第一篇：寧波10月1日起實施國有土地上房屋征收補償政策新法規(guī)

寧波10月1日起實施國有土地上房屋征收補償政策新法規(guī) 新法規(guī)：取消政府行政強制搬遷

新的征收補償法規(guī)，和以往的城市拆遷制度比，有不小的改變：

一是單位和個人房屋的征收要符合公共利益的需要，要對被征收房屋的人給予公平的補償；

二是人民政府作出的房屋征收決定，取代了過去僅僅由拆遷管理部門核發(fā)拆遷許可證的情況；

三是在達不成協(xié)議的情況下，由人民政府按照補償方案作出征收補償決定，取消了政府行政強制搬遷；

四是規(guī)定了房屋征收決定作出的法定程序，加深公眾參與度；五是補償方面更體現(xiàn)保護被征收人的利益。

按照新規(guī)，房屋征收補償方案得先進行論證，內(nèi)容包括：建設活動是否符合公共利益和相關規(guī)劃計劃、征收范圍確定是否適當、補償安置方案是否公平等。論證結(jié)果則要在擬征收房屋范圍內(nèi)進行公布，征求被征收人意見。征得的意見，以及根據(jù)這些意見修改的內(nèi)容也需要及時公布。

A：貨幣補償

B：產(chǎn)權調(diào)換

公式：產(chǎn)權調(diào)換獲得面積=原建筑面積+地段級差增加面積+高層電梯補償面積

依然是那套海曙區(qū)估價150萬、100平方米的房子。

面積基數(shù)：100平方米

地段級差增加面積(最多)：10平方米

高層電梯補償面積(最多)：10平方米

總計補償：房屋面積120平方米

同時，可領取搬遷補償、臨時安置補償和提前搬遷獎勵。

稅收：置換后的住房和被征收房屋補償金額等額部分，可以免繳房屋契稅。

政策詳解：

依據(jù)新規(guī)，老三區(qū)的被征收住房，要由各區(qū)人民政府提供不超過二個地段等級的就近安置用房。

安置住房的可安置面積，以被征收住房建筑面積為基數(shù)，或按被征收住房補償金額(包括按市場價格評估金額和住房困難標準補助增加的補償金額)除以安置住房評估比準價格折扣75%后的價格為基數(shù)，向最接近面積的套型上靠確定。安置房地段低于被征收房屋地段的，可在上靠前再按每差一個地段等級增加建筑面積5平方米的標準擴大安置面積。其擴大和上靠面積按評估價格的75%結(jié)算差價。

沒辦法承受差價的，差價部分折算的建筑面積以公有住宅用房租金標準計租；在安置后要求購買該部分房屋的，還是可以按照征收時的差價金額補購。對安置到中高層、高層的人，安置住房每單元設置一部電梯的，安置面積基數(shù)可再增加3平方米；安置住房每單元設置兩部及兩部以上電梯的，其安置面積基數(shù)可再增加10平方米，增加部分面積不付差價，但要計入房屋產(chǎn)權登記面積。搬遷當月開始，到安置房交付后的4個月，可以領取臨時安置補償。

被征收住房建筑面積每平方米每月30元標準計發(fā)，每月不足1650元的按1650元發(fā)放。超過補償安置協(xié)議約定的過渡期限沒交付安置用房的，從逾期當月開始，按照原標準的2倍支付臨時安置補償費。也就是說每月每平方米60元。兩種補償方式

哪種更適合你？

新法規(guī)規(guī)定的兩種補償方式，一種是貨幣補償，另一種是產(chǎn)權調(diào)換。

我們以寧波海曙區(qū)一套估價150萬、100平方米的房子為例，看看兩種補償模式的結(jié)果如何。

公式：貨幣補償=補償價格+法定增加的補償金+搬遷補償和臨時安置補償+提前搬遷獎勵

評估價格：150萬

法定增加的補償金：150萬×25%=37.5萬

搬遷補償：300元/平方米×100平方米=30000元

臨時安置補償(最多)：30元/平方米/月×100平方米×6個月=18000元

提前搬遷獎勵：150萬×10%=15萬

總計補償：207.3萬元

稅收：簽訂補償安置協(xié)議之日起在市區(qū)購房，或在簽訂補償安置協(xié)議之日前兩年內(nèi)在市區(qū)購房作為安置用房的，房屋價款中與補償金額等額部分，免繳或予以退還房屋契稅。

也就是說，補償金額是200萬，買200萬以內(nèi)的新房，不需要繳納契稅。政策詳解：

補償價格，是由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構，根據(jù)被征收房屋類似房地產(chǎn)市場交易價格確定的評估比準價格結(jié)合該房屋具體區(qū)位、建筑結(jié)構、建筑面積、成新、層次、裝修、容積率等因素評估確定的價格。

評估機構由被征收人自房屋征收決定公告之日起10天內(nèi)，從市房屋征收管理部門公布的評估機構名錄中自行協(xié)商選定。

按規(guī)定，海曙、江東、江北區(qū)住宅用房的被征收人、承租人選擇貨幣補償?shù)?，可以按照房屋評估金額再增加25%的補償資金，其他各區(qū)增加補償資金的比例由各區(qū)人民政府(管委會)另行規(guī)定。

辦公、工業(yè)用房分別可以增加20%和30%的補償資金。

搬遷補償，是針對搬家造成一些無法預計的物質(zhì)和精神上損失的補償。如海曙、江東、江北老三區(qū)的住宅用房，對由于搬家造成的水電設施、電話移機、有線電視移機、電子防盜門、電腦網(wǎng)絡、空調(diào)移機等損失，統(tǒng)一按被征收住房建筑面積每平方米300元標準給予一次性的搬遷補償，不足1萬元按1萬元計發(fā)。臨時安置補償費，按被征收住房建筑面積每平方米每月30元的標準計發(fā)，每月不足1650元的按1650元發(fā)給，可以發(fā)放6個月的臨時安置補償費。

海曙、江東、江北區(qū)住宅用房按房屋評估金額的10%計發(fā)提前搬遷獎勵費，每戶低于2萬元的按2萬元計發(fā)，其他各區(qū)的提前搬遷獎勵的辦法標準由各區(qū)人民政府(管委會)另行規(guī)定。

第二篇：廣州國有土地上房屋征收補償實施意見

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廣州國有土地上房屋征收補償實施意見

核心提示：廣州市政府為了規(guī)范廣州市國有土地上房屋征收與補償活動，保障城市建設順利進行，制定了本實施意見。下面法律快車編輯為您詳細介紹廣州國有土地上房屋征收補償實施意見。

