第一篇：銀川市住宅專項(xiàng)維修資金使用規(guī)定

銀川市住房保障局

關(guān)于印發(fā)《銀川市住宅專項(xiàng)維修資金使用規(guī)定》的 通 知

銀房發(fā)〔2012〕298號(hào)

各業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

為明確住宅專項(xiàng)維修資金使用范圍、使用條件及使用程序，規(guī)范資金使用行為，配合《銀川市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的頒布實(shí)施，結(jié)合我市實(shí)際，我局制定了《銀川市住宅專項(xiàng)維修資金使用規(guī)定》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

銀川市住房保障局 二〇一二年九月二十八日

銀川市住宅專項(xiàng)維修資金使用規(guī)定

第一條 為明確住宅專項(xiàng)維修資金使用范圍、使用條件及申請(qǐng)程序，規(guī)范資金使用行為，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)住建部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《銀川市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（市政府令5號(hào)）的規(guī)定，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于住宅專項(xiàng)維修資金的使用及審核管理。

第三條 住宅專項(xiàng)專項(xiàng)維修資金使用可以由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房屋管理單位或相關(guān)業(yè)主提出申請(qǐng)。

（一）已經(jīng)成立業(yè)主委員會(huì)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)做為申請(qǐng)主體，物

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業(yè)服務(wù)企業(yè)配合做好相關(guān)工作。

（二）未成立業(yè)主委員會(huì)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)做為申請(qǐng)主體。

（三）如無(wú)業(yè)主委員會(huì)及住宅服務(wù)企業(yè)的，可由業(yè)主代表及社區(qū)居委會(huì)提出申請(qǐng)。

第四條 住宅保修期滿后，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的情形的，經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可以使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修、更新、改造。

發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需使用維修資金應(yīng)搶修的，按照《銀川市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十六條規(guī)定的程序申請(qǐng)使用。

第五條 本文中所列的質(zhì)量保修期限，采用的是《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（建設(shè)部令第80號(hào)）的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

如《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中承諾的質(zhì)量保修期限高于上述規(guī)章標(biāo)準(zhǔn)的，保修期以《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的期限為準(zhǔn)。

第六條 工程維修項(xiàng)目范圍

（一）地基、基礎(chǔ)

地基：支撐基礎(chǔ)的土體或巖體。

基礎(chǔ)：將結(jié)構(gòu)所承受的各種作用力傳遞到地基上的結(jié)構(gòu)組成部分。

（二）主體結(jié)構(gòu)工程，承受各種作用的基本結(jié)構(gòu)部分，包括承重墻、梁、板、柱。

（三）防水工程，包括建筑屋面、外墻面和地下室的防水。

（四）保溫工程，包括屋面、外墻面保溫。

（五）裝飾裝修工程，分為房屋內(nèi)共用部位裝修和房屋外共用部位裝修工程，包括地面、抹灰、門窗、吊頂、飾面板（磚）等。

（六）室外工程，包括小區(qū)內(nèi)道路、場(chǎng)地，公共區(qū)域的階梯及扶手、圍墻、院門。

（七）給水及排水工程，包括給排水設(shè)備及附屬設(shè)備、管道設(shè)施等。

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（八）電梯工程，包括電梯主機(jī)、導(dǎo)軌、門系統(tǒng)、轎廂、安全部件等。

（九）電氣工程，包括電線、電纜、配電箱（柜）等。

（十）智能建筑工程，包括視頻監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、門禁控制系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)等。

第七條 工程維修項(xiàng)目質(zhì)保期及維修條件

（一）地基、基礎(chǔ)

[質(zhì)量保修期限]設(shè)計(jì)文件確定的建筑設(shè)計(jì)使用年限。

[維修條件]保修期滿后，地基出現(xiàn)不均勻沉降，且經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)定期觀測(cè)表明沉降不穩(wěn)定，可對(duì)地基采取加固措施；基礎(chǔ)承載力不足，產(chǎn)生豎向裂縫或斜裂縫，經(jīng)房屋鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，不能滿足安全承載要求，可對(duì)基礎(chǔ)進(jìn)行加固。

（二）主體結(jié)構(gòu)工程

[質(zhì)量保修期限]設(shè)計(jì)文件確定的建筑設(shè)計(jì)使用年限。

[維修條件]保修期滿后，主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)開(kāi)裂、位移、變形、鋼筋銹蝕、表面風(fēng)化酥堿，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，不滿足《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)規(guī)定的，可采取局部加固或整體加固。

（三）防水工程

[質(zhì)量保修期限]不低于5年。

[維修條件]保修期滿后，出現(xiàn)以下情況之一時(shí)，應(yīng)重做整個(gè)屋面防水、外墻防水或地下室防水：

1、防水層普遍老化、斷裂、翹邊和封口脫開(kāi)，有嚴(yán)重空鼓現(xiàn)象，漏雨房間數(shù)量累積達(dá)到頂層房間總數(shù)的30％以上，且局部補(bǔ)漏仍難解決的，可申請(qǐng)屋面防水整體翻修。

2、重做屋面防水時(shí)，應(yīng)對(duì)破損的屋面天溝、檐溝、檐口、女兒墻、水落口、伸出屋面管道等進(jìn)行全面修補(bǔ)，水落管殘缺破損的應(yīng)更換。

