第一篇：資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)調(diào)研

江蘇省資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的現(xiàn)狀、問(wèn)題及對(duì)策的研究報(bào)告

前言

在我國(guó)，隨著改革開放深入開展，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)作為一個(gè)新興的服務(wù)行業(yè)始于20世紀(jì)80年代，主要是適應(yīng)土地使用制度的改革、房屋商品化政策的推行和基于“防止國(guó)有資產(chǎn)流失、國(guó)有資產(chǎn)保值增值”思路而產(chǎn)生。隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制改革的建立和發(fā)展，經(jīng)濟(jì)體制改革帶來(lái)了大量的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)和交易、土地和房屋建筑物的流轉(zhuǎn)和國(guó)有企業(yè)體制改革等行為，資產(chǎn)評(píng)估作為一個(gè)行業(yè)在我國(guó)迅速發(fā)展并在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮了重要的作用。中國(guó)現(xiàn)代意義上的資產(chǎn)評(píng)估是隨著中國(guó)對(duì)外開放、企業(yè)改革和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建立，在引進(jìn)國(guó)外評(píng)估理論和方法的基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的。二十多年來(lái)，資產(chǎn)評(píng)估從無(wú)到有，業(yè)務(wù)范圍、種類、數(shù)量日益擴(kuò)大，資產(chǎn)評(píng)估管理水平日益提高，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)已經(jīng)成為社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中一個(gè)重要的中介行業(yè)，對(duì)于促進(jìn)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，無(wú)疑發(fā)揮著日益重要的作用。

江蘇省“十二五”規(guī)劃未來(lái)五年，是江蘇省資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展的重要時(shí)期，在以“十二五”規(guī)劃為未來(lái)五年行動(dòng)綱領(lǐng)的背景下，我省的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)應(yīng)抓住這個(gè)發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，把握轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式這條主線，深刻洞悉服務(wù)業(yè)發(fā)展的新動(dòng)態(tài)和新領(lǐng)域，將資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)與“十二五”規(guī)劃更好地結(jié)合，從中尋求發(fā)展機(jī)遇，開拓市場(chǎng)，拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，提高核心競(jìng)爭(zhēng)力。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)思想和基本思路，我省資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展目標(biāo)是：力爭(zhēng)“十二五”培養(yǎng)一批規(guī)模大實(shí)力強(qiáng)的、凝聚大量?jī)?yōu)秀人才、具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的大型機(jī)構(gòu)，扶持一批業(yè)務(wù)專長(zhǎng)突出、具有行業(yè)文化特色的中型評(píng)估機(jī)構(gòu)，有效服務(wù)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的小型機(jī)構(gòu)。

課題組以江蘇省資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)現(xiàn)狀、問(wèn)題及對(duì)策為選題進(jìn)行研究分析。在為期一年的課題研究中，我們借助網(wǎng)絡(luò)、書籍進(jìn)行理論學(xué)習(xí)以便了解更多資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的訊息和相關(guān)數(shù)據(jù)，并到校外企業(yè)江蘇省國(guó)衡資產(chǎn)評(píng)估有限公司以及其他資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地走訪，將理論知識(shí)與實(shí)踐有機(jī)的結(jié)合，在校內(nèi)指導(dǎo)老師與

一、資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)基本現(xiàn)狀

1.總量數(shù)據(jù)

自1989年開始，中國(guó)大陸資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)經(jīng)過(guò)二十多年的快速發(fā)展，截至到目前為止，我國(guó)有多少家資產(chǎn)評(píng)估？其中各個(gè)等級(jí)各有多少家？江蘇省有多少家資產(chǎn)評(píng)估？其中各個(gè)等級(jí)各有多少家？全行業(yè)從業(yè)人員有多少人？其中注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師有多少？占全部

從業(yè)人員的比率？2009年至2011年我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)年收入是多少？平均業(yè)務(wù)收入是多少？江蘇省資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的年業(yè)務(wù)收入是多少？平均業(yè)務(wù)收入是多少？我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估評(píng)估機(jī)構(gòu)的組織形式有兩種，即合伙制的評(píng)估機(jī)構(gòu)和有限責(zé)任制的評(píng)估機(jī)構(gòu)，其中我國(guó)合伙制的評(píng)估機(jī)構(gòu)有多少家？有限責(zé)任制的評(píng)估機(jī)構(gòu)？江蘇省合伙制的評(píng)估機(jī)構(gòu)有多少家？有限責(zé)任制的評(píng)估機(jī)構(gòu)？資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)隊(duì)伍不斷擴(kuò)大，已成為大陸市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要專業(yè)服務(wù)行業(yè)。服務(wù)對(duì)象不斷拓展，涉及不動(dòng)產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、無(wú)形資產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、珠寶首飾。服務(wù)領(lǐng)域涉及企業(yè)改制、公司設(shè)立、并購(gòu)重組抵押質(zhì)押、財(cái)務(wù)報(bào)告、產(chǎn)權(quán)交易、征稅稅基、法律訴訟、專業(yè)咨詢等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

2.評(píng)估方法及具體運(yùn)用

資產(chǎn)評(píng)估中的具體評(píng)估方法是實(shí)現(xiàn)評(píng)定估算資產(chǎn)價(jià)值的技術(shù)手段。資產(chǎn)評(píng)估具體方法在種類和數(shù)量上具有多樣性的特點(diǎn)，它涉及幾乎所有的科學(xué)和領(lǐng)域。資產(chǎn)評(píng)估具體方法本身又具有可以為多種評(píng)估思路服務(wù)的特點(diǎn)，資產(chǎn)評(píng)估具體方法可以成為實(shí)現(xiàn)多條評(píng)估技術(shù)思路的工具和手段。而就目前而言，基本的評(píng)估方法和技術(shù)都已經(jīng)得到世界范圍的普遍認(rèn)可，評(píng)估方法按照分析原理和技術(shù)路線的不同可以歸納為三種基本類型，即市場(chǎng)法、收益法、成本法。還有一些方法會(huì)專門用于一些特殊的資產(chǎn)評(píng)估中，如：假設(shè)開發(fā)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法、路線價(jià)法一般用于房地產(chǎn)評(píng)估；采礦權(quán)評(píng)估主要采用貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法和可比銷售法等。

