第一篇：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)稅收清查方案

抓住典型。自查階段，突出重點(diǎn)。要把在稅源清查工作中已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題作為工作重點(diǎn)，采取強(qiáng)有力的措施確保征收入庫(kù)。對(duì)在自查階段能夠認(rèn)真進(jìn)行對(duì)照檢查，自查自糾，申報(bào)補(bǔ)稅，認(rèn)真整改，并如實(shí)填報(bào)有關(guān)報(bào)表、資料的單位，對(duì)其原存在問(wèn)題，依照有關(guān)規(guī)定從輕或免于處罰；對(duì)不認(rèn)真或弄虛作假的單位除列為重點(diǎn)檢查外，對(duì)其存在問(wèn)題，依照稅法有關(guān)規(guī)定從嚴(yán)、從重處分；對(duì)構(gòu)成犯罪的人員，移交司法機(jī)關(guān)處置。

強(qiáng)化稅收征管，為進(jìn)一步整頓和規(guī)范稅收秩序。堵塞稅收漏洞，確保各項(xiàng)稅收政策貫徹落實(shí)到位，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》等規(guī)定，決定在區(qū)范圍內(nèi)開(kāi)展建造、開(kāi)發(fā)、銷售房產(chǎn)稅收專項(xiàng)清查工作，為保證清查工作的順利、有效進(jìn)行，特制定本方案。

一、組織領(lǐng)導(dǎo)

及時(shí)研究解決清查中出現(xiàn)的問(wèn)題，為加強(qiáng)對(duì)稅收清查工作的領(lǐng)導(dǎo)。經(jīng)區(qū)政府研究，決定成立 區(qū)建造開(kāi)發(fā)銷售房產(chǎn)稅收專項(xiàng)清查工作領(lǐng)導(dǎo)小組，具體負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)、組織、協(xié)調(diào)稅收清查工作，成員名單如下:

組長(zhǎng)：

成員：

辦公室設(shè)在區(qū)地稅局，領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室。朱宇同志任辦公室主任。聯(lián)系電話：

二、清查對(duì)象

凡在區(qū)范圍內(nèi)建造、開(kāi)發(fā)、銷售房產(chǎn)的單位和個(gè)人都是本次清查工作的清查對(duì)象。重點(diǎn)清查 年度以來(lái)應(yīng)納地方稅收情況。有重大偷、逃、抗稅情形的按《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定追溯到以前年度。

三、實(shí)施方法

（一）宣傳發(fā)動(dòng)階段（年12月25日前）

并發(fā)放《 區(qū)房產(chǎn)情況自查表》見(jiàn)附件）1．組織召開(kāi) 區(qū)各鎮(zhèn)辦的行政正職、財(cái)政所長(zhǎng)、稅務(wù)所長(zhǎng)、有關(guān)行政村的黨支部書(shū)記、村委會(huì)主任、村民組長(zhǎng)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司及有關(guān)單位和個(gè)人參加的動(dòng)員大會(huì)。

2．區(qū)地稅局組織對(duì)參與稅源清查工作的人員進(jìn)行相關(guān)政策知識(shí)和法律知識(shí)培訓(xùn)。

3．采取多種形式宣傳稅收政策。要充分利用電視臺(tái)、廣播電臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)和報(bào)紙等新聞宣傳媒體進(jìn)行依法納稅和稅收政策宣傳。

（二）稅源清查與自查補(bǔ)報(bào)階段（年12月25日—年12月30日）

擅自在農(nóng)用地上建設(shè)的房產(chǎn)；二是單位利用自有土地集資建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房；三是政府進(jìn)行鄉(xiāng)村規(guī)劃、道路建設(shè)、舊村改造和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，清查重點(diǎn)：一是未經(jīng)區(qū)國(guó)土、規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安排所建的拆遷安排房。

并填寫(xiě)《 區(qū)房產(chǎn)情況自查表》各村民自治組織及經(jīng)濟(jì)適用房建造銷售單位對(duì)以前年度已建設(shè)完工的以及正在建設(shè)當(dāng)中的房產(chǎn)進(jìn)行自查。自查內(nèi)容包括：房屋類型、項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位、房產(chǎn)占地面積、房屋套數(shù)、應(yīng)稅收入以及完稅情況等基本情況。

其他單位填寫(xiě)的 區(qū)房產(chǎn)情況自查表》于12月15日前報(bào)所屬各鎮(zhèn)辦專項(xiàng)清查工作小組，各鎮(zhèn)辦根據(jù)工作需要成立有關(guān)單位人員參與的專項(xiàng)清查工作小組。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)填寫(xiě)的 區(qū)房產(chǎn)情況自查表》于12月15日前報(bào)所屬各主管稅務(wù)所。由專項(xiàng)清查工作小組匯總后轉(zhuǎn)交轄區(qū)主管稅務(wù)所。同時(shí)，村委會(huì)和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)單位需提供與建設(shè)方、房屋開(kāi)發(fā)方簽定的房屋開(kāi)發(fā)合同、土地出讓合同、政府有關(guān)部門(mén)批文等資料復(fù)印件。

允許其重新申報(bào)并于12月15日前將稅款繳入國(guó)庫(kù)，對(duì)自查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。對(duì)自查中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并主動(dòng)繳納稅款的依照有關(guān)規(guī)定從輕或免于處罰。

（三）重點(diǎn)檢查階段（年元月1日— 年1月31日）

要把不認(rèn)真自查、未及時(shí)補(bǔ)繳稅款、社會(huì)反響大、群眾舉報(bào)的單位和個(gè)人列入重點(diǎn)檢查范圍，區(qū)地稅部門(mén)在稅源清查基礎(chǔ)上開(kāi)展有針對(duì)性地重點(diǎn)檢查。做到邊檢查、邊糾正、邊規(guī)范。檢查中，要排除一切干擾，對(duì)阻撓檢查、抗拒檢查或以各借口和理由拒不配合的納稅人，要依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其《實(shí)施細(xì)則》有關(guān)規(guī)定處置，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重，涉嫌犯罪的將移交司法部門(mén)追究其刑事責(zé)任。

（四）整改提高階段（年2月1日— 年2月15日）

及時(shí)提出整改意見(jiàn)。區(qū)財(cái)政、地稅、房產(chǎn)管理等部門(mén)根據(jù)整改建議，各清查小組要針對(duì)清查工作中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。從制度和機(jī)制建設(shè)著手，建立和健全相關(guān)制度，加強(qiáng)管理，堵塞漏洞。

四、工作要求

（一）統(tǒng)一思想。維護(hù)稅收法規(guī)的權(quán)威性和嚴(yán)肅性，確保我區(qū)財(cái)政收入穩(wěn)定增長(zhǎng)的一項(xiàng)重要措施。各相關(guān)單位要統(tǒng)一思想，充分認(rèn)識(shí)開(kāi)展此次稅收清查工作的重要性和緊迫性，思想和行動(dòng)上與區(qū)政府堅(jiān)持高度一致，采取切實(shí)有效措施，調(diào)動(dòng)一切積極因素，共同把此次稅收清查工作抓緊，抓好，抓出成效。

（二）明確責(zé)任。各相關(guān)單位既要各司其職，又要密切配合。區(qū)稅務(wù)部門(mén)要科學(xué)合理的安排人員，選派思想品質(zhì)好，業(yè)務(wù)素質(zhì)高的人員參與。區(qū)財(cái)政部門(mén)要全面了解稅收清查工作的進(jìn)展情況，對(duì)存在問(wèn)題提出解決建議，為政府當(dāng)好參謀。其他各相關(guān)單位要依照區(qū)稅務(wù)部門(mén)的要求，選派得力人員積極參與本次稅收清查工作，要以務(wù)實(shí)高效的工作作風(fēng)，卓有效果地開(kāi)展稅收清查工作，以形成強(qiáng)大的稅收清查合力。

第二篇：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程

房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 流 程

部分報(bào)建工作總結(jié)

2014.6 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作，是配合房產(chǎn)項(xiàng)目順利開(kāi)展的重要環(huán)節(jié)，貫穿于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各個(gè)階段，配合設(shè)計(jì)、財(cái)務(wù)、成本、項(xiàng)目等多部門(mén)協(xié)同完成房產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作。房地產(chǎn)前期工作由其地域性特點(diǎn)，但是在開(kāi)發(fā)過(guò)程總所需的經(jīng)過(guò)各地卻基本相同。所以作為一名房地產(chǎn)前期開(kāi)發(fā)主管人員或者前期專員，熟悉房產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程十分重要。前期開(kāi)發(fā)在工作中可以分為項(xiàng)目前期和項(xiàng)目報(bào)建兩項(xiàng)工作，前者是對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的調(diào)研及可行性分析，后者則是在項(xiàng)目進(jìn)展過(guò)程中需要開(kāi)展的各項(xiàng)報(bào)批報(bào)審工作。下面針對(duì)本人在經(jīng)歷的項(xiàng)目過(guò)程中做一個(gè)總結(jié)及對(duì)過(guò)程中反映出的問(wèn)題進(jìn)行梳理。

首先對(duì)整體流程：

1、土地獲取階段

2、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段

3、施工準(zhǔn)備階段

4、工程建設(shè)階段

5、項(xiàng)目銷售階段

6、竣工入住階段

7、售后及移交階段

下面對(duì)各項(xiàng)工作進(jìn)行分解：

A.土地取得階段

1、土地信息收集

? 地塊現(xiàn)狀，落實(shí)地塊具體位置及周邊情況

? 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，了解政府對(duì)即將出讓地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及相關(guān)限制要求

? 現(xiàn)場(chǎng)踏勘，在項(xiàng)目部主導(dǎo)下，對(duì)地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是否有礦藏等影響開(kāi)發(fā)的因素進(jìn)行了解

? 了解地塊周邊現(xiàn)有狀況，商業(yè)、交通、教育、醫(yī)療等配套情況

? 了解地塊未來(lái)發(fā)展規(guī)劃，所屬區(qū)域未來(lái)發(fā)展方向，對(duì)以后項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的影響和支撐

2、土地價(jià)值初判

? 了解土地的上市方式及土地款，同土地所有方進(jìn)行接觸，了解土地出讓情況及變動(dòng)情況 ? 了解項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本，了解當(dāng)?shù)亟ò渤杀?，政府收費(fèi)項(xiàng)目等具體情況 ? 了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況，初步形成產(chǎn)品形式及開(kāi)發(fā)周期預(yù)判

3、土地價(jià)值深判

? 形成可行性報(bào)告，多部門(mén)合作，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研、投資估算、資金籌措、開(kāi)發(fā)周期，初步項(xiàng)目方案，項(xiàng)目定位，現(xiàn)金流、進(jìn)度安排等情況進(jìn)行評(píng)估

? 項(xiàng)目定位環(huán)節(jié)，要進(jìn)行深度的市場(chǎng)調(diào)研，對(duì)該地區(qū)客戶需求，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者分析，市場(chǎng)現(xiàn)有產(chǎn)品分析、地塊及周邊配套分析、效應(yīng)分析

4、確定參與土地競(jìng)價(jià)

? 根據(jù)實(shí)際需要成立項(xiàng)目公司，如需融資成立合資公司的需完成項(xiàng)目引資計(jì)劃，簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議；獨(dú)資公司則根據(jù)實(shí)際情況按照項(xiàng)目公司成立要求，辦理相關(guān)工商登記 ? 投標(biāo)，根據(jù)項(xiàng)目情況，確定投項(xiàng)目標(biāo)亦或是經(jīng)濟(jì)標(biāo)，分別確定項(xiàng)目方案及土地價(jià)格上限 ? 摘牌，分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，確定競(jìng)價(jià)方式，土地價(jià)格上線

5、簽訂土地出讓合同

? 確定用地圖，樁點(diǎn)坐標(biāo)，用地條件；繳納土地款、契稅、印花稅、交易費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用 ? 配合法務(wù)完成合同的簽訂及條款的審議

6、土地確權(quán)

? 企業(yè)投資項(xiàng)目備案，辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)預(yù)審；編制項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，可由專業(yè)咨詢公司協(xié)助完成；向項(xiàng)目備案機(jī)關(guān)提交申請(qǐng) ? 獲取項(xiàng)目建設(shè)有效批文

? 核定土地邊界，由國(guó)土部門(mén)協(xié)助，確定1/500現(xiàn)狀地形圖；地界坐標(biāo)圖

7、土地證辦理

? 提交土地出讓合同、繳費(fèi)證明、地籍圖

? 土地權(quán)人證明：申請(qǐng)人主體資格證明、法人代表證明

在土地取得過(guò)程中需辦理如下重要事項(xiàng)：

1、設(shè)立企業(yè)申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)提交資料

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 目錄,標(biāo)注頁(yè)數(shù)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)申請(qǐng)報(bào)告,資質(zhì)申請(qǐng)表 營(yíng)業(yè)執(zhí)照

公司章程,全體股東蓋章（簽字）

股東的法人資格證明,自然人提供身份證復(fù)印件 驗(yàn)資報(bào)告（原件）,具有法定資格驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具

法定代表人、董事長(zhǎng)、董事、監(jiān)事、經(jīng)理任職文件或產(chǎn)生的董事會(huì)決議提供規(guī)范履歷表和身份證復(fù)印件

部門(mén)負(fù)責(zé)人任命文件或決議, 提供工作簡(jiǎn)歷和身份證復(fù)印件

專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書(shū)或職稱文件、身份證復(fù)印件;工程類技術(shù)人員須提供所學(xué)專業(yè)的證明資料（土木建、工民建）

技術(shù)人員來(lái)歷的證明材料（附原件校驗(yàn)）, 股東單位委派文件、調(diào)動(dòng)證件和勞動(dòng)部門(mén)鑒證的招聘或勞動(dòng)合同等

技術(shù)人員職稱聘書(shū),房屋所有權(quán)或租賃房屋提供有產(chǎn)權(quán)單位出具的租賃許可證 辦公場(chǎng)所證明 全體人員花名冊(cè)

已取得土地的證明,開(kāi)發(fā)地塊的有效文件；國(guó)有土地使用證；土地出讓合同；土地拍賣公告；規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 企業(yè)規(guī)章制度

*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)申報(bào)資料按以上順序整理、裝訂成冊(cè)上報(bào)三份；提供復(fù)印件請(qǐng)加蓋公章

2、環(huán)保預(yù)審批

? 建設(shè)項(xiàng)目基本情況登記表 建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件審批的請(qǐng)示 ? 建設(shè)項(xiàng)目所在地鎮(zhèn)政府（街道辦事處）環(huán)保預(yù)審意見(jiàn) ? 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件(原件4份)? 污染入網(wǎng)證明、集中供熱證明 ? 危險(xiǎn)廢物處置協(xié)議 ? 其他應(yīng)提供的材料 承諾完成時(shí)間：20個(gè)工作日

3、企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)

? 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告及項(xiàng)目核準(zhǔn)請(qǐng)示件；

? 規(guī)劃建設(shè)部門(mén)出具的建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)或規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；

? 國(guó)土部門(mén)出具的用地預(yù)審意見(jiàn)書(shū)或國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同或土地使用證； ? 環(huán)保局出具的環(huán)評(píng)意見(jiàn)；

? 其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的文件 ? 承諾完成時(shí)間：5個(gè)工作日 ?

