第一篇：購買二手房也可以申請個人購置住房貸款

購買二手房也可以申請個人購置住房貸款

個人購置住房貸款的概述

“個人購置住房貸款”大致可以分為三類：

（1）公積金貸款，適用于所在單位按時足額繳存住房公積金的本市職工和退休職工；

（2）個人商業(yè)性住房貸款，適用于具有城鎮(zhèn)戶口或城市居留資格的完全民事行為能力的自然人；

（3）個人住房組合貸款，申請公積金貸款后購房資金仍然不足的購房人，可再申請個人商業(yè)性住房抵押貸款，以兩種貸款方式的組合，來解決購房資金的不足。各銀行一般都要求“個人購置住房貸款”對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：

（1）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

（2）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；

（3）不享受購房補貼的，不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔(dān)部分的20%作為購房首期付款；

（4）有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；

（5）具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值。

在申請借款時，申請人應(yīng)出具多種文件，主要包括：

（1）身份證件（居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件）；

（2）貸款人認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明；

（3）符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件；

（4）抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明；

（5）保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；

（6）以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；

（7）以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明。

商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別

住房公積金管理機構(gòu)制定的“個人住房擔(dān)保委托貸款辦法”和中國人民銀行等金融機構(gòu)頒布實施的“個人住房貸款管理辦法，”這兩種貸款方式雖然都是為人們在購房中缺少資金而發(fā)放的貸款，但兩者又有所不同，具體區(qū)別在于：

（1）發(fā)放機構(gòu)不同。前者的發(fā)放機構(gòu)是銀行，后者是住房公積金管理機構(gòu)委托銀行發(fā)放的。

（2）貸款對象有所不同。前者是具有完全民事行為能力的自然人，后者是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工，其貸款的對象是特定的。

（3）貸款額度有所不同。前者的最高貸款額不得超過購房款的70％；后者的最高款額各地的標準不太一樣，如北京市規(guī)定市場價房最高貸款額度為購買住房評估價值的70％。

（4）貸款期限不同。前者的期限最長為20年，而后者的期限一般要長一些，貸款的期限最長不得超過25年。

（5）貸款利率不同。一般來說，前者的利率要高于后者的利率。

從以上分析可以看出，住房公積金管理機構(gòu)發(fā)放的抵押貸款比一般金融機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款額度要高，期限要長，利率要低，因此，它是一種很優(yōu)惠的貸款形式。但是，住房公積金管理機構(gòu)對貸款的對象進行了限制，只限于住房公積金的交存人和離退休職工

個人二手房商業(yè)性貸款業(yè)務(wù)流程

如果說“要買房到建行”早已深入人心，那么“二手房找農(nóng)行，你住房我?guī)兔Α钡男麄骺谔?，已被人們所津津樂道?999年，農(nóng)業(yè)銀行北京分行首先推出了二手房購房抵押貸款業(yè)務(wù)，隨后，工行、商行、建行的北京分行也都推出了二手房的貸款業(yè)務(wù)。

與辦理“個人購置住房貸款”不盡相同，借款人申請個人二手房貸款時，需要提供：

（1）與售房人簽訂的《房屋買賣合同》；

（2）首付款證明；

（3）所購房屋產(chǎn)權(quán)證明；

（4）所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；

（5）已購公有住房、經(jīng)濟適用房等非商品房上市，需提供有關(guān)部門準予上市交易的文件或批準證書；

（6）房齡在5年（含）以上及貸款人認為房屋價值需評估的，借款人應(yīng)提供貸款人認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的房屋價值評估報告。

以農(nóng)行為例，申請二手房商業(yè)性貸款的程序如下：

提交資料、填表、驗資料、初步評估

↓

簽訂委托協(xié)議、正式評估

↓

貸款銀行審批、發(fā)出《貸款承諾書》、買賣雙方開立賬戶、買方存入首付款

↓

買方與貸款銀行簽訂《購房抵押貸款合同》、文書公證

↓

辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、首付款劃入賣方賬戶

↓

辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)

