第一篇：<<員工培訓(xùn)手冊》設(shè)施設(shè)備篇／給排水設(shè)備設(shè)施操作

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設(shè)備設(shè)施篇／給排水設(shè)備設(shè)施操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.0目的

規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施的操作程序，確保正確、安全地操作給排水設(shè)備設(shè)施。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的操作。

3.0職責(zé)

3.1設(shè)備部主管負(fù)責(zé)檢查《給排水設(shè)備設(shè)施操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)

規(guī)程》的執(zhí)行情況

3.2水泵房管理員具體負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的操作。

4.0程序要點

4.1啟動水泵(潛水泵)前的檢查。

4.1.1檢查水泵（潛水泵）進(jìn)、出水閘閥是否已打開，否則應(yīng)擰開閘閥。

4.1.2排除水泵機(jī)組真空筒里面的空氣(如果有的話)。

4.1.3檢查電壓表、信號燈指示情況。

4.1.4手盤水泵軸轉(zhuǎn)動3圈，應(yīng)靈活無阻滯。

4.2啟動水泵(潛水泵)。

4.2.1合上水泵(潛水泵)控制柜(箱)電源開關(guān)，將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“手動”位置。

4.2.2按下啟動按鈕，水泵(潛水泵)啟動，注意觀察啟動電流。

4.2.3如果一次不能啟動成功，可以再試啟動二次。每次應(yīng)間隔3分鐘。如果三次都未啟動成功，則應(yīng)停下來查找原因，排除故障后才能再啟動。

4.2.4啟動成功后，讓其運轉(zhuǎn)5分鐘。觀察運轉(zhuǎn)電流，聽有無異常聲響，聞有無異常氣味，檢查漏水是否嚴(yán)重(漏水成線)。

4.2.5確認(rèn)一切正常后，按下水泵(潛水泵)“停止”按鈕，水泵(潛水泵)停止。

4.2.6將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“自動”位置，水泵(潛水泵)自動啟動并運行。

4.3停止水泵(潛水泵)。

4.3.1將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“0”(停止)位置，水泵(潛水泵)停止運轉(zhuǎn)。

4.3.2拉下水泵(潛水泵)控制柜(箱)電源開關(guān)(如果需要)。

4.3.3關(guān)水泵(潛水泵)進(jìn)、出水閘閥(如果需要)。

4.3.4檢查有無不正常情況，如有則及時處理。

5.0記錄

6.0相關(guān)支持文件

第二篇：《員工培訓(xùn)手冊》設(shè)施設(shè)備篇／供配電設(shè)備設(shè)施安全操作

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設(shè)備設(shè)施篇／供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.0目的

規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施的操作程序，確保正確、安全的操作供配電設(shè)備設(shè)施。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)供配電設(shè)備設(shè)施的操作。

3.0職責(zé)

3.1設(shè)備部主管/變配電房組長負(fù)責(zé)檢查《供配電設(shè)

備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的執(zhí)行情況。

3.2變配電室值班電工負(fù)責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施的操作。

4.0程序要點

4.1安全操作注意事項。

4.1.1操作高壓設(shè)備設(shè)施時，必須戴絕緣手套、穿絕緣鞋、著棉工作服、使用絕緣操作桿。

4.1.2操作低壓設(shè)備設(shè)施時，必須穿絕緣鞋、戴棉紗手套、避免正向面對操作設(shè)備。

4.1.3嚴(yán)禁帶電工作，緊急情況需帶電作業(yè)時，需具備如下條件：

a)有監(jiān)護(hù)人；

b)工作場地空間足夠，光線足夠；

c)所用工具材料齊全(絕緣平口鉗、斜口鉗、尖嘴鉗、螺絲刀、電工膠布等)；

d)工作人員必須穿戴絕緣手套、棉工作衣、絕緣鞋。

4.1.4自動空氣開關(guān)跳閘或熔斷器熔斷時，應(yīng)查明原因并排除故障后，再行恢復(fù)供電。不允許強(qiáng)行送電，必要時允許試送電一次。

