第一篇：南京市住房公積金貸款管理辦法(新)
南京市住房公積金貸款管理辦法 南京市住房公積金貸款管理辦法
第一章
總
則
第一條
為規(guī)范住房公積金貸款行為，維護借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》和《南京市住房公積金管理條例》規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制訂本辦法。
第二條
住房公積金貸款（以下簡稱公積金貸款）是指以住房公積金為資金來源，向參加住房公積金制度的人員發(fā)放的，定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房（以下簡稱購買、建修自住住房）的專項住房貸款。
第三條
南京住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）負責編制公積金貸款資金使用計劃及其執(zhí)行情況的報告、審批公積金貸款的借款申請、監(jiān)督公積金貸款的借貸和結(jié)算。管理中心負責督促受委托銀行、擔保機構(gòu)及時辦理委托合同約定的公積金貸款業(yè)務(wù)，并定期檢查、考核，嚴格控制風險。
第四條
公積金貸款金融業(yè)務(wù)由管理中心委托南京住房公積金管理委員會確定的商業(yè)銀行（以下簡稱受委托銀行）辦理，具體名單由管理中心另行公布。
受委托銀行根據(jù)本辦法確定的貸款對象、條件、用途、金額、期限、利率等內(nèi)容辦理公積金貸款。受委托銀行辦理公積金貸款業(yè)務(wù)，必須依據(jù)公積金貸款工作規(guī)范操作，并接受管理中心的監(jiān)督和管理。
對符合公積金貸款條件的借款人，受委托銀行應(yīng)當按照委托合同的約定優(yōu)先提供公積金貸款。
第五條
公積金貸款實行存貸結(jié)合、先存后貸、貸款擔保的原則。
借款人申請公積金貸款不足以支付購買、建修自住住房所需費用時，可同時向受委托銀行申請商業(yè)性個人住房貸款，由受委托銀行以住房組合貸款（公積金＋商業(yè)性）形式向借款人發(fā)放。
借款人進行住房組合貸款的，公積金貸款應(yīng)當按照管理中心與受委托銀行簽訂的委托貸款合同的約定辦理抵押登記。
第六條
任何單位不得阻撓符合住房公積金貸款條件的職工申請公積金貸款。
第二章
貸款對象和條件
第七條
在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買、建修自住住房，并按規(guī)定向管理中心繳存住房公積金的人員，可以申請公積金貸款。
第八條
申請公積金貸款須具備下列條件：
（一）借款人具有南京市城鎮(zhèn)常住戶口或暫住證，且有完全民事行為能力。
（二）申請公積金貸款時已連續(xù)、足額繳存住房公積金六個月（含本數(shù)，下同）以上。
（三）具有合法有效的房屋買賣合同或經(jīng)有關(guān)部門批準建修住房的證明文件。
（四）商品房首期付款的金額不低于總房款的30%；二手房首期付款的金額不低于總房款的40%；建修房自籌資金不少于建修房總額的50%。
（五）借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力；無影響貸款償還能力的其他債務(wù)；信用良好。
（六）所購買、建修住房土地性質(zhì)為國有土地；以所購買、建修房屋作抵押擔保。
第九條
借款人和配偶已經(jīng)辦理住房公積金貸款的，在其未還清貸款本息之前，任何一方均不能再次申請公積金貸款。
借款人還清公積金貸款本息后，再次申請公積金貸款的，其最高額度由南京住房公積金管理委員會確定。
第三章
貸款額度、期限、利率
第十條
貸款額度。單筆公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度為以下三項計算的最低值：
（一）按照借款人還貸能力確定的貸款限額。其計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)×12（月）×實際可貸年限。共同借款的，貸款額度為借款人與配偶分別計算的貸款額度之和。
（二）按照購買、建修住房的房屋總價款的比例確定的貸款限額。
（三）貸款最高限額。
前款中個人還貸能力系數(shù)、貸款額占房屋總價款的比例、貸款最高限額由管理中心根據(jù)實際情況適時調(diào)整，經(jīng)南京住房公積金管理委員會批準后公布實施。
第十一條
貸款期限。公積金貸款期限以年為單位，借款人申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和原則上不得超過其法定退休年齡。
連續(xù)、足額繳存公積金5年以上且具有穩(wěn)定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以延長1至5年。
最長貸款期限不得超過30年。
第十二條
貸款利率。按中國人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行。
第十三條
享受本市城鄉(xiāng)居民最低生活保障且生活嚴重困難的借款人，在申請公積金貸款購買經(jīng)濟適用住房時，可以向管理中心申請公積金貸款利息補貼。貼息具體辦法由管理中心擬訂，經(jīng)南京住房公積金管理委員會批準后實施。
第四章
貸款程序
第十四條
貸款材料。借款人申請貸款須提供以下材料：
（一）借款人及其配偶居民身份證，戶籍證明。
（二）借款人的住房公積金繳存證明，婚姻狀況證明。
（三）購買商品房的，須出具《商品房買賣契約》正本原件，購買二手房的須出具《房地產(chǎn)買賣契約》正本原件。
（四）建修自住住房的，須出具《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》及當?shù)亟ㄔO(shè)規(guī)劃部門批準的大修證明。
（五）已付房款證明。
第十五條
貸款程序
（一）貸款申請。借款人應(yīng)當向管理中心提出借款申請，可以到受委托銀行填寫公積金貸款申請書。
（二）貸款受理。受委托銀行按照管理中心的要求，對借款人的申貸材料審核，指導借款人簽訂《借款合同》；受委托銀行對借款人提交的材料、《借款合同》審核確認后，在規(guī)定的時間內(nèi)交管理中心審批。
（三）貸款發(fā)放。管理中心批準后，借款人在受委托銀行開設(shè)還款賬戶，受委托銀行將貸款資金劃入售房單位（售房人）或房屋承建（修）方在銀行開設(shè)的賬戶內(nèi)。
第五章
貸款償還
第十六條
貸款償還。借款人可選擇等額本息還款法、等額本金還款法或管理中心認可的其他還款法。
第十七條
還款方式
（一）貸款期限為一年的，實行到期一次性還本付息。
貸款期限在一年以上的，實行按期歸還貸款本息，借款人按《借款合同》約定的還款日期提前將應(yīng)還本息存入還款賬戶，受委托銀行每月從還款賬戶中扣收。
（二）借款人可以逐年或逐月提取本人及配偶的住房公積金賬戶儲存余額用于償還購房貸款本息。申請逐月提取住房公積金償還購房貸款本息的職工，其住房公積金賬戶內(nèi)應(yīng)當按照管理中心的規(guī)定保留余額，具體標準由管理中心每年公布。委托提取住房公積金歸還公積金貸款的辦法由管理中心擬訂，經(jīng)南京住房公積金管理委員會批準后實施。
住房組合貸款中公積金貸款已經(jīng)還清的，可以逐年提取住房公積金償還商業(yè)性住房貸款。
第十八條
提前還款。貸款期限在一年以上的，經(jīng)管理中心同意，借款人可以提前償還部分貸款本金或全部貸款本息，提前歸還貸款的，管理中心不得收取違約金。貸款期限為一年的，如需提前還款，必須一次性還清貸款本息。
第十九條
借款合同的變更。因特殊原因須變更抵押人的，應(yīng)當以書面形式提出申請。管理中心審核同意后，應(yīng)當及時變更借款合同。
第六章
貸款擔保、公證、抵押物處置
第二十條
抵押貸款。借款人以所購買、建修房屋作為抵押的，須與受委托銀行簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》，并將《房屋他項權(quán)證》交受委托銀行執(zhí)管。抵押物需估價的，由管理中心委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估。
第二十一條
保證貸款。借款人可采用保證擔保方式。采用保證擔保方式的，借款人須與有資質(zhì)的擔保機構(gòu)簽訂《擔保合同》。擔保機構(gòu)須與管理中心、受委托銀行簽訂協(xié)議。
第二十二條
貸款公證。房屋產(chǎn)權(quán)共有的，借款人申請公積金貸款時應(yīng)當提供公證文書。
第二十三條
借款人違約或拒絕履行借款合同的，受委托銀行應(yīng)當按照管理中心要求，依照合同約定處置抵押物。
第二十四條
處分抵押物所得價款，扣除處分抵押物各項費用后按照合同約定償還公積金貸款；不足償還公積金貸款本息的，管理中心應(yīng)當要求受委托銀行向債務(wù)人追償；其價款超過應(yīng)償還部分，受委托銀行應(yīng)退還抵押人。
第七章
附
則
第二十五條
本辦法自2007年1月1日起施行。
第二篇：南京市住房公積金購房貸款細則
南京市住房公積金購房貸款細則
南京市住房公積金購房貸款細則
第一章總 則
第一條 為貫徹落實《南京市住房公積金管理條例》，特制定本細則。
第二條 南京住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）負責全市住房公積金購房貸款（以下簡稱公積金貸款）的審批和管理工作。
第三條 公積金貸款金融業(yè)務(wù)委托由南京住房公積金管理委員會確定的商業(yè)銀行承辦（以下簡稱受委托銀行）。受委托銀行負責受理借款人貸款申請、貸前調(diào)查、資料核查、指導借款人填寫《借款合同》、貸款發(fā)放、貸后管理等日常工作。
第四條 在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買自住住房,并按月連續(xù)、足額向管理中心繳存住房公積金的職工，可到受委托銀行申請公積金貸款。
購買辦公用房、商業(yè)用房以及其他非居住用房的；購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的公積金繳存職工，不可以申請公積金貸款。
借款人和配偶已經(jīng)辦理了公積金貸款的，在其未還清貸款本息之前，任何一方均不能再次申請公積金貸款。
借款人還清公積金貸款本息后，再次申請公積金貸款的，其最高額度由南京住房公積金管理委員會確定。
第五條 任何單位不得阻撓符合條件的職工申請公積金貸款。
（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品住房、經(jīng)濟適用住房的，售房單位須與管理中心簽訂《南京市住房公積金貸款按揭協(xié)議書》。
（二）各單位應(yīng)當按《南京市住房公積金管理條例》的要求為職工按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金，以保證職工順利進行公積金貸款。
第二章貸款條件
第六條 申請貸款須具備下列條件:
（一）借款人必須是購房人本人；具有完全民事行為能力。申請貸款前借款人單位和本人須住房公積金開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月（含）以上，其個人和單位住房公積金賬戶處于正常狀態(tài)。
（二）具有南京市城鎮(zhèn)常住戶口;外地戶口的需提供戶口簿和出具南京市公安機關(guān)的《暫住證》。
（三）具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議。購買商品房的，在買賣契約簽訂后一年之內(nèi)；購買二手房的，在買賣契約簽訂后半年之內(nèi)。
（四）具有良好的個人信用，穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力。
（五）購買商品房的，首付款比例不少于購房總價的30%；購買二手房的，首付款比例不少于購房總價的40%。且購房總金額＝首付款金額＋貸款金額（公積金＋商業(yè)性）＋房款差額。
（六）借款人及共有產(chǎn)權(quán)人同意用所購房產(chǎn)作抵押，并出具能夠在處分抵押物時自行安置的承諾書。
第三章貸款申請資料
第七條 借款人申請貸款應(yīng)提供以下資料：
