第一篇:2014版河北省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法全文(最新)
河北省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法(2014版)
第一條 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為,維護業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,促進我省物業(yè)服務(wù)行業(yè)的健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本省實際,制定本實施辦法。
第二條 本實施辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費及監(jiān)督管理。
第三條
本實施辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費,是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、運行、管理,維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序,向業(yè)主或者物業(yè)使用人所收取的費用。
第四條
提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè);鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭,禁止價格壟斷、價格欺詐等行為。
第五條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公平、公開以及收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)原則。
第六條 物業(yè)服務(wù)收費實行統(tǒng)一政策,分級管理。省價格主管部門會同省房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)制定全省物業(yè)服務(wù)收費的政策和原則 ;指導(dǎo)、協(xié)調(diào)全省物業(yè)服務(wù)收費管理工作。
設(shè)區(qū)市、縣(市)價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門按照價格管理權(quán)限負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的制定和監(jiān)督管理工作。
第七條
物業(yè)服務(wù)收費區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點等情況,分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。業(yè)主大會成立之前的住宅區(qū)(別墅除外)公共性物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價,別墅、業(yè)主大會成立之后的住宅區(qū)及其它非住宅物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主委托提供公共性物業(yè)服務(wù)合同以外服務(wù)的特約服務(wù)費實行市場調(diào)節(jié)價。
第八條
設(shè)區(qū)市、縣(市)房地產(chǎn)行政主管部門會同同級價格主管部門負(fù)責(zé)制定本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)并對執(zhí)行情況進行監(jiān)督管理。
第九條
實行政府指導(dǎo)價的住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費,由設(shè)區(qū)市、縣(市)人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素,制定相應(yīng)的等級基準(zhǔn)價及其浮動幅度和相關(guān)物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn),并向社會公布。各設(shè)區(qū)市、省直管縣、擴權(quán)縣(市)制定的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)管理規(guī)定應(yīng)及時向省級價格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門備案。其它縣(市)制定的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)管理規(guī)定應(yīng)及時向設(shè)區(qū)市價格和房地產(chǎn)行政主管部門備案。物業(yè)服務(wù)收費等級基準(zhǔn)價應(yīng)根據(jù)社會平均成本變動情況適時調(diào)整,可建立與當(dāng)?shù)厣鐣骄べY水平聯(lián)動機制。
第十條 物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費方式及收費起始時間、合同終止情形、違約責(zé)任等內(nèi)容。屬于政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)不得突破當(dāng)?shù)貎r格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門制定的基準(zhǔn)價格及其浮動幅度和相關(guān)物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定并報當(dāng)?shù)卣畠r格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門備案。
第十一條 實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費,由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
第十二條 物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的車輛停放服務(wù)收費管理,按照政府價格主管部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
住宅區(qū)的車輛停放服務(wù)包括提供場地、停車服務(wù)及車輛特約保管服務(wù)。停車服務(wù)費和規(guī)劃的停車場地占用費實行政府指導(dǎo)價,由當(dāng)?shù)卣畠r格主管部門制定。車輛特約保管服務(wù)費實行市場調(diào)節(jié)價。已購買或租賃車位場地使用權(quán)的,合同約定使用期限內(nèi)不再收取場地占用費。業(yè)主共有的道路或者其他場地上的停車場地占用費需依法經(jīng)業(yè)主共同決定。
對進入物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)進行軍警應(yīng)急處置、實施救助救護、市政工程搶修等執(zhí)行公務(wù)期間的車輛,以及為業(yè)主、物業(yè)使用人配送、維修、安裝等服務(wù)的臨時停放車輛,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取任何費用。
第十三條
物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)按規(guī)定實行明碼標(biāo)價。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置,將物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(等級)、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等進行公示。
第十四條
業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取包干制或酬金制計費方式約定物業(yè)服務(wù)費用。包干制是由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定的物業(yè)服務(wù)費用,盈余或虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或承擔(dān)。酬金制是在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或不足均由業(yè)主享有或承擔(dān)。
實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的,物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。
實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的,預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。
第十五條
物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出由人員費用、物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用、辦公費用、管理費分?jǐn)偂⒐潭ㄙY產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費用組成。供水企業(yè)已接管物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)供水設(shè)施的,二次加壓運行費用不計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位履行保修職責(zé)而支出的維修費和應(yīng)由住宅專項維修基金支出的維修和更新、改造費用不計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運行維護費可單獨制定。
