第一篇：鹽城市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法

鹽城市物價局 鹽城市住房保障和房產(chǎn)

管理局

關(guān)于印發(fā)《鹽城市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》的通知

鹽市價發(fā)〔2011〕55號

鹽都、亭湖區(qū)物價局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，市物價局開發(fā)區(qū)分局，鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)局，市區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè): 為了促進(jìn)我市物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康有序發(fā)展，進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國家、省有關(guān)文件精神，現(xiàn)將修訂后的《鹽城市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二○一一年六月十七日

鹽城市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法

第一條 為了促進(jìn)我市物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《價格法》、《民法通則》、《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市市區(qū)范圍內(nèi)，在工商行政管理機關(guān)登記注冊，符合物業(yè)管理行政主管部門資質(zhì)管理要求的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對各類物業(yè)實施管理提供服務(wù)的收費行為。

第三條 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費用。

第四條 市價格主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門制定本市區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費政策，負(fù)責(zé)本級物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的審核，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費行為實施監(jiān)管；鹽都、亭湖、市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)物價局（分局）會同同級物業(yè)管理行政主管部門按照本辦法規(guī)定，負(fù)責(zé)同級物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的審核、實施和監(jiān)督管理工作。

第五條

物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循公開、合理以及收費項目、標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則，根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和合理利潤確定。

第六條 物業(yè)服務(wù)收費，根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)和特點等不同情況，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。

普通住宅的物業(yè)公共服務(wù)收費，實行政府指導(dǎo)價。

非普通住宅以及辦公房、廠房、經(jīng)營性用房等物業(yè)公共服務(wù)收費，滿足部分業(yè)主、使用人需要或接受委托開展的特約服務(wù)和代收代辦服務(wù)收費等實行市場調(diào)節(jié)價。

第七條 實行政府指導(dǎo)價的普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費，按照市價格主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門公布的物業(yè)服務(wù)等級和收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

業(yè)主大會成立后的普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)通過物業(yè)服務(wù)合同約定，同時約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及有關(guān)事項，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)報價格主管部門備案。

業(yè)主大會成立前通過招投標(biāo)競爭方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)物業(yè)特點和服務(wù)要求，對照普通住宅物業(yè)服務(wù)等級，在相對應(yīng)的政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)進(jìn)行前期物業(yè)服務(wù)招投標(biāo),并簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。其物業(yè)公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理行政主管部門確認(rèn)服務(wù)等級后，報價格主管部門備案。物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)會同價格主管部門，加強對招投標(biāo)價格行為及履行合同的監(jiān)督和管理。

業(yè)主大會成立前開發(fā)建設(shè)單位采取協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)

企業(yè)的物業(yè)公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)價格主管部門核準(zhǔn)。

業(yè)主大會成立前物業(yè)公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)因成本變化等因素需要調(diào)整的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)采取公開方式，征詢業(yè)主意見，經(jīng)當(dāng)?shù)貎r格主管部門核準(zhǔn)后執(zhí)行。

第八條 實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，業(yè)主委員會成立前，由開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)與物業(yè)買受人在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定執(zhí)行；業(yè)主大會成立后，由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定執(zhí)行。

各級價格、物業(yè)管理行政主管部門，應(yīng)加強對實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費行為的引導(dǎo)與規(guī)范，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)相關(guān)各方依法、合理約定收費及有關(guān)事項。

第九條 物業(yè)服務(wù)收費按照房屋登記簿記載的建筑面積計算；尚未進(jìn)行登記的，暫按房屋買賣合同記載的建筑面積計算。不能辦理權(quán)屬登記的獨立附屬房以使用面積計算物業(yè)公共服務(wù)費；辦理權(quán)屬登記的獨立附屬房以建筑面積計算物業(yè)服務(wù)費。

第十條 業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議中的約定時間作為交納物業(yè)服務(wù)費的起始交費時間；沒有合同約定的，應(yīng)當(dāng)按照入住通知書（符合竣工驗收交付條件）約定的房屋交付時間作為交納物業(yè)服務(wù)費的起始交費時間。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按物業(yè)服務(wù)協(xié)議或買賣（租賃）合同約定分期預(yù)收物業(yè)服務(wù)費，預(yù)收時間一般不超過半年。協(xié)議或合同另有約定的，從其約定。

第十一條 納入物業(yè)管理和服務(wù)范圍的已竣工但尚未售出或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。

分期開發(fā)建設(shè)、分批交付使用的物業(yè)，期間的物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主按物業(yè)服務(wù)合同約定規(guī)定交納。

因業(yè)主原因未及時辦理入住手續(xù)、業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè)，按合同約定標(biāo)準(zhǔn)70%交納物業(yè)服務(wù)費。

第十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅電梯、二次供水等設(shè)備運行及維護(hù)費以及公共照明、公共用水等納入代收代交費用，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)單獨列帳，合理、公開分?jǐn)?，具體分?jǐn)傓k法由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定；業(yè)主大會尚未成立的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按實際發(fā)生的費用和約定方式向業(yè)主合理分?jǐn)?。物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議或買賣（租賃）合同約定分期預(yù)收費的，預(yù)收時間一般不超過半年（協(xié)議或合同另有約定的從其約定），預(yù)收期限屆滿時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時與業(yè)主結(jié)算分?jǐn)傎M用，并向業(yè)主提供費用分?jǐn)偳鍐巍?/p>

第十三條 物業(yè)服務(wù)收費可以采取包干制或者酬金制等形式約定。

包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈虧均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。實行物業(yè)公共服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對實施管理和服務(wù)的具體物業(yè)區(qū)域?qū)嵭袉为毥◣ぃ凑辗?wù)合同的約定公布財務(wù)收支狀況，接受監(jiān)督。

酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中，按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。實行物業(yè)公共服務(wù)費用酬金制的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費的收支情況。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主大會可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定，聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)費年度預(yù)決算和收支情況進(jìn)行審計，審計費用的承擔(dān)，應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

第十四條 物業(yè)公共服務(wù)費用由人員費用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運行和維護(hù)費用、綠化養(yǎng)護(hù)費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護(hù)費用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用、辦公費用、管理費分?jǐn)?、固定資產(chǎn)折舊、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用、合理利潤以及法定稅費組成。

價格主管部門在制定或調(diào)整本行政區(qū)域內(nèi)普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的總體水平時，應(yīng)以物業(yè)公共服務(wù)所需社會平均成本為基礎(chǔ)測算，充分聽取業(yè)主、使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等社會各界的意見。

第十五條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等從事經(jīng)營活動，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會同意后，向有關(guān)部門辦理報批手續(xù)，所得收益在扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)代辦經(jīng)營支出成本后，按30%用于補貼物業(yè)服務(wù)費、70%納入住宅專項維修資金 使用。合同另有約定的除外。

第十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)滿足部分業(yè)主、使用人需要或接受委托開展的特約服務(wù)和代收代辦服務(wù)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主、使用人通過服務(wù)協(xié)議（合同）協(xié)商確定收費標(biāo)準(zhǔn)。

第十七條 物業(yè)管理和服務(wù)區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收上述費用的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂有償代理合同，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向委托單位收取手續(xù)費。不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

第十八條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同逾期不交納服務(wù)費用，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳。

物業(yè)出租或以其它方式交他人使用的，物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主或使用人交納，但業(yè)主負(fù)最終交納責(zé)任。

物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)在產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移前及時結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用。

第十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)將部分專業(yè)服務(wù)事項轉(zhuǎn)包給其它企業(yè)的，不得降低服務(wù)質(zhì)量、減少服務(wù)內(nèi)容、提高收費標(biāo)準(zhǔn)。

第二十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)實行“一費清”制度。住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)主要包括：裝修垃圾的清運，對裝修人員出入的管理，對裝修車輛的管理，對共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的保護(hù)和管理，協(xié)助房屋主管部門告知房屋改造中的禁止行為和注意事項等。業(yè)主或使用人、裝修單位應(yīng)在裝修前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，并按規(guī)定交納裝飾裝修管理服務(wù)費，具體收費辦法另行制定。

非住宅房屋裝飾裝修管理服務(wù)費用和裝修保證金等，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或使用人、裝修單位進(jìn)行協(xié)商確定。

第二十一條 實行小區(qū)出入證管理的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)為每戶業(yè)主免費配置3張出入證（含IC卡等）。業(yè)主申請多配置或因遺失、損壞需要重新辦證的，可按制作成本收取工本費。

第二十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放服務(wù)收費，應(yīng)區(qū)別物業(yè)類型、專有權(quán)益、管理服務(wù)成本等因素計收。具體的車輛停放服務(wù)收費辦法另行制定。

第二十三條 物業(yè)服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價，服務(wù)內(nèi)容、收費項目、標(biāo)準(zhǔn)及收費辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或服務(wù)地點醒目位置公布，收費時應(yīng)向業(yè)主、使用人開具稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票，并提供收費結(jié)算清單。每半年(或財務(wù)年度)向業(yè)主、使用人公布物業(yè)公共服務(wù)費收支、利用業(yè)主共用、共有設(shè)施經(jīng)營收益和支出情況，接受業(yè)主委員會、業(yè)主、使用人、價格主管部門和物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督。

第二十四條 各級價格行政主管部門和物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和收費項目、標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督。物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反國家和省、市物業(yè)管理法律

法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，未提供相應(yīng)物業(yè)服務(wù)的，由物業(yè)管理行政主管部門根據(jù)國家與省、市的有關(guān)規(guī)定予以處理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定，由價格行政主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》等法律法規(guī)予以處罰。

第二十五條 本辦法由鹽城市物價局、鹽城市住房保障和房產(chǎn)管理局在各自的職責(zé)范圍內(nèi)予以解釋。

第二十六條 本辦法自2011年7月1日起執(zhí)行，原《鹽城市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理暫行辦法》（鹽市價發(fā)[2003]162號）同時廢止。

第二篇：湖州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法

湖州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法（試行）

2012-06-27 來源: 南太湖房產(chǎn)網(wǎng)

0 經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將《湖州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法（試行）》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。本辦法實施前已簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的普通住宅小區(qū)，前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)仍按原合同約定執(zhí)行。

湖州市發(fā)展和改革委員會湖州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)《湖州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費

管理實施辦法（試行）》的通知

各區(qū)物價局、建設(shè)局，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將《湖州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法（試行）》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

本辦法實施前已簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的普通住宅小區(qū)，前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)仍按原合同約定執(zhí)行。

二○一二年六月十二日

湖州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法（試行）

南太湖房產(chǎn)網(wǎng)訊：第一條為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，增強服務(wù)意識，提高服務(wù)水平，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》、《浙江省定價目錄》和《浙江省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法（試行）》等法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法?！靖奖恚汉菔袇^(qū)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）】

第二條本辦法適用于湖州市區(qū)范圍內(nèi)（包括湖州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、太湖旅游度假區(qū)、吳興區(qū)、南潯區(qū)）的物業(yè)服務(wù)收費管理。

第三條本辦法所稱的物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，為業(yè)主提供房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等服務(wù)，向業(yè)主收取的費用。

第四條市、區(qū)價格主管部門會同同級物業(yè)管理主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費政策的實施和監(jiān)督管理工作。

第五條物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合法、合理、公開以及收費與服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則。

第六條本辦法所指的物業(yè)服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的使用管理和維護(hù)保養(yǎng)；

