第一篇：鳳林小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃說明書

鳳林小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃說明書

一、現(xiàn)狀概況

威海市位于山東半島東端，地處北緯36°41′～37°35′，東經(jīng)121°11′～122°42′。北東南三面瀕臨黃海，北與遼東半島相對(duì)，東及東南與朝鮮半島和日本列島隔海相望，西與煙臺(tái)市接壤。

東西最大橫距135公里，南北最大縱距81公里，總面積 5436平方公里，其中市區(qū)面積731平方公里。

海岸線長(zhǎng)985.9公里。轄榮成、文登、乳山3市和環(huán)翠區(qū)。

威海市全市總?cè)丝跒?47萬(wàn)余人，有47個(gè)民族。

威海歷史悠久，早在新石器時(shí)代中期，境內(nèi)就有人類聚居。夏、商至明、清，現(xiàn)威海地基本以文登為中心，隸屬隨朝代更替而變化。

威海風(fēng)光秀美，四季分明，依山傍海，是旅游避暑勝地。1996年威海被聯(lián)合國(guó)評(píng)為全球改善人居環(huán)境１００個(gè)范例城市之一。1998年，又被評(píng)為中國(guó)優(yōu)秀旅游城市。

鳳林小區(qū)位于香港路東側(cè)，其他三條周邊道路分別為珠海路、東海路和深圳路。

本項(xiàng)目用地面積27.4公頃，建設(shè)目標(biāo)為園林式高檔居住小區(qū)，強(qiáng)調(diào)以人為本的設(shè)計(jì)理念，形成配套齊全、環(huán)境優(yōu)美、適合居住、經(jīng)濟(jì)實(shí)用的人性化居住環(huán)境。

二、設(shè)計(jì)宗旨

1． 以人為本，創(chuàng)造有序而和諧的生活環(huán)境，在這一環(huán)境中，人作為環(huán)境的主體和環(huán)境的創(chuàng)造者，應(yīng)該受到更多的尊重，人的個(gè)體及群體的多種需求應(yīng)該得到相當(dāng)?shù)臐M足，而且應(yīng)為人的需求不斷改變而提供相應(yīng)可能性。

2． 居住區(qū)的個(gè)性化使居民為之驕傲，為之精神振奮，為之產(chǎn)生認(rèn)同感。本居住區(qū)的結(jié)構(gòu)、空間、綠化、水體、小品以至建筑的式樣、色彩等等構(gòu)成居住環(huán)境的一切要素，都應(yīng)該作為塑造一個(gè)有獨(dú)特個(gè)性居住區(qū)的手段。

3．從明確的功能分區(qū)出發(fā)，充分結(jié)合周邊環(huán)境進(jìn)行用地分配，考慮用地周圍交通干線、工業(yè)區(qū)的影響，在結(jié)構(gòu)體系、交通流線設(shè)計(jì)、景觀綠化中進(jìn)行全面協(xié)調(diào)，合理搭配，形成結(jié)構(gòu)清晰的有機(jī)整體、便捷流暢的分級(jí)交通系統(tǒng)、富有特色的綠色景觀體系。

4．迎合新世紀(jì)新住區(qū)的要求，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則，承繼地區(qū)文脈，立足現(xiàn)實(shí)，面向未來。

5．社會(huì)、環(huán)境全方面考慮，追求各方面經(jīng)濟(jì)效益的結(jié)合，既滿足環(huán)境和居住的最優(yōu)要求，又充分滿足開發(fā)強(qiáng)度需要，在經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益之間尋找最佳結(jié)合點(diǎn)，為住宅的商品開發(fā)和對(duì)住區(qū)未來業(yè)主的吸引力創(chuàng)造良好的條件。

6．構(gòu)建高標(biāo)準(zhǔn)、高技術(shù)、高水平、高情感的新世紀(jì)居住區(qū)，以優(yōu)越的人性化設(shè)計(jì)形成功能合理、環(huán)境優(yōu)美、舒適安全的宜人人居環(huán)境。

三、規(guī)劃立意

1． 全區(qū)以中心水景及廣場(chǎng)為中心，由點(diǎn)及面形成完整的景觀綠化及水系，完整而通暢的人行及車行系統(tǒng)，分區(qū)合理而又各部分緊密聯(lián)系的功能區(qū)，形成完整立體的空間秩序。

2． 結(jié)合基地現(xiàn)狀和周邊用地,充分考慮現(xiàn)狀特點(diǎn)，創(chuàng)建綠色生態(tài)社區(qū)，使之成為地域的標(biāo)志性地標(biāo)景觀。

3． 營(yíng)造充滿理性的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，自由舒展的空間形態(tài)及優(yōu)美宜人的綠化及水景景觀序列。

四、形態(tài)結(jié)構(gòu)規(guī)劃

本地塊基本呈方形，基地北部是已建成區(qū)，基地西側(cè)道路為交通主干線香港路，本設(shè)計(jì)考慮地塊的整體性和規(guī)模性，形成兼具內(nèi)部及外部吸引力的城市地域核心。規(guī)劃以中心廣場(chǎng)及水景形成向心空間，各組團(tuán)又各自向心，個(gè)體和整體統(tǒng)一和諧，結(jié)合小區(qū)級(jí)、組團(tuán)級(jí)及宅間綠化，形成兩條景觀軸線，在珠海路、香港路各形成一個(gè)步行出入口，使人的活動(dòng)與社區(qū)景觀密切結(jié)合。在考慮了日照和主干線景觀性的同時(shí)，使各功能部分與景觀中心互相呼應(yīng)，形成開放有序的整體。

根據(jù)開發(fā)順序要求，地塊北部現(xiàn)狀以西設(shè)置多層，方便前期開發(fā)，且配合了相應(yīng)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，以利開發(fā)資金的回收。地塊南部?jī)蓚€(gè)組團(tuán)分別為70—80㎡區(qū)和100—120㎡區(qū)，兩個(gè)組團(tuán)注意了可識(shí)別性的設(shè)計(jì)，增加了戶型的多選性，也使小區(qū)的風(fēng)格活潑多變。

公建集中設(shè)置，在各組團(tuán)內(nèi)部也注意了小的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，更加便利住戶居住與生活。在小區(qū)入口處設(shè)置超市，既滿足小區(qū)內(nèi)部居民日常的生活需求，同時(shí)也為小區(qū)以外的其他人服務(wù)，超市造型設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔大方，富有現(xiàn)代特色，同時(shí)也豐富了小區(qū)入口景觀，使小區(qū)具有自己的特色。

五、道路交通系統(tǒng)

小區(qū)道路系統(tǒng)的規(guī)劃本著最短、最便捷的設(shè)計(jì)原則，并充分考慮步行的方便。小區(qū)道路以外環(huán)為主以簡(jiǎn)化交通，在適當(dāng)?shù)膮^(qū)域?qū)崿F(xiàn)人車分流。設(shè)置多個(gè)規(guī)模不同的地下及地上停車場(chǎng)，滿足車輛集中停放及分散停放的多種要求，充分實(shí)現(xiàn)了“均好性”。道路主體線形設(shè)計(jì)做到“順而不穿”，“通而不暢”以降低車速，減少危險(xiǎn)，同時(shí)汽車緩行于小區(qū)內(nèi)，使小區(qū)環(huán)境比較靜謐。

六、綠化景觀系統(tǒng)

1．綠化系統(tǒng)采用點(diǎn)、線、面結(jié)合的原則分層次展開，均衡于小區(qū)內(nèi)的每一部分，緊鄰每一個(gè)組團(tuán)模塊空間，使住戶充分享受與自然親近的樂趣?；刂星饔x、清流蜿蜒及夾岸綠樹是綠化的面要素，小區(qū)入口綠化、綠化節(jié)點(diǎn)廣場(chǎng)和組團(tuán)綠地是綠化的點(diǎn)要素，沿路綠帶及濱水綠化是綠化的線要素。由此點(diǎn)、線、面形成完整的綠化系統(tǒng)，強(qiáng)調(diào)了全區(qū)的空間序列，使人與自然更加親近和諧。

2．本設(shè)計(jì)在景觀綠化系統(tǒng)的營(yíng)造上作足文章，環(huán)境的營(yíng)造采取多層次多種類組合的方法，使綠化、水體、廣場(chǎng)渾然一體，從視覺上、心理上、空間感上都達(dá)到完美的效果。隨著人在小區(qū)中各種行為的進(jìn)行，綠化景觀系統(tǒng)均提供了舒適愜意的感受。無(wú)論是駕車沿小區(qū)道路緩緩而行，或是迤邐于人行步道，甚或是老人兒童在廣場(chǎng)、小品之間嬉戲休憩，又或是情侶徜徉于花前月下… …層次豐富的樹木、蜿蜒的駁岸、小橋下的流水潺潺，使居住質(zhì)量得到完美的實(shí)現(xiàn)。

3．環(huán)境的設(shè)計(jì)完全以人的感受為出發(fā)點(diǎn)，廣場(chǎng)設(shè)計(jì)不追求氣派宏偉，而是從社區(qū)特點(diǎn)出發(fā)，以實(shí)用性和舒適性作為設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，真正使小區(qū)環(huán)境成為所有住戶的后院。

4． 住區(qū)的空間形態(tài)設(shè)計(jì)注重天際線的豐富和諧、建筑、廣場(chǎng)及林木水體之間注重高低層次的和諧，廣場(chǎng)、小品、綠地的設(shè)計(jì)注重尺度感，根據(jù)人的行為需要營(yíng)造不同的環(huán)境氛圍。

5．強(qiáng)調(diào)景觀節(jié)點(diǎn)的設(shè)計(jì)結(jié)合入口、小品、公建，景觀設(shè)計(jì)形成恰當(dāng)?shù)墓?jié)奏感，配合不同的鋪裝及綠化，使整個(gè)景觀系統(tǒng)豐富而又具有特色。

七、單體設(shè)計(jì)

（一）戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)

1． 保證朝向和良好通風(fēng)，窗戶及入口設(shè)計(jì)與景觀環(huán)境緊密結(jié)合，保證戶戶有陽(yáng)光、窗窗見美景。

2．戶型根據(jù)不同家庭的需要設(shè)置不同大小及組合的房間，根據(jù)小區(qū)的人口構(gòu)成及家庭組成形態(tài)，合理搭配，套型設(shè)計(jì)注重實(shí)用性，考慮住戶多方向的要求，結(jié)合當(dāng)前人們的居住特點(diǎn)，設(shè)計(jì)具有時(shí)代感的套型，玄關(guān)及儲(chǔ)物間的配置使住戶的居住生活更加方便。

3． 結(jié)合不同的面積設(shè)置不同的開間，最大限度地保證可使用面積，廚衛(wèi)設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔，比例適度，考慮廚、潔具的布置，使住戶使用便利。

4． 多層利用屋頂平臺(tái)設(shè)置閣樓，提高建筑的利用率，改善熱環(huán)境，同時(shí)也豐富了建筑的外觀。

5． 所有房間均保證足夠的窗地比。

6． 立面設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔親切，色彩活潑豐富，結(jié)合景觀及水景，使整個(gè)小區(qū)的親和力增強(qiáng)。

（二）立面造型風(fēng)格

1． 本設(shè)計(jì)采用的立面形體構(gòu)成和色彩構(gòu)成兼具時(shí)代特點(diǎn)及環(huán)境特色，以簡(jiǎn)潔、清新、自然的風(fēng)格形成獨(dú)特的小區(qū)形象。

2． 立面設(shè)計(jì)在比例、尺度設(shè)計(jì)上注重均衡性，造型簡(jiǎn)潔明快，頂部采用坡屋頂，既與城市環(huán)境和諧又創(chuàng)造空間利用的有力條件。

八、豎向設(shè)計(jì)

豎向設(shè)計(jì)以甲方提供的地形圖為依據(jù)，地塊內(nèi)地勢(shì)西低東高，井觀軸線及功能區(qū)設(shè)置充分結(jié)合這一特點(diǎn)，廣場(chǎng)結(jié)合地勢(shì)設(shè)計(jì)臺(tái)階，水體設(shè)計(jì)也以勢(shì)形流動(dòng)，使景觀不僅平面多變，更活潑可親。車道依勢(shì)設(shè)置，并考慮地下停車場(chǎng)與地勢(shì)的結(jié)合，避免大量開挖，減少土方量。