4、取得發(fā)改立項(xiàng)許可

? 立項(xiàng)申請(qǐng)及項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告文本

? 營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織代碼、法人代表身份證復(fù)印件； ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件； ? 項(xiàng)目擬建地位置示意圖

? 土地成交確認(rèn)書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同或土地使用權(quán)證 ? 資本金證明（一份原件、一份復(fù)印件）? 資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件）僅針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 ? 規(guī)劃方案文本

? 委托代理人辦理項(xiàng)目備案的應(yīng)出具法人授權(quán)委托書(shū)和委托代理人的身份證及復(fù)印件。? 進(jìn)入http://invest.zj.gov.cn/（浙江省企業(yè)投資項(xiàng)目備案系統(tǒng)）左上角用戶登錄，填寫(xiě)

平湖市企業(yè)投資項(xiàng)目備案申請(qǐng)表（基本建設(shè)），網(wǎng)上提交，打印紙制文件蓋章提交。? 資本金證明（一份原件、一份復(fù)印件）承諾完成時(shí)間：0個(gè)工作日

5、建設(shè)用地許可證辦理

? 建設(shè)項(xiàng)目有效批文

? 拍賣成交確認(rèn)書(shū)或建設(shè)用地預(yù)審意見(jiàn)書(shū) ? 土地拍賣公告 ? 相關(guān)土地出讓協(xié)議 ? 土地出讓合同

? 已取得國(guó)有土地使用證的提供復(fù)印件 ? 國(guó)土部門(mén)用地界址圖 ? 建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 ? 規(guī)劃論證或評(píng)審會(huì)議紀(jì)要 ? 建筑總平面圖1份

? 規(guī)劃部門(mén)要求提供的其他相關(guān)文件資料及圖件 承諾完成時(shí)間：0個(gè)工作日

6地名辦，辦理地名確認(rèn)

? 憑《地名命名更名申報(bào)表》、立項(xiàng)批文、平面圖等一式三份→報(bào)所在鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）或主管部門(mén)初審→送市地名辦公室審核→按不同審批權(quán)限上報(bào)審批。? 承諾時(shí)限：住宅小區(qū)、公開(kāi)銷售建筑物類地名在10個(gè)工作日內(nèi)。

B.規(guī)劃設(shè)計(jì)初步階段

1、設(shè)計(jì)前期工作

? 明確產(chǎn)品設(shè)計(jì)思路，根據(jù)區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)客戶需求狀況和在銷樓盤(pán)熱銷產(chǎn)品分析，對(duì)戶型設(shè)計(jì)、戶型配比、面積區(qū)間、景觀規(guī)劃、建筑風(fēng)格、配套標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)劃設(shè)計(jì)提出改善性意見(jiàn) ? 設(shè)計(jì)院、勘測(cè)單位、面積測(cè)繪單位的初步選擇，了解各家單位的規(guī)模，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)界評(píng)價(jià)等因素，已備公司選擇

2、設(shè)計(jì)單位流程

? 確定建筑設(shè)計(jì)院

? 制定各項(xiàng)設(shè)計(jì)任務(wù)指標(biāo)，建筑、水暖、電、景觀等 ? 在設(shè)計(jì)院協(xié)助下確定彩色總平、立面等圖稿送規(guī)劃預(yù)審 ? 完成建筑總平、立面圖紙的初步設(shè)計(jì)文本

? 方案評(píng)審確定，修改并通過(guò)確定正式方案，達(dá)到全委會(huì)通過(guò)要求 ?

3、勘測(cè)單位流程

? 選擇勘測(cè)單位，參選本地區(qū)具有勘測(cè)資質(zhì)及業(yè)務(wù)能力的勘測(cè)單位，完成現(xiàn)場(chǎng)地形勘測(cè) ? 取得地質(zhì)勘測(cè)報(bào)告

4、面積測(cè)繪流程

? 選擇面積測(cè)繪公司，簽訂面積測(cè)繪合同

? 根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，核實(shí)初步設(shè)計(jì)文本各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

? 在修改方案確認(rèn)后，完成正式方案面積測(cè)繪、日照分析、層高指標(biāo)、停車位數(shù)量、綠地率指標(biāo)及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)復(fù)核

規(guī)劃設(shè)計(jì)出圖階段

在設(shè)計(jì)院協(xié)助下完成各分項(xiàng)專業(yè)的出圖工作，并提供相印設(shè)計(jì)書(shū)

1、人防流程

根據(jù)初步設(shè)計(jì)文本，確定人防指標(biāo)；取得施工圖后報(bào)人防審核

2、審圖流程

嘉興地區(qū)先報(bào)窗口，提交全套施工圖，后確認(rèn)審圖單位選擇，簽訂審圖合同；取得審圖報(bào)告

3、防雷流程

根據(jù)各地防雷要求，提供防雷有關(guān)圖紙，全套電施圖、部分建施圖、結(jié)施圖，總平面圖一份

4、消防備案流程 在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，還需注意一下問(wèn)題： 1、2、防雷裝置審核及檢測(cè)服務(wù)，費(fèi)用繳納

提交防雷報(bào)審所需圖紙，根據(jù)防雷中心對(duì)圖紙的審核，向防雷檢測(cè)中心繳納評(píng)估費(fèi)用 人防面積確認(rèn)及費(fèi)用繳納

3、施工準(zhǔn)備階段

該階段是辦理項(xiàng)目實(shí)際開(kāi)工前的各項(xiàng)工作，包括三通一平、規(guī)劃許可證等辦理 三通一平

1、臨水辦理流程

? 前往當(dāng)?shù)刈詠?lái)水營(yíng)業(yè)廳辦理基建用水申請(qǐng)，填寫(xiě)相應(yīng)申請(qǐng)表單 ? 完成節(jié)水辦節(jié)水流程 ? 簽訂基建用水安裝合同 ? 繳納基建用水安裝押金

2、臨電辦理流程

? 向當(dāng)?shù)赜秒姴块T(mén)申請(qǐng)臨時(shí)電申請(qǐng)，由項(xiàng)目部確認(rèn)項(xiàng)目建設(shè)所需用電容量

? 填寫(xiě)各項(xiàng)用電表單，提交需公司出具的各項(xiàng)材料，如立項(xiàng)批文、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表，經(jīng)辦人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書(shū)、項(xiàng)目示意圖等 ? 由供電部門(mén)出具高壓供電方案

? 委托電力設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，提供高壓供電方案、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、設(shè)計(jì)委托書(shū)等 ? 完成設(shè)計(jì)后，委托電力安裝公司進(jìn)行施工安裝

3、道路開(kāi)口辦理流程

? 向市政、園林主管部門(mén)提出道路開(kāi)口申請(qǐng)，提交道路開(kāi)口請(qǐng)示及相關(guān)道口苗木移除說(shuō)明 ? 向主管部門(mén)提供示意圖、立項(xiàng)、規(guī)劃許可證等材料 ? 繳納道路開(kāi)口補(bǔ)償費(fèi)（包括苗木移除）4、5、取得規(guī)劃許可證的同時(shí)逐步落實(shí)綜合管網(wǎng)的設(shè)計(jì)確認(rèn)工作1、2、3、委托自來(lái)水接入的設(shè)計(jì)工作 委托燃?xì)饨尤氲脑O(shè)計(jì)工作

委托弱電（三網(wǎng)、電視）的接入設(shè)計(jì)委托工作 臨時(shí)設(shè)施搭建手續(xù) 排污手續(xù) 規(guī)劃許可證辦理

? 建設(shè)項(xiàng)目有效批文＊

? 土地權(quán)屬證明（國(guó)有土地使用證和土地出讓合同）＊ ? 建筑總平面圖8張、建筑施工圖2套（要求審圖）＊ ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件＊ ? 建設(shè)項(xiàng)目有效批文＊

? 國(guó)有土地使用證（附有坐標(biāo)土地界址圖）＊

? 建筑總平面圖8張、建筑施工圖3套（要求蓋審圖章并提供包含對(duì)規(guī)劃條件審查意見(jiàn)的審圖報(bào)告）及圖紙電子版光盤(pán)＊ ? 規(guī)劃條件＊

? 相關(guān)規(guī)費(fèi)證明（人防＊、白蟻＊）

? 房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供戶型明細(xì)表（表格由設(shè)計(jì)單位自行制作）? 建筑面積申報(bào)表＊ ? 建筑密度和綠地率計(jì)算圖

? 建筑高度超過(guò)80米的建筑提供地震安全性評(píng)價(jià)報(bào)告 ? 民用建筑提供節(jié)能評(píng)估報(bào)告 ?

在完成規(guī)劃許可證之前還需注意一下問(wèn)題：

1、2、人防繳費(fèi) 白蟻防治 根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要，繳納人防異地建設(shè)費(fèi)用

與當(dāng)?shù)匕紫伔乐沃行娜〉寐?lián)系，簽訂白蟻防治協(xié)議，繳納白蟻防治費(fèi)；在此過(guò)程分鐘向白蟻防治中心提交總平圖3、4、教育附加費(fèi)繳納 地震安全性評(píng)估

根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要，如有房屋建筑高度超過(guò)80米的，向嘉興市地震評(píng)估中心提交地震安全性評(píng)估申請(qǐng)；簽訂委托協(xié)議，繳納地震安全評(píng)估費(fèi)用，取得評(píng)估報(bào)告

5、建筑節(jié)能評(píng)估

6、建筑工程消防設(shè)計(jì)審核

在辦理消防設(shè)計(jì)報(bào)審過(guò)程中又可以分為土建消防報(bào)審、裝修消防報(bào)審 ? 土建審核申報(bào)材料： ?

1、填寫(xiě)審核申報(bào)表

?

2、建設(shè)單位工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和組織機(jī)構(gòu)代碼證（加蓋單位公章）、設(shè)計(jì)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)及組織機(jī)構(gòu)代碼證（加蓋設(shè)計(jì)單位公章）?

3、消防設(shè)計(jì)文件

?

4、工程規(guī)劃許可證、建筑紅線圖、建筑規(guī)模一覽表 ?

5、立項(xiàng)批文

?

6、委托書(shū) 委托人及受委托人的身份證復(fù)印件（加蓋單位公章）?

7、工藝流程圖（加蓋單位公章）備注：工業(yè)建筑需要提供

?

8、圖紙全套，無(wú)鋼結(jié)構(gòu)的可以不用提供結(jié)構(gòu)圖。新圖每張上都要有工程編號(hào)。? 備注：上述所提供的復(fù)印件一律加蓋公章；一律需建設(shè)方工作人員前來(lái)申報(bào)，不得由施工方及中介單位代為辦理。

? ………………………………………………………………………… ? 建設(shè)工程消防質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制提供材料明細(xì)

? 1.建設(shè)單位的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件（工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證），建設(shè)單位消防安全責(zé)任人和管理人的身份證復(fù)印件（個(gè)體工商戶不需要提供）

? 2.設(shè)計(jì)單位的合法身份證明和資質(zhì)等級(jí)證明文件（設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照及組織機(jī)構(gòu)代碼證），相關(guān)執(zhí)業(yè)人員身份證復(fù)印件及相關(guān)的執(zhí)業(yè)證明文件（指該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)人員，一般為消防設(shè)計(jì)文件扉頁(yè)上簽字的人員，包括設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人、土建、水、電、暖等設(shè)計(jì)人員）

? 3.審圖單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)和組織機(jī)構(gòu)代碼證以及法人身份證復(fù)印件

? 備注：以上歸檔內(nèi)容是復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)由原單位或相關(guān)人員蓋章或簽字確認(rèn)（證明文件是單位的由原單位蓋章、證明文件是個(gè)人的由個(gè)人簽字）。

審核裝修申報(bào)材料： ?

1、填寫(xiě)審核申報(bào)表

?

2、建設(shè)單位工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證，設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照及組織機(jī)構(gòu)代碼證

?

3、消防設(shè)計(jì)文件（包括樓梯疏散寬度計(jì)算數(shù)）

?

4、原建筑驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)（1998年9月前需房產(chǎn)證、鎮(zhèn)政府以上證明）?

5、租賃合同、房產(chǎn)證復(fù)印件

?

6、原建筑總平面圖、原建筑每層的平面圖紙、原建筑水泵、水池圖，新裝修圖、水電圖一套。

?

