第一篇：國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批辦事指南

建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓（變更）（國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批）

項目名稱：建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓（變更）（國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批）

實施機關(guān)：市國土資源局

設(shè)定依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第40條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

第44條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。審批范圍和條件：

1、出讓國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

⑴按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；⑵按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上（不含土地出讓金），屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；⑶轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書。⑷協(xié)議出讓的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時改變土地用途的。

2、劃撥國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

(1)單位用地

①通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)一般不得轉(zhuǎn)讓。②市政府城投公司不能收儲的證明材料或市政府同意轉(zhuǎn)讓批復意見。

(2)個人住宅

①已完成建設(shè)且已辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

辦理流程：受理、審核[政務(wù)服務(wù)中心窗口，1日] →繳費[申請人]→科室初審[利用科，2日] →審查[局分管領(lǐng)導，2日]→審核[局主管領(lǐng)導，2日]→審批[市政府，4日]→發(fā)放批準通知書[利用科將批準文件轉(zhuǎn)政務(wù)服務(wù)中心送申請人，1日]

法定辦理時限：20個工作日

承諾辦理時限：12個工作日

是否收費：收費（屬劃撥土地轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓后改變土地用途或出讓年限的）

收費標準：按土地評估結(jié)果收取

收費依據(jù)：國辦發(fā)〔2006〕100號、國土資源部第21號令、國土資發(fā)（2006）114號、鄂土資函（2011）689號

申報材料：

1、通過招拍掛出讓取得的國有土地使用權(quán)或已按照規(guī)劃要求完成建設(shè)的協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，直接申請變更登記；

2.原協(xié)議方式取得的出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（屬轉(zhuǎn)讓并同時改變土地用途、延長出讓年限的）⑴轉(zhuǎn)讓雙方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（屬法院判、裁決的，附法院判、裁決書，協(xié)助執(zhí)行通知書；屬監(jiān)察查處項目的，提供監(jiān)察結(jié)案報告等相關(guān)材料）及轉(zhuǎn)讓申請書；⑵受讓人房產(chǎn)證復印件及土地使用證原件；⑶經(jīng)招拍掛方式公開轉(zhuǎn)讓的，需提交成交確認書及招拍掛相關(guān)資料；⑷雙方營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證復印件；⑸屬國有資產(chǎn)的，附國有資產(chǎn)管理部門同意轉(zhuǎn)讓的批準文件；無獨立法人資格的，附上級主管部門同意轉(zhuǎn)讓審批意見，共有土地使用權(quán)人意見；⑹備案后的土地評估報告；⑺宗地圖。

3、國有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

⑴轉(zhuǎn)讓雙方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（屬法院判、裁決的，附法院判、裁決書，協(xié)助執(zhí)行通知書；屬監(jiān)察查處項目的，提供監(jiān)察結(jié)案報告等相關(guān)材料）及轉(zhuǎn)讓申請書；⑵受讓人房產(chǎn)證復印件及土地使用證原件；⑶以招拍掛方式公開轉(zhuǎn)讓的，需提交成交確認書及招拍掛相關(guān)資料；⑷雙方營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證復印件；⑸屬國有資產(chǎn)的，附國有資產(chǎn)管理部門同意轉(zhuǎn)讓的批準文件；無獨立法人資格的，附上級主管部門同意轉(zhuǎn)讓審批意見；共有土地使用權(quán)人意見；⑹備

案后的土地評估報告（轉(zhuǎn)讓后符合劃撥供地目錄可保留劃撥用地的項目不需提供）；⑺宗地圖；⑻繳費稅發(fā)票復印件。

4.土地收儲中心不予收儲或經(jīng)市政府批準直接轉(zhuǎn)讓的劃撥國有土地使用權(quán)，參照原協(xié)議出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓辦理。

5.個人住宅轉(zhuǎn)讓

⑴轉(zhuǎn)讓雙方申請書和身份證（戶口復印件）；⑵原土地使用證原件；⑶已辦理變更登記的房屋所有權(quán)證復印件；⑷土地出讓合同；⑸雙方轉(zhuǎn)讓協(xié)議；⑹備案后的土地評估報告（原屬劃撥用地的提供）；⑺宗地圖。

