第一篇：農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作匯報(bào)（范文）

××××年，經(jīng)統(tǒng)計(jì)匯總，截止12月20日，全區(qū)農(nóng)村承包耕地流轉(zhuǎn)面積達(dá)到26.51萬(wàn)畝，集約經(jīng)營(yíng)面積達(dá)到21.51萬(wàn)畝，全面完成了全年計(jì)劃?，F(xiàn)將工作匯報(bào)如下：

一、農(nóng)村家庭承包耕地流轉(zhuǎn)加快，近三分之一的承包耕地已經(jīng)流轉(zhuǎn)

今年，區(qū)委、區(qū)政府及各鎮(zhèn)鄉(xiāng)（街道）加大了農(nóng)村家庭承包耕地流轉(zhuǎn)工作力度，大力宣傳穩(wěn)定農(nóng)村土地承包

政策，鼓勵(lì)農(nóng)戶依法、自愿、有償流轉(zhuǎn)承包土地，獲得農(nóng)網(wǎng)民群眾普遍認(rèn)同，全區(qū)農(nóng)村承包耕地流轉(zhuǎn)蔚然成風(fēng)，截止12月20日，全區(qū)農(nóng)村承包耕地流轉(zhuǎn)面積已達(dá)到26.51萬(wàn)畝，占承包耕地的比例超過(guò)了31%，逼近1/3。與年初相比，增加了7.85萬(wàn)畝，超過(guò)全年計(jì)劃數(shù)的74.4%。

流轉(zhuǎn)耕地的方式主要是轉(zhuǎn)包和出租，分別為16.39萬(wàn)畝和7.67萬(wàn)畝，占流轉(zhuǎn)耕地總面積的61.8%和29%。增長(zhǎng)最快的流轉(zhuǎn)方式是轉(zhuǎn)包，截止12月20日，全區(qū)承包耕地轉(zhuǎn)包面.com積比年初增長(zhǎng)了5.62萬(wàn)畝，占流轉(zhuǎn)面積增長(zhǎng)數(shù)量的71.6%。與上年末轉(zhuǎn)包耕地面積相比，增幅達(dá)52.2%。

流轉(zhuǎn)(來(lái)源：好范文 http://004km.cn/）耕地的去向主要是農(nóng)戶，共流轉(zhuǎn)入耕地19.87萬(wàn)畝，占流轉(zhuǎn)耕地總面積的75%。其中種養(yǎng)殖大戶流轉(zhuǎn)入耕地10.56萬(wàn)畝，占流轉(zhuǎn)耕地總面積的39.8%；一般農(nóng)戶流轉(zhuǎn)入耕地9.31萬(wàn)畝，占流轉(zhuǎn)耕地總面積的35.1%。此外，農(nóng)業(yè)企業(yè)和農(nóng)民專業(yè)合作社流轉(zhuǎn)入耕地有所增加，分別達(dá)到3.85萬(wàn)畝和2.25萬(wàn)畝，占流轉(zhuǎn)耕地總面積的14.5%和8.5%。

流轉(zhuǎn)耕地的用途主要是用于種植糧油、水果和蔬菜，面積分別是12.32萬(wàn)畝、6.81萬(wàn)畝和3.4萬(wàn)畝，分別占流轉(zhuǎn)耕地總面積的46.5%、25.7%和12.8%。流轉(zhuǎn)耕地用于養(yǎng)殖業(yè)的面積也有所增加，達(dá)到1.29萬(wàn)畝，占流轉(zhuǎn)耕地總面積的4.9%。

二、流轉(zhuǎn)耕地規(guī)模經(jīng)營(yíng)推進(jìn)順利，五分之四以上的流轉(zhuǎn)耕地實(shí)行了規(guī)模化經(jīng)營(yíng)

在流轉(zhuǎn)的承包耕地中，單戶經(jīng)營(yíng)規(guī)模10畝以上的達(dá)到21.51萬(wàn)畝，占流轉(zhuǎn)耕地總面積的81.1%，超過(guò)4/5。規(guī)模經(jīng)營(yíng)耕地面積占到承包耕地面積的25.2%，即全區(qū)耕地集約經(jīng)營(yíng)率25.2%。與年初相比，增加了6.11萬(wàn)畝，完成全年計(jì)劃數(shù)的109.1％。

全區(qū)單戶流轉(zhuǎn)入耕地10畝以上實(shí)行規(guī)模經(jīng)營(yíng)的業(yè)主（包括農(nóng)戶）達(dá)到8272戶。其中10-20畝的5723戶，占69.2%；20-50畝的2123戶，占25.6%；50-100畝的261戶，占3.2%；100畝以上的165戶，占2%。溪口鄉(xiāng)某戶業(yè)主租賃坡耕地5000畝用于發(fā)展林業(yè)，創(chuàng)造了全區(qū)流轉(zhuǎn)入耕地進(jìn)行規(guī)模經(jīng)營(yíng)單宗面積之最。

流轉(zhuǎn)入耕地進(jìn)行規(guī)模經(jīng)營(yíng)的生產(chǎn)項(xiàng)目主要是糧食和水果，面積分別達(dá)到11.25萬(wàn)畝和4.66萬(wàn)畝，占規(guī)模經(jīng)營(yíng)耕地面積的52.3%和21.7%。此外，用于林業(yè)、煙葉種植和養(yǎng)殖業(yè)的也具有一定的規(guī)模，面積分別達(dá)到1.41萬(wàn)畝、1.21萬(wàn)畝和1.01萬(wàn)畝，分別占規(guī)模經(jīng)營(yíng)耕地面積的6.6%、5.6%和4.7%。