（二）物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清掃保潔、垃圾的收集清理和化糞池的清理；

（三）公共綠地、景觀和花草樹木的養(yǎng)護(hù)管理；

（四）公共秩序維護(hù)和協(xié)助做好管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作；

（五）物業(yè)的檔案資料管理；

（六）物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托的其他公共性服務(wù)內(nèi)容。

第七條物業(yè)服務(wù)收費根據(jù)物業(yè)的類型、物業(yè)服務(wù)的不同階段、提供服務(wù)的性質(zhì)和特點等不同情況，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。

普通住宅小區(qū)（不包括別墅、排屋等高標(biāo)準(zhǔn)住宅，下同）的前期物業(yè)服務(wù)費實行政府指導(dǎo)價。

非住宅物業(yè)和別墅、排屋等高標(biāo)準(zhǔn)住宅，以及業(yè)主委員會成立以后的普通住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費實行市場調(diào)節(jié)價。

第八條普通住宅小區(qū)的前期物業(yè)服務(wù)費實行分等級定價。市價格主管部門會同市物業(yè)管理主管部門按照服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量和軟硬件環(huán)境等，制定《湖州市區(qū)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（見附件1）。市價格主管部門按照按質(zhì)論價、補償成本和合理盈利的原則，確定物業(yè)服務(wù)各等級的基準(zhǔn)價及其浮動幅度。市價格主管部門會同市物業(yè)管理主管部門根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本變動等因素適時調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)，并定期向社會公布。現(xiàn)行湖州市區(qū)普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)，見附件2。

普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成一般包括：

（一）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；

（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)費用；

（四）辦公費用；

（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（六）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；

（七）經(jīng)業(yè)主大會同意的其它費用。

第九條普通住宅小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，擬定前期物業(yè)服務(wù)方案，確定物業(yè)服務(wù)等級，報經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門同意，在公布的相應(yīng)等級的物業(yè)服務(wù)費基準(zhǔn)價及其浮動幅度內(nèi)，通過招標(biāo)或與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)議確定具體的物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)，并在前期物業(yè)服務(wù)合同中明確。

確定前期物業(yè)服務(wù)費的具體收費標(biāo)準(zhǔn)后15日內(nèi)，由中標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)將前期物業(yè)服務(wù)投標(biāo)文件、物業(yè)管理主管部門招投標(biāo)備案表和前期物業(yè)服務(wù)合同等相關(guān)資料報當(dāng)?shù)貎r格主管部門備案；通過協(xié)議確定具體收費標(biāo)準(zhǔn)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)將《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書》、住宅小區(qū)物業(yè)管理的具體實施方案、物業(yè)服務(wù)成本測算資料和前期物業(yè)服務(wù)合同等相關(guān)資料報當(dāng)?shù)貎r格主管部門備案。

各級價格、物業(yè)管理主管部門應(yīng)加強對前期物業(yè)服務(wù)費備案工作的監(jiān)督與管理。

第十條因執(zhí)行湖州市區(qū)普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)等級相應(yīng)收費標(biāo)準(zhǔn)不能補償服務(wù)成本且取得合理報酬的，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門同意，開發(fā)建設(shè)單位可以向當(dāng)?shù)貎r格主管部門提出前期物業(yè)服務(wù)收費申請，由價格主管部門的成本調(diào)查機構(gòu)實施成本測算，經(jīng)價格主管部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。

普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)方案確定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)超出《湖州市區(qū)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）》一級要求，如按一級收費標(biāo)準(zhǔn)上浮后仍未能補償服務(wù)成本并取得合理報酬的，開發(fā)建設(shè)單位可按照優(yōu)質(zhì)優(yōu)價原則，向市價格主管部門申報前期物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)，由價格主管部門的成本調(diào)查機構(gòu)實施成本測算，經(jīng)市價格主管部門和物業(yè)管理主管部門同意后方可實施招標(biāo)或與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)議確定具體收費標(biāo)準(zhǔn)，未經(jīng)確認(rèn)的，不得突破一級收費標(biāo)準(zhǔn)。

第十一條按照第十條規(guī)定開發(fā)建設(shè)單位向價格主管部門申報物業(yè)服務(wù)收費時，應(yīng)于實施招標(biāo)或與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)議確定具體收費標(biāo)準(zhǔn)30日前向價格主管部門提交如下資料：

（一）工商行政管理機關(guān)核發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》；

（二）物業(yè)服務(wù)收費申請報告；

（三）住宅小區(qū)物業(yè)管理的具體實施方案（小區(qū)建筑面積和配套設(shè)施概況、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等）；

（四）物業(yè)服務(wù)成本測算資料；

（五）價格主管部門認(rèn)為需要提交的其他資料。

第十二條規(guī)劃分期開發(fā)的普通住宅小區(qū)，同時滿足以下條件的，后期項目的前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)當(dāng)?shù)貎r格主管部門和物業(yè)管理主管部門確認(rèn)后可作適當(dāng)調(diào)整：

（一）小區(qū)實行分期開發(fā)，可實行獨立管理；

（二）后期項目與首期項目預(yù)售（銷售）時間間隔超過三年；

（三）未與物業(yè)買受人約定收費標(biāo)準(zhǔn)。

第十三條經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、政府投資建設(shè)運營的公共租賃住房等保障性住房的前期物業(yè)服務(wù)收費，按照有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。

第十四條實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，業(yè)主委員會成立前，由開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)與物業(yè)買受人在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定執(zhí)行；業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定執(zhí)行。

各級價格、物業(yè)管理主管部門應(yīng)加強對實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費行為的引導(dǎo)與規(guī)范。

第十五條業(yè)主委員會（或開發(fā)建設(shè)單位）與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費用。

包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。

酬金制是指業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)預(yù)交物業(yè)服務(wù)費用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定的比例或者約定數(shù)額提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。

