第一篇：2011.2.10 對(duì)新政下的解讀---上海房地產(chǎn)

上海各類新政細(xì)則解讀

繼2010年10月7日限購(gòu)令，2011年1月28日房產(chǎn)稅出臺(tái)、2011年1月28日“國(guó)八條”、2011年2月1日“滬九條”各類財(cái)政，稅費(fèi)、行政政策，現(xiàn)總結(jié)以下我們需要關(guān)注的內(nèi)容。

一、關(guān)于稅收：

個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營(yíng)業(yè)稅?，F(xiàn)營(yíng)業(yè)稅稅率為5.65%（上海市區(qū)房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率為5%，其附加稅（即稅中稅）為城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加稅及河道管理稅分別為營(yíng)業(yè)稅額的7%、3%和1%；2011年1月30日后教育附加稅為5%，則營(yíng)業(yè)稅率由原先的5.55%變更為5.65%）

二、關(guān)于信貸：

對(duì)居民家庭向商業(yè)銀行貸款購(gòu)買第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

對(duì)為改善居住條件購(gòu)買第二套住房的，住房公積金個(gè)人貸款首付比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

三、關(guān)于限購(gòu)：（以家庭為單位）

暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

案例

1、戶籍李先生、未婚，現(xiàn)和父母共有一套，名下無其他物業(yè)；則目前李先生還可以購(gòu)買一套物業(yè)。

2、外地戶籍王先生，現(xiàn)在上海工作三年，在滬名下無房產(chǎn)業(yè)也沒有和他人共有房產(chǎn)，2009年繳納了一年的個(gè)稅，2010年沒有交稅，也沒有交社保；現(xiàn)王先生可以在上海買一套物業(yè)。

3、外地戶籍周小姐，2009年來上海工作，公司幫其每月繳納社會(huì)保險(xiǎn)，其名下在上海有一套和母親共有的房產(chǎn)；現(xiàn)王小姐在滬暫停購(gòu)房。

4、戶籍家庭的張小姐，名下無物業(yè)，現(xiàn)與外地戶口的竺先生結(jié)婚，竺現(xiàn)在在上海也沒有房產(chǎn)，現(xiàn)竺先生在滬每年都繳納個(gè)人所得稅，現(xiàn)夫妻兩人在滬可購(gòu)買一套物業(yè)。

注：

1、針對(duì)外籍人士及港澳臺(tái)同胞購(gòu)房政策，現(xiàn)待定。

2、關(guān)于房產(chǎn)稅征收稅率，現(xiàn)待定。

3、關(guān)于對(duì)于外地人購(gòu)房是否可以認(rèn)定外來人員綜合保險(xiǎn)，現(xiàn)待定。

第二篇：醫(yī)保新政解讀

醫(yī)保新政解讀

（一）明日起大連市城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)保正式施行市級(jí)統(tǒng)籌 屆時(shí)，市民在就醫(yī)和醫(yī)療待遇方面將享諸多實(shí)惠 城鎮(zhèn)居民醫(yī)?？扇型ㄓ昧?■通訊員 張文西 ■本報(bào)記者 王春燕

2010年4月1日開始，大連市城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)保正式施行市級(jí)統(tǒng)籌。對(duì)此，市人力資源和社會(huì)保障局適時(shí)出臺(tái)了相關(guān)新政策。市級(jí)統(tǒng)籌后，參保人員在就醫(yī)和醫(yī)療待遇方面將有哪些實(shí)惠？昨日本報(bào)記者采訪了市人力資源和社會(huì)保障局相關(guān)負(fù)責(zé)人，對(duì)新出臺(tái)的城鎮(zhèn)居民醫(yī)保政策進(jìn)行全面解讀。

1。大連市城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)實(shí)行市級(jí)統(tǒng)籌以后，會(huì)給市民在就醫(yī)和醫(yī)療待遇方面帶來哪些實(shí)惠？

大連市城鎮(zhèn)居民醫(yī)療保險(xiǎn)在2010年4月1日實(shí)行市級(jí)統(tǒng)籌后，凡大連市行政區(qū)域內(nèi)（包括大連市內(nèi)四區(qū)、高新園區(qū)、長(zhǎng)興島、花園口、旅順口區(qū)、開發(fā)區(qū)、金州區(qū)、瓦房店市、普蘭店市、莊河市、長(zhǎng)?？h）參加城鎮(zhèn)居民醫(yī)療保險(xiǎn)的人員可在大連市行政區(qū)域內(nèi)任何一家醫(yī)保定點(diǎn)機(jī)構(gòu)直接持卡就醫(yī)，大連各區(qū)（市）縣居民到大連市內(nèi)住院不需要再辦理異地轉(zhuǎn)診手續(xù)，出院時(shí)按大連市統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接持卡結(jié)算。同時(shí)，大連市城鎮(zhèn)居民醫(yī)療保險(xiǎn)實(shí)行市級(jí)統(tǒng)籌后，醫(yī)療保險(xiǎn)待遇提高了。自2010年4月1日起，老年居民住院報(bào)銷比例提高了5個(gè)百分點(diǎn)，從原來的50%至60%提高到55%至65%。未成年居民和大學(xué)生因病或非第三方責(zé)任造成意外亡故的，基本醫(yī)療保險(xiǎn)基金將向法定受益人一次性支付撫恤金5萬元。2。城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)覆蓋哪些群體？

凡在大連市行政區(qū)域內(nèi)未納入城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)的居民，符合下列條件的，均可參加城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)。

