第一篇：資產(chǎn)管理理念說明

“資浚其源”，源自唐·魏徵《諫太宗十思疏》“欲求木之長者，必固其根本；欲流之遠者，必浚其泉源”?！熬凇闭Z出《后漢書·馮勤傳》“以圖議軍糧，在事精勤，遂見親識”?！拔ü保撼鲎猿Ｓ谜Z“唯公則生明,唯廉則生威”；明代通判郭允禮語“公生明，廉生威”。

“資浚其源”體現(xiàn)了資產(chǎn)管理部門科學(xué)合理地配置各公司資產(chǎn)，高效使用資產(chǎn)，挖掘資產(chǎn)的潛力，發(fā)揮資產(chǎn)使用效益，實現(xiàn)寶豐集團及各公司資產(chǎn)保值增值的核心工作內(nèi)容?！熬谖ü币髮氊S集團及各公司資產(chǎn)管理人員要不斷提高業(yè)務(wù)水平和服務(wù)水平，實現(xiàn)專業(yè)化管理，在工作中要勤勉精細、秉持公心、清正廉潔。

第二篇：資產(chǎn)評估期末考試說明

關(guān)于《資產(chǎn)評估》期末考核方式的說明

各位同學(xué)：

大家好。歡迎大家學(xué)習(xí)《資產(chǎn)評估》課程，希望大家能夠按照網(wǎng)上課件的學(xué)習(xí)要求，按期保質(zhì)完成本課程的學(xué)習(xí)。鑒于本課程期末考核方式的特殊性，下面對它的考核方式作特別說明。

本課程總成績由四部分構(gòu)成：出勤（10分）、學(xué)習(xí)參與度（10分）、平時作業(yè)（20分）和期末考核（60分）。具體要求可見課件“學(xué)習(xí)評估”內(nèi)容。在此對期末考核方式作一說明。

期末考核以開卷形式進行，考試題型為實際案例評估及論述題。需要特別強調(diào)的是：期末課堂考試只進行其中一部分，即論述題的考試。而實際案例評估報告的完成是在課下進行的，不在課堂考試中進行。在期末課堂考試結(jié)束時，評估報告同試卷一起上交監(jiān)考老師。

所以希望各位學(xué)員安排好學(xué)習(xí)時間，保證在期末課堂考試之前完成該報告。在此特別強調(diào)，請遵照執(zhí)行，以防影響你的總評成績。

最后祝大家圓滿順利完成本課程學(xué)習(xí)！

《資產(chǎn)評估》主講教師：李鈞2006.9

附：實際案例評估要求

請學(xué)員根據(jù)實際情況,自行確定被評估對象(可以是本科程中所涉及的各類資產(chǎn)中任意一種),然后運用所學(xué)理論與方法對該被評估對象進行評估(評估目的與評估基準(zhǔn)日自行確定)，最后寫出一份評估報告。評估報告中必須寫明評估對象（包括對被評估對象情況介紹），評估人員，評估目的，評估基準(zhǔn)日，評估依據(jù)，所收集的資料，評估方法，評估計算過程以及評估結(jié)果。

第三篇：資產(chǎn)評估評估說明樣本

資產(chǎn)評估評估說明樣本

××項目

資 產(chǎn) 評 估 說 明 XX評報字[200×]第×××號 XXXX評估有限責(zé)任公司 200×年××月××日 **項目資產(chǎn)評估說明 目 錄

第一部分、關(guān)于《資產(chǎn)評估說明》使用范圍的聲明.......................1 第二部分、關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明...........................2 第三部分、資產(chǎn)清查核實情況說明.....................................8 第四部分、評估依據(jù)的說明..........................................12 第五部分、各項資產(chǎn)及負債評估技術(shù)說明..............................14 5.1 流動資產(chǎn)評估技術(shù)說明....................................14 5.2 長期投資評估技術(shù)說明.....................................17 5.3 機器設(shè)備評估技術(shù)說明....................................18 5.4 建筑物評估技術(shù)說明......................................32 5.5 在建工程評估技術(shù)說明....................................41 5.6 負債評估技術(shù)說明........................................42 第六部分、整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明......................44 第七部分、評估結(jié)論及分析..........................................55 0 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項目資產(chǎn)評估說明

第一部分、關(guān)于《資產(chǎn)評估說明》使用范圍的聲明 ***項目資產(chǎn)評估說明僅供財產(chǎn)評估主管機關(guān)、企業(yè)主管部門審查資產(chǎn)評估報告書和檢查評估機構(gòu)工作之用～非為法律、行政法規(guī)規(guī)定～材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其它任何單位和個人～不得見諸于公開媒體。

XXXX評估有限責(zé)任公司 200*年**月**日 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項目資產(chǎn)評估說明

第二部分、關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明 2 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項目資產(chǎn)評估說明

第三部分、資產(chǎn)清查核實情況說明

一、資產(chǎn)清查核實的內(nèi)容

我公司評估人員在資產(chǎn)占有方自查的基礎(chǔ)上～以委托方和資產(chǎn)占有方提供評估申報明細表為依據(jù)～對已納入評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進行了進一步的核實和鑒定。這些資產(chǎn)和負債的具體內(nèi)容包括:流動資產(chǎn)××元、長期投資××元、固定資產(chǎn)××元、其它資產(chǎn)××元、流動負債××元、長期負債××元,注意與本項目具有的資產(chǎn)類型保持一致,。

我公司評估人員通過查閱產(chǎn)權(quán)證明、原始憑證等產(chǎn)權(quán)憑據(jù)～對上述各項資產(chǎn)及負債的情況進行核實～確認截止評估基準(zhǔn)日～納入評估范圍的各項資產(chǎn)均為資產(chǎn)占有方所使用～各項負債均應(yīng)由資產(chǎn)占有方所承擔(dān)。

在確認已納入評估范圍的各項資產(chǎn)和負債的產(chǎn)權(quán)后～我公司評估人員對評估中將要涉及的實物資產(chǎn)的數(shù)量、品質(zhì)、存放地點進行了清查核實。對可能影響資產(chǎn)評估的重大事項進行了充分的了解。

二、實物資產(chǎn)的分布情況及特點 ,存放地點、資產(chǎn)狀況及保管情況等，三、影響資產(chǎn)清查核實的事項 可能的影響事項有: ,1,資產(chǎn)性能的限制,不能直接清查， ,2,存放地點的限制,不能直接清查， ,3,訴訟保全的限制, ,4,技術(shù)性能的局限,不能直接清查， ,5,商業(yè)、國家秘密的局限,不能直接清查,。

上述情況～都應(yīng)說明影響的資產(chǎn)具體范圍金額～并逐一列示。

四、資產(chǎn)清查核實過程與方法

在清查工作中～我們針對不同的資產(chǎn)性質(zhì)、特點及實際情況～采取了不同的清查方法。清查過程如下:

1、指導(dǎo)企業(yè)相關(guān)人員清查資產(chǎn)與收集準(zhǔn)備資料

先期派遣評估人員指導(dǎo)企業(yè)財務(wù)與資產(chǎn)管理人員按照本公司提供的“評估申 8 北京中證評估有限責(zé)任公司

**項目資產(chǎn)評估說明 報明細表”及其填寫要求、所需資料清單～細致準(zhǔn)確的登記填報～對被評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬證明文件和反映性能、狀態(tài)、經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)等情況的文件資料進行收集。

2、認真核對審查資產(chǎn)占有方提供的評估申報明細表

評估人員通過翻閱有關(guān)設(shè)計資料及系統(tǒng)圖～了解各自的評估具體范圍及對象。然后仔細閱讀申報表～初步檢查有無填項不全、資產(chǎn)項目不明確～并根據(jù)經(jīng)驗及掌握的有關(guān)資料～檢查申報表有無漏項等。

3、現(xiàn)場實地勘察 評估人員會同企業(yè)有關(guān)人員～依據(jù)資產(chǎn)評估申報明細表～對所申報的各項資產(chǎn)進行了現(xiàn)場勘察。,1,流動資產(chǎn)和負債:通過查閱有關(guān)會計報表、賬冊憑證、購銷合同、發(fā)票等會計資料～對其賬面值、形成原因及其他相關(guān)情況進行取證核查。對現(xiàn)金進行盤點～查看是否有長短款及白條抵庫現(xiàn)象,對于存貨進行抽樣盤點～對其數(shù)量、品質(zhì)、存放地點進行核實,對應(yīng)收款項和負債～主要是了解其核算內(nèi)容和記賬依據(jù)～并發(fā)函詢證～核實其真實性、合法性和準(zhǔn)確性。,2,機器設(shè)備:首先檢查設(shè)備數(shù)量～查看是否賬實相符,其次查閱主要設(shè)備的竣工驗收記錄、運行日志、重大事故報告書、大修理和技改等技術(shù)資料和文件,最后通過與設(shè)備管理人員、操作人員的廣泛交流和必要的現(xiàn)場測試～了解設(shè)備的購臵日期、產(chǎn)地、各項費用的支出情況～以及滿足工藝要求、出產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量情況等～比較充分地了解設(shè)備的歷史變更及實際運行情況。,3,建筑物:重點核實其建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、建造年代及建筑質(zhì)量～對其實際使用狀況、大修翻新情況和日常維護情況進行實地勘察鑒定,查閱有關(guān)工程竣工圖紙、預(yù),決,算資料。,4,在建工程:查閱主要在建房屋建筑物的預(yù)算書、施工圖紙～查詢在建設(shè)備的安裝情況和工藝流程～了解施工質(zhì)量和工程款項的支付情況～判斷工程形象進度。

4、補充、修改和完善評估申報表

根據(jù)現(xiàn)場實地勘察結(jié)果～進一步完善評估申報表～以做到“賬實相符”。

5、核實產(chǎn)權(quán)證明文件

對評估范圍的設(shè)備和房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查～以確認做到產(chǎn)權(quán)清晰。我們注意 9 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項目資產(chǎn)評估說明 到企業(yè)的主要房屋已領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證～對此～我們進行了核實。對其他建筑物權(quán)屬的確認是在根據(jù)歷史繼承事實前提下而進行的～未發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛問題。

五、清查調(diào)整說明及結(jié)論

通過以上資產(chǎn)清查核實程序～發(fā)現(xiàn)評估范圍內(nèi)各項資產(chǎn)負債的產(chǎn)權(quán)清晰～不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。,根據(jù)具體情況描述。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛～則說明情況,。

通過清查核實～本次評估按照有關(guān)評估原則對部分賬項進行了清查調(diào)整～清查調(diào)整事項已與資產(chǎn)占有方取得一致。,根據(jù)具體情況描述～說明理由及調(diào)整分錄。若資產(chǎn)評估在審計的基礎(chǔ)上進行的～在審計的基礎(chǔ)上可以進行重分類調(diào)整及其他適當(dāng)調(diào)整, 清查核實過程中未受干擾～經(jīng)過清查調(diào)整后～企業(yè)的申報資料基本滿足了“賬表相符、賬實相符”的評估要求。清查調(diào)整結(jié)果如下: 科目名稱 賬面價值 賬面調(diào)整值 其中:重分類調(diào)整 調(diào)整后賬面值

一、流動資產(chǎn)合計 貨幣資金 應(yīng)收票據(jù) 應(yīng)收賬款凈額 預(yù)付賬款 其它應(yīng)收款 存貨 待處理流動資產(chǎn)

二、長期投資

三、固定資產(chǎn) 固定資產(chǎn)原價

其中:設(shè)備類

建筑物類 減:累計折舊 固定資產(chǎn)凈額 其中:設(shè)備類

建筑物類 工程物資 在建工程 待處理固定資產(chǎn)

四、無形資產(chǎn)

五、遞延資產(chǎn)

八、資產(chǎn)總計

九、流動負債合計 短期借款 應(yīng)付票據(jù) 北京中證評估有限責(zé)任公司

**項目資產(chǎn)評估說明 應(yīng)付賬款 其它應(yīng)付款 應(yīng)付工資 應(yīng)付福利費 應(yīng)交稅金 應(yīng)付利潤 其它未交款 預(yù)提費用 其它流動負債

十、長期負債合計 長期借款

十一、負債合計

十二、凈資產(chǎn) 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項目資產(chǎn)評估說明 第四部分、評估依據(jù)的說明

我們以國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律、法規(guī)和規(guī)章制度的規(guī)定及相關(guān)文件資料為依據(jù)～對各項資產(chǎn)和負債進行了評估～主要評估依據(jù)如下:

一、行為依據(jù)

1、有關(guān)本次經(jīng)濟行為的文件,應(yīng)寫出文號和全稱,，2、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。

二、法規(guī)依據(jù) 1、1991年11月16日國務(wù)院第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》，2、財政部部長令[2001]第14號《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》，3、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見,試行,》,中國資產(chǎn)評估協(xié)會1996年5月7日發(fā)布,，4、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》,財評字[1999]91號， 5、2004年2月25日財企[2004]20號〈關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》的通知〉，6、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》,會協(xié)[2003]18號,，7、其他與資產(chǎn)評估有關(guān)的法律、法規(guī)等。

三、產(chǎn)權(quán)依據(jù)

1、資產(chǎn)占有方的國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證，2、房屋所有權(quán)證，3、土地使用權(quán)證，4、機動車輛行駛證，5、委估設(shè)備的發(fā)票、合同，6、其他與委估資產(chǎn)取得和使用的證明文件。

四、取價依據(jù)

1、建設(shè)部、國家物價局,1992,價費字479號《關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費有關(guān)規(guī)定的通知》，2、原家計委、建設(shè)部計價格[2002]10號《工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定》，3、國務(wù)院令[2000]第294號《中華人民共和國車輛購臵稅暫行條例》;12 北京中證評估有限責(zé)任公司

**項目資產(chǎn)評估說明

4、國經(jīng)貿(mào)[1997]456號“汽車報廢標(biāo)準(zhǔn)”;