總體上看，我區(qū)農(nóng)村承包耕地流轉(zhuǎn)和規(guī)?；?jīng)營(yíng)進(jìn)入了一個(gè)快速發(fā)展的時(shí)期，為實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)、發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、提高農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)效益、增加農(nóng)民收入創(chuàng)造了良好的條件。不足之處在于大規(guī)模流轉(zhuǎn)耕地的不多，而且流轉(zhuǎn)耕地用于糧食、水果之外的增加值更大、效益更高的生產(chǎn)項(xiàng)目的比例很小，需要采取措施改善。

第二篇：農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)管理中工作匯報(bào)

鼎新鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)調(diào)研報(bào)告

2009年3月15日

創(chuàng)新土地流轉(zhuǎn)機(jī)制，加快土地流轉(zhuǎn)步伐，促進(jìn)土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)，是大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的一項(xiàng)重要措施，也是當(dāng)前農(nóng)村經(jīng)營(yíng)機(jī)制改革的一個(gè)難點(diǎn)。近年來(lái)，我鎮(zhèn)緊緊圍繞建設(shè)“現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地”的總體目標(biāo)，按照依法自愿有償?shù)脑瓌t，采取轉(zhuǎn)包、出租、互換等多種方式，大力推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)，積極探索土地流轉(zhuǎn)機(jī)制，努力走出一條產(chǎn)業(yè)發(fā)展和農(nóng)民雙贏的新路子。

一、我鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)基本情況

我鎮(zhèn)轄11個(gè)村，58個(gè)村民小組，1個(gè)街委會(huì)，農(nóng)村人口13121人，3370戶，43149畝耕地。2008年，全鎮(zhèn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入達(dá)到2.54億元，二、三產(chǎn)業(yè)總收入達(dá)到1.46億元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到5852元。自2004年合鄉(xiāng)并鎮(zhèn)以來(lái)，我鎮(zhèn)共有961戶，5793畝土地發(fā)生流轉(zhuǎn)，其中：返租倒包18戶83畝，轉(zhuǎn)包539戶1027畝，出租104戶4100畝，互換318戶583畝。

二、主要做法

我鎮(zhèn)的土地流轉(zhuǎn)工作，我們主要采取四種方式，探索三條路子。

一是返租倒包。全鎮(zhèn)有83畝土地采取這種形式，占流轉(zhuǎn)面積的1.5％。返租倒包形式主要是為了發(fā)展日光溫室等設(shè)施高效產(chǎn)業(yè)，進(jìn)行適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)，注重程序的合法性、合同 的規(guī)范性,手續(xù)的完備性，租金比其它租賃方式高一些，每年每畝在500元—700元。二是出租。全鎮(zhèn)有4100畝土地采取這種形式，占流轉(zhuǎn)面積的71％。出租流轉(zhuǎn)形式主要是鎮(zhèn)村集體農(nóng)場(chǎng)、種植大戶與農(nóng)戶簽訂出租合同，租金每年每畝在300元-600元左右，每年出租一次或一次出租多年。三是互換。全鎮(zhèn)有583畝土地采取這種形式，占流轉(zhuǎn)面積的10％?；Q流轉(zhuǎn)形式主要是農(nóng)戶與農(nóng)戶之間為了種植方便，把零散的土地相對(duì)集中經(jīng)營(yíng)種植，一般都沒(méi)有簽訂流轉(zhuǎn)合同，屬私下流轉(zhuǎn)，無(wú)法律保障。四是轉(zhuǎn)包。全鎮(zhèn)有1027畝耕地采取轉(zhuǎn)包流轉(zhuǎn)形式，占流轉(zhuǎn)面積的17.5％。轉(zhuǎn)包流轉(zhuǎn)形式主要是外出務(wù)工、隨子女進(jìn)城的農(nóng)戶、個(gè)體工商戶從事非農(nóng)經(jīng)營(yíng)而不愿放棄土地的農(nóng)戶。農(nóng)戶與農(nóng)戶之間流轉(zhuǎn)，期限不確定，大多都是一年以上，雙方口頭商量具多，適當(dāng)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，一般是每畝每年轉(zhuǎn)包費(fèi)平均250元左右。

2008年，我們針對(duì)日光溫室產(chǎn)業(yè)發(fā)展，在返租倒包模式上進(jìn)行了有益探索，針對(duì)一些農(nóng)戶因經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)條件較差想建而無(wú)力建，在連片規(guī)劃區(qū)內(nèi)有土地但因沒(méi)有勞力而不愿建的情況，積極創(chuàng)新思路，發(fā)動(dòng)全鎮(zhèn)能人大戶采取出資集中返租倒包土地，建成日光溫室再承包于農(nóng)戶的形式，積極推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)，大力發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)，取得了良好成效。止目前，友好村一組流轉(zhuǎn)的土地83畝，已建成高標(biāo)準(zhǔn)日光溫室30座，分別承包給16戶經(jīng)營(yíng)，今年又計(jì)劃新打建日光溫室10座。在友好村土地流轉(zhuǎn)中，我們突出抓了三個(gè)環(huán)節(jié)：

