第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金監(jiān)管協(xié)議書

房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金監(jiān)管協(xié)議書

項目資本金繳存企業(yè)（甲方）： 法人代表：

承辦銀行（乙方）： 負責人：

住建局（丙方）： 負責人：

按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（國務院令第248號）及的有關要求，經(jīng)甲乙丙三方同意，就公司開發(fā)建設項目的資本金監(jiān)管達成以下協(xié)議。

一、經(jīng)甲乙丙三方共同協(xié)商，依據(jù)，對公司開發(fā)建設項目實施房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金監(jiān)督管理。

二、公司

項目地址：

項目建設規(guī)模占地公頃；

規(guī)劃建筑面積㎡;

總投資額萬元，其中期總投資額萬元；合同工期年月日 至年月日。

三、公司開發(fā)建設項目期資本金不低于該項目

期總投資額的，即萬元。

四、公司于年月日前將其開發(fā)建設項目的資本金萬元足額存儲到承辦銀行項目資本金專用帳戶。

五、承辦銀行是甲方指定的承辦銀行。

承辦銀行依據(jù)市住建局，按照市住建局出據(jù)的《房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金繳存通知書》，開設項目資本金專用賬戶，收儲足額項目資本金。按照市住建局出據(jù)的《房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金返還通知書》，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按工程進度支付項目資本金。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑承辦銀行《房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金繳存通知書》回執(zhí)，作為向市住建局申報施工許可證要件內(nèi)容之一。

六、項目資本金開戶承辦銀行，依據(jù)國家金融管理有關規(guī)定，確保資本金的安全和合理使用。

七、開戶承辦銀行違反市住建局的有關規(guī)定，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具虛假繳存證明或支付證明，市住建局有權要求承辦銀行主管部門責令開戶行追繳回資本金。造成后果的由開戶行承擔責任，市住建局將另行指定承辦銀行辦理該項業(yè)務，有權終止該承辦銀行專用賬戶收儲權。

八、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本協(xié)議，未按市住建局的有關要求繳存項目資本金或擅自挪用、抽逃項目資金的，將依據(jù)有關法律法規(guī)對其予以處罰，市住建局將不予或暫緩核發(fā)施工許可證。

九、國家機關工作人員違反本協(xié)議和有關規(guī)定，主管部門責令改正；造成嚴重后果的，對直接責任人給予相應的行政處分；涉嫌犯罪的，移送司法機關處理。

本協(xié)議一式叁份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，資本金開戶承辦銀行，市住建局各執(zhí)一份，其有同等效力。

甲方：（蓋章）法 人（簽章）

年 月 日

乙方：（蓋章）負責人（簽章）

年 月 日

丙方：（蓋章）負責人（簽章）

年 月 日

第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金監(jiān)管協(xié)議書

房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金監(jiān)管協(xié)議書

項目資本金繳存企業(yè)（甲方）： 法人代表：

承辦銀行（乙方）： 負責人：

住建局（丙方）： 負責人：

按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（國務院令第248號）及 的有關要求，經(jīng)甲乙丙三方同意，就 公司開發(fā)建設 項目的資本金監(jiān)管達成以下協(xié)議。

一、經(jīng)甲乙丙三方共同協(xié)商，依據(jù)，對 公司開發(fā)建設項目實施房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金監(jiān)督管理。

二、公司

項目地址：

項目建設規(guī)模占地 公頃；

規(guī)劃建筑面積 ㎡;總投資額 萬元，其中 期總投資額 萬元；

合同工期 年 月 日 至 年 月 日。

三、公司開發(fā)建設項目 期資本金不低于該項目 期總投資額的，即 萬元。

四、公司于 年 月 日前將其開發(fā)建設項目 的資本金 萬元足額存儲到承辦銀行項目資本金專用帳戶。

五、承辦銀行是甲方指定的承辦銀行。

承辦銀行依據(jù)市住建局，按照市住建局出據(jù)的《房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金繳存通知書》，開設項目資本金專用賬戶，收儲足額項目資本金。按照市住建局出據(jù)的《房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金返還通知書》，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按工程進度支付項目資本金。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑承辦銀行《房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金繳存通知書》回執(zhí)，作為向市住建局申報施工許可證要件內(nèi)容之一。

