第一篇：房地產(chǎn)新政分析

房地產(chǎn)新政分析

一、政策出臺(tái)的背景和目的

自2011年開(kāi)始實(shí)施的住房限購(gòu)、差別化住房信貸和稅收、增加土地供應(yīng)等綜合性政策措施，對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)特別是一些熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，發(fā)揮了關(guān)鍵作用。但是自2012年四季度以來(lái)，部分地區(qū)放松調(diào)控的意愿有所增強(qiáng)，出現(xiàn)了住房成交量?jī)r(jià)齊升的勢(shì)頭。

特別是進(jìn)入2013年以來(lái)，部分熱點(diǎn)城市和區(qū)域中心城市交易量持續(xù)放大，房?jī)r(jià)反彈趨勢(shì)明顯，加之一些不實(shí)信息的誤導(dǎo)，市場(chǎng)預(yù)期出現(xiàn)變化，部分城市非理性購(gòu)地購(gòu)房現(xiàn)象有所抬頭。具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、中國(guó)房地產(chǎn)是推動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)還是伴隨中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)觸底回穩(wěn)

在房地產(chǎn)業(yè)與中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)系上，歷來(lái)存有兩種對(duì)立的觀點(diǎn)。一種認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，是宏觀經(jīng)濟(jì)的先行者和拉動(dòng)者。另一種認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)是民生性的消費(fèi)產(chǎn)業(yè)，其中存在的投資性要予以遏制。

在中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)連續(xù)十個(gè)季度下滑的時(shí)候，前者認(rèn)為房地產(chǎn)投資和消費(fèi)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)中的投資拉動(dòng)和擴(kuò)大內(nèi)需至關(guān)重要，房?jī)r(jià)沒(méi)有打下來(lái)，宏觀經(jīng)濟(jì)倒下來(lái)了。后者認(rèn)為解決宏觀經(jīng)濟(jì)問(wèn)題根本不需要靠房地產(chǎn)，在房地產(chǎn)政策調(diào)控不放松的條件下，宏觀經(jīng)濟(jì)不是正在觸底回穩(wěn)嗎？

實(shí)際情況是在2012年6月前后，中國(guó)房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了在投資、銷售兩個(gè)方面反轉(zhuǎn)，而中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)是在當(dāng)年第四季度觸底回穩(wěn)?？傮w上中國(guó)房地產(chǎn)的市場(chǎng)表現(xiàn)和國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)相一致，盡管存在時(shí)間差異。一批人認(rèn)為宏觀經(jīng)濟(jì)趨穩(wěn)了，又可以騰出手來(lái)解決房地產(chǎn)調(diào)控中價(jià)格問(wèn)題了，畢竟要兌現(xiàn)承諾。

2、新舊年度交替之際市場(chǎng)正常向好還是面臨價(jià)格失控危境

這些年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的認(rèn)知和評(píng)估上一直存在尖銳分歧。一種認(rèn)為這是一個(gè)處于發(fā)育、需要培育的巿場(chǎng)，盡管存在供應(yīng)總量不足、供求結(jié)構(gòu)失衡、價(jià)格上漲過(guò)快的煩惱，但從長(zhǎng)周期看市場(chǎng)總體還是平穩(wěn)健康發(fā)展的。另一種認(rèn)為這是一個(gè)充滿泡沫和投機(jī)的邪惡市場(chǎng)，且市場(chǎng)機(jī)制己經(jīng)失靈需要不斷進(jìn)行行政干預(yù)和政策調(diào)控。

到了去年四季度，特別是今年春節(jié)前后，人們對(duì)巿場(chǎng)形勢(shì)和調(diào)控效果出現(xiàn)尖銳分歧。一部分人認(rèn)為房地產(chǎn)巿場(chǎng)回暖向好，符合國(guó)家＂穩(wěn)中有進(jìn)＂經(jīng)濟(jì)方針，監(jiān)控主要城巿房?jī)r(jià)有升有降，總體房?jī)r(jià)控制在8%上下和GDP增幅大致相當(dāng)，交易面積高低互現(xiàn)市場(chǎng)出現(xiàn)分化。另一部分人認(rèn)為春節(jié)上海交易面積和北京房?jī)r(jià)暴漲，面對(duì)一線城市的市場(chǎng)局面，調(diào)控若不升級(jí)，一線城市房?jī)r(jià)將會(huì)失控。

實(shí)際情況是上海春節(jié)期間不過(guò)交易了四千多平米42套房，北京價(jià)格失控所指是二環(huán)內(nèi)的二手房交易價(jià)格個(gè)案。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局根據(jù)1月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)認(rèn)為，今年房?jī)r(jià)走勢(shì)總體是趨穩(wěn)的，不存在價(jià)格暴漲的條件。一批人是已容不得交易量放大市場(chǎng)回暖而必需嚴(yán)格限購(gòu)，容不得價(jià)格上漲而必需打掉預(yù)期。

3、政府換屆之際是作房地產(chǎn)政策調(diào)控總結(jié)還是提出延續(xù)性指導(dǎo)要求

按照常規(guī)，政府換屆之際一般不做重大決策，留待后任處理，尤其是換屆己進(jìn)入最后倒計(jì)時(shí)刻。用最后一次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再行房地產(chǎn)調(diào)控之實(shí)質(zhì)部署，突出地體現(xiàn)本屆政府在房地產(chǎn)巿場(chǎng)調(diào)控上的堅(jiān)定態(tài)度，也向市場(chǎng)和后續(xù)政府明確傳達(dá)出今年全年的國(guó)家層面的政策走向。

一部分人認(rèn)為，當(dāng)前應(yīng)該“繼續(xù)堅(jiān)持”調(diào)控不放松，而不是“繼續(xù)加強(qiáng)”調(diào)控。市場(chǎng)環(huán)境既不具備價(jià)格下跌也不具備價(jià)格暴漲的條件。中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)需要精心培育和呵護(hù)，在整個(gè)中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)低位運(yùn)行開(kāi)始回暖的關(guān)頭，政策選擇尤其需要慎重。另一部分人認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量的放大、價(jià)格的上漲，都是不能容忍的。特別是北京、上海一線城市最近兩個(gè)月的市場(chǎng)表現(xiàn)，可用“瘋狂”稱謂。如果不予以及時(shí)遏制，將會(huì)對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)嚴(yán)重的負(fù)面作用。

實(shí)際情況是一些權(quán)威的媒體和一批有影響力的學(xué)者專家，在年底和1月份就已經(jīng)不斷的向社會(huì)釋放新一輪調(diào)控的必要性和新一輪調(diào)控即將到來(lái)的信息，市場(chǎng)先后傳出直到現(xiàn)在也未經(jīng)證實(shí)的消息，“北京人均24建筑平方米以上的家庭要交房產(chǎn)稅”、“三套房不貸、二套房停貸、一套房加貸”、“二套房首貸七成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.3倍”、“個(gè)稅提為增值額的20%，營(yíng)業(yè)稅改土地增值稅（增值額的17.6%），二手房增值額的37.6%歸政府”。也有人認(rèn)為所有的房地產(chǎn)稅收都有加碼的空間。

2012年全年商品房和商品住宅成交均價(jià)分別上漲7.7%和8.4%，這和我國(guó)GDP增長(zhǎng)幅度大致相當(dāng)，高于CPI的上漲幅度又低于全國(guó)城鄉(xiāng)居民可支配收入的增長(zhǎng)幅度。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)在其編撰的研究報(bào)告中認(rèn)為，“2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展是不平衡的市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)投資、銷售面積和銷售價(jià)格在不同地區(qū)、不同城市和不同企業(yè)之間差異性明顯”；“70個(gè)大中城市新建商品房和商品住宅市場(chǎng)價(jià)格有升有降，總體穩(wěn)中有升，第四季度較為明顯”；“2012年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上是平穩(wěn)健康發(fā)展的”。新華社評(píng)論認(rèn)為本次調(diào)控是“在樓市上漲預(yù)期愈演愈烈之時(shí)”，“再次釋放強(qiáng)烈信號(hào)”。由此可見(jiàn)，調(diào)控并不是在樓市上漲成為現(xiàn)實(shí)之時(shí)的舉措，而是在預(yù)期愈演愈烈之時(shí)的動(dòng)作。

二、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

“國(guó)五條”地方細(xì)則落實(shí)首周，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)降溫跡象，主要表現(xiàn)在成交量環(huán)比下降，但是價(jià)格未出現(xiàn)下降趨勢(shì)。

