第一篇：《員工培訓(xùn)手冊》設(shè)施設(shè)備篇／供配電設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)

××××物業(yè)管理有限公司

員工培訓(xùn)手冊

設(shè)備設(shè)施篇／供配電設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.0目的

規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)工作，確保供配電設(shè)備設(shè)施各項性能良好。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)供配電設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。

3.0職責(zé)

3.1主管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)

年度計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。

3.2設(shè)備部主管負(fù)責(zé)組織制定《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》并組織、監(jiān)督、實施該計劃。

3.3變配電室組長/值班電工負(fù)責(zé)對供配電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。

3.4公共事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停電的情況。

4.0程序要點

4.1《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》的制定。

4.1.1每年的12月15日前，由設(shè)備部主管組織變配電室組長/值班電工一起研究、制定《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》并上報公司審批。

4.1.2《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》制定的原則：

a)供配電設(shè)備設(shè)施使用的頻度；

b)供配電設(shè)備設(shè)施運行狀況(故障隱患)；

c)合理時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。

4.1.3《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：

a)維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容；

b)備品、備件計劃；

c)具體實施維修保養(yǎng)的時間；

d)預(yù)計費用。

4.2對供配電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時，應(yīng)嚴(yán)格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》，按《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》進(jìn)行。

4.3高壓開關(guān)柜、變壓器的主要維修保養(yǎng)項目由外委完成，外部清潔及部分外部附件的維修保養(yǎng)由變配電室值班電工負(fù)責(zé)，低壓配電柜的維修保養(yǎng)由變配電室值班電工負(fù)責(zé)。

4.4變壓器維修保養(yǎng)。

4.4.1外委維修保養(yǎng)：每年的11月份委托供電公司對住宅小區(qū)內(nèi)所有變壓器進(jìn)行測試、試驗等項目的維修保養(yǎng)，此項工作由變配電室值班電工負(fù)責(zé)監(jiān)督進(jìn)行，并將結(jié)果記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。

4.4.2外部維修保養(yǎng)：每年的4月份、10月份對小區(qū)內(nèi)所有變壓器外部進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

a)測定變壓器線圈的絕緣電阻，如發(fā)現(xiàn)其電阻值比上次測定的數(shù)值下降30～50時，應(yīng)作絕緣油試驗(對外委托試驗)，如絕緣油不合格則應(yīng)全部換掉；換上新鮮的合格的絕緣油后，如果變壓器的絕緣電阻還低于120m，則應(yīng)對變壓器線圈進(jìn)行處理(外委完成)；

b)清掃變壓器外殼，變壓器漏油時應(yīng)擰緊螺母或更換密封膠墊；

c)擰緊變壓器引出線的接頭，如發(fā)現(xiàn)接頭燒傷或過熱痕跡，應(yīng)進(jìn)行整修處理并重新接好；

d)變壓器油位處于指示器下限時，應(yīng)補同型號絕緣油，并清除油枕集泥器中的水和污垢；

e)檢查變壓器的接地線是否良好，地線是否被腐蝕，腐蝕嚴(yán)重時應(yīng)更換地線。

4.5高壓開關(guān)柜維修保養(yǎng)。每年12月份委托供電公司對小區(qū)內(nèi)所有高壓開關(guān)柜進(jìn)行一次維修保養(yǎng)，此項工作由變配電房管理員負(fù)責(zé)監(jiān)督進(jìn)行并記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。

4.6低壓配電柜維修保養(yǎng)：每年的4月、10月份對小區(qū)內(nèi)的所有低壓配電柜內(nèi)外都進(jìn)行一次清潔，先用壓縮空氣進(jìn)行吹污、吹塵，然后用干的干凈抹布擦拭。

4.6.1刀開關(guān)維修保養(yǎng)：

a)檢查安裝螺栓是否緊固，如松馳則擰緊；

b)檢查刀開關(guān)轉(zhuǎn)動是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對轉(zhuǎn)動部位加潤滑油；

c)檢查刀開關(guān)三相是否同步，接觸是否良好，是否有燒傷或過熱痕跡，如有問題則進(jìn)行機械調(diào)整或整修處理；

d)用500V搖表測量絕緣底板，其絕緣電阻如果低于lOMΩ，則應(yīng)進(jìn)行烘干處理，烘干達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。

4.6.2熔斷器維修保養(yǎng)：

a)新熔體的規(guī)格和形狀應(yīng)與更換的熔體一致；

b)檢查熔體與保險座是否接觸良好，接觸部位是否有燒傷痕跡，如有則應(yīng)進(jìn)行修整，修整達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。

4.6.3交流接觸器維修保養(yǎng)：

a)清除接觸表面的污垢，尤其是進(jìn)線端相間的污垢；

b)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；

c)清除觸頭表面及四周的污物，但不要修銼觸頭，燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；

d)清潔鐵芯表面的油污及臟物；

e)擰緊所有緊固件。

4.6.4自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：

a)用500V搖表測表絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5MΩ,，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理；

b)外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)除銹處理后擰緊接地線。

4.6.5電容器維修保養(yǎng)：

a)清理冷卻風(fēng)道及外殼灰塵，使電容器散熱良好；

b)檢查電容有無膨脹、漏油或異常響聲，如有則應(yīng)更換；

c)檢查接頭處，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應(yīng)除銹處理并擰緊；

d)檢查電

容三相不平衡電流是否超過額定值的15或電容缺相，如是則更換電容。

4.6.6熱繼電器維修保養(yǎng)：

a)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則更換；

b)檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。

4.6.7斷路器(自動空氣開關(guān))維修保養(yǎng)：

a)用500V搖

表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于10MΩ，否則應(yīng)烘干處理；

b)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂，則應(yīng)更換；

c)斷路器(自動空氣開關(guān))在閉合和斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零件應(yīng)無卡住現(xiàn)象；

d)在使用過程中發(fā)現(xiàn)鐵芯有特異噪音時，應(yīng)清潔其工作表面；

e)各傳動機構(gòu)應(yīng)注入潤滑油；

f)檢查主觸頭表面有小的金屬顆粒時，應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭；

g)檢查手動(3次)、電動(3次)閉合與斷開是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)；

h)檢查分勵脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)；

i)檢查接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則修復(fù)并擰緊；

j)檢查接地線有無松脫或銹蝕，如有則除銹處理并擰緊。

4.6.8二次回路維修保養(yǎng)：

a)號碼管是否清晰或掉落，如是則補上新號碼管；

b)接頭處是否松弛，如松弛則擰緊。

4.6.9主回路維修保養(yǎng)：

a)標(biāo)示牌是否清晰或掉落，如是則補上新的標(biāo)示牌；

b)接頭處是否有過熱或燒傷痕跡，如是則修復(fù)并擰緊；

c)母線排油漆是否脫落，如是則重新油漆。

4.7供配電設(shè)備的維修保養(yǎng)時間不允許超過8小時，如必須超過8小時，則設(shè)備部電工填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》，經(jīng)設(shè)備部主管審核、主管經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延時。

4.8對計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由設(shè)備部主管盡快補充至計劃中，對于突發(fā)性設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)設(shè)備部主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫出《＿＿＿＿事故報告》并上報公司。

4.9變配室值班電工應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《＿＿維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，變配電室組長應(yīng)于每次維修保養(yǎng)后的三天內(nèi)將記錄整理成冊后交設(shè)備部存檔，保存期為長期。