九、技術(shù)經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

規(guī)劃區(qū)總用地：311917㎡

１．居住區(qū)用地：273589㎡

住宅用地：153620㎡ 56.15%

其中 規(guī)劃住宅用地：116135㎡

已建住宅用地： 37485㎡

公共服務(wù)設(shè)施用地： 47933㎡ 17.5%

公共綠化用地： 41366㎡ 15.12%

道路廣場(chǎng)用地： 30669㎡ 11.21%

２．城市道路用地：38328㎡

居住戶數(shù)：2798戶

規(guī)劃居住戶數(shù)：1958戶

已建居住戶數(shù)：840戶

居住人數(shù)：8954人

規(guī)劃區(qū)總建筑面積：311612㎡

住宅建筑面積：296242㎡

其中 規(guī)劃住宅面積：224311 ㎡

已建住宅建筑面積：71931㎡

服務(wù)設(shè)施建筑面積：15370㎡

人口凈密度：628人/ha

人口毛密度：321人/ha

容積率：1.03

建筑密度：18.4%

綠化率：40.9%

停車率：100％

停車位：2800輛 地面停車率：9.1%

地面停車位： 250輛

十、各建筑物建筑面積明細(xì)：

１．住宅：

1#： 3722㎡

2#： 2379㎡

3#： 5862㎡

5#： 3231㎡

6#： 2379㎡

7#： 4759㎡

8#： 5001㎡

9#： 2379㎡

11#： 17950㎡ 13#： 4583㎡ 15#： 4583㎡ 17#： 10550㎡ 19#： 4245㎡ 21#： 4583㎡ 23#： 3568㎡ 25#： 4730㎡ 27#： 4730㎡ 29#： 2379㎡ 31#： 2379㎡ 33#： 3569㎡ 35#： 3600㎡ 37#： 3566㎡ 39#： 13030㎡ 41#： 13030㎡ 2.公建：

G1#： 260㎡

G3#： 100㎡

G5#： 2100㎡ G7#： 2300㎡ G9#： 100㎡

10#： 4759㎡

14#： 3700㎡

16#： 3700㎡

18#： 11450㎡ 20#： 4245㎡

22#： 4350㎡

24#： 3568㎡

26#： 4730㎡

28#： 3569㎡

30#： 3569㎡

32#： 2379㎡

34#： 2379㎡

36#： 3566㎡

38#： 11500㎡ 40#： 13030㎡ 42#： 11500㎡G2#： 4200㎡

G4#： 2400㎡

G6#： 930㎡

G8#： 620㎡

G10#：120㎡

第二篇：小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃說明書資料

濮陽(yáng)縣金堤小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃說明書

一．項(xiàng)目概況與分析

1.區(qū)域位置及規(guī)劃背景

濮陽(yáng)縣地處華北平原，位于河南省東北部，黃河下游北岸，豫、魯兩省交界處，是濮陽(yáng)市的南大門。南部及東南部以黃河為界，與山東省東明縣、鄄城縣隔河相望；東部、東北部與河南省范縣及山東省莘縣毗鄰；北部、西北部與河南省濮陽(yáng)市、清豐縣相臨；西部、西南部與河南省內(nèi)黃縣、滑縣、長(zhǎng)垣縣接壤。地理坐標(biāo)在東經(jīng)114.52°—115.25°，北緯35.20°—35.50°之間。

1987年，在濮陽(yáng)縣城西南西水坡出土了距今6400多年仰韶文化時(shí)期的蚌塑龍虎型圖案，轟動(dòng)中外考古界，被稱為“中華第一龍”，濮陽(yáng)縣也因此被贊譽(yù)為“中華龍鄉(xiāng)”。

2012年上半年，濮陽(yáng)縣GDP完成126.6億元，同比增長(zhǎng)15%；固定資產(chǎn)投資完成101.96億元，同比增長(zhǎng)33.3%；農(nóng)民現(xiàn)金人均收入達(dá)到2485元，同比增長(zhǎng)19.8%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到8595.3元，同比增長(zhǎng)18%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成47.57億元，同比增長(zhǎng)16.2%。出口創(chuàng)匯完成6200萬(wàn)美元，實(shí)際利用省外資金24億元、境外資金2000萬(wàn)美元。財(cái)政一般預(yù)算收入完成4.301億元，同比增長(zhǎng)75.5%。規(guī)模以上工業(yè)增加值完成74.02億元，同比增長(zhǎng)20.2%。

濮陽(yáng)縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)。圍繞“工業(yè)做大”，突出招商引資、重點(diǎn)項(xiàng)目和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)三項(xiàng)重點(diǎn)工作，著力培植光電子、醫(yī)用新材料、耐火材料、新型化工四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，力爭(zhēng)將濮陽(yáng)縣打造成為長(zhǎng)江以北最大的LED冷光源基地。加快園區(qū)建設(shè)，打造發(fā)展載體。濮陽(yáng)縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)連續(xù)兩年蟬聯(lián)全省十快產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。上半年，產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)固定資產(chǎn)投資預(yù)計(jì)完成20億元，實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入37億元，榮獲全市第一季度產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)暨縣城建設(shè)觀摩評(píng)比聯(lián)手賽第一名。2012年6月25日，省發(fā)改委批復(fù)（豫發(fā)改工業(yè)〔2012〕793號(hào)文）同意《濮陽(yáng)縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)發(fā)展規(guī)劃調(diào)整方案》，調(diào)整后的產(chǎn)

業(yè)集聚區(qū)規(guī)劃面積為13平方公里，其中發(fā)展區(qū)8.01平方公里、控

制區(qū)4.99平方公里，重點(diǎn)發(fā)展光電子和醫(yī)用新材料產(chǎn)業(yè)。同時(shí)，濮

陽(yáng)縣還對(duì)縣城的現(xiàn)有資源進(jìn)行整合并進(jìn)行合理布局，依托現(xiàn)狀城區(qū)，分期成片發(fā)展城市建設(shè)，生活區(qū)、工業(yè)區(qū)分離，將濮陽(yáng)縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)成為全國(guó)最大的電光源生產(chǎn)基地，豫北重要的醫(yī)用材料生產(chǎn)基地，先進(jìn)產(chǎn)業(yè)集中區(qū)，具有示范效應(yīng)的循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)，濮陽(yáng)縣

改革創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)，宜居、生態(tài)協(xié)調(diào)發(fā)展現(xiàn)代化科技新城區(qū)。2.地塊優(yōu)勢(shì)與定位

（1）.地塊優(yōu)勢(shì)

本地塊位于濮陽(yáng)縣城東南部，國(guó)慶路南、平安路東、黨校路北，大慶路西，交通便捷。用地面積約33公頃（合495.445畝）。

濮陽(yáng)縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)已形成了鐵丘路、富民路、紅旗路、南環(huán)路“四橫”路網(wǎng)和工業(yè)路、長(zhǎng)慶路、大慶路、106國(guó)道“四縱路網(wǎng)”，雨污水管網(wǎng)、通訊線路、供電線路、天然氣管道遍布全區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，經(jīng)濟(jì)地理優(yōu)勢(shì)明顯。

（2）.項(xiàng)目定位

本小區(qū)擬對(duì)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)東竇堤、龍堤、賀村、文村、陳村、樊村、前田丈、后田丈共8個(gè)村安置及黃河灘區(qū)部分村莊扶貧搬遷。規(guī)劃用地面積為330296.647平方米，合495.445畝。規(guī)劃總建筑面積為852100.00平方米，其中地上總建筑面積為685128.00平方米，地下總建筑面積為166972.00平方米。

該小區(qū)將規(guī)劃為配套完善、格調(diào)高雅、風(fēng)格協(xié)調(diào)的新型高檔小區(qū)。3.現(xiàn)狀分析

（1）.地形地貌

本規(guī)劃用地屬于村莊安置用地，區(qū)內(nèi)較為平坦，地面高程大部分在海拔51m左右。

用地形狀規(guī)則，大致為長(zhǎng)方形，南北長(zhǎng)約720米（道路中心線），東西寬約600米（道路中心線），規(guī)劃總用地約33公頃（合495.445畝。

（2）.地質(zhì)

規(guī)劃區(qū)內(nèi)地層是由黃河沖、洪、淤積作用形成。上部地層厚度10－15M，主要由粉質(zhì)粘土、粘土和粉砂組成，局部夾淤泥質(zhì)土。下部地層厚度18－22M，主要由粉細(xì)砂、粉土和粘性土組成。

（3）.水文

規(guī)劃區(qū)內(nèi)無(wú)河流水系。而地下水屬松散巖隙孔隙水。根據(jù)其貯存條件劃分為潛水和上層滯水。潛水屬碳酸鹽型水，無(wú)腐蝕性，符合飲用標(biāo)準(zhǔn)。而上層滯水分布零星，水量微弱，無(wú)利用價(jià)值。

（4）.交通

濮陽(yáng)縣交通便利，京港高鐵、鄭濟(jì)高鐵在境內(nèi)形成“十字形”客運(yùn)通道；中國(guó)第一條設(shè)計(jì)30噸軸重、開行萬(wàn)噸大列的重載鐵路―――山西中南部鐵路橫貫濮陽(yáng)縣全境，東連京九，西接京廣大

動(dòng)脈；106國(guó)道、大廣高速、范輝高速、德商高速穿境而過，距鄭州、濟(jì)南兩個(gè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)均在200公里左右。

規(guī)劃用地北臨國(guó)慶路、西臨經(jīng)四路、東臨大慶路、南臨黨校路，國(guó)年路縱貫?zāi)媳?，金水路橫貫東西，交通十分便捷。

二．規(guī)劃依據(jù)

1.《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008年1月1日）2.建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》（1991年）《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》（1995年）《城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容暫行規(guī)定》（2002年）

3.《濮陽(yáng)市城市規(guī)劃管理指導(dǎo)意見》（濮政〔2012〕78號(hào)）4.《濮陽(yáng)縣金堤小區(qū)設(shè)計(jì)要點(diǎn)》 5.濮陽(yáng)縣金堤小區(qū)用地紅線圖。

6.濮陽(yáng)縣建設(shè)投資有限公司提供的《項(xiàng)目設(shè)計(jì)委托書》 7.《濮陽(yáng)縣城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目申報(bào)材料》 8.參照主要規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)：

（1）.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》

（GB50180-93）2002年版

（2）.《民用建筑設(shè)計(jì)通則》

（GB50352-2005）（3）.《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》

（GB50096-1999）2003年版（4）.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》

（GB50016-2014）（5）.《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50067-97）

三.規(guī)劃目標(biāo)

1.需要解決的問題

（1）.解決濮陽(yáng)縣城空間快速向周邊地區(qū)拓展使得城市與農(nóng)村的矛盾進(jìn)一步激化的問題。村莊規(guī)劃與建設(shè)受控時(shí)間過長(zhǎng)，村莊與村民的生活建設(shè)要求無(wú)法滿足，也對(duì)城市規(guī)劃，景觀產(chǎn)生負(fù)面影響。（2）.解決村莊環(huán)境保護(hù)形勢(shì)日益嚴(yán)峻的問題。主要表現(xiàn)在工業(yè)環(huán)境污染，居民生活垃圾亂堆亂放，與農(nóng)業(yè)相關(guān)的化肥，農(nóng)藥等污染加劇。同時(shí)村莊排污系統(tǒng)相當(dāng)薄弱，因此環(huán)境污染和生態(tài)破壞日益嚴(yán)重。

（3）.解決村容村貌缺乏特色的問題。缺乏統(tǒng)一規(guī)劃與部署；道路、公共設(shè)施與生態(tài)建設(shè)不能同行；村莊建筑外形、色彩、規(guī)格凌亂無(wú)序，整體表現(xiàn)較為混亂，缺乏特色。

（4）.解決村莊基礎(chǔ)設(shè)施條件差的問題。村內(nèi)除主路硬化外，各村組道路硬化率低；醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施不健全，缺少文化設(shè)施。村莊垃圾收集點(diǎn)缺口較大。2.對(duì)策

（1）.生活方式轉(zhuǎn)化。充分考慮搬遷農(nóng)民的居住要求，在滿足居住的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)居住單一性向生活多樣化的轉(zhuǎn)變。