二手住宅市場(chǎng)與細(xì)則實(shí)施前相比出現(xiàn)較大落差，成交量、新增客源量出現(xiàn)明顯回落。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，在4月1日至7日的一周內(nèi)，北京二手房市場(chǎng)新增客源量環(huán)比下降約28%，成交量環(huán)比上周下降幅度超80%，日均成交水平可能處于200套左右。

新房市場(chǎng)成交量也出現(xiàn)下跌跡象，某研究中心數(shù)據(jù)顯示，在4月1日至7日一周內(nèi)，一線城市成交指數(shù)為97.15，環(huán)比下跌55.41點(diǎn)。其中上海成交面積跌幅最大，達(dá)88.57%，廣州下跌77.12%。二線城市成交同樣出現(xiàn)下降趨勢(shì)，4月首周成交指數(shù)為135.87，環(huán)比下跌65.13點(diǎn)，其中呼和浩特成交面積跌幅最大，環(huán)比下跌70.85%，三、四線城市成交指數(shù)環(huán)比下跌73.99點(diǎn)，達(dá)118.48。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，一方面3月細(xì)則落地前，購(gòu)房需求集中釋放，基本透支了未來(lái)半年左右的購(gòu)房需求，另一方面，由于新政的出臺(tái)，買賣雙方心態(tài)已由之前的爭(zhēng)取快速成交，變成觀望等待。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員張旭表示，新政出臺(tái)，購(gòu)房者觀望情緒加重，造成成交量大幅下滑。以北京為例，由于網(wǎng)簽暫停，新政后的簽約客戶還未進(jìn)行到過(guò)戶環(huán)節(jié)，因此個(gè)稅新政還未實(shí)際落地，購(gòu)房者也在等待。

但值得注意的是，胡景暉指出，雖然成交量環(huán)比下降，但同比仍增長(zhǎng)。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，在4月首周監(jiān)測(cè)的42個(gè)城市中，除廣州、長(zhǎng)沙、蘇州等7個(gè)城市外，其他城市周均成交量同比均上漲。其中成都漲幅最大，達(dá)208.06%。在價(jià)格方面，無(wú)論二手房還是新房都沒(méi)有出現(xiàn)降價(jià)趨勢(shì)。“在購(gòu)房者選擇觀望、購(gòu)買需求大幅萎縮的同時(shí)，更多業(yè)主并未急于降價(jià)出售，也選擇觀望?！焙皶熣f(shuō)。“市場(chǎng)并未一下冷淡”，中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，由于部分新政施行還未跟上，政策影響效果有限。但由于4月是政策落實(shí)月，各地可能會(huì)跟進(jìn)補(bǔ)充條款，因此，市場(chǎng)趨冷是必然趨勢(shì)。張大偉同時(shí)表示，未來(lái)價(jià)格方面下調(diào)難度大?！半m然北京等城市很快會(huì)增加限價(jià)商品房土地供應(yīng)量，但由于開(kāi)發(fā)商資金較為寬裕，市場(chǎng)還將處于博弈期，但繼續(xù)上漲的可能性明顯減少。另外，如果調(diào)控持續(xù)半年以上，到三季度房?jī)r(jià)肯定會(huì)明顯調(diào)整。”

三、對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響

“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)者主要受交易量影響，只要交易量保持一定規(guī)模，他們受影響不大。由于沒(méi)有新樓盤出現(xiàn)，中心城區(qū)的二手房成為稀缺資源，稅負(fù)由下游買方承擔(dān)，20％個(gè)稅的調(diào)節(jié)作用有限。真正的高收入者早就有充足的房源，不得不買的購(gòu)房者多屬于剛需?！焙ǚ治觥?/p>

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）同比上漲2．1％，但統(tǒng)計(jì)不包含住房?jī)r(jià)格變動(dòng)。房租的升幅要高于CPI整體的升幅，居住價(jià)格同比上漲2．9％。其中，住房租金價(jià)格上漲3．7％，水、電、燃料價(jià)格上漲2．2％，建房及裝修材料價(jià)格上漲0．9％。

廈門大學(xué)中國(guó)資本市場(chǎng)研究中心主任屈文洲告訴本報(bào)記者，房地產(chǎn)成為投資的巨大市場(chǎng)。高收入者不怕增加一點(diǎn)稅負(fù)，只要認(rèn)為收益依然高于銀行存款，還是會(huì)選擇投資房地產(chǎn)。因此“國(guó)五條”對(duì)購(gòu)房主力抑制作用不大。

某房地產(chǎn)集團(tuán)總裁助理給本報(bào)記者算了一筆賬，目前的房產(chǎn)稅、20％的交易稅還不能抵消房產(chǎn)升值的利潤(rùn)，購(gòu)房三年后再賣，雖然有20％的差價(jià)個(gè)稅，但房?jī)r(jià)可能升值了40％到50％，那還是穩(wěn)賺的。雖然“國(guó)五條”影響到部分人收益，但炒房依然有利可圖，市場(chǎng)總體不會(huì)受很大沖擊。再者地方財(cái)政比較吃緊，20％個(gè)稅的落實(shí)也會(huì)大打折扣。從經(jīng)驗(yàn)看，這個(gè)調(diào)控政策可能上半年緊，下半年松一些。調(diào)控方式一兩年一變，變來(lái)變?nèi)ナ袌?chǎng)也就對(duì)政策不敏感了。

漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉日前表示，雖然3月CPI回落，但是經(jīng)濟(jì)環(huán)境未能明顯改善，通脹預(yù)期不會(huì)因此改變。通脹會(huì)導(dǎo)致樓市需求難以降溫。如果調(diào)控政策反反復(fù)復(fù)只是一再的抑制需求，調(diào)控房?jī)r(jià)的難度會(huì)越來(lái)越大。

“政策需通盤考慮，不能朝令夕改。通過(guò)個(gè)人所得稅調(diào)控房?jī)r(jià)，恐非有效手段。個(gè)人所得稅是商品銷售結(jié)束之后的征稅行為，屬于下游環(huán)節(jié)，間接發(fā)生作用。通過(guò)直接對(duì)商品課稅可能會(huì)影響更明顯?！备吨居钫f(shuō)。

四、對(duì)地區(qū)影響的差異性

1、對(duì)昆明的影響

新“國(guó)五條”昆明細(xì)則出臺(tái)已一周，昆明房產(chǎn)交易中心的稅務(wù)窗口近一周來(lái)的日均辦理手續(xù)量也整體下降了六七成。多家中介透露，進(jìn)入4月份后，二手房（房源、代理、租房）成交量明顯減少。與之相比，新房成交量升溫。

4月以來(lái)二手房“高燒”驟降 昨日，從昆明房產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口工作人員處了解到，近一周以來(lái)稅務(wù)窗口日均辦理手續(xù)在150份左右，對(duì)比3月份的500份左右的業(yè)務(wù)量，整體下降了六七成。

從多家中介公司工作人員反映的情況看，二手房3月成交量大增，4月回落是普遍現(xiàn)象。張先生負(fù)責(zé)的片區(qū)包括白馬小區(qū)、近華浦路以及西園路，僅就他負(fù)責(zé)的這個(gè)片區(qū)而言，3月的成交量就達(dá)到了30多套，比之前增長(zhǎng)了3到5倍，但4月以來(lái)的交易量明顯下降。但不論是買房的價(jià)格還是租房的價(jià)格都沒(méi)有出現(xiàn)明顯上漲，昆明的房?jī)r(jià)一向都比較穩(wěn)定，而這個(gè)月租房的人明顯多了。

相比二手房市場(chǎng)的降溫，清明小長(zhǎng)假過(guò)后，昆明新房的日交易量卻出現(xiàn)了回暖跡象。有數(shù)據(jù)顯示，在小長(zhǎng)假3天當(dāng)中，最多的一天成交了121套房子。可小長(zhǎng)假一過(guò)，4月7日當(dāng)天卻成交了292套新房，成交面積28725.28平米。除去假期，從數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，4月3日和4月7日單日成交量均在270套以上。