第二篇：國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同樣本

國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（樣本）

本合同雙方當事人：

轉(zhuǎn)讓方：佛山市順德區(qū)陳村鎮(zhèn)登洲股份合作經(jīng)濟社（以下簡稱甲方）法定代表人： 委托代理人： 地址：

受讓方：（以下簡稱乙方）法定代表人： 委托代理人： 地址：

一、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，雙方本著自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。

二、甲方同意將位于佛山市順德區(qū)陳村鎮(zhèn)華陽南路西側(cè)登洲片區(qū)73184.47平方米國有用地的宗地，國有土地使用證號為：佛府（順）國用（2012）第0401285號，地號為：209048-401的國有建設(shè)用地（以下稱轉(zhuǎn)讓土地）使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。本宗地土地用途:城鎮(zhèn)住宅用地，出讓土地使用年限為城鎮(zhèn)住宅用地柒拾年，自土地成交之日起算。

三、本宗地競得人***公司于**年**月**日以人民幣___元（小寫：￥___）的成交地價款競得本合同第二條確認的國有建設(shè)用地使用權(quán)，并

七、違約責任：

1、甲方隱瞞事實真相，出現(xiàn)第三人對轉(zhuǎn)讓土地主張權(quán)利，對抗乙方權(quán)利情形的，甲方應(yīng)承擔由此而產(chǎn)生的法律責任。造成乙方損失的，應(yīng)予賠償。

2、甲方必須按照本合同約定交付轉(zhuǎn)讓的土地。由于甲方未按時交付轉(zhuǎn)讓的土地，而致使乙方對轉(zhuǎn)讓土地占有延期的，每延期一日，甲方應(yīng)當按乙方已經(jīng)支付的相關(guān)費用的 1 ‰向乙方支付違約金。甲方延期交付超過60日，經(jīng)乙方催交后10日內(nèi)仍不能交付轉(zhuǎn)讓土地的，乙方有權(quán)解除本合同，同時退還已經(jīng)支付的相關(guān)費用，且乙方可請求甲方賠償因此造成的損失。

3、乙方應(yīng)當按照本合同約定，按時支付所有轉(zhuǎn)讓價款。乙方不按時支付的，自應(yīng)付之日起，每日按延遲支付款項的 1 ‰向甲方支付違約金，延期付款超過60日，經(jīng)甲方催交后10日內(nèi)仍未付清的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方須按成交地價款的20%向甲方支付違約金，如甲方另行委托交易中心再次轉(zhuǎn)讓土地的價格低于本次成交地價款的，乙方還須按實際差額支付賠償金給甲方。

4、乙方不能按期竣工的，應(yīng)提前30日向國土部門提出延建申請，經(jīng)國土部門同意延建的，其項目竣工時間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過一年。乙方未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的（即通過規(guī)劃竣工驗收），每延期一日，應(yīng)向國土部門支付相當于成交地價款 0.3 ‰的違約金，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履約。

八、乙方按本合同約定按時支付成交地價款的，乙方須按土地登記的有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理建設(shè)用地使用權(quán)變更登記，否則，（本頁無正文）

甲方（蓋章）：

法定代表人：

委托代理人：

乙方（蓋章）： 法定代表人：

委托代理人：

簽訂日期：

****年**月**日

第三篇：國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議

國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

框架協(xié)議

轉(zhuǎn)讓方：中新天津生態(tài)城投資開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）

住所地：天津生態(tài)城動漫中路126號動漫大廈B2區(qū)五、六層 法定代表人：袁桐利 受讓方：（以下簡稱“乙方”）

住所地： 法定代表人：

鑒于：

1、甲方是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存續(xù)的中外合資經(jīng)營企業(yè)，將擁有中新天津生態(tài)城中部片區(qū)26、31號地塊的國有土地使用權(quán)，擬對外有償轉(zhuǎn)讓。

