第一篇：公積金個人住房貸款辦理須知

公積金個人住房貸款辦理須知

（五）（二手房貸款）

一、貸款對象及條件

（一）按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個人；

（二）在本市城鎮(zhèn)購買再交易住房；

（三）有正當職業(yè)和穩(wěn)定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好；

（四）有合法有效的《房地產買賣合同》和所購房原《房地產權證》（或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》）；

（五）同意用所購住房作抵押；

（六）同意辦理住房置業(yè)擔保；

（七）所購二手房符合下列條件：

1、產權關系明晰，可在住房二級市場交易的框架結構或磚混結構的成套住宅；

2、房屋使用年限不超過15年。

（八）公積金中心規(guī)定的其他條件。

二、申請貸款需提供的資料

（一）借款人及產權共有人（均含配偶）身份證及戶口（或其他有效居留證件）；

（二）合法有效的購房合同；

（三）所購二手房原《房地產權證》（或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》）；

（四）借款人及其配偶收入證明；

（五）借款人及產權共有人婚姻狀況證明（含單身證明）；

（六）《房地產價格評估報告》；

（七）售房人出具的劃款賬戶證明（公積金中心委托機構受理的除外）；

（八）公積金中心要求的其他資料。

★ 以上資料均需提供復印件（統(tǒng)一為A4標準）兩套，申請和簽約時需攜原件備驗。

二、貸款額度、期限、利率

（一）貸款額度

1、最高限額

公積金二手房貸款最高貸款成數為所購二手房評估價值和成交額二者中較低的70%，其中公積金貸款資金個人最高限額不超過40萬元，參貸后不超過個人最高限額的兩倍（80萬元）。最高限額同時應符合以下規(guī)定：

（1）房屋使用年限5年-10年（含10年）的，可貸成數不超過所購二手房評估價值和成交額二者中較低的60%；

（2）房屋使用年限10年-15年（含15年）的，可貸成數不超過所購二手房評估價值和成交額二者中較低的50%；

2、可貸額度

借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件：

（1）公積金個貸總額可貸額度＝借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數（月）

（2）公積金個貸中住房公積金資金可貸額度＝借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×25

（二）貸款期限

公積金個貸最長貸款期限不超過25年，還款到期期限最長至借款人法定退休年齡后10年。

（三）貸款利率

按中國人民銀行規(guī)定的現行住房公積金個人貸款利率執(zhí)行，并隨國家利率調整而調整。

（三）貸款利率

按中國人民銀行規(guī)定的現行住房公積金個人貸款利率執(zhí)行，并隨國家利率調整而調整。

四、辦理程序

（一）委托中介服務機構辦理

第一步：購房職工向經住房公積金管理機構認可的房地產中介服務機構咨詢辦理二手房貸款的有關事宜，測算可貸額度和期限。

第二步：借款申請人領取《貸款申請審批表》和《申請人情況調查表》并認真如實填寫，同時提交相關申請資料。中介服務機構初驗借款申請人資料合格后，出具《價格評估通知書》。第三步：借款人委托經住房公積金管理機構認可的房地產價格評估機構進行二手房價格評估，評估費用由借款人承擔。

第四步：依據二手房價格評估結果確定可貸額度和期限，并將借款申請人購買二手房自籌資金部分存入指定專戶，取得繳款憑據后交中介服務機構。

第五步：公積金中心經辦人與借款人談話，并對貸款申請進行審查。

第六步：借款人及有關當事人按約定的時間到約定地點簽訂借款合同等相關合同文本并辦理擔保。

第七步：辦理二手房產權過戶、抵押登記手續(xù)。

第八步：已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金和借款人自籌資金通過中介服務機構轉付售房人。

（二）借款人自行辦理

第一步：購房職工可到住房公積金管理機構或貸款承辦銀行咨詢辦理二手房貸款的有關事宜，初步測算可貸額度和期限。

第二步：借款申請人領取《貸款申請審批表》和《申請人情況調查表》并認真如實填寫，同時提交相關申請資料。公積金管理中心或貸款承辦銀行初驗借款申請人資料合格后，出具《價格評估通知書》。