⑴具有本市非農(nóng)戶籍，男滿60周歲、女滿50周歲以上的居民（簡(jiǎn)稱老年居民）。

⑵具有本市非農(nóng)戶籍，未滿18周歲且未在校就讀的未成年人；在本市中小學(xué)(包括職業(yè)高中、中專、技校)就讀并取得學(xué)籍的學(xué)生；在本市中小學(xué)校就學(xué)且屬于九年義務(wù)教育階段的農(nóng)民工子女（簡(jiǎn)稱未成年人）。

⑶具有本市非農(nóng)戶籍，享受城市最低生活保障的人員（簡(jiǎn)稱低保人員）。注：低保家庭中的未成年人參加未成年居民醫(yī)療保險(xiǎn)。

⑷經(jīng)民政部門認(rèn)定的、持有《大連市低收入家庭救助證》的低收入家庭人員（簡(jiǎn)稱“低收入人員”）。注：低收入家庭中的未成年人參加未成年居民醫(yī)療保險(xiǎn)。

⑸ 在勞動(dòng)年齡段未參加城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)，并持有《中華人民共和國(guó)殘疾人證》的未從業(yè)城鎮(zhèn)居民（簡(jiǎn)稱“殘疾人”）。

⑹凡在大連市行政區(qū)域內(nèi)，中央部委所屬、省屬和市屬普通高等院校（包括民辦高校）、科研院所（以下統(tǒng)稱高校）中接受普通高等學(xué)歷教育的全日制本?？粕?、全日制研究生（以下統(tǒng)稱大學(xué)生）均應(yīng)參加大連市大學(xué)生基本醫(yī)療保險(xiǎn)。3。未成年居民、大學(xué)生2010參保繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？政府財(cái)政補(bǔ)貼金額？

2010繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為160元。對(duì)其中不同類別群體，政府財(cái)政給予不同比例的補(bǔ)助，見下表：

人員類別 個(gè)人繳費(fèi)金額 財(cái)政補(bǔ)助金額 1.大連市行政區(qū)域內(nèi)就讀的 40元 120元 一般未成年居民和大學(xué)生

2.大連市行政區(qū)域內(nèi)非農(nóng)戶 20元 140元 籍低收入家庭中的未成年居民 3.大連市行政區(qū)域內(nèi)非農(nóng)戶籍 低保家庭或烈士遺屬、因公犧

牲軍人遺屬、病故軍人遺屬中的 個(gè)人不繳費(fèi) 160元 未成年居民以及特殊教育學(xué)校的學(xué)生

4。老年居民2010參保繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？政府財(cái)政補(bǔ)貼金額？

大連市市內(nèi)四區(qū)（含高新園區(qū)、長(zhǎng)興島、花園口）2010老年居民繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為705元。對(duì)其中不同類別群體，政府財(cái)政給予不同比例的補(bǔ)助，見下表： 人員類別 個(gè)人繳費(fèi)金額 政府補(bǔ)助金額

基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi) 高額補(bǔ)充醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi) 合計(jì) 符合參保條件的普通老年居民 423元 24元 447元 282元

低收入家庭中的老年居民 282元 24元 306元 423元

低保家庭中的老年居民 個(gè)人不繳費(fèi) 24元 24元 705元

注：

1、低保家庭中老年居民的基本醫(yī)療保險(xiǎn)繳費(fèi)，由財(cái)政給予全額補(bǔ)助，但需要個(gè)人繳納高額補(bǔ)充醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)24元/年。

2、大連市所屬各區(qū)（市）縣2010年仍執(zhí)行當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民醫(yī)療保險(xiǎn)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，2011年與大連市市內(nèi)四區(qū)實(shí)行統(tǒng)一的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

5。殘疾人、低保和低收入人員2010參保繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？政府財(cái)政補(bǔ)貼金額？ 大連市市內(nèi)四區(qū)（含高新園區(qū)、長(zhǎng)興島、花園口）2010繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為705元。對(duì)其中不同類別群體，政府財(cái)政給予不同比例的補(bǔ)助，見下表：

⑴低保人員（勞動(dòng)年齡內(nèi)非從業(yè)人員）個(gè)人繳費(fèi)和享受政府財(cái)政補(bǔ)助金額： 人員類別 個(gè)人繳費(fèi)金額 政府補(bǔ)助金額

基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi) 高額補(bǔ)充醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi) 合計(jì) 勞動(dòng)年齡內(nèi)低保人員 個(gè)人不繳費(fèi) 24元 24元 705元

⑵、低收入人員（指勞動(dòng)年齡內(nèi)非從業(yè)人員）個(gè)人繳費(fèi)和享受財(cái)政補(bǔ)助金額： 人員類別 個(gè)人繳費(fèi)金額 政府補(bǔ)助金額

基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi) 高額補(bǔ)充醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi) 合計(jì) 勞動(dòng)年齡內(nèi)低收入人員 423元 24元 447元 282元

⑶、殘疾人（勞動(dòng)年齡內(nèi)非從業(yè)人員）個(gè)人繳費(fèi)和享受財(cái)政補(bǔ)助金額： 人員類別 個(gè)人繳費(fèi)金額 政府補(bǔ)助金額

基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi) 高額補(bǔ)充醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi) 合計(jì) 勞動(dòng)年齡內(nèi)的殘疾人 423元 24元 447元 282元

低收入家庭中的殘疾人 282元 24元 306元 423元

低保家庭中的殘疾人 個(gè)人不繳費(fèi) 24元 24元 705元

注：

1、對(duì)于低保人員的基本醫(yī)療保險(xiǎn)繳費(fèi)，財(cái)政給予全額補(bǔ)助，但需要個(gè)人繳納高額補(bǔ)充醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)24元/年。

2、大連市所屬各區(qū)（市）縣2010年仍執(zhí)行當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民醫(yī)療保險(xiǎn)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，2011年與大連市市內(nèi)四區(qū)實(shí)行統(tǒng)一的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。6。城鎮(zhèn)居民參保需要提供哪些材料，到什么地方辦理？