↓

貸款銀行發(fā)放貸款

上述各項工作手續(xù)繁雜，若委托律師辦理，可以節(jié)省貸款人大量的時間、精力，并能更好的維護貸款人的合法權(quán)益。

購買二手房也可以使用公積金

個人為購買二手房向銀行貸款的，可以申請公積金貸款、商業(yè)性住房貸款或個人組合住房抵押貸款。

在辦理二手房抵押貸款業(yè)務(wù)中，中國農(nóng)業(yè)銀行北京市分行與北京市住房資金管理中心達成協(xié)議，由農(nóng)行北京市分行辦理個人住房組合貸款業(yè)務(wù)。個人住房組合貸款是指北京市住房資金管理中心（含分中心）運用住房公積金、銀行運用信貸資金向同一借款人同時發(fā)放的，用于購買同一套自住普通住房的個人住房貸款。目前，農(nóng)行北京市分行在辦理個人住房組合貸款業(yè)務(wù)時，公積金貸款與商業(yè)貸款的比例為1比1。例如，申請10萬元個人住房組合貸款，公積金貸款占5萬元，商業(yè)貸款占5萬元。

商業(yè)貸款已經(jīng)在以前的欄目中介紹過，現(xiàn)就有關(guān)公積金貸款的相關(guān)問題介紹如下：

公積金貸款是指由北京市住房資金管理中心及所屬分中心、中共中央直屬機關(guān)住房資金管理中心運用住房公積金，委托銀行向購買自住住房的公積金交存人和離退休職工發(fā)放的貸款。

公積金組合貸款發(fā)放對象為在本市購買自住住房，同時在北京市住房資金管理中心系統(tǒng)交存住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工。

公積金貸款申請人需要具備以下條件：

（1）年滿18周歲，具有完全民事行為能力，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口和合法有效的居留身份證明；

（2）申請人有穩(wěn)定的合法收入，有還款付息的能力；

（3）申請人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；

（4）申請人所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明晰，符合北京市政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件；

（5）所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；

（6）提供北京市住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式。

現(xiàn)行個人住房公積金貸款利率為5年以下（含5年）按年利率4.14％執(zhí)行，5年以上按年利率4.59％執(zhí)行。

第二篇：購買二手房申請辦理公積金個人住房貸款

購買二手房申請辦理公積金個人住房貸款，有兩種方式：

1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。

其辦理流程：到“中心”咨詢、登記 → 提交申請資料 →“中心”受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結(jié)清貸款→注銷抵押。

第一步 “中心”咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：

（1）公積金貸款申請表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟收入證明；（3）所購房屋的評估報告書；（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；（5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。

第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復(fù)印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。

第六步 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。

第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。

第九步 結(jié)清貸款：借款人結(jié)清最后一次貸款時，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。

第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

2、借款人委托中介公司代辦手續(xù)。

第一步 客戶直接向擔(dān)保公司或中介公司咨詢，領(lǐng)取貸款申請表。

第二步 借款人將全套貸款資料提交擔(dān)保公司或中介公司，由擔(dān)保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。

第三步 市資金中心對貸款資格、額度及年限審批后，發(fā)放貸款承諾書。

第四步 擔(dān)保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，并與擔(dān)保公司或中介公司簽訂提供擔(dān)保的三方協(xié)議。

第五步 房屋產(chǎn)權(quán)證單證過戶后，市資金中心即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方開立的存款專戶內(nèi)，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。

第六步 擔(dān)保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)，將房屋他項權(quán)證移交貸款銀行收妥歸檔。

第三篇：工商銀行個人購置住房貸款

個人購置住房貸款

個人購置住房貸款是指我行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。

一、貸款對象

個人購置住房貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。

二、貸款基本條件

1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；

3.有我行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；

4.具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值；

5.我行規(guī)定的其他條件。

三、貸款額度

我行發(fā)放的個人住房貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的80%（以二者低者為

準）。

四、貸款期限

最高不超過三十年。

五、須提供的資料

申請借款時，應(yīng)填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，并向我行提交如下文件：

1.身份證件（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件）；

2.我行認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明；

3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件；

4.開發(fā)商開具的首期付款證明；

5.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明；

6.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；

7.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；

8.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明；

9.我行要求提供的其它文件或資料。

我行工作人員收妥您的借款申請及規(guī)定的文件后，將按銀行規(guī)定的工作程序進行調(diào)查、核驗，并盡快給您回復(fù)意見。

如同意您的借款申請，我行工作人員會通知您在規(guī)定的時間、地點辦理或由我行代您辦理保險、公證、抵押登記等手續(xù)，并與您簽訂借款合同等法律文件。

為節(jié)約您的時間，請在辦理相關(guān)手續(xù)前，詳細咨詢當(dāng)?shù)毓ど蹄y行

提前還款注意事項

答： 1.提前還款是指借款人使用現(xiàn)金方式還款，該方式與提取住房公積金歸還貸款業(yè)務(wù)有區(qū)別。

2.提前還款應(yīng)在還貸滿1年后辦理，歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額，同時需在還款 前一個月告知貸款銀行。一次性全部還清貸款的，在還貸前一個月告知貸款銀行，還款不受借款時間影響。