4.10停電管理。供配電設(shè)備設(shè)施因檢修等原因需要停電時，應(yīng)由設(shè)備部主管填寫《停＿＿申請表》，經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事務(wù)部，由公共事務(wù)部提前24小時通知有關(guān)住戶。如因特殊情況突然停電，應(yīng)在恢復(fù)供電12小時內(nèi)向有關(guān)住戶作出解釋。

5.0記錄

5.1《——維修保養(yǎng)年度計劃表》。

5.2《維修保養(yǎng)記錄表》。

5.3《申請延時維修保養(yǎng)表》。

5.4《——外委維修保養(yǎng)申請表》。

5.5《?！暾埍怼?。

5.6《事故報告》。

5.7《——備品、備件計劃表》。

6.0相關(guān)支持文件

《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

第二篇：設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)合同

設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)合同范本1

甲方：____________________________

乙方：上海大宇實業(yè)有限公司

甲乙雙方本著平等互利的原則，通過友好協(xié)商，同意就甲方所擁有的電腦及相關(guān)設(shè)備達(dá)成維護(hù)服務(wù)關(guān)系，特訂立本合同。

一、甲乙雙方關(guān)系

甲方為電腦及相關(guān)設(shè)備使用者，即維護(hù)服務(wù)使用方。

乙方為電腦及相關(guān)設(shè)備維護(hù)服務(wù)提供方。

二、服務(wù)內(nèi)容及方式

1、電腦硬件故障排除;軟件故障排除;電腦外設(shè)聯(lián)接及故障排除。

2、系統(tǒng)軟件的安裝、恢復(fù)、優(yōu)化;病毒清除及防范。

3、上網(wǎng)及電子郵件設(shè)置;局域網(wǎng)組建;互聯(lián)網(wǎng)共享;打印設(shè)備共享。

4、客戶數(shù)據(jù)資料的備份及最大限度的修復(fù)。

5、常用系統(tǒng)軟件及應(yīng)用軟件的安裝、升級、操作使用指導(dǎo)。

6、客戶自有軟件的安裝調(diào)試及操作使用指導(dǎo)。

7、客戶自購的維修零部件的檢測安裝。

8、設(shè)備內(nèi)部機件的定期除塵保養(yǎng)、設(shè)備外部的定期清潔保養(yǎng)。

專業(yè)維護(hù)人員可以為客戶提供不限時電話咨詢、上門服務(wù)。上門服務(wù)方式如下：客戶電話預(yù)約上門服務(wù);每月電腦技術(shù)維護(hù)人員固定上門服務(wù)一次。

三、本合同簽定所適用之服務(wù)內(nèi)容為：

甲方適用本次服務(wù)協(xié)議的電腦數(shù)量為______臺，周邊辦公設(shè)備有______臺。 共計______臺，詳細(xì)清單附在本協(xié)議之后。

四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1、保證甲方電腦設(shè)備運行正常。

2、乙方為甲方建立設(shè)備維護(hù)檔案，并嚴(yán)格保守甲方一切的商業(yè)機密，配合甲方數(shù)據(jù)信息的安全使用。

3、乙方不對以下人為或不可抗力的自然原因而造成甲方設(shè)備的損壞，進(jìn)行維護(hù)：

a、甲方設(shè)備使用人不按正常操作程序、自行拆機而造成的設(shè)備損壞。

b、甲方用電系統(tǒng)未有良好接地，因雷擊或用電系統(tǒng)原因造成設(shè)備損壞。

c、因不可抗力所造成的損壞。

五、乙方服務(wù)響應(yīng)時間

甲方報障時請預(yù)約時間，乙方承諾從報障時起24 小時內(nèi)安排技術(shù)人員上門，具體時間由甲方和乙方約定。乙方工作時間為(周一至周日)早 8：30-晚 18：00 (國家法定假日除外)，如甲方要求加班服務(wù)，則甲方需付 ______ 元 / 次。

下列情況，甲方可以將主機交給上門工程師搬回乙方維護(hù)，乙方承諾在 4 8 小時內(nèi)預(yù)約送回：

1、甲方不希望乙方工程師在甲方場地操作。

2、故障情況在現(xiàn)場無法解決。

3、故障情況解決所需的時間較長而甲方不能相陪。

六、收費及結(jié)算方式

1、維護(hù)期限：自200___年___月___日至200___年___月___日止。

2、每年所需費用共計_________________________ 元(人民幣);

甲方以年為服務(wù)周期的一次性付清一年的維護(hù)費用，以季為服務(wù)周期的一次性付清一季的維護(hù)費用，以月為服務(wù)周期的`一次性付清一月的維護(hù)費用。

以上收費事項均為技術(shù)服務(wù)和硬件設(shè)備的維修費，不包含配件材料費。

3、合同簽訂后甲方如有增加維護(hù)的電腦，雙方可另簽維護(hù)合同。也可在本合同后附加補充合同，具有本合同同等法律效力。

4、甲方在合同簽定后支付合同規(guī)定服務(wù)期限的維護(hù)費。

七、合同終止條款

1、乙方在維護(hù)過程中，如存在泄露甲方商業(yè)機密等情況的，甲方有權(quán)終止本合同。

2、甲乙雙方若無法在本合同執(zhí)行期內(nèi)按合同有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行服務(wù)和接受服務(wù)，且雙方協(xié)商不成，甲乙雙方均可終止本合同。

八、違約責(zé)任

1、若一方出現(xiàn)違約情況，另一方可終止合同并通過法律手段維護(hù)自身權(quán)益。

2、如因不可抗力造成合約無法履行，雙方均不承擔(dān)任何責(zé)任。

設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)合同范本2

合同編號:

本合同雙方當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方):

受委托方(以下簡稱乙方):

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細(xì)則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的`基礎(chǔ)上,雙方就 (物業(yè)名稱)公共機電設(shè)備委托乙方進(jìn)行維修保養(yǎng),特訂立本合同。

第二條 委托維修保養(yǎng)服務(wù)項目、內(nèi)容、范圍

1、日常維護(hù)保養(yǎng)、一級保養(yǎng)、二級保養(yǎng)、故障維修、中修、大修以中?！对O(shè)備工作手冊》定義為準(zhǔn)。

2、日常維護(hù)保養(yǎng)、一級保養(yǎng)、二級保養(yǎng)、中修、大修周期以中?！对O(shè)備工作手冊》規(guī)定的周期為準(zhǔn)。

3、日常維護(hù)保養(yǎng)、一級保養(yǎng)、二級保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于中?！对O(shè)備工作手冊》所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

4、委托維修保養(yǎng)服務(wù)項目、級別、范圍協(xié)議條款見合同附表《委托維修保養(yǎng)服務(wù)項目、內(nèi)容、范圍一覽表》。

5、本合同委托服務(wù)內(nèi)容不包含設(shè)備的中修、大修及更新改造,若甲方有需求另行簽定委托合同.