5、國經(jīng)貿(mào)貿(mào)資源[2000]1202號《關(guān)于調(diào)整汽車報廢標(biāo)準(zhǔn)若干規(guī)定的通知》，6、機械工業(yè)部機械計,1995,1041號文《機械工業(yè)建設(shè)項目概算編制辦法及各項概算指標(biāo)》，7、**省建筑工程計價定額,編號及版本,，8、**省建設(shè)工程費用定額,編號及版本,，9、《**人民政府關(guān)于基準(zhǔn)地價更新和調(diào)整國有土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)的通知》,2002年8月21日,，10、《**市城區(qū)土地級別與基準(zhǔn)地價》。

五、參考資料及其他

1、委托方及資產(chǎn)占有方提供的《資產(chǎn)評估清查申報明細表》，2、委托方及資產(chǎn)占有方提供的會計報表和其他會計資料, 3、200*年機電產(chǎn)品報價目錄，4、中國人民銀行公布的匯率、利率等數(shù)據(jù)資料，5、《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》，6、評估人員的現(xiàn)場勘察記錄，7、評估人員調(diào)查了解的其他資料。13 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項目資產(chǎn)評估說明 第五部分、各項資產(chǎn)及負債評估技術(shù)說明

我公司評估人員對評估范圍內(nèi)的各項資產(chǎn)進行了評定估算并撰寫了評估技術(shù)說明?，F(xiàn)將資產(chǎn)占有方于評估基準(zhǔn)日200×年××月××日納入評估范圍各項資產(chǎn)和負債的價值評估情況詳細說明如下: 5(1 流動資產(chǎn)評估技術(shù)說明

本次流動資產(chǎn)評估范圍和評估結(jié)果如下表,金額單位:人民幣元,: 科目名稱 賬面價值 調(diào)整后賬面值 評估價值 增值額 增值率 貨幣資金 應(yīng)收賬款 減:壞賬準(zhǔn)備 應(yīng)收賬款凈額 預(yù)付賬款 其它應(yīng)收款 存貨

流動資產(chǎn)合計

以下分科目說明評估的方法、過程和結(jié)果。,一,貨幣資金的評估

列入本次評估范圍的貨幣資金包括現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金～其中現(xiàn)金賬面金額人民幣××元～銀行存款賬戶××個～賬面金額為人民幣××元～其他貨幣資金系企業(yè)在證券公司開設(shè)的股票交易保證金賬戶～賬面金額人民幣××元。評估時我們對現(xiàn)金進行了盤點～查閱了現(xiàn)金日記賬、各開戶行的銀行對賬單、銀行存款余額調(diào)節(jié)表～并對數(shù)額較大的銀行賬戶進行了函證～未發(fā)現(xiàn)有重大的長期未達賬項和長短款現(xiàn)象～對各項貨幣資金的評估價值按核實后的賬面值確定。,二,應(yīng)收票據(jù)的評估 應(yīng)收票據(jù)賬面金額為人民幣××元,評估時我們查閱了企業(yè)原始會計憑證及票據(jù)證,了解到被評估應(yīng)收票據(jù)均系不帶息銀行承兌匯票,變現(xiàn)能力強,出票人資信 北京中證評估有限責(zé)任公司

**項目資產(chǎn)評估說明 程度較高,故按核實后的賬面金額確定評估值。,三,應(yīng)收款項的評估

應(yīng)收賬款是企業(yè)因銷售產(chǎn)品、材料,提供勞務(wù)等業(yè)務(wù),應(yīng)向購貨單位或接受勞務(wù)單位收取的款項,賬面金額為×× 元～企業(yè)采用備抵法核算壞賬損失～并采用賬齡分析法計提壞賬準(zhǔn)備××元～因此賬面應(yīng)收賬款凈額為××元。

至評估基準(zhǔn)日～應(yīng)收賬款賬齡1年以內(nèi)的金額為××元～所占比例為×%,賬齡在1-2年的金額為××元～所占比例為×%,賬齡在2-3年的金額為××元～所占比例為×%。評估時依據(jù)企業(yè)的歷史資料和評估時了解的情況～具體分析了業(yè)務(wù)內(nèi)容、欠款時間和款項回收等情況。對于有充分理由相信全部能收回的～按全部應(yīng)收賬款額計算評估值,對于有證據(jù)表明確實無法收回或收回可能性很小的～按零值計算,對于收回的可能性不確定的款項～評估時～估計了應(yīng)收賬款風(fēng)險損失額～對賬齡在1年以內(nèi)的應(yīng)收賬款～評估風(fēng)險損失率為5%,對賬齡在1-2年以內(nèi)的應(yīng)收賬款～評估風(fēng)險損失率為20%,對賬齡在2-3年以內(nèi)的應(yīng)收賬款～評估風(fēng)險損失率為40%。在應(yīng)收賬款明細表各明細項目之后～單列出評估風(fēng)險損失額～作為應(yīng)收賬款總計數(shù)的抵減項目～扣減評估風(fēng)險損失額后得出評評估值。壞賬準(zhǔn)備評評估值為零。,四,預(yù)付賬款

預(yù)付賬款賬面值為××元～調(diào)整后賬面值為××元～其中賬面值的調(diào)整主要為應(yīng)付賬款的借方余額調(diào)整。對于能夠收回貨物或能夠形成資產(chǎn)或權(quán)利的～以核實后的賬面值作為評估值,對于有確鑿證據(jù)表明收不回相應(yīng)貨物或不能形成相應(yīng)資產(chǎn)或權(quán)益的預(yù)付款項評估為零。,五,其他應(yīng)收款 ,六,存貨的評估

存貨主要包括原材料、產(chǎn)成品、在產(chǎn)品,自制半成品,和在用低值易耗品等。

1、原材料的評估

企業(yè)原材料包括原料、燃料、輔助材料、備品備件等～賬面金額為××元,其賬面價值主要由材料的買價、運雜費、運輸途中的合理損耗和入庫前的整理挑選費用構(gòu)成。

對企業(yè)庫存原材料,評估人員首先在企業(yè)的配合下進行了抽查盤點,抽查數(shù)量不低于30%～抽查金額不低于60%～對無法進行盤點的原料,查閱有關(guān)賬冊、采 北京中證評估有限責(zé)任公司

**項目資產(chǎn)評估說明 購合同和訂單,了解主要材料的入賬依據(jù)～以驗證核實賬面數(shù)量。

評估中我們對原材料首先通過市場調(diào)查取得原料近期的購買價格～并考慮材料購進過程中的其他合理費用～確定原料的單位成本～然后根據(jù)核實后的數(shù)量確定其評估值。

2、產(chǎn)成品的評估

首先～評估人員對產(chǎn)成品進行了抽查盤點,抽查數(shù)量不低于30%～抽查金額不低于60%～并查閱了有關(guān)賬冊,以驗證核實賬面數(shù)量。

在評估時～我們了解到～企業(yè)共計生產(chǎn)七大系列產(chǎn)品～這些產(chǎn)品具有單件小批量生產(chǎn)的特點～企業(yè)往往采用以銷定產(chǎn)的經(jīng)營策略～因此庫存產(chǎn)成品大部分已落實了購貨單位～但也存在客戶工程下馬不來提貨的風(fēng)險。根據(jù)以上特點～在對產(chǎn)成品的評估中～我們參照企業(yè)已簽定的產(chǎn)品銷售合同～采用按產(chǎn)成品的不含稅售價扣除銷售費用、銷售稅金和適當(dāng)利潤的方法來計算評估值～針對客戶長期不來提貨、庫存時間偏長的產(chǎn)成品～在通過函證的基礎(chǔ)上考慮一定折扣后計算評估值。評估中～我們根據(jù)企業(yè)以前的收入、成本、費用狀況分別測算銷售成本率、銷售費用率及相關(guān)稅費的比率和金額～進而計算出各項產(chǎn)成品的評估價值。

如～NGC-95-00～賬面成本××元～根據(jù)已簽定的銷售合同～該產(chǎn)品的不含稅售價為91320元～此類產(chǎn)品目前的銷售情況較為正常。

我們通過對企業(yè)過去三年經(jīng)營情況的分析～確定銷售費用率為7.04%,銷售稅金比率為0.67%,銷售收入凈利利潤率為3.42%,據(jù)此計算該產(chǎn)品的評估價值如下: 評估值=不含稅售價-銷售稅金-銷售費用-適當(dāng)利潤

=不含稅售價×,1-銷售稅金率-銷售費用率-銷售收入利潤率, =91320×,1-0.67%-7.04%-3.42%, = 81,156.08,元，3、在產(chǎn)品,自制半成品,的評估

評估人員對在產(chǎn)品,自制半成品,進行了抽查盤點,核查了入庫、出庫記錄～并查閱有關(guān)賬冊,以驗證核實賬面數(shù)量。對其中接近完工的半成品參照產(chǎn)成品的評估方法進行評估～其余在產(chǎn)品按核實后的賬面值確定評估值。

4、低值易耗品的評估

低值易耗品是指不作為固定資產(chǎn)核算的各種用具物品～包括在庫和在用兩部分。對在用低值易耗品～采用重臵成本法進行評估～即將同種低值易耗品的現(xiàn)行 北京中證評估有限責(zé)任公司

**項目資產(chǎn)評估說明 購臵價格加上合理的其他費用得出重臵價值～再根據(jù)實際狀況確定綜合成新率～相乘后得出其評估值。在庫低值易耗品由于系新近購入～企業(yè)以實際成本入賬～故以其賬面值確定為評估值。

流動資產(chǎn)評估增減值的主要原因:

1、應(yīng)收款項的增值。企業(yè)按照現(xiàn)行財務(wù)制度的規(guī)定采用備抵法核算壞賬損失～具體采用賬齡分析法計提壞賬準(zhǔn)備～而不論應(yīng)收款項能否收回～均進行計提。評估則是通過對應(yīng)收款項能否收回的分析判斷來確定評估值的～對企業(yè)計提的壞賬準(zhǔn)備一般按零評估～因此造成評估增值，2、存貨的增值。存貨中的產(chǎn)成品賬面值僅反映其制造成本～評估值中除包括完全生產(chǎn)成本外還含有企業(yè)已創(chuàng)造的適當(dāng)利潤～故有所增值,在用低值易耗品企業(yè)采用一次攤銷法核算賬面價值為零～賬面值不能反映該資產(chǎn)的現(xiàn)實價值～而評估值是按該項資產(chǎn)目前的尚存價值計算的～因此造成低值易耗品評估增值

5., 長期投資評估技術(shù)說明

一、評估范圍

本次評估范圍內(nèi)的長期投資為2項股權(quán)投資～賬面價值 元。

二、被投資企業(yè)資產(chǎn)概況

1、****公司

該公司成立于200×年××月～注冊資金××萬元～法定代表人****。根據(jù)公司章程和驗資報告～***出資**萬元～占注冊資本的**%,**出資**萬元～占注冊資本的***%。

×公司對該項投資按照權(quán)益法核算～此項投資賬面價值××元。

2、*****公司

該公司成立于××××年××月??, ,根據(jù)實際情況說明被投資單位的股權(quán)狀況及資本金到位情況等需重點說明的特殊事項, 17 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項目資產(chǎn)評估說明

三、評估方法 ,一,對于非控股的被投資單位××～由于投資時間不長～被投資企業(yè)資產(chǎn)賬實基本相符～資產(chǎn)狀況變化不大～根據(jù)核實后的被投資企業(yè)資產(chǎn)負債表上凈資產(chǎn)數(shù)額乘以××公司所占的份額為評估值。,二,對于控股的被投資單位××～采用整體評估的方法～確定被投資單位評估后凈資產(chǎn)～按照**公司擁有的權(quán)益比例計算確定該項長期投資的評估值。

××公司的具體資產(chǎn)和負債項目評估說明如下: ,在此根據(jù)被投資單位整體評估所涉及的資產(chǎn)項目逐項說明～否則索引至有關(guān)資產(chǎn)評估報告或說明，四、評估結(jié)果及分析

序號 被投資企業(yè)名稱 股權(quán)比例 長期投資賬面值 長期投資評估值 5(3 機器設(shè)備評估技術(shù)說明

一、設(shè)備概況

1、評估范圍:本次設(shè)備評估的范圍包括機器設(shè)備、電子設(shè)備及車輛等三大類。本次申報評估的機器設(shè)備共計××臺,套,～賬面原值××元～賬面凈值××元,電子設(shè)備共計××臺～賬面原值××元～賬面凈值××元,運輸車輛×輛～賬面原值××元～賬面凈值××元。

2、購臵日期: ××廠比較注重企業(yè)的技術(shù)改造～除對現(xiàn)有設(shè)備加強維護保養(yǎng)外～還不斷添臵與更新具有國內(nèi)、國際先進水平的設(shè)備～加工能力不斷提高。因此企業(yè)設(shè)備有六、七十年代購臵的～也有近幾年新添加的。

3、設(shè)備特點和技術(shù)狀況: ××廠是生產(chǎn)各種齒輪箱及備件的大型機械加工企業(yè)～其主要設(shè)備為車床、磨床、鏜床、銑床等通用金屬切削設(shè)備和磨齒機、滾齒機等齒輪專用設(shè)備～有國產(chǎn)的也有進口的～技術(shù)水平在國內(nèi)處于領(lǐng)先地位。北京中證評估有限責(zé)任公司 **項目資產(chǎn)評估說明

4、設(shè)備管理:在調(diào)查中～我們了解到～××廠制訂了一整套有關(guān)設(shè)備管理方面的規(guī)章制度～如:《設(shè)備管理實施細則》,DS/SG0902,、《設(shè)備完好技術(shù)條件》、《設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程》,DS/SG0905,～定期對設(shè)備進行一、二級保養(yǎng)～重點維修及點檢～上述規(guī)章制度的制訂、貫徹～對設(shè)備起到了有效的保護。因此我們在現(xiàn)場勘察中發(fā)現(xiàn)除部分逾齡設(shè)備外～本次被評設(shè)備基本處于完好狀態(tài)～整個公司的設(shè)備利用率較好。