4.1.5電流互感器不得開路、電壓互感器不得短路、不得用搖表測量帶電體的絕緣電阻。

4.1.6變配電房拉、合閘時，應(yīng)一人執(zhí)行一人監(jiān)護(hù)。

4.2供配電設(shè)備設(shè)施操作。

4.2.1配電變壓器停電的操作要領(lǐng)：

a)拉開各低壓出線開關(guān)；

b)拉開低壓總開關(guān)；

c)拉開配電變壓器高壓側(cè)開關(guān)。

4.2.2自發(fā)電停電的操作要領(lǐng)：

a)拉開發(fā)電機(jī)配電柜總開關(guān)；

b)關(guān)掉發(fā)電機(jī)控制電源。

4.2.3配電變壓器送電的操作要領(lǐng)：

a)合上配電變壓器高壓側(cè)開關(guān)；

b)合上低壓總開關(guān)；

c)合上各低壓出線開關(guān)。

4.2.4自發(fā)電送電的操作要領(lǐng)：

a)合上發(fā)電機(jī)控制電源；

b)合上發(fā)電機(jī)配電柜總開關(guān)。

4.2.5在配電變壓器上工作前，操作要領(lǐng)如下：

a)拉開高、低壓兩側(cè)電源；

b)驗電，確認(rèn)無電；

c)兩側(cè)分別掛三相短路接地線；

d)高安全圍攔，掛上：“有人工作，禁止合閘”標(biāo)示牌于高、低壓開關(guān)處。

4.2.6在配電柜開關(guān)上工作前，操作要領(lǐng)如下：

a)拉開開關(guān)、有明顯的開路點；

b)驗電，確認(rèn)無電；

c)掛三相短路接地線；

d)設(shè)置絕緣隔板(與鄰近帶電體距離在6cm以下者)；

e)掛上：“有人工作，禁止合閘”標(biāo)示牌于停電開關(guān)處；

f)站在絕緣墊上工作，盡量單手作業(yè)。

5.0記錄

6.0相關(guān)支持文件

第三篇：《員工培訓(xùn)手冊》設(shè)施設(shè)備篇／供配電設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)

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設(shè)備設(shè)施篇／供配電設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.0目的

規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)工作，確保供配電設(shè)備設(shè)施各項性能良好。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)供配電設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。

3.0職責(zé)

3.1主管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)

計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。

3.2設(shè)備部主管負(fù)責(zé)組織制定《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃》并組織、監(jiān)督、實施該計劃。

3.3變配電室組長/值班電工負(fù)責(zé)對供配電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。

3.4公共事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停電的情況。

4.0程序要點

4.1《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃》的制定。

4.1.1每年的12月15日前，由設(shè)備部主管組織變配電室組長/值班電工一起研究、制定《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃》并上報公司審批。

4.1.2《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃》制定的原則：

a)供配電設(shè)備設(shè)施使用的頻度；

b)供配電設(shè)備設(shè)施運行狀況(故障隱患)；

c)合理時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。

4.1.3《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：

a)維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容；

b)備品、備件計劃；

c)具體實施維修保養(yǎng)的時間；

d)預(yù)計費用。

4.2對供配電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時，應(yīng)嚴(yán)格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》，按《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃》進(jìn)行。

4.3高壓開關(guān)柜、變壓器的主要維修保養(yǎng)項目由外委完成，外部清潔及部分外部附件的維修保養(yǎng)由變配電室值班電工負(fù)責(zé)，低壓配電柜的維修保養(yǎng)由變配電室值班電工負(fù)責(zé)。

4.4變壓器維修保養(yǎng)。

4.4.1外委維修保養(yǎng)：每年的11月份委托供電公司對住宅小區(qū)內(nèi)所有變壓器進(jìn)行測試、試驗等項目的維修保養(yǎng)，此項工作由變配電室值班電工負(fù)責(zé)監(jiān)督進(jìn)行，并將結(jié)果記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。

4.4.2外部維修保養(yǎng)：每年的4月份、10月份對小區(qū)內(nèi)所有變壓器外部進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

a)測定變壓器線圈的絕緣電阻，如發(fā)現(xiàn)其電阻值比上次測定的數(shù)值下降30～50時，應(yīng)作絕緣油試驗(對外委托試驗)，如絕緣油不合格則應(yīng)全部換掉；換上新鮮的合格的絕緣油后，如果變壓器的絕緣電阻還低于120m，則應(yīng)對變壓器線圈進(jìn)行處理(外委完成)；

