第一篇：樓市亂象-中介能操縱每個(gè)環(huán)節(jié)（模版）

樓市亂象：中介能操縱每個(gè)環(huán)節(jié)

（作者：徐 運(yùn) 林勁榆）“我買(mǎi)房子的過(guò)程就是造假的過(guò)程，前前后后造了四回假，簽了真真假假四份合同?！弊蛉粘繄?bào)刊發(fā)了《二手房評(píng)估亂象》后，吳歡（化名）向晨報(bào)講述了自己更加離奇的購(gòu)買(mǎi)別墅的經(jīng)歷：為做低房?jī)r(jià)，明明有多套房產(chǎn)的賣(mài)家簽下了 “所售房產(chǎn)為唯一自住房”的書(shū)面承諾；為獲得優(yōu)惠房貸，在中介“手把手”的指導(dǎo)下，自己購(gòu)買(mǎi)假離婚證和假戶(hù)口本??

考慮到最后可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，吳歡最終還是放棄了，“這么多造假記錄以后可能帶來(lái)信用甚至財(cái)產(chǎn)損失。”吳歡說(shuō)自己都有些納悶，造假就那么簡(jiǎn)單？中介、銀行、評(píng)估公司??這些不同單位的“演員”在這樣的利益鏈中究竟扮演了什么角色？

圍繞著上述問(wèn)題，晨報(bào)記者再次進(jìn)行了調(diào)查。

買(mǎi)賣(mài)雙方邛中介 首付能“變身”裝修費(fèi)

“400萬(wàn)的房子我們應(yīng)該可以做低到340萬(wàn)?！睂?duì)記者詢(xún)問(wèn)是否可以做低房?jī)r(jià)，臨平北路上的某中介公司業(yè)務(wù)員張先生開(kāi)門(mén)見(jiàn)山地說(shuō)。

張先生稱(chēng)，二手房?jī)r(jià)格可以分為兩部分，一部分是房屋本身的價(jià)格，另一部分是裝修的價(jià)格，“房屋本身的價(jià)格評(píng)估公司可以評(píng)估，但裝修的價(jià)格就有商量的余地。做低房?jī)r(jià)后，買(mǎi)方應(yīng)支付的差額可以通過(guò)裝修費(fèi)的名義來(lái)付?！睆埾壬硎?，通過(guò)這種方式可以“合情合理”地做低房?jī)r(jià)，讓交易中心、房產(chǎn)評(píng)估公司以及銀行都無(wú)可非議，“一個(gè)水龍頭要2萬(wàn)元，我們可以出具這樣的發(fā)票。”

除了表示能做低房?jī)r(jià)外，一些中介還對(duì)做低房?jī)r(jià)的“尺度”把握得十分精確。記者以購(gòu)買(mǎi)一套仁恒濱江園118平方米、450萬(wàn)的房子為例，詢(xún)問(wèn)陸家嘴東昌路上的一家中介公司大概可以做低多少時(shí)，業(yè)務(wù)員表示，可做到400萬(wàn)。

見(jiàn)記者面有難色，業(yè)務(wù)員立刻說(shuō)：“我們上周也做過(guò)一套仁恒的房子，每平方米在3.2萬(wàn)元左右，但后來(lái)和交易中心起了點(diǎn)爭(zhēng)執(zhí)，他們認(rèn)為這個(gè)價(jià)有點(diǎn)低了，不過(guò)后來(lái)他們也給過(guò)了，做低的那些錢(qián)我們放在裝修費(fèi)用里，這部分是不用交稅的?！?/p>

記者算了一下，如果按每平方米3.2萬(wàn)元來(lái)算，這套118平方米的房子總價(jià)可以做低到377萬(wàn)元，總價(jià)做低了整整73萬(wàn)元。中介邛評(píng)估公司

“好處費(fèi)”公關(guān)評(píng)估

“很多中介公司在客戶(hù)和房產(chǎn)評(píng)估公司之間斡旋，他們與評(píng)估公司肯定有資金往來(lái)，這樣房?jī)r(jià)就可以做高或做低了?！弊蛉眨瑴弦环慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司相關(guān)人士向記者透露，在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)，部分房產(chǎn)評(píng)估公司早已不是代表公正和中立的機(jī)構(gòu)，“他們與中介有密切的經(jīng)濟(jì)往來(lái)?！?/p>

相關(guān)人士表示，從形式上來(lái)看，中介公司公關(guān)房產(chǎn)評(píng)估公司常見(jiàn)的方式就是用“好處費(fèi)”搞定房產(chǎn)評(píng)估公司的重要負(fù)責(zé)人，“拿了中介公司的錢(qián)，房產(chǎn)評(píng)估公司自然對(duì)中介的業(yè)務(wù)高抬貴手了?！薄斑€有一種計(jì)件方式，就是按照案例付費(fèi)，一個(gè)案子想要做低房?jī)r(jià)，就要向房產(chǎn)評(píng)估公司多付評(píng)估費(fèi)，平常幾百元的評(píng)估費(fèi)可能要付到上萬(wàn)元?！毕嚓P(guān)人士說(shuō)?！霸u(píng)估公司剛剛出現(xiàn)的時(shí)候，他們收費(fèi)很少，但情況很快就變了。”有關(guān)業(yè)內(nèi)人士透露說(shuō)，銀行和財(cái)稅部門(mén)剛引進(jìn)房產(chǎn)評(píng)估公司時(shí)，主要是考慮到貸款安全和防止國(guó)家稅收流失?！霸谪?cái)稅環(huán)節(jié)，很多房產(chǎn)評(píng)估公司剛開(kāi)始是貼錢(qián)，他們審查每一筆業(yè)務(wù)，僅對(duì)有明顯可疑的業(yè)務(wù)進(jìn)行評(píng)估，當(dāng)然這需要收費(fèi)?！睒I(yè)內(nèi)人士說(shuō)，在評(píng)估過(guò)程中，評(píng)估公司慢慢發(fā)現(xiàn)，只有質(zhì)疑才有傭金收入，因此現(xiàn)在評(píng)估公司對(duì)越來(lái)越多的二手房交易價(jià)格提出疑問(wèn)，“有些評(píng)估公司的審查標(biāo)準(zhǔn)明顯高于市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)。”中介邛銀行

二套房變首套有“路子”

在暗訪(fǎng)過(guò)程中，記者到過(guò)的七八家中介門(mén)店，幾乎家家都打包票說(shuō)能將“二套房”做成“首套房”。問(wèn)及原因，“路子”成了掛在他們嘴邊最多的詞。“只要第二套房不用第一套房的主貸款人的名字來(lái)貸款就可以了?！迸R平北路上的一家中介公司的業(yè)務(wù)員沈先生向記者保證說(shuō)，“我既然這么跟你說(shuō)，就肯定可以幫你辦好?！?/p>

