第一篇：某生態(tài)有機(jī)蔬菜基地股權(quán)債權(quán)融資

某生態(tài)有機(jī)蔬菜基地股權(quán)債權(quán)融資

天合鑫生態(tài)果蔬有限公司債權(quán)（股權(quán)）融資項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)：

股權(quán)融資8500萬(wàn)元，可出讓股份40%

債權(quán)融資資金3000萬(wàn)元人民,保證沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目。。當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府擔(dān)保；還有區(qū)財(cái)政出資做為大股東的擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保！天合鑫公司100%股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保。收益穩(wěn)定，半年投資回報(bào)15%;

天津市天合鑫生態(tài)果蔬有限公司成立于2009年5月，注冊(cè)資金2100萬(wàn)元，股東結(jié)構(gòu)為一人獨(dú)資（一人有限公司）；公司設(shè)施農(nóng)業(yè)基地位于天津市寶坻區(qū)馬家店鎮(zhèn)。圍繞天津市寶坻區(qū)設(shè)施園區(qū)的總體規(guī)劃，2008年與新開(kāi)口鎮(zhèn)合作開(kāi)發(fā)設(shè)施農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)有機(jī)蔬菜生產(chǎn)基地1400余畝，截止到2009 年六月份銷售收入4100萬(wàn)元，凈利潤(rùn)1560萬(wàn)元；基于2008的成功種植經(jīng)驗(yàn)，2009年3月份在馬家店鎮(zhèn)政府的大力支持下——公司又?jǐn)U大了種植面積（征地5000余畝，2009年3月份陸續(xù)投入建設(shè)，5月份注冊(cè)了《天津市天合鑫生態(tài)蔬果有限公司》注冊(cè)資金2100萬(wàn)元，截止到2009年10月份一個(gè)占地5200畝的設(shè)施農(nóng)業(yè)園區(qū)基本建設(shè)落成，園區(qū)主營(yíng)有機(jī)蔬菜種植與銷售、種苗培育、以及由此延伸的農(nóng)業(yè)服務(wù)和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光項(xiàng)目。該公司目前和津京兩地農(nóng)業(yè)科研院所建立了緊密的合作關(guān)系，同時(shí)又聘請(qǐng)了壽光蔬菜種植專家加盟天合鑫，高級(jí)管理人員——公司不惜重金邀請(qǐng)某涉農(nóng)上市股份有限公司前總經(jīng)理加盟天合鑫；另外，公司積極開(kāi)展訂單農(nóng)業(yè)，與天津港務(wù)局簽訂了綠色蔬菜供銷合同，同時(shí)也在積極與天津大學(xué)、南開(kāi)大學(xué)、北京大學(xué)等高校就一攬子供菜方案正在積極商談中！有機(jī)蔬菜歐盟出口談判也取得了一定進(jìn)展，蔬菜批發(fā)基地建設(shè)目前正在與寶坻區(qū)協(xié)調(diào)合作事宜！以上公司從技術(shù)到管理以及市場(chǎng)的開(kāi)拓力求科研與技術(shù)的結(jié)合、生產(chǎn)與銷售的配合——豐富經(jīng)驗(yàn)高級(jí)管理人員的到位。。從而保證了基地產(chǎn)值與利潤(rùn)的穩(wěn)步提高。

預(yù)期銷售收入：

預(yù)計(jì)截止2010年5月份公司可生產(chǎn)反季節(jié)蔬菜兩茬，銷售收入7100萬(wàn)元，利潤(rùn)3600萬(wàn)元左右。

天合鑫公司資產(chǎn)：

天合鑫公司總資產(chǎn)4062萬(wàn)元，凈資產(chǎn)4006萬(wàn)元，負(fù)債率1.4%

融資計(jì)劃：

1、目前公司一期投入建設(shè)資金4100余萬(wàn)元

2、急需引入（債權(quán)融資）資金3000萬(wàn)元人民（進(jìn)行一期的完善與二期擴(kuò)建溫室擴(kuò)建）；

3、公司可以承受的最高投資回報(bào)半年期15%；

4、用款時(shí)間：2009年11月28日前——過(guò)期錯(cuò)過(guò)種植反季節(jié)蔬菜最佳季節(jié)(春節(jié)前的上市)，直接影響公司的利潤(rùn)。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