二、評估過程

根據(jù)××廠所填報的機器設(shè)備評估申報清單～評估人員進入現(xiàn)場后～首先聽取資產(chǎn)占有單位領(lǐng)導(dǎo)和設(shè)備管理人員對本單位及資產(chǎn)情況的介紹～審核其提交的資產(chǎn)清查評估申報明細表后～而后會同有關(guān)設(shè)備管理人員對申報的設(shè)備進行了逐臺核實～確定其賬實符合情況,同時查閱有關(guān)設(shè)備～特別是高、精、尖設(shè)備的檔案、運行記錄、維修情況,對主要設(shè)備進行了必要的調(diào)研、現(xiàn)場勘查與記錄,對設(shè)備開工率、完好率、利用率、運行狀態(tài)、使用維修、保養(yǎng)情況進行了解和查詢,對重點設(shè)備填寫鑒定書,并充分聽取本單位設(shè)備技術(shù)人員和操作人員對被評設(shè)備的情況介紹和評判～就一些關(guān)鍵設(shè)備的技術(shù)狀況、尚可使用年限等問題～充分聽取各方面意見～最后確定這些設(shè)備的使用壽命。

根據(jù)評估需要～評估人員搜集了有關(guān)評估基準(zhǔn)日現(xiàn)行設(shè)備市場價、可比設(shè)備現(xiàn)價、有關(guān)產(chǎn)品價格目錄、價格趨勢分析報告。分析評判設(shè)備的功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。

對初步評估結(jié)果匯總后～設(shè)備評估人員再次討論有關(guān)參數(shù)和尺度問題～ 就一些技術(shù)細節(jié)問題進行平衡～并與房屋評估組、財務(wù)評估組交叉問題進行協(xié)調(diào)～確認評估工作中有無發(fā)生重復(fù)和漏評的情況～爾后對初步評估結(jié)果進行調(diào)整、修改和完善～得出最終評估結(jié)果。

三、計價標(biāo)準(zhǔn)及評估方法 根據(jù)本次評估的特定目的及被評估設(shè)備的特點～確定以重臵成本為計價標(biāo)準(zhǔn)～采用重臵成本法計算確定設(shè)備的評估值。

機器設(shè)備評估的重臵成本法是依據(jù)被評估機器設(shè)備在全新狀態(tài)下的重臵成本～扣減實體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟性陳舊貶值～或在確定綜合成 北京中證評估有限責(zé)任公司

**項目資產(chǎn)評估說明 新率的基礎(chǔ)上～計算機器設(shè)備評估值的一種評估方法。本次評估采用的基本計算公式為: 評估值=重臵價值×成新率 ,一,重臵價值的確定

企業(yè)作為機械加工企業(yè)～其主要機器設(shè)備系金屬切削機床和煅鑄造設(shè)備～本次評估中主要根據(jù)原機械部機械計,1995,1041號《關(guān)于公布《機械工業(yè)建設(shè)項目概算編制辦法及各項概算指標(biāo)》的通知》的規(guī)定確定被評估設(shè)備的重臵價值。其中: 國產(chǎn)設(shè)備的重臵價值構(gòu)成一般包括:設(shè)備原價,即設(shè)備購臵價格,、設(shè)備運雜費、設(shè)備安裝費、設(shè)備基礎(chǔ)費、工程建設(shè)其他費用和建設(shè)期資金成本等。

對進口設(shè)備～根據(jù)替代性原則～首先查找國內(nèi)有無替代設(shè)備～在無國內(nèi)替代設(shè)備的前提下～一般通過市場詢價等途徑確定進口設(shè)備的到岸價,CIF價,～然后以此為基礎(chǔ)～加關(guān)稅、增值稅、各種手續(xù)費、國內(nèi)運雜費、安裝費～對大型重要設(shè)備計算工程建設(shè)其他費用和資金成本～并按基準(zhǔn)日外匯匯率折算為人民幣來確定重臵價值。評估中～我們注意到企業(yè)引進的主要設(shè)備～系國務(wù)院國發(fā)[1997]37號《國務(wù)院關(guān)于調(diào)整進口設(shè)備稅收政策的通知》及國家計委1997第6號令《當(dāng)前國家重點鼓勵發(fā)展產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》中鼓勵發(fā)展和引進的設(shè)備～而且主要用于國家鼓勵發(fā)展的大型風(fēng)力發(fā)電和軍工項目的技術(shù)改造～享受免征關(guān)稅和增值稅的優(yōu)惠。通過調(diào)查與分析～我們認為如目前實施這些項目需要引進設(shè)備仍可享受免稅的優(yōu)惠政策～因此～本次評估時～對進口設(shè)備仍按免稅評估。對運輸車輛則按其現(xiàn)行購臵價格加上車輛購臵附加稅及當(dāng)?shù)卣块T征收的相關(guān)規(guī)費等確定其重臵價值。

以上設(shè)備重臵價值的計算公式如下: 國產(chǎn)設(shè)備重臵價值=設(shè)備原價+運雜費+設(shè)備基礎(chǔ)費+安裝費+其他費用+資金成本 進口設(shè)備重臵價值=到岸價+銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+國內(nèi)運雜費 +設(shè)備基礎(chǔ)費+安裝費+其他費用+資金成本

運輸車輛重臵價值=車輛購買價格+車輛購臵附加稅+其他相關(guān)規(guī)費

1、設(shè)備原價:本次被評估設(shè)備以通用設(shè)備為主～評估中主要通過市場調(diào)查,直接或以電話方式與設(shè)備供應(yīng)廠商聯(lián)系,索取評估基準(zhǔn)日的價格目錄,或者通過 北京中證評估有限責(zé)任公司

**項目資產(chǎn)評估說明 查閱有關(guān)部門發(fā)布的價格信息資料,以及企業(yè)近期購臵的同類型設(shè)備的合同價格～經(jīng)分析后確定設(shè)備原價,對無現(xiàn)行市價可詢的設(shè)備～依據(jù)其性能、特點及技術(shù)參數(shù)～在與其相類似設(shè)備比較的基礎(chǔ)上進行修正～用類比法確定設(shè)備原價。

2、銀行及外貿(mào)手續(xù)費:根據(jù)機械計,1995,1041號文及主要外貿(mào)公司的規(guī)定～以到岸價為基數(shù)～分別按0.4%和1.5%的費率計算銀行及外貿(mào)手續(xù)費。

3、設(shè)備運雜費:被評估建設(shè)單位所在地在江蘇～因此～對國產(chǎn)設(shè)備按設(shè)備原價的5%計算設(shè)備運雜費～對設(shè)備生產(chǎn)廠家在本地的按設(shè)備原價的1%計算設(shè)備運雜費～對進口設(shè)備按到岸價的1.5%計算進口設(shè)備的國內(nèi)運雜費。

4、設(shè)備基礎(chǔ)費:根據(jù)機械計,1995,1041號文中設(shè)備基礎(chǔ)費概算指標(biāo)關(guān)于設(shè)備基礎(chǔ)費率的規(guī)定～以設(shè)備原價,到岸價,為基數(shù)～按設(shè)備所在車間分別計算各臺設(shè)備的基礎(chǔ)費～構(gòu)成機器設(shè)備的重臵價值～在房屋建筑物評估時則不再計算該項費用～以免重復(fù)。

5、設(shè)備安裝費:根據(jù)設(shè)備安裝費概算指標(biāo)關(guān)于設(shè)備安裝費率的規(guī)定～以設(shè)備原價,到岸價,為基數(shù)～按設(shè)備所在車間分別計算各臺設(shè)備的安裝費。

6、其他費用:主要包括勘察設(shè)計費、工程監(jiān)理費、建設(shè)單位管理費等～本次設(shè)備評估時取設(shè)備安裝工程費的4.85%。

7、建設(shè)期資金成本:綜合考慮被評估設(shè)備安裝的工程量及所需正常工期,并假設(shè)建設(shè)期內(nèi)建設(shè)資金均勻投入～采用評估基準(zhǔn)日人民銀行公布的同期貸款利率計算～其中半年期貸款利率為5.58%,半年至一年期貸款利率為5.85%～一年至三年期貸款利率為5.94%。

8、車輛購臵附加稅及其他規(guī)費:按國家現(xiàn)行法規(guī)的規(guī)定～取車輛不含稅價格的10%計算車輛購臵附加稅。,二,成新率的確定

通過對設(shè)備使用狀況的現(xiàn)場考察～查閱有關(guān)設(shè)備的運行狀況、主要技術(shù)指標(biāo)等資料～以及向有關(guān)工程技術(shù)人員、操作技工查詢該等設(shè)備的技術(shù)狀況、大修次數(shù)、維修保養(yǎng)的情況～并考慮有關(guān)各類設(shè)備的實際使用年限的規(guī)定～以及該設(shè)備的已使用年限等因素～合理確定各種設(shè)備的成新率。

對于車輛的成新率～按行駛里程和使用年限分別計算其成新率～然后根據(jù)孰低原則～結(jié)合車輛的實際技術(shù)狀態(tài)確定其成新率。,三,評估值的確定 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項目資產(chǎn)評估說明

在上述計算分析的基礎(chǔ)上～根據(jù)重臵成本法的原理～將重臵價值和成新率相乘得出評估值。計算公式如下: 評估值=重臵價值×成新率

四、評估結(jié)論及分析 經(jīng)評估～企業(yè)本次被評估機器設(shè)備于200×年××月××日的現(xiàn)行公允價值為××元～與調(diào)整后賬面凈值××元相比增值××元～增值率為××%～增值原因主要是: ,1,部分設(shè)備購于七八十年代～價格偏低～同類設(shè)備的現(xiàn)行市價增值較大, ,2,部分已過法定折舊年限仍在使用的設(shè)備已提完折舊～賬面凈值較低,但由于日常維護保養(yǎng)較好～至今仍可滿足生產(chǎn)工藝的要求～仍具有較高的使用價值和市場價值～與其偏低的賬面價值相比～升值較高, ,3, 部分進口設(shè)備匯率的變化也是造成評估增值的一個原因。,評估結(jié)果詳見機器設(shè)備清查評估明細表，五、設(shè)備評估示例

我們選擇了有代表性的國產(chǎn)設(shè)備、進口設(shè)備、車輛和電子設(shè)備作為本次設(shè)備評估技術(shù)說明的評估示例。

案例1:滾齒機

1、設(shè)備概況

明細表序號: 機器設(shè)備評估明細表248號 設(shè)備編號: 053-13 使用部門: 五分廠齒輪加工車間 規(guī)格型號: Y31125Eφ1250×M16 生產(chǎn)廠家: 重慶機床廠 啟用日期: 1984年2月 賬面原值: 235,865.34元 賬面凈值: 7,075.96元

滾齒機是××高齒國產(chǎn)機加設(shè)備中最具代表性的設(shè)備之一,主要用于齒輪的切削。該機床采用齒輪滾刀,連續(xù)分齒的方法,切削圓柱形直齒輪及斜齒齒輪,并 22 北京中證評估有限責(zé)任公司

**項目資產(chǎn)評估說明 可用蝸輪滾刀以徑向進給方式切削蝸輪和用蝸輪滾刀或飛刀以切向進給方式切削蝸輪。本機床設(shè)有機動單分齒機構(gòu),故還可用片銑刀對大模數(shù)圓柱齒輪開槽。

2、重臵價值的確定

經(jīng)向該設(shè)備的生產(chǎn)廠家重慶機床廠咨詢,目前,該型號的滾齒機的出廠價格為41萬元,但一般可給予下浮3%的優(yōu)惠,即實際售價為39.8萬元。該設(shè)備從采購到安裝調(diào)試完畢投入生產(chǎn)約需半年時間～其他各項費率按原機械部機械計,1995,1041號文規(guī)定的比例計取～則其重臵價值為: 重臵價值=設(shè)備原價+運雜費+安裝費+設(shè)備基礎(chǔ)費+其他費用 ,設(shè)備原價×,1+運雜費率+設(shè)備基礎(chǔ)費率+安裝費率, ×,1+其他費率, ×,1+利率×建設(shè)期×50%, ,398000.00×,1+5%，2%，1%,×,1+4.85%, ×,1+5.58%×0.5×0.5, ?457,000.00 ,元，3、成新率的確定

該設(shè)備于1984年2月正式啟用至今,運行狀態(tài)一直良好。根據(jù)企業(yè)填報的《設(shè)備評估調(diào)查表》和評估人員的現(xiàn)場勘查～該設(shè)備加工精度和效率有所下降～但尚能滿足工藝的要求。該設(shè)備的經(jīng)濟壽命年限一般為12年，18年～目前已使用17年～根據(jù)上述的設(shè)備現(xiàn)場勘查～結(jié)合設(shè)備完好技術(shù)條件～并充分聽取了該設(shè)備管理人員、使用人員的使用情況介紹和經(jīng)驗判斷后～確定該設(shè)備的尚可使用年限為3年。則, 尚可使用年限

成新率,-----------------×100, 已使用年限，尚可使用年限 ,3?,17+3,×100% ,15% 由于設(shè)備使用環(huán)境、運行狀態(tài)正常～故對上述成新率不作調(diào)整。

4、評估結(jié)果

由于被評設(shè)備的功能狀況和使用情況均屬正?！试谠u估中我們沒有考慮功能性貶值和經(jīng)濟性貶值～因此其評估值為: 評估值,457,000.00×15, 23 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項目資產(chǎn)評估說明 ,68,550.00 ,元, 案例2:MH-630臥式綜合切削中心,明細表序號: 110，1、設(shè)備概況 存放地點: 高速齒輪箱分廠