關于廣州市國有土地上房屋征收與補償?shù)膶嵤┮庖?/p>

各區(qū)、縣級市人民政府，市政府各部門、各直屬機構：

為貫徹國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號，以下簡稱《條例》)，規(guī)范我市國有土地上房屋征收與補償活動，保障城市建設順利進行，結(jié)合我市實際，現(xiàn)提出如下實施意見:

一、市人民政府負責本市國有土地上房屋征收與補償工作;各區(qū)人民政府按照職權分工，負責本轄區(qū)內(nèi)的房屋征收與補償工作。

為推進簡政強區(qū)事權改革，市轄各區(qū)行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補償工作由各區(qū)人民政府依法決定;市級以上重大項目、跨區(qū)項目以及市政府認為需要統(tǒng)籌的項目，由市人民政府直接決定。

二、市政府房屋征收機構(以下稱市房屋征收部門)負責具體組織實施本市的房屋征收與補償工作，各區(qū)房屋征收部門(以下稱區(qū)房屋征收部門)由區(qū)人民政府確定。

房屋征收部門的主要職責為：(一)負責貫徹執(zhí)行國有土地上房屋征收與補償?shù)姆?、法?guī)和政策，擬定本行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補償?shù)挠嘘P規(guī)定，報本級人民政府批準后執(zhí)行;(二)組織編制本行政區(qū)域內(nèi)房屋征收規(guī)劃和計劃;(三)組織實施本級政府決定的國有土地上房屋征收與補償工作;(四)受本級人民政府委托，組織有關部門論證和公布征收補償方案，征求公眾意見，舉行聽證會，對房屋征收進行社會穩(wěn)定風險評估等;(五)協(xié)調(diào)其他政府有關部門加強對本行政區(qū)域內(nèi)房屋征收與補償實施工作的指導;(六)與被征收人簽訂補償協(xié)議;(七)完成法律、法規(guī)規(guī)定的和本級政府交辦的其他有關房屋征收與補償工作。

市房地產(chǎn)行政主管部門對全市房屋征收部門的房屋征收與補償實施工作進行監(jiān)督管理。市房屋征收部門指導監(jiān)督各區(qū)房屋征收部門開展國有土地上房屋征收項目具體工作的實施。

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三、房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

四、依照《條例》第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。

區(qū)房屋征收部門應從地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展的實際出發(fā)，按照本地區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃編制征收計劃，并應于每年10月31日前將本區(qū)下一的征收計劃報送市房屋征收部門。

市房屋征收部門匯總各區(qū)征收計劃，并編制市征收計劃報市房地產(chǎn)行政主管部門。

保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，應當按照法定程序納入市、區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃。

五、房屋征收部門擬定的房屋征收補償方案應當在政府門戶網(wǎng)站予以公布，并在房屋征收范圍內(nèi)顯著位置予以公告，公開征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。被征收人(以戶為單位，下同)需提交意見的，應持本人身份證明和房屋權屬證明在征求意見期限內(nèi)以書面形式提交。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，半數(shù)以上被征收人認為征收補償方案不符合本意見規(guī)定的，房屋征收部門應組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。房屋征收的聽證程序，由市房地產(chǎn)行政主管部門負責制定。

六、作出房屋征收決定前，由房屋征收部門按規(guī)定開展社會穩(wěn)定風險評估并制定風險評估報告。

征收項目涉及被征收人數(shù)量較多的，或者其他重大復雜項目，市、區(qū)人民政府作出房屋征收決定前，應當經(jīng)政府常務會議討論決定。

七、市、區(qū)人民政府作出房屋征收決定后應當及時在征收范圍內(nèi)公告，并且在公開發(fā)行的報紙上刊登及在政府門戶網(wǎng)站上發(fā)布。公告應當載明以下內(nèi)容：

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(一)征收的目的和依據(jù);

(二)征收的地點和范圍;

(三)委托的征收實施單位名稱;

(四)房屋征收補償方案;

(五)達不成協(xié)議或者被征收房屋所有權人不明確的處理辦法;

(六)行政復議、行政訴訟權利;

(七)索取房屋征收相關資料以及咨詢地點;

(八)其他應當公告的事項。

區(qū)房屋征收部門應當在區(qū)人民政府作出房屋征收決定之日起7日內(nèi)將征收決定及征收補償方案的有關情況報市房屋征收部門。

房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

八、房屋征收部門或其委托的征收實施單位對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積、無產(chǎn)權房屋等情況進行摸底、調(diào)查，被征收人應當予以配合。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

九、房屋征收范圍確定后，有關部門應當依據(jù)權限，在征收范圍內(nèi)停止辦理下列事項或建設行為：

(一)新建、擴建、改建房屋的審批;

(二)戶口的遷入和分戶的辦理，但因婚姻、出生、回國、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、高校畢業(yè)生戶籍回遷、經(jīng)批準由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動教養(yǎng)等原因必須辦理戶口遷入和分戶的除外;

(三)以被征收房屋為注冊地址的工商注冊登記手續(xù)辦理;

(四)改變房屋、土地用途;有法律問題，上法律快車http://004km.cn

(五)房屋的轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押;

(六)已依法取得建房批準文件但尚未建造完畢的房屋的續(xù)建。

房屋征收部門應當就前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

被征收人、房屋承租人憑征收補償安置協(xié)議向公安、郵政、電信、公用事業(yè)、教育等部門或者單位辦理戶口遷移、郵件傳遞、電話遷移、停水、停電以及轉(zhuǎn)學、轉(zhuǎn)托等手續(xù)，相關部門或者單位應當依法按照有關規(guī)定辦理。

十、被征收房屋的建筑面積與房屋用途的認定，以房屋登記機構頒發(fā)的房屋所有權證標注的面積和用途為準;房屋所有權證未標注的或者標注的與房屋登記簿不一致的，以房屋登記簿標注的面積和用途為準。

市、區(qū)人民政府作出房屋征收決定前，應當由房屋征收部門組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑，以及房地產(chǎn)登記簿記載事項不明確或者與現(xiàn)狀不符的建筑進行調(diào)查、認定和處理。

對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。但對1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實施前建設的住宅房屋，可按照不超過房屋征收決定公告之日被征收住宅房屋房地產(chǎn)市場評估價值的60%給予貨幣補償。對未超過批準期限的臨時建筑，按建筑物重置成本結(jié)合成新予以補償。

十一、市房地產(chǎn)行政主管部門定期向社會公布業(yè)務能力強、社會信譽好、具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構名錄。房屋征收決定公告后10日內(nèi)，被征收人應協(xié)商選定房地產(chǎn)評估機構;半數(shù)以上被征收人共同選擇一家房地產(chǎn)價格評估機構的，視為協(xié)商選擇有效，由房屋征收部門與其簽訂委托評估合同后進行評估作業(yè)。如協(xié)商選定不成的，由房屋征收部門組織被征收人在公布名錄通過搖珠方式確定。房屋征收部門應當在搖珠前5日內(nèi)在征收范圍內(nèi)公告搖珠時間和地點。公開搖珠時，邀請被征收人代表、被征收房屋所在區(qū)監(jiān)察部門、街道(鎮(zhèn))、社區(qū)組織代表等參與監(jiān)督。

