第一篇：《云南省住宅專項(xiàng)維修資金交存管理規(guī)定》

登記編號：云府登637號

云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

公 告

第22號

《云南省住宅專項(xiàng)維修資金交存管理規(guī)定》已經(jīng)2009年8月3日云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳第10次廳務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布，自2009年10月1日起實(shí)施。

云南省住宅專項(xiàng)維修資金交存管理規(guī)定

為了進(jìn)一步規(guī)范我省住宅專項(xiàng)維修資金的交存工作，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令〔2007〕第165號）等法律、法規(guī)和規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本規(guī)定。

一、首期住宅專項(xiàng)維修資金的交存。根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第七條“商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%”的規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，我省商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的6%。

各縣級建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，在每年2月底前公布上一年度當(dāng)?shù)孛科椒矫捉ㄖ娣e交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額。當(dāng)年3月1日至次年2月底，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存的首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額以縣級建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門公布的上一年度當(dāng)?shù)孛科椒矫捉ㄖ娣e交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為準(zhǔn)。

二、出售公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存。業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。

售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

三、住宅專項(xiàng)維修資金的所有權(quán)。業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。

四、住宅專項(xiàng)維修資金的交存要求。開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行代收住宅專項(xiàng)維修資金的責(zé)任和義務(wù)，并及時將業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金移交給縣級建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門代管。

各地要嚴(yán)格執(zhí)行《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十三條“未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人”的規(guī)定，確保所有購房人都按照國家的有關(guān)規(guī)定，及時、全額地交存住宅專項(xiàng)維修資金。

住宅專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行、代收住宅專項(xiàng)維修資金的售房單位應(yīng)當(dāng)出具由云南省財(cái)政廳統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。

五、住宅專項(xiàng)維修資金的使用和監(jiān)督管理。住宅專項(xiàng)維修資金的使用和監(jiān)督管理應(yīng)按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

六、執(zhí)行時限要求。2008年2月1日前核發(fā)商品房預(yù)售許可證的，按照以下規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金: 商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金交存約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2%的比例向售房單位交存住宅專項(xiàng)維修資金。公有住房售后的住宅專項(xiàng)維修資金來源于兩部分： 1.售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%。2.購房者按購房款2%的比例向售房單位交存住宅專項(xiàng)維修資金。

2008年2月1日后核發(fā)商品房預(yù)售許可證的，且尚未交存住宅專項(xiàng)維修資金的，住宅專項(xiàng)維修資金交存按本規(guī)定執(zhí)行。

第二篇：關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)的通知

關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)的通知

京建物[2008]393號

各有關(guān)單位：

根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號），現(xiàn)就我市住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)通知如下：

一、2008年2月1日起簽訂商品住宅買賣合同（包括其他轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以下同）的，首期住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)如下：多層（六層及六層以下）為100元/建筑平方米；高層（六層以上）為200元/建筑平方米。

二、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前交存首期住宅專項(xiàng)維修資金，具體時間應(yīng)當(dāng)在商品住宅買賣合同中明確約定。

三、2008年2月1日后簽訂商品住宅買賣合同，且已按原規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，可到原交存單位辦理多退少補(bǔ)手續(xù)。

四、售后公有住房首期住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)仍按照原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

五、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅、住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，應(yīng)當(dāng)按照本通知的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。北京市建設(shè)委員會《關(guān)于住宅區(qū)內(nèi)非住宅物業(yè)交納專項(xiàng)維修資金的通知》（京建物[2004]511號）廢止。

北京市建設(shè)委員會

北京市人民政府住房制度改革辦公室

北京市財(cái)政局

二〇〇九年六月十三日 商品住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整政策解讀

一、調(diào)整住宅專項(xiàng)維修資金首期交存標(biāo)準(zhǔn)的背景及政策依據(jù) 2007年12月，建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布了《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，《辦法》于2008年2月1日起實(shí)施?！掇k法》第七條規(guī)定：“商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。”據(jù)此，市建委制定并公布了我市住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)。