設(shè)備編號: 004-001 規(guī)格型號: YMMG-MH-800 生產(chǎn)廠家: 臺灣楊鐵工廠股份公司

啟用日期: 1999年5月 數(shù) 量: 1臺

賬面原值: 3,642,076.72元 賬面凈值: 1,394,028.45元

該切削中心是生產(chǎn)高速齒輪的重要設(shè)備～全電腦數(shù)字控制、自動換刀～生產(chǎn)效率高～產(chǎn)品精度能達到四級～完全能滿足該廠產(chǎn)品工藝精度要求。

2、重臵價值的確定

該設(shè)備購臵合同簽于1995年12月～生產(chǎn)廠家為臺灣楊鐵工廠有限股份公司～代理進口商為中國機械設(shè)備進出口公司。當(dāng)時簽定的合同價為310,000美元 ,CIF上海,～經(jīng)與原進口代理商——中國機械設(shè)備進出口公司咨詢～得知該型號設(shè)備為定型設(shè)備～目前該設(shè)備購臵價基本上沒有變化～因此確定該設(shè)備的現(xiàn)行購臵價為310,000美元,CIF上海,。另經(jīng)查2001年3月31日美元對人民幣的市場基準(zhǔn)匯價為8.2779～因此計算重臵價值如下: 項 目 計算標(biāo)準(zhǔn)與計算公式 金 額

2,566,149.00 ,1,設(shè)備原價 =310000×8.2779 10,264.60 ,2,銀行財務(wù)費 =,1,×0.4% 38,492.24 ,3,外貿(mào)手續(xù)費 =,1,×1.5% 38,492.24 ,4,國內(nèi)運雜費 =,1,×1.5% 51,322.98 ,5,安裝調(diào)試費 =,1,×2% 76,984.47 ,6,設(shè)備基礎(chǔ)費 =,1,×3%

134,912.72 ,7,其他費用 =[,1,+?+,6,]×4.85% 85,311.08 ,8,資金成本 =[,1,+?+,7,]×5.85%×1×0.5 3,001,929.32 ,9,重置成本 =,1,+,2,+?+ ,8，取整,確定該設(shè)備的重臵價值為人民幣3,001,900.00元。

4、成新率的確定

該套設(shè)備自1996年12月啟用后～運行狀況良好～設(shè)備的工作環(huán)境、維護工 24 北京中證評估有限責(zé)任公司

**項目資產(chǎn)評估說明 作比較好～設(shè)備外表清潔,屬于正常使用設(shè)備。該設(shè)備經(jīng)濟,壽命,使用年限為16年～已使用近4.5年～該設(shè)備成新率采用年限法計算。

成新率=11.5?,4.5+11.5, ×100%=70%

5、評估值

評估值=重臵完全價值×成新率

=3,001,900.00×70%=2,101,330.00 ,元, 案例3:紅旗轎車

1、車輛概況

廠牌型號: 紅旗7220～車牌號碼: 蘇××～生產(chǎn)廠家: 一汽 登記日期: 1996年7月～發(fā)證日期: 1996年7月31日 賬面原值: 301,661.00～賬面凈值: 90,330.92 該車輛的發(fā)動機號為00145438～車架號為00003065～至評估基準(zhǔn)日行駛里程為約14萬公里～車況良好～車輛外表面無碰傷～車內(nèi)裝潢完好～各儀表顯示清晰。車輛制動性能可靠～運行以來沒發(fā)生過重大故障。

2、重臵價值的確定: 經(jīng)查閱2001年3月份的《全國汽貿(mào)商情》～并走訪調(diào)查××市當(dāng)?shù)氐钠囦N售商家～確定該車輛的現(xiàn)行購臵價為200000元。

重臵完全價值 = 現(xiàn)行購臵價 + 車輛購臵稅 + 上牌費 =200,000.00 + 200,000.00/1.17×10 % + 300 ? 217,400.00,元，3、成新率的確定: 該車輛于1996年7月啟用,至今運行狀態(tài)一直良好,沒發(fā)生過事故～外觀無缺陷～制動性能可靠～車內(nèi)裝潢成色略顯陳舊～駕駛室儀表齊全～日常維護保養(yǎng)較好～至評估基準(zhǔn)日行駛里程只有14萬公里左右～根據(jù)公安部等部門頒發(fā)的現(xiàn)行汽車報廢標(biāo)準(zhǔn)～該車輛的規(guī)定行駛里程為500,000公里～該車輛的規(guī)定使用年限為15年～已使用4.25年～則其成新率為: 成新率,里程法，,500,000-140,000,?500,000×100% ?72% 成新率,年限法,=,15-4.25, ?15×100% ?72% 25 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項目資產(chǎn)評估說明

兩種方法計算的成新率均為72%～故確定該車輛的成新率為72%。

5、評估結(jié)果

評估值,重臵價值×成新率 = 217,400.00×72% =156,528.00 ,元, 案例4:電子計算機

1、設(shè)備概況:序號146,型號: CPU-P?450 供應(yīng)商: ××宏達科技開發(fā)有限公司 購臵日期:2000年10月

賬面原值:9700元,賬面凈值:8,915.90元

2、重臵價值的確定

該計算機為CPU-P?450型兼容機,主板為技嘉2000,顯示器為美格XJ770,鍵盤為PHILIPS標(biāo)準(zhǔn)鍵盤。經(jīng)查詢～目前市場上此類型號的計算機的售價約為6000元～且可以送貨上門～負責(zé)安裝。因此確定其重臵價值6000元。

3、成新率的確定

該計算機啟用至今～已使用近半年～為出現(xiàn)重大運行故障～中央處理器、顯示器使用情況良好～根據(jù)計算機的更新?lián)Q代情況～此類計算機的經(jīng)濟使用壽命為5年～尚可使用4.5年,采用年限法計算成新率為: 成新率=4.5?,0.5+4.5, ×100%=90%

4、計算評估值

評估值=重臵價值×成新率 =6,000.00×90% =5,400.00 ,元, 案例

5、CW6263C型普通車床(詳見表5-2-1第119項)

1、概況: CW6263C型普通車床～型號W6263C。該設(shè)備由大連第二機床廠生產(chǎn)～出廠日期為1996年9月～啟用日期為1997年12月。

本機床能承擔(dān)各種車削工作～主要用于車削內(nèi)圓柱面～圓錐面以及其他具有旋轉(zhuǎn)表面的零件、車削端面、切槽、切斷、鉆孔以及車削各種常用的公制英制、北京中證評估有限責(zé)任公司 **項目資產(chǎn)評估說明

模數(shù)和徑節(jié)螺紋等。該機床主要由主軸、進給機構(gòu)、刀架、尾座、動力系統(tǒng)、冷

卻系統(tǒng)、操縱及潤滑系統(tǒng)、機床的附件等組成。主要技術(shù)參數(shù)如下: 型號及規(guī)格 單位 CW6263C 床身上最大回轉(zhuǎn)直徑 mm 630 1000、1500、2000、3000、4000、5000 最大工件長度 mm 最大加工長度 mm 4850 橫刀架上最大回轉(zhuǎn)直徑 mm 350 主軸孔徑 mm 100 主軸錐孔 公制120mm,1:20, 主軸 頂尖錐度 莫氏5號 主軸轉(zhuǎn)速級數(shù) 18級

主軸轉(zhuǎn)速范圍 r/min 7.5-1000 縱橫向進給級數(shù) 各64級 縱向進給范圍1/1 mm/r 0.1-1.52 溜板快速移動速度 m/min 3.8 進給機構(gòu) 絲杠螺距 mm 12 公制螺紋有效范圍 mm 0.5-240 英制螺紋有效范圍 28-1牙/英寸 裝力基面至主軸中心距 mm 36 刀具截面尺寸 mm 30×30 刀架 刀架的橫向行程 mm 420 容許的最大切削力 N 19600 容許的最大進給力 N 7840 尾座套筒直徑 mm 100 尾座 尾座套筒行程 mm 240 尾座套筒錐孔 mm 莫氏6號

主電機型號 Y160M-4 動力系統(tǒng) 主電機功率 KW 11 主電機轉(zhuǎn)速 r/min 1460 冷卻泵型號 AOB-25 冷卻系統(tǒng) 冷卻泵功率 KW 0.09 冷卻泵流量 L/min 25 齒輪泵型號(逆時針轉(zhuǎn))CB-B6 操縱及潤滑齒輪泵流量 L/min 6 系統(tǒng) 齒輪泵轉(zhuǎn)速 r/min 1450 三爪卡盤 mm φ320 機床的附件 中心架 mm φ20,170 跟刀架 mm φ20,100 該設(shè)備各項技術(shù)指標(biāo)均能夠達到設(shè)計要求～賬面原值108,100.00元～凈值 27 北京中證評估有限責(zé)任公司

**項目資產(chǎn)評估說明 53,049.97元。在使用期間～維護保養(yǎng)良好～運轉(zhuǎn)正常。

2、重臵全價的確定: CW6263C型普通車床重臵全價由設(shè)備原價、運雜費、安裝費三部分組成。?設(shè)備原價 參考東營地區(qū)近期市場信息及CW6263C型普通車床價格信息～并向制造廠家詢價核實～最后確定現(xiàn)行價為112,000.00元。

?運雜費

根據(jù)東營地區(qū)進貨的實際情況～綜合各方面因素～CW6263C型普通車床的運雜費率定為3%。

設(shè)備運雜費=設(shè)備原價×3%=112,000.00×3%=3,360.00元 ?安裝費

根據(jù)東營地區(qū)近期市場信息及CW6263C型普通車床安裝需要～綜合各方面因素～CW6263C型普通車床的安裝費費率定為5%。

設(shè)備安裝費=設(shè)備原價×5%=112,000.00×5%=5,600.00元 ?重臵全價=設(shè)備原價+運雜費，安裝費=120,960.00元

3、成新率的確定: ,1,技術(shù)鑒定成新率: 技術(shù)簽定成新率=實測分?jǐn)?shù)/標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)?shù)×100%

評估人員一方面將該設(shè)備的名稱、型號、規(guī)格、制造廠家、制造年月等項目實物與登記表一一核對～另一方面～認真觀察、詳細了解該設(shè)備的技術(shù)性能、內(nèi)在質(zhì)量。在企業(yè)設(shè)備管理人員、設(shè)備操作人員的積極配合下～對該設(shè)備進行了技術(shù)鑒定～并逐項給其評定打分。該CW6263C型普通車床實測得分合計67分～標(biāo)準(zhǔn)分為100分。

序號 項目 鑒定項目 標(biāo)準(zhǔn) 實測

此設(shè)備經(jīng)過五年使用～主機、機械部分運行基本良好。1 總體狀況 20 10 目前～生產(chǎn)出的產(chǎn)品質(zhì)量基本上能達到工藝要求。

液壓系統(tǒng)不穩(wěn)定～有時出故障～設(shè)備主機及其它部分運2 20 9 運行狀況 行良好。氣動、液壓、旋轉(zhuǎn)部分運行良好～電磁閥經(jīng)常出現(xiàn)故障。3 15 7 輔助部分 控制部分個別鍵位有時操作反應(yīng)不靈敏。其它部分基本4 15 7 操作系統(tǒng) 良好。北京中證評估有限責(zé)任公司 **項目資產(chǎn)評估說明

交流接觸器常更換。電氣及線路部分基本良好, 連接控制元5 10 5 器件 設(shè)備外表有少部分位臵脫漆～銹蝕、有黃袍,其余位臵6 外部 10 5 基本保養(yǎng)良好。

維護、保養(yǎng)、設(shè)備維護保養(yǎng)到位～定期維護保養(yǎng)資料齊全。7 6 5 資料 設(shè)備使用環(huán)境有輕度的灰塵污染、異味以及噪音～但對工況及 8 4 2 設(shè)備的傳動、保養(yǎng)、潤滑等有影響不大。環(huán)境

合計 100 50 則:技術(shù)鑒定成新率=50/100×100%=50% ,2,理論成新率: 理論成新率=尚可使用年限/規(guī)定使用年限

CW6263C型普通車床經(jīng)濟壽命年限為10年～該CW6263C型普通車床已使用時間64個月～則: ,1-64?,10×12，×100%=47% 理論成新率= ,3,綜合成新率: 綜合成新率=技術(shù)簽定成新率×權(quán)重,60%,+理論成新率×權(quán)重,40%，50%×60%+47%×40%=48%,取整，4、評估值的確定: 評估值=重臵全價×綜合成新率=120,960.00×48%=58,060.00元 案例

6、外圓磨床(詳見表5-2-1第135項)

1、概況

外圓磨床～型號M1332B～該設(shè)備是由上海機床廠生產(chǎn)～生產(chǎn)日期1998年8月～啟用日期1998年12月。

M1332B型外圓磨床是在MB1332B型半自動外圓磨床的基礎(chǔ)上派生設(shè)計而成。該機床主要由頭架、砂輪架、工作臺、液壓系統(tǒng)、冷卻系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)等組成。該機床適用于磨削TT6至TT5精度的圓柱形或圓錐形的回轉(zhuǎn)體工件～機床縱向移動由液壓無級傳動～也可手動傳動。橫向移動具有液壓快速進給和手動微量進給。

主要技術(shù)參數(shù): 29 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項目資產(chǎn)評估說明 型號及規(guī)格 M 1332B 主軸回轉(zhuǎn)的可能性 不可能