第三步：借款人委托經住房公積金管理機構認可的房地產價格評估機構進行二手房價格評估，評估費用由借款人承擔。

第四步：依據二手房價格評估結果確定可貸額度和期限，并將借款申請人購買二手房自籌資金部分存入指定專戶，取得繳款憑據后交公積金管理中心或貸款承辦銀行。

第五步：公積金中心經辦人與借款人談話，并對貸款申請進行審查。

第六步：借款人及有關當事人按照經辦人員通知的時間，到指定地點簽訂借款合同等相關合同文本并辦理擔?；蛸J款綜合保險。

第七步：辦理二手房產權過戶、抵押登記手續(xù)。

第八步：已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金和借款人自籌資金直接劃轉售房人指定的賬戶。

五、貸款償還

（一）公積金個貸本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。

（二）貸款期限一年以內（含一年）的公積金個貸采用一次性還款法，實行合同利率，到期一次性按天計收貸款本息（利隨本清）。

（三）借款人應從發(fā)放貸款后次月起按時將還款資金足額存入個人還款賬戶，如當月未能及時還款，則次月存入的資金除含正常還款額外，還應包括按逾期利率計收的逾期利息。

（四）提前部分或全部償還貸款，應至少提前十五日通知承辦銀行（或住房公積金管理機構），并須征得承辦銀行（住房公積金管理機構）同意。

（五）貸款清償完畢，借款人應到承辦銀行辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產抵押登記部門辦理解除抵押。如系提前還款，還可憑此證明到擔?；虮ｋU公司按實際貸款期限退還剩余期限擔保費。

第二篇：公積金個人住房貸款辦理須知

公積金個人住房貸款辦理須知

一、貸款對象及條件

（一）按時足額繳存住房公積金一年以上（并有連續(xù)兩個月繳存記錄），具有完全民事行為能力的個人；

（二）僅限在本市城鎮(zhèn)已向公積金中心申請貸款規(guī)模的樓盤購買在建住房；

（三）有正當職業(yè)和穩(wěn)定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好；

（四）有經登記合法有效的《重慶市商品房買賣合同》；

（五）有不少于購房總價款20%的自籌資金；

（六）同意用所購住房作抵押；

（七）同意辦理住房置業(yè)擔保（擔保費=貸款金額×貸款年限×萬分之4.5）最低300元；

（八）公積金中心規(guī)定的其他條件。

二、申請貸款需提供的資料

（一）借款人及產權共有人（均含配偶）的身份證及戶口（或其他有效居留證件）；

（二）合法有效的《重慶市商品房買賣合同》；

（三）已繳納不低于購房總價款20%自籌資金的憑據；

（四）借款人及配偶收入證明（收入大于或等于4000元/月以上的需要提供銀行卡近半年以上流水）；

（五）借款人及產權共有人婚姻狀況證明（含單身證明）；

（六）公積金中心要求的其他資料。

★ 以上資料均需提供復印件（統(tǒng)一為A4標準）兩套，申請和簽約時需攜原件備驗。

三、貸款額度、期限、利率

（一）貸款額度

1、最高限額

公積金個貸最高貸款成數為購房總價款的80%，其中公積金貸款資金個人最高限額不超過40萬元，參貸后不超過個人最高限額的兩倍（80萬元）。

2、可貸額度

借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件：

（1）公積金個貸總額可貸額度＝借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數（月）

（2）公積金個貸中住房公積金資金可貸額度＝借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×2

5（二）貸款期限

公積金個貸最長貸款期限不超過30年，還款到期期限最長男性70周歲;女性65周歲

（三）貸款利率

五年以下（含五年）4.00%

五年以上4.50%

四、個人辦理步驟

第一步：購房職工可通過售房單位，也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機構咨詢辦理貸款的有關事宜，測算可貸額度和期限。

第二步：購房人向承辦銀行提出貸款申請，同時提交相關資料復印件，同時攜原件備驗。

第三步：獲得批準的借款申請人接經辦人員通知后，按約定的時間到約定地點簽訂借款合同等相關合同文本并辦理住房置業(yè)擔保或貸款綜合保險。

第四步：辦理購房交易、抵押登記手續(xù)。

第五步：已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金直接劃轉借款人所購樓盤的售房單位指定的賬戶。