辦理參保需要提供的材料：戶口簿、身份證、參保人近期二寸免冠彩色照片1張（學(xué)齡前兒童無需照片，只提供父母戶口簿原件和聯(lián)系電話）及相關(guān)費(fèi)用。

下列人員還需提供：低保家庭，還需提供《大連市城市居民最低生活保障證》；低收入員家庭，還需提供《大連市低收入家庭救助證》；烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬中未成年居民，還需提供《中華人民共和國(guó)烈士證書》或《中華人民共和國(guó)軍人因公犧牲證明書》、《定期撫恤證》；病故軍人遺屬中未成年居民，還需提供《中華人民共和國(guó)軍人病故證明書》；勞動(dòng)年齡段內(nèi)未參加城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)的殘疾人，還需提供《中華人民共和國(guó)殘疾人證》。

在校學(xué)生、托幼機(jī)構(gòu)在冊(cè)幼兒，由所在學(xué)?；蛲杏讬C(jī)構(gòu)為其辦理參保手續(xù)；老年居民、低保人員、低收入人員、殘疾人到戶籍所在街道或社區(qū)統(tǒng)一辦理參保手續(xù)（包括續(xù)保繳費(fèi)的辦理）；烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬以及病故軍人遺屬中未成年居民由民政部門或社區(qū)為其辦理參保手續(xù)；過了申報(bào)繳費(fèi)期辦理參保的，到本人戶籍所在地醫(yī)保管理中心辦理參保手續(xù)。7。居民醫(yī)保的申報(bào)繳費(fèi)期是在什么時(shí)間？

⑴未成年居民和大學(xué)生申報(bào)繳費(fèi)的時(shí)限，為每年的9月1日至9月30日；

⑵老年居民、低保人員、低收入人員、殘疾人的申報(bào)繳費(fèi)時(shí)限，為每年的10月1日至12月31日。

8。已參加城鎮(zhèn)居民醫(yī)療保險(xiǎn)的人員能否轉(zhuǎn)辦城鎮(zhèn)職工(含個(gè)體勞動(dòng)者)醫(yī)療保險(xiǎn)？怎樣辦理? 參加城鎮(zhèn)居民醫(yī)療保險(xiǎn)的人員只要符合參加城鎮(zhèn)職工醫(yī)療保險(xiǎn)的條件，本人自愿，可以轉(zhuǎn)換辦理城鎮(zhèn)職工(含個(gè)體勞動(dòng)者)醫(yī)療保險(xiǎn)。

辦理方法：如果是就業(yè)人員，由本人先到戶籍所在區(qū)醫(yī)保管理中心辦理終止城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)的手續(xù)，然后由所在單位到當(dāng)?shù)蒯t(yī)療保險(xiǎn)管理中心按城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)辦法為其辦理續(xù)保繳費(fèi)手續(xù)。

如果為失業(yè)人員，則需持《失業(yè)證》和相關(guān)手續(xù)，到當(dāng)?shù)厣绫；鸸芾碇行霓k理個(gè)體勞動(dòng)者基本醫(yī)療保險(xiǎn)參保繳費(fèi)手續(xù)。10 新生兒如何辦理參保手續(xù)？

取得大連市行政區(qū)域內(nèi)非農(nóng)戶籍的新生兒，其監(jiān)護(hù)人應(yīng)在新生兒出生28天至3個(gè)月內(nèi)，到小兒戶籍所在區(qū)的醫(yī)療保險(xiǎn)管理中心為其辦理參保手續(xù)。在規(guī)定期限內(nèi)沒有辦理參保繳費(fèi)手續(xù)的，屬于逾期參保，逾期參保人享受醫(yī)療保險(xiǎn)待遇要有3個(gè)月的等待期。

13。未成年居民升學(xué)如何繳納醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)？

已參保的未成年居民，無論是從托兒所升至小學(xué)，小學(xué)升至初中，還是由初中升至高中（技校），都要隨學(xué)籍所在學(xué)校統(tǒng)一辦理參保繳費(fèi)。14。參加城鎮(zhèn)居民醫(yī)療保險(xiǎn)的高中（含職業(yè)高中）、中專、技校學(xué)生,畢業(yè)后如何續(xù)辦醫(yī)療保險(xiǎn)？

按照參保繳費(fèi)周期(當(dāng)年9月1日至次年8月31日為學(xué)生參保一個(gè)繳費(fèi)周期)，市醫(yī)保管理中心于8月31日終止其享受居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)待遇。

高中學(xué)生畢業(yè)后繼續(xù)升學(xué)的，參加學(xué)籍所在地的大學(xué)生醫(yī)療保險(xiǎn)；所在地沒有啟動(dòng)大學(xué)生醫(yī)療保險(xiǎn)的，須保留本人的醫(yī)療保險(xiǎn)卡（證），待參加工作以后再辦理醫(yī)療保險(xiǎn)關(guān)系接續(xù)手續(xù)。

畢業(yè)后就業(yè)的，可憑與企業(yè)簽訂的《勞動(dòng)合同》到區(qū)醫(yī)療保險(xiǎn)中心辦理醫(yī)保身份轉(zhuǎn)換，將醫(yī)療保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)至就業(yè)單位享受城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)待遇；畢業(yè)后待業(yè)的，應(yīng)辦理居民參保終止繳費(fèi)手續(xù)，可辦理個(gè)體醫(yī)療保險(xiǎn)參保。

