第一篇：房屋登記官練習題之三(附答案解析)

一、單項選擇題

1．(2010)房屋登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(A)日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A．15

B．30

C．60

D．90

2．(2010)關(guān)于房屋預告登記的說法，錯誤的是(C)。

A．預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

B．預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效

C．預告登記僅適用于預售商品房的登記

D．預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記

3．(2010)下列行為中，不屬于應(yīng)當申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是(D)。

A．互換

B．繼承

C．贈與

D．抵押

4．(2010)在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)(A)后。

A．房屋所有權(quán)初始登記

B．在建工程抵押權(quán)注銷登記

C．在建工程預售登記

D．房屋銷售預告登記

5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當申請房屋所有權(quán)(C)登記。

A．更正

B．注銷

C．變更

D．撤銷

6．(2010)房屋登記機構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當依據(jù)(C)記載的事項。

A．申請書

B．證明材料

C．房屋登記簿

D．法律文書

7．(2010)利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(D)登記。

A．預告

B．變更

C．更正

D．異議

8．(2010)農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(A)元。

A．0

B．10

C．80

D．550

9．(2009)下列關(guān)于預告登記的表述中，正確的是(B)。

A．預告登記僅適用于預售商品房的登記

B．預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效

C．房屋預告登記只能由雙方共同申請

D．房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預告登記證明

10．(2009)異議登記不當并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由(B)承擔賠償責任。

A．登記機構(gòu)

B．異議登記申請人

C．登記機構(gòu)的經(jīng)辦人

D．登記機構(gòu)和申請人共同

11．(2009)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(D)。

A．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記

B．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記

C．房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

D．在建工程抵押登記后，由登記機構(gòu)發(fā)放《房屋他項權(quán)證》

12．(2009)王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房(B)。

A．只能自住不能出租

B．產(chǎn)權(quán)歸王某所有

C．房主擁有部分產(chǎn)權(quán)

D．不得設(shè)定抵押

？？ 13．(2008)房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易(B)的減少。

A．稅金

B．成本

C．手續(xù)

D．要件

14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當申請房屋所有權(quán)(C)。

A．更正登記

B．注銷登記

C．變更登記

D．撤銷登記

15．(2008)新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由(A)。

A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時,一并申請登記

B．業(yè)主委員會申請房屋登記

C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請房屋登記

D．房屋登記機構(gòu)直接登記

16．(2008)房屋登記機構(gòu)自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時限，應(yīng)為(C)個工作日。

A．1

B．7

C．10

D．30

17．(2008)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(B)。

A．在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓

B．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當申請變更登記

C．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當申請注銷登記

D．在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

18．(2008)按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟適用住房登記收費標準每件為(B)元。

A．10元

B．40元

C．80元

D．550元

19．(2006)李某繼承了一套未進行權(quán)屬登記的房屋，此時他首先應(yīng)辦理房屋(B)

A．總登記

B．初始登記

C．轉(zhuǎn)移登記

D．變更登記

20．(2002)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實行(B)登記發(fā)證制度”。

A．土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)

B．土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)

C．國有土地范圍的

D．城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)

21．(2002)關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是(D)。

A．申請人為法人，其他組織的，應(yīng)當使用法定名稱，由其他法定代表人申請

B．申請人為自然人的，應(yīng)當使用其身份證上的姓名

C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請

D．設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請

二、多項選擇題

1．(2010)甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則(BD)。

A．房屋買賣合同無效

B．房屋買賣合同有效

C．房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移

D．房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

E．房屋買賣合同自登記之日生效

2．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括(ABDE)。

A．房屋所有權(quán)登記

B．房屋抵押權(quán)登記

C．商品房預售合同備案登記

D．地役權(quán)登記

E．房屋預告登記

3．(2010)根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有(AE)。

A．依法收回的國有土地的B．依法征收農(nóng)民集體土地的C．土地用途發(fā)生根本性變化的D．土地使用權(quán)人失蹤或死亡的

E．因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的4．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有(ADE)。應(yīng)該是AD

A．合法建造取得的房屋所有權(quán)

B．最高額抵押權(quán)的設(shè)定

C．主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移

D．遺贈取得的房屋所有權(quán)

E．拍賣取得的房屋所有權(quán)

5．(2010)任何單位和個人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有(ABCD)。

A．房屋面積

B．房屋坐落

C．房屋用途

D．他項權(quán)利的設(shè)定時間

E．房屋原始登記憑證

6．(2009)國有土地上的房屋，進行房屋登記的必經(jīng)程序包括(ABDE)。

A．受理

B．審核

C．公告

D．記載于登記簿

E．發(fā)證

7．(2009)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預告登記的情形有(ABDE)。

A．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

B．房屋所有權(quán)抵押

C．房屋出租

D．預購商品房抵押

E．預購商品房

8．(2008)下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有(ABDE)。

A．登記的主要目的之一是保護交易安全

B．辦理房屋登記應(yīng)當遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則

C．國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時間、范圍、機構(gòu)和辦法

D．因繼承或者受遺贈取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力

E．不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力

9．(2008)下列情形中，應(yīng)當辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有(CDE)。

A．部分房屋拆除

B．法人名稱改變

C．交換房屋

D．繼承房屋

E．贈與房屋

10．(2007)屬于房屋權(quán)屬注銷登記的有(BCD)

A．張某轉(zhuǎn)讓其房屋后應(yīng)辦理的登記

B．房屋滅失后，原所有權(quán)人應(yīng)辦理的登記

C．他項權(quán)利終止應(yīng)辦理的登記

D．土地使用屆滿，房屋所有權(quán)由國家收回應(yīng)辦理的登記

E．設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)辦理的登記

一、單項選擇題

1．【答案】A

【解析】《物權(quán)法》第l9條，“不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。

2．【答案】C

【解析】房屋預告登記是指，申請人為保障將來的物權(quán)實現(xiàn)，按照約定向房屋登記機構(gòu)申請，房屋登記機構(gòu)依法講申請事項在登記簿上予以記載的預先登記行為。

3．【答案】D

【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出債務(wù)履行擔保的行為。

4．【答案】A

【解析】房屋初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權(quán)而進行的登記。

5．【答案】C

【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

6．【答案】C

【解析】房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當依據(jù)房屋登記簿記載的事項，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。

7．【答案】D

【解析】利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。

8．【答案】B

【解析】農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費。

9．【答案】B

【解析】當事人預購商品房、以預購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預告登記情形的，可以向房屋登記機構(gòu)申請房屋預告登記。預購人可以單方申請預告登記。預告登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構(gòu)發(fā)放預告登記證明。

10．【答案】B

【解析】異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

11．【答案】D

【解析】在建工程抵押權(quán)登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構(gòu)發(fā)放在建工程抵押登記證明。

12．【答案】B

【解析】職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，經(jīng)登記核實后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)”，注記：“房改出售的成本價房，總價款：××元”。故本題中產(chǎn)權(quán)歸王某個人所有。

13．【答案】B

【解析】房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，為交易當事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證交易較快完成。

14．【答粟】C

【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

15．【答案】A

【解析】對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，一并申請登記。

16．【答案】C

【解析】房屋登記的時限，自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記30個工作日；抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日；預告登記，更正登記，10個工作日，異議登記，1個工作日。法律法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

17．【答案】B

【解析】已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當事人應(yīng)當申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。

18．【答案】B

【解析】住房登記一套住房為一件，收費標準為每件80元，經(jīng)濟適用住房登記按收費標準的一半收取。

19．【答案】B

【解析】由于此套房屋屬于原有，但未進行過登記的房屋，所以，李某應(yīng)該首先辦理房屋初始登記。

20．【答案】B

【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

21．【答案】D

【解析】房屋登記是依當事人的申請而進行的。申請人可以是自然人，也可以是法人或其他組織。申請人為法人或其他組織的，應(yīng)當使用其法定名稱，由其法定代表人申請登記。申請人為自然人的，其申請登記使用的姓名，應(yīng)當與其身份證件上的姓名一致。對共有房屋，由共有人共同申請登記。

二、多項選擇題

1．【答案】BD

【解析】《物權(quán)法》對確認物權(quán)的規(guī)則做了規(guī)定，房地產(chǎn)等各類不懂物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；除依法屬于國家所有的自認資源所有權(quán)、法律另外有規(guī)定的外，不動產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

2．【答案】ABDE

【解析】房屋登記包括：①房屋所有權(quán)登記；②房屋抵押權(quán)登記；③地役權(quán)登記；④房屋預告登記；⑤房屋其他登記。

3．【答案】ABE

【解析】申請土地注銷登記的情形有：依法收回的國有土地的；依法征收農(nóng)民集體土地的；因人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書致使原土地權(quán)利消失的；當事人為辦理注銷登記的；因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的；非住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲準的。

4．【答案】AD

【解析】根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有：合法建造取得的房屋所有權(quán)；因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；因繼承、受遺贈取得的房屋所有權(quán)；《房屋登記辦法》所列注銷登記情形之一；房屋滅失；權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

5．【答案】ABCD

【解析】登記機關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息，任何單位和個人都可以公開查詢，這類信息向社會公開。具體包括：①房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等；②房屋權(quán)利情況，比如他項權(quán)利的設(shè)定時間、類別、期限，司法查封情況以及登記機關(guān)對權(quán)利的其他記載。

6．【答案】ABDE

【解析】辦理房屋登記，要經(jīng)過申請、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。房屋登記機構(gòu)認為必要時，可以就登記事項進行公告。

7．【答案】ABDE

【解析】當事人預購商品房、以預購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預告登記情形的，可以向房屋登記機構(gòu)申請房屋預告登記。

8．【答案】ABDE

【解析】選項C，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度，包括統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法。

9．【答案】CDE

【解析】房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進行的登記。部分房屋拆除和法人名稱改變應(yīng)當辦理房屋所有權(quán)變更登記。

10．【答案】BD

【解析】房屋所有權(quán)注銷登記是指因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權(quán)等情形，導致喪失房屋所有權(quán)等而進行的登記。

房地產(chǎn)登記制度與政策精選試題

（二）及答案

一、單項選擇題

1.(B)是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。A.不動產(chǎn)的權(quán)利證 B.不動產(chǎn)登記簿 C.房屋所有權(quán)證 D.不動產(chǎn)權(quán)屬證書

2.權(quán)利人和利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請(C)。A.異議登記 B.變更登記 C.更正登記 D.預告登記

3.登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(C)日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。A.10 B.20 C.15 D.30 4.當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權(quán)實現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機構(gòu)申請(B)登記。A.初始登記 B.預告登記 C.更正登記 D.異議登記

二、多項選擇題

1.以下可以由當事人單方申請的情形有(ABCE)。A.因合法建造房屋取得房屋權(quán)利

B.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利 C.因繼承取得房屋權(quán)利 D.房屋轉(zhuǎn)移登記 E.房屋滅失

2.以下關(guān)于房屋登記費說法正確的是(ACDE)。

A.因登記機關(guān)錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費

B.經(jīng)濟適用住房，因權(quán)利人名稱變更而申請房屋變更登記，不收取房屋登記費 C.住房登記以每件80元標準收費

D.農(nóng)民宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記 E.非住房登記以每件550元標準收費;

【答案及解析】

一、單項選擇題 1.【答案】B 【解析】不動產(chǎn)登記簿是法律規(guī)定的不動產(chǎn)物權(quán)登記機構(gòu)管理的、不動產(chǎn)物權(quán)登記檔案，是物權(quán)歸屬和內(nèi)容根據(jù)。2.【答案】C 【解析】《物權(quán)法》規(guī)定。權(quán)利人和利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。3.【答案】C 【解析】《物權(quán)法》規(guī)定，登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。4.【答案】B 【解析】《物權(quán)法》規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權(quán)實現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。

二、多項選擇題 1.【答案】ABCE 【解析】《房屋登記辦法》規(guī)定，在以下特殊情形下，可以單方申請：因合法建造房屋取得房屋權(quán)利;因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利;因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利;房屋滅失;權(quán)利人放棄房屋權(quán)利;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。房屋轉(zhuǎn)移登記按照規(guī)定，應(yīng)該由當事人雙方申請辦理。2.【答案】ACDE 【解析】經(jīng)濟適用住房，因權(quán)利人名稱變更而申請房屋變更登記，按對應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費標準的一半收取。

第二篇：2014年房屋登記官模擬題(附答案)

2014年房屋登記官模擬題（附答案）

一．單項選擇題（每題1分，共20分，每題所給選項中只有一個正確答案。）

1、根據(jù)物權(quán)法定原則，物權(quán)的（）只能由法律規(guī)定，不允許當事人之間自由創(chuàng)立。

A、權(quán)利B、義務(wù)C、種類和內(nèi)容D、保護

2、為了有效防止“一房二賣”等情況的發(fā)生，保障將來實現(xiàn)物權(quán)，買方在簽訂房屋買賣協(xié)議并依約定辦理（）后，如果未經(jīng)其同意，則賣方再將該房屋賣給他人的行為，不發(fā)生物權(quán)效力。