3、外墻滲漏房間數(shù)達(dá)到外墻房間的20%以上，且經(jīng)局部補(bǔ)漏不能徹底根治的，應(yīng)重做整幢樓外墻防水。

4、地下室地面積水，且經(jīng)局部補(bǔ)漏仍無(wú)法解決的，應(yīng)重做地下室

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防水。

（四）保溫工程

[質(zhì)量保修期限]不低于5年。

[維修條件]保修期滿后，出現(xiàn)以下情況時(shí)，應(yīng)重做屋面保溫或外墻保溫：

1、屋面保溫層損壞面積達(dá)到30%以上，應(yīng)重做屋面保溫。屋面保溫維修工程應(yīng)與屋面防水維修工程同步進(jìn)行。

2、外墻保溫層損壞面積達(dá)到20%以上，應(yīng)重做外墻保溫。

[改造]原設(shè)計(jì)未考慮設(shè)置保溫層，需增加保溫層的，應(yīng)在屋面防水保修期滿后，同時(shí)申請(qǐng)進(jìn)行。

（五）裝飾裝修工程

[質(zhì)量保修期限]不低于2年。

[維修條件]保修期滿后，樓內(nèi)共用部位裝修工程出現(xiàn)下列情況時(shí)，應(yīng)進(jìn)行維修：

1、門窗、窗紗出現(xiàn)變形、損壞、缺失，應(yīng)進(jìn)行維修、補(bǔ)全。

2、飾面磚、吊頂、門廊挑檐、地面、樓梯踏步及扶手等各項(xiàng)目50%以上經(jīng)過(guò)修補(bǔ)的，應(yīng)重做。

3、墻面50%以上面積經(jīng)過(guò)修補(bǔ)的，應(yīng)進(jìn)行整幢房屋內(nèi)墻粉飾。

[維修條件]保修期滿后，房屋外共用部位裝修工程出現(xiàn)下列情況時(shí)，應(yīng)進(jìn)行維修：

1、外墻飾面磚等破損量超過(guò)總量的30%時(shí)，應(yīng)重做；外墻涂料污損面積超過(guò)外墻總面積的30%時(shí)，應(yīng)進(jìn)行整幢房屋外墻粉飾。

2、護(hù)欄、扶手定期油飾；定期檢查固定連接部件；銹蝕破損嚴(yán)重的，應(yīng)更換。

（六）室外工程

[質(zhì)量保修期限]不低于2年。

[維修條件]保修期滿后，小區(qū)內(nèi)道路、場(chǎng)地，公共區(qū)域的階梯及扶手、圍墻、院門不能保證使用安全及功能時(shí)，破損達(dá)30％以上，可進(jìn)行翻修。

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（七）建筑給水及排水工程

[質(zhì)量保修期限]建筑給水及排水工程質(zhì)量保修期限不低于2年；若管線設(shè)置在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其質(zhì)量保修期限應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限相同。

[維修條件]保修期滿后，建筑給水及排水工程出現(xiàn)下列情況時(shí)，應(yīng)進(jìn)行維修、更新、改造：

1、管道：明敷設(shè)管局部出現(xiàn)沙眼、漏水、嚴(yán)重銹蝕；暗敷設(shè)管漏水。

2、水箱、水池：水箱局部變形、漏水，保溫層破損；水箱、水池內(nèi)壁材質(zhì)發(fā)生化學(xué)變化不滿足衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

3、節(jié)門銹蝕啟閉不靈活，漏水。

4、控制柜內(nèi)元器件損壞。

5、壓力表?yè)p壞。

6、中水設(shè)備：

（1）格柵：鏈條式除污機(jī)鏈瓣斷裂。

（2）調(diào)節(jié)池：刮泥機(jī)損壞；行走機(jī)構(gòu)損壞；電氣設(shè)備損壞。

（3）曝氣設(shè)施損壞。

（4）鼓風(fēng)設(shè)施損壞。

（5）沉淀池：吸刮泥機(jī)損壞。

（6）消毒機(jī)損壞。

（八）電梯工程

[質(zhì)量保修期限]不低于1年。

[維修條件]保修期滿后，電梯設(shè)備下列部件出現(xiàn)磨損、損壞，必須由質(zhì)量安全檢驗(yàn)部門出具整改意見(jiàn)，進(jìn)行維修、更新、改造：

1、曳引機(jī)。

2、制動(dòng)器。

3、電動(dòng)機(jī)。

4、導(dǎo)向輪、曳引輪。

5、鋼絲繩。

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6、限速系統(tǒng)。

7、控制柜。

8、選層系統(tǒng)。

9、操縱盤與顯示系統(tǒng)。

10、層、轎門系統(tǒng)。

11、導(dǎo)靴。

12、導(dǎo)軌。

13、對(duì)重。

14、安全裝置。

15、控制電纜及井道配線。

16、緩沖器。

17、轎廂。

（九）電氣工程

[質(zhì)量保修期限]不低于2年。

[維修條件]保修期滿后，電氣工程出現(xiàn)下列情況時(shí)，應(yīng)進(jìn)行維修、更新、改造：

1、配電柜內(nèi)元器件損壞。

2、配電線路老化、損壞。

3、電纜損壞。

4、π接箱內(nèi)元器件損壞。

5、避雷系統(tǒng)接閃器與其他金屬物的連接斷開(kāi)；接閃器的焊縫斷開(kāi)、嚴(yán)重銹蝕；引下線彎曲、嚴(yán)重銹蝕；引下線、接閃器和接地裝置的焊接處嚴(yán)重銹蝕。

第八條 業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有。住宅專項(xiàng)維修資金的管理方式：

（一）業(yè)主大會(huì)成立前，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金由銀川市物業(yè)管理辦公室（下稱市物業(yè)辦）負(fù)責(zé)代管。

（二）業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)決定委托市物業(yè)辦管理住宅專項(xiàng)維修資金賬目的，市物業(yè)辦應(yīng)當(dāng)在住宅專項(xiàng)維修資金賬戶下為業(yè)主

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大會(huì)開(kāi)設(shè)專戶，將已交存的住宅專項(xiàng)維修資金全額轉(zhuǎn)入該賬戶。

（三）業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)決定自行管理住宅專項(xiàng)維修資金帳目的，應(yīng)符合以下條件：

1、業(yè)主大會(huì)通過(guò)自行管理住宅專項(xiàng)維修資金的申請(qǐng)，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，形成業(yè)主大會(huì)決定。