（一）本人、配偶身份證原件；戶口簿、暫住證原件。
（二）《住房公積金卡》；結(jié)婚證（婚姻狀況證明）。
（三）購買住房的材料：
1、購買商品房、經(jīng)濟適用房的提供經(jīng)鑒證的《商品房買賣契約》正本原件。
2、購買二手房的提供合法有效的《房地產(chǎn)買賣契約》正本原件、《房屋所有權(quán)證》原件、《國有土地使用證》原件、《中華人民共和國契稅完稅證》原件；《房屋所有權(quán)證》與《國有土地使用證》地址不符的，提供住房所在地公安機關(guān)出具的《南京市街巷門牌號碼編排（變更）證明單》。
（四）購買商品房的，具有售房單位出具的不少于購房總價30%的首付款證明；購買二手房的，具有售房人（單位）出具的不少于購房總價40%的首付款證明；房款差額付款證明。
（五）借款人親筆簽字的《自行安置承諾書》，同意受委托銀行通過人民銀行征信系統(tǒng)查詢并打印《個人信用報告》的承諾書。
（六）由中心委托的人才服務(wù)中心代為扣繳住房公積金的職工，在申請貸款時須提供人才服務(wù)中心出具的連續(xù)繳存半年以上的繳存證明。
（七）借款人配偶為軍官（含士官）的出具軍隊統(tǒng)一頒發(fā)的有效證件。
第四章貸款擔保、公證
第八條 貸款擔保
（一）擔保方式
1、購買商品房的，采取售房單位或有資質(zhì)的擔保機構(gòu)階段性擔保加所購買自住住房抵押的擔保方式。所購住房須已領(lǐng)取合法有效的《商品房預售許可證》；在取得《房屋他項權(quán)證》并交受委托銀行執(zhí)管前, 由售房單位或有資質(zhì)的擔保機構(gòu)實行短期擔保。
2、購買二手房的，可采取以下?lián)７绞剑河匈Y質(zhì)的擔保機構(gòu)短期擔保加所購買自住住房抵押擔保；直接用所購買自住住房抵押擔保。采取擔保機構(gòu)短期擔保的，房屋買賣雙方須與擔保機構(gòu)簽訂《擔保合同》，擔保機構(gòu)須在《借款合同》上加蓋公章；采取直接用所購自住住房抵押擔保方式的，應(yīng)在《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》過戶完畢三個月內(nèi)申請貸款，受委托銀行須在取得《房屋他項權(quán)證》后放款。
（二）抵押合同簽訂
借款人及共有產(chǎn)權(quán)人須與受委托銀行簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》，抵押行為須按照《房地產(chǎn)抵押合同》執(zhí)行。
（三）抵押率
購買商品房的，為房產(chǎn)總價的70%；購買二手房的，為購房總價或評估價（二者取低）的60%。
第九條 貸款公證有下列情形之一的，須按要求進行公證:
（一）借款人為單身或未能提供有效婚姻證明的，須對借款人的婚姻狀況進行公證。
（二）二手房賣方非產(chǎn)權(quán)人的，須對產(chǎn)權(quán)人委托他人買賣房產(chǎn)的授權(quán)委托書進行公證。
（三）二手房產(chǎn)權(quán)人為未成年人或共有權(quán)人為未成年人的，須對未成年人的監(jiān)護人的身份進行公證。
（四）二手房賣方有共有權(quán)人的，須對共有權(quán)人共同指定的收款賬戶的確認書進行公證。
（五）因借款人死亡，需要變更產(chǎn)權(quán)人時，須對遺產(chǎn)分割協(xié)議書進行公證，有司法文書的除外。
（六）增加（減少）共有權(quán)人的，須對房屋買賣協(xié)議或贈與協(xié)議進行公證。
（七）管理中心認為需要公證的其他情形。
公證行為按照《中華人民共和國公證暫行條例》和公證后的法律文書執(zhí)行。
第五章貸款額度、期限、利率
第十條 貸款額度貸款額度為以下三項計算的最小值：
（一）按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存
公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。配偶為軍官的視為按可貸公式計算結(jié)果為個人貸款最高限額。
（二）規(guī)定的個人貸款最高限額，夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的兩倍。
（三）購買商品房的，不超過購房總價的70%；購買二手房的，不超過購房總價或評估價（二者取低）的60%。二手房交易價格認定，以《中華人民共和國契稅完稅證》原件上填寫的價格和《房地產(chǎn)買賣契約》原件上填寫的價格對比，取其價格低者作為房屋的成交價格。第十一條 貸款期限借款人申請貸款時的實際年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請貸款時的實際年齡取整計算。
連續(xù)、足額繳存住房公積金5年（含）以上且具有穩(wěn)定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1-５年。
購商品房、經(jīng)濟適用住房的最長貸款期限不得超過30年；購二手房的最長貸款期限不得超過20年。
第十二條 貸款利率按中國人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
一年期貸款實行到期一次性還本付息，貸款期限內(nèi)利率不做調(diào)整，執(zhí)行合同利率。一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法，遇中國人民銀行利率調(diào)整，新辦理的貸款按新利率執(zhí)行；已經(jīng)辦理過的貸款，于次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。
第六章貸款辦理
第十三條 貸款程序：
借款人申請貸款前可以登陸南京住房公積金網(wǎng)站（）了解貸款知識，也可到住房公積金服務(wù)大廳（太平北路51號）或受委托銀行的網(wǎng)點領(lǐng)取“住房公積金貸款須知”。
（一）貸款申請。借款人申請公積金貸款應(yīng)攜帶貸款申請資料，到受委托銀行提出申請；受委托銀行對借款人提供的資料進行審查，需要進行公證的行為或材料，通知借款人辦理公證手續(xù)，審查合格后，發(fā)放公積金貸款申請書及借款合同文本。
享受城鄉(xiāng)居民最低生活保障且生活嚴重困難的借款人，在申請公積金貸款購買經(jīng)濟適用住房時，可以申請公積金貸款利息補貼（詳見《南京市住房公積金貸款利息補貼細則》）。
（二）借款人正確填寫有關(guān)材料，并按要求將提供的材料粘貼在借款合同文本指定的區(qū)域中。
1、購買商品房、經(jīng)濟適用房的，應(yīng)到售房單位或擔保公司蓋公章，付清房款差額并在補充付款證明上蓋售房單位或擔保公司公章后，將手續(xù)完備的材料交受委托銀行。
2、購買二手房的，《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》已經(jīng)辦理過戶的，直接將完備的材料交受委托銀行；采取擔保公司階段性擔保加所購房抵押擔保方式的，到管理中心認可的擔保公司蓋公章，并在付款證明上蓋擔保公司公章。
（三）委托提取住房公積金歸還公積金貸款的，借款人可直接簽訂《委托提取住房公積金歸還公積金貸款協(xié)議書》，原則上應(yīng)在辦理公積金貸款時一并簽訂。
（四）經(jīng)管理中心審批后，受委托銀行通知借款人辦理相關(guān)的抵押手續(xù)；采取擔保機構(gòu)短期擔保的，擔保機構(gòu)通知借款人辦理相關(guān)的抵押手續(xù)。
（五）借款人在受委托銀行開設(shè)還款賬戶用于歸還貸款。
第七章貸款償還
第十四條 借款人可自由選擇等額本息、等額本金還款方式；還款方式一經(jīng)選定，在合同履行期限內(nèi)原則上不得變更。
貸款期限為一年的，實行到期一次性還本付息，利隨本清。
貸款期限在一年以上的，實行按期歸還貸款本息，借款人從貸款的次月開始，于每月15日前將應(yīng)還貸款本息存入還款賬戶中。
第十五條 提取住房公積金歸還住房貸款，須先還公積金貸款，公積金貸款全部還清后再還
商業(yè)性貸款。當年還清公積金貸款有余額的，可用于歸還商業(yè)性住房貸款（詳見《南京市委托提取住房公積金歸還公積金貸款細則》）。
第十六條 提前還款
（一）提前歸還貸款的，需提前5個有效工作日向受委托銀行提出書面申請，填寫《提前還款申請書》，經(jīng)審核同意后，可提前償還全部貸款本息或部分貸款本金。貸款期限為一年的，如需提前還款，必須一次性還清貸款本息。
（二）提前部分償還貸款本金，可由借款人選擇縮短貸款期限或減少每月還款額兩種方式。提前部分償還貸款的還款順序為：先還逾期貸款本息、罰息，再還本期應(yīng)還貸款本息，剩余金額用于歸還公積金貸款本金。提前還款一年不得超過兩次（不含逐年用住房公積金歸還貸款），每次還款金額不得低于5000元（逐年用住房公積金歸還貸款不受此額度限制）。
（三）借款人提前償還部分貸款本金或全部貸款本息的，不收取違約金，但按照借款合同已計收的貸款利息不作調(diào)整也不退還。
第十七條 借款人與受委托銀行結(jié)清全部貸款本息后，憑銀行出具的《注銷抵押申請書》到原房地產(chǎn)抵押登記機關(guān)辦理住房抵押注銷手續(xù)。
第十八條 貸款情況查詢。借款人可以登陸南京住房公積金網(wǎng)站（）查詢本人貸款賬戶狀況、次月還款金額等；也可撥打住房公積金語音查詢電話（025-84552899）或短信查詢（移動、聯(lián)通用戶發(fā)送GJJ或GJ到8872，小靈通用戶發(fā)送GJJ或GJ到9972）；也可到受委托銀行前臺查詢。
第十九條 逾期處罰。借款人未按期歸還貸款本息的，按中國人民銀行規(guī)定計收罰息。借款人連續(xù)三個月以上未按期歸還貸款本息的，逾期信息進入公積金貸款信用管理系統(tǒng)，借款人再次申請公積金貸款時，將在貸款資格上受到限制；借款人連續(xù)六個月未按期歸還貸款本息或貸款到期后六個月未還清貸款本息的，受委托銀行依法處分置抵押物，追究擔保人的連帶責任。
第八章銀行業(yè)務(wù)操作
第二十條 受委托銀行對符合條件的借款人應(yīng)優(yōu)先提供公積金貸款，并一次性告知借款人需要提交的文件和資料。
第二十一條 貸款受理
（一）貸前調(diào)查。受委托銀行依據(jù)《委托貸款協(xié)議書》和住房公積金貸款工作規(guī)范，建立與借款人的面談制度，查詢并打印借款人《個人信用報告》。對借款人的身份、還款能力和個人信用、公積金繳存情況、交易的真實性、合法性、房屋的完好性、權(quán)利狀況等逐筆進行貸前調(diào)查。
（二）資料審查。受委托銀行審閱借款人提供的借款資料，根據(jù)借款人或借款人夫妻雙方的公積金繳存情況，確定擔保方式，計算實際可貸額度，商定貸款期限以及還款方式。
（三）指導簽訂。資料審查合格后，受委托銀行信貸人員指導借款人、借款人配偶、其他共有產(chǎn)權(quán)人在《貸款文本》和《借款合同》的相應(yīng)位置簽字，將審查后的有關(guān)材料交管理中心審批。
第二十二條 貸款發(fā)放
管理中心審批同意后簽訂《借款合同》，受委托銀行按不同方式發(fā)放貸款：
（一）購買商品房、經(jīng)濟適用房的，受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房單位賬戶。
（二）購買二手房的，受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房人在銀行開具的賬戶。第二十三條 借款人按要求提交文件資料后，受委托銀行在3個工作日內(nèi)完成審核送管理中心審批；中心審批同意后3個工作日內(nèi)辦理完貸款手續(xù)并放款。
第二十四條 受委托銀行應(yīng)根據(jù)《委托貸款協(xié)議書》中的約定，制訂逾期貸款催收工作計劃。
公積金貸款自逾期發(fā)生之日起，受委托銀行負責催收，催收應(yīng)采取電話催收、發(fā)送逾期催收通知書、上門催收等方式，直至司法介入處分抵押物。
第二十五條 違約處理借款人有下列情形之一的，受委托銀行應(yīng)根據(jù)《委托貸款協(xié)議書》及《借款合同》的約定，依法提前收回公積金貸款，并追究借款人的違約責任：
（一）借款人未按?？顚Ｓ玫囊?guī)定使用公積金貸款。
（二）未經(jīng)管理中心同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)的財產(chǎn)變賣、轉(zhuǎn)讓、贈與或重復抵押的。