（2）.文化歷史的延續(xù)。充分考慮農(nóng)民向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)化過程中，其原有的文化、習(xí)俗、傳統(tǒng)等文明因素在規(guī)劃及空間布局中得到充分延續(xù)。

（3）.社會(huì)身份的轉(zhuǎn)變。充分預(yù)見農(nóng)民由于身份的轉(zhuǎn)化，其在未來社會(huì)中的角色轉(zhuǎn)變，以及由此而引發(fā)的生活及生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變。

（4）.就業(yè)崗位的提供。充分結(jié)合農(nóng)民的現(xiàn)實(shí)及社會(huì)現(xiàn)狀，把農(nóng)民轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)人口以后，其就業(yè)崗位提供的可能。

（5）.群體模式的過渡。充分估計(jì)農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、人口結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)在城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中如何進(jìn)行有效過度，以及在新的環(huán)境下的合理落地

（6）.產(chǎn)業(yè)體系的轉(zhuǎn)變。充分發(fā)掘在新型城鎮(zhèn)化過程中，原有的農(nóng)業(yè)—這個(gè)傳統(tǒng)的一產(chǎn)，如何升級(jí)為二產(chǎn)及三產(chǎn)的可能，以及在此過程中，新型產(chǎn)業(yè)體系培育的可能。

（7）.政策空間的提供。充分結(jié)合城市的已有政策，研究城鎮(zhèn)化進(jìn)展過程中，政策的支持可能及發(fā)展可能，為新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展提供更多的發(fā)展空間。

（8）.城市結(jié)構(gòu)的完整性。充分考慮農(nóng)民城鎮(zhèn)化小區(qū)的建設(shè)與原有城市結(jié)構(gòu)的結(jié)合，形成城鎮(zhèn)的有機(jī)統(tǒng)一發(fā)展。

（9）.基礎(chǔ)配套的標(biāo)準(zhǔn)化。充分預(yù)見在未來城鎮(zhèn)化過程中，有關(guān)農(nóng)民生產(chǎn)、生活等基本需求的基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施建設(shè)的可能，為其未來的生活提供盡大的便利。

（10）.社會(huì)的綜合利益。充分綜合政府、農(nóng)民、開發(fā)企業(yè)的共同利益，在不同利益博弈中尋找出一個(gè)可以平衡各個(gè)方面的開發(fā)與建設(shè)模式。

通過上述需要解決的問題及對(duì)策，在本案中，我們著力做到系統(tǒng)分析、科學(xué)規(guī)劃一個(gè)配套完備的新型城鎮(zhèn)小區(qū)并努力使之成為新型城鎮(zhèn)化小區(qū)的范本，消除城鄉(xiāng)差別、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、完成社會(huì)轉(zhuǎn)

型、提升經(jīng)濟(jì)、文化等各個(gè)方面的整體發(fā)展，使村民完成從農(nóng)村農(nóng)

民到城鎮(zhèn)居民的轉(zhuǎn)化。建設(shè)完備的服務(wù)小區(qū)及周邊的配套產(chǎn)業(yè)。在小區(qū)內(nèi)建設(shè)以商業(yè)和服務(wù)業(yè)為主，無(wú)污染和少污染的產(chǎn)業(yè)，以解決部分村民的工作安置問題，使村民“失地不失業(yè)、失地不失居、失地不失利”。統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)，建設(shè)格調(diào)

高雅、風(fēng)格協(xié)調(diào)的新型小區(qū)，徹底解決村容村貌臟亂差、特色缺乏的問題。通過設(shè)置村莊民俗歷史紀(jì)念館，完成村莊民俗、歷史、文化的文脈傳承。通過設(shè)置小區(qū)配套商業(yè)、金融、郵電、公廁、垃圾中轉(zhuǎn)站、換熱站等配套公建，完善小區(qū)的配套服務(wù)功能，使村民無(wú)論在戶籍還是在思想意識(shí)層面上都完成從農(nóng)民到市民的轉(zhuǎn)化。建設(shè)集約化、小區(qū)化、生態(tài)化、頤養(yǎng)化、智能化的新型小區(qū)，實(shí)現(xiàn)新型城鎮(zhèn)小區(qū)的“造價(jià)不高水平高、標(biāo)準(zhǔn)不高質(zhì)量高、面積不大功能全、占地不多環(huán)境美”，通過小區(qū)幼兒園和小區(qū)小學(xué)的合理設(shè)置，徹底解決留守兒童的教育問題。

四.規(guī)劃方案

規(guī)劃布局: 小區(qū)用地由金水路與國(guó)順路自然劃分為A、B、C、D四個(gè)區(qū)塊，每個(gè)區(qū)塊為一個(gè)組團(tuán)，A、B、C、D地塊均為商住地塊，依據(jù)控規(guī)進(jìn)行分析，沿黨校路為商業(yè)價(jià)值最優(yōu)，因此在此處規(guī)劃商業(yè)，形式為商業(yè)街（商業(yè)街——集市的感覺，原住民感情的回歸），地塊北側(cè)沿金水路規(guī)劃商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和部分公建，滿足居民就近購(gòu)物需求。小區(qū)空間采用“外高內(nèi)低”的布局方式，即沿小區(qū)外圍城市主次干道布置18層的高層住宅，形成第一階梯；沿小區(qū)內(nèi)側(cè)11層的小高層住宅，形成第二階梯；每個(gè)組團(tuán)的內(nèi)部都規(guī)劃有開闊的文化休閑廣場(chǎng)和相

應(yīng)的配套低層公建，形成第三階梯。

院落式的組團(tuán)圍繞中心廣場(chǎng)和公建規(guī)劃，規(guī)則的小區(qū)級(jí)道路聯(lián)系每一個(gè)居住組團(tuán)，使每個(gè)組團(tuán)既相互獨(dú)立有彼此聯(lián)系，共享小區(qū)完善的配套服務(wù)設(shè)施，且形成安靜的組團(tuán)環(huán)境，方便鄰里活動(dòng)，同時(shí)便于小區(qū)的物業(yè)管理。

高層中密度的小區(qū)，通過巧妙地對(duì)規(guī)劃用地的管理方式形成外

緊內(nèi)松的布局方式，形成兩種空間形式：外部臨城市主次干道城市

化尺度以及臨城市支路的商業(yè)街尺度的連續(xù)的空間形式和組團(tuán)內(nèi)部

大樓間距的空闊的富含鄰里交往空間形式，使得小區(qū)每個(gè)住戶都能

共享內(nèi)部鄰里交往空間，完成傳統(tǒng)意義上村民精神層面的回歸。

小區(qū)內(nèi)部通過精心設(shè)置的綠化景觀和水面景觀，使得每戶居民都能享受到出門享受景觀，推窗觀看景觀，戶戶無(wú)死角。規(guī)劃結(jié)構(gòu)

“兩街，兩條景觀軸，四個(gè)居住組團(tuán)”

兩條街：臨黨校路設(shè)置的風(fēng)情商業(yè)步行街和沿金水路兩側(cè)規(guī)劃的便民商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及公共服務(wù)設(shè)施，南臨濮陽(yáng)縣公交汽車站與長(zhǎng)途客運(yùn)站，人流量大，商業(yè)氛圍濃厚，通過精心設(shè)置的縱橫商業(yè)帶，把人流引入商業(yè)街的內(nèi)部，充分分流消費(fèi)人群，增加小區(qū)居民的商業(yè)

服務(wù)就業(yè)崗位，且商業(yè)街均沿城市道路設(shè)置，不影響組團(tuán)內(nèi)部的靜謐的居住環(huán)境。；兩軸：南北并行縱貫四個(gè)組團(tuán)的景觀軸線，組團(tuán)內(nèi)部設(shè)置的小區(qū)級(jí)道路蜿蜒曲折的聯(lián)系每個(gè)組團(tuán)，沿路精心規(guī)劃供居民休閑活動(dòng)的廣場(chǎng)和配套低層公建以及精心設(shè)置的講述村莊過去歷史的景觀，形成兩條獨(dú)特的景觀軸線。四組團(tuán)：四個(gè)擁有完善配套服務(wù)設(shè)施的居住組團(tuán)，組團(tuán)建筑采用外緊內(nèi)松的布置方式，既保留了組團(tuán)內(nèi)部的靜謐、宜居，又阻隔了來至于小區(qū)外部的喧囂，使小區(qū)居民安享“入則靜謐、出則繁華”的城市生活。建筑風(fēng)格：

采用時(shí)下最流行的ARTDECO（藝術(shù)裝飾風(fēng)格）風(fēng)格，簡(jiǎn)歐式細(xì)部和線腳使整個(gè)建筑看起來高端、大氣、上檔次；色調(diào)為深淺咖啡色相搭配，穩(wěn)重、協(xié)調(diào)。在新材料新技術(shù)運(yùn)用方面，所有建筑都進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，外飾面，低層部分采用深咖啡色花崗巖，上部采用真石漆；使整個(gè)小區(qū)實(shí)現(xiàn)低造價(jià)、低能耗、綠色建筑的目標(biāo)。公建部分：

在A、C地塊分別規(guī)劃了一所12班幼兒園，每個(gè)地塊均結(jié)合公共建筑敷設(shè)一所公廁，在A、C兩地塊臨平安路規(guī)劃兩座垃圾中轉(zhuǎn)站。為方便小區(qū)的分期實(shí)施，除控規(guī)要求的公建外，在每個(gè)區(qū)塊都配置了完善的配套公建【四室、四站、一所、一廳（小區(qū)黨組織和居委

會(huì)辦公室、文體活動(dòng)室、警務(wù)室、圖書閱覽室，小區(qū)服務(wù)站、勞動(dòng)保障工作站、計(jì)生衛(wèi)生服務(wù)站、小區(qū)志愿服務(wù)站，健身活動(dòng)場(chǎng)所，小區(qū)便民服務(wù)大廳）】。建筑退線：

大慶路20米；黨校路20米；國(guó)慶路20米；平安路15米；金

水路15米；國(guó)順路10米。

小區(qū)出入口：

車行和人行出入口均開設(shè)在城市次干道和支路，減少主干道交通壓力。

消防設(shè)計(jì)：

消防道路采用小區(qū)內(nèi)部道路結(jié)合外部市政道路的手法，內(nèi)部主要道路路面寬7米，宅前路寬4米，登高面18層為15X20（11層為10X15）距住宅出入口5米。小區(qū)停車：

住宅一車位/戶，商業(yè)0.5車位/100㎡，采用地上地下相結(jié)合的停車方式，地上不超過總量的10%，地下90%，地下停車采用2層立體停車方式（18㎡/車位），能減少地下開挖面積，增加雨水的滲漏，對(duì)補(bǔ)充地下水有益。

主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表：

五.建筑方案

第一章 建筑設(shè)計(jì)說明

小區(qū)建筑的立面風(fēng)格

（1）采用時(shí)下最流行的ARTDECO（藝術(shù)裝飾風(fēng)格）風(fēng)格，簡(jiǎn)歐式細(xì)部和線腳使整個(gè)建筑看起來高端、大氣、上檔次；色調(diào)為深淺咖啡色相搭配，穩(wěn)重、協(xié)調(diào)。在新材料新技術(shù)運(yùn)用方面，所有建筑都進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，外飾面，低層部分采用深咖啡色花崗巖，上部采用真石漆；使整個(gè)小區(qū)實(shí)現(xiàn)低造價(jià)、低能耗、綠色建筑的目標(biāo)。

（2）住宅整體采用簡(jiǎn)潔明快的形式，通過屋頂高低的變化、相互穿插的組合形式，錯(cuò)落有致地勾勒出了豐富的“天際輪廓線”。通過飄窗、陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)板、腰線等的細(xì)致處理，使整個(gè)建筑上下呼應(yīng)、協(xié)調(diào)、平衡，同時(shí)單體具有較強(qiáng)的個(gè)性和可識(shí)別性。

（3）建筑的外墻面為真石漆，建筑基座模擬石材質(zhì)感，上部則模擬面磚，采用咖啡色系，濃淡搭配，整體色彩淡雅，建筑物挺拔、高雅，居住區(qū)幽靜宜人。

第二章 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明

2.1 工程概況

本項(xiàng)目位于濮陽(yáng)縣城區(qū)東南部，東臨大慶路，北臨國(guó)慶路，南

臨黨校路，西臨平安路。黨校路南側(cè)為規(guī)劃濮陽(yáng)縣長(zhǎng)途客運(yùn)站，平安路西側(cè)為規(guī)劃中小學(xué)，國(guó)慶路北側(cè)為規(guī)劃體育用地，用地西北側(cè)為規(guī)劃濮陽(yáng)縣商業(yè)中心。

項(xiàng)目用地被東西向的金水路和南北向的國(guó)順路劃分為A、B、C、D四塊，總用地面積為330296.647㎡（合495.445畝）。2.2 設(shè)計(jì)依據(jù)：

1)

本工程設(shè)計(jì)使用年限： 50年； 2)

自然條件

基本風(fēng)壓：Wo=0.45KN/㎡(R=50);地面粗糙度按B類。

基本雪壓： 0.40KN/㎡（R=50）。

場(chǎng)區(qū)內(nèi)地震基本烈度： 7度（0.15g）;設(shè)計(jì)地震分組： 第二組。3)

設(shè)計(jì)執(zhí)行的主要規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)

?

