第一篇：致金海岸房產(chǎn)開發(fā)有限公司的函

致金海岸房產(chǎn)開發(fā)有限公司的函

金海岸房產(chǎn)開發(fā)有限公司：

我們是貴公司開發(fā)的“東升金海岸”小區(qū)的業(yè)主，現(xiàn)經(jīng)東升金海岸小區(qū)業(yè)主委員會會議商議，現(xiàn)就金海岸小區(qū)業(yè)主委員會辦公用房等迫切需要解決的問題致函給貴公司，希望通過貴公司的說明，及時給予溝通解決，具體事項如下：

一、金海岸業(yè)主委員會在萬盛街道辦事處，玉兔居委會的關(guān)心支持下，在廣大業(yè)主全力參與下于2013年9月23日正式成立。但是，業(yè)主委員會成立至今還沒有辦公用房，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》及《國務(wù)院的物業(yè)管理條例》和《四川省物業(yè)管理條例》，房產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)配備不少于總建筑面積的千分之二的給業(yè)主委員會作為業(yè)主委員會的辦公用房，這已成為金海岸小區(qū)一個突出急待解決的問題，請貴公司就此提出解決方案，積極與業(yè)主委員會銜接協(xié)商解決。

二、從貴公司2011年8月交房至今，金海岸小區(qū)內(nèi)接連發(fā)生了多輛非機動車被劃，小偷猖獗，入住該小區(qū)的業(yè)主已經(jīng)多次被盜。這與你們公司小區(qū)監(jiān)控設(shè)置存在很多死角，攝像頭質(zhì)量低劣等因素有關(guān)，要求你們盡快拿出改善現(xiàn)有小區(qū)監(jiān)控設(shè)施狀況書面報告及方案，盡快修復(fù)完善監(jiān)控系統(tǒng)。貴公司交房時未安裝電子門禁系統(tǒng)，致使社會閑雜人員等自由出入小區(qū)也是多次被盜的原因之一，全體業(yè)主要求貴公司盡快拿出現(xiàn)有小區(qū)門禁設(shè)施狀況書面報告，盡快拿出修復(fù)門禁系統(tǒng)的方案，在小區(qū)靠上甲山水的車行道安裝電子伸縮門，在金海岸小區(qū)大門處安裝電子刷卡系統(tǒng)來禁止閑雜人員任意出入，同時盡快兌現(xiàn)承諾的門禁修復(fù)。上述事宜，希貴公司在2013年11月30日前予以回復(fù)！

金海岸業(yè)主委員會

2013年11月21日

第二篇：房產(chǎn)開發(fā)有限公司網(wǎng)站建設(shè)方案

房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)站建設(shè)方案

一.建立網(wǎng)站的必要性和可行性

隨著全球信息向網(wǎng)絡(luò)化方向發(fā)展，Internet(因特網(wǎng))在世界上已不再單純是一種技術(shù)，更主要的是 Internet已成為一種新的經(jīng)營模式，從4C(Connection、Communication、Commerce & Co-operation)層次上徹底改變了人類的工作、生活、學(xué)習(xí)和娛樂方式，已成為國家經(jīng)濟和區(qū)域性經(jīng)濟增長的主要動力,Internet正成為世界最大的公共資料庫。它包容著數(shù)不清的信息資源，任何最新的信息都可以通過網(wǎng)絡(luò)搜尋迅速獲得，更重要的是，大部分信息都是免費的。應(yīng)用電子商務(wù)，可以使企業(yè)得到以前無法獲得的商業(yè)資源，真是商機無限，在激烈的市場競爭中領(lǐng)先對手。

房產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在已經(jīng)越來越重視網(wǎng)絡(luò)渠道，比較典型的可以看恒大地產(chǎn)和萬科地產(chǎn)兩個項目的網(wǎng)站規(guī)劃。以及有關(guān)專業(yè)及非專業(yè)網(wǎng)站上的房產(chǎn)廣告。同時集體簽約通常通過網(wǎng)絡(luò)來組織，也使得房產(chǎn)企業(yè)不得不密切關(guān)注網(wǎng)絡(luò)上的相關(guān)消息和動態(tài)。

二、網(wǎng)站設(shè)計需求

一般來講，房地產(chǎn)行業(yè)的網(wǎng)站項目樓盤的網(wǎng)站都非常強調(diào)形象設(shè)計，目前越來越多的優(yōu)秀樓盤網(wǎng)站設(shè)計的非常美觀，從某個角度上來講，房地產(chǎn)網(wǎng)站是各行業(yè)中設(shè)計的最精美的，可網(wǎng)站不能光外表好看，對于樓盤項目賣出去樓盤才是真正的目的，網(wǎng)站是要達到營銷的目的，現(xiàn)在很多樓盤網(wǎng)站雖然好看但卻達不到一個網(wǎng)站實際的作用，如何做好一個房地產(chǎn)網(wǎng)站？我們認為：

1、建立完善的網(wǎng)上銷售系統(tǒng)

2、樹立企業(yè)形象

3、保持市場的領(lǐng)先地位

4、吸引更多的客戶

5、為現(xiàn)有的客戶提供更有效的服務(wù)

6、開發(fā)新的商業(yè)機會

7、建立完善的網(wǎng)上服務(wù)系統(tǒng)

8、提高管理效率

9、建立完善的跟蹤系統(tǒng)

三、網(wǎng)站架設(shè)步驟

網(wǎng)站語言簡體中文

網(wǎng)站建設(shè)的程序

1．域名注冊：注冊國際域名:“004km.cn”。

2．租用空間：齊邦.夢工場文化傳播有限公司為貴公司提供1000M空間。

3．網(wǎng)頁制作：網(wǎng)頁設(shè)計力求表現(xiàn)公司形象和風(fēng)格，頁面要求精美，文件小、占用空間小，網(wǎng)頁顯現(xiàn)速度快。此三點是一個企業(yè)網(wǎng)站的基本要求。

4．網(wǎng)站維護，域名解析，域名鏈接等：齊邦.夢工場文化傳播有限公司公司免費提供專業(yè)的技術(shù)服務(wù)。

樹立企業(yè)形象

針對企業(yè)發(fā)展方向及戰(zhàn)略部署計劃對網(wǎng)站進行規(guī)劃，以實現(xiàn)良好的運行，實現(xiàn)網(wǎng)站架設(shè)目標。

1、貴公司的網(wǎng)站設(shè)計大體包含分兩個方面：

1)網(wǎng)站信息布局

貴公司網(wǎng)站的主體信息結(jié)構(gòu)及布局，它是總體網(wǎng)站的框架，所有的內(nèi)容信息都會以此為依據(jù)進行布局，清晰明了的布局會使瀏覽者能方便快捷地取得所需信息。

2)、網(wǎng)站頁面制作先進技術(shù)應(yīng)用

這是一個成功網(wǎng)站所不可缺少的重要部分，隨州齊邦網(wǎng)絡(luò)在這方面有著非常雄厚的實力，隨州組織部、隨州黨校、隨縣炎帝神農(nóng)、湖北齊星、隨州長江證券營業(yè)部等大型企業(yè)和機關(guān)都已經(jīng)成為了我們的友好合作伙伴。

2、網(wǎng)站的內(nèi)容必須要生動活潑，網(wǎng)站的整體風(fēng)格創(chuàng)意設(shè)計，才能吸引瀏覽者停留，我們采用現(xiàn)今網(wǎng)絡(luò)上最流行的CSS，F(xiàn)LASH，Javascript等技術(shù)進行網(wǎng)站的靜態(tài)和動態(tài)頁面設(shè)計，動態(tài)的按鈕，活動的小圖標，優(yōu)美協(xié)調(diào)的色彩配以悅耳的背景音樂，將會使瀏覽者留下深刻的印象。

3、網(wǎng)站的某些適當(dāng)?shù)奈恢脭[放一些動態(tài)的小圖案，在保證瀏覽速度的情況下，在網(wǎng)站各欄目之間加入適量的動態(tài)的連接，網(wǎng)站的互動性會大加強。

