自出車，由此造成的一切責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失均由司機(jī)本人自行負(fù)責(zé)。
第十條 公司員工不得私自與司機(jī)聯(lián)系用車，由此造成的車輛事故及經(jīng)濟(jì) 損失和責(zé)任由用車人和司機(jī)各承擔(dān)百分之五十。
第十八章 清潔衛(wèi)生制度
保持辦公場地良好的清潔辦公環(huán)境，須堅(jiān)持天天打掃衛(wèi)生制度，各部、室的地面、桌面、門窗要保持整潔，各種資料做到堆放有序、條理清楚，每天下午下班前15分鐘屬于打掃清潔衛(wèi)生時間，上班前半小時屬工作匯報(bào)時間，每周五下班前1小時進(jìn)行各部、室的公共衛(wèi)生地段的清潔大掃除，由辦公室負(fù)責(zé)檢查，若未完成大掃除的部、室，責(zé)任由部、室負(fù)責(zé)人承擔(dān)，扣10元/次獎勵薪資。
第十九章 附則
第一條 本《規(guī)章》未盡事宜，另作補(bǔ)充，按現(xiàn)行法規(guī)及公司章程執(zhí)行。
第二條 本行政規(guī)章公布之日起執(zhí)行，希公司全體職工共同遵守。第三條 本行政規(guī)章解釋權(quán)屬公司董事會。
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第二篇：開發(fā)公司規(guī)章制度
房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理規(guī)章制度
第一篇 企業(yè)文化建設(shè)
第一章 企業(yè)理念與精神
一、經(jīng)營理念: 為客戶創(chuàng)造生活：提供高質(zhì)量的住宅產(chǎn)品和服務(wù)，使人們的生活更加簡便、高效、豐富多彩；
為社會創(chuàng)造價值：服務(wù)社會，創(chuàng)造文明進(jìn)步的生活方式，充分實(shí)現(xiàn)交遠(yuǎn)地產(chǎn)的社會價值；
為員工創(chuàng)造機(jī)會：創(chuàng)造發(fā)展空間，提升員工價值，提高交遠(yuǎn)人的工作生活質(zhì)量；
為股東創(chuàng)造回報(bào)：以長遠(yuǎn)利益回報(bào)交遠(yuǎn)股東。
二、服務(wù)理念：
以人為本，誠信至上，三、公司精神: 創(chuàng)新、務(wù)實(shí)、團(tuán)結(jié)、高標(biāo)準(zhǔn)、專業(yè)化、第二章 企業(yè)形象視覺識別系統(tǒng)（vis）（詳見企業(yè)vis手冊）
第三章 員工行為規(guī)范
一、總則
為培養(yǎng)員工綜合素質(zhì)，樹立公司良好的形象，特制定本規(guī)范。
二、組織行為
1、遵守國家政策、法律、法規(guī)，維護(hù)社會公德
2、遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度
3、應(yīng)服從公司組織領(lǐng)導(dǎo)與管理，做到令行禁止，對未經(jīng)明確的事項(xiàng)，要請示主管領(lǐng)導(dǎo)后辦理；
4、敬業(yè)愛崗、盡職盡責(zé)、勤奮工作、無私奉獻(xiàn)。求精務(wù)實(shí)、勇于創(chuàng)新、堅(jiān)持原則、自尊自愛
5、維護(hù)公司利益、公眾利益、見義勇為、為人表率
三、廉潔行為
1、在業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，要堅(jiān)持合法、正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)道德。不準(zhǔn)索取或者收受相關(guān)業(yè)務(wù)往來單位（客戶）的酬金（回
扣）。
2、不得挪用公款，不得利用職務(wù)之便為親友和任何人謀取私利。
3、在業(yè)務(wù)往來中，相關(guān)單位（客戶）酬謝的禮品（傭金），應(yīng)上繳公司。
4、確立“公司第一”的原則，不得做出有損公司利益的事情，不得擅用公司名義辦理與公司業(yè)務(wù)無關(guān)的事項(xiàng)
五、保密行為
1、必須妥善保管公司機(jī)密文件及內(nèi)部資料，不得擅自復(fù)印，未經(jīng)特許，不得帶出公司。
2、機(jī)密文件和資料無需保留時, 要及時粉碎銷毀。
3、員工未經(jīng)公司授權(quán)或批準(zhǔn)，不準(zhǔn)對外提供標(biāo)有密級的公司文件及如下信息：市場銷售、財(cái)務(wù)狀況、技術(shù)
情況、設(shè)備運(yùn)營狀況、人力管理、法律事務(wù)、領(lǐng)導(dǎo)決定，并且不得將這些信息設(shè)置為共享文件。
4、嚴(yán)禁攜帶違禁品、危險品進(jìn)入公司辦公區(qū)及機(jī)房；嚴(yán)禁任何人以任何理由帶領(lǐng)外來人員進(jìn)入公司財(cái) 務(wù)室、人力資源檔案室、技術(shù)資料室、倉庫等公司重地。
六、交際行為
1、儀表整潔，舉止端莊，談吐得體，行為檢點(diǎn)。
2、工作時間著正式服裝、不得背、不許穿短褲短裙。男士不行留長發(fā)，女士不得濃妝艷抹。莊重場合，男
士穿西服，女士著職業(yè)裝。
3、辦公場所不行大聲喧嘩吵鬧，任何時候不得發(fā)表有損公司形象的言論。
第二篇 企業(yè)組織結(jié)構(gòu)
第一章 組織結(jié)構(gòu)圖和崗位關(guān)系圖
一、組織結(jié)構(gòu)圖：
管理中心
第二章 部門職能與崗位描述
一、部門職能
1、總經(jīng)理辦公室
企業(yè)規(guī)章制度制訂及企業(yè)文化建設(shè)；會議組織、來訪接待、后勤管理；行政辦公事務(wù)管理；車輛管理；消
2、人力資源部
人力資源規(guī)劃、開發(fā)；招聘管理、錄用管理、培訓(xùn)管理、績效管理、裁減員管理、薪酬福利管理。
3、財(cái)務(wù)部
財(cái)政行為的指導(dǎo)、監(jiān)督與控制；帳務(wù)處理、經(jīng)營核算、成本控制、申報(bào)納稅；資金的籌劃與管理。
4、工程技術(shù)部
各類工程的招投標(biāo)組織、管理、工程施工監(jiān)督、主要建筑材料的采購把關(guān)、所有相關(guān)的工程技術(shù)問題處理、協(xié)助人力資源部進(jìn)行工程技術(shù)人員的選聘、考核、管理、培訓(xùn)。
5、前期部
土地的投標(biāo)、征用、征地的拆遷；房地產(chǎn)開發(fā)的各類文件及手續(xù)辦理；房地產(chǎn)行業(yè)及行政公共關(guān)系管理；
營銷管理的后勤支持。
6、發(fā)展部
公司發(fā)展計(jì)劃的制定；發(fā)展步驟的實(shí)施，為公司尋找、啟動項(xiàng)目，項(xiàng)目考察、定位、可行性研究；實(shí)現(xiàn)開發(fā)項(xiàng)目 “在售一個、在建一個、在辦一個、在談一個、儲備一個、尋找一個”的公司安全業(yè)務(wù)發(fā)展模式。
7、銷售部
公司開發(fā)項(xiàng)目銷售組織與實(shí)施；銷售數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)與分析； 客戶管理與客戶服務(wù)；制定項(xiàng)目的銷售政策、拓
展計(jì)劃；銷售隊(duì)伍的組建與培養(yǎng)，建立與健全銷售管理制度。
8、市場策劃部
行業(yè)信息的研究和市場分析； 項(xiàng)目的市場調(diào)研、論證、定位；開發(fā)項(xiàng)目的包裝；項(xiàng)目的宣傳推廣，廣告的制作、發(fā)布；促銷活動的組織實(shí)施。市場營銷策略的制定； 市場營銷計(jì)劃及預(yù)算的制訂；產(chǎn)品宣傳資料的設(shè)計(jì)、制作。
二、崗位描述 總經(jīng)理
全面管理公司工作，對公司董事會負(fù)責(zé)，制定公司中長期發(fā)展戰(zhàn)略，公司重大問題決策。
常務(wù)副總經(jīng)理
協(xié)助總經(jīng)理管理公司全面工作：公司日常事物的全面管理，主管財(cái)務(wù)部、辦公室、人力資源部工作；公司
發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施、戰(zhàn)術(shù)的制定及組織實(shí)施，公司中層以上管理人員的錄用、選聘、管理和解聘
副總經(jīng)理
主管工程工作：具體指導(dǎo)工程技術(shù)部的工作，負(fù)責(zé)公司工程技術(shù)方面的全面管理。
總經(jīng)理助理
主管業(yè)務(wù)工作： 協(xié)助總經(jīng)理或常務(wù)副總經(jīng)理管理公司業(yè)務(wù)中除工程、財(cái)務(wù)、人事、辦公室外的其他業(yè)務(wù)工
作。
總經(jīng)理辦公室主任 1．在（常務(wù)副）總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)辦公室的全面工作，努力作好領(lǐng)導(dǎo)的參謀助手，起到承上啟下的作用，認(rèn)真做到全方位服務(wù)。
2、協(xié)助（常務(wù)副）總經(jīng)理調(diào)查研究、了解情況并提出處理意見或建議，供公司領(lǐng)導(dǎo)決策。
3、協(xié)助（常務(wù)副）總經(jīng)理作好各項(xiàng)管理工作并督促、檢查落實(shí)貫徹執(zhí)行情況。
4、負(fù)責(zé)各類文件的分類呈送，供公司領(lǐng)導(dǎo)閱批并轉(zhuǎn)有關(guān)部門處理。
5、負(fù)責(zé)公司上下信息互通、左右協(xié)調(diào)。作好接待工作、來信來訪，及時協(xié)調(diào)處理好公司各部門間的問題。
6、記好公司發(fā)展大事記，及時收發(fā)、采訪公司在經(jīng)營決策及深化改革中的經(jīng)驗(yàn)、好人好事、先進(jìn)事跡，做
好后勤通訊工作。
7、協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)及人力資源部做好各部門考核、評優(yōu)、檢查等工作。
8、負(fù)責(zé)處理辦公室職責(zé)范圍內(nèi)的其他事宜，完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)。
9、負(fù)責(zé)車輛管理
1、負(fù)責(zé)公司日常帳務(wù)工作處理及各類財(cái)務(wù)報(bào)表的編制。
2、負(fù)責(zé)組織和協(xié)調(diào)財(cái)務(wù)部日常會計(jì)核算工作，保證會計(jì)核算流程正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