（三）借款人所設(shè)定抵押的房產(chǎn)遇拆遷，借款人未事先通知受委托銀行，并未辦理貸款清償手續(xù)或重新落實新的擔保方式的。
（四）借款人拒絕或阻撓受委托銀行對公積金貸款使用情況進行監(jiān)督檢查的。
（五）借款人與其他法人或經(jīng)濟組織簽訂有損管理中心權(quán)益的合同或協(xié)議的。
（六）擔保人違反《擔保合同》、喪失承擔連帶責任能力或抵押物因損毀不足以清償貸款，而擔保人、借款人未按要求落實新保證或新抵押的。
第二十六條 受委托銀行按照《委托貸款協(xié)議書》的約定和住房公積金貸款工作規(guī)范的要求，進行電子文檔掃描、申貸數(shù)據(jù)錄入、房屋權(quán)證的監(jiān)管、抵押物處分等各項貸后管理工作。
第九章貸款監(jiān)管
第二十七條 管理中心實行初審、復審、終審三級貸款審批。
第二十八條 管理中心在接到受委托銀行送來的貸款資料后，在15日內(nèi)辦理完審批；15日內(nèi)未辦完手續(xù)的，經(jīng)管理中心負責人批準，可以延長5日，并將延長期限的理由告知借款人；不準貸款的，說明理由并書面通知申請人。
第二十九條 管理中心建立公積金貸款預警機制，在公積金貸款個貸比率低于60%或高于80%時，應(yīng)及時對貸款政策進行適度調(diào)整，報南京住房公積金管理委員會批準后公布實施。第三十條 管理中心對受委托銀行建立檢查考核制度。定期分析貸款回收和逾期情況，制訂重點回收目標。根據(jù)《委托貸款協(xié)議書》確定的各項指標和獎懲條款對受委托銀行進行監(jiān)督、檢查和考核。
第三十一條 管理中心負責公積金貸款的行政執(zhí)法。對采取欺騙手段違法獲得公積金貸款的、單位出具虛假證明資料使職工違法獲得貸款的，按照《南京市住房公積金管理條例》第四十六條處理；單位阻撓符合公積金貸款條件的職工申請公積金貸款的，按照《南京市住房公積金管理條例》第四十四條處理。
第十章附 則
第三十二條 本細則由管理中心組織實施，本細則條款遇國家政策調(diào)整相應(yīng)調(diào)整。
第三十三條 本細則自2007年1月1日起執(zhí)行。
第三篇：湖南省住房公積金貸款管理辦法
湖南省住房公積金監(jiān)督管理辦公室關(guān)于印發(fā)《湖南省住房公積金個人住房貸款管理暫行辦法》及配套規(guī)定的通知
發(fā)布文號: 湘金監(jiān)管辦發(fā)[2005]1號
各市、州住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心(分中心)：
為了加強住房公積金個人住房貸款管理，規(guī)范住房公積金個人住房貸款行為，維護住房公積金所有者的合法權(quán)益。根據(jù)《中華人民共和國擔保法》、《住房公積金管理條例》、《個人住房貸款管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章，我們制定了《湖南省住房公積金個人住房貸款管理暫行辦法》及配套規(guī)定?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
湖南省住房公積金監(jiān)督管理辦公室
二○○五年一月二十日
附件一：湖南省住房公積金個人住房貸款管理暫行辦法
第一章 總則
第一條
為規(guī)范住房公積金個人住房貸款行為，防范和化解貸款風險，維護借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國擔保法》、《住房公積金管理條例》、《貸款通則》和《個人住房貸款管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合我省實際，制定本辦法。
關(guān)聯(lián)法規(guī)：
第二條
本辦法所稱住房公積金個人住房貸款(以下簡稱個人貸款)，是指以住房公積金為資金來源，由住房公積金管理中心、分中心、各區(qū)縣(市、區(qū))管理部(以下簡稱管理中心)委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的職工發(fā)放的，定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房的專項貸款。
關(guān)聯(lián)法規(guī)：
第三條
管理中心負責貸款的調(diào)查、審批和提供資金，受托銀行根據(jù)管理中心確定的貸款對象、條件、用途、金額、期限、利率和還款方式代為發(fā)放、協(xié)助收回和辦理結(jié)算。貸款的風險由管理中心承擔。
關(guān)聯(lián)法規(guī)：
第二章 貸款對象和條件
第四條
凡繳存住房公積金且具有完全民事行為能力的在職職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，均可向繳存住房公積金所在地管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
第五條
借款申請人必須具備下列條件：
1、正常繳納住房公積金一年以上；
2、具有購買、建造、翻建、大修自住住房全部價款的30%(含30%)以上的首期付款；
3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，并有按期償還貸款本息的能力；
4、具有合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或協(xié)議及管理中心要求提供的其他證明文件；
5、具有管理中心認可的資產(chǎn)進行抵押、質(zhì)押或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
6、符合管理中心規(guī)定的其他條件。
第三章 貸款額度、期限及利率
第六條
住房公積金貸款額度最高不得超過所購(建造、翻建、大修)住房全部價款的70%。
第七條
住房公積金貸款最長期限為20年，但不得超過借款人自貸款發(fā)放之日到國家法定離退休年齡的年限。
第八條
管理工作較規(guī)范，房價收入比較高的地方，經(jīng)住房公積金管理委員會批準，可以適當提高住房公積金貸款額度和延長貸款期限。
第九條
貸款利率按中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。
第四章 貸款程序
第十條
貸款申請
借款人向管理中心提出借款書面申請，填寫借款申請表，并提供下列資料：
1、借款人及其配偶身份證件(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)；
2、借款人夫婦雙方的月收入證明；
3、購買住房的提供具有法律效力的購房合同或協(xié)議；建造、翻建、大修住房的提供土地使用證和有關(guān)部門審批文件；
4、購買、建造、翻建、大修住房全部價款的30%(含30%)以上的首期付款證明；
5、住房公積金繳交的有效憑證；
6、抵押物權(quán)屬證明、質(zhì)物清單以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明，或保證人同意提供連帶責任保證擔保的書面承諾和保證人資信證明；
7、管理中心要求提供的其他材料。
第十一條
貸前調(diào)查、評估
管理中心受理借款人申請后應(yīng)及時展開貸款調(diào)查、評估。調(diào)查內(nèi)容主要包括：
1、借款人所提供資料的真實性、合法性、完整性；
2、購買、建造、翻建、大修住房行為是否真實合法，核實首期付款是否達到全部價款的30%；
3、借款人繳存住房公積金情況是否正常；
4、借款人是否具有償還貸款本息的能力；
5、抵押擔保是否足額有效，共有權(quán)人是否出具同意抵押的合法文件，保證人的資信狀況是否良好等。
第十二條
貸款的審查和審批
貸款審查部門對調(diào)查部門報送的借款人資料和調(diào)查意見進行審查，重點審查借款人資格及還款來源的真實性、可靠性；審查貸款抵押、質(zhì)押及保證擔保的合法性；審查貸款額度、期限是否與借款人收入相符等。提出審查意見后報審批人審批，審批人提出貸款金額、期限和擔保方式的審批意見。
第十三條
簽訂合同和貸款發(fā)放
1、管理中心同意貸款的，由管理中心、受托銀行、借款人、擔保人簽訂借款合同和擔保合同(含抵押、質(zhì)押、保證合同)。
2、合同簽訂后，借款人到房產(chǎn)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記、到質(zhì)押憑證發(fā)放銀行辦理有價證券止付登記手續(xù)。
3、根據(jù)借款合同，管理中心將資金劃入委托貸款基金戶，受托銀行根據(jù)借款合同和借款通知書以轉(zhuǎn)帳方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房人帳戶或個人儲蓄帳戶(具體規(guī)定見操作流程)。
第十四條
住房公積金管理中心應(yīng)當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知貸款申請人；準予貸款的，由受委托銀行在個工作日內(nèi)辦理完貸款手續(xù)。
第十五條
對購買開發(fā)商所建樓盤提供住房公積金個人住房貸款的，要嚴格審查所購住房是否達到主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)囊蠹伴_發(fā)商的商品房預售許可證，并提交貸審會審議。
第五章 貸款擔保
第十六條
借款人申請住房公積金個人住房貸款必須提供管理中心認可的擔保，擔保方式分為抵押、質(zhì)押、保證和抵押加階段性保證等。
管理中心可根據(jù)具體情況，采用上述一種或同時采用幾種貸款擔保方式。
在貸款期間，經(jīng)管理中心同意，借款人可根據(jù)實際情況變更貸款擔保方式。
第十七條
抵押
抵押貸款指管理中心以借款人或第三人提供的，經(jīng)管理中心認可的符合規(guī)定條件的房產(chǎn)作為抵押物而向借款人發(fā)放的貸款。
(1)借款人以所購住房抵押的，必須將住房價值全額用于貸款抵押；
(2)以房產(chǎn)作抵押的，抵押人與管理中心應(yīng)當簽訂書面抵押合同，并到房產(chǎn)部門辦理抵押登記；
(3)抵押人對設(shè)定抵押的房產(chǎn)必須妥善保管，負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，并隨時接受管理中心的監(jiān)督檢查；
(4)對抵押的房產(chǎn)，在貸款本息未清償前，未經(jīng)管理中心書面同意，抵押人不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、重復抵押或以其他方式處理；
(5)抵押擔保的期限自抵押登記完成之日起至擔保的債務(wù)全部清償之日止。抵押終止后，當事人應(yīng)按合同的約定，到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)，解除抵押權(quán)。
第十八條
質(zhì)押
質(zhì)押貸款指管理中心以借款人或第三人提供的，管理中心認可的符合規(guī)定條件的權(quán)利憑證作為質(zhì)押權(quán)利而向借款人發(fā)放的貸款。
(1)可用財政部門發(fā)行的國債、銀行定期存單等有價證券質(zhì)押；
(2)以有價證券質(zhì)押的，必須核實證券的真實性，并辦理止付登記手續(xù)；質(zhì)押期間，出質(zhì)人對用作質(zhì)押的權(quán)利憑證不得以任何理由掛失；
(3)管理中心與出質(zhì)人簽訂質(zhì)押合同的同時，出質(zhì)人應(yīng)將確認的有價證券交付管理中心，質(zhì)押擔保的期限自有價證券交付之日起至借款人還清全部貸款本息之日止；
(4)管理中心負有妥善保管質(zhì)押有價證券的責任。因保管不善造成有價證券滅失或毀損的，管理中心應(yīng)承擔民事責任；
(5)借款人用于貸款質(zhì)押的國債或定期存單先于貸款到期時，管理中心可與質(zhì)押人協(xié)商，按期兌現(xiàn)，并將兌現(xiàn)的價款用于提前償還其所擔保的貸款本息；也可將質(zhì)物轉(zhuǎn)存或提供新的抵押擔保物。
第十九條
保證
