第一篇：住宅正規(guī)報建及辦房產證的流程

住宅正規(guī)報建及辦房產證的流程

(本文僅供參考，請以各地實際程序辦理)

1、需取得當?shù)匾?guī)劃部門出具的用地許可證、規(guī)劃紅線圖；

2、需取得當?shù)匾?guī)劃部門出具的規(guī)劃指標文件即規(guī)劃要點；

3、安排工程地質勘測隊做地質勘察，出具工程地質勘察報告書；

4、找設計公司簽定設計合同，出規(guī)劃總平面圖和單體方案圖（平面圖、立面圖、剖面圖）設

計完成報交當相關地規(guī)劃部門審批；

5、當?shù)匾?guī)部門審批通過后由設計公司出完整施工圖紙一般包括以下內容：建筑圖、結構圖、水電圖、結構計算書、節(jié)能設計報告書；

6、完成后蓋章出藍圖和相關設計資質證書、營業(yè)執(zhí)照；

7、將所有圖紙整理好，找建設工程所在地具有審圖資質的公司進行

第三方審圖，審圖合格后

出具審圖合格證書及在圖紙上加蓋審圖章；

8、如果設計公司不在建設工程所在地區(qū)，設計公司需將營業(yè)執(zhí)照等證書拿到建設工程所在地

建設部門備案；

9、將審查合格后完整圖紙拿到建設工程所在地建設規(guī)劃部門備案并辦理工程開工手續(xù)；

10、工程完工后請具有工程檢測驗收資質的公司進行建設工程規(guī)劃驗收檢測，出具合格證書

或通知；

11、準備好規(guī)劃審批圖紙（平、立、剖面圖）、公安部門門牌證明、土地使用證原件、復印

件和用地批文復印件等一切相關證書文件到相關部門辦理房產證。

本文有紅業(yè)別墅設計圖紙網整理，轉載請注明http://bieshu.seozwj.com

第二篇：辦房產證流程

辦房產證流程

一、辦理所有權證時業(yè)主須準備的資料：

1、身份證（夫妻雙方）

2、戶口薄（夫妻雙方）

3、婚姻證明(單身須單身證明，如離異還須離婚證、離婚協(xié)議)

