第一篇：1辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)流程

辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)流程

委托貸款業(yè)務(wù)分工：借款人單位負(fù)責(zé)貸款咨詢、申請(qǐng)受理、初審、提前還款受理、資料錄入。委托人負(fù)責(zé)貸款咨詢、合同簽訂（自然人公積金擔(dān)保）、審核、審批、放款、檔案歸檔、回收、催收、逾期業(yè)務(wù)處理，提前還款辦理。受托人負(fù)責(zé)貸款咨詢、貸前調(diào)查、合同會(huì)簽、貸款的劃撥、回收、催收、逾期業(yè)務(wù)處理、辦理抵押、歸檔資料分送整理。

貸款操作流程

受理申請(qǐng)→單位初審→中心受理→中心初審→貸前調(diào)查→中心稽核→處長復(fù)審→主任審批→簽訂合同→購買保險(xiǎn)→辦理抵押手續(xù)（非抵押擔(dān)保方式不用辦理）→發(fā)放貸款

1、受理申請(qǐng)及單位初審

借款人所在單位應(yīng)對(duì)借款人的申請(qǐng)資料、信譽(yù)及還貸能力進(jìn)行初審，確認(rèn)其真實(shí)性。（借款人選擇自然人公積金擔(dān)保時(shí)，專責(zé)人應(yīng)見證保證人面簽保證書后在保證書“見證欄”中簽字并加蓋單位公積金業(yè)務(wù)所在部門公章。）初審?fù)ㄟ^后，在貸款申請(qǐng)書“單位意見”欄內(nèi)簽字蓋章。并將借款人基礎(chǔ)資料錄入貸款管理程序后將貸款申請(qǐng)書及有關(guān)資料統(tǒng)一上報(bào)委托人。

2、中心受理及初審

中心受理借款人申請(qǐng)時(shí)應(yīng)與資料報(bào)送人簽字確定《貸款審批流轉(zhuǎn)單》。

中心初審內(nèi)容：

①、查驗(yàn)借款人所提交的貸款資料是否齊全；

②、借款人（及借款人單位）住房公積金是否正常足額繳納；

③、借款人的經(jīng)濟(jì)收入的真實(shí)性及還貸能力；

④、借款人出具的購房合同或協(xié)議是否符合規(guī)定； ⑤、核對(duì)開發(fā)商或建房單位的“五證一照”是否符合規(guī)定及在批準(zhǔn)期限內(nèi)；

⑥、借款人是否付清不低于30％的首付款；

⑦、借款人選擇自然人公積金擔(dān)保的，核對(duì)擔(dān)保人是否足額繳納了公積金、核對(duì)公積金擔(dān)保額度后，在貸款管理系統(tǒng)內(nèi)錄入；

⑧、核對(duì)貸款系統(tǒng)內(nèi)所錄入信息是否正確。

3、貸前調(diào)查

貸前調(diào)查內(nèi)容：受托人對(duì)借款人及其配偶在金融機(jī)構(gòu)的借貸及還款等信用情況進(jìn)行調(diào)查，并出具《個(gè)人信用報(bào)告》。

4、中心稽核

中心稽核內(nèi)容：

①、對(duì)中心初審提交的貸款資料進(jìn)行復(fù)核；

②、核準(zhǔn)發(fā)放貸款的額度及期限；

③、對(duì)有爭議的貸款提交貸審會(huì)；

④、對(duì)復(fù)核合格的貸款出具《委托貸款通知書》。

5、處長復(fù)審及主任審批

處長根據(jù)稽核意見和貸款管理系統(tǒng)內(nèi)信息，對(duì)貸款進(jìn)行復(fù)審，并確定《委托貸款通知書》，對(duì)有爭議的貸款提交貸

審會(huì)。分管主任根據(jù)前兩級(jí)審核情況，對(duì)貸款做出審批，并簽署《委托貸款通知書》。

6、簽訂合同及辦理抵押手續(xù)

借款人持委托人出具的《委托貸款通知書》到受托人處簽訂《借款合同》及辦理抵押手續(xù)。

7、購買房屋保險(xiǎn)

受托人協(xié)助借款人購買房屋保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，保險(xiǎn)費(fèi)用按保險(xiǎn)公司規(guī)定支付。