《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 【GB50086-2001】

?

《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 【GB50223-2008】 ?

《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 【GB50009-2012】 ?

《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 【GB50010-2010】 ?

《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 【GB50011-2010】 ?

《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 【GB50007-2011】 ?

《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 【GB50017-2003】 ?

《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 【GB50108-2008】 ?

《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 【JGJ 94-2008】 ?

《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》 【GB50038-2005】 ?

《建筑結(jié)構(gòu)制圖標(biāo)準(zhǔn)》 【GB/T 50105-2002】 ?

《建筑結(jié)構(gòu)技術(shù)術(shù)語(yǔ)和符號(hào)標(biāo)準(zhǔn)》 【GB/T 50083-97】 ?

《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》（2008年版）?

《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施——結(jié)構(gòu)》 2.3 建筑分類等級(jí)

? 根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50086-2001）,本工程建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)1.0。

? 根據(jù)《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-2008），本項(xiàng)目各單體抗震設(shè)防類別為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類（丙類），大型商業(yè)建筑為乙類。? 抗震等級(jí)：鋼筋混凝土高層框架結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)為二級(jí)，剪力墻抗震等級(jí)為三級(jí)，多層框架結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)為三級(jí)。當(dāng)人流密集的大型的多層商場(chǎng)抗震設(shè)防類別劃為乙類的按照八度設(shè)防烈度確定抗震等級(jí)?？拐饦?gòu)造措施均提高一級(jí)。? 地下室防水等級(jí)：二級(jí)。? 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)。2.4 上部結(jié)構(gòu)及地下室結(jié)構(gòu)方案：

? 賓館為鋼筋混凝土框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，裙房為框架結(jié)構(gòu)，在地下室以上與主樓之間設(shè)縫分開； ? 商業(yè)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)； ? 地下車庫(kù)采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)； 2.5 地基基礎(chǔ)

目前本工程尚未提供地質(zhì)勘察資料，本工程具體基礎(chǔ)形式待本工程詳細(xì)勘察報(bào)告完成后，根據(jù)場(chǎng)地地質(zhì)、水文狀況及地區(qū)工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)綜合研究后確定。

2.6 主要結(jié)構(gòu)材料

主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件混凝土強(qiáng)度等級(jí)擬采用C30-C45;鋼筋采用HRB400級(jí)和HPB300級(jí)。型鋼、鋼板等鋼構(gòu)件采用Q345B、Q235B鋼。2.7 結(jié)構(gòu)分析軟件

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)軟件采用中國(guó)建筑科學(xué)院編制的PKPM系列結(jié)構(gòu)軟件（2010版）。

第三章 給排水設(shè)計(jì)說明

3.1.設(shè)計(jì)依據(jù)

1.《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 【GB50015-2003】（2009版）

2.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 【GB50016-2014】 3.《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 【GB50084-2001】（2005版）

4.《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 【GB50014-2006】 5.《汽車庫(kù)，修車庫(kù)，停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》【GB50067-97】

6.《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 【GB50140-2005】（2005版）7.《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 【GB50189-2005】 8.《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 【GB5749-2005】 9.《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 【GB50555-2010】 10.本項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)方案 11.建筑單位提供的有關(guān)設(shè)計(jì)資料

3.2.設(shè)計(jì)內(nèi)容

區(qū)域內(nèi)的給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、消防系統(tǒng).3.3.給水系統(tǒng)

1.水源

水源由周邊市政管網(wǎng)分別引入一路DN200的進(jìn)水管，供某基地的消防和生活用水。市政供水管進(jìn)建筑紅線后經(jīng)水表井與小區(qū)管網(wǎng)相連接，水表井內(nèi)設(shè)置到流防止器。

用水量估算：本工程最高日用水量為3360m3/d。最大時(shí)生活用水量350m3/h。

2.供水方式

4層及以下建筑依靠市政管網(wǎng)壓力直接供水。5層及以上各建筑部分供水由生活水泵房?jī)?nèi)生活水箱→水泵加壓→各用水點(diǎn)的方式供應(yīng)。水壓超過0.35Mpa用減壓閥分區(qū)供水。設(shè)支管減壓閥控制各用水點(diǎn)壓力在0.1Mpa~0.2Mpa之間。

3.4.排水系統(tǒng)

1.室外實(shí)行雨、污水分流的排水體制。室內(nèi)污、廢水合流，在室外匯合。餐飲廢水經(jīng)室外隔油池處理后，進(jìn)入化糞池，處理達(dá)到有關(guān)要求后排入市政污水管道。

2.污水量按生活給水量的100%計(jì)(不包括空調(diào)及綠化用水)，則污水量為3360m3/d。

3.采用當(dāng)?shù)乇┯旯??；貎?nèi)屋面重現(xiàn)期P=5年，徑流系數(shù)α=0.9，并按P=10年布置溢流措施。地面重現(xiàn)P=1年。

4.屋面雨水采用內(nèi)排水系統(tǒng)。

5.基地內(nèi)道路設(shè)雨水口或排水溝收集雨水，然后排入市政雨水管網(wǎng)。

3.5.消防系統(tǒng)

本工程設(shè)室內(nèi)外消防系統(tǒng)，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。

1.本工程設(shè)置室外環(huán)狀消防給水管網(wǎng)，由市政供水管供給。沿消防車道設(shè)置室外地下式消火栓，其間距不超過120米。

2.本工程室內(nèi)外消火栓用水量分別為40L/S和40L/S。（室內(nèi)每根消防豎管的最小流量15L/S，每支水槍最小流量5.7L/S。）此區(qū)域同一時(shí)間火災(zāi)次數(shù)按1次考慮，室內(nèi)消火栓保證有兩條水槍到達(dá)室內(nèi)任何部位，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)成環(huán)狀布置?；馂?zāi)延續(xù)時(shí)間3小時(shí)。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)用水量30L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1小時(shí)。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)在室外設(shè)置一定數(shù)量水泵接合器。

3.本工程室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)均采用臨時(shí)高壓制，火災(zāi)初期由最高建筑屋頂36m3消防水箱供給室內(nèi)消防用水。然后由車庫(kù)消防水泵房?jī)?nèi)消防水泵抽取消防水池（540立方）內(nèi)水源加壓供應(yīng)。室外消火栓接市政供水管網(wǎng)。

建筑內(nèi)依據(jù)規(guī)范設(shè)置手提式磷酸胺鹽干粉滅火器。

3.6.管材

1.建筑冷水管采用鋼塑復(fù)合冷水管。室外給水管采用球墨鑄鐵管。

2.消防管DN＜100MM采用熱鍍鋅鋼管，DN≥100MM采用熱鍍

鋅無(wú)縫鍍鋅鋼管。

3.室內(nèi)排水管采用PVC-U塑料管；室外排水管采用HDPE雙壁纏繞波紋管。

3.7.建筑項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)防治措施

本工程廢水排放采用雨、污分流。餐飲廢水經(jīng)室外隔油池處理。生活污水由化糞池處理后，排入城市污水管道。雨水排入城市雨水管道。

3.8.給排水環(huán)保設(shè)計(jì)

1.水泵采用低轉(zhuǎn)速、低噪音水泵，基礎(chǔ)采用隔振器柔性安裝，水泵吸水管及出水管上均設(shè)可曲橈橡膠接頭。

2.管道穿墻或樓板時(shí)，采取防固體傳聲措施。3.低區(qū)利用市政水壓直接供水。

4.生活給水管采用符合環(huán)保要求的管材。3.9.衛(wèi)生防疫

1.生活水箱采用箱內(nèi)壁采用不銹鋼成品水箱，以保證用水質(zhì)量。

2.生活用水不能因管道產(chǎn)生虹吸回流污染，生活飲用水管的配水件出口均符合下列規(guī)定：

2.1出水口不被任何液體或雜質(zhì)所淹沒。

2.2出水口高出承接用水容器溢流邊緣的最小空氣間隙，不小于出口直徑的2.5倍

2.3特殊器具不能設(shè)置最小空氣間隙時(shí)，設(shè)置倒流防止器或采用其他有效的隔斷措施。從生活用水管道上接出下列用水管道時(shí)，在這些用水管道上設(shè)置了管道倒流防止器或其他有效的防止倒流污染的裝置；

2.4從城市給水管網(wǎng)的不同管段接出引入管時(shí)。3.10.節(jié)能措施

1.給水分區(qū)時(shí)充分考慮市政水壓，市政管網(wǎng)保證不了的樓層采用加壓給水。

2.生活給水泵選用高效、節(jié)能型水泵。盡量按供水管網(wǎng)特性曲線要求，水泵工作點(diǎn)位于水泵效率曲線的高效區(qū)內(nèi)。

3.選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件。

4.公共衛(wèi)生間內(nèi)的坐便器采用容積為6L的沖洗水箱.第四章 電氣設(shè)計(jì)說明

4.1.項(xiàng)目概況及設(shè)計(jì)范圍

本項(xiàng)目位于濮陽(yáng)縣城區(qū)東南部，東臨大慶路，北臨國(guó)慶路，南臨黨校路，西臨平安路。黨校路南側(cè)為規(guī)劃濮陽(yáng)縣長(zhǎng)途客運(yùn)站，平安路西側(cè)為規(guī)劃中小學(xué)，國(guó)慶路北側(cè)為規(guī)劃體育用地，用地西北側(cè)為規(guī)劃濮陽(yáng)縣商業(yè)中心。

項(xiàng)目用地被東西向的金水路和南北向的國(guó)順路劃分為A、B、C、D四塊，總用地面積為330296.647㎡（合495.445畝）。

本建筑群屬一類高層建筑群，地下車庫(kù)為Ⅰ類汽車庫(kù)，防火等級(jí)為一級(jí)。

設(shè)計(jì)的范圍包括：各單體0.4KV供配電系統(tǒng)，電力、空調(diào)等配電系統(tǒng)、電氣照明系統(tǒng)，防雷接地系統(tǒng)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，弱電安防系統(tǒng)。小區(qū)變配電系統(tǒng)由業(yè)主另行委托。

4.2.設(shè)計(jì)依據(jù)

? 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 【JGJ16】-2008 ? 《供配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 【GB50052】-2009 ? 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 【GB50054】-2011

? 《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》【GB50067】-2014 ? 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 【GB50034】-2013 ? 《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 【GB50098】-2009 ? 《20KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 【GB50053】-2013 ? 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 【GB50016-2014】 ? 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 【GB50057】-2010 本項(xiàng)目建筑，結(jié)構(gòu)，采暖空調(diào)和總圖等專業(yè)提供的作業(yè)條件和設(shè)計(jì)資料。

4.3.負(fù)荷等級(jí)

本工程消防控制室、消防水泵、消防電梯、消防排煙措施、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明、疏散指示等消防用電為一級(jí)負(fù)荷，另建筑物內(nèi)的主要客梯、生活水泵等負(fù)荷等級(jí)為一級(jí)負(fù)荷；大型商場(chǎng)及超市的自動(dòng)扶梯、空調(diào)用電等按二級(jí)負(fù)荷供電。其余用電負(fù)荷按三級(jí)負(fù)荷供電。

