第一篇：違章裝修及違章建筑調(diào)查報告

違章裝修及違章建筑調(diào)查報告

————學(xué)校附近建筑

11月4日，我們對學(xué)校附近的建筑進行了觀察調(diào)查，發(fā)現(xiàn)有不少違章裝修和違章建筑的現(xiàn)象。所謂的違章，包括以下的行為(1)隨意改動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。(2)在外墻上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體。(3)在室內(nèi)鋪貼一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載。(4)破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃氣等管道設(shè)施等行為。

如上圖所示，該廠房剛好是學(xué)校外面旺堂街邊的一間室內(nèi)工廠。由圖片可以知道，該工廠的裝修明顯是違章裝修，符合違章裝修的第四條破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃氣等管道設(shè)施等行為。

圖片顯示，該工廠為了生產(chǎn)效益，私自從房間內(nèi)安裝排氣管通向天臺上面。這種做法是不合法的，并且嚴重影響公共衛(wèi)生，破壞大氣層，污染環(huán)境，這種做法明顯是違章裝修。

其實，不只圖片里的工廠是這樣，學(xué)校周邊游很多工廠都是這樣做的，有些甚至是從第一層樓修排氣管都頂層的，一眼便看出是工廠私自修建的。更有些飯店為了生意，為了排煙，不顧周邊的環(huán)境，直接把油煙排在相應(yīng)的地面上，對周邊居民和學(xué)生的生活是有很大影響的，也讓人覺得這些飯店表面干凈，食物很臟。曾經(jīng)有報道說學(xué)校旺堂街的某飯店是使用地下溝的油做飯菜的。很明顯，造成這樣的結(jié)果，便是這些建筑物沒有按照政府的要求去裝修。為了學(xué)生很更多人的利益，建議學(xué)校應(yīng)該向有關(guān)部門上訴，為學(xué)生創(chuàng)造一個良好的生活環(huán)境。

在觀察違章裝修的過程中，我們還看到了不少違章建筑。所謂的違章建筑就是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。（1）未申請或申請未獲得批準，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。（2）擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。（3）擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑。（4）擅自將臨時建筑設(shè)成為永久性建筑。從嚴格意義上講，違章建筑是指違反《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定而動工建造的房屋及設(shè)施。違章建筑依其“違章”的程度不同，有各種不同情況。從違章建筑人有無土地使用權(quán)方面，違章建筑大體可分兩種：一是建筑人未取得土地使用權(quán)，因而也無法取得建筑許可證；二是在自己取得土地使用權(quán)的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內(nèi)的土地建造房屋等建筑物的權(quán)利，但未取得建筑許可證而擅自建設(shè)的建筑。

如上圖所示，該房子原本是不應(yīng)該建在這個地方的，原本也沒有這個小屋子的。而該房子正是一間燒烤店，這個小屋子正是店長為了增加生意的來源，在店子外面搭建帳篷，而用于燒烤食物的屋子。這間屋子明顯屬于違章建筑。

其實，從觀察和調(diào)查而知，并不只做生意的人會這樣做，還有很多自家的人會這樣做。他們未經(jīng)政府批準，不按照正常的程序，為了個人的方便，私自在自家房子附近搭建停車場，雜物房等等，甚至在房子的陽臺外面加陽臺，或者加框子裝空調(diào)機，這些都是屬于違章建筑。

隨著深圳的房子越來越多，很多人為了自身利益而去違章裝修，違章建筑，雖然自己得到了收獲，但是對于其他人來說，或者對于社會來說是不公平，不應(yīng)該的。也是對公共衛(wèi)生，公共安全的一個損壞，所以，為我們生活的城市，請大家自覺遵守法律制度，按照政府的批準建造房子吧。