3、負(fù)責(zé)指導(dǎo)會計(jì)人員、出納人員、統(tǒng)計(jì)人員的事務(wù)性工作。
4、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與公司其它各部門的財(cái)務(wù)相關(guān)事宜。
5、負(fù)責(zé)公司納稅申報(bào)工作。
6、負(fù)責(zé)編制現(xiàn)金流量表，定期向總經(jīng)理提交財(cái)務(wù)分析報(bào)告。
7、完成總經(jīng)理臨時交辦的財(cái)務(wù)工作。
人力資源部經(jīng)理
1、負(fù)責(zé)公司組織結(jié)構(gòu)設(shè)置、崗位設(shè)置、定員編制方案、招聘、培訓(xùn)、選拔、任用、調(diào)配、解聘、績效考核、評價及獎懲等方案的制定及組織實(shí)施。
2、根據(jù)公司提出的薪酬原則，制定員工薪酬制度和社會保險計(jì)劃，并組織實(shí)施。
3、制定和執(zhí)行人力資源管理辦法和制度。
4、根據(jù)公司整體計(jì)劃目標(biāo)和各項(xiàng)職能計(jì)劃對人力資源的要求，制定人力資源計(jì)劃實(shí)施方案。
5、指導(dǎo)和幫助本部門員工開展工作。
6、根據(jù)公司要求，負(fù)責(zé)編制不同層次員工的培訓(xùn)計(jì)劃，測算培
訓(xùn)成本，上報(bào)預(yù)算，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施培訓(xùn)計(jì)劃，承擔(dān)培訓(xùn)管理具體工作。
7、對培訓(xùn)成果進(jìn)行總結(jié)，檢查是否達(dá)到原定目標(biāo)。
8、負(fù)責(zé)公司員工專業(yè)技術(shù)職稱的報(bào)考及職稱管理、聘用工作。
9、認(rèn)真管理、裝訂人事檔案，辦理公司人員檔案轉(zhuǎn)入、轉(zhuǎn)出的具體手續(xù)，加強(qiáng)與人才中心的聯(lián)系，按時繳納檔案管理費(fèi)。
10、承辦領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他事項(xiàng)。
工程技術(shù)部經(jīng)理
1、負(fù)責(zé)建筑項(xiàng)目的招標(biāo)工作
2、投標(biāo)單位資質(zhì)、信譽(yù)考察
3、建筑圖紙的組織設(shè)計(jì)和審閱
4、工程建筑監(jiān)督、管理
5、工程建筑監(jiān)理事務(wù)管理
6、工程技術(shù)人員管理
7、主要建筑材料采購管理
8、其他建筑工程問題的處理
前期部經(jīng)理
1、負(fù)責(zé)土地的投標(biāo)、征用，征地的拆遷；
2、房地產(chǎn)開發(fā)的各類文件及手續(xù)辦理；
3、房地產(chǎn)行業(yè)、行政單位公共關(guān)系管理。
4、承辦領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他事項(xiàng)。
發(fā)展部經(jīng)理
1、負(fù)責(zé)公司發(fā)展計(jì)劃的制定，發(fā)展步驟的規(guī)劃；
2、項(xiàng)目考察、定位、可行性研究（待市場部建立后此職能轉(zhuǎn)
移）；
3、新項(xiàng)目的尋找開發(fā)、談判；
4、停滯項(xiàng)目的合作開發(fā)談判；
5、公司發(fā)展的其他業(yè)務(wù)儲備。
１． 銷售部門規(guī)章制度的制定；工作計(jì)劃的制定與實(shí)施；全面負(fù)責(zé)銷售部門的日常管理
２． 負(fù)責(zé)公司開發(fā)項(xiàng)目銷售工作的組織與實(shí)施；
３． 負(fù)責(zé)公司開發(fā)項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)與分析；
４． 進(jìn)行客戶的開發(fā)與維護(hù)；
５． 制定、健全開發(fā)項(xiàng)目的銷售政策；
６． 負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目銷售工作總結(jié)分析，為公司領(lǐng)導(dǎo)決策提供參考；
７． 其他領(lǐng)導(dǎo)安排的事項(xiàng)。
市場策劃部經(jīng)理
１． 負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期市場調(diào)研、論證、定位等工作的開展與實(shí)施；
２． 負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目的宣傳推廣實(shí)施；
３． 項(xiàng)目定位包裝的具體實(shí)施與監(jiān)督；
４． 制定項(xiàng)目的促銷計(jì)劃、費(fèi)用預(yù)算并進(jìn)行實(shí)施督導(dǎo)和效果評析；
５． 項(xiàng)目營銷計(jì)劃、營銷策略的制定；
６． 行業(yè)信息的研究與分析；
７． 針對行業(yè)或項(xiàng)目的前景，進(jìn)行科學(xué)的市場分析，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供參考； ８． 其他領(lǐng)導(dǎo)安排的事項(xiàng)；
行政文秘
1、文件的收發(fā)，保管工作；
2、接待來訪和咨詢的工作；
3、有關(guān)請示、報(bào)告等文件的起草、發(fā)遞，會議記錄整理；
4、公司其他文件的歸檔整理；
5、辦公室主任交辦的行政事務(wù)工作。
會計(jì)
1、按照國家會計(jì)制度的規(guī)定、記帳、復(fù)帳、報(bào)帳做到手續(xù)完備，數(shù)字準(zhǔn)確，帳目清楚，按期報(bào)帳。
2、按照經(jīng)濟(jì)核算原則，定期檢查，分析公司財(cái)務(wù)、成本和利潤的執(zhí)行情況，挖掘增收節(jié)支潛力，考核資金
使用效果，及時向總經(jīng)理提出合理化建議，當(dāng)好公司參謀。
3、妥善保管會計(jì)憑證、會計(jì)帳簿、會計(jì)報(bào)表和其他會計(jì)資料。
4、完成總經(jīng)理或主管副總經(jīng)理交付的其他工作。
出納
1、認(rèn)真執(zhí)行現(xiàn)金管理制度。
2、嚴(yán)格執(zhí)行庫存現(xiàn)金限額，超過部分必須及時送存銀行，不透
支現(xiàn)金，不認(rèn)白條抵壓現(xiàn)金。
3、建立健全現(xiàn)金出納各種帳目，嚴(yán)格審核現(xiàn)金收付憑證。
4、嚴(yán)格支票管理制度，編制支票使用手續(xù)，使用支票須經(jīng)總經(jīng)
理簽字后，方可生效。
5、配合銀行做好對帳、報(bào)帳工作。
6、配合會計(jì)做好各種帳務(wù)處理。
7、總經(jīng)理或主管副總經(jīng)理交付的其他工作。
統(tǒng)計(jì)員
1、主要負(fù)責(zé)公司的日常銷售業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)，日常財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，各類銷售業(yè)績報(bào)表的編制，進(jìn)、銷、存計(jì)
算機(jī)系統(tǒng)數(shù)據(jù)錄入及管理。
2、每周編制銷售人員業(yè)績統(tǒng)計(jì)表，各業(yè)務(wù)部門業(yè)績統(tǒng)計(jì)表。
3、審核匯總統(tǒng)計(jì)原始記錄資料，保證統(tǒng)計(jì)臺帳的真實(shí)情況，及篇二：開發(fā)公司規(guī)章制度
董事長職責(zé)
（一）代表公司依法行使法定代表人權(quán)力，承擔(dān)民事義務(wù)。
（二）決定公司經(jīng)營計(jì)劃，投資方案，財(cái)務(wù)預(yù)、決算方案，利潤分配和彌補(bǔ)虧損方案。
（三）負(fù)責(zé)主持召開股東大會，向股東大會作工作報(bào)告。
（四）負(fù)責(zé)執(zhí)行股東會決議，主持召開公司董事會，實(shí)施董事會決議。
（五）負(fù)責(zé)聘任或解聘公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人。
（六）決定公司員工的報(bào)酬事項(xiàng)。
總經(jīng)理職責(zé)
（一）負(fù)責(zé)組織實(shí)施公司項(xiàng)目部開發(fā)的經(jīng)營管理工作。
（一）負(fù)責(zé)組織實(shí)施公司董事會的決議及授予的其它工作。
（二）負(fù)責(zé)組織實(shí)施公司的經(jīng)營計(jì)劃投資方案。
（三）負(fù)責(zé)主持召開總經(jīng)理辦公會和公司業(yè)務(wù)辦公會。安排和檢查工作。
（四）擬訂公司內(nèi)部機(jī)構(gòu)設(shè)置方案和公司內(nèi)部管理的各項(xiàng)規(guī)章制度。
（五）聘任或解聘公司部門負(fù)責(zé)人。
副總經(jīng)理工作職責(zé)
(一）協(xié)助公司總經(jīng)理工作。
（二）執(zhí)行公司總經(jīng)理辦公會決議。
（三）負(fù)責(zé)公司總經(jīng)理辦公會分工的分管工作。
（四）按時向總經(jīng)理辦公會匯報(bào)工作落實(shí)情況。
（五）負(fù)責(zé)公司員工的業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作。
（六）組織和下達(dá)分管業(yè)務(wù)工作。
（七）負(fù)責(zé)分管業(yè)務(wù)的接待和協(xié)調(diào)工作。
（八）負(fù)責(zé)執(zhí)行總經(jīng)理辦公會分配的其他臨時性工作。
工程技術(shù)負(fù)責(zé)人職責(zé)
（一）組織對開發(fā)項(xiàng)目在技術(shù)方面的考察論證和技術(shù)方案的設(shè)計(jì)工作。
（二）負(fù)責(zé)對施工圖的技術(shù)審查實(shí)施和組織工程技術(shù)交底工作。
（三）負(fù)責(zé)工程技術(shù)圖紙的設(shè)計(jì)的變更工作。
（四）負(fù)責(zé)對工程質(zhì)量的監(jiān)督和檢查工作。
（五）負(fù)責(zé)對工程部的工程技術(shù)指導(dǎo)工作。
（六）負(fù)責(zé)執(zhí)行公司總經(jīng)理辦公會的其他臨時性工作。
財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人職責(zé)