另外據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年3月，昆明市住宅及商業(yè)共有8宗土地、4個(gè)項(xiàng)目獲得了規(guī)劃建設(shè)公示，過(guò)規(guī)總凈用地面積30.241706萬(wàn)平米，總建筑面積達(dá)155.867646萬(wàn)平米。3月份獲得規(guī)劃建設(shè)公示的項(xiàng)目中，西山區(qū)有1宗地塊、1個(gè)項(xiàng)目；官渡區(qū)6宗地塊、2個(gè)項(xiàng)目；五華區(qū)1宗地塊、1個(gè)項(xiàng)目。其中純住宅地塊有7宗，共3個(gè)項(xiàng)目；商業(yè)、辦公用地1宗，1個(gè)項(xiàng)目過(guò)規(guī)。3月，盤龍區(qū)、呈貢新區(qū)及保障房項(xiàng)目均沒(méi)有獲得審批公示。

2、對(duì)上海的影響

2013年3月，上海二手房指數(shù)為2661點(diǎn)，比2月上升45點(diǎn)，環(huán)比上漲1.72%，漲幅比2月擴(kuò)大1.37個(gè)百分點(diǎn)。3月1日新“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則出臺(tái)，政策最先傳導(dǎo)至二手房市場(chǎng)，追趕“末班車”的緊迫情緒愈演愈烈，扎堆過(guò)戶，交易激增。月度成交初步統(tǒng)計(jì)6萬(wàn)套左右，超過(guò)2009年歷史高位3.2萬(wàn)套的紀(jì)錄，且價(jià)格持續(xù)追高。

上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，“新國(guó)五條”對(duì)二手房影響遠(yuǎn)大于一手房，由此在新政出臺(tái)的第二天各交易中心就上演二手房連夜過(guò)戶的現(xiàn)象，并在新政后的第一周達(dá)到高峰。由于地方細(xì)則尚未跟進(jìn)，在不確定的政策預(yù)期下，一些洽談中的買賣加速，上家擔(dān)心日后價(jià)格回落，下家擔(dān)心個(gè)稅最終仍轉(zhuǎn)嫁房?jī)r(jià)，于是買賣雙方搶著追趕政策“末班車”；二手房交易周期大幅縮短，閃簽頻現(xiàn)，不少房源當(dāng)天掛牌當(dāng)天出手，甚至有的改善客在一天內(nèi)買進(jìn)賣出。同時(shí)，為了規(guī)避20%個(gè)稅，二手房流程出現(xiàn)提前審稅再進(jìn)行交易。由這種緊迫心理助推的購(gòu)房潮一直延續(xù)到地方細(xì)則出臺(tái)的3月底才逐漸恢復(fù)平靜，導(dǎo)致3月二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了少有的、非理性的購(gòu)房高峰。

3月1日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)“新國(guó)五條”，要求進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率，出售自有住房按轉(zhuǎn)讓所得20%計(jì)征個(gè)稅，限購(gòu)覆蓋城市全部行政區(qū)域。3月14日，住建部部長(zhǎng)姜偉新表示堅(jiān)決執(zhí)行20%所得稅政策。3月30日，上海細(xì)則落地，強(qiáng)調(diào)對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得20%計(jì)征所得稅;并嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，嚴(yán)禁或暫停發(fā)放三套及以上的房貸。這次調(diào)控力度之大令市場(chǎng)始料不及。

“新國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)，上海二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了少有的追趕政策“末班車”、入市購(gòu)房的火爆局面，尤其在3月前三周表現(xiàn)突出。隨著月底地方細(xì)則落地的臨近，最后一周二手房成交逐漸降溫，直至3月30日上海細(xì)則正式落地且并未看出有政策緩沖區(qū)，意味著這一波的“末班車”行情宣告終止。

上海二手房指數(shù)辦公室分析到，出臺(tái)的上海細(xì)則并不細(xì)，但嚴(yán)格征收20%個(gè)稅，將改變市場(chǎng)預(yù)期，亦彰顯政府決心，對(duì)買賣雙方心理沖擊很大。至于個(gè)稅轉(zhuǎn)嫁是否抑制，拭目以待。二手房市場(chǎng)或出現(xiàn)“冰凍期”，購(gòu)房者分流導(dǎo)致一手房市場(chǎng)需求量增加。

3、對(duì)廣州的影響

“國(guó)五條”廣州細(xì)則已于日前正式落地。與眾多專家猜想所不同的是，與北京、上海等地的地方細(xì)則相比，廣州細(xì)則對(duì)一些較受關(guān)注的條款仍未有定論。然而，盡管廣州政策向柔，但市場(chǎng)的反應(yīng)卻并不小。

國(guó)五細(xì)則出臺(tái)后恰逢清明假期過(guò)去，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)一直在價(jià)格上態(tài)度較硬的開(kāi)發(fā)商們開(kāi)始有所動(dòng)作，不少樓盤都推出了較為誘人的折扣，甚至有項(xiàng)目推新時(shí)打出了接近8折的優(yōu)惠。而由保利地產(chǎn)[微博]主辦的首屆房產(chǎn)推介會(huì)將于4月12日-14日舉行。據(jù)悉，此次保利首屆房產(chǎn)推介會(huì)集結(jié)了保利地產(chǎn)廣州、佛山、東莞、中山、珠海、陽(yáng)江6城15個(gè)樓盤，囊括保利全線產(chǎn)品，從剛需、改善、豪宅、旅游度假住宅產(chǎn)品到商業(yè)、寫(xiě)字樓等大型城市綜合體近萬(wàn)套房源。此次保利“房交會(huì)”的項(xiàng)目促銷力度也十分給力，最高單套優(yōu)惠金額高達(dá)108888元/套。

有機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，由于廣州國(guó)五細(xì)則較為務(wù)實(shí)，使得部分開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)期出現(xiàn)分歧。而近日以來(lái)樓盤的放松口風(fēng)使得剛需買家入市購(gòu)房的積極性再度提升。

眾多近郊樓盤打折促銷

“現(xiàn)在優(yōu)惠比較大的應(yīng)該是郊區(qū)盤?！睆V州某房企營(yíng)銷總監(jiān)向記者表示。今年以來(lái)，由于成交不錯(cuò)，樓盤在價(jià)格上一般都咬得比較緊，較少出現(xiàn)有低折扣大幅優(yōu)惠的現(xiàn)象。然而從3月份起，廣州打折樓盤就變得多了起來(lái)。據(jù)記者了解，各大樓盤在4月的市場(chǎng)報(bào)價(jià)中，基本都出現(xiàn)了優(yōu)惠的字眼。特別是番禺、花都等供應(yīng)量比較大的近郊區(qū)域，折扣的優(yōu)惠幅度更大。

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，截至4月1日，廣州在售住宅項(xiàng)目共327個(gè)，而4月推出優(yōu)惠的項(xiàng)目有163個(gè)，占比接近一半。其中，打折力度最大的樓盤集中在近郊區(qū)域。番禺區(qū)是4月新盤打折較為集中的區(qū)域之一，推出優(yōu)惠的樓盤數(shù)量達(dá)到31個(gè)，僅次于花都。廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目更是全市優(yōu)惠最大的樓盤，其購(gòu)房?jī)?yōu)惠可以去到81折。而莊士映蝶藍(lán)灣，全款折扣也可以去到91折。作為中小戶型較為集中的區(qū)域，番禺在今年以來(lái)成交量一直都是廣州十區(qū)二市的前三甲。記者了解到，4月折扣較大的樓盤推出的戶型也基本以中小戶型為主，除了番禺君華柏廣場(chǎng)以全新盤的身份推出誠(chéng)意登記95折以外，其余項(xiàng)目都屬于老盤新推如商業(yè)性質(zhì)的奧園養(yǎng)身廣場(chǎng)一次性付款95折優(yōu)惠以及番禺云山詩(shī)意的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠4萬(wàn)并額外99折等。據(jù)統(tǒng)計(jì)，番禺在4月份推出較大折扣優(yōu)惠的項(xiàng)目有9個(gè)。

與番禺相比，花都的優(yōu)惠樓盤則更多。據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州十區(qū)二市打折優(yōu)惠項(xiàng)目最多的區(qū)域仍然是花都，打折樓盤達(dá)到50個(gè)。優(yōu)惠樓盤占比依然達(dá)到74%。與上一個(gè)月相比，這些樓盤的優(yōu)惠力度也有所加大。其中，云峰花園四期優(yōu)惠由全款97折增加到全部94折，城央御景新增四房團(tuán)購(gòu)6字頭送契稅，并且一至三房可以享受購(gòu)房92折優(yōu)惠。此前已經(jīng)有較大優(yōu)惠的在售項(xiàng)目學(xué)府南苑，4月也推出全部在售房源86折的優(yōu)惠，優(yōu)惠力度僅次于番禺的亞運(yùn)城。記者發(fā)現(xiàn)，花都推出優(yōu)惠的50個(gè)項(xiàng)目中，除了學(xué)府南苑折扣低至86折外，祈福輝煌臺(tái)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠也有額外的91折。