特殊情況的處理：截至每年8月31日，因病住院醫(yī)療期尚未終結(jié)的高中畢業(yè)生，需向所在地區(qū)醫(yī)保管理中心申報(bào)待遇續(xù)延（延長(zhǎng)待遇期為一個(gè)月）。15。大學(xué)畢業(yè)后醫(yī)療保險(xiǎn)如何處置？

大學(xué)本科畢業(yè)的學(xué)生，如在本市繼續(xù)就讀研究生，可按學(xué)制在學(xué)籍所在學(xué)校依照居民參保辦法繼續(xù)參保。如選擇在本市就業(yè)，可憑與企業(yè)簽訂的《勞動(dòng)合同》到企業(yè)所屬的區(qū)醫(yī)療保險(xiǎn)管理中心辦理終止學(xué)生繳費(fèi)手續(xù)，進(jìn)行身份轉(zhuǎn)換，將醫(yī)療保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)至就業(yè)單位，按城鎮(zhèn)職工醫(yī)療保險(xiǎn)辦法辦理參保。

對(duì)于畢業(yè)的學(xué)生，大學(xué)生基本醫(yī)療保險(xiǎn)的截止日期為當(dāng)年的8月31日。截至8月31日，患病住院尚未結(jié)算的學(xué)生須向所在區(qū)醫(yī)保中心申報(bào)，經(jīng)審核后，可將享受居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)的待遇期延至9月30日。9月30日后還未出院，享受醫(yī)療保險(xiǎn)待遇的時(shí)間也只終止到9月30日。

18。大連市各地區(qū)的醫(yī)保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)地址和聯(lián)系方式？

各地區(qū)業(yè)務(wù)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)戶籍人員的參保工作,具體地址和聯(lián)系方式見下表：

機(jī)構(gòu)名稱 地址 業(yè)務(wù)電話

中山區(qū)醫(yī)保管理中心 榮民街35號(hào)中山區(qū)勞動(dòng)保障服務(wù)中心一樓 82710022 西崗區(qū)醫(yī)保管理中心 西崗區(qū)長(zhǎng)江路588號(hào)（大仁堂藥房樓上）83697016 沙河口區(qū)醫(yī)保管理中心 聯(lián)合路68號(hào)沙區(qū)公共行政服務(wù)中心一樓 84548926 甘井子區(qū)醫(yī)保管理中心 松江路19號(hào)甘區(qū)勞動(dòng)保障局310室 86607616 高新園區(qū)醫(yī)保經(jīng)辦機(jī)構(gòu) 高新園區(qū)高新街1號(hào)(高新園區(qū)行政服務(wù)中心一樓)84820900 花園口醫(yī)保經(jīng)辦機(jī)構(gòu) 大連花園口經(jīng)濟(jì)區(qū)管理委員會(huì) 89128649 長(zhǎng)興島醫(yī)保經(jīng)辦機(jī)構(gòu) 大連市長(zhǎng)興島臨港工業(yè)區(qū)景杭路301號(hào) 85283062 旅順口區(qū)醫(yī)保管理中心 旅順口區(qū)英武街16號(hào)(嘉成大廈8樓)86616009 金州區(qū)醫(yī)保管理中心 金州區(qū)和平路2號(hào)4樓 87779032 開發(fā)區(qū)醫(yī)保管理中心 開發(fā)區(qū)人才廣場(chǎng)金馬路260號(hào) 87536066 瓦房店市醫(yī)保管理中心 瓦房店市共濟(jì)派出所旁大連銀行4樓 85687569 普蘭店市醫(yī)保管理中心 普蘭店市世紀(jì)大道中段4號(hào) 83113095 莊河市醫(yī)保管理中心 莊河市世紀(jì)大街18號(hào) 89725681 長(zhǎng)?？h醫(yī)保管理中心 長(zhǎng)?？h迎海街華鵬大廈3樓 89882756 醫(yī)保新政解讀

（二）未成年居民、大學(xué)生因病或非第三方責(zé)任造成意外亡故的 基本醫(yī)療保險(xiǎn)基金將向法定受益人一次性支付5萬元

老年居民住院報(bào)銷比例提高5%■通訊員 張文西 本報(bào)記者 王春燕

2010年4月1日開始，大連市城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)保正式施行市級(jí)統(tǒng)籌。對(duì)此，市人力資源和社會(huì)保障局適時(shí)出臺(tái)了相關(guān)新政策。市級(jí)統(tǒng)籌后，參保人員在就醫(yī)和醫(yī)療待遇方面將有哪些實(shí)惠？相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)新出臺(tái)的政策進(jìn)行全面解讀。14參保的城鎮(zhèn)居民如何辦理住院就醫(yī)？

城鎮(zhèn)居民因病住院就醫(yī)，須向醫(yī)保定點(diǎn)醫(yī)院接診大夫出具本人《大連市城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)證》、醫(yī)療保險(xiǎn)IC卡和《醫(yī)療保險(xiǎn)手冊(cè)》。醫(yī)療費(fèi)用使用醫(yī)保IC卡結(jié)算，個(gè)人只負(fù)擔(dān)規(guī)定的費(fèi)用。

15低保人員住院費(fèi)用如何支付？門診大病病種及醫(yī)保統(tǒng)籌基金支付比例是多少？統(tǒng)籌基金最高支付上限是多少？

（1）住院起付標(biāo)準(zhǔn)為100元；起付標(biāo)準(zhǔn)以上，統(tǒng)籌基金最高支付限額（10萬元）以下部分的費(fèi)用，按醫(yī)院等級(jí)不同統(tǒng)籌基金支付比例分別為60%（三級(jí)醫(yī)院）、65%（二級(jí)醫(yī)院）、70%（一級(jí)醫(yī)院）。