二、政策的起草及修改過程

2008年2月，針對擬調(diào)整的交存標(biāo)準(zhǔn)問題，市建委通過北京建設(shè)網(wǎng)向社會公開征求意見，并多次召開專家顧問組會議對征求意見情況進(jìn)行研討。2008年2月、3月，市建委又兩次向相關(guān)部門征求意見。2008年4月、5月，交存標(biāo)準(zhǔn)兩次在市建委主任辦公會上進(jìn)行討論。根據(jù)征求意見情況和討論結(jié)果多次修改和完善后，市建委于2008年6月13日會同市人民政府住房制度改革辦公室、市財(cái)政局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)的通知》（京建物?2008?393號）。

三、政策相關(guān)解釋

（一）啟動新交存標(biāo)準(zhǔn)的時點(diǎn)

2008年2月1日以后簽訂商品住宅買賣合同（包括其他轉(zhuǎn)讓協(xié)議）的，執(zhí)行新的交存標(biāo)準(zhǔn)。其他轉(zhuǎn)讓是指贈與、交換、清債等房屋轉(zhuǎn)讓方式。

（二）交存標(biāo)準(zhǔn)的確定過程 兩部《辦法》中規(guī)定的5％～8％的交存標(biāo)準(zhǔn)主要考慮的是全國中小城市新舊交存數(shù)額的銜接。市建委發(fā)布的交存標(biāo)準(zhǔn)，是經(jīng)造價管理、房屋安全設(shè)備管理等部門對本市住宅生命周期內(nèi)需要使用專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修和更新、改造的總費(fèi)用進(jìn)行測算后確定的。

考慮到住宅結(jié)構(gòu)終身保修，住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)際上主要用途是房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。其中，多層住宅專項(xiàng)維修資金主要用于保修期外的屋面防水、內(nèi)外墻粉刷、上下水改造；高層住宅還要增加電梯、水泵、水箱、消防設(shè)施的維修和更新、改造。因此，本次的交存標(biāo)準(zhǔn)分為多層和高層兩大類型。按照本市住宅平均建安成本5％－8％測算的結(jié)果為：多層住宅（六層及以下）為61－97元/平方米，高層住宅（六層以上）為93－210元/平方米。

我市商品住宅專項(xiàng)維修資金原交存標(biāo)準(zhǔn)是房屋成交總價的2％。按照2007年全市新建商品房的平均交易價格計(jì)算，原標(biāo)準(zhǔn)下商品住宅專項(xiàng)維修資金的平均交存標(biāo)準(zhǔn)為228元/平方米。因此，本著新舊標(biāo)準(zhǔn)差異不宜過大的原則，新的交存標(biāo)準(zhǔn)按照建安造價的8％，取整修正后多層為100元/平方米，高層為200元/平方米。

（三）業(yè)主交納專項(xiàng)維修資金時間的變化

兩部《辦法》實(shí)施后，首期住宅專項(xiàng)維修資金的交納時間與以往比較發(fā)生了變化?！掇k法》實(shí)施前，業(yè)主可在辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記之前任何時間交納首期住宅專項(xiàng)維修資金；《辦法》實(shí)施后，業(yè)主須在辦理房屋入住手續(xù)前交存首期住宅專項(xiàng)維修資金，具體時間應(yīng)當(dāng)在商品住宅買賣合同中約定?！掇k法》第13條規(guī)定：“未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人?！?交納方法詳見北京市專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)（004km.cn）通知公告欄目“業(yè)主資金交納流程圖”。

（四）2008年2月1日以后購房并已按原標(biāo)準(zhǔn)交納的怎么辦？ 2008年2月1日以后購房應(yīng)按照新標(biāo)準(zhǔn)交納專項(xiàng)維修資金的業(yè)主，如果已經(jīng)按照原標(biāo)準(zhǔn)交納了住宅專項(xiàng)維修資金，可以到原交存單位辦理多退少補(bǔ)手續(xù)。辦理手續(xù)詳見北京市專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)（004km.cn）辦事指南欄目“專項(xiàng)維修資金退款及補(bǔ)交款辦事流程”。

（五）開發(fā)企業(yè)已將2008年2月1日以后購房的業(yè)主的專項(xiàng)維修資金在資金系統(tǒng)按照原標(biāo)準(zhǔn)登記審核過的如何處理？