六、項目資本金開戶承辦銀行，依據(jù)國家金融管理有關規(guī)定，確保資本金的安全和合理使用。

七、開戶承辦銀行違反市住建局 的有關規(guī)定，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具虛假繳存證明或支付證明，市住建局有權要求承辦銀行主管部門責令開戶行追繳回資本金。造成后果的由開戶行承擔責任，市住建局將另行指定承辦銀行辦理該項業(yè)務，有權終止該承辦銀行專用賬戶收儲權。

八、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本協(xié)議，未按市住建局 的有關要求繳存項目資本金或擅自挪用、抽逃項目資金的，將依據(jù)有關法律法規(guī)對其予以處罰，市住建局將不予或暫緩核發(fā)施工許可證。

九、國家機關工作人員違反本協(xié)議和有關規(guī)定，主管部門責令改正；造成嚴重后果的，對直接責任人給予相應的行政處分；涉嫌犯罪的，移送司法機關處理。

本協(xié)議一式叁份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，資本金開戶承辦銀行，市住建局各執(zhí)一份，其有同等效力。

甲方：（蓋章）法 人（簽章）

年 月 日

乙方：（蓋章）負責人（簽章）

年 月 日

丙方：（蓋章）負責人（簽章）

年 月 日

第三篇：瀘州市房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金管理暫行辦法

瀘州市房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金管理暫行辦法

2006年10月23日瀘市府發(fā)[2006]48號發(fā)布

第一條 根據(jù)國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（國務院令第248號）、國務院《關于固定資產(chǎn)投資項目試行資本金制度的通知》（國發(fā)〔1996〕35號）、國務院《關于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》（國發(fā)〔2004〕13號）的有關規(guī)定，為規(guī)范我市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營秩序，建立房地產(chǎn)開發(fā)投資風險約束機制，制定本辦法。

第二條 凡在我市城市（含縣城）規(guī)劃區(qū)國有土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)，均適用本辦法。

第三條 本辦法所稱房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金，是指在房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資中，由投資者認繳的出資額，是投入開發(fā)項目的非債務性資金。開發(fā)項目資本金包含開發(fā)企業(yè)已獲得并未作抵押的土地使用權和用于開發(fā)建設的貨幣資金。

第四條 瀘州市規(guī)劃建設局負責全市房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金監(jiān)審管理，各縣（含授權的區(qū)）建設行政主管部門負責本區(qū)縣房地產(chǎn)開發(fā)項目的資本金審核管理。

第五條 開發(fā)企業(yè)實施房地產(chǎn)開發(fā)項目，其資本金必須達到項目總投資的35%及以上。

第六條 開發(fā)項目資本金采取專戶存儲、定期解控方式進行監(jiān)管。資本金按項目進行審定，分期開發(fā)的分期審定。轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，受讓方應具有相應開發(fā)項目資本金。

第七條 開發(fā)項目資本金扣除土地使用權，分別按以下標準繳存：

（一）多層 60元/㎡；

（二）高層 120元/㎡。

以上標準由建設行政主管部門根據(jù)開發(fā)項目投資成本變化適時調(diào)整。第八條 開發(fā)項目資本金根據(jù)建設進度分階段解控，具體解控進度和標準為：

（一）工程基礎完工驗收合格后，解控30%；

（二）工程主體完成總層數(shù)的一半后，解控40%；

（三）工程主體結構完工驗收合格后，解控20%；

（四）開發(fā)項目竣工驗收備案后，解控10%。獲得商業(yè)銀行貸款的開發(fā)項目，可在工程基礎完工后、銀行確定的貸款發(fā)放時間前一個月內(nèi)申請解控資本金的90%。項目竣工驗收后，解控資本金的10%。但開發(fā)企業(yè)應提供獲得銀行貸款或授信的相關證明材料。

