第一篇：5.關(guān)于住宅專項維修資金交存、過戶及房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知

關(guān)于住宅專項維修資金交存、過戶及房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知

各區(qū)縣建委（房管局）、市住房資金管理中心各區(qū)縣管理部、各開發(fā)企業(yè)、各有關(guān)單位：

????現(xiàn)就執(zhí)行《北京市住宅專項維修資金管理辦法》（京建物〔2009〕836號）的有關(guān)問題通知如下：

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一、預售商品住宅的，開發(fā)企業(yè)應當在北京市住宅專項維修資金管理系統(tǒng)中將房屋預售許可中包含的樓盤整幢造冊后，持預售許可證及房屋登記表所附“登記薄中記載且頒發(fā)所有權(quán)證部位明晰表（專有部分）”（京建權(quán)〔2009〕544號文件《關(guān)于<關(guān)于修訂房屋登記表樣式等有關(guān)問題的通知>的補充通知》附表）向市住房資金管理中心區(qū)縣管理部申請樓盤造冊審核。

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二、市住房資金管理中心區(qū)縣管理部根據(jù)“登記薄中記載且頒發(fā)所有權(quán)證部位明晰表（專有部分）”中分戶住宅專項維修資金交款情況，比對住宅專項維修資金管理系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)后，為開發(fā)企業(yè)出具《預售商品住宅項目住宅專項維修資金交訖證明》（附件1）及《歸集房屋信息明細表》（附件2）。

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三、預售商品住宅的，開發(fā)企業(yè)辦理房屋初始登記時需向房屋登記部門提交《預售商品住宅項目住宅專項維修資金交訖證明》。

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四、開發(fā)企業(yè)辦理房屋初始登記前已交納未售出房屋首期住宅專項維修資金的，應當在購房人辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前到市住房資金中心區(qū)縣管理部辦理房屋產(chǎn)權(quán)人姓名變更手續(xù)。

????購房人辦理房屋轉(zhuǎn)移登記時需向房屋登記部門提交北京市住宅專項維修資金專用收據(jù)或市住房資金管理中心區(qū)縣管理部出具的交款證明。

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五、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，受讓人應當持房屋權(quán)屬證書、本人身份證明原件及復印件到市住房資金管理中心區(qū)縣管理部辦理住宅專項維修資金過戶手續(xù)。

????受讓人房屋權(quán)屬證書中的地址與資金管理系統(tǒng)中地址不一致的，還需提供《北京市住宅專項維修資金專用收據(jù)》原件及復印件、房屋買賣合同原件及復印件；或房屋管理單位（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)服務企業(yè)）協(xié)助變更資金管理系統(tǒng)中的地址后辦理住宅專項維修資金過戶手續(xù)。?????

六、本通知自2009年12月1日起執(zhí)行。

第二篇：關(guān)于住宅專項維修資金交存標準的通知

關(guān)于住宅專項維修資金交存標準的通知

京建物[2008]393號

各有關(guān)單位：

根據(jù)建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號），現(xiàn)就我市住宅專項維修資金的交存標準通知如下：

一、2008年2月1日起簽訂商品住宅買賣合同（包括其他轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以下同）的，首期住宅專項維修資金的交存標準如下：多層（六層及六層以下）為100元/建筑平方米；高層（六層以上）為200元/建筑平方米。

二、業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前交存首期住宅專項維修資金，具體時間應當在商品住宅買賣合同中明確約定。

三、2008年2月1日后簽訂商品住宅買賣合同，且已按原規(guī)定標準交存首期住宅專項維修資金的，可到原交存單位辦理多退少補手續(xù)。

四、售后公有住房首期住宅專項維修資金的交存標準仍按照原標準執(zhí)行。

五、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅、住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，應當按照本通知的規(guī)定交存住宅專項維修資金。北京市建設委員會《關(guān)于住宅區(qū)內(nèi)非住宅物業(yè)交納專項維修資金的通知》（京建物[2004]511號）廢止。