2、乙方是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，擬在中新天津生態(tài)城注冊成立關(guān)聯(lián)公司（以下簡稱“乙方的關(guān)聯(lián)公司”）有償受讓26、31號地塊的國有土地使用權(quán)，進行房地產(chǎn)開發(fā)。

現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，就26、31號地塊的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，達成如下框架協(xié)議。

一、目標地塊概況 26、31號地塊位于中新天津生態(tài)城中部片區(qū)內(nèi)。地塊的具體信息詳見附件一《

26、31號地塊信息及位置圖》。乙方知悉并同意，在本協(xié)議簽訂時，甲方尚未取得26號地塊的房地產(chǎn)權(quán)證，本協(xié)議簽訂后，甲方將加快辦理26、31號地塊的房地產(chǎn)權(quán)證，以便按照本協(xié)議約定及時掛牌轉(zhuǎn)讓。

二、轉(zhuǎn)讓價格及款項支付方式

1、雙方同意，受限于天津市相關(guān)政府部門包括但不限于國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會的批準，26號或31號地塊按凈地預計估價為每畝175萬元，合計人民幣20848.4萬元，31號地預計估價為每畝人民幣200萬元，合計人民幣26280萬元。最終價款通過天津市濱海新區(qū)土地發(fā)展中心公開掛牌并競買后確定。若乙方的關(guān)聯(lián)公司競買成功，最終價款將體現(xiàn)在甲方和乙方的關(guān)聯(lián)公司簽署的《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》中。

2、甲方取得26、31號地塊的土地使用權(quán)證后，乙方應(yīng)在10日內(nèi)，向甲方支付人民幣2085萬元作為訂金。若乙方的關(guān)聯(lián)公司參加了競買，則乙方支付的訂金充抵乙方的關(guān)聯(lián)公司應(yīng)向甲方支付的部分保證金。待簽訂《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》后，保證金自動轉(zhuǎn)為土地轉(zhuǎn)讓價款的一部分。

3、按照相關(guān)政府部門的要求，26號地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需通過天津市濱海新區(qū)土地發(fā)展中心公開掛牌進行，乙方承諾安排乙方的關(guān)聯(lián)公司向甲方支付相當于掛牌底價30%的保證金，其中乙方已交給甲方的定金轉(zhuǎn)為保證金，剩余部分在招拍掛報名開始后交齊。并以不低于掛牌底價的價格參加競買。若掛牌底價高于或低于雙方約定的預估價的，均按約定每畝的價格執(zhí)行。

4、乙方的關(guān)聯(lián)公司競買成功后，應(yīng)自簽訂《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》之日起60日內(nèi)，向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓價款。

5、在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，由甲方與乙方的關(guān)聯(lián)公司根據(jù)國家法律法規(guī)的規(guī)定各自予以承擔。

6、項目建設(shè)及管理過程中的市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費由乙方的關(guān)聯(lián)公司自行與城市基礎(chǔ)設(shè)施配套部門簽訂合同并按合同約定繳納?！按笈涮踪M”、“小配套費”及垃圾氣力輸送系統(tǒng)公共部分配套建設(shè)費由乙方的關(guān)聯(lián)公司按中新天津生態(tài)城管理委員會相關(guān)規(guī)定全額繳納。

7、甲方應(yīng)明確定金交付后多少日內(nèi)進行招拍掛。

8、甲方應(yīng)明確交保證金投標時間、定金轉(zhuǎn)投標保證金時間。

三、違約責任

1、若乙方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)未向甲方支付訂金，則甲方有權(quán)終止本協(xié)議，并書面通知乙方，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣2085萬的違約金。

2、雙方同意，除本協(xié)議另有約定外，甲方向乙方發(fā)出公開進場交易的通知后，若乙方的關(guān)聯(lián)公司未按本協(xié)議約定的價格參加競買，則本協(xié)議自動終止；乙方應(yīng)向甲方支付相當于訂金數(shù)額的違約金，甲方可從已收訂金中扣除。