3.評(píng)估準(zhǔn)則

相關(guān)法律確定了資產(chǎn)評(píng)估法定業(yè)務(wù)范圍和行業(yè)準(zhǔn)入制度。評(píng)估行業(yè)已經(jīng)形成了比較完善的行政管理與行業(yè)自律管理有機(jī)結(jié)合的行業(yè)管理體系，建立了比較完整的評(píng)估準(zhǔn)則體系。2000年至今，財(cái)政部和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)已先后制定并發(fā)布了21項(xiàng)評(píng)估準(zhǔn)則（包括2個(gè)基本準(zhǔn)則、8個(gè)具體準(zhǔn)則、4個(gè)評(píng)估指南、7個(gè)指導(dǎo)意見）

由財(cái)政部發(fā)布的準(zhǔn)則包括：資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則（2004）資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則（2004）資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——無(wú)形資產(chǎn)（2001）由中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的準(zhǔn)則包括具體準(zhǔn)則層次的程序性準(zhǔn)則和具體準(zhǔn)則層次的實(shí)體性準(zhǔn)則。其中，具體準(zhǔn)則層次的程序性準(zhǔn)則有：資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告（2007）資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序（2007）資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——業(yè)務(wù)約定書（2007）資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——工作底稿（2007）具體準(zhǔn)則層次的實(shí)體性準(zhǔn)則有：資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備（2007）資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)（2007）資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—珠寶首飾（2008）

4.后續(xù)教育現(xiàn)狀

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的職業(yè)后續(xù)教育，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)職業(yè)道德、專業(yè)準(zhǔn)則、專業(yè)知識(shí)、專業(yè)技能、相關(guān)法規(guī)及規(guī)章的繼續(xù)學(xué)習(xí)和研究。它是評(píng)估教育體系的重要組成部分，是提高注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師專業(yè)素質(zhì)不可缺少的重要一環(huán)，同時(shí)也是整個(gè)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的有力保證。對(duì)一名注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師來(lái)說(shuō)，接受并完成規(guī)定的職業(yè)后續(xù)教育任務(wù)，既是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的法定義務(wù)，也是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的法定權(quán)利。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師必須將職業(yè)后續(xù)教育看成是自身的內(nèi)在需要，是貫穿于整個(gè)執(zhí)業(yè)生涯的重要內(nèi)容之一?！吨袊?guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)后續(xù)教育規(guī)范》

第四條規(guī)定:“中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師必須按規(guī)定接受職業(yè)后續(xù)教育?！钡谑鶙l規(guī)定：“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師未能提供職業(yè)后續(xù)教育有效記錄或未達(dá)到職業(yè)后續(xù)教育要求的，在年檢時(shí)不予通過(guò)?！?/p>

加強(qiáng)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)理論后續(xù)教育工作的幾項(xiàng)措施： 注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試及后續(xù)教育工作是資產(chǎn)評(píng)估師隊(duì)伍建設(shè)的兩種最主要手段，加強(qiáng)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)理論學(xué)習(xí)，研究，培訓(xùn)，可以使我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)理論水平上一個(gè)新臺(tái)階。

5.資產(chǎn)評(píng)估理論研究現(xiàn)狀

資產(chǎn)評(píng)估從經(jīng)濟(jì)學(xué)中產(chǎn)生，已將經(jīng)濟(jì)學(xué)理論應(yīng)用于實(shí)踐的一門學(xué)科。經(jīng)濟(jì)學(xué)的不斷豐富發(fā)展完善必將給它帶來(lái)理論的滋養(yǎng)和方法的拓展。計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)的發(fā)展為資產(chǎn)評(píng)估提供了更方便，更有用的計(jì)算公式和核算模型。金融學(xué)的風(fēng)險(xiǎn)與預(yù)期收益相關(guān)理論，可以為確定風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率提供理論指導(dǎo)；資產(chǎn)評(píng)估是模擬市場(chǎng)交易條件，實(shí)驗(yàn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論為資產(chǎn)評(píng)估單位的模擬交易提供科學(xué)有效的指導(dǎo)；資產(chǎn)評(píng)估要科學(xué)有效的運(yùn)行，就必須最大限度地消除信息不對(duì)稱帶來(lái)的不利影響，減少資產(chǎn)評(píng)估的道德風(fēng)險(xiǎn)。這方面信息經(jīng)濟(jì)學(xué)家的相關(guān)理論和模擬可以提供有效地指導(dǎo)；經(jīng)濟(jì)地理學(xué)的區(qū)位分析方法可以為資產(chǎn)評(píng)估具體實(shí)務(wù)，如不動(dòng)產(chǎn)提供借鑒。隨著經(jīng)濟(jì)學(xué)理論的不斷發(fā)展，資產(chǎn)評(píng)估作為一門應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)科其理論也日益完善。我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)也將逐步形成一個(gè)法制體系健全、監(jiān)管體系完善、隊(duì)伍機(jī)制合理、執(zhí)業(yè)行為規(guī)范和操作技術(shù)學(xué)科的資產(chǎn)評(píng)估體系。