b)清掃變壓器外殼，變壓器漏油時應(yīng)擰緊螺母或更換密封膠墊；

c)擰緊變壓器引出線的接頭，如發(fā)現(xiàn)接頭燒傷或過熱痕跡，應(yīng)進(jìn)行整修處理并重新接好；

d)變壓器油位處于指示器下限時，應(yīng)補(bǔ)同型號絕緣油，并清除油枕集泥器中的水和污垢；

e)檢查變壓器的接地線是否良好，地線是否被腐蝕，腐蝕嚴(yán)重時應(yīng)更換地線。

4.5高壓開關(guān)柜維修保養(yǎng)。每年12月份委托供電公司對小區(qū)內(nèi)所有高壓開關(guān)柜進(jìn)行一次維修保養(yǎng)，此項工作由變配電房管理員負(fù)責(zé)監(jiān)督進(jìn)行并記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。

4.6低壓配電柜維修保養(yǎng)：每年的4月、10月份對小區(qū)內(nèi)的所有低壓配電柜內(nèi)外都進(jìn)行一次清潔，先用壓縮空氣進(jìn)行吹污、吹塵，然后用干的干凈抹布擦拭。

4.6.1刀開關(guān)維修保養(yǎng)：

a)檢查安裝螺栓是否緊固，如松馳則擰緊；

b)檢查刀開關(guān)轉(zhuǎn)動是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對轉(zhuǎn)動部位加潤滑油；

c)檢查刀開關(guān)三相是否同步，接觸是否良好，是否有燒傷或過熱痕跡，如有問題則進(jìn)行機(jī)械調(diào)整或整修處理；

d)用500V搖表測量絕緣底板，其絕緣電阻如果低于lOMΩ，則應(yīng)進(jìn)行烘干處理，烘干達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。

4.6.2熔斷器維修保養(yǎng)：

a)新熔體的規(guī)格和形狀應(yīng)與更換的熔體一致；

b)檢查熔體與保險座是否接觸良好，接觸部位是否有燒傷痕跡，如有則應(yīng)進(jìn)行修整，修整達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。

4.6.3交流接觸器維修保養(yǎng)：

a)清除接觸表面的污垢，尤其是進(jìn)線端相間的污垢；

b)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；

c)清除觸頭表面及四周的污物，但不要修銼觸頭，燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；

d)清潔鐵芯表面的油污及臟物；

e)擰緊所有緊固件。

4.6.4自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：

a)用500V搖表測表絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5MΩ,，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理；

b)外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)除銹處理后擰緊接地線。

4.6.5電容器維修保養(yǎng)：

a)清理冷卻風(fēng)道及外殼灰塵，使電容器散熱良好；

b)檢查電容有無膨脹、漏油或異常響聲，如有則應(yīng)更換；

c)檢查接頭處，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應(yīng)除銹處理并擰緊；

d)檢查電

容三相不平衡電流是否超過額定值的15或電容缺相，如是則更換電容。

4.6.6熱繼電器維修保養(yǎng)：

a)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則更換；

b)檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。

4.6.7斷路器(自動空氣開關(guān))維修保養(yǎng)：

a)用500V搖

表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于10MΩ，否則應(yīng)烘干處理；

b)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂，則應(yīng)更換；

c)斷路器(自動空氣開關(guān))在閉合和斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零件應(yīng)無卡住現(xiàn)象；

d)在使用過程中發(fā)現(xiàn)鐵芯有特異噪音時，應(yīng)清潔其工作表面；

e)各傳動機(jī)構(gòu)應(yīng)注入潤滑油；

f)檢查主觸頭表面有小的金屬顆粒時，應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭；

g)檢查手動(3次)、電動(3次)閉合與斷開是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)；

h)檢查分勵脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)；

i)檢查接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則修復(fù)并擰緊；

j)檢查接地線有無松脫或銹蝕，如有則除銹處理并擰緊。

4.6.8二次回路維修保養(yǎng)：

a)號碼管是否清晰或掉落，如是則補(bǔ)上新號碼管；

b)接頭處是否松弛，如松弛則擰緊。

4.6.9主回路維修保養(yǎng)：

a)標(biāo)示牌是否清晰或掉落，如是則補(bǔ)上新的標(biāo)示牌；

b)接頭處是否有過熱或燒傷痕跡，如是則修復(fù)并擰緊；

c)母線排油漆是否脫落，如是則重新油漆。

4.7供配電設(shè)備的維修保養(yǎng)時間不允許超過8小時，如必須超過8小時，則設(shè)備部電工填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》，經(jīng)設(shè)備部主管審核、主管經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延時。

