第一篇：高層住宅施工圖設計任務書-趙思問

。。施工圖設計任務書。。

鴻 基 都 市 花 園 二 期

施工圖設計任務書

一、概況及工作要求：

1、概況：本工程名稱為“XXX”，位于貴陽市云巖區(qū)北京路、棗山路與威清路合圍地段，由“貴州鴻基房地產開發(fā)有限公司”建設開發(fā)，總用地面積為46879m2，總建筑面積為XXXXm2。

2、工作要求：

2.1 由于工作合作需要，乙方應在不同階段及時提供相關專業(yè)的CAD成圖，以備我公司查閱、及時跟進設計進度，及時發(fā)現問題。

2.2 應在各專業(yè)設計說明中，明確本項目的建筑工程等級、設計使用年限、建筑層數和建筑高度、防火設計建筑分類和耐火等級、人防工程防護等級、屋面防水等級、地下室防水等級。抗震設防烈度等等。2.3 在設計施工圖文件交付后，應有一套反映建筑規(guī)模的主要技術經濟指標的CAD格式建筑圖，如住宅的套型和套數（包括每套的建筑面積、使用面積、陽臺建筑面積。房間的使用面積可在平面圖中標注），此經濟指標不用考慮其它配套公建，僅計算住宅樓部分。并計算車庫的停車泊位數等。

二、總圖設計條件及要求：（含建筑、結構、水、電、暖各專業(yè)）

1、由市供電局以電纜直埋方式提供兩路10KV環(huán)網電源至本項目東區(qū)、西區(qū)配電房。中區(qū)與西區(qū)合用配電房。電纜進入方向為

2、應在合理位置考慮垃圾收集站、煤氣調壓站。

3、小區(qū)人防集中考慮設于東區(qū)一層地下室。

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4、應結合地形處理好場地與外部道路的高差，以及地塊內部場地排水問題。4.1 小區(qū)內部道路與外部道路接口處必須保證內部道路一側至少4m范圍

內高于外部道路路沿標高，且坡度不應小于1%；

4.2 必須處理好場地與建筑內部的高差，建筑周圍場地不應有積水，排水通暢。

5、應有水專業(yè)總圖設計，且應考慮小區(qū)內雨水管網系統(tǒng)。場地內必須的設備管道及化糞池等應盡量隱蔽，且應注意安全問題。

6、應有電氣專業(yè)總圖設計。應提供整個小區(qū)配電總圖，估算小區(qū)環(huán)境照明負荷，并預留足夠容量。

住宅用電高壓部分考慮用室外箱變，后期方案階段總圖設計應提出需要的準確的室外箱變場地位置及尺寸、室內配電房位置尺寸。場地內的室外箱變應盡量布置于負荷中心、且使商業(yè)受影響最小的室外區(qū)域；室內配電房也應注意布置于使商業(yè)受影響最小的室內區(qū)域（盡量避免布置于一層臨街處）。上述設備及設備用房確定位置時應經本公司研發(fā)中心認可，無特殊原因不得在施工圖設計階段隨意改動。

7、小區(qū)凡有地形高差需設計擋土墻或高度3m以上堡坎的部位，均應設計出圖（或選擇圖集）。但可根據施工現場需要分階段出圖。

8、按現行《城市道路和建筑無障礙設計規(guī)范》規(guī)定，應有小區(qū)無障礙設計和建筑物無障礙設計。二者可分兩步實施出圖：

1)因要通過設計質監(jiān)，報送土建施工圖時先做建筑物無障礙設計； 2)待環(huán)境綠化設計方案成熟，配合園林設計單位再做小區(qū)無障礙設計。

三、建筑專業(yè)設計要求及注意要點：

1、平面設計要求：

1.1 由于立面方案設計時不可能考慮得面面俱到，故在施工圖設計時應把

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立面方案設計時未深度考慮的問題，以及不符合有關的建筑設計、防火規(guī)范方面的問題均要解決。但應以盡量保持原方案立面設計為原則。1.2 與外墻立面有關的門窗平面形式及尺寸，提請注意平、立面應對應一致，并應盡量考慮保持原方案立面設計風格，以及考慮隱蔽空調室外機位（每戶的客廳、主臥外墻必須考慮），其空間尺寸不小于寬x高x深為1100 x1200x600；其余次臥及書房等根據具體情況，有條件考慮隱蔽空調室外機位的均應予考慮）

1.3 水、電、暖各專業(yè)應提前參與建筑方案設計，與建筑有關的部分（如設備用房、管道井等）須在建筑平面方案中繪出并經本公司研發(fā)中心認可，無特殊原因不得隨意改動，具體要求如下：

1)住宅部分：前期方案階段應考慮足夠的設備、管道井布置空間，后期方案階段應精確計算需要的各類設備、管道井尺寸，安排合理的位置：包括疏散樓梯間前室的消防栓、消防立管，樓梯間內消防栓（不能影響疏散寬度），水、電管道井，垃圾收集間，正壓送風道等。（為避免因設備專業(yè)到后期施工圖階段才進入整體設計帶來的、因各類設備、管道井尺寸前期考慮不夠，而導致后期尺寸調整，進而使樓梯間和戶型尺寸受到影響）

2)非住宅部分：方案階段應計算需要的各類設備用房、管道井、消防水池的大概尺寸（與施工圖階段誤差應不超過±10%為準），安排其合理的位置（且應注意布置于使商業(yè)受影響最小的區(qū)域），充分考慮各專業(yè)的協(xié)調。

1.4 住宅樓躍層室內樓梯應有詳細尺寸標注。

1.5 消防控制室的設置原則：在考慮符合各類規(guī)范規(guī)定的同時，應考慮盡量布置于商業(yè)受到影響最小的區(qū)域。

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2、廚、衛(wèi)設計應注意以下問題：

2.1 廚、衛(wèi)布置應盡量滿足方案設計時已通過的布置格局，且煤氣灶不應布置在窗口，變壓式排風道應盡量布置在靠窗墻角，且應短邊向灶，并在圖中注明長短向尺寸。

2.2 若因特別原因必須更改原廚、衛(wèi)布置方案設計，須經我公司研究發(fā)展中心書面簽字認可。

2.3 衛(wèi)生間均采用降結構板500mm設計，在主污水管板面處留下水口，衛(wèi)生間潔具均可由住戶自由組合擺放。

2.4 廚房、陽臺的樓、地面結構板均較同層樓、地面結構板降50mm。避免只考慮利用建筑后期裝修的50mm裝修厚度調節(jié)，而產生同材裝修反水問題。

2.5 住宅部分衛(wèi)生間及廚房內隔墻均為120厚機制頁巖磚。

3、立面設計要求：

3.1 各個方向的立面應繪齊全。方案階段未作的次要立面，在施工圖設計中也應精心設計，且應考慮延續(xù)原已定的立面風格及用材。凡一般視線可視部分，均應精心設計立面；凡不同功能、配套部分入口、門頭立面，均應著重設計（包括會所、售樓部、沿街商業(yè)等等）。內部院落或看不到的局部立面，可在相關剖面圖上表示，若剖面圖未能表示完全時，則需單獨繪出。

3.2 在施工圖立面設計中，屬于建筑造型不可分割的裝飾部分，須繪制大樣并能直接指導施工，不得僅用簡單文字表示，須表達出該部分的具體尺寸、材料、與主體結構連接大樣等。

3.3 外墻裝飾材料及顏色詳已提供的方案各立面設計圖，并附規(guī)劃已通過的外觀透視圖，未盡之處應統(tǒng)一協(xié)調考慮。在立面施工圖設計中，應

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指明裝飾用料的建議型號、尺寸、顏色、分格縫分格尺寸、縫尺寸，以及必要的構造節(jié)點、詳圖索引。1)住宅部分外墻裝飾材料考慮： a)住宅部分一至二層外墻：xxx b)住宅部分三層以上外墻：xxx c)陽臺：xxx d)立面門窗選材：凡外墻面均選用深蘭灰色鋁合金白玻門窗。xxx 2)地面以上裙房部分外墻裝飾材料考慮：xxx 3)靠威清路側半地下室外墻裝飾材料考慮：xxx 3.4 每戶的客廳、主臥外墻應考慮隱蔽空調室外機位，其空間尺寸寬x高x深不小于1100x1200x600，并應結合建筑外觀造型和美觀因素考慮；其余次臥及書房等根據具體情況，有條件考慮隱蔽空調室外機位的均給予考慮?？照{冷凝水排放用DN50管或借用屋面排水管。平面圖不能表達清楚的，此處應繪大樣。

3.5 在平面圖上表達不清的窗編號應在立面中注明； 3.6 所有立面均表達不清的部位，應繪制局部立面或剖面。

3.7 特殊的或非標準門、窗、幕墻等應有構造詳圖。如屬另行委托設計加工者，要繪制立面示意分格圖，對開啟面積大小和開啟方式，與主體結構的連接方式、預埋件、用料材質、顏色等作出文字規(guī)定。

4、內裝修設計標準及選材要求： 4.1 地面以上公共部分：

1)樓梯間、電梯間、前室、公共走道等處，樓、地面均為一般防滑地磚樓、地面，且樓梯間梯段處為專用防滑地磚(帶防滑齒)；墻面、頂棚均為混合砂漿找平打底，面層為刮仿瓷墻膏兩道。

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2)商業(yè)、會所等空間較大的公共部分，均為水泥砂漿樓、地面，表面細槽拉毛，面層待二次裝修；墻面、頂棚、柱面均為混合砂漿找平打底，面層為刮仿瓷墻膏兩道。

3)樓梯間扶手均為硬木扶手,欄桿為方鋼欄桿，面刷深蘭色金屬漆。4)入戶門均為安全門（防盜兼防火、隔音入戶門）4.2 地面以下公共部分：

1)樓梯間、電梯間、前室、公共走道等處，同4.1.1條。

2)地下層水池：水池地面為一般地磚地面；水池墻面內壁為200x200白色內墻磚，外壁為混合砂漿找平打底，面層為刮仿瓷墻膏兩道；水池頂棚為水泥砂漿清光。

3)地下層其余部分：除4.2.1和4.2.2條包含的范圍外，地下層其余部分均為水泥砂漿樓、地面；墻面、頂棚、柱面均為混合砂漿找平打底，面層為刮仿瓷墻膏兩道。

4.3 住宅戶內部分：

1)樓、地面均為水泥砂漿面，表面細槽拉毛，面層待二次裝修；墻面、頂棚、柱面均為混合砂漿抹平打底，面層為刮仿瓷墻膏兩道。2)廚房、衛(wèi)生間、陽臺均應按規(guī)范規(guī)定，設計不同防水做法。3)若有因設計規(guī)范規(guī)定必須在土建階段完成裝修的特殊部分，均按規(guī)范設計。

5、應在“建筑設計總說明”中，應明確以下相類似問題：

5.1 建筑土建施工和裝修中易被忽略的部位和特殊部位做法。如：

a)明確建筑的窗臺低于800的室內側護窗安全欄桿用材及做法； b)衛(wèi)生間、廚房、陽臺的不同防水做法；

衛(wèi)生間、廚房砌墻底部300高范圍用100#水泥標磚、50#防水

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砂漿實砌防潮。衛(wèi)生間墻體抹灰砂漿為防水砂漿。c)地下室防水、防潮做法，明確具體防水用材。d)管道井隔層封堵的用材及做法。

5.2 電梯（自動扶梯）選擇及性能說明（功能、載重量、速度、停站數、提升高度等）。

5.3住宅部分衛(wèi)生間及廚房內隔墻均為120厚機制頁巖空心磚，未注明的

戶內隔墻、分戶墻均為200厚機制頁巖空心磚。

5.4 外墻窗窗臺、雨棚、女兒墻壓頂等突出墻面的部分，其頂面應做2% 斜坡。除女兒墻壓頂為向內（屋面）坡面，其余均為向外坡面。5.5 圖中變壓式排風道廚房預留孔、衛(wèi)生間預留孔尺寸及選用安裝圖集。