6.考試管理現(xiàn)狀

我國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格考試制度自正式確立以來(lái)，經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展歷程已得到了較為廣泛的認(rèn)可。截止到2011年，全國(guó)累計(jì)共有近多少萬(wàn)人參加考試，多少萬(wàn)余人考試合格。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格考試制度對(duì)于促進(jìn)我國(guó)評(píng)估專業(yè)人才隊(duì)伍建設(shè)、促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展發(fā)揮了重要作用。江蘇省注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格考試時(shí)間一般定在9月份中的兩天?？荚囋瓌t上仍在南京、無(wú)錫、徐州、常州、蘇州、揚(yáng)州、南通7市設(shè)立考區(qū)，現(xiàn)在的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試報(bào)名資格有限制，我國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格考試的成績(jī)有效期是3年，與注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試的成績(jī)有效期5年相比有效期太短。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)分工越來(lái)越細(xì)，資產(chǎn)評(píng)估師考試制度的細(xì)化已成為未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)。中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)珠寶首飾藝術(shù)品評(píng)估專業(yè)委員會(huì)于2004年第一次組織了注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師（珠寶）執(zhí)業(yè)資格考試就是評(píng)估師考試制度細(xì)化的一個(gè)很好的嘗試。7社會(huì)貢獻(xiàn)

“資產(chǎn)評(píng)估師市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，隨著經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷深入與完善，評(píng)估行業(yè)逐漸誕生，發(fā)展，壯大。資產(chǎn)評(píng)估師一種專業(yè)性很強(qiáng)的市場(chǎng)中介服務(wù)行業(yè)。”中

國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人這樣概括這個(gè)行業(yè)。

近年來(lái)，評(píng)估在我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)建設(shè)中扮演著越來(lái)越重要的角色，其作用表現(xiàn)為：支持國(guó)有企業(yè)改革和國(guó)有經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略性調(diào)整：促進(jìn)多種經(jīng)濟(jì)成分共同發(fā)展：推動(dòng)金融體制改革的順利進(jìn)行：支持和規(guī)范資本市場(chǎng)的發(fā)展：推動(dòng)我國(guó)對(duì)外開放的進(jìn)程：保障市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制正常運(yùn)行：參與經(jīng)濟(jì)社會(huì)事務(wù)的監(jiān)管等。

8.國(guó)際交流

中國(guó)與25個(gè)國(guó)際和國(guó)外評(píng)估組織建立了友好合作關(guān)系，積極參加各種國(guó)際評(píng)估活動(dòng)，廣泛學(xué)習(xí)各國(guó)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)。中國(guó)已經(jīng)并將繼續(xù)給國(guó)際評(píng)估行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)積極影響，注入新的活力：一是積極履行國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)常務(wù)理事的義務(wù)，為促進(jìn)世界評(píng)估事業(yè)的發(fā)展做出貢獻(xiàn)；二是借鑒并支持國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的應(yīng)用；三是重視并積極參與國(guó)際評(píng)估界之間的合作進(jìn)程；四是促進(jìn)信息交流和人員往來(lái)；五是支持評(píng)估機(jī)構(gòu)走向國(guó)際；六是研究經(jīng)濟(jì)全球化趨勢(shì)下評(píng)估行業(yè)面臨的重大問(wèn)題。

二、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的發(fā)展態(tài)勢(shì)

我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)大致分為三個(gè)階段：

第一階段：20世紀(jì)80年代末國(guó)家頒布了關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估對(duì)的法律法規(guī)《關(guān)于出售國(guó)有小型企業(yè)產(chǎn)權(quán)的暫行辦法》以及1990年7月原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局成立了資產(chǎn)評(píng)估中心，負(fù)責(zé)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目和資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的管理工作，標(biāo)志著我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)開始起步。

第二階段：20世紀(jì)90年代我國(guó)評(píng)估業(yè)迅速發(fā)展，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)的成立標(biāo)志著中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)已經(jīng)開始成為一個(gè)獨(dú)立的中介行業(yè)，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理體制也開始走向政府直接管理與行業(yè)自律管理相結(jié)合的道路。

第三階段：在進(jìn)入21世紀(jì)開始了新的發(fā)展階段。通過(guò)一系列的改革措施，評(píng)估項(xiàng)目的立項(xiàng)確認(rèn)制度改為備案、核準(zhǔn)制，加大了資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在資產(chǎn)評(píng)估師在資產(chǎn)評(píng)估行為中的責(zé)任。與此相適應(yīng)，財(cái)政部將資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)管理、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則制定等原先劃歸政府部門的行業(yè)管理職能移交給行業(yè)協(xié)會(huì)。這次重大改革不僅是國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理的重大變化，同時(shí)也標(biāo)志著我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展進(jìn)入到一個(gè)強(qiáng)化行業(yè)自律管理的階段。

在2011年9月召開的中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)第四次會(huì)員代表大會(huì)上，連任副會(huì)長(zhǎng)劉公勤在談到下一個(gè)五年中我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的前景提出，中評(píng)協(xié)一定將資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的“傳統(tǒng)市場(chǎng)、新興市場(chǎng)、潛在市場(chǎng)”這三棵生命樹培育得枝繁葉茂、欣欣向榮，做到引領(lǐng)整個(gè)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)做好做優(yōu)做強(qiáng)做好工作。

（一）資產(chǎn)評(píng)估傳統(tǒng)業(yè)務(wù)

資產(chǎn)評(píng)估傳統(tǒng)業(yè)務(wù)主要是企業(yè)改制、中外合資合作經(jīng)營(yíng)、企業(yè)并購(gòu)重組、產(chǎn)權(quán)交易等與產(chǎn)權(quán)變動(dòng)和資產(chǎn)出資相關(guān)聯(lián)的價(jià)值評(píng)估。具體來(lái)說(shuō)，到目前為止，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的主要評(píng)估業(yè)務(wù)包括：國(guó)企改制、法院評(píng)估、資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)營(yíng)公司的評(píng)估、實(shí)物注資的評(píng)估以及一些股權(quán)轉(zhuǎn)讓的評(píng)估。

伴隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，傳統(tǒng)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)市場(chǎng)的需

求日益增多并向縱深發(fā)展，傳統(tǒng)客戶出現(xiàn)很多新的評(píng)估需求。資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)要不斷適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新形勢(shì)，積極研究企業(yè)并購(gòu)重組的新趨勢(shì)親要求，把評(píng)估業(yè)務(wù)做精細(xì)。

