第一篇：通信設施產(chǎn)權歸屬

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一、小區(qū)內(nèi)通信設施的投資主體和通信設施產(chǎn)權歸屬

依據(jù)《電信條例》第四十六條（城市建設和村鎮(zhèn)、集鎮(zhèn)建設應當配套設置電信設施。建筑物內(nèi)的電信管線和配線設施以及建設項目用地范圍內(nèi)的電信管道，應當納入建設項目的設計文件，并隨建設項目同時施工與驗收。所需經(jīng)費應當納入建設項目概算）。原信息產(chǎn)業(yè)部《關于加強對電信管道和駐地網(wǎng)建設管理等有關問題的通知》（信部規(guī)[2005]330號）規(guī)定（民用建筑的開發(fā)者和管理者應當將建筑物內(nèi)的電信管線和配線設施以及建設項目用地范圍內(nèi)的電信管道等電信設施，納入建設項目的設計文件，并隨建設項目同時施工與驗收。所需經(jīng)費應當納入建設項目概算，并由建設項目出資人負責投資），愿信息產(chǎn)業(yè)部、建設部《關于進一步規(guī)范住宅小區(qū)及商住樓通信管線及通信設施建設的通知》（信部聯(lián)規(guī)［2007］24號）規(guī)定（為保障消費者的合法權益,滿足廣大電信用戶使用通信設施的需要,住宅小區(qū)及商住樓應同步建設建筑規(guī)劃用地紅線內(nèi)的通信管道和樓內(nèi)通信暗管,暗線,建設并預留用于安裝通信線路配線設備的集中配線交接間,所需投資一并納入相應住宅小區(qū)或商住樓的建設項目概算,并作為項目配套設施統(tǒng)一移交），建筑規(guī)劃用地紅線內(nèi)上述通信設施（指電話和有線上網(wǎng)通信設施，以下簡稱通信設施）應由開發(fā)商進行投資建設并計入小區(qū)建設項目概算,成本則分攤到業(yè)主繳納的配套費中，等小區(qū)建設完畢應作為項目配套設施統(tǒng)一進行移交。依據(jù)以上規(guī)定，開發(fā)商是小區(qū)通信設施的投資主體，即誰開發(fā)誰投資。

依據(jù)《中華人民共和國物權法》第七十三條（建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有），《物業(yè)管理條例》第二十七條(業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分)規(guī)定,小區(qū)內(nèi)通信設施屬公用設施,應歸全體業(yè)主共有,產(chǎn)權屬全體業(yè)主所有。業(yè)主繳納的配套費中含有通信設施建設費用，即業(yè)主共同出資建設了小區(qū)內(nèi)的通信設施，其產(chǎn)權就應歸全體業(yè)主這個小區(qū)內(nèi)的“集體”所有。同時，依據(jù)信部聯(lián)規(guī)［2007］24號文規(guī)定（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),項目管理者不得就接入和使用住宅小區(qū)和商住樓內(nèi)的通信管線等通信設施與電信運營企業(yè)簽訂壟斷性協(xié)議,不得以任何方式限制其他電信運營企業(yè)的接入和使用,不得限制用戶自由選擇電信業(yè)務的權利），小區(qū)建筑規(guī)劃用地紅線內(nèi)通信設施應由開發(fā)商投資，等小區(qū)建成交付使用后，多家通信運營商可以使用開發(fā)商預留的通信接入端囗平等進駐，公平競爭，消費者可以自愿選擇通信運營商接受其服務。事實上，小區(qū)建筑用地規(guī)劃紅線內(nèi)通信設施并非開發(fā)商投資，大多由一家通信運營商投資，并取得通信設施的所有權，形成獨家經(jīng)營的局面。

二、通信運營商投資小區(qū)內(nèi)通信設施的原因

一個小區(qū)開發(fā)建設時，供水、電、暖、氣及通信等公用配套設施建設都同步進行。供水、電、暖、氣等公用企業(yè)基本上仍為獨家經(jīng)營，這些公用企業(yè)因為沒有競爭對手，在小區(qū)建設時不會在里面進行投資。開發(fā)商只有按設計規(guī)劃要求，自己投資供水、電、暖、氣配套設施。在通信市場中通信運營商是多家的，在提供通信服務方面就會存在多家通信運營商競爭的局面。一些通信運營商為擴大市場占有率而進行“圈地”，用合同等形式和開發(fā)商約定在小區(qū)內(nèi)獨家進行通信設施投