A、保全登記B、預告登記C、抵押登記D、注銷登記

3對決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積（）以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（）以上的業(yè)主同意。

A、三分之二、二分之一B、二分之一、三分之二

C、二分之一、二分之一D、三分之二、三分之二

4、以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當事人應(yīng)當采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，并應(yīng)當向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自（）時設(shè)立。

A、合同訂立B、合同生效C、登記D、批準

5甲向乙借款，丙將自己所有的房屋抵押給乙，作為甲向乙履行債務(wù)的擔保，在這一抵押法律關(guān)系中（）是抵押合同當事人。

A、甲 和乙B、甲和丙C、乙和丙D、甲、乙和丙都是

6、以基金份額出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自（）時設(shè)立。

A、質(zhì)押合同訂立B、證券登記結(jié)算機構(gòu)辦理出質(zhì)登記

C、工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記D、主債權(quán)合同訂立

7、留置財產(chǎn)的孳息應(yīng)當先充抵（）。

A、債務(wù)B、利息C、收取孳息的費用D、前三項費用一并充抵

8甲、乙、丙、丁共有一輪船，甲占該船70%份額。現(xiàn)甲欲將該船作抵押向某銀行貸款500萬元。已知各共有人事先對此未作約定，則下列說法中正確的是：（）

A．甲將共有輪船抵押應(yīng)經(jīng)過乙、丙的同意

B．甲將共有輪船抵押須乙或丙兩者中的一個同意

C．甲將共有輪船抵押無須經(jīng)任何人同意

D．甲將共有輪船抵押屬于無權(quán)處分

9、甲、乙、丙合伙開一家小餐廳，甲出資1 萬元加上自己的一間房屋，乙出資兩萬元，丙出資1 萬元。餐館營業(yè)后1 年，甲因要出國定居照顧自己唯一的親人舅舅，未來得及處理合伙事宜就出國了。此后其從國外來信稱：自己在合伙中的財產(chǎn)不要了，但沒有指定財產(chǎn)歸屬。2 年后，乙要求退伙，請求分割財產(chǎn)，主張甲的財產(chǎn)應(yīng)該和丙平均分配；丙認為合伙未到期，財產(chǎn)不能分割；街道居委會認為，甲出資的房屋應(yīng)歸集體所有。下列說法中正確的是：

()

A．甲出資的房屋不能分割

B．甲出資的房屋可以由乙、丙均分

C．甲出資的房屋由乙、丙按照其在合伙中應(yīng)有部分的比例分割

D．甲出資的房屋屬拋棄物，應(yīng)歸集體所有10、08 年1月1 日，甲青年為結(jié)婚到乙家具店定作家具，約定價款6000 元，10 天后交貨

付款。1 月11 日，甲到家具店付款6000，家具店要給他送貨，甲說因家中未裝修完，不能將家具送去，需要暫放家具，后天再說。不料第二天乙家具店失火（雷電引起電線著火）甲要求家具店返還6000 元，但乙家具店認為這是意外事故與他們無關(guān)。下列說法中正確的是：

()

A．甲于定作合同成立之日即1 月1日起取得該家具的所有權(quán)

B．由于家具還未實際交付給甲，故甲還未獲得該家具的所有權(quán)

C．甲已經(jīng)取得該家具的所有權(quán)，但由于不實際控制該家具，故不承擔家具滅失的風險

D．甲無權(quán)要求乙返還6000 元家具價款

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11某甲和某乙是鄰居，某甲靠著某乙的墻建了一間棚子，后來某甲離家出走3 年。某乙見棚子壞了，又鄰自己的墻，于是修理了一下，在里面放東西。某甲回來后也沒說什么。后來某甲要蓋房子，就提出要某乙將東西搬出去。則下列說法中正確的是：()

Ａ．甲不能要求乙將棚子里的東西搬出去，因為已過訴訟時效

B．甲可以要求乙將棚子里的東西搬出去，因為還沒過訴訟時效

C．甲任何時候都可以要求乙將棚子里的東西搬出去，這與訴訟時效無關(guān)

D．乙對某甲棚子的使用構(gòu)成有權(quán)占有，因為某甲明知卻未明確表示反對

12、甲向乙借款并將自己的房子抵押給乙，并辦理了抵押登記。抵押后甲又將該房屋出租給丙，因甲無力還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述正確的是()。

A、甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因為該房已抵押給乙

B、甲與丙之間的租賃合同具有效力，租賃合同可以對抗乙的抵押權(quán)

C、甲與丙之間的租賃合同具有效力，但租賃合同不得對抗乙的抵押權(quán)

D、甲與丙之間的租賃合同效力未定13、2006 年8 月10 日，甲將自有的一輛小車賣給乙，雙方簽訂合同，約定價款15 萬元分期支付，同時約定，必須按約給付貨款，如有延誤，甲有權(quán)扣留、處置車輛。合同簽訂后，乙按約交付5 萬元，甲將車輛交給乙。雙方辦理了車輛的過戶登記。此后，約定于10 月10日、11 月10日給付的兩筆5 萬元價款乙一直未給付，甲索要未果。12 月8日，乙將該車賣給了丙。則下列說法中正確的是：()

A．甲乙之間簽訂了所有權(quán)保留買賣合同

B．乙在付清全部價款前未取得該車的所有權(quán)

C．乙將該車賣給丙屬于無權(quán)處分

D．丙可以取得該車的所有權(quán)

14、趙某孤身一人，因外出打工，將一祖?zhèn)鞴哦挥舌従渝X某保管。錢某因結(jié)婚用錢，情急之下謊稱該古董為自己所有，賣給了古董收藏商孫某，得款10000元。孫某因資金周轉(zhuǎn)需要，向李某借款20000 元，雙方約定將該古董押給李某，如孫某到期不回贖，古董歸李某所有。下列說法中正確的是：（）

A．錢某與孫某之間的古董買賣合同無效

B．孫某取得該古董的所有權(quán)

C．李某對該古董的占有屬于無權(quán)占有

D．趙某可以直接請求李某歸還該古董

15、以土地所有權(quán)為抵押物設(shè)定的抵押，其抵押合同（）。

A、自合同訂立時生效B、自辦理抵押登記時生效

C、自土地管理部門批準后生效D、無效

16、同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，（）優(yōu)先受償。

A、抵押權(quán)人B、質(zhì)權(quán)人C、擔保人D、留置權(quán)人

17、甲向乙貸款100萬元，丙將自己的房屋抵押給乙作擔保，甲到期未履行債務(wù)，乙與丙協(xié)商變賣該房屋得120萬元，清償債務(wù)后，剩余的20萬元歸（）所有。

A、甲B、乙C、丙D、甲、乙、丙平分

18、A 與B 系前后鄰居，兩家房距5．8 米。A 翻蓋房屋，準備在原來的宅基地上建兩層

9．22米高的樓房，便找到B 協(xié)商。B 表示，按農(nóng)村風俗前房不能高出后房，自己的房屋是4．8米，B 不能超建。A 認為，在自己的宅基上建房，想蓋多高蓋多高，誰都無權(quán)干涉。故趁B外出做生意之機，強行超建將房建成。經(jīng)科學測算，因A 的超建，B 的房屋整個窗戶在冬季近二個月不能受陽光照射。下列說法正確的有：()

A．A 建房屬于合法行使自己宅基地使用權(quán)，B 無權(quán)干涉

B．A 和B 之間形成地役權(quán)法律關(guān)系

C．B 有權(quán)要求A停止侵害，排除妨礙

D．A 的行為違反鄉(xiāng)規(guī)民俗屬于無效

19、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列財產(chǎn)中不可以作為抵押權(quán)的客體的是：（）

A．在建房屋

B．某大學的教學樓

C．企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備、原材料

D．法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)

20、下列財產(chǎn)所有權(quán)的取得，不屬于原始取得的方式有（）

A先占B收取孶息C添附D繼承

二、多項選擇題，（每題2分，共20分，每題所給選項中有兩個或兩個以上正確答案，少答或多答均不得分。）

1、甲擁有一幢祖?zhèn)鞣慨a(chǎn)，并到房管部門辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，準備出售。乙知道后向房管部門提出異議，認為自己是繼承人，也應(yīng)分得其中一份房產(chǎn)。對此，房管部門給乙辦理了異議登記。半個月后，房產(chǎn)跌價，給甲造成數(shù)萬元損失。請問，處理給甲造成數(shù)萬元損失的正確方法是（）

A、乙如果在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，則異議登記失效，乙應(yīng)承擔甲因房產(chǎn)跌價造成的數(shù)萬元損失。

B、乙如果在異議登記之日起十五日內(nèi)起訴，并獲法院支持，則乙不承擔甲因房產(chǎn)跌價造成的數(shù)萬元損失。

C、雖然乙在異議登記之日起十五日內(nèi)起訴，但未獲法院支持，則乙應(yīng)承擔甲因房產(chǎn)跌價造成的數(shù)萬元損失。

D、不管房價是否漲跌，只要乙申請了異議登記，乙都不承擔甲因房產(chǎn)跌價造成的數(shù)萬元損失。

2、張某與本村集體經(jīng)濟組織簽訂土地承包合同，取得了土地承包經(jīng)營權(quán)，此時張某依法享有（）的權(quán)利。

A、占有承包地B、使用承包地C、獲取承包地收益D、在承包地建房出租

3、下列各項中，屬于物權(quán)法上物的有哪些？（）

A．無線電頻譜B．水流C． 海域D．空氣

4、下列哪些權(quán)利可以作為權(quán)利質(zhì)權(quán)的標的：（）

A．匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單

B．依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票、基金份額

C．商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)

D．依法可以轉(zhuǎn)讓的債權(quán)

5、甲要出售自己擁有的一棟商品房。乙得知此消息后，與甲聯(lián)系，雙方談妥了條件后以100 萬成交，并進行了過戶登記。就在登記后第二天，丙也聯(lián)系了甲，希望以120 萬的價格買下此樓。出于價格的誘惑，甲又將樓賣與丙。則下列說法中正確的是：（）

A．若丙是善意的，則由甲選擇是將房屋賣給乙還是丙，因為債權(quán)具有平等性

B．不管丙是善意還是惡意，丙都不能取得該房屋的所有權(quán)

C．若丙是善意的，則丙不能取得該房屋的所有權(quán)的情況下，其可以追究甲的違約責任

D．若丙是惡意的，則丙不能取得該房屋的所有權(quán)的情況下，也不能追究甲的違約責任E．更多房屋登記官真題模擬題，請?zhí)詫毸阉鞣课莸怯浶§`通。

6、甲從乙處偷來一臺電視機，因故障送至丙處修理。丙不知該電視機為贓物，將該電視修好了。但甲遲遲不支付修理費。在丙保有該電視機期間，該電視機被丁偷走。下列表述正確的有：（）

A． 在丙占有該電視機期間，丙對該電視機不享有留置權(quán)

B． 在丙占有該電視機期間，丙對該電視機享有留置權(quán)

C． 丙對丁不享有占有返還請求權(quán)

D． 丙對丁享有占有返還請求權(quán)

7、天虹房地產(chǎn)開發(fā)公司于2001 年7 月1 日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權(quán)，使用年限為40 年。經(jīng)開發(fā)建成商品房后，2005年7月1 日將該宗房屋一并轉(zhuǎn)讓給大洋公司，大洋公司將其作為職工住宅分配給職工居住，職工李某于2007 年1 月1 日搬入新居。下列說法中正確的是：（）

A．李某對該土地的使用年限為40年

B．李某對該土地的使用年限為35年6 個月

C．該土地的使用年限到期后，李某需要繼續(xù)使用的，應(yīng)該在期間屆滿之前一年申請續(xù)期

D．該土地的使用年限到期后，自動續(xù)期，李某無需申請

8、下列關(guān)于物權(quán)設(shè)定生效時間的說法中，錯誤的是：（）

A．甲賣給乙兩間房屋，乙自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權(quán)

B．甲以自己的兩間房屋為抵押物向乙借款，乙自該房屋進行抵押登記時起取得該抵押權(quán)

C．甲繼承其父母作為遺產(chǎn)的兩間房屋，自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權(quán)

D．甲自建兩間房，自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權(quán)

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9、宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有（）的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

A、收益B、處分C、占有D、使用

10、地役權(quán)人有下列（）情形之一的，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)消滅：

A、違反法律規(guī)定，濫用地役權(quán)

B、違反合同約定，濫用地役權(quán)