與近郊優(yōu)惠較大的狀況相比，廣州中心區(qū)域由于在售項(xiàng)目量并不多，開(kāi)發(fā)商在價(jià)格上則顯得較為淡定。但與前幾個(gè)月相比，優(yōu)惠樓盤的數(shù)量也增加不少。中心六區(qū)推出優(yōu)惠的在售項(xiàng)目共有43個(gè)，其中白云區(qū)就占了其中的13席。中海云麓公館和保利云禧這兩個(gè)高端樓盤都在4月推出了預(yù)訂優(yōu)惠，其中中海云麓公館是20萬(wàn)抵50萬(wàn)，而保利云禧則是50萬(wàn)抵80萬(wàn)。優(yōu)惠樓盤增加較多的是荔灣區(qū)，由此次的3個(gè)增至8個(gè)。其中中鐵荔灣國(guó)際城的優(yōu)惠由原來(lái)的最高95折再度放松，變?yōu)?萬(wàn)抵20萬(wàn)房款的優(yōu)惠。而有購(gòu)房者向記者表示，保利在芳村的項(xiàng)目針對(duì)關(guān)系戶的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的折扣甚至可以去到16000元/平方米，相比于現(xiàn)時(shí)超過(guò)18000元/平方米的市場(chǎng)價(jià)，相當(dāng)于打了9折。

開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)不一

3月31日晚，廣州“國(guó)五條”細(xì)則終于踩著最后期限出臺(tái)，成為了一線城市中最晚公布地方版細(xì)則的城市。相比于北京、上海這些一些城市，穗版的國(guó)五條顯得十分溫和。對(duì)于市場(chǎng)較為關(guān)注的二套房轉(zhuǎn)讓稅率以及增城、從化限購(gòu)等問(wèn)題都仍未有最終定論。

經(jīng)緯行研究中心就認(rèn)為，穗版的國(guó)五細(xì)則既是“寬松留有余地”，同時(shí)也是“多方面確保市場(chǎng)可控”。分析認(rèn)為，廣州細(xì)則是延續(xù)了廣州一貫務(wù)實(shí)的作風(fēng)，更多傾向于市場(chǎng)化調(diào)控。而在這種“有保有壓”的政策之下，開(kāi)發(fā)商對(duì)于往后市場(chǎng)走向則顯得想法更多。

特別是在市場(chǎng)新增供應(yīng)方面，廣州政府在穗版國(guó)五條細(xì)則中也表明了姿態(tài)，包括在土地供應(yīng)量和供應(yīng)結(jié)構(gòu)方面均有所側(cè)重，不僅加大了土地供應(yīng)量，也加重了中低價(jià)位、中小套型普通商品住宅的供應(yīng)比例，從供應(yīng)的源頭上以求解決供求矛盾，以滿足未來(lái)剛需客戶的持續(xù)釋放。由此可見(jiàn)，本輪調(diào)控廣州政府其實(shí)是將行政手段和市場(chǎng)手段相融合，同時(shí)也讓市場(chǎng)知道政府在政策方面留有一手，多方面確保市場(chǎng)走向的可控。

供應(yīng)量的加大，對(duì)于開(kāi)發(fā)商清庫(kù)存并不太有利。“新盤低折賣的情況很少，老板也不愿意，現(xiàn)在優(yōu)惠力度較大的都是老盤?！鄙鲜鰻I(yíng)銷總監(jiān)曾向記者表示。記者也發(fā)現(xiàn)，在4月盡管有不少樓盤都以加大優(yōu)惠作為賣點(diǎn)，但全新盤卻只有番禺君華香柏廣場(chǎng)，而推出的折扣力度也并非特別大，屬于正常的節(jié)奏。而如亞運(yùn)城、學(xué)府南苑、祈福輝煌臺(tái)這些優(yōu)惠力度較大的樓盤都屬于老盤，更多是為了清貨。

五、對(duì)購(gòu)房者自己的影響

調(diào)查中得知，目前市民對(duì)國(guó)家與之有關(guān)的政策普遍比較關(guān)注，約8成的人知曉新政情況，且對(duì)征收20%個(gè)稅迎來(lái)強(qiáng)烈反應(yīng)。調(diào)查結(jié)果顯示，在新國(guó)五條出臺(tái)后表示淮安在售樓盤房?jī)r(jià)仍上漲的超過(guò)五成；同時(shí)調(diào)查顯示，認(rèn)為淮安樓市今年上半年房?jī)r(jià)將會(huì)小幅上漲的占51.90%，認(rèn)為房?jī)r(jià)將將停滯的占3.46%，而對(duì)于房?jī)r(jià)下跌的占比僅為20.07%，由此，也不難看出，購(gòu)房者對(duì)于淮安房?jī)r(jià)上漲預(yù)期明顯。

此外調(diào)查顯示，有購(gòu)房計(jì)劃的人中近4成的人表示此政策對(duì)個(gè)人購(gòu)房計(jì)劃有影響，他們希望國(guó)家能夠區(qū)別對(duì)待，在出臺(tái)具體細(xì)則時(shí)應(yīng)該有區(qū)別的征稅。調(diào)查中絕大部分市民認(rèn)為國(guó)家主要是為了抑制投機(jī)投資性購(gòu)房而出臺(tái)的強(qiáng)力舉措，也有部分市民認(rèn)為國(guó)家有通過(guò)此政策增加稅收的考慮。但也有2成準(zhǔn)購(gòu)房者表示，新政策的出臺(tái)對(duì)我的買房計(jì)劃沒(méi)有影響。還是會(huì)根據(jù)自己的需求與考量，選到合適的房子再選擇出手。記者在天元新府華城樓處采訪到購(gòu)房者張先生表示，“新政策的出臺(tái)會(huì)影響我對(duì)意向樓盤的選擇，感覺(jué)新政出臺(tái)后房?jī)r(jià)將會(huì)有上漲的趨勢(shì)。我選擇新房，主要關(guān)注點(diǎn)，一是價(jià)格，二是物業(yè)服務(wù)，三是戶型。

對(duì)于尚未落地的新政，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)心態(tài)平和，被調(diào)查的10家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中，70%認(rèn)為目前高額的土地征收拆遷費(fèi)用、材料費(fèi)和人員工資，即使國(guó)家實(shí)施該項(xiàng)政策，湘潭房?jī)r(jià)仍然會(huì)繼續(xù)上漲。

第二篇：2011中國(guó)房地產(chǎn)新政分析及市場(chǎng)展望研討會(huì)

2011中國(guó)房地產(chǎn)新政分析及市場(chǎng)展望研討會(huì)

時(shí)間：3月17日周四下午2：30

地點(diǎn)：大華賓館28樓

主持人：中國(guó)指數(shù)研究院華中分院唐明

主講人：中國(guó)指數(shù)院研究員張偉

盈科律師事務(wù)所執(zhí)行主任李建波

邀請(qǐng)媒體：晨報(bào)、晚報(bào)、搜房網(wǎng)、新浪網(wǎng)、金牌雜志、新聞?lì)l道、現(xiàn)代房產(chǎn)頻道 論壇嘉賓：

事務(wù)流程：

1、會(huì)場(chǎng)布置，2、接待簽到、贈(zèng)送禮品；

3、交換名片；

4、入場(chǎng)；

5、3：00開(kāi)場(chǎng)白，介紹嘉賓，介紹會(huì)議議題（10分鐘）；

6、胡超介紹中指院及服務(wù)內(nèi)容。（20分鐘）

7、張偉介紹武漢等中部城市限購(gòu)令出臺(tái)后市場(chǎng)情況及開(kāi)發(fā)商的思路和應(yīng)對(duì)方案；后限購(gòu)時(shí)代的政策走向；國(guó)內(nèi)大型房產(chǎn)的戰(zhàn)略走向；（40分鐘）；

