第一篇：土地承包經(jīng)營培訓通知

重慶市農(nóng)村合作經(jīng)濟經(jīng)營管理站

關于舉辦農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁員

培訓班的通知

重農(nóng)合經(jīng)發(fā)[2011]15號

各區(qū)縣（自治縣）農(nóng)經(jīng)站（科）：

為切實做好農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁工作，進一步提高調(diào)解仲裁規(guī)范化水平和能力，促進調(diào)解仲裁工作依法有效開展，根據(jù)年度農(nóng)經(jīng)工作安排，現(xiàn)就舉辦農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁員培訓班的有關事項通知如下：

一、培訓內(nèi)容

《農(nóng)村土地承包承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁法》操作要義、主要農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛政策解析、典型調(diào)解仲裁案例分析點評，以及民事審判有關做法和經(jīng)驗等。

二、培訓對象

各區(qū)縣（自治縣）農(nóng)經(jīng)站（科）負責農(nóng)村土地承包仲裁委員會日常工作的人員和農(nóng)村土地承包仲裁委員會聘任的仲裁員1-3人。具體參訓人數(shù)見附件1，各地切勿超員。

三、培訓時間和地點

定于11月21日下午2-6時報到，培訓時間22-23日兩天，22日上午9時開始培訓。地點：嘉陵賓館，沙坪壩區(qū)雙碑嘉陵集團內(nèi)，聯(lián)系電話：65192518，65192519。乘車路線：

朝天門乘215路或265路公交車（或菜園壩火車站乘210路、龍頭寺火車北站乘202路）到雙碑下，再乘坐805路或生活車到嘉陵集團嘉陵賓館下即可。

四、提供材料

1．各地要全面總結農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁法實施以來的具體做法、效果、存在的主要問題以及下一步工作重點和具體安排，并形成書面材料。

2．為了增強本次培訓效果，請各地認真梳理本地農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛的主要類型，可以案例形式簡要表述。

上述材料，請于11月11日前報送。

五、認真組織

請各地高度重視，及時向農(nóng)業(yè)行政主管部門領導作好匯報，認真組織符合條件人員按期參加培訓，并于11月11日前，報送參訓人員回執(zhí)。參加培訓人員要準時報到，嚴格遵守培訓紀律，不得隨意請假，不得無故缺席，認真聽講，積極參加課堂討論，確保培訓質(zhì)量和效果。聯(lián)系人：高志青聯(lián)系電話：89133592

E-mail:gzj120218@sohu.com

附件：1．培訓名額分配表

2．培訓報名回執(zhí)表

二〇一一年十一月二日

第二篇：土地承包經(jīng)營合同書

土地承包經(jīng)營合同書

甲方：

乙方；

為合理利用土地資源，促進農(nóng)業(yè)規(guī)模種植，經(jīng)村“兩委”同意，甲乙雙方就土地承包經(jīng)營事宜達成一致，特訂立本合同：

一、承包位置及面積：

該宗土地四至位置：。該宗土地總面積：。

二、承包經(jīng)營期限：甲方自愿將自家的口糧地畝承包給乙方種植，承包期限年，自年月日至年月日。

三、承包價格定價詳細如下：2013年10月至2027年10月每畝每年1500元（壹仟伍佰元整），（不足年份的按月、天計算）。

四、承包費付款方式：雙方簽訂合同后，甲方清理完土地上的附著物并負責把土地旋耕一遍，乙方驗收后，付給甲方第一年的承包費，以后每年的9月15號前付清下一的承包費，如到期不付，甲方有權終止合同并限期10月5號前把土地恢復原狀，如到期土地未能恢復原狀，介時連地面附著物歸甲方所有。乙方每年付承包費給甲方共同委托人（），由委托人發(fā)放到各地主。