3、如果甲方未能按約定的進行招拍掛、未能簽訂土地出讓合同辦理土地證、未能履行合同，則應(yīng)雙倍返還定金（本息全額，息按同期銀行貸款利息計算）。

4、若因甲方原因?qū)е乱曳疥P(guān)聯(lián)公司沒有參與競標或沒有競得26、31號地塊使用權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還定金且保證金本息全退，息按同期銀行貸款利息執(zhí)行。

5、若甲方原因?qū)е乱曳轿春炇鹜恋厥褂脵?quán)合同，甲方應(yīng)本息全退，息按同期銀行貸款利息執(zhí)行。

6、若乙方的關(guān)聯(lián)公司未在競買成功后按天津濱海新區(qū)土地發(fā)展中心的要求與甲方簽署26號地塊的《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，則甲方有權(quán)終止本協(xié)議，沒收乙方的關(guān)聯(lián)公司支付的保證金。

7、（1）未能取得天津市相關(guān)政府部門包括但不限于國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會及天津市國土資源管理部門等相關(guān)行政審批手續(xù)的，應(yīng)按甲方違約處理。

（2）未獲得中新天津生態(tài)城管理委員會相關(guān)行政審批手續(xù)的，應(yīng)按甲方違約處理。

如果截至2015年9月30日土地轉(zhuǎn)讓仍無法完成，則雙方同意：任何一方有權(quán)終止本協(xié)議，并書面通知對方，甲方應(yīng)本息全額退還乙方已支付的全部款項（息按同期銀行貸款利息執(zhí)行）?？铐椄肚搴?，甲方有權(quán)自行處置該地塊。否則，該地塊的處置權(quán)應(yīng)歸乙方所有。

四、保密義務(wù)

1、雙方同意，本協(xié)議的所有內(nèi)容均為保密信息，除非本協(xié)議另有規(guī)定，雙方不得向任何人披露或公開有關(guān)本協(xié)議的任何內(nèi)容。雙方簽訂《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》前，雙方均不得公開披露與本次交易有關(guān)的任何信息。

2、考慮到一方可能作為信息提供方向另一方披露保密信息，作為接收方的每一方同意：

（1）將保密信息作為秘密和機密的信息；（2）不得向任何人披露保密信息；

（3）僅為業(yè)務(wù)需要而利用或復制保密信息。

3、本條不禁止保密信息接收方作出以下披露，但所披露信息應(yīng)完整、準確反映本次交易的真實情況，包括但不限于明示土地轉(zhuǎn)讓能否完成受限于國有資產(chǎn)監(jiān)管等審批程序：

（1）僅為業(yè)務(wù)目的而在需要知道的基礎(chǔ)上向其董事、高級管理人員、雇員和專業(yè)顧問披露保密信息，但前提條件是，接收方應(yīng)確保接收信息披露的任何人員遵守本條規(guī)定，就恰如該人員系接收方一樣，且接收方應(yīng)就該人員未遵守本規(guī)定向相關(guān)信息提供方承擔責任；或

（2）相關(guān)信息提供方已事先書面同意的披露；或

（3）根據(jù)法院命令、適用的法律、對信息接收方有管轄權(quán)的政府或監(jiān)管機構(gòu)的合法要求，或證券交易所規(guī)則要求進行的披露，但只能在所命令或要求的范圍內(nèi)進行披露，且前提條件是接收方已在合理可行的范圍內(nèi)提前通知了有關(guān)的信息提供方。如果信息提供方在收到通知后希望采取措施反對或限制該信息披露，或采取措施尋求就被要求披露的信息獲得保護令，則其可自負費用采取此類措施，同時接收方應(yīng)提供任何必要而且合理的協(xié)助。

五、不可抗力

不可抗力事件指：對于任何一方，任何不能預見、無法避免且不能克服或該方無法控制的客觀情況，此等情況導致受不可抗力事件影響的一方無法履行其在本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)，包括雷電、臺風、暴風雨、洪水、火災、地震或其它自然災害、疫情、戰(zhàn)爭及公民反抗運動。

六、適用法律及爭議解決

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、解除及爭議處理等，均適用中華人民共和國的法律、法規(guī)、司法解釋和政府部門行政規(guī)章的規(guī)定。凡因履行本協(xié)議產(chǎn)生的一切爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方可向26、31號地塊的土地所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