開發(fā)企業(yè)已將2008年2月1日以后購房的業(yè)主的住宅專項(xiàng)維修資金在資金系統(tǒng)按照原標(biāo)準(zhǔn)登記審核過，但尚未到專戶銀行交納資金的，可持相關(guān)證明材料到市住房資金中心區(qū)縣管理部申請房屋信息變更。

（六）住宅區(qū)內(nèi)的非住宅如何按新標(biāo)準(zhǔn)交納首期住宅專項(xiàng)維修資金？

住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅、住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，應(yīng)當(dāng)按照多層（六層及六層以下）100元建筑平方米、高層（六層以上）200元/建筑平方米交納首期住宅專項(xiàng)維修資金，其中地下室、地下車庫、躍層等不影響規(guī)劃層數(shù)。與多層住宅相連的車庫按照100元/建筑平方米交納；與高層住宅相連的車庫按照200元/建筑平方米交納。

市建委《關(guān)于住宅區(qū)內(nèi)非住宅物業(yè)交納專項(xiàng)維修資金的通知》（京建物[2004]511號）廢止，但2004年9月1日至2008年2月1日簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議（包括其他轉(zhuǎn)讓形式）尚未交納住宅專項(xiàng)維修資金的，仍按照原標(biāo)準(zhǔn)交納。

第三篇：撫順市住宅專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定

撫順市住宅專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定

第一條根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的住宅（包括商品房、拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房、國家規(guī)定的保障性住房）專項(xiàng)維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本規(guī)定。

第三條本規(guī)定所稱維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第四條市房產(chǎn)管理局、市財(cái)政局負(fù)責(zé)指導(dǎo)協(xié)調(diào)監(jiān)督維修資金的管理和使用。

各區(qū)物業(yè)行政主管部門、街道辦事處、社區(qū)居委會按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金的相關(guān)工作。

第五條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存維修資金：

（一）住宅。一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；棚戶區(qū)改造的房屋、通過房改取得產(chǎn)權(quán)的房屋除外。

（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

第六條住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存首期維修資金，其中，多層建筑（6層以下含6層）70元/平方米、高層建筑（7層以上含7層）112元/平方米。

第七條 收取住宅專項(xiàng)維修資金時應(yīng)當(dāng)出具由省財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)

制的遼寧省住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)。

第八條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照以下規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂Ｉ婕耙咽酃凶》烤S修費(fèi)用的，向已售公有住房維修資金的管理部門申請列支。涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

第九條成立業(yè)主委員會的物業(yè)管理區(qū)域申請使用維修資金的，由業(yè)主委員會作為申請人向市房產(chǎn)管理局提出申請；未成立業(yè)主委員會的物業(yè)管理區(qū)域申請使用維修資金的，由業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主會議決定委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請。

申請人應(yīng)當(dāng)組織制定維修資金使用方案。維修資金使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修的項(xiàng)目、工程預(yù)算、工程進(jìn)度計(jì)劃、列支范圍、房屋基本情況，并且提交施工企業(yè)的選定方案及資格證書。

申請時向市房產(chǎn)管理局提供的要件：

1、住宅專項(xiàng)維修資金使用申請表；

2、物業(yè)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、委托管理合同和委托申請書；

3、業(yè)主委員會（或房管小組）依法成立的證明和業(yè)主委員會（房管小組）備案證明及業(yè)委會成員身份證復(fù)印件；

4、維修資金使用方案；

5、根據(jù)工程項(xiàng)目要求，需要工程維修必要性鑒定、工程材質(zhì)鑒定、工程驗(yàn)收檢驗(yàn)、聘請監(jiān)理機(jī)構(gòu)的提出初步意見，并擬定具有資質(zhì)的鑒定、檢驗(yàn)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)名單及其選定方案（是否鑒定由業(yè)主大會議定，不鑒定的要有業(yè)主委員會確認(rèn)工程量的書面意見）。

6、住宅竣工報(bào)告書或房屋竣工備案書。

第十條市房產(chǎn)管理局收到申請后，在七個工作日內(nèi)審查維修資金使用方案并組織現(xiàn)場勘查。督促區(qū)物業(yè)行政主管部門、街道、社區(qū)指導(dǎo)業(yè)主委員會做好召開業(yè)主大會(代表)會議工作。