設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)合同范本3

甲方：

乙方：

經(jīng)甲、乙雙方友誼協(xié)商，本著公平公正的原則，由乙方承接甲方玉屏紫氣山農(nóng)貿(mào)市場裝修設(shè)備，具體事宜如下：

一、施工內(nèi)容：由甲方指定的`設(shè)備項目進(jìn)行施工。

二、施工設(shè)備量：農(nóng)貿(mào)市場：

1、不銹鋼電動卷頁門設(shè)備(手動1樘，電動3樘);

2、玻璃隔墻設(shè)備(用12mm鋼化玻璃，木工板面括仿瓷，不銹鋼壓條等制作);

3、天棚、墻面、及柱子仿瓷設(shè)備;

4、燈具用節(jié)能型照燈;

5、不銹鋼電動門專線用(4mm2玉碟牌鋼芯);

6、電源線以地面平方計算(4mm2白付套線鉛芯制作);

7、磚砌玻璃腳臺;8、木工板包水管柱面括仿瓷材料;

9、換損壞的下水管設(shè)備;

10、清理排污溝設(shè)備。

三、承接方式：由乙方采取包工包料形式進(jìn)行，乙方在施工過程中如遇甲方有更改的內(nèi)容，須由甲、乙雙方協(xié)商解決。

四、設(shè)備造價：叁拾陸萬壹仟捌佰元整(￥：x元)包干。

五、質(zhì)量保證：乙方嚴(yán)格按照甲方同意的項目進(jìn)行施工，保質(zhì)保量。

六、開工日期： 年 月 日，竣工日期： 年 月 日。

七、安全：在施工過程中出現(xiàn)安全事故由乙方自負(fù)。

八、保證金：合同簽定之日起，乙方給甲方打保證金貳萬元整，交付給甲方，設(shè)備開工完工后六個月內(nèi)甲方返還保證金(貳萬元)給乙方。

九、付款方式：以設(shè)備進(jìn)度撥付設(shè)備款給乙方，每十天撥付一次，第一次12月28日撥壹拾萬元，設(shè)備完工甲方需支付乙方設(shè)備款叁拾伍萬壹仟捌佰元整，其余設(shè)備款經(jīng)甲方驗收合格后六個月內(nèi)不出現(xiàn)質(zhì)量問題時一次性付清給乙方。

十、違約責(zé)任：(工期為40天)乙方不按時完工，超期一天罰款壹仟元， 提前一天獎勵壹仟元，甲方不按時撥付設(shè)備款，造成設(shè)備不能按時完工，由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)。

十一、未盡事宜雙方另行協(xié)商，本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，以上內(nèi)容雙方簽字之日起生效。

甲方： 簽章：

乙方： 簽章： 代理人： 身份證號碼： 開戶行： 帳號：

代理人：

身份證號碼： 開戶行： 帳號：

年 月 日 年 月 日

設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)合同范本4

發(fā)包方(甲方)：x醫(yī)科大學(xué)

承包方(乙方)：

按照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律，法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本設(shè)備具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議。

第一條 設(shè)備概況

1.1設(shè)備名稱：

1.2設(shè)備地點：x醫(yī)科大學(xué)

1.3承包方式：乙方包工包料

1.4工期：本設(shè)備自簽訂合同起 年 月 日前竣工。

1.5設(shè)備質(zhì)量：合格。

1.6合同價款(人民幣)： 大寫 (￥ )

第二條 甲方工作

2.1 開工前3天，向乙方進(jìn)行現(xiàn)場交底。向乙方提供施工所需的水、電、氣及電訊等設(shè)備，并說明使用注意事項。

2.2指派 為甲方駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行。對設(shè)備質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，辦理驗收、變更、登記手續(xù)和其他事宜。涉及經(jīng)濟(jì)簽證的，需按照安徽醫(yī)科大學(xué)有關(guān)規(guī)定要求辦理審批手續(xù)。

2.3如確定需要拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)審批手續(xù)。

第三條 乙方職責(zé)：

3.1 設(shè)備質(zhì)量方面：乙方應(yīng)加強施工中的質(zhì)量控制措施和管理，確保設(shè)備質(zhì)量達(dá)到合格等級。

3.2勞動安全方面：乙方應(yīng)加強施工現(xiàn)場人員的勞動管理和勞動教育，注意勞動安全，做好施工現(xiàn)場防火、防盜、防觸電等工作，不得隨意破壞施工現(xiàn)場的安全圍護(hù)設(shè)施，如發(fā)生工傷事故或意外事故，均由乙方自行負(fù)責(zé)。同時乙方施工人員必須服從和遵守甲方管理的有關(guān)規(guī)定及規(guī)章制度。

3.3文明施工方面：材料堆放及現(xiàn)場施工應(yīng)服從甲方管理，做到材料堆放整齊、規(guī)范，施工現(xiàn)場保證工完場地清;保持施工現(xiàn)場整潔、通暢。施工現(xiàn)場嚴(yán)禁打架、斗毆，工作前嚴(yán)禁喝酒，對違反責(zé)任者將從重處罰，所處罰金將直接從設(shè)備款中扣除。

3.4成品保護(hù)方面：乙方應(yīng)加強成品保護(hù)工作，既要防止成品被別人破壞，又要防止破壞別人的成品。屬乙方自己的成品，破壞后由乙方自行負(fù)責(zé);乙方破壞其他人的成品，損失由乙方承擔(dān)，損失費用從設(shè)備款中扣除。

3.5負(fù)責(zé)保護(hù)周圍建筑物及裝修、設(shè)備管線、綠地等不受損壞，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費用。

3.6配合有關(guān)部門做好現(xiàn)場保衛(wèi)、消防、垃圾處理與清運等工作，并承擔(dān)費用。

3.7保險和設(shè)備施工期間所發(fā)生傷亡等一切事故，均由乙方承擔(dān)，所發(fā)生的一切費用均由乙方全部支付。

3.6指派 為乙方駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行。按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項事宜。

第四條 工期約定

4.1甲方要求比合同約定的工期提前竣工時，應(yīng)征得乙方同意，并支付乙方因趕工采取的措施費用。

4.2因甲方未按約定完成工作，影響工期，工期順延。

第五條 設(shè)備質(zhì)量及驗收標(biāo)準(zhǔn)

5.1本設(shè)備以施工圖紙、做法說明、設(shè)計變更和《建筑裝飾設(shè)備施工及驗收規(guī)范》(JGJ73-91)、《建筑安裝設(shè)備質(zhì)量檢驗評定同意標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ300-88)等國家指定的.施工及驗收規(guī)范為質(zhì)量評定驗收標(biāo)準(zhǔn)。

5.2本設(shè)備質(zhì)量達(dá)到國家質(zhì)量評定合格標(biāo)準(zhǔn)。

5.3甲、乙雙方應(yīng)及時辦理隱蔽設(shè)備和中間設(shè)備的檢查與驗收手續(xù)。甲方不按時參加隱蔽設(shè)備和中間設(shè)備驗收，乙方可自行驗收，甲方應(yīng)予承認(rèn)。若甲方要求復(fù)驗時，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗。若復(fù)驗合格，甲方應(yīng)承擔(dān)費用，由此造成停工，工期順延;若復(fù)驗不合格，其復(fù)驗及返工費用由乙方承擔(dān)，但工期也予順延。

5.4由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔(dān)，工期不順延。

5.5設(shè)備竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知乙方，另定驗收日期。但甲方應(yīng)承認(rèn)竣工日期，并承擔(dān)乙方的看管費用和相關(guān)費用。

第六條 設(shè)備款結(jié)算

6.1雙方商定本合同價款采用第(2)種;