4、我們將根據(jù)貴公司的企業(yè)CI及各種產(chǎn)品的特性，配合整個網(wǎng)站本身的設(shè)計風(fēng)格對每個系列的產(chǎn)品進行網(wǎng)上的重新包裝設(shè)計，務(wù)求達到展現(xiàn)隨州國汽城開發(fā)有限公司食品品牌的時尚與品牌。

5、FLASH是現(xiàn)時網(wǎng)絡(luò)上最歡迎的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，作為一種可以用在互聯(lián)網(wǎng)上動態(tài)的、可互動的SHOCKWAVE,它的優(yōu)點是體積小，可邊下載邊播放，這樣就避免了用戶長時間的等待。用FLASH制作的動畫，還可以加入很cool,很有感染力的音樂。這樣就能生成多媒體的圖形和界面，而且使文件的體積很小。

6、視頻信息及產(chǎn)品圖象能令您的客戶進入一個真實的虛以世界，您的客戶不用遠涉重洋，可以足不出戶，就能看到您公司的開發(fā)的眾多產(chǎn)品；您也再不用投資巨額去建立大量的產(chǎn)品陳列場，互聯(lián)網(wǎng)上，您可以展示您的一切。

7、另外，網(wǎng)頁的信息中，除了小圖標，Banner，按鈕之外，還有大量的文字和圖象，需要處理，CGI，圖片和文字支持是不可缺少的部分，我們先進設(shè)備和認真的工作態(tài)度一定能制作出令你滿意的網(wǎng)站。

在線商務(wù)推廣

1.在齊邦.夢工場文化傳播有限公司上作重點宣傳，利用齊邦.夢工場文化傳播有限公司的知名度和高訪問率來推廣貴公司網(wǎng)站;

2.連接15家世界知名檢索服務(wù)，以多渠道檢索(名稱、產(chǎn)品、地區(qū)、行業(yè)等)，163、GOOGLE等優(yōu)先排列，讓那些想與貴公司合作的客戶可通過各大搜索引擎非常容易地找到貴公司的網(wǎng)站;

3.我公司的宣傳資料上宣傳貴公司的網(wǎng)站;

四、網(wǎng)站整體結(jié)構(gòu)圖

網(wǎng)站整體框架

公司首頁 一級頁面 二級頁面 功能說明

1.公司概貌 總經(jīng)理致辭 展示公司的成長歷程，全面介紹公司的創(chuàng)業(yè)成長以及發(fā)展（主要以靜態(tài)頁面為主）

集團風(fēng)采 集團榮譽 集團大紀事集團組織結(jié)構(gòu)圖

2．公司文化 公司理念 展示公司的企業(yè)文化，讓用戶全面了解公司的經(jīng)營理

念（以靜態(tài)頁面為主）

公司使命 公司宗旨 公司戰(zhàn)略 公司服務(wù)理念 公司經(jīng)營理念

3．公司新聞 滾動新聞 采用最先進的新聞發(fā)布系統(tǒng)，降低網(wǎng)頁制作的費用及人工成本

公司廣告 公司新聞 樓市資訊 公司最新動態(tài)

4．公司樓盤信息發(fā)布 用視頻、圖片技術(shù)全面展示公司自主研發(fā)的產(chǎn)品，用最先進的技術(shù)展示最精致的產(chǎn)品。

在線樓盤展示 精品戶型推薦 戶型介紹 物業(yè)服務(wù)展示 智能化小區(qū)展示 設(shè)計理念

5．在線購房 購房知識 在線購房將數(shù)據(jù)庫技術(shù)與WEB頁面相結(jié)合，用最人性化的界面讓客戶選擇最滿意的房子。

購房手續(xù) 樓盤查詢 全部戶型查詢 網(wǎng)上訂購一級欄目 二級欄目 功能說明

6．公司服務(wù)使用論壇以及其他互動方式讓更多的用戶了解公司的服務(wù)，讓客戶不再有后顧之憂。

相關(guān)法規(guī) 熱門話題 房產(chǎn)論壇 物業(yè)公告及服務(wù) 用戶問題解答

發(fā)表意見 其他客戶服務(wù)招賢納士

7．信息反饋 問卷調(diào)查 訪客留言問題求助服務(wù)熱線模塊

8．客服在線 在線答疑 客服熱線客戶意見及投訴

9．網(wǎng)站導(dǎo)航 網(wǎng)絡(luò)信息導(dǎo)航 網(wǎng)站的導(dǎo)航系統(tǒng) 網(wǎng)站地圖展示

在齊邦.夢工場，網(wǎng)站建設(shè)是按照項目的方式來運作，我們有標準的流程來配合客戶的需要，并在項目實施中以項目管理的方式來運營，以保證項目的質(zhì)量和客戶的滿意度。我們的網(wǎng)站建設(shè)的流程包括：網(wǎng)站策劃，網(wǎng)頁設(shè)計，動畫制作，技術(shù)開發(fā)，網(wǎng)頁制作整合，網(wǎng)站管理維護等。

我們的服務(wù)流程 下表是我們建議的服務(wù)流程，我們需要客戶配合的事項也標注在表內(nèi)。每個網(wǎng)站項目都是獨一無二的，我們知道保持和客戶的有效溝

通與合作，是項目成功的關(guān)鍵。

齊邦.夢工場文化傳播有限公司

2010-10-28

第三篇：房產(chǎn)開發(fā)有限公司預(yù)算部部門職責(zé)

房產(chǎn)開發(fā)有限公司預(yù)算部部門職責(zé)

部門概論：預(yù)算部是公司對項目成本的預(yù)算和決算的管理機構(gòu)。部門職責(zé)：

（1）、編制項目投資分析、成本估算。

（2）、編制項目資金計劃、項目資金計劃、項目月資金計劃；協(xié)助編制可行性研究報告經(jīng)濟分析部分參與招投標，參與起草招標文件、工程合同。

（3）、負責(zé)工程預(yù)結(jié)算書的編制工作。

（4）、審議工程付款情況。

（5）、了解市場材料價格，負責(zé)評審變更對造價的影響，提出評審意見。

（6）、負責(zé)建立系統(tǒng)的成本管理制度并執(zhí)行。

（7）、擬訂各項、各階段成本控制指標，監(jiān)督成本控制執(zhí)行情況。

（8）、組織研究、擬訂材料、設(shè)備限價。（9）、負責(zé)進行事后造價分析，尋找并提出成本管理的改進建議；

（10）、負責(zé)及時編制各分部分項工程的施工預(yù)算，以保證資金計劃的落實實施。

部門經(jīng)理崗位職責(zé)：

（1）、負責(zé)本部門的全面工作。全權(quán)處理預(yù)算部一切工作事務(wù)，主持部門工作，做好部門工 作的指導(dǎo)監(jiān)督和管理。

（2）、做好部門員工的培訓(xùn)，提高員工業(yè)務(wù)能力，作好部門整體管理。

（3）、負責(zé)參與項目的投資、經(jīng)濟效益評價分析、建筑成本預(yù)算的前期規(guī)劃工作。

（4）、負責(zé)審核、控制工程項目建設(shè)成本，對工程預(yù)算把關(guān)，編制項目決算報告、成本分析。

（5）、負責(zé)根據(jù)國家和地區(qū)的建筑材料價格標準，制訂本公司招標時采用價格標準。

（6）、按照公司的規(guī)定原則，參與招投標、比價工作。（7）、協(xié)助工程部起草招標文件、工程合同。

（8）、審定各類咨詢合作合同。預(yù)決算員崗位職責(zé)：

（1）、協(xié)助預(yù)算部經(jīng)理作好工程項目的前期運作，負責(zé)參與項目的投資分析、建筑成本預(yù)算的前期規(guī)劃工作。

（2）、協(xié)助編制項目資金計劃、項目資金計劃、項目月資金計劃。

（3）、負責(zé)組織收集工程造價方面的信息資料，追蹤國家、地區(qū)的相關(guān)法律、法規(guī)和政策動態(tài)。

（4）、按照公司的規(guī)定原則，參與招投標、比價工作，負責(zé)配合標的的編制。

（5）、負責(zé)審核、控制工程項目建設(shè)成本。

（6）、對變更引起的工程量增減進行檢查確認。

（7）、根據(jù)工程量及投資完成情況對成本進行分析，并對成本控制計劃進行調(diào)整。（8）、對工程款的發(fā)放進行檢查控制。（9）、負責(zé)竣工結(jié)算。