第九條 解控的資本金只能用于本項目工程建設，不得挪作他用。挪用資本金一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，建設行政主管部門應責令其糾正。在糾正前，停止其后資本金的解控。

第十條 主要使用商業(yè)銀行貸款的開發(fā)項目，應將主要貸款銀行作為資本金專戶存儲銀行。其他開發(fā)項目資本金的專戶存儲銀行由開發(fā)企業(yè)自行選定。建設行政主管部門核定資本金數(shù)額后，開發(fā)企業(yè)將監(jiān)管資金存入選定銀行，與銀行簽定《開發(fā)項目資本金監(jiān)控協(xié)議》。除主要使用商業(yè)銀行貸款的開發(fā)項目外，由開戶銀行出具資本金繳存證明和按建設行政主管部門解控通知解控監(jiān)管資金的承諾；不能承諾的，由建設行政主管部門指定存儲銀行。違反承諾解控資本金的，主管部門取消其監(jiān)管資格?！堕_發(fā)項目資本金監(jiān)控協(xié)議》、資本金繳存證明、資本金解控通知由建設行政主管部門統(tǒng)一制定。

第十一條 開發(fā)企業(yè)在辦理《施工許可證》前到建設行政主管部門辦理資本金繳存、審查手續(xù)。審查完成后，憑《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》中簽署的審查意見辦理《施工許可證》。

第十二條 開發(fā)企業(yè)辦理資本金繳存、審查手續(xù)，向建設行政主管部門提供下列資料：

（一）建設工程規(guī)劃許可證；

（二）《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》。

第十三條 開發(fā)企業(yè)使用監(jiān)控資本金，向建設行政主管部門提供下列資料：

（一）建設工程進度完成證明；

（二）《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》。

第十四條 建設行政主管部門在收到開發(fā)企業(yè)提出的項目資本金解控申請后，對符合條件的申請，應在5個工作日內(nèi)辦結有關手續(xù)。

第十五條 開發(fā)企業(yè)不得提供虛假的資本金證明材料，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，按有關規(guī)定予以處罰，記入開發(fā)企業(yè)和從業(yè)人員不良行為記錄。未按規(guī)定糾正的，對項目予以停緩建。

第十六條 本辦法自發(fā)文之日起30日以后施行。

第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓協(xié)議書

房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓協(xié)議書

轉讓方（甲方）：_________________________ 受讓方（乙方）：_________________________ 甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及與之相關的項目開發(fā)權轉讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際情況，自愿達成如下協(xié)議，供共同遵照執(zhí)行。

第一條轉讓土地使用權及其項目開發(fā)權之狀況

（一）土地使用權狀況

1.土地座落位置：_________________________________ 2.土地使用權面積：_______________________________ 3.已批準的容積率為：_____________________________ 4.已批準的建筑面積：_____________________________ 5.土地規(guī)劃用途：_________________________________ 6.土地使用期限：_________________________________ 7.土地現(xiàn)狀：_____________________________________

（二）項目開發(fā)權狀況

1.甲方已領取了建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證；

2.甲方已經(jīng)市政府批準在擬轉讓的地塊上取得單項開發(fā)權，并領取了單項開發(fā)資質證；

3.甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設計并辦理了報建手續(xù)，繳納了報建所需費用。

（三）其他權利狀況

1.甲方確認本協(xié)議所轉讓的土地使用權及項目開發(fā)權是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權利等產(chǎn)權瑕疵；

2.承擔形成轉讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權債務及一切法律經(jīng)濟責任，甲方確認為取得本協(xié)議所轉讓的土地使用權及項目開發(fā)權已支付了一切應付款項、費用，不存在債權、債務爭議（包括綠化費、拆遷安置補償?shù)龋?/p>