保證貸款指管理中心以第三人承諾在借款人不能償還貸款時，按約定承擔一般保證責任或連帶責任而發(fā)放的貸款。管理中心只發(fā)放第三人承諾承擔連帶責任的保證貸款。
(1)保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力和擔保資格，且在受托銀行開立有存款帳戶，并存有一定數(shù)額的保證金。保證人為自然人的，應(yīng)當有固定經(jīng)濟來源，具有足夠代償能力，并且在受托銀行存有一定數(shù)額的保證金；
(2)保證人與管理中心應(yīng)當以書面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的，必須按照規(guī)定辦理變更擔保手續(xù)，未經(jīng)管理中心許可，原保證合同不得撤銷；
(3)借款人之間、借款人與保證人之間不得相互提供保證。
第二十條
抵押加階段性保證
抵押加階段性保證貸款指管理中心以借款人提供的所購住房作抵押，在借款人取得該住房的房屋所有權(quán)證和辦妥抵押登記之前，由售房人提供階段性連帶責任保證而向借款人發(fā)放的貸款。
(1)保證人必須是管理中心與之簽訂了《商品房銷售貸款合作協(xié)議書》的，且又是借款人所購住房的開發(fā)商，并將保證金存入管理中心指定的受托銀行；
(2)本方式涉及的抵押、保證擔保按本辦法第十七條、第十九條的規(guī)定辦理；
(3)在所抵押的住房取得房屋所有權(quán)證并辦妥抵押登記后，根據(jù)合同約定，保證人不再履行保證責任；
(4)采用本貸款擔保方式的，管理中心應(yīng)與借款人、抵押人、保證人同時簽訂借款合同。
第六章 貸款償還
第二十一條
借款人可采取以下方式償還貸款本息：
(1)柜面還款方式。即借款人直接以現(xiàn)金、支票、儲蓄卡、信用卡或儲蓄存折到受托貸款行規(guī)定的營業(yè)柜臺還款；
(2)委托扣款方式。即借款人、管理中心與銀行或借款人所在單位或財政工資發(fā)放中心簽訂協(xié)議，委托銀行或借款人所在單位或財政工資發(fā)放中心從其工資中代扣償還貸款。
第二十二條
貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，實行到期一次性還本付息，利隨本清。貸款期限在一年以上的，實行按月還款法。
第二十三條
經(jīng)管理中心同意，貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，借款人可以提前還清全部貸款；貸款期限在一年以上的，借款人可提前歸還部分或全部貸款。
第七章 借款合同的變更和終止
第二十四條
借款合同當事人要求變更借款合同，須書面通知其他當事人。在未達成協(xié)議之前，原合同繼續(xù)有效。經(jīng)管理中心、受托銀行、借款人及有關(guān)各方協(xié)商同意變更的，應(yīng)依法簽訂變更合同。
第二十五條
借款人死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產(chǎn)合法繼承人、監(jiān)護人或受遺贈人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。
第二十六條
擔保人失去擔保資格和能力或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時，借款人應(yīng)變更保證人并重新辦理擔保手續(xù)。
第二十七條
借款人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，借款合同終止，相關(guān)的抵押合同、質(zhì)押合同和保證合同同時終止。
第八章 抵押物或質(zhì)物的處分
第二十八條
借款人有下列情形之一的，管理中心將有權(quán)依法處分抵押物、質(zhì)物或要求保證人承擔連帶保證責任，以所得款項償清貸款本息和有關(guān)費用：
(1)保證人違反保證擔保合同或喪失承擔連帶擔保責任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質(zhì)物價值明顯減少影響管理中心實現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求重新落實新保證人、新抵押物或新質(zhì)物的；
(2)借款人在貸款期內(nèi)連續(xù)三個月或在本合同期內(nèi)累計6個月不按合同約定還款期償還貸款本息的；
(3)借款人超過借款合同最后期限1個月仍未還清貸款本息的；
(4)借款人提供虛假文件或資料，已經(jīng)或可能造成貸款損失的；
(5)借款人在合同期內(nèi)死亡而無繼承人或受贈人的；
(6)借款人在合同期內(nèi)死亡而繼承人或受贈人拒絕履行借款人償還貸款本息義務(wù)的；
(7)借款人有損管理中心權(quán)益的其他行為。
第二十九條
處分抵押物或質(zhì)物，其價款不足以償還貸款本息的，管理中心有權(quán)向借款人或保證人追索；所得款項超過償還貸款本息和有關(guān)費用的部分，應(yīng)予退還。
第九章 附則
第三十條
各市州管理中心可根據(jù)本辦法和當?shù)貙嶋H情況制定實施細則，并報省住房公積金監(jiān)督管理辦公室備案。
第三十一條
本辦法自公布之日起施行，由省住房公積金監(jiān)督管理辦公室解釋。
附件二：湖南省住房公積金個人住房貸款操作流程
一、提供咨詢
住房公積金管理中心、分中心或管理部(以下簡稱管理中心)或受委托銀行向借款申請人提供咨詢服務(wù)，咨詢內(nèi)容包括：貸款對象、條件、額度、期限、利率、擔保方式、還款方式、程序等情況。
二、貸款申請
符合條件的借款人可根據(jù)繳存住房公積金的屬地原則，向管理中心提出借款申請，填寫《住房公積金個人住房借款申請表》以下簡稱《借款申請表》并提供下列資料：
(1)借款人及其配偶身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)；
(2)借款人夫婦雙方的月收入證明；
(3)購買、建造、翻建、大修住房全部價款的30%(含30%)以上的首期付款證明；
(4)住房公積金繳交的有效憑證；
(5)購買住房的，提供具有法律效力的購房合同或協(xié)議、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證，購買二手房的還須提供契稅發(fā)票；
建造、翻建住房的提供土地使用證和規(guī)劃行政管理部門出具的建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
大修住房的提供土地使用證和有關(guān)危房監(jiān)定證明等；
(6)抵押物權(quán)屬證明、質(zhì)物清單以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明，或保證人同意提供連帶責任保證擔保的書面承諾和保證人資信證明；
(7)管理中心要求提供的其他材料。
上述資料(2)、(6)需留存原件，其余資料原件經(jīng)管理中心審核無誤后留存復印件。
當同一單位借款人較多時，借款申請及所附材料可由借款人所在單位統(tǒng)一組織向管理中心申報。
三、貸前調(diào)查
管理中心受理借款申請后，對借款申請人遞交的《借款申請表》和要求提供的證明及資料的完整性、真實性、有效性和合法性進行調(diào)查。調(diào)查內(nèi)容包括：
(1)通過業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)查詢，查看申請人住房公積金繳存情況：重點查驗住房公積金是否正常足額繳存，帳號、姓名是否與申請人提供的情況一致；
(2)購買、建造、翻建、大修住房行為是否真實合法，計算并核實首期付款是否達到房價的30%；
(3)所購住房是否達到主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)囊螅_發(fā)商是否具有商品房預售許可證；
(4)所購二手房是否有租約在先，若有，調(diào)查租約起止日期及租戶是否同意搬遷等；
(5)貸款年限是否超過借款人自貸款發(fā)放之日到國家法定離退休年齡的年限；
(6)抵押或質(zhì)押擔保是否足額有效，共有權(quán)人是否出具同意抵押的合法文件；采用保證人擔保的，審驗法人資格及財務(wù)狀況等情況；
(7)借款人收入情況是否具有償還貸款本息的能力：家庭月收入與償還貸款本息之比，一般還貸額占家庭月收入之比不超過50%。
四、抵押物評估
評估可采取由管理中心自主評估或委托法定評估機構(gòu)評估。
管理中心自主評估，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查取得的真實情況，按如下原則處理：
用現(xiàn)房抵押的，如果現(xiàn)房是新房，則以購房合同上的價格為參考價；如果現(xiàn)房是舊房，則以《房產(chǎn)登記表》上提供的情況結(jié)合現(xiàn)場實際，認定其真實價值。
用自建私房抵押的，以調(diào)查人調(diào)查后的評估價為參考價；
管理中心無法自主評估的，應(yīng)委托法定評估機構(gòu)進行，相關(guān)費用由借款申請人承擔。
調(diào)查人根據(jù)調(diào)查結(jié)果和評估情況簽署意見后送交貸款審查人。
五、貸款審查和審批
貸款審查人在收到調(diào)查人的意見后，主要從以下幾個方面加以審查：
(1)購房行為的真實性，防止借款人和售房人串通騙取管理中心貸款；
(2)貸款抵押、質(zhì)押及保證擔保的合法性、共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見；
(3)借款人資格及還款來源的真實性、可靠性；
(4)貸款額度、期限是否與借款人收入相符等。
審查人經(jīng)審查同意的，結(jié)合評估報告，對貸款額度、期限、擔保方式等簽署具體意見，送交審批人審批簽字。
當同一單位借款較多或單筆貸款金額較大時，提交貸審會審議。
管理中心信貸員將審批人簽署的最后決定通知借款人。同意貸款的，將貸款資料錄入計算機個人住房貸款管理系統(tǒng)，不同意貸款的，將資料退還申請人并說明理由。
六、簽訂合同
經(jīng)審批同意的，即可根據(jù)審批的具體意見，管理中心、受托銀行、擔保人和借款人按不同的擔保方式，簽訂有關(guān)合同：
(1)擔保公司擔保的個人貸款。管理中心、擔保公司、反擔保人與借款人簽訂《個人住房借款·擔?！し磽：贤贰?/p>
(2)非擔保公司擔保的個人貸款。
①抵押貸款。管理中心與借款人簽訂《個人住房抵押擔保借款合同》(簡稱《借款合同》)，與抵押人簽訂《個人住房貸款抵押合同》(簡稱《抵押合同》)。
②質(zhì)押貸款。管理中心與借款人簽訂《個人住房質(zhì)押擔保借款合同》(簡稱《借款合同》)，與出質(zhì)人簽訂《個人住房貸款質(zhì)押合同》(簡稱《質(zhì)押合同》)。
③連帶責任保證貸款。管理中心與借款人簽訂《個人住房保證擔保借款合同》，與保證人簽訂《個人住房貸款保證合同》(簡稱《保證合同》。
④抵押加階段性保證貸款。借款人以所購期房設(shè)定抵押的，管理中心除與借款人簽訂《借款合同》、與抵押人簽訂《抵押合同》外，還要與售房建房單位簽訂《階段性連帶責任保證合同》，保證期限從貸款發(fā)放之日起至辦妥《房屋所有權(quán)證》并辦理抵押登記之日止。
管理中心與借款人簽訂完上述合同后，將《委托貸款協(xié)議》、《借款合同》及有關(guān)借款資料送交受托銀行，受托銀行簽訂后將《借款合同》返回管理中心。
七、辦理貸款擔保
簽訂借款合同后，通知借款人辦理如下手續(xù)：
(1)抵押。以現(xiàn)房抵押的，由借款人攜帶身份證、房產(chǎn)證、《借款合同》及《抵押合同》與房產(chǎn)所屬權(quán)人及共有人(帶身份證及復印件)一道到房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并取得《房屋他項權(quán)證》。
(2)質(zhì)押。有價證券質(zhì)押由借款申請人憑管理中心出具的質(zhì)押函、用于質(zhì)押的有價證券到質(zhì)押憑證發(fā)放銀行辦理止付登記手續(xù)。所有參與質(zhì)押的擔保人都要在《質(zhì)押合同》上簽字。
(3)連帶責任保證。保證人與管理中心以書面形式訂立《保證合同》。保證人發(fā)生變更的，須按照規(guī)定辦理變更擔保手續(xù)，未經(jīng)管理中心認可，原保證合同不得撤銷。