（一）在公司董事會的領(lǐng)導(dǎo)下具體組織落實(shí)公司的財(cái)務(wù)會計(jì)工作，熟悉并領(lǐng)導(dǎo)執(zhí)行國家有關(guān)會計(jì)、稅收等方面政策。
（二）組織制定修改公司內(nèi)部財(cái)務(wù)、會計(jì)制度，建立適應(yīng)公司具體情況的會計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理模式。
（三）組織編制全公司的財(cái)務(wù)成本計(jì)劃、籌資計(jì)劃，報(bào)批后組織實(shí)施。
（四）加強(qiáng)資產(chǎn)管理，合理使用和靈活調(diào)度資金，提高資金使用效益。
（五）參加公司經(jīng)營管理會議，運(yùn)用財(cái)務(wù)、會計(jì)資料進(jìn)行預(yù)測和分析，為公司董事會決策當(dāng)好參謀。
（六）參與擬定和審查經(jīng)濟(jì)合同，協(xié)議及其它經(jīng)濟(jì)文件。
（七）負(fù)責(zé)向公司董事會報(bào)告財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果，領(lǐng)導(dǎo)完成對外報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)告和申報(bào)納稅等業(yè)務(wù)。
（八）組織會計(jì)人員學(xué)習(xí)專業(yè)技術(shù)和有關(guān)財(cái)經(jīng)制度、準(zhǔn)則，考核和檢查會計(jì)人員的工作情況。
（九）協(xié)調(diào)處理與稅務(wù)、工商、銀行等經(jīng)濟(jì)管理部門的關(guān)系。
（十一）完成公司領(lǐng)導(dǎo)安排的其它臨時性工作。
辦公室主任職責(zé)
（一）負(fù)責(zé)組織實(shí)施公司辦公室的全面工作。
（二）負(fù)責(zé)執(zhí)行總經(jīng)理辦公會的各項(xiàng)決議。
（三）負(fù)責(zé)草擬公司發(fā)展、經(jīng)營等工作計(jì)劃和公司工作總結(jié)。
（四）負(fù)責(zé)公司內(nèi)外協(xié)調(diào)、聯(lián)絡(luò)工作。
（五）負(fù)責(zé)公司行政事務(wù)管理和人事工作。
（六）負(fù)責(zé)對公司資產(chǎn)設(shè)備的購置、維修、維護(hù)、登記和車輛管理工作。
（七）負(fù)責(zé)公司的日常管理和保衛(wèi)、衛(wèi)生工作。
（八）負(fù)責(zé)公司公章和各類印章的保管工作。
（九）負(fù)責(zé)公司總經(jīng)理辦公會臨時安排的其它工作。
辦公室資料檔案員崗位職責(zé)
（一）接受辦公室主任的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排。
（二）負(fù)責(zé)對公司各類資料、文件、證件、合同、人事檔案等的保管與整理工作。
（三）負(fù)責(zé)辦公室接待和上傳下達(dá)工作。
（四）負(fù)責(zé)公司辦公場地的清潔衛(wèi)生檢查工作。
（五）負(fù)責(zé)公司考勤工作。
（六）負(fù)責(zé)完成公司辦公室主任安排的其它臨時性工作。
會計(jì)員崗位職責(zé)
（一）接受財(cái)會部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排。
（二）負(fù)責(zé)會計(jì)的本職工作。
（三）負(fù)責(zé)公司財(cái)會賬本、資料的保管工作。
（四）協(xié)助財(cái)會部經(jīng)理完成銀行貸款手續(xù)
（五）負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的各類上報(bào)報(bào)表編制。
（六）負(fù)責(zé)完成財(cái)會部安排的其它臨時性工作。
出納員崗位職責(zé)
（一）接受財(cái)會部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排。
（二）負(fù)責(zé)公司的薪金發(fā)放和現(xiàn)金保管工作。
（三）負(fù)責(zé)資金和薪金發(fā)放的復(fù)核和票據(jù)審核工作。
（四）負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)出納憑證的整理和保管工作。
（五）負(fù)責(zé)現(xiàn)金流量的記賬和銀行存款的記賬工作。
（六）負(fù)責(zé)完成財(cái)會部安排的其它臨時性工作。
工程部經(jīng)理崗位職責(zé)
（一）負(fù)責(zé)組織工程部的全面工作。
（二）負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)和申報(bào)工作。
（三）負(fù)責(zé)對工程項(xiàng)目的質(zhì)量監(jiān)督的指導(dǎo)工作。
（四）負(fù)責(zé)對開發(fā)項(xiàng)目的測算，工程項(xiàng)目的預(yù)決算審核工作。
（五）負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的招、投標(biāo)及資料收集、文件草擬工作。
（六）負(fù)責(zé)施工合同、文件、通知、工程技術(shù)變更等的草擬工作。
（七）負(fù)責(zé)對工程項(xiàng)目的前期手續(xù)、竣工驗(yàn)收及工程檔案資料的辦理工作。
（八）負(fù)責(zé)對工程項(xiàng)目的技術(shù)交底工作。
（九）負(fù)責(zé)建設(shè)工程項(xiàng)目的施工安全工作。
（十）負(fù)責(zé)對已建工程商品房及管網(wǎng)設(shè)計(jì)的維修處理工作。
（十一）負(fù)責(zé)有關(guān)工程建設(shè)職能部門的聯(lián)系、協(xié)調(diào)和施工各方的協(xié)調(diào)工作、保證工程保質(zhì)按期完成。
（十二）負(fù)責(zé)落實(shí)公司總經(jīng)理辦公會安排的其它臨時性工作。
施工員崗位職責(zé)
（一）接受工程部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排。
（二）負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目現(xiàn)場施工的質(zhì)量監(jiān)督工作。
（三）負(fù)責(zé)對工程項(xiàng)目變更設(shè)計(jì)后的實(shí)施工作。
（四）負(fù)責(zé)對已建工程、商品房、管網(wǎng)設(shè)施的善后維修工作。
（五）負(fù)責(zé)對工程承包合同、變更通知的辦理工作。
（六）負(fù)責(zé)對施工方的協(xié)調(diào)聯(lián)系工作和對項(xiàng)目工程質(zhì)檢資料的送檢工作。
（七）負(fù)責(zé)對工程項(xiàng)目的施工安全工作。
（八）接受經(jīng)理安排的其它臨時性工作。
銷售部經(jīng)理崗位職責(zé)
（一）負(fù)責(zé)組織銷售部的全面工作。
（二）負(fù)責(zé)市場的策劃、宣傳工作。
（三）負(fù)責(zé)公司開發(fā)項(xiàng)目的銷售和合同簽訂工作。
（四）負(fù)責(zé)銀行按揭手續(xù)和商品房兩證的辦理工作。
（五）負(fù)責(zé)公司商品房、門市價格測算并辦理完善銷售手續(xù)。
（六）負(fù)責(zé)公司竣工商品房的出租管理工作。
（七）負(fù)責(zé)總經(jīng)理辦公會安排的其他臨時性工作。
工程部工作職責(zé)
（一）負(fù)責(zé)公司建設(shè)項(xiàng)目的工程質(zhì)量的現(xiàn)場監(jiān)督工作。篇三：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理規(guī)章制度
房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)章制度
目 錄
總 則??1 人事行政管理制度?2 財(cái)務(wù)核算管理制度?10 成本控制過程中的財(cái)務(wù)管理制度???13 會計(jì)檔案管理制度?18 內(nèi)部稽核審計(jì)監(jiān)督管理制度?19 銷售流程中的財(cái)務(wù)管理制度?21 實(shí)物資產(chǎn)管理制度?27 報(bào)批報(bào)建部工作管理制度??29 工程招投標(biāo)管理辦法30 材料設(shè)備認(rèn)質(zhì)、認(rèn)價管理辦法36 工程洽商、變更文件管理辦法40 合同檔案資料管理辦法???46 工程部管理程序??57 銷售部現(xiàn)場管理實(shí)施細(xì)則??75 附 件??79 營銷策劃部管理制度79 總 則
一、工作守則
1.員工應(yīng)遵守本公司一切規(guī)章、通告及公告；
二、員工應(yīng)遵守下列事項(xiàng)
1.盡忠職守，服從領(lǐng)導(dǎo)，保守業(yè)務(wù)秘密； 2.愛護(hù)公司財(cái)物，不浪費(fèi)，不化公為私； 3.遵守公司一切規(guī)章制度及工作守則； 4.保持公司信譽(yù)，不做任何損害公司信譽(yù)的行為；
三、工作態(tài)度
1.對工作精益求精，解決問題要刨根問底，一絲不茍； 2.嚴(yán)格律己，行文嚴(yán)謹(jǐn)，明確工作計(jì)劃，明確答復(fù)時間； 3.員工應(yīng)努力提高自己的工作技能，提高工作效率； 4.熱愛本職工作，對自己的工作職責(zé)負(fù)全責(zé)； 5.員工之間應(yīng)通力合作，互相配合，不得相互拆臺或搬弄事非； 6.對本職工作應(yīng)爭取時效，不拖延，不積壓； 7.待人接物態(tài)度謙和，以爭取公司同仁與客戶的合作。
四、工作紀(jì)律
1.按規(guī)定時間上下班，不得無故遲到、早退； 2.服從上級的工作安排，一經(jīng)上級主管決定，應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行；
人事行政管理制度
一、人事管理原則
1.根據(jù)公司組織架構(gòu)設(shè)置崗位，以崗定員，寧缺毋濫，精簡高效。2.公平、公開、公正地對待每位員工，發(fā)揮每位員工的聰明才智。3.使全體員工樹立集體榮譽(yù)感，企業(yè)自豪感，管理參與感。為員工提供晉升機(jī)會，給予合理的薪資福利，委以適當(dāng)?shù)臋?quán)力。
二、適用范圍