體座回轉(zhuǎn)的可能性 不可能 頭架 50Hz 26、52、90、130、180、260 主軸轉(zhuǎn)速r/min 60Hz 32、64、108、156、216、312 最大 φ600×75×φ305 砂輪尺寸mm 磨耗至 φ450×75×φ305 最大寬度 75 砂輪線轉(zhuǎn)速 m/s 35 主軸轉(zhuǎn)速 r/min 1130 絲桿最大移動量 mm 231 砂輪架 快速進退量 mm 50 體座回轉(zhuǎn)的可能性 不可能 手輪一轉(zhuǎn)砂輪架移動量 粗 2 mm 精 0.5 粗 0.01 手輪一格砂輪架移動量 mm 精 0.0025 最大縱向移動量 mm 550、800、1050、1550 手輪一轉(zhuǎn)工作臺移動量 mm 6 順時針 3? 工作臺 上工作臺最大回轉(zhuǎn)角度 逆時針 可調(diào)整 最大 ?4 液壓轉(zhuǎn)動速度 最小 ?0.1 主油路調(diào)整壓力 Mpa 0.9-1.1 潤滑油路調(diào)整壓力 Mpa 0.1-0.15 液壓系統(tǒng) 流量 L/min 16 油泵 壓力 Mpa 2.5 型式 DYB50-GC 冷卻系統(tǒng) 流量 L/min 50 該設(shè)備各項技術(shù)指標(biāo)均能夠達到設(shè)計要求～賬面原值80,500.00元～凈值 47,313.39元。在使用期間～維護保養(yǎng)良好～運轉(zhuǎn)正常。

2、評估方法 采用成本重臵法。?重臵全價的確定: 外圓磨床重臵全價由設(shè)備原價、運雜費、安裝費三部分組成。?設(shè)備原價 參考東營地區(qū)近期市場信息及外圓磨床價格信息～并向制造廠家詢價核實～ 最后確定現(xiàn)行價為82,000.00元。30 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項目資產(chǎn)評估說明 ?運雜費

根據(jù)東營地區(qū)進貨的實際情況～綜合各方面因素～外圓磨床的運雜費率定為3.00%。

設(shè)備運雜費=設(shè)備原價×3.00%=82,000.00×3.00%=2,460.00元 ?安裝費

根據(jù)東營地區(qū)近期市場信息及外圓磨床安裝需要～綜合各方面因素～外圓磨床的安裝費費率定為3%。

設(shè)備安裝費=設(shè)備原價×3%=82,000.00×3%=2,460.00元 ?重臵全價=設(shè)備原價+運雜費，安裝費=86,920.00元 ?成新率的確定: 技術(shù)鑒定成新率: A=實測分?jǐn)?shù)/標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)?shù)×100%

評估人員一方面將該設(shè)備的名稱、型號、規(guī)格、制造廠家、制造年月等項目實物與登記表一一核對～另一方面～認真觀察、詳細了解該設(shè)備的技術(shù)性能、內(nèi)在質(zhì)量。在企業(yè)設(shè)備管理人員、設(shè)備操作人員的積極配合下～對該設(shè)備進行了技術(shù)鑒定～并逐項給其評定打分。該外圓磨床實測得分合計56分～標(biāo)準(zhǔn)分為100分。

序號 項目 鑒定項目 標(biāo)準(zhǔn) 實測

設(shè)備制造質(zhì)量一般～加工精度一般～只1 20 12 總體狀況 能作為單一品種專用。20 11 運行狀況 設(shè)備運行時液壓系統(tǒng)不穩(wěn)定。3 15 9 輔機及部件 主軸及頭架部件已老化～電機尚可。4 操作系統(tǒng)控制系統(tǒng) 控制系統(tǒng)基本正常。15 8 5 連接控制元器件 電器及線路聯(lián)結(jié)一般。10 5 6 外觀 局部位臵脫漆、銹蝕、有黃袍。10 6 7 維護、保養(yǎng)、資料 維護保養(yǎng)較好～有定期維修保養(yǎng)資料。6 3 8 工況及環(huán)境 安裝使用環(huán)境一般。4 2 合 計 100 56 則:技術(shù)鑒定成新率 A=56/100×100%=56% B=尚可使用年限/規(guī)定使用年限 理論成新率 外圓磨床經(jīng)濟壽命年限10年～該液壓板料折彎機已使用時間52個月～則: 理論成新率B=,1-52?,10×12，×100%=57% 綜合成新率N按下列公式確定: N=成新率A×權(quán)重,60%,+成新率B×權(quán)重,40%, 即: 31 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項目資產(chǎn)評估說明

綜合成新率N=56%×60%+57%×40%=56% ?評估值

評估值=重臵全價×綜合成新率=86,920.00×56%=48,675.00元 5(4 建筑物評估技術(shù)說明

一、建筑物概況

1、評估范圍:本次被評估房屋建筑物共計×項,建筑面積××平方米～賬面原值××元～賬面凈值××元。構(gòu)筑物×項～賬面原值××元～賬面凈值××元。管道溝槽×項～賬面原值××元～賬面凈值××元。

2、建筑類型:房屋建筑主要有排架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等建筑結(jié)構(gòu)類型。

3、建造日期:建筑物多建于1970年至2001年。

4、建筑特點:被評估建筑物以單層工業(yè)廠房為主～多為排架結(jié)構(gòu)～檐高較高。

二、評估過程

1、在明確評估目的、確定評估范圍的基礎(chǔ)上～指導(dǎo)企業(yè)全面清查核對各項建筑物～填寫建筑物清查評估明細表～準(zhǔn)備有關(guān)文件資料～做好資產(chǎn)評估的前期準(zhǔn)備工作。

2、組成建筑物評估項目組～制定評估方案～并多方搜集資料～為評估工作做準(zhǔn)備。

3、根據(jù)委托方提供的建筑物清查評估明細表～進行賬表、賬賬、賬實核對～發(fā)現(xiàn)問題及時調(diào)整～避免重復(fù)、遺漏現(xiàn)象～檢查委托方資料準(zhǔn)備情況。

4、查閱建筑物產(chǎn)權(quán)的證明性文件及相關(guān)的工程圖紙等技術(shù)檔案資料～認真核實產(chǎn)權(quán)歸屬。

5、對所評的建筑物依其結(jié)構(gòu)特征進行分類～確定評估重點～對典型建筑物進行解剖與技術(shù)性分析。會同企業(yè)基建、房產(chǎn)管理人員～對建筑物逐項進行實地勘驗鑒定、測量記錄～并向有關(guān)人員詳細了解建筑物的修繕維護情況～同時由工

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**項目資產(chǎn)評估說明 程技術(shù)人員根據(jù)建筑物目前的實體質(zhì)量及使用情況進行了技術(shù)分析～確定出成新率。

6、核實建筑物的工程量～搜集資料～進行市場調(diào)查～選擇適宜方法～確定重臵價值～計算評估值。

7、對取得的評估資料～進行綜合分析、匯總～復(fù)核、整理評估工作底稿～編寫資產(chǎn)評估技術(shù)說明及評估明細表。

三、評估方法

評估人員在現(xiàn)場勘察鑒定的基礎(chǔ)上～采用重臵成本法計算確定建筑物的評估值。,一,重臵價值的確定

評估人員首先根據(jù)被評估建筑物在建筑規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量等方面的不同情況～具體分析～明確重點～依據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理部門關(guān)于建筑工程造價的有關(guān)規(guī)定～采用相應(yīng)方法合理確定建筑安裝工程費。在此基礎(chǔ)上～考慮必要的前期工程費、其他相關(guān)費用和建設(shè)期資金成本等～確定建筑物的重臵價值。計算公式為: 重臵價值=建筑安裝工程費+前期工程費+其他建設(shè)項目相關(guān)費用+建設(shè)期資金成本

1、建筑安裝工程費:評估人員根據(jù)被評估房產(chǎn)的具體特點和所掌握的資料～分別采用以下兩種方法確定建安工程費。,1,預(yù)決算調(diào)整法:選擇具有代表性的典型建筑物,以其竣工決算中的工程量為基礎(chǔ)～依照當(dāng)?shù)亟ㄖ芾聿块T發(fā)布的建筑工程造價計算程序、預(yù)算定額和費用定額～按評估基準(zhǔn)日的人工、材料價格和取費標(biāo)準(zhǔn)～調(diào)整計算出被評估建筑物的建安工程費。主要計算公式為: 建筑安裝工程費=定額直接費+人工費調(diào)整+機械費調(diào)整+材料差價+間接費 +計劃利潤+勞動保險費+稅金+水電安裝工程造價 ,2,類比法:通過調(diào)查了解當(dāng)?shù)囟~站及建筑工程造價管理等權(quán)威部門發(fā)布的建筑工程造價信息～選擇近期與被評估建筑物相類似建筑物進行類比分析～以其建安工程造價為基礎(chǔ)～通過調(diào)整差異～推算出被評估建筑物的建安工程費。

2、前期工程費:包括設(shè)計費、勘探費、規(guī)劃管理費等。根據(jù)本次評估目的 33 北京中證評估有限責(zé)任公司

**項目資產(chǎn)評估說明 及工程費用的實際組成～確定前期工程費按建筑安裝工程費的4.66%計算。,具體標(biāo)準(zhǔn)詳見前期工程費及相關(guān)規(guī)費一覽表，3、其它建設(shè)項目相關(guān)費用:系指政府有關(guān)部門收取的與建造房屋相關(guān)的各類建設(shè)項目規(guī)費。,具體標(biāo)準(zhǔn)詳見前期工程費及相關(guān)規(guī)費一覽表，4、建設(shè)單位管理費:根據(jù)江蘇省建委的有關(guān)規(guī)定～結(jié)合建筑物的具體特點,按照建筑安裝工程費的1.8%計算。

5、建設(shè)期資金成本:綜合考慮被評建筑物的工程量及所需正常工期,并假設(shè)建設(shè)期內(nèi)建設(shè)資金均勻投入～采用評估基準(zhǔn)日人民銀行公布的同期貸款利率計算～其中半年期貸款利率為5.58%,半年至一年期貸款利率為5.85%～一年至三年期貸款利率為5.94%。

前期工程費及相關(guān)規(guī)費一覽表 序號 項 目 計算標(biāo)準(zhǔn) 計算依據(jù) 一 前期工程費 勘測設(shè)計費 2% 《工程設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn),修定本,》 2 施工圖預(yù)算編制費 0.2% 機械計,1995,1041號 3 工程監(jiān)理費 1.065% 機械計,1995,1041號 4 建設(shè)單位臨時設(shè)施費 1% 機械計,1995,1041號 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費 0.15% 蘇價房,99,178號,寧價房字,99,277號 6 建筑施工安全監(jiān)督管理費 0.06% 蘇價房,97,479號,寧價房字,97,453號 7 建設(shè)工程招投標(biāo)管理費 0.03% 蘇房價,99,14號,寧價房字,99,120號 8 建設(shè)工程標(biāo)底編審費 0.15% 蘇價涉,93,208號,寧價房,94,114號 合 計 4.66% 二 建設(shè)項目相關(guān)費用 市政共用基礎(chǔ)設(shè)施配套費 95元/M 蘇房價,1999,180號、寧房價,1999,276號 新墻體材料發(fā)展基金 10元/M 省政府,1997,100號令 白蟻防治費 2.3元/M 蘇價工,1996,422號、寧價房字,1996,315號 24 消防設(shè)施建設(shè)費 2元/M 蘇價費字,1999,43號、寧價費字,1999,190號 2 人防費,非工業(yè)廠房, 5 24元/M蘇價涉,1994,115號、寧價房字,1994,144號

2教育地方附加費 6 10元/M 省委蘇發(fā),1994,6號 2工業(yè)廠房取 119.3元/M 2其他房屋取 143.3元/M 34 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項目資產(chǎn)評估說明 ,二,成新率的確定

首先～采用使用年限法確定各項建筑物的成新率。評估人員通過現(xiàn)場勘察檢測,根據(jù)被評估建筑物的實際狀態(tài)和維修保養(yǎng)狀況,參照建筑物壽命年限的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合評估經(jīng)驗,確定建筑物的尚可使用年限,然后考慮建筑物的實際使用年限,計算成新率。

成新率=尚可使用年限?,已使用年限+尚可使用年限,×100%

其次～對房屋同時采用打分法綜合確定成新率。打分法是指評估人員借助于建筑物成新率的評分標(biāo)準(zhǔn)進行打分～匯總得出建筑物的成新率。在評估中～我們依照《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》～通過現(xiàn)場勘察～考慮被評估建筑物的內(nèi)在質(zhì)量、外觀形態(tài)、建造年代及平時的維護保養(yǎng)和使用狀況等因素,對其地基基礎(chǔ)、承重柱梁、墻體、樓面、屋蓋、防水及地面面層、門窗、粉刷、水電配套設(shè)施等分別進行檢測鑒定、打分,并對各部分的評分結(jié)果進行修正后～結(jié)合評估人員在建筑物成新率評定中的歷史經(jīng)驗,確定成新率。計算公式為: 成新率=,結(jié)構(gòu)部分合計得分×結(jié)構(gòu)部分的評分修正系數(shù)+裝修部分合計得分×裝修部分的評分修正系數(shù)+設(shè)備部分合計得分×設(shè)備部分的評分修正系數(shù),?100×100%

最后～取上述成新率的平均值～作為被評估房屋的成新率。

3、評估值的確定

根據(jù)以上確定的重臵價值和成新率計算確定評估值。

四、評估結(jié)果及其分析

經(jīng)評估～企業(yè)本次被評估建筑物于200×年××月××日的現(xiàn)行市場價值為××元～與調(diào)整后賬面凈值××元相比增值××元～增值率為××。增值原因首先是建筑物本身工程造價與建造時呈上升趨勢;其次是因為企業(yè)建筑物折舊率較高～賬面凈值偏低。,評估結(jié)果詳見建筑物清查評估明細表，五、評估示例 案例一: ,一,建筑物概況

名稱:新熱處理車間,明細表5-1-1序號第××項, 35 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項目資產(chǎn)評估說明

賬面原值:××元～賬面凈值:××元 建筑面積:1083.13平方米 完工時間:1995年12月 建筑結(jié)構(gòu):鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu) 建筑跨度:21米 層數(shù):單層,層高:12.7米