2、委托本市一家商業(yè)銀行作為專戶管理銀行，與住房保障主管部門簽訂監(jiān)管協(xié)議。開(kāi)立的住宅專項(xiàng)維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)帳，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶帳。

3、業(yè)主大會(huì)決定住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的帳目管理單位，并建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度，包括帳目管理、住宅專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案、應(yīng)急使用預(yù)案及資金支用程序等。

4、帳目管理單位應(yīng)建立住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)。

5、業(yè)主委員會(huì)每年至少一次與專戶管理銀行核對(duì)住宅專項(xiàng)維修賬目，并向業(yè)主公布住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、列支、增值收益及結(jié)存等情況。

6、業(yè)主委員會(huì)接受業(yè)主對(duì)其分戶帳中住宅專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和帳面余額的查詢。

第九條 業(yè)主委員會(huì)持業(yè)主大會(huì)的有效決議，討論通過(guò)的住宅專項(xiàng)維修資金管理制度，與賬目管理單位簽定的書(shū)面委托協(xié)議及管理單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等資料報(bào)市物業(yè)辦備案。備案后，市物業(yè)辦通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅專項(xiàng)維修資金帳面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專項(xiàng)維修資金帳戶。

第十條 住宅專項(xiàng)維修資金的使用由申請(qǐng)人向住宅專項(xiàng)維修資金資金代管單位（下稱資金代管單位），即向業(yè)主大會(huì)或市物業(yè)辦遞交住宅專項(xiàng)維修資金使用書(shū)面申請(qǐng)。

第十一條 資金代管單位通過(guò)系統(tǒng)查詢資金使用情況、對(duì)有使用資金的項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察進(jìn)行預(yù)審，屬維修資金使用范疇且確需維修的項(xiàng)目予以受理；對(duì)于不屬維修資金使用范疇或超額度使用資金的項(xiàng)目

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書(shū)面告知申請(qǐng)人。

第十二條 預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)的項(xiàng)目申請(qǐng)人如實(shí)填報(bào)以下資料：

（1）銀川市住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)審核表（附件1）；

（2）維修資金使用建議方案；

（3）小區(qū)業(yè)主征求意見(jiàn)情況登記表（附件2）；

（4）小區(qū)業(yè)主表決結(jié)果匯總表（附件3）；

（5）小區(qū)業(yè)主表決決議（附件4）；

（6）工程預(yù)算；

（7）工程合同；

（8）工程維修單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件；

（9）維修項(xiàng)目需要進(jìn)行維修部位的照片及相關(guān)電子文檔；

（10）針對(duì)電梯、消防等項(xiàng)目需專業(yè)部門出具的鑒定報(bào)告或行業(yè)主管部門出具的整改意見(jiàn)書(shū)；

（11）項(xiàng)目工程預(yù)算在30萬(wàn)元以上維修工程必須經(jīng)過(guò)招投標(biāo)的方式確定施工隊(duì)伍。

第十三條 申請(qǐng)資料填好后，申請(qǐng)人應(yīng)將以下資料在小區(qū)明顯位置公示，公示期7日：

（1）資金使用建議（方案）；

（2）小區(qū)業(yè)主征求意見(jiàn)情況登記表；

（3）小區(qū)業(yè)主表決結(jié)果匯總表；

（4）小區(qū)業(yè)主表決決議；

（5）工程預(yù)算；

（6）工程合同；

（7）針對(duì)電梯、消防等項(xiàng)目需專業(yè)部門出具的鑒定報(bào)告或行業(yè)主管部門出具的整改意見(jiàn)書(shū)。

公示期間需告知資金資金代管單位，由其對(duì)公示情況予以監(jiān)督。公示期間的相關(guān)電子文檔及圖片提交資金代管單位存檔。

第十四條 申報(bào)審核

（一）申請(qǐng)人持以上資料、維修單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)副本復(fù)

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印件、公示相關(guān)電子文檔及圖片向資金代管單位提出資金使用或備案申請(qǐng)。

（二）住宅維修資金由市物業(yè)辦代管的，市物業(yè)辦應(yīng)對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審，對(duì)業(yè)主意見(jiàn)進(jìn)行抽查復(fù)核，經(jīng)預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)的維修項(xiàng)目，如資料初審不合格的不予受理，并書(shū)面告知申請(qǐng)人（附件5）；對(duì)初審?fù)ㄟ^(guò)的維修資金申請(qǐng)?zhí)峤恢魅无k公專題會(huì)議研究并出具會(huì)議紀(jì)要，并逐級(jí)完成維修項(xiàng)目系統(tǒng)內(nèi)的申報(bào)審批，生成《維修資金使用付款通知》。

（三）住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)管理的，需將以上資料報(bào)市物業(yè)辦辦理備案，初審合格后，報(bào)市住房保障局完成審核后出具備案證明；備案不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，由市物業(yè)辦通知業(yè)主委員會(huì)補(bǔ)正，補(bǔ)正后，出具備案證明。

第十五條 維修資金支付審批

住宅專項(xiàng)維修資金付款分為首次支付、二次支付及質(zhì)保金支付三個(gè)階段。資金代管單位為業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)持備案證明到專戶管理銀行將所需的住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位，并及時(shí)在本物業(yè)小區(qū)內(nèi)公示住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修計(jì)劃和工程結(jié)算及據(jù)實(shí)分?jǐn)傎M(fèi)用的情況。

（一）首次支付

1、符合維修資金使用申請(qǐng)并完成逐級(jí)審批程序的項(xiàng)目，首次付款金額不得超過(guò)工程概算的50%。

2、申請(qǐng)人持付款通知書(shū)、工程發(fā)票及合同原件到資金代管單位辦理財(cái)務(wù)相關(guān)手續(xù)。

3、申請(qǐng)人憑付款通知書(shū)和轉(zhuǎn)賬支票到承辦銀行辦理付款業(yè)務(wù)。

（二）第二次支付

1、維修工程項(xiàng)目具備竣工驗(yàn)收條件后，申請(qǐng)人須向資金代管單位提出現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)申請(qǐng)，并組織相關(guān)單位、部門進(jìn)行驗(yàn)收。維修工程驗(yàn)收合格的，可申請(qǐng)第二次付款，金額為扣除首付款及質(zhì)保金以外的剩余款項(xiàng)。

