第一篇：《美國(guó)高菲特(Growth-flex V Pro System)無(wú)效退款協(xié)議》

《高菲特?zé)o效退款協(xié)議》

為保障每位中國(guó)地區(qū)顧客的合法權(quán)益，我司與購(gòu)買高菲特成長(zhǎng)發(fā)育片特效裝的用

戶簽署無(wú)效退款協(xié)議。細(xì)則如下：

1、顧客在收到高菲特成長(zhǎng)發(fā)育片特效裝后致電客服中心登記收件日期并咨詢

服用方法。要求10天內(nèi)到當(dāng)?shù)蒯t(yī)院（縣級(jí)或縣級(jí)以上醫(yī)院）進(jìn)行體檢（檢測(cè)：

身高體重即可），需蓋醫(yī)院公章和醫(yī)生簽名及體檢時(shí)間；拍攝一張未穿鞋的全

身直立照片（要求：照片正面有日期、背面必須有本人正楷字簽名、身份證

號(hào)碼）；下載并填寫《高菲特?zé)o效退款協(xié)議》。

2、顧客需在服用前將《高菲特?zé)o效退款協(xié)議》、《體檢報(bào)告》及照片正反面掃描

發(fā)送至郵箱：gaofeite@gmail.com，發(fā)送時(shí)必需備注訂購(gòu)時(shí)所用客戶姓名，資料原件務(wù)必自行保存。

3、該顧客開始使用高菲特成長(zhǎng)發(fā)育片特效裝四個(gè)月，如果未達(dá)到8厘米或預(yù)期

增高效果，需立即與我們聯(lián)系申請(qǐng)辦理無(wú)效退款。

4、當(dāng)療程結(jié)束后未達(dá)到增高效果，請(qǐng)顧客到當(dāng)?shù)乜h級(jí)或縣級(jí)以上醫(yī)院再次體檢

（檢測(cè)：身高體重即可），需蓋醫(yī)院公章和醫(yī)生簽名及體檢時(shí)間，及一張未穿

鞋的全身直立照片（要求：照片正面有日期、背面有本人正楷字簽名、身份

證號(hào)碼），拍攝一張腿部骨骼透視圖，然后將您的前后兩份體檢表、兩張全身

照片、身份證（或?qū)W生證、戶口簿）復(fù)印件、骨骼透視圖、及訂購(gòu)時(shí)資料一

同郵寄回本公司，我們核實(shí)無(wú)誤后，將無(wú)條件辦理退款。

4、收到用戶材料后7個(gè)工作日內(nèi)完成審核并退款。

顧客：性別：年齡：身份證ID：電話：地址：

第二篇：全禿普禿無(wú)效退款協(xié)議

全禿普禿無(wú)效退款協(xié)議

甲方：（代理商）

乙方：（顧客）

甲乙雙方就乙方全禿恢復(fù)情況，經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方保證乙方在一年內(nèi)頭發(fā)恢復(fù)95%以上（含95%），否則甲方退還乙方貨款的%，（75%）。一年以內(nèi)使用育發(fā)液的使用以實(shí)際情況決定。

二、乙方一次性向甲方交納育發(fā)液購(gòu)貨款、售后服務(wù)費(fèi)元（2萬(wàn)—3萬(wàn)）；

三、乙方需在服務(wù)中心由育發(fā)師涂抹全禿普禿專用育發(fā)液，否則，沒有達(dá)到恢復(fù)標(biāo)準(zhǔn)僅退貨款的%（30%）。特殊情況另行協(xié)商。

四、乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行綜合治療，例如：飲食、輔助針劑注射等。

五、因乙方自身原因中斷治療造成恢復(fù)效果不理想的，甲方不予退款。

甲方：乙方：

日期：日期：

第三篇：無(wú)效退款保證書+

康硒皇土家硒本草硒世珍品無(wú)效退款保證書

感謝您購(gòu)買康硒皇土家硒本草硒世珍品，本公司保證在下述使用情況下無(wú)效100%退款。本保證書以廣州康硒皇生物科技有限公司售出的純正精品為保證對(duì)象。