1.本公司員工的管理，除遵照國家和地方有關(guān)法令外，都應(yīng)依據(jù)本制度辦理。2.本制度所稱員工，系指本公司聘用的全體從業(yè)人員。3.本公司如有臨時性、短期性、季節(jié)性或特定性工作，可聘用臨時員工，臨時員工的管理依照合同或其它相應(yīng)規(guī)定，或參照本規(guī)定辦理。
三、招聘計(jì)劃 1.各部門經(jīng)理，根據(jù)用人需求，填寫《人員需求申請表》，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批(副總→總經(jīng)理→執(zhí)行董事)審批。2.經(jīng)執(zhí)行董事所確定的《人員需求申請表》，由行政人事部負(fù)責(zé)辦理招聘事宜。3.招聘標(biāo)準(zhǔn)與面試程序
◇本公司員工的甄選，以學(xué)識、能力、品德、體格及適合工作所需要條件為準(zhǔn)。人力資源部門根據(jù)應(yīng)聘人員填寫表格所反映的情況進(jìn)行調(diào)查。核實(shí)無誤后，用人部門和人力資源部進(jìn)行面試，報(bào)總經(jīng)理和執(zhí)行董事審批。4.各級職位面試程序如下： 1.總經(jīng)理、副總經(jīng)理、助理——由股東會面試，行政人事部備案。2.部門經(jīng)理，副經(jīng)理——由總經(jīng)理面試，報(bào)股東會審批，行政人事部備案。3.職員——由部門經(jīng)理面試，報(bào)總經(jīng)理審批，行政人事部備案。4.新進(jìn)人員經(jīng)面試合格，面試資料報(bào)總經(jīng)理和執(zhí)行董事審批后，由行政人事部門辦理入職手續(xù)并與之簽訂勞動合同。辦理入職手續(xù)當(dāng)天即為起薪日。員工試用期三
個月(可根據(jù)員工試用期表現(xiàn)適當(dāng)縮短或延長試用期)，期滿合格后，方得正式錄用。
四、入職手續(xù)
試用人員報(bào)到時，應(yīng)向人事部送交以下證件：
畢業(yè)證書、學(xué)位證書原件及復(fù)印件；
技術(shù)職務(wù)任職資格證書原件及復(fù)印件；
身份證原件及復(fù)印件；
一寸半身免冠照片二張；
其它必要的證件；
五、凡有下列情形者，不得錄用
◇剝奪政治權(quán)利尚未恢復(fù)者。
◇被判有期徒刑或被通緝，尚未結(jié)案者。
◇吸食毒品或有其它嚴(yán)重不良嗜好者。
◇貪污、拖欠公款，有記錄在案者。
◇患有精神病或傳染病者。
◇因品行惡劣，曾被政府行政機(jī)關(guān)懲罰者。
◇體格檢查不合格者。
◇其它經(jīng)本公司認(rèn)定不適合者。
六、調(diào) 職
◇公司基于部門設(shè)置和業(yè)務(wù)發(fā)展的需要，可隨時調(diào)動員工的崗位或工作地點(diǎn)，被調(diào)員工不得借故拖延或拒不到職。
◇各部門主管在調(diào)動員工時，應(yīng)充分考慮其個性、學(xué)識、能力，務(wù)使“人盡其才，才盡其用，才職相稱”?！髥T工接到《崗位調(diào)動通知單》后，限在一周內(nèi)辦完移交手續(xù)，到新部門或新工作地點(diǎn)報(bào)到。
七、升 職
◇為提高基層員工或基層管理人員的工作能力，激勵基層員工不斷提高業(yè)務(wù)水
平，使公司人力資源保持持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，各部門負(fù)責(zé)人必須本著“開發(fā)人才，儲備人才”的觀念去培養(yǎng)和開發(fā)員工。
◇根據(jù)員工工作業(yè)績、工作能力，突出的管理能力，公司給予崗位晉升，晉升渠道為：部門經(jīng)理填寫《崗位晉升通知單》，報(bào)總經(jīng)理和執(zhí)行董事審批。
八、考勤制度
工作時間
◇公司員工實(shí)行周一至周五為工作時間，周六、周日為正常工休時間。每天上班時間為早上8：00—12:00,下午14：00—17：30.營銷人員和工程人員因工作性質(zhì)不同略有區(qū)別而服從部門安排。冬季夏季上班時間如有調(diào)整依據(jù)調(diào)整通知執(zhí)行。
考勤辦法
◇公司實(shí)行指紋考勤制度，所有員工應(yīng)親自打卡計(jì)時，不委托或代人打卡，否則雙方均按曠工一日處理。
◇員工如有遲到、早退、或曠工等情形，依下列規(guī)定處理：
遲到早退
◇員工均需按時上、下班，工作時間開始后五分鐘內(nèi)到班者視為遲到。
工作時間終了前五分鐘內(nèi)下班者視為早退。
遲到或早退，每次扣罰10元。直接從當(dāng)月工資中扣除。曠工
◇未經(jīng)請假或假滿未經(jīng)續(xù)假而擅自不到職以曠工論處?！髥T工曠工一日扣發(fā)三倍日薪資
◇連續(xù)曠職三日或全月累計(jì)曠職六日者，予以除名，不發(fā)獎金。造成重大損失，應(yīng)追究責(zé)任。
請假休假
◇員工請假，需填寫請假申請單，經(jīng)部門經(jīng)理和副總審批后提交行政人事部。如請假超過三天的，需經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)，方可準(zhǔn)假。
◇休假種類以及假期工資：篇四：房地產(chǎn)開發(fā)公司規(guī)章制度大全 xxxx地產(chǎn)開發(fā)有限公司
規(guī) 章 制 度
第一章 總 則
為適應(yīng)公司發(fā)展需要，保護(hù)公司股東和債全權(quán)人的合法權(quán)益，維護(hù)公司正常的工作、經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)公司不斷發(fā)展壯大，全面推動公司以提高經(jīng)濟(jì)效益為中心的各項(xiàng)工作，保證公司各項(xiàng)工作任務(wù)的順利完成，根據(jù)《公司章程》結(jié)合企業(yè)經(jīng)營管理的實(shí)際情況，制定本規(guī)章制度。
第二章 組織機(jī)構(gòu)
第一條 股東會：公司股東會由全體股東組成，是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，依照公司《章程》行使職權(quán)。
第二條 董事會：董事會對股東會負(fù)責(zé)，董事長是公司法定代表人，代 表公司行使職權(quán)。董事會參加人員：董事長、董事。監(jiān)事列席董事會。
第三條 監(jiān)事會：依照公司《章程》行使權(quán)力。
第四條 總經(jīng)理辦公會：參加人員為總經(jīng)理、副總經(jīng)理、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、必要時各部、室負(fù)責(zé)人可列席。
第五條 公司機(jī)構(gòu)設(shè)立辦公室、財(cái)審部、工程部、拆遷部、銷售部、物業(yè)分公司。
第三章 工作職責(zé)
第一條 公司董事會職責(zé)：
一、決定公司經(jīng)營計(jì)劃和投資方案。
二、制定公司財(cái)務(wù)預(yù)、決算方案，利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案。
三、決定內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)臵和職工報(bào)酬事項(xiàng)。
四、由董事長提名，董事會通過，聘任或解聘公司總經(jīng)理，副總經(jīng)理、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人。
五、制定公司的基本管理制度。
六、負(fù)責(zé)召集公司股東會，向股東會報(bào)告工作。
七、執(zhí)行股東會的決議。
第二條 監(jiān)事會職責(zé)：對董事會成員、總經(jīng)理履行公司職務(wù)時，違反法律、法規(guī)或公司章程的行為進(jìn)行監(jiān)督，檢查公司財(cái)務(wù)。
第三條 總經(jīng)理辦公會職責(zé)：
一、組織實(shí)施公司的經(jīng)營管理工作，組織實(shí)施股東會、董事會決議。
二、組織實(shí)施公司經(jīng)營計(jì)劃和項(xiàng)目投資方案。
三、組織實(shí)施公司董事會授予的其它工作。
四、擬訂公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)臵方案，擬訂公司的基本管理制度，制訂公司內(nèi)部管理的各項(xiàng)規(guī)章。
五、聘任或解聘公司部門負(fù)責(zé)人。
第四條 公司業(yè)務(wù)辦公會議職責(zé)：討論研究公司一般性日常工作及業(yè)務(wù)，匯報(bào)工作情況，接受工作任務(wù)及其他臨時性任務(wù)，參加人員：正副總經(jīng)理、辦公室主任、部室正副經(jīng)理和公司技術(shù)負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人。
第五條 公司各級職責(zé)：
一、職務(wù)、崗位職責(zé)：
董事長職責(zé)
（一）代表公司依法行使法定代表人權(quán)力，承擔(dān)民事義務(wù)。
（二）決定公司經(jīng)營計(jì)劃，投資方案，財(cái)務(wù)預(yù)、決算方案，利潤分配和彌補(bǔ)虧損方案。
（三）負(fù)責(zé)主持召開股東大會，向股東大會作工作報(bào)告。
（四）負(fù)責(zé)執(zhí)行股東會決議，主持召開公司董事會，實(shí)施董事會決議。
（五）負(fù)責(zé)聘任或解聘公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人。
（六）決定公司員工的報(bào)酬事項(xiàng)。
總經(jīng)理職責(zé)
（一）負(fù)責(zé)組織實(shí)施公司項(xiàng)目部開發(fā)的經(jīng)營管理工作。
（一）負(fù)責(zé)組織實(shí)施公司董事會的決議及授予的其它工作。
（二）負(fù)責(zé)組織實(shí)施公司的經(jīng)營計(jì)劃投資方案。
（三）負(fù)責(zé)主持召開總經(jīng)理辦公會和公司業(yè)務(wù)辦公會。安排和檢查工作。
（四）擬訂公司內(nèi)部機(jī)構(gòu)設(shè)臵方案和公司內(nèi)部管理的各項(xiàng)規(guī)章制度。
（五）聘任或解聘公司部門負(fù)責(zé)人。
工會主席職責(zé)
（二）參與公司經(jīng)營決策和經(jīng)營管理。代表和組織職工依照法律規(guī)定，參與公司的經(jīng)營管理和民主監(jiān)督。
（三）組織職工進(jìn)行業(yè)務(wù)知識和科學(xué)文化的學(xué)習(xí)。
（四）開展健康向上的文化娛樂和體育活動。
（五）參與協(xié)調(diào)勞動關(guān)系和調(diào)解勞動糾紛。