一是積極宣傳發(fā)動(dòng)。2008年，鎮(zhèn)上通過(guò)加強(qiáng)宣傳、學(xué)習(xí)觀摩、重點(diǎn)動(dòng)員等措施，先后組織全鎮(zhèn)鄉(xiāng)村干部、年收入在10萬(wàn)元以上的18名致富能人和企業(yè)老板、村民代表召開了全鎮(zhèn)日光溫室產(chǎn)業(yè)發(fā)展動(dòng)員大會(huì)，并先后3次組織到日光溫室產(chǎn)業(yè)發(fā)展較好的肅州區(qū)總寨鎮(zhèn)、玉門市赤金鎮(zhèn)、高臺(tái)縣及我縣的東壩鎮(zhèn)柴門子村進(jìn)行了參觀學(xué)習(xí)。鼎新鎮(zhèn)友好村黨支部書記、興源棉業(yè)公司總經(jīng)理王學(xué)兵在經(jīng)過(guò)縣鎮(zhèn)的多層次、多形式的動(dòng)員后，在認(rèn)真調(diào)查分析的基礎(chǔ)上，針對(duì)農(nóng)民在發(fā)展日光溫室產(chǎn)業(yè)、推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)當(dāng)中群眾的實(shí)際困難，充分發(fā)揮資金實(shí)力強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)，積極出資整體返租倒包土地打建日光溫室。為了使群眾能積極流轉(zhuǎn)土地，支持個(gè)體老板打建日光溫室，鎮(zhèn)村兩級(jí)分別在友好村召開了黨員和村民小組會(huì)議，向村民講清了國(guó)家土地流轉(zhuǎn)政策和發(fā)展日光溫室產(chǎn)業(yè)的重要意義，通過(guò)多形式的宣傳，既激發(fā)了企業(yè)老板、能人大戶帶頭推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)的積極性，也攪活了干部群眾的思想，從而為推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)營(yíng)造了良好氛圍。

二是依法推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)。為了有序推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)集中連片，降低建設(shè)成本、便于配套服務(wù)的日光溫室產(chǎn)業(yè)建設(shè)目標(biāo)，鎮(zhèn)上依照國(guó)家土地管理政策，按照依法自愿有償?shù)耐恋亓鬓D(zhuǎn)原則，并組織個(gè)體老板與在規(guī)劃區(qū)內(nèi)有地的農(nóng)民進(jìn)行談判協(xié)商，經(jīng)過(guò)協(xié)商，雙方達(dá)成了每畝土地適當(dāng)高于當(dāng)?shù)赝恋刈赓U價(jià)格的一致意見，最后由王學(xué)兵以返租倒包的形式，按每年每畝700元的價(jià)格，與農(nóng)戶簽訂了土地流轉(zhuǎn)合同，并經(jīng)鎮(zhèn)司法機(jī)構(gòu)進(jìn)行了公證。同時(shí)，對(duì)率先出讓土地的農(nóng)民，鎮(zhèn)村兩級(jí)承諾，日光溫室建成后，優(yōu)先給予承包。對(duì)個(gè)別難纏戶，鎮(zhèn)村兩級(jí)和個(gè)體老板分別動(dòng)員隊(duì)長(zhǎng)、黨員、親戚、朋友由他們與農(nóng)戶換地，讓不愿出讓規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地的群眾在他們的承包地內(nèi)按照畝數(shù)基本一致的原則，任意挑選，通過(guò)以上措施，共流轉(zhuǎn)土地83畝，為推進(jìn)日光溫室建設(shè)，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)奠定了良好基礎(chǔ)。

三是集中建設(shè)，創(chuàng)建專業(yè)合作組織。土地流轉(zhuǎn)工作完成以后，支部書記王學(xué)斌籌資106萬(wàn)元，組建打建隊(duì)，招聘打建技術(shù)人員，按照規(guī)劃集中進(jìn)行了打建，并于8月份，全部完成了打建任務(wù)。同時(shí)，鎮(zhèn)上積極引導(dǎo)發(fā)展專業(yè)經(jīng)合組織，采取“黨支部+合作社+農(nóng)戶”的運(yùn)作模式，注冊(cè)成立了“鼎新鎮(zhèn)多實(shí)多種植專業(yè)合作社”，并發(fā)展會(huì)員35戶，合作社下設(shè)了理事會(huì)、監(jiān)事會(huì)等組織機(jī)構(gòu)。經(jīng)合作社會(huì)員協(xié)商，以每棚6000元的價(jià)格（100米棚）承包給合作社會(huì)員。同時(shí)，為了實(shí)現(xiàn)品牌效應(yīng)，確保種植質(zhì)量，合作社實(shí)行向種植戶統(tǒng)一供應(yīng)種苗、統(tǒng)一調(diào)整種植茬口、統(tǒng)一技術(shù)指導(dǎo)、統(tǒng)一價(jià)格銷售的管理服務(wù)方式,切實(shí)為農(nóng)戶提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后“一條龍”服務(wù)。在生產(chǎn)管理上，由多實(shí)多瓜菜種植合作社負(fù)責(zé)管理，會(huì)員負(fù)責(zé)種植。合作社統(tǒng)一安排種植計(jì)劃，全程提供種子、農(nóng)膜和預(yù)苗，統(tǒng)一組織施肥、澆水、種植；在生產(chǎn)過(guò)程中，嚴(yán)格按綠色無(wú)公害標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程操作，并把多實(shí)多種植專業(yè)合作社出產(chǎn)的蔬菜注冊(cè)了 “深茂”商標(biāo)。這些做法不僅確保了產(chǎn)品質(zhì)量，而且大大降低了生產(chǎn)成本。在產(chǎn)品銷售上，合作社采取集中會(huì)員產(chǎn)品，統(tǒng)一組織上市銷 售的方式，由合作社組織專門的銷售人員，全程免費(fèi)負(fù)責(zé)集中銷售（合作社僅收承包費(fèi)），銷售收入全部返還種植農(nóng)戶，提高了農(nóng)民進(jìn)入市場(chǎng)的組織化、專業(yè)化程度，保證了種植戶的利益，有效避免了種植農(nóng)戶分散經(jīng)營(yíng)、競(jìng)相低價(jià)銷售的弊端。同時(shí)，在產(chǎn)品收購(gòu)、挑選整理、包裝儲(chǔ)運(yùn)各個(gè)環(huán)節(jié)實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)范化管理，增強(qiáng)了農(nóng)戶抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力，也拓寬了農(nóng)產(chǎn)品的銷售渠道。止目前，頭茬棚均收入已達(dá)到6000元，預(yù)計(jì)棚均年收入在1.5萬(wàn)元以上。