4.4.負(fù)荷估算

商業(yè)按100W/㎡計(jì)算；公建按80W/㎡計(jì)算，地下車庫(kù)按10W/㎡計(jì)算；儲(chǔ)藏按2W/㎡計(jì)算，住宅按50W/㎡計(jì)算，計(jì)入熱力站、水泵

房等負(fù)荷。根據(jù)負(fù)荷計(jì)算，小區(qū)部分計(jì)算負(fù)荷約為30000KVA, 商業(yè)部分計(jì)算負(fù)荷約為8500KVA，公建部分計(jì)算負(fù)荷約為1700KVA，總負(fù)荷約為40200KVA。

4.5電力規(guī)劃

4.5.1 10 kV電力線路規(guī)劃：小區(qū)內(nèi)的電源接自城市電力管網(wǎng)，由10 kV電力線供給本區(qū)。線路規(guī)劃采用電纜溝地埋敷設(shè)方式，小區(qū)內(nèi)10kV供電系統(tǒng)采用雙線雙環(huán)網(wǎng)終端供電方式，以保證供電可靠性。（注此方案需征求供電公司確認(rèn)同意）

1）兩路10kV電源取自市網(wǎng)，采用10kV電纜接入開閉所；

2）根據(jù)用電實(shí)情、結(jié)合園內(nèi)景觀合理布置若干座箱式變電站，每座箱式變電站內(nèi)設(shè)10kV終端柜、容量630~800kVA的變壓器1~2臺(tái)、若干低壓配電裝置及功率因數(shù)補(bǔ)償裝置等；

3）10kV供電線路采用電纜溝敷設(shè)，部分穿管埋地敷設(shè)，導(dǎo)體截面根據(jù)近、遠(yuǎn)期規(guī)劃容量與供電部門協(xié)商確定。

4.5.2低壓電力線路規(guī)劃：電力線路沿區(qū)內(nèi)主要道路布置，原則上采用電纜溝或地埋方式。各箱變根據(jù)建筑組團(tuán)選擇合適位置，供電半徑要求不大于200m。

1）低壓配電系統(tǒng)型式為50Hz，TN-C-S，配電電壓為380/220V。

2）

一、二類高層住宅、公建，地下車庫(kù)，消防泵房等按其負(fù)荷等級(jí)采用放射式配電。

3）幼兒園、物業(yè)等多層建筑，采用放射式、樹干式相結(jié)合的配電方式。當(dāng)采用樹干式配電時(shí)，經(jīng)電纜分支箱分配后引入建筑物。

4）小區(qū)道路照明、景觀照明及公共用電設(shè)備由專用回路配電，并納入小區(qū)物業(yè)管理。

4.6.弱電綜合規(guī)劃 4.6.1 通訊規(guī)劃

（1）固話量預(yù)測(cè)：預(yù)測(cè)共需約7000對(duì)電話線。

（2）局所布置：規(guī)劃在各小區(qū)塊內(nèi)的中心某處或會(huì)所處設(shè)置一

個(gè)電信中心機(jī)房，承接電信部門引來語(yǔ)音數(shù)據(jù)光纜，負(fù)責(zé)小區(qū)的語(yǔ)

音、數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)和其他信息業(yè)務(wù)。

（3）區(qū)內(nèi)線路規(guī)劃：采用FTTB+LAN網(wǎng)絡(luò)方案，光纖從中心機(jī)

房到樓后，通過光電轉(zhuǎn)換設(shè)備（O/E）和HUB集線器，采用超五類以

上線纜引至樓內(nèi)各住戶家庭信息配線箱。每戶信息和語(yǔ)音插孔不少于二個(gè)。

4.6.2有線電視規(guī)劃

本區(qū)有線電視信號(hào)引自市有線電視網(wǎng)，線路采用SYWV-75型同軸線纜，經(jīng)分配分支后引入各住戶。要求信號(hào)為每戶帶兩個(gè)終端。小區(qū)服務(wù)中心、物業(yè)管理辦公用房、商業(yè)、賓館和幼兒園等按需要設(shè)置用戶端口。

4.6.3安全防范規(guī)劃

（1）安保電視監(jiān)控系統(tǒng)：分別在小區(qū)設(shè)一套電視監(jiān)控系統(tǒng)，電視監(jiān)控設(shè)備可設(shè)置在物業(yè)管理中心。在地下車庫(kù)的出入口、住宅的一層門廳、電梯橋箱、小區(qū)內(nèi)主要道路等需要安保監(jiān)控區(qū)域設(shè)置攝像機(jī)。

（2）巡更系統(tǒng)：小區(qū)擬采用離線巡更方式，系統(tǒng)與各保安系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)安防監(jiān)控中心的集中管理和監(jiān)控。

（3）入侵防盜報(bào)警系統(tǒng)：在住宅一層、二層及頂層設(shè)置入侵防盜報(bào)警系統(tǒng)，以便能對(duì)防范區(qū)域的非法入侵進(jìn)行實(shí)時(shí)、有效的探測(cè)與報(bào)警，入侵防盜報(bào)警系統(tǒng)與安保監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。

（4）背景音樂廣播系統(tǒng)：小區(qū)主要道路兩側(cè)設(shè)置服務(wù)性廣播，系統(tǒng)地前端設(shè)備設(shè)在物業(yè)管理中心內(nèi)，服務(wù)性廣播主要是作為背景音樂廣播。

（5）智能化管理系統(tǒng)：小區(qū)管理采用多級(jí)電子化管理，外圍采

用紅外周界報(bào)警系統(tǒng)及閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，設(shè)電子道閘對(duì)出入車輛進(jìn)行管理，組團(tuán)入口設(shè)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，車庫(kù)可采用無(wú)線IC卡技術(shù)管理車輛出入，住宅入口設(shè)可視對(duì)講系統(tǒng)。

4.6.4綜合管線規(guī)劃

小區(qū)內(nèi)系統(tǒng)較多，各類電纜、光纜也較多，所以本小區(qū)設(shè)置弱電綜合管道，所有室外線纜均敷設(shè)在管道內(nèi)。管道采用Φ114硬質(zhì)塑料管或雙壁波紋管，管道容量除考慮需實(shí)施智能系統(tǒng)纜線占用管道外，還應(yīng)預(yù)留30％左右的備用量，以便開展新業(yè)務(wù)。管道容量以4Φ114~8Φ114為宜，檢查采用手孔井。線路沿區(qū)內(nèi)主要道路布置，敷設(shè)方式為地埋。

小區(qū)內(nèi)光節(jié)點(diǎn)的引人：光纖(G.652型光纜)一般按12芯預(yù)留(2芯電話、2芯數(shù)據(jù)、2芯視頻、6芯備用),一個(gè)光節(jié)點(diǎn)需占建筑面積約40m2～60m2。

移動(dòng)通信是近年來發(fā)展最快的通信業(yè)務(wù)之一，小區(qū)應(yīng)預(yù)留兩個(gè)以上基站(移動(dòng)和聯(lián)通各一個(gè))位置和基站光纜的引入、引出通道。

第五章 環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)說明

5.1.地下車庫(kù)內(nèi)設(shè)有固定管理人員工作崗位，車庫(kù)內(nèi)配置安全標(biāo)識(shí)牌等設(shè)施，確保安全行車。

5.2.本工程生活、消防用水利用市政給水管網(wǎng)供水，生活用水符合飲用水標(biāo)準(zhǔn)。

5.3.室內(nèi)排水為污、廢水分流，雨水管單獨(dú)排出。

5.4.基地內(nèi)設(shè)垃圾收集點(diǎn)，收集各種袋裝垃圾后，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。

5.5.噪聲控制符合國(guó)家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，空調(diào)設(shè)備采用低噪聲型，并設(shè)置隔震器或減振吊架，防止固體傳聲。風(fēng)機(jī)、空調(diào)設(shè)備的進(jìn)、出風(fēng)管道上按有關(guān)規(guī)定設(shè)置消聲器。

5.6.產(chǎn)生較大噪聲的機(jī)房采用隔音門，墻面貼吸音材料。5.7.建筑物內(nèi)附設(shè)變電所采用低噪聲干式變壓器。

第六章 衛(wèi)生防疫設(shè)計(jì)說明

6.1.本工程根據(jù)本地建筑間距和日照要求的規(guī)定進(jìn)行總平面布置，并對(duì)本工程進(jìn)行日照分析。建筑布置與日照計(jì)算情況為：居住建

筑的正面間距，采用住建部推廣的日照分析軟件進(jìn)行日照分析，大寒日滿窗有效日照不少于2個(gè)小時(shí)，并同時(shí)滿足不小于遮擋建筑高度的0.5倍；幼兒園應(yīng)滿足冬至日滿窗日照不少于3個(gè)小時(shí)。

6.2.通風(fēng)采光

住宅廳、臥室、廚房和至少一個(gè)衛(wèi)生間有直接通風(fēng)采光。房間內(nèi)窗地比：臥室、起居室、廚房均大于1/7；樓梯間大于1/12。廁所內(nèi)設(shè)備按規(guī)范規(guī)定設(shè)計(jì)，每戶均考慮洗衣機(jī)的位置。6.3.樓內(nèi)水池水箱采用不銹鋼產(chǎn)品/土建水池水箱內(nèi)壁貼白瓷磚，保證水質(zhì)。

6.4.排出污水為生活污水，不含有毒物質(zhì)，生活污水經(jīng)匯集排入

市政管網(wǎng)后，送至污水處理廠經(jīng)處理達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后排放。車庫(kù)內(nèi)廢氣結(jié)合綠地小品排向空中。

6.5.設(shè)備采用低噪聲型，設(shè)備基礎(chǔ)經(jīng)過隔震處理，管道與設(shè)備接口采用軟接頭。對(duì)產(chǎn)生較大噪聲的機(jī)房，采用隔音門、吸聲墻和吊頂?shù)燃夹g(shù)措施。

第七章 無(wú)障礙設(shè)計(jì)說明

本工程的總體及各類建筑的以下范圍按照無(wú)障礙原則進(jìn)行設(shè)計(jì) 小區(qū)內(nèi)各級(jí)人行道、各級(jí)中心綠地、兒童活動(dòng)場(chǎng)地。

設(shè)置電梯的住宅的首層入口、入口平臺(tái)、候梯廳、電梯轎廂、公共走道。

小區(qū)內(nèi)公共建筑的首層入口、入口平臺(tái)、候梯廳、電梯轎廂、公共走道、公共廁所、營(yíng)業(yè)或服務(wù)區(qū)域。

第八章 節(jié)能設(shè)計(jì) 8.1.設(shè)計(jì)依據(jù)

（1）《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50176-1993）（2）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ 14-036-2006)（3）《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ41/062-2012）（4）《采暖居住建筑節(jié)能檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ132-2001）

（5）國(guó)家頒布的有關(guān)節(jié)約能源管理?xiàng)l例

（6）招標(biāo)單位提供的招標(biāo)文件

根據(jù)中國(guó)氣候熱工分區(qū)圖，濮陽(yáng)市地處“寒冷”地區(qū)，在改善“寒冷”地區(qū)住宅建筑室內(nèi)熱環(huán)境的同時(shí)，結(jié)合國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的有關(guān)“節(jié)能減排”以及再生能源利用等政策，把節(jié)約能源、保護(hù)環(huán)境法規(guī)和相關(guān)政策貫徹于本項(xiàng)目的規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)之中。

小區(qū)的規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)遵循以人為本的人居環(huán)境和可持續(xù)發(fā)展的原則。設(shè)計(jì)中應(yīng)用了大量科技節(jié)能技術(shù)，結(jié)合當(dāng)?shù)氐臍夂蛱攸c(diǎn)和

地理環(huán)境，提出適用的節(jié)能技術(shù)措施，達(dá)到高舒適、低能耗、安全適用的目標(biāo)。

8.2.節(jié)能措施（1）建筑節(jié)能

1）.小區(qū)總平面布置與住宅體形

小區(qū)總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，充分考慮以滿足該地區(qū)冬季日照的要求（小區(qū)內(nèi)部不應(yīng)低于大寒日有效日照2小時(shí)，小區(qū)外部不應(yīng)低于大寒日有效日照3小時(shí)），建筑物外形簡(jiǎn)潔，朝向以南北向?yàn)橹?，并注意避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向，充分利用夏季自然通風(fēng)。

2）.建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計(jì)