(4)抵押加階段性保證。以期房抵押的，借款人攜帶身份證、《借款合同》及管理中心向產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門出具的《關(guān)于辦理房產(chǎn)預約抵押登記的函》，到房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)抵押預登記手續(xù)，由開發(fā)商為其提供保證擔保。
(5)保險。住房公積金個人住房貸款采取借款人自愿辦理財產(chǎn)保險的方式。如果辦理財產(chǎn)保險，則必須明確管理中心為第一受益人，保險單正本交由管理中心保管。保險金額不得低于貸款金額；保險費用由借款人支付；可以采用一次性或分次投保兩種方式，保險期限不得短于貸款期限，貸款未清償之前不得中斷或撤銷保險。
(6)公證。根據(jù)貸款的擔保方式，需要公證時，管理中心信貸員負責協(xié)同借款人辦理合同公證手續(xù)，公證費用由借款人承擔。
八、貸款發(fā)放
(1)管理中心信貸部門核實合同簽署、擔保等手續(xù)后，需保證人擔保的，通知保證人開立保證金賬戶并核實是否存入規(guī)定數(shù)額的保證金存款；通知借款人開立存款賬戶和辦理借款手續(xù)；給管理中心財務(wù)部門下達《住房公積金個人住房貸款通知書》；
(2)管理中心財務(wù)部門根據(jù)《住房公積金個人住房貸款通知書》將相應(yīng)資金從住房公積金存款戶劃轉(zhuǎn)至委托貸款基金戶；
(3)受托銀行根據(jù)《委托貸款協(xié)議》、《借款合同》和管理中心劃轉(zhuǎn)至委托貸款基金戶的資金數(shù)額，辦理貸款發(fā)放手續(xù)。用于購買住房的，將款項直接以借款人名義劃入售房人或售房單位在受托銀行開立的存款賬戶內(nèi)；用于建造、翻建、大修住房的，由銀行直接劃撥到借款人在指定銀行開立的專戶內(nèi)。
(4)貸款發(fā)放后，經(jīng)辦銀行將一份個人貸款檔案資料返回管理中心，管理中心進行個人貸款檔案資料整理。對于擔保公司擔保的個人貸款，管理中心將個人貸款擔保資料返還擔保公司。
九、貸款回收
(1)還款方法
貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，采用到期一次性還本付息的方法；貸款期限在一年以上的，通常采用按月等額本息還款法或等額本金還款法。借款人可以根據(jù)需要選擇還款方法，但一筆借款合同只能選擇一種還款方法，合同簽訂后，不得更改。
①等額本息還款法。即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。計算公式為：
貸款本金×月利率×(1+月利率)貸款月數(shù)
每月還款額=(1+月利率)貸款月數(shù)-1
②等額本金還款法。即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，計算公式為：
貸款本金
每月還款額=+(貸款本金-累計已還本金)×月利率
貸款月數(shù)
(2)還款方式
借款人可采取以下方式償還貸款本息：
①柜面還款方式：即借款人直接以現(xiàn)金、支票或信用卡、儲蓄卡到受托貸款行規(guī)定的營業(yè)柜臺還款。
②委托扣款方式：即借款人、管理中心與銀行或借款人所在單位或財政工資發(fā)放中心簽訂協(xié)議，委托銀行或借款人所在單位或財政工資發(fā)放中心從其工資中代扣償還貸款。
十、貸后管理
貸款發(fā)放后，管理中心要加強貸后管理，定期進行貸款檢查。項目竣工驗收合格后，督促開發(fā)商和借款人及時辦理正式的抵押登記手續(xù)。
管理中心每月進行一次綜合性個人住房貸款貸后檢查，掌握貸款的資產(chǎn)質(zhì)量狀況并研究對策。檢查的內(nèi)容主要有：
(1)按時歸還貸款本息情況；
(2)借款人有無騙取管理中心信用的行為；
(3)借款人職業(yè)、收入和住所等影響還款能力的因素變化情況；
(4)保證人保證資格和保證能力變化情況；
(5)抵押物保管及其價值變化情況；
(6)項目工程進度(限于自建房屋貸款)；
(7)有關(guān)合同及相關(guān)資料的完整性與有效性，有無與法律、法規(guī)和制度相抵觸，需要變更、修改和補充之處；
(8)其他貸款人債權(quán)實現(xiàn)和保障的內(nèi)容。
檢查程序：對違約貸款通過電話提示、約見借款人、現(xiàn)場核驗、走訪借款人所在單位等方式了解借款人違約的原因；根據(jù)借款人違約情況，判斷貸款的風險狀況，確定貸款形態(tài)；對借款人違約行為提出催收貸款或強制清收貸款的處理方案，報主管領(lǐng)導批準實施。登記貸后檢查臺帳，撰寫貸后檢查報告。
十一、檔案管理
每筆貸款發(fā)放后，由信貸員向檔案管理員移交資料，辦理移交手續(xù)。檔案管理員在接收時，應(yīng)查驗資料是否齊全，缺省的要督促借款人補齊，做好登記工作。具體要求：檔案資料要齊全，歸檔資料要及時有序，查閱檔案要登記簽字。
十二、清戶撤押
借款人償還全部本息后，受托銀行出具貸款結(jié)清憑證給管理中心，管理中心通知借款人，持其有效身份證件、貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由管理中心保管的有關(guān)法律憑證及文件，對房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理處開具《關(guān)于撤銷抵押登記的函》，借款人簽署收到文件的回執(zhí)。采取抵押擔保方式的，借款人憑《關(guān)于撤銷抵押登記的函》及《房屋他項權(quán)證》或《產(chǎn)權(quán)預約登記》到當?shù)禺a(chǎn)權(quán)部門辦理撤銷登記手續(xù)。
附件三：湖南省住房公積金個人住房貸款責任追究制度
第一條
為了進一步提高貸款質(zhì)量，防范和化解貸款風險，明確相關(guān)責任人在貸款過程中應(yīng)承擔的責任，根據(jù)《住房公積金管理條例》、《湖南省住房公積金個人住房貸款管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，制定本制度。
第二條
貸款責任追究由住房公積金管理中心(以下簡稱管理中心)組織相關(guān)人員進行責任認定，并提出認定結(jié)論。責任認定的依據(jù)是《住房公積金管理條例》、《湖南省住房公積金個人住房貸款管理暫行辦法》和其他有關(guān)規(guī)定。
第三條
責任追究的貸款范圍以《湖南省住房公積金個人住房貸款管理辦法》公布之日后發(fā)放的貸款。
第四條
責任追究堅持'有錯必究、責任到人、區(qū)別性質(zhì)、客觀公正'的原則。
第五條
本制度規(guī)定的經(jīng)濟處罰包括罰款、扣發(fā)目標管理獎金、賠償損失；行政處分包括警告、記過、記大過、降級、降職、撤職、開除留用察看、開除。管理中心相關(guān)責任人依照本制度受到開除的行政處分的，原則上終身不得在我省住房公積金管理系統(tǒng)工作。
第六條
本制度適用于辦理住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的相關(guān)責任人。具體包括貸款調(diào)查人、貸款審查人、貸款審批人、貸后管理人和貸款資料保管人。
第七條
貸款調(diào)查人有下列行為之一的，視情節(jié)輕重，給予相應(yīng)的經(jīng)濟處罰和行政處分，形成不良貸款的要負責清收；構(gòu)成犯罪的，移交司法部門處理。
(一)幫助、默許借款人偽造虛假材料套取管理中心資金的；
(二)未按規(guī)定對借款人所提供的資料的完整性、真實性、合法性、有效性進行調(diào)查核實，導致貸款審查與決策失誤而造成損失的；
(三)未按規(guī)定辦理抵(質(zhì))押物登記手續(xù)的；
(四)未按規(guī)定程序和要求進行評估；
(五)未按規(guī)定核實抵押物、質(zhì)物、質(zhì)押權(quán)利及保證人情況，造成擔保合同無效或保證人、抵(質(zhì))押物、質(zhì)押權(quán)利不具備擔保條件的；
(六)對發(fā)現(xiàn)的重大問題故意隱瞞，誤導貸款審查的。
第八條
貸款審查人有下列行為之一的，視情節(jié)輕重，給予相應(yīng)的經(jīng)濟處罰和行政處分，形成不良貸款的要負責清收；構(gòu)成犯罪的，移交司法部門處理。
(一)不堅持獨立審查原則，按照他人授意進行審查的；
(二)與借款人串通向?qū)徟颂峁┨摷賹彶閳蟾娴模?/p>
(三)未經(jīng)調(diào)查程序進行審查并提交正式審查報告的；
(四)未對調(diào)查人送交的貸款資料、調(diào)查材料的完整性進行審查的；
(五)沒有審查出貸款資料和調(diào)查報告中的明顯遺漏，誤導審批人的；
(六)未根據(jù)審查結(jié)果提出貸與不貸以及貸款金額、期限、擔保方式等建議的；
(七)審查通過無明確調(diào)查人的貸款的；
(八)隱瞞審查中發(fā)現(xiàn)重大問題的。
第九條
貸款審批人有下列行為之一的，視情節(jié)輕重，給予相應(yīng)的經(jīng)濟處罰和行政處分，形成不良貸款的要負責清收；構(gòu)成犯罪的，移交司法部門處理。
(一)逆程序或變相逆程序?qū)徟J款的；
(二)向關(guān)系人發(fā)放信用貸款或以優(yōu)于其他借款人的條件向關(guān)系人發(fā)放擔保貸款的；
(三)審批發(fā)放沒有明確調(diào)查責任人、審查責任人或未進行相關(guān)調(diào)查、提出審查意見的貸款的；
(四)輕信、盲從跟風，依據(jù)未經(jīng)核實的信息審批貸款，造成損失的；
(五)審批發(fā)放需經(jīng)貸審會審議而未審議的貸款的；
(六)審批發(fā)放貸審會審議未通過的貸款的；
(七)審批發(fā)放明顯不符合貸款政策和貸款條件的貸款的。
第十條
貸后管理人，有下列行為之一的，視情節(jié)輕重給予相應(yīng)的經(jīng)濟處罰和行政處分，形成不良貸款的要負責清收；構(gòu)成犯罪的，移交司法部門處理。
(一)擅自轉(zhuǎn)移保證金或動用質(zhì)押存款的；
(二)不良貸款認定過程中弄虛作假，不如實反映貸款質(zhì)量的；
(三)在貸款發(fā)放后未按規(guī)定進行貸款跟蹤檢查，或無書面檢查報告的；
(四)到期不按時發(fā)出催收通知書進行催收的；
(五)未按規(guī)定執(zhí)行貸款責任人移交制度的；
(六)由于管理不力，導致抵(質(zhì))押價值發(fā)生損失的；
(七)未及時發(fā)現(xiàn)應(yīng)發(fā)現(xiàn)的重大風險預警信號的。
第十一條
貸款資料保管人，有下列行為之一的，視情節(jié)輕重，給予相應(yīng)的經(jīng)濟處罰和行政處分；構(gòu)成犯罪的，移交司法部門處理。
(一)私自銷毀、隱匿、篡改貸款資料、數(shù)據(jù)或憑證的；
(二)未按規(guī)定保管貸款合同和擔保合同及其他資料，致使貸款合同或者擔保合同丟失的；
(三)未按規(guī)定保管抵押物或質(zhì)物，致使上述憑證或質(zhì)物丟失、毀損的。
第十二條
管理部超越權(quán)限發(fā)放或?qū)徟J款的，對單位停止辦理部分業(yè)務(wù)或上收審批權(quán)限，給予有關(guān)責任人員相應(yīng)的經(jīng)濟處罰和行政處分，形成不良貸款的要負責清收；構(gòu)成犯罪的，移交司法部門處理。
第十三條
擅自對借款人實行貸款掛帳停息，豁免或減收利息的，責令責任人限期追回減免部分，并給予相應(yīng)的經(jīng)濟處罰和行政處分。
第十四條
對貸款管理不力，造成借款人挪用貸款炒作股票、期貨或挪作其他用途的，對有關(guān)責任人給予相應(yīng)的經(jīng)濟處罰和行政處分。
第十五條
受處罰的責任人如對管理中心的責任認定和所給予的處分有異議的，在接到處罰決定通知書十五日內(nèi)?？砂凑展芾頇?quán)限，向有關(guān)部門提出申訴。
第十六條
管理中心應(yīng)及時將貸款責任追究的結(jié)果報省住房公積金監(jiān)督管理辦公室備案。
附件四：住房公積金個人住房貸款審查委員會工作規(guī)則
為規(guī)范貸審會工作程序，明確工作職責，提高住房公積金個人住房貸款決策水平，有效防范貸款風險，根據(jù)有關(guān)法規(guī)政策，制定本規(guī)則：