五、承包期內(nèi)：乙方不得有賣土、破壞土地的行為，乙方苗木正常作業(yè)需帶土球甲方必須同意，乙方需在承包地段內(nèi)設運輸?shù)缆芬约敖ㄔO護林房、鋪設澆水管道等的正常經(jīng)營行為，甲方不得以任何理由干涉、阻止，否則造成的損失全部由甲方承擔。乙方負責土地租賃到期后恢復土地原狀，乙方不準用垃圾修路，如果用石子鋪路，乙方預付甲方修路押金20元/米。

六、承包地段內(nèi)，甲方原有的水井，承包期內(nèi)供乙方無償使用，并保證供電，使用期間如出現(xiàn)設施損壞，由乙方負責處理，承包到期后澆地設

施應完好無損歸還甲方。

七、承包面積：原有農(nóng)田路不在甲方租賃面積之內(nèi)。

八、承包期內(nèi)，如遇政府征地行為，土地的補償費用歸甲方受益（甲方應退還乙方本的交租金的剩余部分，按實際天數(shù)計算），有關地面附著物跟乙方投入的固定資產(chǎn)（如房屋、管道等）的包賠，由乙方受益，甲方不得干涉。政府征地后，乙方下以后按剩余畝數(shù)付給甲方承包費。

九、土地承包經(jīng)營權流轉

流轉土地乙方可采用承轉包、出租、互換等方式流轉，流轉的受益由乙方享有，但土地流轉的期限不得超過甲乙雙方承包期限的剩余期限。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得轉包。

十、甲方負責租賃期間內(nèi)保障乙方租賃土地無權屬爭議，乙方不準用土地賠償債務。

十一、違約責任

本合同簽字生效后，甲乙雙方嚴格遵守執(zhí)行以上條款，不得因雙方法人代表的變動及土地的調(diào)整的變動而變動。如一方違約，承擔賠償對方雙倍經(jīng)濟損失（乙方賠償甲方為雙倍租金，甲方賠償乙方以本地苗木價值的雙倍計量）。

十二、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。其他未盡事宜，甲乙雙方另行協(xié)商，作為本合同之附件，與本合同具有同等法律效力。

本合同雙方簽字后生效，到期后可根據(jù)雙方協(xié)商優(yōu)先延包給乙方。

甲方（簽章）乙方（簽章）

年月日

第三篇：土地承包經(jīng)營合同

土地承包經(jīng)營合同

甲方（發(fā)包方）：

乙方（承包方）：

根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》及有關法律法

規(guī)和政策規(guī)定，本著自愿互利、公正平等的原則，經(jīng)甲、乙

雙方協(xié)商，訂立如下合同：

一、土地經(jīng)營權承包方式：甲方將土地承包給乙方經(jīng)營

二、承包土地的作用：乙方不得改變承包土地法的農(nóng)業(yè)

用途，不降臨用于非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。合同雙方約定該土地用于種

植綠色水果、蔬菜。

三、承包的期限和起止日期：合同雙方約定，土地承包

經(jīng)營權期限為十五年，從年月日起至月日止。

四、承包土地的名稱、位置、面積：甲方將發(fā)包土地總

面積為畝承包給乙方，地塊名稱、面積 ：（詳情見附表）

五、承包價格及支付方式、時間，合同雙方約定：

1、土地承包以現(xiàn)金支付，一等田每畝580元/年，二等田

每畝460元/畝，租金支付方式每年4月付清當年地租，每隔五年調(diào)價一次（即按前五年租金基數(shù)上調(diào)15%）。

2、土地承包后，涉及該土地的政策補貼，雙方約定糧食

直補歸農(nóng)戶。

3、乙方應支付甲方土地管理費每年每畝20元（村、組各

半）

六、甲方的權利和義務：

第四篇：轉讓土地承包經(jīng)營合同書

土地承包經(jīng)營轉讓合同書

出讓方（以下簡稱甲方）：

受讓方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)國家有關規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，為明確土地承包經(jīng)營權，通過友好協(xié)商，訂立本合同。