目前該項(xiàng)目被列入寶坻區(qū)發(fā)改委重點(diǎn)設(shè)施農(nóng)業(yè)項(xiàng)目,同時(shí)也正在申請(qǐng)國(guó)家發(fā)改委立項(xiàng)。該項(xiàng)目2009年12月底可以到帳市財(cái)政與區(qū)財(cái)政政府設(shè)施農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼款3407萬(wàn)元，市財(cái)政對(duì)于新型日光節(jié)能溫室每畝補(bǔ)助是7000元人民幣，區(qū)財(cái)政對(duì)于新型日光節(jié)能溫室每畝補(bǔ)助是3000元人民幣，合計(jì)每畝補(bǔ)助是10000元）。有相關(guān)的市級(jí)與區(qū)級(jí)的政策文件。擔(dān)保措施：

1、寶坻區(qū)財(cái)政下屬擔(dān)保公司提供擔(dān)保，提供注冊(cè)資金1億元的擔(dān)保公司擔(dān)保（擔(dān)保公司已經(jīng)調(diào)查完畢，風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估通過(guò)）；

2、該項(xiàng)目3000萬(wàn)元借款可以31330個(gè)日光溫室產(chǎn)權(quán)質(zhì)押。

3、就次3000萬(wàn)元貸款提供天津市天合鑫生態(tài)蔬果有限公司100%股權(quán)質(zhì)押.4.鎮(zhèn)財(cái)政提供保證擔(dān)保。。市區(qū)兩級(jí)財(cái)政給予天合鑫生態(tài)公司的日光節(jié)能溫室補(bǔ)貼款3407萬(wàn)元人民幣在天合鑫公司3000萬(wàn)元人民幣貸款到期未還的情況下首先用于歸還投資公司 公司有機(jī)蔬菜項(xiàng)目總投資15376萬(wàn)元，其中二期工程將于2009年12月完工，包括600個(gè)日光溫室的建設(shè)完善及種植投產(chǎn)和500個(gè)日光溫室主體部分的建設(shè)，總投入：7886萬(wàn)元；二期工程包括剩余500個(gè)日光溫室的完善投產(chǎn)、230個(gè)溫室的新建投產(chǎn)，預(yù)計(jì)將于2010年10月之前完工。屆時(shí)總計(jì)1330個(gè)節(jié)能型日光溫室全部投入運(yùn)營(yíng)，可實(shí)現(xiàn)年利潤(rùn)4293.5萬(wàn)元，三年后便可返本贏利。

目前公司規(guī)模在天津市設(shè)施農(nóng)業(yè)領(lǐng)域（有機(jī)蔬菜、綠色無(wú)公害蔬菜領(lǐng)域行業(yè)排名第一名）

公司規(guī)劃：

有機(jī)蔬菜基地建成后以壽光第六代節(jié)能型日光溫室及冷棚生

產(chǎn)為基礎(chǔ)，結(jié)合智能溫室（生態(tài)餐廳、生態(tài)賓館）及采摘

園，大力發(fā)展無(wú)公害、綠色蔬菜產(chǎn)品、高檔花卉及名優(yōu)果樹(shù)

等，逐步形成北方有一定影響力，同時(shí)具備旅游觀光功能的

農(nóng)業(yè)生態(tài)示范區(qū)。

建設(shè)期限：2009年－2011年。

天津市天合鑫生態(tài)蔬果有限公司

第二篇：股權(quán)融資、債權(quán)融資的選擇

股權(quán)融資、債權(quán)融資方式繁多，你應(yīng)如何選擇？

近一年來(lái)，多項(xiàng)新的法律法規(guī)頒布施行，為企業(yè)融資提供了多項(xiàng)新的方式或者新的規(guī)范。這些法律法規(guī)主要包括：《公司法》、《證券法》、《短期融資券管理辦法》、《信貸資產(chǎn)證券化試點(diǎn)管理辦法》、《證券投資基金投資資產(chǎn)支持證券的有關(guān)事項(xiàng)通知》、《首次公開(kāi)發(fā)行股票并上市管理辦法》等。

融資方式主要分為債權(quán)融資和股權(quán)融資兩大類別。債權(quán)融資主要是指企業(yè)從外部借款，按期承擔(dān)還本付息的義務(wù)，主要包括銀行貸款、信托計(jì)劃、短期融資券、企業(yè)債、可轉(zhuǎn)債、資產(chǎn)支持證券。股權(quán)融資主要是指企業(yè)通過(guò)公開(kāi)發(fā)行股票或者私募的方式增加資本，借以融資，無(wú)需還本付息，但需要分配紅利，主要包括境內(nèi)外公開(kāi)發(fā)行股票并上市、私募。

債權(quán)融資

銀行貸款（保理、票據(jù)貼現(xiàn)、信用證貸款等）

銀行貸款是企業(yè)最經(jīng)常使用的融資方式，一般要求企業(yè)有比較好的商業(yè)信譽(yù)、穩(wěn)定的現(xiàn)金流、足夠的資產(chǎn)抵押或者可靠的擔(dān)保。融資成本目前在6%左右，期限比較靈活，貸款手續(xù)比較簡(jiǎn)單。