保證規(guī)定（務(wù)請(qǐng)仔細(xì)閱讀）

一、硒本草妊娠紋修復(fù)精華原液100%祛妊娠紋、肥胖紋

感謝您購(gòu)買本品（首次購(gòu)買者限購(gòu)六瓶，一個(gè)月療程用量），為保證您在使用本品后，能達(dá)到理想效果（同時(shí)對(duì)自己身體美麗負(fù)責(zé)），敬請(qǐng)按照以下使用：

在使用前，請(qǐng)把需要修復(fù)的部位拍好照片留底，存檔，并記錄好使用時(shí)間，同時(shí)，在購(gòu)買處領(lǐng)取一瓶使用，5-7天使用完后（每天使用2次），憑空瓶再到購(gòu)買處領(lǐng)取第二瓶繼續(xù)使用，并再次拍照對(duì)比及留底；以此類推，每瓶使用完后都按此方法執(zhí)行，直到第六瓶使用完，一月后，再把留底存檔的共7個(gè)時(shí)間段的照片進(jìn)行對(duì)比。

您的妊娠紋、肥胖紋若無(wú)任何改善或變化（顏色未淡化、變淺；細(xì)小紋無(wú)收緊、縮小或消失；粗大紋、寬紋未精致、縮?。?，100%退款。

二、硒本草疤痕修復(fù)精華原液100%祛除疤痕

感謝您購(gòu)買本品，為保證您在使用本品后，能達(dá)到理想效果（同時(shí)對(duì)自己身體美麗負(fù)責(zé)），敬請(qǐng)按照以下使用：

在使用前，請(qǐng)把需要修復(fù)的部位拍好照片留底，存檔，并記錄好使用時(shí)間，每10天拍一次照，一個(gè)月后把4張照片再進(jìn)行對(duì)比。

每天使用2次，疤痕疙瘩、手術(shù)疤痕使用3-5天后，無(wú)軟化、減淡，100%退款；增生性疤痕使用20天后，無(wú)減淡60%以上，100%退款；萎縮性、凹陷性疤痕使用30天后，無(wú)減淡或消失80%以上，100%退款。

三、硒本草乳腺增生消除精華原液100%消除乳腺增生疼痛及包塊

感謝您購(gòu)買本品，為保證您在使用本品后，能達(dá)到理想效果（同時(shí)對(duì)自己健康美麗的乳房負(fù)責(zé)），敬請(qǐng)按照以下使用：

女性月經(jīng)前后，若乳房疼痛，100%是乳腺增生，請(qǐng)立即使用本品，每天使用2-3次，15天后，疼痛未消失，100%退款。

有乳腺增生包塊的，在使用本品前，請(qǐng)?jiān)诋?dāng)?shù)蒯t(yī)院進(jìn)行B超檢測(cè)（或在購(gòu)買處用乳腺檢測(cè)儀檢測(cè)），觀察并記錄乳腺增生包塊大小，堅(jiān)持每天使用2-3次，30天后，再次檢測(cè)，包塊無(wú)減小，100%退款（完全消失需1-3個(gè)月的療程時(shí)間）。

多次使用，可防止乳腺增生再次復(fù)發(fā)，杜絕、預(yù)防乳腺炎、乳腺癌的發(fā)生。

四、硒本草乳蜜桃豐韻精華油100%豐韻增大，堅(jiān)挺豐滿

感謝您購(gòu)買本品，為保證您在使用本品后，能達(dá)到理想效果（同時(shí)對(duì)自己健康美麗的胸型負(fù)責(zé)），敬請(qǐng)按照以下使用：

在使用前，請(qǐng)?jiān)谫?gòu)買處丈量胸部大小或登記正在使用的內(nèi)衣罩杯大小，并留底存檔，每天使用1-2次（經(jīng)期停用），連續(xù)使用1-2個(gè)月后，胸部無(wú)提升1-2個(gè)罩杯，100%退款。

溫馨提示：為了健康的身體與胸部，經(jīng)期、妊娠期、哺乳期、乳房有嚴(yán)重疾病者不宜使用本品。

以上，售賣處可與使用者在本保證書上簽字確認(rèn)，若無(wú)效辦理退款時(shí)，請(qǐng)郵寄使用過的空瓶到廣州總公司（廣州市白云區(qū)興泰路62號(hào)泰安廣場(chǎng)D座201-203號(hào)）