資，并取得通信設施所有權。而開發(fā)商為了減少開發(fā)成本，更會樂意讓通信運營商進行投資。等小區(qū)建成并移交使用后，因通信設施所有權屬某通信運營商所有，該通信運營商不會讓其他的通信運營商利用其建成的通信設施的端囗進駐小區(qū)開展經(jīng)營，以其在小區(qū)內(nèi)獨家通信經(jīng)營權來獲取最大利潤。其他的通信運營商面對人家的“勢力范圍”只能是望而卻步，而消費者更是無法選擇，只得接受一家通信運營商提供的通信服務。

三、對通信運營商和開發(fā)商行為性質的認定和處罰依據(jù)

通信運營商為爭取交易機會，以投資為手段，投資本不應該屬于自己投資范圍的小區(qū)內(nèi)通信設施，以達到在小區(qū)內(nèi)獨家經(jīng)營通信業(yè)務之目的，其行為是否構成商業(yè)賄賂？從商業(yè)賄賂行為構成要件來看，商業(yè)賄賂的主體是參與市場交易活動的單位或其個人，通信運營商和開發(fā)商都是取得營業(yè)執(zhí)照，參與市場交易的單位。主觀方面是為了通過收買達到銷售或購買商品的目的。通信運營商在小區(qū)內(nèi)投資，目的就是進行通信業(yè)務經(jīng)營；客體方面表現(xiàn)為通信運營商通過投資通信設施，取得小區(qū)內(nèi)獨家通信經(jīng)營權利，排擠了其他通信運營商，剝奪了消費者的自主選擇權，其行為背離了誠實信用原則和公認的商業(yè)道德，損害了公平競爭的市場準則，損害了其他經(jīng)營者和消費者的合法權益，擾亂了市場競爭秩序?？陀^方面即具體行為表現(xiàn)為通信運營商采用投資手段買通開發(fā)商。根據(jù)以上分析，通信運營商和開發(fā)商行為屬《中華人民共和國反不正當競爭法》第八條第一款、《關于禁止商業(yè)賄賂行為的暫行規(guī)定》第二條和第四條所指違法行為，通信運營商構成商業(yè)賄賂行為，開發(fā)商則構成收受商業(yè)賄賂行為。應依據(jù)《中華人民共和國反不正當競爭法》第二十二條、《關于禁止商業(yè)賄賂行為的暫行規(guī)定》第九條規(guī)定進行處罰。

四、調查取證中應收集的基本證據(jù)

一是通信運營商和開發(fā)商雙方簽訂的通信投資協(xié)議等合同。可證明通信運營商在小區(qū)建筑用地規(guī)劃紅線內(nèi)進行投資，以及投資通信設施的范圍，取得的獨家通信經(jīng)營權利。其中，有些協(xié)議中使用類似“獨家”字眼，明確規(guī)定開發(fā)商只允許投資的通信運營商在小區(qū)內(nèi)進行通信業(yè)務經(jīng)營。有些為避開不公平競爭的嫌疑，不在條款中進行類似的約定，但是協(xié)議中約定通信運營商在小區(qū)內(nèi)進行投資并取得通信設施的所有權也表明了其“獨家”的性質。檢查時如發(fā)現(xiàn)有些協(xié)議中約定的投資行為完畢，且投資完畢時間已超過兩年，則看其雙方的協(xié)議中約定的“獨家”經(jīng)營權的時間。如果“獨家”經(jīng)營權約定的時間在查處的時間內(nèi)，則應該認定仍在追責的時效內(nèi)。因為雙方的行為仍為不公平競爭。

二是開發(fā)商開發(fā)小區(qū)成本明細賬?？勺C明開發(fā)商在開發(fā)小區(qū)時，未在通信設施中進行投資。

三是通信運營商在小區(qū)內(nèi)進行通信設施建設的技術文件，和施工單位（通信運營商一般做為建設單位將工程發(fā)包給施工單位）簽訂的施工合同，投資通信設施購入設備原材料財務證明，拔付施工單位工程款的財務證明，通信設施工程入固定

資產(chǎn)賬證明?？勺C明通信運營商是是投資主體，以及投資的數(shù)額，已入固定資產(chǎn)賬可證明產(chǎn)權歸屬通信運營商所有。

四是施工單位在小區(qū)內(nèi)從事通信設施建設的證據(jù)。主要為施工合同，進行施工的技術性文件以及拔入工程款的憑證?？勺C明施工單位為通信運營商在小區(qū)內(nèi)進行施工，且由通信運營商將工程款拔給施工單位，而非由開發(fā)商拔付。