通過(guò)土地流轉(zhuǎn)，我們感覺(jué)到：社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)是以土地適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)，各種資源合理配臵，生產(chǎn)發(fā)展，生活環(huán)境不斷改善，人們安居樂(lè)業(yè)，幸福和諧為目標(biāo)，以發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)增加農(nóng)民收入為首要任務(wù)，為此我們探索:一是走好鼓勵(lì)農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)槌擎?zhèn)居民的路子。堅(jiān)持“政府引導(dǎo)、農(nóng)民自愿、政策激勵(lì)”的原則，努力消除農(nóng)民變市民的制度性約束，建立放棄宅基地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)補(bǔ)償制度，促使有條件的農(nóng)民下決心放棄土地，鼓勵(lì)和引導(dǎo)農(nóng)村剩余勞動(dòng)力進(jìn)行勞務(wù)輸轉(zhuǎn)或就地向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，向城鎮(zhèn)集中,加速土地流轉(zhuǎn)和規(guī)模經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)土地節(jié)約集約利用，推動(dòng)小城鎮(zhèn)和新農(nóng)村建設(shè)。去年在集鎮(zhèn)新發(fā)展個(gè)體工商戶18戶，使全鎮(zhèn)個(gè)體工商總戶達(dá)到462戶。

二是走好加快農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的路子。按照因地制宜、發(fā)揮優(yōu)勢(shì)、相對(duì)集中、形成規(guī)模的原則，搞好優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局規(guī)劃，加大農(nóng)業(yè)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整，推行優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)向最適宜區(qū)域集中，形成具有區(qū)域特色的產(chǎn)業(yè)群和產(chǎn)業(yè)帶，促進(jìn)土地適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)。在我鎮(zhèn),要圍繞現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展，形成上片、中片、下片三大農(nóng)業(yè)區(qū)，培育現(xiàn)代制種、蔬菜、果品、草食畜牧業(yè)、棉花、孜然等六大優(yōu)勢(shì)農(nóng)業(yè)區(qū)。上片（雙樹村、芨芨村、夾墩灣村）要充分挖掘土地資源相對(duì)豐富、地理位置隔離的優(yōu)勢(shì)，突出制種及草食畜產(chǎn)業(yè)發(fā)展。中片（上元村、洪號(hào)村、新西村、頭分村）要充分發(fā)揮果品種植面積大、交通運(yùn)輸便利的優(yōu)勢(shì)，注重果品產(chǎn)業(yè)及孜然等高效經(jīng)濟(jì)作物發(fā)展。下片（進(jìn)化村、東明村、新民村、友好村）要依托現(xiàn)有溫棚種植基礎(chǔ)和瓜菜種植優(yōu)勢(shì)，不斷擴(kuò)大規(guī)模，在瓜菜種植上求突破，逐步形成專業(yè)化布局。

三是走好加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)路子。引進(jìn)龍頭企業(yè)或產(chǎn)業(yè)帶頭人,采取承包、返租倒包、土地入股等多種方式，投入土地流轉(zhuǎn)工作中。同時(shí)，培育本地致富能人大戶，發(fā)展土地適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)。通過(guò)龍頭企業(yè)和能人大戶帶動(dòng)千家萬(wàn)戶發(fā)展商品生產(chǎn)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)、規(guī)?；l(fā)展，形成一村一品、一村一特，或多村一品、多村一特的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)格局，增加農(nóng)民收入。