小區(qū)內(nèi)高層和小高層建筑外墻采用200mm厚加氣混凝土砌塊砌

筑，外墻統(tǒng)一外覆巖棉板保溫，滿足外墻最小傳熱系數(shù)的傳熱要求。

合理確定建筑物的體型系數(shù)，確定合理的窗墻比，建筑外窗采用具有良好的保溫隔熱性能和密閉性能的塑鋼中空玻璃窗。

屋面采用擠塑聚苯板（XPS板）保溫，滿足屋頂最小傳熱系數(shù)的傳熱要求；

不采暖地下室和半地下室頂板采用巖棉板保溫，以滿足樓板最小傳熱系數(shù)的傳熱要求。

（2）設(shè)備節(jié)能

水泵等設(shè)備均選擇符合國(guó)家能耗指標(biāo)和性能指標(biāo)的節(jié)能性產(chǎn)品；照明光源采用高光效、顯色性好、發(fā)熱量低的熒光燈為主要光源，道路照明和景觀照明采用時(shí)間控制或光控系統(tǒng)。

（3）系統(tǒng)設(shè)計(jì)和運(yùn)行管理

給水系統(tǒng)：低區(qū)建筑盡可能利用市政給水管網(wǎng)的壓力給水，選用節(jié)水型的衛(wèi)生潔具和管配件。

高區(qū)供水由小區(qū)水泵房?jī)?nèi)加壓供水設(shè)施提供。

電氣照明：在走廊、樓梯間等公用部位采用緊湊型節(jié)能熒光燈及節(jié)能自熄開關(guān)。

第三篇：小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明書

居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明書

一、設(shè)計(jì)依據(jù)

本設(shè)計(jì)主要有一下書籍為參考文獻(xiàn)，結(jié)合瀾滄縣縣域內(nèi)的基本情況和基礎(chǔ)資料，以及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)強(qiáng)制性條文為設(shè)計(jì)依據(jù)。

⒈工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文—城鄉(xiāng)規(guī)劃部分和房屋建筑部分；

⒉城市居住區(qū)規(guī)劃規(guī)范2002年版GB5018093；

⒊民用建筑設(shè)計(jì)通冊(cè)GB50352—2005；

⒋住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096—1999；

⒌住宅建筑規(guī)范GB50368—2005；

⒍中小學(xué)校建筑設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ99—86；

⒎總圖制圖標(biāo)準(zhǔn)GB/T50003—2001；

⒏房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB/T50001—2001；

⒐西南地區(qū)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)通用圖；

⒑居住規(guī)劃與設(shè)計(jì)；

⒒規(guī)劃設(shè)計(jì)中的社會(huì)調(diào)查方法和實(shí)踐；

⒓城市規(guī)劃與設(shè)計(jì)； ⒔城市規(guī)劃原理。

二、設(shè)計(jì)理念

人的生活離不開建筑，建筑組成居住小區(qū)，居住小區(qū)構(gòu)成了我們的環(huán)境，環(huán)境是構(gòu)成自然的主體,然而人又是自然的產(chǎn)物。因此，在本規(guī)劃設(shè)計(jì)中主要考慮“人與自然”之間的和諧關(guān)系，堅(jiān)持以人為本的設(shè)計(jì)理念。設(shè)計(jì)中以生態(tài)環(huán)境優(yōu)先為原則，充分體現(xiàn)對(duì)人的關(guān)懷，堅(jiān)持以人為本，大處著眼，整體設(shè)計(jì)。在規(guī)劃的同時(shí)，輔以景觀設(shè)計(jì)，最大限度的體現(xiàn)居住區(qū)本身的底蘊(yùn)，設(shè)計(jì)中盡量保留居住區(qū)原有的積極元素，加上合諧親切的人工造景，使居民樂居其中。

繼承傳統(tǒng)文化中的“天人合一”的建筑規(guī)劃理念，并卻盡可能的解決和完善了人們觀賞、娛樂、休閑、集會(huì)、居住、健康、工作、交流等之間的關(guān)系，從而達(dá)到“人與自然和諧統(tǒng)一”這一永恒的主題。

居住環(huán)境是人類最為重要的生存空間。居住與人類之間的密切關(guān)系世人皆知。在本規(guī)劃設(shè)計(jì)中注意與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)，在內(nèi)部環(huán)境中強(qiáng)調(diào)生活、文化、景觀間的連接，以達(dá)到美化環(huán)境、方便生活之目的。因此，處理好“自然—住宅—人”的關(guān)系，就是小區(qū)規(guī)劃著重需要解決的問題。

三、設(shè)計(jì)構(gòu)想

有了人的存在必然就會(huì)產(chǎn)生一系列的動(dòng)作{工作、居住、學(xué)習(xí)、集會(huì)、消費(fèi)、娛樂}，人作為所有活動(dòng)的主體，因此，我們就不得不更多、更深入的了解和發(fā)掘“人”與人的活動(dòng)之間聯(lián)系，尊重人們的活動(dòng)，使它們達(dá)到和諧統(tǒng)一，并卻堅(jiān)持以人為中心，以為“人”服務(wù)為軸線。

因此，我將“自然”這一話題充分考慮到本次設(shè)計(jì)中，認(rèn)真的思考了“人——建筑——健康——自然”這個(gè)四元體之間的關(guān)系，充分的利用和改造原有的自然環(huán)境，營(yíng)造了一些人工環(huán)境，讓自然環(huán)境與人工環(huán)境相結(jié)合，是建筑空間更能滿足人們的健康需要。

四、總體規(guī)劃

⒈總平面布局：

在本規(guī)劃設(shè)計(jì)中采用的是周邊式布局方式，住宅共有五個(gè)組團(tuán)構(gòu)成主要圍繞著中心廣場(chǎng)區(qū)和中心水景區(qū)四周布置，小區(qū)四周分散設(shè)置了兩個(gè)出入口，其中，主入口在西北角面向南朗河，有最佳的朝向和風(fēng)景，然后、東北向有一個(gè)次入口。小區(qū)內(nèi)組團(tuán)之間由循環(huán)雙車道相貫通，組團(tuán)內(nèi)側(cè)有單車道和盡端道路相連。小區(qū)主景觀為中心的水景區(qū)和廣場(chǎng)區(qū)，優(yōu)越的位置構(gòu)成了小區(qū)內(nèi)的主體環(huán)境，結(jié)構(gòu)分析

兩軸兩中心——以東南向城市干道為軸；以城市發(fā)展方向?yàn)橹匦?；以服?wù)規(guī)劃區(qū)為中心。將住宅區(qū)與城市中心有機(jī)的結(jié)合，體現(xiàn)了發(fā)展與服務(wù)共存的原則。在本規(guī)劃設(shè)計(jì)中得以的充分利用，更體現(xiàn)了當(dāng)今“人與自然”和諧的主題。兩 界——以縱向兩條道路為界。

規(guī)劃區(qū)南側(cè)為公共設(shè)施用地，則在南側(cè)考慮了對(duì)外商業(yè)價(jià)值，將住宅與商業(yè)相結(jié)合，充分利用了該地段的商業(yè)價(jià)值，也體現(xiàn)了服務(wù)小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)的宗旨。功能分析

住 宅 ——分為七個(gè)組團(tuán)，以及沿街商業(yè)組團(tuán)；

景觀區(qū)域——由中心綠化廣場(chǎng)區(qū)、中心水景區(qū)，象山公園以及道路兩側(cè)和院落內(nèi)若干片狀綠化帶組成；

公共服務(wù)設(shè)施——由中心廣場(chǎng)、幼兒園組成。

分析過程：整個(gè)規(guī)劃區(qū)以水景與廣場(chǎng)為中心，各住宅組團(tuán)分片布置在周邊。因地制宜，與地形、自然環(huán)境相結(jié)合，豐富了小區(qū)內(nèi)的綠地系統(tǒng)。綠地以“點(diǎn)、線、面”相組合的原則，使綠化空間更有層次感。中心廣場(chǎng)和水景區(qū)為人們提供了休閑、娛樂、聚會(huì)、活動(dòng)、健身等場(chǎng)所，作為小區(qū)的中心它不僅是供人們居住的居住區(qū)，而卻是人們的交流區(qū)、生態(tài)區(qū)，“人-居住-休閑-健康”的體系更充分的體現(xiàn)了規(guī)劃設(shè)計(jì)“以人為本”的原則.為方便居民我將公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃在小區(qū)的中間位置(主入口兩側(cè)），由于小區(qū)的規(guī)模的限制，幼兒園只考慮設(shè)置3班；會(huì)所內(nèi)有供人們參觀和集會(huì)的場(chǎng)所，還有為整個(gè)小區(qū)服務(wù)的業(yè)務(wù)部門。

總結(jié)：各個(gè)住宅區(qū)域、景觀區(qū)域、公共設(shè)施區(qū)域有機(jī)的組合形成整體，并各自發(fā)揮各自的功能特點(diǎn)為整個(gè)小區(qū)服務(wù)，延和了小區(qū)內(nèi)部各類用地充分“為居民服務(wù)”的規(guī)劃設(shè)計(jì)宗旨。

公共設(shè)施布置圍繞“為人民服務(wù)”的原則。

主要公共設(shè)施包括幼兒園、會(huì)所及相應(yīng)的衛(wèi)生、商業(yè)等設(shè)施。

其中，為了更方便居民我將幼兒園、會(huì)所布置在小區(qū)的主入口出;商業(yè)設(shè)施南向沿路布置。

⒎綠化景觀規(guī)劃：

在空間上以“點(diǎn)、線、面”的設(shè)計(jì)手法，并與水景、水系相結(jié)合。

“點(diǎn)”狀綠化——院落綠化、節(jié)點(diǎn)綠化，分散布置。是接近人性，提供人們休閑、游戲空間。

“線”狀綠化——道路行道樹綠化，以及道路沿線灌木綠化所行成的帶狀綠化，將點(diǎn)狀綠化串連，形成綠化網(wǎng)絡(luò)，起了劃分空間的作用，延續(xù)空間的作用。

“面”狀綠化——廣場(chǎng)景觀綠化、院落以及道路兩側(cè)的綠化帶所形成的片狀綠化，將景觀分成塊狀，并形成聯(lián)系三大綠化空間的紐帶，是整個(gè)綠化形成系統(tǒng)，中心水景區(qū)更豐富景觀系統(tǒng)，達(dá)到了多樣化的綠化效果。

綠地系統(tǒng)由中心綠地、綠化走廊、組團(tuán)綠地和住宅院落綠地組成。其中，小區(qū)主景觀為中心的水景區(qū)和廣場(chǎng)區(qū)，優(yōu)越的位置構(gòu)成了小區(qū)內(nèi)的主體環(huán)境，依山就水達(dá)到了良好的景觀效果。⒐給水排水工程規(guī)劃：

因此，為了更加方便、快捷、經(jīng)濟(jì)的排水，在管網(wǎng)的布局中根據(jù)原有的地形順勢(shì)布置水管網(wǎng)，采用分流制的排水形式。給水管網(wǎng)則是樹狀和環(huán)狀兩種形式相結(jié)合，一方面滿足了有足夠水壓、水量；另一方面滿足了方便管網(wǎng)的檢修要求。

第四篇：某小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明書

居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明書2011-09-20 19:34

一、規(guī)劃項(xiàng)目基礎(chǔ)信息概況

瀾滄縣位于云南省西南部，因東臨瀾滄江而得名。地處東經(jīng)99度29分～100度35分、北緯 22度01分~23度16分之間。全縣總面積8807平方公里，為云南省縣級(jí)面積第二大縣?？h境與景谷、思茅、勐海、孟連、西盟、滄源、雙江7縣(市)相 鄰，西部和西南部有兩段與緬甸接壤，國(guó)境線長(zhǎng)80.563公里。縣城勐朗壩，海拔1054米。

瀾滄縣地處北回歸線以南，氣候主要屬南亞熱帶夏濕冬干山地季風(fēng)氣候，雨量充沛，日照充足，冬無(wú) 嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，干雨季分明。由于地形地貌復(fù)雜，海拔高差懸殊，立體氣候明顯。其中海拔700米以下的瀾滄江、小黑江、黑河等河谷地區(qū)為北熱 帶，700～1400米之間的大部分壩子河谷低丘地帶為南亞熱帶，這兩個(gè)氣候帶的面積約占全縣總面積的44%，氣溫高，熱量足?？h城勐朗鎮(zhèn)年均氣溫 19.2℃，年降雨量1624.0毫米，年日照2098.0小時(shí)。