C、有償利用供役地，在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用

D、有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用

三、案例分析題（共2題，每題7分，共計14分）

1、甲、乙、丙三人分別出資50萬元共同購買了一棟二層小樓。

問：(1)甲可不可以把他的應(yīng)有份額用來為他人設(shè)定抵押權(quán)？

（2）甲要把他的應(yīng)有份額轉(zhuǎn)讓給A時，乙和丙可以主張什么權(quán)利？

（3）甲如果拋棄他的應(yīng)有份額，歸誰取得？

2、李明，現(xiàn)年38歲，因為經(jīng)營需要，以其所有的小貨車為抵押物向甲商業(yè)銀行貸款。經(jīng)專業(yè)機構(gòu)評估，該車輛的價值為4萬元，銀行與李明簽訂抵押合同及貸款合同，貸給李明人民幣3萬元，約定一年后歸還本息，但未去辦理抵押登記。李明在簽訂抵押合同后又以3.5萬元的價格將車輛賣給張磊，張磊并不知道該車已經(jīng)抵押，后李明將車輛交付給張磊，并辦理了過戶手續(xù)。貸款到期后家甲銀行要求行使抵押權(quán)。

問：（1）甲銀行對李明貨車抵押權(quán)是否設(shè)立？為什么？

（2）甲銀行能否對該貨車行駛抵押權(quán)？為什么？

一、單項選擇題（每題1分，共20分）

1、C2、B3、D4、C5、C6、B7、C8、C9、C10、D11、C12、C13、D14、B15、D16、D17、C18、C19、B20、D

二、多項選擇題（每題2分，共20分）

1、ABC2、ABC3、ABC4、ABD5、BC6、BD7、BD8、CD9、CD10、ABD

三、案例分析題（16分）

1、答：（1）可以。（2分）

（2）優(yōu)先購買權(quán)。（2分）

（3）歸乙和丙，按各自份額比例享有。（3分）

2、答：（1）設(shè)立。（2分）因為機動車作為動產(chǎn)，不辦理登記抵押權(quán)也設(shè)立。（1分）

（2）不能。（2分）因為物權(quán)法規(guī)定，機動車等未辦理抵押登記的，不能對抗第三人，（2分）銀行的抵押權(quán)不能對抗第三人張磊的所有權(quán)。（2分）

第三篇：2014年房屋登記官模擬題(附答案)

2014房屋登記官考試模擬題（附答案）

一.單項選擇題（每題1分，共20分，每題所給選項中只有一個正確答案。答案在試卷最后）

1、《中華人民共和國物權(quán)法》自（）起發(fā)生法律效力。

A、2007年3月16日B、2007年5月1日C、2007年10月1日D、2008年1月1日

2、下列對物權(quán)的表述中不正確的是（）。

A.物權(quán)是絕對權(quán)B.物權(quán)是對世權(quán)C.物權(quán)是對人權(quán)C.物權(quán)是支配權(quán)

3、動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自（）時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

A、交付B、合同成立C、合同生效D、登記

4、業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)（）同意。

A、一半以上業(yè)主B、有利害關(guān)系的業(yè)主C、全體業(yè)主D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

5、權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時，應(yīng)當向拾得人或者有關(guān)部門支付（）遺失物等支出的（）。

A、保管 相關(guān)費用B、保存 必要費用C、保管 必要費用D、保存 相關(guān)費用

6、土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同（）時設(shè)立。

A、簽訂B、蓋章C、生效D、登記

7、王甲寫信給其侄女王乙，表示要贈與5000元美金，王乙回信表示接受，但此款因故一直未實際給付。后王乙與李丙登記結(jié)婚，婚后第六個月接到王甲的贈金5000 美金。該項錢款依法：（）

A．應(yīng)屬于王乙的婚前個人財產(chǎn)B．應(yīng)屬于王乙與李丙的夫妻共同財產(chǎn)

C．屬于婚前取得，但歸二人共有D．屬于婚后取得，歸二人共有

8、甲購買乙的一輛二手車，但雙方?jīng)]有辦理過戶手續(xù)。甲付款購車后，駕駛該車到某汽車空調(diào)配件經(jīng)銷部丙處，購買汽車空調(diào)配件并安裝。安裝好并付清款項后，甲駕車離開。途中，因空調(diào)泵線圈短路引起電源線起火造成火災(zāi)，該車被全部燒毀。經(jīng)有關(guān)部門認定丙作為汽車空調(diào)提供者對火災(zāi)負有直接責任。下列說法中正確的是：（）

A．甲和乙之間的買賣合同未生效，因為雙方?jīng)]有辦理車輛過戶手續(xù)

B．甲取得該車的所有權(quán)，因為動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓自交付時發(fā)生效力

C．甲不能向丙請求損害賠償，因為其不是該車的所有權(quán)人

D．甲不可以向丙請求損害賠償，因為該車轉(zhuǎn)讓沒有登記，不得對抗第三人

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9、甲、乙(均為某村村民)訂立借款合同一份，作如下約定：甲借給乙10 萬元，乙交付甲一件黃金飾品作擔保，3年后乙歸還本金，甲歸還該飾品，如乙無力還款，則該飾品歸甲所有。下列說法中正確的是：（）

A．甲乙之間關(guān)于“如乙無力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無效

B．因甲乙之間關(guān)于“如乙無力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無效，故擔保合同無 效

C．因甲乙之間的擔保合同無效，故其借款合同無效

D．擔保合同的全部條款有效，故甲乙之間的借款合同有效

10、甲公司向乙公司購買兩臺小汽車，雙方簽訂合同后，甲公司向乙公司全額付款。因甲公司前往購車者不會開車，又未帶駕駛員，故甲公司與乙公司約定，乙公司將小汽車鑰匙交甲公司后，將甲公司已選定的兩臺車暫時保留在乙公司的車庫里，待甲公司自提。但乙公司未將兩臺小汽車的有效單證等交付給甲公司。當晚，這兩臺車被盜。則下列說法中正確的是：

()

A．甲和乙之間的買賣合同未生效，因為雙方?jīng)]有辦理車輛過戶手續(xù)

B．甲和乙之間的買賣合同生效，但是兩臺車因為尚未交付給買方，故所有權(quán)仍未轉(zhuǎn)移 給

甲

C．甲和乙之間的買賣合同生效，但是兩臺車因為尚未辦理車輛過戶手續(xù)，故所有權(quán)仍 未

轉(zhuǎn)移給甲

D．兩臺車被盜的風險應(yīng)由甲自己承擔

11、農(nóng)民甲一家4 口承包了本村6畝家庭承包地，并取得土地承包經(jīng)營權(quán)證。后甲的女兒

乙結(jié)婚嫁到外村，由于其夫家所在村農(nóng)地緊張，致其在夫家始終未取得家庭承包地。甲所在村村委會依據(jù)自定的村規(guī)民約，抽回了乙1.5 畝承包地，并作為家庭承包地補給本村村民丁

經(jīng)營管理。甲多次要求村委返還卻遭拒絕。下列說法錯誤的是：（）

A．村委會侵害了甲的土地承包經(jīng)營權(quán)

B．女兒外嫁后收回承包地是村規(guī)民約，村委會并未侵權(quán)

C．甲可以請求丁返還該承包地

D．甲可以請求村委會賠償其相應(yīng)的損失

12、甲在家將一件內(nèi)藏5000 元人民幣的舊大衣仍到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并發(fā)現(xiàn)了

此錢。后甲聞訊前往乙家要錢，未果。則下列說法中正確的是：（）

A．甲已拋棄了衣服和錢

B．乙依據(jù)先占原則得到了衣服和錢

C．該錢為隱藏物，乙因發(fā)現(xiàn)而取得

D．乙應(yīng)將錢返還給甲，僅僅保有衣服

13、甲公司欠乙公司貨款500 萬元，乙公司要求提供擔保，甲公司遂以其在A 有限責任公

司所占股份質(zhì)押給乙公司，雙方簽訂股權(quán)質(zhì)押合同。同日，A 公司其他股東同意甲公司以

其股權(quán)質(zhì)押給乙公司并作出股東會決議。為保險起見，乙公司為股權(quán)質(zhì)押合同及相關(guān)質(zhì)押資

料辦理了公證。下列說法中正確的是：（）

A．該股權(quán)質(zhì)權(quán)設(shè)立有效

B．該股權(quán)質(zhì)權(quán)的設(shè)立不生效力

C．該股權(quán)質(zhì)權(quán)自A 公司其他股東同意并作出股東會決議之日起有效設(shè)立

D．該股權(quán)質(zhì)權(quán)自辦理公證之日起有效設(shè)立

14、某甲和某乙是鄰居，某甲靠著某乙的墻建了一間棚子，后來某甲離家出走3 年。某乙

見棚子壞了，又鄰自己的墻，于是修理了一下，在里面放東西。某甲回來后也沒說什么。后

來某甲要蓋房子，就提出要某乙將東西搬出去。則下列說法中正確的是：（）

Ａ．甲不能要求乙將棚子里的東西搬出去，因為已過訴訟時效

B．甲可以要求乙將棚子里的東西搬出去，因為還沒過訴訟時效

C．甲任何時候都可以要求乙將棚子里的東西搬出去，這與訴訟時效無關(guān)

D．乙對某甲棚子的使用構(gòu)成有權(quán)占有，因為某甲明知卻未明確表示反對

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15、07 年1月1 日，甲青年為結(jié)婚到乙家具店定作家具，約定價款6000 元，10 天后交貨

付款。1 月11 日，甲到家具店付款6000，家具店要給他送貨，甲說因家中未裝修完，不能

將家具送去，需要暫放家具，后天再說。不料第二天乙家具店失火（雷電引起電線著火）甲

要求家具店返還6000 元，但乙家具店認為這是意外事故與他們無關(guān)。下列說法中正確的是：

（）

A．甲于定作合同成立之日即1 月1日起取得該家具的所有權(quán)

B．由于家具還未實際交付給甲，故甲還未獲得該家具的所有權(quán)

C．甲已經(jīng)取得該家具的所有權(quán)，但由于不實際控制該家具，故不承擔家具滅失的風險

D．甲無權(quán)要求乙返還6000 元家具價款

16、王大，李二，趙三分別出資150萬、100萬，50萬元共同購買了高檔別墅一套，對共有

形式及其他事項均未作約定，后王大決定對別墅的主體結(jié)構(gòu)進行修理并在其上加蓋花園一座則（）

A此為按份共有，王大占據(jù)大部分份額，因而自己決定即可，無需他人同意

B此為共同共有，王大需征得全體共有人之同意

C此為按份共有，王大只要征得任一共有人之同意就可以

D此為共同共有，王大擁有大部分份額，自己決定即可，無需他人同意

17、趙錢委托孫李購買品牌電腦一部，孫李在DC城購買時恰逢此品牌電腦搞有獎銷售活動，乙選購一臺電腦并獲得1張獎券，后孫李將電腦交付給趙錢后，并沒有將獎券交給趙錢，開

獎后，中柯達相機一部，這部相機應(yīng)該是誰所有？（）

A趙錢B孫李

C歸趙錢所有，但應(yīng)該給孫李適當?shù)莫剟頓歸趙錢和孫李兩人共同共有。

18、甲向乙借款并將自己的房子抵押給乙，并辦理了抵押登記。抵押后甲又將該房屋出租給

丙，因甲無力還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述正確的是()。

A、甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因為該房已抵押給乙

B、甲與丙之間的租賃合同具有效力，租賃合同可以對抗乙的抵押權(quán)

C、甲與丙之間的租賃合同具有效力，但租賃合同不得對抗乙的抵押權(quán)

D、甲與丙之間的租賃合同效力未定

19、法院生效判決確認原登記在甲名下的房屋歸乙所有之后，乙未辦理過戶手續(xù)便將該房屋

轉(zhuǎn)賣給丙，丙信賴乙出示的法院判決而與之交易。與此同時，甲將該房屋轉(zhuǎn)賣給丁，丁信賴的是登記簿上甲為所有人。請問，正確的說法是（）。

A、乙為房屋的真正所有人，故其處分的房屋應(yīng)歸丙

B、乙處分房屋時未經(jīng)登記，故其處分行為不發(fā)生物權(quán)效力，該房屋應(yīng)歸丁

C、甲不是房屋的真正所有人，故其處分房屋的行為無效，該房屋應(yīng)歸丙

D、甲與乙的處分行為都無物權(quán)效力，依判決該房屋應(yīng)歸乙

20、留置財產(chǎn)的孳息應(yīng)當先充抵（）。

A、債務(wù)B、利息C、收取孳息的費用D、前三項費用一并充抵

二、多項選擇題，（每題2分，共20分，每題所給選項中有兩個或兩個以上正確答案，少答

或多答均不得分。）

1、甲向乙購買一套房屋，并簽訂了合同，交清了房款，但未辦過戶手續(xù)。后來，房價上漲，乙又簽合同將該房屋賣與丙。丙在不知乙已與甲簽房屋買賣合同的情況下，付了一半房款于