在某中介公司陸家嘴直營(yíng)店，業(yè)務(wù)員問(wèn)記者：“在您名下的那套房子的主貸人是誰(shuí)？”記者表示是自己的父親，中介馬上說(shuō)：“那不要緊，銀行查不出你之前有房子的，萬(wàn)一查出來(lái)了，我這邊給您一個(gè)房貸公司業(yè)務(wù)員的電話(huà)，你找這個(gè)人，他很有路子的，貸款利率方面肯定能幫您做成第一套房子的?！?/p>

不過(guò)，最近二套房貸收緊或多或少影響到了中介的“路子”。“現(xiàn)在銀行管得很緊，比較難，像建行這些大銀行就難了，要做只能從一些外地銀行那里走?！蹦持薪楣緲I(yè)務(wù)員坦言。中介邛假證公司

做假離婚證規(guī)避二套房

路 邊 的 “ 辦 證13×××××××××”我們并不陌生，令人驚訝的是，這些路邊辦證還有一個(gè)重要的客戶(hù)——中介公司，而中介公司委托給他們的業(yè)務(wù)中，規(guī)避二套房貸的“假離婚證”成了重要內(nèi)容。

昨日，記者撥打了3家“假證公司”的電話(huà)?！懊總€(gè)月，我們基本上要做20-30張假離婚證件，都是房產(chǎn)中介為了幫助客戶(hù)規(guī)避‘二套房’做的，其中不少中介現(xiàn)在都是我們的老客戶(hù)了。”一家“假證公司”的負(fù)責(zé)人說(shuō)。

另兩家“假證公司”的負(fù)責(zé)人也表示，每月都能收到來(lái)自中介公司的“假離婚證”的業(yè)務(wù)訂單。[二手房評(píng)估亂象叢生追蹤]

行業(yè)協(xié)會(huì)：估價(jià)報(bào)告可申請(qǐng)“復(fù)查”

對(duì)于部分房產(chǎn)評(píng)估公司亂評(píng)估、亂收費(fèi)，市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，不同評(píng)估公司對(duì)同一套房屋有不同的評(píng)估價(jià)很正常，但一般都會(huì)有個(gè)上下浮動(dòng)的合理范圍，“品牌公司為了自己的信譽(yù)，一般不會(huì)超出這個(gè)范圍，給出一個(gè)‘野豁豁’的評(píng)估價(jià)，但由于目前市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，也不排除有企業(yè)隨意抬高或壓低評(píng)估價(jià)?！薄拔覀円髤f(xié)會(huì)企業(yè)不能接受委托人提高或者降低評(píng)估價(jià)的要求?！痹撠?fù)責(zé)人表示，如果發(fā)現(xiàn)企業(yè)有做低或做高評(píng)估價(jià)的行為，協(xié)會(huì)將在每年的年檢中予以“扣分”，并要求整改，“嚴(yán)重的話(huà)可以吊銷(xiāo)企業(yè)估價(jià)的資質(zhì)?！?/p>

值得注意的是，房產(chǎn)估價(jià)公司的報(bào)告并非“板上釘釘”。如果購(gòu)房者對(duì)于估計(jì)公司的結(jié)論有異議，可以要求重新評(píng)估?！皡f(xié)會(huì)將委托下屬的專(zhuān)家委員會(huì)，對(duì)估價(jià)報(bào)告重新審查。根據(jù)房子總價(jià)的不同，我們會(huì)委派3－5名專(zhuān)家重新根據(jù)市場(chǎng)行情，對(duì)房屋進(jìn)行估價(jià)，再取他們的平均值?！痹撠?fù)責(zé)人表示，委派的估價(jià)專(zhuān)家，肯定不會(huì)有原先提供估價(jià)的人員。

稅務(wù)總局下通知：加強(qiáng)房產(chǎn)稅收征管

除上述措施外，根據(jù)昨日新華社報(bào)道，稅務(wù)總局于近日下發(fā)通知，要求各地稅務(wù)機(jī)關(guān)加強(qiáng)股權(quán)交易、反避稅、房地產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域的稅收征管?！耙訌?qiáng)房地產(chǎn)業(yè)稅收和建筑安裝業(yè)管理?！倍悇?wù)總局在通知中強(qiáng)調(diào)，要根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)鏈條，將土地儲(chǔ)備、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)、土地供應(yīng)、取得土地使用權(quán)、勘探、設(shè)計(jì)、開(kāi)工、監(jiān)理、售房、保有、物業(yè)管理、二手房交易、租賃等所有環(huán)節(jié)涉稅行為，都納入控管范圍，采集各環(huán)節(jié)涉稅信息，開(kāi)展分析比對(duì)，加強(qiáng)納稅評(píng)估或稽查。

通知指出，要重點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用進(jìn)行審核。對(duì)國(guó)稅局、地稅局共管的房地產(chǎn)企業(yè)，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要定期將所得稅和營(yíng)業(yè)稅申報(bào)信息互相通報(bào)，加強(qiáng)比對(duì)分析，對(duì)有疑點(diǎn)的共同開(kāi)展評(píng)估或稽查。

通知強(qiáng)調(diào)，要開(kāi)展應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)稅技術(shù)核定二手房交易計(jì)稅價(jià)格的試點(diǎn)工作，對(duì)納稅人申報(bào)的成交價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，按核定的計(jì)稅價(jià)格征稅。

第二篇：留學(xué)中介亂象之亂收費(fèi)

揭開(kāi)留學(xué)中介亂象之巧立名目亂收費(fèi)

大家好！我是大連科技學(xué)院國(guó)際學(xué)院的記者程程，有很多同學(xué)想留學(xué)，但是有些留學(xué)機(jī)構(gòu)又

不讓人相信，下面，我就給大家講一個(gè)真實(shí)的事例，希望對(duì)大家有幫助！國(guó)內(nèi)自費(fèi)留學(xué)人數(shù)的連年高速增長(zhǎng)，正在把留學(xué)市場(chǎng)塑造成為一個(gè)香甜誘人的蛋糕。中國(guó)教育在線(xiàn)發(fā)布的《2011出國(guó)留學(xué)趨勢(shì)調(diào)查報(bào)告》認(rèn)為，2011年的留學(xué)生撬動(dòng)了約600億人民幣的市場(chǎng)，已經(jīng)形成了名副其實(shí)的“留學(xué)經(jīng)濟(jì)”。