(1)固定價格。

(2)中標(biāo)價(含投標(biāo)風(fēng)險)+經(jīng)濟(jì)簽證。變更部分按實際發(fā)生的設(shè)備量決算。涉及經(jīng)濟(jì)簽證的，需按照安徽醫(yī)科大學(xué)有關(guān)規(guī)定要求辦理審批手續(xù)。

(3)可調(diào)價格;按照國家有關(guān)設(shè)備計價規(guī)定計算造價，按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整和竣工結(jié)算。

6.2設(shè)備結(jié)算采用定額：20x年《全國統(tǒng)一建筑設(shè)備基礎(chǔ)定額安徽省綜合估價表合肥地區(qū)綜合價目表》(第二版)、《安徽省裝飾設(shè)備綜合估價表合肥地區(qū)價目表》、《全國統(tǒng)一安裝設(shè)備預(yù)算定額20x安徽省估價表》。材料價格采用 年 月份合肥市建設(shè)設(shè)備市場價格信息。

6.3取費標(biāo)準(zhǔn)：按四類取費。

第七條 質(zhì)量保證期

本項設(shè)備質(zhì)保期1年。質(zhì)保期內(nèi)，設(shè)備因自然力等主客觀因素出現(xiàn)松動、脫落等現(xiàn)象，乙方需在2日內(nèi)到場免費維修。

第八條 付款方式

8.1設(shè)備驗收合格后，向中標(biāo)人支付至合同價70%的合同金額;

8..2經(jīng)安徽醫(yī)科大學(xué)審計部門審計并出具結(jié)算報告后支付至決算價的95%，同時退還履約保證金(無息)。

8.2結(jié)算價的5%留取設(shè)備質(zhì)量保證金，待質(zhì)保期滿無質(zhì)量問題，招標(biāo)人退還該設(shè)備質(zhì)量保證金(無息)。

第九條 材料供應(yīng)約定

9.1乙方采購的材料，應(yīng)為符合本項目要求、并符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品。

9.2凡乙方采購的材料，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。若已使用，對設(shè)備造成的損失全部由乙方承擔(dān)。

第十條 安全生產(chǎn)和防火約定

10.1甲方提供的施工圖紙或作法說明，應(yīng)符合《中華人民共和國消防條例》和有關(guān)防火設(shè)計規(guī)范。

10.2乙方在施工期間應(yīng)嚴(yán)格遵守《建筑安裝設(shè)備安全技術(shù)規(guī)程》、《建筑安裝工人安全操作規(guī)程》、《中華人民共和國消防條例》和其它相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范。由于乙方在施工生產(chǎn)過程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，乙方承擔(dān)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟(jì)損失。

第十一條 違約責(zé)任

11.1由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方5%元違約金。

11.2乙方應(yīng)妥善保護(hù)甲方提供的設(shè)備及現(xiàn)場堆放的家具、陳設(shè)和設(shè)備成品，如造成損失，應(yīng)照價賠償。

11.3甲方未辦理任何手續(xù)，擅自同意拆改原來建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)，由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)損失。

11.4未經(jīng)甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)損失。

11.5未辦理驗收手續(xù)，甲方提前使用或擅自動用，造成損失由甲方負(fù)責(zé)。

11.6因一方原因，合同無法繼續(xù)履行時，應(yīng)通知另一方，辦理合同終止協(xié)議，并由責(zé)任方賠償對方由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

第十二條 爭議或糾紛處理

12.1本合同在履行期間，雙方發(fā)生爭議時，在不影響設(shè)備進(jìn)度的前提下，雙方可采取協(xié)商解決或請有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解。

12.2合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第(2)種方式解決。

(1)提交合肥地區(qū)經(jīng)濟(jì)仲裁委員會仲裁;

(2)依法向建設(shè)設(shè)備所在地人民法院起訴。

第十三條 其它約定

13.1在本次施工中乙方要時刻注意施工安全，同時盡量避免在校園內(nèi)產(chǎn)生很大的噪聲，以免影響學(xué)生的正常學(xué)習(xí)和人身安全。

13.2乙方嚴(yán)格按程序施工，每道程序必須經(jīng)甲方驗收合格后再施工下一道程序，從而確保設(shè)備質(zhì)量。

13.3在施工中，本設(shè)備如有變更部分甲方應(yīng)及時通知乙方，并給予辦理經(jīng)濟(jì)簽證。

13.4如因甲方未及時通知造成已完設(shè)備量返工，甲方因承擔(dān)乙方經(jīng)濟(jì)損失。

第十四條 其它未盡事宜，雙方本著平等地、自愿、公平、誠實、信用的原則，協(xié)商解決。

第十五條 招投標(biāo)文件是合同不可分割的重要組成部分，凡合同未明確的內(nèi)容一律以本項目招標(biāo)文件為準(zhǔn)。

第十六條 本協(xié)議一式陸份，甲方四份，乙方二份。

發(fā)包方： x醫(yī)科大學(xué)(蓋章) 承包方： (蓋章)

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

電 話： 電 話：

開戶銀行： 開戶銀行：

帳 號： 帳 號：

20 年 月 日 20 年 月 日

設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)合同范本5

甲方： (以下簡稱甲方)

乙方： (以下簡稱乙方)

茲因甲方需要在進(jìn)行日常零星維修工作。要求乙方負(fù)責(zé)做好零星維修工作，此零星維修設(shè)備為包工包料，所有材料由乙方提供。經(jīng)雙方協(xié)商特訂以下協(xié)議：

一、設(shè)備內(nèi)容，設(shè)備要求：

1、在上班時間進(jìn)行維修時，不能影響正常的學(xué)校秩序，同時需要切實做好安全防范工作，施工時不能影響其他設(shè)施，如有損壞，由乙方負(fù)責(zé)賠償修復(fù);

2、工作時，必須按照相關(guān)規(guī)范施工，遵紀(jì)守法，遵守甲方相關(guān)規(guī)章制度;

3、乙方在施工過程中必須嚴(yán)格采取相應(yīng)的技術(shù)措施;

4、乙方在施工過程中必須認(rèn)真負(fù)責(zé)，不能危及原有設(shè)施，若有損壞，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)修復(fù)，甲方保留對乙方進(jìn)一步追究法律責(zé)任的`權(quán)利;

5、乙方在進(jìn)行高空作業(yè)時，應(yīng)自主做好安全防范工作，做好自身的人身安全，一切安全責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé)。

二、設(shè)備造價：按實際結(jié)算費用為 (小寫： 元)(具體費用見驗收清單)。

三、付款方式：在設(shè)備驗收合格后一個月內(nèi)付清。

四、保質(zhì)期：自完工驗收合格之日起滿一年。(此維修設(shè)備在 年 月 日已全部完工，驗收合格。)

五、乙方須按國家和地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定做好現(xiàn)場施工的安全防范工作，嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，施工期間發(fā)生的各類事故由乙方自負(fù)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。一切施工工具由乙方自理。

六、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章后生效。

甲方： (簽章) 乙方：

甲方代表： 身份證號碼： 賬號：

年月日：

設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)合同范本6

甲方：

乙方：_________________

甲乙雙方本著互惠互利的原則，通過友好協(xié)商簽定以下辦公設(shè)備保養(yǎng)/維修協(xié)議。

一、維護(hù)范圍及內(nèi)容：

1.電腦硬件故障維護(hù)(電腦主機、顯示器等，屬于硬故障需更換費用另收取) 。

2.電腦軟件故障維護(hù)(包括系統(tǒng)安裝，系統(tǒng)還原，系統(tǒng)更新，定期檢查，常用軟件安裝)