7、授權(quán)委托書(shū)（包括委托人和受委托人復(fù)印件）? 新裝修圖每張上都要有工程編號(hào)。

? 裝修項(xiàng)目應(yīng)核對(duì)原建筑合法性、提供原建筑總平面圖、土建施工圖紙（尤其是多個(gè)建筑時(shí)），室內(nèi)裝修對(duì)原建筑設(shè)施不改動(dòng)時(shí)，應(yīng)提供原建筑設(shè)施圖紙資料，并在設(shè)計(jì)說(shuō)明中說(shuō)明、表述清晰。裝修說(shuō)明中應(yīng)當(dāng)載明裝修的范圍、層數(shù)、面積等情況，采用何種裝修材料、用在何部位、其燃燒性能等情況，以及原建筑性質(zhì)。

? 備注：上述所提供的復(fù)印件一律加蓋公章；一律需建設(shè)方工作人員前來(lái)申報(bào)，不得由施工方及中介單位代為辦理。

? ………………………………………………………………………… ? 建設(shè)工程消防質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制提供材料明細(xì)

? 1.建設(shè)單位的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件（工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證），建設(shè)單位消防安全責(zé)任人和管理人的身份證復(fù)印件（個(gè)體工商戶不需要提供）

? 2.設(shè)計(jì)單位的合法身份證明和資質(zhì)等級(jí)證明文件（設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照及組織機(jī)構(gòu)代碼證），相關(guān)執(zhí)業(yè)人員身份證復(fù)印件及相關(guān)的執(zhí)業(yè)證明文件（指該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)人員，一般為消防設(shè)計(jì)文件扉頁(yè)上簽字的人員，包括設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人、裝飾、水、電、暖等設(shè)計(jì)人員）

? 備注：以上歸檔內(nèi)容是復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)由原單位或相關(guān)人員蓋章或簽字確認(rèn)（證明文件是單位的由原單位蓋章、證明文件是個(gè)人的由個(gè)人簽字）。

現(xiàn)場(chǎng)工程防線

? 向測(cè)繪單位提供放線所需材料，包括規(guī)劃許可證、規(guī)劃確認(rèn)的施工圖總平圖 ? 測(cè)繪單位放線、定線；出放線報(bào)告；

? 施工單位做好放線界樁的保護(hù)，移交放線報(bào)告復(fù)印件給項(xiàng)目部及施工單位

施工許可證辦理

施工許可證受理過(guò)程又分為施工許可證辦理和質(zhì)監(jiān)登記 ? 施工許可證申請(qǐng)表 ? 立項(xiàng)批文

? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)工程規(guī)劃紅線圖 ? 施工單位中標(biāo)通知書(shū)或招標(biāo)備案通知書(shū)

? 監(jiān)理單位中標(biāo)通知書(shū)（政府投資項(xiàng)目），監(jiān)理直接發(fā)包項(xiàng)目監(jiān)理企業(yè)IC卡 ? 施工合同（含分包合同）? 監(jiān)理合同 ? 廉潔協(xié)議

? 全套施工圖（含審圖章）? 設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告 ? 勞動(dòng)開(kāi)工管理登記表 ? 欠薪保證金存款證明

? 銀行資金證明（政府投資項(xiàng)目及房地產(chǎn)項(xiàng)目），合同價(jià)50%（一年內(nèi)）或合同價(jià)30%（一年外），有效期為領(lǐng)證前2周內(nèi) ? 外地施工企業(yè)計(jì)劃生育證明 ? 外來(lái)施工企業(yè)進(jìn)嘉備案表

? 建設(shè)工程消防審核意見(jiàn)書(shū)或消防審核受理意見(jiàn)書(shū)

? 直接發(fā)包的項(xiàng)目：施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證及項(xiàng)目經(jīng)理（建造師）資格證書(shū)復(fù)印件蓋公章； ? 公開(kāi)招標(biāo)項(xiàng)目：施工單位（含分包單位）企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（副本）、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）、安全生產(chǎn)許可證、三類人員安全上崗證、項(xiàng)目經(jīng)理（建造師）資格證書(shū)及工作手冊(cè)復(fù)印件蓋企業(yè)公章

? 施工單位工會(huì)組建情況登記表

? 秀洲區(qū)施工許可證項(xiàng)目情況報(bào)備單2份 ? 農(nóng)民工工資支付專用帳戶銀行證明 ? 欠薪保證金2%（30萬(wàn)封頂）市欠薪 ? 質(zhì)監(jiān)登記

? 《秀洲區(qū)房屋建筑工程質(zhì)量監(jiān)督登記表》 ? 建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件蓋公章、企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)副本復(fù)印件蓋公章（房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目）? 工程勘察報(bào)告（民用建筑含氡濃度檢測(cè)報(bào)告）? 施工圖設(shè)計(jì)文件（與施工證提供的為同一套）? 施工圖文件審查意見(jiàn)（含建筑節(jié)能專項(xiàng)審查意見(jiàn)）? 統(tǒng)一受理表 ? 節(jié)能審查意見(jiàn)

? 工程施工合同副本（含分包合同）。（合同價(jià)在50萬(wàn)以上的施工合同、施工分包合同需進(jìn)行網(wǎng)上備案）

? 工程監(jiān)理合同副本。（工程總投資額300萬(wàn)以上的監(jiān)理合同需進(jìn)行網(wǎng)上備案）? 勘察單位情況登記表 ? 設(shè)計(jì)單位情況登記表 ? 施工單位情況登記表 ? 監(jiān)理單位情況登記表 ? 立項(xiàng)批文

? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)工程規(guī)劃紅線圖 ? 施工單位中標(biāo)通知書(shū)或招投標(biāo)備案通知書(shū)

? 監(jiān)理單位中標(biāo)通知書(shū)（專指政府投資項(xiàng)目，工程監(jiān)理費(fèi)在20萬(wàn)以上的應(yīng)公開(kāi)招標(biāo)、20萬(wàn)以下的由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道出具中標(biāo)通知書(shū)）? 施工組織設(shè)計(jì) ? 監(jiān)理規(guī)劃

在辦理施工許可證前需提前完成以下工作1、2、施工單位、監(jiān)理單位的確認(rèn)及合同簽訂；取得施工許可證辦理所需合同及中標(biāo)通知書(shū) 土壤氡濃度的檢測(cè)

在嘉興市范圍內(nèi)選擇符合要求的檢測(cè)機(jī)構(gòu)，確定檢測(cè)費(fèi)用，簽訂檢測(cè)協(xié)議；提交檢測(cè)所需圖紙；繳納檢測(cè)費(fèi)，取得土壤氡濃度檢測(cè)報(bào)告

3、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位的情況登記表

四家合作單位在選擇時(shí)，注意是否是嘉興本地企業(yè)，如不是，做好進(jìn)嘉備案；準(zhǔn)備各家單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)4、5、外地企業(yè)進(jìn)嘉備案登記，由外地企業(yè)自行辦理 公司財(cái)務(wù)協(xié)助提供資金證明，30%項(xiàng)目工程總額

D、項(xiàng)目施工階段

該階段前期報(bào)建工作相對(duì)稍微減少，做好相關(guān)協(xié)助及聯(lián)系工作1、2、3、4、5、施工放線，建立平面和高程控制系統(tǒng)。建立控制主軸線（基線）標(biāo)樁，并在現(xiàn)場(chǎng)清楚標(biāo)明墻、柱軸線位置

規(guī)劃驗(yàn)線，監(jiān)理單位組織工程部、設(shè)計(jì)、規(guī)劃局驗(yàn)線 樁基施工及樁基檢測(cè) 永久項(xiàng)目入口的申報(bào)工作 墻改及散裝水泥退費(fèi)工作

施工單位提供墻改、散裝水泥的相關(guān)發(fā)票，提供銷售商提供的相關(guān)產(chǎn)品認(rèn)定書(shū)；開(kāi)發(fā)商在準(zhǔn)備退費(fèi)時(shí)準(zhǔn)備之前預(yù)繳的墻改及散裝水泥費(fèi)用發(fā)票復(fù)印件；由公司成本核算部提供項(xiàng)目核算確認(rèn)單

E、項(xiàng)目銷售階段

項(xiàng)目銷售階段作為前期部門(mén)要做好房產(chǎn)預(yù)售證的辦理工作 房屋面積預(yù)測(cè)備案

? 該項(xiàng)目建筑圖藍(lán)圖1套（包括相關(guān)設(shè)計(jì)變更聯(lián)系單）? 建設(shè)立項(xiàng)的批復(fù)（立項(xiàng)備案表）

? 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、用地紅線圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；

? 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）、建筑紅線圖、建設(shè)規(guī)模一覽表； ? 《國(guó)有土地使用證》（需在有效期內(nèi)）、宗地圖 ? 《建筑工程施工許可證》 ? 人防、或異地建設(shè)證明 ? 小區(qū)配套用房配置聯(lián)系單

? ‘嘉興市地名委員會(huì)辦公室’蓋公章的標(biāo)準(zhǔn)地名批復(fù) ? 公用部位設(shè)計(jì)說(shuō)明 ? 測(cè)繪成果驗(yàn)收單 ? 《測(cè)繪合同》

? 房管部門(mén)要求的其他資料

預(yù)售許可證辦理

? 商品房預(yù)售方案（申報(bào)材料同時(shí)提供電子版）； ? 商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)（工程預(yù)算清冊(cè)）； ? 監(jiān)管銀行預(yù)發(fā)放的資金賬戶帳號(hào)； ? 監(jiān)管項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度表； ? 監(jiān)管項(xiàng)目各階段的資金使用計(jì)劃

? 商品房預(yù)售面積清單、測(cè)繪報(bào)告、房產(chǎn)測(cè)繪成果（預(yù)測(cè)）審核項(xiàng)目確認(rèn)單； ? 公司資質(zhì)證書(shū)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照； ? 發(fā)改局立項(xiàng)批文；

? 國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)（原件校驗(yàn)）和土地使用權(quán)出讓合同；

? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建設(shè)工程建筑面積規(guī)劃申請(qǐng)表、面積申報(bào)明細(xì)單、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）；

? 建設(shè)工程施工許可證（工程進(jìn)度計(jì)劃）； ? 建設(shè)工程施工合同；

? 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金（除地價(jià)款外）達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上（基礎(chǔ)驗(yàn)收單、現(xiàn)場(chǎng)照片）； ? 小區(qū)命名、幢號(hào)及門(mén)牌號(hào)已經(jīng)核準(zhǔn)；

? 明確前期物業(yè)管理單位（前期物業(yè)管理委托合同文本）；

? 小區(qū)配套用房落實(shí)情況（7‰物業(yè)管理用房、3‰社區(qū)用房、附平面圖）? 新建房屋白蟻預(yù)防工程合同書(shū)；

? 經(jīng)批準(zhǔn)的小區(qū)綠化圖（綠地設(shè)計(jì)方案審批表）； ? 經(jīng)批準(zhǔn)的總平面圖、建筑施工圖；（提供規(guī)劃審核圖）

? 注：以上提供復(fù)印件的材料須加蓋公章；整套資料須編注目錄和頁(yè)碼。?

在房產(chǎn)預(yù)售過(guò)程中因提前做好一下事項(xiàng)1、2、3、4、5、由銷售部確認(rèn)預(yù)售方案

工程部提供工程形象進(jìn)度表，基礎(chǔ)驗(yàn)收單及現(xiàn)場(chǎng)照片

商品房預(yù)售面積清單、測(cè)繪報(bào)告、房產(chǎn)測(cè)繪成果（預(yù)測(cè)）審核項(xiàng)目確認(rèn) 明確前期物業(yè)管理單位（前期物業(yè)管理委托合同文本）

小區(qū)配套用房落實(shí)情況（7‰物業(yè)管理用房、3‰社區(qū)用房、附平面圖）

協(xié)同設(shè)計(jì)部門(mén)確定物業(yè)用房面積，所處位置等；確定前期物業(yè)合作單位，簽訂物業(yè)合作合同；繳納物業(yè)管理押金

6、經(jīng)批準(zhǔn)的小區(qū)綠化圖（綠地設(shè)計(jì)方案審批表）立項(xiàng)批準(zhǔn)書(shū)（復(fù)印件1份）土地使用證（復(fù)印件1份）

規(guī)劃用地紅線圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（復(fù)印件1份）

經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的項(xiàng)目總平面圖（復(fù)印件1份，原件核對(duì)）綠化設(shè)計(jì)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、設(shè)計(jì)資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件1份）經(jīng)園林專家論證過(guò)的綠地設(shè)計(jì)方案（原件4份，CAD電子圖1份）方案評(píng)審意見(jiàn)或會(huì)議紀(jì)要（復(fù)印件1份）

7、小區(qū)命名、幢號(hào)及門(mén)牌號(hào)核準(zhǔn)

向地名辦申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目地名及門(mén)牌號(hào)的辦理，提供房屋平面分割圖，確定房屋相關(guān)編號(hào)

根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，在項(xiàng)目進(jìn)展過(guò)程中辦理各分項(xiàng)施工

1、園林綠化施工

? 填寫(xiě)《園林綠化工程施工備案表》（一式三份）

? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖（復(fù)印件1份，加蓋公章）? 中標(biāo)通知書(shū)（復(fù)印件1份，加蓋公章）? 施工合同（復(fù)印件1份，加蓋公章）? 設(shè)計(jì)合同（復(fù)印件1份，加蓋公章）? 監(jiān)理合同（復(fù)印件1份，加蓋公章）? 施工圖紙（原件1套）

? 項(xiàng)目主管資格證書(shū)及工作手冊(cè)（復(fù)印件1份，加蓋公章）? 施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件1份，加蓋公章）? 監(jiān)理單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照 資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件1份，加蓋公章）?平湖市園林行業(yè)綜合目標(biāo)管理責(zé)任書(shū) ? 施工圖審查紀(jì)要

? 監(jiān)理單位項(xiàng)目安全監(jiān)理實(shí)施細(xì)則（復(fù)印件1份，加蓋公章）? 開(kāi)工報(bào)告 ? 其他相關(guān)資料

2、市政施工

? 建設(shè)工程施工許可申請(qǐng)表（一式二份）? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 施工場(chǎng)地是否具備施工條件

? 中標(biāo)通知書(shū)及施工合同、施工圖紙及施工圖設(shè)計(jì)會(huì)審經(jīng)要等技術(shù)資料，施工企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件，已登記該項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理手冊(cè) ? 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同，監(jiān)理單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)

? 達(dá)到規(guī)范要求的施工組織設(shè)計(jì)，并按規(guī)定辦理了工程質(zhì)量監(jiān)督、安全備案手續(xù) ? 資金保函

3、幕墻施工

4、裝修施工

5、正式用水

6、正式用電

7、智能化施工

8、毛坯房竣工驗(yàn)收備案

9、成品房驗(yàn)收備案

F、竣工入住階段

項(xiàng)目竣工階段，涉及到各項(xiàng)驗(yàn)收工作，有綜合的也有單項(xiàng)的；如水、電暖、消防、燃?xì)?、弱電、人防、景觀等；竣工規(guī)劃驗(yàn)收、單體驗(yàn)收、復(fù)合驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收；具體工作如下：