第十六條
業(yè)主對房屋進行裝修時,應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向業(yè)主收取裝修垃圾和渣土清運費,具體標(biāo)準(zhǔn)及管理辦法由當(dāng)?shù)卣畠r格主管部門制定。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主收取裝修保證金(押金)、裝修管理服務(wù)費、裝修電梯使用費。
第十七條
受業(yè)主或業(yè)主委員會委托實行小區(qū)出入證(卡)管理的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按制作成本收取工本費,收費標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣畠r格主管部門制定。未經(jīng)多數(shù)業(yè)主或業(yè)主委員會委托實行小區(qū)出入證(卡)管理的,不得收取出入證(卡)費。
第十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守國家的價格法律法規(guī),嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同,為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。
第十九條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費用的,業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時,業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用。
第二十條
已竣工但尚未出售或者尚未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。
第二十一條
供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護的責(zé)任。
第二十二條
物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收上述費用的,可向委托單位收取手續(xù)費,不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。
第二十三條
利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金,也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
第二十四條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng)收取服務(wù)費的,其他部門和單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費用。
第二十五條
縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門,要加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)(等級)和收費項目、標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督。物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定,由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》等法律法規(guī)予以處罰。
第二十六條
本實施辦法自2014年9月1日起施行,有效期5年。原省物價局、建設(shè)廳印發(fā)的《河北省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》(冀價經(jīng)費【2004】5號)同時廢止。
第二篇:河北省律師服務(wù)收費管理實施辦法
河北省律師服務(wù)收費管理實施辦法
第一條 為規(guī)范律師服務(wù)收費行為,維護委托人和律師的合法權(quán)益,促進我省律師服務(wù)業(yè)的健康發(fā)展,依據(jù)《價格法》、《律師法》和國家發(fā)展改革委員會、司法部關(guān)于印發(fā)《律師服務(wù)收費管理辦法》(發(fā)改價格〖2006〗611號)的規(guī)定,制定本辦法。
第二條 依照《中華人民共和國律師法》經(jīng)河北省司法廳核準(zhǔn)登記設(shè)立的律師事務(wù)所或分所及獲準(zhǔn)執(zhí)業(yè)的律師,為委托人提供法律服務(wù)的收費行為適用本辦法。
第三條 律師服務(wù)收費遵循公開公平、自愿有償、誠實信用的原則。
律師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)便民利民,加強內(nèi)部管理,降低服務(wù)成本,為委托人提供方便優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。
第四條 律師服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。
第五條 律師事務(wù)所依法提供下列法律服務(wù)實行政府指導(dǎo)價:
(一)代理民事訴訟案件;
(二)代理行政訴訟案件;
(三)代理國家賠償案件;
(四)為刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨詢、代理申訴和控告、申請取保候?qū)?,?dān)任被告人的辯護人或自訴人、被害人的訴訟代理人;
(五)代理各類訴訟案件的申訴。
律師事務(wù)所依法提供其他法律服務(wù)的收費實行市場調(diào)節(jié)價。
第六條 政府指導(dǎo)價的基準(zhǔn)價和浮動幅度由省物價局會同省司法廳制定。
第七條 市、縣物價局會同同級司法局負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)律師服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。
第八條 政府制定律師服務(wù)收費,應(yīng)當(dāng)廣泛聽取社會各方面意見,必要時可以實行聽證。
第九條 政府制定的律師服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)充分考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、社會承受能力和律師業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展,收費標(biāo)準(zhǔn)按照補償律師服務(wù)社會平均成本,加合理利潤與法定稅金確定。
第十條 實行市場調(diào)節(jié)價的律師服務(wù)收費,由律師事務(wù)所與委托人協(xié)商確定。
律師事務(wù)所與委托人協(xié)商律師服務(wù)收費時應(yīng)當(dāng)考慮以下主要因素:
(一)耗費的工作時間;
(二)法律事務(wù)的難易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律師可能承擔(dān)的風(fēng)險和責(zé)任;
(五)律師的社會信譽和工作水平;
(六)所在地社會經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r。
第十一條 律師服務(wù)收費可以根據(jù)不同的服務(wù)內(nèi)容,采取計件收費、按標(biāo)的額比例收費和計時收費三種方式。具體采取哪種方式由律師事務(wù)所和委托人依照本辦法的規(guī)定協(xié)商確定。
計件收費是指以每一委托事項為基本單位,按規(guī)定的數(shù)額或在規(guī)定的范圍、幅度、限額內(nèi)具體商定收取律師服務(wù)費的計價方式。
計件收費一般適用于不涉及財產(chǎn)關(guān)系的法律事務(wù)。
按標(biāo)的額比例收費是指按照委托事項涉及的當(dāng)事人爭議金額的多少,根據(jù)一定比例確定律師服務(wù)收費的計價方式。
按標(biāo)的額比例收費適用于涉及財產(chǎn)關(guān)系的法律事務(wù)。
計時收費是指律師事務(wù)所根據(jù)其辦理委托法律事項耗費的有效工作時間,在規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi),按確定的收費標(biāo)準(zhǔn)向委托人收取律師服務(wù)費的計價方式。
計時收費適用于全部法律事務(wù)。
采用計時收費的,在結(jié)案后,律師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)向委托人出具工作清單。
有效工作時間的界定由省律師協(xié)會另行規(guī)定,報省物價局和省司法廳核準(zhǔn)后執(zhí)行。
第十二條 辦理涉及財產(chǎn)關(guān)系的民事案件時,委托人被告知政府指導(dǎo)價后仍要求實行風(fēng)險代理的,律師事務(wù)所可以實行風(fēng)險代理收費,但下列情形除外:
(一)婚姻、繼承案件;
(二)請求給與社會保險待遇或者最低生活保障待遇的;
(三)請求給付贍養(yǎng)費、撫養(yǎng)費、扶養(yǎng)費、撫恤金、救濟金、工傷賠償?shù)模?/p>
(四)請求支付勞動報酬的等。
第十三條 禁止刑事訴訟案件、行政訴訟案件、國家賠償案件以及群體性訴訟案件實行風(fēng)險代理收費。