“成功出國(guó)的人中，找中介的保守估計(jì)有50%～60%，大概15萬(wàn)人，平均每人花費(fèi)2萬(wàn)元，整個(gè)市場(chǎng)大概30億元的規(guī)模。”美籍華人、愛(ài)美信國(guó)際教育機(jī)構(gòu)(AIE)總裁白鐵軍博士說(shuō)。然而，通過(guò)中介機(jī)構(gòu)牽線(xiàn)搭橋圓海外求學(xué)夢(mèng)，表面上看省時(shí)省力，操作上卻暗藏著諸多隱患，甚至一些中介為了獲取傭金，不惜推薦學(xué)生去一些并不合適的大學(xué)就讀……由于不少家長(zhǎng)對(duì)于美國(guó)留學(xué)申請(qǐng)認(rèn)知的缺失，幾乎形成了“聽(tīng)中介的話(huà)，跟中介走”的局面，中介說(shuō)什么就是什么，關(guān)鍵是不用自己太操心。往往會(huì)出現(xiàn)“你交完錢(qián)后，想干嘛就干嘛，沒(méi)有人在意你有沒(méi)有去上課，管理很松散，老師感覺(jué)也是七拼八湊，保證不了教學(xué)時(shí)間和質(zhì)量?！钡默F(xiàn)象。

不僅如此，面對(duì)留學(xué)市場(chǎng)香甜誘人的大蛋糕，中介機(jī)構(gòu)如雨后春筍般冒出來(lái)。在中國(guó)目前有數(shù)千家各類(lèi)大小留學(xué)中介機(jī)構(gòu)。許多留學(xué)中介合同都有“不成功就退款”的內(nèi)容，但實(shí)際上確定的退款，不包括部分已產(chǎn)生的費(fèi)用，這些費(fèi)用包括申請(qǐng)費(fèi)、快遞費(fèi)、文書(shū)費(fèi)等。一次可以幫助學(xué)生申請(qǐng)5所學(xué)校，如果5所學(xué)校都沒(méi)有申請(qǐng)上，將要扣除中介費(fèi)中的一千元工本費(fèi);而如果是因?yàn)閷W(xué)生的簽證沒(méi)有辦下來(lái)而申請(qǐng)退款，一般至少要扣去5千元;另外所有的中介合同，都規(guī)定申請(qǐng)學(xué)校失敗后不能馬上退款，中介還會(huì)再推薦2至5所學(xué)校，只有在這些學(xué)校也申請(qǐng)不到的情況下，留學(xué)中介才可能退款，而留學(xué)中介在首次申請(qǐng)失敗后再次

推薦的大學(xué)，排名都相對(duì)靠后。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，如果要上好點(diǎn)的學(xué)校，中介費(fèi)就貴一些，價(jià)格高的達(dá)到5萬(wàn)元。然而實(shí)際情況是，考生成績(jī)好的話(huà)，自然能申請(qǐng)到排名靠前的學(xué)校。

因此程程建議，不要盲目的相信留學(xué)中介，在交錢(qián)時(shí)一定要提高警惕，弄清楚到底是交的什么錢(qián)，到底有沒(méi)有必要交，不要給“不良”留學(xué)中介可乘之機(jī)。

——大連科技學(xué)院國(guó)際學(xué)院

第三篇：房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象叢生 未來(lái)樓市何去何從？

進(jìn)入2011年以來(lái)，濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了很多怪異的現(xiàn)象，房?jī)r(jià)在拐不拐之間徘徊、土地成交面積及套數(shù)都有所降溫、開(kāi)發(fā)商在促銷(xiāo)上大做文章卻沒(méi)人買(mǎi)賬、九月過(guò)半金九銀十還很遙遠(yuǎn)……一系列不同往年的現(xiàn)象讓我們不禁思考，今年的樓市你怎么了？

房?jī)r(jià)停漲開(kāi)始倒掛

八月，一通“濟(jì)南房?jī)r(jià)下降18元”喜訊在濟(jì)南大街小巷傳開(kāi)，對(duì)于該消息，樂(lè)觀派認(rèn)為房?jī)r(jià)挺不住了，悲觀者認(rèn)為跌了18元很坑人，更有甚者認(rèn)為跌了總比沒(méi)跌好，買(mǎi)套100平方米的房子起碼可省一個(gè)月工資。不管濟(jì)南房?jī)r(jià)是真降還是“假摔”，但這就像一個(gè)火藥引子，點(diǎn)燃了當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，亦是當(dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)的寫(xiě)照。

“金九銀十”變身“銅九鐵十”

在傳統(tǒng)意義上，到了每年的九十月份，很多的樓盤(pán)都會(huì)積極開(kāi)盤(pán)，這個(gè)時(shí)候恰好人們的消費(fèi)心理比較松動(dòng)，所以構(gòu)成一個(gè)相比于其他月份比較高的購(gòu)買(mǎi)量，這就是大家經(jīng)常提到的“金九銀十”現(xiàn)象。但今年的濟(jì)南樓市非常含蓄，九月已經(jīng)過(guò)半成交量非但沒(méi)有上漲還出現(xiàn)了成交套數(shù)與成交面積雙雙下滑的場(chǎng)景，難道真的會(huì)如很多專(zhuān)家預(yù)言的，今年的“金九銀十”即將變成“銅九鐵十”嗎？

土地市場(chǎng)趨冷頻頻底價(jià)成交

作為房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的前提，土地市場(chǎng)正在由前兩年的“搶地”、高溢價(jià)成交、“地王”頻現(xiàn)的火爆行情，轉(zhuǎn)為較為冷清的狀態(tài)。最近在省城濟(jì)南也屢次出現(xiàn)多宗土地底價(jià)成交的情況，在日前進(jìn)行的一次涉

及11地塊的拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，10地塊再次波瀾不驚的底價(jià)成交，只有一地塊轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍環(huán)節(jié)，但競(jìng)價(jià)場(chǎng)面也并不火爆。

房展會(huì)“剃光頭”開(kāi)發(fā)商很無(wú)奈

被稱(chēng)為省城樓市“風(fēng)向標(biāo)”的齊魯秋季房展會(huì)前段時(shí)間盛大開(kāi)幕，但場(chǎng)面非常差強(qiáng)人意，外面小雨淅瀝，展廳內(nèi)開(kāi)發(fā)商心寒如冰，展會(huì)三天時(shí)間內(nèi)，盡管開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者大動(dòng)腦筋，展會(huì)期間看房的人數(shù)依然很不樂(lè)觀，即便有的展位推出了吸引人的促銷(xiāo)方式，依然是看的多買(mǎi)的少，開(kāi)發(fā)商很是無(wú)奈。

面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的亂象，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平先生分析說(shuō)：我們現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)為什么這么亂？就是因?yàn)楦惴康禺a(chǎn)的商人都抱有一種投機(jī)的心理。開(kāi)發(fā)商為什么囤地？因?yàn)樗麄冊(cè)谫€，跟政府賭，賭的是保障房的建設(shè)究竟能不能落實(shí)，或者能不能持續(xù)搞下去。

今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的亂象何時(shí)能理清？未來(lái)樓市將何去何從？ 聲明：此文系搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)獨(dú)家原創(chuàng)稿件或者獨(dú)家披露信息，版權(quán)所有，如需轉(zhuǎn)載轉(zhuǎn)貼或以其它方式復(fù)制發(fā)表，請(qǐng)與搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)聯(lián)系。