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·未能按時還款會產(chǎn)生什么后果？

答： 若借款期限到期，按中國人民銀行逾期罰息規(guī)定辦理，將對逾期貸款部分按天計收逾期罰息（現(xiàn)行逾期息=月還款額×0.021%×逾期天數(shù)）

回

是需要您的資信證明的，以此來證明您的還款能力。一般情況下，銀行只要求您提供貸款數(shù)額的三分之一左右即可，您可以用存

單、房產(chǎn)證、車輛行駛證、股票交割單、各種有價證券等來證明您的還款能力。

第四篇：個人購買二手房貸款

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個人購買二手房貸款

個人購買二手房貸款是指我行向借款人發(fā)放的用于購買各種類型二手房的人民幣貸款。

貸款對象：

年滿十八周歲、有完全民事行為能力的自然人，不限廈門戶口。貸款條件：

1、年滿十八周歲以上、有完全民事行為能力；

2、具有正當(dāng)職業(yè)及穩(wěn)定的收入，信譽良好，具備足夠的貸款償還能力；

3、所購房產(chǎn)手續(xù)齊全、產(chǎn)權(quán)清晰、交易手續(xù)合法，買賣雙方已達成書面協(xié)議；

4、本行要求的其他條件。貸款金額、期限：

個人購買二手房貸款額度最高不超過經(jīng)銀行認可的房屋價格的70%；貸款期限最長不超過15年，具體按以下情況掌握：

1.房產(chǎn)建成年份在5年以內(nèi)的（含5年）貸款成數(shù)最高7成，貸款年限最長15年；

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2.房產(chǎn)建成年份在5-10年的（含10年）貸款成數(shù)最高6成，貸款年限最長10年；

3.房產(chǎn)建成年份在10-15年的（含15年）貸款成數(shù)最高5成，貸款年限最長10年；

4.房產(chǎn)建成年份在15-20年的（含20年）貸款成數(shù)最高5成，貸款年限最長5年； 貸款利率：

5年以下（含5年）月利率3.975‰，5年以上月利率4.20‰。貸款程序：

1、買賣雙方簽署交易合同；

2、提出申請，提交有關(guān)資料，包括：（1）借款申請書；（2）雙方合法有效的身份證明、戶口本、婚姻證明原件及復(fù)印件；（3）交易房產(chǎn)的權(quán)利證書及財產(chǎn)共有人同意抵押聲明；（4）買受人職業(yè)及收入證明。

3、銀行對申請人提交的資料進行審查、核實，委托評估機構(gòu)對交易房產(chǎn)進行價值評估；

4、銀行確認交易房產(chǎn)的價值；

5、簽署借款合同、擔(dān)保合同、抵押合同，審批貸款；

6、辦理抵押登記、領(lǐng)取他項權(quán)證、房屋保險（指定交通銀行廈門分為第一保險受益人）；

7、發(fā)放貸款；

8、按照合同約定按期償還貸款本息，法律咨詢s.yingle.com

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9、貸款本息結(jié)清，注銷抵押登記、變更保險第一受益人個人商鋪貸款

個人商鋪貸款指貸款人向借款人發(fā)放的用于租賃、購置商鋪的人民幣貸款。貸款對象：

持有工商行政管理機關(guān)核發(fā)的非法人營業(yè)執(zhí)照的個體戶、合伙人企業(yè)和個人獨資企業(yè)或個人。貸款條件：

1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力；

2、有合法的有效居住身份；；

3、有穩(wěn)定的收入和還本付息的能力；

4、資信良好，且能提供貸款人認可的財產(chǎn)抵押、質(zhì)押或保證；

5、所購置、租賃的商鋪必須為現(xiàn)房；

6、貸款人規(guī)定的其他條件。(http://s.yingle.com)