第二條本協(xié)議之轉讓價格

1.甲乙雙方確認本協(xié)議的轉讓價格以甲方已獲得批準的可建筑面積為計價面積，轉讓價每平方米人民幣______________元，計人民幣_________元；

2.上述轉讓價格包含甲方取得轉讓土地的使用權與項目開發(fā)權所已付和應付的一切款項、費用；

3.乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無關，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據(jù)。第三條轉讓價款之支付

（一）支付：

1.在本協(xié)議生效之日起三個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款_________％給甲方。

2.在甲方將涉及轉讓地塊的使用權和項目開發(fā)權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證，建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權批文及資質證等原件資料后三個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的_________％給甲方；

3.在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權和項目開發(fā)權辦理到乙方或其指定人名下后三個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的_________％給甲方。

4.在乙方根據(jù)項目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場功能報批為商住功能后三個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的_____％給甲方。5.在乙方獲準開工后三十天內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議余下轉讓價款給甲方。

（二）甲方收取本協(xié)議轉讓價款的開戶銀行為：_________帳號為：_________；甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：共3頁，當前第1頁

（三）甲方收取乙方款項，應按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。第四條資料的交付及土地使用權證的辦理

1.在本合同生效后十個工作日內(nèi)，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及項目開發(fā)權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權批文及資質證等原件資料給乙方。2.在本協(xié)議生效后三十天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權轉讓登記手續(xù)及項目開發(fā)權的更名過戶手續(xù)。第五條稅費之負擔

在本協(xié)議土地使用權轉讓和項目開發(fā)權更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費，均由甲方承擔，如按規(guī)定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承擔的部分，已由乙方以轉讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價款中。第六條土地使用權轉讓的法律狀況

1.甲方轉讓本協(xié)議所涉及之土地使用權后，該土地使用權出讓合同及登記文件中載明的權利和義務隨之轉移給乙方； 2 轉讓方（甲方）：_________________________ 受讓方（乙方）：_________________________ 甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及與之相關的項目開發(fā)權轉讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際情況，自愿達成如下協(xié)議，供共同遵照執(zhí)行。

第一條轉讓土地使用權及其項目開發(fā)權之狀況

（一）土地使用權狀況 1.土地座落位置：_________________________________ 2.土地使用權面積：_______________________________ 3.已批準的容積率為：_____________________________ 4.已批準的建筑面積：_____________________________ 5.土地規(guī)劃用途：_________________________________ 6.土地使用期限：_________________________________ 7.土地現(xiàn)狀：_____________________________________

（二）項目開發(fā)權狀況

1.甲方已領取了建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證；

2.甲方已經(jīng)市政府批準在擬轉讓的地塊上取得單項開發(fā)權，并領取了單項開發(fā)資質證；

3.甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設計并辦理了報建手續(xù)，繳納了報建所需費用。

（三）其他權利狀況

1.甲方確認本協(xié)議所轉讓的土地使用權及項目開發(fā)權是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權利等產(chǎn)權瑕疵；

2.承擔形成轉讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權債務及一切法律經(jīng)濟責任，甲方確認為取得本協(xié)議所轉讓的土地使用權及項目開發(fā)權已支付了一切應付款項、費用，不存在債權、債務爭議（包括綠化費、拆遷安置補償?shù)龋５诙l本協(xié)議之轉讓價格

1.甲乙雙方確認本協(xié)議的轉讓價格以甲方已獲得批準的可建筑面積為計價面積，轉讓價每平方米人民幣______________元，計人民幣_________元；

2.上述轉讓價格包含甲方取得轉讓土地的使用權與項目開發(fā)權所已付和應付的一切款項、費用；

3.乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無關，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據(jù)。第三條轉讓價款之支付

（一）支付：

1.在本協(xié)議生效之日起三個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款_________％給甲方。

2.在甲方將涉及轉讓地塊的使用權和項目開發(fā)權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證，建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權批文及資質證等原件資料后三個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的_________％給甲方；

