第一篇：二手房貸款需注意的七個問題

二手房貸款需注意的七個問題

申請貸款買房，二手房和新房還是有很大差別的，一般銀行對申請二手房貸款的條件審核比較嚴(yán)格，申請貸款購買二手房首付比例和貸款總額和新房的計算方法也是有差別的，下面為大家介紹申請二手房貸款時應(yīng)該注意的七大問題。

1、評估價與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

2、貸款成數(shù)和利率。目前，各銀行對于二手房貸款政策是首套二手房首付比例四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照3.87%來執(zhí)行。

3、竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。

4、貸款銀行的選擇。各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。

5、還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。

6、收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。

7、借款人自身相關(guān)情況。個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。

以上就是二手房貸款時需要注意的問題，貸款買新房和二手房首付比例和貸款年限都是有差別的，購買二手房的朋友們一定要注意以上七大問題。

第二篇：貸款客戶購房需注意的問題

尊敬的客戶您好：

為保證本次貸款手續(xù)的順利辦理，特將注意事項告知如下。

1、我們選定中國農(nóng)業(yè)銀行壽光支行作為本次貸款的貸款銀行。

2、我們需要所有商業(yè)貸款客戶的身份證復(fù)印件（已婚的提供夫妻雙方的身份證復(fù)印件，單身的提供本人的身份證復(fù)印件）。身份證的作用：第一，因為簽訂正式的商品房預(yù)售合同后，所有的信息均不可更改，因此為避免您的麻煩且保證貸款手續(xù)的順利辦理，我們需要帶著您的身份證復(fù)印件到中國農(nóng)業(yè)銀行進(jìn)行個人征信查詢（我們是代辦，也可您自行查詢后將征信報告送至美林銷售部）；第二，我們要對照您的身份信息給您簽訂商品房預(yù)售合同。若因貸款人信用或其他原因?qū)е沦J款無法辦理，則于簽合同之日起1個月內(nèi)補(bǔ)齊剩余房款，逾期按總房款的0.5%（每日）支付滯納金。

3、注意：購房合同簽訂后無法再做更改，因此簽訂合同前請?zhí)峤粶?zhǔn)確的夫妻雙方身份證復(fù)印件，復(fù)印件上注明兩個聯(lián)系電話，以便及時溝通。購房合同簽訂后，經(jīng)我們?nèi)シ抗芫謧浒负螅璧綁酃馐蟹抗芫忠粯抢U納契稅，逾期交付滯納金。

4、辦理個人住房貸款，目前5年以上基準(zhǔn)利率是7.05%，首套房首付30%，利率上浮10%；二套房首付60%，利率上浮20%。當(dāng)前銀行對二套房的認(rèn)定“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即：①以前有過房貸②身份證、戶口本上有明確房號。只要滿足以上兩點中的任意一點，即認(rèn)定為二套房。若屬于二套房，則需補(bǔ)齊60%的首付款。鑒于近期銀行政策調(diào)整的較為頻繁，因此貸款利率、二套房的認(rèn)定等問題若發(fā)生變化，一切以銀行的規(guī)定為準(zhǔn)，具體問題可咨詢貸款行。

5、辦理個人住房貸款的客戶需同時提交以下資料（下列材料主要用于貸款、擔(dān)保、抵押）：

1）借款人夫妻雙方身份證復(fù)印件各4份。（單身的提供本人身份證復(fù)印件4份，擔(dān)保人身份證、結(jié)婚證復(fù)印件各1份）。新版身份證復(fù)印正反兩面復(fù)印到一張A4紙上，老版身份證只復(fù)印正面即可。

2）借款人戶口本復(fù)印件各2份（首頁、索引頁、個人單頁分開?。?。3）結(jié)婚證復(fù)印件3份,單身的開未婚證明3份（結(jié)婚證照片頁、文字頁分開印到A4紙上）。

4）戶主1寸彩照2張、本市農(nóng)行開戶的還款卡復(fù)印件1張、首付款收據(jù)復(fù)印件2份。

5）夫妻雙方收入證明各1張，單身提供本人及擔(dān)保人個人收入證明各1份，外地戶口還需提供暫住證，社會保險或一年以上納稅證明。6）貸款數(shù)額較大的還需提供資產(chǎn)證明等文件。所需費(fèi)用：

1）擔(dān)保費(fèi)

貸款額×2‰×年限（超過10年以上部分按1‰）2）抵押費(fèi)