2、申請(qǐng)第二次付款，須提交以下資料：

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（1）《住宅專項(xiàng)維修項(xiàng)目驗(yàn)收申請(qǐng)審批表》（附件6）；

（2）業(yè)委會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、施工單位維修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告單；

（3）工程決算等資料；

（4）工程發(fā)票；

（5）其他資料。

3、符合支付條件的，申請(qǐng)人持維修資金付款通知書(shū)及轉(zhuǎn)賬支票到承辦銀行辦理付款業(yè)務(wù)。

（三）質(zhì)保金支付

1、工程保修期滿后，工程合格的，申請(qǐng)人持下列資料支付質(zhì)保金：

（1）《住宅專項(xiàng)維修項(xiàng)目質(zhì)保金支用申請(qǐng)審批表》（附表7）；

（2）申請(qǐng)人出具維修工程合格的證明；

（3）質(zhì)保金票據(jù)；

（4）其他資料。

2、符合支付條件的，申請(qǐng)人持維修資金付款通知書(shū)及轉(zhuǎn)賬支票到承辦銀行辦理付款業(yè)務(wù)。

3、如原申請(qǐng)人變更或滅失的，由轄區(qū)居委會(huì)出據(jù)維修項(xiàng)目物業(yè)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)變更、滅失的書(shū)面證明，經(jīng)資金代管單位工作人員現(xiàn)場(chǎng)勘察并確定工程合格的，資金代管單位通知專戶管理銀行向施工單位劃轉(zhuǎn)質(zhì)保金。

第十六條 住宅專項(xiàng)維修項(xiàng)目的監(jiān)督管理

（一）維修、更新和改造項(xiàng)目有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)方式擇優(yōu)確定維修單位：

1、維修費(fèi)用總額超過(guò)30萬(wàn)元的；

2、單項(xiàng)維修工程費(fèi)用超過(guò)5萬(wàn)元的；

3、業(yè)主大會(huì)尚未成立期間的維修工程；

4、業(yè)主大會(huì)決定實(shí)行招標(biāo)的。

（二）維修、更新和改造項(xiàng)目有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)委托工程造價(jià)咨詢單位進(jìn)行項(xiàng)目審價(jià)：

1、維修費(fèi)用總額超過(guò)10萬(wàn)元的；

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2、電梯維修工程預(yù)算在1萬(wàn)元以上或其他單項(xiàng)維修工程費(fèi)用超過(guò)5萬(wàn)元的；

3、應(yīng)急搶修的工程，電梯搶修工程決算在1萬(wàn)元以上或者其他搶修工程決算在3萬(wàn)元以上的，應(yīng)當(dāng)在工程竣工后，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的審價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)工程決算進(jìn)行審價(jià)。

4、業(yè)主大會(huì)決定進(jìn)行項(xiàng)目審價(jià)的。

5、審價(jià)報(bào)告應(yīng)由市財(cái)政局、審計(jì)局、建設(shè)局確認(rèn)的造價(jià)咨詢企業(yè)提供。

（三）工程招標(biāo)、監(jiān)理和審價(jià)費(fèi)用等計(jì)入維修、更新和改造成本。

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第二篇：銀川市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法[范文]

銀川市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法

（2012年5月31日銀川市人民政府第100次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò) 2012年7月4日銀川市人民政府令第5號(hào)公布 自2012年8月6日起施行）

第一章 總則

第一條 為了規(guī)范住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用和管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《銀川市物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市市轄區(qū)范圍內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于商品住宅、售后公有住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第三條 住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所有人決策、政府監(jiān)督的原則。第四條 市住房保障主管部門是市轄區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金的行政主管部門，負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金的交存、管理及使用工作，其下屬的銀川市物業(yè)管理辦公室（以下簡(jiǎn)稱市物業(yè)辦）具體負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金的曰常管理工作。

市財(cái)政部門負(fù)責(zé)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理、使用情況進(jìn)行監(jiān)督。

第二章 交存

第五條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；

（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

前款所列物業(yè)屬于已售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。

第六條 市住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)委托商業(yè)銀行作為市轄區(qū)區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

第七條 接受委托開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶的銀行應(yīng)當(dāng)與市住房保障主管部門簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。開(kāi)立的住宅專項(xiàng)維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。

第八條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，首期住宅專項(xiàng)維修資金按下列標(biāo)準(zhǔn)交存至住宅專項(xiàng)維修資金專戶：

（一）無(wú)電梯的住宅每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為40元；

（二）非住宅、有電梯的住宅及別墅每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為50元。前款所列首期住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后及時(shí)公布。

第九條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2％；

（二）售房單位按照無(wú)電梯住宅售房款的20％、有電梯住宅售房款的30％，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

第十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房、公用設(shè)施設(shè)備間、設(shè)備架空層、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃配建的非機(jī)動(dòng)車車庫(kù)（棚）、建設(shè)單位以物業(yè)買賣合同或者其他書(shū)面形式承諾全體業(yè)主所有的配套房屋不交住宅專項(xiàng)維修資金。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，不屬全體業(yè)主所有的車庫(kù)等其他非住宅物業(yè)的所有人應(yīng)當(dāng)按本辦法第八條規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金，專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)以戶門號(hào)或車位號(hào)設(shè)分戶賬。

第十一條 首期住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)限及程序交存：

（一）商品住宅購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂商品房買賣合同后，購(gòu)房人應(yīng)將首期住宅專項(xiàng)維修資金足額存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。具體程序如下：

1、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目《商品房預(yù)售許可證》或出售房屋之前，到市物業(yè)辦辦理住宅專項(xiàng)維修資金交存開(kāi)戶備案；