6、其它構造做法及有特殊要求部分：

6.1 屋面防水做法選用西南J(212-1)-10-2105，防水等級為二級：

其中保溫層改為30厚擠塑泡沫保溫隔熱板，柔性防水層選為三元 乙丙橡膠防水卷材一道,膠粘劑兩道；隔離層為無紡布一層；隔汽層為氯丁膠乳瀝青二遍。

6.2 住宅頂層躍層戶型注意：躍上層室內與室外屋面花園應設400mm高差，預留作綠化覆土高度。由于標準層層高為3m，故躍下層屋面花園下部空間層高為3m，躍下層其余空間層高為3.4m，躍上層層高均為3m。此處應繪大樣。

6.3 西區(qū)住宅一層屋面大平臺住宅投影區(qū)域考慮層高1.5m架空層作設備轉換層；屋面大平臺室外露天部分作設0.9m高場地排水管線架空層；住宅室內與屋面大平臺室外高差為0.6m。此處應繪大樣。6.4 中區(qū)、東區(qū)屋面大平臺上均考慮架空層作設備轉換層：

在裙房屋面大平臺上、上部住宅投影區(qū)域，考慮1.5m高架空設備轉換

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層；屋面大平臺室外露天部分作0.9m高場地排水管線架空層（室內外高差0.6m）。具體高度詳結構設計要求及注意要點。此處應繪大樣。6.5 應在所有屋面大平臺沿住宅樓內側室外，設置煤氣管溝，凈寬、凈高應保證達到400x600，煤氣管敷設完畢后，管溝用蛭石添實。6.6 屋面大平臺覆土層內部或架空層內雨水收集、排除的構造剖面大樣。

四、結構專業(yè)設計要求及注意要點：

1、本項目采用框架-短肢剪力墻結構，結構轉換層（兼設備轉換層）按小區(qū)分區(qū)不同豎向設置位置不同。設置位置如下： 1.1 西區(qū)：

1)結構轉換層位于屋面大平臺下；

2)在屋面大平臺上、上部住宅投影區(qū)域考慮1.5m高架空設備轉換層，屋面大平臺室外露天部分作0.9m高場地排水管線架空層（室內外高差0.6m）。

3)結構應考慮增加綠化部分1.0m高覆土、植被荷載，以及室外道路部分整體架空0.9m的雙層結構板荷載。

綜合以上考慮，住宅二層室內結構板距屋面大平臺結構板層高為6.3m（1.5m架空設備層+住宅3m凈空+轉換層1.8m大梁高）。1.2 中區(qū): 1)地面一、二層為會所，層高均為4.5m；

2)結構轉換層位于地面二層頂板與地面三層底板之間；

3)在裙房二層屋面大平臺上、上部住宅投影區(qū)域，考慮1.5m高架空設備轉換層。屋面大平臺室外露天部分作0.9m高場地排水管線架空層（室內外高差0.6m）。

4)結構應考慮增加綠化部分1.0m高覆土、植被荷載，以及室外道路部

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分整體架空0.9m的雙層結構板荷載。

綜合以上考慮，住宅二層室內結構板距裙房屋面大平臺結構板層高為6.3m（1.5m架空設備層+住宅3m凈空+轉換層1.8m大梁高）。1.3 東區(qū)：

1)地面一、二層為商場，層高均為4.5m；

2)結構轉換層設于地面三層與四層之間。地面三層（裙房屋面大平臺、上部住宅投影區(qū)域）為永久開敞公共活動架空層（凈高3m），架空層上部再做結構轉換層。

3)開敞活動架空層結構層高6.9m。（1.5m架空設備轉換層+3m架空層人行凈空+1.8m轉換層大梁高+0.6m管線從住宅下來第一次轉換高度）。（由此產生的樓梯間開門位置在架空層與上部錯位，而影響結構剪力墻開口錯位問題，也提請注意）。

4)在裙房屋面大平臺上、上部住宅投影區(qū)域考慮1.5m高架空設備轉換層。屋面大平臺室外露天部分作0.9m高場地排水管線架空層（室內外高差0.6m）。

5)屋面大平臺露天部分應考慮1.0m高覆土、綠化植被荷載，以及屋面道路部分整體架空0.9m的雙層結構板荷載。

2、結構轉換層以上住宅層高均為3m。（除以下6.0.2條所提特殊部位）

3、在影響外立面的門、窗洞口處，應盡量統(tǒng)一外墻處結構梁高。（建筑特殊處理除外）

4、剪力墻的設置，應盡量避免平行于一層沿街方向，避免阻礙商業(yè)流線；應盡量避免布置于沿街第一進深柱距處，避免影響商業(yè)布置靈活性。

5、住宅部分廚、衛(wèi)、陽臺降板問題：

5.1 住宅廚房、陽臺樓、地面結構板均較同層樓、地面結構板降50mm。

不可簡單考慮靠利用建筑后期裝修的50mm裝修厚度調節(jié)，而產生同

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材裝修反水問題。

5.2 住宅衛(wèi)生間樓、地面結構板均較同層樓、地面結構板降600mm。衛(wèi)生間處結構梁應為反梁，梁頂與同層樓、地面結構板面平。在衛(wèi)生間中部出現的反梁應留￠150穿管孔于板面處。

6、非住宅部分廚、衛(wèi)降板：

6.1 非住宅部分衛(wèi)生間、餐飲部分廚房樓、地面結構板均較同層樓、地面結構板降50mm。衛(wèi)生間蹲位處考慮300mm高水泥膨脹蛭石墊層高度。

6.2 住宅頂層躍層戶型：躍上層室內與室外屋面花園應設400mm高差，由于標準層層高為3m，故躍下層屋面花園下部空間層高為3m，躍下層其余空間層高為3.4m，躍上層層高均為3m。

7、其余部分荷載考慮：

7.1 樓、地面貼面層均按20厚花崗巖考慮作荷載預留；

7.2 屋面荷載中，防水做法部分按選用西南J(212-1)-10-2105考慮，防水等級為二級。其中保溫層改為30厚擠塑泡沫保溫隔熱板，柔性防水層選為三元乙丙橡膠防水卷材一道,膠粘劑兩道；隔離層為無紡布一層；隔汽層為氯丁膠乳瀝青二遍。

五、給、排水專業(yè)設計要求及注意要點：

1、水專業(yè)設計除了滿足各類規(guī)范的規(guī)定外，還應滿足以下要求：

1.1 應有水專業(yè)總圖設計，采取雨、污分流制。并應考慮小區(qū)內雨水管網系統(tǒng)、小區(qū)噴灌系統(tǒng)。1.2 水施圖中應繪制小區(qū)內

1)每個單棟建筑的雨水系統(tǒng)圖

2)每棟建筑屋面雨水管落至底層大平臺處與小區(qū)雨水管網如何連接

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3)屋面大平臺覆土層內部雨水收集、排除的管線圖，及剖面大樣 1.2 水表采用一戶一表每套獨立布置，但水表及上水主立管應盡量布置于陽臺、露臺。每戶按遠程抄表設計，遠程抄表機房應設于物管部分設備用房。

1.3 在施工圖設計中應和結構、暖通等專業(yè)密切溝通。如在設計布置上噴頭時，若結構梁、風管寬度≥1.2m時，應增設下噴頭。

1.4 必須處理好空調凝結水的排水問題（用DN50管或借用屋面排水管）。1.5 應和建筑專業(yè)密切溝通,廚、衛(wèi)布置應盡量滿足方案設計時已通過的布置格局，若因特別原因必須更改原廚、衛(wèi)布置方案設計，須經我公司研究發(fā)展中心書面簽字認可。

2、生活給水系統(tǒng): 2.1 利用城市給水管作本工程的水源，從市政給水管網引入。市政水壓為 2.2 生活給水系統(tǒng)豎向分二個區(qū)。低區(qū)：地面一至五層，利用城市市政壓力直接供水。高區(qū)：第六層至二十八層，由屋頂水箱供水。2.3 生活水池及水泵房應按東區(qū)、中區(qū)、西區(qū)分別設在各自地下層，用水泵向屋頂水箱供水。

3、排水系統(tǒng)：

3.1 塔樓采用雙立管排水系統(tǒng)（設專用通氣立管）。并須采取降噪消能措施。3.2 上部住宅排水立管必須在住宅底層設架空層（結構轉換層之上為設備轉換層）進行轉換，轉換后的每單元出戶干管不應少于2根，宜控制在4根左右。排水橫干管的管徑不應大于DN200，采用DN150為宜。排水橫干管所服務的戶數不宜超過100戶。

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3.3 住宅底層衛(wèi)生器具的排水支管不應接到排水立管上，應單獨接到轉換后的排水橫干管上。連接點距立管底部下游水平距離不宜小于3 m，不得小于1.5 m。對滿足不了上述要求的住宅底層排水支管，應以單獨的排出管排至室外檢查井。

3.4 糞便污水經化糞池處理后排入城市污水管網。

3.5 屋面、道路雨水經小區(qū)雨水管網再排入城市雨水管網。由于本項目建筑多為一類高層，住宅屋面排水立管位置應盡量考慮利用建筑立面凹槽或住宅陽臺內側一角，不得設于住宅室內，也不得設于影響建筑立面處。

3.6 由于DN50硬塑排水管觀感上很小，使用上容易阻塞，故廚、衛(wèi)排水管設計應避免使用，DN50管僅允許使用在空調冷凝水的排放處。3.7 陽臺雨水應設專用的立管由地漏來收集，而不應接到屋面雨水立管上。應在生活陽臺考慮洗衣機給水龍頭和帶水封的洗衣機地漏。

3.8 除戶型設計考慮只能在廚房安置洗衣機位的戶型外（無生活陽臺），其余戶型的廚房不考慮設置地漏。3.9 管材及附件要求：

1）轉換層以下的排水立管、排水橫干管、出戶管建議采用離心澆鑄排 水鑄鐵管。

2）轉換層以上的排水管建議采用PVC-U芯層發(fā)泡管（PSP管）。

4、噴泉、疊水和瀑布均采用循環(huán)水處理系統(tǒng)。

此部分根據我方提供的相關參數，預留給、排水管。

六、電氣專業(yè)設計要求及注意要點：

電氣專業(yè)設計除了滿足各類規(guī)范的規(guī)定外，還應滿足以下要求：

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1、應急電源: 每配電室各設一臺250KW（連續(xù)功率）柴油發(fā)電機組作為火災時消防負荷的備用。

2、施工圖設計時應估算小區(qū)環(huán)境照明負荷，并預留足夠容量。

3、會所、商場等應按有空調建筑考慮用電負荷。

4、住宅用電高壓部分考慮用箱變，放于室外不影響住宅立面美觀處；低壓部分采用一戶一表分層獨立布置于電氣管道井內。

5、住宅部分每戶內電氣設計可不做，照明設計只到戶內配電箱，戶內配電箱準確位置應在圖中示意出，且應考慮不影響住戶裝修的美觀要求；門禁系統(tǒng)戶內話機位置應在弱電圖中示意出，且應考慮設于戶內進門側易操作位置。住宅部分每單元強、弱電管道井合并為一個布置。

6、配電房至強電井的電纜必須采用橋架敷設（避免采用電纜溝后易積水），地下配電房凈高若不夠，應采取只下降地下配電房部分底板的做法。

七、通風、空調專業(yè)設計要求及注意要點：

除了滿足各類規(guī)范的規(guī)定外，還應滿足以下要求：

1、通風設計范圍：

1.1 各類規(guī)范規(guī)定的須做通風設計和防排煙設計的部位；

1.2 按各類規(guī)范規(guī)定可不做通風設計和防排煙設計的部位，但單個廳、堂面積大于200m2，或進深大于12m的。

2、空調設計：

每戶住宅的客廳和主臥室均采用分體式空調機，凝結水由立管集中暗排。

3、通風設計：

3.1 廚房的油煙采用抽油煙機排至煙道，再由煙道集中從屋頂排入大氣。煙道采用整體裝配式可變壓式集中排油煙道，并在抽油煙機與煙道連接的支管上設止回閥，防止串味和煙氣倒灌。

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3.2 進風口和排風口的布置應盡量遵循以下原則，綜合考慮：