北京市建設委員會

北京市人民政府住房制度改革辦公室

北京市財政局

二〇〇九年六月十三日 商品住宅專項維修資金交存標準調(diào)整政策解讀

一、調(diào)整住宅專項維修資金首期交存標準的背景及政策依據(jù) 2007年12月，建設部、財政部聯(lián)合發(fā)布了《住宅專項維修資金管理辦法》，《辦法》于2008年2月1日起實施?！掇k法》第七條規(guī)定：“商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門應當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整?！睋?jù)此，市建委制定并公布了我市住宅專項維修資金的交存標準。

二、政策的起草及修改過程

2008年2月，針對擬調(diào)整的交存標準問題，市建委通過北京建設網(wǎng)向社會公開征求意見，并多次召開專家顧問組會議對征求意見情況進行研討。2008年2月、3月，市建委又兩次向相關(guān)部門征求意見。2008年4月、5月，交存標準兩次在市建委主任辦公會上進行討論。根據(jù)征求意見情況和討論結(jié)果多次修改和完善后，市建委于2008年6月13日會同市人民政府住房制度改革辦公室、市財政局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于住宅專項維修資金交存標準的通知》（京建物?2008?393號）。

三、政策相關(guān)解釋

（一）啟動新交存標準的時點

2008年2月1日以后簽訂商品住宅買賣合同（包括其他轉(zhuǎn)讓協(xié)議）的，執(zhí)行新的交存標準。其他轉(zhuǎn)讓是指贈與、交換、清債等房屋轉(zhuǎn)讓方式。

（二）交存標準的確定過程 兩部《辦法》中規(guī)定的5％～8％的交存標準主要考慮的是全國中小城市新舊交存數(shù)額的銜接。市建委發(fā)布的交存標準，是經(jīng)造價管理、房屋安全設備管理等部門對本市住宅生命周期內(nèi)需要使用專項維修資金進行維修和更新、改造的總費用進行測算后確定的。

考慮到住宅結(jié)構(gòu)終身保修，住宅專項維修資金實際上主要用途是房屋共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造。其中，多層住宅專項維修資金主要用于保修期外的屋面防水、內(nèi)外墻粉刷、上下水改造；高層住宅還要增加電梯、水泵、水箱、消防設施的維修和更新、改造。因此，本次的交存標準分為多層和高層兩大類型。按照本市住宅平均建安成本5％－8％測算的結(jié)果為：多層住宅（六層及以下）為61－97元/平方米，高層住宅（六層以上）為93－210元/平方米。

我市商品住宅專項維修資金原交存標準是房屋成交總價的2％。按照2007年全市新建商品房的平均交易價格計算，原標準下商品住宅專項維修資金的平均交存標準為228元/平方米。因此，本著新舊標準差異不宜過大的原則，新的交存標準按照建安造價的8％，取整修正后多層為100元/平方米，高層為200元/平方米。

（三）業(yè)主交納專項維修資金時間的變化

兩部《辦法》實施后，首期住宅專項維修資金的交納時間與以往比較發(fā)生了變化?！掇k法》實施前，業(yè)主可在辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記之前任何時間交納首期住宅專項維修資金；《辦法》實施后，業(yè)主須在辦理房屋入住手續(xù)前交存首期住宅專項維修資金，具體時間應當在商品住宅買賣合同中約定?！掇k法》第13條規(guī)定：“未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人?！?交納方法詳見北京市專項維修資金管理系統(tǒng)（004km.cn）通知公告欄目“業(yè)主資金交納流程圖”。

（四）2008年2月1日以后購房并已按原標準交納的怎么辦？ 2008年2月1日以后購房應按照新標準交納專項維修資金的業(yè)主，如果已經(jīng)按照原標準交納了住宅專項維修資金，可以到原交存單位辦理多退少補手續(xù)。辦理手續(xù)詳見北京市專項維修資金管理系統(tǒng)（004km.cn）辦事指南欄目“專項維修資金退款及補交款辦事流程”。

（五）開發(fā)企業(yè)已將2008年2月1日以后購房的業(yè)主的專項維修資金在資金系統(tǒng)按照原標準登記審核過的如何處理？

開發(fā)企業(yè)已將2008年2月1日以后購房的業(yè)主的住宅專項維修資金在資金系統(tǒng)按照原標準登記審核過，但尚未到專戶銀行交納資金的，可持相關(guān)證明材料到市住房資金中心區(qū)縣管理部申請房屋信息變更。