（二）資產(chǎn)評(píng)估新興業(yè)務(wù)

評(píng)估行業(yè)在不斷鞏固傳統(tǒng)市場(chǎng)的同時(shí)，應(yīng)隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，充分挖掘自身潛力，積極開拓新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展催生了新的評(píng)估服務(wù)領(lǐng)域。新的經(jīng)濟(jì)管理方式要求評(píng)估行業(yè)在金融防范、以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估、涉稅扣除財(cái)產(chǎn)損失評(píng)估、不良資產(chǎn)的動(dòng)態(tài)評(píng)估、信心咨詢等方面發(fā)揮作用。新的市場(chǎng)領(lǐng)域產(chǎn)生了新的評(píng)估需求，如知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押融資評(píng)估、技術(shù)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓評(píng)估、林權(quán)評(píng)估、碳排放交易評(píng)估、災(zāi)害補(bǔ)償評(píng)估、創(chuàng)業(yè)投資評(píng)估、私募股權(quán)投資評(píng)估等。

早在2009年12月底，財(cái)政部出臺(tái)了《關(guān)于推動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)做大做強(qiáng)做優(yōu)的指導(dǎo)意見》，為評(píng)估行業(yè)的健康發(fā)展指明了方向。評(píng)估市場(chǎng)細(xì)化是評(píng)估行業(yè)的必然過(guò)程，機(jī)構(gòu)做大做強(qiáng)是市場(chǎng)細(xì)化的必然結(jié)果。資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，必然要復(fù)合市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，資產(chǎn)評(píng)估也存在市場(chǎng)供求關(guān)系（供方為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，需方為評(píng)估委托方），符合市場(chǎng)規(guī)律，就必然應(yīng)該存在市場(chǎng)的細(xì)分。

從評(píng)估對(duì)象和范圍的特點(diǎn)分，可細(xì)分為企業(yè)價(jià)值評(píng)估，單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估，無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估等。長(zhǎng)期評(píng)估行政管理?xiàng)l塊分割形成多種資質(zhì)并存的狀態(tài)，致使評(píng)估機(jī)構(gòu)在不同方面具備自身優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)，從積極角度講，培育了一出評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)、土地、森林資源、珠寶首飾、礦產(chǎn)資源等特殊資產(chǎn)評(píng)估的專業(yè)性，繼而轉(zhuǎn)化成機(jī)構(gòu)的優(yōu)勢(shì)。有的機(jī)構(gòu)將資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象定位為無(wú)形資產(chǎn)，有的機(jī)構(gòu)在主要省份設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，具有集團(tuán)作戰(zhàn)的優(yōu)勢(shì)。

經(jīng)過(guò)調(diào)查得到，在江蘇省有多少家資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)將評(píng)估對(duì)象定位為房地產(chǎn)的機(jī)構(gòu)有多少家？占江蘇省總資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)數(shù)量的比例？將評(píng)估對(duì)象定位為無(wú)形資產(chǎn)的機(jī)構(gòu)有多少家？所占比例為多少？將評(píng)估對(duì)象定位為珠寶首飾的機(jī)構(gòu)有多少家？所占比例為多少？將評(píng)估對(duì)象定位為礦產(chǎn)資源的機(jī)構(gòu)有多少家？所占比例為多少？將評(píng)估對(duì)象定位為森林資源的機(jī)構(gòu)有多少家？所占比例為多少？將評(píng)估對(duì)象定位為機(jī)器設(shè)備的機(jī)構(gòu)有多少家？所占比例為多少？在江蘇省有多少家機(jī)構(gòu)是采取集團(tuán)戰(zhàn)略的？例如我們的校外指導(dǎo)企業(yè)江蘇省國(guó)衡資產(chǎn)評(píng)估有限公司就是采用集團(tuán)作戰(zhàn)的優(yōu)勢(shì)，在江蘇省有多少家分支機(jī)構(gòu)？

從數(shù)據(jù)上分析得出，在江蘇省將？？定位為評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)所占的比重最多。。。。。機(jī)器設(shè)備評(píng)估年業(yè)務(wù)收入為多少？無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估年業(yè)務(wù)收入為多少？房地產(chǎn)評(píng)估年業(yè)務(wù)收入為多少？土地評(píng)估年業(yè)務(wù)收入為多少？珠寶首飾年業(yè)務(wù)收入為多少？礦產(chǎn)資源評(píng)估年業(yè)務(wù)收入為多少？林權(quán)評(píng)估年業(yè)務(wù)收入為多少？

現(xiàn)在江蘇省資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)評(píng)估對(duì)象和范圍主要涉及。。。。。。

（三）潛在市場(chǎng)

三．基于鉆石模型的江蘇省資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的因素分析（參照“十二五”中 國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略胡園園)

四．江蘇省資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展中面臨的問(wèn)題及解決對(duì)策

第二篇：資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)組織(綜述)

資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的組織狀況分析

吉林農(nóng)業(yè)大學(xué)管理學(xué)院陳海英

摘要：隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的逐步確立和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的日益繁榮，評(píng)估業(yè)的發(fā)展也對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到越來(lái)越重要的作用，本文主要是對(duì)中外評(píng)估業(yè)組織狀況的對(duì)比，以及從中得到的一些啟示

關(guān)鍵詞：中外評(píng)估業(yè)組織狀況分析

資產(chǎn)評(píng)估是指由專門的機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定和數(shù)據(jù)資料，按照特定的評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)，遵循一定的原則、程序和計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，按照科學(xué)的評(píng)估方法，對(duì)評(píng)估對(duì)象的價(jià)格進(jìn)行評(píng)定估算的過(guò)程和管理活動(dòng)。

我國(guó)評(píng)估業(yè)的發(fā)展，從全國(guó)第一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)于1988年在深圳建立算起，也僅僅經(jīng)歷了十多年的發(fā)展，同國(guó)外百多年的發(fā)展史比起來(lái)，仍然只能稱得上是個(gè)牙牙學(xué)語(yǔ)的孩童，在組織建設(shè)、法律法規(guī)等方面，國(guó)外先進(jìn)國(guó)家自然有許多值得我們可借鑒之處。