五是在小區(qū)通信業(yè)務開通時，可由投資的通信運營商、開發(fā)商和小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)進行證明其他通信運營商沒有進駐小區(qū)經(jīng)營。必要時，也可以到當?shù)貏e的通信運營商取得沒有進駐和無法進駐的證明。同時，還要對各個涉案當事人進行詢問，對所有的證據(jù)進行“串聯(lián)”互相印證以形成證據(jù)鏈。以上證據(jù)只為基本的，具體到個案，如果通信設施的投資主體是開發(fā)商，開發(fā)商再以租賃的形式，采取和通信運營商簽訂收取租賃費的“排他性”協(xié)議方式，或者通信運營商在小區(qū)內(nèi)進行部分投資以控制小區(qū)內(nèi)的通信經(jīng)營權等要具體情況要具體分析，以便取得有關證據(jù)。

五、綜合治理，確保通信市場公平競爭秩序，維護經(jīng)營者和消費者的合法權益

在現(xiàn)階段，小區(qū)建筑市場中涉及通信商業(yè)賄賂行為應該比較普遍，該行為阻礙了通信市場機制的正常運行，干擾了通信經(jīng)營者之間的公平競爭，阻礙了通信技術的進步和通信服務質量的提高，更為嚴重的是損害了消費者的合法權益。應采取以下方法綜合治理，確保通信市場公平競爭秩序，一是加大打擊力度，對商業(yè)賄賂行賄和受賄雙方都要進行處罰，構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。同時應將處理過程作為一個普法的好機會，教育雙方應該依法經(jīng)營，堅持公認的商業(yè)道德。二是可以由工商部門牽頭，召開由紀委、監(jiān)察、建設、通信管理部門和通信運營商共同參加的座談會，達成共識，杜絕此類行為的發(fā)生。三是促成通信運營商之間簽訂協(xié)議，承諾在小區(qū)建設中不進行投資，在已建成小內(nèi)平等進駐、公平競爭，給消費者提供質優(yōu)價廉的服務。四是對由通信運營商投資的通信設施，可以由開發(fā)商進行購買、業(yè)主進行訴訟或其他方式確認業(yè)主對其所有權，對外平等租賃，各通信運營商合法進駐、公平競爭，確保消費者自主選擇權和業(yè)主的合法收益權。

第二篇：產(chǎn)權歸屬證明

證明

茲有位于的公司，廠區(qū)內(nèi)的廠房、辦公樓、宿舍樓的產(chǎn)權均屬公司所有。

特此證明。

***********公司

2014年4月21日

第三篇：不應僅以供電設施產(chǎn)權歸屬進行簡單認定

不應僅以供電設施產(chǎn)權歸屬進行簡單認定

鐘宏

最近，市中院審判委員會第10次會議研究討論了吳明德等4人與成都電業(yè)局金堂供電局(以下簡稱供電局)、金堂縣官倉鎮(zhèn)蓮花村村民委員會(以下簡稱村委會)及金堂縣官倉鎮(zhèn)蓮花村第六農(nóng)業(yè)合作社(以下簡稱村六社)觸電人身損害賠償糾紛一案。針對審判實踐中該類案件的特殊性、復雜性，以及我國現(xiàn)有法律、法規(guī)和司法解釋對觸電人身損害賠償規(guī)定較多的現(xiàn)狀，會議強調指出，法官對該類案件的審理思路應當力戒片面性，尤其要在注重司法導向的同時，盡量避免單純依據(jù)過錯的有無和供電設施的權屬簡單地確定賠償責任主體。同時，針對低壓供電線造成的觸電人身損害，賠償責任的承擔主體應如何認定的焦點問題，會議經(jīng)綜合分析論證后認為，該類案件責任主體的認定應在兼顧辦案效果的情況下，結合供電設施產(chǎn)權歸屬的實質特征和形式特征進行綜合認定。

