第一篇：2013年全國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀與發(fā)展分析

2013年全國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀與發(fā)展分析

2013年一季度，我國房地產(chǎn)市場的供求矛盾或減弱，預(yù)期改變釋放的剛性需求和城市化進(jìn)程催生的新增需求，會激發(fā)市場的供給信心;與此同時(shí)，中央已經(jīng)明確了2013年繼續(xù)實(shí)行嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策的基調(diào)。

綜合多種因素，2013年房地產(chǎn)的發(fā)展局面或許會呈現(xiàn)為：以市場健康和民生改善為目標(biāo)的調(diào)控下的，供求的階段性釋放和市場的穩(wěn)中有進(jìn)。

目前，我國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型要求主動降低過快的增長速度，宏觀經(jīng)濟(jì)也開始企穩(wěn)，這種局面減弱宏觀調(diào)控與房地產(chǎn)調(diào)控的矛盾，使樓市調(diào)控獲得了空間。中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出要“繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松”，已經(jīng)奠定了2013年調(diào)控的基調(diào)。隨后，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也明確表示，2013年將繼續(xù)實(shí)行嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策，同步實(shí)行差別化的住房信貸和稅收政策，支持合理自住及改善性需求。

由此可見，2013年我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的基本路線已經(jīng)確定。業(yè)界觀點(diǎn)認(rèn)為，2013年，通過強(qiáng)化和完善調(diào)控政策，取法其上，將爭取房地產(chǎn)市場理性回歸;得乎其中，將實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)中有進(jìn);避乎其下，要防止房地產(chǎn)市場反彈和“硬著陸”。

倪鵬飛談到，2013年的房地產(chǎn)市場，在價(jià)格上要確保穩(wěn)定，力爭理性回歸，保證價(jià)位較低，城市的房價(jià)增幅不能超過經(jīng)濟(jì)增長率，價(jià)位較高城市的房價(jià)下降;在銷售上要力爭穩(wěn)步增長，尤其保障房和普通商品房銷售比例要上升;在投資上要總體適度，保障房和普通商品房投資要穩(wěn)步快速增加。

中國社會科學(xué)院副院長李慎明表示，房地產(chǎn)調(diào)控是一個(gè)系統(tǒng)工程，需要統(tǒng)籌布局、綜合應(yīng)對，各個(gè)方面要結(jié)合當(dāng)前調(diào)控的時(shí)機(jī)，選擇突破口，及時(shí)推出既解燃眉之急，又保長期健康的制度政策。

對此，社科院發(fā)布的2013年《住房綠皮書》建議，房地產(chǎn)調(diào)控在需求管理方面，可以細(xì)化和嚴(yán)密限購政策，堵塞和糾正各種企圖改變政策的行為;在金融政策方面，可以取消期房預(yù)售制度，完善差別化的金融政策;在稅收政策方面，可以將擴(kuò)大房地產(chǎn)稅試點(diǎn)作為穩(wěn)定當(dāng)前預(yù)期和深化住房綜合配套改革的突破口;在住房保障方面，可以完善安居工程的各項(xiàng)措施，探索實(shí)施康居工程;在租賃市場方面，要規(guī)范和發(fā)展租賃市場;在土地政策方面，可以制定調(diào)控目標(biāo)，探索建立抑制地價(jià)過度上漲的機(jī)制;在空間管理方面，要根據(jù)對不同城市采取不同調(diào)控措施，針對一些城市可能出現(xiàn)的房地產(chǎn)泡沫破滅的情勢，建立房地產(chǎn)調(diào)控的應(yīng)急機(jī)制，避免市場硬著陸“。

第二篇：天津市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

【摘 要】改革開放以來，天津市的發(fā)展是在大闊步的前進(jìn)，天津地處于華北平原東北部，東臨渤海與首都北京毗鄰，東、西、南分別于唐山、滄州、廊坊等地相接壤，地利優(yōu)勢明顯。隨著社會經(jīng)濟(jì)的逐步發(fā)展和變化，越來越多的農(nóng)村勞動者為了賺錢奔向急速發(fā)展的天津市，隨之出現(xiàn)的就是在城市生活的住所問題。天津市的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)得到了迅速的發(fā)展，但是在高速運(yùn)轉(zhuǎn)的同時(shí)，同樣的蘊(yùn)藏了大量的隱患，這也成為了黨和人民政府關(guān)注民生問題的重要工作之一。筆者通過查閱相關(guān)信息，對天津市的房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行基本情況的分析。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；天津市；發(fā)展現(xiàn)狀

近年來，隨著天津市的不斷舊城改造，房產(chǎn)開發(fā)所帶來的經(jīng)濟(jì)收益是十分顯著的，平均每年整體投資力度占天津市全年總投資額度的48%，可見，房產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)成為了經(jīng)濟(jì)來源的重要途徑，但是在這樣一種飛快發(fā)展的“車速”中，不安全的隱患就會逐步的加劇和顯露出來。如今我國房地產(chǎn)的投資熱潮是一浪高過一浪，普通居民買不起房子已經(jīng)最現(xiàn)實(shí)的體現(xiàn)出了供求關(guān)系的平衡被打破。目前，投資和投機(jī)已經(jīng)過度，推動房價(jià)一路非理性的上漲，嚴(yán)重的脫離了正常的上漲軌道，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)毋庸置疑，其中蘊(yùn)含的風(fēng)險(xiǎn)不可小看。

現(xiàn)今房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀

1.1 房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)收益的龍頭產(chǎn)業(yè)。天津市的房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值的增長速度高于gdp的增長速度，就2011年天津市單月的土地成交量來看，中心地區(qū)成交一宗土地，成交面積1.06萬平方米，成交金額3.94億元；環(huán)城四區(qū)成交23宗土地，成交面積195.95萬平方米，成交金額36.54億元；西青區(qū)成交3宗土地，成交面積8.97萬平方米，成交金額0.35億元；北辰區(qū)成交15宗土地，成交面積141.97萬平方米，成交金額5.02億元；津南區(qū)成交5宗土地，成交面積45.01萬平方米，成交金額31.1億元；遠(yuǎn)郊區(qū)縣共成交26宗土地，成交面積140.86萬平方米，成交金額6億元。從交易金額不難看出，房地產(chǎn)所帶來的經(jīng)濟(jì)收益的顯著成效。