8、貸款發(fā)放

中心稽核收到受托人出具的《個(gè)人住房公積金貸款手續(xù)辦妥通知書》后，辦理貸款開戶手續(xù)。由資金處將貸款資金劃入委托帳戶并通知受托人放貸。

第二篇：辦理住房公積金貸款程序

辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序

百度經(jīng)驗(yàn)2013-05-20 00:06

我要分享

（一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。

（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。

（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)

特別提醒：購房時(shí)，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計(jì)2500元），余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率?！皼_還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對(duì)客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。

如果客戶購買個(gè)人住房時(shí)申請(qǐng)的是商業(yè)性貸款，如：個(gè)人住房按揭貸款、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個(gè)人再交易住房貸款。當(dāng)時(shí)購房因各種原因沒有申請(qǐng)到“公積金”貸款，而現(xiàn)在個(gè)人公積金繳存達(dá)到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請(qǐng)購房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進(jìn)行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請(qǐng)并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù)，就可提取公積金歸還個(gè)人住房貸款本息。

第三篇：住房公積金貸款辦理須知

住房公積金貸款辦理須知

一、貸款申請(qǐng)條件。須同時(shí)符合下列條件：

1．申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人在蘇州(含園區(qū))連續(xù)按期足額繳存住房公積金不少于12個(gè)月；

2．購買首套普通住房（暫包括聯(lián)排別墅和住宅用地的酒店式公寓）首付款，建筑面積不超過90平方米的新建住房和屬保障性住房的不低于20%，其他住房不低于30%；購買第二套普通住房首付款，均不低于50%，且貸款利率上浮10%；

3．已落實(shí)貸款擔(dān)保，新建普通住房已列入住房公積金貸款房源；

4．沒有住房公積金貸款，或已還清，或雖未還清但因離婚住房產(chǎn)權(quán)和貸款均歸另一方，且住房公積金貸款記錄不超過2次。

房屋買賣合同載明的買受人中，本人和配偶可作為申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人，一方父母或一名子女(含其配偶)作為共同申請(qǐng)人。

二、貸款申報(bào)材料。

（一）申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人的《住房公積金卡》(原件)；

（二）申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人的《居民身份證》、《戶口簿》和關(guān)系(婚姻、父母、子女)證明材料(均提交原件及其復(fù)印件4份，8個(gè)月后交付的期房須增加到5份，身份證須復(fù)印正反面)；

申請(qǐng)人單身且女滿20男滿22周歲的，須當(dāng)場簽署《單身聲明》。離婚已將住房產(chǎn)權(quán)和貸款歸對(duì)方的，須增加相應(yīng)的證明材料(均提交原件及其復(fù)印件4份)。

（三）購建普通住房證明材料。其中：

1．購買新建普通住房：《商品房買賣合同》貸款銀行文本(提交原件及其復(fù)印件2份，8個(gè)月后交付的期房，須增加權(quán)屬登記文本原件及其復(fù)印件1份)，以及首付款憑證(提交原件及其復(fù)印件4份)。

2．購買存量普通住房：《存量房買賣契約（貸款銀行留存文本）》(提交原件及其復(fù)印件2份)、《存量房交易資金托管協(xié)議》(提交原件3份)、《存量房交易資金托管存款憑證》(提交原件及其復(fù)印件3份，市區(qū)(不含吳江)房源可不提供），賣方的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》（均提交原件及其復(fù)印件3份）。

組合貸款申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人須增加《收入證明》(原件1份，網(wǎng)站下載統(tǒng)一格式)。

三、貸款申請(qǐng)時(shí)限。住房公積金貸款當(dāng)場辦結(jié)，組合的商業(yè)貸款按銀行規(guī)定執(zhí)行。

1．購買新建普通住房的，從簽訂《商品房買賣合同》、辦理首付之日起到合同載明的付清全部購房款之日止。

2．購買存量普通住房的，從簽訂《存量房買賣契約》和《存量房交易資金托管協(xié)議》之日起到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)新《房屋所有權(quán)證》之日止。