七、其它

1、未經(jīng)相關(guān)政府主管部門審批，不得擅自變更修建性詳細規(guī)劃，否則由此產(chǎn)生的一切法律責任均由乙方及乙方的關(guān)聯(lián)公司承擔。

2、在甲方與乙方的關(guān)聯(lián)公司簽訂《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》后，甲方應(yīng)嚴格按合同約定向乙方的關(guān)聯(lián)公司移交該地塊。

3、甲、乙雙方發(fā)出關(guān)于本協(xié)議履行及相關(guān)事宜的通知，應(yīng)當按照本協(xié)議載明的下述通信方式進行。如果以特快專遞或者掛號信形式寄送的，自發(fā)出之日起第四日視為送達。任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)當及時通知對方。

甲方地址：天津生態(tài)城中天大道1620號生態(tài)科技園研發(fā)大廈15層 聯(lián)系人：黃豐才

電話：+86 22 2526 5555-3402

乙方地址： 聯(lián)系人： 電話：

4、本協(xié)議附件包括：

附件一 《26號地塊信息及位置圖》 附件二 26號地塊《天津市房地產(chǎn)權(quán)證》

5、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，自雙方蓋章后生效。（《國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》簽署頁）

甲方：中新天津生態(tài)城投資開發(fā)有限公司（公章）

乙方：（公章）

簽訂地點：天津市中新天津生態(tài)城

簽訂日期：2014年【 】月【 】日

第四篇：以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)審批

項目類型：行政許可

審批機關(guān)：市人民政府或區(qū)縣人民政府

承辦部門：市國土資源局土地利用處或分局

市局辦理中央國家機關(guān)及其直屬單位、駐京部隊以及跨區(qū)縣的建設(shè)項目用地；

分局辦理本行政區(qū)域內(nèi)除市局辦理以外的其他建設(shè)項目用地。辦理依據(jù)：

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第40條第一款；

2、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第45條第一款。

收費標準和依據(jù)：

屬于出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，按出讓合同約定需繳納地價款。辦理程序：收件-受理-審查-決定

辦理時限：16個工作日（不包括市人民政府或區(qū)縣人民政府審批時間）

辦理結(jié)果：《建設(shè)用地批準書》、《國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥決定書》或《北京市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

申請方式：書面申請

受理條件：

1、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)需要出讓的，按“國有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議

出讓”事項中的“新建項目”或“現(xiàn)狀項目”辦理；

2、申請繼續(xù)劃撥的，按“國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥”事項辦理。申請材料：

1、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)需要出讓的，按“國有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議

出讓”事項中的“新建項目”或“現(xiàn)狀項目”辦理；

2、申請繼續(xù)劃撥的，按“國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥”事項辦理。

第五篇：懷集國有建設(shè)用地使用權(quán)

懷集縣國有建設(shè)用地使用權(quán)

網(wǎng)上拍賣出讓須知

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》以及《肇慶市國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)懷集縣人民政府批準，受懷集縣國土資源局委托，肇慶市公共資源交易中心懷集分中心以網(wǎng)上拍賣交易方式公開出讓以下地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。

一、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣出讓的出讓人為懷集縣國土資源局，具體組織實施由肇慶市公共資源交易中心懷集分中心承辦。

二、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。

三、出讓宗地基本情況及規(guī)劃指標要求

（一）交易編號：hj2018-12；

（二）地塊位置：懷集縣懷城鎮(zhèn)站前大道K-09-15地塊

（三）用地凈面積：42016.41平方米；

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（四）用地性質(zhì)：商住用地；

（五）出讓年限：商業(yè)用地40年、住宅用地70年；

（六）容積率：不大于3.0；

（七）綠地率：不小于30％；

（八）建筑密度：不大于35％；

（九）配建要求：規(guī)劃設(shè)計要求和配建設(shè)施具體執(zhí)行《（K-09-15地塊）規(guī)劃用地紅線圖》規(guī)劃設(shè)計要點。