4.8對計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由設(shè)備部主管盡快補(bǔ)充至計劃中，對于突發(fā)性設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)設(shè)備部主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫出《＿＿＿＿事故報告》并上報公司。

4.9變配室值班電工應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《＿＿維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，變配電室組長應(yīng)于每次維修保養(yǎng)后的三天內(nèi)將記錄整理成冊后交設(shè)備部存檔，保存期為長期。

4.10停電管理。供配電設(shè)備設(shè)施因檢修等原因需要停電時，應(yīng)由設(shè)備部主管填寫《停＿＿申請表》，經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事務(wù)部，由公共事務(wù)部提前24小時通知有關(guān)住戶。如因特殊情況突然停電，應(yīng)在恢復(fù)供電12小時內(nèi)向有關(guān)住戶作出解釋。

5.0記錄

5.1《——維修保養(yǎng)計劃表》。

5.2《維修保養(yǎng)記錄表》。

5.3《申請延時維修保養(yǎng)表》。

5.4《——外委維修保養(yǎng)申請表》。

5.5《?！暾埍怼?。

5.6《事故報告》。

5.7《——備品、備件計劃表》。

6.0相關(guān)支持文件

《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

第四篇：《員工培訓(xùn)手冊》設(shè)備設(shè)施篇／二次供水管理

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設(shè)備設(shè)施篇／二次供水管理1.0目的

規(guī)范二次供水管理工作，確保二次供水水質(zhì)符合衛(wèi)生檢驗標(biāo)準(zhǔn)。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)水池(箱)的二次供水管理工作。

3.0職責(zé)