應在位置相對隱蔽處、對建筑立面相對破壞較小處、商業(yè)價值相對較弱處。

八、應注意環(huán)保設計：

1、風機應均選用低噪音產品，進風口、排風口選用消聲百葉窗。

2、柴油發(fā)電機房應采取消聲、隔音措施，并在設計說明中指明具體做法。

3、各類泵房、電梯井道內應采取有效減震技術措施，以防止噪音，并在設計說明中指明具體做法。

甲方：貴州鴻基房地產開發(fā)有限公司

乙方：貴陽建筑設計有限公司

經辦人：

經辦人：

年.月.日 年.月.日

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第二篇：高層住宅項目施工圖設計任務書

高 層 住 宅 項 目

施 工 圖 設 計 任 務 書

5、臥室、書房應布置有線電視（TV）、寬帶（TO）、電話（TP）接口，可視對講掛機應設于入戶門側，宜裝在玄關與客廳交界處。

6、開間4500mm以上的起居室應雙面預留電視、電話及寬帶接口，方便業(yè)主使用；主臥內設置緊急求救按鈕。

7、裙房商業(yè)內應注意處理結構柱、管線、內部樓梯等關鍵因素，且應適當做隔墻分割，并每一單位設上下水，及布置衛(wèi)生間，強電甩頭，二次施工到位。

四、陽臺及露臺

1、陽臺處所有墻面﹑頂棚涂料應作外墻處理。

2、露臺或頂層無蓋陽臺，均應設置雨棚，并做好保溫防水設計。

3、露臺地面可參考上人保溫平屋面的作法。

4、露臺一般考慮完成面低于室內地面，如露臺下面功能許可可考慮結構降板，如果結構降板對下面空間影響較大，出露臺處可考慮反梁處理。

5、屋頂污、廢水透氣管不應立于空間當中影響露臺使用。

6、屋頂排水不應經露臺再排至雨水管。

7、陽臺梁不應采用斜梁，攔水面應做反坡處理，注意陽臺欄桿的高度滿足規(guī)范要求，可踏面滿足規(guī)范要求。

8、陽臺地漏支管不應影響外立面，可考慮采用穿梁套管或直埋地漏的方式。

9、洗衣位宜設置壁燈。

10、觀景陽臺寬度不宜小于1500mm，生活陽臺寬度不宜小于1200mm。

五、廚房

1、廚房的平面布置應重新審核擴初文件，務必符合廚房的基本的使用功能及作業(yè)流程。

2、廚房的排煙宜采用豎向國標成品煙道，煙道的設計應能滿足防止串煙的要求，檢修口應考慮方便維修；煙道宜在廚房的靠內墻的一角，以避免煙道出屋面時貼近女兒墻，影響立面效果；煙道應注意與上部樓層及屋面的位置關系。

3、廚房不設置地漏，結構降板高度宜為50mm。

4、廚房操作面凈長和櫥柜總長度應滿足規(guī)范要求,廚房的洗滌盆應位于窗位。

5、煤氣管的走向應盡量減少煤氣管的戶內長度,所有立管應設在墻角,不影響臺面有效使用寬度。注意各種管線不應發(fā)生沖突，立管不應遮擋排氣洞口，不影響

開窗。插座距離燃氣管道應保證有30cm以上的距離。

六、衛(wèi)生間

1、衛(wèi)生間內應避免有梁穿過，有梁穿過時應與建設方協(xié)商，應注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關系并考慮衛(wèi)生間吊頂高度，同時應注意給水管、排水管不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。

2、兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對布置時，窗應錯位布置避免通視；室內PVC管道應設置消音措施以減少上下水管道噪音；淋浴房不應位于窗位，應單獨設置地漏；衛(wèi)生間平面布局應重新審核擴初圖，各衛(wèi)生間潔具排列合理，方便使用。主臥保證潔具四件套，公共衛(wèi)生間至少保證三件套。

3、洗臉臺前的操作深度不應小于400mm，坐便器前的操作深度不應小于500mm；洗浴間位置宜避免位于窗位。

七、門窗

1、門窗表數量及形式應正確，門窗立面形式須與平面編號相符。

2、門窗材料采用隔熱斷橋高檔鋁合金，并考慮外遮陽裝置及紗窗；客廳和有大面積窗的房間開啟扇的布置位置不應影響觀景要求，門窗分格應結合立面風格、窗臺高度、觀景要求、使用安全等因素綜合考慮。

3、客廳的陽臺門及窗宜為推拉門窗，單扇門開啟寬度不應小于800mm。

4、廚衛(wèi)窗臺高宜為900mm，廚衛(wèi)橫向管線應貼近樓板以免擋窗；開間大于、等于3300mm的房間窗寬不宜小于1800mm。

5、入戶門寬度盡量保證在1200mm以上，門的開啟應避免與墻壁及其他設施碰撞，如無法避免，應設防撞措施。

6、所有門窗的標注尺寸應為洞口尺寸。

7、門窗五金配件應充分考慮使用功能及安全因素，玻璃壓線及壓條宜設置在室內一側，方便業(yè)主更換玻璃，門窗不宜采用弧形玻璃，應用折線玻璃取代；門窗位置應綜合考慮內外墻材料、批灰厚度、施工誤差等影響來確定。

10、玻璃與窗框連接處的防水可采用防水膠條或采用泡沫棒、硅酮膠，防水膠條應采用使用年限較長的膠條，如三元一丙膠條等；窗框與墻體間宜采用柔性材料填充；窗四周批灰完成后應打膠密封，應采用優(yōu)質硅酮耐候膠。

八、樓梯及電梯

1、疏散樓梯的設置應避免底層梁底碰頭，梁底標高不應小于2.0米，高度較低的樓梯平臺下部不設吸頂燈，應考慮設壁燈或在相鄰高處設吸頂燈解決此處照明問題，樓梯間的照明采用音感式開關。

2、樓梯間裝修標準：封閉樓梯間可采用水泥砂漿地面或地坪漆，墻面、頂棚可采用乳膠漆；公共敞開樓梯間應進行裝修設計。

3、電梯數量及載重量應滿足經濟合理的要求，電梯井道尺寸及做法應符合電梯工藝要求；電梯門的凈高度不應低于2300mm,門的寬度不小于900mm。

4、電梯機房用于吊裝設備的梁位置及梁上吊環(huán)應正確；電梯機房應有良好的采光、通風、防潮；機房設備應有進出口，進出口尺寸應滿足設備尺寸要求；機房溫度控制所需通風及空調設備的預留孔洞、電氣管線、插座應完善；電梯機房樓面、墻面應采用隔音材料并考慮通風散熱，窗戶開啟扇面積不小于房間地板面積的1/10，且應設排氣扇；不應在電梯機房頂板上直接設置水箱或在機房內直接穿越水管、蒸汽管和煙道。

5、樓梯欄桿的做法、梯段的裝飾要求以及踏步的擋水線、滴水槽的做法應明確；樓梯欄桿宜采用簡潔、美觀的硬木扶手及欄桿形式。

九、建筑入口、門廳、首層大堂、電梯廳、走廊

1、首層大堂：

（1）大堂裝修中各個面的排磚及石材分縫應合理，墻地磚交接面宜對縫，應避免選用交接面尺寸規(guī)格相差較小又無法對縫的墻地磚；地面的拼花或中縫應與大堂入口或電梯門對中；大堂的吊燈設置應與整體效果一同考慮，大堂的吊頂應考慮預留檢修口，檢修口的最小尺寸為400×400，吊頂宜考慮上人要求，且滿足檢修要求。

（2）首層大堂或門廳應設該棟住戶的信報箱，信報箱的位置應考慮防雨、投遞及拿取的方便，并宜嵌入墻體內。大堂入口門可考慮采用感應對開門。（3）大堂的照明應結合照度和節(jié)能的關系，燈光應考慮分別控制；大堂的煙感、消防廣播位置應結合吊頂與燈具一同考慮，布置時盡量對稱。

（4）大堂內的消防箱，應暗裝，箱門用與大堂同樣的材料或其他材料裝飾隱蔽，標志出消防箱字樣；箱體的尺寸可適當縮小，以能放上器材為準；配電箱，電視、電話分線箱的安裝應參照消防箱的裝飾要求。

3、電梯出入口門套范圍內地面裝修考慮防水應起坡，靠門一側可比外側高15至20mm；電梯前室樓地面的完成面應比房間完成面低1至2cm。

4、上述部位的裝修設計應簡潔、高雅，材料的選擇應兼顧消防及耐久性，應方便今后的物業(yè)管理。

十、管道井

1、管井門底部應設置擋水檻，管井內應考慮必要的照明，應根據規(guī)范設置必要的煙感；強電井中應設插座，便于以后物業(yè)以及臨時接電使用；給水井中建議每隔二層設水龍頭，便于以后物業(yè)清潔用水。

2、管井的洞口應注明封堵做法，電井宜采用防火棉或水泥砂漿封堵，水井可用混凝土封堵。

3、強、弱電管井門應予以裝修，可采用木制的防火門并配以防火材料裝飾；管井門的鎖應采用特制鎖，一把鑰匙能開所有的鎖。

十一、屋面

1、屋面防水材料可選擇合成高分子防水卷材、高聚合物改性瀝青防水卷材、聚合物水泥基復合防水涂料等新型材料；保溫隔熱材料可選用?；⒅?；防水層可做在結構板上保溫層下，以便在面層及保溫層破壞后不致發(fā)生滲漏；屋面的剛性防水層應設置分格縫和抗裂鋼筋。

2、屋面排水應滿足規(guī)范要求，雨水口應根據不同的排水方式一個立管能承擔的最大集水面積來設置，并應注意考慮相鄰建筑排至該屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置應與其它平面圖一致，分水線應明確合理，排水順暢、不積水；

十二、立面

1、應充分考慮外立面的統(tǒng)一和美觀，門窗在立面中的位置關系應相對一致，應考慮結構梁高度的不一致性進行綜合處理，最終達到立面的美觀一致。

2、立面中非結構構筑物的部品，應在施工圖設計中，明確預埋件尺寸、間距、規(guī)格、所用材料等。

3、在外立面設計中應畫出各種材料飾面詳細的分隔設計，明確標注各種尺寸、顏色、材料、做法，同時應注意立面變形縫處的材料和顏色的處理，并應滿足立面美觀要求，盡量減少視覺差異。

4、各種管材在平面設計中應考慮其位置的可能性，不應位于主立面，盡量位于

隱蔽位置，可結合陽臺、樓梯間等統(tǒng)一布置；如無法避免，宜將管材進行造型設計或將管道刷為與立面相同的顏色。

十三、地下空間

1、住宅地下室的層高不應大于3600mm。

2、地下室集水井尺寸不宜過大，應盡量考慮共用，減少其數量；在滿足使用要求的前提下應取小值（平面尺寸不宜超過1000mm），且應盡量靠墻角或墻邊設置。排水溝不應沿車道設置。

3、地下室車庫耐磨層應經濟合理，可采用環(huán)氧樹脂地面（無特殊情況面層厚度不宜超過60mm，標號不宜超過C30，鋼筋網片Φ6@200mm）；車庫照明設計應采用區(qū)域控制，車道照度不宜大于25 lx，車位照度不宜大于15 lx，避免浪費。地下室地面采用地坪漆。

4、地下室送排風口的設置應與外部環(huán)境相協(xié)調。

5、地下室管線，給水、消防和噴淋的干管可穿梁位于最高，噴淋支管置于梁底，風管和電纜橋架位于最下；給水、消防和噴淋的干管可考慮沿側墻走；風管在有梁的地方可考慮繞梁安裝，以提高下部空間；管道穿越地下室的外墻必須預留防水套管；管道穿梁的位置應有加強處理措施。

6、車庫的分區(qū)可采用不同色塊進行標識劃分；由地下室到地面上有關功能空間的指示牌應統(tǒng)一設計，材質與色彩統(tǒng)一。

7、應結合停車場管理系統(tǒng)，在主入口、主車道、單元入口處設置監(jiān)控；在水泵房、配電房、風機房等重要設備機房應設置固定式消防電話分機和應急照明，電話分機設置在設備控制柜較近的地方，便于一邊操作一邊同中心聯系。