（2）低保人員在醫(yī)保定點(diǎn)門診或藥房發(fā)生的醫(yī)療費(fèi)用，統(tǒng)籌基金按80%的比例支付。最高支付額為100元。

（3）低保人員門診大?。◥盒阅[瘤放療、重度尿毒癥透析、血友?。┌l(fā)生的醫(yī)療費(fèi)用，統(tǒng)籌基金支付75%。

低保人員住院就醫(yī)，使用本人醫(yī)保IC卡結(jié)算住院醫(yī)療費(fèi)用，按規(guī)定應(yīng)由個(gè)人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，由本人現(xiàn)金支付。

16參加城鎮(zhèn)居民醫(yī)療保險(xiǎn)人員若長(zhǎng)期在外地居住，怎樣辦理異地就醫(yī)手續(xù)？住院費(fèi)用怎樣報(bào)銷？

在異地居住一年以上的未成年居民、老年居民，均可申請(qǐng)辦理異地就醫(yī)手續(xù)。按照“就地就近”原則，申請(qǐng)者可選擇一所當(dāng)?shù)氐尼t(yī)院作為本人定點(diǎn)醫(yī)院。

辦理異地安置就醫(yī)時(shí)，需要向當(dāng)?shù)蒯t(yī)療保險(xiǎn)管理中心提供異地居住就醫(yī)人員暫住證明或其配偶或子女戶籍證明，經(jīng)當(dāng)?shù)蒯t(yī)保管理中心登記備案后，參保人即可在異地就醫(yī)。

異地住院治療的費(fèi)用，須先由本人現(xiàn)金墊付，出院后持住院收據(jù)、醫(yī)療費(fèi)用明細(xì)、出院小結(jié)、醫(yī)療保險(xiǎn)證（IC）卡，到當(dāng)?shù)蒯t(yī)療保險(xiǎn)管理中心辦理醫(yī)療費(fèi)用審核報(bào)銷。

17大連市內(nèi)哪些醫(yī)保定點(diǎn)醫(yī)院有兒科病房？ 經(jīng)市衛(wèi)生行政部門批準(zhǔn)的，具備兒科住院醫(yī)療資質(zhì)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)有：大連醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院和附屬第二醫(yī)院、市中心醫(yī)院、大連大學(xué)附屬中山醫(yī)院、解放軍210醫(yī)院、市兒童醫(yī)院、渤海醫(yī)院。這些醫(yī)院設(shè)有兒科病房，向參保未成年人提供系統(tǒng)的?？漆t(yī)療服務(wù)。

此外，市第六人民醫(yī)院（傳染病醫(yī)院）和市結(jié)核病醫(yī)院，負(fù)責(zé)收治參保未成年人的傳染病患者。

18保險(xiǎn)內(nèi)，未成年居民、大學(xué)生因病或非第三方責(zé)任造成意外亡故的，基本醫(yī)療保險(xiǎn)將如何賠付？

醫(yī)療保險(xiǎn)內(nèi)，未成年居民、大學(xué)生因病或非第三方責(zé)任造成意外亡故的，基本醫(yī)療保險(xiǎn)基金將向法定受益人一次性支付5萬元。

19未成年居民、大學(xué)生的住院醫(yī)療費(fèi)用如何支付？門診大病病種及統(tǒng)籌基金支付比例是多少？?jī)?nèi)醫(yī)保統(tǒng)籌基金最高支付上限是多少？

未成年居民和大學(xué)生在門診發(fā)生的惡性腫瘤放療、重度尿毒癥透析、白血病、系統(tǒng)性紅斑狼瘡、糖尿病、血友?。N大?。┑尼t(yī)療費(fèi)用，醫(yī)保統(tǒng)籌基金支付70%。

醫(yī)院級(jí)別 門診大病統(tǒng)籌基金支付比例 住院治療 統(tǒng)籌基金最高支付限額

起付標(biāo)準(zhǔn) 統(tǒng)籌基金支付比例

一級(jí) 100元 70% 20萬元 二級(jí) 200元 65% 三級(jí) 300元 60% 20老年居民、低收入家庭人員、殘疾人住院醫(yī)療費(fèi)用如何支付？門診大病病種及醫(yī)保統(tǒng)籌基金支付比例是多少？統(tǒng)籌基金最高支付上限是多少？ 4月1日起，老年居民住院報(bào)銷比例提高了5個(gè)百分點(diǎn)，從原來的50%至60%提高到55%至65%。

超過基本醫(yī)療保險(xiǎn)支付限額（10萬元）以上的醫(yī)療費(fèi)用，由高額補(bǔ)充醫(yī)療保險(xiǎn)基金支付60%；如果在異地治療，高額補(bǔ)充醫(yī)療保險(xiǎn)基金支付50%。