保理是指銷售商基于購(gòu)銷合同以及相關(guān)協(xié)議，將符合條件且經(jīng)銀行認(rèn)可的應(yīng)收賬款債權(quán)轉(zhuǎn)讓銀行，取得短期貿(mào)易融資、應(yīng)收賬款回收管理服務(wù)。

票據(jù)貼現(xiàn)指企業(yè)（持票人）在商業(yè)匯票未到期前，為了取得資金，貼付一定利息將票據(jù)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給銀行，是銀行向持票人融通資金的一種方式。

信用證貸款是指出口商以國(guó)外開(kāi)來(lái)的信用證作為抵押、向銀行申請(qǐng)貸款的一種融資方式。

短期融資券

短期融資券是指我國(guó)境內(nèi)具有法人資格的非金融企業(yè)，在銀行間債券市場(chǎng)發(fā)行并約定在一定期限內(nèi)還本付息的有價(jià)證券。短期融資券由中國(guó)人民銀行根據(jù)《短期融資券管理辦法》進(jìn)行審批，對(duì)銀行間債券市場(chǎng)的機(jī)構(gòu)投資人發(fā)行，不對(duì)社會(huì)公眾發(fā)行，只在銀行間債券市場(chǎng)交易。

發(fā)行短期融資券主要有三個(gè)好處：短期融資券利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于銀行貸款，目前已經(jīng)發(fā)行的短期融資券的利率基本上在2.92%～3.3%左右浮動(dòng)，加上中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用也不過(guò)3.5%左右；公司發(fā)行短期融資券，運(yùn)作時(shí)間遠(yuǎn)少于企業(yè)上市融資，目前央行為該券設(shè)定的審批時(shí)間是20天，能夠迅速緩解融資難的矛盾；發(fā)行短期融資券不需要任何抵押物，比如土地、房屋等，這給許多企業(yè)直接融資創(chuàng)造了條件。

短期融資券期限較短，一般不超過(guò)一年。但是企業(yè)可以通過(guò)連續(xù)發(fā)行的方式，解決期限不超過(guò)一年的問(wèn)題。由于發(fā)行成本固定，目前我國(guó)短期融資券市場(chǎng)上最低發(fā)行額也在2億元以上，發(fā)券主體幾乎為清一色的大型企業(yè)集團(tuán)，中小型企業(yè)難覓蹤影。

資產(chǎn)支持證券

即資產(chǎn)證券化，是將非流動(dòng)性資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為具有更高流動(dòng)性的證券，然后向投資者出售。資產(chǎn)所產(chǎn)生的現(xiàn)金流用于償付證券本息和交易費(fèi)用，即有資產(chǎn)支持的證券（ABS）。

資產(chǎn)證券化在歐美已經(jīng)有超過(guò)20年的歷史，包括金融與非金融資產(chǎn)，例如住房抵押貸款、分期付款及信用卡應(yīng)收款、不良貸款、飛機(jī)融資租賃應(yīng)收款、未來(lái)資金流量和整體企業(yè)所產(chǎn)生的任何現(xiàn)有或未來(lái)現(xiàn)金流。亞洲最常見(jiàn)的證券化資產(chǎn)類型為住房抵押貸款、貿(mào)易應(yīng)收賬款、信用卡貸款組合等。

目前已經(jīng)發(fā)行的資產(chǎn)支持證券的收益率在3.5%～6%之間，資產(chǎn)主要有貸款、公路收費(fèi)權(quán)、租賃費(fèi)、應(yīng)收賬款。由于交易結(jié)構(gòu)復(fù)雜，涉及主體較多，目前發(fā)行資產(chǎn)證券的企業(yè)均為大型企業(yè)，中小型企業(yè)難以使用這種融資方式。

信托計(jì)劃

信托計(jì)劃是指委托人基于對(duì)信托投資公司的信任，將自己合法擁有的資金委托給信托投資公司，由信托投資公司按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的進(jìn)行管理、運(yùn)用和處分的行為。

信托計(jì)劃的融資成本大致在5%～11%之間，一般期限在1～3年，融資額為5000萬(wàn)元到數(shù)億元。由于信托計(jì)劃僅限于私募，且不超過(guò)200份，因此募集資金額不會(huì)過(guò)大，成本也比較高。而且信托計(jì)劃的投資流動(dòng)性較差，所以比較其他融資方式難以吸引融資。