乙，并辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記?，F(xiàn)甲起訴乙、丙，主張房屋應(yīng)歸其所有。下列正確的說

法是（）。

A、甲與乙簽訂的房屋買賣合同有效

B、甲對訟爭房屋不享有所有權(quán)

C、訟爭房屋應(yīng)歸丙所有

D、甲對由此造成的損失可向乙請求賠償。

2、可以不經(jīng)登記或者交付直接引起物權(quán)變動的根據(jù)，主要有（）。

A、雙方當事人對不動產(chǎn)物權(quán)變動的一致意思表示

B、仲裁機構(gòu)的生效法律文書

C、人民政府生效的征收決定

D、人民法院的生效法律文書

3、甲委托乙辦理房產(chǎn)證，但乙將房產(chǎn)證辦成了自己的名字。則下列說法中正確的是：（）

A．甲可以要求登記機關(guān)更正登記，然后行使所有物的返還請求權(quán)

B．因登記錯誤，給甲造成損害的，登記機構(gòu)應(yīng)當承擔賠償責任

C．登記機構(gòu)賠償后，可以向乙追償。

D．甲可以直接根據(jù)委托合同起訴要求乙返還房屋。

4、下列擔保物權(quán)的設(shè)定，能生效的是：()

A．甲與乙簽訂以某房屋為抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未辦理登記

B．甲與乙簽訂以某機器設(shè)備為抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未辦理登記

C．甲與乙簽訂以某機器設(shè)備為質(zhì)押物的質(zhì)押合同，合同已生效，該設(shè)備已交付，但尚未辦理登記

D．甲與乙簽訂以甲公司享有的丙有限責任公司的股權(quán)為質(zhì)押標的的質(zhì)押合同，合同已 生效，該項質(zhì)押丙公司已經(jīng)記載于股東名冊上，但尚未向工商機構(gòu)辦理登記

5、下列哪些權(quán)利可以作為權(quán)利質(zhì)權(quán)的標的：()

A．匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單

B．依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票、基金份額

C．商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)

D．依法可以轉(zhuǎn)讓的債權(quán)

6、甲在生前借用乙的自行車，未及返還，甲即去世。其繼承人丙并不知道甲遺留的自行車系他人的財產(chǎn)，遂作為遺產(chǎn)繼承，并在上下班或業(yè)余時間使用。一年后，乙要求丙返還自行車，并賠償因其使用給自行車造成的磨損，丙表示拒絕。

下列說法中正確的是：()

A． 丙可以拒絕乙返還該自行車的請求，因為該車是繼承其父遺產(chǎn)而來

B． 丙無權(quán)拒絕乙返還該自行車的請求

C． 丙應(yīng)該賠償因其使用給自行車造成的磨損

D． 丙無須賠償因其使用給自行車造成的磨損

7、王某與一房地產(chǎn)公司簽訂商品房預售合同，預購商品房一套，并向登記機關(guān)申請辦理了預告登記。隨后該房地產(chǎn)公司將王某選購的商品房以更高價格銷售給不知情的張某，并與張某依法辦理了房屋所有權(quán)證書。下列說法中正確的是：()

A．王某不能取得該房屋的所有權(quán)，因為房地產(chǎn)公司已經(jīng)與張某依法辦理了房屋所有權(quán)證書

B．王某不能取得該房屋的所有權(quán)，只能追究開發(fā)商的違約責任

C．王某可以取得該房屋的所有權(quán)，因為房屋進行了預告登記

D．房地產(chǎn)公司未經(jīng)王某同意進行房屋出賣的行為，不發(fā)生所有權(quán)變動的效力

E．更多房屋登記官試題真題，請?zhí)?寶搜索房屋登記小靈通。

8、若擔保合同中出現(xiàn)以下條款，該條款可能有效的是：()

A．甲公司向乙銀行貸款購買一設(shè)備，雙方在抵押合同約定，甲公司以其未來1 年內(nèi)利 用該設(shè)備生產(chǎn)出來的全部產(chǎn)品作為借款的擔保

B．甲向乙借款100 萬元，甲以其價值50 萬元的房屋為該借款設(shè)定擔保，乙表示同意

C．甲和乙的抵押合同中約定：抵押人甲必須對抵押物進行保險，否則抵押權(quán)人乙即可 實現(xiàn)抵押權(quán)

D．甲以其房屋作為抵押向乙借款，雙方約定：甲到期不還款，該房屋即歸乙所有

9、除建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地依法屬于業(yè)主共有的以外，建筑區(qū)劃內(nèi)的其他（），也屬于業(yè)主共有。

A、公共場所B、車位、車庫C、公用設(shè)施D、物業(yè)服務(wù)用房

10、最高額抵押擔保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更（）。

A、債權(quán)確定的期間B、抵押權(quán)順位C、債權(quán)范圍D、最高債權(quán)額

三、案例分析題（共2題，每題7分，共計14分）

1、甲從2007年11月起住在A公寓大廈的一樓，2008年5月，甲將其房屋單元轉(zhuǎn)讓給了乙，事后才發(fā)現(xiàn)甲還拖欠著物業(yè)管理費和部分公共維修基金。

問：（1）甲以從不使用電梯為由拒絕繳納電梯運行費，甲的主張是否成立？

（2）追繳物業(yè)管理費和部分公共維修基金應(yīng)當由誰出面主張權(quán)利？

（3）乙對甲拖欠的費用是否承擔責任？

2、李林向甲商業(yè)銀行借款30萬元從事經(jīng)營活動，借款期限一年，銀行要求其提供擔保。李林找到張曉林，張曉林與甲商業(yè)銀行簽訂抵押合同，將其房屋所有權(quán)證及國有土地使用權(quán)證交付商業(yè)銀行，但未辦理登記。上述合同簽訂后，甲商業(yè)銀行支付了貸款。但貸款到期后，李林因經(jīng)營活動失敗，無法償還貸款本金及利息，甲商業(yè)銀行將李林及張曉林告上法院，要求二者承擔償還貸款本金及利息的責任。

問：（1）甲商業(yè)銀行對張曉林房產(chǎn)抵押權(quán)是否設(shè)立？為什么？

（2）張曉林是否承擔本案的法律責任？為什么？

2008年7月物權(quán)法期末考試（A卷-閉卷）參考答案

一、單項選擇題（每題1分，共20分）

1、C2、C3、A4、B5、C6、C7、A8、B9、A10、D11、B12、D13、B14、C15、D16、D17、A18、C19、D20、C

二、多項選擇題（每題2分，共20分）

1、ABCD2、BCD3、ABCD4、BC5、ABD6、BD7、CD8、ABC9、ACD10、ACD

三、案例分析題（每題7分，共14分）

1、答：（1）不成立。（2分）

（2）物業(yè)管理費由物業(yè)公司主張，（1分）公共維修基金由業(yè)主大會主張。（2分）

（3）乙不承擔責任。（2分）

2、答：（1）不成立。（2分）因為房產(chǎn)等不動產(chǎn)抵押必須辦理登記，抵押權(quán)才設(shè)立。（1分）

（2）不承擔。（2分）因為抵押權(quán)不設(shè)立，張曉林不是抵押權(quán)合同的當事人，張曉林與銀行間不存在抵押權(quán)這種物權(quán)關(guān)系，（2分）故其不承擔責任。

第四篇：2014年房屋登記官模擬題(附答案)

2014房屋登記官考試模擬題（附答案）

一.單項選擇題（每題1分，共20分，每題所給選項中只有一個正確答案。答案在試卷最后）

1、《中華人民共和國物權(quán)法》自（）起發(fā)生法律效力。

A、2007年3月16日

B、2007年5月1日

C、2007年10月1日

D、2008年1月1日

2、下列對物權(quán)的表述中不正確的是（）。

A.物權(quán)是絕對權(quán)

B.物權(quán)是對世權(quán)

C.物權(quán)是對人權(quán)

C.物權(quán)是支配權(quán)

3、動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自（）時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

A、交付

B、合同成立

C、合同生效

D、登記

4、業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)（）同意。

A、一半以上業(yè)主

B、有利害關(guān)系的業(yè)主

C、全體業(yè)主

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

5、權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時，應(yīng)當向拾得人或者有關(guān)部門支付（）遺失物等支出的（）。

A、保管 相關(guān)費用

B、保存 必要費用

C、保管 必要費用

D、保存 相關(guān)費用

6、土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同（）時設(shè)立。

A、簽訂

B、蓋章

C、生效

D、登記

7、王甲寫信給其侄女王乙，表示要贈與5000元美金，王乙回信表示接受，但此款因故一直未實際給付。后王乙與李丙登記結(jié)婚，婚后第六個月接到王甲的贈金5000 美金。該項錢款依法：（）

A．應(yīng)屬于王乙的婚前個人財產(chǎn)

B．應(yīng)屬于王乙與李丙的夫妻共同財產(chǎn)

C．屬于婚前取得，但歸二人共有

D．屬于婚后取得，歸二人共有

8、甲購買乙的一輛二手車，但雙方?jīng)]有辦理過戶手續(xù)。甲付款購車后，駕駛該車到某汽車空調(diào)配件經(jīng)銷部丙處，購買汽車空調(diào)配件并安裝。安裝好并付清款項后，甲駕車離開。途中，因空調(diào)泵線圈短路引起電源線起火造成火災(zāi)，該車被全部燒毀。經(jīng)有關(guān)部門認定丙作為汽車空調(diào)提供者對火災(zāi)負有直接責任。下列說法中正確的是：（）A．甲和乙之間的買賣合同未生效，因為雙方?jīng)]有辦理車輛過戶手續(xù)

B．甲取得該車的所有權(quán)，因為動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓自交付時發(fā)生效力

C．甲不能向丙請求損害賠償，因為其不是該車的所有權(quán)人

D．甲不可以向丙請求損害賠償，因為該車轉(zhuǎn)讓沒有登記，不得對抗第三人 E．更多房屋登記官試題真題，請?zhí)?寶搜索房屋登記小靈通。

9、甲、乙(均為某村村民)訂立借款合同一份，作如下約定：甲借給乙10 萬元，乙交付甲一件黃金飾品作擔保，3年后乙歸還本金，甲歸還該飾品，如乙無力還款，則該飾品歸甲所有。下列說法中正確的是：（）

A．甲乙之間關(guān)于“如乙無力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無效

B．因甲乙之間關(guān)于“如乙無力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無效，故擔保合同無 效

C．因甲乙之間的擔保合同無效，故其借款合同無效

D．擔保合同的全部條款有效，故甲乙之間的借款合同有效

10、甲公司向乙公司購買兩臺小汽車，雙方簽訂合同后，甲公司向乙公司全額付款。因甲公司前往購車者不會開車，又未帶駕駛員，故甲公司與乙公司約定，乙公司將小汽車鑰匙交甲公司后，將甲公司已選定的兩臺車暫時保留在乙公司的車庫里，待甲公司自提。但乙公司未將兩臺小汽車的有效單證等交付給甲公司。當晚，這兩臺車被盜。則下列說法中正確的是：

（）A．甲和乙之間的買賣合同未生效，因為雙方?jīng)]有辦理車輛過戶手續(xù)

B．甲和乙之間的買賣合同生效，但是兩臺車因為尚未交付給買方，故所有權(quán)仍未轉(zhuǎn)移 給甲

C．甲和乙之間的買賣合同生效，但是兩臺車因為尚未辦理車輛過戶手續(xù)，故所有權(quán)仍 未轉(zhuǎn)移給甲

D．兩臺車被盜的風險應(yīng)由甲自己承擔

11、農(nóng)民甲一家4 口承包了本村6畝家庭承包地，并取得土地承包經(jīng)營權(quán)證。后甲的女兒乙結(jié)婚嫁到外村，由于其夫家所在村農(nóng)地緊張，致其在夫家始終未取得家庭承包地。甲所在村村委會依據(jù)自定的村規(guī)民約，抽回了乙1.5 畝承包地，并作為家庭承包地補給本村村民丁經(jīng)營管理。甲多次要求村委返還卻遭拒絕。下列說法錯誤的是：（）A．村委會侵害了甲的土地承包經(jīng)營權(quán)

B．女兒外嫁后收回承包地是村規(guī)民約，村委會并未侵權(quán) C．甲可以請求丁返還該承包地

D．甲可以請求村委會賠償其相應(yīng)的損失

12、甲在家將一件內(nèi)藏5000 元人民幣的舊大衣仍到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并發(fā)現(xiàn)了此錢。后甲聞訊前往乙家要錢，未果。則下列說法中正確的是：（）