8、李建波介紹在限購(gòu)令下可能出現(xiàn)的法律糾紛（20分鐘）；

9、唐明介紹長(zhǎng)沙分院下一步的研究工作和調(diào)研員的邀請(qǐng)（10分鐘）。

10、散會(huì)。

資料準(zhǔn)備：

1、政策展望；

2、服務(wù)內(nèi)容；

3、滿意度調(diào)查；

4、測(cè)評(píng)新聞稿；

5、政策評(píng)估；

6、盈科資料；

第三篇：房地產(chǎn)廣告法新政內(nèi)容及注意

新廣告法只是明確不能使用“國(guó)家級(jí)、最高級(jí)、最佳等用語(yǔ)”，但這其中的“等”并沒(méi)有做明確的解釋，換句話說(shuō)，這個(gè)說(shuō)明具有很大的解釋范圍空間。我們查閱了一下相關(guān)的資料，1997年8月8日的《國(guó)家工商行政管理局關(guān)于“極品”兩字在廣告語(yǔ)中是否屬于“最高級(jí)”、“最佳”等用語(yǔ)問(wèn)題的答復(fù)》這份資料中，將極品依次歸類為絕對(duì)化用語(yǔ)范疇。以下是廣告禁用語(yǔ)，作為廣告人必須注意 1「最」

最、最佳、最具、最愛(ài)、最賺、最優(yōu)、最優(yōu)秀、最好、最大、最大程度、最高、最高級(jí)、最高端、最奢侈、最低、最低級(jí)、最低價(jià)、最底、最便宜、史上最低價(jià)、最流行、最受歡迎、最時(shí)尚、最聚攏、最符合、最舒適、最先、最先進(jìn)、最先進(jìn)科學(xué)、最后、最新、最新技術(shù)、最新科學(xué) 2「一」

第一、中國(guó)第一、全網(wǎng)第一、銷量第一、排名第一、唯

一、第一品牌、NO.1、TOP1、獨(dú)一無(wú)

二、全國(guó)第一、遺留、一天、僅此一次(一款)、最后一波、全國(guó)X大品牌之

一、銷冠(需住建委證明方可使用)3「級(jí)別」

國(guó)家級(jí)、國(guó)際級(jí)、世界級(jí)、千萬(wàn)級(jí)、百萬(wàn)級(jí)、星級(jí)、5A、甲級(jí)、超甲級(jí) 4「極限詞語(yǔ)」

頂級(jí)(頂尖/尖端)、頂級(jí)享受、高級(jí)、極品、極佳(絕佳/絕對(duì))、終極、極致、致極、極具、完美、絕佳(極佳)、至、至尊、至臻、臻品、臻致、臻席、壓軸、問(wèn)鼎、空前、絕后、絕版、無(wú)雙、非此莫屬、巔峰、前所未有、無(wú)人能及、頂級(jí)、鼎級(jí)、鼎冠、定鼎、完美、翹楚之作、不可再生、不可復(fù)制、絕無(wú)僅有、寸土寸金、淋漓盡致、無(wú)與倫比、唯

一、卓越、卓著 5「稀缺」

前無(wú)古人后無(wú)來(lái)者、絕版、珍稀、臻稀、稀少、絕無(wú)僅有、絕不在有、稀世珍寶、千金難求、世所罕見(jiàn)、不可多得、空前絕后、寥寥無(wú)幾、屈指可數(shù) 6「獨(dú)家」

獨(dú)家、獨(dú)創(chuàng)、獨(dú)據(jù)、開(kāi)發(fā)者、締造者、創(chuàng)始者、發(fā)明者 7「首/家/國(guó)」

首個(gè)、首選、獨(dú)家、首發(fā)、首席、首府、首選、首屈一指、全國(guó)首家、國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人、國(guó)門、國(guó)宅、首次、填補(bǔ)國(guó)內(nèi)空白、國(guó)際品質(zhì) 8「黃金」

黃金旺鋪、黃金價(jià)值、黃金地段、金錢、金融匯幣圖片、外國(guó)貨幣 9「品牌」

大牌、金牌、名牌、王牌、領(lǐng)先上市、巨星、著名、掌門人、至尊、冠軍、王、之王、王者樓王、墅王、皇家 10「領(lǐng)」

世界領(lǐng)先、(遙遙)領(lǐng)先、領(lǐng)導(dǎo)者、領(lǐng)袖、引領(lǐng)、創(chuàng)領(lǐng)、領(lǐng)航、耀領(lǐng) 11「虛假」

史無(wú)前例、前無(wú)古人、永久、萬(wàn)能、百分之百 12「權(quán)威」

特供、專供、專家推薦、國(guó)家xx領(lǐng)導(dǎo)人推薦、使用人民幣圖樣(央行批準(zhǔn)除外)13「涉嫌欺詐消費(fèi)者」 點(diǎn)擊領(lǐng)獎(jiǎng)、恭喜獲獎(jiǎng)、全民免單、點(diǎn)擊有驚喜、點(diǎn)擊獲取、點(diǎn)擊轉(zhuǎn)身、領(lǐng)取獎(jiǎng)品、抽獎(jiǎng)。注：禮品(需標(biāo)明名稱、價(jià)格、數(shù)量截止日期)14「涉嫌誘導(dǎo)消費(fèi)者」

售罄、售空、再不搶就沒(méi)了、史上最低價(jià)、不會(huì)再便宜、沒(méi)有他就xx、錯(cuò)過(guò)不再/錯(cuò)過(guò)即無(wú)(錯(cuò)過(guò)就沒(méi)機(jī)會(huì)了)、未曾有過(guò)的、萬(wàn)人瘋搶、全民瘋搶/搶購(gòu)、免費(fèi)領(lǐng)、免費(fèi)住、0首付、(免首付)、零距離、“價(jià)格你來(lái)定” 15「文字」

不得單獨(dú)出現(xiàn)外國(guó)文字(出現(xiàn)外國(guó)文字需要注明漢語(yǔ))、認(rèn)不出毛筆字、繁體字、沒(méi)有版權(quán)的字體(漢儀)16「肖像權(quán)」

公民肖像權(quán)、兒童肖像權(quán)、明星肖像權(quán)、名人肖像權(quán)、名人卡通形象、動(dòng)畫(huà)片卡通形象 17「教育」

學(xué)校名稱、升學(xué)、教育護(hù)航、九年制教育、一站式教育、入住學(xué)區(qū)房、優(yōu)先入學(xué)、12年教育無(wú)憂、全程無(wú)憂、讓孩子贏在起跑線上 18「戶口」

承諾戶口、藍(lán)印戶口、承諾移民、買個(gè)房啥都解決了 19「風(fēng)水」

上風(fēng)上水、聚財(cái)納氣、寶地、圣地、府邸、龍脈(貴脈)、東西方神話人物、龍脈之地、風(fēng)水寶地、天人合一、天干地支品上山上水——享上等上城、堪輿 20「封建」 帝都、皇城、皇室領(lǐng)地、皇家、皇室、皇族、殿堂、白宮、王府(府邸)、皇室住所、政府機(jī)關(guān)、行政大樓、XX使館、XX境線 21「歧視性詞語(yǔ)」

貴族、高貴、隱貴、上流、層峰、富人區(qū)、名門、XX階層、XX階級(jí) 22「活動(dòng)」

國(guó)家大型賽事(冬奧會(huì)、奧林匹克運(yùn)動(dòng)會(huì)、世界杯)、雙十一(已被阿里巴巴注冊(cè)不可使用)23「價(jià)值/投資」

升值價(jià)值、價(jià)值洼地、價(jià)值天成、千億價(jià)值、投資回報(bào)、眾籌、抄漲、炒股不如買房、升值潛力無(wú)線、買到即賺到 24「數(shù)據(jù)無(wú)證據(jù)證明」

得房率%、XX畝、XX公里、XX平方米、熱銷X億、%綠化率、%容積率、熱銷X億、熱銷/成交XXX套、XXX位業(yè)主 25「交通/設(shè)施」

直達(dá)家門口、地鐵上蓋、咫尺地鐵站、萬(wàn)畝公園、幾大商場(chǎng)環(huán)繞、萬(wàn)達(dá)在旁、機(jī)場(chǎng)輻射區(qū)、超市、商場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院等名稱、X條地鐵、X條公交(經(jīng)查證屬實(shí))、地鐵旁(需1公里范圍內(nèi))26「無(wú)法證明具體地理位置」