老年居民、低收入家庭人員和殘疾人在門診發(fā)生的惡性腫瘤放療、重度尿毒癥透析、血友病醫(yī)療費(fèi)用，統(tǒng)籌基金支付比例為60%。

醫(yī)院級(jí)別 門診大病統(tǒng)籌基金支付比例 住院治療 統(tǒng)籌基金最高支付限額

起付標(biāo)準(zhǔn) 統(tǒng)籌基金支付比例

一級(jí) 300元 65% 20萬元

二級(jí) 500元 60% 三級(jí) 850元 55% 21城鎮(zhèn)居民異地急診就醫(yī)如何辦理報(bào)銷手續(xù)？

參加城鎮(zhèn)居民醫(yī)療保險(xiǎn)居民、在大連市外（中國(guó)境內(nèi)）發(fā)生急診住院要在三個(gè)工作日內(nèi)通知戶籍所在區(qū)醫(yī)療保險(xiǎn)管理中心登記備案（大學(xué)生發(fā)生急診住院要及時(shí)上報(bào)學(xué)校，由學(xué)校在三個(gè)工作日內(nèi)通知當(dāng)?shù)蒯t(yī)療保險(xiǎn)管理中心登記備案）。異地住院費(fèi)用先由本人墊付，出院后攜帶住院收據(jù)、費(fèi)用明細(xì)（須加蓋醫(yī)院結(jié)算印章）、急診病志、出院小結(jié)、醫(yī)療保險(xiǎn)證和IC卡（大學(xué)生由學(xué)校統(tǒng)一辦理）到醫(yī)療保險(xiǎn)管理中心報(bào)銷。異地急診住院的起付標(biāo)準(zhǔn)為1500元，起付標(biāo)準(zhǔn)以上、最高支付限額以下的醫(yī)療費(fèi)用，統(tǒng)籌基金報(bào)銷60%。22城鎮(zhèn)居民到外地就診如何辦理轉(zhuǎn)診手續(xù)？

首先需到大連市三甲級(jí)醫(yī)院開具轉(zhuǎn)診單，再到參保所在地醫(yī)療保險(xiǎn)管理中心登記。異地住院費(fèi)用先由本人墊付，出院后攜帶住院收據(jù)、費(fèi)用明細(xì)（須加蓋醫(yī)院結(jié)算印章）、出院小結(jié)、醫(yī)療保險(xiǎn)證和IC卡（大學(xué)生將材料交給所在學(xué)校，由學(xué)校統(tǒng)一辦理）到當(dāng)?shù)蒯t(yī)療保險(xiǎn)管理中心辦理現(xiàn)金審核報(bào)銷。轉(zhuǎn)診異地就醫(yī)的住院起付標(biāo)準(zhǔn)為1500元，起付標(biāo)準(zhǔn)以上、最高支付限額以下的醫(yī)療費(fèi)用，統(tǒng)籌基金報(bào)銷60%。

23外地來連就讀的高校大學(xué)生在寒暑假、法定假日、因病辦理休學(xué)期間回戶口所在地住院就醫(yī)如何辦理報(bào)銷手續(xù)？

凡外地來連就讀的高校大學(xué)生在寒暑假、法定假日、因病辦理休學(xué)期間回戶口所在地住院就醫(yī)的，可直接辦理入院治療，所發(fā)生的住院費(fèi)用按照在大連市行政區(qū)域內(nèi)定點(diǎn)醫(yī)院住院的起付標(biāo)準(zhǔn)和支付比例報(bào)銷。醫(yī)療費(fèi)用先由學(xué)生墊付，出院后將住院收據(jù)、費(fèi)用明細(xì)（須加蓋醫(yī)院結(jié)算印章）、出院小結(jié)、醫(yī)療保險(xiǎn)證和IC卡交至所在學(xué)校，學(xué)校應(yīng)在學(xué)生發(fā)生費(fèi)用的6個(gè)月內(nèi)統(tǒng)一到醫(yī)療保險(xiǎn)管理中心辦理現(xiàn)金審核報(bào)銷。

第三篇：固定資產(chǎn)新政解讀

李克強(qiáng):部署完善固定資產(chǎn)加速折舊政策

李克強(qiáng)主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議 部署完善固定資產(chǎn)加速折舊政策促進(jìn)企業(yè)技術(shù)改造和創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新 決定進(jìn)一步開放國(guó)內(nèi)快遞市場(chǎng)推動(dòng)內(nèi)外資公平有序競(jìng)爭(zhēng)

會(huì)議指出，順應(yīng)新技術(shù)革命潮流，推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)向中高端水平邁進(jìn)，必須更大力度推進(jìn)企業(yè)技術(shù)改造。要用既利當(dāng)前、更惠長(zhǎng)遠(yuǎn)的改革辦法，完善現(xiàn)行固定資產(chǎn)加速折舊政策，通過減輕稅負(fù)，加快企業(yè)設(shè)備更新、科技研發(fā)創(chuàng)新，擴(kuò)大制造業(yè)投資，促進(jìn)大眾創(chuàng)業(yè)，這對(duì)于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)“破繭化蝶”，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁和活力，實(shí)現(xiàn)提質(zhì)增效升級(jí)和持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，具有重要意義。

會(huì)議確定：一是對(duì)所有行業(yè)企業(yè)2014年1月1日后新購(gòu)進(jìn)用于研發(fā)的儀器、設(shè)備，單位價(jià)值不超過100萬元的，允許一次性計(jì)入當(dāng)期成本費(fèi)用在稅前扣除；超過100萬元的，可按60%比例縮短折舊年限，或采取雙倍余額遞減等方法加速折舊。

二是對(duì)所有行業(yè)企業(yè)持有的單位價(jià)值不超過5000元的固定資產(chǎn)，允許一次性計(jì)入當(dāng)期成本費(fèi)用在稅前扣除。

三是對(duì)生物藥品制造業(yè)，專用設(shè)備制造業(yè)，鐵路、船舶、航空航天和其他運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)，計(jì)算機(jī)、通信和其他電子設(shè)備制造業(yè)，儀器儀表制造業(yè)，信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)等行業(yè)企業(yè)2014年1月1日后新購(gòu)進(jìn)的固定資產(chǎn)，允許按規(guī)定年限的60%縮短折舊年限，或采取雙倍余額遞減等加速折舊方法，促進(jìn)擴(kuò)大高技術(shù)產(chǎn)品進(jìn)口。