1.2 商品房的置空率越來越高。由于我國的基本國情的決定，地域發(fā)展不平衡這一直接原因，導(dǎo)致南北差異巨大，這一點(diǎn)也同樣的表現(xiàn)在了我國的房地產(chǎn)供求關(guān)系上，盡管當(dāng)前房產(chǎn)的總體形態(tài)是好的，但是在一些方面出現(xiàn)了投資過大，建設(shè)結(jié)構(gòu)不合理的情況出現(xiàn)。如今全國的商品房屋成交量都成下降的趨勢，天津市也不例外，2011年1月的單月商品房成交量同比去年相比就下降了32.66%；從成交面積上同比下降了32.64%；從成交均價(jià)走勢上同比下降了4.68%；新建商品房成交面積同比下降了51.26%。

1.3 房地產(chǎn)的泡沫危機(jī)。產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫的主要原因是由于房地產(chǎn)的價(jià)格一路上升，地產(chǎn)投資過于太大，市場沒有購買的能力所導(dǎo)致的最終結(jié)果。2011年7月份天津市商品住宅市場供求比為1:0.44，供求差距再次加大，商品住宅市場新增供應(yīng)量為190.67萬平方米，同比上漲142%，環(huán)比上漲41.55%；商品住宅成交量為84.39萬平方米，同比上漲34.17%，環(huán)比增長11.17%，供求比為1:0.44，市場表現(xiàn)為供大于求。

房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢和特點(diǎn)

2.1 房價(jià)逐步回歸到起點(diǎn)。房價(jià)將回歸到理性，顯現(xiàn)平穩(wěn)的發(fā)展趨勢和狀態(tài)，如果國家的政策和宏觀調(diào)控得當(dāng)，化解了當(dāng)前的房產(chǎn)泡沫危機(jī)，并推動其平穩(wěn)的向前發(fā)展，那么就會實(shí)現(xiàn)比較平穩(wěn)的過度；如果繼續(xù)保持當(dāng)前的現(xiàn)狀，那么到一定的階段，房產(chǎn)泡沫必將會破碎，之后再逐步走上正軌，但是出現(xiàn)危機(jī)的大小，還是決定于國家相關(guān)的政策調(diào)控和力度。

2.2 保障性住房的加強(qiáng)。從當(dāng)前的形式來看，國家的保障性住房已經(jīng)在全國普遍的開展，但是中國的眾多人口已經(jīng)十分明顯的確定了這一政策，是無法讓這個(gè)占了全球六分之一人口的泱泱大國所能夠滿足的。天津市從2011-2015年的規(guī)劃內(nèi)，將建設(shè)各類住房建筑面積9500萬-12000萬平凡米，其中新建保障性住房5205萬平方米，規(guī)劃期內(nèi)單套套型建筑面積90平方米以下新建住房面積應(yīng)達(dá)到新建住房總面積的70%以上。

當(dāng)今房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)解決的主要問題

嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)投機(jī)，控制房價(jià)，防止房地產(chǎn)泡沫的持續(xù)擴(kuò)大，需要科學(xué)合理的可持續(xù)發(fā)展，針對目前天津市房產(chǎn)出現(xiàn)的問題，筆者有以下幾點(diǎn)意見：

3.1 合理的做好規(guī)劃工作，控制房價(jià)的過高漲幅。天津房價(jià)的急速上漲是因?yàn)楣┣箨P(guān)系的不平衡所導(dǎo)致的，因此對城市的房產(chǎn)建設(shè)應(yīng)該做出合理的規(guī)劃和措施，應(yīng)該以市場需求為導(dǎo)向，正確合理的進(jìn)行土地拆遷和土地市場交易。完善土地管理機(jī)制，加強(qiáng)土地管理、開發(fā)、利用。

3.2平衡住房結(jié)構(gòu)的開發(fā)，增加經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)與建設(shè)。全國市場都普遍的存在房產(chǎn)開發(fā)不合理的情況，就目前天津市的房產(chǎn)結(jié)構(gòu)而言，需求還是以中、低檔為主。因此，政府相關(guān)部門應(yīng)該以鼓勵(lì)和調(diào)動房產(chǎn)開發(fā)者多進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)和建設(shè)，適時(shí)的采用一些合法手段，對房產(chǎn)市場進(jìn)行微調(diào)和微控，以避免房產(chǎn)市場波動幅度較大。

3.3 大力推進(jìn)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品的創(chuàng)新。從理論上講，如今銀行貸款的發(fā)放量的增長為購房者及開發(fā)企業(yè)提供了更多的信貸支持，商品房應(yīng)該能夠有足夠的空間來發(fā)展，但是目前天津房地產(chǎn)業(yè)還沒有出現(xiàn)這樣的形勢和結(jié)構(gòu)，房貸的形勢單一，不能滿足消費(fèi)者的正常需求，因此建議金融機(jī)構(gòu)能夠進(jìn)行金融產(chǎn)品的創(chuàng)新，更多適合不同消費(fèi)者進(jìn)行房貸的產(chǎn)品，以提高對商品房的需求。

3.4 保護(hù)普通居住型的購房者。對不同的購房者，政府應(yīng)該有不同對待的政策，滿足廣大的人名群眾擁有最基本的住房，完善經(jīng)濟(jì)適用房的管理，并且整頓租房憑借市場，讓空余和閑置的房屋能夠提供給沒有房屋的人居住。由于天津市舊城的改造，有必要對拆遷的居民進(jìn)行房產(chǎn)等級的劃分與歸類，給予一定的補(bǔ)償。

總結(jié)：

通過分析，筆者認(rèn)為，現(xiàn)今全國房地產(chǎn)業(yè)的形態(tài)萬變不離其宗，就天津市的房地產(chǎn)而言，雖然漲幅的速度較快，但是總體趨勢還是趨于平穩(wěn)，國家也相應(yīng)的頒布了一系列的政策和法規(guī)，從保經(jīng)濟(jì)逐步的轉(zhuǎn)向保民生。只要能夠認(rèn)清房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在所存在的危機(jī)，能夠及時(shí)有效的規(guī)劃土地，完善各項(xiàng)政策和法規(guī)，政府的有效調(diào)控，房地產(chǎn)業(yè)依然會形勢一片大好。

第三篇：石家莊市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析與思考

石家莊市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析與思考

[摘要]本文簡要回顧2009年石家莊房地產(chǎn)市場的投資、開發(fā)情況,結(jié)合市民購房消費(fèi)意向和理念,從供求關(guān)系的規(guī)模、結(jié)構(gòu)等方面分析石家莊市樓市的發(fā)展趨勢與對策。

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn) 供求 趨勢

一、2009年石家莊房地產(chǎn)市場特點(diǎn)