第十四條 實行風(fēng)險代理收費,律師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂風(fēng)險代理收費合同,約定雙方應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險責(zé)任、收費方式、收費數(shù)額或比例以及應(yīng)實現(xiàn)的目標(biāo)、效果等。
實行風(fēng)險代理收費,最高收費金額不得高于收費合同約定標(biāo)的額的30
第十五條 律師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行省物價局會同省司法廳制定的律師服務(wù)收費管理實施辦法和收費標(biāo)準(zhǔn)。
第十六條 律師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)在收費場所顯著位置公示律師服務(wù)收費管理實施辦法、收費標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)務(wù)規(guī)程、服務(wù)項目等信息,實行明碼標(biāo)價,自覺接受委托人和社會監(jiān)督。
律師服務(wù)收費明碼標(biāo)價的標(biāo)價方式由省物價局監(jiān)制。
律師服務(wù)收費明碼標(biāo)價應(yīng)當(dāng)做到價目齊全,詳細(xì)標(biāo)明收費項目、計價方式、基準(zhǔn)價格、浮動幅度等內(nèi)容,標(biāo)價內(nèi)容真實明確,字跡清晰規(guī)范,標(biāo)示醒目。以文字(含圖表)方式標(biāo)示的,一律以阿拉伯?dāng)?shù)字標(biāo)明人民幣金額。
涉外律師事務(wù)所應(yīng)同時用中英文兩種文字進行明碼標(biāo)價。
律師事務(wù)所對律師服務(wù)收費明碼標(biāo)價,應(yīng)當(dāng)公布價格舉報電話“12358”,方便群眾進行監(jiān)督。
第十七條 律師事務(wù)所接受委托,應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂律師服務(wù)收費合同或者在委托代理合同中載明收費條款。
收費合同或收費條款應(yīng)當(dāng)包括:收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費方式、收費數(shù)額、付款和結(jié)算方式、爭議解決方式等內(nèi)容。
第十八條 律師事務(wù)所與委托人簽訂合同后,不得單方變更收費項目或者提高收費數(shù)額。確需變更的,律師事務(wù)所必須事先爭得委托人的書面同意。
第十九條 律師事務(wù)所向委托人收取律師服務(wù)費,應(yīng)當(dāng)向委托人出具合法票據(jù)。
第二十條 律師事務(wù)所在提供法律服務(wù)過程中,代委托人支付的訴訟費、仲裁費、鑒定費、公證費、查檔費等,不屬于律師服務(wù)費,由委托人另行支付。
第二十一條 律師事務(wù)所需要預(yù)收異地辦案差旅費的,應(yīng)當(dāng)向委托人提供費用概算,經(jīng)協(xié)商一致由雙方簽字確認(rèn)。確需變更費用概算的,律師事務(wù)所必須事先爭得委托人的書面同意。
第二十二條 結(jié)算第二十條和第二十一條有關(guān)費用時,律師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)向委托人提供代其支付的費用和異地辦案差旅費清單及有效憑證。不能提供有效憑證的部分,委托人可不予支付。
第二十三條 律師服務(wù)費、代委托人支付的費用和異地辦案差旅費由律師事務(wù)所統(tǒng)一收取。律師不得私自向委托人收取任何費用。
除前款所列三項費用外,律師事務(wù)所及承辦律師不得以任何名義向委托人收取其他費用。
第二十四條 律師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)接受指派承辦法律援助案件。辦理法律援助案件不得向委托人收取任何費用。
對于經(jīng)濟有困難,但不符合法律援助范圍的公民,律師事務(wù)所可以酌情減收或免收律師服務(wù)費。
第二十五條 律師事務(wù)所異地設(shè)立的分支機構(gòu),應(yīng)當(dāng)執(zhí)行分支機構(gòu)所在地的收費規(guī)定。
第二十六條 律師事務(wù)所異地提供法律服務(wù),可以執(zhí)行律師事務(wù)所所在地或者提供法律服務(wù)所在地的收費規(guī)定,具體辦法由律師事務(wù)所與委托人協(xié)商確定。
第二十七條 律師服務(wù)收費實行《收費許可證》管理,律師事務(wù)所按隸屬關(guān)系應(yīng)到同級物價局申領(lǐng)《收費許可證》,并按規(guī)定進行年審。
第二十八條 各級物價局應(yīng)加強對律師事務(wù)所收費的監(jiān)督檢查。
律師事務(wù)所、律師有下列價格違法行為之一的,由物價局依照《價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》實施行政處罰:
(一)不按規(guī)定公示律師服務(wù)收費管理實施辦法和收費標(biāo)準(zhǔn)的;
(二)提前或推遲執(zhí)行政府指導(dǎo)價的;
(三)超出政府指導(dǎo)價范圍或幅度收費的;
(四)采取分解收費項目、重復(fù)收費、擴大范圍等方式變相提高收費標(biāo)準(zhǔn)的;
(五)以明顯低于成本的收費進行不正當(dāng)競爭的;
(六)不按規(guī)定申領(lǐng)《收費許可證》及不按規(guī)定進行年審的;
(七)其它價格違法行為。
第二十九條 各級司法行政部門應(yīng)加強對律師事務(wù)所、律師法律服務(wù)活動的監(jiān)督檢查。
律師事務(wù)所、律師有下列違法行為之一的,由司法行政部門依照《律師法》和《律師和律師事務(wù)所違法行為處罰辦法》實施行政處罰:
(一)違反律師事務(wù)所統(tǒng)一接受委托、簽訂書面委托合同或者收費合同規(guī)定的;
(二)違反律師事務(wù)所統(tǒng)一收取律師服務(wù)費、代委托人支付的費用和異地辦案差旅費規(guī)定的;
(三)不向委托人提供預(yù)收異地辦案差旅費用概算,不開具律師服務(wù)收費合法票據(jù),不向委托人提交代交費用、異地辦案差旅費的有效憑證的;
(四)違反律師事務(wù)所統(tǒng)一保管、使用律師服務(wù)專用文書、財務(wù)票據(jù)、業(yè)務(wù)檔案規(guī)定的;
(五)違反律師執(zhí)業(yè)紀(jì)律和職業(yè)道德的其他行為。
第三十條 公民、法人和其他組織認(rèn)為律師事務(wù)所或律師存在價格違法行為,可以通過函件、電話、來訪等形式,向物價、司法行政部門或者律師協(xié)會舉報、投訴。
第三十一條 各級物價、司法行政部門超越定價權(quán)限,擅自制定、調(diào)整律師服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的,由上級物價局或者同級人民政府責(zé)令改正;情節(jié)嚴(yán)重的,提請有關(guān)部門對責(zé)任人予以處分。
第三十二條 因律師服務(wù)收費發(fā)生爭議的,律師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)與委托人協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可以提請律師事務(wù)所所在地的律師協(xié)會、司法行政部門和物價局調(diào)解處理,也可以申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。
第三十三條 本辦法由省物價局會同省司法廳負(fù)責(zé)解釋。
第三十四條 本辦法自2006年12月1日執(zhí)行。河北省物價局、河北省司法廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國家計委、司法部《關(guān)于印發(fā)【律師服務(wù)收費管理暫行辦法】的通知》的通知(冀價經(jīng)費字〖1997〗第125號)同時廢止。
第三篇:山東省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法
山東省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法
第一條 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為,根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》制定本實施辦法(以下簡稱《辦法》)。
第二條 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費,是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序,向業(yè)主所收取的費用。
第三條 本辦法適用于山東省范圍內(nèi)經(jīng)工商行政管理機關(guān)登記注冊,并經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門資質(zhì)認(rèn)定的物業(yè)管理企業(yè)對住宅及寫字樓、工業(yè)區(qū)、商場(商埠)、賓館(酒店)等非住宅房屋提供社會化、專業(yè)化服務(wù)的收費行為。
第四條 國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè);鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭,禁止價格欺詐,促進物業(yè)服務(wù)收費通過市場競爭形成。
第五條 省政府價格主管部門會同省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。