主要案情及原審情況：2001年7月某日，村民劉光會在竹林中找尋走失的鴨子，因不慎觸及被風吹落在地的電線身亡。事后，其家屬向法院起訴，請求判令供電局、村委會及村六社共同承擔賠償責任。一審法院經(jīng)審理認為，造成劉光會身亡的380伏動力供電線所有權屬村委會及村六社所有，二者亦未委托縣供電局對該線路進行維護管理。本案中，被害人無過錯，其因觸電死亡造成的損失，應由村委會及村六社全部承擔。二審法院據(jù)此維持了一審判決。之后，受害人家屬認為，根據(jù)我國《電力法》和國務院《電力供應與使用條例》的規(guī)定，因電力運行事故給用戶或者第三人造成損害的，電力企業(yè)應當依法承擔賠償責任;1999年國家經(jīng)貿(mào)委印發(fā)的《關于加快鄉(xiāng)(鎮(zhèn))電管站改革若干問題的指導意見》及國家經(jīng)貿(mào)委批轉國家電力公司《關于加快鄉(xiāng)(鎮(zhèn))電管站改革實行縣(市)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))電力一體化管理的實施意見》的通知規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))及以下農(nóng)村集體電力資產(chǎn)按照自愿上交、無償劃撥的方式全部交縣供電企業(yè)管理，供電企業(yè)必須接收，并由其承擔維護管理責任，供電企業(yè)通過降低電價作為對農(nóng)村集體電力資產(chǎn)所有權的補償。據(jù)此，認為本案原審適用法律錯誤，請求進入再審，撤銷原審判決，改判由供電局承擔本案賠償責任。

基于受害人家屬提出的再審申請理由及原審和再審對本案事實的調查，審判委員會認為，根據(jù)《電力法》和國務院《電力供應與使用條例》的規(guī)定，因電力運行事故給用戶或者第三人造成損害的，電力企業(yè)應當依法承擔賠償責任。同時，按照1999年國家經(jīng)貿(mào)委印發(fā)的《關于加快鄉(xiāng)(鎮(zhèn))電管站改革若干問題的指導意見》第2條關于鄉(xiāng)鎮(zhèn)及以下農(nóng)村集體電力資產(chǎn)按照自愿上交、無償劃撥的方式全部交由縣供電企業(yè)管理，供電企業(yè)必須接收，并承擔其維護管理責任的規(guī)定，會議認為，即使村委會和村六社尚未按規(guī)定將電力資產(chǎn)移交供電局，發(fā)生觸電人身損害仍應由供電局承擔賠償責任。具體理由是：

首先，對觸電人身損害賠償責任主體的認定應當從形式特征和實質特征進行綜合分析。根據(jù)審理查明的事實，導致受害人人身損害的供電線路就歷史沿革而言，由蓮花村村民和村社集資安裝，其所有權無論從形式上還是實質上都屬該村村委會和村六社所有。但自國家經(jīng)貿(mào)委和四川省電業(yè)局于1999年下發(fā)《關于加快鄉(xiāng)(鎮(zhèn))電管站改革若干問題的指導意見》等文件后，根據(jù)上述文件精神，關于農(nóng)村電力資產(chǎn)，實行對鄉(xiāng)鎮(zhèn)及以下農(nóng)村集體電力資產(chǎn)按照自愿上交、無償劃撥的方式全部交由縣供電企業(yè)管理，供電企業(yè)必須接收，并承擔維護管理責任?；谏鲜銮闆r，從形式方面分析，金堂縣于2000年開始按“指導意見”改革試點，2001年全面鋪開。但在案發(fā)的2001年7月，本案所涉的供電設施尚未從村社移交給供電企業(yè)，因而該供電線路所有權仍屬村社所有，按照“誰所有誰負責”的理論原則，應由產(chǎn)權所有人即村委會和村六社來承擔賠償責任。但從實質特征上分析：一方面，根據(jù)審理查明的事實，供電局雖尚未取得村社供電設施所有權，也未對供電設施進行維護管理，但供電局作為電力資源的出賣方，實際已履行了對蓮花村實行到戶收取電費的部分職責。因而如果簡單地按“誰所有誰負責”的理論原則由產(chǎn)權所有人即村委會和村六社來承擔賠償責任，就會造成“我出資，你賺錢;你賺錢，我擔責”的不合理現(xiàn)象。另一方面，按照民法理論，“誰所有誰負責，誰使用誰負責，誰受益誰負責”都是確定民事責任主體的民法理論原則。在本案中，供電設施的所有權與占有、使用、和收益權是分離的。村委會和村六社雖然是供電設施的所有權人，但其供電設施實際已為供電局占有、使用并因此獲利。根據(jù)利益與風險共存及權利與義務相一致的原則，供電局理應承擔對供電設施的維護管理責任。綜合上述形式和實質特征的分析，審判委員會認為，供電局應當承擔由供電設施管理不善引發(fā)的損害賠償責任。