四、貸款償還

（一）公積金個貸本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。

（二）貸款期限一年以內（含一年）的公積金個貸采用一次性還款法，實行合同利率，到期一次性按天計收貸款本息（利隨本清）。

（三）借款人應從發(fā)放貸款后次月起按時將還款資金足額存入個人還款賬戶，如當月未能及時還款，則次月存入的資金除含正常還款額外，還應包括按逾期利率計收的逾期利息。

（四）提前部分或全部償還貸款，應至少提前十五日通知承辦銀行（或住房公積金管理機構），并須征得承辦銀行（住房公積金管理機構）同意。

（五）貸款清償完畢，借款人應到承辦銀行辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產抵押登記部門辦理解除抵押。如系提前還款，還可憑此證明到擔?；虮ｋU公司按實際貸款期限退還剩余期限擔保或保險費。

注：以上“公積金個人住房貸款辦理須知”于2012年9月18日交行兩江新區(qū)起草，后續(xù)如有變更，以公積金中心發(fā)布的最新文件為準！

第三篇：辦理須知(個人住房貸款)

個人住房貸款辦理須知

一、借款人需提供的資料

1、身份證明。借款人及共同借款人（一般為借款人配偶）合法有效的身份證件、戶口本。

2、婚姻證明。已婚，需提供結婚證（名字、身份證號必須與二代身份證一致）；未婚，需提供由民政局出具的未婚證明；離異，需提供離婚證及民政局出具的未再婚證明。

3、收入證明。

▲政府機關事業(yè)類單位、軍隊武警、衛(wèi)生、教育、廣電行業(yè)、金融、保險及金融監(jiān)管業(yè)、集團類客戶提供單位出具的收入證明即可。

▲中小型企業(yè)工作人員提供收入證明、工資賬戶近三月銀行流水或工資明細單。

▲私營業(yè)主或個體提供收入證明及其營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、代碼證和投資經營收入證明材料。投資經營收入證明材料包括驗資報告、公司章程、股東分紅決議、納稅證明等。

▲其他補充：個人所得稅繳稅清單、持有的債券基金、股票、房、車等資產證明。

4、首付款證明。發(fā)票；收據+pos票+銀行進帳單或入賬明細表。

5、委托扣款帳號?？蛻繇氜k理建行借記卡一張用于歸還貸款。

6、經房地局備案的購房合同2份（買受人+出賣人）。

備注：外地戶口還須提供近1年以上太原市的納稅證明或社會保險繳納證明。

7、貸款期限：個人住房貸款期限最長為30年。借款人年齡加貸款期限男不超過65周歲，女不超60周歲。

二、建行按揭政策

1、首付款要求： 首次購買住房，首付款比例最低30％，未婚，離異以及夫妻雙方在同一非穩(wěn)定收入公司的客戶，首付比例至少付到40%；購買第二套住房的客戶，首付款比例最低60％；購買第三套及以上住房的客戶，暫不辦理銀行貸款。

2、貸款利率： 按辦理貸款時的貸款利率規(guī)定執(zhí)行。

3、貸款期限：個人住房貸款期限最長為30年。借款人年齡加貸款期限男不超過65周歲，女不超60周歲。

三、以上條款可能隨國家政策調整而調整，以辦理時實際政策為準。

關于辦理他項費用：

1、評估費為評估價格的5‰(100萬以內)，超過100萬的，超出

部分為2.5‰，該費用為評估公司收取，評估公司為我行指定的評估公司，可以先對項目做預評，進行估價，以此方便開發(fā)商提前收取相關費用。

2、抵押登記費為80元/戶，房地局收取

3、印花稅5元/戶，房地局收取

4、公證費200/戶（該費用可由客戶選擇性辦理，如果辦理公證，可以委托開發(fā)商統(tǒng)一幫其辦理相關抵押手續(xù)，否則需要客戶自己辦理相關手續(xù)）

以上費用如果客戶在辦理產權抵押前提前結清貸款，則不需要收取，可以退還客戶。

第四篇：住房公積金個人住房貸款辦理

住房公積金個人住房貸款辦理

1、辦理依據：《住房公積金管理條例》2002年國務院令350號第二十六條：繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