1.房地產(chǎn)開發(fā)投資增長勢頭良好,開發(fā)面積穩(wěn)步增長。2009年,全市商品房上市面積500.52萬㎡,同比增長44.18%;其中批準(zhǔn)預(yù)售面積商品房400.74萬㎡,同比增長50.48%。

2.商品房銷量增長幅度較大,市內(nèi)各區(qū)銷量差異較大。2009年,全市商品房成交面積494.65萬㎡,同比增長201.41%。從商品房銷售區(qū)域分布來看,裕華區(qū)是銷售量最大的區(qū)域,為173.13萬㎡,占總量的40.07%;長安區(qū)的銷量為86.82萬㎡,占總量的20.10%,位居第二位;橋西區(qū)的銷量最少為29.46萬㎡,占比為6.82%。

3.套型結(jié)構(gòu)以普通商品住宅為主。從2009年全年登記銷售商品住房成交單套面積來看,90㎡以下的為86.31萬㎡,占總量的19.97%;90-144㎡的為261.46萬㎡,占總量的60.51%;144㎡以上的為84.28萬㎡,僅占總量的19.50%。普通商品住宅(即144㎡及以下)的占80.49%,普通商品住宅仍占主流。

4.各路資金紛紛涌入石家莊的房地產(chǎn)開發(fā)。萬達(dá)、恒大等品牌地產(chǎn)紛紛進(jìn)入石家莊的房地產(chǎn)開發(fā),其中恒大在2009年3月18日以19.355億將第025號地拿下。這一價(jià)格刷新了省會土地出讓實(shí)行

招拍掛制度以來的最高紀(jì)錄。這些地產(chǎn)大鱷的進(jìn)入,將對石家莊樓市的整體格局產(chǎn)生重大影響。

5.商品房價(jià)格略有增長。2009年市區(qū)商品住房成交均價(jià)為3897元/㎡,12月份成交均價(jià)為4101元/㎡,同比增長11.17%,總體較為平穩(wěn),沒有出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象。從每月的成交均價(jià)看,市區(qū)商品住房成交均價(jià)呈現(xiàn)小幅上揚(yáng)的趨勢。

6.購買者結(jié)構(gòu)以本地人為主。從商品住宅購買對象分析,本市居民仍是我市普通住宅的消費(fèi)主體,2009年本地人員購買商品住宅比例為90.36%,本省以內(nèi)購買比例為6.24%,本省以外購買比例為

3.4%,購買對象仍以本市居民為主。

7.二手房交易日趨活躍,成交量持續(xù)增長。2009年市區(qū)成交二手房26990套,同比增長163.57%;二手房成交均價(jià)為3869元/㎡,同比增長14.16%。

二、2009年石家莊市民購房消費(fèi)調(diào)查

2009年末,石家莊搜房網(wǎng)推出《2009中國購房消費(fèi)調(diào)查》,廣大網(wǎng)友紛紛通過網(wǎng)絡(luò)問卷積極參與調(diào)查。通過對調(diào)查問卷的分析可以看出石家莊市民購房的一些新趨勢、新想法。下面就是部分統(tǒng)計(jì)結(jié)果。

1.關(guān)于調(diào)查對象分析

①收入(家庭年收入)情況

在提交的所有問卷中,家庭年收入在5萬以下的有53%,5萬—9萬的有30%,10萬以上的有17%。

②職業(yè)分布特點(diǎn)

在提交的所有問卷中,職業(yè)為教師、醫(yī)生、公務(wù)員等的有10%,公司管理人員的有30%,公司員工的有 70%,其他的有9%。根據(jù)上述收入和職業(yè)特點(diǎn)統(tǒng)計(jì),本次調(diào)查更多地反映了在企業(yè)上班的中低收入階層的購房消費(fèi)傾向。

2.購房者對樓市較有信心,近兩年內(nèi)市場需求潛力很大

①調(diào)查中,打算在1年內(nèi)購房的占41.86%;2年內(nèi)購房的占70.77%;2年內(nèi)無購房計(jì)劃的占29.23%,這說明大多數(shù)被調(diào)查者有購房需求,意味著石家莊潛在的房地產(chǎn)市場仍然很大。

②認(rèn)為未來1年內(nèi)房價(jià)微幅上漲的有48.06%;保持穩(wěn)定的有13.95%,微幅下降的有10.18%,說不好的有27.81%。說明大多數(shù)消費(fèi)者對樓市還很有信心。

3.購房價(jià)格意向分析

①購房的主要目的在提交的所有問卷中,購房的主要目的為結(jié)婚用房的有27.98%,自己無房需要買房的有22.62%,改善用房的有17.62%。給父母買房的有8.33%,其他情況的有23.45%。②能承受的購房總價(jià)在提交的所有問卷中,能承受的購房總價(jià)在20萬以下的有18.16%,20-39萬的有38.76%,40-59萬的有27.91%。60-79萬有10.85%,80萬以上的有4.32%。

從上面的數(shù)據(jù)可以看出,目前石家莊普通居民對房產(chǎn)存在較大的剛性需求,但普通居民的收入偏低,所能接受的購房總價(jià)40萬以下的占到了近57%,提高普通居民的收入水平和抑制房價(jià)的過快上漲是

目前應(yīng)關(guān)注的一個(gè)問題。

4.居住環(huán)境、居住質(zhì)量需求

①居住面積和戶型的需求

在提交的所有問卷中,對于居住面積(㎡)的要求在50以下的有

3.1%,50-89的有30.24%,90-100的有32.56%,110-149的有31%,150以上的有3.1%。對于戶型的要求為一室一廳的有8.59%,二室一廳的有23.44%,二室二廳的有28.13%,三室一廳的有14.06%,三室二廳的有25.78%。

②購房時(shí)考慮的因素

調(diào)查顯示,普通居民在購房時(shí)考慮的因素主要有六個(gè)方面,生活服務(wù)配套占18.26%,健身活動場所占32.79%,小區(qū)綠化占16.18%,停車場占12.35%,監(jiān)控設(shè)施占13.36%,幼兒園占12.35%。

從上面的數(shù)據(jù)可以看出,普通居民對中小戶型有較大需求,占到總需求量的6成以上,而對大戶型的需求不足4成,且居民在挑選房產(chǎn)時(shí),越來越注重居住質(zhì)量和環(huán)境。

結(jié)合上面4個(gè)方面的分析,我們可以看出石家莊普通居民對房產(chǎn)的需求還是很大的,但需求結(jié)構(gòu)以中低價(jià)位,中小戶型為主。在影響需求的各種因素中,價(jià)格、居住環(huán)境和居住質(zhì)量是購房者最關(guān)心的。