業(yè)主（代表）大會會后將業(yè)主書面征求意見書、業(yè)主大會或代表會議決議（包括是否進(jìn)行工程維修必要性鑒定、材質(zhì)鑒定，是否選用監(jiān)理，驗(yàn)收方式及工程預(yù)算書等）報(bào)市房產(chǎn)管理局備案。

第十一條市房產(chǎn)管理局對相關(guān)業(yè)主會議決議和書面征求意見情況核實(shí)無誤后，下達(dá)書面審批意見。業(yè)主委員會組織實(shí)施使用方案，施工前應(yīng)當(dāng)簽訂施工合同。施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照施工合同全額墊款進(jìn)行施工。

工程結(jié)束后，由業(yè)主委員會會同物業(yè)服務(wù)企業(yè)與施工單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收并出具書面證明。工程竣工驗(yàn)收合格后，由具有專業(yè)資格的部門進(jìn)行結(jié)算審價。業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)將工程結(jié)算報(bào)告、驗(yàn)收證明、分?jǐn)偳鍍韵驅(qū)Ｓ胁糠秩w業(yè)主公示7日。街道、社區(qū)負(fù)責(zé)監(jiān)督并形成書面證明材料。

公示期滿后將維修項(xiàng)目施工合同、維修項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告、有鑒定、監(jiān)理、檢驗(yàn)的提供專業(yè)部門報(bào)告、工程結(jié)算報(bào)告和維修資金分?jǐn)偳鍍?、公示情況證明材料報(bào)市房產(chǎn)管理局備案。

第十二條業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、施工單位持共同出具的法律責(zé)任具結(jié)書、發(fā)票、劃撥維修資金意見書到市房產(chǎn)管理局劃撥維修資金。

市房產(chǎn)管理局在審查拔付手續(xù)合格后，劃撥90%維修資金，另10%作為工程質(zhì)保金，待工程驗(yàn)收合格滿一年后，無質(zhì)量問題時劃撥至業(yè)主委員會（申請人）指定的賬戶，由業(yè)主委員會按《施工合同》等約定繼續(xù)使用。

第十三條維修項(xiàng)目決算金額超出核定預(yù)算費(fèi)用10%以上的，超出核定預(yù)算金額的部分，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定重新申請。

第十四條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生危及房屋使用安全、人員生命財(cái)產(chǎn)安全、嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活，經(jīng)市房產(chǎn)管理局會同區(qū)物業(yè)管理部門、街道、社區(qū)、物業(yè)、業(yè)委會聯(lián)合現(xiàn)場勘察后，認(rèn)為確需立即采取緊急措施進(jìn)行維修和更新、改造的，由市房產(chǎn)管理局啟動緊急程序，使用維修資金由區(qū)物業(yè)主管部門落實(shí)施工單位組織搶險維修。維修結(jié)束后，由市投資評審中心審定額度，并由區(qū)物業(yè)主管部門負(fù)責(zé)補(bǔ)辦相關(guān)材料進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

第十五條本規(guī)定實(shí)施前已出售的商品住宅未交納維修資金的，應(yīng)由業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本辦法向業(yè)主籌集維修資金。

第十六條各縣、開發(fā)區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用及管理參照本規(guī)定執(zhí)行。

第十七條本規(guī)定中的維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)將結(jié)合住宅建筑安裝工

程造價市場變化情況適時調(diào)整。

第十八條 遼寧省住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照國家、省財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。對違反票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。

第十九條本規(guī)定由撫順市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第二十條本規(guī)定自2011年10月1日起施行。2011年3月1日施行的《撫順市住宅專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定》同時廢止。

第四篇：住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則

住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則（試行）

第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)商品住宅專項(xiàng)維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)商品住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部第165號令）、《江蘇省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（蘇建房管〔2014〕208號）、《南通市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》（通房發(fā)〔2014〕234號）、《啟東市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（啟政規(guī)〔2013〕6號）等文件,結(jié)合本市實(shí)際，制定本細(xì)則(試行)。

第二條 本市商品住宅專項(xiàng)維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、使用、管理和監(jiān)督適用本細(xì)則。