四、貸款額度核定。須同時(shí)符合以下三種限額規(guī)定：

1．按住房總價(jià)確定的最高限額：購買首套普通住房，建筑面積不超過90平方米的新建住房和屬保障性住房的，不超過80%；其他住房不超過70%。購買第二套普通住房的，不超過50%。

2．可貸額度最高限額：不超過申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人住房公積金個(gè)人賬戶余額之和×10（倍），且貸款月還款額不超過其繳存住房公積金月工資基數(shù)之和的50%。其中，個(gè)人余額之和，不足1萬元的，均按1萬元計(jì)算。

3．單筆貸款最高限額：購買新建住房的，不超過50萬元(其中，一人符合貸款條件的，不超過30萬)；購買存量住房的，不超過35萬元(其中，一人符合貸款條件的，不超過21萬)。

五、貸款最長年限。貸款年限按申請(qǐng)人核定：

購買新建住房的，最長不超過30年，購買存量住房的，最長不超過20年。但均不得超出申請(qǐng)人法定退休年齡。

六、置業(yè)擔(dān)保收費(fèi)。貸款住房置業(yè)擔(dān)保由蘇州市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司承擔(dān)。

置業(yè)擔(dān)保費(fèi)計(jì)算公式：貸款金額（元）×0.45‰×貸款年限（年）。住房公積金機(jī)構(gòu)對(duì)住房公積金貸款，按貸款金額的1.5‰給予擔(dān)保費(fèi)貼補(bǔ)。

服務(wù)大廳地址：吳中開發(fā)區(qū)天靈路98號(hào)(吳中汽車站南，東吳南路、天靈路交叉口往東200米)入駐窗口電話：建行66056179、工行65274565、農(nóng)行66056379、中行66513687、交行65279237、蘇州銀行65616541、擔(dān)保公司66058349 服務(wù)熱線：12329監(jiān)督電話：65136987服務(wù)網(wǎng)站：gjj.szwz.gov.cn蘇州市住房公積金管理中心吳中分中心（20140318）

第四篇：辦理住房公積金貸款注意事項(xiàng)

辦理住房公積金貸款注意事項(xiàng)

1、身份證，戶口薄、結(jié)婚證，名字，出

生年月日必須一致。

2、個(gè)人收入證明。

3、首付款發(fā)票。

4、售樓處網(wǎng)上證明。（售樓處準(zhǔn)備）

5、首套房證明，這樣收房稅少的哎！房產(chǎn)局辦理，如果夫妻雙方是兩個(gè)地方的人，必須到雙方所在地辦理。

6、到住房公積金處辦理申請(qǐng)貸款。

7、抵押貸款交擔(dān)保金，同時(shí)交個(gè)人建設(shè)銀行的卡號(hào)。

8、到房產(chǎn)局交維修基金，交房稅。

9、簽定抵押協(xié)議。

10、交水電煤氣暖氣安裝費(fèi)用。

11、交房時(shí)，房產(chǎn)局測量房屋面積，根據(jù)大小補(bǔ)退錢。

2011-10-26

第五篇：住房公積金轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)流程

住房公積金轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)流程

職工調(diào)入或調(diào)出的，單位應(yīng)自職工調(diào)入或調(diào)出之日起30日內(nèi)到管理部中心業(yè)務(wù)大廳辦理繳存登記和變更登記。

1、單位填寫《公積金轉(zhuǎn)移通知書》和《住房公積金繳存變更清冊(cè)》。

2、單位到管理部業(yè)務(wù)大廳辦理職工公積金賬戶設(shè)立及轉(zhuǎn)入、轉(zhuǎn)出手續(xù)。

3、單位辦理變更手續(xù)，要件齊全，受理當(dāng)日完成。

住房公積金異地轉(zhuǎn)入

1.由申請(qǐng)人所在單位在單位所在地住房公積金管理部業(yè)務(wù)大廳辦理開戶手續(xù)；

2.住房公積金管理部為申請(qǐng)人出具繳存證明；

3.單位所在地住房公積金管理部提供公積金銀行轉(zhuǎn)賬賬號(hào)；

4.外地住房公積金管理部門將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至單位所在地住房公積金管理部提供的銀行賬號(hào)；