CBD坐標(biāo)、CBD核心、城市核心地段、你在城心、我在你心、中央、中心、重心、中樞、重點(diǎn)、腹地、地標(biāo)、城市中央、凌駕于世界之上 27「限時(shí)活動(dòng)」 限時(shí)必須具體時(shí)間(今日、今天)幾天幾夜、倒計(jì)時(shí)、趁現(xiàn)在、就、僅限、周末、周年慶、特惠趴、購(gòu)物大趴、閃購(gòu)、品牌團(tuán)(必須有活動(dòng)日期)、隨時(shí)結(jié)束、隨時(shí)漲價(jià)、馬上降價(jià) 28「無(wú)預(yù)售許可證」 無(wú)預(yù)售許可證：禁止提及開(kāi)盤 僅是預(yù)售：禁止提及精裝

如果沒(méi)有建成：禁止體現(xiàn)裝修風(fēng)格(精工德式裝修、源于百年傳承、室內(nèi)采用XX石材)29「其他」 國(guó)旗、國(guó)徽、國(guó)歌

時(shí)間表示距離、所有的無(wú)來(lái)源數(shù)據(jù)

規(guī)劃中及建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施(涉嫌做誤導(dǎo)宣傳)文中所包含的所有圖片均注明屬性(樣板間實(shí)景圖/實(shí)景圖/效果圖)貸款服務(wù)：應(yīng)該提供貸款銀行，名稱，貸款額度、年期(包括分期、日供)月供按揭需要注明銀行名稱和貸款額度、年限 只允許用人民幣結(jié)算、不可使用國(guó)外貨幣

關(guān)于排序名次：第一、第二、首家、三甲、十強(qiáng)等 廣告語(yǔ)內(nèi)容夸張、不屬實(shí)

折頁(yè)里出現(xiàn)某某報(bào)紙、雜志、網(wǎng)站等內(nèi)容 「2關(guān)于新房地產(chǎn)廣告違規(guī)罰款」

《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定(修訂稿)》中規(guī)定，違反本規(guī)定發(fā)布廣告，《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的，依法予以處罰;沒(méi)有具體規(guī)定的，對(duì)負(fù)有責(zé)任的廣告主、廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者，處以一萬(wàn)元以下罰款;有違法所得的，處以違法所得三倍以下但不超過(guò)三萬(wàn)元的罰款。此規(guī)定里提到的不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款，僅指無(wú)法在新廣告法中找到具體規(guī)定的，如果新廣告法有規(guī)定的，按新廣告法處罰，最高可罰100萬(wàn)，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

新政后地產(chǎn)廣告中違法用詞

一、現(xiàn)場(chǎng)公式問(wèn)題

1.所有房源要以一房一價(jià)形式需在現(xiàn)場(chǎng)公布。

2.項(xiàng)目占地面積、建筑面積、容積率、綠化率、車位數(shù)量、車位配比等需要現(xiàn)場(chǎng)公式。

二、現(xiàn)場(chǎng)展示區(qū)整改問(wèn)題

1.現(xiàn)場(chǎng)展示物料不能出現(xiàn)跟地王或其他項(xiàng)目對(duì)比。2.現(xiàn)場(chǎng)展示區(qū)不能出現(xiàn)“中心”字眼。

3.現(xiàn)場(chǎng)展示區(qū)不能出現(xiàn)政府多少錢重金規(guī)劃。

4.現(xiàn)場(chǎng)展示區(qū)不能出現(xiàn)“奢拓”“X+1房”字眼，現(xiàn)場(chǎng)戶型手冊(cè)或折頁(yè)不得出現(xiàn)搭板后的戶型圖情況，樣板房不得以搭板后的形式進(jìn)行展示。5.現(xiàn)場(chǎng)展示區(qū)不能羅列規(guī)劃中的配套、比如雙地鐵。

6.現(xiàn)場(chǎng)展示區(qū)不能出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲、投資回報(bào)暴漲等對(duì)客戶引導(dǎo)字眼。7.現(xiàn)場(chǎng)展示不能出現(xiàn)非客觀的，項(xiàng)目自身對(duì)未來(lái)主觀臆測(cè)發(fā)展的字眼。8.現(xiàn)場(chǎng)展示區(qū)及沙盤上不能放置媒體頒發(fā)的獎(jiǎng)項(xiàng)。

9.市場(chǎng)稽查局將重點(diǎn)針對(duì)“日光盤”、“時(shí)光盤”、“開(kāi)盤售罄”等虛假宣傳情況，對(duì)各項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)明源系統(tǒng)進(jìn)行突擊檢查，如發(fā)現(xiàn)銷售房源與對(duì)外宣傳不一致將嚴(yán)格查處

2016新房地產(chǎn)廣告必須知道的“9不得”“4必須” 新房地產(chǎn)廣告“9不得”：

1、不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾；（雷區(qū)：購(gòu)買商鋪等的投資回報(bào)率）

2、不得以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置；（雷區(qū)：距離XXX開(kāi)車僅30分鐘）

3、不得對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳（雷區(qū)：把政府未定的交通、商業(yè)、文化教育等設(shè)施拿來(lái)宣傳，或者即使已有規(guī)劃或在建，但進(jìn)行誤導(dǎo)宣傳。）

4、預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告。

5、不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說(shuō)明、渲染，不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚。（雷區(qū)：之前出現(xiàn)的各種刷下限的戶外廣告）

6、房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。（一些商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)銷時(shí)提及的購(gòu)房后返租金等，可能會(huì)“觸雷”。）

7、房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。（雷區(qū)：教育地產(chǎn)）

8、不得使用“國(guó)家級(jí)”、“最高級(jí)”、“最佳”等用語(yǔ)（近日在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)的“極限詞語(yǔ)”是對(duì)此項(xiàng)的延伸，并未在正式法規(guī)、規(guī)范中出現(xiàn)，建議盡量不用過(guò)于絕對(duì)的宣傳詞語(yǔ)。）

9、預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。（雷區(qū)：精裝房、裝修房）新房地產(chǎn)廣告“4必須”：

1、房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積

2、房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。

3、房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。（前提是這些設(shè)施等是真有其事的）

關(guān)于新房地產(chǎn)廣告違規(guī)罰款： 《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定（修訂稿）》中規(guī)定，違反本規(guī)定發(fā)布廣告，《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的，依法予以處罰；沒(méi)有具體規(guī)定的，對(duì)負(fù)有責(zé)任的廣告主、廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者，處以一萬(wàn)元以下罰款；有違法所得的，處以違法所得三倍以下但不超過(guò)三萬(wàn)元的罰款。（此規(guī)定里提到的不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款，僅指無(wú)法在新廣告法中找到具體規(guī)定的，如果新廣告法有規(guī)定的，按新廣告法處罰，最高可罰100萬(wàn)，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。）

各項(xiàng)目務(wù)必建議各合作開(kāi)發(fā)商在近期嚴(yán)打階段嚴(yán)格執(zhí)行以上規(guī)定，不觸碰紅線和雷區(qū)，不當(dāng)出頭鳥(niǎo)，盡快進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)整改。

一、未取得預(yù)售證的項(xiàng)目

1、停止一切關(guān)于項(xiàng)目的主動(dòng)宣傳（包括不限于：戶外廣告、電梯轎廂、網(wǎng)絡(luò)、微信公眾號(hào)、桁架、圍擋），圍擋畫(huà)面不能出現(xiàn)待售項(xiàng)目的案名、銷售中心、電話號(hào)碼、面積段等信息，全部拆除、遮蓋或更換為品牌宣傳內(nèi)容；

2、內(nèi)場(chǎng)撤除所有物料：包括戶型圖、名片、折頁(yè)、DM單、展架、廣告機(jī)、燈箱等有關(guān)項(xiàng)目任何信息的，區(qū)域圖需去除所有規(guī)劃中、在建中的配套和設(shè)施，不確定的信息不能做任何發(fā)散性、預(yù)測(cè)性講解；（客戶不得對(duì)任何資料進(jìn)行拍照，不帶走任何紙質(zhì)類或電子類資料）

3、清理物料室，所有相關(guān)物料均搬離售樓部，同時(shí)現(xiàn)場(chǎng)電腦資料（廣告宣傳類資料）進(jìn)行刪除，或者搬離售樓部；（目前萬(wàn)科、北大資源項(xiàng)目實(shí)行電腦搬離售樓部）

4、說(shuō)辭調(diào)整，可以講品牌，講區(qū)域，不主動(dòng)跟客戶講項(xiàng)目信息（客戶主動(dòng)提及，可以回答，但不發(fā)散和延展）