瀾滄縣地處橫斷山脈怒山山系南段，地勢(shì)西北高、東南低，五山六水縱橫交錯(cuò)，主要山脈有公明、孔 明、帕令、芒黎和扎發(fā)谷5座，山峰綿延縱橫，僅海拔2000米以上山峰就有150多座。最高海拔2516米(新城鄉(xiāng)麻栗黑山)，最低海拔578米(雅口鄉(xiāng) 勐礦)。山區(qū)、半山區(qū)占98.8%。

⒈項(xiàng)目名稱：南朗茗秀

⒉地理位置：項(xiàng)目基地位于瀾滄縣西南角南朗河畔，縣城總體規(guī)劃確定為二類居住用地，四周用地為公共設(shè)施用地、綠化用地以及二類工業(yè)用地，總用地面積約為 10.0公頃（長(zhǎng)約400m，寬約為250m）。規(guī)劃項(xiàng)目西

南側(cè)與南朗河相連，東面為規(guī)劃的綠化用地，北面為規(guī)劃的居住用地，南面是公共設(shè)施用地，整個(gè)規(guī) 劃區(qū)范圍內(nèi)有較好的地形和綠化環(huán)境。

二、設(shè)計(jì)依據(jù)

本設(shè)計(jì)主要有一下書籍為參考文獻(xiàn)，結(jié)合瀾滄縣縣域內(nèi)的基本情況和基礎(chǔ)資料，以及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)強(qiáng)制性條文為設(shè)計(jì)依據(jù)。

⒈工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文—城鄉(xiāng)規(guī)劃部分和房屋建筑部分；

⒉城市居住區(qū)規(guī)劃規(guī)范2002年版GB；

⒊民用建筑設(shè)計(jì)通冊(cè)GB—2005；

⒋住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB—1999；

⒌住宅建筑規(guī)范GB—2005；

⒍中小學(xué)校建筑設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ99—86；

⒎總圖制圖標(biāo)準(zhǔn)GB/T—2001；

⒏房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB/T—2001；

⒐西南地區(qū)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)通用圖；

⒑居住規(guī)劃與設(shè)計(jì)；

⒒規(guī)劃設(shè)計(jì)中的社會(huì)調(diào)查方法和實(shí)踐；

⒓城市規(guī)劃與設(shè)計(jì)；

⒔城市規(guī)劃原理。

三、設(shè)計(jì)理念

人的生活離不開建筑，建筑組成居住小區(qū)，居住小區(qū)構(gòu)成了我們的環(huán)境，環(huán)境是構(gòu)成自然的主體,然 而人又是自然的產(chǎn)物。因此，在本規(guī)劃設(shè)計(jì)中主要考慮“人與自然”之間的和諧關(guān)系，堅(jiān)持以人為本的設(shè)計(jì)理念。

設(shè)計(jì)中以生態(tài)環(huán)境優(yōu)先為原則，充分體現(xiàn)對(duì)人的關(guān) 懷，堅(jiān)持以人為本，大處著眼，整體設(shè)計(jì)。在規(guī)劃的同時(shí)，輔以景觀設(shè)計(jì)，最大限度的體現(xiàn)居住區(qū)本身的底蘊(yùn)，設(shè)計(jì)中盡量保留居住區(qū)原有的積極元素，加上合諧親 切的人工造景，使居民樂居其中。

繼承傳統(tǒng)文化中的“天人合一”的建筑規(guī)劃理念，并卻盡可能的解決和完善了人們觀賞、娛樂、休閑、集會(huì)、居住、健康、工作、交流等之間的關(guān)系，從而達(dá)到“人與自然和諧統(tǒng)一”這一永恒的主題。

居住環(huán)境是人類最為重要的生存空間。居住與人類之間的密切關(guān)系世人皆知。在本規(guī)劃設(shè)計(jì)中注意與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)，在內(nèi)部環(huán)境中強(qiáng)調(diào)生活、文化、景觀間的連接，以達(dá)到美化環(huán)境、方便生活之目的。因此，處理好“自然—住宅—人”的關(guān)系，就是小區(qū)規(guī)劃著重需要解決的問題。

四、設(shè)計(jì)構(gòu)想

構(gòu)想一：以“人”為本，為“人”服務(wù)為軸線

人是具有社會(huì)屬性！

有了人的存在必然就會(huì)產(chǎn)生一系列的動(dòng)作{工作、居住、學(xué)習(xí)、集會(huì)、消費(fèi)、娛樂}，人作為所有活動(dòng)的主體，因此，我們就不得不更多、更深入的了解和發(fā)掘“人”與人的活動(dòng)之間聯(lián)系，尊重人們的活動(dòng)，使它們達(dá)到和諧統(tǒng)一，并卻堅(jiān)持以人為中心，以為“人”服務(wù)為軸線。

構(gòu)想一：尊重自然，利用自然，改造自然

人們有了一個(gè)屬于自己的居住空間{建筑空間}之后，很多人就希望找一個(gè)更適宜居住，有利于健康的新環(huán)境。我認(rèn)為人活著就需要居住，居住就必須要有建筑，所 以就必須建房子。無(wú)論建筑房子，還是夠買房子都

是一種投資，開發(fā)商投資的是金錢，收獲的是經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，然而，居民的良好投資，收獲的確是健康的身 體和幸福的生活。

因此，我將“自然”這一話題充分考慮到本次設(shè)計(jì)中，認(rèn)真的思考了“人——建筑——健康——自然”這個(gè)四元體之間的關(guān)系，充分的利用和改造原有的自然環(huán)境，營(yíng)造了一些人工環(huán)境，讓自然環(huán)境與人工環(huán)境相結(jié)合，是建筑空間更能滿足人們的健康需要。

五、總體規(guī)劃

⒈總平面布局：

在本規(guī)劃設(shè)計(jì)中采用的是周邊式布局方式，住宅共有五個(gè)組團(tuán)構(gòu)成主要圍繞著中心廣場(chǎng)區(qū)和中心水景區(qū)四周布置，以及南向沿街布置對(duì)外商業(yè)組團(tuán)。小區(qū)四周分散設(shè) 置了四個(gè)出入口，其中，主入口在西南角面向南朗河，有最佳的朝向和風(fēng)景，然后，北向、南向、東北向各有一個(gè)次入口。小區(qū)內(nèi)組團(tuán)之間由循環(huán)雙車道相貫通，組 團(tuán)內(nèi)側(cè)有單車道和盡端道路相連。小區(qū)主景觀為中心的水景區(qū)和廣場(chǎng)區(qū)，優(yōu)越的位置構(gòu)成了小區(qū)內(nèi)的主體環(huán)境，依山就水達(dá)到了良好的景觀效果。

⒉區(qū)位分析：

從省域上分析：瀾滄縣北臨雙江，東至思茅，西南與西盟、孟連相連，是三條通往各地公路的交叉地帶，也是思茅地區(qū)與臨滄地區(qū)溝通，西盟、孟連與外界溝通的交通要道，有著豐富的交通資源。高端別墅裝修

從縣域上分析：規(guī)劃區(qū)處于瀾滄縣的西南角，西南面為南朗河，東面為規(guī)劃綠地，南面為公共設(shè)施用地，有著優(yōu)越的地理位置，豐富的自然資源和生態(tài)環(huán)境。

⒊規(guī)劃現(xiàn)狀分析：

規(guī)劃項(xiàng)目是位于瀾滄縣城西南方向南朗河邊的以確定的二類居住用地，四周相連的用地為公共設(shè)施用地、綠化用地以及二類工業(yè)用地，占地約為10.0公頃（長(zhǎng)約400m，寬約250m）。

該項(xiàng)目基地自然地形相對(duì)平整，東北角較高，西南角較低，最大高差約6m，有較好的坡向和坡度，有利于雨水排除，以及爭(zhēng)取得到最佳的朝向和通風(fēng)效果。

項(xiàng)目基地東邊是規(guī)劃的綠地，西南為臨南朗河，北邊是規(guī)劃居住用地，南邊為公共設(shè)施用地，有著優(yōu)越的地理位置，以及良好的自然生態(tài)環(huán)境。

⒋功能、結(jié)構(gòu)形式：

結(jié)構(gòu)分析

一軸兩中心——以東南向城市干道為軸；以城市發(fā)展方向?yàn)橹匦?；以服?wù)規(guī)劃區(qū)為中心。將住宅區(qū)與城市中心有機(jī)的結(jié)合004km.cn，體現(xiàn)了發(fā)展與服務(wù)共存的原則。

一帶一片——西向?yàn)槟侠屎友睾泳G化帶；東向?yàn)橐?guī)劃綠地片區(qū)。做為兩個(gè)生態(tài)區(qū)域，它豐富了規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的自然環(huán)境，是不可缺少的生態(tài)資源，在本規(guī)劃設(shè)計(jì)中得以的充分利用，更體現(xiàn)了當(dāng)今“人與自然”和諧的主題。

兩 界——以縱向兩條道路為界。

規(guī)劃區(qū)南側(cè)為公共設(shè)施用地，則在南側(cè)考慮了對(duì)外商業(yè)價(jià)值，將住宅與商業(yè)相結(jié)合，充分利用了該地段的商業(yè)價(jià)值，也體現(xiàn)了服務(wù)小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)的宗旨。

功能分析

住 宅 ——分為A、B、C、D五個(gè)組團(tuán)，以及沿街商業(yè)組團(tuán)；

景觀區(qū)域——由中心綠化廣場(chǎng)區(qū)、別墅裝修公司推薦中心水景區(qū)，以及道路兩側(cè)和院落內(nèi)若干片狀綠化帶組成；

公共服務(wù)設(shè)施——由會(huì)所、幼兒園組成。

分析過程：整個(gè)規(guī)劃區(qū)以水景與廣場(chǎng)為中心，各住宅組團(tuán)分片布置在周邊。因地制宜，與地形、自然 環(huán)境相結(jié)合，豐富了小區(qū)內(nèi)的綠地系統(tǒng)。綠地以“點(diǎn)、線、面”相組合的原則，使綠化空間更有層次感。中心廣場(chǎng)和水景區(qū)為人們提供了休閑、娛樂、聚會(huì)、活動(dòng)、健身等場(chǎng)所，作為小區(qū)的中心它不僅是供人們居住的居住區(qū)，而卻是人們的交流區(qū)、生態(tài)區(qū)，“人-居住-休閑-健康”的體系更充分的體現(xiàn)了規(guī)劃設(shè)計(jì)“以人為本”的原則.為方便居民我將公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃在小區(qū)的中間位置(主入口兩側(cè)），別墅裝修由于小區(qū)的規(guī)模的限制，幼兒園只考慮設(shè)置3班；會(huì)所內(nèi)有供人們參觀和集會(huì)的場(chǎng)所，還有為整個(gè)小區(qū)服務(wù)的業(yè)務(wù)部門。

總結(jié)：各個(gè)住宅區(qū)域、景觀區(qū)域、公共設(shè)施區(qū)域有機(jī)的組合形成整體，并各自發(fā)揮各自的功能特點(diǎn)為整個(gè)小區(qū)服務(wù)，延和了小區(qū)內(nèi)部各類用地充分“為居民服務(wù)”的規(guī)劃設(shè)計(jì)宗旨。

⒌交通組織：

規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路分為五類：

主入口道路紅線寬度15m;

次入口道路紅線寬度14m;

小區(qū)內(nèi)道路（雙車道）紅線寬度12m;

小區(qū)內(nèi)道路（單車道）紅線寬度8m;小區(qū)內(nèi)道路（宅前道）紅線寬度5m.道路系統(tǒng)猶如人們的血液循環(huán)系統(tǒng)，可以將相關(guān)的器官、組織有機(jī)的聯(lián)系起來，然而，道路系統(tǒng)也可以將各個(gè)功能、性質(zhì)和用途不同的用地聯(lián)系起來。

小區(qū)內(nèi)部以雙車道為主，并形成回路，是連接各個(gè)組團(tuán)的主要交通;單車道是連接區(qū)內(nèi)各棟的直接交通；宅前道路是進(jìn)入各單元的交通。