4、首套房證明（繳納契稅使用）

二、辦理所有權流程

1、開具首套房證明………………………房產局二樓25-26號窗口

2、交納契稅………………………………房產局二樓17-20號窗口

3、交納住房公共維修基金………………房產局一樓住房保障中心

4、辦理所有權證、他項權證……………房產局二樓5-12號窗口

5、交納辦理手續(xù)費………………………房產局二樓15-16號窗口

三、注意事項

1、請核對好身份證、結婚證上的姓名、出生年月、證件號碼是否一致。

2、單身證明、首套房證明：在戶口所在地的民政局、房產局開具。證明有效期為一個月，請注意辦理時間。

3、如是銀行按揭客戶，未還清請按以上正常手續(xù)辦理，已還清請先行辦理銀行解押手續(xù)。

4、公證書：請注意公證內容，是否有委托辦理所有權，他項權證等事宜。

5、辦理手續(xù)時請夫妻雙方到場，如一方放棄產權的，同樣需要夫妻雙方到場放棄方需要在工作人員處寫說明。辦理房產證資料：

1、荊門市房屋所有權轉移登記報批資料1份（蓋公章）

2、土地證復印件1份（蓋公章）

3、樓棟房產證復印件（暫不提供、現(xiàn)場復印）

4、公司法人身份證復印件1份（蓋公章）

5、公司營業(yè)執(zhí)照復印件1份（蓋公章）

6、公司授權委托書及公司受委托人身份證復印件1份（蓋公章）

7、預抵押證原件（辦理按揭用戶）

8、備案證明原件（2014年8月15日以后簽約的業(yè)主無需提供）

9、已備案房屋分戶圖（單身2張、夫妻3張）

10、買受人身份證復印件1份（夫妻雙方各1份、單身1份、辦理委托需受委托人身份證復印件1份）

11、結婚證復印件（單身需要單身證明原件1份）

12、契稅復印件

交納契稅資料：

1、契稅納稅申報表

2、首套房證明

3、不動產發(fā)票

4、備案證明（復印件、2014年8月15日后簽約的業(yè)主無需提供）

5、購房合同（復印件、第3、5、8、6、身份證（復印件）

7、規(guī)劃平面圖（復印件）

8、樓棟房產證（復印件）

9、房屋分戶圖（復印件）

10、面積補差說明

頁加封面、共五張）18

第三篇：辦房產證流程及所需費用

辦房產證流程及所需費用

辦理房產證所需資料：

1、武漢市商品房買賣合同

2、商品房權屬證明書

3、權屬證明書上的房屋平面圖復印件（2份）

4、購房發(fā)票（辦證聯(lián)）？

5、武漢市房屋產權移交憑證及交易權屬登記申請表

6、補充協(xié)議（可能有也可能沒有）

7、購房人身份證復印件（2份）（查看原件收取復印件）

8、流動人口婚育正面復印件（本市不需要）

9、武漢市期房抵押正面（原件）

10、他項權證申請（貸款銀行預約提供）

11、委托書

12、承諾書

13、購房人身份證、結婚證、戶口本

說明：1-6項是開發(fā)商提供，7-8項是本人提供

如果無貸款買房的，需要提供1-8項，如果貸款買房的，需要全部13項

辦理好房產證后，取房產證（貸款的需要和銀行一起取證）去土地局窗口辦理土地證。新城春天里沒有土地分割證明，只有一個土地分割登記號那張紙.一般是1小時內可取土地證。

辦土地證需要收納購房合同原件，如果需要轉戶口的，把復印件拿去開發(fā)商蓋章后換取土地局收取的原件！

辦理房產證所需費用：

1.交易手續(xù)費，固定為300.18元

2.交易契稅也是大頭，90平以上為購房價的1.5%，低于90平的為1% 3.產權登記費，固定為80元/套 4.印花稅，目前固定5元

5.維修基金也是一筆不小數(shù)目，73元一平方 6.個人所得稅1%（首套房不需要）

7.營業(yè)稅5.8%（購房或者辦證滿兩年也不需要）

辦證地點：漢陽區(qū)政務大廳（非翠微路宏陽大廈那是房地局）辦證地址：墨水湖北路107號漢陽民政局旁 辦理流程：

1.一大早去政務大廳右邊外面柵子門座椅上排隊拿預審號

2.拿到預審號到預審窗口排隊（貸款的提前預約銀行給你他項權證，有四張紙）3.預審窗口通過后拿號辦證

4.排隊到號后直接辦理，最后預審時候特別強調，不要到你了說差東西，一天白搞了的.5.復印直接大廳有人辦理

6.貸款一般兩月出證，非貸款一般七個工作日出證 7.貸款拿證也需要預約銀行，銀行取他項權證

8.拿到房產證后直接去左邊土地局窗口辦理土地證（新城沒有土地分割證明的）9.打到回府，以后少來這種又吃人虧又吃錢虧的位置了

辦房產證流程及所需費用

第四篇：辦房產證流程攻略

本文攻略是2013年11月-19到20號辦證的經過，我會把最關鍵的部分寫出來，并不是需要兩天時間辦證，資料準備齊全之后，房管局柜臺不到一個小時就辦完了。

簡單介紹一下本攻略的文章結構，首先會用自拍的“黃陂區(qū)盤龍城辦事處”的所需資料做開篇，共需要13份資料，攻略分為自己準備篇，開發(fā)商篇，銀行篇，辦證篇，交通路線篇，其他說明篇，每份所需要的資料我會附帶上一張圖片。

辦理房產證所需資料：

1、武漢市商品房買賣合同

2、商品房權屬證明書

3、權屬證明書上的房屋平面圖復印件（2份）

4、購房發(fā)票（辦證聯(lián)）

5、武漢市房屋產權移交憑證及交易權屬登記申請表

6、補充協(xié)議（可能有也可能沒有）

7、購房人身份證復印件（2份）（查看原件收取復印件）

8、流動人口婚育正面復印件（黃陂人不需要）

9、武漢市期房抵押正面（原件）

10、煥發(fā)其他項權證申請

11、委托書

12、承諾書

13、購房人身份證、結婚證、戶口本

說明：1-6項是開發(fā)商提供，7-8項是本人提供

如果無貸款買房的，需要提供1-8項，如果貸款買房的，需要全部13項

附圖片：

一、自己準備篇

1、首先要帶著合同，一般我們又兩份合同，最好都帶去，他們收取意粉合同，比較大的那份，最好兩份都帶上，合同就不拍照了，大家應該都有。

2、發(fā)票要帶上。

如果發(fā)票遺失的看這里：我的發(fā)票是我媽媽弄丟了，所以我先去辦證處資訊了，說是需要開發(fā)商財務部提供復印件加蓋財務發(fā)票專用章也可以。流程就是去開發(fā)商那里領一份遺失聲明，然后去財務部辦理，他們會幫你復印兩份出來加蓋發(fā)票專用章。