3.電腦外設(shè)故障維護(hù)(打印機，掃描儀，復(fù)印機，傳真機)。

4.局域網(wǎng)故障維護(hù)(對現(xiàn)有公司內(nèi)部局域網(wǎng)絡(luò)維護(hù)、測試，保證內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)通訊正常) 。

5.乙方損壞的辦公設(shè)備部件仍在廠家保修期內(nèi)，甲方免費送至廠家保修或更換，但乙方必須提供廠家的詳細(xì)地址、聯(lián)絡(luò)方式和電腦部件的保修書，甲方不保證成功及所需時間。廠家在城區(qū)內(nèi)不加收服務(wù)費，在城區(qū)外需加收相應(yīng)的服務(wù)費。

6.乙方損壞的電腦部件不在廠家保修期內(nèi)，甲方可為乙方修理，修理費用按實際修理費收取，不另收取服務(wù)費。

7.正常的設(shè)備使用耗材不在維修之列，如：硒鼓、墨盒、色帶架、色帶等，如更換設(shè)備配件甲方為乙方免費更換、維修，但購買配件費用有乙方承擔(dān)。二、維護(hù)方式及雙方遵守條約

1、辦公設(shè)備臨時緊急維修。每周一至周五8：00——17：30(不包括節(jié)、假日)在接到乙方的電話或其它方式通知后，甲方必須在3小時內(nèi)到達(dá)合同約定的地點進(jìn)行對本協(xié)議所簽的年保機器進(jìn)行免費維修保養(yǎng)(如需換部件，部件費另計)，不計次數(shù)。特殊情況下甲乙雙方應(yīng)尊重當(dāng)時事實的情況電話商定

2、每月一次定期探訪維護(hù)系統(tǒng)，對用戶的系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化配置、調(diào)試好應(yīng)用軟件及相關(guān)硬件設(shè)備，使系統(tǒng)達(dá)到更高使用效率，如甲方在為乙方提供辦公設(shè)備保養(yǎng)時發(fā)現(xiàn)有故障隱患，需要維修或更換部件，甲方需與乙方協(xié)商，由乙方?jīng)Q定是否進(jìn)行維修或更換部件。

3、不予保修范圍

(1)因天災(zāi)、人災(zāi)等不可抗力的因素引起的損壞。

(2)因未經(jīng)乙方同意或雇傭第三方修理而引起的損壞。

4、在本協(xié)議所包括的辦公設(shè)備出現(xiàn)故障后要及時通知乙方，并將出現(xiàn)故障的情況如實告知乙方，以協(xié)助乙方維修人員做出正確判斷。

5、更換部件：

(1)部件更換可能會影響辦公設(shè)備的功能、性能，甲方要在與乙方協(xié)商認(rèn)同后進(jìn)行。

(2)更換部件的費用由乙方承擔(dān)，甲方有義務(wù)提供部件的報價，供乙方參考確認(rèn)。

6、甲方為乙方更換的`部件在保修期內(nèi)非人為損壞，甲方需為乙方免費更換、維修。如屬于乙方使用不當(dāng)或人為損壞時，費用由乙方負(fù)責(zé)。注：耗材如線圈、墨盒、噴頭、碳粉、硒鼓、色帶、電腦軟件不屬于此保修范圍。)

7、乙方所維修的部件如在規(guī)定的保修期限內(nèi)出現(xiàn)與前次同樣的故障且非人為損壞，甲方應(yīng)免費維修該故障，甲方對設(shè)備的故障問題告知乙方，在乙方確定維修時再進(jìn)行維修。

8、機密。雙方同意在本合同執(zhí)行過程中了解到的與雙方有關(guān)的內(nèi)容及數(shù)據(jù)或信息確認(rèn)為機密。雙方有嚴(yán)格遵守保密義務(wù)

三、協(xié)議生效及協(xié)議期限

本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效，協(xié)議期限為_________年_______月_______至_________年_______月_______日。日常維護(hù)結(jié)賬方式：月結(jié)( )或季度結(jié)( )。

日常維護(hù)結(jié)賬期為月( )費用。

季度( )費用。

四、付款方式

1.由雙方商定月結(jié)或季結(jié)維護(hù)費用，乙方結(jié)賬到期起七日內(nèi)，付給甲方費用款。

2.日常維修設(shè)備的費用應(yīng)在維修完畢后三日內(nèi)一次性付給甲方。

3.協(xié)議的終止及罰則

如果發(fā)生下列情況，甲、乙各方有權(quán)單方面立即終止本協(xié)議。

(1)在沒有特殊原因的情況下，甲、乙雙方有一方未能履行本合同的義務(wù)。

(2)未經(jīng)乙方同意而私自更換辦公設(shè)備部件。

(3)未經(jīng)甲方同意而拖欠甲方貨款。

(4)甲方在為乙方維護(hù)服務(wù)期間，不履行維護(hù)條款或服務(wù)態(tài)度惡劣，乙方向甲方負(fù)責(zé)人反映

三次同樣事態(tài)，但甲方仍然沒有改善和行動，乙方可以即時中止合同，并按已服務(wù)的月份支付費用，剩余款項甲方無條件退還給乙方。甲方在維護(hù)時，乙方應(yīng)積極配合甲方做好維護(hù)保修工作

五、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具體未盡事宜雙方協(xié)商解決。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________

電話：_________________電話：_________________

_________年____月____日_________年____月____日

第三篇：《員工培訓(xùn)手冊》設(shè)備設(shè)施篇／電梯日常維修保養(yǎng)

××××物業(yè)管理有限公司

員工培訓(xùn)手冊

設(shè)備設(shè)施篇／電梯日常維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.0目的

規(guī)范電梯維修保養(yǎng)工作，確保電梯各項性能完好。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)的電梯維修保養(yǎng)。

3.0職責(zé)

3.1主管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《電梯維修保養(yǎng)計劃》并檢查維修保養(yǎng)工作的實施情況。

3.2設(shè)

備部主管負(fù)責(zé)組織制定《電梯維修保養(yǎng)計劃》并具體組織、實施、監(jiān)督維修保養(yǎng)工作。

3.3電梯管理員負(fù)責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)。

3.4公共事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知電梯停用的情況。

4.0程序要點

4.1《電梯維修保養(yǎng)計劃表》的制定。

4.1.1每年的12月15日之前，由設(shè)備部主管組織電梯管理員一起研究、制定《電梯維修保養(yǎng)計劃》并上報公司審批。

4.1.2制定《電梯維修保養(yǎng)計劃》的原則是：

a)電梯使用的頻度；

b)電梯的運行狀況(故障隱患)；

c)合理時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。

4.1.3《電梯維修保養(yǎng)計劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：

a)維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容；

b)備品、備件計劃；

c)具體實施維修保養(yǎng)的時間；

d)預(yù)計費用。

4.2電梯管理員進(jìn)行電梯維修保養(yǎng)時，應(yīng)按《電梯維修保養(yǎng)計劃》進(jìn)行。

4.3電梯維修保養(yǎng)安全操作。

4.3.1維修保養(yǎng)前的安全準(zhǔn)備工作：

a)在電梯基站門口處放置“檢修停用”標(biāo)牌；

b)關(guān)好廳門，不能關(guān)廳門時，用合適的護(hù)柵擋住入口處，防止無關(guān)人員進(jìn)入電梯轎廂或進(jìn)入電梯井道；

c)有人在轎頂上做檢修工作時，必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關(guān)，關(guān)好廳門。