基礎(chǔ):挖孔灌注樁,局部采用鉆孔灌注樁～樁基上做鋼筋混凝土杯形基礎(chǔ)～現(xiàn)澆基礎(chǔ)梁。

主體:預(yù)制鋼筋混凝土牛腿柱、屋架梁、吊車梁;屋面采用大型屋面板,磚墻填充圍護,鋼門、鋼窗、鋼天窗～上懸鋼天窗設(shè)電動開窗機。

裝修:外墻混合沙漿粉刷～刷外墻涂料,內(nèi)墻混合沙漿粉刷～噴大白漿～頂棚、大型屋面板底、鋼筋混凝土屋架、吊車梁、柱等均噴大白漿,局部輕鋼龍骨、高強石膏板吊頂。,二,重臵價值計算

根據(jù)××地區(qū)所規(guī)定的各類建設(shè)取費及建設(shè)期建設(shè)單位所支付的其他費用項目及標(biāo)準(zhǔn),計算房屋的重臵價值。

1、建安工程費:以被評估建筑物的原決算資料為基礎(chǔ)～按《江蘇省建筑工程綜合預(yù)算定額》,1997,、《江蘇省建筑安裝工程費用定額》,1997,等規(guī)定調(diào)整測算如下: 建筑安裝工程費計算表

序號 費用名稱 計算公式與標(biāo)準(zhǔn) 金額,元, 1,093,534.45 ,一, 定額基價 190,655.12 ,1,人工費 59,298.28 ,2, 機械費 843,581.05 ,3,材料費

17,332.28 ,二, 人工費調(diào)整 ,1,/4.16×2-8,894.74 ,三, 機械費調(diào)增 ,2,×,-0.15, 186,181.26 ,四, 綜合間接費 [,一,+,二,+,三,] ×16.76% 27,771.67 ,五, 計劃利潤 [,一,×2.5+,三,] ×2.5% 45,545.54 ,六, 勞動保險費 [,一,+,二,+,三,] ×4.1% 36 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項目資產(chǎn)評估說明-125,244.33 ,七, 材料價差

-4,857.90 485.79×,240-250, 其中:水泥-50,469.00 84.115×,2400-3000, 鋼材 4,328.75 17.315×,1250-1000, 木材-74,246.18 ,3,×,-8.8%, 輔材

42,526.18 ,八, 稅金 [?+?+?+,七,] ×3.44% 1,278,752.31 ,九, 工程造價 ,一,+,二,+?+,八, 經(jīng)查,該車間調(diào)整后樁基工程費391,869.00元,因此

土建工程單方造價=,1278752.31+391869.00,?1083.13=1542.40,元/m2,。水電安裝工程單方造價按土建工程的3%計算～為46.27,元/m2,。建筑安裝工程費單方造價合計為1588.67元/m2。

2、前期工程費:按建安工程費4.66%計算為74.03元/m2。

3、建設(shè)項目其他相關(guān)費用:根據(jù)××省及××市建設(shè)工程相關(guān)規(guī)費的規(guī)定

標(biāo)準(zhǔn)按119.3元/m2計算。

4、建設(shè)單位管理費:按建安工程費的1.8%計算為28.60元/m2。

5、建設(shè)期資金成本: 該房產(chǎn)建成投入使用的周期為一年～按人民銀行公布的一年期貸款利率 5.85%計算: 資金成本=,1588.67+74.03+119.30+28.6,×5.85%×1×50%

6、重臵單價=,1,+,2,+,3,+,4,+,5,=1863.56,元/m2，7、重臵價值=1863.56×1083.13=2,018,477.74,元, 取整,確定該房屋的重臵價值為2,018,500.00元。,三,成新率的確定

1、采用年限法計算: 該房屋已使用年限5年,評估師通過現(xiàn)場勘察,參照國家有關(guān)規(guī)定～預(yù)計該房 屋尚可使用45年。則～ 成新率=45?,5+45,×100% =90%

2、采用打分法計算: 37 北京中證評估有限責(zé)任公司

**項目資產(chǎn)評估說明 評估師依照《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》～通過現(xiàn)場勘察～對建筑物各部位分

項鑒定、打分～據(jù)此評定成新率。,詳見下表, 成新率=,93×85%+91×5%+90×10%,?100×100%=92.6%

3、綜合成新率為:92.6%*0.6+90%*0.4=91.56%～ 取成新率為92%。,四,計算評估值 評估值=重臵價值×成新率 =2,018,500.00×92% =1,857,020.00,元, 房屋建筑物評估鑒定表

序號 部位名稱 現(xiàn)實狀況描述 標(biāo)準(zhǔn)分 評估分 備注 地基基礎(chǔ) 有足夠承載力。25 24 結(jié) 2 承重結(jié)構(gòu) 完好。25 24 構(gòu) 3 非承重結(jié)構(gòu) 完好。15 14 部 4 屋面 個別有細微裂縫。20 18 分 5 樓地面 稍有磨損。15 13 小計 100 93 6 門窗 基本完好～木門有些開裂。25 23 裝 7 外粉飾 個別外墻磚破損。20 18 修 8 內(nèi)粉飾 涂料有變色。20 18 部 8 頂棚 涂料有變色 20 18 分 9 細木裝修 基本完好 15 14 小計 100 91 設(shè)10 水衛(wèi) 基本完好。40 35 備11 電照 使用良好。25 25 部12 暖通 完好 35 30 分 小計 100 90 案例二: ,一,建筑物概況

名稱:裝配車間,明細表5-1-1序號第××項, 賬面原值:1,512,039.68元,賬面凈值:1,153,509.60元 建筑面積:2227.40平方米 完工時間:1993年

建筑結(jié)構(gòu):鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu) 建筑跨度:21米 層數(shù):單層

北京中證評估有限責(zé)任公司 **項目資產(chǎn)評估說明 層高:13.9米 基礎(chǔ):獨立基礎(chǔ)～現(xiàn)澆基礎(chǔ)梁。

主體:預(yù)制鋼筋混凝土牛腿柱、砼屋架,屋面采用大型屋面板,磚墻填充圍 護,鋼門、鋼窗,水泥砂漿地面。裝修:外墻抹灰～內(nèi)墻抹灰,頂棚刷白。,二,重臵價值計算

根據(jù)××地區(qū)所規(guī)定的各類建設(shè)取費及建設(shè)期建設(shè)單位所支付的其他費用 項目及標(biāo)準(zhǔn)～計算房屋的重臵價值。

1、建安工程費:通過調(diào)查,選擇近期與被評估建筑物相類似建筑物進行類比 2分析～此類建筑物的基準(zhǔn)單方造價一般在1260元/m左右,通過對被評估對象的分

析～進行差異修正調(diào)整～推算出被評估建筑物的建安工程費～詳細計算過程如下: 房屋建筑物評估作業(yè)表 2 單位: 元/m 項目名稱 造價 備 注 1260.00 基價

0 時間因素修正 時間相近0 區(qū)域因素修正 區(qū)域相同

-28% 沿高、層高修正 差異約為2米 0 跨度修正 相同 2% 跨數(shù)修正 單跨/雙跨 9% 面積修正 面積較小-5% 樓地面材料修正 無水磨石-1% 內(nèi)粉外粉材料修正 略低于比較對象 0 水電設(shè)備修正 相近

-10% 基礎(chǔ)修正 評估對象無樁基礎(chǔ) 5% 其他修正

907.20 建筑安裝工程費

因此～該建筑物的建安工程單方造價為907.20元/m2。

2、前期工程費:按建安工程費4.66%計算為42.28元/m2。

3、建設(shè)項目其他相關(guān)費用:根據(jù)江蘇省及××市建設(shè)工程相關(guān)規(guī)費的規(guī)定 標(biāo)準(zhǔn)按119.3元/m2計算。

4、建設(shè)單位管理費:按建安工程費的1.8%計算為16.33元/m2。

5、建設(shè)期資金成本: 39 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項目資產(chǎn)評估說明

該房產(chǎn)建成投入使用的周期為一年～按人民銀行公布的一年期貸款利率5.85%計算: 資金成本=,907.2+42.28+119.30+16.33,×5.85%×1×50% =1085.11×0.0585×0.5=31.74,元/m2，6、重臵單價=,1,+,2,+,3,+,4,+,5,=1116.85,元/m2，7、重臵價值=1116.85×2227.4=2,487,671.69,元, 取整,確定該房屋的重臵價值為2,487,700.00元。,三,成新率的確定

1、采用年限法計算: 該房屋已使用年限8年,評估師通過現(xiàn)場勘察,參照國家有關(guān)規(guī)定～預(yù)計該房屋尚可使用42年。則～ 成新率=42?,8+42,×100%=84%

2、采用打分法計算: 評估師依照《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》～通過現(xiàn)場勘察～對建筑物各部位分項鑒定、打分～據(jù)此評定成新率為89.9%。

3、綜合成新率為:89.9%*0.6+84%*0.4=87.5% ,取成新率為88%。,四,計算評估值

評估值=重臵價值×成新率=2,487,700.00×88%=2,189,176.00,元, 案例三: ,一,概況

本案例為構(gòu)筑物中的水池～建于1976年～采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)～由兩個相同的矩形池組成～一半在地下～一半在地上～池底、池壁、池蓋厚300毫米～內(nèi)、外壁粉刷為防水砂漿粉飾。,二,重臵價值計算

1、采用重編預(yù)算法～根據(jù)××地區(qū)規(guī)定的各類建設(shè)取費及標(biāo)準(zhǔn),計算構(gòu)筑物的重臵價值如下: 建筑工程造價計算表

序號 費用名稱 計算公式與標(biāo)準(zhǔn) 金額,元, 106,955.67 ,一, 定額基價

24,660.22 1.人工費 5,431.64 2.機械費 40 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項目資產(chǎn)評估說明

2,241.84 ,二, 人工費調(diào)整 ,1,/22*2-814.75 ,三, 機械費調(diào)增 ,2,*,-0.15,-9,256.41 ,四, 材料價差 ,1,+,2,-9,033.50 其中:,1,主材差-222.91 {,一,-,1,-,2,}*,-0.29%, ,2,系數(shù)調(diào)整 12,885.31 ,五, 綜合間接費 {,一,+,二,}*11.8% 4,477.1 ,六, 勞動保險費 {,一,+,二,}*4.1% 4,007.21 ,七, 稅金 [?+?+?+,六,]*3.44% 120,495.97 ,八, 建筑工程造價 ,一,+,二,+?+,七，2、前期工程費:按建安工程費4.66%計算為5,615.11元。

3、建設(shè)項目其他相關(guān)費用:按建安工程費1.8%計算為2,168.93元。

4、建設(shè)期資金成本:該構(gòu)筑物建成投入使用的周期約為半年～按人民銀行公布的貸款利率5.58%計算: 資金成本=,120,495.97+5,615.11+2,168.93,×5.58%×0.5×50% =1789.51,元，5、重臵價值=,1,+,2,+,3,+,4,=130,069.52,元, 取整,確定該構(gòu)筑物的重臵價值為130,100.00元 ,三,成新率的確定 采用年限法計算: 參照國家有關(guān)規(guī)定～該構(gòu)筑物建成使用年限30年,截止評估日該構(gòu)筑物已經(jīng)使用了24年,尚可使用6年。則～

成新率=6?,24+6,×100%=20% ,四,計算評估值

評估值=重臵價值×成新率=130,100.00×20%=26,020.00,元, 5(5 在建工程評估技術(shù)說明

一、在建工程概況 列入本次評估范圍內(nèi)的在建工程主要包括土建工程、設(shè)備安裝工程～賬面金額××元～其中土建工程賬面金額××元～設(shè)備安裝工程賬面金額××元。被評估在建工程中土建工程主要包括焊接車間和恒溫室改造工程～設(shè)備安裝主要包括

北京中證評估有限責(zé)任公司

**項目資產(chǎn)評估說明 新引進的磨齒機、空調(diào)機組和NGC-CIMS工程等。

二、評估過程

1、檢查評估申報明細表各項內(nèi)容填寫情況～并核實申報合計數(shù)與財務(wù)報表在建工程賬面數(shù)是否一致。

2、根據(jù)申報的在建工程項目～審查其合同內(nèi)容～并通過與財務(wù)人員交談了解工程實際執(zhí)行情況及工程款項支付情況～分析賬面值的構(gòu)成及其合理性。

3、現(xiàn)場實地勘察在建工程的形象進度～以及設(shè)備到位情況～核實是否按照合同條款執(zhí)行。

4、通過現(xiàn)場了解～確定評估方法～測算在建工程評估值。

5、撰寫在建工程評估技術(shù)說明。

三、評估方法

評估師通過現(xiàn)場勘查～了解在建工程的形象進度～按現(xiàn)行建筑、安裝工程定額標(biāo)準(zhǔn)對在建工程中發(fā)生的各項工程支出進行核實～同時了解付款進度情況～并對本在建工程所耗用的主要工程物資的國內(nèi)外市場價格進行了調(diào)查。

對其中長期掛賬的設(shè)備搬遷所發(fā)生的拆裝費用、設(shè)備改造維修費用等～鑒于已在相應(yīng)的被搬遷、改造機器設(shè)備的評估中已作考慮～為避免重復(fù)計算～按零評估。其余在建工程項目經(jīng)核實～我們認為其賬面支出金額較為合理、依據(jù)較為充分～近期市場價格變動不大～故按核實后的實際支付金額計算評估值。

四、評估結(jié)果及分析

經(jīng)評估～××廠在建工程的評估值為××元～減值××元～減值率××%。5(6 負債評估技術(shù)說明

本次負債的評估范圍為企業(yè)申報的各項流動負債和長期負債～對負債的評估值根據(jù)評估目的實現(xiàn)后資產(chǎn)占有方實際需要承擔(dān)的項目和金額確定。負債評估范圍和評估結(jié)果見下表: 42 北京中證評估有限責(zé)任公司