三、2010年以后石家莊市樓市發(fā)展趨勢

縱觀2009年房地產(chǎn)市場,我們從供求關(guān)系上的規(guī)模、結(jié)構(gòu)、價(jià)格、特色四個(gè)方面分析:

1.從供求規(guī)?？?2009年全市商品房上市面積500.52萬㎡,商品房成交面積494.65萬㎡,從數(shù)量上看,供需基本平衡。隨著“三年大變樣”和“建設(shè)500萬人口現(xiàn)代大都市”政策的實(shí)施,對改善性居住的需求將會增加,加上梯度消費(fèi)傾向和“居者有其屋”的觀念,會進(jìn)一步帶來新的需求,所以未來在供求總量上會呈現(xiàn)“供求兩旺”的景氣局面。

2.從供求結(jié)構(gòu)看:2009年市區(qū)上市商品住房90㎡以下的為101.03萬㎡,占總量的25.6%;90-120㎡的為97.7萬㎡,占總量的24.75%;120㎡以上的為195.87萬㎡,占總量的49.65%。從商品住宅上市面積段對比分析,120㎡以下的中小戶型上市量明顯不足。以石家莊目前大多數(shù)居民的消費(fèi)能力來看,大戶型的套型結(jié)構(gòu)在短期內(nèi)難以得到大量的高端消費(fèi)群體的支撐?？梢灶A(yù)見2010年后,以中小戶型為主的二手房交易仍將活躍,新建商品房也應(yīng)該增加中小戶型的比例,以適應(yīng)大多數(shù)居民對中小戶型的需求。

3.從供求價(jià)格看:2009年市區(qū)商品住房成交均價(jià)為3897元/㎡,12月份成交均價(jià)為4101元/㎡,同比增長11.17%,總體較為平穩(wěn),沒有出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象。但是這一價(jià)格水平也超出石家莊市廣大中低收入者的房價(jià)承受能力,這些消費(fèi)群體目標(biāo)大部分都定在3000元/㎡左右。所以,面對中低收入階層的經(jīng)濟(jì)型樓盤相對缺乏。從發(fā)展趨勢看,石家莊要建設(shè)現(xiàn)代化的大型城市,必須滿足大多數(shù)人的購房需求,這將對平抑房價(jià)起到十分積極的作用,再加上市政府直接主持的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房建設(shè)和二手房市場的逐步成熟,可以預(yù)

計(jì)石家莊市房價(jià)近幾年會比較穩(wěn)定。

4.從供求特色看:隨著競爭的日趨激烈,無論是客戶還是地產(chǎn)商對產(chǎn)品的要求都是越來越高,這也將使石家莊房地產(chǎn)市場走向成熟。無論是滿足中低收入居民的經(jīng)濟(jì)型戶型,還是滿足高收入群體的高檔社區(qū),對于市場的細(xì)分、產(chǎn)品的定位都要更加清楚,用不同產(chǎn)品滿足不同群體的需求,避免產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重的局面,這是市場發(fā)展的趨勢,也是市場競爭的必然結(jié)果。

綜上所述,當(dāng)前要進(jìn)一步調(diào)整好結(jié)構(gòu),要堅(jiān)持面向百姓、面向市場的指導(dǎo)思想,完善經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房制度,進(jìn)一步提高市場主體的自律意識和行政管理部門的依法行政能力,促進(jìn)石家莊的房地產(chǎn)市場健康、穩(wěn)定、持續(xù)的發(fā)展。

第四篇：房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析

房地產(chǎn)投資快速增長，項(xiàng)目遍地開花，投資（含投機(jī)）購房盛行，消費(fèi)者追漲購買使大量需求提前釋放……可以說，2007年10月以前，無論是上海、北京、深圳、廣州等一線城市，或是長沙、南京、重慶、武漢、北海等非一線城市，全國的房地產(chǎn)市場正值有史以來最紅火也是最瘋狂時(shí)期。

從2005年“國八條”算起，到后來的“國六條”、限制外資政策、增

加個(gè)人所得稅、增加二手房交易營業(yè)稅、發(fā)行國債、調(diào)低利息稅、歷次加息以及提高存款準(zhǔn)備金率到多部門聯(lián)手嚴(yán)查、加強(qiáng)住房保障，再到2007年9月27日央行和銀監(jiān)會聯(lián)合出臺的房貸新政、國土資源部的39號令（236號文），兩年多時(shí)間，調(diào)控政策出臺之密集、數(shù)量之多、時(shí)間持續(xù)之長、措施之嚴(yán)厲，在我國房地產(chǎn)發(fā)展史上實(shí)屬罕見。無疑，2008年，中國房地產(chǎn)市場很關(guān)鍵的一年。

宏觀調(diào)控得到落實(shí)執(zhí)行

2008年，宏觀調(diào)控將進(jìn)一步深化，并得到落實(shí)執(zhí)行，疊加效應(yīng)將日益顯現(xiàn)。本文作者陳真誠認(rèn)為，房地產(chǎn)熱將降溫，投資將有所回落，開工項(xiàng)目也將適量減少。

但由于持續(xù)很久的房地產(chǎn)市場的繁榮使得市場的前行仍具有相當(dāng)?shù)膽T性，不少地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展投資機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)商未完工項(xiàng)目的繼續(xù)，使得2008年尤其2008年上半年的各地市場熱點(diǎn)區(qū)域增多。

正因?yàn)槌鞘蟹康禺a(chǎn)項(xiàng)目遍地開花，使城市輪廓線向四面八方同步外延，使得城市的市場熱點(diǎn)區(qū)域也增多。如長沙，不再是城中、城東獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，城北、城南、河西的地區(qū)供應(yīng)比重也將增加。

不過，正因?yàn)檫@種城市輪廓線向四面八方同步外延的發(fā)展趨勢，使得城市的熱點(diǎn)區(qū)域增多，卻讓熱點(diǎn)的相對熱度下降。所謂熱點(diǎn)多了就意味著熱點(diǎn)喪失或減弱，不在少數(shù)的你我彼此彼此使得難分彼此。

國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人就39號令土地供應(yīng)調(diào)控的相關(guān)政策向記者做進(jìn)一步解讀時(shí)表示，國土資源部強(qiáng)調(diào)要保障住房供應(yīng)量，首先是重點(diǎn)保證住宅用地需求，特別是要優(yōu)先安排低收入家庭住房用地的供應(yīng)。其中規(guī)定，必須單獨(dú)列出城市建設(shè)用地中涉及的住宅用地，其中廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)用地不得低于申報(bào)住宅用地的70%。不符合該要求的，不得批準(zhǔn)用地。要優(yōu)先安排、供應(yīng)列入供地計(jì)劃的廉租住房用地和經(jīng)濟(jì)適用住房用地。對未完成供地計(jì)劃的，第四季度不得供應(yīng)其他商品住宅用地。