A．甲已拋棄了衣服和錢

B．乙依據(jù)先占原則得到了衣服和錢

C．該錢為隱藏物，乙因發(fā)現(xiàn)而取得

D．乙應(yīng)將錢返還給甲，僅僅保有衣服

13、甲公司欠乙公司貨款500 萬元，乙公司要求提供擔保，甲公司遂以其在A 有限責任公司所占股份質(zhì)押給乙公司，雙方簽訂股權(quán)質(zhì)押合同。同日，A 公司其他股東同意甲公司以其股權(quán)質(zhì)押給乙公司并作出股東會決議。為保險起見，乙公司為股權(quán)質(zhì)押合同及相關(guān)質(zhì)押資料辦理了公證。下列說法中正確的是：（）A．該股權(quán)質(zhì)權(quán)設(shè)立有效

B．該股權(quán)質(zhì)權(quán)的設(shè)立不生效力

C．該股權(quán)質(zhì)權(quán)自A 公司其他股東同意并作出股東會決議之日起有效設(shè)立

D．該股權(quán)質(zhì)權(quán)自辦理公證之日起有效設(shè)立

14、某甲和某乙是鄰居，某甲靠著某乙的墻建了一間棚子，后來某甲離家出走3 年。某乙見棚子壞了，又鄰自己的墻，于是修理了一下，在里面放東西。某甲回來后也沒說什么。后來某甲要蓋房子，就提出要某乙將東西搬出去。則下列說法中正確的是：（）Ａ．甲不能要求乙將棚子里的東西搬出去，因為已過訴訟時效

B．甲可以要求乙將棚子里的東西搬出去，因為還沒過訴訟時效

C．甲任何時候都可以要求乙將棚子里的東西搬出去，這與訴訟時效無關(guān)

D．乙對某甲棚子的使用構(gòu)成有權(quán)占有，因為某甲明知卻未明確表示反對

E．更多房屋登記官試題真題，請?zhí)?寶搜索房屋登記小靈通。15、07 年1月1 日，甲青年為結(jié)婚到乙家具店定作家具，約定價款6000 元，10 天后交貨付款。1 月11 日，甲到家具店付款6000，家具店要給他送貨，甲說因家中未裝修完，不能將家具送去，需要暫放家具，后天再說。不料第二天乙家具店失火（雷電引起電線著火）甲要求家具店返還6000 元，但乙家具店認為這是意外事故與他們無關(guān)。下列說法中正確的是：（）

A．甲于定作合同成立之日即1 月1日起取得該家具的所有權(quán) B．由于家具還未實際交付給甲，故甲還未獲得該家具的所有權(quán)

C．甲已經(jīng)取得該家具的所有權(quán)，但由于不實際控制該家具，故不承擔家具滅失的風險 D．甲無權(quán)要求乙返還6000 元家具價款

16、王大，李二，趙三分別出資150萬、100萬，50萬元共同購買了高檔別墅一套，對共有形式及其他事項均未作約定，后王大決定對別墅的主體結(jié)構(gòu)進行修理并在其上加蓋花園一座

則（）

A此為按份共有，王大占據(jù)大部分份額，因而自己決定即可，無需他人同意 B此為共同共有，王大需征得全體共有人之同意

C此為按份共有，王大只要征得任一共有人之同意就可以

D此為共同共有，王大擁有大部分份額，自己決定即可，無需他人同意

17、趙錢委托孫李購買品牌電腦一部，孫李在DC城購買時恰逢此品牌電腦搞有獎銷售活動，乙選購一臺電腦并獲得1張獎券，后孫李將電腦交付給趙錢后，并沒有將獎券交給趙錢，開獎后，中柯達相機一部，這部相機應(yīng)該是誰所有？（）A趙錢

B孫李

C歸趙錢所有，但應(yīng)該給孫李適當?shù)莫剟?/p>

D歸趙錢和孫李兩人共同共有。

18、甲向乙借款并將自己的房子抵押給乙，并辦理了抵押登記。抵押后甲又將該房屋出租給丙，因甲無力還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述正確的是（）。

A、甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因為該房已抵押給乙

B、甲與丙之間的租賃合同具有效力，租賃合同可以對抗乙的抵押權(quán)

C、甲與丙之間的租賃合同具有效力，但租賃合同不得對抗乙的抵押權(quán)

D、甲與丙之間的租賃合同效力未定

19、法院生效判決確認原登記在甲名下的房屋歸乙所有之后，乙未辦理過戶手續(xù)便將該房屋轉(zhuǎn)賣給丙，丙信賴乙出示的法院判決而與之交易。與此同時，甲將該房屋轉(zhuǎn)賣給丁，丁信賴的是登記簿上甲為所有人。請問，正確的說法是（）。

A、乙為房屋的真正所有人，故其處分的房屋應(yīng)歸丙

B、乙處分房屋時未經(jīng)登記，故其處分行為不發(fā)生物權(quán)效力，該房屋應(yīng)歸丁

C、甲不是房屋的真正所有人，故其處分房屋的行為無效，該房屋應(yīng)歸丙

D、甲與乙的處分行為都無物權(quán)效力，依判決該房屋應(yīng)歸乙

20、留置財產(chǎn)的孳息應(yīng)當先充抵（）。

A、債務(wù)

B、利息

C、收取孳息的費用

D、前三項費用一并充抵

二、多項選擇題，（每題2分，共20分，每題所給選項中有兩個或兩個以上正確答案，少答或多答均不得分。）

1、甲向乙購買一套房屋，并簽訂了合同，交清了房款，但未辦過戶手續(xù)。后來，房價上漲，乙又簽合同將該房屋賣與丙。丙在不知乙已與甲簽房屋買賣合同的情況下，付了一半房款于乙，并辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記?，F(xiàn)甲起訴乙、丙，主張房屋應(yīng)歸其所有。下列正確的說法是（）。

A、甲與乙簽訂的房屋買賣合同有效

B、甲對訟爭房屋不享有所有權(quán)

C、訟爭房屋應(yīng)歸丙所有

D、甲對由此造成的損失可向乙請求賠償。

2、可以不經(jīng)登記或者交付直接引起物權(quán)變動的根據(jù)，主要有（）。

A、雙方當事人對不動產(chǎn)物權(quán)變動的一致意思表示

B、仲裁機構(gòu)的生效法律文書

C、人民政府生效的征收決定

D、人民法院的生效法律文書

3、甲委托乙辦理房產(chǎn)證，但乙將房產(chǎn)證辦成了自己的名字。則下列說法中正確的是：（）A．甲可以要求登記機關(guān)更正登記，然后行使所有物的返還請求權(quán)

B．因登記錯誤，給甲造成損害的，登記機構(gòu)應(yīng)當承擔賠償責任

C．登記機構(gòu)賠償后，可以向乙追償。

D．甲可以直接根據(jù)委托合同起訴要求乙返還房屋。

4、下列擔保物權(quán)的設(shè)定，能生效的是：（）A．甲與乙簽訂以某房屋為抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未辦理登記

B．甲與乙簽訂以某機器設(shè)備為抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未辦理登記

C．甲與乙簽訂以某機器設(shè)備為質(zhì)押物的質(zhì)押合同，合同已生效，該設(shè)備已交付，但尚未辦理登記

D．甲與乙簽訂以甲公司享有的丙有限責任公司的股權(quán)為質(zhì)押標的的質(zhì)押合同，合同已 生效，該項質(zhì)押丙公司已經(jīng)記載于股東名冊上，但尚未向工商機構(gòu)辦理登記

5、下列哪些權(quán)利可以作為權(quán)利質(zhì)權(quán)的標的：（）A．匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單

B．依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票、基金份額

C．商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)

D．依法可以轉(zhuǎn)讓的債權(quán)

6、甲在生前借用乙的自行車，未及返還，甲即去世。其繼承人丙并不知道甲遺留的自行車系他人的財產(chǎn)，遂作為遺產(chǎn)繼承，并在上下班或業(yè)余時間使用。一年后，乙要求丙返還自行車，并賠償因其使用給自行車造成的磨損，丙表示拒絕。

下列說法中正確的是：（）

A． 丙可以拒絕乙返還該自行車的請求，因為該車是繼承其父遺產(chǎn)而來

B． 丙無權(quán)拒絕乙返還該自行車的請求

C． 丙應(yīng)該賠償因其使用給自行車造成的磨損

D． 丙無須賠償因其使用給自行車造成的磨損

7、王某與一房地產(chǎn)公司簽訂商品房預售合同，預購商品房一套，并向登記機關(guān)申請辦理了預告登記。隨后該房地產(chǎn)公司將王某選購的商品房以更高價格銷售給不知情的張某，并與張某依法辦理了房屋所有權(quán)證書。下列說法中正確的是：（）A．王某不能取得該房屋的所有權(quán)，因為房地產(chǎn)公司已經(jīng)與張某依法辦理了房屋所有權(quán)證書

B．王某不能取得該房屋的所有權(quán)，只能追究開發(fā)商的違約責任

C．王某可以取得該房屋的所有權(quán)，因為房屋進行了預告登記

D．房地產(chǎn)公司未經(jīng)王某同意進行房屋出賣的行為，不發(fā)生所有權(quán)變動的效力 E．更多房屋登記官試題真題，請?zhí)?寶搜索房屋登記小靈通。

8、若擔保合同中出現(xiàn)以下條款，該條款可能有效的是：

（）A．甲公司向乙銀行貸款購買一設(shè)備，雙方在抵押合同約定，甲公司以其未來1 年內(nèi)利 用該設(shè)備生產(chǎn)出來的全部產(chǎn)品作為借款的擔保

B．甲向乙借款100 萬元，甲以其價值50 萬元的房屋為該借款設(shè)定擔保，乙表示同意

C．甲和乙的抵押合同中約定：抵押人甲必須對抵押物進行保險，否則抵押權(quán)人乙即可 實現(xiàn)抵押權(quán)

D．甲以其房屋作為抵押向乙借款，雙方約定：甲到期不還款，該房屋即歸乙所有

9、除建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地依法屬于業(yè)主共有的以外，建筑區(qū)劃內(nèi)的其他（），也屬于業(yè)主共有。

A、公共場所

B、車位、車庫

C、公用設(shè)施

D、物業(yè)服務(wù)用房

10、最高額抵押擔保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更（）。

A、債權(quán)確定的期間

B、抵押權(quán)順位

C、債權(quán)范圍

D、最高債權(quán)額

三、案例分析題（共2題，每題7分，共計14分）

1、甲從2007年11月起住在A公寓大廈的一樓，2008年5月，甲將其房屋單元轉(zhuǎn)讓給了乙，事后才發(fā)現(xiàn)甲還拖欠著物業(yè)管理費和部分公共維修基金。問：（1）甲以從不使用電梯為由拒絕繳納電梯運行費，甲的主張是否成立？

（2）追繳物業(yè)管理費和部分公共維修基金應(yīng)當由誰出面主張權(quán)利？

（3）乙對甲拖欠的費用是否承擔責任？

2、李林向甲商業(yè)銀行借款30萬元從事經(jīng)營活動，借款期限一年，銀行要求其提供擔保。李林找到張曉林，張曉林與甲商業(yè)銀行簽訂抵押合同，將其房屋所有權(quán)證及國有土地使用權(quán)證交付商業(yè)銀行，但未辦理登記。上述合同簽訂后，甲商業(yè)銀行支付了貸款。但貸款到期后，李林因經(jīng)營活動失敗，無法償還貸款本金及利息，甲商業(yè)銀行將李林及張曉林告上法院，要求二者承擔償還貸款本金及利息的責任。問：（1）甲商業(yè)銀行對張曉林房產(chǎn)抵押權(quán)是否設(shè)立？為什么？

（2）張曉林是否承擔本案的法律責任？為什么？

2008年7月物權(quán)法期末考試（A卷-閉卷）參考答案

一、單項選擇題（每題1分，共20分）

1、C

2、C

3、A

4、B

5、C

6、C

7、A

8、B

9、A

10、D

11、B

12、D

13、B

14、C

15、D

16、D

17、A

18、C

19、D

20、C

二、多項選擇題（每題2分，共20分）

1、ABCD

2、BCD

3、ABCD

4、BC

5、ABD

6、BD

7、CD

8、ABC

9、ACD

10、ACD

三、案例分析題（每題7分，共14分）

1、答：（1）不成立。（2分）

（2）物業(yè)管理費由物業(yè)公司主張，（1分）公共維修基金由業(yè)主大會主張。（2分）

（3）乙不承擔責任。（2分）

2、答：（1）不成立。（2分）因為房產(chǎn)等不動產(chǎn)抵押必須辦理登記，抵押權(quán)才設(shè)立。（1分）

（2）不承擔。（2分）因為抵押權(quán)不設(shè)立，張曉林不是抵押權(quán)合同的當事人，張曉林與銀行間不存在抵押權(quán)這種物權(quán)關(guān)系，（2分）故其不承擔責任。