縣級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。
第六條 物業(yè)管理服務(wù)收費應(yīng)遵循合理、公開的原則,以合理成本費用為基礎(chǔ),結(jié)合不同類型物業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量確定。根據(jù)物業(yè)服務(wù)的性質(zhì)、內(nèi)容、質(zhì)量、特點等不同情況,物業(yè)服務(wù)收費分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。
(一)為住宅小區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供公共性服務(wù),其收費實行政府指導(dǎo)價,收費基準(zhǔn)價及浮動幅度由設(shè)區(qū)的市價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門制定。
成立業(yè)主大會的住宅小區(qū),可由業(yè)主大會或其授權(quán)業(yè)主委員會與物業(yè)管理 企業(yè)根據(jù)各地制定的物業(yè)服務(wù)收費基準(zhǔn)價和浮動幅度協(xié)商議定,經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)后執(zhí)行,并報當(dāng)?shù)貎r格主管部門備案。協(xié)商不成的,由物業(yè)管理企業(yè)參照當(dāng)?shù)氐幕鶞?zhǔn)價提出意見,報當(dāng)?shù)貎r格主管部門核定。
未成立業(yè)主大會的,由物業(yè)管理企業(yè)在當(dāng)?shù)匾?guī)定的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)提出意見,報當(dāng)?shù)貎r格主管部門核定。
(二)實行前期物業(yè)管理的住宅小區(qū),按照建設(shè)單位與物業(yè)買受人的約定標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費。
(三)寫字樓、工業(yè)區(qū)、商場(商埠)、賓館(酒店)等非住宅提供公共性服務(wù),其收費實行市場調(diào)節(jié)價,收費標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事人雙方合同約定。政府價格主管部門應(yīng)給予規(guī)范和指導(dǎo)。
(四)為滿足部分物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人需要或接受委托開展的特約服務(wù),其收費實行市場調(diào)節(jié)價,收費標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事人雙方協(xié)商議定。
(五)安裝并使用中央空調(diào)、電梯和二次加壓泵的物業(yè)項目,其機電設(shè)備運行電費屬代收代繳費用,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)單獨列帳,公布每月耗電量、電費總額及分?jǐn)傓k法,并按實際支出費用和約定方式向物業(yè)使用人收取。
第七條 物業(yè)服務(wù)收費按房產(chǎn)證載明的房屋建筑面積計算,未計入房產(chǎn)證建筑面積的車庫、儲藏室、地下室不收取物業(yè)管理服務(wù)費。住宅小區(qū)內(nèi)用于經(jīng)營的場所和住房及改變設(shè)計用途開展經(jīng)營活動的車庫、儲藏室、地下室物業(yè)服務(wù)費,適當(dāng)高于住宅物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。
第八條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標(biāo)價,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置,將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費項目、收費范圍、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進行公示。
第九條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商議定物業(yè)服務(wù)費用的,可以采取包干制或 者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費用。
包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用,盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。
酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。
第十條 實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的,物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的合理利潤。
實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的,預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。
物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分:
1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用,應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支,不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
第十一條 實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的,預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性 質(zhì),為所交納的業(yè)主所有,物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。
物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時答復(fù)。
第十二條
物業(yè)服務(wù)收費采取酬金制方式,物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進行審計。
第十三條
物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守國家的價格法律法規(guī)政策,嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同,為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。
第十四條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時,業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。
第十五條
納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。
第十六條
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視 等單位應(yīng)當(dāng)向終端用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用的,可向委托單位收取手續(xù)費,不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。
第十七條
利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金,也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
第十八條
物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng)收取服務(wù)費用的,其他部門和單位不得強行重復(fù)服務(wù),強行收取費用。
第十九條
物業(yè)管理企業(yè)向價格主管部門申報收費標(biāo)準(zhǔn)或備案時,需提供物業(yè)管理服務(wù)收費等級申報表;申報收費標(biāo)準(zhǔn)的,還要提供申請物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)的書面報告和成本測算材料。
第二十條
縣級以上政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門,要加強對物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定,由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》等法律法規(guī)和規(guī)定予以處罰。
第二十一條
住宅小區(qū)車輛停放服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn),由當(dāng)?shù)貎r格主管部門另行制定。
第二十二條
本辦法自2004年11月1日起執(zhí)行。
第四篇:濟南市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法.