（六）協(xié)助公司做好勞動保險和勞動保護(hù)辦好公司福利、改善生活條件。
（七）抓好公司工會組織建設(shè)，鼓勵職工向公司提合理化建議。
（八）負(fù)責(zé)完成公司總經(jīng)理辦公會臨時安排的各項(xiàng)工作。
副總經(jīng)理工作職責(zé)
(一）協(xié)助公司總經(jīng)理工作。
（二）執(zhí)行公司總經(jīng)理辦公會決議。
（三）負(fù)責(zé)公司總經(jīng)理辦公會分工的分管工作。
（四）按時向總經(jīng)理辦公會匯報(bào)工作落實(shí)情況。
（五）負(fù)責(zé)公司員工的業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作。
（六）組織和下達(dá)分管業(yè)務(wù)工作。
（七）負(fù)責(zé)分管業(yè)務(wù)的接待和協(xié)調(diào)工作。
（八）負(fù)責(zé)執(zhí)行總經(jīng)理辦公會分配的其他臨時性工作。
工程技術(shù)負(fù)責(zé)人職責(zé)
（一）組織對開發(fā)項(xiàng)目在技術(shù)方面的考察論證和技術(shù)方案的設(shè)計(jì)工作。
（二）負(fù)責(zé)對施工圖的技術(shù)審查實(shí)施和組織工程技術(shù)交底工作。
（三）負(fù)責(zé)工程技術(shù)圖紙的設(shè)計(jì)的變更工作。
（四）負(fù)責(zé)對工程質(zhì)量的監(jiān)督和檢查工作。
（五）負(fù)責(zé)對工程部的工程技術(shù)指導(dǎo)工作。
（六）負(fù)責(zé)執(zhí)行公司總經(jīng)理辦公會的其他臨時性工作。
財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人職責(zé)
（一）在公司董事會的領(lǐng)導(dǎo)下具體組織落實(shí)公司的財(cái)務(wù)會計(jì)工作，熟悉并領(lǐng)導(dǎo)執(zhí)行國家有關(guān)會計(jì)、稅收等方面政策。
（二）組織制定修改公司內(nèi)部財(cái)務(wù)、會計(jì)制度，建立適應(yīng)公司具體情況的會計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理模式。
（三）組織編制全公司的財(cái)務(wù)成本計(jì)劃、籌資計(jì)劃，報(bào)批后組織實(shí)施。
（四）加強(qiáng)資產(chǎn)管理，合理使用和靈活調(diào)度資金，提高資金使用效益。
（五）參加公司經(jīng)營管理會議，運(yùn)用財(cái)務(wù)、會計(jì)資料進(jìn)行預(yù)測和分析，為公司董事會決策當(dāng)好參謀。
（六）參與擬定和審查經(jīng)濟(jì)合同，協(xié)議及其它經(jīng)濟(jì)文件。
（七）負(fù)責(zé)向公司董事會報(bào)告財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果，領(lǐng)導(dǎo)完成對外報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)告和申報(bào)納稅等業(yè)務(wù)。
（八）組織會計(jì)人員學(xué)習(xí)專業(yè)技術(shù)和有關(guān)財(cái)經(jīng)制度、準(zhǔn)則，考核和檢查會計(jì)人員的工作情況。
（九）協(xié)調(diào)處理與稅務(wù)、工商、銀行等經(jīng)濟(jì)管理部門的關(guān)系。
（十一）完成公司領(lǐng)導(dǎo)安排的其它臨時性工作。
辦公室主任職責(zé)
（一）負(fù)責(zé)組織實(shí)施公司辦公室的全面工作。
（二）負(fù)責(zé)執(zhí)行總經(jīng)理辦公會的各項(xiàng)決議。
（三）負(fù)責(zé)草擬公司發(fā)展、經(jīng)營等工作計(jì)劃和公司工作總結(jié)。
（四）負(fù)責(zé)公司內(nèi)外協(xié)調(diào)、聯(lián)絡(luò)工作。
（五）負(fù)責(zé)公司行政事務(wù)管理和人事工作。
（六）負(fù)責(zé)對公司資產(chǎn)設(shè)備的購臵、維修、維護(hù)、登記和車輛管理工作。
（七）負(fù)責(zé)公司的日常管理和保衛(wèi)、衛(wèi)生工作。
（八）負(fù)責(zé)公司公章和各類印章的保管工作。
（九）負(fù)責(zé)公司總經(jīng)理辦公會臨時安排的其它工作。
秘書崗位職責(zé)
（一）接受辦公室主任的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排。
（二）負(fù)責(zé)草擬公司各類文件、合同、材料。
（三）負(fù)責(zé)完成公司總經(jīng)理辦公會的文字記錄工作。篇五：房地產(chǎn)開發(fā)公司規(guī)章制度最新版
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規(guī)章制度總目錄
第一部分?? 行政篇 第二部分?? 財(cái)務(wù)篇 第三部分?? 工程篇
前 言
一、公司全體員工必須遵守公司章程及公司的各項(xiàng)規(guī)章制度和決定。對任何違反公司章程和各項(xiàng)規(guī)章制度的行為，都要予以追究。
二、公司倡導(dǎo)樹立全局觀念，禁止任何部門、個人做有損公司利益、形象、聲譽(yù)或破壞公司發(fā)展的事情。
三、公司通過發(fā)揮全體員工的積極性、創(chuàng)造性和提高全體員工的技術(shù)、管理、經(jīng)營水平，不斷完善公司的經(jīng)營、管理體系，實(shí)行多種形式的責(zé)任制，不斷壯大公司實(shí)力和提高經(jīng)濟(jì)效益。
四、公司提倡全體員工刻苦學(xué)習(xí)科學(xué)技術(shù)和文化知識，為員工提供學(xué)習(xí)、深造的條件和機(jī)會，努力提高員工的整體素質(zhì)和水平，造就一支思想新、作風(fēng)硬、業(yè)務(wù)強(qiáng)、技術(shù)精的員工隊(duì)伍。
五、公司鼓勵員工積極參與公司的決策和管理，鼓勵員工發(fā)揮聰明才智，提出合理化建議。
六、公司實(shí)行“崗薪制”的分配制度，為員工提供收入和福利保證，并隨著經(jīng)濟(jì)效益的提高逐步提高員工各方面待遇；公司為員工提供平等的競爭環(huán)境和晉升機(jī)會；公司推行崗位責(zé)任制，實(shí)行考勤、考核制度，評先樹優(yōu)，對做出貢獻(xiàn)者予以表彰、獎勵。
七、公司提倡求真務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)，提高工作效率；提倡厲行節(jié)約，反對鋪張浪費(fèi)；倡導(dǎo)員工團(tuán)結(jié)互助，同舟共濟(jì)，發(fā)揚(yáng)集體合作和集體創(chuàng)造精神，增強(qiáng)團(tuán)體的凝聚力和向心力。
第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)公司規(guī)章制度
董事長職責(zé)
（一）代表公司依法行使法定代表人權(quán)力，承擔(dān)民事義務(wù)。
（二）決定公司經(jīng)營計(jì)劃，投資方案，財(cái)務(wù)預(yù)、決算方案，利潤分配和彌補(bǔ)虧損方案。
（三）負(fù)責(zé)主持召開股東大會，向股東大會作工作報(bào)告。
（四）負(fù)責(zé)執(zhí)行股東會決議，主持召開公司董事會，實(shí)施董事會決議。
（五）負(fù)責(zé)聘任或解聘公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人。
（六）決定公司員工的報(bào)酬事項(xiàng)。
總經(jīng)理職責(zé)
（一）負(fù)責(zé)組織實(shí)施公司項(xiàng)目部開發(fā)的經(jīng)營管理工作。
（一）負(fù)責(zé)組織實(shí)施公司董事會的決議及授予的其它工作。
（二）負(fù)責(zé)組織實(shí)施公司的經(jīng)營計(jì)劃投資方案。
（三）負(fù)責(zé)主持召開總經(jīng)理辦公會和公司業(yè)務(wù)辦公會。安排和檢查工作。
（四）擬訂公司內(nèi)部機(jī)構(gòu)設(shè)置方案和公司內(nèi)部管理的各項(xiàng)規(guī)章制度。
（五）聘任或解聘公司部門負(fù)責(zé)人。
副總經(jīng)理工作職責(zé)
(一）協(xié)助公司總經(jīng)理工作。
（二）執(zhí)行公司總經(jīng)理辦公會決議。
（三）負(fù)責(zé)公司總經(jīng)理辦公會分工的分管工作。
（四）按時向總經(jīng)理辦公會匯報(bào)工作落實(shí)情況。
（五）負(fù)責(zé)公司員工的業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作。
（六）組織和下達(dá)分管業(yè)務(wù)工作。
（七）負(fù)責(zé)分管業(yè)務(wù)的接待和協(xié)調(diào)工作。
（八）負(fù)責(zé)執(zhí)行總經(jīng)理辦公會分配的其他臨時性工作。
工程技術(shù)負(fù)責(zé)人職責(zé)
（一）組織對開發(fā)項(xiàng)目在技術(shù)方面的考察論證和技術(shù)方案的設(shè)計(jì)工作。
（二）負(fù)責(zé)對施工圖的技術(shù)審查實(shí)施和組織工程技術(shù)交底工作。
（三）負(fù)責(zé)工程技術(shù)圖紙的設(shè)計(jì)的變更工作。
（四）負(fù)責(zé)對工程質(zhì)量的監(jiān)督和檢查工作。
（五）負(fù)責(zé)對工程部的工程技術(shù)指導(dǎo)工作。
（六）負(fù)責(zé)執(zhí)行公司總經(jīng)理辦公會的其他臨時性工作。
財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人職責(zé)
（一）在公司董事會的領(lǐng)導(dǎo)下具體組織落實(shí)公司的財(cái)務(wù)會計(jì)工作，熟悉并領(lǐng)導(dǎo)執(zhí)行國家有關(guān)會計(jì)、稅收等方面政策。
（二）組織制定修改公司內(nèi)部財(cái)務(wù)、會計(jì)制度，建立適應(yīng)公司具體情況的會計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理模式。