房屋征收部門應當將受委托的房地產(chǎn)價格評估機構資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、注冊房地產(chǎn)估價師本人簽名的資格證書復印件在征收范圍內(nèi)現(xiàn)場公示。

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十二、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

房屋征收補償實行搬遷時限獎勵制度。搬遷時限獎勵標準控制在被征收房屋類似房地產(chǎn)市場評估價值的15%以內(nèi)。

對住宅房屋應當實行同一征收項目統(tǒng)一標準的征收獎勵。住宅房屋價值的補償金額加上征收獎勵、搬遷時限獎勵不得高于被征收房屋所處區(qū)位的新建普通商品住宅的市場價格。

房屋征收部門應當將分戶簽約情況、房屋補償單價、補償方式、獎勵情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

十三、征收個人住宅，被征收人選擇貨幣補償后申請購買經(jīng)濟適用房、租住公租房或廉租房，符合申請條件的，住房保障管理部門應當優(yōu)先安排。

征收按照房改政策購買的房屋，被征收人可以按照住房制度改革有關規(guī)定購買公用分攤面積后再辦理征收補償相關手續(xù)。被征收人不購買公用分攤面積的，對被征收人按照原購房面積給予補償。

征收租賃房屋，被征收人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，房屋征收部門應當對被征收人實行產(chǎn)權調(diào)換，不作貨幣補償。產(chǎn)權調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被征收人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

符合直管住宅租賃條件的承租人同意解除租賃關系的，房屋征收部門應當按照被征收房屋價值的補償金額加征收獎勵、搬遷時限獎勵之和的30%給予房屋承租人棄租補償，不再提供直管住宅(含廉租房)進行安置。

十四、被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，房屋征收部門與被征收人應當計算被征收房屋的補償金額加上征收獎勵、搬遷時限獎勵與所調(diào)換房屋的市場價格，結(jié)清差價。

選擇產(chǎn)權調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積不得少于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積。屬于公用分攤的超面積部分，由房屋征收部門按產(chǎn)權調(diào)換房屋的成本價格與被征收人進行結(jié)算。

十五、房屋征收補償資金應根據(jù)房屋征收補償工作和安置用房購買、建設的進度足額到位。

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房屋征收部門應當對被征收人或者房屋承租人支付搬遷補助費等相關費用。

被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，被征收人或者房屋承租人自行安排住處的，房屋征收部門應當支付臨時安置補助費;被征收人或者房屋承租人使用房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房的，房屋征收部門不支付臨時安置補助費。

搬遷補助費和臨時安置補助費標準由市房地產(chǎn)行政主管部門另行制定。

十六、擁有合法產(chǎn)權，但被征收人自行“住改商”的住宅房屋，被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，按住宅用房進行補償;選擇貨幣補償?shù)?，按以下方式給予補償，但不支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償：

(一)1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實際正在營業(yè)的，房屋征收部門可按照經(jīng)營性用房房地產(chǎn)市場評估價的60%給予補償。

(二)1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行后至2001年市規(guī)劃行政管理部門頒布的住改商管理規(guī)定實施前改變?yōu)榻?jīng)營性用房，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實際正在營業(yè)的，房屋征收部門可按照經(jīng)營性用房房地產(chǎn)市場評估價的50%給予補償。

按上述第(一)、(二)項計算的貨幣補償款低于按照本意見有關住宅用房計算處理的補償總額(即貨幣補償加上征收獎勵、搬遷時限獎勵)的，應當按照住宅用房的補償總額確定補償。

十七、被征收人在簽訂征收補償協(xié)議時，應當將被征收房屋的房地產(chǎn)權證一并繳回，房地產(chǎn)行政主管部門應當及時予以注銷。

實行產(chǎn)權調(diào)換的，房屋征收部門應當為被征收人辦理所調(diào)換房屋的產(chǎn)權登記手續(xù)。房地產(chǎn)行政主管部門應當自收到申請之日起30日內(nèi)給予辦理。

十八、房屋征收部門與被征收人、承租人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府依照本意見的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。征收補償方式應當采取產(chǎn)權調(diào)換。

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補償決定應包括補償方式、被征收房屋補償金額、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點、面積和房地產(chǎn)評估價格、搬遷補助費、臨時安置補助費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項。

征收補償決定的搬遷期限不得少于30日。

被征收人、承租人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

十九、被征收人、承租人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

申請人民法院強制執(zhí)行前，房屋征收部門應當向公證機構辦理被征收房屋的證據(jù)保全和產(chǎn)權調(diào)換房屋、搬遷補助費、周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失的提存公證。

二十、房屋征收部門應將項目補償安置方案、被征收房屋評估、被征收房屋的補償、行政復議及行政訴訟、資金使用(撥付)、審計、監(jiān)察等情況納入征收補償檔案，并應按照統(tǒng)計管理的有關規(guī)定按時報送統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

二十一、《條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有規(guī)定辦理。各有關部門要加強引導、監(jiān)督拆遷人和拆遷實施單位，依法做好被拆遷人的補償安置工作。嚴格執(zhí)行有關規(guī)定，規(guī)范行政裁決行為，確保行政裁決合法、公正。當事人拒不履行行政裁決的，政府及有關部門不得組織實施行政強制拆遷，應當依法申請人民法院強制執(zhí)行。

二

十二、城市管理部門要加大對征收范圍內(nèi)違法建筑的查處力度，對征收決定期限內(nèi)未自行拆除的違法建筑要依法進行查處;審計部門要加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，公布審計結(jié)果;監(jiān)察機關要加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門或單位及其工作人員的監(jiān)察。有關部門要按照職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

二十三、法律、法規(guī)、規(guī)章對征收外國領事館房屋、軍事設施、華僑房屋、教堂、寺廟、文物古跡、歷史文化保護區(qū)內(nèi)的建筑物等另有規(guī)定的，依照有關的法律、法規(guī)、規(guī)章執(zhí)行。

二

十四、各縣級市人民政府轄區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋征收與補償工作參照本意見執(zhí)行。

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二十五、本意見自公布之日起施行，有效期3年。有效期屆滿或政策、法規(guī)變化，根據(jù)實施情況依法評估修訂。

廣州市人民政府

二○一一年九月六日

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第三篇：福州市國有土地上房屋征收與補償實施意見

福州市國有土地上房屋征收與補償實施意見（試行）為貫徹國務院公布施行的《國有土地上房屋征收與補償條例》，實現(xiàn)房屋征收與補償工作規(guī)范有序開展，保障城市建設順利實施，結(jié)合我市實際，現(xiàn)提出如下實施意見。