一、住房公積金個人住房貸款審查委員會(以下簡稱貸審會)是住房公積金個人住房貸款審查的決策機構(gòu)，對審批人既起支持作用，又起制約作用。各管理中心必須成立貸審會，實行民主決策。
二、規(guī)范貸審會委員構(gòu)成。貸審會委員由管理中心個貸相關(guān)部門負責人和具有評審能力的人員組成，委員人數(shù)必須是單數(shù)，且不得少于5人。貸審會設(shè)主任委員1名，由管理中心負責同志擔任，會議必須有三分之二以上委員出席。
三、委員工作變動時，其審貸委員職務(wù)同時自動變更。
四、貸審會的主要職責：
(一)根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，組織有關(guān)部門制定個貸審查的規(guī)章制度；
(二)審議用于購買房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)樓盤、單位集資房及金額超過授權(quán)規(guī)定額度(各市州根據(jù)當?shù)厍闆r自行規(guī)定)的個人住房貸款；
(三)監(jiān)督和檢查管理中心及管理部的信貸審查工作；
(四)其他工作。
五、貸審會下設(shè)辦公室，作為貸審會的具體辦事機構(gòu)。貸審會辦公室負責人由負責個貸發(fā)放的部門負責人兼任。
貸審會辦公室的主要職責：
(一)負責會議記錄并按規(guī)定要求整理會議紀要；
(二)負責提請召集貸審會會議；
(三)保管貸審會資料。
貸審會的資料須按照有關(guān)檔案管理的要求進行規(guī)范，妥善保管并接受上級主管部門的抽查。貸審會辦公室負責人工作變動時，要辦理工作移交手續(xù)，由移交人、監(jiān)交人、接交人在書面交接材料上簽字后存檔。
六、規(guī)范貸審會議事規(guī)則。
(一)貸審會主要議題：
(1)對購買房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)樓盤，提供的住房公積金個人住房貸款。主要審議內(nèi)容：
①房地產(chǎn)開發(fā)公司的法人資格的審查；
②房地產(chǎn)開發(fā)公司的資產(chǎn)負債、項目自籌資金和擔保能力的審查；
③房地產(chǎn)開發(fā)公司近年經(jīng)濟及信譽狀況的審查；
④開發(fā)樓盤的合法性、政策性的審查；
⑤貸款總額度及開發(fā)樓盤風險狀況的審查；
⑥貸款抵押評估方案的審查。主要是：貸款抵押物的所有權(quán)、價值和抵押物處置可行性的審查；
⑦貸款效益預測及還貸計劃和方式的審查；
⑧項目建設(shè)資料及手續(xù)完備性的審查。
(2)對購買單位集資建房或定向商品房，提供的住房公積金個人住房貸款。
(3)個人信譽好，家庭收入穩(wěn)定，貸款金額超過授權(quán)規(guī)定額度的單筆貸款。
(4)需要由貸審會審議的其他事項。
(二)貸審會會議決議采取投票表決形式，按少數(shù)服從多數(shù)的原則，決議須到會人員三分之二以上多數(shù)通過。
(三)貸審會召開的每次會議均要整理會議紀要。會議紀要經(jīng)主持人簽字后，報管理中心主任批準生效。
七、規(guī)范貸審會議事程序。
(一)調(diào)查人匯報有關(guān)調(diào)查情況并提供有關(guān)資料。
(二)貸審會委員對有關(guān)資料進行咨詢和審議。
(三)會議實行表決制作出審查結(jié)論。
(四)將審查結(jié)論記錄在案，由主任委員簽署審查意見
第四篇：四川省住房公積金貸款管理辦法
四川省住房公積金貸款管理辦法
第一章 總 則
第一條 為加強住房公積金貸款管理，防范住房公積金貸 款風險，支持個人住房消費，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條 例》(下稱《條例》)、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》 等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合四川實際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)住房公積金貸款的申請、審批、發(fā)放、回收、擔保、貸后管理、法律責任等貸款管理工作。
第三條 住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，發(fā)放給住房公積金繳存人定向用于購買、建造、翻建、大修自 住住房的專項貸款。購買自住住房包括商品房、經(jīng)濟適用住房、再交易房。
第四條 住房公積金貸款按照貸款對象與繳存對象一致、權(quán)利與義務(wù)對等原則，實行存貸結(jié)合、先存后貸、貸款擔保。
住房公積金貸款重點支持中低收入家庭購買中小套型、中 低價位的自住住房，禁止向購買別墅等豪華住宅和非住宅提供 住房公積金貸款。
第五條 住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)由住房公積金管理中心(下稱管理中心)委托商業(yè)銀行(下稱受委托銀行)辦理。管 理中心應(yīng)與受委托銀行簽訂委托合同或協(xié)議，明確雙方權(quán)利與 義務(wù)。住房公積金貸款的風險，由管理中心承擔。
受委托銀行辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)須接受管理中心的監(jiān)督管理。
第六條 借款人申請住房公積金貸款不足以支付購買、建 造、翻建或者大修住房所需費用時，可同時向銀行申請自營性 個人住房貸款，銀行以組合貸款的形式向借款人發(fā)放。
第七條 住房公積金管理委員會(下稱管委會)履行下列 住房公積金貸款管理決策職責：
(一)依據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，制定和調(diào)整住房公積金貸款 的具體管理措施，并監(jiān)督實施。
(二)審批住房公積金貸款計劃及計劃執(zhí)行情況報告。(三)確定住房公積金最高貸款額度。(四)按照有關(guān)規(guī)定，確定受委托銀行。(五)需要決策的其他住房公積金貸款事項。
第八條 管理中心履行下列住房公積金貸款管理職責：(一)宣傳和貫徹執(zhí)行《條例》等法規(guī)規(guī)定的住房公積金 貸款政策，為繳存人提供政策咨詢，維護繳存人依法享有的住 房公積金貸款權(quán)利。
(二-)編制并執(zhí)行住房公積金貸款計劃，編制住房公積金 貸款計劃執(zhí)行情況報告。
(三)審查確定住房公積金貸款項目。(四)負責住房公積金貸款申請的審批及貸后管理。(五)負責住房公積金貸款的核算、統(tǒng)計、信息查詢及相 關(guān)資料管理。
(六)負責對受委托銀行辦理的住房公積金貸款業(yè)務(wù)進行 監(jiān)督管理。
(七)承辦管委會決定或授權(quán)辦理的其他住房公積金貸款 事項。
第九條 受委托銀行根據(jù)與管理中心簽訂的委托合同或協(xié) 議履行下列住房公積金貸款管理職責：
(一)為繳存人提供住房公積金貸款政策咨詢，協(xié)助受理 個人住房公積金貸款申請并進行審查。(二)審查貸款項目?！?/p>
(三)根據(jù)管理中心的審批結(jié)果，與借款人簽訂借款相關(guān) 合同，并協(xié)助借款人辦理貸款的相關(guān)手續(xù)。
(四)發(fā)放、回收住房公積金貸款，辦理住房公積金貸款 結(jié)算。及時向管理中心提供準確、完整的貸款信息數(shù)據(jù)。(五)實施貸后管理，協(xié)助催收逾期貸款。(六)辦理委托合同或協(xié)議約定的其他事項。
第十條 省建設(shè)廳會同省財政廳、人民銀行成都分行、四 川銀監(jiān)局，依法履行下列住房公積金貸款行政監(jiān)督職責：(一)監(jiān)督管委會履行住房公積金貸款管理的決策職責情況。(二)監(jiān)督管理中心履行住房公積金貸款管理職責情況。(三)監(jiān)督受委托銀行承辦住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)情況。
第二章 貸款對象及條件
第十一條 凡已連續(xù)足額繳存住房公積金滿一年以上，未 負有住房公積金貸款債務(wù)，具有完全民事行為能力的繳存人，購買、建造、翻建、大修自住住房，可申請住房公積金貸款。
住房公積金賬戶封存的繳存人，須賬戶啟封并重新按時足 額繳存滿一年以上才能申請住房公積金貸款。
第十二條 借款人申請住房公積金貸款應(yīng)當同時具備以下 條件：
(一)具有城鎮(zhèn)常住戶口或者其他有效居留身份。(二)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本 息的能力。
(三)購買住房的，須具有合法有效的購房合同或協(xié)議； 建造、翻建住房的，須具有縣(區(qū))及以上規(guī)劃、土地管理部 門的批準文件；大修住房的，須具有縣(區(qū))及以上規(guī)劃和建 設(shè)管理部門的批準文件。
(四)同意按管理中心認可的擔保方式辦理擔保。
(五)管理中心規(guī)定的其他條件 第三章 貸款額度、期限和利率
第十三條 住房公積金貸款額度包括最高額度和單筆可貸額度：
(一)住房公積金貸款最高額度由各市州管委會決定、調(diào) 整，并予以公布。
各市州管委會根據(jù)本地的房價和工資水平、居民家庭平均 住房水平、住房公積金繳存和貸款規(guī)模等因素確定最高貸款額 度。最高貸款額度原則上不得超過本地普單商品住房平均價格 的套型建筑面積90平方米單套價款總額的80％。
夫妻雙方均繳存住房公積金且貸款購買同一套住房的，可適當提高貸款最高額度?！?/p>
(二)單筆可貸額度，由管理中心根據(jù)借款申請人及配偶(或共有人)收入情況、信用情況、住房公積金賬戶存儲余額、購建住房價格、借款期限、還貸能力系數(shù)、貸款額占房屋總價 款的比例等因素，綜合評估確定。單筆貸款額度不得超過最高 貸款額度。
借款人的還貸能力系數(shù)(每月還款額與家庭月收入之比)由管理中心確定、調(diào)整并予公布。普通商品房、再交易房貸款額占房屋總價款的比例不得超過70％；經(jīng)管委會批準，各地可酌情提高經(jīng)濟適用住房貸款額占房屋總價款的比例。第十四條 各市州可自行確定本地住房公積金最長貸款期 限，但購買商品房、經(jīng)濟適用住房最長貸款期限不超過25年，購買再交易房以及建造、翻建、大修住房應(yīng)適當縮短貸款年限。
借款人申請貸款期限原則上不得超過其法定退休年限。臨近退休，但具有償還能力且個人信用良好，能有效實施貸后管理的，可適當放寬貸款期限至退休后1—5年。放寬后的貸款期限不得超過當?shù)卮_定的最長貸款期限。貸款期限延長至退休后的，還清全部貸款本息后，方能提取本人賬戶的住房公積金余額。
第十五條 住房公積金貸款利率按照國家利率政策規(guī)定執(zhí) 行。
貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的貸款，遇法定利率調(diào)整，不分段計息，實行合同利率。貸款期限在一年以上且按月還款 的遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日按相應(yīng)住房公積金貸款檔 次利率執(zhí)行。
借款人不能按合同約定期限歸還當期應(yīng)還貸款本息的，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計收罰息。
第十六條 在能有效控制風險的前提下：，各管理中心應(yīng)逐 步開展異地貸款業(yè)務(wù)，以滿足繳存人在繳存住房公積金所在地以外購買自住住房的需要。
第四章 貸款程序 第十七條 借款人申請住房公積金貸款需到管理中心或受 委托銀行提出申請，提供管理中心和受委托銀行要求提供的相 關(guān)資料。
第十八條 管理中心受理借款人申請的，應(yīng)及時進行 貸前調(diào)查和審核；受委托銀行受理借款人申請的，應(yīng)嚴格審查借款人身份、還款能力和個人信用情況，以及購建、大修住房的合法性和真實性，審查后將材料送交管理中心審核。
自管理中心或受委托銀行受理貸款申請之日起15個工作日內(nèi)，管理中心應(yīng)對貸款申請進行審核，做出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人。準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)；不準予發(fā)放貸款的，說明原因并將相關(guān)資料退還申請人。