中國(guó)會(huì)計(jì)視野特約的稅務(wù)專家解讀新政說：固定資產(chǎn)采用加速折舊政策，其目的似是為減稅，按照會(huì)計(jì)利潤(rùn)納稅的時(shí)代來臨了。此政策是繼股權(quán)轉(zhuǎn)讓新三板減稅后，面向所有產(chǎn)業(yè)升級(jí)企業(yè)的大優(yōu)惠。企業(yè)折舊占成本近40%，按照企業(yè)實(shí)際折舊扣除，相當(dāng)于按利潤(rùn)納稅。營(yíng)改增、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、加速折舊同步發(fā)力，體現(xiàn)了本屆政府采用擴(kuò)張的財(cái)政政策，通過減稅等手段擴(kuò)大社會(huì)總需求。

第四篇：新政下上海北京深圳購(gòu)房政策

新政下上海/北京/深圳購(gòu)房政策

1、首套住宅

1）商住樓產(chǎn)品（使用年限為40-50年），不論面積大小，首付必須50%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

2）普通住宅產(chǎn)品面積在90平米以上的首付不得低于3成，在基準(zhǔn)利率的情況下可享受9折優(yōu)惠。

3）普通住宅產(chǎn)品，面積小于90平米，銀行和樓盤會(huì)根據(jù)實(shí)際情況有一定的松動(dòng)，首付可以降到2成，但難度相對(duì)較大，銀行利率優(yōu)惠程度也相對(duì)較小。

2、二套住宅

不論面積大小，首付必須5成，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍，但是如果工作單位是政府或者事業(yè)單位，部分銀行可根據(jù)申請(qǐng)人的銀行資信程度進(jìn)行適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠，但幅度也相對(duì)較小。

3、三套住宅

目前三套住宅基本要求一次性付款，銀行不受理其貸款業(yè)務(wù)。

新政下北京購(gòu)房政策：

1、首套住宅

1）商住樓產(chǎn)品（使用年限為40-50年），不論面積大小，首付必須50%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

2）普通住宅產(chǎn)品，面積小于90平米，首付20%，貸款利率可享受7折優(yōu)惠（前提：申請(qǐng)人是北京市戶口或者在北京有1年以上的納稅證明）

3）普通住宅產(chǎn)品，面積在90平米以上的首付不得低于3成，在基準(zhǔn)利率的情況下可享受的優(yōu)惠程度根據(jù)銀行而定（前提：申請(qǐng)人必須是北京市戶口或者在北京有1年以上的納稅證明）

2、二套住宅

首付必須5成，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

3、三套住宅

目前三套住宅基本要求一次性付款，銀行基本不受理其貸款業(yè)務(wù)。

新政下深圳購(gòu)房政策：

1、首套住宅

1）商住樓產(chǎn)品（使用年限為40-50年），不論面積大小，首付必須50%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

2）普通住宅，面積在90平米以下，首付2成，在基準(zhǔn)利率的情況下可享受7.5-8折的優(yōu)惠，視情況而定，目前招商銀行的優(yōu)惠是8折。

3）普通住宅，面積在90平米以上的首付不得低于3成，在基準(zhǔn)利率的情況下優(yōu)惠程度不大，基本為9折。

2、二套住宅

不論面積大小，首付必須5成，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。但是關(guān)于二套住宅的界定由銀行來確定。目前售樓部不作任何承諾和界定。

3、三套住宅

目前三套住宅要求一次性付款，銀行不受理其貸款業(yè)務(wù)。

應(yīng)對(duì)策略：

1、現(xiàn)在離婚買房 成規(guī)避政策好方式？這只是目前趨勢(shì)，可行度還在應(yīng)驗(yàn)中。

2、用第三方身份購(gòu)房，第三方出具買賣委托書等

3、其他策略目前還不明晰，很多樓盤都在等待政策的短期效益及相關(guān)市場(chǎng)反應(yīng)。

第五篇：2016.11.28上海房貸新政解讀及風(fēng)險(xiǎn)防范

2016.11.28上海房貸新政解讀及風(fēng)險(xiǎn)防范

鄭重聲明：嚴(yán)禁抄襲、違者必究！2016年11月28日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)，中國(guó)人民銀行上海分行，中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)上海監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》滬建房管聯(lián)〔2016〕1062號(hào)【注：本《通知》自2016年11月29日起施行?！浚摲抠J新政的最大亮點(diǎn)在于：“符合下列情形之一的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%：

1、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；

2、在本市已擁有1套住房的?！奔瓷虾Ｒ舱J(rèn)貸了?！皽艞l”已認(rèn)房。上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委等四部門在2016年3月24日發(fā)布的《上海市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委等四部門關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見的通知》第四條第一款規(guī)定：“對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%；對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%?！钡恰皽艞l”沒有認(rèn)貸，即沒有以是否有貸款記錄作為首付比例提高的依據(jù)。今天，也就是2016年11月28日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)發(fā)布的這個(gè)《通知》開始認(rèn)貸了，即在上海市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，首付比例也要做相應(yīng)調(diào)整：普通住房首付不低于50%，非普通住房首付不低于70%。這對(duì)于簽訂了《居間協(xié)議》或《定金協(xié)議》或居間版（草簽）的《房屋買賣合同》的房屋買賣雙方無疑是一個(gè)很大的打擊——首付比例提高了。那么，這可能會(huì)引起什么法律風(fēng)險(xiǎn)？房屋買賣雙方（尤其是買房人）應(yīng)當(dāng)如何防范？