四、網(wǎng)上拍賣活動有關(guān)時間

（一）本宗地塊網(wǎng)上拍賣會定于2018年7月5日10時開始，并準時開啟網(wǎng)上交易系統(tǒng)競拍程序。

（二）拍賣出讓起叫價為人民幣16,480萬元，競買保證金為人民幣8,240萬元，競買人每次報價增幅為200萬元或整數(shù)倍。

五、競買人資格及要求

中華人民共和國境內(nèi)外的公司、法人、自然人和其他組織（法律、法規(guī)另有規(guī)定者除外），符合以下條件的均可參加競買，本宗地塊不接受聯(lián)合競買。

1、競買申請人須在懷集縣市場監(jiān)督管理部門注冊公司，若在競買前未在懷集縣注冊公司的，在競買申請前須到懷集縣市場監(jiān)督管理部門辦理公司核準登記手續(xù)，憑《企業(yè)名稱預先核準通知書》報名參加競投。

2、競買申請人須向肇慶市公共資源交易中心懷集分中心繳納競買保證金人民幣8,240萬元。

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3、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣出讓只能在互聯(lián)網(wǎng)上，通過肇慶市公共資源電子招投標系統(tǒng)（http://ggzy.zhaoqing.gov.cn/zqfront/，以下簡稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”）進行。只有通過網(wǎng)上注冊、辦理數(shù)字證書、按要求足額交付競買保證金的申請人，才能參加網(wǎng)上掛牌交易活動。

六、向競買申請人提供的國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣出讓文件包括：

（一）網(wǎng)上拍賣出讓公告；

（二）網(wǎng)上拍賣出讓須知；

（三）地塊宗地規(guī)劃設(shè)計要點及用地規(guī)劃藍線圖；

（四）網(wǎng)上交易系統(tǒng)提供的操作指南及相關(guān)資料。

七、在本宗地競買申請之前，申請人須詳細閱讀本次《懷集縣國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣出讓公告》、《懷集縣國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣出讓須知》、《肇慶市國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》和《競買人操作手冊》及相關(guān)信息，如有疑問可以在網(wǎng)上拍賣出讓活動開始日前以書面或口頭方式向我分中心咨詢，申請人亦可自行到現(xiàn)場踏勘網(wǎng)上拍賣出讓地塊。申請一經(jīng)受理確認后,視為競買人對網(wǎng)上拍賣出讓公告、須知、相關(guān)交易文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔法律責任。

八、競買申請程序

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（一）申請數(shù)字證書

辦理數(shù)字證書是參加本宗地網(wǎng)上交易活動的必經(jīng)程序，申請人應(yīng)當攜帶相關(guān)有效證件到深圳市電子商務(wù)安全證書管理有限公司肇慶辦理點（地址：肇慶市端州三路24號市公共資源交易中心二樓，電話：0758-2109913）申請辦理。

首次使用數(shù)字證書參加網(wǎng)上交易的，申請人須自行登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理登記注冊。

數(shù)字證書的辦理流程詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)上的《肇慶市公共資源交易中心深圳CA證書辦理說明》。

（二）確認競買人資格

已辦理數(shù)字證書的申請人決定參加本宗地網(wǎng)上拍賣競買的，應(yīng)登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，按要求填寫真實有效的身份信息，并在有效時間內(nèi)提交競買申請。

申請人按規(guī)定時間足額交納競買保證金，并在競買保證金確認到賬之后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)賦予申請人對應(yīng)宗地的競買資格。

（三）競買保證金

競買保證金是申請人參加網(wǎng)上拍賣交易活動的資格條件，按規(guī)定將競買保證金匯入指定賬戶，是參加網(wǎng)上拍賣交易活動的必經(jīng)程序。

本宗地塊的競買保證金到賬截止時間為2018年7月4日17時30分整（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)接收時間為準）。因銀行保證

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金到賬系統(tǒng)報文存在時間差，建議競買申請人提前繳納競買保證金。