貸款金額、期限、利率：

1、貸款額度：

個人商鋪貸款最高額度不得超過借款人購置、租賃商鋪所需資金總額的60%。

（1）以貸款人認可的質(zhì)押方式申請貸款的，貸款最高額不得超過質(zhì)物價值的90%；

（2）以可設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物的，貸款最高額不得超過貸

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款人認可的抵押物價值的60%，如作抵押物的商鋪為二手房，貸款最高額不得超過經(jīng)貸款人認可的抵押物價值50%；

（3）以第三方保證方式申請貸款的（銀行、保險公司除外），貸款額不得超過租賃、購置商鋪所需資金總額的50%；

（4）由保險公司提供履約保證保險的，或由貸款人認可的擔(dān)保公司提供保證擔(dān)保的，貸款最高額不得超過購置或租賃商鋪所需資金總額的60%。

2、貸款期限：

用于購置商鋪自用的，貸款期限最長不超過10年，一般為5年。用于租賃商鋪的，貸款期限最長不超過5年，且不得延長貸款期限。

3、貸款利率：

按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行，目前月利率為：5年以下（含5年）月利率4.425‰，5年以上月利率4.800‰。貸款程序：

1、借款申請人填寫《交通銀行個人商鋪貸款申請表》，并提交下列資料：

（1）借款人及其配偶的有效身份證件和收入證明；（2）購置租賃商鋪協(xié)議；（3）首期付款證明；

（4）貸款人認可的以抵、質(zhì)押物或第三方保證；（5）貸款人要求提供的其他資料；

2、貸款人調(diào)查、核實、審批貸款；

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3、簽訂借款合同及擔(dān)保合同、辦理抵押登記和保險手續(xù)，貸款人為保險第一受益人；

4、發(fā)放貸款；

5、按照合同約定償還貸款本息；

6、貸款本息結(jié)清，注銷抵押登記、變更保險第一受益人。個人住房貸款

個人住房貸款是我行向借款人發(fā)放的用于購買我行指定房地產(chǎn)開發(fā)商出售的住房的人民幣貸款。貸款條件：

１、年滿18周歲，具有完全民事行為能力；

２、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； ３、具有購買住房的合同、協(xié)議或意向書；

４、具有所購房屋售價20％以上的自有資金作為購房首期付款； ５、同意以所購房屋的價值全額作貸款抵押并由出售該房屋的開發(fā)商提供連帶責(zé)任保證或提供本行認可的擔(dān)保方式；

６、必須辦理房屋財產(chǎn)保險，明確本行為第一受益人，全額質(zhì)押的或者由住房置業(yè)擔(dān)保公司提供全程擔(dān)保的除外； ７、本行認為必要的其他條件。

貸款額度：

個人住房貸款額度最高為購房總價款的80%。具體按以下情況掌握：

1、以國庫券、金融債券、國家重點建設(shè)債券、本行出具的存單及其

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他本行認可的有價證券質(zhì)押，或其他銀行、保險公司提供連帶責(zé)任保證的，貸款額最高不得超過質(zhì)物價值的90%；

2、以可設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物的，貸款最高額不得超過經(jīng)我行認可的抵押物價值的70%，以可設(shè)定抵押權(quán)的“一手房”（即所購新商品房的產(chǎn)權(quán)證未經(jīng)房產(chǎn)交易中心過戶）抵押的，貸款最高額不得超過經(jīng)我行認可的抵押物價值的80%；

3、以第三方保證方式申請貸款的（銀行、保險公司除外）貸款最高額不得超過購房總價款的60%；

4、由保險公司提供履約保證保險的，或有住房置業(yè)擔(dān)保公司提供保證擔(dān)保的，貸款最高額不得超過購房總價款的80%。貸款期限：

個人住房貸款期限最長可達30年。貸款利率：

個人住房貸款利率根據(jù)中國人民銀行的規(guī)定利率執(zhí)行，當(dāng)前個人住房貸款月利率是：期限5年以下（含5年）月利率3.975‰，5年以上月利率4.20‰。貸款程序：

1、貸款申請：

購房人到我行申請按揭貸款，申請時須提供下列資料：（1）借款申請書；

（2）借款人及配偶的有效身份證件、結(jié)婚證明原件及復(fù)印件；（3）有關(guān)借款人本人及其家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入的證明（收入來源單位