三、主要成效

我鎮(zhèn)的土地流轉(zhuǎn)工作雖然剛剛起步探索，但我們已經(jīng)感覺(jué)一是土地流轉(zhuǎn)推動(dòng)了新農(nóng)村建設(shè)。搞好土地流轉(zhuǎn)，是促進(jìn)農(nóng)村穩(wěn)定、農(nóng)業(yè)發(fā)展以及建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的關(guān)鍵。近年來(lái)，我鎮(zhèn)采取加強(qiáng)政策引導(dǎo)，通過(guò)土地流轉(zhuǎn)，解決新農(nóng)村建設(shè)中的用地矛盾，促進(jìn)了新農(nóng)村建設(shè)。我鎮(zhèn)友好村采取互換的方式，統(tǒng)一規(guī)劃新建198套高標(biāo)準(zhǔn)小康住宅，配套建設(shè)綠 化、硬化工程，改善了農(nóng)村人居環(huán)境。二是土地流轉(zhuǎn)推動(dòng)了特色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。全鎮(zhèn)承包土地流轉(zhuǎn)后，大部份用于蔬菜、特色林果等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，做到了優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)板塊不斷發(fā)展壯大，特色產(chǎn)業(yè)不斷涌現(xiàn)，推動(dòng)了適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)。在今年的日光溫室產(chǎn)業(yè)和葡萄產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，農(nóng)戶采取互換、返租倒包的方式，將有意愿發(fā)展日光溫室產(chǎn)業(yè)和葡萄產(chǎn)業(yè)的農(nóng)戶集中起來(lái)，通過(guò)土地互換形成3個(gè)日光溫室建設(shè)點(diǎn)和6個(gè)百畝葡萄種植示范點(diǎn)，全鎮(zhèn)落實(shí)日光溫室56座，葡萄種植面積600畝以上。三是土地流轉(zhuǎn)推動(dòng)了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)。依托產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)和種田能手，采取多種形式推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)，有力地加快了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展步伐。友好村王學(xué)兵采取租賃的方式，從18戶農(nóng)戶手中租得83畝土地，全部用于日光溫室建設(shè)，新建了多實(shí)多瓜菜專業(yè)合作社，實(shí)行產(chǎn)、供、銷一體化的經(jīng)營(yíng)模式，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值60萬(wàn)元，加快了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)步伐。四是土地流轉(zhuǎn)推動(dòng)了勞務(wù)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。我們以土地流轉(zhuǎn)為抓手，推動(dòng)農(nóng)村富余勞動(dòng)力向集鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移、向二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移就業(yè)的步伐，促進(jìn)農(nóng)民增收。2008年，全鎮(zhèn)累計(jì)轉(zhuǎn)移輸出農(nóng)村勞動(dòng)力3362人，實(shí)現(xiàn)勞務(wù)收入2354萬(wàn)元，勞務(wù)收入已成為農(nóng)民增收的重要渠道。五是土地流轉(zhuǎn)推動(dòng)了農(nóng)民增收。加快農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，推進(jìn)土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)，是促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收的必然選擇。我鎮(zhèn)友好村村民每年每畝土地租金收入700元，另一方面，通過(guò)農(nóng)忙時(shí)節(jié)下田“打工”也可收入1000元，累計(jì)每畝收入約1700元，既提高了土地規(guī)模效益，又有效增加了農(nóng)民收入。

四、存在問(wèn)題 一是在土地流轉(zhuǎn)中缺乏龍頭企業(yè)和能起帶動(dòng)作用的致富能人大戶。如像我鎮(zhèn)友好村王學(xué)兵，在日光溫室小區(qū)管理中，既要支付租地資金，又要發(fā)展壯大現(xiàn)有規(guī)模，資金缺乏問(wèn)題突出，造成剛剛起步的多實(shí)多合作社運(yùn)營(yíng)艱難，為了鼓勵(lì)發(fā)展，還請(qǐng)市縣給予大力扶持和資金獎(jiǎng)勵(lì)。二是農(nóng)民戀土情緒太重，不愿流轉(zhuǎn)。土地具有社會(huì)保障和就業(yè)功能，而當(dāng)前農(nóng)村社會(huì)保障機(jī)制尚未形成，決定了農(nóng)民不能輕易離開土地，絕大多數(shù)農(nóng)民仍把土地作為命根子來(lái)看待，加之農(nóng)民戀土情結(jié)較為嚴(yán)重，認(rèn)為只要有了土地，生活就有了保障，寧可粗放經(jīng)營(yíng)，甚至不惜撂荒棄耕，也不愿將土地流轉(zhuǎn)出去。特別是取消農(nóng)業(yè)稅實(shí)行糧食補(bǔ)貼后，一些私下流轉(zhuǎn)出去土地的農(nóng)民，又開始收回原有承包地自己耕種。三是市場(chǎng)中介組織匱乏，不易流轉(zhuǎn)。當(dāng)前，土地流轉(zhuǎn)的市場(chǎng)中介組織相當(dāng)匱乏，具有一定規(guī)模的種植大戶為數(shù)甚少，農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)組織（村委會(huì)）的服務(wù)功能也發(fā)揮得很不夠，這種情況已經(jīng)嚴(yán)重影響了土地流轉(zhuǎn)的速度、規(guī)模和效益，不利于土地資源的優(yōu)化配臵。四是流轉(zhuǎn)機(jī)制不健全，難以流轉(zhuǎn)。目前的土地流轉(zhuǎn)大多處于自發(fā)和無(wú)序狀態(tài)，相互之間的轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓往往以口頭協(xié)議的形式進(jìn)行，口頭合同穩(wěn)定性差，雙方利益無(wú)法受到法律保護(hù)，造成接包方缺乏長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的打算，舍不得增加投入，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的積極性不高。五是農(nóng)村社會(huì)保障機(jī)制不夠健全。我鎮(zhèn)農(nóng)民的基本生活、養(yǎng)老、醫(yī)療、社會(huì)救助等社會(huì)保障體系尚未完善，以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源的農(nóng)戶，習(xí)慣于靠種地養(yǎng)活自己，擔(dān)心流轉(zhuǎn)土地后會(huì)失去生活的依靠。

五、幾點(diǎn)啟示

一是推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)必須符合中央土地改革政策。黨的十七屆三中全會(huì)指出“加強(qiáng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)，按照依法自愿有償?shù)脑瓌t，允許農(nóng)民以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)”。我鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)辦法既符合黨的十七屆三中全會(huì)出臺(tái)的土地流轉(zhuǎn)政策，也符合我鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)發(fā)展的實(shí)際，是大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的新路子。