競買申請人提交競買申請后，在網(wǎng)上交易系統(tǒng)選擇銀行，即可獲得繳納競買保證金的隨機子賬號，子賬號是作為識別競買人身份的依據(jù)。競買申請人足額交納競買保證金后，應(yīng)及時登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢保證金到賬情況。系統(tǒng)確認保證金到賬后，自動賦予競買申請人網(wǎng)上交易對應(yīng)宗地的競價權(quán)限。

如競買申請人繳交的競買保證金未在規(guī)定的時間內(nèi)到達網(wǎng)上交易系統(tǒng)指定賬戶的，系統(tǒng)將不賦予競買申請人的競買資格，造成的損失由競買申請人自行承擔。

九、網(wǎng)上拍賣出讓活動程序

（一）公布網(wǎng)上拍賣出讓宗地信息

我分中心將有關(guān)網(wǎng)上拍賣出讓宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起叫價、增價規(guī)則及增價幅度等給予公布。

（二）登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)

1、有意競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)網(wǎng)站查詢相關(guān)宗地信息。

2、競買申請人必須按要求辦理數(shù)字證書后，才能進入網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行申請。

（三）競買申請人對確定的地塊進行申請競買。

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（四）競買申請人取得競買保證金入賬申請單。

（五）競買申請人足額繳納競買保證金。

（六）競買申請人登記網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢競買保證金到賬情況。

（七）網(wǎng)上競價

1、在網(wǎng)上拍賣出讓活動開始時網(wǎng)上交易系統(tǒng)開始第一次5分鐘倒計時的限時競價，競買人應(yīng)嚴格按照報價規(guī)則參加限時競價。如在5分鐘內(nèi)的任一時點有新的報價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)即從此時點起再順延一個5分鐘，供競買人作新一輪競價，并按此方式不斷順延下去。

2、網(wǎng)上交易系統(tǒng)5分鐘限時競價內(nèi)沒有新的報價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)將自動關(guān)閉報價通道，當前最高報價為最終報價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認最高報價者為競得人。

3、在網(wǎng)上限時競價中無人報價的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)將確認本次網(wǎng)上拍賣出讓活動流拍。

（八）簽訂《拍賣成交確認書》

1、網(wǎng)上拍賣出讓活動結(jié)束后，網(wǎng)上拍賣出讓競得人應(yīng)當自行在線打印《競買申請書》并簽字蓋章。

2、競得人須在網(wǎng)上拍賣出讓活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)持相關(guān)紙質(zhì)材料與本分中心簽訂《拍賣成交確認書》，材料清單如下：

（1）競買申請書（網(wǎng)上打?。?；

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（2）申購訂單（網(wǎng)上打印）；

（3）工商營業(yè)執(zhí)照副本復印件（核對原件）；（4）組織機構(gòu)代碼證復印件（核對原件）；（5）稅務(wù)登記證復印件（核對原件）；（6）法定代表人證明書（原件）；

（7）法定代表人身份證復印件（核對原件）；

（8）委托他人辦理的，須提交有效的授權(quán)委托書及委托代理人的身份證復印件（核對原件）；

（9）競買保證金繳納憑證。

（九）網(wǎng)上拍賣出讓結(jié)果公示

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣出讓活動結(jié)束后，在肇慶市公共資源交易中心網(wǎng)、懷集縣人民政府網(wǎng)站公布本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣出讓結(jié)果。

（十）出讓人與競得人依據(jù)《拍賣成交確認書》約定簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

十、競價規(guī)則

（一）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣出讓采用增價拍賣方式，按價高者得的原則確定競得人。

（二）競買人的首次報價不低于起叫價，此后的報價每次加價幅度不得小于本須知規(guī)定的增價幅度。

（三）競買人應(yīng)當謹慎報價，通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交的報價一經(jīng)報出，不得修改或撤回。

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（四）在報價期間，競買人可多次報價。符合條件的報價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)均予以接受。

（五）競買人報價有下列情形之一的，為無效報價：

1、報價未在網(wǎng)上拍賣出讓活動期限內(nèi)收到的。

2、報價因競買人網(wǎng)絡(luò)故障未在網(wǎng)上拍賣出讓活動期限內(nèi)收到的。

3、報價不符合報價規(guī)則的。

4、報價低于起叫價的。

5、報價不符合網(wǎng)上拍賣出讓公告、須知及相關(guān)文件規(guī)定的其他情形。

十一、競得人須在成交后一個月內(nèi)交清受讓宗地的契稅。

十二、競得人須在簽訂《拍賣成交確認書》之日起10日內(nèi)與懷集縣國土資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