第二篇：農(nóng)村違章建筑調(diào)查報告

農(nóng)村建章建筑的調(diào)查報告

隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展和城市化進程的不斷推進，農(nóng)村違章建筑如雨后春筍般涌現(xiàn),甚至在部分村內(nèi)違章建筑有愈演愈烈之勢,鄰里糾紛增多,干群矛盾激化,社會治安問題突出,征地拆遷工作難度增加.違章建筑問題久拖不絕,已嚴重制約了XX鎮(zhèn)經(jīng)濟、社會發(fā)展。

（一）、存在問題

一是違章建筑數(shù)量多。部分村農(nóng)戶建造違章建筑比例較高，以XX鎮(zhèn)某村為例，今年預(yù)計拆遷面積為60000平方米左右，其中歷史違章建筑面積將近8000平方米；部分農(nóng)戶擅自將平房改建成樓房，侵占公共綠化地等。

二是違章建筑建造快。違章建筑具有建造時間靈活，結(jié)構(gòu)簡單，搭建迅捷等特點，所以常令管理部門防不勝防。同時由于拆違程序繁雜，經(jīng)常錯失拆違最佳時間，一旦建成，拆除難度陡然增加。

三是違章建筑布局亂。違章建筑是村民根據(jù)自身需要隨意建造的，根本未經(jīng)過村鎮(zhèn)規(guī)劃和土地總體規(guī)劃，致使村落變成雜亂的“綜合場所”。大量的違章建筑出租給外來流動人口，給當?shù)氐纳鐣伟?、計劃生育、環(huán)境衛(wèi)生等帶來許多的安全隱患。

（二）、形成原因

一是缺乏有效、快速處理違章建筑的聯(lián)動機制。一方面由于體制不暢，執(zhí)法力度不夠。拆除鎮(zhèn)內(nèi)的違章建筑，所做程序繁瑣、拖踏。當按程序拆除一個違章建筑所造成的負面影響卻已經(jīng)在群眾中蔓延，這時周圍已是一片違章，要拆遷該批違章建筑不得不考慮社會穩(wěn)定因素。另一方面，歷史違章多，定性難度大。對于歷史違章建筑的處理一直來存在較大的爭議，如何有效處理這一難題，找出一個合理的解決方法，顯得尤為重要。

二是受經(jīng)濟利益驅(qū)動，違章亂建屢禁不止。隨著城市化建設(shè)的進程的加快，居民在享受征地拆遷優(yōu)厚政策，得到高額的補償費后，直

接認為占有越多、房屋越多，補償就越多。

三是拆違手段單一，難以把握分寸。城管部門人手少，在平日里對“違建”管理顧此失彼，待政府規(guī)劃需要集中拆遷時，組織大量的人力、物力舉行聲勢浩大的“拆違”行動。此時，村民很難接受這種突擊式執(zhí)法，暴力抗拆、圍攻工作人員等違法行為就出現(xiàn)。

（三）、解決途徑

在日常工作中，拆違控違已成為XX鎮(zhèn)政府重點工作之一。近幾年，拆違控違工作取得了非常不錯的成績。但是幾乎每一次的拆違，都伴隨著眼淚與哀求，爭吵與沖突。這無異于一場情與法交織的戰(zhàn)爭。戰(zhàn)爭從來沒有勝利者，那我們是否可以探索一條減少摩擦雙方共贏的新路呢？為此，筆者認為可以考慮通過以下方法解決這一問題：

一要轉(zhuǎn)變工作思路，由主拆向嚴控。進一步加大巡查力度。城管辦人員嚴格遵守巡查制度，建立臺帳，制定控違方案，形成“一經(jīng)發(fā)現(xiàn)、跟蹤到底”的巡查機制；對已發(fā)現(xiàn)的違建行為，立即控制，防止因違建工程擴大而增加拆除難度。

二要轉(zhuǎn)變工作方式，由強拆向助拆。以往，面對違章建筑的處理往往采取群體式、大機械推進的方式強制拆除，不僅群眾的損失大，其對抗情緒也會比較嚴重，而且政府所需的拆違費用、牽扯的精力也會較多。如果能組建民工助拆小隊幫助違建戶拆除違法建筑物，做到不損其一草一木，不拿其一針一線，義務(wù)為他們搬家具、撬門窗、拆磚瓦最大可能減少群眾對抗情緒，贏得被拆群眾和周圍群眾的認同與理解。