2、市物業(yè)辦向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位出具分戶住宅專項(xiàng)維修資金交存通知（下稱交存通知）；

3、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位將交存通知交予購(gòu)房人，購(gòu)房人持交存通知到專戶管理銀行足額交存首期住宅專項(xiàng)維修資金；

4、專戶管理銀行向購(gòu)房人出具交存憑證。

（二）已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房改手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

第十二條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未售出的物業(yè)及未足額交存住宅專項(xiàng)維修資金的物業(yè)，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋所有權(quán)初始登記前，按照本辦法第八條規(guī)定足額交存首期住宅專項(xiàng)維修資金。

住宅專項(xiàng)維修資金全部足額交清的物業(yè)，由市物業(yè)辦出具交清憑證。

未按本辦法規(guī)定交存首期專項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)房人。

第十三條 本辦法實(shí)施前，已售商品房和公有出售住房未交存住宅專項(xiàng)維修資金的，市住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)主和公有住房售房單位按照本辦法第八條、第九條規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)足額交存住宅專項(xiàng)維修資金，并存入住宅專項(xiàng)維修資金管理專戶。

第十四條 業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有。公有住房售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬售房單位所有。

第十五條 業(yè)主大會(huì)成立前，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金由市物業(yè)辦負(fù)責(zé)代管。

業(yè)主大會(huì)成立后，決定自行管理住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行。接受委托的商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)符合本辦法第七條的規(guī)定。第十六條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度，包括賬目管理、住宅專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案及應(yīng)急使用預(yù)案等內(nèi)容。

業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受市住房保障主管部門的監(jiān)督。

第十七條 業(yè)主委員會(huì)按以下程序辦理住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)：

（一）業(yè)主委員會(huì)持以下資料到市物業(yè)辦申請(qǐng)備案：

1、業(yè)主大會(huì)的有效決議；

2、討論通過(guò)的住宅專項(xiàng)維修資金管理制度；

3、與住宅專項(xiàng)維修資金賬目管理單位簽定的書(shū)面委托協(xié)議及管理單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等基本情況資料；

4、其他相關(guān)資料。

（二）市物業(yè)辦備案后，在30個(gè)工作日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶。

第十八條 自行管理住宅專項(xiàng)維修資金有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)?shù)绞形飿I(yè)辦辦理有關(guān)變更備案手續(xù)：

（一）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變更的；

（二）業(yè)主委員會(huì)發(fā)生變更的；

（三）業(yè)主大會(huì)委托的賬目管理單位發(fā)生變更的；

（四）其他發(fā)生變更的事項(xiàng)。第十九條 業(yè)主大會(huì)決定委托市物業(yè)辦管理住宅專項(xiàng)維修資金賬目的，市物業(yè)辦應(yīng)當(dāng)在住宅專項(xiàng)維修資金賬戶下為業(yè)主大會(huì)開(kāi)設(shè)專戶，將已交存的住宅專項(xiàng)維修資金全額轉(zhuǎn)入該賬戶。

第二十條 業(yè)主的住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬面余額不足首期住宅專項(xiàng)維修資金的30％時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

成立業(yè)主大會(huì)且住宅專項(xiàng)維修資金已劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)管理的，住宅專項(xiàng)維修資金續(xù)交方案由業(yè)主委員會(huì)擬定，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后，由業(yè)主委員會(huì)具體負(fù)責(zé)實(shí)施。

未成立業(yè)主大會(huì)的，住宅專項(xiàng)維修資金續(xù)交標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)年市住房保障主管部門公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由業(yè)主直接交存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶，并計(jì)入各業(yè)主的分戶帳。

第三章 使用

第二十一條 住宅專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支，房屋自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)及更新改造費(fèi)用，由產(chǎn)權(quán)人自行承擔(dān)。

住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用的分?jǐn)偘凑諊?guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十二條 建筑物表面清潔、維修可以使用相應(yīng)住宅專項(xiàng)維修資金，并按照市人民政府有關(guān)部門的統(tǒng)一規(guī)劃實(shí)施；未建立住宅專項(xiàng)維修資金的，由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

第二十三條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）申請(qǐng)人（業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房屋管理單位或相關(guān)業(yè)主）根據(jù)維修項(xiàng)目提出使用建議，在所涉及物業(yè)的公共區(qū)域公示7日；使用建議中涉及維修項(xiàng)目需要進(jìn)行鑒定的，應(yīng)當(dāng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定并出具鑒定報(bào)告，鑒定費(fèi)用計(jì)入本次使用成本；

（二）經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主通過(guò)使用建議；

（三）申請(qǐng)人持下列資料向市物業(yè)辦提出申請(qǐng)：

1、住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)；

2、維修項(xiàng)目工程概算；

3、工程維修合同；

4、維修單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)副本復(fù)印件；

5、對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行鑒定的，應(yīng)提供專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告或相關(guān)部門出具的整改意見(jiàn)書(shū)；

6、其他相關(guān)材料。

（四）市物業(yè)辦受理初審，報(bào)相關(guān)上級(jí)部門完成審核后，通知專戶管理銀行以轉(zhuǎn)賬方式將資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。首次維修資金撥付不得超過(guò)維修項(xiàng)目工程概算的50％；

（五）工程竣工驗(yàn)收完成后，申請(qǐng)人持下列資料到市物業(yè)辦辦理結(jié)算手續(xù)：

1、工程維修合同或結(jié)算協(xié)議：

2、工程決算書(shū)（或決算定案單）等工程竣工驗(yàn)收資料；

3、工程發(fā)票；

4、其他相關(guān)材料。

（六）市物業(yè)辦根據(jù)工程維修合同或結(jié)算協(xié)議據(jù)實(shí)結(jié)算，扣除5％的質(zhì)保金后，通知專戶管理銀行向維修單位劃轉(zhuǎn)剩余資金；