濟南市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法(試行(濟價房字[2004]168號
第一條為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為,保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益,根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》和山東省物價局、建設(shè)廳《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》,結(jié)合我市實際情況,制定本實施辦法(以下簡稱《辦法》。
第二條本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費,是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序,向業(yè)主所收取的費用。
第三條本辦法適用于濟南市范圍內(nèi)經(jīng)工商行政管理機關(guān)登記注冊,并經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門資質(zhì)認(rèn)定的物業(yè)管理企業(yè)對住宅及寫字樓、工業(yè)園(區(qū)、商場、賓館(酒店等非住宅房屋提供社會化、專業(yè)化服務(wù)的收費行為。
第四條國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè);鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭,禁止價格欺詐,促進物業(yè)服務(wù)收費通過市場競爭形成。
第五條市政府價格主管部門會同市物業(yè)管理主管部門負(fù)責(zé)對全市物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。
縣(市、長清區(qū)政府價格主管部門會同同級物業(yè)管理主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。
第六條物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)遵循合理、公開的原則,以合理成本費用為基礎(chǔ),結(jié)合不同類型物業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量確定。
根據(jù)物業(yè)服務(wù)的性質(zhì)、內(nèi)容、質(zhì)量、特點等不同情況,物業(yè)服務(wù)收費分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。
(一為住宅小區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供公共性服務(wù),其收費實行政府指導(dǎo)價,收費基準(zhǔn)價及浮動幅度由市價格主管部門會同物業(yè)管理主管部門制定。
成立業(yè)主大會的住宅小區(qū),可由業(yè)主大會或其授權(quán)業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)本辦法規(guī)定的物業(yè)服務(wù)等級收費基準(zhǔn)價和浮動幅度協(xié)商議定,經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)后執(zhí)行,并報市價格主管部門備案。協(xié)商不成的,由物業(yè)管理企業(yè)報市價格主管部門核定。
未成立業(yè)主大會的,由物業(yè)管理企業(yè)報市價格主管部門核定。
(二實行前期物業(yè)管理的住宅小區(qū),按照建設(shè)單位與物業(yè)買受人的約定標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費。
(三為寫字樓、工業(yè)園(區(qū)、商場(商埠、賓館(酒店等非住宅提供公共性物業(yè)服務(wù),其
收費實行市場調(diào)節(jié)價,收費標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事人雙方合同約定,報市價格主管部門備案。政府價格主管部門應(yīng)給予規(guī)范和指導(dǎo)。
(四為滿足部分產(chǎn)權(quán)人、使用人需要或接受委托開展的特約服務(wù),其收費實行市場調(diào)節(jié)價,收費標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事人雙方協(xié)商議定。
(五安裝并使用中央空調(diào)、電梯和二次加壓泵等物業(yè)項目的,其機電設(shè)備運行電費屬于代收代繳費用,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)單獨設(shè)帳,公布每月耗電量、電費總額及分?jǐn)傓k法,并按實際支出費用和約定方式向物業(yè)使用人收取。
第七條實行政府指導(dǎo)價的住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)實行等級收費,其收費標(biāo)準(zhǔn),由市價格主管部門按照等級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合住宅小區(qū)物業(yè)管理情況,在指導(dǎo)價格范圍內(nèi)確定,物業(yè)管理企業(yè)可在市價格主管部門規(guī)定的指導(dǎo)價基礎(chǔ)上上下浮動10%。
對達(dá)不到等級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)住宅小區(qū),其收費標(biāo)準(zhǔn)按三級最低收費標(biāo)準(zhǔn)以下確定。
第八條物業(yè)服務(wù)收費按房產(chǎn)證載明的房屋建筑面積計算。未辦理房產(chǎn)證的,以物業(yè)買賣合同中約定的建筑面積為準(zhǔn)。未計入房產(chǎn)證建筑面積的車庫、儲藏室、地下室不收取物業(yè)管理服務(wù)費。住宅小區(qū)內(nèi)用于經(jīng)營場所和住房及改變設(shè)計用途開展
經(jīng)營活動的車庫、儲藏室、地下室的物業(yè)服務(wù)費,可高于住宅物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商確定。
第九條物業(yè)服務(wù)費自辦理入住手續(xù)起按月收取。經(jīng)雙方協(xié)商約定亦可預(yù)收,預(yù)收期限由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。
業(yè)主購買房屋已辦理入住手續(xù)但未入住的,經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)確認(rèn)后,其物業(yè)服務(wù)費按物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的70%繳納。
第十條住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)基本項目及內(nèi)容包括物業(yè)管理基本要求、房屋管理、共用設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、協(xié)助維護公共秩序、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護管理等內(nèi)容。
第十一條業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商議定物業(yè)服務(wù)費用的,可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費用。
包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用,盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。
酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。
第十二條實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的,物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的合理利潤。
實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的,預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。
物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分:(一管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
(二物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;(三物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;(四物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;(五物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;(六辦公費用;(七物業(yè)管理企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊;(八物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;(九經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用,應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支,不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