第十六條實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每年不少于一次向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，接受業(yè)主和業(yè)主委員會的監(jiān)督。

業(yè)主或業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時答復(fù)。業(yè)主或業(yè)主委員會對公布的收支賬目有異議的，可聘請有資質(zhì)的中介機構(gòu)進(jìn)行審計。

第十七條實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。

實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。

第十八條前期物業(yè)服務(wù)期間，共用電梯、增壓水泵等高能耗設(shè)施設(shè)備運行消耗的電費可以單獨按實向業(yè)主分?jǐn)?。具體分?jǐn)傓k法由業(yè)主或開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定預(yù)收不超過12個月的共用能耗費，其預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)、分?jǐn)傓k法應(yīng)當(dāng)公開、合理，并單獨建帳，定期公布費用結(jié)算情況；未作約定的，不得預(yù)收。

第十九條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造費用，按照《湖州市中心城市物業(yè)專項維修資金管理實施細(xì)則》規(guī)定執(zhí)行。

第二十條物業(yè)服務(wù)費可以預(yù)收，具體由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照與業(yè)主簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》或與業(yè)主委員會簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》所約定的時限向業(yè)主、使用人收??；未作約定的，預(yù)收期不得超過12個月。

第二十一條物業(yè)服務(wù)費自房屋交付使用、購房者（業(yè)主）領(lǐng)取鑰匙次月起計收。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。

第二十二條物業(yè)服務(wù)費按房屋（除自行車庫外）所有權(quán)證記載的建筑面積計收。尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，以房屋銷售合同的建筑面積為準(zhǔn)。

地上汽車庫（獨立車庫）的物業(yè)服務(wù)費按建筑面積，參照普通多層住宅相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)計收；地下汽車停車位（庫）的物業(yè)服務(wù)費按個計收。

第二十三條住宅小區(qū)內(nèi)規(guī)劃配套的教育、養(yǎng)老、醫(yī)療衛(wèi)生、社區(qū)服務(wù)等公益性配套設(shè)施的物業(yè)服務(wù)收費，按不高于所在小區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的原則，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

第二十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，原業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)及時結(jié)清物業(yè)服務(wù)費。

第二十五條對住宅小區(qū)實施物業(yè)管理過程中涉及的車輛停泊服務(wù)、裝修裝飾垃圾清運、代辦服務(wù)和其他特約服務(wù)等收費，按價格主管部門相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；價格主管部門未作規(guī)定的，由委托雙方協(xié)商確定。

第二十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng)收取服務(wù)費的，其它部門和單位不得再向業(yè)主、使用人重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費用。

第二十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守價格相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。

第二十八條物業(yè)服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置，將物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、小區(qū)基本情況、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、價格舉報電話12358等有關(guān)情況進(jìn)行公示，接受業(yè)主、物業(yè)使用人、價格主管部門和物業(yè)管理主管部門的監(jiān)督。

第二十九條違反本辦法規(guī)定的價格違法行為，由價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定予以處罰。

第三十條本辦法由湖州市發(fā)展和改革委員會（物價局）會同湖州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

第三十一條本辦法自2012年8月1日起執(zhí)行。湖州市物價局《關(guān)于印發(fā)〈湖州市市區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費管理暫行辦法〉的通知》（湖價[2000]151號）同時廢止

第三篇：山東省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法

山東省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法

第一條 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》制定本實施辦法（以下簡稱《辦法》）。

第二條 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。

第三條 本辦法適用于山東省范圍內(nèi)經(jīng)工商行政管理機關(guān)登記注冊，并經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門資質(zhì)認(rèn)定的物業(yè)管理企業(yè)對住宅及寫字樓、工業(yè)區(qū)、商場（商埠）、賓館（酒店）等非住宅房屋提供社會化、專業(yè)化服務(wù)的收費行為。

第四條 國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費通過市場競爭形成。

第五條 省政府價格主管部門會同省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。

縣級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。

第六條 物業(yè)管理服務(wù)收費應(yīng)遵循合理、公開的原則，以合理成本費用為基礎(chǔ)，結(jié)合不同類型物業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量確定。根據(jù)物業(yè)服務(wù)的性質(zhì)、內(nèi)容、質(zhì)量、特點等不同情況，物業(yè)服務(wù)收費分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。

（一）為住宅小區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供公共性服務(wù)，其收費實行政府指導(dǎo)價，收費基準(zhǔn)價及浮動幅度由設(shè)區(qū)的市價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門制定。

成立業(yè)主大會的住宅小區(qū)，可由業(yè)主大會或其授權(quán)業(yè)主委員會與物業(yè)管理 企業(yè)根據(jù)各地制定的物業(yè)服務(wù)收費基準(zhǔn)價和浮動幅度協(xié)商議定，經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)后執(zhí)行，并報當(dāng)?shù)貎r格主管部門備案。協(xié)商不成的，由物業(yè)管理企業(yè)參照當(dāng)?shù)氐幕鶞?zhǔn)價提出意見，報當(dāng)?shù)貎r格主管部門核定。

未成立業(yè)主大會的，由物業(yè)管理企業(yè)在當(dāng)?shù)匾?guī)定的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)提出意見，報當(dāng)?shù)貎r格主管部門核定。

（二）實行前期物業(yè)管理的住宅小區(qū)，按照建設(shè)單位與物業(yè)買受人的約定標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費。

（三）寫字樓、工業(yè)區(qū)、商場(商埠)、賓館（酒店）等非住宅提供公共性服務(wù)，其收費實行市場調(diào)節(jié)價，收費標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事人雙方合同約定。政府價格主管部門應(yīng)給予規(guī)范和指導(dǎo)。