第四篇：房產(chǎn)開發(fā)有限公司預(yù)算部部門職責(zé)

房產(chǎn)開發(fā)有限公司預(yù)算部部門職責(zé)

部

門：預(yù)

算

部

直接上級部門：主管副總或總工程師

平行 部

門：公司各部門或各分公司

部門人員設(shè)置：部門經(jīng)理

預(yù)算員

部 門

概 論： 預(yù)算部是公司對項目成本的預(yù)算和決算的管理機構(gòu)。

部門職責(zé)：

（1）、編制項目投資分析、成本估算。

（2）、編制項目資金計劃、項目資金計劃、項目月資金計劃；協(xié)助編 制可行性研究報告經(jīng)濟分析部分參與招投標，參與起草招標文件、工程合同。

（3）、負責(zé)工程預(yù)結(jié)算書的編制工作。（4）、審議工程付款情況。

（5）、了解市場材料價格，負責(zé)評審變更對造價的影響，提出評審意見。

（6）、負責(zé)建立系統(tǒng)的成本管理制度并執(zhí)行。

（7）、擬訂各項、各階段成本控制指標，監(jiān)督成本控制執(zhí)行情況。（8)、組織研究、擬訂材料、設(shè)備限價。

（9)、負責(zé)進行事后造價分析，尋找并提出成本管理的改進建議；

（10）、負責(zé)及時編制各分部分項工程的施工預(yù)算，以保證資金計劃的落實實施。

部門經(jīng)理崗位職責(zé)：

（1）、負責(zé)本部門的全面工作。全權(quán)處理預(yù)算部一切工作事務(wù)，主持部門工作，做好部門工作的指導(dǎo)監(jiān)督和管理。

（2）、做好部門員工的培訓(xùn)，提高員工業(yè)務(wù)能力，作好部門整體管理。

（3）、負責(zé)參與項目的投資、經(jīng)濟效益評價分析、建筑成本預(yù)算的前期規(guī)劃工作。

（4）、負責(zé)審核、控制工程項目建設(shè)成本，對工程預(yù)算把關(guān)，編制項目決算報告、成本分析。（5）、負責(zé)根據(jù)國家和地區(qū)的建筑材料價格標準，制訂本公司招標時采用價格標準。

（6）、按照公司的規(guī)定原則，參與招投標、比價工作。

(7)、協(xié)助工程部起草招標文件、工程合同。

（8）、審定各類咨詢合作合同。

（9）、及時完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。預(yù)決算員崗位職責(zé)：

（1）、協(xié)助預(yù)算部經(jīng)理作好工程項目的前期運作，負責(zé)參與項目的投資分析、建筑成本預(yù)算的前期規(guī)劃工作。

（2）、協(xié)助編制項目資金計劃、項目資金計劃、項目月資金計劃。

（3）、負責(zé)組織收集工程造價方面的信息資料，追蹤國家、地區(qū)的相關(guān)法律、法規(guī)和政策動態(tài)。

（4）、按照公司的規(guī)定原則，參與招投標、比價工作，負責(zé)配合標的的編制。

（5）、負責(zé)審核、控制工程項目建設(shè)成本。

（6）、對變更引起的工程量增減進行檢查確認。

（7）、根據(jù)工程量及投資完成情況對成本進行分析，并對成本控制計劃進行調(diào)整。

（8）、對工程款的發(fā)放進行檢查控制。

（9）、負責(zé)竣工結(jié)算。

（10）、完成領(lǐng)導(dǎo)交給的各項臨時性工作。

第五篇：房產(chǎn)開發(fā)流程

房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 流 程

部分報建工作總結(jié)

2014.6 房地產(chǎn)開發(fā)前期工作，是配合房產(chǎn)項目順利開展的重要環(huán)節(jié)，貫穿于房產(chǎn)開發(fā)的各個階段，配合設(shè)計、財務(wù)、成本、項目等多部門協(xié)同完成房產(chǎn)開發(fā)工作。房地產(chǎn)前期工作由其地域性特點，但是在開發(fā)過程總所需的經(jīng)過各地卻基本相同。所以作為一名房地產(chǎn)前期開發(fā)主管人員或者前期專員，熟悉房產(chǎn)開發(fā)流程十分重要。前期開發(fā)在工作中可以分為項目前期和項目報建兩項工作，前者是對房產(chǎn)開發(fā)的調(diào)研及可行性分析，后者則是在項目進展過程中需要開展的各項報批報審工作。下面針對本人在經(jīng)歷的項目過程中做一個總結(jié)及對過程中反映出的問題進行梳理。

首先對整體流程：

1、土地獲取階段

2、規(guī)劃設(shè)計階段

3、施工準備階段

4、工程建設(shè)階段

5、項目銷售階段

6、竣工入住階段

7、售后及移交階段

下面對各項工作進行分解：

A.土地取得階段

1、土地信息收集

? 地塊現(xiàn)狀，落實地塊具體位置及周邊情況

? 規(guī)劃設(shè)計條件，了解政府對即將出讓地塊的規(guī)劃設(shè)計條件及相關(guān)限制要求

? 現(xiàn)場踏勘，在項目部主導(dǎo)下，對地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是否有礦藏等影響開發(fā)的因素進行了解

? 了解地塊周邊現(xiàn)有狀況，商業(yè)、交通、教育、醫(yī)療等配套情況

? 了解地塊未來發(fā)展規(guī)劃，所屬區(qū)域未來發(fā)展方向，對以后項目開發(fā)的影響和支撐

2、土地價值初判

? 了解土地的上市方式及土地款，同土地所有方進行接觸，了解土地出讓情況及變動情況 ? 了解項目開發(fā)成本，了解當(dāng)?shù)亟ò渤杀?，政府收費項目等具體情況 ? 了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況，初步形成產(chǎn)品形式及開發(fā)周期預(yù)判

3、土地價值深判

? 形成可行性報告，多部門合作，通過市場調(diào)研、投資估算、資金籌措、開發(fā)周期，初步項目方案，項目定位，現(xiàn)金流、進度安排等情況進行評估

? 項目定位環(huán)節(jié)，要進行深度的市場調(diào)研，對該地區(qū)客戶需求，市場競爭者分析，市場現(xiàn)有產(chǎn)品分析、地塊及周邊配套分析、效應(yīng)分析

4、確定參與土地競價

? 根據(jù)實際需要成立項目公司，如需融資成立合資公司的需完成項目引資計劃，簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議；獨資公司則根據(jù)實際情況按照項目公司成立要求，辦理相關(guān)工商登記 ? 投標，根據(jù)項目情況，確定投項目標亦或是經(jīng)濟標，分別確定項目方案及土地價格上限 ? 摘牌，分析競爭對手，確定競價方式，土地價格上線

5、簽訂土地出讓合同

? 確定用地圖，樁點坐標，用地條件；繳納土地款、契稅、印花稅、交易費等相關(guān)費用 ? 配合法務(wù)完成合同的簽訂及條款的審議

6、土地確權(quán)

? 企業(yè)投資項目備案，辦理房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)審；編制項目申請報告，可由專業(yè)咨詢公司協(xié)助完成；向項目備案機關(guān)提交申請 ? 獲取項目建設(shè)有效批文