其次，對觸電人身損害賠償責任主體的認定應當分析供電企業(yè)是否存在過錯。從本案的實際情況看，事發(fā)時間在1999年《電力法》及相關法律法規(guī)施行之后，因而按照現(xiàn)有法律法規(guī)，本案供電局應當承擔一定賠償責任。一方面，電力作為一項由國家嚴格控制和管理的特殊行業(yè)，根據(jù)有關規(guī)定，供電企業(yè)具有加強安全生產(chǎn)管理，對電力設施定期進行檢修和維護的工作職責。且國務院有關部委及四川省電業(yè)局也多次下文，要求下屬供電企業(yè)負責對所轄供電區(qū)域內(nèi)農(nóng)村10kv及低壓電網(wǎng)的運行、檢修和維護管理工作。而金堂供電局作為管理者，具有并理應積極履行管理維護職責，對供電設施進行規(guī)范管理，但該局在國家經(jīng)貿(mào)委有關文件下發(fā)后近3年時間內(nèi)未組織對供電設施實行移交又未進行維護管理的行為應屬失職。另一方面，金堂供電局認為供電線路的所有權屬于村社，村社又未委托其進行管理，就不應承擔維護管理責任的觀點與電力法和相關行政法規(guī)相悖，應屬推卸維護管理責任。綜上所述，審判委員會認為供電企業(yè)在本案中存在過錯，應當承擔由此產(chǎn)生的賠償責任。

再者，對觸電人身損害賠償責任主體的認定應當適當兼顧案件的價值取向和社會效果。就價值取向和社會效果而言，法官審理案件應當在保障法律效果的前提下，以追求社會效果、政治效果和法律效果的和諧統(tǒng)一為目標，這也與落實司法為民的要求相一致。在類似本案的案件審理中，法官尤其應當注重通過法律對社會弱勢群體的有效保護，積極發(fā)揮法律在平衡社會利益和促進社會關系和諧等方面的作用。本案如果將責任主體與實際主體分而論之，僅僅依據(jù)供電設施所有權主體確認賠償責任承擔主體，極容易導致村社無實際執(zhí)行能力，當事人的合法權益最終無法得以實現(xiàn)和保障。

基于上述理由，審判委員會認為，村委會和村六社作為供電設施的所有權人，應當承擔賠償責任，同時，供電局應當承擔連帶賠償責任。

第四篇：物業(yè)管理用房的產(chǎn)權歸屬

物業(yè)管理用房的產(chǎn)權歸屬 時間：2007-6-18 16:48:40

請問，小區(qū)物業(yè)管理用房的產(chǎn)權歸全體業(yè)主所有，可以發(fā)產(chǎn)權證嗎，如果能登記發(fā)證，所有權人是誰。如不能發(fā)證，如何體現(xiàn)產(chǎn)權

答：國務院《物業(yè)管理條例》第38條規(guī)定：物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。但是相關部委對

物業(yè)管理用房如何辦理權屬登記未做出相關規(guī)定，所以我市暫未辦理，待新規(guī)定出臺后按新規(guī)定辦理。

物業(yè)用房不得少于50㎡

市府辦下發(fā)通知，住宅小區(qū)物業(yè)用房面積比例應不少于管理區(qū)域的千分之二

日期：[2010年1月12日]版次：[QA03]版名：[中山讀本 政聞]稿源：[南方都市報]網(wǎng)

友評論：加載中...條

本報訊(記者 楊同峰)住宅小區(qū)建設應當按照不少于物業(yè)管理區(qū)域總建

筑面積千分之二的比例配置物業(yè)服務用房。昨日，中山市政府辦下發(fā)《關于

住宅小區(qū)建設配置物業(yè)服務用房的通知》(下簡稱《通知》)，其中業(yè)主委員

會辦公用房最低不少于10平方米。

物業(yè)用房所有權歸業(yè)主

按照《通知》，物業(yè)服務用房最低不少于50平方米、最高不超過300平

方米；其中，業(yè)主委員會辦公用房最低不少于10平方米、最高不超過60平

方米。分期開發(fā)建設的物業(yè)，應當在先期開發(fā)的區(qū)域按照不少于先期開發(fā)房

屋建筑面積千分之二的比例配置物業(yè)服務用房。

《通知》明確了物業(yè)服務用房的所有權限：物業(yè)服務用房所有權依法屬

于業(yè)主，不得改作他用。此外，如何選址也有規(guī)定：物業(yè)服務用房應當為地面以上的獨立成套裝修房屋，具備水、電使用功能；沒有配置電梯的物業(yè)，物業(yè)服務用房所在樓層不得高于四層。