第四篇：鐵腕整治房地產(chǎn)中介市場(chǎng)亂象

鐵腕整治房地產(chǎn)中介市場(chǎng)亂象

鐵腕整治房地產(chǎn)中介市場(chǎng)亂象 鐵腕整治房地產(chǎn)中介市場(chǎng)亂象 文/蕭和舜 房地產(chǎn)中介是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，在房地產(chǎn)流通環(huán)節(jié)發(fā)揮著信息傳播、牽線(xiàn)搭橋、促成成交的積極作用。這些年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的不懈努力密不可分，房地產(chǎn)中介在促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展、滿(mǎn)足人民群眾日益增長(zhǎng)的居住需求方面發(fā)揮了積極的作用。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)中介工作主要集中于住房市場(chǎng)的租售居間、代理服務(wù)，而作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)則拓展到了房地產(chǎn)業(yè)的眾多領(lǐng)域，大量涉獵寫(xiě)字樓、商鋪、購(gòu)物中心、倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)乃至海外房地產(chǎn)市場(chǎng)，為金融、商業(yè)、物流、制造業(yè)等企業(yè)提供房地產(chǎn)租賃、購(gòu)置或資產(chǎn)管理的咨詢(xún)、顧問(wèn)、代理服務(wù)，提高了行業(yè)專(zhuān)業(yè)知識(shí)、技術(shù)密集程度和專(zhuān)業(yè)分工的細(xì)化程度。但由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員良莠不齊、魚(yú)龍混雜，在利益驅(qū)動(dòng)下，中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的不規(guī)范行為越來(lái)越觸目驚心，他們所采取的手段五花八門(mén)，有的甚至走上了違法犯罪的道路。這些中介機(jī)構(gòu)的行為嚴(yán)重?cái)_亂了市場(chǎng)正常秩序，損害了房地產(chǎn)交易行為人的合法權(quán)益，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展最主要的短板之一。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，政府部門(mén)必須以鐵腕整治房地產(chǎn)中介市場(chǎng)亂象，并將規(guī)范中介機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)行為納入房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

一、房地產(chǎn)中介市場(chǎng)亂象頻出是當(dāng)前樓市的最大短板之一 當(dāng)前上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體是健康穩(wěn)定的，雖然房?jī)r(jià)仍然高企，普通市民買(mǎi)房仍然有不少困難，但是供應(yīng)還是充分的，更重要的是保障性住房建設(shè)有序進(jìn)行，共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)條件放寬和公共租賃房的充分提供，使“住有所居”之夢(mèng)越來(lái)越接近現(xiàn)實(shí)。不過(guò)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的違法犯罪行為已經(jīng)成為當(dāng)前樓市的最大短板之一。住建部副部長(zhǎng)陸克華在全國(guó)“兩會(huì)”期間表示，在我國(guó)6萬(wàn)多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)中，存在著一些不良甚至違法違規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，通過(guò)各種方式謀取不正當(dāng)利益。這些年來(lái)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為層出不窮，以下所羅列的并不是中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的所有劣跡。

（一）違反房地產(chǎn)居間、代理服務(wù)規(guī)定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的行為 1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房；2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費(fèi)用；3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)，未向委托人說(shuō)明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況，并未經(jīng)委托人同意；4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未由從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名；5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，不向交易當(dāng)事人說(shuō)明和書(shū)面告知規(guī)定事項(xiàng)；6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照規(guī)定如實(shí)記錄業(yè)務(wù)情況或者保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同；7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未經(jīng)委托人書(shū)面同意，擅自對(duì)外發(fā)布房源信息；8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或人員以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易；9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或人員泄露或者不當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益；10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或人員達(dá)到為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，為就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利；11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或人員改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)以分割出租；12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或人員侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金；13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或人員承購(gòu)、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋；14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或人員為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

（二）違反價(jià)格相關(guān)法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的行為 1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格和信息；2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自收取未予標(biāo)明的費(fèi)用；3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用虛假或者會(huì)使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐；4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，一項(xiàng)服務(wù)可以分解為多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，未明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，而是混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)；5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，仍然收取傭金構(gòu)成價(jià)格違法行為；6.兩家或者兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作開(kāi)展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，未按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金，向委托人增加收費(fèi)；

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或人員捏造散布漲價(jià)信息，或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位相互串通，操縱市場(chǎng)價(jià)格；8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或人員對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(mài)（租）出房屋賺取差價(jià)。

（三）違反市場(chǎng)秩序經(jīng)營(yíng)的行為 1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)；2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)虛假宣傳、廣告違法；3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或人員宣傳規(guī)劃用途為商辦類(lèi)的房屋可以用于居住，違規(guī)代理商辦類(lèi)房屋銷(xiāo)售；

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未取得相關(guān)金融資質(zhì)，利用網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)和股權(quán)眾籌平臺(tái)從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，或雖取得相關(guān)金融資質(zhì)，但違規(guī)開(kāi)展相關(guān)金融業(yè)務(wù)。以上房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的違法違規(guī)行為有如下幾項(xiàng)不良影響：一是損害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。上海市消保委調(diào)查顯示，消費(fèi)者對(duì)房產(chǎn)中介行業(yè)感到滿(mǎn)意的，只占11%；認(rèn)為一般的占37%，感到不滿(mǎn)意的則高達(dá)52%。盡管問(wèn)題多多，但令人感到意外的是，選擇投訴的消費(fèi)者占比僅為21.6%，選擇忍氣吞聲的消費(fèi)者卻高達(dá)78.4%。上海市消保委副秘書(shū)長(zhǎng)認(rèn)為，吃虧、上當(dāng)受騙后，之所以只有20%的消費(fèi)者選擇伸張正義，還是出于對(duì)中介的“懼怕”，因?yàn)橹薪闀?huì)騷擾威脅。二是為房?jī)r(jià)上漲推波助瀾。房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的原因很多，最主要的是市場(chǎng)的供求關(guān)系因素，但此輪房?jī)r(jià)暴漲，房地產(chǎn)中介起到了很大的助推作用。一些機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員制造恐慌氣氛加劇需求。例如：上海去年網(wǎng)絡(luò)上流傳“9月起上海市將實(shí)行購(gòu)房信貸新政”的謠言，大量網(wǎng)民在社交平臺(tái)、微博論壇群發(fā)、轉(zhuǎn)載，以訛傳訛，導(dǎo)致消費(fèi)者非理性搶房、市場(chǎng)情緒過(guò)熱，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。天津的一些中介機(jī)構(gòu)在春節(jié)后散播“政策傳言”，稱(chēng)4月1日后天津市將出臺(tái)新政策，提高貸款首付比例，鼓動(dòng)大家趕緊買(mǎi)房過(guò)戶(hù)，由于所謂“新政”并未出臺(tái)，又開(kāi)始散播5月1日后將出政策的說(shuō)法。還有一些房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與炒房、哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假房源及價(jià)格等，攪得人心惶惶，加劇了恐慌，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