（七）工程保修期滿后，符合條件的，市物業(yè)辦通知專戶管理銀行向維修單位劃轉(zhuǎn)質(zhì)保金。

第二十四條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）業(yè)主委員會(huì)提出住宅專項(xiàng)維修資金使用方案（下稱使用方案），并將使用方案在物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)公示7日；

（二）使用方案經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主通過(guò)；

（三）業(yè)主委員會(huì)持下列資料到市物業(yè)辦辦理備案：

1、住宅專項(xiàng)維修資金使用預(yù)支備案申請(qǐng)；

2、工程維修合同；

3、維修單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)副本復(fù)印件；

4、其他相關(guān)材料。

（四）市物業(yè)辦受理初審，報(bào)市住房保障主管部門完成審核后出具備案證明；備案不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，由市物業(yè)辦通知業(yè)主委員會(huì)補(bǔ)正，補(bǔ)正后，出具備案證明；

（五）業(yè)主委員會(huì)持備案證明到專戶管理銀行將所需的住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修計(jì)劃和維修工程的結(jié)算及據(jù)實(shí)分?jǐn)傎M(fèi)用的情況。

第二十五條 使用代管部門代管的住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修的項(xiàng)目，費(fèi)用總額不足30萬(wàn)元的，由代管部門報(bào)市財(cái)政部門備案；超過(guò)30萬(wàn)元的，由代管部門報(bào)市財(cái)政部門審核項(xiàng)目及用途。

第二十六條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位，共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下程序使用住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，按照下列規(guī)定辦理：

1、申請(qǐng)人持下列資料向市物業(yè)辦提出申請(qǐng)：

（1）維修項(xiàng)目工程概算；

（2）維修單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)副本復(fù)印件；

（3）其他相關(guān)資料。

2、市物業(yè)辦審查后認(rèn)為確需應(yīng)急維修的，予以受理并告知申請(qǐng)人，同時(shí)通知專戶管理銀行以轉(zhuǎn)賬方式將資金劃撥至維修單位。首次維修資金撥付不得超過(guò)維修項(xiàng)目工程概算的50％；

3、工程竣工驗(yàn)收完成后，申請(qǐng)人按照本辦法第二十三條第五、六、七項(xiàng)的規(guī)定辦理。

（二）住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，按照下列規(guī)定辦理：

1、業(yè)主委員會(huì)持下列資料向市物業(yè)辦提出維修項(xiàng)目備案：

（1）工程維修合同；

（2）維修單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)副本復(fù)印件；

（3）其他相關(guān)資料。

2、市物業(yè)辦審查后認(rèn)為確需應(yīng)急搶修的，告知業(yè)主委員會(huì)并出具備案證明；

3、業(yè)主委員會(huì)持備案證明到專戶管理銀行將所需的住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實(shí)施維修的，市物業(yè)辦可以組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支；其中涉及已售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房住宅專項(xiàng)維修資金中列支。

申請(qǐng)人、業(yè)主委員會(huì)或市物業(yè)辦應(yīng)當(dāng)在應(yīng)急維修項(xiàng)目完成后，在所涉及物業(yè)的公共區(qū)域內(nèi)，公示應(yīng)急維修費(fèi)用及據(jù)實(shí)分?jǐn)傎M(fèi)用的情況。

第二十七條 住宅專項(xiàng)維修資金余額不足支付維修工程款時(shí)，差額部分由業(yè)主大會(huì)或相關(guān)業(yè)主提出分?jǐn)偡桨咐m(xù)籌。

第二十八條 下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

第二十九條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用：

（一）住宅專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息；

（二）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；

（三）共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值；

（四）其他根據(jù)國(guó)家規(guī)定利用住宅專項(xiàng)維修資金產(chǎn)生的增值收益。

第四章 監(jiān)督管理

第三十條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

原業(yè)主未交存住宅專項(xiàng)維修資金的，受讓人應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年公布執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交。

第三十一條 因拆遷、自然災(zāi)害或其他原因致使房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；

（二）公有住房售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。

第三十二條 市物業(yè)辦及業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：

（一）住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；

（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；

（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；

（四）其他有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。

業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

第三十三條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向市物業(yè)辦及業(yè)主委員會(huì)發(fā)送住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。

第三十四條 市物業(yè)辦及業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。

第三十五條 市物業(yè)辦、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第三十六條 代管住宅專項(xiàng)維修資金期間發(fā)生的資金管理系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用及管理費(fèi)用，應(yīng)編報(bào)預(yù)算，經(jīng)財(cái)政部門審核后，從住宅專項(xiàng)維修資金的增值收益中列支。

第三十七條 住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受財(cái)政、審計(jì)部門的監(jiān)督和檢查。審計(jì)部門應(yīng)當(dāng)定期對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用情況進(jìn)行審計(jì)。

住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)務(wù)院財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定。

住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行自治區(qū)財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定。

第五章 附則

第三十八條 有二個(gè)以上業(yè)主的非住宅物業(yè)的專項(xiàng)維修資金的管理，參照本辦法執(zhí)行。

第三十九條 永寧縣、賀蘭縣、靈武市住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用和管理參照本辦法執(zhí)行。

第四十條 本辦法自2012年8月6日起施行。辦法施行之日起90日內(nèi)為過(guò)渡期，過(guò)渡期內(nèi)已辦理住宅專項(xiàng)維修資金交存開(kāi)戶的物業(yè)項(xiàng)目小區(qū)，仍按照原標(biāo)準(zhǔn)交存首期住宅專項(xiàng)維修資金；過(guò)渡期后，執(zhí)行本辦法規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)。

第三篇：住宅專項(xiàng)維修資金使用審核

住宅專項(xiàng)維修資金使用審核

2009-02-27 行政管理事項(xiàng)名稱：住宅專項(xiàng)維修資金使用審核

事項(xiàng)依據(jù)：《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）

辦理時(shí)限：15個(gè)工作日

是否收費(fèi)及收費(fèi)依據(jù)：本行政管理事項(xiàng)不收費(fèi)