一、對(duì)于買房人受該《通知》影響最大的是有房或者有貸款記錄的買房人，其可能會(huì)因此而不能足額支付首付款，導(dǎo)致不能獲得銀行貸款，最終導(dǎo)致因?yàn)椴荒馨醇s付款而違約。根據(jù)上海市二手房交易的慣例，買房人應(yīng)當(dāng)在過戶前通過銀行貸款的審批，沒有通過審批或者貸款不足的，就要現(xiàn)金補(bǔ)足。如果有房或者有貸款記錄的買房人不能支付《通知》要求的首付款，則不能通過銀行貸款，現(xiàn)金補(bǔ)足（即全款）對(duì)于大多數(shù)買房人來說都是很難做到的。根據(jù)上海的司法實(shí)踐，由于信貸政策的調(diào)整導(dǎo)致的首付比例提高，一般都不會(huì)被認(rèn)定為是不可抗力，而往往被認(rèn)定為正常的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)（尤其是在合同里有“貸款不成或者貸款不足的，現(xiàn)金補(bǔ)足”條款的）。即買房人要想以《通知》導(dǎo)致其首付比例提高，不能獲得貸款為由解除合同很難得到法院的支持。但是，事無絕對(duì)?！皽艞l”后我代理的兩個(gè)由于“滬九條”導(dǎo)致首付比例提高，導(dǎo)致不能獲得銀行貸款，買房人（我的當(dāng)事人）要求賣房人退還定金的案件：一個(gè)經(jīng)過上海仲裁委員會(huì)仲裁（一裁終局）支持了我方的請(qǐng)求（解除合同，全額返還定金）；另一個(gè)經(jīng)上海市徐匯區(qū)人民法院判決也支持了我方的訴請(qǐng)（解除合同并返還定金。注：我方當(dāng)事人在訴訟過程中自愿放棄了5萬元定金，只要求賣房人返還15萬元定金，故法院判決賣房人返還15萬元定金），對(duì)方不服一審判決，上訴，二審已開庭，基本會(huì)維持原判。法院支持我方的理由概括下來是：因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由導(dǎo)致合同不能履行。買房人根據(jù)具體情況應(yīng)當(dāng)積極采取措施預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)：

1、如果和賣房人關(guān)系很好，可以找賣房人協(xié)商解除合同并給賣房人一些補(bǔ)償。但是，這樣很難行得通。

2、找找有沒有可以解除合同的事由。比如，研究一下賣房人有沒有根本違約（沒有按照合同約定履行交房等義務(wù)），但是自己為了拿到房子而忍辱負(fù)重，一直沒解除合同并向賣房人主張違約金。如果存在這種情況，買房人應(yīng)當(dāng)立即下手，發(fā)函解除合同并主張違約金，起訴對(duì)方并查封房子，把主動(dòng)權(quán)把握在自己手里（違約金是否主張，主張多少，買房人都可以根據(jù)具體情況作出調(diào)整）。

二、對(duì)于賣房人《通知》對(duì)于賣房人也有風(fēng)險(xiǎn)，即房?jī)r(jià)可能會(huì)回落，尚未簽合同的可能不好賣了；已經(jīng)簽了《居間合同》的，買房人可能不要定金直接不買了，而賣房人沒收的那點(diǎn)定金可能不能彌補(bǔ)自己再次賣房少賣的價(jià)錢。這樣的風(fēng)險(xiǎn)不是很大，畢竟上海房?jī)r(jià)從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看應(yīng)該還是會(huì)漲的，賣房人靈活應(yīng)對(duì)就好了。對(duì)于賣房人更大的風(fēng)險(xiǎn)就是很多賣房人都是置換房屋，如果自己的房子賣不掉就會(huì)導(dǎo)致自己買房會(huì)違約或者多交很多稅款。面對(duì)這樣的風(fēng)險(xiǎn)，賣房人要根據(jù)具體情況積極防范風(fēng)險(xiǎn)。比如：

1、賣房人要評(píng)估買房人是否還會(huì)繼續(xù)購(gòu)買自己的房子，如果買房人買不了了，賣房人就要快刀斬亂麻，抓緊和買房人解約（要求買房人適當(dāng)賠償），然后抓緊找在《通知》背景下仍然可以買房的買家。

2、評(píng)估一下自己作為買房人違約的成本和自己作為賣房人下家違約自己的“收益”，然后決定是否自己也違約（不置換了），讓兩個(gè)違約金平衡自己的利益。

附《通知》全文：

關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知 2016-11-28 滬建房管聯(lián)〔2016〕1062號(hào)

各區(qū)縣住房保障和房屋管理局，各房地產(chǎn)交易中心，市房屋狀況信息中心，各國(guó)有商業(yè)銀行、各股份制商業(yè)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行上海（市）分行，上海銀行，上海農(nóng)商銀行，上海華瑞銀行，各其它中資商業(yè)銀行上海分行，上海市各村鎮(zhèn)銀行，上海市各外資銀行：

為了促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、各區(qū)縣房屋管理部門要加強(qiáng)房屋交易審核工作，認(rèn)真做好住房信貸房屋信息查詢工作，嚴(yán)格核驗(yàn)購(gòu)房居民家庭住房狀況相關(guān)信息，按照規(guī)定出具查詢結(jié)果。

二、進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策。經(jīng)上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制商定，對(duì)差別化住房信貸政策作以下要求：

（一）居民家庭購(gòu)買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。

（二）符合下列情形之一的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%：

1、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；

2、在本市已擁有1套住房的。

三、各商業(yè)銀行應(yīng)繼續(xù)強(qiáng)化對(duì)首付資金來源、收入證明真實(shí)性等審核，根據(jù)借款人家庭信用狀況、償債能力等審慎把握具體執(zhí)行水平，對(duì)于有投資、投機(jī)性購(gòu)房特征的，應(yīng)從嚴(yán)確定首付款比例和利率。人民銀行上海分行和上海銀監(jiān)局將加強(qiáng)監(jiān)督檢查。

四、本《通知》自2016年11月29日起施行。上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)

中國(guó)人民銀行上海分行

中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)上海監(jiān)管局

二○一六年十一月二十五日