二是推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)必須要確保農(nóng)民的利益。我鎮(zhèn)在土地流轉(zhuǎn)中，把解決農(nóng)民無(wú)力投資發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)的問(wèn)題作為著眼點(diǎn)，積極動(dòng)員黨員干部帶頭實(shí)踐黨性活動(dòng)，充分發(fā)揮黨員能人大戶的帶頭作用，既解決了能人大戶的投資問(wèn)題，更重要的是解決了農(nóng)民無(wú)錢投資的問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)了老板和農(nóng)民的雙贏。

三是推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)必須要走規(guī)?；?jīng)營(yíng)、專業(yè)化布局、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)的路子。推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)，走集約化經(jīng)營(yíng)之路是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要方向。我鎮(zhèn)在推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)后，對(duì)去年采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的83畝土地，全部打建日光溫室，并積極組建農(nóng)村專業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織，并實(shí)行統(tǒng)一供應(yīng)種苗、統(tǒng)一技術(shù)指導(dǎo)、統(tǒng)一價(jià)格銷售的管理服務(wù)方式，成功走上了規(guī)?；?jīng)營(yíng)、專業(yè)化布局、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)的路子，實(shí)現(xiàn)了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的成功轉(zhuǎn)型。

四是推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)必須充分發(fā)揮龍頭企業(yè)和能人大戶的帶動(dòng)作用。龍頭企業(yè)和致富能人是新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展的主力軍和助推器。企業(yè)發(fā)展規(guī)模越大，致富能人越多，對(duì)土地需求越大，農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)面積就越大，對(duì)農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)村發(fā)展的拉動(dòng)作用就越大。在促進(jìn)片內(nèi)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)面貌大改變的同時(shí)，也促進(jìn)了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益的大提升、農(nóng)民收入的大增長(zhǎng)。

五是發(fā)展合作社是推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)的有效平臺(tái)。合作社是多家農(nóng)戶自愿組織的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)民間組織，它把一家一戶的土地聚合在一起，擔(dān)負(fù)起對(duì)土地流轉(zhuǎn)的管理職能，符合三中全會(huì)精神提出的“自愿有償”原則，值得加以推廣。在合作社管理體制下，農(nóng)民不用單獨(dú)尋找市場(chǎng)或合作對(duì)象，只需向合作社表達(dá)意愿、提供信息，就能夠獲得固定收入，克服了農(nóng)村信息不靈、溝通不暢、組織化程度不高等弊端，為廣大農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)提供了有效平臺(tái)。

以上是我鎮(zhèn)在土地流轉(zhuǎn)中探索出的一些尚不成熟的作法,難免有不妥之處,敬請(qǐng)批評(píng)批正.

第三篇：鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)工作匯報(bào)材料

鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)工作匯報(bào)

材料

鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)工作匯報(bào)材料 加強(qiáng)指導(dǎo)服務(wù)規(guī)范土地流轉(zhuǎn) 中共鎮(zhèn)黨委鎮(zhèn)人民政府

鎮(zhèn)總面積73平方公里，21個(gè)行政村、8670戶、29260人，勞動(dòng)力18772個(gè)。近年來(lái)，鎮(zhèn)黨委政府堅(jiān)持“積極引導(dǎo)，因地制宜，分類指導(dǎo)，大膽探索，形式多樣，逐步規(guī)范，不斷完善“的工作方針，采取切實(shí)有效的措施，促進(jìn)農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，推進(jìn)農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)發(fā)展，土地流轉(zhuǎn)工作取得顯著成效。目前，全鎮(zhèn)共流轉(zhuǎn)土地10006畝，其中耕地流轉(zhuǎn)4950畝，占全鎮(zhèn)耕地面積的%。我們的

主要做法是：

一、強(qiáng)化組織領(lǐng)導(dǎo)，加強(qiáng)輿論宣傳 一是成立由鎮(zhèn)長(zhǎng)任組長(zhǎng)，分管農(nóng)林水的領(lǐng)導(dǎo)任副組長(zhǎng)，辦公室人員、財(cái)政所工作人員、經(jīng)管站站長(zhǎng)、農(nóng)技站站長(zhǎng)、團(tuán)書記、婦聯(lián)主任為成員的土地流轉(zhuǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組。二是加強(qiáng)輿論宣傳。結(jié)合工作實(shí)際，采取多種形式、多種渠道有針對(duì)性地宣傳建立土地流轉(zhuǎn)機(jī)制的重要性和必要性，教育廣大群眾解放思想，增強(qiáng)發(fā)展意識(shí)，克服小農(nóng)意識(shí)，消除疑慮，推進(jìn)流轉(zhuǎn)工作順利開展。三是加強(qiáng)典型引導(dǎo)。堅(jiān)持創(chuàng)新方法，通過(guò)鎮(zhèn)社塘村眾鑫農(nóng)工貿(mào)公司土地流轉(zhuǎn)典型，總結(jié)推廣，用農(nóng)民身邊的典型去教育群眾，引導(dǎo)群眾，促進(jìn)土地順利流轉(zhuǎn)。眾鑫農(nóng)工貿(mào)公司流入土地6230畝，大力發(fā)展種養(yǎng)殖業(yè)、休閑觀光農(nóng)業(yè)，實(shí)現(xiàn)了公司和農(nóng)戶的“雙贏“。