第五篇：2012年房屋登記官試題(附答案2)

房屋登記官考試復習題

一、單項選擇題

1、房屋測量主要包括（C）

A、控制測量 B、碎部測量 C、面積測量 D、外業(yè)踏勘

2、從比例尺為1：10000的圖上量取某線段長為50mm，則該線段所對應(yīng)的實地水平距離是：（D）

A、500000米

B、5000米 C、50000米

D、500米

3、當標尺傾斜時，讀得的標尺讀數(shù)會比真值（B）。

A、減少

B、增大

C、相同

D、不一定

4、丘的編號有（C）位數(shù)字。73 A、2

B、3

C、4

D、5

5、幢號應(yīng)該注記在房屋的輪廓線內(nèi)的（B）73

A、中心 B、左下角 C、右上角 D、右下角

6、下列情形不計入共有建筑面積，但應(yīng)參與分攤所在幢相關(guān)的共有建筑面積有（D）91 A、共有的室外樓梯

B、權(quán)屬單元的陽臺

C、人防工程

D、為公共事業(yè)服務(wù)的配套用房

7、下列情形不作為共有建筑面積，不用參與分攤所在幢內(nèi)相關(guān)的共有建筑面積有（B）91 A、共有電梯間

B、作為人防工程的地下室 C、門斗

D、為多幢服務(wù)的管理用房

8、在房產(chǎn)面積計算中長采用的尺寸為（B）。

A、外尺寸

B、中線尺寸

C、內(nèi)尺寸

D、設(shè)計尺寸

9、分戶圖的房屋邊長注記至應(yīng)為（C）75 A、米

B、分米

C、厘米

D、毫米

10、樓梯已計算建筑面積的（A），不再計算建筑面積。

A、其下方空間不論是否利用

B、其下方空間不利用的

C、其下方空間高度不超過2.20米的D、其下方空間被利用的

11、(C)是指經(jīng)權(quán)利人申請，由房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)將有關(guān)申請人的房地產(chǎn)權(quán)利事項記載于房地產(chǎn)登記簿(權(quán)屬檔案)的法律行為。

A．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B．房地產(chǎn)交易

C、房地產(chǎn)權(quán)屬

D．房屋所有權(quán)

12、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的概念，說法不正確的是(B)。A、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度是現(xiàn)代物權(quán)法中的一項重要制度

B、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度是現(xiàn)代債權(quán)法中的一項重要制度

C．國家實行土地使用權(quán)登記發(fā)證和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

D．權(quán)屬檔案管理，是房地產(chǎn)行政管理的重要的基礎(chǔ)性工作

13、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的原則，說法不正確的是(C)。A、房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實行權(quán)利主體一致的原則

B、房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，必須同屬一人 C．房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，不必同屬一人 D．房地產(chǎn)權(quán)屬登記的屬地管理原則

14、(A)是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。57 A．房地產(chǎn)平面圖

B．房地產(chǎn)剖面圖

C．房地產(chǎn)立面圖

D．房地產(chǎn)測繪圖

15、登記檔案的(A)是登記檔案最顯著的特點。7 A、動態(tài)性

B、專業(yè)性

C．真實性

D．完整性

16、(C)是指新建房屋申請人，或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權(quán)而進行的登記。299 A．總登記

B．新建登記

C．房屋所有權(quán)初始登記

D．轉(zhuǎn)移登記

17、房地產(chǎn)買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、判決等原因?qū)е聶?quán)利人轉(zhuǎn)移時，權(quán)利人應(yīng)申請(D)登記。299 A．他項權(quán)利

B．變更

C．注銷

D．轉(zhuǎn)移

18、房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利中止、權(quán)利主體滅失等而實行的登記稱為(C)登記。

A．他項權(quán)利

B．變更

C．注銷

D．轉(zhuǎn)移

19、下列關(guān)于《物權(quán)法》不動產(chǎn)登記制度中的異議登記制度，表述不正確的是（C）。A.異議登記是指權(quán)利人或利害關(guān)系人對不動產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而向不動產(chǎn)登記機關(guān)提出申請，并將其異議在不動產(chǎn)登記簿中加以記載的過程

B.權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記 C.不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人口頭同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當予以更正

D.登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效 20、（C）主管部門是法定的房屋所有權(quán)登記發(fā)證機關(guān)，其他部門辦理的房屋所有權(quán)登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書，不具有法律效力。A、市（縣）建設(shè)行政

B、市（縣）規(guī)劃行政 C、市（縣）房地產(chǎn)行政 D、市（縣）土地行政

21、作為國家一級的管理機構(gòu)，關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記工作，在國務(wù)院內(nèi)部的分工是(C)。A．國務(wù)院負責全國房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記發(fā)證管理工作，國家建設(shè)部負責全國土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

B．國務(wù)院負責全國房屋使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作，國土資源部負責全國土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

C．國家建設(shè)部負責全國房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作，國土資源部負責全國土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

D．國土資源部負責全國房屋使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作，國家建設(shè)部負責全國土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

22、因房屋的改建而使房屋面積增加的登記屬于(B)登記。A．他項權(quán)利

B．變更

C．注銷

D．轉(zhuǎn)移

23、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)等權(quán)利時，權(quán)利人應(yīng)申請（A)登記。A．他項權(quán)利

B．變更

C．注銷

D．轉(zhuǎn)移

24、特殊的房產(chǎn)登記中，以成本價或標準價購買的住房，產(chǎn)權(quán)來源為(B)售房。A．補貼

B．房改

C．福利

D．計劃

25、產(chǎn)權(quán)的(A)是指在一定行政區(qū)域和一定時間內(nèi)進行的房屋權(quán)屬登記。A．總登記

B．新建登記

C．變更登記

D．轉(zhuǎn)移登記

26、根據(jù)規(guī)定，省轄市和縣級以下機關(guān)應(yīng)將永久、長期保存的檔案向本地區(qū)同級檔案館移交大致在（B）。

A 5年左右

B 10年左右

C 20年左右

D 30年左右

27、文書檔案長期保管期限為（D）。

A 5－10年

B 10－15年

C 15－30年

D 16－50年

28、鑒定檔案價值的基本方法就是（A）。

A 直接鑒定法

B 間接鑒定法

C 逐一鑒定法

D 簡單鑒定法

29、保存照片的適宜溫度為（C）。A 13－16℃

B 13－15℃

C 14－24℃

D 14－20℃ 30、檔案編目的實質(zhì)是把檔案信息資源整理的成果（B）。A 形式化

B 固定化

C 格式化

D 統(tǒng)一化

31、檔案著錄項目共分（C）。10 A 三項

B 五項

C 七項

D 九項

32、檔案館指南的主體部分是（A）。

A 館藏檔案情況介紹

B 館藏情況介紹

C 館藏資料情況介紹

D 館藏介紹

33、資料目錄的主體部分是（B）。

A 資料目錄

B 資料分類目錄

C 資料主題目錄

D 資料綜合目錄

34、保存照片的相對濕度為（A）。

A 40%-60%

B 35%-45%

C 30%-45%

D 45%-60%

35、檔案著錄的條目格式是（C）。

A 標點符號式

B 段落標點式

C 段落符號式

D 符號段落式

36、預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人（A）單方申請預告登記。

A、可以

B、不可以

C、不允許

D、不能夠

37、（B）制度是協(xié)調(diào)物權(quán)與債權(quán)的利益平衡機制

A、產(chǎn)權(quán)登記

B、預告登記

C、抵押權(quán)登記

D、預售備案

38、（C）是指房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)（以下統(tǒng)稱出賣人）或代銷商與買受人簽訂的，由開發(fā)商或代銷商承諾向買受人到期交付房屋，買受人支付購房款的合同。A、商品房買賣合同

B、商品房買賣協(xié)議 C、商品房預售合同

D、商品房預售協(xié)議

39、滿足效力又稱為（A）效力

A、破產(chǎn)保護

B、破產(chǎn)保障

C、破產(chǎn)保證

D、破產(chǎn)保全 40、預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人（B）提交相應(yīng)的證明材料。A、不用

B、應(yīng)當

C、無需

D、不必要

41、（C），即保障請求權(quán)肯定發(fā)生所指定的效果的效力。

A、順位保護效力

B、保護效力

C、保全效力

D、保障效力

42、預購商品房預告登記后，因房屋坐落的街道門牌號碼或權(quán)利人名稱變更而申請登記的，登記費按（B）收取。

A、全額

B、減半

C、三分之二

D、三分之一

43、預購商品房預告登記后變更向一個以上房屋權(quán)利人頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費（C）元。

A、50

B、20

C、10

D、0

44、《物權(quán)法》第十九條規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，（B）申請更正登記?！?/p>

A、不可以

B、可以

C、不允許

D、不能

45、債權(quán)消滅是指（C）A、當事人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系維系的情形

B、當事人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系延續(xù)的情形 C、當事人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系終止的情形 D、當事人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系中止的情形

46、《預售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，（B）進行商品房預售。” A、可以

B、不得

C、允許

D、能夠

47、預購商品房是指（A）

A、購買人預先向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買的正在建設(shè)中的房屋。B、購買人預先向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買的已經(jīng)建設(shè)好的房屋。C、購買人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買的正在建設(shè)中的房屋。D、購買人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買的已經(jīng)建設(shè)好的房屋。

48、查封登記是一種（B）行為。

A、告知

B、公示

C、公告

D、通知

49、商品房預售合同需要經(jīng)過登記才具有對抗第（C）人的效力。

A、一

B、二

C、三

D、四

50、預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當（B）辦理。

A、予以

B、不予

C、立即

D、可以

51、商品房的買賣分為現(xiàn)房銷售和期房銷售，（B）銷售就是一般所說的商品房預售。A、預期

B、期房

C、現(xiàn)房

D、實際

52、房屋預售是一種（A）的交易行為。

A、附加期限

B、不附加期限

C、短期期限

D、長期期限

53、只要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與承購人簽訂了商品房預售合同，該企業(yè)就應(yīng)當自簽約之日起（A）日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。A、30

B、60

C、90

D、120

54、預售商品房登記備案制度是一種針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的（C）制度。A、非強制性

B、半強制性

C、強制性

D、隨意性

55、登記簿應(yīng)（A）保存并妥善保管

A、永久

B、五年

C、十年

D、二十年

56、下列關(guān)于房屋他項權(quán)利登記的表述中，正確的是(D)。A．房屋所有權(quán)證．房屋他項權(quán)證均由房屋所有權(quán)人持有 B．房屋所有權(quán)證．房屋他項權(quán)證均由房屋他項權(quán)人持有

C．房屋所有權(quán)證由房地產(chǎn)登記部門暫扣，房屋他項權(quán)證由房屋所有權(quán)人持有 D．房屋所有權(quán)證發(fā)還房屋所有權(quán)人，房屋他項權(quán)證由房屋他項權(quán)人持有

57、集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)(D)。

A工會通過

B全體職工同意 C上級主管機關(guān)批準 D企業(yè)職工代表大會通過

58、個人住房貸款抵押合同自()之日起生效。

A．合同簽訂

B．抵押登記

C．主合同生效

D．雙方約定

59、房屋他項權(quán)利登記應(yīng)由(C)申請。

A．房屋所有權(quán)人 B．他項權(quán)利人

C．房屋所有人和他項權(quán)利人共同

D．房屋所有權(quán)人或他項權(quán)利人 60、以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知(B)。A．抵押登記部門

B．抵押權(quán)人

C．租賃登記備案部門

D．借款人 61、房地產(chǎn)抵押合同，屬于(B)。

A．主合同 B．從合同

C．債權(quán)合同

D．擔保合同 62、下列財產(chǎn)中不可以作為抵押權(quán)的客體的是（B）A房屋

B國有土地所有權(quán)

C專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)

D名譽權(quán)

63、行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)(B)。A．可以抵押

B．不能單獨抵押

C．補交土地出讓金后可以抵押

D．經(jīng)行政管理部門批準后可以抵押

64、房地產(chǎn)抵押合同當事人應(yīng)當自合同簽訂之日起(D)日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

A．10

B．15

C．20

D．30 65、(D)是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

A.房地產(chǎn)抵押

B.續(xù)建工程抵押

C.預購商品房貸款抵押

D.在建工程抵押

66、房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人，根據(jù)現(xiàn)狀可分為以下幾種形式(BCDE)。A．規(guī)劃開發(fā)用地抵押

B．土地使用權(quán)抵押

C．在建工程抵押

D．期房抵押

E．現(xiàn)房抵押 67、一般抵押登記不包括(D)。A.房屋抵押權(quán)設(shè)立登記 B.房屋抵押權(quán)變更登記 C.房屋抵押權(quán)注銷登記