（四）為滿足部分物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人需要或接受委托開展的特約服務(wù)，其收費實行市場調(diào)節(jié)價，收費標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事人雙方協(xié)商議定。

（五）安裝并使用中央空調(diào)、電梯和二次加壓泵的物業(yè)項目，其機電設(shè)備運行電費屬代收代繳費用，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)單獨列帳，公布每月耗電量、電費總額及分?jǐn)傓k法，并按實際支出費用和約定方式向物業(yè)使用人收取。

第七條 物業(yè)服務(wù)收費按房產(chǎn)證載明的房屋建筑面積計算，未計入房產(chǎn)證建筑面積的車庫、儲藏室、地下室不收取物業(yè)管理服務(wù)費。住宅小區(qū)內(nèi)用于經(jīng)營的場所和住房及改變設(shè)計用途開展經(jīng)營活動的車庫、儲藏室、地下室物業(yè)服務(wù)費，適當(dāng)高于住宅物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。

第八條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標(biāo)價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費項目、收費范圍、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。

第九條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商議定物業(yè)服務(wù)費用的，可以采取包干制或 者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費用。

包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。

酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。

第十條 實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的合理利潤。

實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；

6、辦公費用；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

第十一條 實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性 質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時答復(fù)。

第十二條

物業(yè)服務(wù)收費采取酬金制方式，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計。

第十三條

物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守國家的價格法律法規(guī)政策，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。

第十四條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。

第十五條

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。

第十六條

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視 等單位應(yīng)當(dāng)向終端用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續(xù)費，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

第十七條

利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

第十八條

物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng)收取服務(wù)費用的，其他部門和單位不得強行重復(fù)服務(wù)，強行收取費用。

第十九條

物業(yè)管理企業(yè)向價格主管部門申報收費標(biāo)準(zhǔn)或備案時，需提供物業(yè)管理服務(wù)收費等級申報表；申報收費標(biāo)準(zhǔn)的，還要提供申請物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)的書面報告和成本測算材料。

第二十條

縣級以上政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門，要加強對物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定，由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》等法律法規(guī)和規(guī)定予以處罰。

第二十一條

住宅小區(qū)車輛停放服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)?shù)貎r格主管部門另行制定。

第二十二條

本辦法自2004年11月1日起執(zhí)行。

第四篇：濟(jì)南市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法.

濟(jì)南市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法(試行(濟(jì)價房字[2004]168號

第一條為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為,保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益,根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》和山東省物價局、建設(shè)廳《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》,結(jié)合我市實際情況,制定本實施辦法(以下簡稱《辦法》。

第二條本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費,是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序,向業(yè)主所收取的費用。

第三條本辦法適用于濟(jì)南市范圍內(nèi)經(jīng)工商行政管理機關(guān)登記注冊,并經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門資質(zhì)認(rèn)定的物業(yè)管理企業(yè)對住宅及寫字樓、工業(yè)園(區(qū)、商場、賓館(酒店等非住宅房屋提供社會化、專業(yè)化服務(wù)的收費行為。

第四條國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè);鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭,禁止價格欺詐,促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費通過市場競爭形成。

第五條市政府價格主管部門會同市物業(yè)管理主管部門負(fù)責(zé)對全市物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。

縣(市、長清區(qū)政府價格主管部門會同同級物業(yè)管理主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。

第六條物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)遵循合理、公開的原則,以合理成本費用為基礎(chǔ),結(jié)合不同類型物業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量確定。

根據(jù)物業(yè)服務(wù)的性質(zhì)、內(nèi)容、質(zhì)量、特點等不同情況,物業(yè)服務(wù)收費分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。

(一為住宅小區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供公共性服務(wù),其收費實行政府指導(dǎo)價,收費基準(zhǔn)價及浮動幅度由市價格主管部門會同物業(yè)管理主管部門制定。

成立業(yè)主大會的住宅小區(qū),可由業(yè)主大會或其授權(quán)業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)本辦法規(guī)定的物業(yè)服務(wù)等級收費基準(zhǔn)價和浮動幅度協(xié)商議定,經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)后執(zhí)行,并報市價格主管部門備案。協(xié)商不成的,由物業(yè)管理企業(yè)報市價格主管部門核定。

未成立業(yè)主大會的,由物業(yè)管理企業(yè)報市價格主管部門核定。

(二實行前期物業(yè)管理的住宅小區(qū),按照建設(shè)單位與物業(yè)買受人的約定標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費。

(三為寫字樓、工業(yè)園(區(qū)、商場(商埠、賓館(酒店等非住宅提供公共性物業(yè)服務(wù),其

收費實行市場調(diào)節(jié)價,收費標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事人雙方合同約定,報市價格主管部門備案。政府價格主管部門應(yīng)給予規(guī)范和指導(dǎo)。

(四為滿足部分產(chǎn)權(quán)人、使用人需要或接受委托開展的特約服務(wù),其收費實行市場調(diào)節(jié)價,收費標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事人雙方協(xié)商議定。

(五安裝并使用中央空調(diào)、電梯和二次加壓泵等物業(yè)項目的,其機電設(shè)備運行電費屬于代收代繳費用,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)單獨設(shè)帳,公布每月耗電量、電費總額及分?jǐn)傓k法,并按實際支出費用和約定方式向物業(yè)使用人收取。

第七條實行政府指導(dǎo)價的住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)實行等級收費,其收費標(biāo)準(zhǔn),由市價格主管部門按照等級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合住宅小區(qū)物業(yè)管理情況,在指導(dǎo)價格范圍內(nèi)確定,物業(yè)管理企業(yè)可在市價格主管部門規(guī)定的指導(dǎo)價基礎(chǔ)上上下浮動10%。

對達(dá)不到等級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)住宅小區(qū),其收費標(biāo)準(zhǔn)按三級最低收費標(biāo)準(zhǔn)以下確定。