5、戶型模型必須展示非裝修示意圖（以儲(chǔ)藏間+陽(yáng)臺(tái)方式贈(zèng)送的空間必須如實(shí)加隔板展示）

二、在售項(xiàng)目

1、自查線上線下的推廣渠道是否涉及違法字眼。出現(xiàn)有突破內(nèi)容，立即下架（包括不限于：戶外廣告、電梯轎廂、網(wǎng)絡(luò)、微信公眾號(hào)、桁架、圍擋、擺展）

2、圍擋畫(huà)面不出現(xiàn)違法用詞，桁架暫時(shí)撤除

3、內(nèi)場(chǎng)撤除所有疑式違規(guī)用詞的展板、畫(huà)架、燈箱、DM單等

4、戶型圖更換為裝修前的合同附圖形式，不加任何描述性語(yǔ)言和用詞的；

5、戶型模型展示非裝修示意圖（以儲(chǔ)藏間+陽(yáng)臺(tái)方式贈(zèng)送的空間必須如實(shí)加隔板展示）

6、說(shuō)辭調(diào)整，除了需要公示的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以外，數(shù)據(jù)類盡量規(guī)避或以“大約”“左右”之類模糊詞語(yǔ)進(jìn)行修飾；不講規(guī)劃中和在建中的配套；

7、現(xiàn)場(chǎng)公示的房管局備案價(jià)格必須與現(xiàn)場(chǎng)對(duì)外報(bào)面價(jià)一致，公示優(yōu)惠體系；

8、有合作電商、分銷等渠道公司的項(xiàng)目，建議停止合作、停止收取團(tuán)購(gòu)費(fèi)/電商費(fèi)；

9、涉及有違規(guī)資料的項(xiàng)目暫停行銷、擺展；

9、所有存盤電腦資料必須保證合乎法規(guī)。

第四篇：房地產(chǎn)分析

房地產(chǎn)作業(yè)

32011110100房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)強(qiáng)化市場(chǎng)調(diào)控手段

監(jiān)管部門近期表示，房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)更加注重市場(chǎng)和法制手段。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前行政調(diào)控措施產(chǎn)生的效果毋庸置疑，但市場(chǎng)和法制的調(diào)控手段亟待跟進(jìn)發(fā)力。未來(lái)開(kāi)征資本利得稅、從嚴(yán)征收土地增值稅、調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)等措施都可能進(jìn)入監(jiān)管部門的考慮范疇。此前，呼聲較高的市場(chǎng)手段是開(kāi)征房產(chǎn)稅，增加房屋持有成本，長(zhǎng)期看可以減少投資者囤積房屋的動(dòng)機(jī)，扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系。但有專家指出，稅法是國(guó)家基本大法，出臺(tái)必須理由充足，程序合法。征收房產(chǎn)稅涉及土地使用費(fèi)的繳納問(wèn)題，事關(guān)土地制度;開(kāi)征房產(chǎn)稅需要避免其成為地方政府財(cái)政收入的新支柱，加重普通百姓負(fù)擔(dān);除商品房外，其他各類非商品房如何征收房產(chǎn)稅;此外，存在征稅成本較高，存量房的普查評(píng)估困難等問(wèn)題。短期內(nèi)，全面開(kāi)征房產(chǎn)稅難度較大。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)征資本利得稅，被業(yè)內(nèi)視為遏制投機(jī)性購(gòu)房的重要市場(chǎng)手段和法制手段。在買賣環(huán)節(jié)征稅，根據(jù)交易時(shí)標(biāo)的價(jià)格的高低，按照不同的稅率征收;根據(jù)所持有的年限長(zhǎng)短，對(duì)短期投機(jī)者課以重稅。比如，如果購(gòu)買一套房子是150萬(wàn)元，一年后如果以200萬(wàn)元賣掉，賺的50萬(wàn)元利潤(rùn)就以超過(guò)70%的稅率征稅，即上繳超過(guò)35萬(wàn)元的資本利得稅，這樣炒房的利潤(rùn)空間就大大縮小。

從嚴(yán)清算土地增值稅，也是具有可行性的市場(chǎng)和法制手段，可以在一定程度上抑制房地產(chǎn)企業(yè)的暴利，加大房企囤地捂地成本，促使其加快開(kāi)發(fā)進(jìn)度、增加市場(chǎng)供給，改善市場(chǎng)供求關(guān)系。同時(shí)，從嚴(yán)征收土地增值稅也會(huì)在一定程度上加大開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流壓力，特別是對(duì)那些項(xiàng)目不大、實(shí)力不強(qiáng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，促進(jìn)其加快銷售回籠資金。

不過(guò)，從房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看，改革稅制、打破地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴，降低地方政府推高地價(jià)和房?jī)r(jià)的動(dòng)力，才能使房地產(chǎn)調(diào)控政策得到更好的貫徹落實(shí)，從源頭上解決地價(jià)和房?jī)r(jià)居高不下的問(wèn)題。

此外，專家建議，調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大土地市場(chǎng)調(diào)節(jié)的靈活性。如增加保障房建設(shè)用地供應(yīng)，增加普通商品房用地供應(yīng)，減少低密度高端住宅用地供應(yīng)，適當(dāng)提高商品住宅項(xiàng)目的容積率。同時(shí)，政府作為土地市場(chǎng)提供者，可根據(jù)土地市場(chǎng)行情，進(jìn)行逆周期調(diào)節(jié)，保持土地價(jià)格平穩(wěn)。同時(shí)，加快研究保障房的市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)體制，更好地引入民間資金進(jìn)入保障房建設(shè)中來(lái)，提高保障房供應(yīng)數(shù)量。

總之，房地產(chǎn)調(diào)控政策體系龐大而復(fù)雜，監(jiān)管部門應(yīng)適時(shí)研究完善市場(chǎng)和法制手段，減少行政調(diào)控帶來(lái)的負(fù)面效應(yīng)，多管齊下促進(jìn)樓市穩(wěn)定健康發(fā)展。

環(huán)境因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值造成影響的典型案例

我國(guó)在一些房地產(chǎn)方面的訴訟案中，已經(jīng)涉及到了環(huán)境影響評(píng)估。只是由于我國(guó)沒(méi)有實(shí)質(zhì)的操作規(guī)程和規(guī)范，使得環(huán)境因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響沒(méi)有定量的評(píng)估報(bào)告。例如，北京某開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的一宗房地產(chǎn)項(xiàng)目，由于冬季施工造成的居室內(nèi)氨污染，使業(yè)主的身體健康造成損害。因此，業(yè)主到法院就污染問(wèn)題進(jìn)行起訴，法院受理了此案。經(jīng)有關(guān)部門檢測(cè)，在住宅樓內(nèi)數(shù)十戶業(yè)主的房間里，空氣中氨的濃度高出有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的十幾倍甚至幾十倍，其原因是冬季施工時(shí)在混凝土中加入含尿素的防凍劑造成的。事件發(fā)生后，開(kāi)發(fā)商曾采取添置空氣凈化裝置、公開(kāi)道歉等措施，并可無(wú)條件按原價(jià)退房并雙倍利息向業(yè)主進(jìn)行賠償，但業(yè)主并不同意，因?yàn)闃I(yè)主以較低的期房?jī)r(jià)格購(gòu)買，而現(xiàn)在房屋升值近20%.雙方對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值量存在爭(zhēng)議，那么這宗不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值量到底是多少，需要公正的評(píng)估。這是一個(gè)典型的由于不動(dòng)產(chǎn)受到污染，而使當(dāng)事人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值量產(chǎn)生爭(zhēng)議的案例。

2003年《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》登載了一宗消費(fèi)者因住房受到無(wú)線電波污染而投訴的案例。北京市某區(qū)一個(gè)房地產(chǎn)住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，由于其地處四環(huán)路的綠化隔離帶附近，又與東三環(huán)的燕莎商圈距離不遠(yuǎn)，所以很多人都購(gòu)買這里具有升值潛力的房產(chǎn)。但入住后不久，很多業(yè)主感覺(jué)失眠、頭疼，手機(jī)信號(hào)微弱。經(jīng)有關(guān)無(wú)線電檢測(cè)部門檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)該住宅小區(qū)內(nèi)的無(wú)線電波嚴(yán)重超過(guò)正常人能承受的范圍，原因是距離該項(xiàng)目不遠(yuǎn)的地方有一坐北京市某廣播電臺(tái)的發(fā)射塔。很多業(yè)主要求按照升值后的價(jià)格給予退房。