第一條：甲方依據(jù)本合同轉讓土地承包經(jīng)營權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地承包經(jīng)營權范圍。

第二條：乙方根據(jù)本合同受讓的土地承包經(jīng)營權，在使用年限內(nèi)可以轉讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動，其合法權益受到國家法律保護。但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方并有依法合理開發(fā)、利用、保護土地的義務。

第三條：甲方轉讓承包土地位于＿＿＿＿＿，編號為＿＿＿＿＿，總面積為＿＿＿＿平方米。（見附件＿＿＿＿＿＿地塊地理位置圖）

第四條：乙方與土地所有者另行簽訂土地承包經(jīng)營權的年限。

第五條：土地用途：生產(chǎn)經(jīng)營、種植業(yè)。

第六條：雙方的權利和義務

（一）、甲方的權利和義務

1．按合同約定進行轉讓；

2．維護乙方的土地承包經(jīng)營權，不得非法變更、解除承包合同；

3．不得將轉讓價泄露給第三方；

４.將所承包土地及土地上一切附屬物（房屋、水井、果樹、農(nóng)作物等）及林權證、按合同約定時間一次性全部轉讓給乙方；

５．協(xié)助乙方辦理土地承包經(jīng)營權及林權證；

（二）、乙方的權利和義務

１．按合同約定轉讓價格和繳付轉讓金；

２．乙方有責任保護承包土地上的林木、排灌、通訊、電力等國家或集體設施；

第七條：轉讓金及支付

１、甲方所承包土地轉讓金為人民幣：________萬元；

２、乙方應在簽訂本合同后＿＿＿＿＿日內(nèi)，支付轉讓金的50%，即________萬元；其余50%，即________萬元在＿＿年＿＿月＿＿日前付清，逾期仍未全部支付的，甲方有權解除合同。

第八條：違約責任

１、如一方未履行本合同規(guī)定的義務應視為違反合同。違約方應負責向另一方賠償違約引起的一切直接和可得利益的損失。

２、如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的2％繳納滯納金。

３、如果甲方不能按時交付轉讓或毀約，甲方賠償乙方人民幣：________萬元。

第九條：本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議各方

協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以提請仲裁機構仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。

第十條： 附則

１、本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。

２、本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；

３、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

簽訂地點：

甲方：（手印）

乙方：（蓋章）

法人代表：

代理人：

2010年月日

第五篇：土地承包經(jīng)營糾紛處理心得體會

土地承包經(jīng)營糾紛處理心得體會

土地承包經(jīng)營權是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員以家庭承包方式或其他承包方式、非集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員以其他方式，對集體組織所有的或國家所有的由集體經(jīng)濟組織使用的土地、林地、草地及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地享有的經(jīng)營性使用和收益的權利。按照自愿、有償和平等協(xié)商的原則，承包方可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式進行土地承包經(jīng)營權流轉。這是《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》中對承包經(jīng)營權流轉的原則規(guī)定，也給農(nóng)村土地流轉賦予了法律地位。我國現(xiàn)階段農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉主要表現(xiàn)在以下幾方面：

1、流轉數(shù)量和規(guī)模逐步增長。隨著農(nóng)村勞動力增多，社會經(jīng)濟的發(fā)展，農(nóng)村經(jīng)濟呈現(xiàn)多樣化發(fā)展趨勢，直接促使農(nóng)村土地流轉加速；

2、流轉形式以轉包出租為主。農(nóng)村土地是農(nóng)民賴以生存的最基本的依靠和保障，農(nóng)民是不愿意永久性的失去土地的。因此，農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉多呈現(xiàn)轉包出租；

3、流轉主體呈多樣化。在農(nóng)戶之間流轉的基礎上，近些年一些工商企業(yè)、農(nóng)民專業(yè)合作組織等進入農(nóng)業(yè)經(jīng)營，參與流轉的主體日益多元化。隨著農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉數(shù)量增多，在流轉過程中也暴露出了諸多問題。例如：