? 核定土地邊界，由國土部門協(xié)助，確定1/500現(xiàn)狀地形圖；地界坐標圖

7、土地證辦理

? 提交土地出讓合同、繳費證明、地籍圖

? 土地權(quán)人證明：申請人主體資格證明、法人代表證明

在土地取得過程中需辦理如下重要事項：

1、設(shè)立企業(yè)申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)提交資料

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 目錄,標注頁數(shù)

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申請報告,資質(zhì)申請表 營業(yè)執(zhí)照

公司章程,全體股東蓋章（簽字）

股東的法人資格證明,自然人提供身份證復(fù)印件 驗資報告（原件）,具有法定資格驗資機構(gòu)出具

法定代表人、董事長、董事、監(jiān)事、經(jīng)理任職文件或產(chǎn)生的董事會決議提供規(guī)范履歷表和身份證復(fù)印件

部門負責(zé)人任命文件或決議, 提供工作簡歷和身份證復(fù)印件

專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書或職稱文件、身份證復(fù)印件;工程類技術(shù)人員須提供所學(xué)專業(yè)的證明資料（土木建、工民建）

技術(shù)人員來歷的證明材料（附原件校驗）, 股東單位委派文件、調(diào)動證件和勞動部門鑒證的招聘或勞動合同等

技術(shù)人員職稱聘書,房屋所有權(quán)或租賃房屋提供有產(chǎn)權(quán)單位出具的租賃許可證 辦公場所證明 全體人員花名冊

已取得土地的證明,開發(fā)地塊的有效文件；國有土地使用證；土地出讓合同；土地拍賣公告；規(guī)劃設(shè)計條件 企業(yè)規(guī)章制度

*房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申報資料按以上順序整理、裝訂成冊上報三份；提供復(fù)印件請加蓋公章

2、環(huán)保預(yù)審批

? 建設(shè)項目基本情況登記表 建設(shè)項目申請環(huán)境影響評價文件審批的請示 ? 建設(shè)項目所在地鎮(zhèn)政府（街道辦事處）環(huán)保預(yù)審意見 ? 建設(shè)項目環(huán)境影響評價文件(原件4份)? 污染入網(wǎng)證明、集中供熱證明 ? 危險廢物處置協(xié)議 ? 其他應(yīng)提供的材料 承諾完成時間：20個工作日

3、企業(yè)投資項目核準

? 項目申請報告及項目核準請示件；

? 規(guī)劃建設(shè)部門出具的建設(shè)項目選址意見書或規(guī)劃設(shè)計條件；

? 國土部門出具的用地預(yù)審意見書或國有土地使用權(quán)出讓合同或土地使用證； ? 環(huán)保局出具的環(huán)評意見；

? 其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的文件 ? 承諾完成時間：5個工作日 ?

4、取得發(fā)改立項許可

? 立項申請及項目申請報告文本

? 營業(yè)執(zhí)照、組織代碼、法人代表身份證復(fù)印件； ? 規(guī)劃設(shè)計條件； ? 項目擬建地位置示意圖

? 土地成交確認書、國有土地使用權(quán)出讓合同或土地使用權(quán)證 ? 資本金證明（一份原件、一份復(fù)印件）? 資質(zhì)證書（復(fù)印件）僅針對房地產(chǎn)開發(fā)項目 ? 規(guī)劃方案文本

? 委托代理人辦理項目備案的應(yīng)出具法人授權(quán)委托書和委托代理人的身份證及復(fù)印件。? 進入http://invest.zj.gov.cn/（浙江省企業(yè)投資項目備案系統(tǒng)）左上角用戶登錄，填寫

平湖市企業(yè)投資項目備案申請表（基本建設(shè)），網(wǎng)上提交，打印紙制文件蓋章提交。? 資本金證明（一份原件、一份復(fù)印件）承諾完成時間：0個工作日

5、建設(shè)用地許可證辦理

? 建設(shè)項目有效批文

? 拍賣成交確認書或建設(shè)用地預(yù)審意見書 ? 土地拍賣公告 ? 相關(guān)土地出讓協(xié)議 ? 土地出讓合同

? 已取得國有土地使用證的提供復(fù)印件 ? 國土部門用地界址圖 ? 建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件 ? 規(guī)劃論證或評審會議紀要 ? 建筑總平面圖1份

? 規(guī)劃部門要求提供的其他相關(guān)文件資料及圖件 承諾完成時間：0個工作日

6地名辦，辦理地名確認

? 憑《地名命名更名申報表》、立項批文、平面圖等一式三份→報所在鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）或主管部門初審→送市地名辦公室審核→按不同審批權(quán)限上報審批。? 承諾時限：住宅小區(qū)、公開銷售建筑物類地名在10個工作日內(nèi)。

B.規(guī)劃設(shè)計初步階段

1、設(shè)計前期工作

? 明確產(chǎn)品設(shè)計思路，根據(jù)區(qū)域市場內(nèi)客戶需求狀況和在銷樓盤熱銷產(chǎn)品分析，對戶型設(shè)計、戶型配比、面積區(qū)間、景觀規(guī)劃、建筑風(fēng)格、配套標準等規(guī)劃設(shè)計提出改善性意見 ? 設(shè)計院、勘測單位、面積測繪單位的初步選擇，了解各家單位的規(guī)模，收費標準，業(yè)界評價等因素，已備公司選擇

2、設(shè)計單位流程

? 確定建筑設(shè)計院

? 制定各項設(shè)計任務(wù)指標，建筑、水暖、電、景觀等 ? 在設(shè)計院協(xié)助下確定彩色總平、立面等圖稿送規(guī)劃預(yù)審 ? 完成建筑總平、立面圖紙的初步設(shè)計文本

? 方案評審確定，修改并通過確定正式方案，達到全委會通過要求 ?

3、勘測單位流程

? 選擇勘測單位，參選本地區(qū)具有勘測資質(zhì)及業(yè)務(wù)能力的勘測單位，完成現(xiàn)場地形勘測 ? 取得地質(zhì)勘測報告

4、面積測繪流程

? 選擇面積測繪公司，簽訂面積測繪合同

? 根據(jù)規(guī)劃設(shè)計條件，核實初步設(shè)計文本各項經(jīng)濟指標

? 在修改方案確認后，完成正式方案面積測繪、日照分析、層高指標、停車位數(shù)量、綠地率指標及經(jīng)濟技術(shù)指標復(fù)核

規(guī)劃設(shè)計出圖階段

在設(shè)計院協(xié)助下完成各分項專業(yè)的出圖工作，并提供相印設(shè)計書

1、人防流程

根據(jù)初步設(shè)計文本，確定人防指標；取得施工圖后報人防審核

2、審圖流程

嘉興地區(qū)先報窗口，提交全套施工圖，后確認審圖單位選擇，簽訂審圖合同；取得審圖報告

3、防雷流程

根據(jù)各地防雷要求，提供防雷有關(guān)圖紙，全套電施圖、部分建施圖、結(jié)施圖，總平面圖一份

4、消防備案流程 在規(guī)劃設(shè)計階段，還需注意一下問題： 1、2、防雷裝置審核及檢測服務(wù)，費用繳納

提交防雷報審所需圖紙，根據(jù)防雷中心對圖紙的審核，向防雷檢測中心繳納評估費用 人防面積確認及費用繳納

3、施工準備階段

該階段是辦理項目實際開工前的各項工作，包括三通一平、規(guī)劃許可證等辦理 三通一平

1、臨水辦理流程

? 前往當(dāng)?shù)刈詠硭疇I業(yè)廳辦理基建用水申請，填寫相應(yīng)申請表單 ? 完成節(jié)水辦節(jié)水流程 ? 簽訂基建用水安裝合同 ? 繳納基建用水安裝押金

2、臨電辦理流程

? 向當(dāng)?shù)赜秒姴块T申請臨時電申請，由項目部確認項目建設(shè)所需用電容量

? 填寫各項用電表單，提交需公司出具的各項材料，如立項批文、營業(yè)執(zhí)照、法人代表，經(jīng)辦人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書、項目示意圖等 ? 由供電部門出具高壓供電方案