D.房屋最高額抵押權(quán)確定登記

68、權(quán)利人、利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以提交材料，申請（A）登記。

A、更正 B、轉(zhuǎn)移 C、變更 D、注銷

69、房地產(chǎn)的查封，是指在（D）剝奪被申請執(zhí)行人的財產(chǎn)處置權(quán)。

A、一年內(nèi)B三個月B不定期D一定期限內(nèi)

70、預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人（A）同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當不予辦理。A、書面 B、口頭

71、按我國《民事訴訟法》規(guī)定，認定成年人為無民事行為能力人，必須由其近親屬或者其他利害關(guān)系人向該公民住所地基層（A）提出。A人民法院B人民檢察院C仲裁委員會D人民政府

72、下列關(guān)于區(qū)位的說法中，錯誤的是（B）。

A．區(qū)位是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系 B．區(qū)位不隨時間而變化，僅由方位和距離兩個因素決定 C．地理環(huán)境變化和交通網(wǎng)絡(luò)擴張都會引起區(qū)位的變化

D．政治區(qū)位是反映某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素相互關(guān)系的區(qū)位 73、中心商務(wù)高度等于（A）之比。

A．中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑基底面積 B．中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑面積

C．中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑基底面積 D．中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑面積

74、消費者對某種房地產(chǎn)未來價格的預期與其對該種房地產(chǎn)現(xiàn)時需求的關(guān)系是（C）。A．若預期房地產(chǎn)價格上漲，則會減少其現(xiàn)時需求 B．若預期房地產(chǎn)價格下降，則會增加其現(xiàn)時需求 C．若預期房地產(chǎn)價格上漲，則會增加其現(xiàn)時需求

D．若預期房地產(chǎn)價格不變，則會減少其現(xiàn)時需求 75、“某宗房地產(chǎn)位于汽車站的北側(cè)”表示的是該宗房地產(chǎn)的（B）。A．環(huán)境B．方位C．通達性D．朝向

76、根據(jù)古典地租理論，地租是農(nóng)產(chǎn)品市場價格扣除生產(chǎn)成本和（B）后的余額。A．平均稅費B．平均利潤 C．平均市值D．平均價格

77、集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強制取得集體土地（A）的行為。

A．所有權(quán)B．使用權(quán)C．繼承權(quán)D．通行權(quán)

78、在評估公益事業(yè)用房的拆遷補償價格時，通常采用的方法是（C）。A.市場法B.收益法C.成本法D.假設(shè)開發(fā)法

79、征收農(nóng)民集體所有的土地，土地補償費用歸被征收土地的（D）所有。A.農(nóng)民個人B.剩余勞動力安置單位C.地上附著物所有人D.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

80、房地產(chǎn)征用是指國家因搶險、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強制使用單位、個人財產(chǎn)的行為。征用的目的是獲得財產(chǎn)的（B）。A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.處分權(quán)

D.收益權(quán)

81、下列建設(shè)用地使用權(quán)處置方式中，不屬于建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的是（A）。A.抵押B.出售C.互換D.贈與

82、下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的是（D）。A．通過招標、拍賣、掛牌出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán) B．通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

C．通過轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

D．已依法公告列入拆遷范圍的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)

83、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，下列關(guān)于該土地上新增的建筑物的說法中，正確的是（B）。A．新增建筑物屬于抵押財產(chǎn)

B．在建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，新增建筑物應(yīng)與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分 C．新增建筑物轉(zhuǎn)讓時，建設(shè)用地使用權(quán)不隨之轉(zhuǎn)讓

D．實現(xiàn)抵押權(quán)時處分所得的價款，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償 84、下列關(guān)于集體建設(shè)用地使用原則的說法中，錯誤的是（C）。A．維護社會主義公有制，保護土地所有者和使用者的合法權(quán)益 B．按規(guī)劃用地、節(jié)約用地、保護耕地

C．按計劃用地，可以適當突破計劃控制指標

D．如果涉及占用農(nóng)用地的，必須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù) 85、進行房地產(chǎn)市場調(diào)研時，首先應(yīng)明確（C）。

A．調(diào)研人員

B．調(diào)研計劃 C．調(diào)研目標

D．調(diào)研方案

86、在房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研中，對居民消費結(jié)構(gòu)和消費水平的調(diào)研屬于（A）調(diào)研。A．經(jīng)濟環(huán)境

B．政治法律環(huán)境C．區(qū)域環(huán)境

D．社會文化環(huán)境 87、消費者對房地產(chǎn)的購買欲望是房地產(chǎn)需求的（B）。A．主體B．動力 C．保障

D．結(jié)果

88、在房地產(chǎn)市場供給調(diào)研中，對同類企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實力狀況的調(diào)研屬于（C）調(diào)研。

A．市場行情B．市場反響C．市場競爭者D．消費行為

89、房地產(chǎn)開發(fā)投資和置業(yè)投資是根據(jù)投資是否直接（B）而劃分的。A．作用于房地產(chǎn)產(chǎn)品B．形成增量房地產(chǎn)C．使投資者擁有房地產(chǎn) D．取得土地使用權(quán)

90、房地產(chǎn)開發(fā)項目中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，是指項目紅線范圍內(nèi)建筑物（B）米以外的各種管線、道路工程的建設(shè)費用。A．1 B．2 C．3 D．4 91、預售是房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的營銷方式。從風險應(yīng)對的角度看，該營銷方式采用了（C）的方法。

A．風險回避B．風險組合C．風險轉(zhuǎn)移D．風險自留

92、在房地產(chǎn)開發(fā)項目管理過程中，可行性研究階段的啟動標志是（A）。A．項目建議書獲批準B．編制可行性研究大綱C．項目機會研究 D．簽訂設(shè)計合同

93、房地產(chǎn)項目建設(shè)投資的工程費用不包括（B）。A．稅金B(yǎng)．土地使用費C．間接費D．直接費 94、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對潛在消費者的戶型需求進行了調(diào)研，并將調(diào)研結(jié)果作為開發(fā)項目規(guī)劃沒計的依據(jù)之一，這表明該企業(yè)開發(fā)經(jīng)營遵循的觀念是（C）。A．生產(chǎn)觀念B．推銷觀念C．市場營銷觀念D．產(chǎn)品觀念

95、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)采取直接渠道進行商品房銷售的優(yōu)點是（C）。A．有利于發(fā)揮銷售專長B．銷售隊伍建設(shè)成本低C．銷售策略調(diào)整快捷 D．銷售效益好

96、抵押房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)人或建設(shè)用地使用權(quán)人是（B）。A．借款人B．抵押人C．貸款人

D．抵押權(quán)人

97、在房地產(chǎn)抵押貸款期間，未經(jīng)（C）同意，抵押人不得變賣抵押房地產(chǎn)。

A．保險機構(gòu)B．房屋主管部門C．抵押權(quán)人D．房屋承租人 98、產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在()以內(nèi)的部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人，絕對值超過()部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。（C）

A、3%、3.5%

B、3.5%、3% C、3%、3%

D、3.5%、3.5% 99、線狀地物重疊時，首要表示的地物是(B)73 A、界線 B、房屋輪廓線 C、圍墻

D、柵欄 100、多層住宅為：(A)A、四層至六層 B、三層至八層 C、二層至七層D、四層至七層

101、測定房屋四至歸屬及丈量房屋邊長，計算面積，要繪制(C)。72 A、房產(chǎn)分幅立面圖

B、房產(chǎn)分幅平面圖 C．房產(chǎn)分丘圖

D．房產(chǎn)分戶平面圖

102、下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是（D）

A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人

B.在建工程抵押時，登記機關(guān)不得核發(fā)《房屋他項權(quán)證》 C.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔保或者增加擔保以彌補不足

D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn)

103、抵押以不轉(zhuǎn)移標的物的（C）為特征，不妨礙抵押人的正常使用收益。A、使用

B、收益

C、占有

D、轉(zhuǎn)讓 104、用益物權(quán)是對他人的所有物使用和（C）的權(quán)利。

A、占用

B、轉(zhuǎn)讓

C、收益

D、變賣

105、已受理抵押權(quán)登記申請，因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責人批準可以延長，但延長的時限最長不得超過（D）個工作日。A60

B20

C30

D10

二、多項選擇題

1、下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有(ABD)。A．國有土地上依法取得的房屋

B．以出讓方式取得的土地使用權(quán)

C．集體土地使用權(quán) D．鄉(xiāng)．村企業(yè)的廠房

E．用于市政的房地產(chǎn)

2、按照規(guī)定，該住宅小區(qū)項目取得土地使用權(quán)的方式可以是(CDE)。A、劃撥

B、無償劃撥

C．出讓

D．拍賣出讓

E、招標出讓

3、住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，還應(yīng)當按照(ABCE)要求進行綜合驗收。

A、城市規(guī)劃和設(shè)計條件的落實情況

B、城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況

C．單項工程的工程質(zhì)量驗收情況、拆遷安置方案的落實情況

D．住宅小區(qū)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記情況

E、物業(yè)管理的落實情況

4、根據(jù)以上背景資料，該住宅小區(qū)項目涉及的房地產(chǎn)權(quán)屬登記種類包括(BCDE)。A、總登記

B、土地使用權(quán)初始登記

C．房屋所有權(quán)初始登記

D．轉(zhuǎn)移登記

E、他項權(quán)利登記

5、有（ABCDEFG）情形之一，申請房屋登記的，可以有當事人單方申請 A因合法建造房屋取得權(quán)利

B因人們法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利 C因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利 D有本辦法所列變更登記情形之一 E房屋滅失

F權(quán)利人放棄房屋權(quán)利

G法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形

6、房屋登記簿具有（ABCD）特征

A法定性B權(quán)威性C統(tǒng)一性D永久性E合理性

7、房屋登記遵循的基本原則由以下方面（ABC）

A登記應(yīng)當依申請進行B房屋權(quán)利一致的原則C屬地管理原則

8、申請人應(yīng)當對申請登記材料的（ABD）負責。A真實性B合法性C客觀性D有效性

9、登記機構(gòu)應(yīng)當履行哪些職責（ABCD）。

A查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料B就有關(guān)登記事項詢問申請人C如實、及時登記有關(guān)事項D法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責

10、關(guān)于購房戶高某采取預售商品房抵押的方式，說法正確的是(ACD)。

A、高某采取預售商品房抵押的方式，實際上是用房屋期權(quán)抵押

B、高某在簽訂購房合同時，獲得的不僅僅是債權(quán)，也是房屋所有權(quán)

C．高某在簽訂購房合同時，雙方只是產(chǎn)生了債的關(guān)系，獲得的僅僅是債權(quán)，尚不是房屋所有權(quán)

D．在該項目竣工交付使用時，對已辦理預售商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時同時辦理房屋抵押登記

E、在該項目竣工交付使用時，對已辦理預售商品房抵押登記的，在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時，不用辦理房屋抵押登記

11、申請抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當提交下列（ABCDE）資料。A．登記申請書 B．申請人的身份證明

C．房屋他項權(quán)證書

D．抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議

E.其他必要材料

12、下列關(guān)于設(shè)有抵押權(quán)的房屋拆遷補償和安置的說法中，正確的有（BD）。A．未進行抵押登記的，補償款付給被拆遷人

B．能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，但須經(jīng)抵押權(quán)人認可 C．不能解除抵押合同的，補償款支付給抵押權(quán)人

D．不能解除抵押合同的，按照法律規(guī)定的清償順序進行清償 E．抵押權(quán)人承擔由于拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋而造成的損失

13、房地產(chǎn)投資具有（ACE）等特點。

A．投資品種的多樣性

B．投資收益的穩(wěn)定性C．投資價值的附加性D．投資變現(xiàn)的便利性E．投資區(qū)域的差異性

14、房地產(chǎn)估價報告通常由（BDE）等組成。A．估價委托書

B．注冊房地產(chǎn)估價師聲明 C．估價委托合同

D．估價結(jié)果報告 E．估價技術(shù)報告

參考答案：BDE

15、下列關(guān)于抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確的有（ABC）A.抵押人到期未償還債務(wù)的 B.抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)

C.抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的 D.抵押人擅自在抵押房地產(chǎn)范圍內(nèi)新增房屋的

E.未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人擅自將房地產(chǎn)抵押后的價值余額進行再次抵押的

16、所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立（AC）。A、益物權(quán)

B、占用權(quán) C、擔保物權(quán)

D、收益權(quán)

17、一物之上可以并存的權(quán)利是：（DE）

A所有權(quán)、所有權(quán)

B抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)

C質(zhì)押權(quán)、質(zhì)押權(quán)

D抵押權(quán)、用益物權(quán)

E抵押權(quán)、抵押權(quán)