163元

3）還款方式

等額本息

有關(guān)貸款的問題可咨詢：陳瑜

*** ； 張雪

***

6、若辦理公積金貸款，請一定咨詢壽光市房管局二樓220辦公室，確定準(zhǔn)確的可貸款金額后方可簽訂合同，電話：5258019。公積金貸款有兩種方式：一是現(xiàn)房抵押（用以前的房產(chǎn)證和新房的合同）；二是期房抵押（用新房的合同），請客戶確定用何種方式進(jìn)行公積金貸款。公積金貸款人在購房合同簽訂后1個月內(nèi)將貸款辦理完畢。6.商業(yè)住房貸款步驟：

1）客戶提供夫妻雙方的身份證復(fù)印件（單身的提供本人的即可）以便我們到銀行查詢?nèi)〉谜餍艌蟾妫部煽蛻糇孕胁樵兒髮⒄餍艌蟾嫠椭撩懒咒N售部。

2）銷售部組織人員打合同，提前理順貸款客戶材料。

3）客戶在簽購房合同、貸款材料時將貸款需準(zhǔn)備的個人材料一并帶來，合同備案后通知客戶交契稅。

4）經(jīng)銀行初審?fù)夂筠k理擔(dān)保、抵押。5）銀行放款，通知客戶取收據(jù)和還款計劃。

7、公積金貸款步驟

1、客戶首先到房管局220室查詢可貸款金額。

2、客戶提供夫妻雙方的身份證復(fù)印件（單身的提供本人的即可）。

3、我們組織銷售人員打出合同。

4、客戶簽訂商品房預(yù)售合同。

5、合同備案后客戶帶走合同自行辦理，公積金貸款人在購房合同簽訂后1個月內(nèi)將貸款辦理完畢。

美林銷售部 2011.8.4

第三篇：選幼兒園需注意七個細(xì)節(jié)

選幼兒園需注意七個細(xì)節(jié)

細(xì)節(jié)1：路途遠(yuǎn)近是基本的考慮點。

不要為了好學(xué)校而舍近求遠(yuǎn)，這樣做將帶來接送孩子的難題，也會使得孩子在今后的生活中不得不早起，以至于對他(她)的健康有負(fù)面影響。

細(xì)節(jié)2：不要盲目追求幼兒園等級。

有些幼兒園因受場地限制無法達(dá)到示范園，但辦學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、教師工作踏實、服務(wù)意識強(qiáng)，在園孩子的家長滿意率高。這樣的幼兒園是最值得選擇的。

細(xì)節(jié)3：根據(jù)經(jīng)濟(jì)條件量力而行幼兒園。

每月的管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)存在較大的差異，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的高低與教育質(zhì)量的優(yōu)劣并不一定成正比，所以家長不必為此背上沉重的包袱。

細(xì)節(jié)4：選“特色”幼兒園須慎重幼兒階段處于生理和心理發(fā)展諸多方面的關(guān)鍵期。

孩子需要通過廣泛接觸周圍的環(huán)境，促進(jìn)語言、認(rèn)知、社會交往、運(yùn)動、情感等各方面的發(fā)展。如果在此階段花大量的時間用于練習(xí)某一技能，孩子其他方面的發(fā)展會受到影響。

細(xì)節(jié)5：盡量不要選全托幼兒園學(xué)齡前兒童處于感情發(fā)展的關(guān)鍵期。

非常渴求家人的關(guān)愛，如果此時送進(jìn)幼兒園全托，孩子缺乏與親人親昵的接觸，無法體驗常人的感情，長此以往，他們會失去安全感、信任感。除非萬不得已，家長不要“忍痛割愛”。

細(xì)節(jié)6：盡量不要進(jìn)比孩子實際年齡高一級的班級。

理由一：正常的孩子智力年齡隨生理年齡同步增長，一個聰明的3歲孩子進(jìn)入4歲年齡段的班級，他的能力顯得平平，還有可能事事不如別人，這對孩子自信心、好勝心的培養(yǎng)十分不利。理由之二：當(dāng)孩子大班畢業(yè)該進(jìn)小學(xué)時，由于年齡的問題無法入學(xué)。孩子將面臨“留級”的打擊。

細(xì)節(jié)7：入園勿進(jìn)行“定性培養(yǎng)”

孩子進(jìn)入幼兒園前，興趣愛好、個性特長等各方面都沒有定性。因此，家長不要過早地對孩子進(jìn)行所謂的“定性培養(yǎng)”。沒有必要要他(她)學(xué)這學(xué)那。幼兒園在招生時是不允許考試的，面試無非為了看看兒童的健康狀況(有無傳染病)、是否認(rèn)識數(shù)字(1，2，3??)、顏色辨別(紅、綠??)等。至于某些心急的家長有目的性地強(qiáng)迫孩子接受最好的教育，這種做法是不可取的。