一、世界上主要國(guó)家的評(píng)估組織的發(fā)展?fàn)顩r

1．英國(guó)皇家特許測(cè)量師協(xié)會(huì)（RICS）

英國(guó)皇家特許測(cè)量師協(xié)會(huì)成立于1868年，是世界上最大

評(píng)估專業(yè)人員組織，目前擁有分布于世界上120個(gè)國(guó)家的11萬(wàn)會(huì)員。該組織設(shè)有會(huì)長(zhǎng)1人，副會(huì)長(zhǎng)2人，常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)1人，秘書長(zhǎng)1人，副秘書長(zhǎng)3人。

英國(guó)目前使用的評(píng)估準(zhǔn)則是由英國(guó)皇家特許測(cè)量師協(xié)會(huì)、英國(guó)評(píng)估與拍賣師協(xié)會(huì)、英國(guó)稅基評(píng)估協(xié)會(huì)共同制定的《資產(chǎn)評(píng)估指南》（俗稱紅皮書），其中共含有22個(gè)操作準(zhǔn)則和19個(gè)指導(dǎo)性意見，操作準(zhǔn)則和指導(dǎo)性意見又分別附帶15個(gè)附件和4個(gè)附件。

2．美國(guó)評(píng)估師協(xié)會(huì)

1989年8月9日，美國(guó)國(guó)會(huì)通過(guò)了《金融機(jī)構(gòu)改革、復(fù)原和強(qiáng)制執(zhí)行法令》，在聯(lián)邦金融機(jī)構(gòu)監(jiān)察委員會(huì)下設(shè)立“評(píng)估分會(huì)”，同時(shí)各州也成立了評(píng)估師注冊(cè)管理部門，國(guó)會(huì)還通過(guò)立法認(rèn)定由各大評(píng)估協(xié)會(huì)組成的評(píng)估促進(jìn)會(huì)為制定評(píng)估師資格標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估準(zhǔn)則的權(quán)威部門，從而形成了評(píng)估分會(huì)、州評(píng)估師管理部門和評(píng)估促進(jìn)會(huì)三位一體的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估業(yè)管理體制。

美國(guó)評(píng)估業(yè)的行為準(zhǔn)則USPAP是一部十分成熟、完備的準(zhǔn)則，具有最高權(quán)威性，是美國(guó)、加拿大及部分中美洲、亞洲國(guó)家評(píng)估師執(zhí)業(yè)的準(zhǔn)則。它是通過(guò)金融協(xié)會(huì)改革方案(FIRREA)的規(guī)定在全美強(qiáng)制執(zhí)行的，各級(jí)政府對(duì)評(píng)估行業(yè)的管理、評(píng)估師資質(zhì)審查發(fā)證行為、估價(jià)服務(wù)機(jī)構(gòu)的操作、估價(jià)師聯(lián)合會(huì)以及

各專業(yè)評(píng)估個(gè)人的估價(jià)行為都要遵循USPAP的有關(guān)規(guī)定。

目前全美共有評(píng)估機(jī)構(gòu)數(shù)千家，評(píng)估師8萬(wàn)余人，另有一定數(shù)目的實(shí)習(xí)評(píng)估員輔助評(píng)估師開展工作。普通評(píng)估師的年收入一般在4萬(wàn)~9萬(wàn)美元之間，超過(guò)中等家庭的年收入。

3．歐洲評(píng)估師聯(lián)合組織協(xié)會(huì)

歐洲評(píng)估師聯(lián)合組織協(xié)會(huì)是由28個(gè)東歐與西歐國(guó)家的38個(gè)評(píng)估協(xié)會(huì)組織構(gòu)成的，它成立于1977年，其宗旨是制定和推行通行全歐洲的資產(chǎn)評(píng)估人員資格制度和歐洲資產(chǎn)評(píng)估組織必須遵循的培訓(xùn)制度。

該協(xié)會(huì)制定了歐洲資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)（EVS2000），它包括一個(gè)引言、9個(gè)規(guī)范、13個(gè)指南和9個(gè)附錄。

4．東南亞評(píng)估協(xié)會(huì)和泛美資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)

東南亞評(píng)估協(xié)會(huì)主要是由馬來(lái)西亞、印度尼西亞、泰國(guó)、新加坡等國(guó)家的評(píng)估組織組成的。

泛美資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)則是由墨西哥、巴西、委內(nèi)瑞拉等拉丁美洲國(guó)家的評(píng)估組織組成。

5．國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)（IVSC）

國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)成立于1981年，是聯(lián)合國(guó)的非政府組織成員（NGO），并于1985年獲得了聯(lián)合國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)理事

會(huì)的注冊(cè)，在現(xiàn)成員中，歐洲國(guó)家占多數(shù)。出席IVSC會(huì)議的代表大多數(shù)是英國(guó)皇家特許測(cè)量師協(xié)會(huì)的會(huì)員，總部也設(shè)在英國(guó)皇家測(cè)量師協(xié)會(huì)的總部倫敦。IVSC現(xiàn)有正式成員國(guó)37個(gè)（歐洲國(guó)家20個(gè)），其中理事成員國(guó)19個(gè)，還有17個(gè)作為觀察員和聯(lián)絡(luò)員的國(guó)家參與IVSC的活動(dòng)。

國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)的基本工作是制定國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則（IVS），IVS包括兩個(gè)基本準(zhǔn)則《評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)值基礎(chǔ)》與《非市場(chǎng)價(jià)值基礎(chǔ)的評(píng)估》和兩個(gè)應(yīng)用性準(zhǔn)則《為財(cái)務(wù)報(bào)告進(jìn)行的評(píng)估》與《為抵押進(jìn)行的評(píng)估》，以及多個(gè)指導(dǎo)性意見。