三要轉(zhuǎn)變工作態(tài)度，由被動向主動。進一步完善控違信息員制度，定期召開工作列會；及時通報違建情況，重點關(guān)注休息日、節(jié)假日突擊建違信息的上報工作；對信息員隊伍進行考核，獎罰分明。

四要加大輿論宣傳，形成多部門聯(lián)動機制。拆違工作任重而道遠，要想方設(shè)法的引起社會各界的廣泛關(guān)注和理解，要充分認識到這項工

作的長期性、艱巨性和復(fù)雜性。要整治違章建筑，光靠某一個部門是很難實現(xiàn)的。因此要聯(lián)合國土、公安、路政、衛(wèi)生、行政執(zhí)法等部門一起行動，從根源上鏟除。要多與村（居）溝通，幫助解決實際工作中碰到的問題。

五要強化執(zhí)法隊伍建設(shè)，重塑城管形象。在媒體和群眾的眼中，幾乎所有關(guān)于城管執(zhí)法的事都是和小商小販、違章建筑糾結(jié)在一起，仿佛兩者是一條樹枝上互生的兩片葉子，時時刻刻都在相互對立。改變?nèi)罕妼Τ枪艿挠∠螅托枰喾轿坏男麄?，網(wǎng)絡(luò)、電視、平面媒體都是不錯的途徑。對于我們XX鎮(zhèn)城管辦來說，通過紹興e網(wǎng)、袍江廣電中心等媒體多宣傳工作時的情況，邀請記者跟隨采訪拍攝，把愛崗敬業(yè)的一面展現(xiàn)給廣大人民群眾。讓群眾了解城管、理解城管。同時，應(yīng)該在實際工作當中，規(guī)范自己的執(zhí)法行為，嚴格按照規(guī)定的程序處理違法建筑行為，同時，努力提高自己的執(zhí)法素質(zhì)，做到文明執(zhí)法、高效執(zhí)法。

2012年6月20日

第三篇：違章裝修處理流程

違章裝修處理流程（試行）

一、屬于輕微違章裝修行為的處理：

1、服務(wù)中心經(jīng)理立即組織維修班長、衛(wèi)護隊長（主管）上門立即進行勸阻和制止，發(fā)放整改通知書要求業(yè)主限期整改，并恢復(fù)原狀；

2、如果業(yè)主不配合的，服務(wù)中心應(yīng)根據(jù)雙方簽訂的裝修管理協(xié)議和業(yè)主承諾書的規(guī)定，給予發(fā)出臨時禁止裝修材料進場、停水停電的臨時性出發(fā)措施，同時要求業(yè)主按期整改，恢復(fù)原狀，并由維修班長跟進，服務(wù)中心經(jīng)理監(jiān)督；

3、如果業(yè)主在限期整改時間到期后，仍然拒絕整改的，服務(wù)中心應(yīng)根據(jù)雙方簽訂的裝修管理協(xié)議和業(yè)主承諾書的規(guī)定，給予發(fā)出臨時禁止施工人員進場裝修、禁止裝修材料進場、停水停電的臨時性出發(fā)措施，同時將此違章情況上報事業(yè)部要求協(xié)助處理，并由服務(wù)中心經(jīng)理跟進，事業(yè)部工程經(jīng)理監(jiān)督；

4、事業(yè)部在接到服務(wù)中心的協(xié)助請求后，事業(yè)部總經(jīng)理應(yīng)及時組織專業(yè)口經(jīng)理到違章裝修現(xiàn)場進行檢查，全面了解情況，科學(xué)作出判斷，并討論可行的處理方式和方法；