二、整治房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的若干對(duì)策措施 房地產(chǎn)中介行業(yè)違法違規(guī)行為嚴(yán)重侵害群眾合法權(quán)益，擾亂市場(chǎng)秩序，社會(huì)反應(yīng)強(qiáng)烈。為促進(jìn)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)健康成長(zhǎng)，今年3月29日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部又通報(bào)了近期各地查處的30家違法違規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和開(kāi)發(fā)企業(yè)。這是繼去年住房城鄉(xiāng)建設(shè)部連續(xù)三次通報(bào)96家違規(guī)房地產(chǎn)企業(yè)之后，再次集中公開(kāi)曝光違規(guī)房地產(chǎn)企業(yè)名單。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要求各地持續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的三類(lèi)違法違規(guī)行為：一是壟斷房源，操縱市場(chǎng)價(jià)格；二是造謠生事，誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期；三是提供虛假證明，擾亂市場(chǎng)秩序。同時(shí)，要求配合金融主管部門(mén)繼續(xù)嚴(yán)肅查處“首付貸”和其他資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的行為。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要求各地始終保持高壓嚴(yán)查態(tài)勢(shì)，持續(xù)打擊違法違規(guī)行為，依法從嚴(yán)從重處理，進(jìn)一步凈化市場(chǎng)環(huán)境，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。近兩年里，住建部加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的執(zhí)法監(jiān)管，取得了一定的成效。在此，再?gòu)?qiáng)調(diào)幾點(diǎn)意見(jiàn)。

（一）依法從嚴(yán)從重從快查處 過(guò)去在對(duì)房地產(chǎn)中介違法違規(guī)問(wèn)題的追究處理上，有一個(gè)軟肋，那就是涉及行政執(zhí)法部門(mén)多，而第一線(xiàn)執(zhí)法人員少，因而導(dǎo)致中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員違法違規(guī)的多，受到法律追究的少。這樣的狀況，自然助長(zhǎng)了違法違規(guī)行為人的膽量。法律的價(jià)值在于落實(shí)，法律的生命在于實(shí)施，如果法律得不到落實(shí)或不能有效實(shí)施，再好的法律也會(huì)是一紙空文，依法治國(guó)就會(huì)成為一句空話(huà)。公平正義是市場(chǎng)運(yùn)行的生命線(xiàn)，行政主管部門(mén)要切實(shí)維護(hù)市場(chǎng)的正常秩序，重點(diǎn)解決好損害群眾權(quán)益的突出問(wèn)題，讓人民群眾切實(shí)感受到公平正義就在身邊，要從讓人民群眾滿(mǎn)意的事情做起，從讓人民群眾不滿(mǎn)意的問(wèn)題改起，為人民群眾的安居樂(lè)業(yè)提供保障。房管、建設(shè)、規(guī)土、公安、市場(chǎng)監(jiān)管、物價(jià)、金融、宣傳等相關(guān)部門(mén)應(yīng)表現(xiàn)出高度負(fù)責(zé)任的態(tài)度，主動(dòng)作為，可以成立整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)合專(zhuān)項(xiàng)執(zhí)法行動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組，指導(dǎo)各行政主管部門(mén)實(shí)施單獨(dú)或聯(lián)合執(zhí)法。房地產(chǎn)中介市場(chǎng)整治應(yīng)當(dāng)以上海城市交通整治和“五違四必”為樣板，雷厲風(fēng)行、鍥而不舍、毫不手軟，做到“無(wú)法外之地、無(wú)法外之人，無(wú)法外之企業(yè)，再硬的骨頭也要用鐵齒銅牙啃個(gè)干凈”。對(duì)房地產(chǎn)中介違法違規(guī)行為，應(yīng)多部門(mén)共同行動(dòng)，發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，絕不姑息。對(duì)于編造散布謠言的房地產(chǎn)中介從業(yè)人員，一經(jīng)查實(shí)，一律依法列入黑名單，清出房地產(chǎn)中介市場(chǎng)；對(duì)于編造散布謠言情節(jié)嚴(yán)重的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，一經(jīng)查實(shí)，一律依法停業(yè)整頓；對(duì)嚴(yán)重侵害群眾權(quán)益、擾亂市場(chǎng)秩序的中介機(jī)構(gòu)，要公開(kāi)曝光，構(gòu)成犯罪的，要移送有關(guān)部門(mén)依法追究刑事責(zé)任。只有依法嚴(yán)管，行刑對(duì)接，才能真正發(fā)揮法律的威懾力。

（二）行業(yè)組織必須發(fā)揮監(jiān)督管理作用 房地產(chǎn)中介行業(yè)組織要積極響應(yīng)并配合整頓措施落實(shí)，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)秩序。要繼續(xù)按照上海市工商行政管理局發(fā)布的《關(guān)于在本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推行“五公示”、“兩示范”的實(shí)施意見(jiàn)》，指導(dǎo)各中介機(jī)構(gòu)切實(shí)做到“五公示”即：公示《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》正本應(yīng)當(dāng)置于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)住所或者營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的醒目位置；公示執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人信息，執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人信息須包括執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的姓名、證號(hào)和照片；公示由執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人署名的租售信息；公示經(jīng)紀(jì)項(xiàng)目和傭金標(biāo)準(zhǔn)；公示申（投）訴電話(huà)，包括“12315”消費(fèi)者申（投）訴舉報(bào)熱線(xiàn)。“兩示范”即：鼓勵(lì)使用經(jīng)紀(jì)合同示范文本；鼓勵(lì)使用租售信息示范表。房地產(chǎn)中介行業(yè)組織要監(jiān)督各中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員落實(shí)合規(guī)性管理要求，房源信息要有書(shū)面委托作憑證，確保房源真實(shí)、合法、可靠，并制定細(xì)則對(duì)經(jīng)營(yíng)合規(guī)性進(jìn)行詳細(xì)梳理，從門(mén)店經(jīng)營(yíng)資質(zhì)到經(jīng)紀(jì)人行為規(guī)范形成系統(tǒng)化管理規(guī)定，包括經(jīng)紀(jì)人必須佩戴建委發(fā)放的信息牌，以及在門(mén)店公示三類(lèi)（租賃/買(mǎi)賣(mài)/居間）合同范本、公示三名備案經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)人證、公示服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和交易流程等。