（六）住宅區(qū)內(nèi)的非住宅如何按新標準交納首期住宅專項維修資金？

住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅、住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，應當按照多層（六層及六層以下）100元建筑平方米、高層（六層以上）200元/建筑平方米交納首期住宅專項維修資金，其中地下室、地下車庫、躍層等不影響規(guī)劃層數(shù)。與多層住宅相連的車庫按照100元/建筑平方米交納；與高層住宅相連的車庫按照200元/建筑平方米交納。

市建委《關(guān)于住宅區(qū)內(nèi)非住宅物業(yè)交納專項維修資金的通知》（京建物[2004]511號）廢止，但2004年9月1日至2008年2月1日簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議（包括其他轉(zhuǎn)讓形式）尚未交納住宅專項維修資金的，仍按照原標準交納。

第三篇：《云南省住宅專項維修資金交存管理規(guī)定》

登記編號：云府登637號

云南省住房和城鄉(xiāng)建設廳

公 告

第22號

《云南省住宅專項維修資金交存管理規(guī)定》已經(jīng)2009年8月3日云南省住房和城鄉(xiāng)建設廳第10次廳務會議通過，現(xiàn)予公布，自2009年10月1日起實施。

云南省住宅專項維修資金交存管理規(guī)定

為了進一步規(guī)范我省住宅專項維修資金的交存工作，維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令〔2007〕第165號）等法律、法規(guī)和規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本規(guī)定。

一、首期住宅專項維修資金的交存。根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第七條“商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%”的規(guī)定，結(jié)合我省實際，我省商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存首期住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的6%。

各縣級建設（房地產(chǎn)）主管部門應當根據(jù)本地區(qū)情況，在每年2月底前公布上一當?shù)孛科椒矫捉ㄖ娣e交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額。當年3月1日至次年2月底，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主應當交存的首期住宅專項維修資金的數(shù)額以縣級建設（房地產(chǎn)）主管部門公布的上一當?shù)孛科椒矫捉ㄖ娣e交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為準。

二、出售公有住房住宅專項維修資金的交存。業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。

售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

三、住宅專項維修資金的所有權(quán)。業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

四、住宅專項維修資金的交存要求。開發(fā)建設單位或者公有住房售房單位應當認真履行代收住宅專項維修資金的責任和義務，并及時將業(yè)主交存的住宅專項維修資金移交給縣級建設（房地產(chǎn)）主管部門代管。

各地要嚴格執(zhí)行《住宅專項維修資金管理辦法》第十三條“未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人”的規(guī)定，確保所有購房人都按照國家的有關(guān)規(guī)定，及時、全額地交存住宅專項維修資金。

住宅專項維修資金專戶管理銀行、代收住宅專項維修資金的售房單位應當出具由云南省財政廳統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項維修資金專用票據(jù)。

五、住宅專項維修資金的使用和監(jiān)督管理。住宅專項維修資金的使用和監(jiān)督管理應按照《住宅專項維修資金管理辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

六、執(zhí)行時限要求。2008年2月1日前核發(fā)商品房預售許可證的，按照以下規(guī)定交存住宅專項維修資金: 商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關(guān)住宅專項維修資金交存約定。購房者應當按購房款2%的比例向售房單位交存住宅專項維修資金。公有住房售后的住宅專項維修資金來源于兩部分： 1.售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%。2.購房者按購房款2%的比例向售房單位交存住宅專項維修資金。

2008年2月1日后核發(fā)商品房預售許可證的，且尚未交存住宅專項維修資金的，住宅專項維修資金交存按本規(guī)定執(zhí)行。

第四篇：住宅專項維修資金過戶協(xié)議

住宅專項維修資金過戶協(xié)議

買方：（以下簡稱甲方）

地址：

身份證號：

賣方：（以下簡稱乙方）

住址：

身份證號：

鑒于甲方購買了乙方位于的商品房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，乙方愿意將住宅專項維修資金余額元過戶給甲方。