辦理部門：區(qū)縣建委（房管局）

辦理指南：辦理地址及電話

受理方式:網(wǎng)上填報(bào)，書(shū)面受理

辦理程序：

（一）受理

申請(qǐng)人登錄北京市專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)（004km.cn），填報(bào)相關(guān)信息，并提交以下書(shū)面材料：

劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)之前需要使用的：

1、維修資金使用申請(qǐng)審核表；

2、住宅專項(xiàng)維修資金使用建議；

3、工程預(yù)算書(shū)；

4、施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)副本復(fù)印件；

5、住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)生成的任務(wù)單，相關(guān)業(yè)主簽字的分?jǐn)偯骷?xì)表；

6、專業(yè)部門出具的鑒定報(bào)告或行業(yè)主管部門出具的意見(jiàn)書(shū)。

劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)之后需要使用的：

1、住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)備案表；

2、住宅專項(xiàng)維修資金使用建議；

3、工程預(yù)算書(shū)；

4、施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)副本復(fù)印件；

5、住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)生成的任務(wù)單，相關(guān)業(yè)主簽字的分?jǐn)偯骷?xì)表；

6、專業(yè)部門出具的鑒定報(bào)告或行業(yè)主管部門出具的整改意見(jiàn)書(shū)。

申請(qǐng)使用售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的：

1、《售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金使用審核表》；

2、住宅專項(xiàng)維修資金使用建議；

3、支用售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金分戶明細(xì)表；

4、工程預(yù)算書(shū)；

5、施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)副本復(fù)印件；

6、鑒定報(bào)告或相關(guān)部門出具的意見(jiàn)書(shū)；

7、市住房資金管理中心區(qū)縣管理部出具的售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)賬單（到幢）。

上述材料提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋申請(qǐng)人印章并同時(shí)提交原件，原件核驗(yàn)后退回申請(qǐng)人。

標(biāo)準(zhǔn)：申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式

崗位職責(zé)及權(quán)限：

對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查。

符合標(biāo)準(zhǔn)的，予以受理，向申請(qǐng)人出具《受理通知書(shū)》，并將申請(qǐng)資料轉(zhuǎn)審查人員。

不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正；不能當(dāng)場(chǎng)更正的，向申請(qǐng)人出具《補(bǔ)正材料通知書(shū)》，一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并將事情材料退回申請(qǐng)人。

申請(qǐng)事項(xiàng)不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍的，向申請(qǐng)人出具《不予受理決定書(shū)》。

時(shí)限：即時(shí)

（二）審查 標(biāo)準(zhǔn)：符合《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）的規(guī)定。

崗位職責(zé)及權(quán)限：

對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查；

符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見(jiàn)后將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定人員；

不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書(shū)面寫(xiě)明審查意見(jiàn)及理由后，將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定人員。

時(shí)限：10個(gè)工作日

（三）決定

標(biāo)準(zhǔn)：同審查標(biāo)準(zhǔn)

崗位職責(zé)及權(quán)限：

對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)作出決定。

同意審查意見(jiàn)的，簽署意見(jiàn)，轉(zhuǎn)告知人員。

不同意審查意見(jiàn)的，書(shū)面提出意見(jiàn)及理由，轉(zhuǎn)告知人員。

時(shí)限：4個(gè)工作日

（四）告知

崗位職責(zé)及權(quán)限：

對(duì)審核同意的，制作《辦理結(jié)果通知書(shū)》和有關(guān)文書(shū)，并送達(dá)申請(qǐng)人。

對(duì)審核不同意的，制作《辦理結(jié)果通知書(shū)》，寫(xiě)明理由和申請(qǐng)人享有的依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書(shū)》和申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。

時(shí)限：1個(gè)工作日（不包括送達(dá)期限）

第四篇：住宅專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)使用流程

維修資金審批流程

一、維修資金使用范圍：

專項(xiàng)維修資金用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維 修和更新、改造。

公用部位包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設(shè)施設(shè)備包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

二、使用的范疇

公共設(shè)施、設(shè)備及共用部位的中修、大修。（參考標(biāo)準(zhǔn)：北京市房屋土地管理局關(guān)于印發(fā)《北京市城鎮(zhèn)住宅樓房大、中修定案標(biāo)準(zhǔn)》的通知（京房地修字〔１９９９〕第９３０號(hào)），小區(qū)的公共設(shè)施、設(shè)備及公共場(chǎng)所、共用部位的小修以及日常維護(hù)、養(yǎng)護(hù)管理、更換小零件等屬于物業(yè)管理企業(yè)日常管理范疇，由物業(yè)管理企業(yè)在所收的物業(yè)管理費(fèi)里支出。

住宅專項(xiàng)維修資金使用流程

第1步：邀請(qǐng)社區(qū)（居委會(huì)）和鎮(zhèn)（區(qū)）住建局工作人員到小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)

查了解需維修、更新、改造的設(shè)備設(shè)施（附相片及現(xiàn)場(chǎng)簽名表）。

第2步：提交維修工程報(bào)價(jià)單（內(nèi)容包括需要維修更新改造的設(shè)備設(shè)施、列明清晰維修更換的零件及金額，需五位業(yè)委會(huì)代表簽名審核），必須提供三個(gè)單位的報(bào)價(jià)單（三選一）。（附報(bào)價(jià)公示相片）

第3步：提交《關(guān)于使用維修資金的請(qǐng)示》，有業(yè)委會(huì)的需要業(yè)委會(huì)五位代表簽名（并提交業(yè)委會(huì)備案表復(fù)印件）、物業(yè)管理公司蓋章、社區(qū)（居委會(huì)）蓋章、鎮(zhèn)（區(qū)）住建局蓋章。（須注明：本次使用維修資金提交的所有資料如有虛假，自愿承擔(dān)一切法律責(zé)任。）