區(qū)內(nèi)設(shè)置兩條相對(duì)獨(dú)立的機(jī)動(dòng)車道，中間設(shè)特殊通道相連，以保證南北片區(qū)的機(jī)動(dòng)車交通相對(duì)獨(dú)立，互不干擾。機(jī)動(dòng)車道和各地塊之間均有方便的聯(lián)系，各地塊設(shè)有獨(dú)立的機(jī)動(dòng)車出入口。

小區(qū)主干路順應(yīng)與地形南北走向，小區(qū)道路形成中部環(huán)路，組團(tuán)級(jí)支路均開口于環(huán)路。別墅設(shè)計(jì)小區(qū)設(shè)北、東北、南三個(gè)出入口，主入口位于西南側(cè)，綜合考慮景觀、交通的緩沖加設(shè)停車廣場(chǎng)。

注：三個(gè)公交站點(diǎn)為假設(shè)規(guī)劃已存在，為本小區(qū)和周邊居住區(qū)服務(wù)，并為小區(qū)提供了便利的對(duì)外交通。

⒍公共建筑布局：

公共設(shè)施布置圍繞“為人民服務(wù)”的原則。

主要公共設(shè)施包括幼兒園、會(huì)所及相應(yīng)的衛(wèi)生、商業(yè)等設(shè)施。

其中，為了更方便居民我將幼兒園、會(huì)所布置在小區(qū)的主入口出;商業(yè)設(shè)施南向沿路布置。

⒎綠化景觀規(guī)劃：

在空間上以“點(diǎn)、線、面”的設(shè)計(jì)手法，并與水景、水系相結(jié)合。

“點(diǎn)”狀綠化——院落綠化、節(jié)點(diǎn)綠化，分散布置。是接近人性，提供人們休閑、游戲空間。

“線”狀綠化——道路行道樹綠化，以及道路沿線灌木綠化所行成的帶狀綠化，將點(diǎn)狀綠化串連，形成綠化網(wǎng)絡(luò)，起了劃分空間的作用，延續(xù)空間的作用。

“面”狀綠化——廣場(chǎng)景觀綠化、院落以及道路兩側(cè)的綠化帶所形成的片狀綠化，將景觀分成塊狀，并形成聯(lián)系三大綠化空間的紐帶，是整個(gè)綠化形成系統(tǒng)，中心水景區(qū)更豐富景觀系統(tǒng)，達(dá)到了多樣化的綠化效果。

綠地系統(tǒng)由中心綠地、綠化走廊、組團(tuán)綠地和住宅院落綠地組成。

其中，小區(qū)主景觀為中心的水景區(qū)和廣場(chǎng)區(qū)，優(yōu)越的位置構(gòu)成了小區(qū)內(nèi)的主體環(huán)境，依山就水達(dá)到了良好的景觀效果。

⒏別墅布局：

為了滿足更多人對(duì)更多形式的住宅形式的需求，在本設(shè)計(jì)中我考慮也別墅進(jìn)去，并結(jié)合了人們的消費(fèi)水平和消費(fèi)能力，我選擇了適當(dāng)?shù)膽粜徒Y(jié)構(gòu)形式。其中，有兩個(gè)別墅戶型，個(gè)布置了兩棟。

將別墅布置在規(guī)劃用地南側(cè)地勢(shì)較低的地段，使得爭(zhēng)取到最佳的通風(fēng)采光效果。有了別墅是小區(qū)的整體環(huán)境得到了進(jìn)一步的提升，豐富了小區(qū)整體的立面空間，使得更有層次干。同時(shí)也滿足了人們需求，延和本設(shè)計(jì)的宗旨。

⒐給水排水工程規(guī)劃：

分析地形和地貌我們可以知道：該項(xiàng)目基地自然地形相對(duì)平整，東北角較高，西南角較低，最大高差約6m，有較好的坡向和坡度，有利于雨水排除。

因此，為了更加方便、快捷、經(jīng)濟(jì)的排水，在管網(wǎng)的布局中根據(jù)原有的地形順勢(shì)布置水管網(wǎng)，采用分流制的排水形式。給水管網(wǎng)則是樹狀和環(huán)狀兩種形式相結(jié)合，一方面滿足了有足夠水壓、水量；另一方面滿足了方便管網(wǎng)的檢修要求 1.規(guī)劃用地平衡表 用地類型 面積（㎡）占地比例（%）住宅用地.94 25.13 公建用地 2064.36 2.43 道路用地.56 28.56 公共綠地.32 42.32 總 計(jì).18 98.44 注：人均用地面積計(jì)算略。

2.經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表

3.建筑物邊界退讓控制（參考）

第 1 條 沿建筑基地邊界和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的建筑物，其退讓距離除必須符合消防、防汛和交通安全等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。

第 2 條 沿城市道路的兩側(cè)多、低層建筑（含高層建筑裙房）后退城市主干道紅線的距離不得小于8米，后退城市次干道紅線的距離不得小于5米，后退城市支路紅線距離不得小于3米，后退居住小區(qū)內(nèi)城市支路紅線距離不得小于1米。

第 3 條 新建影劇院、游樂場(chǎng)、會(huì)展場(chǎng)館、大型商場(chǎng)等有大量人流、車流集散的公共設(shè)施及包括住宅在內(nèi)的高層建筑，其面臨城市道路的主要出入口后退道路紅線的距離不得小于10米，并留出臨時(shí)停車或回車的場(chǎng)地。

第 4 條 道路交叉口四周的建筑物后退道路紅線的距離，多、低層建筑不得小于5米，高層建筑不得小于10米(均自道路紅線直線段與曲線段的連接點(diǎn)算起)。

第 5 條 地塊與地塊之間考慮開設(shè)消防通道的可能，兩側(cè)需各退后用地邊界3米。

第 6 條 地塊靠近綠地及廣場(chǎng)一側(cè)，在解決市政、交通、消防等問題的前提下可不退讓綠化控制線。

第 7 條 建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、臺(tái)階、管線、陽(yáng)臺(tái)和附屬設(shè)施，不得逾越道路規(guī)劃紅線。雨棚、陽(yáng)臺(tái)、招牌、燈飾等可在后退道路規(guī)劃紅線的距離內(nèi)外挑，但其離室外地面的凈空高度不得小于3米。

第 8 條 具體建筑工程的的退讓距離除以本規(guī)劃為基本原則外，需同時(shí)滿足消防及日照間距等相關(guān)規(guī)范要求。

4.建筑相關(guān)指標(biāo)計(jì)算（參考）

建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。（附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外）。

建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。

綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。【中鐵·逸都·別墅設(shè)計(jì)】 70平簡(jiǎn)單婚房裝修新概念別墅全程開發(fā)模式(三)完(轉(zhuǎn))

第五篇：控制性詳細(xì)規(guī)劃說明書目錄（模版）

目錄

一.前言................錯(cuò)誤！未定義書簽。

1.1規(guī)劃背景.....................錯(cuò)誤！未定義書簽。1.2規(guī)劃過程.....................錯(cuò)誤！未定義書簽。

二.現(xiàn)狀概況與分析.................錯(cuò)誤！未定義書簽。

2.1現(xiàn)狀概況.....................錯(cuò)誤！未定義書簽。2.2發(fā)展優(yōu)勢(shì)分析....................錯(cuò)誤！未定義書簽。2.3存在的主要問題................錯(cuò)誤！未定義書簽。

三.規(guī)劃依據(jù)...............錯(cuò)誤！未定義書簽。

3.1主要法律、法規(guī)及技術(shù)依據(jù).................錯(cuò)誤！未定義書簽。3.2基礎(chǔ)資料及部門意見...............錯(cuò)誤！未定義書簽。

四.規(guī)劃原則與目標(biāo).................錯(cuò)誤！未定義書簽。

4.1規(guī)劃指導(dǎo)思想....................錯(cuò)誤！未定義書簽。4.2規(guī)劃原則.....................錯(cuò)誤！未定義書簽。4.3規(guī)劃目標(biāo).....................錯(cuò)誤！未定義書簽。4.4開發(fā)建設(shè)策略....................錯(cuò)誤！未定義書簽。

五.規(guī)劃區(qū)功能與規(guī)模.............錯(cuò)誤！未定義書簽。

5.1功能定位.....................錯(cuò)誤！未定義書簽。5.2規(guī)劃區(qū)規(guī)模........................錯(cuò)誤！未定義書簽。

六.用地布局...............錯(cuò)誤！未定義書簽。

6.1功能結(jié)構(gòu).....................錯(cuò)誤！未定義書簽。6.2用地布局.....................錯(cuò)誤！未定義書簽。

七.土地使用規(guī)劃.....................錯(cuò)誤！未定義書簽。

7.1用地劃分.....................錯(cuò)誤！未定義書簽。7.2規(guī)劃控制指標(biāo)....................錯(cuò)誤！未定義書簽。

八.居住配套公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃............錯(cuò)誤！未定義書簽。九.道路交通規(guī)劃.....................錯(cuò)誤！未定義書簽。

9.1 道路規(guī)劃結(jié)構(gòu)...................錯(cuò)誤！未定義書簽。9.2 道路紅線寬度...................錯(cuò)誤！未定義書簽。9.3 靜態(tài)交通系統(tǒng)...................錯(cuò)誤！未定義書簽。9.4交通管理.....................錯(cuò)誤！未定義書簽。9.5步行系統(tǒng).....................錯(cuò)誤！未定義書簽。9.6 廣場(chǎng)系統(tǒng)....................錯(cuò)誤！未定義書簽。9.7 公共交通系統(tǒng)...................錯(cuò)誤！未定義書簽。9.8 道路相關(guān)技術(shù)指標(biāo)..................錯(cuò)誤！未定義書簽。

十.管線工程規(guī)劃.....................錯(cuò)誤！未定義書簽。

10.1給水工程規(guī)劃..................錯(cuò)誤！未定義書簽。10.2排水工程規(guī)劃..................錯(cuò)誤！未定義書簽。10.3電力工程...................錯(cuò)誤！未定義書簽。10.4電信工程...................錯(cuò)誤！未定義書簽。10.5燃?xì)夤こ?..................錯(cuò)誤！未定義書簽。

十一.城市設(shè)計(jì)導(dǎo)引.................錯(cuò)誤！未定義書簽。十二.生態(tài)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃................錯(cuò)誤！未定義書簽。

宜賓市菜壩組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃說明書

12.1 一般原則.........................錯(cuò)誤！未定義書簽。12.2 綠化環(huán)境.........................錯(cuò)誤！未定義書簽。12.3 大氣環(huán)境治理.................錯(cuò)誤！未定義書簽。12.4 控制噪聲污染.................錯(cuò)誤！未定義書簽。12.5 地表水環(huán)境.....................錯(cuò)誤！未定義書簽。12.6 城市垃圾處理.................錯(cuò)誤！未定義書簽。

十三.經(jīng)濟(jì)分析..................錯(cuò)誤！未定義書簽。十四.防災(zāi)規(guī)劃..................錯(cuò)誤！未定義書簽。

14.1城市防洪...................錯(cuò)誤！未定義書簽。14.2城市防震...................錯(cuò)誤！未定義書簽。14.3地質(zhì)災(zāi)害防治..................錯(cuò)誤！未定義書簽。14.4城市消防...................錯(cuò)誤！未定義書簽。14.4人防與地下空間利用.................錯(cuò)誤！未定義書簽。

十五.綠地系統(tǒng)規(guī)劃.................錯(cuò)誤！未定義書簽。

15.1規(guī)劃布局...................錯(cuò)誤！未定義書簽。15.2公共綠地...................錯(cuò)誤！未定義書簽。15.3 防護(hù)綠地.........................錯(cuò)誤！未定義書簽。15.4綠地指標(biāo)...................錯(cuò)誤！未定義書簽。

十六.規(guī)劃實(shí)施..................錯(cuò)誤！未定義書簽。

16.1 實(shí)施原則.........................錯(cuò)誤！未定義書簽。16.2 分期建設(shè).........................錯(cuò)誤！未定義書簽。16.3 實(shí)施調(diào)整.........................錯(cuò)誤！未定義書簽。16.4 實(shí)施建議.........................錯(cuò)誤！未定義書簽。

十七.城市用地分類和代號(hào)............錯(cuò)誤！未定義書簽。

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