企業(yè)債券

在我國(guó)，發(fā)行企業(yè)債券的融資成本較低，期限最長(zhǎng)可達(dá)15年。企業(yè)債券的融資成本在5%左右。企業(yè)債券一般有大型銀行擔(dān)保，可以上市交易，流通性較好，所以比較容易吸引融資。

但是由于企業(yè)債券的發(fā)行須經(jīng)國(guó)家發(fā)改委批準(zhǔn)，每年額度有限，且對(duì)發(fā)行企業(yè)的要求很高，通常只有一些大型中央企業(yè)才能夠獲準(zhǔn)發(fā)行，計(jì)劃色彩濃郁。但是，近兩年來(lái)國(guó)家對(duì)企業(yè)債券的發(fā)行有逐步放寬的趨勢(shì)。

可轉(zhuǎn)換公司債券

可轉(zhuǎn)換公司債券是指發(fā)行人依照法定程序發(fā)行、在一定期限內(nèi)依據(jù)約定的條件可以轉(zhuǎn)換成股份的公司債券?？赊D(zhuǎn)換公司債兼有債權(quán)和股權(quán)的雙重性質(zhì)?？赊D(zhuǎn)換的公司債券應(yīng)當(dāng)記載公司債券轉(zhuǎn)換為公司股份的條件及方法。持有人有權(quán)在規(guī)定的條件下將公司債券轉(zhuǎn)換為公司股份，由債權(quán)人變?yōu)楣镜墓蓶|。

可轉(zhuǎn)換公司債券目前由中國(guó)證監(jiān)會(huì)審批，屬于公募債券，可以上市流通。融資成本較低，約為1%～2%左右，期限一般為3～5年。發(fā)行企業(yè)一般將轉(zhuǎn)換條件設(shè)置得較為寬泛，鼓勵(lì)債券持有人將債券轉(zhuǎn)為股權(quán)。

目前公募的可轉(zhuǎn)換公司債券只適用于上市公司或者有上市計(jì)劃并基本符合上市條件的企業(yè)。

股權(quán)融資

私募

融資概念內(nèi)的私募主要是指投資機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)的發(fā)展前景看好而進(jìn)行股權(quán)投資，并通過(guò)上市、轉(zhuǎn)讓或并購(gòu)的方式在資本市場(chǎng)退出。

選擇這種融資方式的企業(yè)要有高速的發(fā)展前景，規(guī)范的治理結(jié)構(gòu)，最好中短期內(nèi)有上市計(jì)劃，企業(yè)在所在領(lǐng)域和市場(chǎng)內(nèi)處于產(chǎn)業(yè)發(fā)展曲線的高速發(fā)展期。

國(guó)內(nèi)上市

目前國(guó)內(nèi)沒(méi)有分層次的產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)，只有兩個(gè)主板市場(chǎng)（上海證券交易所和深圳證券交易所）。

根據(jù)《首次公開(kāi)發(fā)行股票并上市管理辦法》的規(guī)定，發(fā)行上市的條件主要有：

持續(xù)經(jīng)營(yíng)3年以上，每年均盈利且累計(jì)超過(guò)人民幣3000萬(wàn)元；最近3個(gè)會(huì)計(jì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~累計(jì)超過(guò)人民幣5000萬(wàn)元；或者最近3個(gè)會(huì)計(jì)營(yíng)業(yè)收入累計(jì)超過(guò)人民幣3億元。

按照目前的市場(chǎng)發(fā)行狀況，企業(yè)上市最少要4年左右的時(shí)間。如果系規(guī)范運(yùn)作的有限責(zé)任公司整體變更為股份公司，時(shí)間最短可以減少為一年半左右。目前融資成本為融資額的1.5%～3%，最少大約為1000萬(wàn)元。一個(gè)上市公司的每年維持費(fèi)用約為200萬(wàn)元以上。

目前的上市工作流程為：企業(yè)聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)制定上市方案，符合公開(kāi)發(fā)行股票上市條件后向中國(guó)證監(jiān)會(huì)申請(qǐng)，經(jīng)中國(guó)證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)后公開(kāi)發(fā)行股票并向證券交易所申請(qǐng)上市。

海外上市

國(guó)內(nèi)企業(yè)海外上市的主要目的地有香港、納斯達(dá)克、紐約、新加坡等證券交易所，另有少量的企業(yè)在倫敦、法蘭克福、韓國(guó)、加拿大等地的證券交易所公開(kāi)發(fā)行股票并上市。