第十三條實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的,預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì),為所交納的業(yè)主所有,物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。
物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時答復(fù)。
第十四條物業(yè)服務(wù)收費采取酬金制方式的,物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進行審計。
第十五條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標(biāo)價,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置,將物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進行公示。
第十六條政府價格主管部門對實行政府指導(dǎo)價的住宅小區(qū)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)定期進行核查,凡收費標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)質(zhì)量不符的,予以調(diào)整其收費標(biāo)準(zhǔn)。
第十七條物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守國家的價格法律、法規(guī)和政策,嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同,為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。
第十八條裝修期間產(chǎn)生的建筑垃圾,由業(yè)主或使用人按有關(guān)規(guī)定自行處理的,物業(yè)管
理企業(yè)不得收費;委托物業(yè)管理企業(yè)處理的,清運收費由雙方協(xié)商確定。物業(yè)管理企業(yè)不得向進入物業(yè)管理區(qū)域為業(yè)主提供配送、維修、安裝等服務(wù)的外來人員收取包括辦證費在內(nèi)的任何費用。
第十九條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主未按時交納服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍未交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時,業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)算物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。
第二十條納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。
第二十一條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向終端用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用的,手續(xù)費應(yīng)由委托單位承擔(dān),不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。
第二十二條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金,也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
第二十三條物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng)收取服務(wù)費用的,其他部門和單位不得強行重復(fù)服務(wù),強行收取費用。
第二十四條物業(yè)管理企業(yè)向價格主管部門申報物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)或備案時,需提供物業(yè)服務(wù)收費等級申報表;申報收費標(biāo)準(zhǔn)的,還要提供申請物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)的書面報告和成本測算材料等。
第二十五條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛看管費實行政府定價(具體標(biāo)準(zhǔn)見附件。第二十六條各級政府價格主管部門會同物業(yè)管理主管部門,應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)—97—和收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等的監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定,由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》等法律法規(guī)和規(guī)定予以處罰。
第二十七條本辦法由濟南市物價局、濟南市房產(chǎn)管理局按各自職責(zé)負(fù)責(zé)解釋。第二十八條本辦法自2005年1月1日起執(zhí)行。濟南市物價局、建設(shè)委員會、房產(chǎn)管理局《關(guān)于印發(fā)〈濟南市城市物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法〉的通知》(濟價房字〔1999〕20 8號和濟南市物價局、房產(chǎn)管理局《濟南市物業(yè)管理等級服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)(試行的通知》(濟價房字〔1999〕335號同時廢止。
附件一:濟南市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級
收費標(biāo)準(zhǔn) 單位:元/平米
多層住宅小高層、高層等住宅 一級0.70-1.00 1.20-1.80 二級0.50-0.70 0.80-1.20 三級0.30-0.50 0.60-0.80 附件二:濟南市物業(yè)管理轄區(qū)內(nèi)交通工具 看管收費標(biāo)準(zhǔn)
常住戶(元/輛.月 非常住戶(元/輛.次 白天夜間 室外大型汽車100.00 3.00 5.00 小型汽車80.00 2.00 4.00 摩托車(含三輪、輕騎20.00 0.50 0.70 自行車、電瓶車5.00 0.20 0.40 室內(nèi)大型汽車20.00 4.00 6.00 小型汽車100.00 2.50 5.00 摩托車(含三輪、輕騎25.00 0.60 1.00 自行車、電瓶車7.00 0.30 0.50 注:1.白天為8時至20時,夜間為20時至次日8時。
2.進入小區(qū)執(zhí)行公務(wù)、搶修檢修、救護等特種和業(yè)主搬家車、送貨車不得收費。
第五篇:金華市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法
金華市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法
第一條為規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費行為,維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,促進物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)的健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《浙江省物業(yè)管理條例》和《浙江省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法(試行)》等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實際,制定本細(xì)則。
第二條金華市物價局會同金華市建設(shè)局依法對市區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費進行管理、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和指導(dǎo)。
第三條本辦法所稱的物業(yè)服務(wù)收費,是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等服務(wù),向業(yè)主所收取的費用。其物業(yè)服務(wù)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括:
1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用管理和維護保養(yǎng);
2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場所的清掃保潔,生活垃圾的收集、清運和化糞池的清理;
3、公共綠地、花草樹木的養(yǎng)護管理;
4、公共秩序維護和協(xié)助做好管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作;