毫無疑問的是，隨著宏觀調(diào)控的落實(shí)，城市房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)將更科學(xué)化、合理化：70/90新政的影響將逐步體現(xiàn)，90平米以上房型將繼續(xù)向節(jié)約面積發(fā)展。

在長沙，從2000年本人曾服務(wù)過的“同升湖”、“山水芙蓉”開始到2007年的“保利”、“綠城”等幾十個(gè)別墅物業(yè)的集中放量，可以預(yù)見長沙高端房地產(chǎn)市場還將加大，高檔住宅市場將出現(xiàn)分水嶺。而其實(shí)，這一趨勢在全國各大城市差不多。只是，一些別墅等高檔住宅市場相對剛性但需求相對不足，可能面臨更大的市場壓力。

同時(shí)，另一方面，政府將進(jìn)一步落實(shí)宏觀調(diào)控政策和住房保障制度，不斷完善市場體系，以政策和需求為導(dǎo)向，調(diào)整供給結(jié)構(gòu)，積極發(fā)展二級市場。并加大對房地產(chǎn)業(yè)秩序進(jìn)行規(guī)范和整頓，維護(hù)市場健康運(yùn)行。

保障性住房開發(fā)規(guī)模增加

目前，在長沙已經(jīng)在全國成立了住房保障工作局。如果該局確實(shí)能為住房保障工作起到成效的話，相信會在全國其他城市陸續(xù)成立此類機(jī)構(gòu)。

2008年，住房保障政策將進(jìn)一步落實(shí)，廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的土地供應(yīng)、投資、資金、項(xiàng)目開工及產(chǎn)品供應(yīng)的相對比例將增加。另一方面，由于預(yù)期改變，投資（投機(jī)）需求和自住需求在一定程度上被抑制，消費(fèi)者變得相對理性。房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)進(jìn)一步觀望，進(jìn)而出現(xiàn)持幣待購、惜購等現(xiàn)象，供求矛盾將得到一定程度的緩減。

高度賣方市場將逐步被扭轉(zhuǎn)，甚至可能轉(zhuǎn)化為買方市場或相對均衡市場。同時(shí)政府將擴(kuò)大住房保障的覆蓋面，確保保障型住房的土地供應(yīng)，拿地競爭激化，大地塊土地供應(yīng)模式可能被相對改變。

政府一方面嚴(yán)格控制高端市場的發(fā)展，另一方面大力支持保障性住房，力求總量平衡，調(diào)整結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定市場，符合“90/70”政策的小戶型、低總價(jià)房屋產(chǎn)品供應(yīng)將增加。

在開發(fā)規(guī)模方面，將導(dǎo)致部分原本新立項(xiàng)、新投資的非保障性住房開發(fā)規(guī)模下降。同時(shí)，受宏觀調(diào)控尤其是土地、金融等新政策影響，保障性住房的開發(fā)規(guī)模將增加。一些原本計(jì)劃安排布局的大盤，可能分細(xì)或把多期并攏來開發(fā)。

項(xiàng)目開發(fā)和上市速度將加快，一般較難再現(xiàn)大規(guī)模、大面積的捂盤、囤房、惜售現(xiàn)象。

房價(jià)整體可能在一定程度上逐漸回落。保障性住房和小戶型的價(jià)格相對穩(wěn)定，別墅價(jià)格相對剛性但需求相對不足，大戶型、商住兩用房、商業(yè)地產(chǎn)房屋及城區(qū)部分豪宅等高檔住宅、二手房的房價(jià)將可能較大幅度下降。

因此，房地產(chǎn)行業(yè)可能從“暴利時(shí)代”轉(zhuǎn)入“微利時(shí)代”或“常利時(shí)代”，暴利時(shí)代逐漸遠(yuǎn)去甚至走向終結(jié)。

市場競爭更

第五篇：我國小型挖掘機(jī)市場發(fā)展現(xiàn)狀與分析

我國小型挖掘機(jī)市場發(fā)展現(xiàn)狀與分析

2008-07-25來源：中國工程機(jī)械信息網(wǎng)

1小型挖掘機(jī)產(chǎn)品概況

1.1產(chǎn)品定義及性能

由中國工程機(jī)械工業(yè)協(xié)會挖掘機(jī)械分會在組織制定的新的挖掘機(jī)國家標(biāo)準(zhǔn)(初稿)中提出小型挖掘機(jī)的定義，即整機(jī)重量小于等于13T的履帶式或輪式挖掘機(jī)統(tǒng)稱小型挖掘機(jī)，其中整機(jī)重量小于6T的挖掘機(jī)稱之謂微型挖掘機(jī)。

小型挖掘機(jī)主要由結(jié)構(gòu)件總成、覆蓋件總成、行走裝置、回轉(zhuǎn)裝置、液壓系統(tǒng)、動力系統(tǒng)、電器系統(tǒng)和空調(diào)裝置等8大部分構(gòu)成,其中最為關(guān)鍵核心的是液壓系統(tǒng)和動力系統(tǒng)。小型挖掘機(jī)主要用于小型土石方工程、市政工程、路面修復(fù)、混凝土破碎、埋設(shè)電纜、自來水管道的鋪設(shè)、園林栽培及河道河溝清淤工程。小型挖掘機(jī)具有中型挖掘機(jī)的多項(xiàng)功能，又具有運(yùn)輸、能耗、靈活性、適應(yīng)、高效率等方面的優(yōu)勢，非常適用于空間狹小的施工場地作業(yè)。

1.2產(chǎn)品應(yīng)用特點(diǎn)

小型挖掘機(jī)價(jià)格低、質(zhì)量輕、保養(yǎng)維修方便，具有獨(dú)特優(yōu)勢。由于其小巧、靈活、多功能和高效率等特點(diǎn)，極受用戶的歡迎。

第一，廣泛的適用性。小挖體積小，機(jī)動靈活，非常適用于城鎮(zhèn)的各種管道開挖、基礎(chǔ)施工、公用事業(yè)以及房屋維修等作業(yè)。小挖緊湊的體積、特殊的設(shè)計(jì)使其能夠在大型挖掘機(jī)無法施工的環(huán)境中進(jìn)行作業(yè)。