一、流轉程序不規(guī)范。農(nóng)戶自主流轉其承包經(jīng)營權，沒有統(tǒng)一的規(guī)范規(guī)定，操作無章可循，流轉隨意性很強，手續(xù)極不完備，導致以后發(fā)生糾紛時，不利于保護農(nóng)戶的權益。筆者認為，應當詳細具體的規(guī)定農(nóng)戶自主流轉其承包經(jīng)營權的辦理程序：

1、雙方協(xié)商，確定流轉方式、時間、價格等。

2、必須簽訂書面合同，由流轉雙方本人簽字或捺印。

3、合同簽訂后，應報送土地發(fā)包方和所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）備案。

二、流轉方式界定不明。《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》中對承包經(jīng)營權流轉規(guī)定可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式進行土地承包經(jīng)營權流轉。只是原則性的規(guī)定。對農(nóng)村普遍存在的抵押、繼承等傳統(tǒng)流轉方式以及入股等新流轉方式?jīng)]有明確規(guī)定。

三、土地流轉登記制度流于形式。登記的主要目的在于將土地承包經(jīng)營權變動的事實予以公示，使他人明確土地承包經(jīng)營權的權利人。農(nóng)村土地承包法將登記的決定權交給農(nóng)民，當事人要求登記的，可以登記。未經(jīng)登記，不能對抗善意第三人。現(xiàn)實中，農(nóng)村土地流轉，絕大部分根本就沒有登記，嚴重影響了農(nóng)村土地承包權流轉的正常秩序，埋下了許多糾紛隱患。雖然《土地承包法》規(guī)定了：土地承包經(jīng)營權人將土地承包經(jīng)營權互換、轉讓的，不經(jīng)登記不得對抗善意第三人。《最高人民法院關于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》也明確規(guī)定：承包方流轉土地承包經(jīng)營權，除法律或者本解釋有特殊規(guī)定外，按照有關家庭承包土地經(jīng)營權流轉的規(guī)定處理。但是有規(guī)定，卻無人去執(zhí)行。

四、流轉行為不夠規(guī)范。有的地方土地流轉以口頭協(xié)議為主，私下進行自發(fā)性的流轉，不遵循一定的程序和履行必要的手續(xù)，即使簽訂書面合同，也大多條款不規(guī)范，對雙方的權利、義務及違約責任等內(nèi)容不夠明確。面對土地流轉中的種種問題和各種土地糾紛，該如何妥善處理這類案件，首先，進行土地普查，并登記造冊，明確土地權屬，加強土地工作的管理。為了進一步搞好土地工作，應該依法進行土地詳查，了解土地現(xiàn)狀及不安定因素，進一步明確地界，確定一些新增地及權屬不明地的權屬，并及時發(fā)放權利證書。其次，加強法制宣傳教育。開展《農(nóng)村土地承包法》等相關法律的普法工作。使流轉土地的農(nóng)戶，嚴格執(zhí)行《農(nóng)村土地承包法》第19條規(guī)定，按5個程序簽訂承包合同。再次，提高法官審理土地流轉糾紛案件的能力，豐富糾紛調(diào)解機制。要求審理土地糾紛案件的法官要有全面的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉方面的法律、法規(guī)和政策知識，以便嫻熟適用法律，正確處理糾紛。還要有一定的審理技巧，有效利用其他社會資源，可以找一些當?shù)氐赂咄姷牡谌邘椭{(diào)解，也可以讓村委領導或者基層司法所出面協(xié)調(diào)。調(diào)解作為其中的一個方式，應該大力加強和進一步豐富。最后，如何正確、穩(wěn)妥地處理好此類訴訟糾紛，直接關系到農(nóng)村的改革、發(fā)展和穩(wěn)定。法官一定要堅持依法、客觀、公正的原則、客觀地認定案件事實、正確適用法律。