18.下列哪些程序不計入房屋登記辦法規(guī)定的工作時限：（ABDE）A測繪

B公告

C受理后查檔審查

D公證

E實地調(diào)查

19、綜觀各國關(guān)于預告登記的立法，主要有以下（AB）立法例： A、法典式

B、特別法式

C、獨立法式

D、特殊法式

20、預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)不予辦理登記的情形包括（ABCD）。A、預購商品房預告登記

B、預購商品房抵押權(quán)預告登記 C、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預告登記

D、房屋抵押權(quán)預告登記

21、登記機構(gòu)在辦理預告登記后，應(yīng)根據(jù)登記簿上記載的內(nèi)容，向預告登記權(quán)利人頒發(fā)預告登記證明，證明上主要記載（ABCDE）等內(nèi)容： A、預告登記權(quán)利人、義務(wù)人

B、房屋坐落

C、權(quán)利種類

D、登記時間

E、附記

22、辦理預告登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當在登記簿上記載（ABCD）： A、預告登記權(quán)利人和義務(wù)人

B、身份證明號碼 C、預告登記證明號

D、登記時間

23、預告登記與商品房預售合同登記備案有（ABCD）的區(qū)別： A、性質(zhì)

B、功能

C、有無強制性

D、適用范圍不同

24、商品房預售的特點，包括（ABCD）： A、商品房預售行為具有較強的國家干預性。B、商品房預售的周期長、風險性大。

C、商品房預售的標的物具有期待性。

D、商品房預售合同需要經(jīng)過登記才具有對抗第三人的效力。

25、預告登記應(yīng)適用于下列（ABC）情形：

A、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)定、移轉(zhuǎn)、變更或消滅的請求權(quán)； B、附條件或者附期限的不動產(chǎn)物權(quán)請求權(quán)；

C、有關(guān)的特殊不動產(chǎn)物權(quán)，如建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)。D、不附條件或者不附期限的不動產(chǎn)物權(quán)請求權(quán)

26、預告登記的基本效力為（ABC）

A、權(quán)利保全效力。

B、權(quán)利順位保全效力。C、破產(chǎn)保護效力（滿足的效力）。

D、權(quán)利繼位保全效力。

27、計算建筑面積應(yīng)具備的條件有（ABCD）

A.應(yīng)具有上蓋

B.結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性建筑物

C.應(yīng)有維護物

D.層高在2.20 m以上，可作為人們生產(chǎn)或生活的場所

28、下列屬于共有建筑面積的是（ABC）91 A、電梯井

B、值班警衛(wèi)室

C、配電房

D、入戶花園

29、房屋面積測算包括(ABCD)等測算。A、房屋建筑面

B、共有建筑面積 C、使用面積

D、產(chǎn)權(quán)面積

30、測繪報告主要包括(ABCD)等。

A．房地產(chǎn)測量技術(shù)設(shè)計書

B．成果資料索引及說明 C．控制測量成果資料

D．檢查驗收報告

31、預告登記與一般的不動產(chǎn)登記區(qū)別表現(xiàn)在（ABCD）：

A、一般的不動產(chǎn)登記都是指不動產(chǎn)物權(quán)在已經(jīng)完成的狀態(tài)下所進行的登記，而預告登記則是為了保全將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)而進行的一種登記。

B、預告登記作出后，并不導致不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來發(fā)生物權(quán)變動的權(quán)利。

C、納入預告登記的請求權(quán)，對后來發(fā)生與該項請求權(quán)內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排它效力，以確保將來只發(fā)生該請求權(quán)所期待的法律結(jié)果。D、預告登記是與異議登記同時構(gòu)成不動產(chǎn)登記中的重要內(nèi)容。

32、我國《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預售應(yīng)符合下列（ABCDE）條件： A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。C、按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。D、已經(jīng)同金融機構(gòu)簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議。

E、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應(yīng)當同時取得向境外銷售的批準文件。

33、預售商品房登記備案制度具有（ABD）的功能。

A、保護預購人

B、維護房地產(chǎn)市場制度

C、預告登記 D、有助于建設(shè)行政管理部門加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督管理

34、房地產(chǎn)檔案資料是由(ABDE)四方面組成。

A．房地產(chǎn)平面圖

B．房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件

C．房地產(chǎn)檔案圖

D．房地產(chǎn)卡片

E．房地產(chǎn)權(quán)屬帳冊

35、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的完整性體現(xiàn)在(AC)方面。

A、房地結(jié)合B、土地和檔案結(jié)合 C．圖、檔結(jié)合 D．房屋和檔案結(jié)合 E、檔案和檔案結(jié)合

36、檔案利用的基本類型有(ABC).A 學術(shù)利用

B 實際利用

C 普遍利用

D 家庭利用

E 專家利用

37、下列選項屬于房產(chǎn)測量基本內(nèi)容的是（ACDE）。A、房產(chǎn)平面控制測量

B、房屋高程測量

C、變更測量 D、房產(chǎn)調(diào)查

E、房產(chǎn)圖繪制

38、參與分攤的共有建筑面積有（CE）

A、為多幢服務(wù)的配電室

B、幢與幢之間連接的通廊

C、建筑外半墻

D、人防工程

E、幢內(nèi)管道井

39、下列選項中屬于可以計算全部建筑面積的是(BCE)84 A、與房屋相連，有上蓋無柱的走廊、檐廊 B、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯 C、有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊

D、有頂蓋不封閉的永久性架空通廊 E、與室內(nèi)相通，并能正常利用的變形縫 40、共有建筑面積分攤原則是(ABCE)A、按文件或協(xié)議進行分攤

B、按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進行分攤 C、分攤以幢為單位

D、小區(qū)公用設(shè)施用按面積比例分攤至各幢 E、整棟房屋在銷售和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、分割中只能采用一種分攤方法

41、房產(chǎn)要素測量的主要內(nèi)容有(ABCD)A、界址測量

B、境界測量

C、陸地交通測量 D、水域測量

E、航空攝影測量

42、房產(chǎn)測繪可以采用的基準是(AC)A、1980西安坐標系

B、1985國家高程基準

C、地方坐標系 D、假定高程

E、1954北京坐標系

43、不計算建筑面積的范圍 包括(ABCD)A、房屋之間無上蓋的架空通廊

B、騎樓、過街樓的底層以及穿過房屋的通道用作街巷通行的部分。C、地下層中的水池 D、非落地的凸窗

E、屬永久性建筑有柱的車棚

44、抵押權(quán)具有（ABCD）特性。94 A從屬性B不可分性C特定性D物上代位性E順序性F追及性

三、填空題

1、房屋權(quán)屬證書包括(房屋所有權(quán)證)和房屋他項權(quán)證，登記證明包括(預告登記證明)，在建工程抵押登記證明等。

2、房屋登記簿應(yīng)當記載房屋（自然狀況）、（權(quán)利狀況）以及其他依法應(yīng)當?shù)怯浀氖马棥?/p>

3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的（建設(shè)用地使用權(quán)）不得單獨抵押。

4、預售商品房登記備案制度只是適用于商品房預售活動中。

5、預告登記原則上必須由雙方共同申請，除非法律法規(guī)另有約定。

6、預售商品房登記備案制度是由《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的行政管理措施，屬于行政管理制度。

7、預告登記發(fā)端于早期普魯士法所規(guī)定的異議登記，后來為德國、瑞士、日本等國以及我國臺灣地區(qū)民法所繼受，成為民法中的一項重要的物權(quán)制度。

8、現(xiàn)房是指竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。

9、期房是指未經(jīng)竣工驗收取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。

10、從預告登記的性質(zhì)上說，預告登記是債權(quán)物權(quán)化的一種具體表現(xiàn)，是物權(quán)法原理向債權(quán)法領(lǐng)域的擴張、滲透。

11、在預告登記中，應(yīng)以所保全的請求權(quán)的權(quán)利人為預告登記權(quán)利人，以不動產(chǎn)所有權(quán)人為預告登記的義務(wù)人。

12、預告登記的保全權(quán)利的效力，應(yīng)以義務(wù)人的處分行為相對無效為原則。

13、檔案室的收集，正常情況下主要是指（歸檔）。

四、判斷題

1、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律法規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記薄時發(fā)生效力。（對）

2、房屋權(quán)證書、登記證明遺失丟失的、權(quán)利人在當?shù)毓_發(fā)行的報刊登記遺失聲明后，可以申請補發(fā)。（對）

3、登記機構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一印制，編訂由統(tǒng)一的編號，再全國使用。（對）

4、中華人們共和國物權(quán)法于2007年3月16日第十屆全國人們代表大會第五次會議通過，2007年3月16日中華人們共和國主席令第62號公布自2008年10月1日起實行。（錯）

5、物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人不可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決（錯）

6、處分共有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當經(jīng)占份額四分之二以上的按份共有人或者全體共同有人同意，但共有人之間另有約定的除外（錯）

7、房屋登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當有唯

一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式并應(yīng)當定期異地備份（對）

8、房屋登記機構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人不可以撤回登記申請（錯）9．以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。√

10、抵押權(quán)從屬于主債權(quán)的存在而存在。（√）

11、在我國，“按揭”一詞既不是在建工程抵押也不是預購商品房的抵押。而在建工程抵押也不同于預購商品房的抵押。（√）

12.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！?/p>

13.城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃?！?/p>

14.共有房屋所有權(quán)因共有性質(zhì)或共有人份額變更申請房屋變更登記的，應(yīng)當由共有人共同申請?！?/p>

15.如果房屋在事實上存在共有人，但因當事人沒有據(jù)實申請登記，而導致登記名義人與實際權(quán)利人有差異時，登記機構(gòu)不應(yīng)對此承擔責任?！?/p>

16.工程投資額在30萬以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。√

17.更正登記是一種被動的登記行為，而變更登記是一種主動的登記行為?！?/p>

18、房產(chǎn)抵押后，抵押人不可以將其出租。（×）

19、申請登記登記為共有房屋的，登記機構(gòu)應(yīng)當發(fā)放《房屋共有權(quán)證》。（×）

20、查封法院對查封的土地使用權(quán)、房屋全部處理的，排列在后的輪候查封自動失效。（√）

21、共有房屋所有權(quán)變更登記，不需要全部共有人共同申請。（√）

22、房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機構(gòu)管理。（√）

23、申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當不予辦理。（√）

24、預售商品房抵押，購房者在簽訂購房合同時，雙方只產(chǎn)生債的關(guān)系，購房者獲得的僅是債權(quán)，而不是房屋所有權(quán)。(√)

25、對依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋，無人主張權(quán)利的房屋以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，任何人和單位都不能直接代為登記。(×)

26、在辦理某房屋產(chǎn)權(quán)登記時，工作人員發(fā)現(xiàn)該房屋所有權(quán)人與該房屋所占用的土地使用權(quán)人不是同一人，同時對暫時查不清原因的，因此可以暫不予以辦理登記。(√)

27、建設(shè)部對房改售房權(quán)屬登記發(fā)證做了如下規(guī)定：職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有；職工以標準價購買的住房，只能擁有部分產(chǎn)權(quán)。(√)

28、獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。(√)

29、抵押權(quán)和典權(quán)均屬物權(quán)的一種。（√）

30、典權(quán)不屬于用益物權(quán)，是指典權(quán)人支付典價，占有出典人的不動產(chǎn)并行使使用和收益的權(quán)利。（×）

31、《房產(chǎn)測量規(guī)范》于 2000年08月1日由 國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布。（×）

32、已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地不計入用地面積。（√）

33、層高2．20M以下（含2．20M）的房屋不計算建筑面積。（×）

34、房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積，各產(chǎn)權(quán)主不得私自占有。（√）

35、位于地下室的水池、水箱按其外圍水平投影面積計算。（×）

36、房屋之間無上蓋的架空通廊護外圍水平投影面積的一半計算。（×）

37、商業(yè)樓層、車庫層內(nèi)無間隔墻的權(quán)屬單元須埋設(shè)永久性界址標志后才能進行分戶測繪。（√）

38、套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積二部分組成。（×）

39、房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上自然層計算。（√）40、機械停車庫不論其高度和停放層數(shù)，均按一層計算。（√）

41、獨立戶室內(nèi)已封閉的花園房屋和陽光屋的按其水平投影面積計算。（√）

42、地下室、半地下室及相應(yīng)出入口，層高在2.20 m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。（√）

43.房地產(chǎn)面積測算系指水平面積測算，包括房屋面積測算和土地面積測算。(√)44.房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細圖，也是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。(√)45.房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為1：200。(√)

46、房屋租賃當事人是否應(yīng)當遵循自愿、平等、互利的原則（是）。

47、承租人未經(jīng)出租人同意，是否可以將承租房屋轉(zhuǎn)租（否）。

48、房屋租賃當事人在租賃合同答訂后３０日內(nèi)，應(yīng)到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)（是）。