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出）；

（4）經(jīng)房管局預(yù)售部門登記備案的購房合同；（5）首付款證明；

（6）財產(chǎn)共有人同意抵押的書面證明；（7）我行要求的其他資料。

2、我行調(diào)查、審批；

3、我行借款人簽訂借款合同，與擔(dān)保人簽訂擔(dān)保合同；

4、辦理抵押登記，全額質(zhì)押的不需此手續(xù)；

5、辦理房屋保險（全額質(zhì)押及住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保的不需此手續(xù)），保險單明確我行為第一受益人；

6、發(fā)放貸款，上述手續(xù)辦理完畢后，我行根據(jù)借款合同約定將貸款發(fā)放于購房人的活期儲蓄專戶上，當(dāng)天將貸款劃至開發(fā)商帳戶上；

7、按合同約定歸還貸款本息；

8、貸款全部歸還后，注銷抵押登記，辦理保險單轉(zhuǎn)讓

還款方式 還本付息方式

住房按揭（含二手房）或商鋪貸款的還本付息方式分為等額本息法和等額本金法兩種，按月還款。

一、等額本息法

二、等額本金法

每月償還貸本息金額=每月還本額+每期付息額

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每月還本額=貸款金額÷還款月數(shù)（期數(shù)）

每月付息額=（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率責(zé)任編輯：小平

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第五篇：申請個人住房貸款程序

申請個人住房貸款程序如下:

一、向銀行提出貸款申請，提交如下材料：

1、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）原件及復(fù)印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復(fù)印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明；

2、房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟收入證明；

3、向售房單位索要的：a、《上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售許可證》（期房）或《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》（現(xiàn)房）的復(fù)印件。b、售房單位的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

4、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；

5、有權(quán)部門出具的抵押物估價證明；

6、保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；

7、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；上述“外地人士”是指外省市在滬工作人員，欲申請個人住房商業(yè)性貸款須具備下列條件：

1、已滿十八周歲以上，具備完全民事行為能力，有當(dāng)?shù)貞艏诘氐膽艏C明，并經(jīng)過公證部門公證；

2、在滬有固定工作二年以上，并由工作單位出具職務(wù)、經(jīng)濟收入、聯(lián)系地址的證明；

3、購買本市內(nèi)銷商品住宅，所購住宅屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與各行各經(jīng)辦行（部）簽訂《商品房銷售貸款合作協(xié)議》范圍的樓盤；

4、在貸款行開立存款戶，存款余額不低于購房款的40%，并以此作為購房首期付款。

二、貸款額度與期限

1、本市居民，貸款最高額度為房價的70%，貸款期限最長20年。

2、外地人士，貸款最高額度為房價的60%，且不超過30萬元，貸款期限最長為10年。

三、貸款銀行審查

貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進行審查，主要審查借款人是否屬于借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實際貸款額度，并通知借款人承諾貸款。

四、簽訂合同

1、借款人、貸款銀行和售房單位（保證方，保證期至將借款人房地產(chǎn)權(quán)證交貸款銀行收押止）三方簽訂個人住房商業(yè)性借款合同。

2、借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。

五、辦理住房抵押合同公證

到當(dāng)?shù)毓C處辦理住房抵押合同公證，公證費由貸款銀行負擔(dān)。

六、辦理房地產(chǎn)抵押登記

持公證處公證后的住房抵押合同，到所購房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記，并攜帶下列資料：

1、經(jīng)銀行蓋章的“授權(quán)委托書”和“房地產(chǎn)其他權(quán)利登記申請書”

2、經(jīng)公證處公證后的住房抵押合同、借款合同。

抵押登記費由借款人負擔(dān)。

七、辦理所購房屋的保險手續(xù)

貸款銀行收到借款人的住房抵押登記證明〔上海市房地產(chǎn)其他權(quán)利證明（期房）或房地產(chǎn)登記部門收件收據(jù)（現(xiàn)房）〕后，將為借款人代辦保險業(yè)務(wù)，保險費用按保險公司規(guī)定支付并由借款人負擔(dān)。

八、辦理貸款

以上手續(xù)辦完后，銀行將貸款劃到借款人所購住房的售房單位。

接下來的事情，就是分期償還銀行貸款，償還期結(jié)束后，憑銀行出具結(jié)清憑證領(lǐng)取住房抵押證明，到原房地產(chǎn)登記部門辦理住房抵押注銷手續(xù)。