3.在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權和項目開發(fā)權辦理到乙方或其指定人名下后三個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的_________％給甲方。

4.在乙方根據(jù)項目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場功能報批為商住功能后三個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的_____％給甲方。5.在乙方獲準開工后三十天內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議余下轉讓價款給甲方。

（二）甲方收取本協(xié)議轉讓價款的開戶銀行為：_________帳號為：_________；甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：共3頁，當前第1頁

（三）甲方收取乙方款項，應按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。第四條資料的交付及土地使用權證的辦理

1.在本合同生效后十個工作日內(nèi)，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及項目開發(fā)權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權批文及資質證等原件資料給乙方。2.在本協(xié)議生效后三十天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權轉讓登記手續(xù)及項目開發(fā)權的更名過戶手續(xù)。第五條稅費之負擔

在本協(xié)議土地使用權轉讓和項目開發(fā)權更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費，均由甲方承擔，如按規(guī)定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承擔的部分，已由乙方以轉讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價款中。第六條土地使用權轉讓的法律狀況

1.甲方轉讓本協(xié)議所涉及之土地使用權后，該土地使用權出讓合同及登記文件中載明的權利和義務隨之轉移給乙方； 2.在土地使用權的轉讓登記以前，有關該地塊產(chǎn)權瑕疵所引起的風險、責任，由甲方承擔；自房地產(chǎn)登記機關核準轉讓登記之日起，有關該地塊的風險和責任由乙方承擔。

3.甲方為取得該地塊的土地使用權及項目開發(fā)權所需支付的一切款項、費用（包括但不限于政府回填綠化費）、債務、責任，由甲方承擔，不因本協(xié)議的生效及轉讓登記手續(xù)的辦理而轉移。第七條違約責任

（一）甲方的違約責任

1.在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應盡義務超過三十個工作日，視甲方構成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。2.因甲方隱瞞事實真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權及項目開發(fā)權出現(xiàn)權利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔責任。

3.甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務未達到根本性違約，應按乙方已付轉讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。

4.因甲方原因，在轉讓給乙方的土地使用權及項目開發(fā)權設定或債務，影響乙方項目的開展，乙方有權將應付甲方的轉讓價款直接支付給主張權利的債權人，并追究甲方的違約責任。

（二）乙方的違約責任

1.在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，應按本協(xié)議總價款的_________％賠償甲方的經(jīng)濟損失；

2.乙方遲延支付轉讓價款給甲方，應按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應按本協(xié)議總價款的_________％賠償甲方的經(jīng)濟損失。

3.出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。第八條保密

一方對因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。第九條補充與變更

本協(xié)議可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。共3頁，當前第2頁 第十條不可抗力

1.因不可抗力而使本合同無法開始履行或在履行過程中需要終止的，各方當事人均無須承擔違約責任。

2.本條款所稱不可抗力，系指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況及國家、省、市、主管部門有關法律、政策及規(guī)定的相應變化和調(diào)整。第十一條管轄法

本協(xié)議受中華人民共和國的法律管轄。第十二條爭議的解決

本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的，選擇下列方式第____種方式進行解決：

（一）提交仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院提起訴訟。第十三條送達方式

甲方地址：_________________________________________________ 乙方地址：_________________________________________________ 任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，必須在變更后3個工作日內(nèi)書面通知對方。否則以上述聯(lián)系地址、電話、傳真的發(fā)出的信件、傳真視為送達。第十四條其他

本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份，另兩份用于辦理變更、轉讓手續(xù)之用。

甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________ 法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________ _________年_______月_______日_________年_______月_______日 共3頁，當前第3頁

第五篇：重慶市房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金托管協(xié)議

重慶市房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金托管協(xié)議

甲方(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))：

乙方(資本金監(jiān)管銀行)：

為了促進房地產(chǎn)開發(fā)項目工程順利建設，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《重慶市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《重慶市房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金管理辦法》(以下簡稱項目資本金管理辦法)、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門與________________________________分行簽定的《重慶市房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金委托監(jiān)管協(xié)議書》，以及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，現(xiàn)就房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金托管達成如下協(xié)議：