5、各類物業(yè)的檔案資料管理和裝修管理;
6、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定的其他公共性服務(wù)。
第四條物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。
第五條物業(yè)服務(wù)收費根據(jù)物業(yè)的類型、物業(yè)服務(wù)的不同階段、提供服務(wù)的性質(zhì)、特點等不同情況,分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。
普通住宅小區(qū)(不包括別墅、排屋等,下同)的前期物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價。非住宅、別墅、排屋以及業(yè)主委員會成立以后的普通住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。
第六條物業(yè)服務(wù)收費可采取包干制或酬金制計費方式。前期物業(yè)管理期間的物業(yè)服務(wù)收費實行包干制,業(yè)主委員會成立以后的計費方式由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。
包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用,盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。其服務(wù)費用由物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和利潤構(gòu)成。包干制既可采取綜合服務(wù)包干,也可采取菜單式的分項服務(wù)包干。
酬金制是指業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)預(yù)交物業(yè)服務(wù)費用,物業(yè)服務(wù)企業(yè)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定的比例或者約定數(shù)額提取酬金,其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。其預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)酬金。
第七條實行政府指導(dǎo)價的住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費實行等級收費制度,收費等級以實施服務(wù)的住宅小區(qū)為單位考核評定。
收費等級評定標(biāo)準(zhǔn)和各等級收費中準(zhǔn)價及浮動幅度,由市物價局會同市建設(shè)局根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的公共性物業(yè)服務(wù)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及住宅小區(qū)規(guī)模、檔次、環(huán)境、服務(wù)設(shè)施等因素制定,并向社會公布。
各住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),由物業(yè)服務(wù)企業(yè)(或開發(fā)建設(shè)單位)在規(guī)定的中準(zhǔn)價格和浮動幅度范圍內(nèi)確定,并在物業(yè)服務(wù)合同中明確。
第八條實行市場調(diào)節(jié)價的住宅小區(qū),由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照有關(guān)規(guī)定自行確定具體收費標(biāo)準(zhǔn),并在物業(yè)服務(wù)合同中明確。
按規(guī)定應(yīng)當(dāng)成立而未成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū),物業(yè)服務(wù)收費由物業(yè)服務(wù)企業(yè)參照前期物業(yè)服務(wù)收費的有關(guān)規(guī)定,自行確定收費標(biāo)準(zhǔn),并征得物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)半數(shù)以上業(yè)主同意后執(zhí)行。
第九條前期物業(yè)服務(wù)實施收費等級考核的住宅小區(qū)建筑總面積應(yīng)不少于2萬平方米(含)。建筑總面積少于2萬平方米的住宅小區(qū)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定收費標(biāo)準(zhǔn),雙方協(xié)商不能
達(dá)成一致的,可報價格主管部門根據(jù)服務(wù)成本核定收費標(biāo)準(zhǔn)。
第十條新建住宅小區(qū)實施物業(yè)管理的,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)參照物業(yè)服務(wù)收費等級評定標(biāo)準(zhǔn)自評收費標(biāo)準(zhǔn),向價格主管部門提出書面申請,申請時按本辦法第十一條第二款要求提供資料,由價格主管部門根據(jù)住宅小區(qū)的實際情況確定臨時收費標(biāo)準(zhǔn)。
實行前期物業(yè)管理招投標(biāo)的普通住宅小區(qū),由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)小區(qū)實施物業(yè)服務(wù)的方案,對照物業(yè)服務(wù)收費等級考評辦法和收費標(biāo)準(zhǔn)參考幅度,向價格主管部門申報收費等級和收費標(biāo)準(zhǔn)。由價格主管部門根據(jù)小區(qū)設(shè)施設(shè)備的配置情況和經(jīng)審核的物業(yè)服務(wù)方案,核定收費等級和收費標(biāo)準(zhǔn)中準(zhǔn)價及浮動幅度,具體收費標(biāo)準(zhǔn)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在核定的中準(zhǔn)價和浮動幅度內(nèi)通過招投標(biāo)確定。
第十一條物業(yè)服務(wù)收費等級的考核評定由區(qū)價格主管部門會同物業(yè)主管部門組織。金華經(jīng)濟開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的由市物價局會同市、開發(fā)區(qū)物業(yè)主管部門組織。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報物業(yè)服務(wù)收費等級,應(yīng)在收費前30個工作日向價格主管部門提出書面申請。申請時應(yīng)提供下列資料:
(一)《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》;
(二)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級證書》;
(三)物業(yè)服務(wù)合同及住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)資料;
(四)《金華市物業(yè)服務(wù)收費等級審批表》;
(五)要求提供的其它資料。
第十二條實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費按住宅建筑面積計收;計費時間從業(yè)主購買新建的商品住宅辦理交房手續(xù)之日的次月起計算,因業(yè)主原因,未在規(guī)定時間內(nèi)及時辦理交房手續(xù)的,按約定的交房期限的次月起計算;購買非新建的商品住宅從該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的次月起計算。業(yè)主出租物業(yè)的物業(yè)服務(wù)收費可按雙方約定交納。由承租人交納的,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第十三條納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的住宅,物業(yè)服務(wù)費用由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。已辦理交房手續(xù)但業(yè)主未居住的、居住后又空置且時間在半年以上的物業(yè),經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)核實后,物業(yè)服務(wù)收費按應(yīng)收標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。房屋裝修期間不屬于房屋空置,其物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)全額繳納。
第十四條物業(yè)服務(wù)成本(物業(yè)服務(wù)支出)由以下項目構(gòu)成:
(一)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;
(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
(六)辦公費用;
(七)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(八)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;
(九)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
第十五條電梯、增壓水泵等高能耗設(shè)施運行所需的電費,住宅小區(qū)內(nèi)非公共地下機動車停車庫、車位的照明和通風(fēng)的電費、保潔、秩序維護等費用按實際發(fā)生額向受益業(yè)主分?jǐn)?。具體分?jǐn)傓k法由雙方協(xié)商確定。