3、準備兩份身份證復印件。

4、流動人口婚育正面這個我不太清楚。本人沒有結婚，之前事先辦了未婚正面，但是他們說不需要，我估計是因為合同上只有我自己的名字，所以不用婚育正面。如果是已婚房產證上需要寫兩個人名字的，應該需要別的正面，這點最好事先咨詢清楚。

二、開發(fā)商篇

直接去售樓客服部，有個妹子會去資料室拿到你當年的資料，一個牛皮袋子裝好的，一共7張紙，其中3張辦理房產正面，還有4張用于辦理土地證。

辦理房產證的3張分別是：

1、武漢市房屋產權移交憑證及交易權屬登記申請表（1張）

2、補充協(xié)議（1張）注意，補充協(xié)議上通常會說明面積誤差以及實際總價

3、武漢市商品房權屬證明書及粘上的武漢市房產權證（1張）附圖

辦理土地證的4張（辦房產證時候不需要），分別是：

1、徒弟使用權分割轉讓正面及變更登記申請書（1張）

2、地圖（3張）

三、銀行篇

全款買房的可以忽略。本人是在興業(yè)銀行辦理貸款的，作為參考。

貸款買房的辦理房產證時是需要聯(lián)系銀行的信貸部的，最好聯(lián)系給你辦理貸款時候的那位銀行員工，首先要預約銀行說明你要辦理房產證，銀行需要進行一個等級，會告訴你哪天（興業(yè)銀行是周三，地址是中北路青魚嘴）去拿三張表（預售合同抵押煥發(fā)他項權證申請、承諾書、委托書）。拿到三張表之后需要聯(lián)系以為專門負責辦房產證有關的銀行員工，他會去拿到一份“武漢市期房抵押證明”。（我個人認為這份證明是他在武漢市房產局拿到的，以為我的那個人事先跟我說周五在武漢市房產局見面，后來我說時間比較緊，他就約周三到了銀行大廳見面給我了。）

樓主小米粥備注：有一些銀行是會安排工作人員陪同一起去房產局辦理的，當然不是一對一陪同，是會一次性約一部分同期辦理的客戶。

專門辦理房產證業(yè)務的銀行員工會在你拿到的三張表上簽字，并且粘貼上他的身份證復印件，這才算全部結束。

上面流程就是：打電話給銀行說明要辦房產證——銀行約時間讓你取三張表——月專門辦理房產證業(yè)務的人員

在銀行全部拿到的共4份文件：

1、預購售合同抵押煥發(fā)他項權證申請（辦理房產證的銀行人員會把他的身份證復印件粘上）（1份）

2、承諾書（1份）

3、委托書（1份）

4、武漢市期房抵押證明（1份）

下面是圖片，因為我是在銀行人員簽字前牌照的，所以上面并沒有簽名

第五篇：自己辦房產證流程

如果拿到辦證證明后，先去服務大廳的一樓房管所辦事窗口拿兩份表格和一張辦事流程辦證所需資料的表單，再去貸款的銀行拿一份表（我們是東莞銀行，先拿一份表，填好之后蓋章后再拿另外兩份表，招行的不知是不是這樣），然后去管理外的辦證室拿查丈圖，這個要交120元。拿到之后把表格交到售樓處蓋章，表格先不用填，只要填業(yè)主那一欄的資料就可以了。這一步要等一個星期左右。拿到蓋好章的表以后，將銀行那一張交到銀行，并將查丈圖復印一份交給銀行，再拿另個兩份表，這一步要等一個星期左右。等所有的齊了，就拿到服務中心一樓的大朗房地產開發(fā)公司的辦事窗口蓋房屋四面墻界表格的章。需要提供所有資料給他。這一步要等一天，拿到后交到旁邊的房管所辦事窗口就可以了。（資料的填寫最好都在辦事窗口填寫（個人信息先填寫好），他們那里有樣本，要不然表填錯了又要重來；）

現(xiàn)在是拿到了辦房產證的回執(zhí)，目前花了120元，是查丈圖的，到時候拿到證時還要交85元，大概就是這樣了，要45個工作日才能拿到;