**項目資產(chǎn)評估說明 科目名稱 賬面價值 調(diào)整后賬面值 評估價值 增值額 增值率 應(yīng)付賬款 預(yù)收賬款 其它應(yīng)付款 應(yīng)付工資 應(yīng)付福利費 應(yīng)交稅金 其它應(yīng)交款

流動負債合計 長期借款 其他長期負債 長期負債合計

以下分科目說明負債評估情況: ,一,流動負債

1、短期借款:賬面金額81,100,000.00元～系××××分別向工商銀行××市雨花支行、交通銀行××分行、中國銀行江蘇省分行和光大銀行新街口支行等金融機構(gòu)借入的期限在1年以內(nèi)的流動資金借款～共計15筆～每筆借款的詳細情況見評估明細表。評估中～我們查閱了有關(guān)借款合同～對各項借款的基本情況、借款的真實性、完整性進行了核實～確定按審核后的賬面值計算評估值。

2、應(yīng)付票據(jù):賬面金額合計為××××元～主要為200×年2月、3月簽發(fā)的期限為6個月的不帶息銀行承兌匯票。在查閱有關(guān)票據(jù)存根和協(xié)議～并對其真實性、完整性進行核實的基礎(chǔ)上～按核實后的賬面值確定評估值。

3、應(yīng)付賬款:主要為近期購臵原料所應(yīng)支付的材料款～賬面金額××元～評估中～我們抽查了有關(guān)材料采購合同和會計憑證～按審核后的賬面金額確定評估值。

4、預(yù)收賬款:賬面金額××元～按審核后的賬面數(shù)計算評估值。

5、其他應(yīng)付款:賬面金額××元～按核實后賬面值確定評估值。

7、應(yīng)交稅金:賬面金額××元～主要包括應(yīng)交未交的增值稅、城市建設(shè)維護稅、企業(yè)所得稅和個人調(diào)節(jié)稅等～按核實調(diào)整后的賬面數(shù)計算評估值。,二,長期負債

1、長期借款:賬面金額××元,其中一年內(nèi)到期的長期借款28,000,000.00元～其余長期借款賬面金額為19,000,000.00元～經(jīng)核實后按賬面值確定評估值。

北京中證評估有限責(zé)任公司 **項目資產(chǎn)評估說明

第六部分、整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明

一、收益現(xiàn)值法的應(yīng)用簡介

1、方法簡介

收益現(xiàn)值法是本著收益還原的思路對企業(yè)的整體資產(chǎn)進行評估～即把企業(yè)未來經(jīng)營中預(yù)計的凈收益還原為基準(zhǔn)日的資本額或投資額。具體評估辦法是通過估算被評估資產(chǎn)在未來的預(yù)期收益～并采用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率或資本化率折現(xiàn)成基準(zhǔn)日的現(xiàn)值～然后累加求和～得出被評估資產(chǎn)的評估值。在收益法評估中～被評估資產(chǎn)的內(nèi)涵和運用的收益以及資本化率的取值必須是一致的。

在本次對企業(yè)所有者權(quán)益即凈資產(chǎn)進行評估時～收益額為企業(yè)的凈利潤～折現(xiàn)率取預(yù)期的凈資產(chǎn)收益率。

2、適用條件

運用收益現(xiàn)值法～是將評估對象臵于一個完整、現(xiàn)實的經(jīng)營過程和市場環(huán)境中～對企業(yè)整體資產(chǎn)的評估～評估基礎(chǔ)是對企業(yè)資產(chǎn)的未來收益的預(yù)測和折現(xiàn)率的取值～因此被評估資產(chǎn)必須具備以下前提條件: ,1,被評估資產(chǎn)與其經(jīng)營收益之間存在穩(wěn)定的比例關(guān)系～并可以計算。,2,被評估資產(chǎn)未來的收益能用貨幣衡量～并基本可以預(yù)測。

3、基本評估思路

在本次評估中,按照如下思路進行: ,1,企業(yè)收益現(xiàn)狀的分析判斷, ,2,對企業(yè)未來可預(yù)測的若干年的預(yù)期收益預(yù)測, ,3,最后對企業(yè)未來持續(xù)經(jīng)營條件下的長期預(yù)期收益趨勢的判斷。

以凈利潤為收益額～選用分段收益折現(xiàn)模型。分段法是將持續(xù)經(jīng)營的企業(yè)的收益預(yù)測分為前后段。對于前段企業(yè)的預(yù)期收益采取逐年預(yù)測折現(xiàn)累加的方法。而對于后段的企業(yè)收益～則針對企業(yè)具體情況假設(shè)它按某一規(guī)律變化～對企業(yè)后段預(yù)期收益進行還原及折現(xiàn)處理。將企業(yè)前后兩段收益現(xiàn)值加在一起便構(gòu)成了整體企業(yè)的收益現(xiàn)值。

4、基本公式 n-i P = , R(1+r)i i=1 44 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項目資產(chǎn)評估說明 式中: P 為企業(yè)資產(chǎn)整體測算價值, Ri 為企業(yè)未來第i年的凈現(xiàn)金流量, N 為可經(jīng)營期限，5、運用收益現(xiàn)值法進行評估～主要是為了分析、驗證重臵成本法的評估結(jié)果～并幫助判斷企業(yè)是否存在無形資產(chǎn)。

6、評估基本假設(shè) 收益預(yù)測是整體資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)～而任何預(yù)測都是在一定假設(shè)條件下進行的～對企業(yè)未來收益預(yù)測建立在下列條件下:(1)假設(shè)本次評估的資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日后可按現(xiàn)有用途無限期繼續(xù)運營,(2)國家現(xiàn)行的方針政策無重大改變,(3)公司執(zhí)行的稅賦、稅率政策不變,(4)無不可抗拒因素造成的重大不利影響,(5)假設(shè)固定資產(chǎn)折舊在當(dāng)年全部投入到設(shè)備、房屋及其他相關(guān)設(shè)施的維護或更新上～從而保證這些資產(chǎn)的正常、持續(xù)的營運能力,(6)假設(shè)這些固定資產(chǎn)是企業(yè)資本性投入所形成～而維持公司正常營運所需的營運資金通過向銀行短期借款取得～且借款利率基本不變。

評估人員根據(jù)資產(chǎn)評估的要求～認定這些假設(shè)前提條件在評估基準(zhǔn)日時成立～當(dāng)未來經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生較大變化時評估人員將不承擔(dān)由于前提條件的改變而推導(dǎo)出不同評估結(jié)果的責(zé)任。

二、企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)績

××廠是原機械工業(yè)部大型骨干企業(yè)～為機械工業(yè)500家最大型企業(yè)之一。主要經(jīng)營通用、高速、重載齒輪箱的制造與銷售,企業(yè)自產(chǎn)機電產(chǎn)品、成套設(shè)備及相關(guān)技術(shù)的出口業(yè)務(wù),經(jīng)營企業(yè)生產(chǎn)、科研所需的原輔材料、機械設(shè)備、儀器儀表、備品備件、零配件及技術(shù)的進口業(yè)務(wù),國家實行核定公司經(jīng)營的14種進口商品除外，開展本企業(yè)“三來一補”業(yè)務(wù)?！痢翉S是“五五”期間三大透平項目中的重點工程之一～為改變我國高速重載齒輪長期依賴進口的局面～1979年在××機床修理廠基礎(chǔ)上改建而成～并于同年投產(chǎn)。工廠最初為電力行業(yè)配套～逐步將產(chǎn)品擴展到冶金、石化、交通、建材等領(lǐng)域。今年來企業(yè)十分重視新產(chǎn)品的

北京中證評估有限責(zé)任公司 **項目資產(chǎn)評估說明 研究開發(fā)～并加大了新品開發(fā)的投入。通過技術(shù)改造、引進和吸收～企業(yè)規(guī)模在逐年擴大～生產(chǎn)加工能力不斷提高～以下是××廠近年來的主要經(jīng)營情況: ××經(jīng)營情況簡表 金額單位:人民幣元

項 目 2001年 2002年 2003年

一、主營業(yè)務(wù)收入凈額 減:主營業(yè)務(wù)成本 主營業(yè)務(wù)稅金及附加 營業(yè)費用

二、主營業(yè)務(wù)利潤 加:其他業(yè)務(wù)利潤 減:管理費用 財務(wù)費用

三、營業(yè)利潤 加:投資收益 營業(yè)外收入 減:營業(yè)外支出

四、利潤總額 減:所得稅

五、凈利潤

三、企業(yè)的經(jīng)營優(yōu)勢及經(jīng)營風(fēng)險 ,一,經(jīng)營優(yōu)勢 1(技術(shù)優(yōu)勢:××廠認真消化、吸收了引進國外齒輪制造業(yè)的高速重載齒輪設(shè)計制造技術(shù)～具備深層滲碳～齒根圓滑過渡～齒根噴丸強化～齒輪修型～齒面鍍銅等工藝技術(shù)～積累了大量的高速、重載齒輪制造經(jīng)驗～已具備了設(shè)計、研制和生產(chǎn)各類齒輪箱的能力。在國內(nèi)齒輪生產(chǎn)方面創(chuàng)造了生產(chǎn)精度最高,三級～穩(wěn)定達四級～ISO1328-2標(biāo)準(zhǔn),、齒輪線速度最大,170M/S,、轉(zhuǎn)速最高,67000r/min,、傳動功率最大,44000KW,的記錄。

××廠被定為原機械部技術(shù)進步示范試點企業(yè)、省技術(shù)進步先進企業(yè)、省高新技術(shù)企業(yè)、國家級高速重載齒輪技術(shù)中心建設(shè)單位。

2(市場優(yōu)勢:××高齒在高速、重載齒輪箱及國防、科研市場占絕對優(yōu)勢～被列入我國軍事裝備定點配套企業(yè)～市場占有率達65%以上。產(chǎn)品復(fù)蓋冶金、礦

北京中證評估有限責(zé)任公司

**項目資產(chǎn)評估說明 山、化工、建材、起重、運輸、紡織、造紙、食品、塑料、橡膠、環(huán)保、工程機械、能源、國防、科研等行業(yè)。產(chǎn)品復(fù)蓋面廣～質(zhì)量優(yōu)良。進過幾十年的創(chuàng)業(yè)～××高齒已樹立了良好的企業(yè)形象～建立了完整的市場銷售網(wǎng)絡(luò)和售后服務(wù)網(wǎng)絡(luò)～為企業(yè)快速擴張奠定堅實的基礎(chǔ)。,二,經(jīng)營風(fēng)險 1(行業(yè)政策風(fēng)險

××廠的主要產(chǎn)品市場為國內(nèi)冶金行業(yè)～其銷售收入占企業(yè)銷售收入的55-60%左右～且主要以單件、小批生產(chǎn)為主～受行業(yè)性經(jīng)濟波動影響較大。一旦主要客戶的經(jīng)營方針和行業(yè)政策發(fā)生重大變化～將對企業(yè)的產(chǎn)品銷售產(chǎn)生較大影響～給企業(yè)的經(jīng)營帶來一定風(fēng)險。

2(進口產(chǎn)品的替代風(fēng)險

隨著世界經(jīng)濟一體化的發(fā)展～企業(yè)將面臨新的挑戰(zhàn)～企業(yè)的齒輪箱產(chǎn)品受到國際市場競爭的壓力越來越大。盡管××高齒的產(chǎn)品制造技術(shù)及生產(chǎn)質(zhì)量在國內(nèi)市場

第四篇：IT資產(chǎn)管理

在泡沫經(jīng)濟以后，IT資源受到質(zhì)疑，IT預(yù)算也IT資產(chǎn)管理系統(tǒng) 受到一定的限制，但是工作量卻一直在增加。企業(yè)永遠在面臨著——追蹤一個動態(tài)的IT資產(chǎn)，IT資產(chǎn)天天都在變，如果用手工統(tǒng)計是跟不上的?，F(xiàn)在很多企業(yè)把注意力轉(zhuǎn)到了IT資產(chǎn)管理，優(yōu)秀的IT資產(chǎn)管理非常重要。優(yōu)秀的資產(chǎn)管理給企業(yè)帶來了“80/20”的效果，即花20%的力氣，得到80%的回報。如果把現(xiàn)有IT資產(chǎn)管理好，會帶來以下效果：

一、IT

追蹤設(shè)備庫存情況，在購買新設(shè)備時，能更好

? 地做出適當(dāng)?shù)臎Q定，幫助企業(yè)減少浪費。

?

在做IT設(shè)備購買的決定時，可以查看庫存、?

維修、借調(diào)等設(shè)備狀態(tài)，幫助管理員做出更適當(dāng)?shù)?

IT決定。?

財務(wù)方面對固定資產(chǎn)方面有一定的要求，出色的IT資產(chǎn)管理可以幫助追蹤和實時跟蹤這些設(shè)備的狀態(tài)，比如報廢的設(shè)備等。如果手工統(tǒng)計和追蹤，這無疑對IT部門是一個比較大的挑戰(zhàn)。

? ? ? ? ? ?