國(guó)內(nèi)企業(yè)海外上市主要有紅籌和直接上市兩種方式。紅籌是指在海外（一般為開(kāi)曼群島、維爾京群島、香港等地）注冊(cè)用于上市目的的殼公司，殼公司在境內(nèi)收購(gòu)用于上市的企業(yè)和資產(chǎn)，以海外殼公司為主體申請(qǐng)?jiān)诤Ｍ獾淖C券交易所掛牌上市。民營(yíng)企業(yè)紅籌上市方式目前不需要中國(guó)證監(jiān)會(huì)的審核，所以目前民營(yíng)企業(yè)海外上市大都采取紅籌方式。

直接上市是指國(guó)內(nèi)企業(yè)直接向海外的證券交易所申請(qǐng)掛牌上市。國(guó)內(nèi)企業(yè)海外直接上市需要經(jīng)過(guò)中國(guó)證監(jiān)會(huì)的審核才能向海外證券交易所申請(qǐng)掛牌上市。由于國(guó)有企業(yè)海外設(shè)立殼公司存在較多的法律障礙，而且紅籌方式并不 能為國(guó)有企業(yè)海外上市明顯減少審批環(huán)節(jié)，國(guó)有企業(yè)海外上市大都采取直接上市的方式。

海外收購(gòu)上市

國(guó)內(nèi)企業(yè)海外上市還可以采取收購(gòu)海外已上市公司的方式。這種收購(gòu)方式在實(shí)踐中大致分成兩種類型，一種是收購(gòu)海外主板市場(chǎng)和創(chuàng)業(yè)板市場(chǎng)的上市公司（如海爾在香港收購(gòu)中建數(shù)碼）；另外一種是收購(gòu)OTCBB（場(chǎng)外柜臺(tái)交易市場(chǎng)）、PinkSheets（粉板市場(chǎng)）等市場(chǎng)內(nèi)的掛牌公司。

收購(gòu)主板上市公司的模式目前在大多數(shù)交易所是無(wú)法操作的，或者與直接上市一樣繁瑣。多數(shù)交易所規(guī)定上市公司收購(gòu)達(dá)到一定條件后，仍要按照直接上市的程序和條件進(jìn)行審核，因此收購(gòu)主板上市公司并不能加快上市工作，也不能減少上市程序和條件。

OTCBB市場(chǎng)是全美證券商協(xié)會(huì)（NASD）設(shè)立并管理，由做市商主導(dǎo)的證券報(bào)價(jià)市場(chǎng)，它是較為原始、較松散的柜臺(tái)證券交易市場(chǎng)，監(jiān)管較為寬松，上市企業(yè)很難在這個(gè)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)融資。國(guó)內(nèi)有數(shù)十家企業(yè)在OTCBB市場(chǎng)上進(jìn)行收購(gòu)并上市，但實(shí)際能夠轉(zhuǎn)到主板并融資的寥寥無(wú)幾。企業(yè)在尋找融資途徑和投資者在尋找投資機(jī)會(huì)時(shí)應(yīng)注意避免OTCBB陷阱。

企業(yè)在選擇融資方式時(shí)，要綜合考慮發(fā)展階段、成本承受能力、還款、控制權(quán)問(wèn)題和分紅能力等，再結(jié)合不同融資方式的特點(diǎn)，來(lái)選擇適合本企業(yè)發(fā)展的融資方式。

*大型企業(yè)可以進(jìn)行低成本債券融資和股權(quán)融資相結(jié)合的方式；

*具備較好的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和盈利能力、規(guī)范運(yùn)作的企業(yè)，可考慮在主板市場(chǎng)發(fā)行股票融資；

*屬于高科技行業(yè)、有較好發(fā)展前景的中型企業(yè)可考慮到創(chuàng)業(yè)板市場(chǎng)發(fā)行股票融資；

*對(duì)初創(chuàng)期高科技型的小企業(yè)，可考慮風(fēng)險(xiǎn)投資基金融資；

*其他企業(yè)可以尋找供抵押的資產(chǎn)和可靠的擔(dān)保，努力增加自身銀行信用以爭(zhēng)取貸款融資。

除銀行貸款外，上述融資方式均涉及復(fù)雜的交易結(jié)構(gòu)和申報(bào)程序，因此在融資之初就要聘請(qǐng)一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的中介機(jī)構(gòu)協(xié)助。中介機(jī)構(gòu)可根據(jù)自己經(jīng)驗(yàn)，參照企業(yè)實(shí)際情況，綜合考慮企業(yè)發(fā)展前景、融資成本承受能力等，選擇合適的融資方式，并幫助企業(yè)做好融資。陳庚生北京市國(guó)楓律師事務(wù)所執(zhí)行合伙人，在國(guó)家司法部工作多年，其間曾參與《律師法》等重要法律法規(guī)的起草工作，并出版大量法學(xué)著述。擅長(zhǎng)公司法、證券法、合同法。來(lái)源:中國(guó)投資 作者：陳庚生 發(fā)布日期：2006-7-15