廣州康硒皇生物科技有限公司

第四篇：學(xué)費(fèi)退款協(xié)議

甲方：_________________________

乙方：_________________________

（乙方子女姓名：______________）

為減輕乙方經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，保證乙方子女在甲方所屬_________________縣職業(yè)中專學(xué)校完成學(xué)業(yè)，領(lǐng)到畢業(yè)證時(shí)達(dá)到不花一分錢學(xué)費(fèi)送子女讀書的目的，雙方特簽訂本協(xié)議：

一、甲方的責(zé)任

（一）乙方子女在入學(xué)后系統(tǒng)完成第一階段、第二階段規(guī)定的學(xué)分后，經(jīng)乙方及乙方子女本人申請(qǐng)后，由甲方將乙方子女安排到用人單位參加勤工儉學(xué)（即工學(xué)交替）。

（二）甲方應(yīng)保證乙方子女勤工儉學(xué)期間月收入根據(jù)專業(yè)不同分別不低于__________和___________元（含吃住在內(nèi)）。如低于該標(biāo)準(zhǔn)的，本人申請(qǐng)，甲方重新調(diào)整單位。

（三）督促用人單位按月代扣部分工資（扣滿乙方向甲方交納的學(xué)費(fèi)為止，剩余部分由乙方子女自行支配），甲方定時(shí)憑據(jù)到用人單位領(lǐng)取并代家長(zhǎng)保管。在乙方子女領(lǐng)到畢業(yè)證時(shí)，甲方將代扣代保管的錢全部退還給乙方。

（四）如乙方或乙方子女要求把勤工儉學(xué)的部分工資直接寄給乙方的，甲方應(yīng)督促乙方子女按期寄給乙方。

二、乙方的責(zé)任

（一）乙方子女在校讀書期間，乙方應(yīng)及時(shí)按甲方的規(guī)定向甲方交納所有費(fèi)用。

（二）配合甲方教育子女培養(yǎng)節(jié)約意識(shí)、艱苦樸素精神，督促子女按時(shí)寄錢回家。

三、如有下列情形之一時(shí)，甲方不負(fù)責(zé)向乙方退費(fèi)：

（一）乙方及乙方子女不愿意參加學(xué)校組織的勤工儉學(xué)（見習(xí)、實(shí)習(xí)）者；

（二）乙方子女在勤工儉學(xué)（見習(xí)、實(shí)習(xí)）期間擅自跳槽、辭職者；

（三）乙方子女在勤工儉學(xué)（見習(xí)、實(shí)習(xí)）期間因嚴(yán)重違紀(jì)違法而受到開除或法律處罰者；

（四）乙方子女中途休學(xué)、退學(xué)、勒令退學(xué)、被開除者；

（五）乙方要求子女自行支配勤工儉學(xué)（見習(xí)、實(shí)習(xí)）工資的或乙方子女自己要求支配勤工儉學(xué)（見習(xí)、實(shí)習(xí)）工資的。

四、如有下列情形之一時(shí)，由甲方用辦學(xué)資金向乙方退費(fèi)：

（一）乙方子女符合勤工儉學(xué)（見習(xí)、實(shí)習(xí)）條件，同時(shí)，乙方及乙方子女要求參加勤工儉學(xué)（見習(xí)、實(shí)習(xí)）而甲方又不能安排者；

（二）方子女在勤工儉學(xué)（見習(xí)、實(shí)習(xí)）期間，平均月收入達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，乙方書面申請(qǐng)而甲方又不予以調(diào)整的。

五、其它約定

（一）乙方要求子女自行支配勤工儉學(xué)工資或要求子女直接把錢寄回乙方時(shí)，乙方應(yīng)向甲方出示書面申請(qǐng)。

（二）乙方子女要求將勤工儉學(xué)工資直接寄回乙方時(shí)，乙方子女應(yīng)向甲方出示書面申請(qǐng)。

（三）乙方或乙方子女不同意參加勤工儉學(xué)（見習(xí)、實(shí)習(xí)）時(shí)，應(yīng)向甲方出示書面申請(qǐng)。

（四）乙方或乙方子女要求將勤工儉學(xué)工資直接寄給乙方時(shí)，乙方子女在領(lǐng)取畢業(yè)證時(shí)，乙方應(yīng)向甲方出示乙方子女已寄清乙方所交學(xué)費(fèi)的書面證明，否則，緩發(fā)畢業(yè)證，待乙方子女完全寄清乙方所交學(xué)費(fèi)后再發(fā)給畢業(yè)證。