孩子的生理健康與心理健康才是最重要的。讓兒童對周圍的環(huán)境產(chǎn)生興趣，以開朗的心態(tài)面對困難，是家長當(dāng)務(wù)之急要解決的問題。

第四篇：二手房貸款合同范本

二手房貸款合同

二手房貸款合同

合同號(No):DK

委托方：（以下簡稱甲方）身份證號： 代理方：天津中城房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱乙方）

甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、行政法規(guī)和天津市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，以及貸款銀行的相應(yīng)規(guī)定，在平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同。第一條：房屋基本情況

1、甲方將座落于 區(qū) 的房屋（以下簡稱“該房屋”）委托乙方辦理貸款，并保證提供的信息真實有效，產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛，無抵押。

2、房屋性質(zhì)： 所有權(quán)人： 房型： 建筑面積：平方米（以產(chǎn)權(quán)證/房本上登記的建筑面積為準(zhǔn)）。樓層： 總層數(shù)： 土地性質(zhì)：出讓/劃撥 附屬設(shè)施：

第二條：貸款約定

1、甲方認(rèn)可該房屋到貸款銀行指定評估公司進(jìn)行評估。

2、甲方委托乙方為其購買該房屋辦理 形式貸款。

3、甲方申請貸款金額為人民幣 萬元整（大寫），貸款年限為 年。（貸款額度與貸款年限以銀行最終審批結(jié)果為準(zhǔn)）

第三條：首付款相關(guān)約定

1、甲方應(yīng)于 年 月 日前將該房屋的首期款人民幣 萬元整（大寫）交予乙方，并提供各種相關(guān)證明與證件。甲方于簽訂本合同時須向乙方交納貸款擔(dān)保費(fèi)，共計人民幣 元整。

2、若甲方需乙方為其墊付該房屋貸款所需的首期款，則甲方在簽訂本合同時須向乙方交納墊付手續(xù)費(fèi)（金額為首期款墊付總額的3％），共計人民幣 元整。且甲方承諾應(yīng)按如下約定歸還乙方為其墊付的首期款全款： 第四條：雙方責(zé)任

1、甲方自愿委托乙方對該房屋提供協(xié)助房屋過戶服務(wù)。

2、甲方須保證所提供的各種材料與證明的真實、可靠、合法、有效。如貸款銀行調(diào)查其所提供材料、證明內(nèi)容不屬實或其資信不夠造成貸款未果，甲方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失，乙方所收貸款手續(xù)費(fèi)不予退還。

3、甲方須按照約定按時到指定銀行辦理貸款手續(xù)，否則貸款延期責(zé)任由甲方承擔(dān)。

4、甲方需按照合同約定向乙方支付貸款手續(xù)費(fèi)。如因貸款方式問題乙方未能為甲方辦理貸款，甲方應(yīng)接受乙方的其他貸款方式，否則乙方不予退還已收的貸款手續(xù)費(fèi)。

5、在簽定本合同三日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方交納相當(dāng)于總房款 %的房款以備辦理貸款手續(xù)。如甲方所付款項與貸款銀行要求之最低首付款存在差額，則甲方應(yīng)在接到乙方通知后三日內(nèi)將不足額部分補(bǔ)齊交至乙方。

6、甲方需按規(guī)定支付銀行要求的其它費(fèi)用，如保險費(fèi)等。貸款期間如遇銀行政策調(diào)整，甲方應(yīng)按調(diào)整后的政策執(zhí)行。

7、如房屋不能取得《房屋他項權(quán)證》，由此造成的貸款利息及產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任由甲方承擔(dān)。

8、乙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同，協(xié)助為甲方辦理房屋抵押貸款事宜。第五條；違約責(zé)任

1、虛假資料或不真實交易而引發(fā)的經(jīng)濟(jì)糾紛，乙方有權(quán)追究其法律責(zé)任并按情節(jié)輕重要求賠償。

2、甲方必須嚴(yán)格履行本合同及與銀行簽訂的二手房抵押、借款合同。

3、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶、抵押貸款及抵押登記等相關(guān)手續(xù)，如因甲方導(dǎo)致上述手續(xù)辦理不暢，責(zé)任由甲方自負(fù)。