第二十七條：申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

2、需提交的申請資料：依據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第六條借款人應向貸款人提供下列資料：

（1）.身份證件（指居民身份證、戶口簿和其他有效居留證件）；（2）.有關借款人家庭穩(wěn)定的經濟收入的證明；（3）.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準文件；（4）.抵押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；（5）.申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；（6）.貸款人要求提供的其他文件或資料。

借款人除提交以上資料外，還需向住房公積金管理中心提交（1）.借款申請；（2）.已預交20%以上房價款收據；

以上申請資料除提交原件外，還需提交復印件四份，統(tǒng)一填寫、粘貼于《阿克蘇地區(qū)職工住房公積金貸款資料清冊》中，此《清冊》借款人可在阿克蘇行政服務中心三樓公積窗口積或各縣住房公積金管理部領取。

3、辦理條件：符合《住房公積金管理條例》第二十六、二十七條及中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第五條：（1）.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；（2）.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）.具有購買住房的合同或協(xié)議；（4）.不享受購房補貼的以不抵于所購住房全部價款的20%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的20%作為購房的首期付款；（5）.有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償還能力的單位或個人作為保證人；（6）.貸款人規(guī)定的其他條件。

4、辦理期限：提交資料齊全、準確無誤、簽訂借款合同后，阿克蘇城區(qū)內單位的職工5個工作日貸款發(fā)放完畢，各縣單位的職工8個工作日貸款發(fā)放完畢。

5、辦理地點：阿克蘇城區(qū)內單位職工在阿克蘇行政服務中心三樓公積金窗口，各縣單位職工在各縣住房公積金管理部辦理。

6、辦理程序：公積金窗口（管理部）受理（領取貸款資料清冊）咨詢→借款人填寫清冊，提交有關資料、承諾、保證→公積金窗口（管理部）初審辦理房產抵押→公積金中心復核簽發(fā)委托貸款通知書→借款人和委托銀行簽訂借款合同和抵押合同→公積金中心終審劃轉貸款基金→借款人憑受理單在公積金窗口（管理部）取件

7、收費標準：無

第五篇：辦理須知(個人住房貸款)

個人住房貸款辦理須知

一、借款人需提供的資料

1、身份證明。借款人及共同借款人（一般為借款人配偶）合法有效的身份證件、戶口本(戶口主頁和本人頁)。

2、婚姻證明。已婚，需提供結婚證（姓名、身份證號須一致）；未婚，需提供由民政局出具的未婚證明；離異，需提供離婚證及民政局出具的未再婚證明。

3、收入證明。

▲政府機關事業(yè)類單位、軍隊武警、衛(wèi)生、教育、廣電行業(yè)、金融、保險及金融監(jiān)管業(yè)、集團類客戶提供單位出具的收入證明即可?！行⌒推髽I(yè)工作人員提供收入證明、工資賬戶流水或工資明細單。

▲私營業(yè)主或個體提供收入證明及其營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、代碼證和投資經營收入證明材料。投資經營收入證明材料包括驗資報告、公司章程、股東分紅決議、納稅證明等。

▲其他補充：個人所得稅繳稅清單、持有的債券基金、股票、房、車等資產證明。

4、首付款證明。發(fā)票、收據+pos票或銀行進帳單或入賬明細表。

5、委托扣款帳號。客戶須辦理建行借記卡一張用于歸還貸款。

6、經房地局備案的購房合同。

備注：外地戶口還須提供1年以上太原市的納稅證明或社會保險繳納證明。

二、建行按揭政策

1、首付款要求： 首次購買住房，首付款比例最低30％；購買第二套住房的客戶，首付款比例最低60％；購買第三套及以上住房的客戶，暫不辦理銀行貸款。

2、貸款利率： 按辦理貸款時的貸款利率規(guī)定執(zhí)行。

3、貸款期限：個人住房貸款期限最長為30年。借款人年齡加貸款期限男不超過65周歲，女不超60周歲。

三、以上條款可能隨國家政策調整而調整，以辦理時實際政策為準。