第三篇：生態(tài)蔬菜基地合作協(xié)議書(shū)

生態(tài)蔬菜基地合作協(xié)議書(shū)

甲方：泌陽(yáng)縣農(nóng)民專業(yè)合作社聯(lián)合社

乙方：王濤

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，本著自愿、誠(chéng)實(shí)、信用、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方的關(guān)系確定為合作關(guān)系，具體合協(xié)議款約定如下：

1、乙方負(fù)責(zé)生態(tài)菜園的地租費(fèi)用及種植技術(shù)指導(dǎo)、田間管理，甲方負(fù)責(zé)除此之外的種植管理費(fèi)用及銷售費(fèi)用；

2、甲方負(fù)責(zé)修繕十個(gè)蔬菜大棚的費(fèi)用，修繕之后甲方持有其80%的股份，乙方持有其20%的股份；

3、生態(tài)蔬菜基地實(shí)行獨(dú)立核算，所有物品的購(gòu)銷及物品的入庫(kù)出庫(kù)必須入賬，必須經(jīng)甲乙雙方的同意。任何個(gè)人凡私自出售生態(tài)菜園的產(chǎn)品，將被嚴(yán)肅處理，并按其出售產(chǎn)品價(jià)值的十倍金額賠償；

4、在生態(tài)蔬菜基地所得利潤(rùn)上，甲乙雙方按6:4分成利潤(rùn)。如果出現(xiàn)虧損，虧損部分由甲方承擔(dān)。如果之后出現(xiàn)盈利，所得利潤(rùn)以彌補(bǔ)之前虧損為主，之后再按比例分配給甲乙雙方。

5、乙方所擁有的農(nóng)用機(jī)械無(wú)償為甲乙雙方使用，此農(nóng)業(yè)機(jī)械以甲方員工和乙方操作為主，在甲乙雙方都無(wú)法操作的情況下，方可雇傭他人操作機(jī)械。

6、在生態(tài)蔬菜基地獲得利潤(rùn)的基礎(chǔ)上，甲乙雙方按6:4分成后各自利潤(rùn)的5%歸甲方負(fù)責(zé)基地種植的員工所有。（即，若獲利10000元，甲方最終所得5700元，己方最終所得3800元，甲方員工最終所得500元。）

本合同未盡事宜由雙方共同協(xié)商做出補(bǔ)充協(xié)議。

甲方（公章）： 年 月 日 乙方（公章）：

年 月 日

第四篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)融資和債權(quán)融資的區(qū)別

房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)融資和債權(quán)融資的區(qū)別

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提問(wèn)：房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)融資和債權(quán)融資有什么區(qū)別？

投融界投資專家解答：

和其他領(lǐng)域的融資一樣，房地產(chǎn)融資也分為股權(quán)融資和債權(quán)融資。

股權(quán)融資比較好理解，房地產(chǎn)出讓項(xiàng)目公司的股權(quán)，給公司帶來(lái)新的資金合作。有很多地產(chǎn)項(xiàng)目公司都是空殼，拿到地以后通過(guò)賣(mài)一部分股權(quán)支持開(kāi)發(fā)，實(shí)際上可以理解為“一方出地，一方出錢(qián)”，項(xiàng)目建成后雙方按照股權(quán)比例分享受益。公司上市也是股權(quán)融資的一種。前些年房地產(chǎn)領(lǐng)域的融資都以債權(quán)為主，股權(quán)融資較少，還以資金在線不足的小公司為主。這兩年隨著房地產(chǎn)調(diào)控的升級(jí)，期限較短的債權(quán)融資已經(jīng)滿足不了需要，股權(quán)融資大幅增加，人民幣的房地產(chǎn)股權(quán)基金（Real Estate PE）也開(kāi)始興起。

房地產(chǎn)領(lǐng)域的債權(quán)融資花樣則多的多，預(yù)付款、銀行貸款、高利貸、公司債、信托??由于房地產(chǎn)的毛利率很高，拿到地的開(kāi)發(fā)商有時(shí)寧愿忍受年化利率達(dá)到20%的高利貸，也不愿意出讓股權(quán)，與別人分享利潤(rùn)，所以房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債率都比較高。銀行貸款和高利貸比較常見(jiàn)，也容易理解，公司債是上市企業(yè)的特權(quán)。稍微講兩句信托，我看到的數(shù)據(jù)是截止到2011年第三季度，中國(guó)信托總資產(chǎn)中投向房地產(chǎn)的大約有7000億元，是很大的數(shù)字，在房地產(chǎn)的非銀行項(xiàng)目融資渠道占據(jù)重要地位。各家信托公司的主要利潤(rùn)來(lái)源也是房地產(chǎn)信托。在2010年以后，銀行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款收緊，而發(fā)行信托產(chǎn)品融資比手續(xù)上比銀行貸款更容易，年化利率普遍在16%-18%之間，也還可以接受。不過(guò)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品也有收緊的趨勢(shì)。