3.1設(shè)備部主管負(fù)責(zé)定時檢查二次供水管理工作的實施情況。

3.2水

泵房管理員具體負(fù)責(zé)二次供水管理。

4.0程序要點

4.1二次供水管理要求。

4.1.1設(shè)備部主管每月5號之前檢查小區(qū)內(nèi)每個水池(箱)，并將檢查情況記錄在自己的工作日記上。

4.1.2二次供水管理由水泵房管理員專職負(fù)責(zé)。水泵房管理員應(yīng)持有經(jīng)衛(wèi)生防疫站認(rèn)可的《健康證》。

4.1.3每個水池(箱)應(yīng)結(jié)構(gòu)完好、無滲漏，檢視窗應(yīng)加蓋上鎖，水池(箱)周圍及頂蓋應(yīng)清潔、干凈。

4.1.4水池(箱)應(yīng)每隔4個月清洗、消毒一次，清洗員應(yīng)持有經(jīng)衛(wèi)生防疫站認(rèn)可的《健康證》。

4.1.5清洗消毒水池(箱)時應(yīng)提前兩天通知公共事務(wù)部，由公共事務(wù)部通知有關(guān)用水部門和用戶做好儲水準(zhǔn)備。

4.2水池(箱)清洗消毒安全注意事項。

4.2.1在水池(箱)內(nèi)作業(yè)時，光源需采用36Ｖ以下的安全電壓，最好用手電筒或應(yīng)急燈。

4.2.2抽污水的潛水泵應(yīng)裝漏電開關(guān)，漏電開關(guān)應(yīng)提前試驗并確認(rèn)動作可靠。

4.2.3水池(箱)消毒人員需戴防護(hù)眼鏡和口罩，如果在水池(箱)內(nèi)感到頭暈、氣喘，則應(yīng)馬上離開水池(箱)到外面呼吸新鮮空氣。

4.2.4上下水池(箱)時應(yīng)把緊扶手、踩穩(wěn)不銹鋼梯，嚴(yán)防跌落。

4.3水池(箱)清洗消毒前的準(zhǔn)備工作。

4.3.11：100滅菌凈水溶液或市衛(wèi)生防疫站配制的消毒液。

4.3.2潛水泵、應(yīng)急照明燈或手電筒。

4.3.3掃把、尼龍刷、尼龍繩、膠桶、眼鏡、口罩、膠手套。

4.4水池(箱)清洗消毒程序。

4.4.1排放水：

a)排放水時應(yīng)提前關(guān)閉水池(箱)進(jìn)水閘閥，讓水池(箱)水位用到接近消防用水水位，以免浪費；

b)為確保用戶正常用水，排放干水池(箱)的時間應(yīng)控制在1.5小時以內(nèi)。

4.4.2清洗消毒：

a)清洗：

——鏟出水池(箱)內(nèi)泥沙及各種沉積物；

——用掃把或泥龍刷從水池(箱)頂部、四周墻壁、底部依次反復(fù)刷洗；

——如果仍未洗干凈應(yīng)再進(jìn)行刷洗直至干凈為止。

b)消毒：

——用掃把或尼龍刷蘸取1：100的滅菌凈水溶液(或防疫站配制的消毒溶液)，依次反復(fù)刷洗消毒；之后將水池(箱)蓋好封閉半小時；

——用清水沖洗一遍整個水池(箱)，排出消毒水溶液；

——重復(fù)用清水沖洗一遍并排出消毒水溶液。

c)注水：清洗消毒工作全部結(jié)束后，清理收拾好所有工具。打開閘閥向水池(箱)內(nèi)注水，達(dá)到調(diào)定的水位后加蓋上鎖。

4.5取樣送檢。

4.5.1用干凈的礦泉水瓶從水池(箱)中部提取500mL水并在瓶子中部貼上標(biāo)簽，標(biāo)簽上應(yīng)寫明送檢單位及送樣日期。

4.5.2水樣當(dāng)天由設(shè)備部主管安排人員送至市衛(wèi)生防疫站進(jìn)行檢測。

4.5.3如果檢測不合格，則應(yīng)重新清洗和消毒水池(箱)直至合格為止。

4.6水池(箱)清洗消毒工作全部結(jié)束后，應(yīng)完整、規(guī)范、清晰地把情況記錄在《水池(箱)清洗消毒記錄表》內(nèi)，并于每次小區(qū)內(nèi)全部水池(箱)清洗消毒工作結(jié)束后3天內(nèi)由水泵房組長把記錄整理成冊交設(shè)備部存檔，保存期為2年。

5.0記錄

《水池(箱)清洗消毒記錄表》。

6.0相關(guān)支持文件

第五篇：《員工培訓(xùn)手冊》設(shè)備設(shè)施篇／電梯故障維修

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設(shè)備設(shè)施篇／電梯故障維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.0目的

規(guī)范電梯故障維修工作，確保電梯的安全運行。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司管轄內(nèi)的電梯故障維修工作。

3.0職責(zé)

3.1電梯分包公司和電梯維修工負(fù)責(zé)電梯發(fā)生故障時的緊急維修工作。

3.2設(shè)備部

主管負(fù)責(zé)電梯故障維修的組織監(jiān)控工作。

4.0程序要點

4.1電梯發(fā)生故障后，電梯維修工應(yīng)快速到達(dá)現(xiàn)場(值班人員和電梯工10分鐘內(nèi)；分包公司30分鐘內(nèi))。

4.2先查看故障現(xiàn)象、分析發(fā)生故障原因、分析故障的位置。

4.3根據(jù)不同的故障，進(jìn)行相應(yīng)的處理。

4.4一般常見機(jī)械故障及處理措施。

4.4.1機(jī)房：

a)電機(jī)軸承故障：電機(jī)運轉(zhuǎn)時發(fā)出異常響聲，如判斷是軸承故障，應(yīng)拆下電機(jī)檢查軸承，如有發(fā)卡、磨損過大，則需更換軸承；

b)選層器故障：一般有以下幾種：

——滑鏈：應(yīng)調(diào)整鏈條長度，調(diào)整帶動輪位置；

——選層器三角觸頭不動：多為污塵太多所致，應(yīng)用除污劑清除污染。此劑除污快、去污強(qiáng)，而且還有潤滑作用；

——上、下滑桿不靈活：主要是導(dǎo)向軸承銹死、或?qū)к墰]有潤滑、主導(dǎo)軸生銹、沒有潤滑油所致。應(yīng)更換導(dǎo)向軸承、導(dǎo)軌加潤滑油、除去主導(dǎo)軸銹污、加潤滑油。

c)制動器故障：制動閘瓦與制動輪之間有磨擦現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整制動閘瓦，更換制動閘瓦，除去制動輪上的油污；

d)限速器故障：夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞。應(yīng)清洗雜物、更換軸承。