（三）組織編制全公司的財(cái)務(wù)成本計(jì)劃、籌資計(jì)劃，報(bào)批后組織實(shí)施。
（四）加強(qiáng)資產(chǎn)管理，合理使用和靈活調(diào)度資金，提高資金使用效益。
（五）參加公司經(jīng)營管理會議，運(yùn)用財(cái)務(wù)、會計(jì)資料進(jìn)行預(yù)測和分析，為公司董事會決策當(dāng)好參謀。
（六）參與擬定和審查經(jīng)濟(jì)合同，協(xié)議及其它經(jīng)濟(jì)文件。
（七）負(fù)責(zé)向公司董事會報(bào)告財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果，領(lǐng)導(dǎo)完成對外報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)告和申報(bào)納稅等業(yè)務(wù)。
（八）組織會計(jì)人員學(xué)習(xí)專業(yè)技術(shù)和有關(guān)財(cái)經(jīng)制度、準(zhǔn)則，考核和檢查會計(jì)人員的工作情況。
（九）協(xié)調(diào)處理與稅務(wù)、工商、銀行等經(jīng)濟(jì)管理部門的關(guān)系。
（十一）完成公司領(lǐng)導(dǎo)安排的其它臨時性工作。
辦公室主任職責(zé)
（一）負(fù)責(zé)組織實(shí)施公司辦公室的全面工作。
（二）負(fù)責(zé)執(zhí)行總經(jīng)理辦公會的各項(xiàng)決議。
（三）負(fù)責(zé)草擬公司發(fā)展、經(jīng)營等工作計(jì)劃和公司工作總結(jié)。
（四）負(fù)責(zé)公司內(nèi)外協(xié)調(diào)、聯(lián)絡(luò)工作。
（五）負(fù)責(zé)公司行政事務(wù)管理和人事工作。
（六）負(fù)責(zé)對公司資產(chǎn)設(shè)備的購置、維修、維護(hù)、登記和車輛管理工作。
（七）負(fù)責(zé)公司的日常管理和保衛(wèi)、衛(wèi)生工作。
（八）負(fù)責(zé)公司公章和各類印章的保管工作。
（九）負(fù)責(zé)公司總經(jīng)理辦公會臨時安排的其它工作。
辦公室資料檔案員崗位職責(zé)
（一）接受辦公室主任的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排。
（二）負(fù)責(zé)對公司各類資料、文件、證件、合同、人事檔案等的保管與整理工作。
（三）負(fù)責(zé)辦公室接待和上傳下達(dá)工作。
（四）負(fù)責(zé)公司辦公場地的清潔衛(wèi)生檢查工作。
（五）負(fù)責(zé)公司考勤工作。
（六）負(fù)責(zé)完成公司辦公室主任安排的其它臨時性工作。
會計(jì)員崗位職責(zé)
（一）接受財(cái)會部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排。
（二）負(fù)責(zé)會計(jì)的本職工作。
（三）負(fù)責(zé)公司財(cái)會賬本、資料的保管工作。
（四）協(xié)助財(cái)會部經(jīng)理完成銀行貸款手續(xù)
（五）負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的各類上報(bào)報(bào)表編制。
（六）負(fù)責(zé)完成財(cái)會部安排的其它臨時性工作。
出納員崗位職責(zé)
（一）接受財(cái)會部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排。
（二）負(fù)責(zé)公司的薪金發(fā)放和現(xiàn)金保管工作。
（三）負(fù)責(zé)資金和薪金發(fā)放的復(fù)核和票據(jù)審核工作。
（四）負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)出納憑證的整理和保管工作。
（五）負(fù)責(zé)現(xiàn)金流量的記賬和銀行存款的記賬工作。
（六）負(fù)責(zé)完成財(cái)會部安排的其它臨時性工作。
工程部經(jīng)理崗位職責(zé)
（一）負(fù)責(zé)組織工程部的全面工作。
（二）負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)和申報(bào)工作。
（三）負(fù)責(zé)對工程項(xiàng)目的質(zhì)量監(jiān)督的指導(dǎo)工作。
（四）負(fù)責(zé)對開發(fā)項(xiàng)目的測算，工程項(xiàng)目的預(yù)決算審核工作。
（五）負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的招、投標(biāo)及資料收集、文件草擬工作。
（六）負(fù)責(zé)施工合同、文件、通知、工程技術(shù)變更等的草擬工作。
（七）負(fù)責(zé)對工程項(xiàng)目的前期手續(xù)、竣工驗(yàn)收及工程檔案資料的辦理工作。
（八）負(fù)責(zé)對工程項(xiàng)目的技術(shù)交底工作。
（九）負(fù)責(zé)建設(shè)工程項(xiàng)目的施工安全工作。
（十）負(fù)責(zé)對已建工程商品房及管網(wǎng)設(shè)計(jì)的維修處理工作。
（十一）負(fù)責(zé)有關(guān)工程建設(shè)職能部門的聯(lián)系、協(xié)調(diào)和施工各方的協(xié)調(diào)工作、保證工程保質(zhì)按期完成。
（十二）負(fù)責(zé)落實(shí)公司總經(jīng)理辦公會安排的其它臨時性工作。
施工員崗位職責(zé)
（一）接受工程部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排。
（二）負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目現(xiàn)場施工的質(zhì)量監(jiān)督工作。
（三）負(fù)責(zé)對工程項(xiàng)目變更設(shè)計(jì)后的實(shí)施工作。
（四）負(fù)責(zé)對已建工程、商品房、管網(wǎng)設(shè)施的善后維修工作。
（五）負(fù)責(zé)對工程承包合同、變更通知的辦理工作。
（六）負(fù)責(zé)對施工方的協(xié)調(diào)聯(lián)系工作和對項(xiàng)目工程質(zhì)檢資料的送檢工作。
（七）負(fù)責(zé)對工程項(xiàng)目的施工安全工作。
（八）接受經(jīng)理安排的其它臨時性工作。
銷售部經(jīng)理崗位職責(zé)
（一）負(fù)責(zé)組織銷售部的全面工作。
（二）負(fù)責(zé)市場的策劃、宣傳工作。
（三）負(fù)責(zé)公司開發(fā)項(xiàng)目的銷售和合同簽訂工作。
（四）負(fù)責(zé)銀行按揭手續(xù)和商品房兩證的辦理工作。
（五）負(fù)責(zé)公司商品房、門市價格測算并辦理完善銷售手續(xù)。
（六）負(fù)責(zé)公司竣工商品房的出租管理工作。
（七）負(fù)責(zé)總經(jīng)理辦公會安排的其他臨時性工作。
工程部工作職責(zé)
（一）負(fù)責(zé)公司建設(shè)項(xiàng)目的工程質(zhì)量的現(xiàn)場監(jiān)督工作。
（二）負(fù)責(zé)公司建設(shè)工作的預(yù)、決算工作。
（三）負(fù)責(zé)公司商住樓的善后維修工作。
（四）負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)、圖紙資料的整理、保管和竣工驗(yàn)收工作。
（五）負(fù)責(zé)起草開發(fā)建設(shè)工程項(xiàng)目的有關(guān)文件，工程承包合同和前期手續(xù)辦理工作。
（六）負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的安全工作。
（七）負(fù)責(zé)施工各方的協(xié)調(diào)、聯(lián)系工作。
（八）負(fù)責(zé)總經(jīng)理辦公會安排的其它臨時性工作。
材料設(shè)備部崗位職責(zé)
（一）負(fù)責(zé)材料設(shè)備的市場調(diào)查、招標(biāo)、合同談判等的具體工作。
（二）按材料設(shè)備合同負(fù)責(zé)催貨、運(yùn)輸、驗(yàn)收、支付、倉儲、保修。
（三）對進(jìn)口物資負(fù)責(zé)報(bào)關(guān)、商檢。
（四）辦理乙供材料價差簽證。
（五）監(jiān)督材料設(shè)備采購合同執(zhí)行情況。
（六）參加設(shè)備試運(yùn)行。
（七）負(fù)責(zé)收集、整理、保管好材料設(shè)備檔案（包括合格證、說明書、隨機(jī)技術(shù)文件、運(yùn)轉(zhuǎn)記錄等）。
（八）負(fù)責(zé)負(fù)責(zé)加工材料設(shè)備的管理。
（九）負(fù)責(zé)設(shè)備備件及專用工具的管理。
第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)公司規(guī)章制度
董事長職責(zé)
（一）代表公司依法行使法定代表人權(quán)力，承擔(dān)民事義務(wù)。
（二）決定公司經(jīng)營計(jì)劃，投資方案，財(cái)務(wù)預(yù)、決算方案，利潤分配和彌補(bǔ)虧損方案。
（三）負(fù)責(zé)主持召開股東大會，向股東大會作工作報(bào)告。
（四）負(fù)責(zé)執(zhí)行股東會決議，主持召開公司董事會，實(shí)施董事會決議。
（五）負(fù)責(zé)聘任或解聘公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人。
（六）決定公司員工的報(bào)酬事項(xiàng)。
總經(jīng)理職責(zé)
（一）負(fù)責(zé)組織實(shí)施公司項(xiàng)目部開發(fā)的經(jīng)營管理工作。
（一）負(fù)責(zé)組織實(shí)施公司董事會的決議及授予的其它工作。
（二）負(fù)責(zé)組織實(shí)施公司的經(jīng)營計(jì)劃投資方案。
（三）負(fù)責(zé)主持召開總經(jīng)理辦公會和公司業(yè)務(wù)辦公會。安排和檢查工作。
（四）擬訂公司內(nèi)部機(jī)構(gòu)設(shè)置方案和公司內(nèi)部管理的各項(xiàng)規(guī)章制度。
（五）聘任或解聘公司部門負(fù)責(zé)人。
副總經(jīng)理工作職責(zé)
(一）協(xié)助公司總經(jīng)理工作。
（二）執(zhí)行公司總經(jīng)理辦公會決議。