1、規(guī)劃驗(yàn)收

? 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）原件和規(guī)劃總平面圖； ? 建設(shè)工程測(cè)量放樣單； ? 建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件； ? 1：500竣工測(cè)量地形圖； ? 房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表； ? 綠化驗(yàn)收合格證明；

? 建設(shè)工程竣工圖（平、立、剖）、包括經(jīng)批準(zhǔn)變更的圖件及擴(kuò)初批復(fù)、會(huì)議紀(jì)要； ? 建設(shè)工程竣工檔案質(zhì)量認(rèn)定書(shū)； ? 建設(shè)工程消防部門(mén)驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)；

? 房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告（即標(biāo)準(zhǔn)的商品房面積清單）。? 工程竣工驗(yàn)收人防辦證明。? 配套設(shè)施建設(shè)情況說(shuō)明書(shū)；

? 規(guī)劃管理部門(mén)要求提供的其它有關(guān)資料； 在辦理規(guī)劃驗(yàn)收時(shí)，因提前辦理如下重要事項(xiàng)：

1、建設(shè)工程測(cè)量放樣

2、專項(xiàng)驗(yàn)收：

雨污水驗(yàn)收；正式通電驗(yàn)收；正式水驗(yàn)收；燃?xì)怛?yàn)收 通信驗(yàn)收；人防驗(yàn)收；環(huán)保驗(yàn)收；有線電視驗(yàn)收 電梯驗(yàn)收；智能化驗(yàn)收

綠化驗(yàn)收

? 填寫(xiě)《平湖市園林綠化工程竣工備案表審批表》（一式叁份）（相關(guān)內(nèi)容填寫(xiě)）? 工程施工備案號(hào)

? 規(guī)劃批準(zhǔn)項(xiàng)目總平面圖（復(fù)印件1份，原件核對(duì)）? 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)（復(fù)印件1份）? 1:500園林綠化竣工測(cè)繪報(bào)告（附CAD電子圖光盤(pán)）? 園林綠化設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件1份）? 園林綠化勘查單位資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件1份 ? 施工單位的工程竣工報(bào)告

? 測(cè)繪單位資質(zhì)證書(shū)及測(cè)繪人員資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件1份）? 監(jiān)理單位的工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 ? 建設(shè)單位的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 ? 工程竣工相關(guān)驗(yàn)收資料

? 施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)（主要反映整改情況及養(yǎng)護(hù)措施）? 竣工圖紙一套（包括設(shè)計(jì)變更聯(lián)系單）? 竣工驗(yàn)收意見(jiàn)表或會(huì)議紀(jì)要 ? 勘察 設(shè)計(jì)單位的工程質(zhì)量檢查報(bào)告

市政驗(yàn)收

? 發(fā)改部門(mén)立項(xiàng)批文（復(fù)印件）? 規(guī)劃許可證及其它規(guī)劃批復(fù)文件 ? 竣工圖: ⑴、市政工程竣工圖

⑵、綜合管線竣工圖（供水、供電、燃?xì)?、供熱、排水、通訊、廣電、人防等）

? 質(zhì)量合格文件（復(fù)印件）: ⑴、供水、污水部門(mén)驗(yàn)收文書(shū) ⑵、供電部門(mén)驗(yàn)收文書(shū) ⑶、燃?xì)夤こ舔?yàn)收合格文書(shū) ⑷、道路工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告 ⑸、相關(guān)弱電部門(mén)驗(yàn)收文書(shū) ⑹、其它部門(mén)驗(yàn)收文書(shū) ? 相關(guān)單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū) ? 管道燃?xì)馔鈪f(xié)議

市政驗(yàn)收根據(jù)各地不同，提供材料不同，做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作

建設(shè)工程竣工檔案歸檔工作

該項(xiàng)工作的落實(shí)，需要前期、監(jiān)理、施工單位、項(xiàng)目部等多部門(mén)配合，協(xié)同完成資料的準(zhǔn)備遞交工作

項(xiàng)目消防驗(yàn)收

?

1、建設(shè)工程消防驗(yàn)收申報(bào)表

?

2、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和有關(guān)消防設(shè)施的工程竣工圖紙（含總平面建筑圖、給排水總圖，各建筑單體圖紙按照目錄順序依次疊放整齊）

?

3、消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件（各類消防產(chǎn)品三證要求裝訂一起、產(chǎn)品安裝確認(rèn)報(bào)告、產(chǎn)品身份信息證明）

?

4、具有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料、裝修材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的證明文件、出廠合格證（見(jiàn)證取樣檢驗(yàn)報(bào)告）?

5、鋼結(jié)構(gòu)建筑需提供鋼結(jié)構(gòu)涂料檢測(cè)報(bào)告

?

6、民用建筑提供保溫材料燃燒性能檢驗(yàn)報(bào)告、產(chǎn)品合格證

?

7、施工（含土建、消防、裝修）、工程監(jiān)理、檢測(cè)單位的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)及組織機(jī)構(gòu)代碼證

?

8、建設(shè)單位的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證合法身份證明文件 ?

9、消防設(shè)施調(diào)試報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄 ?

10、消防設(shè)施檢測(cè)合格證明文件 ?

11、審核合格意見(jiàn)書(shū)

?

12、委托書(shū)（委托人及受委托人的身份證復(fù)印件并加蓋單位公章）

? 備注：上述所提供的復(fù)印件一律加蓋公章。一律需建設(shè)方工作人員前來(lái)申報(bào)，不得由施工方及中介單位代為辦理。

? 建設(shè)工程消防質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制提供材料明細(xì)

? 1.建設(shè)單位的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件（工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證），建設(shè)單位消防安全責(zé)任人和管理人的身份證復(fù)印件（個(gè)體工商戶不需要提供）

? 2.施工（含土建、消防、裝修）、工程監(jiān)理的合法身份證明文件（工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、資質(zhì)證明文件）和相關(guān)執(zhí)業(yè)人員身份證復(fù)印件及相關(guān)的執(zhí)業(yè)證明文件（相關(guān)執(zhí)業(yè)人員指消防竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中相關(guān)簽字人員）；

? 3.消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)的合法身份證明和資質(zhì)等級(jí)證明文件、相關(guān)執(zhí)業(yè)人員身份證復(fù)印件；消防設(shè)施檢測(cè)合格證明文件。? 4.工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

? 以上歸檔內(nèi)容是復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)由原單位或相關(guān)人員蓋章或簽字確認(rèn)（證明文件是單位的由原單位蓋章、證明文件是個(gè)人的由個(gè)人簽字）。

人防驗(yàn)收

由人防部門(mén)根據(jù)人防驗(yàn)收規(guī)范，組織驗(yàn)收工作；確認(rèn)好驗(yàn)收時(shí)間

單體竣工驗(yàn)收備案資料

? 竣工驗(yàn)收備案表 ? 質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告 ? 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 ? 工程質(zhì)量監(jiān)理評(píng)估報(bào)告 ? 工程勘察質(zhì)量檢查報(bào)告 ? 工程設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告 ? 工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 ? 工程竣工報(bào)告

? 施工圖審查意見(jiàn)書(shū)（包含各專業(yè)工程）? 中標(biāo)通知書(shū)

? 施工許可證（包括各專業(yè)工程）? 工程施工承包合同（各分包合同）? 竣工驗(yàn)收原始文件 ? 工程質(zhì)量保修書(shū)

? 商品住宅質(zhì)量保修書(shū)、使用說(shuō)明書(shū) ? 功能性試驗(yàn)、檢測(cè)資料 ? 規(guī)劃許可證

? 單位工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū) ? 環(huán)保認(rèn)可文件 ? 城建檔案認(rèn)可文件 ? 工程款按合同支付證明

在做單體驗(yàn)收時(shí)需注意提前完成一下工作：

1、最重要的工作就是消防驗(yàn)收

市政工程竣工驗(yàn)收資料

? 工程竣工驗(yàn)收備案表 ? 工程施工許可證

? 相關(guān)部門(mén)認(rèn)可文件（規(guī)劃、消防）? 施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn) ? 工程竣工報(bào)告

? 工程質(zhì)量監(jiān)理評(píng)估報(bào)告 ? 工程勘察質(zhì)量檢查報(bào)告 ? 工程設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告 ? 工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告 ? 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 ? 工程質(zhì)量缺陷處理備忘錄 ? 單位工程竣工驗(yàn)收原始文件 ? 各階段質(zhì)量驗(yàn)收紀(jì)要 ? 檔案館驗(yàn)收合格通知單 ? 工程質(zhì)量保修書(shū) ? 工程竣工圖 ? 其他相關(guān)資

土地重次登記

? 項(xiàng)目竣工后委托?嘉興市秀洲區(qū)土地勘測(cè)信息中心?勘測(cè)項(xiàng)目土地，主要勘測(cè)內(nèi)容為： ? 根據(jù)國(guó)有土地使用權(quán)證的宗地圖和建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖的坐標(biāo)，勘測(cè)并復(fù)核竣工的項(xiàng)目的實(shí)際建設(shè)內(nèi)容（如建筑單體、圍墻、河駁岸等）有沒(méi)有超出用地紅線的范圍，超出需協(xié)商或整改，未超出即合格。

? 勘測(cè)項(xiàng)目外輪廓坐標(biāo)，用于計(jì)算每幢樓的占地面積。? 如項(xiàng)目分標(biāo)段的，勘察項(xiàng)目各自的用地面積。

? 根據(jù)經(jīng)房管處實(shí)測(cè)備案后的《房屋建筑面積實(shí)測(cè)測(cè)繪報(bào)告》中940戶住宅的產(chǎn)權(quán)號(hào)及建筑面積的數(shù)值、按比例分?jǐn)傁鄳?yīng)幢號(hào)的占地面積。分?jǐn)偤竺繎敉恋孛娣e即為該產(chǎn)權(quán)號(hào)的土地證的面積。

? 國(guó)有土地使用權(quán)證原件及土地面積分?jǐn)偙淼荣Y料提交秀洲區(qū)國(guó)土局，國(guó)土局受理后給于?土地重次登記聯(lián)系單?。（?土地重次登記聯(lián)系單?復(fù)印件為綜合驗(yàn)收的備案資料之一。）? 國(guó)土局規(guī)定的工作日后，用?土地重次登記聯(lián)系單?原件取得住宅的土地分割憑證（用于小業(yè)主辦理土地證）

室內(nèi)空氣水質(zhì)檢測(cè)

建筑工程復(fù)合驗(yàn)收備案資料

發(fā)改局

? 建設(shè)局建筑面積核定 ? 發(fā)改局立項(xiàng)批復(fù) ? 項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)批復(fù) ? 國(guó)土局土地合同 ? 土地證 ? 用地許可證

? 建筑工程規(guī)劃許可證 ? 建筑工程施工許可證 ? 環(huán)保局批復(fù) 規(guī)劃局

? 用地許可證及紅線圖 ? 工程規(guī)劃許可證及紅線圖 ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

? 土地出讓合同及土地證 ? 市政公用工程竣工驗(yàn)收備案表 ? 經(jīng)房管處備案房屋面積實(shí)測(cè)報(bào)告 ? 1:500竣工車輛地形圖 環(huán)保局

? 環(huán)評(píng)審核批復(fù) ? 項(xiàng)目雨污水分流圖

? 項(xiàng)目建筑噪聲排污費(fèi)繳納憑證復(fù)印件 ? 污水入網(wǎng)金繳納憑證復(fù)印件 國(guó)土局

? 土地出讓合同用 ? 土地證復(fù)印件 ? 規(guī)劃確認(rèn)書(shū)

? 土地出讓金發(fā)票復(fù)印件 ? 竣工備案表

? 建筑工程施工許可證 ? 建筑工程規(guī)劃許可證及紅線圖 ? 宗地測(cè)繪圖

為順利完成復(fù)核驗(yàn)收工作，需提前完成以下工作：

提前準(zhǔn)備相關(guān)繳納憑證的復(fù)印件或者在辦理過(guò)程中預(yù)先留底，做好建檔工作

綜合驗(yàn)收

? 綜合驗(yàn)收備案申請(qǐng)表 ? 項(xiàng)目建設(shè)總結(jié)、前期物業(yè)總結(jié) ? 項(xiàng)目立項(xiàng)批文 ? 建設(shè)用地、工程規(guī)劃許可證、施工許可證 ? 土地重次登記聯(lián)系單 ? 規(guī)劃驗(yàn)收確認(rèn)

? 房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表 ? 檔案館資料收訖證明 ? 施工合同、中標(biāo)通知書(shū) ? 建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)

? 單項(xiàng)單位工程（電信、供水、電、有線電視、燃?xì)?、郵政、綠化等）竣工驗(yàn)收書(shū) ? 環(huán)衛(wèi)化糞池驗(yàn)收通知書(shū)或環(huán)評(píng)預(yù)驗(yàn)收 ? 新裝電梯準(zhǔn)用證

? 人防工程竣工驗(yàn)收合格證明

? 公共安全技術(shù)防范工程設(shè)施使用證書(shū)（智能化）? 地名、項(xiàng)目名稱、門(mén)牌號(hào)批復(fù) ? 物業(yè)中標(biāo)通知書(shū) ? 前期物業(yè)管理服務(wù)合同

? 物業(yè)承接驗(yàn)收紀(jì)要（含向物業(yè)移交資料）? 物業(yè)管理用房配置聯(lián)系單

? 建設(shè)單位與物業(yè)單位物業(yè)保修期限、保修范圍、責(zé)任協(xié)議書(shū) ? 業(yè)主臨時(shí)公約 ? 質(zhì)量保證書(shū) ? 使用說(shuō)明書(shū)

? 開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)

? 維修基金 地上80元/每平方米 地下50元/每平方米 ? 保修金 總造價(jià)的2%（8年后可退還）? 交易費(fèi) 6元/每平方米 ? 登記費(fèi) 550元每套

G、售后及移交

在完成了各項(xiàng)驗(yàn)收工作后，開(kāi)始著手準(zhǔn)備：產(chǎn)權(quán)登記（大產(chǎn)證辦理和小產(chǎn)證代辦）及物業(yè)移交