六、本協(xié)議未盡事宜在乙方子女勤工儉學(xué)時(shí)與乙方子女協(xié)商完善。

七、本協(xié)議一式二份，甲方簽章、乙方簽字后生效。

法人代表：___________________

郵政編碼：___________________

電話號(hào)碼：___________________

家庭住址：___________________

郵政編碼：___________________

電話號(hào)碼：___________________

第五篇：認(rèn)購(gòu)協(xié)議無(wú)效

認(rèn)購(gòu)協(xié)議無(wú)效，獲“1+1”賠償

【作者：佚名 點(diǎn)擊數(shù)：295更新時(shí)間：2005-4-23 15:14:39文章錄入：admin】

認(rèn)購(gòu)協(xié)議認(rèn)定為買賣合同

無(wú)證售房被判懲罰性賠償

案例：2003年3月27日，家住新鄉(xiāng)市紅旗區(qū)的田女士與新鄉(xiāng)市開發(fā)區(qū)某房地產(chǎn)公司（以下稱房地產(chǎn)公司）簽訂1份《聚仁花園》商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議，約定田女士自愿向房地產(chǎn)公司購(gòu)買新鄉(xiāng)市新汲路《聚仁花園》天寶閣D棟房屋，該房屋規(guī)格為5室三廳，造價(jià)為人民幣256500元。協(xié)議還就有關(guān)房屋面積確認(rèn)、房款支付、房屋質(zhì)量、房地產(chǎn)公司的建筑、銷售及產(chǎn)權(quán)證辦理等事項(xiàng)進(jìn)行了具體約定。協(xié)議簽訂后，田女士于當(dāng)日支付房地產(chǎn)公司購(gòu)房款13萬(wàn)元；2003年4月19日又依約定向房地產(chǎn)公司交納購(gòu)房款126500元。隨后，田女士以房地產(chǎn)公司隱瞞房屋及銷售的真實(shí)情況為由，將房地產(chǎn)公司訴至新鄉(xiāng)市紅旗區(qū)法院，請(qǐng)求認(rèn)定商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議無(wú)效，房地產(chǎn)公司返還已付購(gòu)房款并賠償購(gòu)房款一倍的賠償金。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方簽訂的《聚仁花園》商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議，具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，且出賣人房地產(chǎn)公司已經(jīng)按照約定收取田女士足額購(gòu)房款256500元，該商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。房地產(chǎn)公司在田女士提起訴訟前未能取得商品房預(yù)售許可證，其售房行為違反了《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的強(qiáng)制性規(guī)定，故該商品房買賣合同無(wú)效。導(dǎo)致合同無(wú)效的全部責(zé)任應(yīng)由房地產(chǎn)公司承擔(dān)。遂判決雙方簽訂的商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議無(wú)效，房地產(chǎn)公司返還田女士購(gòu)房款256500元，并賠償田女士已付購(gòu)房款256500元90%的賠償金。點(diǎn)評(píng)意見

本案爭(zhēng)議涉及兩個(gè)問題，一是認(rèn)購(gòu)協(xié)議能否視為商品房買賣合同，二是房地產(chǎn)公司的行為能否適用懲罰性賠償。現(xiàn)簡(jiǎn)析如下：

一、房地產(chǎn)公司與田女士所簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第44條和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第23條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，必須辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。但實(shí)踐中有些房地產(chǎn)公司為了盡快回籠資金，在尚未取得商品房預(yù)售證明的情況下，以預(yù)訂、認(rèn)購(gòu)等方式收取購(gòu)房款，預(yù)售或變相預(yù)售商品房，加大買受人的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下稱《解釋》）第5條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等