十三、成交價款（已交付的競買保證金可充抵作地價款），須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起60日內(nèi)付清，所有款項以人民幣計價并支付。

十四、競得者繳清全部出讓價款后，須在30日內(nèi)申請辦理建設(shè)用地批文和《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

十五、競得人自懷集縣人民政府交付土地給受讓方使用之日起，12個月內(nèi)必須動工開發(fā)建設(shè)，建設(shè)周期為２年。逾期則依照土地管理的有關(guān)法律法規(guī)征收閑置費或無償收回國

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有建設(shè)用地使用權(quán)。

十五、退還競買保證金

未競得人交納的競買保證金，肇慶市公共資源交易中心懷集分中心在網(wǎng)上拍賣出讓活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。未競得人應(yīng)在網(wǎng)上拍賣活動結(jié)束后2個工作日內(nèi)另行出具符合規(guī)范的收據(jù)到我分中心辦理競買保證金退還手續(xù)，因未競得人不能按時出具收據(jù)或收據(jù)不符合規(guī)范導致競買保證金未能在5個工作日內(nèi)退還的，由此引起的責任由未競得人自行承擔。

十五、注意事項

（一）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣出讓為無底價出讓，按照價高者得的原則確定競得人。

（二）為預防網(wǎng)絡(luò)出現(xiàn)延遲問題，競買人應(yīng)避免在限時報價最后的幾秒鐘出價，防止系統(tǒng)無法及時接收報價情況的發(fā)生。

（三）有下列情形之一的，本中心將暫停、中止或終止網(wǎng)上拍賣出讓活動：

1、網(wǎng)上交易系統(tǒng)受到網(wǎng)絡(luò)惡意入侵的；

2、因網(wǎng)上交易系統(tǒng)遭受破壞或發(fā)生電力、網(wǎng)絡(luò)故障等不可抗力的非交易機構(gòu)因素，導致網(wǎng)上交易系統(tǒng)不能正常運行的；

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3、委托人根據(jù)有關(guān)規(guī)定要求暫停、中止或終止網(wǎng)上拍賣出讓活動的；

4、涉及土地糾紛，不能及時解決的；

5、司法機關(guān)要求暫停、中止或終止網(wǎng)上拍賣出讓活動的；

6、國土資源管理部門、市公共資源交易中心認為應(yīng)當暫停、中止或終止網(wǎng)上拍賣出讓活動的其他情形。

（四）競得人有下列情形之一的，視為違約，競得結(jié)果無效，本中心有權(quán)取消其競得資格，其所繳納的競買保證金不予退還，并由有關(guān)部門依法處理；造成損失的，競得人還應(yīng)依法承擔賠償責任：

1、競得人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認書》的。

2、不按本須知規(guī)定提供有關(guān)紙質(zhì)文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實引起交易糾紛的。

3、不符合競買條件的。

4、采取行賄、惡意串通等非法手段競得的。

5、競得人以其他非法手段競得的。

6、構(gòu)成違約責任的其他行為。

（五）競買申請人應(yīng)當及時關(guān)注土地的網(wǎng)上拍賣出讓活動信息。本分中心發(fā)出的修改、補充公告，與本網(wǎng)上拍賣出讓須知、公告及相關(guān)交易文件具有同等效力。若與本網(wǎng)上拍賣出讓須知、公告及相關(guān)交易文件有矛盾時，以日期在后者為準。

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（六）本須知及公告涉及的時間期限，以肇慶市土地和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器的時間為準。

（七）網(wǎng)上拍賣出讓文件由本中心依據(jù)出讓方的委托制件，出讓方和本分中心對本《須知》有解釋權(quán)。未盡事宜依照《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)范》辦理。

肇慶市公共資源交易中心懷集分中心

2018年6月15日

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