8、室外庭院設置在地下室頂板上，應充分考慮覆土層的重量，種植區(qū)域覆土厚度應達到1200mm；道路兩側濾水篦子可采用暗網上覆蓋鵝卵石濾水，美觀適用。

9、注意防火卷簾門與梁柱的關系，盡量抬高安裝高度，盡可能避免相關管道穿越，確需穿越應明確管道、橋架穿越后封堵的方法。

十四、室內環(huán)境

1、應通過嚴格的節(jié)能計算，確定外墻、門窗、屋頂的相關技術參數。

2、建筑、結構等專業(yè)應注意與新風系統(tǒng)的配合。

3、室內裝修材料有害物質含量不應超出規(guī)定。

19、生活給水泵房內不應有污水管道穿越。20、要考慮公共衛(wèi)生間的給排水設計詳圖。

21、立管出屋面，上人屋面伸出距屋面2000mm處加透氣帽。若為斜屋面出斜屋面300 mm處加透氣帽。

22、廚衛(wèi)吊頂標高保證2500mm以上。

23、天燃氣表的設置要避免與廚房內的開關，插座等廚房內設備沖突。

24、大小陽(露)臺均應有組織排水，若為側排水則加相應管徑的雨水篦子。

25、一層廚衛(wèi)出戶套管應與雨水管、污水管位置相互協(xié)調，以免沖突。

26、給水采用分區(qū)供水，1～4層由市政管網直接供水，5～18層采用無負壓變頻加壓供水。

27、熱水采用集中熱水供應，熱源從恒溫恒濕空調系統(tǒng)中接駁。

二、消防水系統(tǒng)

1、消火栓系統(tǒng)和水噴淋系統(tǒng)管道DN≥100采用無縫鋼管，熱浸鍍鋅，卡箍；DN﹤100管道采用熱鍍鋅鋼管絲扣連接。

2、室內消火栓采用鋁合金制組合式，內含DN65室內消火栓，QZ19水槍，DN65×25M錦綸襯膠水帶，并配有手提式磷酸胺鹽干粉滅火器2瓶（3.0KG）；消火栓箱不應布置在車道及車位易于碰撞的位置，或可能分割為車庫的位置。

3、所有自噴、消火栓系統(tǒng)水平總管穿越伸縮縫（沉降縫）處均配波紋不銹鋼伸縮器。

4、所有濕式報警閥放水管和水力警鈴回水管都接入集水井內。

5、地下室噴淋系統(tǒng)末端放水管設置應考慮能就近接入排水溝，避免設置在可能分隔為車庫的位置。

6、為了保證地下室層高，消防和噴淋的干管可穿梁或考慮沿側墻走。

7、室外消火栓和消防水泵接合器的位置在滿足消防規(guī)范要求的前提下應照顧到建筑環(huán)境的要求。

8、安裝在電梯廳的消火栓箱，要嵌入式安裝，并考慮裝修的尺寸的美觀（與各管道井的協(xié)調）。

三、室外管網

1、結合周邊市政管網，根據地方污水排放標準，環(huán)保驗收標準，來設計市政管道。

2、小區(qū)內的室外管網設計時要結合建筑物中的雨污管道、實際景觀覆土的標高，避免出現局部管道覆土不足。同時要注意雨污窨井的位置、標高應與景觀路面相協(xié)調。小區(qū)內外道路標高、坡度大小、雨水井口的數量、雨污排水干管的管徑的確定，應根據當地的降雨情況為標準，做到能及時快速的排放到市政管網中，確保小區(qū)排污安全。在施工說明中應明確戶內雨污排水管接入室外管網時的管道防沉降措施。在管道線路上合理設置檢查、清污井，井尺寸應便于人員上下工作。

3、應設計室外綜合布線的平、剖詳圖，明確相關部位、節(jié)點的各管道的位置、標高、尺寸等，便于施工和日后的檢查維護。

4、注意與厭氧池設計配合，明確厭氧池位置。

6、對大堂的照明單獨設置一回路，電梯廳的照明開關應避開轎廂門邊或正面位置，便于操作但不影響裝飾效果。

7、大堂照明開關統(tǒng)一在門口內右邊墻上或側墻上。底層大堂或電梯廳內原則上不設配電箱等設備。

8、夜景照明：如項目的外墻設有標志時，應設投光或采用亞克力透光形式，夜景照明主要考慮屋頂和裙房部位，照明嚴禁影響住戶生活。

9、地下室

（1）地下室車道照明應增加遠程控制。

（2）車道照明布置盡量避開風管，采用鏈吊日光燈；根據不同時間段、不同季節(jié)的采光特點，合理分配照明回路。

（3）地下室照明按分區(qū)設計的原則，既要便于管理，又要便于計量和分攤電費。（4）地下室配電應留有日后改造的可操作空間（如車庫用電）。

（5）應與土建設計配合，出詳盡的地下室線路進出總平的預留、預埋孔洞圖，并對如何封堵安裝后的縫隙出詳盡的說明和要求

（6）充分考慮地下室層高、梁高、以及凈空要求，由設計單位出具通風、水、電專業(yè)頂棚詳盡的綜合管道圖，對風管、水管、橋架等交叉、重疊問題應出具詳盡的大樣圖，杜絕現場解決的現象

（7）設計應對橋架安裝的接地問題作明確交代，并注明具體要求。

10、所有配電箱設計時，應設計計量電表，便于計量和分攤電費。

11、戶內設置一鍵斷電開關，除電冰箱、新風系統(tǒng)、熱水器外一鍵斷電。

12、施工圖設計時還應與弱電、給排水、空調、新風系統(tǒng)等專業(yè)密切配合，如弱電信息箱、新風系統(tǒng)的供電、空調插座、洗衣機插座、小型中央空調等配合嚴禁遺漏和沖突。

13、強、弱電線路設計走向戶內盡量走架空地板，線路走向在滿足規(guī)范的前提下應采用最短距離的原則。

四、防雷

接地防雷與相關專業(yè)的聯系，如鋁合金窗、欄桿等，明確接引方式方法做具體說明及大樣圖。

五、插座

1、根據建筑專業(yè)的家具布置圖，出具插座大樣圖，標準水平和豎向尺寸。

2、客廳主墻面（電視機側）設兩個插座；客廳次墻面（沙發(fā)側）設兩個插座，在此墻面設客廳空調專用插座；餐廳每段墻面設置一個插座。

3、主臥室在床頭側墻面設置兩個插座，對側墻面設置兩個插座；其他臥室在床頭側墻面設置兩個插座，對側墻面設一個插座。

3、廚房插座：考慮油煙機、消毒柜、電飯煲、微波爐等插座；應考慮電器長時間待機狀態(tài)下能一鍵斷電；設一個電冰箱專用插座，如廚房內不放置電冰箱，其插座應利用餐桌附近預留的插座。

4、洗衣機專用插座為帶單極開關防濺型插座。

5、在洗手盆附近設一個插座；臺式洗手盆側設電吹風備用插座。

6、廚房臺面上預留插座、冰箱插座為10A單相二、三孔防濺型插座；洗衣機插座為10A帶開關單相三孔防濺型插座；電源引自插座回路，控制開關設在衛(wèi)生間照明開關旁。衛(wèi)生間洗浴區(qū)插座為16A帶開關單相三孔防濺型插座，洗手盆附近預留插座為10A單相二、三孔防濺型插座；其他插座均為10A單相二、三孔插座。

7、特別說明：住戶配電箱應按照明、一般電源插座、廚房、衛(wèi)生間、空調插座多個回路分開供電、特殊電源插座（電冰箱、新風系統(tǒng)、熱水器等常用設備接入特殊電源插座，一鍵斷電開關啟動后除特殊電源插座不斷電外，其余均斷電）,衛(wèi)生間應設輔助等電位接地盒。開關及各種插座必須與建筑專業(yè)的家具布置圖相適應，并設一個備用電路。

六、安裝高度

1、開關面板的安裝高度為底邊距地1.3米。

2、電話插座、電視插座、信息插座的安裝高度均為底邊距裝飾完成面0.3米。

3、洗手盆附近預留插座的安裝高度為底邊距地1.3米，洗浴區(qū)附近預留插座的安裝高度為底邊距地2.3米以上；廚房操作臺插座的安裝高度為底邊距地1.3米，抽油煙機插座的安裝高度為底邊距地2.0米；其他插座的安裝高度均為底邊距地0.3米。

七、智能化系統(tǒng)

（一）安全防范子系統(tǒng)

1、周界防越報警

周界報警與周界監(jiān)控應實施聯動，暫不設入燈光聯動。應根據周邊環(huán)境確定產品形式及安裝方式，配置電子地圖。

2、閉路電視監(jiān)控

在地下室出入口、地下室車道、地上地下各單元電梯廳、電梯轎箱內、消控機房、小區(qū)出入口、小區(qū)周界、小區(qū)外圍商業(yè)設置監(jiān)控，并根據采光情況，合理配置產品參數，監(jiān)控應有夜視功能。其中小區(qū)出入口、小區(qū)外圍商業(yè)監(jiān)控為球機。配備矩陣及硬盤錄像機，動態(tài)錄像時間為30天左右。

3、電子巡更管理

采用離線式產品，根據安檢、巡更分析圖合理布置點位，小區(qū)出入口，各單元出入口及每棟樓頂層，各設備用房附近必須設置點位。

4、樓宇可視對講及門禁

可視對講與家庭報警集成，門禁采用中距離讀卡器，讀卡距離0.8米，地下室單元門也應設門禁。在每棟樓1層單元入口處設置對講系統(tǒng)單元門口機，安裝高度為底邊距地1.4米；在各戶門內設置對講室內機，安裝高度為底邊距地1.3米。對講系統(tǒng)的電源取自樓梯間公共照明回路。

鑒于目前可視對講的產品，數據線與電源線由數據分配箱和電源分配箱分開接入，設計時將公共電源箱隨數據分配箱進行設置，方便日后操作、維護；特別在房屋裝修階段，方便線路斷開、接入管理。公共電源箱在特殊情況下可以是接線端口箱。

地下室門禁和單元門入口門禁可與電梯聯動，刷卡時即呼梯到1F等待?？梢晫χv分機與電梯聯動，有訪客時，對講主機按下開鎖鍵即可呼梯到1F。

本工程考慮單元門為內側設置紅外感應伸縮門，進單元刷卡進入，出單元門紅外感應出門，需對單元門的安裝方式方法應與建筑專業(yè)配合。

5、出入口管理及停車場管理

采用藍牙技術，讀卡距離設定為5米。

6、家庭報警

該系統(tǒng)與可視對講系統(tǒng)集成，普通住宅在客廳設置紅外微波雙鑒探測器一只，在廚房設置吸頂燃氣探測器一只，在主臥、客廳設置緊急按鈕各一只，各窗口設紅外幕簾。

7、小區(qū)集中控制中心

控制中心必須有單獨的UPS配電系統(tǒng)。

（二）管理與監(jiān)控子系統(tǒng)

1、遠程抄收與管理或IC卡表具

本項目天燃氣表實行遠程抄表，其它暫不實行。

2、公共設備監(jiān)控

本項目暫定不實施BA。

3、緊急廣播與背景音樂

與消防報警系統(tǒng)合用

4、小區(qū)物業(yè)管理計算機系統(tǒng)

鑒于信息技術要求及維護成本，通過物業(yè)公司的綜合網頁實現，配置相應的PC機及一體機。

（三）信息網絡子系統(tǒng)

1、電話

每戶（包括各商業(yè)店面、各辦公寫字樓及各住宅）引入1條5類4對對絞電纜至戶內信息箱，由信息箱拓至戶內各點位，戶內采用4芯電話線。信息箱內模塊由二進八出電話模塊、一進四出數據模塊（帶路由功能）、一進六出電視模塊組成。

消控機房及物管用房和值班室應有電話引入，采用4芯電話線。

2、小區(qū)寬帶接入網

每戶（包括各商業(yè)店面、各辦公寫字樓及各住宅）引入1條5類4對對絞電纜至戶內信息箱，由信息箱拓至戶內各點位。

3、有線電視

每戶（包括各商業(yè)店面、各辦公寫字樓及各住宅）引入1條有線電視線纜至戶內信息箱，由信息箱拓至戶內各點位，根據有線電視方案，計算距離，確定入戶為－5線還是－7線。