二、引導(dǎo)激勵(lì)，推進(jìn)土地快速流轉(zhuǎn) 在推行土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中，遇到了農(nóng)民認(rèn)識(shí)不高、連片經(jīng)營(yíng)難推進(jìn)、流轉(zhuǎn)機(jī)制不

健全等問(wèn)題。我們采取了一些有效的措施加以解決。一是對(duì)比算賬引導(dǎo)。通過(guò)轉(zhuǎn)出方和承租方兩頭算賬，在利益上達(dá)成了一致，能夠?qū)崿F(xiàn)“雙贏“，得到了農(nóng)戶的初步認(rèn)可。二是干部帶頭引領(lǐng)。我們發(fā)動(dòng)村干部做典型、當(dāng)標(biāo)桿，領(lǐng)著群眾干，做給群眾看，較好地發(fā)揮了黨員干部的示范帶動(dòng)作用，促進(jìn)了土地流轉(zhuǎn)升溫加速。三是堅(jiān)持“自愿、依法、有償“的原則。尊重農(nóng)戶在土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)中的意愿，嚴(yán)格按照法定程序操作，充分體現(xiàn)有償使用原則，不搞強(qiáng)迫命令等違反農(nóng)民意愿的硬性流轉(zhuǎn)。四是堅(jiān)持“集中、連片、規(guī)?！暗脑瓌t。土地流轉(zhuǎn)實(shí)行相對(duì)集中，實(shí)行集中連片，規(guī)模開發(fā)，集約經(jīng)營(yíng)，發(fā)揮規(guī)模經(jīng)營(yíng)效應(yīng)。五是堅(jiān)持“指導(dǎo)、管理、規(guī)范“的原則。鎮(zhèn)里成立了土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心，建立了土地轉(zhuǎn)臺(tái)賬，加強(qiáng)對(duì)土地流轉(zhuǎn)各個(gè)環(huán)節(jié)的管理指導(dǎo)，保障土地流轉(zhuǎn)和規(guī)模經(jīng)營(yíng)規(guī)范、有序進(jìn)行。全年簽訂規(guī)范性土地流轉(zhuǎn)合同1200份。

三、規(guī)范形式，帶動(dòng)土地有序流轉(zhuǎn) 我們積極實(shí)踐，大膽探索，本著依法自愿有償?shù)脑瓌t，規(guī)范形式，推進(jìn)了土地流轉(zhuǎn)，促進(jìn)了規(guī)模經(jīng)營(yíng)，形成了三種流轉(zhuǎn)形式，得到農(nóng)民群眾認(rèn)可。一是農(nóng)戶間自由流轉(zhuǎn)。一種是委托經(jīng)營(yíng)，主要是在親屬朋友之間的土地流轉(zhuǎn)。這種形式大部分為村民舉家外出務(wù)工，將土地交由親屬朋友經(jīng)營(yíng)，租金一般較低，且租期較長(zhǎng)。另一種是互換方式流轉(zhuǎn)，農(nóng)戶之間通過(guò)協(xié)商的辦法，以調(diào)換、互串的方式把各自座落在不同地塊的土地集中到一起，實(shí)現(xiàn)小范圍的規(guī)模經(jīng)營(yíng)，這種形式很普遍。二是租賃流轉(zhuǎn)。農(nóng)民以租賃的方式，將承包地經(jīng)營(yíng)權(quán)租給業(yè)主經(jīng)營(yíng)，業(yè)主每年按收成和作物價(jià)格的一定比例支付租金。四是聯(lián)營(yíng)流轉(zhuǎn)。以“公司+農(nóng)戶“的形式實(shí)行松散型的聯(lián)合經(jīng)營(yíng)，土地原承包關(guān)系不變，種植項(xiàng)目由業(yè)主確定，并為農(nóng)戶提供種子和技術(shù)，實(shí)行分散經(jīng)營(yíng)，公司按保護(hù)價(jià)收購(gòu)產(chǎn)品。

第四篇：農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同范本

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同

甲方名稱： 乙方名稱： 身份證號(hào)： 身份證號(hào)： 地址：

地址：

為了規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)行為，維護(hù)流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，本著自愿互利、公正平等的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同：

一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)方式：甲、乙雙方采用互換方式將其承包的土地流轉(zhuǎn)給對(duì)方經(jīng)營(yíng)。

二、流轉(zhuǎn)土地用途：雙方不得改變流轉(zhuǎn)土地農(nóng)業(yè)用途，用于非農(nóng)生產(chǎn)。

三、流轉(zhuǎn)的期限和起止日期：合同雙方約定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)期限為x年，從x年x月x日起，至年x月x日止。

四、流轉(zhuǎn)土地的種類、位置、面積、等級(jí)：甲、乙雙方將承包的耕地x畝流轉(zhuǎn)給對(duì)方，甲方土地具體位置（名稱、四至)，乙方土地具體位置（名稱、四至）。（附土地現(xiàn)狀平面圖）。

六、甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)：

（一）權(quán)利：在受讓的土地上，具有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)。

（二）義務(wù)：在國(guó)家法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)，從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，對(duì)流轉(zhuǎn)土地不得擅自改變用途，不得使其荒蕪，對(duì)流轉(zhuǎn)的耕地進(jìn)行有效保護(hù)。

七、合同的變更和解除：有下情況之一者，本合同可以變更或解除：

（一）經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，又不損害國(guó)家、集體和個(gè)人利益的；