5.由申請(qǐng)人所在單位辦理補(bǔ)繳手續(xù)。

住房公積金補(bǔ)繳辦理程序

1、單位經(jīng)辦人正確填寫《住房公積金匯補(bǔ)繳書》和《住房公積金補(bǔ)繳清冊(cè)》并加蓋單位預(yù)留財(cái)務(wù)印鑒。

2、單位經(jīng)辦人攜帶填好的《住房公積金匯補(bǔ)繳書》和《住房公積金補(bǔ)繳清冊(cè)》及支票到單位所在管理部辦理補(bǔ)繳登記。

3、管理部工作人員收妥款項(xiàng)后，在《住房公積金匯（補(bǔ)）繳書》上加蓋收訖印鑒，返回單位作為記賬憑據(jù)。

社保卡異地轉(zhuǎn)移如何辦理？

方法/步驟

1、發(fā)憑證。

當(dāng)你要離開這個(gè)城市，且肯定不會(huì)再回到這個(gè)城市就業(yè)的時(shí)候，可以到當(dāng)?shù)厣绫＝?jīng)辦機(jī)構(gòu)領(lǐng)取一張你的參保憑證。憑證主要記錄三項(xiàng)關(guān)鍵的信息：一是你在當(dāng)?shù)貐⒈５钠鹗紩r(shí)間；二是你實(shí)際繳費(fèi)的月數(shù)；三是你在本地參保起見個(gè)人賬戶的全部存儲(chǔ)額是多少。

2、打電話。

有關(guān)部門在網(wǎng)上公布了全國2800多個(gè)縣級(jí)和縣級(jí)以上的社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)的聯(lián)系方式，不清楚的問題可以電話咨詢。

3、辦手續(xù)。

由本人或者所在單位向新的就業(yè)地社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出接續(xù)申請(qǐng)，其他事情就由當(dāng)?shù)厣绫＝?jīng)辦機(jī)構(gòu)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)來辦理就可以了。

4、轉(zhuǎn)移資金。

除了轉(zhuǎn)關(guān)系之外，要把前面講到的個(gè)人賬戶全部儲(chǔ)存額的資金，還有單位繳費(fèi)規(guī)定比例的資金要轉(zhuǎn)移到新的就業(yè)地。這樣整個(gè)轉(zhuǎn)移流程就完成了。注意事項(xiàng)

總體來說，社?？ó惖剞D(zhuǎn)移各省市均是不一樣的，詳情可咨詢當(dāng)?shù)厣绫＞帧?/p>

辦理醫(yī)保關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)須注意的問題 方法/步驟

第一，有接收單位的，由單位辦理醫(yī)保手續(xù)。沒有接收單位的，個(gè)人應(yīng)在終止原基本醫(yī)療保險(xiǎn)關(guān)系后的三個(gè)月內(nèi)參保繳費(fèi)。

第二，辦理醫(yī)保關(guān)系轉(zhuǎn)移時(shí)，三種醫(yī)保關(guān)系可以自由轉(zhuǎn)換。三種醫(yī)保關(guān)系是指城

鎮(zhèn)職工基本醫(yī)保、城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)保和新型農(nóng)村合作醫(yī)療。

第三，醫(yī)保關(guān)系轉(zhuǎn)移后，從次月起享受轉(zhuǎn)入地相應(yīng)待遇。辦理手續(xù)期間發(fā)生醫(yī)療費(fèi)用的，如在規(guī)定的3個(gè)月內(nèi)參保繳費(fèi)，轉(zhuǎn)入地經(jīng)辦機(jī)構(gòu)按規(guī)定支付相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用，如超過3個(gè)月沒有辦理參保繳費(fèi)，轉(zhuǎn)入地經(jīng)辦機(jī)構(gòu)不予支付未繳費(fèi)期間的醫(yī)療費(fèi)用。

注意事項(xiàng)

基本醫(yī)療保險(xiǎn)是我國推出的一項(xiàng)重大惠民政策，而醫(yī)療保險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移更是將此惠民政策起到了積極的推動(dòng)作用。但基本醫(yī)療保險(xiǎn)只能滿足最基本的醫(yī)療需求，廣大市民在做好基本醫(yī)療保障的同時(shí)，應(yīng)該做好重疾方面的保障！