4、各運營商及信號覆蓋

結合市政管網，應在外墻預留電信、網通、廣電、移動、聯通等運營商的預留套管，在地下室設計各運營商機房，單獨安排一根橋架用于外單位（如有線電

視、電信、移動等）線纜敷設。

5、電話插座、電視插座、信息插座的安裝高度均為底邊距地0.3米。若設置對講系統(tǒng)，戶內對講分機設置高度為底邊距地1.3米。

八、消防電系統(tǒng)

1、消防控制中心室布置在地下室，需與弱電監(jiān)控機房合用，面積不小于40㎡。

2、重要設備機房如水泵房、配電房、風機房等重要設備機房，在設計電話分機是，盡量設置在設備控制柜較近的地方，便于一邊操作一邊同消控中心聯系。

3、消防廣播系統(tǒng)兼作背景音響，配置背景音響播放設備（如CD、卡座、收音、話筒等），配備的功放應能同時帶動系統(tǒng)內所有揚聲器，并留有功率余量。

4、探測器：選用模擬量探測器，感煙探測器采用光電式。手動報警按鈕選用含電話插孔型；聲光報警器選用帶地址型。

5、地下室手動報警按鈕（帶插孔電話）的位置宜布置在明顯，便于操作的位置，應考慮與防火門、人防門等的關系，避免出現使用困難的現象。

6、卷簾門上宜安裝聲光報警裝置或采用具備聲光報警裝置防火卷簾門控制器。

7、電梯廳中的消防廣播、聲光報警器等的安裝位置和高度，應注意功能與裝修的協(xié)調；其控制模塊集中在本層管道井內。

九、景觀用電和夜景照明

1、高低配設計時應充分考慮景觀、夜景照明等供電設計。在設計時應該考慮庭院燈具、草坪燈、圍墻燈、崗亭、電動門及其他公共用電的配置；建議在某些位置考慮設置小區(qū)景觀維護用電的插座（三相電）。

2、庭院燈具、草坪燈部分采用太陽能燈具，按一半考慮。

3、景觀電整體控制建議為集中遠程控制。

4、夜景照明設計與施工圖一同出具，盡量集中控制。

十、其它設計要求

1、電氣布置需繪制1：50放大平面圖，并經建設方書面認可。

2、電氣平面圖布局及尺寸應與土建平面圖布局完全一致，土建平面修改時須通知相關專業(yè)。

3、電氣平面圖中開關、插座應有水平定位。

4、燈位置需結合結構梁位置，避免燈位布置在梁上或梁邊。

5、強、弱電線路預埋需做多方面比較（走天棚或走樓板）。

6、配電箱﹑電表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小應在建筑、結構圖中有清楚的表示。

7、樓梯間過道電線盒高度應避開常人視線高度。（距地0.5米，或距地2.0米）

8、等電位做法不能只有說明，須有大樣圖，并詳細標明選材和做法。應對衛(wèi)生間等電位、井道等電位、總等電位等分別交代。

9、均壓環(huán)的作法要有大樣及詳細要求。

10、強、弱電井需出具安裝、布置大樣，包括各種箱體的排列安裝定位尺寸、接地、預埋要求；橋架、母線的安裝定位尺寸、接地、預埋要求；豎向橋架翻水平應畫大樣圖，并須考慮電纜繞度，以及實際穿線的可能性；全部強、弱電井設計應充分考慮施工的操作空間，切忌出現無法施工的情況。另須向土建專業(yè)提交能滿足需要的、可行的預留孔洞條件圖，不能漏項，并能在建筑、結構圖中有清楚表示。

11、商鋪供電只做到配電箱，其余二裝考慮。躍層商鋪每層設一配電箱，由本層總配電箱出一回路串聯，電表設在總箱處。

12、總平進入單體的總線應穿鋼管。

間。空氣處理機組的基礎應高出地面150mm，以利于空調器凝結水存水灣的安裝。

7、廚房內的功能布局，特別是排煙道和管道井的位置，應考慮管道燃氣的使用特點，合理安全的與用戶的廚房裝修相符合。

8、住宅空調采用全空氣空調系統(tǒng)，每戶設置一路送風管路，在廚房、衛(wèi)生間設計集中的回風口；由于系統(tǒng)風量平衡不易，建議采用定風量閥；送、回風管上應設置電動開關閥門相互聯動。

9、從衛(wèi)生及物業(yè)管理的角度出發(fā)，空氣處理機組應選擇熱回收型新風機組，集中回風系統(tǒng)的回風回收熱量后排出機房外，回風口與新風口在同一方向時，其間距應在10m以上。新風機組應設置除味、殺菌消毒等裝置，以保證空調送風的空氣品質。各空調機組設置變頻風機，與送風管內壓力感應器相關聯。

10、空調水系統(tǒng)采用機械循環(huán)二管制系統(tǒng)，低位自動膨脹定壓裝置定壓和自動補水。采用適當的水處理方式保證系統(tǒng)水管等不結垢腐蝕等。

11、新風機組回水管上設置動態(tài)平衡電動調節(jié)閥。

12、防排煙系統(tǒng)按有關規(guī)范設計。

13、采用BAS樓宇自控系統(tǒng)。

第三篇：施工圖設計任務書

附件1：施工圖設計任務書

東區(qū)商務樓項目 施工圖設計任務書

附件1：施工圖設計任務書

1設計總則：

1.1根據我司確定的擴初文件，進一步編制完善施工圖階段設計圖紙。1.2滿足國家及地方各項設計法規(guī)、規(guī)范要求。1.3滿足我司提出的其他合理要求。

1.4設計圖紙中任何牽涉造價增加的修改，必須征得我司研發(fā)部的書面同意。1.5根據需要配合、協(xié)調、審核其他專業(yè)設計公司的設計，包括室內設計、外裝

設計、園林設計、燈光設計、標識設計、電梯公司、鋼結構設計等。

第一章 總圖設計及圖紙要求

總圖設計除了滿足各類建筑規(guī)范的相關規(guī)定外，以下幾條要求提請施工圖設計院格外注意：

1.應結合地形處理好場地與外部道路的高差，處理好場地與建筑內部的高差，場地排水通暢，建筑周圍不應有積水。

2.合理設計與市政道路的交通、標高等關系，合理確定±0.000絕對標高。

（本工程高程系統(tǒng)采用黃海高程。建筑設計標高±0.000相當于絕對標高89.00，建筑室內外高差為0.150米。）

3.地下室出地面的風井的形式及高度除滿足功能要求外，還需根據景觀設計 調整，以免影響各主入口、商業(yè)入口、商業(yè)廣場等。

4.地下室出地面樓梯間設計必須結合場地和建筑主體及商業(yè)廣場的實際情況，做到設計經濟、合理、美觀，確保整個項目和諧統(tǒng)一。5.各種材料表及面積表要準確核定。6.消防車道及消防登高面的布置要合理。

7.經濟指標：建筑圖必須按規(guī)范要求明確標注規(guī)定的經濟指標。建筑面積核算的內容應包括：各個不同用房的面積、每層建筑面積、樓棟總建筑面積。關于建筑面積的核算要精確。

圖紙要求：

1.工程名稱：亞新商務樓

2.總圖專業(yè)圖紙要齊全，包括：總平面圖、一層總平面圖、堅向設計圖、管線綜合圖。

3.總圖上應標明主要經濟指標。各指標要對應統(tǒng)一，并滿足規(guī)劃要求。構造做

附件1：施工圖設計任務書

6.4裙房的室內使用空間凈高不應低于3.4m。

6.5裙房部分疏散樓梯間的數量、寬度和距離要進行精確計算； 6.6裙房部分要考慮招牌位置及燈箱線路和容量。

6.7所有需消火栓的樓梯間，消火栓洞應有尺寸定位，消火栓在走廊內的外邊與墻平；在前室或其它不影響交通和美觀的位置入墻140。留洞需由結構與建筑專業(yè)共同校對、認可。

5.8外立面的凸出構造構件要做好滴水。5.9有外露金屬構件的防銹漆要設計到位。

5.10裙房屋面雨水排水采用虹吸式屋面雨水排水系統(tǒng)。7.標準層部分: 7.1室內使用空間吊頂后凈高不應低于2.9m。

7.2辦公窗臺及圍合欄桿設置完成面高度應滿足國家規(guī)范。

7.3內墻門洞辦公室門采用1500X2400，必須設門垛，尺寸以100~150為宜，且不應小于50；門垛處應設構造柱加固。

7.4核心筒設計在方案的基礎上要優(yōu)化，做到經濟合理。

7.5一些施工中易出現問題的地方，在施工圖設計中要注意優(yōu)化設計，并畫出詳圖交待清楚，給施工創(chuàng)造良好條件。

7.6結合室內設計，室內地面及內墻變形縫處理要美觀、經濟；所有變形縫，均按照防水變形縫設計。

7.7有幕墻部分的應綜合考慮各預埋件設計的合理性。7.8門窗的開啟面積要滿足要求。

7.9各種管井門的設置和開啟要合理、美觀并方便檢修。8.屋面部分: 8.1核心筒出屋面設計要合理經濟，根據提供井道和機房尺寸要求做。各種機房管線綜合設置合理。

8.2為有效防水，所有出屋面的井道壁，需做混凝土不低于500mm。井道的蓋板需挑出不小于400。需做好下水管等各種管道出屋面的防水處理。

8.3屋頂平面圖須標明：找坡方向、坡度、分水線、天溝寬度、雨水口、雨水管位置、屋面上人鋼爬梯定位選型以及排風道、排煙道出屋面部分的標準數據。

附件1：施工圖設計任務書

8.4屋面防水應有節(jié)點詳圖，表達要準確、到位。

8.5裙房屋頂女兒墻高度距完成面不小于1200，高層屋頂根據方案設計并要滿足規(guī)范要求。

8.6綜合考慮樓頂廣告位的設置包括荷載的計算以及預埋鐵件的處理。8.7裙房屋面的機房和設備，應密切與各設備專業(yè)結合，應不影響整體效果為原則。

8.8在保證屋面電梯機房的通風系統(tǒng)設計的情況下，要求位于屋頂電梯機房要求設計分體空調，各相關專業(yè)做好室內機和室外機預留位置、冷凝水的排放管道和注意標高要求；

8.9平屋面考慮采用CCP倒置式保溫屋面材料。9.室內管線綜合設計要求

設計人在進行各專業(yè)設計安排前，先進行綜合管線布置的總體方案設計，設計出各專業(yè)戶型的管線平面圖、疊合圖。待甲方確認室內給水、排水、消防箱、空調、配電箱、多媒體箱等設施整體定位布置后，再進行各專業(yè)的單項設計。10圖紙要求：

10.1平面中相鄰上下有對應空間及構件的，應用細虛線表達出來。10.2各層平面應有詳細的施工說明。

10.3平面中應準確表達各種預留洞的尺寸和高度。

10.4設計深度應符合《建筑工程設計文件編制深度》的相關要求。

10.5圖紙各線條、圖例、文字需表示清晰；砼墻、加氣塊、輕隔斷的線條也需明顯區(qū)別。

第三章 立面、剖面設計要求

1.在施工圖設計中應充分考慮原已定的立面風格及用材。凡一般視線可視部分，均應精心設計立面；凡不同功能、配套部分入口、門頭立面，均應著重設計。

2.在施工圖設計中，立面屬于裝飾施工的部分須能直接指導施工，不得僅用簡單文字表示，須表達出該部分的具體尺寸、材料、與主體結構連接大樣等。3.外墻裝飾材料及顏色詳見已確定的方案各立面設計圖，并附規(guī)劃已通過的外觀透視圖，未盡之處應統(tǒng)一協(xié)調考慮。在施工圖設計完成時，應提供部品和

附件1：施工圖設計任務書

結 構 專 業(yè)