當(dāng)前房地產(chǎn)估價(jià)中環(huán)境影響評(píng)估的現(xiàn)狀

對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)估，我國(guó)沒(méi)有特別明確的技術(shù)規(guī)定和操作規(guī)程。在國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局和中華人民共和國(guó)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（1999年2月12日）的第四部分第五條規(guī)定：“估價(jià)人員必須到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，親身感受估價(jià)對(duì)象的位置、周圍環(huán)境、景觀的優(yōu)劣，……，對(duì)估價(jià)對(duì)象及其周圍環(huán)境或臨路狀況進(jìn)行拍照等?！睆倪@條規(guī)定可以看出，估價(jià)規(guī)范對(duì)估價(jià)人員到現(xiàn)場(chǎng)查勘的內(nèi)容進(jìn)行了規(guī)定，但對(duì)“周圍環(huán)境”的內(nèi)涵沒(méi)有進(jìn)一步解釋，只是要求估價(jià)師對(duì)估價(jià)標(biāo)的周圍環(huán)境進(jìn)行拍照，親身感受估價(jià)對(duì)象的周圍環(huán)境和景觀的優(yōu)劣，形成估價(jià)師對(duì)估價(jià)對(duì)象的主觀判斷。多數(shù)估價(jià)報(bào)告和估價(jià)師沒(méi)有對(duì)不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的物周圍污染物和污染源進(jìn)行查勘，在估價(jià)報(bào)告中也不包括環(huán)境污染對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值影響的測(cè)算和消除污染物的影響而應(yīng)該花費(fèi)的成本預(yù)測(cè)。

對(duì)于處于污染環(huán)境中已建成的不動(dòng)產(chǎn)，估價(jià)部門和估價(jià)師還沒(méi)有相應(yīng)的具體條款和程序進(jìn)行環(huán)境影響分析，并根據(jù)污染程度對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值影響做出判斷。公眾對(duì)此也沒(méi)有意識(shí)到在不動(dòng)產(chǎn)受到環(huán)境污染的危害時(shí)，應(yīng)該請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)和估價(jià)師對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并向造成環(huán)境污染的責(zé)任人提出賠償請(qǐng)求。

樓市調(diào)控政策并未動(dòng)搖

隨著各省經(jīng)濟(jì)三季報(bào)的發(fā)布，京滬等一線城市樓市數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)出一縷亮色。分析師認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上行趨勢(shì)已經(jīng)確立。與此同時(shí)，多地調(diào)控仍將延續(xù)小幅收緊的趨勢(shì)。市場(chǎng)整體復(fù)蘇明顯

前三季度，廣東商品房銷售面積5066.48萬(wàn)平方米，同比下降1.4%，但降幅比上半年收窄9.4%。

上海前三季度，上海市新建商品房銷售面積1229.94萬(wàn)平方米，同比下降5.9%，降幅較上月收窄1.9個(gè)百分點(diǎn)。北京全市商品房銷售面積為1146.9萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)25.2%。

“整個(gè)市場(chǎng)確實(shí)是全面復(fù)蘇?！焙细恢脴I(yè)首席分析師龍斌稱，目前幾十個(gè)主要城市成交量回升得比較平穩(wěn)，主要原因在于今年以來(lái)信貸微調(diào)、以剛性需求為主導(dǎo)的成交結(jié)構(gòu)支撐了成交的增長(zhǎng)。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析說(shuō)，目前整體市場(chǎng)復(fù)蘇趨勢(shì)明顯，開(kāi)發(fā)商積極儲(chǔ)備資金，購(gòu)入土地，四季度也不太可能再出現(xiàn)有力的房地產(chǎn)政策，整體市場(chǎng)上行趨勢(shì)已經(jīng)確立。

調(diào)控政策沒(méi)有動(dòng)搖

9月來(lái)，盡管貴陽(yáng)市房產(chǎn)政策出現(xiàn)了部分松動(dòng)，但大多數(shù)樓市政策小幅收緊的趨勢(shì)仍在持續(xù)，其中一線城市尤為明顯：上海開(kāi)展限購(gòu)政策執(zhí)行情況專項(xiàng)檢查，防止違規(guī)操作；北京進(jìn)一步收緊了限購(gòu)政策，規(guī)定北京戶籍居民購(gòu)房須持第二代身份證；廣州將對(duì)中心城區(qū)個(gè)別異常高價(jià)的住宅項(xiàng)目暫時(shí)采取限售措施。陜西省更是祭出成本大刀，規(guī)定在開(kāi)發(fā)成本基礎(chǔ)上，房屋最后售價(jià)只能加上10%左右“合理利潤(rùn)率”。

國(guó)務(wù)院總理溫家寶17日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，部署四季度經(jīng)濟(jì)工作時(shí)指出，要堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

“總體看，調(diào)控政策沒(méi)有動(dòng)搖，限購(gòu)限貸的方向沒(méi)有改變，地方在沒(méi)有違反限購(gòu)前提下根據(jù)自身特點(diǎn)做了一些微調(diào)，調(diào)控基本保持穩(wěn)定。”龍斌說(shuō)。

我校周邊房?jī)r(jià)分析

根據(jù)資料顯示，09年時(shí)萬(wàn)年花城地區(qū)房?jī)r(jià)平均15000/平方米，而截止到2012年10月，萬(wàn)年花城五期房屋均價(jià)達(dá)到了35000/平方米。整體上看，我校周邊的房屋價(jià)格呈上漲趨勢(shì)。我校周邊交通比較便利，尤其年底開(kāi)通地鐵十號(hào)線二期，這在很大程度上方便了居民和學(xué)生的出行。故會(huì)使得更多住戶愿意在此地購(gòu)買房屋作為居住地。加之我校周圍正在進(jìn)行全面建設(shè)，拆遷等活動(dòng)，相信在不久的將來(lái)，定會(huì)縮小城鄉(xiāng)差距，使得花鄉(xiāng)這片區(qū)域與大都市接壤，這樣更會(huì)促進(jìn)居民購(gòu)買房屋。預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)在維持一定水平的同時(shí)小額增長(zhǎng)。

第五篇：房地產(chǎn)分析

針對(duì)近期媒體關(guān)于一些城市以“穩(wěn)增長(zhǎng)”為名擬放松房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的報(bào)道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人日前就當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和下一步政策走向等問(wèn)題強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖。（6月5日新華網(wǎng)）

5月，各地樓市成交活躍，當(dāng)月30個(gè)重點(diǎn)城市的新建住宅成交量預(yù)計(jì)將刷新2011年1月調(diào)控后的新高。在房地產(chǎn)投資創(chuàng)新低、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下行壓力增大的背景下，被抑制的樓市剛需入市，部分城市放松房地產(chǎn)政策，開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量進(jìn)行促銷，樓市初現(xiàn)“回暖”。但是“回暖”猶如曇花一現(xiàn)，預(yù)計(jì)下一個(gè)高潮是在金九銀十。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，中央房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)放松。5月18日至20日，溫家寶總理在武漢市就經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況進(jìn)行調(diào)研并主持召開(kāi)河北、遼寧、江蘇、湖北、廣東、陜西六省經(jīng)濟(jì)形勢(shì)座談會(huì)，溫總理指出，要“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購(gòu)政策”。5月23日，溫家寶總理主持國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，再次提出要“穩(wěn)定和嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策”。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部強(qiáng)調(diào)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸和稅收政策，只針對(duì)首套房的信貸支持和稅收優(yōu)惠政策，表明遏制投機(jī)投資性購(gòu)房需求等調(diào)控措施未變。

投資性需求如今不再是主導(dǎo)，與此同時(shí)，保障房壓市加大了市場(chǎng)供給，對(duì)遏制高房?jī)r(jià)也起到一定作用。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的數(shù)據(jù)顯示，截至今年4月底，全國(guó)已開(kāi)工城鎮(zhèn)保障性安居工程228萬(wàn)套，基本建成150萬(wàn)套，完成投資2470億元。

但我們不能盲目樂(lè)觀，樓市還處于一個(gè)相當(dāng)不穩(wěn)定的狀態(tài)，合理房?jī)r(jià)的目標(biāo)尚未實(shí)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要維持現(xiàn)狀壓力很大。地方政府急需找到拉動(dòng)投資增長(zhǎng)與降低房?jī)r(jià)的最佳結(jié)合點(diǎn)，并杜絕信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

穩(wěn)定和嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控政策關(guān)系民生大計(jì)。在確保經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)的同時(shí)，各地應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行中央的差別化住房信貸、稅收政策和限購(gòu)等措施不動(dòng)搖，以引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)良好秩序的形成，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的成果。（陳宏）