無需辦房產(chǎn)證也不公攤

《通知》稱，發(fā)布前沒有配置物業(yè)服務用房的住宅小區(qū)，市府支持、鼓勵建設單位參照以上條款予以配置。正在使用的物業(yè)服務用房，由建設單位或物業(yè)管理公司代理業(yè)主到市房管部門辦理所有權初始登記。

《通知》還明確，市規(guī)劃部門在審批建設項目規(guī)劃建筑設計條件時，明確項目物業(yè)管理服務用房的規(guī)劃要求；在審批《建設工程規(guī)劃許可證》時，在圖紙中明確物業(yè)服務用房位置，并在許可證附件“其他面積”一欄中明確面積，并辦理規(guī)劃驗收；市建設行政主管部門在辦理竣工驗收時，按照規(guī)劃建設項目規(guī)劃建筑設計條件要求驗收物業(yè)服務用房。物業(yè)服務用房只作登記，無需辦理房產(chǎn)證，也不作公攤。

現(xiàn)狀

中山多數(shù)物業(yè)房被物業(yè)公司占有

近幾年來，中山對物業(yè)服務用房的建設標準已納入房地產(chǎn)建設規(guī)劃審批的必備要件，其建筑面積不計入業(yè)主公攤，屬全體業(yè)主共有。

但在實際中，中山多數(shù)小區(qū)的物業(yè)服務用房，或為開發(fā)商提供，或為物業(yè)公司購買所得，或者面積納入業(yè)主公攤，多數(shù)沒有建立獨立的物業(yè)服務用房。一些開發(fā)企業(yè)以物業(yè)服務用房沒有公攤給業(yè)主為由，更替物業(yè)時據(jù)為己

有。有的開發(fā)企業(yè)修建的物業(yè)服務用房供小區(qū)前期物業(yè)公司(多為開發(fā)商自身物業(yè)企業(yè))使用。一旦開發(fā)商自己的物業(yè)公司撤出小區(qū)后，就讓后期物業(yè)租用物業(yè)服務用房，產(chǎn)權還是屬于開發(fā)商。

第五篇：產(chǎn)權歸屬證明

產(chǎn)權歸屬證明

一個朋友在別人村子里買了某人土地使用權蓋了一間平房，目前沒有產(chǎn)權證，只是在村里那登記的還是那個人的名字，現(xiàn)在想擬一份合同，證明該房屋的所有權歸朋友自己，以后拆遷或轉讓權益都歸己方。

無法起草這樣的合同。

因為你們現(xiàn)在的交易屬于違反土地法規(guī)的交易，這種交易寫成合同，由于本身就是違反法律，自然不能成立。

例如，打擂臺，寫生死文書，打死無論。由于打生死擂臺本身就是違反法律的，自然生死文書也是違法的，打死了人仍然會被追究責任的。

注冊公司時填寫住所產(chǎn)權歸屬證明里的面積是不是寫的小點好還是根據(jù)房產(chǎn)證上的實際面積這里的面積與公司注冊后的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅有沒有關聯(lián)?

1.要按照房產(chǎn)證上面的實際面積填寫。因為提交資料的時候，需要房產(chǎn)證明的。

2.這里的面積與公司注冊后的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅沒有關聯(lián)的。稅收是按照公司的營業(yè)額來計算的。，《物權法》的法律范圍，是實施后尚未劃定的所有權，此前已經(jīng)分清的產(chǎn)權仍受保護，但需要有證據(jù)證明，否則仍屬無效權力。如果此前的購房合同對地上停車位沒有約定，產(chǎn)權也是歸業(yè)主。

購買房產(chǎn)要投入相當大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個購房者必需要考慮的首要因素，否則稍有不慎，購房人的利益就會受到侵害。而要想確保房產(chǎn)安全無誤，了解房屋的產(chǎn)權狀況，則是每一個購房人在購房前必需要做的事情。購房前對所購房屋的產(chǎn)權有清楚的認知，不但可以避免受到可能的坑害，而且購房后自己的利益也可以受到法律的保護。

要了解房屋的產(chǎn)權狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

產(chǎn)權證件是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明;中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應的證明等。

第二步是向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權的來源。