協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！彼痉▽?shí)踐中，一般將認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議認(rèn)定為為締結(jié)買賣合同而訂立的預(yù)約性質(zhì)的協(xié)議，不作為正式商品房買賣合同對(duì)待。本案中，田女士與房地產(chǎn)公司所簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議對(duì)有關(guān)買賣房屋的狀況、面積、價(jià)款、交付、質(zhì)量責(zé)任及產(chǎn)權(quán)證辦理等均作了明確約定，具備規(guī)定的商品房買賣合同的主要條款，不再限于預(yù)約性質(zhì)，且房地產(chǎn)公司已按協(xié)議約定收取了全部房款，根據(jù)《解釋》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

二、房地產(chǎn)公司隱瞞無(wú)證預(yù)售事實(shí)，應(yīng)依法承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任?！断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條的規(guī)定通稱為“1+1”賠償責(zé)任，《合同法》亦對(duì)此予以確認(rèn)?！督忉尅芬罁?jù)上述兩部法律的原則，在商品房交易中確定了懲罰性賠償制度。即出賣人具有《解釋》第八條、第九條規(guī)定的五種情形之一，致使商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效，或被依法撤銷、解除，導(dǎo)致買受人無(wú)法取得房屋，買受人可以要求出賣人“返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任”。本案中，房地產(chǎn)公司隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)，與田女士以簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議”為名簽訂商品房買賣合同，其行為既構(gòu)成欺詐，也違反違反法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，房地產(chǎn)公司在田女士起訴前仍未取得商品房預(yù)售許可證，雙方所簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效合同。根據(jù)《解釋》第八條的規(guī)定，田女士可以主張合同無(wú)效，要求房地產(chǎn)公司返還購(gòu)房款、支付利息并承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。法院判決支持田女士的訴訟請(qǐng)求，具有法律依據(jù)。

標(biāo)題:[原創(chuàng)]涉及定金問題的三個(gè)特例

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讀圣經(jīng)的狼(過客)發(fā)表于 2005-2-7 00:35資料 短消息涉及定金問題的三個(gè)特例

定金的適用問題：有三類案件中遇到定金的特殊適用，有必要予以關(guān)注。

1、購(gòu)房中的認(rèn)購(gòu)書糾紛：認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容一般包括房屋的具體位臵、面積、價(jià)格、簽署正式合同的期限、定金的數(shù)據(jù)等。認(rèn)購(gòu)書引起的多是定金糾紛。

定金通常有違約定金和立約定金之分。擔(dān)保法解釋第115條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立主合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。此即對(duì)立約定金的規(guī)定，所謂立約定金，是指合同一方當(dāng)事人為保證自己在約定的時(shí)間、地點(diǎn)與對(duì)方當(dāng)事人簽訂合同，而交給對(duì)方一定金錢的擔(dān)保方式。立約定金對(duì)雙方有同等約束力。

預(yù)購(gòu)方與開發(fā)商未達(dá)成購(gòu)房契約，定金能扣留嗎？如果A認(rèn)購(gòu)書對(duì)雙方正式購(gòu)房合同中將涉及重要條款約定不明；且B在約定期限內(nèi)雙方多次對(duì)具體條款進(jìn)行協(xié)商洽談，但分歧過大；故C此定金應(yīng)認(rèn)定為預(yù)付款，未達(dá)成契約，依公平原則應(yīng)予退還。

故，在簽訂認(rèn)購(gòu)書中，最好能明確約定：如因《商品房買賣合同》條款未能達(dá)成一致，而造成無(wú)示簽約的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人所交納的訂金。

2、商品房買賣合同糾紛

在新司法解釋中第八條、第九條規(guī)定了“1+1賠償”責(zé)任，在五種情形下，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

如果雙方合同中有定金條款，又符合“1+1賠償”條件，此時(shí)應(yīng)依定金罰則與違約金不能并用的原則，來支持買受人的訴訟請(qǐng)求。

3、招投標(biāo)合同糾紛

在招投標(biāo)文件中如約定有履約保證金，依立法規(guī)定和精神，它具有立約定金或證約定金的性質(zhì)。投標(biāo)人、中標(biāo)人不依法履行義務(wù)，則履約金不予退還，給招標(biāo)人造成的損失超過履約保證金數(shù)額的，還應(yīng)當(dāng)對(duì)超過部分予以賠償；若招標(biāo)人不依法與投標(biāo)人簽訂合同、不履行與中標(biāo)人簽訂的合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還履約保證金，給投標(biāo)人、中標(biāo)人造成損失超過履約保證金數(shù)額的，還應(yīng)當(dāng)對(duì)超過部分予以賠償。如果雙方未約定、提交履約保證金，則應(yīng)當(dāng)對(duì)守法方、守約方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。（注：有些文件中稱“履約保證金”為“投標(biāo)保證金”，后者應(yīng)視為涵蓋前者）