第二，多功能性。小挖的真正優(yōu)點(diǎn)在于它的多功能性。由于有相關(guān)的液壓動力系統(tǒng)，小挖能夠安裝許多輔助作業(yè)工具，如安裝滾筒、平板夯用于溝槽的填埋壓實(shí);安裝破碎錘、液壓鉗用于輕量級的拆除作業(yè);安裝旋挖鉆具用于鉆孔，釣鉤用于起吊重物;安裝夾指鉗用于清除工作等等。

第三，鮮明的作業(yè)特點(diǎn)。尾部旋轉(zhuǎn)半徑為零的設(shè)計(jì)應(yīng)用，使得小型挖掘機(jī)在作業(yè)空間有限的環(huán)境下作業(yè)時(shí)挖掘機(jī)操作人員無須考慮施工現(xiàn)場是否有障礙物阻礙挖掘機(jī)的轉(zhuǎn)動，從而使操作人員能夠更專心于鏟斗的操作，這也防止了施工現(xiàn)場周圍建筑物以及挖掘機(jī)自身的損壞。小型挖掘機(jī)適合狹窄區(qū)域作業(yè)的最主要的特點(diǎn)就是其特殊動臂和斗桿的設(shè)計(jì)。小型挖掘機(jī)的動臂是與機(jī)身鉸接的，這就使其能夠在一個(gè)很大的范圍內(nèi)進(jìn)行擺動。這一設(shè)計(jì)使得挖掘機(jī)在周圍有障礙物時(shí)也能避開障礙物進(jìn)行作業(yè)而無需經(jīng)常移動機(jī)身。同時(shí)，這也使得挖掘機(jī)能夠便于在墻壁或是圍墻的旁邊進(jìn)行挖掘作業(yè)。小型挖掘機(jī)的橡膠履帶有助于減少挖掘機(jī)施工時(shí)對狹窄施工范圍內(nèi)的景觀區(qū)域以及道路的損壞。

第四，便于運(yùn)輸和轉(zhuǎn)移作業(yè)場地。小挖便于各個(gè)施工現(xiàn)場間的轉(zhuǎn)移，無需大型拖車或是重型卡車來進(jìn)行運(yùn)輸，小型的運(yùn)輸工具就可將其運(yùn)載。這樣不但能夠方便運(yùn)輸，還可以大大降低機(jī)器的運(yùn)輸費(fèi)用。

第五，投資回報(bào)率高。小挖的價(jià)格便宜，成本回收快。以6噸級小挖為例，美歐日品牌機(jī)的價(jià)格在40萬左右，韓國的機(jī)器價(jià)格在32萬左右，國產(chǎn)機(jī)器價(jià)格在30萬～32萬左右;而20噸級的中挖價(jià)格在70萬～100萬左右。一般情況下，一臺1.5～2.0噸的小挖能夠取代大約6個(gè)成年人用鐵鏟和一輛手推車工作土方工程量.小挖不僅工作效率高，而且作業(yè)成本低，在小型土方工程中有很強(qiáng)的競爭力。較高的投資回報(bào)率使得小型挖掘機(jī)深受廣大中小土方工程施工承包業(yè)主的歡迎。正是由于小挖所具備的這些特點(diǎn)，小挖才開辟了自己廣泛的市場，并得以迅速發(fā)展。2我國小型挖掘機(jī)市場現(xiàn)狀

2.1行業(yè)市場概況

自20世紀(jì)90年代以來，中國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，中國工程機(jī)械行業(yè)也步入了快速發(fā)展期。近幾年來，小型工程機(jī)械作為后起之秀，在施工中，開始部分取代中大型機(jī)械的位置，受到用戶的普遍歡迎。目前，我國小型挖掘機(jī)市場正處在高速發(fā)展階段。隨著我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程向深度和廣度的發(fā)展，道路和市政設(shè)施的修繕維護(hù)及城市小型工程項(xiàng)目的增多，其工程業(yè)務(wù)量占社會施工總量的比重越來越大。據(jù)測算，一臺10噸位小型挖掘機(jī)的作業(yè)效率可以替代30～50個(gè)勞動力，極大地降低了施工成本和管理成本，使得多功能小型挖掘機(jī)的需求量不斷上升。2002年行業(yè)銷售量只有1400多臺，到2006年達(dá)到了1.7萬余臺，到2007年就已經(jīng)達(dá)到了2萬余臺，增長了十幾倍，2008年剛剛過去幾個(gè)月，就已經(jīng)呈現(xiàn)出了長足增長的態(tài)勢。

許多國外企業(yè)在中國加大投資，進(jìn)軍小挖產(chǎn)業(yè)正是他們看好中國工程機(jī)械市場的具體表現(xiàn)。從市場份額來講，國內(nèi)小型挖掘機(jī)主要還是以斗山、現(xiàn)代、小松、日立等日韓品牌為主，約占行業(yè)銷量的一半以上。本土小型挖掘機(jī)經(jīng)過山河智能、玉柴等供應(yīng)商多年的努力，正在逐步擴(kuò)大市場占有率，目前中國本土小挖企業(yè)市場份額每年都在大幅攀升。

近幾年，小型挖掘機(jī)市場持續(xù)強(qiáng)力增長，特別是在出口方面，小型挖掘機(jī)對我國工程機(jī)械行業(yè)出口市場起到了一定引領(lǐng)作用。我國本土小型挖掘機(jī)質(zhì)優(yōu)價(jià)廉，性價(jià)比方面具有比較高的優(yōu)勢，受到海外市場的普遍青睞。2007年我國小型挖掘機(jī)市場銷量首次突破2萬臺大關(guān)，其中近20%左右小挖銷量是出口海外市場的，其中國內(nèi)某些小挖制造商的出口比例達(dá)到40%以上，甚至某些企業(yè)生產(chǎn)的小型挖掘機(jī)全部用來出口，滿足海外市場的需求。目前出口正成為拉動國內(nèi)小型挖掘機(jī)行業(yè)業(yè)績增長的一個(gè)主要?jiǎng)恿?，前景十分看好?/p>

2.2存在問題

我國小挖發(fā)展態(tài)勢良好，但依然存在很多問題。

一、國內(nèi)企業(yè)技術(shù)水平、質(zhì)量、可靠性參差不齊，僅有少數(shù)企業(yè)質(zhì)量技術(shù)水平與國際先進(jìn)水平接近，這主要是國內(nèi)大部分企業(yè)的體系建設(shè)相對落后所致。國內(nèi)眾多的小型挖掘機(jī)制造企業(yè)普遍存在機(jī)制、資金、人才、管理等綜合實(shí)力不足的現(xiàn)象，難以形成核心競爭力和規(guī)?；l(fā)展。目前小型挖掘機(jī)零部件國產(chǎn)化率達(dá)到70%，占采購成本的50%。各大挖掘機(jī)制造商背后都有世界知名的零部件商作技術(shù)支撐，零部件技術(shù)的進(jìn)步帶動整機(jī)性能和可靠性的提高。