資產(chǎn)管理中遇到的問題

公司有哪些IT設(shè)備？

這些年來的IT資產(chǎn)投入有多大？ 現(xiàn)在的設(shè)備夠用嗎？

公司的IT設(shè)備有多少在閑置？

有多少設(shè)備在維修？

需要買新的嗎？需要添置哪些設(shè)備？ 有哪些設(shè)備借給別的部門？

這些設(shè)備使用了多久？是否應(yīng)該更換？ 折舊后這些設(shè)備的總價值多少？

有多少設(shè)備超過了折舊年限？ 有多少設(shè)備已經(jīng)報廢了？

二、什么是ITIL及其核心

? 企業(yè)裝了哪些軟件和中間件？它們的許可ITIL（信息技術(shù)基礎(chǔ)架構(gòu)庫，Information Technology

時間是多久？ Infrastructure Library）是CCTA（英國國家計算機和電信局）

? 某一個廠家的設(shè)備好不好用，返修率高嗎？

于20世紀(jì)80年代末開發(fā)的一套IT服務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)庫，它把英國

? 如何管理IT設(shè)備減少故障發(fā)生機率？

各個行業(yè)在IT管理方面的最佳實踐歸納起來變成規(guī)范，旨在提

? 如何更好地利用現(xiàn)有的服務(wù)器、終端設(shè)備、高IT資源的利用率和服務(wù)質(zhì)量。網(wǎng)絡(luò)設(shè)備等資源？

ITIL最初是為提高英國政府部門IT服務(wù)質(zhì)量而開發(fā)的，但它很快在英國的各個企業(yè)中得到了廣泛的應(yīng)用和認可。目前已 經(jīng)成為業(yè)界通用的事實標(biāo)準(zhǔn)。

IT服務(wù)管理是ITIL框架的核心，它是一套協(xié)同流程（Process），并通過服務(wù)級別協(xié)議（SLA）來保證IT服務(wù)的質(zhì)量。它融合了系統(tǒng)管理、網(wǎng)絡(luò)管理、系統(tǒng)開發(fā)管理等管理活動和變更管理、資產(chǎn)管理、問題管理等許多流程的理論和實踐。

配置管理（Configuration Management）

配置管理是將一個系統(tǒng)中軟件和硬件等配置項資源進行識別和定義，并記錄和報告配置狀態(tài)和變更請求以及檢驗配置項的正確性和完整性等活動構(gòu)成的過程。

變更管理(Change Management)

變更管理是要確保在IT服務(wù)變動的過程中能夠有標(biāo)準(zhǔn)的方法，以有效的監(jiān)控這些變動，降低或消除因為變動所造成的問題。它的目的并不是控制和限制變更的發(fā)生，而是對業(yè)務(wù)中

三、主要特點：

? 本系統(tǒng)采用B/S架構(gòu)技術(shù)，客戶端采用瀏覽器，使用維護更加方便。

無論您已經(jīng)站在Internet的浪頭上，還是對Internet有所了解，我們都相信B/S架構(gòu)是軟件發(fā)展的方向。IT

資產(chǎn)管理系統(tǒng)正是順應(yīng)Internet發(fā)展的一代產(chǎn)品，已經(jīng)為您架構(gòu)好了Internet發(fā)展的環(huán)境，帶領(lǐng)您進入實實在在 的網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用時代?；贐/S的應(yīng)用系統(tǒng)區(qū)別于C/S系統(tǒng)在于使用者端計算機上不需要安裝任何軟件，通過瀏覽

器就可以運行應(yīng)用系統(tǒng)，盡可能減少維護費用。采用瀏覽器作為前臺界面，更符合大眾習(xí)慣，界面更加人性化。

? 避開重復(fù)性勞動，提高工作效率

公司的PC機、服務(wù)器、路由器、交換機等IT設(shè)備的

維護管理是一項大量的、長期的重復(fù)性工作，IT資產(chǎn)管理

系統(tǒng)簡單易用的資產(chǎn)數(shù)據(jù)的維護方式，讓管理員避開了重

復(fù)性勞動，并能夠簡單快速的維護大量供應(yīng)商和廠家信息，提高了工作效率。

系統(tǒng)建有一整套衡量技術(shù)設(shè)備使用狀態(tài)、技術(shù)設(shè)備預(yù) 警機制、技術(shù)支持區(qū)域劃分、以及各種優(yōu)先級的系統(tǒng)，最

大限度地幫助調(diào)度人員分派任務(wù)。

系統(tǒng)提供一套以工作流引擎為基礎(chǔ)的單據(jù)執(zhí)行系統(tǒng)，使? 以數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，降低IT投入成本

實現(xiàn)無紙化辦公或少紙化辦公。通過系IT資產(chǎn)管理從申請、審批到維修管理，實現(xiàn)網(wǎng)上流水化作

統(tǒng)有效的流程管理和規(guī)范操作，減少不必要業(yè)。的中間環(huán)節(jié)。有效地減少IT資產(chǎn)的浪費和知識庫將支持問題（包括各類軟硬件安裝和維護）、反

流失。

饋問題規(guī)范化。使用者可以在最短的時間內(nèi)準(zhǔn)確、有效地 通過對IT資產(chǎn)生命周期的管理，可以全查詢獲得結(jié)果。

方位的了解企業(yè)中資產(chǎn)當(dāng)前的狀態(tài)、所屬情

況，了解了資產(chǎn)是被誰領(lǐng)用了或是被誰借調(diào)

了；當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)故障時，送去維修的日期以

及返還日期；了解當(dāng)前資產(chǎn)的折舊情況。使

管理層領(lǐng)導(dǎo)在采購階段，以IT資產(chǎn)數(shù)據(jù)為

基礎(chǔ)，做出正確的決策，避免了不必要IT

成本的投入。

? 一目了然的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，資產(chǎn)管理做到心中有數(shù)

提供了方便快捷的瀏覽IT資產(chǎn)狀況的方式，從各

個生命周期狀態(tài)的角度統(tǒng)計各類設(shè)備的數(shù)量，降低了

管理員統(tǒng)計維護的工作難度，做到對資產(chǎn)管理心中有

數(shù)。? 流程化管理，規(guī)范化管理

通過與工作流的結(jié)合，使IT資產(chǎn)的管理更加規(guī)范化。實現(xiàn)幾乎所有的IT資產(chǎn)管理申請、審批的流程化；IT資產(chǎn)管理部門和使用部門之間可以隨時查詢

? 提高IT部門響應(yīng)時間，提高客戶滿意度

四、資產(chǎn)臺賬管理 當(dāng)設(shè)備發(fā)生故障時，能夠快速找出相對應(yīng)的服務(wù)提供 主要是對資產(chǎn)臺賬相關(guān)的信息的管理。包括資產(chǎn)采購管理,資產(chǎn)臺賬管理,資產(chǎn)盤點管理,資產(chǎn)調(diào)撥管理,商，并讓他們第一時間現(xiàn)場服務(wù)，提高業(yè)務(wù)部門對IT部門 資產(chǎn)拆分管理,資產(chǎn)折舊管理,資產(chǎn)封存管理,資產(chǎn)變更管理 的滿意度。

? 資產(chǎn)采購管理：由資產(chǎn)采購申請開始,經(jīng)過審核批準(zhǔn)后方能進行實物采購,主要是對整個資產(chǎn)采購流程在執(zhí)行過程中的每一步，尤其是IT支持過程，都可以立 序的監(jiān)控,并提供方便的查詢功能。

即得到與此步驟有關(guān)的相關(guān)知識庫信息。? 資產(chǎn)臺賬管理：主要是登記每個資產(chǎn)相關(guān)信息，并提供方便的資產(chǎn)卡片查詢功能，以及登記時間段查 對于任何技術(shù)支持的處理，系統(tǒng)都會詳細記錄所有執(zhí)行詢，資產(chǎn)生產(chǎn)周期信息查詢等。

步驟的執(zhí)行人和執(zhí)行結(jié)果。這些歷史數(shù)據(jù)可以用來衡量維護? 資產(chǎn)盤點管理：分為批量盤點和手動盤點兩種，并可以交

人員的工作質(zhì)量和效率。叉進行，并支持條碼槍接口。

通過規(guī)范的業(yè)務(wù)處理流程，降低由于人為的因素或失誤? 資產(chǎn)調(diào)撥管理：管理對于公司內(nèi)部部門之間的資產(chǎn)調(diào)撥，而造成的工作失誤。記錄下每次資產(chǎn)調(diào)撥時的信息，如人員信息，調(diào)撥時間，調(diào)撥數(shù)量等，并且每次調(diào)撥都有審核功能。? “一覽式”的排行展現(xiàn)，選擇廠家和供應(yīng)商透明化

? 管理員能夠通過服務(wù)響應(yīng)時間、資產(chǎn)拆分管理：記錄下每個資產(chǎn)的拆分信息，以及拆分后設(shè)備返修率等評估標(biāo)準(zhǔn)

形成的新資產(chǎn)入庫并保存。對供應(yīng)商和廠家進行打分。系統(tǒng)會自動統(tǒng)計這些數(shù)據(jù)，從各? 資產(chǎn)折舊管理：對資產(chǎn)臺賬庫內(nèi)的資產(chǎn)一次性折舊，簡單 方面來對供應(yīng)商和廠家的服務(wù)質(zhì)量來進行排行，使管理員可方便。以“一覽式”的看到各個不同IT設(shè)備類別的供應(yīng)商和廠家的 排名情況，使廠家和供應(yīng)商選擇方面更加透明化

? 資產(chǎn)封存管理：對于一些長期不用的資產(chǎn)進

五、資產(chǎn)運行管理

資產(chǎn)運行管理是對資產(chǎn)運行生命周期過程中的各行封存時的管理模塊，提供方便的查詢功

個部分進行管理包括資產(chǎn)領(lǐng)用管理，資產(chǎn)退回管理，能。

? 資產(chǎn)啟封管理：對于資產(chǎn)封存管理的逆向操 資產(chǎn)維修管理，資產(chǎn)借用及歸還管理，資產(chǎn)清理管理，作。設(shè)備巡檢管理。

? 資產(chǎn)變更管理：記錄資產(chǎn)變更的情況，并提 ? 資產(chǎn)領(lǐng)用管理:對資產(chǎn)領(lǐng)用流程進行管理，主要

供查詢功能 包括，領(lǐng)用申請，領(lǐng)用審核，領(lǐng)用查詢等。

對于已發(fā)放的資產(chǎn)的一種退回管 ? 資產(chǎn)退回管理：理，包括查詢功能。

? 資產(chǎn)維修管理：對于資產(chǎn)維修過程進行管理，包括維修申請，申請的審核，及維修過程的登記管

理。? ? ? 資產(chǎn)借用及歸還管理:對于借用的資產(chǎn)進行管理，包括借用申請及審批，還有歸還管理。資產(chǎn)清理管理：對于報廢資產(chǎn)的管理，處理后會在資產(chǎn)登記表中有所體現(xiàn)。

設(shè)備巡檢管理：對于資產(chǎn)定期巡檢進行管理，記錄巡檢時資產(chǎn)的狀兌并記錄在案。

六、應(yīng)用系統(tǒng)管理

系統(tǒng)的維護情況，主要為體現(xiàn)出應(yīng)用系統(tǒng)的運行維護 情況是否正常，及統(tǒng)計應(yīng)用系統(tǒng)的BUG率是多少，為 以后評估應(yīng)用系統(tǒng)開發(fā)商能力提供決策參考。

七、合同管理 管理應(yīng)系統(tǒng)的運行狀況，資產(chǎn)組成情況，及應(yīng)用

九、流程管理

主要管理合同支付情況，每筆支付都會涉及到審

十、權(quán)限管理

管理組織機構(gòu)，崗位，人員，及人員權(quán)限等，能動態(tài)的把各個功能模塊添加到人員身上，這樣就使得權(quán)限管理變得靈活多樣，能適應(yīng)用戶的各種需求。批管理因此在這兒要走審批流程，審批流程可以由對于有申請審批環(huán)節(jié)的模塊，我們設(shè)定了一個流用戶自由指定審批人及組織機構(gòu)。也提供強大的合程管理，可以動態(tài)的設(shè)定流程節(jié)點情況，如審批人，同查詢功能能查詢到合同中涉及到的資產(chǎn)情況，合審批組織機構(gòu)等，對于整個操作界面也是簡單易懂。同簽定情況，合同附件情況，及資金情況。

八、報表管理

第五篇：資產(chǎn)管理

資產(chǎn)管理

1、在用低值易耗品的分類

（1）生產(chǎn)方面：工具類分為一般工具和專用工具。

a.一般工具：指為制造某種產(chǎn)品共同使用的工具。如：板手、管鉗、螺絲刀、手鋸等（詳見附表維修人員常用工具配置表）。

b.專用工具：指為制造某種產(chǎn)品所用工具。如：專用模型、專用工卡具等。

（2）后勤管理用具和衛(wèi)生清掃用具

a.管理用具：指在管理工作中所使用的各種辦公用寫字臺、文件柜、椅凳、計算器、水壺及各種辦公用文具等。

b.清掃用具：條帚、拖把、水桶等。

（3）勞動防護用品：指為了安全生產(chǎn)發(fā)給職工使用的雨衣、工作服、帽鞋和其它防護用品。

（4）駐外辦事機構(gòu)使用的辦公用品、電話、床、桌椅板凳、廚房用具、電視機、傳真機、自行車等經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)購置屬公司所有的一切財產(chǎn)物品。

（5）各車輛配備的維修工具和其他小型器具等。

（6）職工宿舍中配備的所有床、墊子、木廚、電扇等物品。

2、凡涉及到公司統(tǒng)一購進或自行制造的各種小型工具、辦公用物品等均在本規(guī)定范圍之內(nèi)，按本規(guī)定執(zhí)行。

3、管理標(biāo)準(zhǔn)及要求：

（1）公司內(nèi)統(tǒng)一購進和自行制造的所有低值易耗品均屬公司財產(chǎn)，任何人未經(jīng)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)無權(quán)處理或私用，不準(zhǔn)破壞和丟失，否則照價賠償。

（2）公司所有低值易耗品類物品分三部分進行管理。

一是生產(chǎn)車間使用的維修工具、小型器具由財務(wù)科統(tǒng)一管理，并保證其完好無缺，正確、正常使用。二是全公司所有辦公用品及其他公用設(shè)施由公司辦公室具體負責(zé)管理，對其合理調(diào)配、統(tǒng)籌安排，監(jiān)督檢查。財務(wù)科實施監(jiān)督。

三是食堂物品由司務(wù)長負責(zé)。財務(wù)科實施監(jiān)督