（三）消費(fèi)者要謹(jǐn)慎消費(fèi)以免上當(dāng) 無(wú)論是購(gòu)房還是租房，消費(fèi)者都應(yīng)該選擇正規(guī)的房屋中介公司提供的服務(wù)，在消費(fèi)前要多渠道了解房源信息，確認(rèn)合同條款細(xì)節(jié)等。首先要核實(shí)清楚中介公司的營(yíng)業(yè)資質(zhì)，可通過(guò)查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照確定其營(yíng)業(yè)范圍是否包括二手房中介業(yè)務(wù)。此外，還要看該中介公司是否擁有有合法房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)的從業(yè)人員，提供的居間合同是否標(biāo)準(zhǔn)化合同范本，為顧客簽訂合同的業(yè)務(wù)員是否具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格。簽訂合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀相關(guān)條款，對(duì)于交易的重要環(huán)節(jié)應(yīng)仔細(xì)確認(rèn)，以免出現(xiàn)糾紛后追悔莫及。具體而言，簽訂租賃合同要注意房屋租賃期限、租賃付款方式，以及租賃期間的水、電、煤、氣、有線(xiàn)電視、上網(wǎng)費(fèi)用等如何分?jǐn)?；簽訂買(mǎi)賣(mài)合同要注意房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰、交易中各項(xiàng)費(fèi)用如何分?jǐn)偂㈦p方違約責(zé)任如何承擔(dān)等問(wèn)題。簽約過(guò)程中注意保留收款、付款憑證等相關(guān)證據(jù)，避免日后發(fā)生不必要的糾紛。

（四）整頓房源信息網(wǎng)站 房地產(chǎn)中介市場(chǎng)整治還應(yīng)當(dāng)將發(fā)布房源信息的網(wǎng)站作為執(zhí)法檢查的又一個(gè)重點(diǎn)對(duì)象。4月11日，北京市住建委、工商局、網(wǎng)信辦聯(lián)合約談15家發(fā)布房源信息的網(wǎng)站，包括鏈家網(wǎng)、我愛(ài)我家網(wǎng)、房天下網(wǎng)、愛(ài)屋吉屋網(wǎng)、家園網(wǎng)、新浪樂(lè)居網(wǎng)、搜狐焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)、騰訊房產(chǎn)網(wǎng)、網(wǎng)易房產(chǎn)網(wǎng)、趕集網(wǎng)、安居客、58同城、房多多、侃家網(wǎng)、好屋中國(guó)，對(duì)這些網(wǎng)站發(fā)布虛假房源信息、違規(guī)代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)等違法違規(guī)行為提出規(guī)范要求，并把“自查整改”的最后時(shí)限設(shè)定為不足48小時(shí)。上海對(duì)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的整治也要向北京學(xué)習(xí)。（作者單位：上海市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)）

第五篇：從房產(chǎn)中介問(wèn)題看房地產(chǎn)亂象

從房產(chǎn)中介問(wèn)題看房地產(chǎn)亂象

上海八家房企和七家中介

上海市住建委、市規(guī)土局有關(guān)負(fù)責(zé)人今天（10月18日）表示，本市各相關(guān)部門(mén)正在按照住建部及本市相關(guān)文件要求，依法查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為，進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房用地交易資金來(lái)源監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

據(jù)介紹，3月25日本市出臺(tái)“滬九條”新政以來(lái)，市住建、工商、價(jià)格管理部門(mén)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作，查處了一批違法違規(guī)案件。隨著新政實(shí)施效果顯現(xiàn)，過(guò)熱的交易量逐步回落，市場(chǎng)趨于平穩(wěn)。

今年8月，受土地市場(chǎng)活躍及謠言影響，市場(chǎng)再次出現(xiàn)非理性情緒，捂盤(pán)惜售、擅自提價(jià)銷(xiāo)售、虛簽合同、虛假交易等違法違規(guī)現(xiàn)象有所抬頭。10月8日，上海出臺(tái)“滬六條”，要求在繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行“滬九條”基礎(chǔ)上，進(jìn)一步強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，加大執(zhí)法力度，規(guī)范市場(chǎng)秩序。此后，市住建委根據(jù)“滬六條”及住建部相關(guān)要求，開(kāi)展全面排查。截至目前，已對(duì)涉嫌擅自提價(jià)銷(xiāo)售的8家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展立案調(diào)查工作，并已暫停涉案項(xiàng)目網(wǎng)簽資格；對(duì)存在虛簽合同、虛假宣傳等違法違規(guī)行為的7家房地產(chǎn)中介企業(yè)作出行政處罰（企業(yè)名單附后）。

因涉嫌擅自提價(jià)銷(xiāo)售被立案調(diào)查、暫停涉案項(xiàng)目網(wǎng)簽資格的8家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（項(xiàng)目）

上海勝通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（恒盛豪庭項(xiàng)目）

正榮御園（上海）置業(yè)發(fā)展有限公司（正榮美蘭觀庭項(xiàng)目）

上海湖山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（香頌麗景園項(xiàng)目）

上海禾啟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（崧澤華城泰禾苑項(xiàng)目）

正榮御天（上海）置業(yè)發(fā)展有限公司（正榮景苑項(xiàng)目）

上海坤輝置業(yè)有限公司（坤輝尚景苑項(xiàng)目）

華潤(rùn)超智房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（華潤(rùn)置地九里園項(xiàng)目）

上海三花頤景置業(yè)有限公司（惠南頤景園項(xiàng)目）

存在虛簽合同、虛假宣傳等違法違規(guī)行為，被行政處罰的7家房地產(chǎn)中介企業(yè)

上海我愛(ài)我家房屋租賃置換有限公司

上海太平洋房屋服務(wù)有限公司

上海虹民房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

上海志遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

上海菁英房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

上海九間伴房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

上?？甸_(kāi)房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司

同時(shí)，市規(guī)土局、市金融辦和金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)等部門(mén)成立商品住房用地交易資金來(lái)源監(jiān)管聯(lián)合工作小組，進(jìn)一步加強(qiáng)審核與監(jiān)管。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，銀行貸款、信托資金、資本市場(chǎng)融資、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金等不得用于繳付土地出讓競(jìng)買(mǎi)保證金、定金及后續(xù)土地出讓價(jià)款。競(jìng)買(mǎi)人在申請(qǐng)參加土地招拍掛活動(dòng)時(shí)，應(yīng)承諾資金來(lái)源為合規(guī)的自有資金?！皽鶙l”出臺(tái)后，本市土地交易市場(chǎng)進(jìn)一步明確，競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)需增加提交經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所及注冊(cè)會(huì)計(jì)師鑒證的《商品住房用地交易資金來(lái)源情況補(bǔ)充申報(bào)及承諾》；交易流程增加30日競(jìng)買(mǎi)資格審查時(shí)間。交易資金來(lái)源審核工作，由商品住房用地交易資金來(lái)源監(jiān)管聯(lián)合工作小組授權(quán)土地交易市場(chǎng)委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。凡資金來(lái)源不符合相關(guān)規(guī)定的，將不得參加地塊掛牌和現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。

本市將繼續(xù)堅(jiān)持“三個(gè)為主”的住房市場(chǎng)體系，不斷完善“四位一體”的住房保障體系，按照國(guó)家關(guān)于住房限購(gòu)、限貸的要求，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行“滬九條”、“滬六條”規(guī)定，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作，加大違法違規(guī)行為查處力度，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲態(tài)勢(shì)，促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