小型挖掘機(jī)的液壓系統(tǒng)中泵、閥、馬達(dá)等關(guān)鍵技術(shù)、工藝和知識產(chǎn)權(quán)基本掌握在日本、德國等少數(shù)國家的廠商手中，采購成本約占據(jù)了整機(jī)成本的40%。與挖掘機(jī)相配套的小型發(fā)動機(jī)技術(shù)也掌握在日本、美國、德國等發(fā)達(dá)國家手中。隨著國內(nèi)小挖市場的持續(xù)升溫，國產(chǎn)小挖關(guān)鍵配套件缺失的矛盾進(jìn)一步升級。制約我國工程機(jī)械品質(zhì)提升的一個(gè)重要因素，就是基礎(chǔ)配套件的落后以及上游供應(yīng)鏈的薄弱。迫于競爭的加劇，挖掘機(jī)制造企業(yè)對配套件質(zhì)量的要求越來越高，國產(chǎn)小挖企業(yè)幾乎都選擇進(jìn)口的關(guān)鍵零部件。從國外進(jìn)口零部件，不僅供貨期不能保證，導(dǎo)致企業(yè)無法進(jìn)一步提高產(chǎn)量。同時(shí)，從國外采購的全套液壓系統(tǒng)，占到了整機(jī)成本的30%，而且價(jià)格沒有商量的余地。加上售前、售后服務(wù)不到位等因素，大大制約了國產(chǎn)小挖的快速發(fā)展。

二、進(jìn)口二手挖掘機(jī)對國內(nèi)小型挖掘機(jī)行業(yè)的影響也很大。目前國內(nèi)存在大量進(jìn)口的二手設(shè)備，以挖掘機(jī)數(shù)量最為巨大，其中包括了相當(dāng)比例的小型挖掘機(jī)，對國內(nèi)本行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了相當(dāng)大的沖擊。

3我國小型挖掘機(jī)行業(yè)發(fā)展影響因素分析

3.1行業(yè)發(fā)展有利因素

首先，小挖當(dāng)前的發(fā)展態(tài)勢良好。從2000年起，我國小挖市場迅速地發(fā)展起來，平均以每年120%的速度遞增，直接到達(dá)2005年的1.2萬臺高峰，這中間幾乎呈直線上升發(fā)展。而且5年的時(shí)間里小挖銷量翻了4番多。2006年我國小挖市場又是捷報(bào)連連，前9個(gè)月小挖銷量就達(dá)到了13275臺。我國小挖市場目前如此良好的發(fā)展態(tài)勢，是吸引眾多投資者染指該領(lǐng)域的一個(gè)重要原因。其次，我國小挖市場客觀存在著巨大的發(fā)展空間和潛力。目前，我國國內(nèi)小挖市場僅占到全球小挖市場的9%左右，與日本19%、北美19%、歐洲35%的占有量相去甚遠(yuǎn)。而且該占有量與我國廣闊的國土面積和超常速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展很不匹配。另外，我國已經(jīng)是世界上最大的挖掘機(jī)市場，根據(jù)國際挖掘機(jī)市場發(fā)展慣例，小挖與大中挖市場保有量之比一般保持在0.5∶1左右，由此比例數(shù)可以推算出，到2010年我國小挖的市場容量將達(dá)到4-5萬臺左右。顯而易見，我國小挖客觀存在著巨大的市場容量，具有廣泛的發(fā)展空間和潛力。

再次，我國小挖市場真實(shí)的存在著巨大需求因素。小挖與其它工程機(jī)械一樣受國家固定資產(chǎn)投資和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的影響比較大。十一五期間，我國進(jìn)一步加大了對交通、水利、核電等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資力度。所有的這些基礎(chǔ)設(shè)施投入都為工程機(jī)械行業(yè)，同樣也為小挖市場帶來了巨大的市場需求。另外，在十一五期間，國家大力倡導(dǎo)“社會主義新農(nóng)村建設(shè)”，對包括農(nóng)村公路建設(shè)在內(nèi)的各項(xiàng)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加大了投入，并且還進(jìn)一步推進(jìn)小城鎮(zhèn)建設(shè)。而且，我國在前幾年大量投入使用的高速公路等基礎(chǔ)設(shè)施，正越來越多的進(jìn)入到了維護(hù)保養(yǎng)期。同時(shí)，城市建設(shè)也逐漸向“精雕細(xì)刻”轉(zhuǎn)變，因此小型化的土方工程施工會越來越多，都會對小挖的市場需求產(chǎn)生巨大帶動作用。

還有，小挖自身所具有其它挖掘機(jī)所沒有的性能、性價(jià)比等優(yōu)勢。小挖產(chǎn)品在市政工程、交通等施工中發(fā)揮了較大優(yōu)勢，并為眾多工程節(jié)省人力、物力做出了較大貢獻(xiàn)。在價(jià)格方面，小挖比大中型挖掘機(jī)要便宜10～20萬左右，而且在使用上，有些工程大中型挖掘機(jī)能做的，小挖照樣勝任，使小挖在眾多工程機(jī)械中脫穎而出。用戶的青睞就是市場，這些因素吸引著投資者進(jìn)入該領(lǐng)域。

3.2行業(yè)發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)因素

良好的發(fā)展趨勢、廣闊的發(fā)展?jié)摿Α⒕薮蟮睦麧櫩臻g對小挖市場形成了巨大的誘惑，然而誘惑中隱藏著風(fēng)險(xiǎn)。投資小挖市場的風(fēng)險(xiǎn)因素主要體現(xiàn)在以下幾方面：