保證金具有定金性質(zhì)，保證金責(zé)任不應(yīng)與締約過失責(zé)任、違約責(zé)任并用，故當(dāng)事人在訴訟中應(yīng)注意把握其訴訟請(qǐng)求。

購(gòu)房消費(fèi)中被欺詐能否適用 “1+1”賠償

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周口樓市()2005年1月4日13時(shí)11分來源:周口樓市網(wǎng)

據(jù)統(tǒng)計(jì)：2002年中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)處理的房屋投訴案件是40685件，比2001年上升了62％，在今年的市場(chǎng)調(diào)查中，增幅還在攀升。在眾多房屋投訴案件中，消費(fèi)者受經(jīng)銷商欺詐的情況屢見不鮮，其受侵害程度也更為嚴(yán)重，那么消費(fèi)者該怎樣處理呢？

案情簡(jiǎn)介：

原告：丁某 男 漢族 1968年8月出生

被告：鶴壁市某華僑建筑公司

2001年3月15日，鶴壁市一名消費(fèi)者丁某以54800.00元人民幣的價(jià)格購(gòu)買了鶴壁市某華僑建筑公司的一套住房，丁某入住后不久發(fā)現(xiàn)該房子多處斷裂。隨后，丁某又獲悉，這套住房是開發(fā)商未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)擅自建設(shè)的，鶴壁市建委已經(jīng)下發(fā)了拆除令，法院正在強(qiáng)制執(zhí)行，而且整棟樓房的房產(chǎn)證又被抵押給了銀行。此前，鶴壁市某華僑建筑公司沒有告知丁某這些情況，丁某對(duì)這些客觀事實(shí)毫不知情。2001年11月8日，丁某在多次與鶴壁市某華僑建筑公司協(xié)商未果的情況下，以鶴壁市某華僑建筑公司欺詐銷售商品房為由一紙?jiān)V狀將其告上法庭，要求法院依據(jù)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定獲得雙倍賠償。

法院判決：

2002年2月，鶴壁市山城區(qū)人民法院經(jīng)過開庭審理查明：被告鶴壁市某華僑建筑公司賣給原告丁某的該套住房是未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的違規(guī)建筑，已被列入拆除之列，而且整棟樓房的房產(chǎn)證已經(jīng)抵押給了銀行；另外該房在質(zhì)量上也存在著嚴(yán)重的問題，被告在銷售該房時(shí)也沒有以任何方式向原告明示上述情況，故山城區(qū)人民法院一審判決認(rèn)定被告鶴壁市某華僑建筑公司對(duì)原告丁某銷售房子的行為構(gòu)成欺詐，依據(jù)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定，判令被告鶴壁市某華僑建筑公司對(duì)原告丁某進(jìn)行雙倍賠償。

一審判決后，被告鶴壁市某華僑建筑公司不服鶴壁市山城區(qū)的判決，以房屋不是商品，不適用《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的有關(guān)規(guī)定，不適用該法第四十九條 “1+1賠償”的賠償原則為由上訴至鶴壁市中級(jí)人民法院。2002年5月29日，鶴壁市中級(jí)法院作出終審判決：駁回上訴，維持原判。

案例評(píng)析：

貨真價(jià)實(shí)，物有所值，是消費(fèi)者在購(gòu)買商品過程中追求的最基本的原則。在我們?nèi)粘５纳钕M(fèi)中，一旦出現(xiàn)貨假價(jià)虛，物價(jià)不適的情況，我們往往會(huì)毫不猶豫的拿起《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》“1+1賠償”這一保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益的有利武器，來維護(hù)我們的合法權(quán)益。然而，在購(gòu)買房屋這一價(jià)值比較高的消費(fèi)行為中，假若出現(xiàn)欺詐行為，我們還能使用《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》“1+1賠償”這一利器來維護(hù)我們的合法權(quán)益嗎？