1、土地分割憑證辦理

? 《土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表》

? 土地登記申請(qǐng)人身份證明材料（復(fù)印件）

? 企業(yè)單位指企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證

? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖（復(fù)印件）? 地名管理部門(mén)確認(rèn)的土地座落名稱證明（原件）

? 各幢房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表（復(fù)印件）（必須帶原件備查）? 建設(shè)項(xiàng)目竣工平面圖（原件）? 土地勘測(cè)報(bào)告（原件）? 復(fù)核驗(yàn)收表（原件）

? 原國(guó)有土地使用證（原件），如果存在延期，需提供補(bǔ)充協(xié)議原件

? 單位申請(qǐng)的需填寫(xiě)《土地登記法人代表身份證明書(shū)》和《土地委托登記書(shū)》（受委托人身份證復(fù)印件）? 地籍調(diào)查資料

? 如已辦理房地產(chǎn)抵押登記的提供銀行同意變更意見(jiàn)（原件）

? 屬經(jīng)營(yíng)性用地的需要提供浙江省建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)書(shū)（一正兩附）（復(fù)印件）? 其他相關(guān)證明材料2、3、4、初始登記 產(chǎn)權(quán)證辦理

客戶土地證辦理

第三篇：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司網(wǎng)站建設(shè)方案

房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)網(wǎng)站建設(shè)方案

一.建立網(wǎng)站的必要性和可行性

隨著全球信息向網(wǎng)絡(luò)化方向發(fā)展，Internet(因特網(wǎng))在世界上已不再單純是一種技術(shù)，更主要的是 Internet已成為一種新的經(jīng)營(yíng)模式，從4C(Connection、Communication、Commerce & Co-operation)層次上徹底改變了人類的工作、生活、學(xué)習(xí)和娛樂(lè)方式，已成為國(guó)家經(jīng)濟(jì)和區(qū)域性經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?Internet正成為世界最大的公共資料庫(kù)。它包容著數(shù)不清的信息資源，任何最新的信息都可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)搜尋迅速獲得，更重要的是，大部分信息都是免費(fèi)的。應(yīng)用電子商務(wù)，可以使企業(yè)得到以前無(wú)法獲得的商業(yè)資源，真是商機(jī)無(wú)限，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中領(lǐng)先對(duì)手。

房產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在已經(jīng)越來(lái)越重視網(wǎng)絡(luò)渠道，比較典型的可以看恒大地產(chǎn)和萬(wàn)科地產(chǎn)兩個(gè)項(xiàng)目的網(wǎng)站規(guī)劃。以及有關(guān)專業(yè)及非專業(yè)網(wǎng)站上的房產(chǎn)廣告。同時(shí)集體簽約通常通過(guò)網(wǎng)絡(luò)來(lái)組織，也使得房產(chǎn)企業(yè)不得不密切關(guān)注網(wǎng)絡(luò)上的相關(guān)消息和動(dòng)態(tài)。

二、網(wǎng)站設(shè)計(jì)需求

一般來(lái)講，房地產(chǎn)行業(yè)的網(wǎng)站項(xiàng)目樓盤(pán)的網(wǎng)站都非常強(qiáng)調(diào)形象設(shè)計(jì)，目前越來(lái)越多的優(yōu)秀樓盤(pán)網(wǎng)站設(shè)計(jì)的非常美觀，從某個(gè)角度上來(lái)講，房地產(chǎn)網(wǎng)站是各行業(yè)中設(shè)計(jì)的最精美的，可網(wǎng)站不能光外表好看，對(duì)于樓盤(pán)項(xiàng)目賣出去樓盤(pán)才是真正的目的，網(wǎng)站是要達(dá)到營(yíng)銷的目的，現(xiàn)在很多樓盤(pán)網(wǎng)站雖然好看但卻達(dá)不到一個(gè)網(wǎng)站實(shí)際的作用，如何做好一個(gè)房地產(chǎn)網(wǎng)站？我們認(rèn)為：

1、建立完善的網(wǎng)上銷售系統(tǒng)

2、樹(shù)立企業(yè)形象

3、保持市場(chǎng)的領(lǐng)先地位

4、吸引更多的客戶

5、為現(xiàn)有的客戶提供更有效的服務(wù)

6、開(kāi)發(fā)新的商業(yè)機(jī)會(huì)

7、建立完善的網(wǎng)上服務(wù)系統(tǒng)

8、提高管理效率

9、建立完善的跟蹤系統(tǒng)

三、網(wǎng)站架設(shè)步驟

網(wǎng)站語(yǔ)言簡(jiǎn)體中文

網(wǎng)站建設(shè)的程序

1．域名注冊(cè)：注冊(cè)國(guó)際域名:“004km.cn”。

2．租用空間：齊邦.夢(mèng)工場(chǎng)文化傳播有限公司為貴公司提供1000M空間。

3．網(wǎng)頁(yè)制作：網(wǎng)頁(yè)設(shè)計(jì)力求表現(xiàn)公司形象和風(fēng)格，頁(yè)面要求精美，文件小、占用空間小，網(wǎng)頁(yè)顯現(xiàn)速度快。此三點(diǎn)是一個(gè)企業(yè)網(wǎng)站的基本要求。

4．網(wǎng)站維護(hù)，域名解析，域名鏈接等：齊邦.夢(mèng)工場(chǎng)文化傳播有限公司公司免費(fèi)提供專業(yè)的技術(shù)服務(wù)。

樹(shù)立企業(yè)形象

針對(duì)企業(yè)發(fā)展方向及戰(zhàn)略部署計(jì)劃對(duì)網(wǎng)站進(jìn)行規(guī)劃，以實(shí)現(xiàn)良好的運(yùn)行，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)站架設(shè)目標(biāo)。

1、貴公司的網(wǎng)站設(shè)計(jì)大體包含分兩個(gè)方面：

1)網(wǎng)站信息布局

貴公司網(wǎng)站的主體信息結(jié)構(gòu)及布局，它是總體網(wǎng)站的框架，所有的內(nèi)容信息都會(huì)以此為依據(jù)進(jìn)行布局，清晰明了的布局會(huì)使瀏覽者能方便快捷地取得所需信息。

2)、網(wǎng)站頁(yè)面制作先進(jìn)技術(shù)應(yīng)用

這是一個(gè)成功網(wǎng)站所不可缺少的重要部分，隨州齊邦網(wǎng)絡(luò)在這方面有著非常雄厚的實(shí)力，隨州組織部、隨州黨校、隨縣炎帝神農(nóng)、湖北齊星、隨州長(zhǎng)江證券營(yíng)業(yè)部等大型企業(yè)和機(jī)關(guān)都已經(jīng)成為了我們的友好合作伙伴。

2、網(wǎng)站的內(nèi)容必須要生動(dòng)活潑，網(wǎng)站的整體風(fēng)格創(chuàng)意設(shè)計(jì)，才能吸引瀏覽者停留，我們采用現(xiàn)今網(wǎng)絡(luò)上最流行的CSS，F(xiàn)LASH，Javascript等技術(shù)進(jìn)行網(wǎng)站的靜態(tài)和動(dòng)態(tài)頁(yè)面設(shè)計(jì)，動(dòng)態(tài)的按鈕，活動(dòng)的小圖標(biāo)，優(yōu)美協(xié)調(diào)的色彩配以悅耳的背景音樂(lè)，將會(huì)使瀏覽者留下深刻的印象。

3、網(wǎng)站的某些適當(dāng)?shù)奈恢脭[放一些動(dòng)態(tài)的小圖案，在保證瀏覽速度的情況下，在網(wǎng)站各欄目之間加入適量的動(dòng)態(tài)的連接，網(wǎng)站的互動(dòng)性會(huì)大加強(qiáng)。

4、我們將根據(jù)貴公司的企業(yè)CI及各種產(chǎn)品的特性，配合整個(gè)網(wǎng)站本身的設(shè)計(jì)風(fēng)格對(duì)每個(gè)系列的產(chǎn)品進(jìn)行網(wǎng)上的重新包裝設(shè)計(jì)，務(wù)求達(dá)到展現(xiàn)隨州國(guó)汽城開(kāi)發(fā)有限公司食品品牌的時(shí)尚與品牌。

5、FLASH是現(xiàn)時(shí)網(wǎng)絡(luò)上最歡迎的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，作為一種可以用在互聯(lián)網(wǎng)上動(dòng)態(tài)的、可互動(dòng)的SHOCKWAVE,它的優(yōu)點(diǎn)是體積小，可邊下載邊播放，這樣就避免了用戶長(zhǎng)時(shí)間的等待。用FLASH制作的動(dòng)畫(huà)，還可以加入很cool,很有感染力的音樂(lè)。這樣就能生成多媒體的圖形和界面，而且使文件的體積很小。

6、視頻信息及產(chǎn)品圖象能令您的客戶進(jìn)入一個(gè)真實(shí)的虛以世界，您的客戶不用遠(yuǎn)涉重洋，可以足不出戶，就能看到您公司的開(kāi)發(fā)的眾多產(chǎn)品；您也再不用投資巨額去建立大量的產(chǎn)品陳列場(chǎng)，互聯(lián)網(wǎng)上，您可以展示您的一切。

7、另外，網(wǎng)頁(yè)的信息中，除了小圖標(biāo)，Banner，按鈕之外，還有大量的文字和圖象，需要處理，CGI，圖片和文字支持是不可缺少的部分，我們先進(jìn)設(shè)備和認(rèn)真的工作態(tài)度一定能制作出令你滿意的網(wǎng)站。

在線商務(wù)推廣

1.在齊邦.夢(mèng)工場(chǎng)文化傳播有限公司上作重點(diǎn)宣傳，利用齊邦.夢(mèng)工場(chǎng)文化傳播有限公司的知名度和高訪問(wèn)率來(lái)推廣貴公司網(wǎng)站;

2.連接15家世界知名檢索服務(wù)，以多渠道檢索(名稱、產(chǎn)品、地區(qū)、行業(yè)等)，163、GOOGLE等優(yōu)先排列，讓那些想與貴公司合作的客戶可通過(guò)各大搜索引擎非常容易地找到貴公司的網(wǎng)站;

3.我公司的宣傳資料上宣傳貴公司的網(wǎng)站;

四、網(wǎng)站整體結(jié)構(gòu)圖

網(wǎng)站整體框架

公司首頁(yè) 一級(jí)頁(yè)面 二級(jí)頁(yè)面 功能說(shuō)明

1.公司概貌 總經(jīng)理致辭 展示公司的成長(zhǎng)歷程，全面介紹公司的創(chuàng)業(yè)成長(zhǎng)以及發(fā)展（主要以靜態(tài)頁(yè)面為主）

集團(tuán)風(fēng)采 集團(tuán)榮譽(yù) 集團(tuán)大紀(jì)事集團(tuán)組織結(jié)構(gòu)圖

2．公司文化 公司理念 展示公司的企業(yè)文化，讓用戶全面了解公司的經(jīng)營(yíng)理

念（以靜態(tài)頁(yè)面為主）

公司使命 公司宗旨 公司戰(zhàn)略 公司服務(wù)理念 公司經(jīng)營(yíng)理念

3．公司新聞 滾動(dòng)新聞 采用最先進(jìn)的新聞發(fā)布系統(tǒng)，降低網(wǎng)頁(yè)制作的費(fèi)用及人工成本

公司廣告 公司新聞 樓市資訊 公司最新動(dòng)態(tài)

4．公司樓盤(pán)信息發(fā)布 用視頻、圖片技術(shù)全面展示公司自主研發(fā)的產(chǎn)品，用最先進(jìn)的技術(shù)展示最精致的產(chǎn)品。

在線樓盤(pán)展示 精品戶型推薦 戶型介紹 物業(yè)服務(wù)展示 智能化小區(qū)展示 設(shè)計(jì)理念

5．在線購(gòu)房 購(gòu)房知識(shí) 在線購(gòu)房將數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)與WEB頁(yè)面相結(jié)合，用最人性化的界面讓客戶選擇最滿意的房子。

購(gòu)房手續(xù) 樓盤(pán)查詢 全部戶型查詢 網(wǎng)上訂購(gòu)一級(jí)欄目 二級(jí)欄目 功能說(shuō)明

6．公司服務(wù)使用論壇以及其他互動(dòng)方式讓更多的用戶了解公司的服務(wù)，讓客戶不再有后顧之憂。

相關(guān)法規(guī) 熱門(mén)話題 房產(chǎn)論壇 物業(yè)公告及服務(wù) 用戶問(wèn)題解答

發(fā)表意見(jiàn) 其他客戶服務(wù)招賢納士

7．信息反饋 問(wèn)卷調(diào)查 訪客留言問(wèn)題求助服務(wù)熱線模塊

8．客服在線 在線答疑 客服熱線客戶意見(jiàn)及投訴

9．網(wǎng)站導(dǎo)航 網(wǎng)絡(luò)信息導(dǎo)航 網(wǎng)站的導(dǎo)航系統(tǒng) 網(wǎng)站地圖展示

在齊邦.夢(mèng)工場(chǎng)，網(wǎng)站建設(shè)是按照項(xiàng)目的方式來(lái)運(yùn)作，我們有標(biāo)準(zhǔn)的流程來(lái)配合客戶的需要，并在項(xiàng)目實(shí)施中以項(xiàng)目管理的方式來(lái)運(yùn)營(yíng)，以保證項(xiàng)目的質(zhì)量和客戶的滿意度。我們的網(wǎng)站建設(shè)的流程包括：網(wǎng)站策劃，網(wǎng)頁(yè)設(shè)計(jì)，動(dòng)畫(huà)制作，技術(shù)開(kāi)發(fā)，網(wǎng)頁(yè)制作整合，網(wǎng)站管理維護(hù)等。

我們的服務(wù)流程 下表是我們建議的服務(wù)流程，我們需要客戶配合的事項(xiàng)也標(biāo)注在表內(nèi)。每個(gè)網(wǎng)站項(xiàng)目都是獨(dú)一無(wú)二的，我們知道保持和客戶的有效溝

通與合作，是項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。

齊邦.夢(mèng)工場(chǎng)文化傳播有限公司

2010-10-28

第四篇：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)

合作協(xié)議書(shū)

甲方：

法定代表人：

乙方：

法定代表人：

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，在互惠互利的基礎(chǔ)上，就甲方位于石家莊市橋西區(qū)自強(qiáng)路開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議。