目 錄

總則 第一章

第二章

第三章

第四章

第五章

第六章

第七章

第八章

第九章

第十章

…………………………………………………………………

安全及經濟性要求……………………………………………設計文件完整性及深度要求……………………………… 結構方案優(yōu)化比選要求……………………………………… 荷載取值要求………………………………………………… 材料選用及性能參數要求…………………………………… 結構設計統(tǒng)一要求…………………………………………… 專項要求……………………………………………………… 配合要求……………………………………………………… 審核要求……………………………………………………… 特別聲明………………………………………………………

附件1：施工圖設計任務書

第四章

荷載取值要求

各層各功能區(qū)域活荷載標準值應遵照最新的荷載規(guī)范。如有不同，必須有合理、充分的依據，并報業(yè)主審核認可；且在模型輸入和調整階段由業(yè)主進行中間審核。

第五章

材料選用及性能參數要求

1.混凝土

柱、墻混凝土強度等級不宜高于C50。沿結構豎向的混凝土強度等級降低平均不宜超過N/4次（N為結構計算層數）。

梁、板混凝土強度等級與柱、墻混凝土強度等級之差不宜高于2個標號。柱、墻、梁、板在滿足安全經濟的前提下盡量選用相同等級的混凝土。

2.鋼筋

板筋不采用冷軋帶肋鋼筋。

基礎底板、柱受最小配筋率控制（構造配筋）時，鋼筋優(yōu)先采用HRB335級。跨度較大樓（屋）面板，當配筋率較大時，鋼筋優(yōu)先采用HRB335或HRB400級。柱、墻、梁配筋率較大時，主筋優(yōu)先采用HRB400級鋼筋。

第六章

結構設計統(tǒng)一要求

（一）圖面要求

所有結構圖紙均應表達清晰，注意標明軸線號、剖面引號等，避免施工識圖時發(fā)生理解歧義。

（二）技術要求 1.地下室 1）非人防部分

A.墻柱布置盡量滿足房屋的使用功能，充分考慮地下室停車場的車行寬度要求。B.梁、板布置保證所有入口和通道的凈高不小于2.2米。

C.底板和外墻等所有迎水面的構件都必須進行抗裂計算，裂寬限制在0.2mm以內。配筋盡量采用直徑小、間距密的布置。對基礎和地下室等需要防水的構件，一般不采用混凝土外加劑。根據結構特點，合理設置施工后澆帶或膨脹帶，并應采取有效措施防治該后澆帶或膨脹帶節(jié)點處的裂縫。2)人防部分

A.人防的布置不影響車道，少影響車位，考慮平戰(zhàn)結合。

B.墻柱布置盡量滿足房屋的使用功能，充分考慮地下室停車場的車行寬度要求。C．人防設計時應特別注意加強與主體設計院、甲方的配合，避免出現層高、頂

附件1：施工圖設計任務書

板標高、梁底凈空等原則性問題。2．裙房

1）與主樓間應盡量避免設縫。如必須設縫時，應設置在對建筑平、立面影響較小及結構受力較小處，并應盡量少設且由甲方認可。

2）與主樓間不設縫時，基礎、上部結構選型及采取的結構措施應注意消除主、裙樓間的沉降、溫度差異，避免扭轉不規(guī)則等結構超限情況的發(fā)生。3）其它結構平面布置要求同主樓。3.結構平面布置 1）一般要求

A.結構平面布置在滿足受力要求的同時應滿足室內凈空的要求。

B.框架柱、剪力墻的布置應滿足建筑功能?？蚣苤⒓袅Φ牟贾眉俺叽纾稍O計方提出方案，報業(yè)主審核后采用。

C．核心筒處框架柱和剪力墻的豎向收分應優(yōu)先保證重要空間（一般優(yōu)先順序：①樓梯間②電梯間③管道井）的凈尺寸，特殊情況應和甲方溝通。

D．框架梁、柱平面關系應注意配合建筑專業(yè)（如填充墻體位置、外墻裝飾、中庭內廊處理等）進行布置，避免發(fā)生梁墻錯位等影響建筑美觀的現象。如結構處理確實有困難，應和甲方溝通。

E.懸挑梁上封口梁時，應使懸挑梁的梁高和其上支承的封口梁的梁高一致，以達到美觀要求。

F.梁寬及頂部配筋的每排根數應考慮施工方便，不宜過密。

G.衛(wèi)生間下面為主要房間時，應做大降板，或抬高衛(wèi)生間，使得管線不穿越樓板；衛(wèi)生間內避免有梁穿過，有梁穿過時應注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關系，同時需注意給水管、排水管不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。H.電梯應充分考慮結構圖的配套設計，避免在封頂后的修改處理。

I.所有設備專業(yè)在鋼筋混凝土墻、板、梁上的洞口必須預留，不得后鑿。預留孔洞盡量留在對結構影響最小的地方，并且應有加強措施。相鄰上下層留洞需考慮外墻面美觀要求，做到水平、豎向排列整齊。

J.所有外立面上結構構件尺寸的確定，應配合建筑裝修做法（如：外墻外保溫、裝修材料等）統(tǒng)一考慮。

K．結構詳圖應與建筑、設備等專業(yè)相符，避免發(fā)生尺寸、標高等細節(jié)矛盾。結構詳圖應在結構平面圖中有索引。

L．針對應用于不同建筑主體的同一建筑節(jié)點，結構專業(yè)應統(tǒng)一出圖。M．填充墻體內的消防箱等設備開洞，應根據情況對構造柱、過梁等結構構件的做法進行特別說明。

附件1：施工圖設計任務書

N.構造柱應在平面圖中畫出；

O．基礎設計時，應特別注意配合設備專業(yè)提資，避免發(fā)生設備間地坪或設備地溝等與基礎矛盾的情況發(fā)生。

P．基礎采用梁式筏板基礎時，地基梁應下翻，保證筏板頂面為平面(筏板頂面標高為建筑地面標高減去面層）；如必須上翻或有理由建議上翻時，應由甲方同意。Q．全埋式純地下室頂板頂面應盡量保證平面，避免局部梁板上翻；如必須上翻時，應由甲方同意。

R．地下室的汽車坡道入口處的邊墻高度應配合建筑專業(yè)確定，盡量控制墻頂結構標高在室外地坪以上300，其余部分后砌處理。

S．所有穿地下室外墻的設備管線均應預埋套管，嚴禁后鑿；預埋套管位置和標高應在結構圖紙中表達清楚，以防漏設。如設備管線需要穿梁，應由甲方同意。2）具體要求

A.框架梁的梁底凈空應滿足辦公部分吊頂后凈高不低于2.90米（此高度不包括80高架空）。

B.衛(wèi)生間作結構降板時，相應梁面一般也需作降低處理，避免梁面突出地面。C.給水管應敷設在本層結構板鋼筋的保護層內和面層中。若預埋在結構板內，一般應采取措施防止裂縫出現：

D.電梯品牌及型號由業(yè)主確定。設計單位需根據電梯工藝參數注明相關預埋件及預留洞的定位及尺寸；電梯間應繪制機房結構平面布置（樓面與頂面）圖，注明梁板編號、板的厚度與配筋、預留洞大小與位置、板面標高及吊鉤平面位置與詳圖，電梯機房地面做法、恒溫措施及是否需消防防火裝置、電梯井緩沖裝置等。4.鋼結構

主體結構設計人員應預留鋼結構支撐在主體結構的荷載與埋件，并按照甲方要求對鋼結構施工圖、深化設計圖紙及相關計算書與計算文件進行審核，并書面確認。

按照甲方要求，提供鋼結構工程（鋼平臺、鋼連廊等）的其它有關配合工作。5.建筑幕墻

建筑幕墻的結構設計一般由工程中標的有資質的幕墻公司按建筑要求進行設計。幕墻公司的設計圖紙應能滿足幕墻施工的要求、以及土建施工單位據此完成埋件設置的要求。根據幕墻公司提供的圖紙，主體結構設計人員應審查幕墻與主體結構連接的安全性、合理性和可實施性，并按照甲方施工圖設計合同要求配合完成幕墻埋件施工圖以及幕墻深化設計藍圖的審核與確認。

第七章

專項要求

314

附件1：施工圖設計任務書

暖通及給排水部分

目 錄

第一篇 給排水專業(yè)設計及圖紙要求 …………………………………… 第二篇 通風、空調專業(yè)設計及圖紙要求…………………………………

附件1：施工圖設計任務書

第一篇 給排水專業(yè)設計及圖紙要求

第一章 設計總說明

1.2.圖例：使用國家標準圖例，若自定圖例，應說明清楚。

設計范圍及內容：包括辦公、餐飲娛樂休閑場所、地下車庫的給水排水系

統(tǒng)、污水廢水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)。3.設計依據

1）現行的國家設計規(guī)范、標準、規(guī)程及地方指令性法規(guī)。2）我公司對該項目具體的設計要求。

第二章 系統(tǒng)設計要求

1.生活給水系統(tǒng)

1）用水量：說明或用表格列出各種用水量標準，用水單位數，工作時間，小 時變化系數，最高日用水量，最大時用水量。

2）水源：根據我司提供的鄭州市市政工程勘察設計研究院給水資料為依據，在小區(qū)內形成兩路供水。（以提供市政資料為準）

3）給水方式和分區(qū)：地下車庫、2層及2層以下生活給水由市政給水管直接 供給。2層以上生活給水系統(tǒng)采用地下生活水箱-加壓水泵聯合供水。由設于地下三層的生活水池和生活增壓泵供給。地下三層的生活水池由市政直接供給。4）給水管材：給水立管應采用鋼塑復合管,支管采用PP-R（S5）管及專用接 頭，熱熔連接或其他新型管材；給水管材及管件應滿足國家生活飲用水衛(wèi)生標準。管道布置要求：裙房部分水表后給水管道在走廊吊頂內敷設，衛(wèi)生間內管道明敷設，二次裝修后暗裝。

5）水表、閥門：裙房部分每層設總水表，室內根據不同的功能用房設分水表，水表就近設置于管道井或水表間內，辦公部分每層設總水表。

6）對待定的用房區(qū)域的用水點和排水點需預留相應接口及管徑，方便業(yè)主根據需求改變經營項目。2.消防給水系統(tǒng)

1）消防用水量：除考慮室外消防用水量，還需考慮室內消火栓、自動噴水用水

附件1：施工圖設計任務書

量、大空間智能型主動噴水滅火系統(tǒng)；

2）本工程設消防泵房和消防水池，滿足本地塊室內消防用水的水量和水壓要 求。室內消火栓系統(tǒng)采用分區(qū)串聯供水方式，管網成環(huán)狀布置，豎向分區(qū)。3）屋頂設消防水箱；

4）室外管網：室外設地下式消火栓，并注明有明顯標志，設計時應結合景觀綠 化及道路靈活布置。

5）室外消防給水方式：市政供水直供。3.室外綠化噴灑給水系統(tǒng)

結合小區(qū)室外給水管網統(tǒng)一考慮，預留給水接口。4.污水系統(tǒng)

1）污水收集：小區(qū)雨、污分流排放，室內生活污水、廢水合流經管道收集后 排入室外污水管道。

2）污水處理及排放：小區(qū)污水經化糞池（化糞池盡量集中設置）處理后，排 入市政污水管道。

3）污水管材：室內及室內排往室外第一個檢查井的污水管均采用柔性接口鑄 鐵排水管，承插連接；室外埋地管采用雙壁波紋管，橡膠止水環(huán)接口。4）管道布置要求：污水立管明敷設在衛(wèi)生間內，注意橫管、立管盡量靠墻角 貼梁底，不要占用中部空間。

5．雨水系統(tǒng):(由建筑專業(yè)配合設計完成)1）雨水收集：屋面雨水經雨水立管收集后經管道井或室內緊貼梁柱排入室 外雨水管道，室外雨水由雨水口收集后匯入雨水管道，建筑雨水排放采用內排水； 2）雨水管材：管材采用鑄鐵管；室外埋地管采用波紋管，橡膠止水環(huán) 接口；

第三章平面設計要求

1、衛(wèi)生間

1）衛(wèi)生潔具選型：按毛坯房考慮，建議按國家普通常用型設計，選擇潔具的留洞尺寸時，應考慮通用性，保證大部分潔具都可安裝上，（注：大便器采用蹲便）2）辦公樓衛(wèi)生間預留電加熱器位置及電容量。