第十六條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收上述費用的,雙方應(yīng)當(dāng)簽訂有償服務(wù)合同,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向委托方收取代辦服務(wù)費,不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。
第十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)實行酬金制收費方式的,物業(yè)管理的各項資金應(yīng)當(dāng)按規(guī)定建賬立制,其收支情況應(yīng)當(dāng)定期公布,接受全體業(yè)主的監(jiān)督;實行包干制收費方式的,應(yīng)當(dāng)定期公布物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及相關(guān)場地經(jīng)營所得的收支情況。
第十八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)在提供物業(yè)管理服務(wù)時,應(yīng)和業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同,切實按合同約定的服務(wù)項目、標(biāo)準(zhǔn)提供質(zhì)價相符的服務(wù)。
第十九條除法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定外,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以任何名目向業(yè)主收取押金、保證金。
第二十條物業(yè)服務(wù)費由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同所約定的時限向業(yè)主收??;未作約定的,預(yù)收期不得超過12個月。
第二十一條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)專項維修資金中列支,不得計入物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出。物業(yè)專項維修資金的收取、使用和管理按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十二條物業(yè)服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價制度。收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費范圍及服務(wù)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所或收費地點醒目位置公布,并接受業(yè)主和價格主管部門的監(jiān)督。
第二十三條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳。
第二十四條業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費后,除國家另有規(guī)定外,任何部門和單位不得向業(yè)主重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費用。
第二十五條對住宅小區(qū)實施物業(yè)管理過程中涉及的車輛停泊服務(wù)、裝修裝飾垃圾清運、代辦服務(wù)和其他特約服務(wù)等收費,除政府價格主管部門另有規(guī)定外,實行市場調(diào)節(jié)價。
第二十六條對違反本辦法規(guī)定的價格行為,由市物價局依照《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。
第二十七條本辦法自2010年8月1日起施行。原金華市物價局、金華市建設(shè)局《關(guān)于印發(fā)金華市<物業(yè)服務(wù)收費管理辦法>實施細(xì)則》(金價管〔2005〕23號)同時廢止。
東陽市物價局關(guān)于東陽市黃金北岸小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)
東陽市北岸物業(yè)管理有限公司:
你公司《關(guān)于東陽市黃金北岸小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費的申請報告》收悉,根據(jù)浙江省物價局、建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《浙江省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法(試行)》的通知(浙價服〔2005〕80號)的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)實地勘察,黃金北岸小區(qū)實行全監(jiān)控、智能化、封閉式物業(yè)管理,通過經(jīng)營成本審核測算,核定東陽市黃金北岸小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)(包括:小區(qū)保安、公共區(qū)域內(nèi)的保潔和綠化養(yǎng)護、公共設(shè)備維護、車輛管理等服務(wù))收費標(biāo)準(zhǔn)如下:
一、黃金北岸小區(qū)商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)費實行市場調(diào)節(jié)價,由你公司與業(yè)主協(xié)商確定;
二、黃金北岸小區(qū)高層住宅物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米0.90元,高層住宅的電梯和增壓水泵的電費每月每平方米0.40元預(yù)收,收支情況每半年按實向業(yè)主結(jié)算并公布一次;
三、物業(yè)服務(wù)費按住宅建筑面積向業(yè)主計收,納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費用由開發(fā)建設(shè)單位全額交納;
四、私有停車庫、停車位物業(yè)服務(wù)費每月每個30元。
五、受業(yè)主委托清運裝修建筑垃圾、為業(yè)主提供代辦性、特約性服務(wù)收費,由你公司與業(yè)主協(xié)商確定;
以上價格自文到之日起執(zhí)行,你公司應(yīng)認(rèn)真做好物業(yè)管理工作,努力提高服務(wù)質(zhì)量,實行明碼標(biāo)價制度,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置,將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等
有關(guān)情況進行公示,并接受物價部門的監(jiān)督檢查。
二〇〇九年九月十八日
關(guān)于東陽市時代雅居前期物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)
東陽市嘉荷物業(yè)服務(wù)有限公司:
你公司《關(guān)于時代雅居前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的申請報告》收悉,根據(jù)浙江省物價局、建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《浙江省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法(試行)》的通知(浙價服〔2005〕80號)的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)實地勘察和經(jīng)營成本審核測算,現(xiàn)將時代雅居前期物業(yè)服務(wù)(包括:小區(qū)保安、公共區(qū)域內(nèi)的保潔和綠化養(yǎng)護、公共設(shè)備維護、車輛管理等服務(wù))收費標(biāo)準(zhǔn)批復(fù)如下:
一、排屋、商業(yè)用房前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)實行市場調(diào)節(jié)價,由你公司與業(yè)主協(xié)商確定;
二、高層住宅前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米0.90元,電梯和增壓水泵的電費每月每平方米0.40元預(yù)收,收支情況每半年按實向業(yè)主結(jié)算并公布一次;
三、物業(yè)服務(wù)費按住宅建筑面積向業(yè)主計收,納入物業(yè)管理范圍的已竣工且尚未出售,或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費用由開發(fā)建設(shè)單位全額交納;
四、停車位的物業(yè)服務(wù)費每月每個30元;
五、受業(yè)主委托清運裝修建筑垃圾、為業(yè)主提供代辦性、特約性服務(wù)收費,由你公司與業(yè)主協(xié)商確定。
以上價格自文到之日起執(zhí)行。你公司應(yīng)當(dāng)認(rèn)真做好物業(yè)服務(wù)工作,努力提高服務(wù)質(zhì)量,收費實行明碼標(biāo)價制度:在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置,將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費項目、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)等有關(guān)情況進行公示,并接受物價部門的監(jiān)督檢查。
二〇一〇年五月五日