此文為投融界（）智庫(kù)欄目專稿，投融界智庫(kù)欄目是中國(guó)最全的投融知識(shí)庫(kù)，涵蓋金融百科、案例分析、法律法規(guī)以及合同范本等各類內(nèi)容，是搜索和學(xué)習(xí)各類投融知識(shí)的最佳來(lái)源。

第五篇：生態(tài)有機(jī)農(nóng)業(yè)

“可持續(xù)發(fā)展(Sustainable Development)”的概念最先是 1972年在斯德哥爾摩舉行的聯(lián)合國(guó)人類環(huán)境研討會(huì)上正式討論。這次研討會(huì)云集了全球的工業(yè)化和發(fā)展中國(guó)家的代表，共同界定人類在締造一個(gè)健康和富有生機(jī)的環(huán)境上所享有的權(quán)利。自此以后，各國(guó)致力界定“可持續(xù)發(fā)展”的含意，現(xiàn)時(shí)已擬出的定義已有幾百個(gè)之多，涵蓋范圍包括國(guó)際、區(qū)域、地方及特定界別的層面。

最廣泛采納的定義，是在1987年由挪威前首相布倫特蘭領(lǐng)導(dǎo)的聯(lián)合國(guó)世界環(huán)境與發(fā)展委員會(huì)在1987年發(fā)表的《我們共同的未來(lái)》(也稱為布倫特蘭報(bào)告書(shū))中所載的定義: “既滿足當(dāng)代人的需求，又不對(duì)后代人滿足其需求的能力構(gòu)成危害的發(fā)展稱為可持續(xù)發(fā)展。它們是一個(gè)密不可分的系統(tǒng)，既要達(dá)到發(fā)展經(jīng)濟(jì)的目的，又要保護(hù)好人類賴以生存的大氣、淡水、海洋、土地和森林等自然資源和環(huán)境，使子孫后代能夠永續(xù)發(fā)展和安居樂(lè)業(yè)?！?/p>

可持續(xù)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)既有聯(lián)系，又不等同。環(huán)境保護(hù)是可持續(xù)發(fā)展的重要方面?？沙掷m(xù)發(fā)展的核心是發(fā)展，但要求在嚴(yán)格控制人口、提高人口素質(zhì)和保護(hù)環(huán)境、資源永續(xù)利用的前提下進(jìn)行經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展。發(fā)展是可持續(xù)發(fā)展的前提;人是可持續(xù)發(fā)展的中心體;可持續(xù)的、長(zhǎng)久的發(fā)展才是真正的發(fā)展?；诳沙掷m(xù)發(fā)展的提出，全球的園林景觀設(shè)計(jì)師們也開(kāi)始響應(yīng)，并致力于將可持續(xù)發(fā)展理論與園林景觀設(shè)計(jì)結(jié)合起來(lái)。

1993年10月，美國(guó)景觀設(shè)計(jì)師協(xié)會(huì)(ASLA)發(fā)表了《ASLA環(huán)境與發(fā)展宣言》，提出了園林景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)視角下的可持續(xù)環(huán)境和發(fā)展理念A(yù)SLA提出:景觀是各種自然過(guò)程的載體，這些過(guò)程支持生命的存在和延續(xù)，人類需求的滿足是建立在健康的景觀之上的。因?yàn)榫坝^是一個(gè)生命的綜合體，不斷地進(jìn)行著生長(zhǎng)和衰亡的更替，所以，一個(gè)健康的景觀需要不斷地再生。沒(méi)有景觀的再生，就沒(méi)有景觀的可持續(xù)。培育健康景觀的再生和自我更新能力，恢復(fù)大量被破壞的景觀的再生和自我更新能力，便是可持續(xù)景觀設(shè)計(jì)的核心內(nèi)容，也是園林景觀設(shè)計(jì)的根本專業(yè)目標(biāo)。