第十九條 經(jīng)管理中心審核批準的貸款，由受委托銀行與 借款人簽訂借款合同及辦理相關(guān)手續(xù)；管理中心復核同意后，將貸款資金劃入受委托銀行的委托基金賬戶；受委托銀行按借 款合同約定的時間和金額及時發(fā)放貸款。
貸款資金應(yīng)當劃入售房單位或者建房、修房承擔方在銀行 開設(shè)的賬戶內(nèi)，不得直接劃入借款人賬戶或者支付現(xiàn)金給借款人。
第五章 貸款擔保 第二十條 借款人申請住房公積金貸款，應(yīng)當提供管理中 心認可的擔保。擔保方式有以下三種：
(一)住房抵押擔保。借款人可以用所購買的擁有所有權(quán) 證的住房，或者其他自有、共有或者第三人的擁有所有權(quán)證的 住房抵押；借款人建造、翻建、大修自住住房，可以用其他自 有、共有或第三人的擁有所有權(quán)證的住房抵押，不得用正在建 造、翻建、大修的住房抵押。
(二)質(zhì)押擔保。借款人可以用國債、銀行存單等管理中 心認可的有價證券作為質(zhì)物，不得用住房公積金作質(zhì)押擔保。
（三)保證擔保。由城市房地產(chǎn)臵業(yè)擔保公司為借款人提 供保證擔保，或者經(jīng)管理中心認可的保證人自愿為借款人提供 保證擔保。保證人必須是經(jīng)管理中心認可的具有代為清償債務(wù) 能力的法人、其他組織或者公民，國家機關(guān)及學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體不得為保證人。
在貸款期間，經(jīng)管理中心同意，借款人可根據(jù)實際情況變 更貸款擔保方式并辦理變更擔保手續(xù)。
住房公積金貸款應(yīng)盡量采用住房抵押擔保。
第二十一條 借款人采取住房抵押方式擔保的，必須將住 房價值全額用于抵寸甲，抵押人應(yīng)與受委托銀行簽訂抵押合同，依法辦理住房抵押登記手續(xù)。借款人以共有或第三人住房抵押的，須征得共有人或第三人的同意并辦理公證。抵押住房的現(xiàn)值，由管理中心按照購買該住房的總價款或 者該住房的評估價值確認。抵押值最高不得超過抵押住房現(xiàn)值 的70％。
抵押人對設(shè)定抵押的財產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負有 維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，并隨時接受管理中心和受 委托銀行的監(jiān)督檢查。
第二十二條 借款人采用有價證券質(zhì)押擔保的，有價證券 金額不得低于借款金額本息，出質(zhì)人必須與受委托銀行簽訂書面質(zhì)押合同，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定需要辦理登記的，應(yīng)當辦理登記 手續(xù)。有價證券交由受委托銀行保管。
第二十三條 由住房臵業(yè)擔保公司提供貸款擔保的，住房 臵業(yè)擔保公司作為償還貸款的連帶責任保證人。住房臵業(yè)擔保 公司須與借款人和受委托銀行簽訂擔保合同或協(xié)議，同時有權(quán) 要求借款人以住房抵押方式提供反擔保。
第二十四條 房屋開發(fā)單位銷售的期房在未取得房屋所有 權(quán)證前，房屋開發(fā)單位應(yīng)為借款人提供階段性擔保。受委托銀 行經(jīng)管理中心審查同意后，與房屋開發(fā)單位簽訂擔保合同，并 為其開立保證金賬戶，足額交存保證金。辦妥房屋抵押手續(xù)后，才能退還保證金。
第二十五條 借款人可自愿辦理房屋保險，保險費用由借 款人承擔。
第六章 貸款償還
第二十六條 借款人應(yīng)當按借款合同約定的還款計劃、還 款方式償還貸款本息。
貸款期限在一年以內(nèi)(含1年)的，到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在一年以上的，可以按照等額本息還款法 或等額本金還款法按月分期歸還貸款本息。還款方式由借款人與受委托銀行在借款合同中約定。
第二十七條 借款人自銀行發(fā)放借款之日的次月起進入還 款期，以銀行發(fā)放借款日的前一日或借款人與銀行約定的固定 時間為每月還款日。借款人可以在每月還款日到貸款銀行償還 貸款本息或委托貸款銀行通過信用卡、儲蓄賬戶等代扣。
第二十八條 借款人向貸款銀行提出申請，經(jīng)管理中心同 意，由住房臵業(yè)擔保公司提供擔保的還應(yīng)同時通知擔保公司，即可用自有資金或本人及其配偶的住房公積金提前償還貸款本息?！督杩詈贤泛汀稉：贤妨碛屑s定的從其約定。
借款人提前還貸，可用下列任一方式歸還本息：(一)提前一次性歸還全部本息。借款人可以提前一次性 歸還全部剩余貸款本金及利息，應(yīng)還利息按剩余本金實際占用 天數(shù)乘以與借款合同約定期限相對應(yīng)的現(xiàn)執(zhí)行利率計算。(二)提前歸還部分本金。按照提前歸還的部分本金實際 占用天數(shù)計算并結(jié)清所還本金的應(yīng)收利息，當期及以后每月應(yīng) 還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計算。(三)提前歸還若干個月本息。提前歸還若干個月貸款本 息后，仍按原月還款額歸還剩余貸款。
第二十九條 借款人還清貸款本息后，按相應(yīng)擔保合同約 定，將抵押物或質(zhì)押物返還給抵押人或出質(zhì)人，解除設(shè)定的擔 保權(quán)，并及時到原登記部門辦理注銷手續(xù)，借款合同終止。
第七章 貸后管理
第三十條 解除或變更借款合同，須經(jīng)管理中心及借貸雙 方協(xié)商同意，采用住房臵業(yè)擔保公司保證擔保的還須征得擔保 公司同意。變更合同末達成以前，原借款合同繼續(xù)有效。
第三十一條 借款人死亡、宣告死亡、宣告失蹤或喪失民 事行為能力的，其財產(chǎn)合法繼承人或法定代理人應(yīng)繼續(xù)履行借 款合同。
第三十二條 保證人失去擔保資格和能力，或發(fā)生合并、分立、破產(chǎn)時，借款人應(yīng)變更保證人并重新辦理擔保手續(xù)。
第三十三條 管理中心和受委托銀行應(yīng)建立住房公積金貸 款管理臺賬，提供貸款信息查詢，實行統(tǒng)計分析電算化。根據(jù)《中華人民共和國檔案法》的有關(guān)規(guī)定，規(guī)范貸款資料的歸檔、使用、銷毀等管理工作。
第八章 法律責任
第三十四條 借款人有下列情形之一的，受委托銀行經(jīng)管 理中心同意有權(quán)停止支付貸款或者提前收回全部貸款，借款人 承擔全部違約責任：
(一)借款人采用欺詐手段隱瞞真實情況，提供虛假證明 材料并獲取住房公積金貸款的。
(二)不按借款合同約定使用貸款或償還貸款本息的。(三)未經(jīng)貸款人同意，借款人將抵押住房拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與：或?qū)⒌盅鹤》俊①|(zhì)押物重復抵押、質(zhì)押的。(四)借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監(jiān)督 檢查的。
第三十五條 發(fā)生下列情形之一的，貸款人有權(quán)依照《中 國人民共和國擔保法》和《中華人民共和國物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定 處臵抵押住房或質(zhì)押物：
(一)借款人在償還貸款期限內(nèi)，死亡、宣告死亡、宣告 失蹤或喪失民事行為能力無繼承人(受遺贈人、法定代理人)，或繼承人(受遺贈人、法定代理人)拒絕履行借款合同的。(二)借款人或繼承人(受遺贈人、法定代理人)因重大經(jīng)濟糾紛不能正常履行償還貸款本息義務(wù)的。
(三)借款人超過借款合同最后還款期限三個月未還清全 部貸款本息的。
第三十六條 處臵抵押住房或質(zhì)押物所得價款按下列順序 分配：
(一)支付處臵抵押住房、質(zhì)押物所需費用。(二)扣除處臵抵押住房、質(zhì)押物應(yīng)繳納的稅款。(三)償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及違約金。
(四)賠償由債務(wù)人違反合同而對抵(質(zhì))押權(quán)人造成的損害。
(五)剩余金額交還抵(質(zhì))押人或借款人。
處臵抵押住房、質(zhì)押物的金額不足以支付債務(wù)、違約金和 賠償金時，抵(質(zhì))押權(quán)人有權(quán)繼續(xù)向債務(wù)人追索不足部分。
第三十七條 發(fā)生貸款糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，當 事人可向有關(guān)仲裁機構(gòu)申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。
第三十八條 被騙取的住房公積金貸款，由管理中心負責 追回，并由相關(guān)部門追究直接責任人和有關(guān)人員的行政責任，情節(jié)嚴重構(gòu)成犯罪的由司法機關(guān)依法追究刑事責任。
第三十九條 單位、管理中心及受委托銀行工作人員，不 按本辦法規(guī)定辦理住房公積金貸款造成工作失誤的，由所在單 位責令限期改正，對負有責任的主管人員和直接責任人給予行 政處分；玩忽職守、徇私舞弊造成損失的，追究其經(jīng)濟責任； 構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。
第四十條 任何單位和個人不得限制符合貸款條件的繳存 人申請住房公積金貸款。繳存人有權(quán)向省行政監(jiān)督部門、管委 會及管理中心檢舉揭發(fā)住房公積金貸款中的違法違規(guī)行為。
第九章 附 則
第四十一條 各市州可根據(jù)本辦法制定本地住房公積金貸 款的具體規(guī)定。之前各市州制定的住房公積金貸款具體規(guī)定與 本辦法相抵觸的，執(zhí)行本辦法規(guī)定。
第四十二條 本辦法由省建設(shè)廳會同省財政廳、人民銀行成都分行負責解釋。
第四十三條 本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。
第五篇：六盤水市住房公積金貸款管理辦法
六盤水市住房公積金貸款管理辦法
第一章 總則
第一條 為規(guī)范住房公積金貸款行為，支持城鎮(zhèn)居民購買、建造、翻建、大修自住住房，維護借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國擔保法》、國務(wù)院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》和《貸款通則》等規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱住房公積金貸款，是為在本市參加住房公積金制度的在職職工購買、建造、翻建、大修自住住房或改善自住住房條件設(shè)立的政策性專項貸款。
第三條 貸款業(yè)務(wù)由六盤水市住房公積金管理委員會指定的銀行（以下稱受委托銀行）辦理。住房公積金管理中心負責編制公積金貸款計劃，經(jīng)六盤水市住房公積金管理委員會批準后組織實施。
第二章 貸款對象和條件
第四條 貸款對象
申請貸款的對象，是按《住房公積金管理條例》規(guī)定，按時足額繳存住房公積金，經(jīng)有關(guān)部門批準購買、建造、翻建、大修自住住房或改善自住住房條件的在職職工。（改善自住住房條件，即裝修自住住房）。
第五條 貸款條件
（一）借款人連續(xù)足額繳存住房公積金，且時間不少于一年。
（二）借款人必須是購、建、修住房的房屋所有權(quán)人，并有相當于購、建、修住房總投資額30%以上的自籌資金。
（三）借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按期償還貸款本息能力、沒有可能影響償還貸款能力的其他債務(wù)。
（四）借款人必須提供房管部門和其它有關(guān)部門批準購、建、修住房的文件及以下材料。
1．購買住房的，應(yīng)提交經(jīng)房管部門批準的購房合同及首期交款的收據(jù)；