6．中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)（CIREA）

中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)是我國(guó)的全國(guó)性行業(yè)組織，1994年8月經(jīng)國(guó)家民政部批準(zhǔn)成立，并于1999年通過(guò)了國(guó)家民政部重新審核登記。它下設(shè)6個(gè)專業(yè)委員會(huì)，分別是考試注冊(cè)委員會(huì)、教育培訓(xùn)委員會(huì)、學(xué)術(shù)委員會(huì)、國(guó)際交流委員會(huì)、估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)和紀(jì)檢仲裁委員會(huì)。

目前，全國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)所遵循的權(quán)威性法規(guī)是國(guó)務(wù)院《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》（91號(hào)令）和《中華人民共和國(guó)標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（編號(hào)為GB/T50291—1999，自1999年6月1日起施行）。

我國(guó)在1995年成為國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)的成員國(guó)，并

于1999年在北京舉行的國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)年會(huì)上，被一致推選為常務(wù)理事國(guó)。

根據(jù)資料顯示，到2000年為止，我國(guó)從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)

構(gòu)已經(jīng)有5000多家，取得估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格者約14500人，估價(jià)從業(yè)人員約10萬(wàn)人。

一、中外估價(jià)機(jī)構(gòu)發(fā)展?fàn)顩r的對(duì)比，帶給我們的一些啟示

1．加強(qiáng)估價(jià)行業(yè)管理的專業(yè)立法工作。

同國(guó)外全面專業(yè)詳細(xì)的法律法規(guī)相比，我國(guó)評(píng)估業(yè)的立法

薄弱已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，還沒(méi)有能夠涵蓋全行業(yè)的全面、專門而系統(tǒng)的具有高度權(quán)威性的法律法規(guī)，所以加強(qiáng)立法，勢(shì)在必行。

2．加強(qiáng)估計(jì)師的職業(yè)道德教育。

在英美等國(guó)的估計(jì)師行為準(zhǔn)則中對(duì)估價(jià)師的職業(yè)道德都

有比較明確的規(guī)定，既豐富又具體，還包括一些懲戒條文。目前，國(guó)內(nèi)評(píng)估行業(yè)互相壓價(jià)、收費(fèi)回扣、人為高估、低估等現(xiàn)象非常突出，又屢禁不止，歸根到底還是職業(yè)道德的問(wèn)題。

3．加強(qiáng)對(duì)評(píng)估師的考試和后期培訓(xùn)工作。

學(xué)習(xí)、培訓(xùn)、考試及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)是評(píng)估師執(zhí)業(yè)的基本保證。

當(dāng)前國(guó)內(nèi)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格的取得，只通過(guò)考試來(lái)獲得，雖然在報(bào)

名時(shí)，有些相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)的要求，單審查往往并不嚴(yán)格。行業(yè)人才的高素質(zhì)是行業(yè)健康發(fā)展的保證，故而要繼續(xù)把教育工作落到實(shí)處。

1．王誠(chéng)軍

2.周叔敏

3.包宇

4季如進(jìn)

參考文獻(xiàn)加拿大、美國(guó)評(píng)估業(yè)特點(diǎn)及其啟示》國(guó)有資產(chǎn)管理2001.10 《國(guó)外資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)組織狀況》國(guó)有資產(chǎn)管理2003.1《赴美房地產(chǎn)估計(jì)技術(shù)與標(biāo)準(zhǔn)培訓(xùn)團(tuán)考察報(bào)告》中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師2001.4國(guó)有資有研究1998.2《《我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展》

第三篇：資產(chǎn)評(píng)估

0158資產(chǎn)評(píng)估

單選DABDBBDDCBAADCABCBDDBBCBADDDAB

多選1.ABE2.ABCD3.ABCD4.ACDE5.CD

名詞解釋1企業(yè)價(jià)值評(píng)估：是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值進(jìn)行分析，估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過(guò)程。

2.房地產(chǎn)：是指土地、建筑物及其他地上定著物。具體來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)有三種存在形態(tài)，即單純的土地；單純的建筑物；土地與建筑物合成一體的房地產(chǎn)。在國(guó)外一般稱之為不動(dòng)產(chǎn)，是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合。

簡(jiǎn)答題1.答：確定機(jī)器評(píng)估范圍時(shí)應(yīng)注意區(qū)別下列幾個(gè)問(wèn)題：

(1)機(jī)器設(shè)備和土地、房屋及構(gòu)筑物。在資產(chǎn)評(píng)估中機(jī)器設(shè)備和土地、房屋及構(gòu)筑物的關(guān)系可能出現(xiàn)以下幾種情況：其一，有些設(shè)備是安裝附著在土地、房屋及構(gòu)筑物上，它們對(duì)后者的功能會(huì)有很大影響，如油井、旋轉(zhuǎn)屋頂?shù)臋C(jī)構(gòu)、電梯等，評(píng)估時(shí)要考慮這些設(shè)備具有的不動(dòng)產(chǎn)特征。其二，許多物業(yè)為了方便適用或具有多種功能，除土地、房屋結(jié)構(gòu)外還需配置水、電、汽、電訊、智能等附屬設(shè)備。在評(píng)估這些具有獨(dú)立功能的物業(yè)時(shí)，可以將諸如配電設(shè)備、泵站、鍋爐、電話、交換機(jī)等列入物業(yè)范圍，隨建筑物一起評(píng)估。其三，許多加工設(shè)備都有設(shè)備基礎(chǔ)等構(gòu)筑物，在續(xù)用條件下不能將設(shè)備基礎(chǔ)漏評(píng)。通常情況下，簡(jiǎn)易基礎(chǔ)，如機(jī)床設(shè)備基礎(chǔ)等，可以含在設(shè)備評(píng)估價(jià)值中，大型設(shè)備基礎(chǔ)要單獨(dú)作為構(gòu)筑物評(píng)估。