（二）訂立合同所依據(jù)的國(guó)家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的；

（三）一方違約，使合同無(wú)法履行的；

（四）甲、乙雙方有一方喪失經(jīng)營(yíng)能力使合同不能履行的；

（五）因不可抗力使合同無(wú)法履行的。

八、違約責(zé)任：

（一）甲方違背合同規(guī)定，非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方損失。

（二）乙方違背合同規(guī)定，非法干預(yù)甲方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，擅自變更或解除合同，給甲方造成損失的，由乙方賠償甲方損失。

（三）甲、乙雙方有下列情況之一者，對(duì)方有權(quán)收回土地經(jīng)營(yíng)權(quán)：不按合同規(guī)定用途使用土地的；荒蕪?fù)恋?、破壞土地的?/p>

九、合同糾紛的解決方式：甲乙雙方因履行流轉(zhuǎn)合同發(fā)生糾紛，先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的由村民委員會(huì)或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府調(diào)解解決。不同意調(diào)解或調(diào)解無(wú)效的，雙方協(xié)商向縣級(jí)農(nóng)村土地承包糾紛仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。不服仲裁決定的，可在收到裁決書之日起30日內(nèi)向人民法院起訴。

十、其他約定事項(xiàng)：

（一）本合同一式四份，甲方、乙方及村委會(huì)各一份，鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包合同管理機(jī)構(gòu)一份。自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

（二）本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商，達(dá)成一致意見，形成書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方簽字： 乙方簽字：

年 月 日 年 月 日

村集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會(huì)批準(zhǔn)或備案意見（蓋章）：

見證人：

年 月 日

第五篇：農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同范本

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同范本

合同當(dāng)事人

甲方名稱：

乙方名稱：

合同依據(jù)

為了規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)行為，維護(hù)流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，本著自愿互利、公正平等的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同[1]：

合同內(nèi)容

一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)方式：甲方采用xx方式將其承包的土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營(yíng)。

二、流轉(zhuǎn)土地用途：乙方不得改變流轉(zhuǎn)土地農(nóng)業(yè)用途，用于非農(nóng)生產(chǎn)，合同雙方約定：xxxx

三、流轉(zhuǎn)的期限和起止日期：合同雙方約定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)期限為x年，從x年x月x日起，至x年x月x 日止。

四、流轉(zhuǎn)土地的種類、位置、面積、等級(jí)：甲方將承包的耕地（荒地、林地及其他土地）x 畝流轉(zhuǎn)給乙方，該土地具體位置（名稱、四至)。（可具體列表說(shuō)明，并附土地現(xiàn)狀平面圖）。

五、流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式、時(shí)間：合同雙方約定，土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用以現(xiàn)金（實(shí)物）支付。乙方每年（時(shí)間，或一次性）支付甲方x元／畝，（或?qū)嵨飜公斤／畝），合計(jì)x元（或?qū)嵨飜公斤）。

六、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

（一）權(quán)利：按照合同規(guī)定收取土地流轉(zhuǎn)費(fèi)，按照合同約定到期收回流轉(zhuǎn)的土地。

（二）義務(wù)：協(xié)助乙方按合同行使土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，幫助調(diào)解乙方和其它承包戶之間發(fā)生的用水、用電等方面的糾紛，不得干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

七、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

（一）權(quán)利：在受讓的土地上，具有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)。

（二）義務(wù)：在國(guó)家法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)，從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，按照合同規(guī)定按時(shí)足額交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)，對(duì)流轉(zhuǎn)土地不得擅自改變用途，不得使其荒蕪，對(duì)流轉(zhuǎn)的耕地（荒地、林地等）進(jìn)行有效保護(hù)。

八、合同的變更和解除：有下情況之一者，本合同可以變更或解除：

（一）經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，又不損害國(guó)家、集體和個(gè)人利益的；

（二）訂立合同所依據(jù)的國(guó)家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的；

（三）一方違約，使合同無(wú)法履行的；

（四）乙方喪失經(jīng)營(yíng)能力使合同不能履行的；

（五）因不可抗力使合同無(wú)法履行的。

九、違約責(zé)任：

（一）甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方損失。

（二）乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（三）乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)收回土地經(jīng)營(yíng)權(quán)：不按合同規(guī)定用途使用土地的；荒蕪?fù)恋亍⑵茐牡厣细街锏?；不按時(shí)交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)的。

十、合同糾紛的解決方式：甲乙雙方因履行流轉(zhuǎn)合同發(fā)生糾紛，先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的由村民委員會(huì)或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處等調(diào)解解決。不同意調(diào)解或調(diào)解無(wú)效的，雙方協(xié)商向縣級(jí)農(nóng)村土地承包糾紛仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。不服仲裁決定的，可在收到裁決書之日起30日內(nèi)向人民法院起訴。

十一、其他約定事項(xiàng)：

（一）本合同一式四份，甲方、乙方及原發(fā)包方各一份，鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包合同管理機(jī)構(gòu)一份。自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。如果是耕地轉(zhuǎn)讓合同或?qū)I(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目流轉(zhuǎn)合同，應(yīng)以原發(fā)包方同意之日起生效。

（二）合同甲、乙雙方約定的其他事項(xiàng)。

（三）本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商，達(dá)成一致意見，形成書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方簽字：

乙方簽字：

年 月 日 年 月 日

村集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會(huì)

批準(zhǔn)或備案意見（蓋章）：