本細(xì)則所稱維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

本細(xì)則所稱更新改造資金，是指專項(xiàng)用于電梯、消防等設(shè)施設(shè)備保修期滿后的更新和改造資金，納入維修資金管理。

第三條 本細(xì)則所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本細(xì)則所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、安保設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、落水管、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)用房等。

第四條 市城市綜合管理局（以下簡稱市城管局）會同市財(cái)政局負(fù)責(zé)市區(qū)范圍內(nèi)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

第二章 交 存

第五條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則交存維修資金：

（一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。

（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

第六條 交存標(biāo)準(zhǔn)（按房屋面積測繪報(bào)告中的實(shí)測面積）

（一）首期維修資金：1．多層住宅（含公寓、別墅）25元/平方米，高層住宅（含帶電梯的多層）50元/平方米；2．多層非住宅40元/平方米，高層非住宅（含帶電梯的多層）60元/平方米。

（二）更新改造資金：多層住宅（配電梯）：10元/平方米；小高層住宅、高層住宅、與住宅有共用電梯的非住宅：18元/平方米。2013年5月1日以后受讓土地所建住宅物業(yè)按以上標(biāo)準(zhǔn)交存更新改造資金。

根據(jù)本市情況，市城管局會同市財(cái)政局適時調(diào)整維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)并及時公布。

第七條 交存方式

（一）新建商品住宅，在辦理商品房產(chǎn)權(quán)初始登記前，由開發(fā)建設(shè)單位代業(yè)主交存首期維修資金，并提供設(shè)賬分戶等資料；業(yè)主在辦理商品房入住、過戶手續(xù)時與開發(fā)建設(shè)單位一次性結(jié)算。該資金由業(yè)主承擔(dān)，歸業(yè)主所有。

（二）住宅物業(yè)配置電梯的，在辦理商品房產(chǎn)權(quán)初始登記前，由開發(fā)建設(shè)單位交存更新改造資金，并提供專項(xiàng)分賬等資料。該資金由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)，歸業(yè)主所有。

第八條 開發(fā)建設(shè)單位在申請商品房產(chǎn)權(quán)初始登記時應(yīng)當(dāng)根據(jù)房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，出具維修資金交存憑證，沒有交足維修資金不得辦理商品房初始產(chǎn)權(quán)登記。

第九條 市城管局應(yīng)當(dāng)開具省財(cái)政廳統(tǒng)一監(jiān)制的票據(jù)。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)憑省財(cái)政廳統(tǒng)一監(jiān)制票據(jù)，向業(yè)主收回已代交的維修資金，不得憑省財(cái)政廳統(tǒng)一監(jiān)制票據(jù)以外的其他票據(jù)向業(yè)主收取。

第十條 業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。

成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體方案由業(yè)主大會決定；未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)按同期同類商品住宅首期交存標(biāo)準(zhǔn)續(xù)交。第十一條 除業(yè)主交存維修資金外，住宅小區(qū)業(yè)主大會可根據(jù)實(shí)際情況設(shè)立小區(qū)統(tǒng)籌維修資金。統(tǒng)籌維修資金主要用于住宅小區(qū)內(nèi)房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備無法正常使用以及受益人為全體業(yè)主的維修。統(tǒng)籌維修資金可由下列渠道籌集：

（一）利用業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益的70％，但業(yè)主大會另有約定的，從其約定；

（二）維修資金增值（孳息）部分支付業(yè)主房屋分戶賬滾存剩余的資金；

（三）共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢回收的殘值；

（四）人民防空工程平戰(zhàn)結(jié)合提取的資金；

（五）其他應(yīng)當(dāng)計(jì)入小區(qū)統(tǒng)籌維修資金的資金。

第三章 管 理

第十二條 維修資金管理實(shí)行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第十三條 維修資金可由市財(cái)政局、市城管局代管。財(cái)政部門會同城管部門通過競爭的方式，擇優(yōu)選擇政府認(rèn)可的商業(yè)銀行作為開立維修資金的專戶管理銀行。

第十四條 代管部門應(yīng)當(dāng)加快信息化建設(shè)，建立健全涵蓋交存、使用、查詢等內(nèi)容的維修資金監(jiān)管系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)信息互通，公開透明，提高管理效率，接受監(jiān)督。