(2)機(jī)器設(shè)備和無(wú)形資產(chǎn)。比較復(fù)雜和先進(jìn)的機(jī)器設(shè)備，特別是成套設(shè)備、機(jī)組、檢測(cè)設(shè)備等，其功能的正常發(fā)揮還需要有專利、專有技術(shù)和計(jì)算機(jī)軟件等無(wú)形資產(chǎn)支持。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)單臺(tái)設(shè)備和通用性較強(qiáng)的無(wú)形資產(chǎn)，應(yīng)將設(shè)備和無(wú)形資產(chǎn)分開評(píng)估；而成套設(shè)備、機(jī)組和復(fù)雜的檢測(cè)設(shè)備中含有的專用無(wú)形資產(chǎn)，可含在設(shè)備價(jià)值中一起評(píng)估。

(3)機(jī)器設(shè)備和流動(dòng)資產(chǎn)。許多成套設(shè)備、機(jī)組在其價(jià)值構(gòu)成中包含有試車用原材料、配套易損件及技術(shù)培訓(xùn)費(fèi)等。在續(xù)用條件下對(duì)這些機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，應(yīng)注意不要漏評(píng)。

2.答：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人著重從自身基本職責(zé)和操作實(shí)務(wù)的角度審核評(píng)估報(bào)告，具體要求是：

（1）根據(jù)上級(jí)關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告結(jié)構(gòu)的規(guī)定，從總體結(jié)構(gòu)上審核評(píng)估報(bào)告正文的編制是否達(dá)到以下要求：內(nèi)容是否完整，應(yīng)列入報(bào)告的各項(xiàng)內(nèi)容是否都已分列敘述清楚，有沒(méi)有錯(cuò)漏；附件有無(wú)短缺；報(bào)告中文字上的差錯(cuò)是否已改正等。

（2）通過(guò)審核評(píng)估報(bào)告，回顧本項(xiàng)目開展評(píng)估的全過(guò)程，審視整體評(píng)估工作是否客觀、公正、科學(xué)，是否全部符合關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估操作程序的規(guī)定，如發(fā)現(xiàn)有疏忽不妥之處，要及時(shí)彌補(bǔ)。

（3）重點(diǎn)審核評(píng)估結(jié)果，對(duì)報(bào)告所列各類資產(chǎn)和負(fù)債以及總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)的評(píng)估依據(jù)、評(píng)估價(jià)值認(rèn)真進(jìn)行審核，保證評(píng)估結(jié)果的科學(xué)性、準(zhǔn)確性、客觀性、公正性、有效性。計(jì)算題1.答案：(1)未來(lái)5年收益額折現(xiàn)之和

2.(1)工程造價(jià)=600萬(wàn)元

(2)前期費(fèi)用及其他費(fèi)用=600×5.77%=34.62(萬(wàn)元)

(3)資金成本=(600+34.62)×5.94%×2×1/2=37.70(萬(wàn)元)

(4)重置成本=600+34.62+37.70=672.32(萬(wàn)元)

(5)打分法成新率=0.55×83%+0.15×82%+0.3×83%=82.85%

使用年限法成新率=(1-5/25)=80%綜合成新率=82.85%×0.6+80%×0.4=81.71%

(6)實(shí)體性貶值=672.32×(1-81.71%)=122.97(萬(wàn)元)(7)功能性貶值=300-200=100(萬(wàn)元)

(8)經(jīng)濟(jì)性貶值=10×(P/A，8%，5)=39.93(萬(wàn)元)

(9)該樓的評(píng)估值=672.32-122.97-100-39.93=409.42(萬(wàn)元)

4.(1)權(quán)益資本成本=10%+(12%-10%)×2=14%

(2)評(píng)估時(shí)所用的折現(xiàn)率=10%×60%×（1-33%）—+14%×40%=9.8%

第四篇：資產(chǎn)評(píng)估

資產(chǎn)評(píng)估

1-5CDDCB 6-10ACBDB 11-15DCCAB 16-20ABABC 21-25DBDCA 26-30CADDC

31CD 32BCDE 33BDE 34ABCDE 35ACD

根據(jù)證券分析人員對(duì)未來(lái)收益的預(yù)測(cè)而折算出來(lái)的股票現(xiàn)時(shí)價(jià)格

針對(duì)不同資產(chǎn)類別的特點(diǎn)，分別對(duì)不同類資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的評(píng)估師執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行規(guī)范 38 被評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍應(yīng)依據(jù)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)所設(shè)計(jì)的資產(chǎn)范圍而定。第一，鑒定流動(dòng)資產(chǎn)。弄清被評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)范圍，必須主義劃清流動(dòng)資產(chǎn)與其他資產(chǎn)的界限，防止將不屬于流動(dòng)資產(chǎn)的機(jī)器設(shè)備等作為流動(dòng)資產(chǎn)，也不得把屬于流動(dòng)資產(chǎn)的低值易耗品等作為其他資產(chǎn)，以避免重復(fù)評(píng)估和漏評(píng)估。第二，查核待評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。企業(yè)中存放的外單位委托加工材料、代保管的材料物資等，盡管存在于該企業(yè)中，但不得將其列入流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估范圍。此外，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定抵押后的資產(chǎn)不得用于再投資，這類流動(dòng)資產(chǎn)也不得列入評(píng)估范圍。第三，對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)清單是正確估價(jià)資產(chǎn)的基礎(chǔ)資料，被評(píng)估資產(chǎn)的清單應(yīng)以實(shí)存數(shù)量為依據(jù)而不是以賬面記載情況為標(biāo)準(zhǔn)。

1、它為被委托評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見。

2、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。

3、對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段

4、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來(lái)源。

重量成本=120*（1+20%）+40*（1+30%）+30*（1+15%）+10*（1+10%）=241.5萬(wàn)元 消耗的成本5*5*（1-25%）+8=26.75