本次過戶手續(xù)完成后，甲方即享有住宅專項維修資金的所有合法權(quán)益；乙方應于本協(xié)議簽訂之日，將該商品房所有與住宅專項維修資金相關(guān)資料交付給甲方。

本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各持一份，市房產(chǎn)交易中心備查一份，維修資金管理中心一份，本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方：（簽章）

乙方：（簽章）

年月日

第五篇：住宅專項維修資金交存一次性告知書

住宅專項維修資金交存一次性告知書

根據(jù)建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》、《常州市市區(qū)住宅專項維修資金管理辦法》等文件規(guī)定，現(xiàn)將常州市區(qū)維修資金交存有關(guān)事項告知如下：

一、開發(fā)建設單位在房屋交付前一個月，應向市物業(yè)管理中心提供以下材料：

（1）交付房屋的勘測報告（原件）；

（2）國有土地出讓合同及土地使用證書（復印件加蓋公章）；（3）發(fā)改委立項批復（復印件加蓋公章）；（4）規(guī)劃總平圖（復印件加蓋公章）；（5）前期物業(yè)管理合同（復印件加蓋公章）；（6）預銷售許可證（復印件加蓋公章）；

（7）公安編號與施工編號對照表（復印件加蓋公章）；（8）已售房屋業(yè)主清單。

二、市物業(yè)管理中心依據(jù)以上材料，到小區(qū)現(xiàn)場查看后，確定維修資金收取標準：

（1）2008年3月24日前取得土地的項目：業(yè)主按建筑面積每平方米35元交存，開發(fā)建設單位按總建筑面積每平方米12元交存；

（2）2008年3月24日后取得土地的項目，業(yè)主按以下標準交納：

a、商品住宅（包括與新建住宅同時立項、同時取得土地的同一規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的非住宅、與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅）：

配備電梯的： 按建筑面積每平方米120元交存 不配備電梯的：按建筑面積每平方米60元交存 獨立式住宅： 按建筑面積每平方米60元交存 b、專用車庫（車位）：按建筑面積每平方米60元交存

三、開發(fā)建設單位在交付前應當通知購房人憑《業(yè)主個人身份證》、《商品房購房發(fā)票》（正式）或《商品房結(jié)算單》到市物管中心窗口交納維修資金，然后開發(fā)建設單位憑市物管中心出具的財政部統(tǒng)一監(jiān)制專用票據(jù)，辦理交房手續(xù)。購房人未交納的，開發(fā)建設單位不得將房屋交付購房人，否則由開發(fā)建設單位墊交。

若開發(fā)建設單位在交付前已經(jīng)到市物管中心先行交存已售房屋維修資金，取得市物管中心開具的財政部統(tǒng)一監(jiān)制專用票據(jù)的，購房人在交付時向開發(fā)建設單位交納維修資金，取得專用票據(jù)。

開發(fā)建設單位不得以自制收款收據(jù)向購房人收取維修資金，開發(fā)單位出具自制收款收據(jù)的，購房人有權(quán)拒絕向其交納維修資金。

四、未售及未交付房屋的維修資金，由開發(fā)建設單位在辦理房屋初始登記前交納，待其出售或交付時向購房人收取，并出具財政部統(tǒng)一監(jiān)制專用票據(jù)給購房人。

五、開發(fā)建設單位辦理初始登記前，持《房地產(chǎn)開發(fā)項目完成情況通知單》或《公建配套驗收表》，交清所有房屋的維修資金，市物管中心向其出具維修資金繳清證明，用于辦理房屋初始登記。

六、市物管中心窗口辦理地點：

（1）新北區(qū)珠江路128號二樓（新北區(qū)行政服務中心）

聯(lián)系電話：85127193（2）和平北路120號4樓（市物業(yè)管理中心基金管理科）

聯(lián)系電話：88175981（3）延陵中路21號304窗口（房地產(chǎn)市場三樓）

聯(lián)系電話：88123637（4）戚區(qū)成濟路15號（戚區(qū)房屋權(quán)屬交易中心）聯(lián)系電話：88385076

七、咨詢電話：88175981