第八條物業(yè)服務(wù)收費按房產(chǎn)證載明的房屋建筑面積計算。未辦理房產(chǎn)證的,以物業(yè)買賣合同中約定的建筑面積為準(zhǔn)。未計入房產(chǎn)證建筑面積的車庫、儲藏室、地下室不收取物業(yè)管理服務(wù)費。住宅小區(qū)內(nèi)用于經(jīng)營場所和住房及改變設(shè)計用途開展

經(jīng)營活動的車庫、儲藏室、地下室的物業(yè)服務(wù)費,可高于住宅物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商確定。

第九條物業(yè)服務(wù)費自辦理入住手續(xù)起按月收取。經(jīng)雙方協(xié)商約定亦可預(yù)收,預(yù)收期限由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。

業(yè)主購買房屋已辦理入住手續(xù)但未入住的,經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)確認(rèn)后,其物業(yè)服務(wù)費按物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的70%繳納。

第十條住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)基本項目及內(nèi)容包括物業(yè)管理基本要求、房屋管理、共用設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、協(xié)助維護(hù)公共秩序、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理等內(nèi)容。

第十一條業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商議定物業(yè)服務(wù)費用的,可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費用。

包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用,盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。

酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。

第十二條實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的,物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的合理利潤。

實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的,預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分:(一管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(二物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用;(三物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;(四物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用;(五物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用;(六辦公費用;(七物業(yè)管理企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊;(八物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;(九經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用,應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支,不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

第十三條實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的,預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì),為所交納的業(yè)主所有,物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時答復(fù)。

第十四條物業(yè)服務(wù)收費采取酬金制方式的,物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計。

第十五條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標(biāo)價,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置,將物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。

第十六條政府價格主管部門對實行政府指導(dǎo)價的住宅小區(qū)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)定期進(jìn)行核查,凡收費標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)質(zhì)量不符的,予以調(diào)整其收費標(biāo)準(zhǔn)。

第十七條物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守國家的價格法律、法規(guī)和政策,嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同,為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。

第十八條裝修期間產(chǎn)生的建筑垃圾,由業(yè)主或使用人按有關(guān)規(guī)定自行處理的,物業(yè)管

理企業(yè)不得收費;委托物業(yè)管理企業(yè)處理的,清運收費由雙方協(xié)商確定。物業(yè)管理企業(yè)不得向進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域為業(yè)主提供配送、維修、安裝等服務(wù)的外來人員收取包括辦證費在內(nèi)的任何費用。

第十九條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主未按時交納服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍未交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時,業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)算物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。

第二十條納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。

第二十一條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向終端用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用的,手續(xù)費應(yīng)由委托單位承擔(dān),不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

第二十二條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金,也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

第二十三條物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng)收取服務(wù)費用的,其他部門和單位不得強行重復(fù)服務(wù),強行收取費用。

第二十四條物業(yè)管理企業(yè)向價格主管部門申報物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)或備案時,需提供物業(yè)服務(wù)收費等級申報表;申報收費標(biāo)準(zhǔn)的,還要提供申請物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)的書面報告和成本測算材料等。

第二十五條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛看管費實行政府定價(具體標(biāo)準(zhǔn)見附件。第二十六條各級政府價格主管部門會同物業(yè)管理主管部門,應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)—97—和收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等的監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定,由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》等法律法規(guī)和規(guī)定予以處罰。

第二十七條本辦法由濟(jì)南市物價局、濟(jì)南市房產(chǎn)管理局按各自職責(zé)負(fù)責(zé)解釋。第二十八條本辦法自2005年1月1日起執(zhí)行。濟(jì)南市物價局、建設(shè)委員會、房產(chǎn)管理局《關(guān)于印發(fā)〈濟(jì)南市城市物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法〉的通知》(濟(jì)價房字〔1999〕20 8號和濟(jì)南市物價局、房產(chǎn)管理局《濟(jì)南市物業(yè)管理等級服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)(試行的通知》(濟(jì)價房字〔1999〕335號同時廢止。

附件一:濟(jì)南市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級

收費標(biāo)準(zhǔn) 單位:元/平米

多層住宅小高層、高層等住宅 一級0.70-1.00 1.20-1.80 二級0.50-0.70 0.80-1.20 三級0.30-0.50 0.60-0.80 附件二:濟(jì)南市物業(yè)管理轄區(qū)內(nèi)交通工具 看管收費標(biāo)準(zhǔn)

常住戶(元/輛.月 非常住戶(元/輛.次 白天夜間 室外大型汽車100.00 3.00 5.00 小型汽車80.00 2.00 4.00 摩托車(含三輪、輕騎20.00 0.50 0.70 自行車、電瓶車5.00 0.20 0.40 室內(nèi)大型汽車20.00 4.00 6.00 小型汽車100.00 2.50 5.00 摩托車(含三輪、輕騎25.00 0.60 1.00 自行車、電瓶車7.00 0.30 0.50 注:1.白天為8時至20時,夜間為20時至次日8時。

2.進(jìn)入小區(qū)執(zhí)行公務(wù)、搶修檢修、救護(hù)等特種和業(yè)主搬家車、送貨車不得收費。

第五篇：金華市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法

金華市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法

第一條為規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《浙江省物業(yè)管理條例》和《浙江省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法(試行)》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本細(xì)則。

第二條金華市物價局會同金華市建設(shè)局依法對市區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費進(jìn)行管理、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和指導(dǎo)。

第三條本辦法所稱的物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等服務(wù)，向業(yè)主所收取的費用。其物業(yè)服務(wù)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括:

1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用管理和維護(hù)保養(yǎng)；

2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場所的清掃保潔，生活垃圾的收集、清運和化糞池的清理；

3、公共綠地、花草樹木的養(yǎng)護(hù)管理；

4、公共秩序維護(hù)和協(xié)助做好管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作；

5、各類物業(yè)的檔案資料管理和裝修管理；

6、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定的其他公共性服務(wù)。

第四條物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

第五條物業(yè)服務(wù)收費根據(jù)物業(yè)的類型、物業(yè)服務(wù)的不同階段、提供服務(wù)的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。

普通住宅小區(qū)（不包括別墅、排屋等，下同）的前期物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價。非住宅、別墅、排屋以及業(yè)主委員會成立以后的普通住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。

第六條物業(yè)服務(wù)收費可采取包干制或酬金制計費方式。前期物業(yè)管理期間的物業(yè)服務(wù)收費實行包干制，業(yè)主委員會成立以后的計費方式由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。

包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。其服務(wù)費用由物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和利潤構(gòu)成。包干制既可采取綜合服務(wù)包干，也可采取菜單式的分項服務(wù)包干。

酬金制是指業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)預(yù)交物業(yè)服務(wù)費用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定的比例或者約定數(shù)額提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。其預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)酬金。

第七條實行政府指導(dǎo)價的住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費實行等級收費制度，收費等級以實施服務(wù)的住宅小區(qū)為單位考核評定。

收費等級評定標(biāo)準(zhǔn)和各等級收費中準(zhǔn)價及浮動幅度，由市物價局會同市建設(shè)局根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的公共性物業(yè)服務(wù)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及住宅小區(qū)規(guī)模、檔次、環(huán)境、服務(wù)設(shè)施等因素制定，并向社會公布。

各住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)（或開發(fā)建設(shè)單位）在規(guī)定的中準(zhǔn)價格和浮動幅度范圍內(nèi)確定，并在物業(yè)服務(wù)合同中明確。

第八條實行市場調(diào)節(jié)價的住宅小區(qū)，由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照有關(guān)規(guī)定自行確定具體收費標(biāo)準(zhǔn)，并在物業(yè)服務(wù)合同中明確。

按規(guī)定應(yīng)當(dāng)成立而未成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)，物業(yè)服務(wù)收費由物業(yè)服務(wù)企業(yè)參照前期物業(yè)服務(wù)收費的有關(guān)規(guī)定，自行確定收費標(biāo)準(zhǔn)，并征得物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)半數(shù)以上業(yè)主同意后執(zhí)行。

第九條前期物業(yè)服務(wù)實施收費等級考核的住宅小區(qū)建筑總面積應(yīng)不少于2萬平方米（含）。建筑總面積少于2萬平方米的住宅小區(qū)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定收費標(biāo)準(zhǔn)，雙方協(xié)商不能

達(dá)成一致的，可報價格主管部門根據(jù)服務(wù)成本核定收費標(biāo)準(zhǔn)。

第十條新建住宅小區(qū)實施物業(yè)管理的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)參照物業(yè)服務(wù)收費等級評定標(biāo)準(zhǔn)自評收費標(biāo)準(zhǔn)，向價格主管部門提出書面申請，申請時按本辦法第十一條第二款要求提供資料，由價格主管部門根據(jù)住宅小區(qū)的實際情況確定臨時收費標(biāo)準(zhǔn)。

實行前期物業(yè)管理招投標(biāo)的普通住宅小區(qū)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)小區(qū)實施物業(yè)服務(wù)的方案，對照物業(yè)服務(wù)收費等級考評辦法和收費標(biāo)準(zhǔn)參考幅度，向價格主管部門申報收費等級和收費標(biāo)準(zhǔn)。由價格主管部門根據(jù)小區(qū)設(shè)施設(shè)備的配置情況和經(jīng)審核的物業(yè)服務(wù)方案，核定收費等級和收費標(biāo)準(zhǔn)中準(zhǔn)價及浮動幅度，具體收費標(biāo)準(zhǔn)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在核定的中準(zhǔn)價和浮動幅度內(nèi)通過招投標(biāo)確定。

第十一條物業(yè)服務(wù)收費等級的考核評定由區(qū)價格主管部門會同物業(yè)主管部門組織。金華經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的由市物價局會同市、開發(fā)區(qū)物業(yè)主管部門組織。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報物業(yè)服務(wù)收費等級，應(yīng)在收費前30個工作日向價格主管部門提出書面申請。申請時應(yīng)提供下列資料：

（一）《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》；

（二）《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級證書》；

（三）物業(yè)服務(wù)合同及住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)資料；

（四）《金華市物業(yè)服務(wù)收費等級審批表》；

（五）要求提供的其它資料。

第十二條實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費按住宅建筑面積計收；計費時間從業(yè)主購買新建的商品住宅辦理交房手續(xù)之日的次月起計算，因業(yè)主原因，未在規(guī)定時間內(nèi)及時辦理交房手續(xù)的，按約定的交房期限的次月起計算；購買非新建的商品住宅從該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的次月起計算。業(yè)主出租物業(yè)的物業(yè)服務(wù)收費可按雙方約定交納。由承租人交納的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第十三條納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的住宅，物業(yè)服務(wù)費用由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。已辦理交房手續(xù)但業(yè)主未居住的、居住后又空置且時間在半年以上的物業(yè)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)核實后，物業(yè)服務(wù)收費按應(yīng)收標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。房屋裝修期間不屬于房屋空置，其物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)全額繳納。

第十四條物業(yè)服務(wù)成本（物業(yè)服務(wù)支出）由以下項目構(gòu)成：

（一）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；

（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；

（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；

（六）辦公費用；

（七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（八）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；