一、凡屬省、市發(fā)展改革部門立項、市級以上財政出資和跨區(qū)項目，由市人民政府負責房屋征收與補償工作；凡屬各區(qū)發(fā)展改革部門立項、區(qū)級財政出資的項目以及市人民政府下達由各區(qū)人民政府組織實施的其他項目，由各區(qū)人民政府負責房屋征收與補償工作。

二、市住房保障和房產(chǎn)管理局是本市房屋征收部門，各區(qū)房屋管理部門是各區(qū)房屋征收部門，市、區(qū)房屋征收部門負責組織實施城區(qū)房屋征收工作。

三、房屋征收部門可以委托已取得資質(zhì)的房屋征收實施單位承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。

四、為了公共利益需要征收房屋的，由項目業(yè)主向房屋征收部門提出申請并提交建設項目批準文件、建設項目規(guī)劃紅線圖和國有土地使用權批準文件等材料。

五、房屋征收部門收到項目業(yè)主提交的征收申請及相關材料后，應在3日內(nèi)在房屋征收范圍張貼房屋征收告知書，告知被征收人的權利和義務；并委托征收實施單位對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積、無產(chǎn)權房屋等情況進行摸底、調(diào)查，被征收人應當予以配合，征收實施單位應將摸底、調(diào)查結(jié)果報經(jīng)市房屋征收部門審核后在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

房屋征收部門應書面通知規(guī)劃、建設、工商、房地產(chǎn)交易登記等部門暫停辦理新建、擴建、改建房屋、改變房屋用途、權屬和抵押登記、工商登記等相關手續(xù)。

六、被征收人應當在房屋征收告知書發(fā)布之日起5日內(nèi)自行協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構；若被征收人在此期限內(nèi)無法通過協(xié)商方式選定房地產(chǎn)價格評估機構的，則以70%以上戶數(shù)選定的房地產(chǎn)價格評估機構作為多數(shù)人意見確定評估機構；若被征收人無法形成多數(shù)意見的，則在上述期限屆滿后3日內(nèi)由房屋征收部門通過公開抽號的方式隨機選定。公開抽號時，邀請被征收人代表、被征收房屋所在區(qū)監(jiān)察部門、街道（鎮(zhèn)）、社區(qū)（村）組織代表等參與監(jiān)督。

七、房屋征收部門擬定的房屋征收補償方案應在房屋征收范圍內(nèi)和征收部門門戶網(wǎng)站予以公布，征求公眾意見，征求意見期限為30日。被征收人需提交意見的，應持本人身份證明和房屋權屬證明在征求意見期限內(nèi)以書面形式提交。

八、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，70％以上被征收人認為征收補償方案不符合規(guī)定的，房屋征收部門應組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。參加聽證會的公眾代表可包括被征收房屋所在地街道（鎮(zhèn)）、社區(qū)（村）組織代表、人大代表或者政協(xié)委員、法律工作者等。

九、市人民政府實施的房屋征收項目，由項目主管部門牽頭開展社會穩(wěn)定風險評估并提交風險評估報告；各區(qū)人民政府實施的房屋征收項目，由項目所在地轄區(qū)政府牽頭開展社會穩(wěn)定風險評估并提交風險評估報告；其他的房屋征收項目，由項目所在地轄區(qū)人民政府牽頭開展社會穩(wěn)定風險評估并提交風險評估報告。

十、房屋征收決定涉及被征收人戶數(shù)在1000戶以上的，作出房屋征收決定前，應當經(jīng)市人民政府常務會議討論決定。

十一、房屋征收補償費用應含被征收房屋貨幣補償和購買、建設產(chǎn)權調(diào)換房屋的費用。房屋征收補償費用應根據(jù)房屋征收補償和安置用房購買、建設進度足額到位。

十二、各區(qū)人民政府組織實施的房屋征收項目，其房屋征收補償方案在向公眾公布征求意見前，應報經(jīng)市房屋征收部門審核。

市、區(qū)房屋征收補償標準按我市現(xiàn)行的房屋拆遷補償標準執(zhí)行。

十三、房地產(chǎn)價格評估機構應對各評估事項進行科學鑒定，獨立、全面、客觀、公正、準確地進行估價并出具評估報告。

房地產(chǎn)價格評估機構有下列行為之一的，房屋征收部門應當將其列入不良信用檔案并暫停將其列入房屋征收評估機構公示目錄，暫停期限為1年：

（一）未依照約定及時出具估價報告的；

（二）估價報告經(jīng)鑒定存在明顯重大技術問題的。

十四、房地產(chǎn)價格評估機構有下列行為之一的，房屋征收部門應當將其列入不良信用檔案并禁止將其列入房屋征收評估機構公示目錄：

（一）未依照約定及時出具估價報告次數(shù)累計達兩次的；

（二）估價報告經(jīng)鑒定存在重大技術問題次數(shù)累計達兩次的；

（三）接受評估委托后無正當理由拒絕繼續(xù)房屋估價的；

（四）拒不按鑒定意見修改估價報告的；

（五）出具虛假估價報告，估價結(jié)果嚴重失實的；

（六）擅自轉(zhuǎn)讓房屋征收評估業(yè)務的；

（七）出現(xiàn)其他違法違規(guī)行為的。

十五、各縣（市）人民政府可參照本意見執(zhí)行。

十六、本意見今后與國家及省相關部門出臺的規(guī)定或辦法不一致的，從其規(guī)定。

十七、本意見自公布之日起施行。

福州市城區(qū)集體土地征收房屋補償若干意見（試行）市國土資源局

市住房保障和房產(chǎn)管理局

為進一步規(guī)范城區(qū)集體土地征收房屋補償工作，切實維護被征收人合法權益，結(jié)合我市實際，現(xiàn)提出如下意見。

一、集體土地征收房屋補償工作由市國土資源局、市住房保障和房產(chǎn)管理局負責組織實施。

二、征收集體土地涉及房屋征收補償?shù)?，由項目業(yè)主向市住房保障和房產(chǎn)管理局提出申請并提交建設項目批準文件、建設項目規(guī)劃選址紅線圖等材料。

三、市國土資源局發(fā)布征地告知書時應明確告知征地范圍內(nèi)的房屋補償由市住房保障和房產(chǎn)管理局負責組織實施。

征地告知書發(fā)布后，市住房保障和房產(chǎn)管理局可委托房屋征收實施單位組織開展征地范圍內(nèi)房屋摸底、調(diào)查，通過公開抽號方式選定房地產(chǎn)價格評估機構，參照市區(qū)現(xiàn)行房屋拆遷補償標準擬定房屋補償方案。