（三）負(fù)責(zé)公司總經(jīng)理辦公會分工的分管工作。
（四）按時向總經(jīng)理辦公會匯報(bào)工作落實(shí)情況。
（五）負(fù)責(zé)公司員工的業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作。
（六）組織和下達(dá)分管業(yè)務(wù)工作。
（七）負(fù)責(zé)分管業(yè)務(wù)的接待和協(xié)調(diào)工作。
（八）負(fù)責(zé)執(zhí)行總經(jīng)理辦公會分配的其他臨時性工作。
財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人職責(zé)
（一）在公司董事會的領(lǐng)導(dǎo)下具體組織落實(shí)公司的財(cái)務(wù)會計(jì)工作，熟悉并領(lǐng)導(dǎo)執(zhí)行國家有關(guān)會計(jì)、稅收等方面政策。
（二）組織制定修改公司內(nèi)部財(cái)務(wù)、會計(jì)制度，建立適應(yīng)公司具體情況的會計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理模式。
（三）組織編制全公司的財(cái)務(wù)成本計(jì)劃、籌資計(jì)劃，報(bào)批后組織實(shí)施。
（四）加強(qiáng)資產(chǎn)管理，合理使用和靈活調(diào)度資金，提高資金使用效益。
（五）參加公司經(jīng)營管理會議，運(yùn)用財(cái)務(wù)、會計(jì)資料進(jìn)行預(yù)測和分析，為公司董事會決策當(dāng)好參謀。
（六）參與擬定和審查經(jīng)濟(jì)合同，協(xié)議及其它經(jīng)濟(jì)文件。
（七）負(fù)責(zé)向公司董事會報(bào)告財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果，領(lǐng)導(dǎo)完成對外報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)告和申報(bào)納稅等業(yè)務(wù)。
（八）組織會計(jì)人員學(xué)習(xí)專業(yè)技術(shù)和有關(guān)財(cái)經(jīng)制度、準(zhǔn)則，考核和檢查會計(jì)人員的工作情況。
（九）協(xié)調(diào)處理與稅務(wù)、工商、銀行等經(jīng)濟(jì)管理部門的關(guān)系。
（十一）完成公司領(lǐng)導(dǎo)安排的其它臨時性工作。
辦公室主任職責(zé)
（一）負(fù)責(zé)組織實(shí)施公司辦公室的全面工作。
（二）負(fù)責(zé)執(zhí)行總經(jīng)理辦公會的各項(xiàng)決議。
（三）負(fù)責(zé)草擬公司發(fā)展、經(jīng)營等工作計(jì)劃和公司工作總結(jié)。
（四）負(fù)責(zé)公司內(nèi)外協(xié)調(diào)、聯(lián)絡(luò)工作。
（五）負(fù)責(zé)公司行政事務(wù)管理和人事工作。
（六）負(fù)責(zé)對公司資產(chǎn)設(shè)備的購置、維修、維護(hù)、登記和車輛管理工作。
（七）負(fù)責(zé)公司的日常管理和保衛(wèi)、衛(wèi)生工作。
（八）負(fù)責(zé)公司公章和各類印章的保管工作。
（九）負(fù)責(zé)公司總經(jīng)理辦公會臨時安排的其它工作。
辦公室資料檔案員崗位職責(zé)
（一）接受辦公室主任的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排。
（二）負(fù)責(zé)對公司各類資料、文件、證件、合同、人事檔案等的保管與整理工作。
（三）負(fù)責(zé)辦公室接待和上傳下達(dá)工作。
（四）負(fù)責(zé)公司辦公場地的清潔衛(wèi)生檢查工作。
（五）負(fù)責(zé)公司考勤工作。
（六）負(fù)責(zé)完成公司辦公室主任安排的其它臨時性工作。
會計(jì)員崗位職責(zé)
（一）接受財(cái)會部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排。
（二）負(fù)責(zé)會計(jì)的本職工作。
（三）負(fù)責(zé)公司財(cái)會賬本、資料的保管工作。
（四）協(xié)助財(cái)會部經(jīng)理完成銀行貸款手續(xù)
（五）負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的各類上報(bào)報(bào)表編制。
（六）負(fù)責(zé)完成財(cái)會部安排的其它臨時性工作。
出納員崗位職責(zé)
（一）接受財(cái)會部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排。
（二）負(fù)責(zé)公司的薪金發(fā)放和現(xiàn)金保管工作。
（三）負(fù)責(zé)資金和薪金發(fā)放的復(fù)核和票據(jù)審核工作。
（四）負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)出納憑證的整理和保管工作。
（五）負(fù)責(zé)現(xiàn)金流量的記賬和銀行存款的記賬工作。
（六）負(fù)責(zé)完成財(cái)會部安排的其它臨時性工作。
銷售部崗位職責(zé)
（一）負(fù)責(zé)組織銷售部的全面工作。
（二）負(fù)責(zé)市場的策劃、宣傳組織工作。
（三）負(fù)責(zé)公司開發(fā)項(xiàng)目的銷售和合同簽訂工作。
（四）負(fù)責(zé)銀行按揭手續(xù)和商品房兩證的辦理工作。
（七）負(fù)責(zé)總經(jīng)理辦公會安排的其他臨時性工作。
司機(jī)崗位職責(zé)
（一）認(rèn)真完成公司的派車任務(wù)要求，服從派車調(diào)度人員指揮。
（二）每次出車前，如實(shí)填寫出車記錄表，向派車主管簡要匯報(bào)出車情況。
（三）對車輛事故、違章、損壞等異常情況及時匯報(bào)。
（四）.出車送達(dá)時，未經(jīng)乘車人允許不得離開車輛，應(yīng)聽從帶車車人安排。
（七）堅(jiān)持行車安全檢查，每次行車前檢查車輛，發(fā)現(xiàn)問題及時排除，確
保車輛運(yùn)行。
（八）做好車輛的維護(hù)、保養(yǎng)工作，保持車輛常年整潔和車況良好。
（九）嚴(yán)禁酒后駕車。
廚師崗位職責(zé)
（一）搞好飲食衛(wèi)生，定期檢查食堂冰箱等物品質(zhì)量，防止食物中毒。
（二）采購用料的驗(yàn)收、核對數(shù)量及品質(zhì)，并由廚師和采購人員一起在發(fā)
票上簽字。
（三）早中晚三餐如無特定原因，保證員工能按時開飯。
（四）計(jì)劃用料，精工細(xì)作，提高烹調(diào)技術(shù)。虛心聽取員工對伙食的意見，研究改善伙食的措施。
（五）完成領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的其他任務(wù)。
（六）做好防火防燃等排查及時排除安全隱患。
（七）嚴(yán)禁酒后駕車。
保潔崗位職責(zé)
（一）遵守本單位和項(xiàng)目單位的規(guī)定、要求，盡職盡責(zé)按保潔相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)做好本責(zé)任區(qū)工作
（二）遵守正確的工作程序和方法，根據(jù)人流量多少隨時做好保潔工作，并定時巡視重點(diǎn)區(qū)域。
（三）嚴(yán)格按相應(yīng)方法正確使用、存放、保管保潔設(shè)備、設(shè)施，發(fā)生損壞或丟失時及時上報(bào)
（四）因任何原因離開工作崗位，應(yīng)事先征得相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)同意。如對上級做的決定有不同意見，應(yīng)先完崗位工作在進(jìn)行討論。
（七）積極參加衛(wèi)生突擊工作，如：貴賓參觀、門前積雨、積雪的清掃突擊工作。
（九）保持公司內(nèi)花草、魚等養(yǎng)護(hù)工作。
（十）正確使用各種清潔藥劑，嚴(yán)禁浪費(fèi)。
第五篇：房產(chǎn)開發(fā)公司-合作框架協(xié)議
項(xiàng)目合作框架協(xié)議
項(xiàng)目合作框架協(xié)議
本框架協(xié)議由以下雙方于年月日在市區(qū)簽訂：
甲方：
住所地：
法定代表人：
乙方：
住所地：
法定代表人：
鑒于：
1、甲方具有豐富的城市綜合體投資經(jīng)驗(yàn)及商業(yè)資源，乙方為江西省內(nèi)具備較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，依法取得了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，經(jīng)友好協(xié)商，甲方愿與乙方共同投資合作本協(xié)議項(xiàng)下項(xiàng)目；
2、甲方與乙方此次合作，旨在____市____區(qū)依法通過出讓方式取得約__ _畝土地使用權(quán)（以下簡稱“項(xiàng)目土地”），并最終由乙方獨(dú)立開發(fā)本協(xié)議項(xiàng)下項(xiàng)目；
甲、乙雙方本著自愿、平等、公平和誠實(shí)信用的原則，依照國家法律法規(guī)和項(xiàng)目所在城市相關(guān)規(guī)定，就雙方合作項(xiàng)目事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本框架協(xié)議：
3、甲方作為本項(xiàng)目的發(fā)起人，已經(jīng)向乙方提供本項(xiàng)目的全部權(quán)證、協(xié)議等資料，并保證上述資料的真實(shí)、合法、有效。乙方已充分了解本項(xiàng)目的背景，包括其前景與風(fēng)險，并且繼續(xù)愿意參與本項(xiàng)目。
第二條合作的前提條件
1、項(xiàng)目土地為國有建設(shè)用地，規(guī)劃條件等同于或優(yōu)于附件1所列之規(guī)劃條件；
2、項(xiàng)目土地為凈地，即地上建筑物（或構(gòu)筑物）或附著物全部拆遷安置完畢；
3、項(xiàng)目土地可作為獨(dú)立宗地，以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓，項(xiàng)目土地受讓后簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，并申請辦理土地登記，領(lǐng)取國有建設(shè)用地使用權(quán)證書。（根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，會分為南北兩個地塊同時進(jìn)行招標(biāo)拍賣掛牌，具體以招標(biāo)拍賣掛牌或政府正式文件確認(rèn)為準(zhǔn)）。