5年后折現(xiàn)率3.79

超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值=26.75*3.79=101.38萬(wàn)元

生產(chǎn)線價(jià)值=241.5-101.38=140.12萬(wàn)元

土地取得費(fèi)=460*5.4+460*5.4*2%=2533.68

土地開發(fā)費(fèi)=300*5.4=1620

稅費(fèi)=15*5.4=81

利息=(2533.68+81)*5.4%+1620*5.4%*50%=184.93

利潤(rùn)=（2533.68+1620+81）*15%=635.20

土地增值收益率=（2533.68+1620+81+184.93+635.2）*25%=1263.7

土地價(jià)格（無(wú)限年期地價(jià)）=2533.68+1620+81+184.93+635.2=6318.51

該宗土地價(jià)格6318.51*15.4558=97657.63萬(wàn)元

每年新增利潤(rùn)的折現(xiàn)值

50*0.9091+55*0.8264+54*0.7513+52*0.6830+51*0.6209+50*2.4869*0.5645=260.58萬(wàn)元 評(píng)估價(jià)值260.58*25%*（1-25%）=48.86萬(wàn)元

折現(xiàn)率為5%+2*（8%-5%）=11%

前5年收益率=50*PIVA11%，5=50*3.6959=184.79萬(wàn)元

后六年的收益為50*（1+3%）÷（8%-3%）*1÷（1+11%）5 =611.3

價(jià)值為184.79+611.3=796.1萬(wàn)元

第五篇：資產(chǎn)評(píng)估

可行性研究報(bào)告是申辦者向有權(quán)審批機(jī)關(guān)提出立項(xiàng)申請(qǐng)的文件之一，起草時(shí)應(yīng)從：

1、企業(yè)的名稱、性質(zhì)、注冊(cè)資金；

2、經(jīng)營(yíng)范圍和生產(chǎn)規(guī)模；

3、產(chǎn)品市場(chǎng)分布；

4、經(jīng)營(yíng)期限；

5、原材料的采購(gòu)、生產(chǎn)流程、環(huán)保；

6、成本結(jié)算和經(jīng)濟(jì)效益分析等六方面進(jìn)行論證。其目的在于說(shuō)明該項(xiàng)目的開發(fā)是具可行性的，不僅可以充分利用國(guó)內(nèi)資源，生產(chǎn)暢銷國(guó)際市場(chǎng)的新產(chǎn)品，同時(shí)能引進(jìn)外國(guó)先進(jìn)技術(shù)、科學(xué)管理方法以及擴(kuò)大就業(yè)。可行性研究報(bào)告的作用在于使審批機(jī)關(guān)了解該項(xiàng)目的基本情況和優(yōu)勢(shì)，使立項(xiàng)能順利獲準(zhǔn)，所以可行性研究報(bào)告應(yīng)具體翔實(shí)，最好能羅列數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)明問(wèn)題。分兩種情況：

1、報(bào)關(guān)企業(yè)登記，先到直屬海關(guān)的企管處或者企管科得到許可，再到企業(yè)所在地隸屬海關(guān)辦理登記。

《中華人民共和國(guó)海關(guān)對(duì)報(bào)關(guān)單位注冊(cè)登記管理規(guī)定》

第十條 申請(qǐng)報(bào)關(guān)企業(yè)注冊(cè)登記許可，應(yīng)當(dāng)提交下列文件材料：

（一）報(bào)關(guān)企業(yè)注冊(cè)登記許可申請(qǐng)書；

（二）《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本或者《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》復(fù)印件；

（三）企業(yè)章程；

（四）出資證明文件復(fù)印件；

（五）所聘報(bào)關(guān)從業(yè)人員的《報(bào)關(guān)員資格證》復(fù)印件；

（六）從事報(bào)關(guān)服務(wù)業(yè)可行性研究報(bào)告；

（七）報(bào)關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人工作簡(jiǎn)歷；

（八）報(bào)關(guān)服務(wù)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所所有權(quán)證明、租賃證明；

（九）其他與申請(qǐng)注冊(cè)登記許可相關(guān)的材料。

第三十四條 報(bào)關(guān)企業(yè)申請(qǐng)辦理注冊(cè)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件材料：

（一）直屬海關(guān)注冊(cè)登記許可文件復(fù)印件；

（二）《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本復(fù)印件（分支機(jī)構(gòu)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照）；

（三）稅務(wù)登記證書副本復(fù)印件；

（四）銀行開戶證明復(fù)印件；

（五）組織機(jī)構(gòu)代碼證書副本復(fù)印件；

（六）《報(bào)關(guān)單位情況登記表》、《報(bào)關(guān)單位管理人員情況登記表》（見附件3）；

（七）報(bào)關(guān)企業(yè)與所聘報(bào)關(guān)員簽訂的用工勞動(dòng)合同復(fù)印件；

（八）其他與報(bào)關(guān)注冊(cè)登記有關(guān)的文件材料。

2、收發(fā)貨人登記直接到所在地隸屬海關(guān)就行了。

第三十五條 進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定到所在地海關(guān)辦理報(bào)關(guān)單位注冊(cè)登記手續(xù)。

進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人在海關(guān)辦理注冊(cè)登記后可以在中華人民共和國(guó)關(guān)境內(nèi)各個(gè)口岸地或者海關(guān)監(jiān)管業(yè)務(wù)集中的地點(diǎn)辦理本企業(yè)的報(bào)關(guān)業(yè)務(wù)。

第三十六條 進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人申請(qǐng)辦理注冊(cè)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件材料：

（一）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（個(gè)人獨(dú)資、合伙企業(yè)或者個(gè)體工商戶提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照）；

（二）對(duì)外貿(mào)易經(jīng)營(yíng)者登記備案表復(fù)印件（法律、行政法規(guī)或者商務(wù)部規(guī)定不需要備案登記的除外）；

（三）企業(yè)章程復(fù)印件（非企業(yè)法人免提交）；

（四）本規(guī)定第三十四條

（三）、（五）、（六）項(xiàng)規(guī)定的文件材料；

（五）其他與注冊(cè)登記有關(guān)的文件材料。

（四）、