5、事業(yè)部總經(jīng)理組織服務(wù)中心和各專業(yè)口經(jīng)理與業(yè)主召開座談會，爭取得到業(yè)主的配合和支持，要求業(yè)主及時整改，恢復(fù)原狀，同時承諾給業(yè)主開通水電和臨時允許施工人員進場，由服務(wù)中心經(jīng)理負責(zé)跟進，事業(yè)部工程經(jīng)理、安管經(jīng)理和客服經(jīng)理監(jiān)督，直到違章問題得到徹底的解決。

二、屬于比較嚴重的違章裝修行為的處理：

1、服務(wù)中心經(jīng)理立即組織維修班長、衛(wèi)護隊長（主管）上門立即進行勸阻和制止，發(fā)放整改通知書要求業(yè)主限期整改，并恢復(fù)原狀，由服務(wù)中心經(jīng)理負責(zé)跟進；

2、服務(wù)中心經(jīng)理應(yīng)立即將該違章裝修情況報告事業(yè)部總經(jīng)理，請求協(xié)助處理，由服務(wù)中心經(jīng)理負責(zé)跟進，事業(yè)部工程經(jīng)理監(jiān)督；

3、如果業(yè)主不配合的，服務(wù)中心應(yīng)根據(jù)雙方簽訂的裝修管理協(xié)議和業(yè)主承諾書的規(guī)定，給予發(fā)出臨時禁止裝修材料進場、停水停電的臨時性出發(fā)措施，同時要求業(yè)主按期整改，恢復(fù)原狀，由服務(wù)中心經(jīng)理負責(zé)跟進，事業(yè)部工程經(jīng)理和安管經(jīng)理監(jiān)督；

4、如果業(yè)主在限期整改時間到期后，仍然拒絕整改的，事業(yè)部總經(jīng)理組織服務(wù)中心和各專業(yè)口經(jīng)理與業(yè)主召開座談會，爭取得到業(yè)主的配合和支持，要求業(yè)主及時整改，恢復(fù)原狀，同時承諾給業(yè)主開通水電和臨時允許施工人員進場，由服務(wù)中心經(jīng)理負責(zé)跟進，事業(yè)部工程經(jīng)理、安管經(jīng)理和客服經(jīng)理監(jiān)督；

5、如果業(yè)主拒不整改的，事業(yè)部總經(jīng)理在無法解決的情況下，應(yīng)及時上報物業(yè)公司總部，請求支持，由服務(wù)中心經(jīng)理負責(zé)跟進，事業(yè)部工程經(jīng)理、安管經(jīng)理和客服經(jīng)理協(xié)助；

6、物業(yè)公司應(yīng)派人到現(xiàn)場了解情況，共同商討解決的辦法，并和業(yè)主進行充分溝通，爭取得到業(yè)主的理解和支持，要求業(yè)主及時整改，恢復(fù)原狀，由服務(wù)中心經(jīng)理負責(zé)跟進，事業(yè)部工程經(jīng)理、安管經(jīng)理和客服經(jīng)理負責(zé)協(xié)助，事業(yè)部總經(jīng)理監(jiān)督。

三、屬于嚴重違章裝修行為的處理：

1、服務(wù)中心應(yīng)馬上向事業(yè)部總經(jīng)理進行報告，事業(yè)部應(yīng)及時向物業(yè)總部匯報；

2、事業(yè)部總經(jīng)理應(yīng)應(yīng)根據(jù)雙方簽訂的裝修管理協(xié)議和業(yè)主承諾書的規(guī)定，由服務(wù)中心向業(yè)主發(fā)放整改通知書，由服務(wù)中心給予發(fā)出臨時禁止裝修材料進場、禁止施工人員進場、停水停電的臨時性出發(fā)措施，同時要求業(yè)主限期整改，恢復(fù)原狀，由服務(wù)中心經(jīng)理負責(zé)跟進，事業(yè)部工程經(jīng)理、安管經(jīng)理和客服經(jīng)理負責(zé)協(xié)助，事業(yè)部總經(jīng)理監(jiān)督；