一、項(xiàng)目概況

雙方對(duì)甲方所屬位于*****市橋西區(qū)土地進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)建設(shè)商業(yè)樓。該地塊位于，占地面積共計(jì)m2，約合畝。

二、合作方式

1、甲方提供土地，現(xiàn)有地塊上附著物拆遷，并負(fù)責(zé)該項(xiàng)目地塊土地開(kāi)發(fā)手續(xù)的取得。

2、乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)和建設(shè)。

3、項(xiàng)目建成后，甲乙雙方按照總建筑面積進(jìn)行立體劃分分成，分成比例為：?？偨ㄖ娣e預(yù)計(jì)共m2（最終以市規(guī)劃局審批為準(zhǔn)）。甲方應(yīng)分成m2，其中商業(yè)分得m2，地下車位分得m2；乙方應(yīng)分成m2，其中商業(yè)分得m2，地下車位分得m2。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方

1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地的取得，使項(xiàng)目用地符合開(kāi)發(fā)手續(xù)及條件并承擔(dān)此過(guò)程中涉及到的一切費(fèi)用。

2、派專人配合協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目前期水、電、自來(lái)水開(kāi)口及增容、消防、人防、環(huán)保等項(xiàng)目建設(shè)手續(xù)。

3、以甲方名義進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)、工程報(bào)建及招標(biāo)，由甲方負(fù)責(zé)實(shí)施，乙方配合。

4、負(fù)責(zé)提供辦理項(xiàng)目房屋及全部設(shè)施確權(quán)手續(xù)的相關(guān)證件、資料，由乙方辦理，甲方配合。

5、負(fù)責(zé)與政府相關(guān)部門(mén)的溝通和前期手續(xù)的辦理，乙方配合。

6、自行支付分得房產(chǎn)維修基金、有線電視開(kāi)口、電話、寬帶開(kāi)口、可視電話、物業(yè)等方面的費(fèi)用。

（二）乙方

1、負(fù)責(zé)對(duì)甲方拆遷的原有地塊附著物補(bǔ)償資金。

2、負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)資金，負(fù)責(zé)組織實(shí)施規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、建筑施工管理及其它相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)。

3、負(fù)責(zé)項(xiàng)目整個(gè)實(shí)施過(guò)程的組織管理工作。

4、負(fù)責(zé)與政府相關(guān)部門(mén)的溝通和前期手續(xù)的辦理，并承擔(dān)發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用（不含土地手續(xù)辦理發(fā)生費(fèi)用）。

4、本協(xié)議簽訂生效之日起向甲方交誠(chéng)意金金人民幣萬(wàn)元整，項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)完畢后，該定金用于沖抵分成資產(chǎn)。

四、違約責(zé)任

1、如因甲方原因，該項(xiàng)目土地開(kāi)發(fā)手續(xù)不具備，乙方不能實(shí)施開(kāi)發(fā)，則屬甲方違約，甲方退還定金，并按照乙方實(shí)際損失向乙方支付違約金。

2、甲方項(xiàng)目土地開(kāi)發(fā)手續(xù)具備，且乙方可以實(shí)施開(kāi)發(fā)，如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目未能開(kāi)發(fā)，則交納甲方的定金不退。

五、爭(zhēng)議的解決：

發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向項(xiàng)目所在地人民法院提出訴訟。

六、其他

1、本協(xié)議未盡事宜雙方協(xié)商解決，并以補(bǔ)充協(xié)議方式確定。

2、本協(xié)議雙方簽字蓋章后生效。

3、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

2011年月日2011年3日月

第五篇：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)資料（范文模版）

步驟：

第一步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立

第二步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段的法律程序

1、選定項(xiàng)目，簽定合作意向書(shū)

2、初步確定開(kāi)發(fā)方案

3、申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)

4、申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書(shū)

5、編

制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

6、申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、可行性研究費(fèi)

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)

第三步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程》編輯推薦：法律實(shí)務(wù)——解讀、分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程的法律服務(wù)，涵蓋了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)立、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)選址定點(diǎn)到建設(shè)工程竣工驗(yàn)收與備案、商品房預(yù)售與初始登記、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理等各個(gè)環(huán)節(jié)、各個(gè)階段。

格式文書(shū)——收錄、囊括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各個(gè)階段所需要的申請(qǐng)書(shū)、審批表、資質(zhì)審查表等各種表格、文書(shū)，力求為律師同行提供最快捷的查詢渠道，使得《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程》成為中國(guó)建筑房地產(chǎn)業(yè)最權(quán)威的工具書(shū)、實(shí)務(wù)書(shū)。

法律政策——總結(jié)、收集多達(dá)400個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)的法律、行政法規(guī)、部委規(guī)章和其他規(guī)范性文件，傾情貢獻(xiàn)最翔實(shí)、全面的辦案法律、法規(guī)、政策文件。

典型案例——薈萃、挑選作者從事房地產(chǎn)業(yè)多年以來(lái)所代理的重大、權(quán)威、典型的真實(shí)案例，以實(shí)例的形式對(duì)具體法律實(shí)務(wù)進(jìn)行驗(yàn)證與剖析，使得實(shí)務(wù)與案例并舉，深入淺出地為讀者詮釋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全部流程。

追問(wèn)

更詳細(xì)的，落實(shí)到一步步的

回答者： 凇寶erc | 一級(jí) | 2011-5-11 15:36

1、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段

土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提.但是,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問(wèn)。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。這三樣?xùn)|西涉及到國(guó)土部門(mén)和規(guī)劃部門(mén)曠日持久的權(quán)力斗爭(zhēng)。目前我國(guó)法律也沒(méi)有很好的規(guī)范這個(gè)問(wèn)題。

恩，簡(jiǎn)單的說(shuō)一下，土地證由國(guó)土部門(mén)頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用期限（只是載明）；建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù)；規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)由規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)，是確定土地使用強(qiáng)度指標(biāo)的法律依據(jù)，如容積率啊建筑密度啊停車位配置要求啊這些指標(biāo)都在這個(gè)批復(fù)里體現(xiàn)出來(lái)，包括現(xiàn)在的那個(gè)小戶型比例限制要求，也會(huì)在這個(gè)文件里體現(xiàn)出來(lái)。

一般來(lái)說(shuō)，一塊地，必須要由規(guī)劃部門(mén)核定規(guī)劃要點(diǎn)，頒發(fā)了建設(shè)用地規(guī)劃許可證（以下簡(jiǎn)稱地規(guī)證）之后，才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證。這絕對(duì)應(yīng)該是必須的程序。因?yàn)閲?guó)土部門(mén)必須依據(jù)規(guī)劃部門(mén)核定的土地功能及土地使用強(qiáng)度，才能計(jì)算出土地出讓金，才能在土地證上載明土地用途及年限。

但是呢，在現(xiàn)實(shí)中呢，這個(gè)想法只能是理想狀態(tài)。因?yàn)槭紫龋芏嗟胤降膰?guó)土部門(mén)在出讓土地的時(shí)候，根本不考慮規(guī)劃，直接就整塊出讓了。然后給人家辦出商住用地土地使用權(quán)證。這種讓人無(wú)法理解的土地出讓模式一度非常盛行。然后受讓了土地的開(kāi)發(fā)商，再去規(guī)劃部門(mén)軟磨硬泡，無(wú)論是修改規(guī)劃也好，還是根本沒(méi)有規(guī)劃都好，反正，我的土地出讓金是已經(jīng)交了，剩下的事情你規(guī)劃部門(mén)得給我搞定。

我不是批評(píng)這種土地出讓模式容易滋生腐敗。要知道，我國(guó)正式搞土地出讓也只不過(guò)是從1990年開(kāi)始的，而以公開(kāi)交易的形式搞土地出讓，甚至都只是從 1997年才正式開(kāi)始。而北京第一塊公開(kāi)交易的土地，是到2000年之后才上市的。我只不過(guò)是說(shuō)，我國(guó)在這個(gè)問(wèn)題上缺乏經(jīng)驗(yàn)，國(guó)際上也沒(méi)有什么可供借鑒的模式。因?yàn)槲覈?guó)的房地產(chǎn)管理體系那絕對(duì)是全世界獨(dú)有的。憤青們不要在這里給我指三道四。我在這個(gè)行業(yè)浸了這些年了，起碼我個(gè)人覺(jué)得，把我放到90年代的背景里面去，我也想不出更好的土地交易模式。城市規(guī)劃這個(gè)概念一直到現(xiàn)在都還沒(méi)深入人心，更何況當(dāng)時(shí)呢。

不過(guò)無(wú)論如何，這種土地交易模式現(xiàn)在已經(jīng)只是歷史了。新城鄉(xiāng)規(guī)劃法第三十八條：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，在國(guó)有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國(guó)有土地使用權(quán)。

以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。

希望在我日后的職業(yè)生涯中，不要再拿著商住用地土地證去規(guī)劃部門(mén)死磨硬泡，阿門(mén)。

2、項(xiàng)目公司設(shè)立、立項(xiàng)、環(huán)境評(píng)估、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)

這四項(xiàng)幾乎是每一個(gè)項(xiàng)目要開(kāi)始的時(shí)候必須要搞的東西。非常的社會(huì)主義特色。不過(guò)這里也有些東西很有趣，與法律的關(guān)系也比較大，比如設(shè)立項(xiàng)目公司。這里要注意一下，母公司拍到的土地，轉(zhuǎn)到其全資設(shè)立的項(xiàng)目公司名下，按我國(guó)法律，不屬于交易。我再次強(qiáng)調(diào)一下：母公司與其全資子公司之間的土地流轉(zhuǎn)，不屬于交易。再次強(qiáng)調(diào)：不屬于交易。因此，房地產(chǎn)公司可以任意設(shè)置項(xiàng)目子公司，在房子賣完后再把它在實(shí)體上消滅，只留下一個(gè)殼。這種操作模式?jīng)]什么法律風(fēng)險(xiǎn)可言，非常的經(jīng)濟(jì)實(shí)用，因此現(xiàn)在我國(guó)稍微有點(diǎn)規(guī)模的房地產(chǎn)公司都這么干。

再說(shuō)立項(xiàng)，這個(gè)東西純粹是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代留下的產(chǎn)物，非常的煩，也不知道這個(gè)東西應(yīng)該算什么。立項(xiàng)主要考察的是項(xiàng)目的投資額及可行性。我不知道在目前的市場(chǎng)里，可行性這個(gè)東西，政府是從什么角度來(lái)管理的。反正現(xiàn)在各地由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的深度不同，所以在這個(gè)事情的管理上也不同。有些地方基本上不太管，有些地方就管得非常嚴(yán)。而且立項(xiàng)到底需要什么材料那也是誰(shuí)都說(shuō)不清楚的事情。

立項(xiàng)與其他程序的先后關(guān)系那更是異常隨便的事情。譬如最近國(guó)家的政策，要求先把環(huán)境評(píng)估搞了，再回頭來(lái)立項(xiàng)。這是基于加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展的考慮。但在很多地方，環(huán)評(píng)的一項(xiàng)主要前提材料就是立項(xiàng)批文。立不了項(xiàng)根本做不了環(huán)評(píng)。不過(guò)上有政策下有對(duì)策，事情都是人辦出來(lái)的。反正到目前為止，建設(shè)項(xiàng)目都在紛紛的上馬中，我也不知道大家都是怎么在這些莫名其妙的政策中穿過(guò)來(lái)的。反正我自己如果操辦這些事情，基本上都是直接去這些部門(mén)，譬如去計(jì)劃部門(mén)，就讓他們給我推薦可行性研究報(bào)告的編制公司，去環(huán)保局，就讓他們給我推薦環(huán)境評(píng)估報(bào)告的編制公司，然后讓這些公司負(fù)責(zé)把這些手續(xù)辦出來(lái)。編制費(fèi)用稍微給多點(diǎn)都沒(méi)關(guān)系?？傊易约阂豢吹竭@些手續(xù)，頭就痛得厲害。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)就比較有技術(shù)含量一點(diǎn)，關(guān)鍵是專業(yè)技術(shù)人員難找?，F(xiàn)在這些專業(yè)技術(shù)人員資料都是省內(nèi)聯(lián)網(wǎng)了，想搞幾個(gè)球人糊弄建設(shè)部門(mén)基本上做不到，建設(shè)部門(mén)也不敢在這個(gè)事情上亂來(lái)，因?yàn)槿魏稳硕伎梢陨暇W(wǎng)查到，某某是什么專業(yè)資質(zhì)任職什么公司。現(xiàn)在結(jié)構(gòu)類的工程師難找啊，感慨一個(gè)。嘿嘿。

3、總平面審查階段

這個(gè)階段各地的叫法不一樣，我聽(tīng)得比較多的叫“修建性詳細(xì)規(guī)劃審查”。這個(gè)階段就是審查小區(qū)的總平面規(guī)劃圖紙，也就是審一個(gè)小區(qū)的建筑物都是怎么排的，每棟單體建筑有多高，有多大，各棟單體建筑之間怎么間隔，間距是多少，日照夠不夠，總?cè)莘e率是多大，有沒(méi)有超過(guò)規(guī)定的容積率，建筑密度是多少，進(jìn)出小區(qū)的道路怎么安排，是不是符合消防規(guī)范，等等等等，這些東西都是非常的專業(yè)啊專業(yè)。

在這里我要舉例說(shuō)明一下，比如建筑密度，這個(gè)東西看起來(lái)很簡(jiǎn)單是吧，就是建筑物基底面積占整個(gè)小區(qū)面積的比例數(shù)。譬如這個(gè)小區(qū)是1萬(wàn)平方米，有3000平方米的地面上有建筑物，那么建筑密度就是30%。看起來(lái)這個(gè)計(jì)算應(yīng)該是沒(méi)有什么爭(zhēng)議了。但是且慢。我這3000平方米的建筑占地里面，有2000平方米是一個(gè)大型的架空平臺(tái)，架空層下是停車位，上面是空中綠化廣場(chǎng)?，F(xiàn)在，爭(zhēng)議就來(lái)了，我這個(gè)2000平方米，到底算不算建筑基底？你之所以限制我的建筑密度，無(wú)非就是為了保證綠化嘛，保障居民的休閑空間嘛?，F(xiàn)在我雖然好象是在地面上建了東西，但是我這個(gè)東西頂上都是綠化啊，我的綠化沒(méi)有減少啊，我的休閑空間沒(méi)有減少啊，所以這個(gè)2000平方米不能算在建筑密度里面。這種空中花園型的架空層到底要不要算建筑密度的問(wèn)題，反正技術(shù)規(guī)范沒(méi)有限死，有無(wú)窮的空間可以鉆營(yíng)。