第十五條 維修資金以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶號（幢、單元、列）設(shè)立分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的以公安門牌設(shè)賬，按房屋戶號（幢、單元、列）設(shè)立分戶賬。

更新改造資金，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，核算到幢。第十六條 在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修資金用于購買國債。投資收益歸全體交存維修資金的業(yè)主所有，可優(yōu)先劃入本物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立的維修資金統(tǒng)籌賬戶，用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修。業(yè)主大會另有約定的，從其約定。

維修資金購買國債，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意；未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主表決同意。維修資金購買國債報(bào)代管部門審核后，限購買一級市場國債，并持有到期。

禁止利用維修資金買賣股票、從事國債回購、委托理財(cái)、質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

第十七條 對于代管維修資金，代管部門定期進(jìn)行增值分配。交存不滿一年的按分配日活期利率及積數(shù)計(jì)算增值額；交存滿一年的按不低于分配日一年期定期利率及積數(shù)計(jì)算增值額；增值額計(jì)入各分戶滾存使用。

第四章 使 用

第十八條 維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。第十九條 維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第二十條 維修資金使用，以修繕涉及范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)人所擁有的專有部分占修繕涉及范圍內(nèi)建筑物總面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偅?/p>

（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)樓房外共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅專項(xiàng)維修資金支出，由修繕涉及范圍內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按照其所擁有的專有部分占修繕涉及范圍內(nèi)建筑物總面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（二）單幢樓房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅專項(xiàng)維修資金支出，由該幢樓房內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按照其所擁有的專有部分占該幢樓房總面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（三）專屬于一個單元（層）的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅專項(xiàng)維修資金支出,由該單元（層）內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按照其所擁有的專有部分占該單元（層）總建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（四）專屬于一個單元內(nèi)單側(cè)立廳共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅專項(xiàng)維修資金支出,由該單元內(nèi)該側(cè)立廳全體產(chǎn)權(quán)人按照其所擁有的專有部分占該單元該側(cè)立廳總建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

第二十一條 未售出的空置商品房，由建設(shè)單位按空置房屋專有面積分?jǐn)偂?/p>

第二十二條 部分業(yè)主未交存維修資金或者續(xù)籌不足的，在發(fā)生應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偩S修費(fèi)用時，由維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積以自籌資金分?jǐn)偝袚?dān)。第二十三條 業(yè)主大會決定或者維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主另有約定的，從其約定。

第二十四條 代管部門應(yīng)當(dāng)建立應(yīng)急維修施工預(yù)決算、房屋鑒定、設(shè)施設(shè)備檢測評估、招標(biāo)、監(jiān)理、審計(jì)以及房屋修繕、建筑防水等專業(yè)隊(duì)伍備選目錄，并向社會公開聯(lián)系方式，供維修選用。

第二十五條 需要使用維修資金的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會、社區(qū)居委會或者使用分?jǐn)偡秶鷥?nèi)的相關(guān)業(yè)主作為申請人。業(yè)主作為申請人的，可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或社區(qū)居委會辦理相關(guān)手續(xù)。

第二十六條 申請維修資金一般按照下列程序辦理：

（一）申請人提出申請，制定初步維修方案和費(fèi)用預(yù)算，并公示七天，接受業(yè)主監(jiān)督。

（二）代管部門、鎮(zhèn)鄉(xiāng)、園區(qū)、街道（社區(qū)）根據(jù)維修資金使用方案會同業(yè)主委員會現(xiàn)場查看后提出審議意見。

（三）經(jīng)修繕涉及范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占產(chǎn)權(quán)人總數(shù)2/3以上的產(chǎn)權(quán)人同意后，形成書面決議。

涉及書面征求產(chǎn)權(quán)人意見的，表決票可以通過直接和留置兩種方式送達(dá)。采取留置方式送達(dá)涉及的建筑面積及產(chǎn)權(quán)人數(shù)，不得超過修繕涉及范圍內(nèi)總建筑面積及產(chǎn)權(quán)人數(shù)的15%。

（四）申請人將相關(guān)材料一并報(bào)代管部門備案。

（五）申請人根據(jù)代管部門發(fā)出的維修通知，按維修資金使用方案組織施工。

（六）工程結(jié)束后，由相關(guān)業(yè)主代表、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)居委會、代管部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收并出具書面證明。工程保修期滿后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)日常維修養(yǎng)護(hù)。