3、由事業(yè)部將業(yè)主嚴重違章裝修的情況（包括圖片、書面證據(jù)等）向轄區(qū)街道辦事處監(jiān)察大隊投訴，請求處理，由服務(wù)中心經(jīng)理負責(zé)跟進，事業(yè)部安管經(jīng)理協(xié)助和監(jiān)督；

4、由事業(yè)部將業(yè)主嚴重違章裝修的情況（包括圖片、書面證據(jù)等）向小區(qū)業(yè)委會報告，請求協(xié)助處理，由服務(wù)中心經(jīng)理負責(zé)跟進，事業(yè)部客服經(jīng)理協(xié)助和監(jiān)督；

5、由事業(yè)部總經(jīng)理請求物業(yè)總部協(xié)助處理。

深圳百仕達物業(yè)管理有限公司

二0一三年十二月

第四篇：物業(yè)公司違章裝修整改通知書

違章裝修整改通知書

單元業(yè)主/裝修負責(zé)人

先生/小姐臺鑒：

本處工作人員巡查時發(fā)現(xiàn)

之裝修項目為未向本處申請和未經(jīng)本處審批的裝修項目，此舉已違返了匯景新城《業(yè)主臨時公約》、《住戶守則》、《裝修手冊》中的有關(guān)規(guī)定，并造成以下后果：

□影響房屋結(jié)構(gòu)及安全

□破壞建筑外觀或風(fēng)格，對匯景新城的整體外觀造成負面影響；

□占用公共部位，損害了公眾利益；

□引起建筑面積變化；

□消防安裝不符合規(guī)范，造成消防隱患；

□影響了他人正常使用或權(quán)益。

□

為此，懇請閣下接到此函后一天內(nèi)對上述違章項目進行停工，三天內(nèi)自行整改、糾正或拆除，否則，本處將根據(jù)實際情況做出適當?shù)奶幚?，包括裝修停工、停電等。整改完畢，請知會本處復(fù)查。

如在整改過拆除程中有任何需協(xié)助事宜，請與本處***聯(lián)系，電話：***********，本處工作人員將會全力協(xié)助！

謝謝合作！

廣州僑鑫物業(yè)有限公司

匯景管理處

年

月

第五篇：物業(yè)裝修違章整改通知書

記錄編號：XS-ZJ-14-HC版本號：0

編號：

裝修違章整改通知書

尊敬的：

貴方在單元裝修期間，存在以下違反《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》與《業(yè)主臨時管理規(guī)約》的行為：由于貴方上述行為，將造成以下（包括但不限于以下）的后果：

□ 破壞本單元所在建筑物承重結(jié)構(gòu)，降低建筑物安全性；

□ 存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險品或超負荷物品，降低建筑物安全性；

□ 擅自改變本單元房屋性質(zhì)，影響其他業(yè)戶正常使用；

□ 占用/移動/改建建筑物共用部位或共用設(shè)施/設(shè)備，影響其他業(yè)戶正常使用；

□ 影響相鄰業(yè)戶的采光、通風(fēng)、通行等；

□ 破壞本單元所在建筑物外立面與小區(qū)外貌；

□ 破壞本單元所在建筑物防水、保溫層，造成本單元與相鄰業(yè)戶房屋滲、漏水；

□ 其他后果

請貴方在年月日前對上述違規(guī)行為進行修復(fù)或整改直至符合要求，確保本建筑物安全、正常使用。

上海XX物業(yè)管理服務(wù)有限公司

XX廣場物業(yè)管理服務(wù)中心年月日

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《裝修違章整改通知書》回執(zhí)編號：

上海XX物業(yè)管理服務(wù)有限公司 XX廣場物業(yè)管理服務(wù)中心：

本公司已收悉貴處之《裝修違章整改通知書》，本公司承諾在年月日前對違規(guī)行為進行修復(fù)或整改，直至符合要求，并承諾嚴格遵守貴處關(guān)于裝修所有規(guī)定；否則，將自愿承擔(dān)因違規(guī)而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟與法律責(zé)任。

業(yè)戶/授權(quán)人簽署：

日期：年月日