再舉個(gè)例子，容積率，總建筑面積除以凈用地面積。也是看起來(lái)很簡(jiǎn)單。但是放到實(shí)踐中一看，啥是凈用地面積??？從哪里起算?。渴羌兇獾耐恋厥褂脵?quán)證載的面積呢，還是比這個(gè)面積大那么一點(diǎn)，一直到周邊道路的道路中線去呢？這個(gè)東西根本說(shuō)不清楚，怎么算都行。把凈用地面積一加大，總建筑面積自然就水漲船高。這都是可以鉆營(yíng)的地方。

其他的地方，譬如消防通道的設(shè)置，高層建筑四周必須設(shè)立環(huán)形消防車道。但是這么一搞，小區(qū)的綠化基本上就毀掉了。怎么辦？設(shè)置那種隱形消防車道，上面種草保持綠化，就指著圖紙說(shuō)這就是一條消防道路。這么搞行不行？反正我個(gè)人

不知道行不行。消防車道的載重量那是有非常嚴(yán)格滴設(shè)計(jì)要求滴，反正我個(gè)人不知道這種草地能不能承載得起消防車。

審總平面是整個(gè)開(kāi)發(fā)報(bào)建過(guò)程中最有技術(shù)含量的活，這個(gè)過(guò)程一般都要2到3個(gè)月，往往都要和規(guī)劃部門(mén)反復(fù)修改扯皮，來(lái)回磨，磨到雙方都沒(méi)了脾氣，才能通得過(guò)。我反正幾乎沒(méi)有見(jiàn)過(guò)能順順當(dāng)當(dāng)啥工作不做，干等著就能通過(guò)總平面審查的。我也沒(méi)見(jiàn)過(guò)那種零缺陷的總平面設(shè)計(jì)，只要有心，無(wú)論什么公司的總平面，無(wú)論是你萬(wàn)科還是富力還是雅居樂(lè)，那只要一挑起來(lái)，問(wèn)題都是一筐筐的。不是消防間距不夠，就是在不能開(kāi)窗的地方開(kāi)了窗，要么就是車道轉(zhuǎn)彎半徑太小，等等等等。（在這自夸一個(gè)：本人不才，曾經(jīng)試過(guò)在10天內(nèi)完成這個(gè)工作，至今被引為傳奇故事。嘿嘿）

4、管線綜合審查、排水許可證

管線綜合審查是規(guī)劃部門(mén)的專業(yè)審查內(nèi)容之一，我現(xiàn)在專門(mén)拿出來(lái)講，因?yàn)檫@個(gè)東西實(shí)在是非常，非常的專業(yè)啊。搞得不好的話，實(shí)在是害死人啊。而且，被這個(gè)東西害死的公司比比皆是。各位千萬(wàn)別以為那些什么保利啊合生啊之類的大公司就不會(huì)在這個(gè)問(wèn)題上犯重大原則性的錯(cuò)誤，事實(shí)上，無(wú)論什么房地產(chǎn)公司，在這個(gè)問(wèn)題上栽跟頭的的幾率，是一樣的，這個(gè)東西就跟擊鼓傳花似的，一輪到就死。

說(shuō)了半天，管線綜合是啥？包括三大項(xiàng)：小區(qū)給排水管線、強(qiáng)電線路、弱電線路，這三項(xiàng)綜合起來(lái)考慮，根據(jù)各項(xiàng)設(shè)計(jì)規(guī)范科學(xué)統(tǒng)籌安排，放到同一張圖紙上。給排水不用多解釋了，就是怎么引自來(lái)水進(jìn)小區(qū)，然后怎么把生活污水和雨水排出小區(qū)；強(qiáng)電就是生活用電，線路從哪里進(jìn)，怎么上樓，怎么進(jìn)門(mén)；弱電的內(nèi)容就多了，什么有線電視線、各類通訊線路、網(wǎng)線、內(nèi)部監(jiān)控線路，等等等等，多得要死。上面這三樣?xùn)|西要科學(xué)的話，統(tǒng)統(tǒng)都得在地下走，從地下穿進(jìn)各棟單體再連接進(jìn)入千家萬(wàn)戶。

這些線路啊什么的，必須要合理的安排好，不能到處亂走。作為非專業(yè)人士，要判斷一個(gè)小區(qū)的官線綜合設(shè)計(jì)好不好，只需要看兩個(gè)東西：

1、你就這么走進(jìn)一個(gè)小區(qū)，看它里面是不是有電線搭在樓和樓之間。只要有這個(gè)，基本上這個(gè)小區(qū)你就不用多考慮了。

2、沙井蓋是不是基本沿著小區(qū)道路排布，不是搞到到處都是。如果什么沙井蓋搞得滿地都是，簡(jiǎn)直看不出走向來(lái)的，基本上這個(gè)小區(qū)你就可以考慮放棄了。

為什么我要這么強(qiáng)調(diào)這個(gè)管線綜合呢？如果它設(shè)計(jì)不好有什么后果呢？首先，就是給排水會(huì)整天出問(wèn)題。一下雨小區(qū)就變池塘的事情，我實(shí)在是見(jiàn)得太多了；然后，對(duì)于年輕的我來(lái)說(shuō)，就是網(wǎng)絡(luò)整天出問(wèn)題，小區(qū)網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)商根本沒(méi)得選，因?yàn)橹宦窳艘粭l管，別的網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)商想進(jìn)來(lái)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)都不行，而現(xiàn)在的這家，不是這里的線路壞就是那里壞，整天修，我這正打怪呢，嘣的一下，斷網(wǎng)了。再然后，夏天千萬(wàn)別開(kāi)空調(diào)，一開(kāi)就斷電跳閘。家里的電器得輪著用，千萬(wàn)別一起開(kāi)?？措娨暤臅r(shí)候千萬(wàn)別開(kāi)電腦，不然就得在黑暗之中耗一晚上。這都是管線綜合沒(méi)搞好的標(biāo)志啊。你說(shuō)，這樣的小區(qū)，能住嗎？

管線綜合既然如此重要，那么我們說(shuō)，我們?cè)O(shè)計(jì)的時(shí)候好好的考慮，好好的研究，不就行了嗎？事實(shí)上，是不行。為什么？因?yàn)樗械木€，你都得從外面引進(jìn)來(lái)，都得跟外面有個(gè)接口。但是接口在哪里呢？我現(xiàn)在告訴你們，無(wú)論開(kāi)發(fā)商們?cè)谑孪茸龆嗌贉?zhǔn)備工作，做多少調(diào)查工作，都無(wú)法保證預(yù)留的接口不發(fā)生變化。最常見(jiàn)的是市政排污管線突然就重新施工，換地方了，哪怕它不換地方，就是水平抬高個(gè)幾公分，這個(gè)小區(qū)的排水因?yàn)閮A斜度不夠，那也完蛋了。這種事情太常見(jiàn)了。大家肯定經(jīng)?？吹绞姓芫€施工，把路挖開(kāi)，今天搞搞這里，明天搞搞哪里。我反正是被這個(gè)東西搞怕了。這種情況那是想賠錢(qián)都搞不定的。然后，高壓電線的接入口，一開(kāi)始說(shuō)得好好的，從某某變電站接，等到施工完畢，要正式接的時(shí)候，突然發(fā)現(xiàn)那個(gè)變電站已經(jīng)搬走了，又或者它的容量已經(jīng)超了，不能再讓你接，你得從其他地方接，這個(gè)時(shí)候只能花冤枉錢(qián)，亂引。引到多少電算多少電。至于，呃，會(huì)引起什么生活上的麻煩，我也不知道。

再說(shuō)到這個(gè)排水許可證。這個(gè)東西是市政部門(mén)發(fā)的，專門(mén)針對(duì)小區(qū)的排水?，F(xiàn)在都是要求雨污分流了。就是雨水和生活污水要分兩條管排。這個(gè)東西管的是管徑和流量，以及連接市政管線的位置。然后這個(gè)東西反過(guò)來(lái)又影響管線綜合設(shè)計(jì)，事實(shí)上是一回事。我就不多說(shuō)了。

5、單體審查、建筑工程規(guī)劃許可證

規(guī)劃部門(mén)對(duì)單體設(shè)計(jì)的審查那也是非常嚴(yán)格的，但是總體來(lái)說(shuō)，相對(duì)于總平面規(guī)劃，就比較容易通過(guò)一點(diǎn)。

單體設(shè)計(jì)是啥呢？就是在總平面規(guī)劃的基礎(chǔ)上，落實(shí)單體建筑的設(shè)計(jì)方案。單體方案主要是些啥內(nèi)容呢？我個(gè)人是這么總結(jié)的：關(guān)鍵就是落實(shí)各空間的大小尺寸。這個(gè)階段有些東西也很麻煩，最煩的是車位。目前來(lái)說(shuō)，我國(guó)各大城市在車位問(wèn)題上管得那都是非常嚴(yán)格的，要求一般是每戶住宅配一個(gè)車位，商業(yè)一般是100平方米配一個(gè)車位。大體的配置要求基本上都是這樣，各城市大同小異。車位不夠，基本上都別想通過(guò)單體審查。

當(dāng)然，總平面審查期間一般來(lái)說(shuō)，也會(huì)審車位，不過(guò)那個(gè)階段主要是經(jīng)驗(yàn)值，按35平方米到45平方米平方米一個(gè)車位這樣的經(jīng)驗(yàn)值，來(lái)評(píng)估地下室面積夠不夠，一般來(lái)說(shuō)規(guī)劃部門(mén)不會(huì)很在意車位夠不夠，不會(huì)認(rèn)真的在圖紙上數(shù)。但是單體階段就不一樣了，就開(kāi)始數(shù)了。這個(gè)時(shí)候什么毛招都會(huì)用上。比如所謂的子母車位啦，根本停不進(jìn)去車的轉(zhuǎn)角位也放個(gè)車位啦，等等等等，不一而足。但是有些時(shí)候，無(wú)論怎么擺都擺不夠，那也有辦法，就是宣稱我這里要做立體機(jī)械停車位。立體機(jī)械停車位我相信很多人都見(jiàn)過(guò)，那玩意非常的不好使喚，進(jìn)出一次花上半個(gè)小時(shí)那是非常正常的事情。不過(guò)無(wú)數(shù)開(kāi)發(fā)商都只是停留在口頭上，只要通過(guò)單體審查了，這個(gè)機(jī)械停車裝置那是絕對(duì)不會(huì)安裝的。

那么，為什么開(kāi)發(fā)商那么不愿意建大點(diǎn)地下室？因?yàn)榻ǖ叵率沂翘澅镜?。買的人也少。我知道這個(gè)話一說(shuō)出來(lái)糞青們就會(huì)向我開(kāi)炮，說(shuō)什么10幾20萬(wàn)買一巴掌大的停車位，開(kāi)發(fā)商還虧本？事實(shí)是，停下一臺(tái)車，的確只需要10個(gè)平方米不到的空間。但是，你要把這部車停進(jìn)去，你另外還需要30平方米的進(jìn)車道。所以按經(jīng)驗(yàn)值，每個(gè)停車位所須分擔(dān)的面積，基本上都是35到45平方米。規(guī)劃部門(mén)都這么掌握。你這個(gè)車是不能垂直起降的。這就是客觀規(guī)律。

當(dāng)然我這個(gè)是大概經(jīng)驗(yàn)，在有些城市，停車位還是能賺錢(qián)的，比如廣州、深圳和上海的一些黃金地段的樓盤(pán)，據(jù)說(shuō)停車位都能買到40萬(wàn)一個(gè)。不過(guò)這個(gè)不代表一般規(guī)律。嘿嘿。

審?fù)陠误w設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)公司再細(xì)化一下出建筑施工圖，就可以申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。這個(gè)過(guò)程比較沒(méi)什么技術(shù)含量。不值得多說(shuō)。我就一筆帶過(guò)了

6、消防和人防專項(xiàng)審查 這兩樣?xùn)|西搞死人。我直接這么下兩個(gè)結(jié)論：沒(méi)有哪個(gè)小區(qū)的消防和人防設(shè)計(jì)是達(dá)標(biāo)的。沒(méi)有哪個(gè)小區(qū)的消防和人防設(shè)備是合格。我就這么直接一點(diǎn)：消防報(bào)建，要說(shuō)難，是所有專業(yè)報(bào)建中最艱難的，但是如果說(shuō)簡(jiǎn)單，也可以很簡(jiǎn)單。至于人防報(bào)建，這個(gè)東西莫名其妙，我不知道這個(gè)算什么，我對(duì)任何備戰(zhàn)的東西，都心存惡感。

先從消防說(shuō)起。消防部門(mén)是武警官兵，不是政府機(jī)構(gòu)，這個(gè)大家心里要有數(shù)。我國(guó)的消防審查，在很多時(shí)候都是非常扯淡的，非常官僚的。另外呢，我們的開(kāi)發(fā)商，也的確是非常的不象話，要滿足消防規(guī)范的話，這個(gè)投入太大了。另外我們的消費(fèi)者也沒(méi)這種意識(shí)。因?yàn)楹芏嘞郎系囊笫欠浅Ｓ绊懯褂玫模热珉娞蓍g和樓梯間之間設(shè)置個(gè)1級(jí)防火門(mén)，那對(duì)業(yè)主進(jìn)進(jìn)出出來(lái)講，是非常不方便的?；旧蟻?lái)講，消防設(shè)計(jì)絕對(duì)不可能嚴(yán)格按規(guī)范做夠做足。在這個(gè)方面，審查那也是越來(lái)越嚴(yán)。一般說(shuō)，各發(fā)展商都是委托消防施工企業(yè)代理報(bào)建。為什么呢？因?yàn)檫@些企業(yè)長(zhǎng)期和消防部門(mén)打交道，跟消防部門(mén)之間的關(guān)系千絲萬(wàn)縷源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，往往由他們出面才能把事情辦成。但是，我在這里說(shuō)句公道話：涉及生命安全的消防規(guī)范，基本上沒(méi)人敢動(dòng)手腳。比如12層以上要設(shè)置專門(mén)的消防電梯，17層以上設(shè)置剪刀樓梯，這些強(qiáng)制性規(guī)范已經(jīng)是鐵律。我個(gè)人沒(méi)見(jiàn)過(guò)有開(kāi)發(fā)商能繞得過(guò)這些強(qiáng)制性規(guī)范的，即使能繞過(guò)去將會(huì)獲得巨大的回報(bào)，譬如減少一套樓梯，那是多么好的事情啊，但是基本上沒(méi)人敢去辦。起碼我不敢。在我個(gè)人日后的職業(yè)生涯中，我也不敢。