1938年，德國(guó)地理植物學(xué)家特羅爾首先提出了景觀生態(tài)學(xué)這一概念。70年代后，全球性資源、環(huán)境、人口、糧食問(wèn)題日趨嚴(yán)重，加之生態(tài)系統(tǒng)思想的廣泛傳播，使景觀生態(tài)學(xué)得到了很大的發(fā)展。景觀生態(tài)學(xué)(Landscape Ecology)是研究景觀單元的類型組成、空間配置及其與生態(tài)學(xué)過(guò)程相互作用的綜合性學(xué)科。強(qiáng)調(diào)空間格局、生態(tài)學(xué)過(guò)程與尺度之間的相互作用是景觀生態(tài)學(xué)研究的核心所在。

1991年5月，馬世駿和邊疆共同擬訂了中國(guó)生態(tài)農(nóng)業(yè)的基本概念:生態(tài)農(nóng)業(yè)是因地制宜，應(yīng)用生物共生和物質(zhì)再循環(huán)原理及現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，結(jié)合系統(tǒng)工程方法而設(shè)計(jì)的綜合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體系。其基本內(nèi)涵是:按照生態(tài)學(xué)原理和生態(tài)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，因地制宜地設(shè)計(jì)、組裝、調(diào)整和管理農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的系統(tǒng)工程體系。它要求把發(fā)展糧食與多種經(jīng)濟(jì)作物生產(chǎn)，發(fā)展大田種植與林、牧、副、漁業(yè)，發(fā)展大農(nóng)業(yè)與第二、三產(chǎn)業(yè)結(jié)合起來(lái)，利用傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)精華和現(xiàn)代科技成果，通過(guò)人工設(shè)計(jì)生態(tài)工程、協(xié)調(diào)發(fā)展與環(huán)境之

間、資源利用與保護(hù)之間的矛盾，形成生態(tài)上與經(jīng)濟(jì)上兩個(gè)良性循環(huán)，經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、社會(huì)三大效益的統(tǒng)一。

對(duì)于生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)的概念，理論界一直在探討，各地學(xué)者紛紛陳述自己的觀點(diǎn)，且表述各異。在此文筆者的研究中，將生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)歸屬與生態(tài)農(nóng)業(yè)范疇?？杀硎鰹? 在按照生態(tài)學(xué)原理和生態(tài)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，建立綜合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體系的基礎(chǔ)上，再通過(guò)市場(chǎng)定位、旅游規(guī)劃、園林景觀設(shè)計(jì)、科學(xué)管理等，使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與旅游觀光互相補(bǔ)充，互相促進(jìn)，以帶來(lái)更好的生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益。此外，在筆者理解中，“生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)”還應(yīng)包含另一層含義，即生態(tài)觀光，也可稱生態(tài)旅游。

國(guó)際自然保護(hù)聯(lián)盟(IUCN)特別顧問(wèn)、墨西哥專家豪·謝貝洛斯·拉斯喀瑞(H.Ceballos-Lascurain)在1983年首次在文章中使用“生態(tài)旅游”這一概念。它不僅被用來(lái)表征所有的觀光自然景物的旅游，而且強(qiáng)調(diào)被觀光對(duì)象不應(yīng)受到損害，是在可持續(xù)管理的思想指導(dǎo)下開(kāi)展的旅游活動(dòng)。在越來(lái)越多以旅游活動(dòng)為主要破壞污染原因的案例出現(xiàn)后，人們意識(shí)到旅游業(yè)的增長(zhǎng)應(yīng)與環(huán)境保護(hù)協(xié)調(diào)發(fā)展，而生態(tài)旅游便是解決這些問(wèn)題的可持續(xù)的有效途徑，它對(duì)于生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)的旅游發(fā)展也具有較強(qiáng)的指導(dǎo)意義。

基于以上兩個(gè)含義，生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園便能協(xié)調(diào)發(fā)展與環(huán)境、資源利用與保護(hù)之間的關(guān)系，形成良勝循環(huán)體系。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園規(guī)劃設(shè)計(jì)是指在調(diào)查研究與分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)的生產(chǎn)特色與結(jié)構(gòu)，并根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化、旅游發(fā)展趨勢(shì)，綜合協(xié)調(diào)觀光農(nóng)業(yè)園的總體布局、功能結(jié)構(gòu)，促使生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園與當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境系統(tǒng)大背景的融合與共生，并結(jié)合觀光農(nóng)業(yè)園的地域、文化、旅游特征進(jìn)行設(shè)計(jì)的構(gòu)想和安排，以獲得最佳的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)環(huán)境效益。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園規(guī)劃設(shè)計(jì)是生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園發(fā)展與運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園要永續(xù)發(fā)展經(jīng)營(yíng)，進(jìn)行可持續(xù)的、切實(shí)可行的規(guī)劃設(shè)計(jì)是相當(dāng)重要的條件。