3）為了防止地漏水封內無水，臭氣冒出，防臭地漏下加裝P（S）型存水彎，以

附件1：施工圖設計任務書

1）建筑的主要立面上避免安裝雨水管道。

2）排水管道的支架相隔2層應安裝固定支架，排水立管與橫管連接處應考 慮加固措施，以免管道損壞。

3）應避免排水管道與衛(wèi)生間的排風豎井等預留洞口相碰。

第五章 室外給排水總平面設計要求 1． 給水、消防

1)室外管網布置：室外生活、消防給水干管網獨立設計，并沿小區(qū)主要道路成環(huán)狀布置，敷設在道路的一側；室外設地下式消火栓，消火栓一般放在人行道以外1.5米左右的位置，消火栓閘閥井不要放在道路或人行道上。2)給水管建議設置排氣閥及泄水閥；室外干管布置時應考慮到后期綠化用水的需要，要預留相應的管道接口。3)給水管材：室外給水管道采用HDPE給水管。

5）設置必要的分段閘閥外，盡量減少室外給水井的設置。2．污水、雨水 1)污水處理及排放：生活污水經化糞池集中處理后，排外附近的市政污水管網。2)3)4)雨水排放：排出口的位置及標高見我公司提供的城市外管網條件圖。人行道的排水不宜采用道路雨水口，可采用方形或側壁地漏。

室外管網布置：污水、雨水管道盡量沿小區(qū)道路兩側綠化帶敷設，污水、雨水管與給水管等其它管線的平面凈距要求應滿足有關規(guī)范要求，確實難以滿足時，應采取加套管等防護措施，遇此情況時要與我公司溝通后再定。5)各種管道標高應安排合理，原則上污水管最深，雨水管其次，給水管最淺；對已有管道及待建管道或預留位置應交待清楚并標明予留管徑大小。6)排水井盡量避免放在有裝飾的路面上，使檢查井設置在綠化帶上；井蓋不應放在構筑物上，井距應符合規(guī)范要求，檢查井相距在2米以內時可以合并。7)管道敷設要求：請根據我公司提供的地質條件資料，按照規(guī)范要求設計排水管道粗沙墊層。

第六章 設計配合要求

021

附件1：施工圖設計任務書

3.合理安排設計進度在防排煙、空調平面設計完成后，提供一套完善的CAD電子版設計施工圖報我公司審核，是否符合規(guī)范和滿足我公司的要求。4.施工圖正式出圖前和出圖后向我司提交兩次相應圖紙電子文件。

注：制圖按照國家統(tǒng)一的制圖標準，其他要求及做法詳國家及地方有關規(guī)范、規(guī)定、要求。

強電部分

附件1：施工圖設計任務書

1.圖例：原則上使用國家標準圖例，個別圖例可以自定，但應說明清楚（如疏 散指示標志必須采用專用圖例表明逃生方向）。2.設計范圍及內容：

高低壓配電系統(tǒng)（高壓除開閉所由當地供電部門設計外）、照明、動力系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、建筑防雷接地系統(tǒng)、以及室外照明、室外強弱電、水暖專業(yè)管網綜合。各樓層和地下車庫的管線綜合圖需與其他機電專業(yè)共同完成設計、規(guī)劃，地下車庫局部管線密集區(qū)需提供綜合管線水平和豎向規(guī)劃圖紙。3.設計依據

現行的國家設計規(guī)范、標準、規(guī)程及地方指令性法規(guī)，及其他相關規(guī)范及標準，甲方提出的委托書和設計要求。

第二章設計要求：

一、系統(tǒng)設計要求

1、供電方案要求： ①開閉所設置在地下一層； ②最大單臺變壓器容量為2000KV;③從開閉所出一路10KV高壓線路供三類負荷，再從開閉所出兩路10KV高壓線路 供一、二類負荷的供電形式； 2.變配電房：

合理選擇變配電所位置；變配電室內不設排煙與送風（供電部門不允許變配電室內有風管），僅設為變配電設備散熱的排風設施（軸流風機）；變配電所在地下時，進出電纜不能直接從變配電室穿外墻出地下室（供電部門新規(guī)定：為防止雨水從套管中進入變配電室）；變配電所室內高壓柜需用固定柜，低壓柜選用抽屜柜，暫定為電纜上進上出線，低壓饋線柜臺數應依據出線回路數量與預留確定； 變壓器的選擇應經過嚴格核算，做到技術與經濟最優(yōu)；變配電設備選用盡量做到占地面積小，投資經濟的設備。變電所內設備平面布置應清晰，定位準確，并符合變電所設計規(guī)范要求。變配電所設計要達到施工圖深度不得甩項，（高配電、變電、出線系統(tǒng)圖為甩項內容）。

3、低壓配電系統(tǒng)：

①低壓配電系統(tǒng)的配電電壓均為AC220/380V三相五線制，接地系統(tǒng)為TN-S系統(tǒng)；

附件1：施工圖設計任務書

3）屋面配電注意事項：

① 屋面的電管應避免穿屋面防水，從室內引到屋面的電管穿外墻的高度應在屋 面的完成面以上，避免水通過電管回灌到室內，電管的接口必須作好防水處理。② 引至屋面的電管避免在屋面和露臺敷設，如必須敷設時，宜采用材質較好的 管材。

③建筑物頂層設置航空照明，頂層預留景觀照明；五層屋面預留景觀照明電源箱； ④在保證屋面變電所和電梯機房的通風系統(tǒng)設計的情況下，要求位于屋頂的變電 所、電梯機房要求設計分體空調，各相關專業(yè)做好室內機和室外機預留位置、冷 凝水的排放管道和注意標高要求；

4）消防、監(jiān)控區(qū)域中心：室內按裝修標準設計，燈具按嵌入式格柵燈（3×18W 三基色熒燈）設計，燈具間隔內設蓄電池，滿足消防規(guī)范要求，地板為架空靜電 地板，開關插座布置到位，消防和監(jiān)控各設雙電源切換末端電源箱；

5）大堂區(qū)域：預留普通動力箱、普通照明箱和應急照明箱，普通照明和動力只 作電源預留，應急照明和疏散指示牌設計到位； 6）地下車庫內：

①地下室供配電設計：凡經地下室電纜電線應明確敷設方式，并進行編號，橋架 型號、安裝位置與高度應標注；當橋架與水管、風管交叉時，應標出橋架上（下）翻彎高度地下室各專業(yè)應密切配合，應避免消防管道、通風管道打架無法施工情 況。對于地下室的橋架應依據電纜總量，核算后按實際需求確定規(guī)格，避免過大 過小，精細設計。

②開閉所對有關專業(yè)的要求：

a、高壓配電室，非燃（難燃）介質的電力變壓器室的耐火等級不應低于二級，低壓配電室和低壓電容器室的耐火等級不應低于三級，屋頂承重構件應為二級。b、變壓器室、配電室的應設防火防腐鋼板甲級門，大門向外開啟，并設防鼠臺（門洞內側設500mm高表面光滑的防鼠，防水臺），相鄰配電室有門時，此門應 能雙向開啟。

c、配電室、電容器室和各輔助房間的內墻表面應抹灰刷白，地（樓）面宜采用 高標號水泥抹面壓光。

d、長度大于7m的配電室應設有兩個出口，并宜布置在配電室的兩端長度大于

附件1：施工圖設計任務書

60m時，宜增加一個出口。

e、配電室應采用機械通風時，其通風管道應采用非燃燒材料制作，并且每小時 通風換氣次數不應低于10次，當周圍環(huán)境污穢時，宜加空氣過濾器。f、設備重量：高壓柜800kg/面,具體重量以定貨廠家提供為準。g、設備運輸門:1.8x2.7(h)m，巡視門;1.2x2.4(h)m。h、開閉所室內地坪要求高出室外地坪100mm。i、需要考慮設備運輸通道。j、考慮開閉所預埋管數量。k、開閉所梁下凈高不小于3.9m。

l、變配電房的土建要求出梁下凈高不小于3.7米外其他要求一樣。

m、根據供電局地下車庫內變電所防水設計要求，位于外墻邊上的變電所出線盡量避免直接從變電所預留套管出線，建議在車庫內靠近變電所區(qū)域的外墻上預留套管出線，即便出線漏水現象不會直接殃及變電所的安全。

③地下車庫內各區(qū)域照明、動力箱需設計量電表、便于物業(yè)管理收費； ④地下室和屋面設備房、各層強、弱電間等照明開關需設多聯開關，便于做到多狀態(tài)的節(jié)能管理。

7）強電圖要綜合考慮弱電的設計要求，插座須需充分考慮位置關系； 8）配電箱系統(tǒng)設計要求：

a、配電箱系統(tǒng)圖中不允許采用省略符號表達回路情況，容易造成統(tǒng)計報價錯誤。b、消防風機電源控制箱需提供直流24V型號電源和繼電器；

c、地下車庫公用電源需計量時，設計在ATS開關下直接接入的電表，當ATS開 關在63A以下時采用直接接入式電表；當ATS開關在63A以上（不含63A）時采 用帶互感器式接入電表；樓層使用的電表要求為一級計量精度電表，建議單相電 表按DDS566-5(30)A和DDS566-10(60)A型號設計；三相（三線）四線有功電 度表按DTS566系列1.0級電子電表設計；

d、各動力箱和主進箱需設指示燈，動力箱上必須按功能要求設起停按鈕和轉換 開關；

e、需仔細核對各配電箱系統(tǒng)圖開關容量上下級間的匹配性和選擇性要求，注意 避免開關標注級數和配線數量不一致的問題，同時注意電梯機房電源箱到各電梯 間的電纜規(guī)格需詳細標明;

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附件1：施工圖設計任務書

8）地下車庫人防工程設備的配電盡量利用主體的線槽敷設線路和電纜，避免較 長的地下預埋管；雙方設計單位必須配合完成設計，階段成果需報我方審核；

第五章 ：設計配合要求

1、電氣布置需結合表達清晰要求確定繪圖比例，電氣平面圖中開關、插座需作 布置分析，土建平面修改時須通知相關專業(yè)。

2、為了保證圖紙質量，一些必要的中間資料須報我司審核：電氣專業(yè)所提供的 條件，如管道留洞圖（100mm以上），電表箱、分線箱等安裝位置及留洞，各專 業(yè)應會簽完整，結構留洞圖應有水電專業(yè)的會簽；

3、管線穿越防水部位應有具體的施工說明，各專業(yè)應會簽；

4、項目的單體電氣設計在完成標準層后，須報我司審核，審查是否符合規(guī)范和 我司的要求，同意后方可全面開展工作；在出圖前應報一套完整的施工圖報我司 審核。

5、電氣施工圖正式出圖前和出圖后向我司提交兩次相應圖紙電子文件。

6、配合配電箱訂貨時系統(tǒng)圖的審核、優(yōu)化；

7、配合招商部門定向修改、設計調整和完善；

注：其他要求及做法詳國家及地方有關規(guī)范、規(guī)定、要求。

附件1：施工圖設計任務書

第一章 設計總說明

1、圖例：原則上使用國家標準圖例，個別圖例可以自定，但應說明清楚。

2、設計范圍及內容：

弱電智能化系統(tǒng)施工圖設計，包含但不僅限于以下系統(tǒng)： 1）有線電視系統(tǒng)； 2）綜合布線系統(tǒng)；

3）緊急廣播及背景音樂系統(tǒng)； 4）綜合安防管理系統(tǒng)； 5）停車場管理系統(tǒng)； 6）綜合管路系統(tǒng)； 7）防雷及接地系統(tǒng)。

3、設計深度要求：

1）弱電各系統(tǒng)預埋管線路由清晰與完整；

2）弱電系統(tǒng)機房、控制室、電信及弱電豎井規(guī)劃清晰與完整； 3）弱電各系統(tǒng)功能及點位準確與完整； 4）弱電各系統(tǒng)主要設備性能與配置合理與完整。第二章 設計依據