2．建造住房的，應(yīng)提供房管、規(guī)劃、建設(shè)行政主管部門出具的有關(guān)證明和土地管理部門出具的土地使用證，以及有資格的部門出具的建房估價書；
3．翻建、大修住房的，應(yīng)提供房管、建設(shè)行政主管部門、規(guī)劃管理部門出具的審批證明和原房屋的所有權(quán)證，以及有資格的部門出具的估價書；
4．改善自住住房條件的，應(yīng)提供改善自住住房條件的合同和首期交款的收據(jù)，以及施工單位提供的資質(zhì)證明；
5．購、建、修住房屬共有產(chǎn)權(quán)的，借款人應(yīng)提供本人所占份額的證明。
（五）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。
第三章 貸款額度、期限、利率
第六條 貸款數(shù)額應(yīng)同時符合下列限額標準：
（一）貸款最高限額為二十萬元。
（二）不得高于購、建、修住房總投資額的70%。
（三）不得高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人（借款人配偶足額繳存住房公積金的包括配偶；未足額繳存住房公積金的不包括配偶）計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×35%×12個月×貸款限期。
（四）申請金額不超過所有限額的，以申請金額作為貸款金額。
第七條 貸款期限最長不超過二十年，借款人年齡加貸款期限不得長于法定退休年齡。
第八條 貸款利率。按照中國人民銀行公布的同期住房公積金貸款利率執(zhí)行。
借款人提前歸還貸款本息的，利率按合同利率執(zhí)行。借款人超過借款合同約定的期限償還貸款本息的，逾期部分按中國人民銀行規(guī)定的利率計收罰息。
貸款期限為一年的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。
第四章 貸款程序
第九條 貸款申請。借款人應(yīng)填寫《住房公積金貸款申請審批表》，并向公積金管理中心提交下列資料：
一、借款人夫妻雙方的身份證；
二、結(jié)婚證（借款人未婚或離異的，應(yīng)提供有關(guān)部門出具的證明或離婚證）；
三、本辦法第五條第四項規(guī)定的相關(guān)資料；
四、抵押物或質(zhì)物的清單、權(quán)屬證明，有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明和有權(quán)部門出具的抵押物估價證明；
五、借款人所在單位出具的經(jīng)濟收入證明和住房公積金繳交證明。
六、住房公積金管理中心要求提供的其它證明材料。
第十條 貸前調(diào)查。公積金管理中心自收到貸款申請及符合要求的各項資料后，應(yīng)據(jù)實做好貸前調(diào)查工作，確認借款人的貸款擔保方式，在十五天內(nèi)作出準予貸款或不予貸款的決定并通知貸款申請人。
第十一條 簽訂合同
一、經(jīng)審查符合貸款條件的，由公積金管理中心及受委托銀行與借款人簽訂《住房公積金借款合同》（以下簡稱借款合同）。
二、抵押人（質(zhì)押人）與公積金管理中心及受委托銀行簽訂《抵押合同》（質(zhì)押保證書），填寫抵押物清單。
三、以房產(chǎn)抵押擔保的，抵押值不得超過抵押房產(chǎn)現(xiàn)值的70%，并到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)；以住房公積金質(zhì)押的，住房公積金余額不得低于借款金額本息。房屋他項權(quán)證由住房公積金管理中心保存，在貸款本息還清后歸還，同時辦理抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)注銷登記手續(xù)。
第十二條 發(fā)放貸款。受委托銀行按有關(guān)規(guī)定，根據(jù)《住房公積金借款合同》及住房公積金管理中心出具的《委托放款通知書》，將貸款按期轉(zhuǎn)入借款人存款帳戶內(nèi)。因受委托銀行責任，未按合同提供貸款，由受委托銀行按違約數(shù)額和延期天數(shù)向借款人償付違約金；受委托銀行超越合同或有關(guān)約定提供貸款的，一切責任由受委托銀行承擔。
第五章 貸款償還
第十三條 借款人應(yīng)按借款合同約定的還款方式，還款計劃償還貸款本息。
第十四條 借款人全部或部分提前還款，須征得公積金管理中心的同意，并辦理有關(guān)手續(xù)。
提前部分還款時，每次的還款額不得低于規(guī)定數(shù)額。
第十五條 借款人須在受委托銀行開立個人銀行結(jié)算賬戶，并在每期還款日前存儲超過本期還款額的存款。受委托銀行應(yīng)按照合同約定時間，在借款人每期償還貸款本息或支付逾期罰息等有關(guān)費用時及時扣款。
第六章 貸款抵押
第十六條 借款人可用自有、共有或第三者所有的房屋作抵押，抵押人和抵押權(quán)人須簽訂書面抵押合同，并到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。
第十七條 以所購住房及自有或第三者所有的房屋作為貸款抵押物的，抵押物的價值全額用于貸款抵押。抵押物的價值根據(jù)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行行業(yè)監(jiān)督管理委員會《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價管理有關(guān)問題的通知》（建住房[2006]8
號）第二條的規(guī)定進行評估。
第十八條 抵押合同自抵押登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止后，當事人應(yīng)按合同的約定，解除設(shè)定的抵押權(quán)，并到原登記機構(gòu)辦理抵押注銷登記手續(xù)。
第十九條 借款人以所購住房屋抵押的，在未取得房屋所有權(quán)證之前，可用經(jīng)登記備案的購房合同的全部權(quán)益抵押。抵押期內(nèi)，公積金管理中心是抵押物的全部權(quán)益的第一受益人。
第七章 抵押保險
第二十條 經(jīng)公積金管理中心確認需辦理抵押物保險的，借款人須辦理抵押物財產(chǎn)保險。抵押期內(nèi)，保險單正本由公積金管理中心保管。
第二十一條 已辦理抵押物財產(chǎn)保險的，抵押期內(nèi)借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險；在保險期內(nèi)，因借款人的原因，抵押物發(fā)生保險責任范圍以外的毀損，借款人應(yīng)負全部責任。
第八章 借款合同的變更和終止
第二十二條 借款合同需要變更的，須以書面形式提前一個月通知對方，經(jīng)借貸雙方協(xié)商一致并征得抵押人和保險人同意后，依法簽訂變更協(xié)議。
第二十三條 借款人死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力的，其財產(chǎn)合法繼承人、財產(chǎn)代管人或法定代理人應(yīng)依法繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。
第二十四條 借款人按借款合同約定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。
第九章 抵押物或質(zhì)物的處分
第二十五條 借款人有下列情形之一的，公積金管理中心可依法處分抵押物和質(zhì)物：
（一）借款人連續(xù)4個月或在本合同期內(nèi)累計6個付款期未按時償還借款本息的；
（二）借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、被宣告死亡或死亡后無法定代理人、財產(chǎn)代管人、繼承人或受遺贈人的；
（三）借款人的繼承人、受遺贈人、財產(chǎn)代管人或法定代理人拒絕為借款人履行償還貸款本息及相關(guān)費用的義務(wù)的。
第二十六條 抵押權(quán)人按規(guī)定處分抵押物，借款人不按期交出抵押物的，抵押權(quán)人有權(quán)申請人民法院強制執(zhí)行。
第二十七條 處分抵押物或質(zhì)物，其價款不足以償還貸款本息的，抵押權(quán)人或質(zhì)權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追償；其價款超過應(yīng)償還額和處分抵押物或質(zhì)物所需各種費用的部分，抵押權(quán)人或質(zhì)權(quán)人應(yīng)退還抵押人或出質(zhì)人。
第十章 貸款監(jiān)督
第二十八條 借款人有下列情形之一的，公積金管理中心按有關(guān)規(guī)定對借款人追究違約責任：
（一）借款人不按期歸還貸款本息的；
（二）未經(jīng)公積金管理中心同意，借款人將抵押物或質(zhì)物重復抵（質(zhì)）押或拆遷、出售、贈與以及以其他形式非法轉(zhuǎn)讓的；
（三）借款挪作他用的；
第二十九條 借款人在貸款期內(nèi)，對公積金管理中心和受委托銀行對貸款使用情況的監(jiān)督檢查應(yīng)予以配合。
第十一章 附則
六盤水市住房公積金
第三十條 借款合同發(fā)生糾紛時，借貸雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法申請
仲裁或向人民法院提起訴訟。
第三十一條 貸款調(diào)查評估人員、貸款審查人員、貸款發(fā)放人員應(yīng)嚴格遵守國家有關(guān)規(guī)定，秉公辦事。因工作失誤造成損失的，按有關(guān)規(guī)定追究責任。
第三十二條 公積金管理中心可根據(jù)本辦法制定實施細則或操作規(guī)程，報市住房公積金管理委員會備案。
第三十三條 本辦法由市住房公積金管理中心負責解釋。
第三十四條 本辦法自公布之日起施行。
附：《六盤水市住房公積金貸款房地產(chǎn)抵押評估辦法》
貸款房地產(chǎn)抵押評估辦法
為合理確定住房公積金貸款房地產(chǎn)抵押評估價值，提高住房公積金貸款管理水平，根據(jù)《中華人民共和國國家標準房地產(chǎn)估價規(guī)范》中關(guān)于對“估價原則”、“估價程序”、“估價方法”的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。
一、評估標準
1．地段分類
地段
一級地段
二級地段
三級地段
四級地段 范圍 鐘山大道（白鶴高加橋至荷城花園）兩側(cè)（人民路以南，涼都大道以北）花漁洞；明湖路（市電大至明湖加油站）；水城西站周圍，人民路北側(cè)（清碧公園至場壩）；涼都大道南側(cè)（市電大至荷城花園）；公園路 水鋼，水城礦業(yè)集團、德塢，雙水 除除上述地段以外的其它地段
2、地段基準價格
地段
一級
二級
三級
四級
3、抵押價值計算方法
（1）以現(xiàn)房抵押（商品房或獲準上市的公有住房）
抵押價值=建筑面積×基準價格×70%×[1-2%×（峻工年限+貸款期限）]
（2）以所購住房抵押
抵押價值=合同金額×70%×[1-2%×貸款期限]
（3）未取得市場準入許可證的公有住房
抵押價值=建筑面積×基準價格×70%×[1-2%×（峻工年限+貸款期限）] ×70%
住房公積金管理中心可以根據(jù)房屋變現(xiàn)難易性適當提高或降低抵押價值。
二、評估程序
1、抵押人提供《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》（或《房地產(chǎn)交易市場準入許可證》），借款人以所購住房作抵押的，提供經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門認證的商品房買賣合同和交款收據(jù)。
2、住房公積金管理中心根據(jù)借款人和抵押人提供的相關(guān)材料計算抵押價值。
三、水城縣、鐘山區(qū)境內(nèi)的抵押評估執(zhí)行本辦法。六枝、盤縣境內(nèi)的抵押物評估參照本辦法執(zhí)行，城段和基準價格由六枝分中心、盤縣分中心要根據(jù)當?shù)貙嶋H情況確定，報市中心備案后執(zhí)行?；鶞蕛r格 1500元/平方米 1300元/平方米 1100元/平方米 900元/平方米
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