無(wú)庸臵疑，我們 “能”。

一、進(jìn)入市場(chǎng)領(lǐng)域的房屋是商品

馬克思主義經(jīng)濟(jì)學(xué)告訴我們：商品是用來交換的勞動(dòng)產(chǎn)品。也就是說，一個(gè)物品要成為商品，應(yīng)具備（1）該物品是勞動(dòng)產(chǎn)品，凝結(jié)了人類勞動(dòng)；（2）該物品用于社會(huì)交換，然后進(jìn)入消費(fèi)領(lǐng)域。由此來

看，房屋它首先凝結(jié)了人類勞動(dòng)，而且是復(fù)合型的勞動(dòng)；其次，在房屋建成后一般都要進(jìn)入市場(chǎng)領(lǐng)域，賣給消費(fèi)者進(jìn)行消費(fèi)，所以進(jìn)入市場(chǎng)領(lǐng)域的房屋是商品。

二、欺詐行為的認(rèn)定

《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》只對(duì)欺詐行為作了規(guī)定，對(duì)其構(gòu)成要件沒有明確的規(guī)定。最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則》若干問題的意見（試行）第68條對(duì)此作了明確解釋：一方當(dāng)事人故意告之對(duì)方虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤意思表示的，可以認(rèn)定為欺詐行為。也就是說，構(gòu)成欺詐行為，應(yīng)具備以下條件：（1）經(jīng)營(yíng)者隱瞞了真實(shí)的事實(shí)，或者作了虛假的表示；（2）這種隱瞞和虛假表示是故意的；（3）經(jīng)營(yíng)者客觀上實(shí)施了隱瞞事實(shí)或虛假表示的行為；（4）這種隱瞞事實(shí)或虛假表示的行為引起了消費(fèi)者的誤解，消費(fèi)者因此發(fā)生了消費(fèi)行為。

三、本案中，鶴壁市某華僑建筑公司的行為構(gòu)成欺詐

本案中的被告鶴壁市某華僑建筑公司在向原告丁某銷售該房時(shí)故意隱瞞了該房的真實(shí)情況，沒有把該房未經(jīng)規(guī)劃部門審批，已被列入拆除之列，房產(chǎn)證已抵押給銀行，房子質(zhì)量存在問題等情況以明示的方式告訴原告丁某。正是由于被告隱瞞房屋真實(shí)情況的行為，使原告主觀上相信該房屋建筑手續(xù)齊全，產(chǎn)權(quán)沒有爭(zhēng)議，質(zhì)量達(dá)標(biāo)合格，進(jìn)而才發(fā)生購(gòu)買房屋這一消費(fèi)行為的，且被告鶴壁市某華僑建筑公司故意隱瞞事實(shí)情況的行為和原告丁某的消費(fèi)行為之間有因果關(guān)系，故被告的行為構(gòu)成欺詐。

四、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》對(duì)使用 “1+1賠償”的商品沒有限制性規(guī)定

《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條規(guī)定：經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍。由此可見，只要認(rèn)定經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為，都可使用該條 “1+1賠償”的原則進(jìn)行處理，并沒有對(duì)價(jià)值較高的商品或服務(wù)作出不使用該原則的限制性規(guī)定，所以，房屋買賣過程中的欺詐行為可以使用 “1+1賠償”的賠償標(biāo)準(zhǔn)。

邱學(xué)金:河南千業(yè)律師事務(wù)所業(yè)務(wù)主任

省、市律協(xié)房地產(chǎn)法律專業(yè)委員會(huì)委員

周六周日以及節(jié)假日，如果您有急事咨詢請(qǐng)直接撥打邱律師電話 ***

“１＋１”賠償?shù)奈鍌€(gè)理由

問：什么樣的情況下，購(gòu)房人可以要求開發(fā)商雙倍賠償？

答：根據(jù)前不久最高人民法院出臺(tái)的《司法解釋》，下列５種情況買受人購(gòu)房者可請(qǐng)求出賣人開發(fā)商承擔(dān)“１＋１”賠償責(zé)任。

這５種情況是：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安臵房屋的事實(shí)。河南言正律師事務(wù)所季君