1、弱電系統(tǒng)的設計任務書；

2、建筑物的建筑、結構、設備、電氣設計圖紙；

3、地方及國家現行有關規(guī)范和標準如：智能建筑設計標準GB/T50314-2000建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范GB/T50311-2000等等。第三章 系統(tǒng)規(guī)劃

設計成為甲級定位的智能辦公建筑，提供安全、高效、舒適、便利的環(huán)境。各個系統(tǒng)應該具有：

1、實用性；

2、采用技術先進、成熟；

3、經濟合理；

4、施工維修方便；

5、可持續(xù)發(fā)展；

6、體現以人為本。第四章 設計要求

附件1：施工圖設計任務書

裝位置位于不小于5米坡度小于5%。

3）在出口位置（邊）預留物業(yè)收費管理用房（已通過建筑與貴所建筑溝通，請落實）。

4）在停車道閘安裝位置就近預留強電電源。

7、綜合管路系統(tǒng)

1）設計范圍：所有的橋架、預留預埋管路、預留孔、弱電井、進線間、設備用房等清晰與完整，完全滿足弱電系統(tǒng)的功能需要。

2）應繪制水平、垂直橋架路由詳圖，弱電井設備分布詳圖。

3）在地下一層做弱電主橋架（弱電井至中心機房），應作管路分析，確保橋架路由與層高、防火卷簾、水暖電等的位置關系。4）應考慮室外管線連接。

5）在保留原有弱電井強電電源的基礎上座弱電井內做垂直供電系統(tǒng)，并在每層做電源箱（盒）預留，供電電源盡可能從中心機房的UPS引出。

6）每電梯機房做電話、電梯對講、視頻監(jiān)控、電梯監(jiān)控管路預留。并與橋架（管）連通。

7）取消地下一層弱電進線間，預留電話、網絡、電視、手機覆蓋等運營商室外進線管路，通過橋架接入弱電井。

注：弱電圖紙設計應按弱電系統(tǒng)設置相應圖層，橋架、管路與弱電各系統(tǒng)圖層應獨立并便于區(qū)分。

（完）

第四篇：施工圖設計任務書

建筑施工圖設計任務書

一、教學目的與要求

1、在建筑設計方案圖的基礎上，進行施工圖設計。首先熟悉施工圖內容要求，特點及工作步驟，掌握施工圖設計的基本要點，并學習建筑施工圖的繪制方法和要領。

2、學會綜合運用所學民用建筑設計原理及建筑構造知識來分析問題，進一步提高設計實踐能力。

二、課程設計任務與要求

一）設計任務

三年級所做圖書館方案的建筑施工圖設計 二）圖紙內容及要求

設計在原方案基礎上完成，達到施工圖設計深度要求。圖紙內容：（各部分圖紙張數自定，但要作為評分依據）

1、總平面圖

1：500

2、各層平面圖 1：100

3、建筑立面圖 1：100

4、主要剖面圖 1：100（建筑剖面+墻體斷面）

5、樓梯大樣

1：50

6、衛(wèi)生間大樣 1：50

7、屋面、墻身、門窗大樣

8、建筑設計說明及技術經濟指標 圖紙要求：

電腦繪制，A2文本裝訂出圖（平時看圖A3打?。┙粓D時間：第四周星期二上午十一點交圖 教學時間進度：（實際進度根據上課情況或略有調整）第一周施工圖概述、總平面圖、首層平面 第二周建筑平、立、剖面圖

第三周建筑詳圖、門窗大樣、施工圖設計說明，整理出圖 三）參考書目：

1、《民用建筑工程建筑施工圖設計深度圖樣》

2、《建筑施工圖示例圖集》

3、《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》

4、《房屋建筑制圖統(tǒng)一標準》

5、《總圖制圖標準》

6、《建筑制圖標準》

7、《民用建筑設計通則》

8、其它相關書籍

第五篇：施工圖設計任務書

施工圖設計任務書

1、項目概況 1.1項目名稱

所填項目名稱應與立項批復的名稱相一致。1.2項目用地范圍及現狀

1）項目所處的地理位置，所在區(qū)域的特點。

2）規(guī)劃用地范圍：規(guī)劃用地四界，本期用地范圍，周邊地塊用地性質。

3）地形、地貌特點：地勢標高變化情況；地塊內的市政道路、河流、湖泊、暗浜、高壓走廊等情況；如果地塊地質情況比較特殊應加以說明。1.3項目規(guī)劃設計主要技術指標 1）用地性質，用地面積。

2）規(guī)劃總建筑面積，地下總建筑面積，地上總建筑面積。3）分項建筑面積：住宅、商業(yè)、辦公、酒店、公建配套等面積。4）建筑密度，容積率。5）結化面積，綠地率。

6）機動車停車位數量，非機動車停車位面積，地下停車位數量，地面停車位數量。7）建筑退界：道路紅線退界，河道藍線退界，綠地綠線退界，地下車庫退界要求。8）其他規(guī)劃指標和要求。1.4周邊配套情況

1）項目周邊交通、供水、供電、電信、有線電視、燃氣、供暖、排水等市政配套情況。1.5建設開發(fā)要求 1）項目定位和建設標準。

2）本項目擬采用新材料、新技術、新標準等要求。

3）項目分期開發(fā)計劃：分期開發(fā)的界面劃分，開發(fā)順序，已開發(fā)范圍，本期開發(fā)范圍。

2.設計依據

1）項目用地界線勘測報告。2）設計方案等設計成果文件。

3）政府主管部門對規(guī)劃設計、方案設計的批復文件。

4）規(guī)劃、消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、人防、綠化、交通、環(huán)衛(wèi)、河道等主管部門對設計方案的審批意見。

5）供電、供水、供暖、燃氣、電信、有線電視、排水等市政配套部門的征詢意見。6）建設單位對設計方案的評審意見。7）工程地質勘察報告。

8）國家及項目所在地現行有關規(guī)范、標準和規(guī)定。9）工程設計合同。10）設計任務書。

3.設計范圍

對本期設計工作范圍進行詳細描述，明確本次設計的工作內容，與其他專業(yè)設計間的界面劃分。當需分期開發(fā)時，應明確分期開發(fā)界限劃分和開發(fā)順序，要求設計時考慮分期開發(fā)要求。、4.各專業(yè)設計要求

根據項目定位、產品品質和技術配置要求，提出對各專業(yè)（包括建筑、結構、給排水、暖通、強電、弱電、室內裝修、室外總體、概算編制等）的具體要求。

5、設計深度要求 5.1 初步設計深度要求

初步設計深度必須滿足國家和當地關于初步設計深度的要求，滿足當地政府對初步設計審批的要求，并滿足下列要求：

1）應對土方平衡情況進行詳細分析。

2）必須能夠反映建筑平面、立面和主要內部空間的效果。3）必須能夠反映門廳、電梯廳等公共部位的效果。4）明確主要建筑材料、建筑構造和裝修做法。

5）明確結構主要材料，進行可望而不可及基基礎和上部結構布置。6）通過必要的結構計算，確定主要結構構件的截面尺寸。

7）給排水、強弱電、采暖通風、動力等各系統(tǒng)及主要設備選型必須確定。8）圖紙深度達到可以較精確估算成本的要求。

9）如本項目是分期開發(fā)的，應明確前、后期設計銜接的技術要求。5.2施工圖設計深度要求、施工圖設計深度必須滿足國家和當地關于施工圖設計深度的要求，滿足當地政府對施工圖設計審批的要求，并滿足下列要求：

1）能夠詳細反映建筑各層平面中各部位的詳細尺寸、標高和構造做法。2）能夠詳細反映建筑各立面的交果、細部尺寸、標高和構造做法。3）能夠詳細反映內部空間的相互關系和構造做法。4）衛(wèi)生間、樓梯間等復雜部位應繪制局部放大平面圖。5）裝飾材料的材質和色彩應確定。6）各部分構造、材料和細部尺寸應明確。

7）應明確所選用的各種材料的品種、型號、規(guī)格尺寸、強度等級、防腐、施工要求等。8）應在結構施工圖中標明預留孔洞和鄧埋件的位置、尺寸和具體要求。9）鋼筋配置較復雜不易表示清楚時，應將鋼筋分離繪出。10）各系統(tǒng)及設備選型必須明確。

11）圖紙深度應滿足能據以編制施工圖預算，安排材料設備采購，進行施工和安裝，進行工程驗收的要求。

12）如本項目是分期開發(fā)的，應明確前、后期設計銜接的技術要求。

6.成本指標控制要求

根據項目總體定位要求和市場預測，提出對建安總造價、分項工程造價的控制要求。要求設計單位進行限額設計，并提交初步設計概算（包括技術經濟指標和三材估算）。要求初步設計概算控制在限額設計指標內；施工圖設計控制在經批準的初步設計概算內。

7、設計成果提交 7.1初步設計成果提交

初步設計完成后，設計單位應向業(yè)主提交符合上述要求的初步設計文本（A3幅面）套，初步設計文件電子文檔（CAD格式圖紙）套，初步設計概算 套。7.2施工圖設計成果提交

施工圖設計階段完成后，設計單位應向業(yè)主提交符合上述要全套施工圖藍圖 套，全套施工圖白圖（A3幅面文本）套，全套施工圖電子文檔光簽署（CAD格式）套，各專業(yè)施工圖設計計算書 套，各專業(yè)設計計算書電子文檔光盤（包括結構計算模型）套。

8、設計時間要求 8.1設計工期

初步設計的設計時間為 日歷天，施工圖設計的設計時間為 日歷天。初步設計和施

工圖設計開始時間在委托設計合同中約定，或以業(yè)主書面通知為準。

如分期出圖，應明確各期設計成果提交的時間表。8.2中間溝通時間安排

明確初步設計和施工圖設計過程中的溝通次數和時間節(jié)點。一般可在下列幾個階段安排與設計單位的溝通：

1）初步設計啟動階段：進行方案交底和技術標準確認。

2）初步設計中期：對結構體系選擇、管井設置、各專業(yè)系統(tǒng)方案等進行溝通。3）正式制作初步設計文本前：對初步設計內容進行初步審核。

4）施工圖設計啟動階段：對初步設計政府審批決見，初步設計業(yè)主審核意見與設計單位溝通。5）施工圖正式出圖前：對施工圖設計內容進行初步審核。

9、設計人員要求

1）項目設計負責人具有8年以上設計經驗，具有一級注冊執(zhí)業(yè)資格和高級專業(yè)技術職稱，作為項目負責人主持過規(guī)模不小于本項目的同類型項目工程設計不少于2個。

2）各專業(yè)設計負責人具有5年以上設計經驗，具有一級注冊執(zhí)業(yè)資格，作為專業(yè)設計負責人主持過規(guī)模不小于本項目的同類型項目工程設計不少于2個。

3）各專業(yè)主要設計人員具有3年以上設計經驗，具有不少于2個同類型項目工程設計經驗。4）設計組成員應按投標承諾的要求配置。未經我司同意，不得調換主要設計人員。

5）如我司認為部分設計人員的業(yè)務能力或服務配合不能滿足我司要求，我司可提出更換設計人員的要求，設地單位應無條件給予調換。新調入設計人員的資質和資歷不得低于原設計人員。6）對分期設計項目，在安排設計人員時，應有一定的持續(xù)性。

10、設計配合要求

1）設計人員應了解項目所在地的政策法規(guī)和規(guī)范規(guī)定。

2）設計人員應了解項目所在地的各種設計條件、各類主要建筑材料的生產、供應和使用情況、各專業(yè)設計的常規(guī)做法和特殊要求。3）配合業(yè)主進行項目配套征詢工作。

4）參加業(yè)主組織的與政府相親部門、配套部門的溝通協(xié)調工作。

5）根據業(yè)主要求，參加與項目有關的考察、技術研討、設計匯報、設計評審等活動和會議。6）做好與其他專業(yè)設計和深化設計單位的協(xié)調和配合工作。7）參加業(yè)主組織的各類交底、評審、材料確定、驗收等活動。

8）及時做好施工過程中的設計變更和技術處理工作。

9）做好現場施工服務工作。根據業(yè)主要求，向現場派駐具有處理現場實際技術問題能力的設計代表。

10）業(yè)主要求設計人員參與的其他工作。