第4步：提交《關(guān)于使用維修資金的公示》（附相片），告知全體業(yè)主使用專項(xiàng)維修資金的原因的公告。

第5步：全體業(yè)主調(diào)查咨詢問(wèn)卷（須注明使用維修資金的金額以及每戶/每平方分?jǐn)偟慕痤~）需通過(guò)涉及維修區(qū)域的三分之二業(yè)主簽名同意。（附公示相片）

第6步：提交公示調(diào)查咨詢問(wèn)卷的統(tǒng)計(jì)結(jié)果（向全體業(yè)主公示），調(diào)查問(wèn)卷結(jié)果需五個(gè)業(yè)委會(huì)代表簽名確認(rèn)（附公示相片）。

第7步：填寫(xiě)《中山市住宅專項(xiàng)維修資金使用審查表》，社區(qū)、鎮(zhèn)（區(qū)）住建局加具意見(jiàn)、蓋章。

第8步：填寫(xiě)《中山市住宅專項(xiàng)維修資金支取申請(qǐng)表》，并提交在銀行打印 的單元賬戶對(duì)賬單。

第9步：業(yè)委會(huì)或物業(yè)管理公司與施工單位簽的維修合同（內(nèi)需雙方約定保修期限、劃款比例，工程維修后的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)）。

第10步：施工單位資質(zhì)證書(shū)及營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章。

第11步：物業(yè)管理公司持以上申請(qǐng)資料，到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理手續(xù)。

第12步：維修資金開(kāi)戶銀行根據(jù)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審核同意支取的專項(xiàng)維修資金使用審查表直接將資金劃轉(zhuǎn)至施工企業(yè)，并按維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主個(gè)人賬戶中列支。

第五篇：住宅專項(xiàng)維修資金授權(quán)使用協(xié)議書(shū)

住宅專項(xiàng)維修資金授權(quán)使用協(xié)議書(shū)

甲方(業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)):

乙方(區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)(市)建設(shè)委、房管局):

丙方(業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)住宅專項(xiàng)維修資金開(kāi)戶銀行):

在發(fā)生危及房屋安全等緊急情況,需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的,根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》(北京市人民政府令第219號(hào))和《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》相關(guān)規(guī)定,甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致,就劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金時(shí),甲方同意乙方組織代修并從維修工程涉及的業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金中支付相應(yīng)費(fèi)用,簽訂本協(xié)議書(shū)。

一、甲方授權(quán)同意,發(fā)生以下危及房屋使用安全等緊急情況之一,且物業(yè)服務(wù)企業(yè)、甲方未按規(guī)定對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備實(shí)施維修和更新、改造的,乙方可以組織代修,費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金賬戶中列支;其中涉及已售公有住宅的,應(yīng)當(dāng)從售后公有住宅住房專項(xiàng)維修資金中列支:

(一)屋面防水損壞造成滲漏的;

(二)電梯故障危及人身安全的;

(三)高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的;

(四)樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)的;

(五)專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙,危及人身財(cái)產(chǎn)安全的;

(六)消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙,消防管理部門要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的。

二、乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照本市有關(guān)規(guī)定組織代修。

三、丙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本協(xié)議和乙方出具的支付指令及時(shí)從所涉及業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金賬戶中列支維修及更新、改造費(fèi)用劃轉(zhuǎn)至維修單位。

四、乙方出具的支付指令包括:

1、《支取匯總表》(維修資金系統(tǒng)生成并打印);

2、《支取清冊(cè)》(維修資金系統(tǒng)生成并打印);

3、《北京市住宅專項(xiàng)維修資金政府組織代修項(xiàng)目資金支付通知》(見(jiàn)附件)。

乙方出具的支付指令需加蓋乙方公章并與本協(xié)議公章一致。如乙方公章發(fā)生變更,需在變更之日起 日內(nèi)到丙方辦理公章變更手續(xù)。

五、本協(xié)議一式三份,甲方、乙方和丙方各執(zhí)一份。甲方在住宅專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)時(shí)將加蓋公章的本協(xié)議書(shū)復(fù)印件交北京市住房資金管理中心區(qū)縣管理部留存。本協(xié)議書(shū)自三方簽字、蓋章后生效。

甲方:(蓋章)

代表:(說(shuō)明身份)(簽字)

乙方:(蓋章)

代表:(簽字)

丙方:(蓋章)

代表:(簽字)

注:如果非法定代表人或業(yè)主委員會(huì)主任簽字,應(yīng)有授權(quán)委托書(shū)。

附件:

北京市住宅專項(xiàng)維修資金政府組織代修項(xiàng)目資金支付通知(適用于資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會(huì)專用賬戶后政府組織代修)

編號(hào): 區(qū)【 】年 第 號(hào) XX-1版

小區(qū)坐落及名稱 區(qū)(縣)街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))大街(路)號(hào) 小區(qū)物業(yè)類別 □高層住宅 □多層住宅 □獨(dú)立式住宅 □其他 建筑物竣工時(shí)間 年 月業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主大會(huì))全稱 備案單編號(hào)維修單位全稱 資質(zhì)證書(shū)編號(hào)資金使用用途 區(qū)(縣)小區(qū) 號(hào)樓 維修工程項(xiàng)目工程款總額(萬(wàn)元)工程對(duì)應(yīng)建筑物總面積(平方米)工程費(fèi)用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)(元/平方米)

工程對(duì)應(yīng)總戶數(shù) 已交納維修資金戶數(shù)業(yè)委會(huì)(業(yè)主大會(huì))開(kāi)戶銀行全稱業(yè)委會(huì)(業(yè)主大會(huì))開(kāi)戶賬號(hào)收款單位全稱收款單位開(kāi)戶銀行全稱收款賬號(hào)

根據(jù)《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》相關(guān)規(guī)定,請(qǐng)你行按照本支付通知將相應(yīng)住宅專項(xiàng)維修資金 元(大寫(xiě):)支付到表中所列收款單位賬戶。