海市住建委、市規(guī)土局今天表示，本市各相關(guān)部門(mén)正在按照住建部及本市相關(guān)文件要求，依法查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為，進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房用地交易資金來(lái)源監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。市住建委強(qiáng)調(diào)，上海將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行“滬九條”、“滬六條”規(guī)定，促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

土地政策

上海市住建委、市規(guī)土局有關(guān)負(fù)責(zé)人今天(10月18日)表示，本市各相關(guān)部門(mén)正在按照住建部及本市相關(guān)文件要求，依法查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為，進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房用地交易資金來(lái)源監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

據(jù)介紹，3月25日本市出臺(tái)“滬九條”新政以來(lái)，市住建、工商、價(jià)格管理部門(mén)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作，查處了一批違法違規(guī)案件。隨著新政實(shí)施效果顯現(xiàn)，過(guò)熱的交易量逐步回落，市場(chǎng)趨于平穩(wěn)。

今年8月，受土地市場(chǎng)活躍及謠言影響，市場(chǎng)再次出現(xiàn)非理性情緒，捂盤(pán)惜售、擅自提價(jià)銷(xiāo)售、虛簽合同、虛假交易等違法違規(guī)現(xiàn)象有所抬頭。10月8日，上海出臺(tái)“滬六條”，要求在繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行“滬九條”基礎(chǔ)上，進(jìn)一步強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，加大執(zhí)法力度，規(guī)范市場(chǎng)秩序。此后，市住建委根據(jù)“滬六條”及住建部相關(guān)要求，開(kāi)展全面排查。截至目前，已對(duì)涉嫌擅自提價(jià)銷(xiāo)售的8家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展立案調(diào)查工作，并已暫停涉案項(xiàng)目網(wǎng)簽資格；對(duì)存在虛簽合同、虛假宣傳等違法違規(guī)行為的7家房地產(chǎn)中介企業(yè)作出行政處罰(企業(yè)名單附后).上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)主任顧金山9日在2016上海“民生訪(fǎng)談”上表示，滬房產(chǎn)新政效果顯著，實(shí)施兩個(gè)月來(lái)市場(chǎng)降溫，目前交易量已回復(fù)到近5年平均水平。上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)主任顧金山9日在2016上?！懊裆L(fǎng)談”上表示，滬房產(chǎn)新政效果顯著，實(shí)施兩個(gè)月來(lái)市場(chǎng)降溫，目前交易量已回復(fù)到近5年平均水平。

顧金山說(shuō)，3月25日上海實(shí)施了“滬九條”新政，明確從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策，實(shí)行差別化住房信貸政策等九條措施。2個(gè)月以來(lái)，政策效果明顯：

一是交易量持續(xù)回落，網(wǎng)上可售面積繼續(xù)增加。3月25日－4月24日，一、二手住房成交面積分別為120萬(wàn)平方米和210萬(wàn)平方米，較新政實(shí)施前一個(gè)月(2月25日－3月24日)分別減少43%和58%；4月25日－5月24日，一、二手住房成交面積分別為74萬(wàn)平方米和143萬(wàn)平方米，較新政實(shí)施后第一個(gè)月(3月25日－4月24日)分別減少38%和32%。目前的交易量相當(dāng)于近5年的平均水平，恢復(fù)正常。

二是住房?jī)r(jià)格指數(shù)漲幅收窄。4月份，上海新建商品住房和二手存量住房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比分別上漲3.6%和2.5%，分別比上月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)和3.7個(gè)百分點(diǎn)；同比分別上漲34.2%和30.2%，分別比上月多漲3.7個(gè)百分點(diǎn)和2.4個(gè)百分點(diǎn)，但漲幅較3月有明顯下降。

顧金山表示，上海還將持續(xù)整治房地產(chǎn)中介中的亂象，重點(diǎn)查處虛假宣傳、操縱市場(chǎng)、誘騙交易、騙購(gòu)避稅、虛簽合同以及收取價(jià)外價(jià)等違法違規(guī)行為。同時(shí)推廣試點(diǎn)二手房交易資金第三方監(jiān)管。

顧金山說(shuō)，經(jīng)過(guò)多年實(shí)踐，目前上海基本形成了“兩個(gè)體系、三個(gè)為主、四位一體”的住房體系。兩個(gè)體系即房地產(chǎn)市場(chǎng)體系和住房保障體系；三個(gè)為主即以居住為主、以市民為主、以普通商品住房為主；四位一體即廉租住房、共有產(chǎn)權(quán)保障住房(經(jīng)濟(jì)適用住房)、公共租賃住房(含單位租賃房)及征收安置住房，最大限度保障住房民生。

提要：10月14日下午，上海土地交易中心發(fā)布關(guān)于近期出讓的奉賢、臨港等六幅國(guó)有土地出讓的補(bǔ)充公告，對(duì)房企拿地資金來(lái)源做出明確要求。其中提到，對(duì)準(zhǔn)備參與地塊競(jìng)拍的房企買(mǎi)地資金將增加30日競(jìng)買(mǎi)資格審查時(shí)間，對(duì)交易資金來(lái)源進(jìn)行審核。

此前的10月8日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市規(guī)劃國(guó)土資源局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，就明確嚴(yán)查土地款融資。

土地調(diào)控收緊的同時(shí)，一線(xiàn)城市土地成交下滑跡象明顯。同策研究部統(tǒng)計(jì)顯示，今年9月，一線(xiàn)城市共推出土地規(guī)劃建筑面積272.6萬(wàn)平方米，環(huán)比減少93.38%，同比減少92.70%；共成交土地規(guī)劃建筑面積211.47萬(wàn)平方米，環(huán)比增加151.49%，同比減少214.57%；樓面均價(jià)為5818.61元/平方米，環(huán)比下降174.02%，同比下降52.19%。

相對(duì)應(yīng)的是，二線(xiàn)和三四線(xiàn)城市供應(yīng)明顯下降，但土地火熱行情從一線(xiàn)傳導(dǎo)到二線(xiàn)城市，導(dǎo)致二線(xiàn)城市土地頻現(xiàn)高溢價(jià)，土地出讓金和成交樓面均價(jià)同比環(huán)比有增無(wú)減。9月，二線(xiàn)城市共推出土地規(guī)劃建筑面積7122.89萬(wàn)平方米，環(huán)比減少2.26%，同比減少27.16%；共成交土地規(guī)劃建筑面積5939.48萬(wàn)平方米，環(huán)比減少14.39%，同比減少25.17%。

土地政策收緊

分析人士指出，從當(dāng)前上海土地市場(chǎng)特征來(lái)看，房企不排除有通過(guò)金融機(jī)構(gòu)場(chǎng)外配資“加杠桿”拿地的方式存在，隨著政策面收緊與市場(chǎng)調(diào)整期的到來(lái)，一旦樓市進(jìn)入調(diào)整階段，此前有配資行為的高價(jià)地項(xiàng)目有可能因此而陷入困局。