4.3.2檢修過程中的安全注意事項：

a)給轉(zhuǎn)動部位加油、清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況時必須停閉電梯；

b)人在轎頂上工作時，站立之處應(yīng)有選擇，腳下不得有油污，否則應(yīng)打掃干凈，以防滑倒；

c)人在轎頂上準(zhǔn)備開動電梯以觀察有關(guān)電梯部件的工作情況時，必須牢牢握住鋼絲繩，并應(yīng)注意整個身體置于轎廂外框尺寸之內(nèi)，防止被其他部件碰傷。需由轎內(nèi)檢修人員開電梯時，要交代和配合好，未經(jīng)許可不準(zhǔn)開動電梯；

d)禁止在井道內(nèi)和轎頂上吸煙；

e)檢修電器部件時應(yīng)盡可能避免帶電作業(yè)，必須帶電操作或難以在完全切斷電源的情況下操作時，應(yīng)預(yù)防觸電，并應(yīng)有監(jiān)護(hù)人、必備的工具和材料，特別應(yīng)注意電梯突然啟動運行；

f)使用的手燈必須采用帶護(hù)罩的、電壓為36Ｖ以下的安全燈。最好使用手電筒；

g)嚴(yán)禁維修人員站在井沿處向井道內(nèi)探身，嚴(yán)禁維修人員兩只腳分別站在轎廂頂與廳門上坎之間進(jìn)行長時間的檢修操作；

h)底坑深度超過1.5M的，應(yīng)使用梯子上下，禁止攀附隨線和轎底其他部位上下。進(jìn)入底坑后，應(yīng)將底坑檢視燈箱上的急停開關(guān)或限速器漲緊裝置的斷繩開關(guān)斷開；

i)應(yīng)盡量避免在井道內(nèi)上下同時作業(yè)，必須同時作業(yè)時，下方作業(yè)人員應(yīng)戴上安全帽；

j)檢修未完，檢修人員需暫離開現(xiàn)場時，應(yīng)做到：

——關(guān)閉所有廳門，暫時關(guān)不上的必須設(shè)置明顯標(biāo)示物，進(jìn)行安全圍檔，并在該廳門口懸掛“危險、切勿靠近”警告牌，并派人看守；

——切斷電梯總電源開關(guān)；

——排除熱源，如烙鐵、電焊、噴燈等。

k)檢修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)做到：

——將所有開關(guān)恢復(fù)到原來狀態(tài)，檢查工具、材料有無遺落在設(shè)備上；

——清點工具、材料，打掃工作現(xiàn)場，摘除懸掛的告示牌；

——送電試運行，觀察電梯運行情況，發(fā)現(xiàn)異常及時整改；

——通知有關(guān)人員電梯恢復(fù)正常運行。

4.4電梯管理員負(fù)責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)工作(清潔、潤滑、調(diào)整、測試和安全裝置效能檢查)，電梯的大中型修理由外委完成。

4.5每3個月對電梯各部位進(jìn)行一次檢查、清潔、潤滑(著重對各安全裝置效能檢查，對電梯進(jìn)行保養(yǎng)時，可以一臺電梯的全部保養(yǎng)項目一次性進(jìn)行，也可以對小區(qū)內(nèi)所有電梯分項目進(jìn)行保養(yǎng)。

4.5.1檢查曳引電動機、減速箱有無異常響聲，如有則應(yīng)對曳引電動機軸承加注潤滑油，對減速箱加入蝸輪蝸桿潤滑油。

4.5.2檢查曳引電動機和減速箱聯(lián)軸器彈性圈有無損傷，如有則應(yīng)更換彈性圈，檢查曳引電動機、減速箱地腳螺栓有無松動現(xiàn)象，如有則應(yīng)擰緊。

4.5.3檢查制動器電磁鐵與銅套間是否潤滑良好、動作是否靈活無阻礙，否則應(yīng)加潤滑劑，檢查各固定螺栓、彈簧調(diào)節(jié)螺母是否緊固無松動，如松動則應(yīng)擰緊。制動器溫升不超過60度。

4.5.4門機直流電動機碳刷磨損如果超過新裝時厚度的1/3時則應(yīng)更換。

4.5.5限速器旋轉(zhuǎn)銷軸處應(yīng)加潤滑油，限速器輪、漲緊輪輪槽應(yīng)無異常磨損，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換并作必要調(diào)整；鋼絲繩應(yīng)完好無油污；限速器夾繩鉗

口處應(yīng)無油污或異物，發(fā)腳螺栓應(yīng)緊固。

4.5.6檢查漲緊裝置動作是否正常，否則應(yīng)作機械調(diào)整；檢查限位開關(guān)是否處于正常位置，如未在正常位置則應(yīng)扳回。

4.5.7檢查安全鉗傳動連桿動作是否靈活無卡阻，如果有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對各傳動處加潤滑油，安全鉗楔塊與導(dǎo)軌的間隙應(yīng)為2～4mm。安全鉗鉗口應(yīng)清潔無油污。

4.5.8清潔控

制柜內(nèi)各元器件，檢查接觸器、繼電器動作是否正常，有無異常聲響，觸點有無打火、熔焊、積碳現(xiàn)象，如有則應(yīng)進(jìn)行整修，整修達(dá)不到要求的則應(yīng)更換同型號規(guī)格的接觸器、繼電器；檢查熔斷器有無松動、發(fā)熱現(xiàn)象，如有則應(yīng)處理并擰緊；檢查各儀表、信號燈是否正常，如損壞則應(yīng)予以更換。

4.5.9檢查機械選層器鋼帶有無斷齒、開裂和扭曲現(xiàn)象，如有則應(yīng)更換鋼帶；檢查各傳動機構(gòu)動作是否靈活無阻滯，如阻滯則應(yīng)對各傳動部位加潤滑油；檢查電氣觸頭或開關(guān)接觸是否良好，否則應(yīng)擦拭或修理。

4.5.10清除轎門、各廳門導(dǎo)軌的灰塵、油污。

4.5.11檢查各廳門門鎖接觸是否良好，否則應(yīng)修理，門鎖轉(zhuǎn)動部位應(yīng)注入潤滑油；檢查操縱箱按鈕、開關(guān)操作是否靈活可靠，失效的應(yīng)及時更換。

4.5.12檢查自動門傳動機構(gòu)，安全觸板傳動機構(gòu)是否正常，各部位螺釘、定位裝置是否緊固，門機皮帶有無損傷，開關(guān)門動作是否靈活可靠，轎廂門限位開關(guān)、減速開關(guān)、門鎖接點、電阻器等有無損壞。要求門刀距廳門地坎5～8mm，運行中門刀不能碰門轱轆，門刀與門轱轆間隙為3rnm，廳門不能從外面用手扒開。對各轉(zhuǎn)動軸加潤滑油，保證轉(zhuǎn)動靈活自如，安全觸板動作靈敏可靠。