第一條 概述

1、甲方委托乙方作為甲方_____________________________房地產(chǎn)開發(fā)項目的資本金的監(jiān)管銀行。

2、乙方按照《項目資本金管理辦法》和《重慶市房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金委托監(jiān)管協(xié)議書》，監(jiān)管本協(xié)議項下的項目資本金。

3、為本協(xié)議所指的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門。

第二條 本協(xié)議項下的項目

甲方擬投資項目情況如下：

項目名稱:

項目地址:

建設規(guī)模平方米：

項目總投資(大寫)__________________________元人民幣;

存入項目資本金(大寫)元人民幣：

公司地址：

法人代表：

聯(lián)系電話 傳真;

第三條 監(jiān)管方式

1、設置專戶管理。乙方設立項目資本金專用帳戶用于監(jiān)管甲方項目資本金，每項目一個專戶。專用帳戶的資金應按國家規(guī)定計付存款利息。專用帳戶的資金及產(chǎn)生的利息的所有權歸甲方。項目資本金專用帳戶只能按本協(xié)議約定辦理轉帳支付，不能辦理現(xiàn)金提取手續(xù)。專用帳戶采用甲乙雙方共同提供印鑒的方式控制，甲方印鑒在提出支付申請時使用，乙方印鑒在審查監(jiān)督時使用。除法律另有規(guī)定，相關支付手續(xù)未加蓋雙方印鑒的不能從專用帳戶支付資金。

2、資金專項使用。項目資本金只能用于本協(xié)議第二條所述的房地產(chǎn)開發(fā)項目，不能用于其他支出。無論甲乙雙方是否存在借貸關系或該貸款償還期是否到期，乙方均不得將本協(xié)議項目下的項目資本金以任何方式?jīng)_抵貸款本息、及其他費用和債務。

3、專項支付程序。甲方在申請支付項目資本金時，除提供銀行結算規(guī)定的支付手續(xù)外，必須提供房地產(chǎn)開發(fā)主管部門出具的《項目資本金使用通知書》。否則，乙方拒絕辦理支付。如甲方拖欠本協(xié)議所指項目民工工資，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門確認并出具《項目資本金使用通知書》(附司法機關扣劃手續(xù))，即使甲方?jīng)]有提出支付申請和支付憑證，乙方仍有權從專用帳戶扣劃資金。扣劃后，乙方應及時通知甲方。

第四條 托管程序和要求

1、開立帳戶。甲方憑房地產(chǎn)開發(fā)主管部門出具的《項目資本金存入通知書》(原件)，并提供按人民銀行要求的帳戶開立手續(xù)后，向乙方申請開立項目資本金資金專用帳戶，并按本協(xié)議約定預留雙方印鑒，然后按《項目資本金存入通知書》確定的存入金額及時足額存入項目資本金。本協(xié)議項下的項目資本金專用帳戶為：

戶名：

帳號：

2、甲方使用項目資本金時，應向乙方提供房地產(chǎn)開發(fā)主管部門出具的《項目資本金使用通知書》原件，乙方進行審查，在房地產(chǎn)開發(fā)主管部門印章與預留印章一致、支付憑證手續(xù)合法合規(guī)的前提下，及時(不超過2個工作日)按《項目資本金使用通知書》載明的支付金額辦理支付。

3、甲方因本協(xié)議約定項目轉讓等特殊原因需提前解控被監(jiān)管的項目資本金或轉換的，需持房地產(chǎn)開發(fā)主管部門出具的《項目資本金存入通知書》及《項目資本金使用通知書》到乙方辦理項目資本金解控或轉移手續(xù)。