此前出臺(tái)的“滬六條”提到，銀行貸款、信托資金、資本市場(chǎng)融資、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金等不得用于繳付土地競(jìng)買(mǎi)保證金、定金及后續(xù)土地出讓價(jià)款。競(jìng)買(mǎi)人在申請(qǐng)參加土地招拍掛活動(dòng)時(shí)，應(yīng)承諾資金來(lái)源為合規(guī)的自有資金。違反規(guī)定的，取消競(jìng)買(mǎi)或競(jìng)得資格，已繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還，并三年內(nèi)不得參加上海市土拍活動(dòng)。

同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉指出，這其實(shí)是在為房企拿地“降杠桿”，也是為了防止企業(yè)激進(jìn)拿地導(dǎo)致地價(jià)普遍性上升而引發(fā)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。未來(lái)真正有自有資金實(shí)力的開(kāi)發(fā)商才有可能在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)生存和發(fā)展。

10月以來(lái)，在調(diào)控重壓下，天津、上海、長(zhǎng)沙、成都、南寧等城市依然出現(xiàn)了溢價(jià)率超過(guò)100%的地塊。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，9月30日開(kāi)始，全國(guó)已有超過(guò)21個(gè)城市出臺(tái)了調(diào)控政策，這些城市在過(guò)去9個(gè)月合計(jì)土地出讓金達(dá)1.29萬(wàn)億，同比2015年同期的7889億上漲63.3%。土地供應(yīng)面積則不漲反跌，實(shí)際成交規(guī)劃建筑面積為3.098億平方米，同比下調(diào)5%。

房企存隱性金融負(fù)擔(dān)

銀行提示房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)早已有之，有跡象表明，此輪房地產(chǎn)信貸監(jiān)管收緊，已經(jīng)不限于一城一地，也絕非流于表面。

此前央行就要求各商業(yè)銀行理性對(duì)待樓市，加強(qiáng)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整，強(qiáng)化住房信貸管理，控制好相關(guān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，信貸如果收緊，未來(lái)市場(chǎng)將快速告別價(jià)格過(guò)快上漲。

2016年上半年由于貨幣政策寬松以及全國(guó)樓市持續(xù)轉(zhuǎn)暖，房企投資拿地意愿加強(qiáng)，資金杠桿持續(xù)放大。

來(lái)自第三方機(jī)構(gòu)的一份研報(bào)顯示，2014年15家上市房企拿地總金額占銷(xiāo)售總金額的比例為0.21，到2015年這一數(shù)據(jù)為0.31，截至2016年第3季度，15家房企總拿地銷(xiāo)售比已達(dá)0.28，上市房企拿地金額占銷(xiāo)售金額比重越來(lái)越大，而2017年下半年至2018年經(jīng)濟(jì)下行疊加房地產(chǎn)低谷期，房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)冷淡，則將加重房企金融風(fēng)險(xiǎn)。

但有機(jī)構(gòu)指出，當(dāng)下品牌房企拿地速度已經(jīng)開(kāi)始放緩。

房企財(cái)報(bào)已經(jīng)顯示出企業(yè)負(fù)債在提升。前述機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，2016年上半年，上市房企總負(fù)債排行TOP100企業(yè)的負(fù)債總額達(dá)84060億元，總負(fù)債TOP100前20房企的總負(fù)債為51181億元，占全部上市房企總負(fù)債金額的6成。2016年上半年，上市房企資產(chǎn)負(fù)債率排行TOP100企業(yè)的平均資產(chǎn)負(fù)債率為77.6%，超半數(shù)企業(yè)在這一平均值之上。

從四季度房企策略來(lái)看，隨著樓市新政不斷從嚴(yán)執(zhí)行，市場(chǎng)交易量和價(jià)格指標(biāo)勢(shì)必會(huì)有其中一個(gè)率先調(diào)整。張宏偉認(rèn)為，未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)市場(chǎng)成交量勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)下滑，價(jià)格也很難再上漲，這為今年第四季度的市場(chǎng)帶來(lái)一些不確定性。2017年，當(dāng)市場(chǎng)進(jìn)入房地產(chǎn)政策調(diào)控期市場(chǎng)需求被抑制后，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)商去化速度下降，由于2016年短期借債到期，同時(shí)疊加2015年中期貸款的集中兌付(經(jīng)驗(yàn)判斷中期借貸周期為2年左右)，2017年下半年，不排除有房企出現(xiàn)借貸兌付困難的情況。

新政策

上海買(mǎi)房的最新政策，總體而言可以分為4點(diǎn)，總而言之就是，首套稅費(fèi)有優(yōu)惠、可以貸款、且銀行也可以打折，具體如下：?jiǎn)紊砩虾?hù)籍人士若名下已單獨(dú)持有一套居住房，就不能再購(gòu)買(mǎi)第二套居住房。目前，在上海的部分中介機(jī)構(gòu)稱(chēng)，已收到房地產(chǎn)交易中心通知，暫緩執(zhí)行上海單身戶(hù)籍購(gòu)二套房和外地戶(hù)籍補(bǔ)辦社保的政策。

1、在上海買(mǎi)房如果是首套的。契稅90平方以下的普通住房契稅有優(yōu)惠的

2、一般首付三成。具體還要看房子情況和銀行評(píng)估價(jià)的。一般三成問(wèn)題不大。

3、可以貸款的。銀行規(guī)定外地人在上海買(mǎi)房子要提供一年的社保證明，但現(xiàn)在基本不執(zhí)行，找個(gè)中介公司都能搞定。4、99%打不到7折的。一般銀行給的折扣都是7.5---8.5 外地人上海買(mǎi)房政策（資質(zhì)）： 一：已婚人士，能提供結(jié)婚證（婚姻證明）二：本人在上海本地?zé)o房

三:能提供出在上海2年內(nèi)累積繳納13個(gè)月的稅單或是社保。（注意：這里說(shuō)的是累積而不是連續(xù)）

上海戶(hù)籍買(mǎi)房政策： 目前，單身上海戶(hù)籍人士若名下已單獨(dú)持有一套居住房，就不能再購(gòu)買(mǎi)第二套居住房。目前，在上海的部分中介機(jī)構(gòu)稱(chēng)，已收到房地產(chǎn)交易中心通知，暫緩執(zhí)行上海單身戶(hù)籍購(gòu)二套房和外地戶(hù)籍補(bǔ)辦社保的政策。

2013年2月27日，上海市房管局發(fā)布的《上海市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策完善本市住房保障體系的通知》中就已明確表示，“本市戶(hù)籍居民家庭的子女成年后，確因婚姻等需要，且該子女無(wú)產(chǎn)權(quán)住房，才可在本市限購(gòu)1套住房，并嚴(yán)格按照現(xiàn)有上海買(mǎi)房政策執(zhí)行。