4.5.13檢查轎廂和對重導(dǎo)靴油盒中油量(正常應(yīng)為2/3油盒)，缺油應(yīng)及時加好；檢查滾輪導(dǎo)靴膠皮有無開裂、膨脹，如開裂、膨脹則應(yīng)更換。

4.5.14檢查斷相保護(hù)、超速保護(hù)、機械聯(lián)鎖、廳門和轎門機電聯(lián)鎖油壓緩沖器復(fù)位開關(guān)、急停開關(guān)、安全鉗開關(guān)、檢修開關(guān)、終端限位安全裝置是否動作可靠，對不符合要求的要調(diào)整或更換，對傳動部位應(yīng)加潤滑油。

4.5.15清除對重架、對重塊、緩沖器上的雜物，清掃底坑、清潔接油盒。

4.5.16檢查緊固感應(yīng)器各部位螺栓，清除各部位塵土、污物。

4.5.17檢查曳引鋼絲繩張力是否一致，繩有無伸長，如伸長則應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。曳引輪繩槽應(yīng)清潔無油污。

4.5.18檢查導(dǎo)軌連接板、壓道板螺栓是否緊固，如松動則應(yīng)擰緊。

4.5.19做好中間接線盒外部清潔，緊固各端子板壓線螺母。

4.6每年對小區(qū)內(nèi)所有電梯進(jìn)行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調(diào)整和測試，此項工作于每年12月上旬以前完成。

4.6.1每年對減速箱更換一次新的蝸輪蝸桿油。

4.6.2檢查制動片磨損情況，如磨損厚度超過新裝時厚度的1/2時則應(yīng)更換。

4.6.3清潔限速輪、漲緊輪并加潤滑油。

4.6.4漲緊輪底平面距底坑地面距離應(yīng)為500±50mm，超過規(guī)定的應(yīng)予以截繩。

4.6.5檢查安全鉗楔塊和導(dǎo)軌的間隙(正常值2～4mm)，試驗安全鉗動作是否靈敏可靠，如不滿足要求則應(yīng)作機械調(diào)整。

4.6.6清潔機械選層器，對各轉(zhuǎn)動部位加潤滑油，損壞的元器件應(yīng)予以更換。

4.6.7清潔廳門吊門輪、軌道和鋼絲繩，更換磨損的門輪、地腳滑塊，調(diào)整好門機速度。

4.6.8調(diào)整廳轎門位置、門鎖位置，緊固各部螺栓，門刀與層門地坎、門鎖滾輪與轎廂的間隙應(yīng)保證5～8mm。

4.6.9緊固對重塊鎖緊裝置、繩頭板及各部螺栓，調(diào)整緊固補償鏈，運行時應(yīng)無撞擊聲。

4.6.10加緩沖器油，作緩沖器復(fù)位試驗時，復(fù)位開關(guān)應(yīng)動作準(zhǔn)確，傳動部分應(yīng)靈活。

4.6.11對終端限位開關(guān)做越程試驗，其越程距離為上下端站廳門地坎以遠(yuǎn)50～70mm。

4.6.12對終端極限開關(guān)做越程試驗，其越程距離為上下端站廳站地坎以遠(yuǎn)150～200mm。

4.6.13檢查動力部分絕緣電阻應(yīng)在0.5MΩ以上，其余電氣線路應(yīng)在0.25MΩ以上，電氣設(shè)備的金屬外殼對地應(yīng)在4MΩ以上，如果達(dá)不到要求則應(yīng)進(jìn)行干燥處理。

4.6.14檢查各熔斷器、熔斷體、熱繼電器、相序繼電器等保護(hù)裝置是否工作正常，如果不行則應(yīng)更換。

4.7每次電梯維修保養(yǎng)時間不允許超過8小時，若要超過8小時，則應(yīng)由設(shè)備部主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》，經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延時。

4.8對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由設(shè)備部主管盡快補充至計劃中，對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)設(shè)備部主管口頭批準(zhǔn)后，按《電梯故障維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》進(jìn)行緊急維修。

4.9電梯管理員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《＿＿維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內(nèi)整理成冊后交設(shè)備部存檔，保存期為長期。

4.10電梯停用管理。

電梯因維修保養(yǎng)等原因需要停梯時，應(yīng)由設(shè)備部主管填寫《停＿＿申請表》，經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事務(wù)部，由公共事務(wù)部提前24小時通知有關(guān)用戶。如因特殊情況突然電梯停用，應(yīng)在電梯恢復(fù)使用后12小時內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。

5.0記錄

相關(guān)支持文件

第四篇：設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)管理制度

設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)管理制度

1.設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)管理基本要求

（1）加強設(shè)備、設(shè)施的維修保養(yǎng)工作必須堅持“預(yù)防為主”和“維護(hù)與計劃檢修相結(jié)合”的原則，做到正確使用，精心維護(hù)，使設(shè)備經(jīng)常處于良好狀態(tài)，保證設(shè)備、設(shè)施的長期、安全、穩(wěn)定運轉(zhuǎn)，以滿足飯店各項工作的需求，保證正常營業(yè)。

（2）設(shè)備、設(shè)施使用操作人員是設(shè)備、設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的責(zé)任者，應(yīng)實行以操作人員為主的設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任制。操作人員必須以嚴(yán)肅的態(tài)度和科學(xué)的方法，正確使用和維護(hù)好設(shè)備，必須嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備設(shè)施使用、管理、維護(hù)崗位責(zé)任制和各種設(shè)備操作規(guī)程。

（3）操作、維修人員及各部門領(lǐng)導(dǎo)與員工要不斷學(xué)習(xí)鉆研各崗位業(yè)務(wù)技術(shù)。要定期進(jìn)行多崗位培訓(xùn)，使操作和維修人員能做到一專多能，要做到“四懂三會”（四懂是：懂結(jié)構(gòu)、懂原理、懂性能、懂用途；三會是：會使用、會維護(hù)保養(yǎng)、會排除故障）。

（4）各種設(shè)備的維修保養(yǎng)人員應(yīng)定時定點上崗檢查，隨時注意觀察設(shè)備運轉(zhuǎn)情況，發(fā)現(xiàn)缺陷和隱患要及時消除，不能立即消除的缺陷要及時向部門經(jīng)理或設(shè)備、設(shè)施管理人員匯報并做好記錄，而且要立即采取措施，確保正常運轉(zhuǎn)。

（5）重要設(shè)備應(yīng)由工程部專門負(fù)責(zé)（各部門協(xié)助）定

期檢查、維修；對在用、備用、封存和閑置的設(shè)備，都要定期進(jìn)行除塵、防潮、防腐蝕等維護(hù)保養(yǎng)工作，并做好清潔、潤滑和緊固工作，及時消除跑、冒、滴、漏。

（6）酒店各部門及管理人員必須對各種設(shè)備使用、管理、維護(hù)保養(yǎng)制度的貫徹執(zhí)行情況定期進(jìn)行檢查，認(rèn)真總結(jié)工作的經(jīng)驗教訓(xùn)，不斷改進(jìn)設(shè)備管理工作。

2.各部門的設(shè)備、設(shè)施管理保養(yǎng)