4、如遇不可抗力因素或因政府政策調(diào)整等導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行或履行不必要的，本合同則自然解除，雙方各不承擔(dān)責(zé)任。第六條；爭議解決

本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條；本合同的生效與終止

1、本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章后生效，甲方所購房屋所有權(quán)證辦理完畢并向貸款銀行辦理完抵押登記之日，本合同自動終止。

2、在甲方與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款借款合同前，經(jīng)甲、乙雙方商議，可解除本合同，已產(chǎn)生的各項費(fèi)用由提出解除本合同的一方承擔(dān)。

3、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

第八條：約定其它事宜

甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 代理人： 經(jīng)手人： 聯(lián)系地址： 簽約連鎖店： 聯(lián)系電話： 簽約日期： 年 月聯(lián)系電話：

日

第五篇：二手房貸款流程

步驟/方法實地看房

信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方。地點：申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場。對房屋現(xiàn)場勘察：所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；是否設(shè)定其他抵押權(quán)利；是否對外出租；如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房是否符合上市交易條件；是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍；申請的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定；賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效；記錄客戶的聯(lián)系電話；收取房產(chǎn)證復(fù)印件。工行規(guī)定：93年以后建成的房地產(chǎn)允許申請二手房按揭；所購房屋的房齡一般不超過15年，其中10年至15年的，貸款成數(shù)必須相應(yīng)降低，抵押率最高為七成；最長期限為30年；住房類為房齡與貸款期限之和最長不超過30年，商用房類貸款期限最長不超過10年；建筑面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對買方的還款能力進(jìn)行綜合評價，告知客戶需要準(zhǔn)備的資料（買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證及賣方的房產(chǎn)證、土地證、契稅證明。）將兩張空白收入證明交客戶蓋章，簽訂“房產(chǎn)交易確認(rèn)書”。

產(chǎn)權(quán)驗證

產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）、居間機(jī)構(gòu)。地點：房管局。產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗證。然后，領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗查檔證明，并保留發(fā)票；再出示“查檔收費(fèi)發(fā)票”驗證查檔，并等待查詢結(jié)果；領(lǐng)取加蓋“xxx房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋最初的“商品房買賣合同”。

簽署合同

信貸員、居間機(jī)構(gòu)、買賣雙方。地點：貸款銀行。認(rèn)真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

填寫合同

整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。

借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。“申請審批表”的現(xiàn)住址一欄必須填寫本市地址；如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應(yīng)的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率=抵押值（即貸款額）÷原值或評估值（取低值）。房屋產(chǎn)權(quán)證編號、利率不要填寫。借款合同的補(bǔ)充條款：如果借款人提供的有關(guān)聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權(quán)采取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責(zé)任等措施。如遇貸款利率調(diào)整，逾期貸款罰息利率按調(diào)整后實際執(zhí)行的貸款利率上浮30%執(zhí)行。公司蓋章：在房屋成交確認(rèn)書、協(xié)議書上蓋公司章及法人章，個人二手房貸款首付證明 需蓋公司章及見證人簽字。放款后需在 二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書 蓋公章。資料填完送預(yù)審。

繳費(fèi)義務(wù)

收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)。

產(chǎn)權(quán)過戶

居間機(jī)構(gòu)、買賣雙方。地點：房管局。提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復(fù)印資料。①、領(lǐng)3份房地產(chǎn)買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機(jī)構(gòu)的公司章（或簽名）。②、領(lǐng)取申報表填寫出一個市場成交價(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。③、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，出具一票據(jù)交費(fèi)，遞回單（印花稅按成價1‰交）。④、辦理：買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當(dāng)面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領(lǐng)證通知單，房產(chǎn)證原件收回。⑤、憑證，領(lǐng)契費(fèi)、交易費(fèi)、登證費(fèi)收據(jù)，去交費(fèi)。⑥、5個工作日后，憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

收費(fèi)蓋章

①、拿到新房產(chǎn)證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。②、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。

資料歸檔

資料歸檔原則上是：在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時間；歸檔時需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局1樓13號窗口歸檔；歸檔后，方可辦理抵押。

抵押手續(xù)

辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項應(yīng)填上：貸款用于購買二手房，房屋坐落于...（具體位置）。②、借款合同第一條4小項：本合同項下的貸款權(quán)僅限用于：購買...（具體位置）的房產(chǎn)。③、房管局出的檔案袋上面應(yīng)寫：二手房抵押。④、抵押7天后領(lǐng)他項權(quán)證。

銀行放款

銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在 二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書 蓋公章。