? 委托電力設(shè)計公司設(shè)計，提供高壓供電方案、營業(yè)執(zhí)照、設(shè)計委托書等 ? 完成設(shè)計后，委托電力安裝公司進行施工安裝

3、道路開口辦理流程

? 向市政、園林主管部門提出道路開口申請，提交道路開口請示及相關(guān)道口苗木移除說明 ? 向主管部門提供示意圖、立項、規(guī)劃許可證等材料 ? 繳納道路開口補償費（包括苗木移除）4、5、取得規(guī)劃許可證的同時逐步落實綜合管網(wǎng)的設(shè)計確認工作1、2、3、委托自來水接入的設(shè)計工作 委托燃氣接入的設(shè)計工作

委托弱電（三網(wǎng)、電視）的接入設(shè)計委托工作 臨時設(shè)施搭建手續(xù) 排污手續(xù) 規(guī)劃許可證辦理

? 建設(shè)項目有效批文＊

? 土地權(quán)屬證明（國有土地使用證和土地出讓合同）＊ ? 建筑總平面圖8張、建筑施工圖2套（要求審圖）＊ ? 規(guī)劃設(shè)計條件＊ ? 建設(shè)項目有效批文＊

? 國有土地使用證（附有坐標土地界址圖）＊

? 建筑總平面圖8張、建筑施工圖3套（要求蓋審圖章并提供包含對規(guī)劃條件審查意見的審圖報告）及圖紙電子版光盤＊ ? 規(guī)劃條件＊

? 相關(guān)規(guī)費證明（人防＊、白蟻＊）

? 房產(chǎn)開發(fā)項目提供戶型明細表（表格由設(shè)計單位自行制作）? 建筑面積申報表＊ ? 建筑密度和綠地率計算圖

? 建筑高度超過80米的建筑提供地震安全性評價報告 ? 民用建筑提供節(jié)能評估報告 ?

在完成規(guī)劃許可證之前還需注意一下問題：

1、2、人防繳費 白蟻防治 根據(jù)項目實際需要，繳納人防異地建設(shè)費用

與當(dāng)?shù)匕紫伔乐沃行娜〉寐?lián)系，簽訂白蟻防治協(xié)議，繳納白蟻防治費；在此過程分鐘向白蟻防治中心提交總平圖3、4、教育附加費繳納 地震安全性評估

根據(jù)項目實際需要，如有房屋建筑高度超過80米的，向嘉興市地震評估中心提交地震安全性評估申請；簽訂委托協(xié)議，繳納地震安全評估費用，取得評估報告

5、建筑節(jié)能評估

6、建筑工程消防設(shè)計審核

在辦理消防設(shè)計報審過程中又可以分為土建消防報審、裝修消防報審 ? 土建審核申報材料： ?

1、填寫審核申報表

?

2、建設(shè)單位工商營業(yè)執(zhí)照和組織機構(gòu)代碼證（加蓋單位公章）、設(shè)計單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及組織機構(gòu)代碼證（加蓋設(shè)計單位公章）?

3、消防設(shè)計文件

?

4、工程規(guī)劃許可證、建筑紅線圖、建筑規(guī)模一覽表 ?

5、立項批文

?

6、委托書 委托人及受委托人的身份證復(fù)印件（加蓋單位公章）?

7、工藝流程圖（加蓋單位公章）備注：工業(yè)建筑需要提供

?

8、圖紙全套，無鋼結(jié)構(gòu)的可以不用提供結(jié)構(gòu)圖。新圖每張上都要有工程編號。? 備注：上述所提供的復(fù)印件一律加蓋公章；一律需建設(shè)方工作人員前來申報，不得由施工方及中介單位代為辦理。

? ………………………………………………………………………… ? 建設(shè)工程消防質(zhì)量終身負責(zé)制提供材料明細

? 1.建設(shè)單位的工商營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件（工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證），建設(shè)單位消防安全責(zé)任人和管理人的身份證復(fù)印件（個體工商戶不需要提供）

? 2.設(shè)計單位的合法身份證明和資質(zhì)等級證明文件（設(shè)計單位資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照及組織機構(gòu)代碼證），相關(guān)執(zhí)業(yè)人員身份證復(fù)印件及相關(guān)的執(zhí)業(yè)證明文件（指該項目的設(shè)計人員，一般為消防設(shè)計文件扉頁上簽字的人員，包括設(shè)計總負責(zé)人、土建、水、電、暖等設(shè)計人員）

? 3.審圖單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書和組織機構(gòu)代碼證以及法人身份證復(fù)印件

? 備注：以上歸檔內(nèi)容是復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)由原單位或相關(guān)人員蓋章或簽字確認（證明文件是單位的由原單位蓋章、證明文件是個人的由個人簽字）。

審核裝修申報材料： ?

1、填寫審核申報表

?

2、建設(shè)單位工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證，設(shè)計單位資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照及組織機構(gòu)代碼證

?

3、消防設(shè)計文件（包括樓梯疏散寬度計算數(shù)）

?

4、原建筑驗收意見書（1998年9月前需房產(chǎn)證、鎮(zhèn)政府以上證明）?

5、租賃合同、房產(chǎn)證復(fù)印件

?

6、原建筑總平面圖、原建筑每層的平面圖紙、原建筑水泵、水池圖，新裝修圖、水電圖一套。

?

7、授權(quán)委托書（包括委托人和受委托人復(fù)印件）? 新裝修圖每張上都要有工程編號。

? 裝修項目應(yīng)核對原建筑合法性、提供原建筑總平面圖、土建施工圖紙（尤其是多個建筑時），室內(nèi)裝修對原建筑設(shè)施不改動時，應(yīng)提供原建筑設(shè)施圖紙資料，并在設(shè)計說明中說明、表述清晰。裝修說明中應(yīng)當(dāng)載明裝修的范圍、層數(shù)、面積等情況，采用何種裝修材料、用在何部位、其燃燒性能等情況，以及原建筑性質(zhì)。

? 備注：上述所提供的復(fù)印件一律加蓋公章；一律需建設(shè)方工作人員前來申報，不得由施工方及中介單位代為辦理。

? ………………………………………………………………………… ? 建設(shè)工程消防質(zhì)量終身負責(zé)制提供材料明細

? 1.建設(shè)單位的工商營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件（工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證），建設(shè)單位消防安全責(zé)任人和管理人的身份證復(fù)印件（個體工商戶不需要提供）

? 2.設(shè)計單位的合法身份證明和資質(zhì)等級證明文件（設(shè)計單位資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照及組織機構(gòu)代碼證），相關(guān)執(zhí)業(yè)人員身份證復(fù)印件及相關(guān)的執(zhí)業(yè)證明文件（指該項目的設(shè)計人員，一般為消防設(shè)計文件扉頁上簽字的人員，包括設(shè)計總負責(zé)人、裝飾、水、電、暖等設(shè)計人員）

? 備注：以上歸檔內(nèi)容是復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)由原單位或相關(guān)人員蓋章或簽字確認（證明文件是單位的由原單位蓋章、證明文件是個人的由個人簽字）。

現(xiàn)場工程防線

? 向測繪單位提供放線所需材料，包括規(guī)劃許可證、規(guī)劃確認的施工圖總平圖 ? 測繪單位放線、定線；出放線報告；

? 施工單位做好放線界樁的保護，移交放線報告復(fù)印件給項目部及施工單位

施工許可證辦理

施工許可證受理過程又分為施工許可證辦理和質(zhì)監(jiān)登記 ? 施工許可證申請表 ? 立項批文

? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)工程規(guī)劃紅線圖 ? 施工單位中標通知書或招標備案通知書

? 監(jiān)理單位中標通知書（政府投資項目），監(jiān)理直接發(fā)包項目監(jiān)理企業(yè)IC卡 ? 施工合同（含分包合同）? 監(jiān)理合同 ? 廉潔協(xié)議