（1）各部門各點的設(shè)施設(shè)備由各部門制定專人負(fù)責(zé)管理保養(yǎng)，聽取工程技術(shù)人員的指導(dǎo)。

（2）各部門人員應(yīng)通過眼看、手摸、耳聽、鼻嗅、身體感覺等不同手段對本崗位的設(shè)備，按點檢項目和要求認(rèn)真點檢，每周至少于2次。

（3）每臺設(shè)備的點檢記錄、保養(yǎng)記錄應(yīng)由各部門制定的管理人員每月匯總一次，上報設(shè)備設(shè)施的工作運轉(zhuǎn)情況。

（4）各點設(shè)備管理人員應(yīng)按各種點檢和維修記錄匯總情況，安排對部分運行不良的設(shè)備定期進(jìn)行復(fù)查并維修，凡須停機檢修的設(shè)備，應(yīng)列入維修計劃，經(jīng)工程部領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，再安排停機檢修及修理。

第五篇：《員工培訓(xùn)手冊》設(shè)備設(shè)施篇／公共設(shè)施安裝/維修

××××物業(yè)管理有限公司

員工培訓(xùn)手冊

設(shè)備設(shè)施篇／公共設(shè)施安裝/維修1.0目的

規(guī)范公共設(shè)施安裝/維修程序，確保高效率、高質(zhì)量地完成公共設(shè)施安裝/維修工作。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司所屬各管理處設(shè)備部的公共設(shè)施安裝/維修工作。

3.0職責(zé)

3.1設(shè)備部主管負(fù)責(zé)檢查公共設(shè)施安裝/維

修工作的實施情況。

3.2設(shè)備部組長負(fù)責(zé)公共設(shè)施安裝/維修工作的組織實施。

3.3設(shè)備部公共設(shè)施維修員具體負(fù)責(zé)公共設(shè)施安裝/維修工作。

4.0程序要點

4.1公共設(shè)施維修員進(jìn)住戶家進(jìn)行公共設(shè)施安裝/維修時，應(yīng)遵守《租戶家庭安裝/維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的“4.1”條款。

4.2公共設(shè)施維修員進(jìn)行室外維修時，如涉及到交通或安全問題則應(yīng)設(shè)置相應(yīng)標(biāo)示牌(如“前面施工、請繞道”、“危險，請止步”等)，必要時應(yīng)設(shè)置安全圍欄并派專人看守。

4.3坐廁堵塞疏通。

4.3.1首先用膠吸泵吸五次以上，然后用大水(用水桶倒水)試坐廁是否流水順暢，如順暢則表明已疏通好；如仍流水慢則按“4.3.2”步驟進(jìn)行。

4.3.2如堵塞嚴(yán)重則應(yīng)拆開坐廁疏通：

a)先看整個坐廁地裂縫、缺楞、掉角等缺陷，如有缺陷則應(yīng)向住戶說明情況并征得住戶的同意后方可動手拆坐廁；

b)剔除坐廁周圍、坐廁出水口與排污口相接處的白水泥，抬開坐廁；

c)如果坐廁座埋在地磚下面則應(yīng)用鋼鑿鑿掉坐廁座周圍的地磚；如果坐廁是用螺栓固定的則應(yīng)拆掉螺母，然后才抬開坐廁；

d)反沖坐廁并用鐵線勾出坐廁S形存水彎頭內(nèi)的臟物；

e)用鐵線勾出排污口彎頭內(nèi)的臟物或用疏通機疏通排污管；

f)用大水試排污管，如果流水順暢則重新裝回坐廁；如果仍堵塞，則按“4.6”條款處置。

4.4廚房排水堵塞疏通。

4.4.1用鐵線勾出存水彎管內(nèi)的臟物。

4.4.2用疏通機疏通排水管。

4.4.3用大水試排水管，如果流水順暢則說明已疏通好；如果流水較慢則說明仍堵塞，此時應(yīng)按“4.6”條款處置。

4.5廚房/衛(wèi)生間查漏。

4.5.1確認(rèn)室內(nèi)給排水管的走向，并仔細(xì)查看具體滲漏部位。

4.5.2關(guān)閉室內(nèi)所有用水部位(包括坐廁水箱)，查看水表是否轉(zhuǎn)動，如不轉(zhuǎn)動則說明給水管不漏水；如果水表轉(zhuǎn)動說明給水管漏水。

4.5.3用鐵釬貼著給水管漏水可疑處仔細(xì)聽，如聽見水流聲則說明此處漏水；如沒有聽到水流聲則應(yīng)另移一處，直至找到漏水處(一般情況下給水管漏水，住戶都會要求全部裝明管)。給水管安裝按《住戶家庭安裝/維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的“4.10”條款處置。

4.5.4排除給水管漏水故障后如果仍漏水，則應(yīng)在挨近排水排污橫管與立管接口的地方用切磚機切開一塊地磚，挖掉地磚下面的泥沙，讓沉箱里的水從排污立管流走。然后分別放洗手盆、浴缸、地漏、坐廁、洗菜盆的水，直至查出漏水的衛(wèi)生器具。

4.5.5衛(wèi)生器具漏水一般情況下是接頭漏水。用切磚機切開漏水衛(wèi)生器具的接頭，如接頭漏水則應(yīng)重新安裝好接頭，如接頭不漏水則肯定是排水或排污橫管破裂或堵塞。

4.5.6更換排水排污橫管按“4.6”條款進(jìn)行。

4.6排水排污橫管安裝。

4.6.1用電錘打碎衛(wèi)生間或廚房的地磚、水泥砂漿層。

4.6.2用塑料紡織袋裝運走碎的地磚、水泥砂漿。

4.6.3鏟盡排水排污管上的泥土。

4.6.4取出破爛的或嚴(yán)重堵塞的排水排污橫管。

4.6.5平整夯實裝排水排污橫管的基礎(chǔ)。

4.6.6排水排污管就位(此時應(yīng)注意排水排污橫管應(yīng)按5的坡度坡向排水排污立管)。

4.6.7從排水排污立管接口處開始朝衛(wèi)生器具方向開始裝管：

a)如是鑄鐵管接頭則應(yīng)先向接口內(nèi)加壓麻絲，然后再加壓半干的水泥，接口應(yīng)全部塞滿；

b)如是PVC膠管接頭則直接用PVC膠粘結(jié)，注意接口應(yīng)注滿PVC膠水。

4.6.8排水排污橫管全部裝好后，用水反復(fù)試(三次以上)排水排污橫管是否漏水。如漏水則應(yīng)重新安裝；如不漏水則可以回填沙土。填土?xí)r應(yīng)邊填邊夯實，夯實時應(yīng)注意裝管部位的用力不能太大。

4.7做砂漿面層。

4.7.1整理、夯實基礎(chǔ)。

4.7.2首先將水泥、砂按1：1配好并干拌均勻，然后再加水拌到顏色一致。

4.7.3水泥砂漿攤鋪后應(yīng)立即拍實，在水泥初凝前做完抹平工作，在水泥終凝前做完壓光工作。

4.7.4如表面水分較多可撒適量的1：1平水泥砂，撒布要均勻，撒后再用木抹搓平壓光(不宜撒干水泥)。

4.7.5如做地面面層應(yīng)保證厚度為50mm左右，如做墻面面層應(yīng)保證厚度為15mm左右。

4.8貼地面磚。

4.8.1在房間四周墻面彈好＋500mm水平線。

4.8.2基