（七）申請人持相關(guān)材料向代管部門提出維修資金使用審核申請。代管部門核實(shí)現(xiàn)場實(shí)際發(fā)生的工程量，對工程使用金額進(jìn)行審核，形成決算金額。

（八）申請人將決算結(jié)果向全體產(chǎn)權(quán)人公示。第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程決算審計(jì)的，審計(jì)結(jié)果應(yīng)當(dāng)一并進(jìn)行公示。

（九）公示期滿后，申請人持相關(guān)材料到代管部門辦理備案手續(xù)。備案后，將住宅專項(xiàng)維修資金支出額按照規(guī)定具體分?jǐn)?，?jì)入相關(guān)產(chǎn)權(quán)人住宅專項(xiàng)維修資金賬戶。專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至施工企業(yè)。

發(fā)生的審計(jì)、監(jiān)理等費(fèi)用從住宅專項(xiàng)維修資金中列支。

第二十七條 發(fā)生下列危及房屋安全情形之一，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行應(yīng)急維修、更新和改造，可以啟用應(yīng)急使用流程，申請使用維修資金：

（一）屋面防水損壞造成滲漏的；

（二）電梯故障危及人身安全的；

（三）公共護(hù)（圍）欄破損嚴(yán)重，危及人身安全的；

（四）樓體單側(cè)外立面有脫落危險的；

（五）專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的；

（六）危及房屋安全的其他情形。

應(yīng)急維修的項(xiàng)目，應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具鑒證文件進(jìn)行認(rèn)定，或通過相關(guān)部門聯(lián)席會議決定。

申請人應(yīng)當(dāng)在相關(guān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示維修資金應(yīng)急使用情況，公示期不少于七天。

第二十八條 單項(xiàng)維修和更新、改造金額5000元（含）以上的項(xiàng)目，須經(jīng)專業(yè)工程造價咨詢機(jī)構(gòu)對維修決算費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)。

第二十九條 單項(xiàng)維修和更新、改造金額50000元（含）以上的項(xiàng)目，申請人須向代管部門辦理維修資金使用事前備案管理，通過政府采購招投標(biāo)程序選擇維修隊(duì)伍。

第三十條 按照本細(xì)則第二十六條提出維修資金使用申請的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）維修資金使用事前申請表；

（二）維修資金使用公示原件及公示影像資料2張（遠(yuǎn)、近照各一張）；

（三）維修資金申請使用業(yè)主確認(rèn)書（專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意）；

（四）承諾書；

（五）維修工程方案、預(yù)算書（5000元以上項(xiàng)目需專業(yè)單位編制預(yù)算）；

（六）維修合同書；

（七）維修工程已超出保修期的證明材料；

（八）相關(guān)設(shè)施設(shè)備維保合同；

（九）竣工驗(yàn)收單；

（十）維修資金使用審核表、審計(jì)報(bào)告；

（十一）維修資金決算公示原件及公示影像資料2張（遠(yuǎn)、近照各一張）；

（十二）需要提供的其他材料。

第三十一條 按照本細(xì)則第二十七條提出應(yīng)急使用維修資金申請的，申請人須提交第三十條所規(guī)定的第一、二、五、六、七、八、九、十、十一項(xiàng)以及專業(yè)機(jī)構(gòu)的證明材料。

第三十二條 通過維修資金使用審核后，申請人向代管部門申請維修資金付款結(jié)算時，須提交維修發(fā)票。

第三十三條 下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（三）應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

（四）經(jīng)營性設(shè)施設(shè)備以及根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（五）業(yè)主專有部位、專有設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用；

（六）其他不應(yīng)當(dāng)列支的情形。

第五章 附 則

第三十四條 維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。代管部門3年內(nèi)委托政府專項(xiàng)審計(jì)不得少于一次，并公布審計(jì)報(bào)告，接受社會監(jiān)督。對違反本細(xì)則相關(guān)規(guī)定的單位和個人，將按《財(cái)政違法行為處罰條例》等國家有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任。

第三十五條 代管部門應(yīng)當(dāng)建立健全維修資金報(bào)告、投訴登記及信息公開等制度，推進(jìn)維修資金標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化管理。