首先，小挖市場看好，眾多廠家加入，導(dǎo)致市場競爭激烈。目前，國內(nèi)外眾多廠家紛紛看好我國小挖市場。世界上大部分著名的小挖制造商已經(jīng)或者正在我國設(shè)立獨(dú)資、合資企業(yè)，生產(chǎn)或銷售各種類型的小挖產(chǎn)品。到目前為止，國內(nèi)涉足小挖生產(chǎn)的企業(yè)也達(dá)到60余家，并且還不斷有新的企業(yè)加入?！扒鄭u竹內(nèi)”就是一個(gè)例證，目前，該專業(yè)小挖生產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開始投入生產(chǎn)，正圖謀著我國10%左右的小挖份額。還有，久保田也希望能占領(lǐng)我國20%的小挖市場;石川島也想占有我國10%的小挖市場份額。而且斗山、現(xiàn)代、小松、日立、JCB、凱斯等眾多外國企業(yè)也正在不斷加大技改與新產(chǎn)品研發(fā)，希望在我國小挖市場保持原有的地位。另外，我國國產(chǎn)品牌的玉柴、山河智能、眾友、柳工、徐挖等一大批企業(yè)也正在異軍突起，不斷擴(kuò)大小挖生產(chǎn)能力。而且更為嚴(yán)重的是甚至連一些非工程機(jī)械行業(yè)的企業(yè)也加入到小挖生產(chǎn)的行列中來。由此看來，我國小挖市場可謂“狼多肉少”，競爭是異常的激烈。

其次，國家固定資產(chǎn)投入對于小挖的發(fā)展是一把雙刃劍，影響小挖發(fā)展。國家的固定資產(chǎn)投入既能促進(jìn)小挖市場的發(fā)展，同樣也能制約小挖市場的發(fā)展。國家的固定資產(chǎn)投資加大時(shí)，就會促進(jìn)小挖發(fā)展;國家固定資產(chǎn)投入減少時(shí)，就會影響小挖市場的發(fā)展。而國家的固定資產(chǎn)投入政策是處于變動之中的，而導(dǎo)致了小挖的發(fā)展也處于變動之中。

再次，小挖受到國家宏觀調(diào)政策的影響。目前，雖然我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展平穩(wěn)，但存在著很多不確定因素。國家隨時(shí)都有可能根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)的狀況啟動宏觀調(diào)控政策，導(dǎo)致小挖市場發(fā)展處于波折狀態(tài)。還有，未來一段時(shí)間，國家有可能出臺針對小挖發(fā)展的嚴(yán)厲的政策規(guī)范。在國內(nèi)小挖市場看好的條件下，眾多廠家往往是比較盲目的擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，很難在技術(shù)、性能創(chuàng)新上有所突破，進(jìn)而導(dǎo)致產(chǎn)品結(jié)構(gòu)重復(fù)、單一，導(dǎo)致國家資源的重復(fù)浪費(fèi)。這與國家目前倡導(dǎo)的“建設(shè)創(chuàng)新節(jié)約型社會”相違背。因此，可以預(yù)測未來一段時(shí)間內(nèi)，國家可能會出臺相關(guān)政策規(guī)范小挖生產(chǎn)企業(yè)的盲目擴(kuò)大和市場的發(fā)展。

3.3相關(guān)建議

振興小挖產(chǎn)業(yè)，首先應(yīng)通過資本運(yùn)作，國內(nèi)企業(yè)間進(jìn)行兼并、重組、聯(lián)盟，在國內(nèi)聯(lián)合組建新一代挖掘機(jī)的企業(yè)集團(tuán)，整合業(yè)內(nèi)人才、設(shè)備資源，形成合力。在企業(yè)集團(tuán)內(nèi)，建立強(qiáng)有力的技術(shù)中心，加大產(chǎn)品研發(fā)投入，加大營銷和服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的投入。未來小型挖掘機(jī)市場的競爭將是企業(yè)綜合實(shí)力的競爭，即技術(shù)創(chuàng)新、制造、管理、品牌、營銷及金融手段等全方位的競爭。只有在行業(yè)內(nèi)組建企業(yè)集團(tuán)，才能在未來的競爭中與跨國公司相抗衡。

其次，提高關(guān)鍵零部件的制造技術(shù)和工藝，提高核心部件的國產(chǎn)化，這需要主機(jī)廠商和零部件配套廠商共同投入。健全的配套體系是一個(gè)產(chǎn)業(yè)形成工業(yè)化生產(chǎn)的基礎(chǔ)。所以，零部件的國產(chǎn)化率尤其是液壓元件的國產(chǎn)化供應(yīng)，是振興和發(fā)展國產(chǎn)小挖產(chǎn)業(yè)和挖掘機(jī)產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)和關(guān)鍵所在。行業(yè)協(xié)會和相關(guān)政府部門應(yīng)該出臺政策，加以引導(dǎo)和扶持，國內(nèi)大型企業(yè)應(yīng)該肩負(fù)責(zé)任，支持國內(nèi)另部件企業(yè)或進(jìn)行聯(lián)合開發(fā)。

第三，重視采用新技術(shù)、新工藝、新結(jié)構(gòu)，加快標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、通用化發(fā)展速度。更新設(shè)計(jì)理論，提高可靠性，延長使用壽命。迅速拓展電子化、自動化技術(shù)在挖掘機(jī)上的應(yīng)用。

第四，國內(nèi)企業(yè)要選擇恰當(dāng)?shù)氖袌鰬?zhàn)略和品牌戰(zhàn)略。這方面不妨借鑒日本和韓國廠商的策略，專注于小型挖掘機(jī)和小型機(jī)械設(shè)備，形成這一領(lǐng)域的核心競爭力和全球化市場。另一方面，國內(nèi)綜合實(shí)力較強(qiáng)的工程機(jī)械企業(yè)集團(tuán)、汽車行業(yè)延伸至工程機(jī)械領(lǐng)域的企業(yè)集團(tuán)，通過資產(chǎn)重組、兼并，集中存量資產(chǎn)和優(yōu)秀專業(yè)人才，引進(jìn)戰(zhàn)略投資，形成現(xiàn)代化制度的企業(yè)集團(tuán)和超強(qiáng)的企業(yè)實(shí)力，將各自品牌塑造成世界級的多元化產(chǎn)品的品牌。

結(jié)論

小型土方施工越來越多，小挖用戶需求不斷擴(kuò)大，市場前景光明。小挖性價(jià)比高、經(jīng)濟(jì)實(shí)用，將更具競爭力。同時(shí)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市的勞動力成本較高，用機(jī)械代替人工，提高了勞動效率，而且小挖更適宜在空間有限的城市中施展。這就決定了小挖高速發(fā)展時(shí)代的來臨，市場前景誘人，潛力巨大。這也給工程機(jī)械生產(chǎn)企業(yè)帶來了難得的機(jī)遇，在深入了解用戶需求和市場定位之后，無論是生產(chǎn)企業(yè)還是經(jīng)銷商，都將在這個(gè)市場中獲得很大的利益。國內(nèi)小挖行業(yè)發(fā)展迅猛，但是依然存在不少瓶頸，可謂任重而道遠(yuǎn)。（編輯 吳鵬）