第五條 甲方的權利和義務

1、根據(jù)《項目資本金管理辦法》及本協(xié)議要求，在乙方開立項目資本金專戶，在專用帳戶中存足相應的項目資本金。

2、接受并配合房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和乙方對項目資本金的監(jiān)督和管理;在提取項目資本金時，應提供房地產(chǎn)開發(fā)主管部門出具的《項目資本金使用通知書》。

3、甲方發(fā)生法人登記變更、合并、分立、破產(chǎn)等重大事項時，應及時報告房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和乙方，并按相關管理規(guī)定辦理被監(jiān)管的項目資本金轉移手續(xù)。

4、甲方授權各級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門查詢項目資本金帳戶資金變化信息，并委托乙方辦理相關手續(xù)。

5、應按本協(xié)議約定辦理項目資本金監(jiān)管手續(xù)，否則乙方不得向甲方出具任何有關資本金監(jiān)管手續(xù)(包括資本金到位證明等)。

第六條 乙方權利和義務

1、根據(jù)甲方提供房地產(chǎn)開發(fā)主管部門出具的《項目資本金存入通知書》，開立項目資本金監(jiān)管專戶，辦妥項目資本金存入手續(xù)。

2、根據(jù)甲方持有的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門出具的《項目資本金使用通知書》，辦理項目資本金支付手續(xù);

3、在甲方的項目資本金專用帳戶預留審查人印鑒，確認甲方申請支付項目資本金的手續(xù)符合房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的要求，并在《項目資本金使用通知書》上加蓋乙方審查人的預留印章后，辦理項目資本金支付手續(xù)。甲方未提供房地產(chǎn)開發(fā)主管部門出具的《項目資本金使用通知書》，乙方不得為甲方提出的支付申請手續(xù)加蓋審查人預留印章，不得為甲方辦理項目資本金的支付手續(xù)。

4、遇到本項目因故轉讓、終止或其它變化時，乙方將根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門同意甲方提前支付、轉讓支付或停止支付本項目資本金相關證明文件，為甲方辦理項目資本金轉移手續(xù)。

5、提供網(wǎng)上銀行等手段，供甲方查詢、打印項目資本金存入和支付信息。

第七條 違約責任

1、甲方未按本協(xié)議約定提供項目資本金支付手續(xù)，乙方不辦理支付手續(xù)，由此產(chǎn)生的一切責任由甲方自負。

2、乙方未按本協(xié)議約定辦理支付手續(xù)，致使本協(xié)議項下的工程項目無法正常建設，并給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應賠償因此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。

第八條 爭議解決

雙方在本協(xié)議執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議，應本著平等互利、互諒互讓的原則，友好協(xié)商解決或由上級相關主管部門調(diào)解解決。協(xié)商調(diào)解不成，或當事人不愿協(xié)商調(diào)解的，按下列第項處理;

1、向重慶仲裁委員會申請仲裁;

2、向具有管轄權的人民法院提起訴訟。

第九條 協(xié)議終止

本協(xié)議項下工程項目在完成項目竣工驗收備案，項目環(huán)境、配套實施完成及工程款、民工工資結算完畢，項目資本金專用帳戶上所有資本金使用完畢后，本協(xié)議自動終止。

本協(xié)議在履行期間確需提前終止的，甲方須提出申請，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審核同意和完清相關手續(xù)后，方能終止本協(xié)議。

第十條 甲、乙雙方在協(xié)議有效期限內(nèi)，共同自覺遵守本協(xié)議，不得單方終止本協(xié)議或違背本協(xié)議條款。

第十一條 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方負責人或其委托代理人簽字、加蓋公章之日起生效。

第十二條 本協(xié)議一式三份，甲、乙方雙方和有權機關各執(zhí)一份。

甲方(公章)： 乙方(公章)：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)： 托管銀行：

法定代表人(或授權代理人)： 負責人(或授權代理人)：

年 月 日 年 月 日

重慶市房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金托管

協(xié)

議

書

重慶市建設管理委員會

重慶市城市建設綜合開發(fā)管理辦公室

監(jiān)制