四、集體土地征收獲批后，征收土地公告應明確征地范圍內(nèi)的房屋同時征收，并告知征地補償安置方案由市國土資源局公布實施，房屋補償方案由市住房保障和房產(chǎn)管理局公布實施。

五、集體土地征收房屋補償方案確定的簽約期限內(nèi)，被征收人與征收單位達不成補償協(xié)議，在房屋貨幣補償金額到位或提供產(chǎn)權調(diào)換房屋（周轉(zhuǎn)房）的地點和面積后，由土地行政主管部門責令限期交地。逾期仍未交地的，由土地行政主管部門向人民法院依法申請強制執(zhí)行。

六、本意見自公布之日起施行。（來源：福州新聞網(wǎng)）

第四篇：韶關市國有土地上房屋征收與補償實施暫行辦法

韶關市國有土地上房屋征收與補償實施暫行辦法

征求意見稿

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范本市國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，根據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 為了公共利益的需要，在本市市轄區(qū)范圍內(nèi)征收國有土地上單位、個人的房屋，對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）補償?shù)?，適用本辦法。

各縣（市）人民政府參照本辦法執(zhí)行。

第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、補償公平、結(jié)果公開的原則。

第四條 市人民政府負責本市國有土地上房屋征收與補償工作；各區(qū)人民政府按照職權分工，負責本轄區(qū)內(nèi)的房屋征收與補償工作。

韶關市區(qū)國有土地上房屋征收工作實行兩級征收、屬地實施的管理體制。市政府房屋征收部門負責具體組織實施本市的房屋征收與補償工作，各區(qū)房屋征收部門由區(qū)人民政府確定。房屋征收部門的主要職責為：

（一）負責房屋征收與補償有關政策的宣傳與解釋工作。

（二）組織實施房屋征收與補償工作或委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作，并對委托實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督。

（三）擬定征收補償方案報市人民政府審定后公布。

（四）組織對征收范圍內(nèi)房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進行調(diào)查登記，公布調(diào)查結(jié)果。

（五）書面通知有關部門暫停辦理房屋征收范圍內(nèi)的新建、擴建、改建，改變房屋和土地性質(zhì)用途，房屋析戶、買賣、租賃和抵押，戶口遷入、分戶，房產(chǎn)公證、工商營業(yè)執(zhí)照等相關手續(xù)。

（六）與被征收人簽定征收補償協(xié)議。

（七）依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

發(fā)展改革、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房和城鄉(xiāng)建設、財政、公安、工商、文化、教育、民政、稅務等部門應根據(jù)各自職責，配合做好房屋征收與補償工作。

第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收管理中心或區(qū)人民政府為房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償具體工作，房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

第六條 區(qū)人民政府應從區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展的實際出發(fā)，按照國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃編制征收計劃，并應于每年10月31日前將本區(qū)下一的征收計劃送市房屋征收部門匯總。

市房屋征收部門匯總各區(qū)的征收計劃會同市發(fā)改部門對各區(qū)人民政府編制的征收計劃進行審核，并報市人民政府批準。保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建項目由市人民政府納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃報市人大或市人大常委會批準。

第七條 任何組織和個人對違反本辦法規(guī)定的行為，都有權向市、區(qū)人民政府、市、區(qū)房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。

監(jiān)察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。

第二章 征收決定

第八條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人房屋，應當符合國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條及第九條之規(guī)定。

發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源等部門應根據(jù)各自職責，審查擬征收范圍內(nèi)建設活動是否符合國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》第九條之規(guī)定，并出具書面意見。

第九條 承擔政府組織實施的公共利益項目的單位, 需要征收國有土地上房屋的,應向項目所在地的市、區(qū)房屋征收部門提交征收申請并附以下材料：

（一）發(fā)展和改革部門出具的征收后擬建項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃的書面意見；

（二）城鄉(xiāng)規(guī)劃部門書面出具的擬征收范圍用地符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的書面意見（應包含紅線圖）；

（三）國土資源部門書面出具的擬征收范圍內(nèi)土地用途符合土地利用總體規(guī)劃要求的書面意見；

（四）征收部門認為其他需要提交的材料。征收部門收到上述材料后，應該嚴格審查，提出審查意見報市、區(qū)人民政府。

第十條 市、區(qū)人民政府認為確需征收的項目，市、區(qū)房屋征收部門應組織人員對征收范圍內(nèi)的房屋開展調(diào)查登記工作：

（一）征收范圍內(nèi)房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況；

（二）被征收人是否具備享受社會保障住房條件、對補償方式的選擇情況;

（三）因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)、物資、設備搬遷、企業(yè)納稅及職工工資等情況；

（四）其他有關情況。

市、區(qū)房屋征收部門調(diào)查登記時，房屋所在地街道辦事處和居民委員會應當予以協(xié)助，被征收人應當予以配合。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十一條 被征收房屋的權屬、面積、結(jié)構、用途等以房地產(chǎn)權證書為準。

第十二條 市、區(qū)房屋征收部門根據(jù)調(diào)查情況擬定征收補償方案。房屋征收補償方案應當包括以下主要內(nèi)容：

（一）征收范圍、補償方式和標準；

（二）產(chǎn)權調(diào)換房屋的區(qū)位與狀況；

（三）過渡方式和期限，獎勵與補助標準；

（四）停產(chǎn)停業(yè)損失計算方法；

（五）其他應該納入補償方案的內(nèi)容。

第十三條 房屋征收部門擬定補償方案后，報本級人民政府組織發(fā)改、財政、國土和規(guī)劃、住房和城鄉(xiāng)建設等有關部門論證。征收補償方案經(jīng)論證后，市、區(qū)人民政府應當公開征詢公眾意見，征詢意見的期限不少于30日。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，1/2以上被征收人認為征收補償方案不符合本辦法規(guī)定的，市、區(qū)人民政府應當組織由被征收人、公眾代表、房屋征收部門代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

參加聽證會的公眾代表可包括被征收房屋所在的人大代表和政協(xié)委員、街道（鎮(zhèn)）、社區(qū)（村）組織代表等。

第十四條 市、區(qū)人民政府應當將征求意見情況聽證會情況和根據(jù)上述情況對房屋征收方案修改的情況及時向社會公布。

市、區(qū)房屋征收部門應當將修改后的房屋征收補償方案報市、區(qū)人民政府批準實施。

第十五條 市、區(qū)人民政府作出房屋征收決定前，應當進行社會穩(wěn)定風險評估。

市房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量300戶以上，區(qū)房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量100戶以上的，應當經(jīng)市、區(qū)人民政府常務會議討論決定。