? 全套施工圖（含審圖章）? 設(shè)計文件審查報告 ? 勞動開工管理登記表 ? 欠薪保證金存款證明

? 銀行資金證明（政府投資項目及房地產(chǎn)項目），合同價50%（一年內(nèi)）或合同價30%（一年外），有效期為領(lǐng)證前2周內(nèi) ? 外地施工企業(yè)計劃生育證明 ? 外來施工企業(yè)進嘉備案表

? 建設(shè)工程消防審核意見書或消防審核受理意見書

? 直接發(fā)包的項目：施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證及項目經(jīng)理（建造師）資格證書復(fù)印件蓋公章； ? 公開招標項目：施工單位（含分包單位）企業(yè)資質(zhì)證書（副本）、營業(yè)執(zhí)照（副本）、安全生產(chǎn)許可證、三類人員安全上崗證、項目經(jīng)理（建造師）資格證書及工作手冊復(fù)印件蓋企業(yè)公章

? 施工單位工會組建情況登記表

? 秀洲區(qū)施工許可證項目情況報備單2份 ? 農(nóng)民工工資支付專用帳戶銀行證明 ? 欠薪保證金2%（30萬封頂）市欠薪 ? 質(zhì)監(jiān)登記

? 《秀洲區(qū)房屋建筑工程質(zhì)量監(jiān)督登記表》 ? 建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件蓋公章、企業(yè)開發(fā)資質(zhì)副本復(fù)印件蓋公章（房產(chǎn)開發(fā)項目）? 工程勘察報告（民用建筑含氡濃度檢測報告）? 施工圖設(shè)計文件（與施工證提供的為同一套）? 施工圖文件審查意見（含建筑節(jié)能專項審查意見）? 統(tǒng)一受理表 ? 節(jié)能審查意見

? 工程施工合同副本（含分包合同）。（合同價在50萬以上的施工合同、施工分包合同需進行網(wǎng)上備案）

? 工程監(jiān)理合同副本。（工程總投資額300萬以上的監(jiān)理合同需進行網(wǎng)上備案）? 勘察單位情況登記表 ? 設(shè)計單位情況登記表 ? 施工單位情況登記表 ? 監(jiān)理單位情況登記表 ? 立項批文

? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)工程規(guī)劃紅線圖 ? 施工單位中標通知書或招投標備案通知書

? 監(jiān)理單位中標通知書（專指政府投資項目，工程監(jiān)理費在20萬以上的應(yīng)公開招標、20萬以下的由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道出具中標通知書）? 施工組織設(shè)計 ? 監(jiān)理規(guī)劃

在辦理施工許可證前需提前完成以下工作1、2、施工單位、監(jiān)理單位的確認及合同簽訂；取得施工許可證辦理所需合同及中標通知書 土壤氡濃度的檢測

在嘉興市范圍內(nèi)選擇符合要求的檢測機構(gòu)，確定檢測費用，簽訂檢測協(xié)議；提交檢測所需圖紙；繳納檢測費，取得土壤氡濃度檢測報告

3、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位的情況登記表

四家合作單位在選擇時，注意是否是嘉興本地企業(yè)，如不是，做好進嘉備案；準備各家單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書4、5、外地企業(yè)進嘉備案登記，由外地企業(yè)自行辦理 公司財務(wù)協(xié)助提供資金證明，30%項目工程總額

D、項目施工階段

該階段前期報建工作相對稍微減少，做好相關(guān)協(xié)助及聯(lián)系工作1、2、3、4、5、施工放線，建立平面和高程控制系統(tǒng)。建立控制主軸線（基線）標樁，并在現(xiàn)場清楚標明墻、柱軸線位置

規(guī)劃驗線，監(jiān)理單位組織工程部、設(shè)計、規(guī)劃局驗線 樁基施工及樁基檢測 永久項目入口的申報工作 墻改及散裝水泥退費工作

施工單位提供墻改、散裝水泥的相關(guān)發(fā)票，提供銷售商提供的相關(guān)產(chǎn)品認定書；開發(fā)商在準備退費時準備之前預(yù)繳的墻改及散裝水泥費用發(fā)票復(fù)印件；由公司成本核算部提供項目核算確認單

E、項目銷售階段

項目銷售階段作為前期部門要做好房產(chǎn)預(yù)售證的辦理工作 房屋面積預(yù)測備案

? 該項目建筑圖藍圖1套（包括相關(guān)設(shè)計變更聯(lián)系單）? 建設(shè)立項的批復(fù)（立項備案表）

? 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、用地紅線圖、規(guī)劃設(shè)計條件；

? 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）、建筑紅線圖、建設(shè)規(guī)模一覽表； ? 《國有土地使用證》（需在有效期內(nèi)）、宗地圖 ? 《建筑工程施工許可證》 ? 人防、或異地建設(shè)證明 ? 小區(qū)配套用房配置聯(lián)系單

? ‘嘉興市地名委員會辦公室’蓋公章的標準地名批復(fù) ? 公用部位設(shè)計說明 ? 測繪成果驗收單 ? 《測繪合同》

? 房管部門要求的其他資料

預(yù)售許可證辦理

? 商品房預(yù)售方案（申報材料同時提供電子版）； ? 商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書（工程預(yù)算清冊）； ? 監(jiān)管銀行預(yù)發(fā)放的資金賬戶帳號； ? 監(jiān)管項目的工程形象進度表； ? 監(jiān)管項目各階段的資金使用計劃

? 商品房預(yù)售面積清單、測繪報告、房產(chǎn)測繪成果（預(yù)測）審核項目確認單； ? 公司資質(zhì)證書，營業(yè)執(zhí)照； ? 發(fā)改局立項批文；

? 國有土地使用權(quán)證書（原件校驗）和土地使用權(quán)出讓合同；

? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建設(shè)工程建筑面積規(guī)劃申請表、面積申報明細單、規(guī)劃設(shè)計條件）；

? 建設(shè)工程施工許可證（工程進度計劃）； ? 建設(shè)工程施工合同；

? 按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金（除地價款外）達到工程建設(shè)總投資的25%以上（基礎(chǔ)驗收單、現(xiàn)場照片）； ? 小區(qū)命名、幢號及門牌號已經(jīng)核準；

? 明確前期物業(yè)管理單位（前期物業(yè)管理委托合同文本）；

? 小區(qū)配套用房落實情況（7‰物業(yè)管理用房、3‰社區(qū)用房、附平面圖）? 新建房屋白蟻預(yù)防工程合同書；

? 經(jīng)批準的小區(qū)綠化圖（綠地設(shè)計方案審批表）； ? 經(jīng)批準的總平面圖、建筑施工圖；（提供規(guī)劃審核圖）

? 注：以上提供復(fù)印件的材料須加蓋公章；整套資料須編注目錄和頁碼。?

在房產(chǎn)預(yù)售過程中因提前做好一下事項1、2、3、4、5、由銷售部確認預(yù)售方案

工程部提供工程形象進度表，基礎(chǔ)驗收單及現(xiàn)場照片

商品房預(yù)售面積清單、測繪報告、房產(chǎn)測繪成果（預(yù)測）審核項目確認 明確前期物業(yè)管理單位（前期物業(yè)管理委托合同文本）

小區(qū)配套用房落實情況（7‰物業(yè)管理用房、3‰社區(qū)用房、附平面圖）

協(xié)同設(shè)計部門確定物業(yè)用房面積，所處位置等；確定前期物業(yè)合作單位，簽訂物業(yè)合作合同；繳納物業(yè)管理押金

6、經(jīng)批準的小區(qū)綠化圖（綠地設(shè)計方案審批表）立項批準書（復(fù)印件1份）土地使用證（復(fù)印件1份）

規(guī)劃用地紅線圖、規(guī)劃設(shè)計條件（復(fù)印件1份）

經(jīng)規(guī)劃部門批準的項目總平面圖（復(fù)印件1份，原件核對）綠化設(shè)計單位營業(yè)執(zhí)照、設(shè)計資質(zhì)證書（復(fù)印件1份）經(jīng)園林專家論證過的綠地設(shè)計方案（原件4份，CAD電子圖1份）方案評審意見或會議紀要（復(fù)印件1份）