人防工程是非常神經(jīng)的一樣中國(guó)特色的東西。我不知道這個(gè)東西算啥。真要有空襲了我絕對(duì)不會(huì)呆在高層建筑的地下室里，911的那棟大樓就是前車之見(jiàn)。真要被炸了樓，呆在地下室里絕對(duì)活埋掉。當(dāng)然這只是我的個(gè)人觀感，大家不必介意。人防部門(mén)屬于政府部門(mén)，不是軍隊(duì)編制。用于人防用途的那部分地下室也可以搞停車位，但是這部分要被劃出來(lái)，不能發(fā)產(chǎn)權(quán)證。這部分停車位只有使用權(quán)。關(guān)于人防停車位的使用權(quán)問(wèn)題，現(xiàn)在的爭(zhēng)議非常大。社會(huì)上各種聲音都有，尤其是自以為看通了物權(quán)法的神經(jīng)們。我現(xiàn)在告訴你們，所有的人防用途的東西，產(chǎn)權(quán)都是國(guó)家所有。國(guó)家為了鼓勵(lì)大家搞人防工程，就允許你暫時(shí)用著。但是這個(gè)產(chǎn)權(quán)，無(wú)論如何，都不可能歸屬于什么全體業(yè)主。因?yàn)槿朔烙猛静糠值能囄恢徊贿^(guò)是一種暫用的性質(zhì)，不能賣，所以開(kāi)發(fā)商絕對(duì)會(huì)想辦法減少人防面積。另外，人防設(shè)備那也是非常瘋狂的東西，比如人防那個(gè)安全門(mén)，那都不知道算啥，那個(gè)東西要真放進(jìn)地下室，還真是搞碉堡了。也不知道能防什么。

7、節(jié)能審查、施工圖審查

在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證之后，設(shè)計(jì)公司在建筑施工圖的基礎(chǔ)上再次細(xì)化，完成結(jié)構(gòu)施工圖、水電施工圖等等全部施工圖及結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)等，完成節(jié)能設(shè)計(jì)，做一個(gè)節(jié)能計(jì)算書(shū)，就可以開(kāi)始這兩項(xiàng)審查了。

節(jié)能審查，在我的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)里面，是怎么審都行的事情。我國(guó)現(xiàn)在越來(lái)越強(qiáng)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，建筑節(jié)能擺上的位置也越來(lái)越高。這么說(shuō)吧：什么360度大落地窗、全敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)、無(wú)封閉式中庭這些東西，在節(jié)能方面肯定是不達(dá)標(biāo)的。搞了這些東西，夏天空調(diào)得開(kāi)到瘋狂掉。不過(guò)老百姓都喜歡這種新鮮東西。恩，在這里南北差異非常明顯：北方一般在節(jié)能審查上都比較能達(dá)標(biāo)，老百姓在觀念上也比較能接受這個(gè)，因?yàn)楸狈接幸粋€(gè)取暖的問(wèn)題，節(jié)能不能達(dá)標(biāo)的房子，在冬天那可是要白白的花出取暖費(fèi)的。但是南方人對(duì)這種東西就比較不待見(jiàn)，我就好這一口，你管得著啊。

說(shuō)到這里不由得想對(duì)那個(gè)套型建筑面積90平方米以下占70%以上的9070政策說(shuō)兩句。建設(shè)部的官員們?cè)谡咧贫ㄉ?，必定帶有?qiáng)烈的北方特征。北方人在考慮在冬天取暖的要求之后，的確不習(xí)慣居住大面積。開(kāi)間超過(guò)6米的客廳，在取暖上就肯定不達(dá)標(biāo)了。同時(shí)，在完全不考慮洗手間的采光和通風(fēng)要求時(shí)，90平方米的套型面積的確可以設(shè)計(jì)出非常不錯(cuò)的三居室的戶型。這是與北方人的使用習(xí)慣及氣候一致的：空氣干燥，而且洗手間的使用頻率較低，一般人都不習(xí)慣每天洗澡。（我說(shuō)明，我這不是地域歧視啊，我這完全是就事論事。）但在南方，僅僅只是增加這么一個(gè)洗手間的窗戶，90平方米要設(shè)計(jì)出三居室，就幾乎是不可能完成的任務(wù)。這個(gè)稍微在圖上畫(huà)一下就知道了。房子朝外的位置就那么幾個(gè)面，幾個(gè)房間一占，廁所就不知道擺在哪里了。本人當(dāng)年參與的好幾個(gè)項(xiàng)目，為了在滿足這個(gè) 9070的要求下還能做3房單位，設(shè)計(jì)師嘔了不知道多少噸血?，F(xiàn)在市場(chǎng)上的公司逼得沒(méi)法子，被迫只能大量的推出兩房單位。當(dāng)然，兩房單位也可以住，不過(guò)就不能養(yǎng)孩子，一養(yǎng)孩子這家就完蛋了，爸爸媽媽爺爺奶奶加孩子哭，連轉(zhuǎn)身的地方都沒(méi)有?，F(xiàn)實(shí)就是這么滴殘酷?？陀^規(guī)律就是如此。

現(xiàn)在有些公司為了規(guī)避這個(gè)9070，還想了些花招，比如設(shè)計(jì)兩套房子，再打通它一起賣。在某些不良媒體的宣傳口徑上，將這個(gè)做法稱為不良開(kāi)發(fā)商昧著良心做事。我個(gè)人無(wú)言以對(duì)。

恩，說(shuō)個(gè)節(jié)能審查，一說(shuō)開(kāi)去就說(shuō)了這么多，不好意思不好意思?，F(xiàn)在開(kāi)始說(shuō)施工圖審查。施工圖審查現(xiàn)在都已經(jīng)在表面上市場(chǎng)化了，允許開(kāi)發(fā)商自己找資質(zhì)的施工圖審查單位做審查。施工圖審查單位還必須對(duì)審查結(jié)果負(fù)責(zé)。但是，基于我國(guó)的審查技術(shù)非常的落后，恩，怎么說(shuō)呢，連設(shè)計(jì)、施工技術(shù)都非常落后，因此這個(gè)審查實(shí)在是見(jiàn)仁見(jiàn)智，根本沒(méi)法子審。在這里講一個(gè)本人曾經(jīng)親歷的事情。那一年在珠三角一個(gè)三線城市，在一個(gè)別墅項(xiàng)目門(mén)口建一座景觀塔。那個(gè)塔呢，形狀就像個(gè)紡錘，中間粗兩頭細(xì)。該地建設(shè)局檢查組帶人檢查施工現(xiàn)場(chǎng)，上了這塔的工架，突然這塔就塌了，整個(gè)檢查組全部死光。這是個(gè)大事啊，政府因此組成了浩大的調(diào)查，來(lái)查這個(gè)事故的原因。首先當(dāng)然是從源頭設(shè)計(jì)查起。結(jié)果一查，設(shè)計(jì)堅(jiān)稱沒(méi)有任何設(shè)計(jì)上的問(wèn)題。于是把那圖紙送去重新做審查，一查的話，審查人員說(shuō)，不行，這個(gè)圖紙有問(wèn)題。兩邊就吵了起來(lái)。最后兩邊都說(shuō)服不了對(duì)方。要說(shuō)這個(gè)圖紙違反強(qiáng)制性規(guī)范吧，它也不違反。但是不違反強(qiáng)制性規(guī)范就表示安全合格嗎？我看誰(shuí)也不敢說(shuō)這個(gè)話。最后只能把施工單位拉出來(lái)，判了幾個(gè)罰了些錢(qián)，了事?，F(xiàn)在合生在廣州的某樓盤(pán)前面，也打算樹(shù)這么一個(gè)塔，做審查的時(shí)

候也是吵得不可開(kāi)交。最后也是不了了之，因?yàn)檫@根本說(shuō)不清楚，到底安不安全反正我個(gè)人不知道。

施工圖審查是收費(fèi)項(xiàng)目，非常貴，所以一直都是名義上的市場(chǎng)化，事實(shí)上的壟斷化。施工圖審查時(shí)除了給審查費(fèi)，專家紅包那也是不能少滴，嘎嘎，嘎嘎。

8、余泥排放許可、噪音排放許可、夜間連續(xù)施工許可

余泥和噪音，這兩個(gè)東西專門(mén)拿在這里講，是因?yàn)檫@兩樣?xùn)|西是最擾民的。我知道在很多城市，幾乎沒(méi)怎么管這兩樣?xùn)|西：余泥和噪音。但現(xiàn)在，越來(lái)越多的城市，開(kāi)始加強(qiáng)了對(duì)這兩樣?xùn)|西的管理。

余泥排放現(xiàn)在都快成了各大公路管理部門(mén)，包括公路、交通、警察，的主要生財(cái)?shù)缆妨?。運(yùn)輸施工余泥的車輛，只能在規(guī)定時(shí)間，規(guī)定道路上行駛。但在很多時(shí)候，根本不可能這么規(guī)范。尤其是工程趕進(jìn)度的時(shí)候，那是日夜得都運(yùn)泥啊，沒(méi)辦法，只能打通各路神仙。

余泥在運(yùn)輸過(guò)程中，很容易污染路面。本人曾經(jīng)見(jiàn)識(shí)過(guò)廣州的一部車，從天河一路撒到番禺，結(jié)果被罰了5萬(wàn)多，包工頭拼命去做工作都沒(méi)用，估計(jì)是交通部門(mén)火大發(fā)了，撞槍頭上了。

噪音排放許可，是指只能在規(guī)定時(shí)間，用規(guī)范的，噪音較輕的方式施工。這個(gè)是環(huán)境保護(hù)部門(mén)管著的?，F(xiàn)在很多城市已經(jīng)禁止使用錘擊樁了。那玩意打起來(lái)不是人能忍受的，想當(dāng)年我剛剛進(jìn)入這個(gè)行業(yè)時(shí)候，我靠，站在工地里，聽(tīng)了一天的錘擊聲，第二天耳朵里都是嗡嗡聲，幾乎沒(méi)給錘傻了。當(dāng)然用錘擊樁，那肯定是最經(jīng)濟(jì)的。只要沒(méi)人管，開(kāi)發(fā)商絕對(duì)用錘擊樁。因此我個(gè)人無(wú)論如何，都支持在這方面加強(qiáng)管理。此外，對(duì)那些夜間連續(xù)施工的，更要予以管制?，F(xiàn)在在一些城市，這個(gè)夜間連續(xù)施工的管理，就管得非常好，比如廣州和深圳。那是真管得不錯(cuò)。無(wú)論怎么找關(guān)系都難批得下來(lái)。如果居然膽敢不報(bào)批就夜間開(kāi)工？那是嫌自己錢(qián)多，想支援政府的貧困官員了。但是絕大多數(shù)的城市，唉，那處于幾乎沒(méi)有管理的地步。

我作為從先進(jìn)城市走出來(lái)的三個(gè)代表，到一些二三線城市去，傻乎乎的去問(wèn)人家環(huán)保局，噪音排放和夜間連續(xù)施工怎么辦手續(xù)??？結(jié)果被人家狠狠的嘲笑過(guò)好幾回。嘎嘎，我相信這里也會(huì)有人看過(guò)我這一段之后，狠狠的嘲笑我，并且自鳴得意的說(shuō)：有這種手續(xù)嗎？我這里沒(méi)有啊，我這里很簡(jiǎn)單啊，什么什么的，就和上面某些人自鳴得意的嘴臉，一樣。

9、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督

我為了把施工許可證這一節(jié)趕緊搞出來(lái)，已經(jīng)寫(xiě)得不耐煩了。但是沒(méi)法子。程序是這么一步步走過(guò)來(lái)的。施工許可證完了之后，我隨便這么一想，我靠，后面不知道還有多少程序。放驗(yàn)線、白蟻防治、防雷、預(yù)測(cè)繪、預(yù)售、各專業(yè)驗(yàn)收、項(xiàng)目備案驗(yàn)收，一直到交樓。這得寫(xiě)死我啊。為什么我會(huì)突然發(fā)這種神經(jīng)寫(xiě)這種東西呢？不明白自己啊不明白自己。特牢騷百余字。謝謝各位。

質(zhì)量監(jiān)督站和安全監(jiān)督站都是建設(shè)部門(mén)下屬機(jī)構(gòu)。拿施工許可證之前，必須得去兩個(gè)站辦審批手續(xù)。這兩個(gè)站的分工，我跟各位說(shuō)老實(shí)話，我分不清楚。在我看來(lái)，質(zhì)量問(wèn)題都是安全問(wèn)題。我就不明白為什么要搞兩個(gè)站，分著管。譬如我打

樁沒(méi)按規(guī)定程序打，導(dǎo)致樁荷載不達(dá)標(biāo)，這個(gè)到底是安全問(wèn)題還是質(zhì)量問(wèn)題？我反正說(shuō)不清楚?？傊畠蓚€(gè)機(jī)構(gòu)都得好好的哄著。當(dāng)然在若干細(xì)節(jié)上這兩部門(mén)還是有所區(qū)別。比如有些安全問(wèn)題的確跟建筑質(zhì)量關(guān)系不大，譬如工人不戴安全頭盔啦，物料堆放不按規(guī)定亂堆啦，這些。但在我看來(lái)，安監(jiān)把質(zhì)監(jiān)吃掉，并成一個(gè)機(jī)構(gòu)，沒(méi)有任何邏輯和操作上的困難。