第三條合作模式
1、甲方與乙方在雙方認(rèn)為條件成熟后可以共同投資組成項(xiàng)目公司共同經(jīng)營本項(xiàng)目，雙方暫定共同投資組成兩個項(xiàng)目公司分別開發(fā)南北兩個地塊（南北兩個地塊出讓宗地的面積、界址、空間范圍、現(xiàn)狀、使用年限、用途、規(guī)劃指標(biāo)要求的具體情況以招標(biāo)拍賣掛牌公告或政府正式文件確認(rèn)為準(zhǔn)）；
2、項(xiàng)目公司注冊資本各為人民幣8000000(捌仟萬圓整)，用于開發(fā)南地塊組成的項(xiàng)目公司（以下簡稱“項(xiàng)目公司1”），項(xiàng)目公司1注冊資本人民幣80000000（捌仟萬圓整），項(xiàng)目公司1以甲方、乙方、公司三方共同投資組建，其中公司占注冊資本5%的股權(quán)，甲方占注冊資本30%的股權(quán)，乙方占注冊資本65%的股權(quán)；用于開發(fā)北地塊項(xiàng)目公司（以下簡稱“項(xiàng)目公司2”），項(xiàng)目公司2注冊資本人民幣80000000（捌仟萬圓整），由甲方、乙方兩方共同投資組建，其中甲方占注冊資本35%的股權(quán)，乙方占注冊資本65%的股權(quán)。以上兩個項(xiàng)目公司（包括項(xiàng)目公司1和項(xiàng)目公司2）全部注冊資金由乙方提供資金，甲方應(yīng)出資部分由乙方出借給甲方，雙方另行訂立借款協(xié)議，具體以借款協(xié)議約定為準(zhǔn)；
2、成立項(xiàng)目公司后，項(xiàng)目公司依照政府招標(biāo)拍賣掛牌公告所載明的內(nèi)容和要求投標(biāo)、競買擬出讓地塊；
3、若項(xiàng)目公司1和項(xiàng)目公司2順利投標(biāo)、競買到擬出讓土地，以出讓人向
中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書或與競買人簽訂成交確認(rèn)書為準(zhǔn)（中標(biāo)人或競買人為項(xiàng)目公司1或項(xiàng)目公司2），項(xiàng)目公司1和項(xiàng)目公司2收到中標(biāo)通知書或簽訂成交確認(rèn)書后3個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的對價支付相應(yīng)費(fèi)用。
4、甲方分別以項(xiàng)目公司1和項(xiàng)目公司2所占的30%和35%的股權(quán)直接抵作乙方向甲方出借用于甲方向項(xiàng)目公司1和項(xiàng)目公司2出資的借款，甲方以其在項(xiàng)目公司1和項(xiàng)目公司2中認(rèn)繳或?qū)嵗U出資額作為股價向乙方轉(zhuǎn)讓其所占的項(xiàng)目公司1和項(xiàng)目公司2的股權(quán)，在甲方轉(zhuǎn)讓其在項(xiàng)目公司1所占股權(quán)時，公司無條件放棄優(yōu)先購買權(quán)。甲方轉(zhuǎn)讓其在項(xiàng)目公司所占股權(quán)后，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款直接沖抵本條
第1款甲方向乙方所借款項(xiàng)，甲方收回借款協(xié)議以及向乙方出具的資金收條，借款協(xié)議、收條作廢，甲方無需向乙方歸還所借款項(xiàng)，乙方無需向甲方支付受讓股權(quán)的所需支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，因辦理股權(quán)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用分別由項(xiàng)目公司1和項(xiàng)目公司2承擔(dān)；
5、除非因甲方明示不愿轉(zhuǎn)讓其在項(xiàng)目公司中所占的股權(quán)，在任何情況下乙方不得向甲方主張其向甲方出借的借款，不得向法院起訴要求乙方歸還借款；
6、若最終項(xiàng)目公司投標(biāo)、競買土地失敗并收到出讓人退還的投標(biāo)、競買的保證金后，項(xiàng)目公司1和項(xiàng)目公司2決議解散項(xiàng)目公司，甲方在項(xiàng)目公司所占股權(quán)對應(yīng)的股東權(quán)益直接抵作乙方向甲方出借的借款，甲方不再向乙方主張借款，不得向法院主張要求乙方歸還借款。
第四條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓對價
1、鑒于甲方已向公司交納保證金人民幣13000000（壹仟叁佰萬圓整），并前后共計(jì)投入近15000000（壹仟伍佰萬圓）各類費(fèi)用及大量人力物力，并基于甲方歷史積累的各種資源方取得該項(xiàng)目的優(yōu)先權(quán)益，政府承諾的地價也顯著低于當(dāng)?shù)厥袌銎骄?，?xiàng)目開發(fā)前景較為樂觀，乙方基于獨(dú)立開發(fā)的訴求，自愿在順利取得項(xiàng)目對應(yīng)土地后（以收到中標(biāo)通知書或簽訂成交確認(rèn)書為準(zhǔn)）向甲方支付總價為萬元的對價以獲得獨(dú)立開發(fā)權(quán)；
2、在項(xiàng)目公司正式組建前，甲方根據(jù)乙方訴求，配合乙方向當(dāng)?shù)卣疇幦∪缦率马?xiàng)：
2.1 規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整；
2.2 稅費(fèi)和配套費(fèi)減免；
2.3 爭取項(xiàng)目配套物流倉儲用地。
上述事項(xiàng)如取得成果，分別調(diào)整本條第1款所述對價，具體對價調(diào)整方案，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并在第六條所述的正式協(xié)議中予以明確；
3、對價的支付方式：在順利取得項(xiàng)目土地后3個工作日內(nèi)，乙方向甲方或甲方指定的公司一次性支付項(xiàng)目咨詢費(fèi)及管理費(fèi)，具體細(xì)節(jié)在上述補(bǔ)充協(xié)議中另行約定，并在第六條所述的正式協(xié)議中予以明確。
第五條特別約定
1、在項(xiàng)目公司成立后，為便于后續(xù)操作，原則上不發(fā)生除土地投標(biāo)、競買證金外的其他費(fèi)用；
2、項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)印鑒，甲方、乙方各執(zhí)一枚；
3、項(xiàng)目公司的法定代表人由乙方指定人員擔(dān)任。
第六條正式協(xié)議
1、其他未盡事宜，在簽訂正式協(xié)議時予以補(bǔ)充或修改；
2、本協(xié)議為合作框架協(xié)議，本協(xié)議未盡事宜需在正式合作協(xié)議中明確，如正式合作協(xié)議與本協(xié)議不一致，以正式合作協(xié)議為準(zhǔn)；
3、如甲、乙雙方在年月日前無法簽訂正式合作協(xié)議，本框架協(xié)議喪失效力。雙方簽署正式合作協(xié)議后，本框架協(xié)議同時廢止；
4、在簽署正式協(xié)議之前，甲、乙雙方均有權(quán)就合作模式的合規(guī)性、項(xiàng)目土地、對方企業(yè)情況、履約能力等進(jìn)行調(diào)查，雙方均有權(quán)根據(jù)調(diào)查結(jié)果決定是否批準(zhǔn)正式開展本項(xiàng)目合作。如任何一方做出否決的決定，則本框架協(xié)議終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
第七條排他性與替代性
本協(xié)議自簽訂之日起在以下較晚的時點(diǎn)之前具有排他性：
自簽訂之日起個工作日內(nèi)；
1、甲方、乙方公司及其關(guān)聯(lián)公司及現(xiàn)有股東在本合作過程中不能夠單方面與其它合作方另行談判或訂立合作協(xié)議或類似協(xié)議。如本框架協(xié)議終止或排他過期，本排他性條款亦自動終止。相關(guān)各方屆時另有約定的除外；
2、甲乙雙方均可以在簽訂正式協(xié)議時指定關(guān)聯(lián)公司按照本協(xié)議原則條款與對方簽署正式協(xié)議。
第八條保密條款
1、本保密條款適用對象為本項(xiàng)目合作各方及其關(guān)聯(lián)公司，公司現(xiàn)有股東，還包括參與項(xiàng)目合作事宜的顧問等中介服務(wù)人員；
2、甲、乙雙方一致同意，應(yīng)將本框架協(xié)議全部內(nèi)容以及協(xié)商、訂立和履行過程中收到或取得的有關(guān)任何信息和文件視為保密信息（以下簡稱“保密信息”），合作過程各方互相披露的信息和資料僅為本協(xié)議目的使用，不得用于其他目的；
3、未經(jīng)保密信息所有方同意，任一方不得為非本協(xié)議目的使用、允許第三方使用或向第三方披露保密信息，但（1）向商務(wù)部門、工商機(jī)關(guān)等有關(guān)政府部門提交相關(guān)文件；（2）向其律師、會計(jì)師、顧問等披露；（3）依照各方所適用的法律及其它規(guī)定要求進(jìn)行的批露除外；
4、資料的返還或銷毀。如果合作項(xiàng)目未能完成，合作雙方負(fù)有相互返還或銷毀對方提供的信息的義務(wù)；
5、不公開條款。合作的任何一方在共同公開宣告投資事項(xiàng)前，未經(jīng)對方同意不得向任何特定或不特定的第三方披露有關(guān)投資事項(xiàng)的信息和資料，但有權(quán)機(jī)關(guān)根據(jù)法律、法規(guī)強(qiáng)制要求公開的除外。
第九條其他約定
1、本協(xié)議是甲、乙雙方關(guān)于項(xiàng)目合作的原則性、框架性約定，具體事宜甲、乙方另行協(xié)商，并在最終簽訂的正式協(xié)議中具體約定。對本協(xié)議產(chǎn)生任何爭議，雙方均友好協(xié)商解決；
2、本協(xié)議任何一方因參與本項(xiàng)目和/或?yàn)榍⒄?、簽訂、履行本協(xié)議而產(chǎn)生的所有費(fèi)用和開支，均由該方自行承擔(dān)；
4、除了保密條款，排他性條款外，本合作協(xié)議的各項(xiàng)條款在合作正式法律文件簽署之前不具有法律約束力；
5、本協(xié)議用中文書寫，一式肆份，甲、乙方各執(zhí)貳份。
附件1：
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