第十六條 房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應組織城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房和城鄉(xiāng)建設、國土資源等相關部門對征 6 收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑，以及房地產(chǎn)權證記載事項不明確或者與現(xiàn)狀不符的建筑進行調(diào)查、認定。

第十七條 房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應當在征收范圍內(nèi)予以公布。房屋征收范圍內(nèi)的單位和個人不得實施下列行為，違反規(guī)定實施的，不予補償。

（一）新建、擴建、改建房屋及附屬物；

（二）辦理戶口的遷入和分戶，但因婚姻、出生、回國、軍人退出現(xiàn)役、經(jīng)批準由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放等原因必須辦理戶口遷入和分戶除外；

（三）以被征收房屋為注冊地址辦理工商注冊登記手續(xù)；

（四）改變房屋、土地用途；

（五）房屋的分割、轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押；

（六）已依法取得建房批準文件但尚未建造完畢的房屋的續(xù)建；

（七）其他不當增加補償費用的行為。

第十八條 作出房屋征收決定前，房屋征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。

第十九條 市、區(qū)人民政府作出房屋征收決定后應當在征收范圍內(nèi)公告，公告應當載明以下內(nèi)容：

（一）征收的目的和依據(jù)；

（二）征收的地點和范圍；

（三）房屋征收補償方案；

（四）房屋征收部門和征收實施單位；

（五）達不成協(xié)議或者被征收房屋所有權人不明確等的處理辦法；

（六）行政救濟途徑；

（七）索取房屋征收相關資料以及咨詢地點；

（八）其他應當公告的事項。

區(qū)房屋征收部門應當在區(qū)人民政府作出房屋征收決定之日起3個工作日內(nèi)，將征收決定及征收補償方案的有關情況報市房屋征收部門備案。

第二十條 房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

第二十一條 被征收人對市、區(qū)人民政府作出的房屋征收決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。

第三章 補償與安臵

第二十二條 房屋征收評估工作按中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部《國有土地上房屋征收評估辦法》的規(guī)定進行。

市住房和城鄉(xiāng)建設部門應每年定期公布具有相應資 質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構。

第二十三條作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）搬遷補助費、臨時安臵補助費；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

（四）因房屋征收所得的相關獎勵。

第二十四條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。

第二十五條 被征收房屋應補償面積根據(jù)被征收房屋房地產(chǎn)權證記載或經(jīng)相關部門認定為合法的建筑面積確定。

對認定為未超過批準期限的臨時建筑根據(jù)建筑成本價補償。對認定為違法建筑、超過批準期限的臨時建筑和批準建設時規(guī)定如遇規(guī)劃調(diào)整應無條件拆除的臨時建筑的不予補償。

第二十六條 被征收房屋房地產(chǎn)權證記載房屋使用性質(zhì)為商業(yè)(或者非住宅)，或經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃部門批準使用性質(zhì)為商業(yè)(或者非住宅)的，房屋的使用性質(zhì)確定為商業(yè)(或非住宅用房)。

房地產(chǎn)權證和報建批準時均對被征收房屋的使用性質(zhì)沒有記載或者記載不明確，房屋使用性質(zhì)由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門確認。按照前兩款規(guī)定確定產(chǎn)權性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營性用房，在征收決定發(fā)布前取得營業(yè)執(zhí)照1年以上(含1年)，并連續(xù)經(jīng)營至征收決定發(fā)布前的，房屋的使用性質(zhì)確定為事實經(jīng)營性用房，但被征收人應當就取得營業(yè)執(zhí)照和連續(xù)經(jīng)營的事實承擔舉證責任。

第二十七條 征收個人住宅，被征收人符合我市住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。

征收個人住宅，被征收人均建筑面積不足最低住房標準的，可以經(jīng)評估確定的建筑成本價增購不足部分。

第二十八條 征收公廁、垃圾中轉(zhuǎn)站等公益事業(yè)用房的，市、區(qū)人民政府應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建或產(chǎn)權調(diào)換，或者給予貨幣補償。

第二十九條 征收租賃房屋，被征收人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，房屋征收部門應當對被征收人實行產(chǎn)權調(diào)換，不作貨幣補償。產(chǎn)權調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被征收人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第三十條 征收在土地使用權證記載范圍內(nèi)的天井、庭院、花園、門樓、圍墻、水塔、水井、煙囪、簡易建筑或者其他附屬建筑物的，通過評估確定的建筑折價補償。

非法占用公共用地、道路、人行道開設攤檔的，不作安臵補償。有關當事人應當在征收公告規(guī)定的期限內(nèi)自行遷出。

第三十一條 被征收房屋的貨幣補償不低于如下標準：

(一)被征收房屋為住宅的，補償價格按征收地塊周邊地區(qū)的新商品房(不含別墅)的市場綜合價格確定。

(二)被征收房屋為兩層以上住宅的，補償面積按1:1的比例計算。

（三）被征收房屋為住宅平房和房改房的，補償面積按1:1.1的比例計算補償。

(四)被征收住宅房屋的技術層(含夾層、人字形或者斜面形閣樓)，屬于原建筑物整體結(jié)構和布局或者經(jīng)報建批準層高超過2.2米，底層高度不少于2.4米的，補償面積按1:1的比例計算；層高2.2米以下、1.5米(含1.5米)以上的，補償面積按50％折算；層高l.5米以下的，按照評估機構確定的建筑成本價給以貨幣補償。(五)被征收房屋為商業(yè)(或者非住宅)的，補償金額按照商業(yè)(或非住宅)的房地產(chǎn)市場評估價增加20%確定。(六)被征收房屋為事實經(jīng)營性用房的，補償價格按照取得營業(yè)執(zhí)照的時間計算，以本條第(一)項確定的被征收住宅房屋補償價格為基數(shù)，每年增加補償40%，累計增加補償 最高一般不超過200%，且補償總額不得超過按照商業(yè)的房地產(chǎn)市場評估價。

第三十二條 被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋。因舊城區(qū)改建征收的征收項目，被征收人選擇改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府應當提供改建地段房屋或就近地段的房屋用于產(chǎn)權調(diào)換。

被征收人選擇作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府提供的房屋作產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋的選擇根據(jù)先簽協(xié)議優(yōu)先選房或通過抽簽確定選房順序。被征收人必須接受新建房屋的朝向、戶型結(jié)構、面積、物業(yè)管理等因素。

被征收人選擇作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府提供的房屋作產(chǎn)權調(diào)換的，雙方房屋按套內(nèi)建筑面積1：1計算產(chǎn)權調(diào)換面積；住宅平房按套內(nèi)建筑面積1：1.1比例計算產(chǎn)權調(diào)換面積，雙方不互補差價；同等面積內(nèi)產(chǎn)權調(diào)換房屋按比例應分攤的公用面積歸被征收人所有。