第三十六條 非住宅物業(yè)實(shí)施維修資金專項(xiàng)管理的，參照本細(xì)則執(zhí)行。

第三十七條 本細(xì)則自印發(fā)之日起試行。

第五篇：住宅專項(xiàng)維修資金交存一次性告知書

住宅專項(xiàng)維修資金交存一次性告知書

根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《常州市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等文件規(guī)定，現(xiàn)將常州市區(qū)維修資金交存有關(guān)事項(xiàng)告知如下：

一、開發(fā)建設(shè)單位在房屋交付前一個月，應(yīng)向市物業(yè)管理中心提供以下材料：

（1）交付房屋的勘測報(bào)告（原件）；

（2）國有土地出讓合同及土地使用證書（復(fù)印件加蓋公章）；（3）發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)印件加蓋公章）；（4）規(guī)劃總平圖（復(fù)印件加蓋公章）；（5）前期物業(yè)管理合同（復(fù)印件加蓋公章）；（6）預(yù)銷售許可證（復(fù)印件加蓋公章）；

（7）公安編號與施工編號對照表（復(fù)印件加蓋公章）；（8）已售房屋業(yè)主清單。

二、市物業(yè)管理中心依據(jù)以上材料，到小區(qū)現(xiàn)場查看后，確定維修資金收取標(biāo)準(zhǔn)：

（1）2008年3月24日前取得土地的項(xiàng)目：業(yè)主按建筑面積每平方米35元交存，開發(fā)建設(shè)單位按總建筑面積每平方米12元交存；

（2）2008年3月24日后取得土地的項(xiàng)目，業(yè)主按以下標(biāo)準(zhǔn)交納：

a、商品住宅（包括與新建住宅同時立項(xiàng)、同時取得土地的同一規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的非住宅、與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅）：

配備電梯的： 按建筑面積每平方米120元交存 不配備電梯的：按建筑面積每平方米60元交存 獨(dú)立式住宅： 按建筑面積每平方米60元交存 b、專用車庫（車位）：按建筑面積每平方米60元交存

三、開發(fā)建設(shè)單位在交付前應(yīng)當(dāng)通知購房人憑《業(yè)主個人身份證》、《商品房購房發(fā)票》（正式）或《商品房結(jié)算單》到市物管中心窗口交納維修資金，然后開發(fā)建設(shè)單位憑市物管中心出具的財(cái)政部統(tǒng)一監(jiān)制專用票據(jù)，辦理交房手續(xù)。購房人未交納的，開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付購房人，否則由開發(fā)建設(shè)單位墊交。

若開發(fā)建設(shè)單位在交付前已經(jīng)到市物管中心先行交存已售房屋維修資金，取得市物管中心開具的財(cái)政部統(tǒng)一監(jiān)制專用票據(jù)的，購房人在交付時向開發(fā)建設(shè)單位交納維修資金，取得專用票據(jù)。

開發(fā)建設(shè)單位不得以自制收款收據(jù)向購房人收取維修資金，開發(fā)單位出具自制收款收據(jù)的，購房人有權(quán)拒絕向其交納維修資金。

四、未售及未交付房屋的維修資金，由開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋初始登記前交納，待其出售或交付時向購房人收取，并出具財(cái)政部統(tǒng)一監(jiān)制專用票據(jù)給購房人。

五、開發(fā)建設(shè)單位辦理初始登記前，持《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完成情況通知單》或《公建配套驗(yàn)收表》，交清所有房屋的維修資金，市物管中心向其出具維修資金繳清證明，用于辦理房屋初始登記。

六、市物管中心窗口辦理地點(diǎn)：

（1）新北區(qū)珠江路128號二樓（新北區(qū)行政服務(wù)中心）

聯(lián)系電話：85127193（2）和平北路120號4樓（市物業(yè)管理中心基金管理科）

聯(lián)系電話：88175981（3）延陵中路21號304窗口（房地產(chǎn)市場三樓）

聯(lián)系電話：88123637（4）戚區(qū)成濟(jì)路15號（戚區(qū)房屋權(quán)屬交易中心）聯(lián)系電話：88385076

七、咨詢電話：88175981