7、小區(qū)命名、幢號及門牌號核準

向地名辦申請建設(shè)項目地名及門牌號的辦理，提供房屋平面分割圖，確定房屋相關(guān)編號

根據(jù)項目實際情況，在項目進展過程中辦理各分項施工

1、園林綠化施工

? 填寫《園林綠化工程施工備案表》（一式三份）

? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖（復(fù)印件1份，加蓋公章）? 中標通知書（復(fù)印件1份，加蓋公章）? 施工合同（復(fù)印件1份，加蓋公章）? 設(shè)計合同（復(fù)印件1份，加蓋公章）? 監(jiān)理合同（復(fù)印件1份，加蓋公章）? 施工圖紙（原件1套）

? 項目主管資格證書及工作手冊（復(fù)印件1份，加蓋公章）? 施工單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復(fù)印件1份，加蓋公章）? 監(jiān)理單位營業(yè)執(zhí)照 資質(zhì)證書（復(fù)印件1份，加蓋公章）?平湖市園林行業(yè)綜合目標管理責(zé)任書 ? 施工圖審查紀要

? 監(jiān)理單位項目安全監(jiān)理實施細則（復(fù)印件1份，加蓋公章）? 開工報告 ? 其他相關(guān)資料

2、市政施工

? 建設(shè)工程施工許可申請表（一式二份）? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 施工場地是否具備施工條件

? 中標通知書及施工合同、施工圖紙及施工圖設(shè)計會審經(jīng)要等技術(shù)資料，施工企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件，已登記該項目的項目經(jīng)理手冊 ? 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同，監(jiān)理單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書

? 達到規(guī)范要求的施工組織設(shè)計，并按規(guī)定辦理了工程質(zhì)量監(jiān)督、安全備案手續(xù) ? 資金保函

3、幕墻施工

4、裝修施工

5、正式用水

6、正式用電

7、智能化施工

8、毛坯房竣工驗收備案

9、成品房驗收備案

F、竣工入住階段

項目竣工階段，涉及到各項驗收工作，有綜合的也有單項的；如水、電暖、消防、燃氣、弱電、人防、景觀等；竣工規(guī)劃驗收、單體驗收、復(fù)合驗收、綜合驗收；具體工作如下：

1、規(guī)劃驗收

? 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）原件和規(guī)劃總平面圖； ? 建設(shè)工程測量放樣單； ? 建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件； ? 1：500竣工測量地形圖； ? 房屋建筑工程竣工驗收備案表； ? 綠化驗收合格證明；

? 建設(shè)工程竣工圖（平、立、剖）、包括經(jīng)批準變更的圖件及擴初批復(fù)、會議紀要； ? 建設(shè)工程竣工檔案質(zhì)量認定書； ? 建設(shè)工程消防部門驗收意見書；

? 房產(chǎn)測繪成果報告（即標準的商品房面積清單）。? 工程竣工驗收人防辦證明。? 配套設(shè)施建設(shè)情況說明書；

? 規(guī)劃管理部門要求提供的其它有關(guān)資料； 在辦理規(guī)劃驗收時，因提前辦理如下重要事項：

1、建設(shè)工程測量放樣

2、專項驗收：

雨污水驗收；正式通電驗收；正式水驗收；燃氣驗收 通信驗收；人防驗收；環(huán)保驗收；有線電視驗收 電梯驗收；智能化驗收

綠化驗收

? 填寫《平湖市園林綠化工程竣工備案表審批表》（一式叁份）（相關(guān)內(nèi)容填寫）? 工程施工備案號

? 規(guī)劃批準項目總平面圖（復(fù)印件1份，原件核對）? 規(guī)劃設(shè)計條件或規(guī)劃選址意見書（復(fù)印件1份）? 1:500園林綠化竣工測繪報告（附CAD電子圖光盤）? 園林綠化設(shè)計單位資質(zhì)證書（復(fù)印件1份）? 園林綠化勘查單位資質(zhì)證書（復(fù)印件1份 ? 施工單位的工程竣工報告

? 測繪單位資質(zhì)證書及測繪人員資質(zhì)證書（復(fù)印件1份）? 監(jiān)理單位的工程質(zhì)量評估報告 ? 建設(shè)單位的工程竣工驗收報告 ? 工程竣工相關(guān)驗收資料

? 施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書（主要反映整改情況及養(yǎng)護措施）? 竣工圖紙一套（包括設(shè)計變更聯(lián)系單）? 竣工驗收意見表或會議紀要 ? 勘察 設(shè)計單位的工程質(zhì)量檢查報告

市政驗收

? 發(fā)改部門立項批文（復(fù)印件）? 規(guī)劃許可證及其它規(guī)劃批復(fù)文件 ? 竣工圖: ⑴、市政工程竣工圖

⑵、綜合管線竣工圖（供水、供電、燃氣、供熱、排水、通訊、廣電、人防等）

? 質(zhì)量合格文件（復(fù)印件）: ⑴、供水、污水部門驗收文書 ⑵、供電部門驗收文書 ⑶、燃氣工程驗收合格文書 ⑷、道路工程質(zhì)量監(jiān)督報告 ⑸、相關(guān)弱電部門驗收文書 ⑹、其它部門驗收文書 ? 相關(guān)單位簽署的工程質(zhì)量保修書 ? 管道燃氣通氣協(xié)議

市政驗收根據(jù)各地不同，提供材料不同，做好各項準備工作

建設(shè)工程竣工檔案歸檔工作

該項工作的落實，需要前期、監(jiān)理、施工單位、項目部等多部門配合，協(xié)同完成資料的準備遞交工作

項目消防驗收

?

1、建設(shè)工程消防驗收申報表

?

2、工程竣工驗收報告和有關(guān)消防設(shè)施的工程竣工圖紙（含總平面建筑圖、給排水總圖，各建筑單體圖紙按照目錄順序依次疊放整齊）

?

3、消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件（各類消防產(chǎn)品三證要求裝訂一起、產(chǎn)品安裝確認報告、產(chǎn)品身份信息證明）

?

4、具有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料、裝修材料符合國家標準或者行業(yè)標準的證明文件、出廠合格證（見證取樣檢驗報告）?

5、鋼結(jié)構(gòu)建筑需提供鋼結(jié)構(gòu)涂料檢測報告

?

6、民用建筑提供保溫材料燃燒性能檢驗報告、產(chǎn)品合格證

?

7、施工（含土建、消防、裝修）、工程監(jiān)理、檢測單位的工商營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書及組織機構(gòu)代碼證

?

8、建設(shè)單位的工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證合法身份證明文件 ?

9、消防設(shè)施調(diào)試報告、隱蔽工程驗收記錄 ?

10、消防設(shè)施檢測合格證明文件 ?

11、審核合格意見書

?