（九）經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

第十五條電梯、增壓水泵等高能耗設(shè)施運行所需的電費，住宅小區(qū)內(nèi)非公共地下機動車停車庫、車位的照明和通風(fēng)的電費、保潔、秩序維護(hù)等費用按實際發(fā)生額向受益業(yè)主分?jǐn)?。具體分?jǐn)傓k法由雙方協(xié)商確定。

第十六條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收上述費用的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂有償服務(wù)合同，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向委托方收取代辦服務(wù)費，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

第十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)實行酬金制收費方式的，物業(yè)管理的各項資金應(yīng)當(dāng)按規(guī)定建賬立制，其收支情況應(yīng)當(dāng)定期公布，接受全體業(yè)主的監(jiān)督；實行包干制收費方式的，應(yīng)當(dāng)定期公布物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及相關(guān)場地經(jīng)營所得的收支情況。

第十八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)在提供物業(yè)管理服務(wù)時，應(yīng)和業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，切實按合同約定的服務(wù)項目、標(biāo)準(zhǔn)提供質(zhì)價相符的服務(wù)。

第十九條除法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以任何名目向業(yè)主收取押金、保證金。

第二十條物業(yè)服務(wù)費由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同所約定的時限向業(yè)主收?。晃醋骷s定的，預(yù)收期不得超過12個月。

第二十一條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)專項維修資金中列支，不得計入物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出。物業(yè)專項維修資金的收取、使用和管理按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十二條物業(yè)服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價制度。收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費范圍及服務(wù)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所或收費地點醒目位置公布，并接受業(yè)主和價格主管部門的監(jiān)督。

第二十三條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳。

第二十四條業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費后，除國家另有規(guī)定外，任何部門和單位不得向業(yè)主重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費用。

第二十五條對住宅小區(qū)實施物業(yè)管理過程中涉及的車輛停泊服務(wù)、裝修裝飾垃圾清運、代辦服務(wù)和其他特約服務(wù)等收費，除政府價格主管部門另有規(guī)定外，實行市場調(diào)節(jié)價。

第二十六條對違反本辦法規(guī)定的價格行為，由市物價局依照《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。

第二十七條本辦法自2010年8月1日起施行。原金華市物價局、金華市建設(shè)局《關(guān)于印發(fā)金華市<物業(yè)服務(wù)收費管理辦法>實施細(xì)則》（金價管〔2005〕23號）同時廢止。

東陽市物價局關(guān)于東陽市黃金北岸小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)

東陽市北岸物業(yè)管理有限公司：

你公司《關(guān)于東陽市黃金北岸小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費的申請報告》收悉，根據(jù)浙江省物價局、建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《浙江省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法（試行）》的通知（浙價服〔2005〕80號）的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)實地勘察，黃金北岸小區(qū)實行全監(jiān)控、智能化、封閉式物業(yè)管理，通過經(jīng)營成本審核測算，核定東陽市黃金北岸小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)（包括：小區(qū)保安、公共區(qū)域內(nèi)的保潔和綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)備維護(hù)、車輛管理等服務(wù)）收費標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、黃金北岸小區(qū)商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)費實行市場調(diào)節(jié)價，由你公司與業(yè)主協(xié)商確定；

二、黃金北岸小區(qū)高層住宅物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米0.90元，高層住宅的電梯和增壓水泵的電費每月每平方米0.40元預(yù)收，收支情況每半年按實向業(yè)主結(jié)算并公布一次；

三、物業(yè)服務(wù)費按住宅建筑面積向業(yè)主計收，納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由開發(fā)建設(shè)單位全額交納；

四、私有停車庫、停車位物業(yè)服務(wù)費每月每個30元。

五、受業(yè)主委托清運裝修建筑垃圾、為業(yè)主提供代辦性、特約性服務(wù)收費，由你公司與業(yè)主協(xié)商確定；

以上價格自文到之日起執(zhí)行，你公司應(yīng)認(rèn)真做好物業(yè)管理工作，努力提高服務(wù)質(zhì)量，實行明碼標(biāo)價制度，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等

有關(guān)情況進(jìn)行公示，并接受物價部門的監(jiān)督檢查。

二〇〇九年九月十八日

關(guān)于東陽市時代雅居前期物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)

東陽市嘉荷物業(yè)服務(wù)有限公司：

你公司《關(guān)于時代雅居前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的申請報告》收悉，根據(jù)浙江省物價局、建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《浙江省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法（試行）》的通知（浙價服〔2005〕80號）的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)實地勘察和經(jīng)營成本審核測算，現(xiàn)將時代雅居前期物業(yè)服務(wù)（包括：小區(qū)保安、公共區(qū)域內(nèi)的保潔和綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)備維護(hù)、車輛管理等服務(wù)）收費標(biāo)準(zhǔn)批復(fù)如下：

一、排屋、商業(yè)用房前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)實行市場調(diào)節(jié)價，由你公司與業(yè)主協(xié)商確定；

二、高層住宅前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米0.90元，電梯和增壓水泵的電費每月每平方米0.40元預(yù)收，收支情況每半年按實向業(yè)主結(jié)算并公布一次；

三、物業(yè)服務(wù)費按住宅建筑面積向業(yè)主計收，納入物業(yè)管理范圍的已竣工且尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由開發(fā)建設(shè)單位全額交納；

四、停車位的物業(yè)服務(wù)費每月每個30元；

五、受業(yè)主委托清運裝修建筑垃圾、為業(yè)主提供代辦性、特約性服務(wù)收費，由你公司與業(yè)主協(xié)商確定。

以上價格自文到之日起執(zhí)行。你公司應(yīng)當(dāng)認(rèn)真做好物業(yè)服務(wù)工作，努力提高服務(wù)質(zhì)量，收費實行明碼標(biāo)價制度：在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費項目、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)等有關(guān)情況進(jìn)行公示，并接受物價部門的監(jiān)督檢查。

二〇一〇年五月五日