4.4.2井道與轎廂：

a)轎廂門和自動門機(jī)構(gòu)故障：開關(guān)門時有抖動聲、不開門、不關(guān)門，開門時有碰聲、門隙過大等。應(yīng)清除地坎滑槽雜物、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動處加油等；

b)廳門故障同上；

c)開門刀故障：運行時有碰聲、或突然停車，應(yīng)調(diào)整開門刀位置(開門刀與廳門地坎間隙、開門刀與廳門掛輪間隙)；

d)導(dǎo)軌故障：運行不平穩(wěn)、發(fā)抖、震動等現(xiàn)象，應(yīng)調(diào)整軌道尺寸，用找道尺調(diào)正、用軌道銼修平接口；

e)導(dǎo)靴故障：運行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、震動等現(xiàn)象，導(dǎo)靴片磨損嚴(yán)重、導(dǎo)靴座位置不對等，應(yīng)更換導(dǎo)靴，調(diào)整導(dǎo)靴座位置；

f)安全鉗故障：運行時有磨鐵聲、嚴(yán)重時安全鉗還會動作剎車、或單邊剎車。應(yīng)調(diào)整安全鉗間隙、安全聯(lián)動機(jī)構(gòu)、加油潤滑、保證各活動部位靈活。

4.4.3底坑：

a)補(bǔ)償鏈故障：運行時有碰鏈聲，由于補(bǔ)償鏈增長或縮短等原因所致。應(yīng)調(diào)整補(bǔ)償鏈長度；

b)安全鉗鋼絲繩漲緊輪故障：運行時有磨鋼絲繩聲或有異常聲。應(yīng)調(diào)整安全鉗鋼絲繩，更換軸承；

c)緩沖器故障：緩沖器生銹、不活動、液壓油量不足。應(yīng)除去鐵銹、補(bǔ)充液壓油。

4.5電梯一般常見的電氣故障及維修處理方法。

4.5.1機(jī)房：

a)保險絲故障：

——緩沖器、底坑急停、斷繩開關(guān)短路。應(yīng)排去底坑積水，排除短路點、換上雙同保險絲、廳門轎門安全回路；

——井道有水，回路有短路點。應(yīng)斷去來水源，排除斷路點，換上雙同保險絲、指示燈回路；

——廳外指示有水或有線破裂斷路。應(yīng)排干水，排除短路點，更換保險絲，控制回路；

——控制線圈被燒，控制元件內(nèi)部斷路，應(yīng)更換控制線圈和控制元件，排除線路斷路點、換上雙同保險絲。

b)接觸器和斷路器故障：接觸器或繼電器不工作，由于接觸器和繼電器線圈燒壞，控制線路或插件有斷開點，控制線路保險被燒壞等原因所致。應(yīng)更換接觸器或繼電器，排除斷開點，更換保險絲。

4.5.2井道與轎箱：

a)上、下限位及極限開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不能走車，一般是由于開關(guān)接觸不好或斷路等原因所致。應(yīng)清潔接觸點或更換、排除斷點等；

b)轎門、廳門聯(lián)鎖開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯只關(guān)門不走車，一般是由于聯(lián)鎖開關(guān)接觸不好或開關(guān)損壞、線路斷路等原因所致。應(yīng)清潔接觸點，更換開關(guān)排除線路斷點等；

c)安全鉗開關(guān)、安全窗開關(guān)、轎頂急停：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于開關(guān)接觸不良或損壞等原因所致。應(yīng)清潔接觸點，更換開關(guān)。

4.5.3底坑：

a)緩沖器開關(guān)、底坑急停開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于接觸不良，緩沖器復(fù)位不到位，主鋼絲繩過長，對重碰到緩沖器開關(guān)損壞所致。應(yīng)清潔接觸點，緩沖器復(fù)位，縮短主鋼絲繩，更換開關(guān)；

b)漲緊輪斷繩開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于開關(guān)接觸不良，安全鉗鋼絲過長，開關(guān)損壞等原因所致。應(yīng)清潔接觸點，縮短安全鉗鋼絲，更換開關(guān)。

4.6電梯故障排除后，電梯工應(yīng)將電梯故障維修情況記錄在《電梯維修記錄表》中，歸檔長期保存。

4.7本規(guī)程作為電梯工的績效考評的依據(jù)之一。

5.0記錄

《電梯維修記錄》。

6.0相關(guān)支

持文件

《電梯日常維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。