12、委托書（委托人及受委托人的身份證復(fù)印件并加蓋單位公章）

? 備注：上述所提供的復(fù)印件一律加蓋公章。一律需建設(shè)方工作人員前來申報，不得由施工方及中介單位代為辦理。

? 建設(shè)工程消防質(zhì)量終身負責(zé)制提供材料明細

? 1.建設(shè)單位的工商營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件（工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證），建設(shè)單位消防安全責(zé)任人和管理人的身份證復(fù)印件（個體工商戶不需要提供）

? 2.施工（含土建、消防、裝修）、工程監(jiān)理的合法身份證明文件（工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、資質(zhì)證明文件）和相關(guān)執(zhí)業(yè)人員身份證復(fù)印件及相關(guān)的執(zhí)業(yè)證明文件（相關(guān)執(zhí)業(yè)人員指消防竣工驗收報告中相關(guān)簽字人員）；

? 3.消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)的合法身份證明和資質(zhì)等級證明文件、相關(guān)執(zhí)業(yè)人員身份證復(fù)印件；消防設(shè)施檢測合格證明文件。? 4.工程竣工驗收報告

? 以上歸檔內(nèi)容是復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)由原單位或相關(guān)人員蓋章或簽字確認（證明文件是單位的由原單位蓋章、證明文件是個人的由個人簽字）。

人防驗收

由人防部門根據(jù)人防驗收規(guī)范，組織驗收工作；確認好驗收時間

單體竣工驗收備案資料

? 竣工驗收備案表 ? 質(zhì)量監(jiān)督報告 ? 工程竣工驗收報告 ? 工程質(zhì)量監(jiān)理評估報告 ? 工程勘察質(zhì)量檢查報告 ? 工程設(shè)計質(zhì)量檢查報告 ? 工程質(zhì)量評估報告 ? 工程竣工報告

? 施工圖審查意見書（包含各專業(yè)工程）? 中標通知書

? 施工許可證（包括各專業(yè)工程）? 工程施工承包合同（各分包合同）? 竣工驗收原始文件 ? 工程質(zhì)量保修書

? 商品住宅質(zhì)量保修書、使用說明書 ? 功能性試驗、檢測資料 ? 規(guī)劃許可證

? 單位工程消防驗收意見書 ? 環(huán)保認可文件 ? 城建檔案認可文件 ? 工程款按合同支付證明

在做單體驗收時需注意提前完成一下工作：

1、最重要的工作就是消防驗收

市政工程竣工驗收資料

? 工程竣工驗收備案表 ? 工程施工許可證

? 相關(guān)部門認可文件（規(guī)劃、消防）? 施工圖設(shè)計文件審查意見 ? 工程竣工報告

? 工程質(zhì)量監(jiān)理評估報告 ? 工程勘察質(zhì)量檢查報告 ? 工程設(shè)計質(zhì)量檢查報告 ? 工程質(zhì)量監(jiān)督報告 ? 工程竣工驗收報告 ? 工程質(zhì)量缺陷處理備忘錄 ? 單位工程竣工驗收原始文件 ? 各階段質(zhì)量驗收紀要 ? 檔案館驗收合格通知單 ? 工程質(zhì)量保修書 ? 工程竣工圖 ? 其他相關(guān)資

土地重次登記

? 項目竣工后委托?嘉興市秀洲區(qū)土地勘測信息中心?勘測項目土地，主要勘測內(nèi)容為： ? 根據(jù)國有土地使用權(quán)證的宗地圖和建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖的坐標，勘測并復(fù)核竣工的項目的實際建設(shè)內(nèi)容（如建筑單體、圍墻、河駁岸等）有沒有超出用地紅線的范圍，超出需協(xié)商或整改，未超出即合格。

? 勘測項目外輪廓坐標，用于計算每幢樓的占地面積。? 如項目分標段的，勘察項目各自的用地面積。

? 根據(jù)經(jīng)房管處實測備案后的《房屋建筑面積實測測繪報告》中940戶住宅的產(chǎn)權(quán)號及建筑面積的數(shù)值、按比例分攤相應(yīng)幢號的占地面積。分攤后每戶土地面積即為該產(chǎn)權(quán)號的土地證的面積。

? 國有土地使用權(quán)證原件及土地面積分攤表等資料提交秀洲區(qū)國土局，國土局受理后給于?土地重次登記聯(lián)系單?。（?土地重次登記聯(lián)系單?復(fù)印件為綜合驗收的備案資料之一。）? 國土局規(guī)定的工作日后，用?土地重次登記聯(lián)系單?原件取得住宅的土地分割憑證（用于小業(yè)主辦理土地證）

室內(nèi)空氣水質(zhì)檢測

建筑工程復(fù)合驗收備案資料

發(fā)改局

? 建設(shè)局建筑面積核定 ? 發(fā)改局立項批復(fù) ? 項目初步設(shè)計批復(fù) ? 國土局土地合同 ? 土地證 ? 用地許可證

? 建筑工程規(guī)劃許可證 ? 建筑工程施工許可證 ? 環(huán)保局批復(fù) 規(guī)劃局

? 用地許可證及紅線圖 ? 工程規(guī)劃許可證及紅線圖 ? 規(guī)劃設(shè)計條件

? 土地出讓合同及土地證 ? 市政公用工程竣工驗收備案表 ? 經(jīng)房管處備案房屋面積實測報告 ? 1:500竣工車輛地形圖 環(huán)保局

? 環(huán)評審核批復(fù) ? 項目雨污水分流圖

? 項目建筑噪聲排污費繳納憑證復(fù)印件 ? 污水入網(wǎng)金繳納憑證復(fù)印件 國土局

? 土地出讓合同用 ? 土地證復(fù)印件 ? 規(guī)劃確認書

? 土地出讓金發(fā)票復(fù)印件 ? 竣工備案表

? 建筑工程施工許可證 ? 建筑工程規(guī)劃許可證及紅線圖 ? 宗地測繪圖

為順利完成復(fù)核驗收工作，需提前完成以下工作：

提前準備相關(guān)繳納憑證的復(fù)印件或者在辦理過程中預(yù)先留底，做好建檔工作

綜合驗收

? 綜合驗收備案申請表 ? 項目建設(shè)總結(jié)、前期物業(yè)總結(jié) ? 項目立項批文 ? 建設(shè)用地、工程規(guī)劃許可證、施工許可證 ? 土地重次登記聯(lián)系單 ? 規(guī)劃驗收確認

? 房屋建筑工程竣工驗收備案表 ? 檔案館資料收訖證明 ? 施工合同、中標通知書 ? 建筑工程消防驗收意見書

? 單項單位工程（電信、供水、電、有線電視、燃氣、郵政、綠化等）竣工驗收書 ? 環(huán)衛(wèi)化糞池驗收通知書或環(huán)評預(yù)驗收 ? 新裝電梯準用證

? 人防工程竣工驗收合格證明

? 公共安全技術(shù)防范工程設(shè)施使用證書（智能化）? 地名、項目名稱、門牌號批復(fù) ? 物業(yè)中標通知書 ? 前期物業(yè)管理服務(wù)合同

? 物業(yè)承接驗收紀要（含向物業(yè)移交資料）? 物業(yè)管理用房配置聯(lián)系單

? 建設(shè)單位與物業(yè)單位物業(yè)保修期限、保修范圍、責(zé)任協(xié)議書 ? 業(yè)主臨時公約 ? 質(zhì)量保證書 ? 使用說明書

? 開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書

? 維修基金 地上80元/每平方米 地下50元/每平方米 ? 保修金 總造價的2%（8年后可退還）? 交易費 6元/每平方米 ? 登記費 550元每套

G、售后及移交

在完成了各項驗收工作后，開始著手準備：產(chǎn)權(quán)登記（大產(chǎn)證辦理和小產(chǎn)證代辦）及物業(yè)移交

1、土地分割憑證辦理

? 《土地使用權(quán)登記申請表》

? 土地登記申請人身份證明材料（復(fù)印件）

? 企業(yè)單位指企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法人身份證

? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖（復(fù)印件）? 地名管理部門確認的土地座落名稱證明（原件）

? 各幢房屋建筑工程竣工驗收備案表（復(fù)印件）（必須帶原件備查）? 建設(shè)項目竣工平面圖（原件）? 土地勘測報告（原件）? 復(fù)核驗收表（原件）

? 原國有土地使用證（原件），如果存在延期，需提供補充協(xié)議原件

? 單位申請的需填寫《土地登記法人代表身份證明書》和《土地委托登記書》（受委托人身份證復(fù)印件）? 地籍調(diào)查資料

? 如已辦理房地產(chǎn)抵押登記的提供銀行同意變更意見（原件）

? 屬經(jīng)營性用地的需要提供浙江省建設(shè)工程規(guī)劃核實確認書（一正兩附）（復(fù)印件）? 其他相關(guān)證明材料2、3、4、初始登記 產(chǎn)權(quán)證辦理

客戶土地證辦理