被征收房屋為事實經(jīng)營性用房的，以住宅房屋作產(chǎn)權調(diào)換，產(chǎn)權調(diào)換套內(nèi)建筑面積按照取得營業(yè)執(zhí)照的時間計算，每年增加補償面積40%，累計增加補償面積最高不超過200%。

產(chǎn)權調(diào)換的住宅房屋，超過被征收住宅房屋建筑面積10平方米(含10平方米)以下的部分可按評估確定的建筑成本價結(jié)算；超過10平方米以上的部分或產(chǎn)權調(diào)換住宅房屋的 建筑面積少于被征收住宅房屋建筑面積的部分按本辦法確定的貨幣補償標準雙方多除少補結(jié)算。

被征收人選擇貨幣補償?shù)幕虮徽魇杖藨盏纳倜娣e補償款，征收部門應當在被征收人搬遷前一次性支付被征收房屋的補償款。被征收人應支付的超面積款，原則上在協(xié)議確定的搬遷期前支付，確有困難的最遲不超過產(chǎn)權調(diào)換房屋交付使用之日前支付。

第三十三條 被征收人不同意本辦法規(guī)定的貨幣補償和產(chǎn)權調(diào)換標準的，可按照國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條和第二十一條的規(guī)定給予補償。

第三十四條 被征收房屋的裝修補償價值通過評估確定。

第三十五條 被征收人應當在房屋征收部門規(guī)定期限簽約和協(xié)議規(guī)定時間搬遷。

在房屋征收補償中對配合征收工作，在簽約期限內(nèi)簽約，并在協(xié)議確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷的被征收人按如下標準給予獎勵

（一）住宅房屋按照被征收房屋應補償面積給予300元/㎡的獎勵。

（二）商業(yè)（或非住宅）房屋按照本辦法確定的被征收商業(yè)（或非住宅）房屋貨幣補償價值計算給予10%獎勵。

（三）事實經(jīng)營性用房，按照本辦法規(guī)定的被征收事實經(jīng)營性用房的貨幣補償價值計算給予20%獎勵。

（四）提前搬遷獎勵在被征收人房屋搬遷完畢并辦理相關手續(xù)后由市、區(qū)房屋征收部門即時兌現(xiàn)。

（六）凡超過規(guī)定的期限簽訂協(xié)議和超過協(xié)議確定的時間搬遷的取消獎勵。

第三十六條 因房屋征收造成被征收人搬遷過渡的，在過渡期限內(nèi)，被征收人或者房屋承租人自行安排住處或營業(yè)場所的，市、區(qū)房屋征收部門應當支付臨時安臵補助費或營業(yè)損失補償金。

臨時安臵補助費按被征收房屋應補償建筑面積計算，每平方米每月不少于10元。

營業(yè)損失補償金額通過協(xié)商確定。協(xié)商不能確定的，從停產(chǎn)、停業(yè)之日起，按房屋征收決定發(fā)布前一年由稅務部門核定的稅后平均利潤或者由評估機構確定。被征收人或者房屋承租人要求通過評估機構評估的，由被征收人或者房屋承租人自行選擇評估機構，費用由房屋征收部門承擔。

被征收房屋為被征收人自住，人均居住面積低于我市住房困難標準的，按不低于住房困難標準計算臨時安臵補助費。

第三十七條 被征收人或承租人使用市、區(qū)房屋征收部門提供的臨時周轉(zhuǎn)房的，房屋征收部門不支付臨時安臵補助 費或者營業(yè)損失，被征收人或承租人不支付臨時周轉(zhuǎn)房租金。被征收房屋的房租按原租金標準由承租人支付給被征收人。

臨時周轉(zhuǎn)房的區(qū)位、用途、建筑面積等不得低于被征收房屋的標準。被征收人或承租人認為低于被征收房屋標準的，有權選擇領取臨時安臵補助費、營業(yè)損失。

第三十八條 被征收人或承租人使用周轉(zhuǎn)房的，臨時安臵期間的水電、電話、有線電視、寬帶互聯(lián)網(wǎng)、管道煤氣等費用由被征收人自行交納。

第三十九條 臨時安臵補助費支付時間從被征收人或承租人搬出被征收房屋，并將其交付市、區(qū)房屋征收部門之月起至產(chǎn)權調(diào)換交付使用之月基礎上，住宅增加3個月，商業(yè)（或非住宅）和事實經(jīng)營用房增加6個月止。

采取貨幣補償或一步到位產(chǎn)權調(diào)換安臵的，應當給予住宅房屋被征收人或者承租人3個月、商業(yè)（或非住宅）房屋、事實經(jīng)營性用房被征收人或者承租人6個月的營業(yè)損失補償金。

第四十條 住宅的搬遷補助費標準為每次1500元，爐灶費1000元。家庭人口超過3人的，每增加1人增加搬遷補助費500元。

商業(yè)（或非住宅）和事實經(jīng)營用房的搬遷補助費，按 15 商品進貨總價的1％計算，但一次搬遷補助費超過10000元的大型生產(chǎn)、經(jīng)營場所的搬遷補助費由評估機構確定。

無正當理由拒絕搬遷安臵而被強制搬遷的，取消搬遷補助費。

第四十一條 搬遷后的水電建設增容費由房屋征收部門承擔，因分戶而超過房屋套數(shù)的水電建設增容費由被征收人自付。電話、有線電視、寬帶互聯(lián)網(wǎng)、管道煤氣、空調(diào)等由被征收人自行辦理遷移手續(xù)，有關費用憑票由征收人支付。

第四十二條 以產(chǎn)權調(diào)換形式補償?shù)姆课?，新房屋所有權證由房屋征收部門代辦，與被征收房屋應補償面積部分相等的稅、費由房屋征收部門承擔，超出面積部分的稅、費由被征收人承擔。

實行貨幣補償?shù)姆课菡魇詹块T應當以被征收房屋的價值為依據(jù)，計算并承擔被征收人另行購房所需稅、費。

第四十三條 被征收人的過渡期限，按房屋征收部門與被征收人在征收補償協(xié)議中約定的期限計算。由房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)房的，遷入補償安臵房時，被征收人必須按時騰退周轉(zhuǎn)房。

第四十四條 由于房屋征收部門的原因?qū)е逻^渡期限超過征收補償協(xié)議約定期限的，從逾期之月起增付給被征收人50%的臨時安臵補助費。房屋征收部門與被征收人對前款另有約定的從其約定。

第四十五條 房屋征收部門與被征收人依照本辦法的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安臵費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立征收補償協(xié)議。

征收補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行征收補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第四十六條 被征收人應當自簽訂征收補償協(xié)議后一個月內(nèi)，向房屋征收部門交回被征收房屋的國有土地使用權證、房地產(chǎn)權證，由房屋征收部門辦理注銷手續(xù)。

第四十七條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成征收補償協(xié)議；或者被征收房屋所有權人不明確或者下落不明、產(chǎn)權糾紛尚未解決的，由房屋征收部門報請作出征收決定的市、區(qū)人民政府依照本辦法的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

華僑及港、澳、臺同胞的房屋，所有權人或者其委托的代理人在規(guī)定簽約期限內(nèi)不能前來辦理安臵補償手續(xù)的，比照前款規(guī)定執(zhí)行。

第四十八條 補償決定應當公平，包括本辦法第三十一條和國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規(guī)定的有關補償內(nèi)容，但不含獎勵。由區(qū)人民政府作出的征收補償決定作出后3個工作日內(nèi)應報市房屋征收部門備案。

征收補償決定確定的搬遷期限不得少于15日。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第四十九條 公安、教育、郵政、通信、供水等部門應憑房屋征收補償協(xié)議，按有關規(guī)定給予被征收人辦理戶口遷移、郵件傳遞、電話遷移、供水、供電以及轉(zhuǎn)學、轉(zhuǎn)托等手續(xù)，不得借故不予辦理。

第五十條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

第五十一條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

第四章 法律責任

第五十二條 法律責任的有關規(guī)定根據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十條至第三十四條執(zhí)行。

第五章 附則

第五十三條 法律、法規(guī)對征收外國領事館房屋、軍事設施、華僑房屋、教堂、寺廟、文物古跡、歷史文化保護區(qū)內(nèi)的建筑物等另有規(guī)定的，依照有關的法律、法規(guī)執(zhí)行。

第五十四條 本辦法自公布之日起施行。2008年1月1日施行的《韶關市城市房屋拆遷管理辦法》（韶府 [第39號] 令）同時廢止。本辦法施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。

第五篇：11月1日起淄博市國有土地上房屋征收相關 補償補助標準進行調(diào)整

11月1日起淄博市國有土地上房屋征收相關 補償補助標準進行調(diào)整

房屋征收補償“新準繩”今起執(zhí)行

搬遷補償費為住宅12元/建筑平方米·次；臨時安置補償費按地區(qū)分

類計發(fā)； 一次性搬遷補助費6000元

字號： 大 中 小打印2013-10-31 23:34:55 作者： 沙紅翠淄博新聞網(wǎng)訊（記者沙紅翠）昨日記者從市房管局官方網(wǎng)站獲悉，淄博市人民政府辦公廳日前下發(fā)了《關于公布淄博市國有土地上房屋征收相關補償補助標準的通知》，根據(jù)規(guī)定，從11月1日起，根據(jù)我市經(jīng)濟社會發(fā)展情況，對淄博市國有土地上房屋征收相關補償補助標準進行調(diào)整，最受市民關注的搬遷補償費為住宅12元/建筑平方米?次，不足720元的，按照720元計發(fā)，非住宅18元/建筑平方米?次，一次性搬遷補助費為6000元。

根據(jù)《通知》要求，調(diào)整后的淄博市國有土地上房屋征收搬遷補償費、臨時安置補償費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費和一次性搬遷補助費標準分別為：

搬遷補償費，住宅:12元／建筑平方米?次，不足720元的，按720元計發(fā)。非住宅：18元／建筑平方米?次，但是征收生產(chǎn)用房的，征收部門應當根據(jù)設備拆裝、運輸所發(fā)生的費用支付搬遷補助費。對無法恢復使用的設備，應當按照重置價格結(jié)合成新給予補償；具體補償金額，可以協(xié)商確定，也可以委托評估機構評估確定。

臨時安置補償費，按照地區(qū)分類計發(fā)，其中一類:張店區(qū)、淄川區(qū)、臨淄區(qū)、桓臺縣、高新區(qū)；二類:博山區(qū)、周村區(qū)、文昌湖區(qū)；

三類:高青縣、沂源縣。具體標準為，住宅:一類:10.5元／建筑平方米?月，不足630元的按630元計發(fā)；二類：8.4元／建筑平方米?月，不足510元的按510元計發(fā)；三類:7.4元／建筑平方米?月，不足450元的按450元計發(fā)。

非住宅的臨時安置補償費又分為營業(yè)用房、生產(chǎn)用房等六種情況，標準分別為營業(yè)用房:一類:一層52.5元／建筑平方米?月，二層及以上26.25元／建筑平方米?月；二類：一層42元／建筑平方米?月，二層及以上21元／建筑平方米?月；三類:一層36.75元／建筑平方米?月，二層及以上17.85元／建筑平方米?月。生產(chǎn)用房:一類:18.9元／建筑平方米?月，二類:13.65元／建筑平方米?月，三類:11.55元／建筑平方米?月。辦公用房:一類:21元／建筑平方米?月，二類:15.75元／建筑平方米?月，三類:13.65元／建筑平方米?月。公益事業(yè)用房:一類:19.95，二類:14.7，三類:12.6。倉儲用房:一類:12.6元／建筑平方米?月，二類:10.5元／建筑平方米?月，三類:8.4元／建筑平方米?月。其它用房:一類:8.4元／建筑平方米?月，二類:6.3元／建筑平方米?月，三類:5.25元／建筑平方米?月。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償費，和臨時安置補償費一樣按照地區(qū)分類計發(fā)，具體標準分別為，營業(yè)用房:一類:一層52.5元／建筑平方米?月，二層及以上26.25元／建筑平方米?月；二類：一層37.8元／建筑平方米?月，二層及以上18.9元／建筑平方米?月；三類:一層36.75元／建筑平方米?月，二層及以上17.85元／建筑平方米?月。生產(chǎn)用房:一類:28.35元／建筑平方米?月，二類:16.8元／建筑平方米?月，三

類:12.6元／建筑平方米?月。辦公用房:一類:30.45元／建筑平方米?月，二類:18.9元／建筑平方米?月，三類:14.7元／建筑平方米?月。公益事業(yè)用房:一類:26.25元／建筑平方米?月，二類:14.7元／建筑平方米?月，三類:13.65元／建筑平方米?月。倉儲用房:一類:18.9元／建筑平方米?月，二類:12.6元／建筑平方米?月，三類:10.5元／建筑平方米?月。其它用房:一類:10.5元／建筑平方米?月，二類:8.4元／建筑平方米?月，三類:5.25元／建筑平方米?月。

據(jù)了解，調(diào)整后的一次性搬遷補助費為6000元。新標準自2013年11月1日起施行，有效期至2015年10月31日。本報特別提醒，本標準施行前已由市、區(qū)縣人民政府公告實施的國有土地上房屋征收項目，繼續(xù)按照原標準執(zhí)行。