第一篇：報建流程(正本)

廣東某房地產(chǎn)公司

土建報建流程

1．目的取得《建設(shè)工程施工許可證》，使項目正式開工，進入工程進度管理流程。

2．流程

1.前期部向主管副總、總經(jīng)理提出報建計劃申請，經(jīng)批準(zhǔn)后向

市計劃局領(lǐng)取《立項申請表》，辦理立項批文。所需資料：

（1）立項申請表

（2）土地證復(fù)印件

（3）政府批文

（4）銀行資金證明

（5）拆遷圖

（6）營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書

2.前期部持《立項申請表》到區(qū)建設(shè)局、銀行、財政局、審計

局、計委申請辦理項目立項計劃；

3.前期部將項目總平面圖送市規(guī)劃局用地科審批。具體審批步

驟如下（30個工作日）：

（1）市建筑工程交易服務(wù)中心規(guī)劃局窗口（提供資料：

1、建

設(shè)用地規(guī)劃許可證；

2、建設(shè)用地規(guī)劃藍(lán)線圖；

3、地形圖光盤

4、總平面圖。）；

（2）市規(guī)劃局用地科主辦審理總平面；

（3）市規(guī)劃用地科科長審理總平面；

（4）市規(guī)劃局審查小組審理總平面；

（5）市規(guī)劃局副局長審理總平面；

（6）市規(guī)劃局局長審批總平面；

4.前期部將批復(fù)的總平面送市規(guī)劃局用地科定紅線。具體審批

步驟如下（30個工作日）：

（1）市建筑工程交易服務(wù)中心規(guī)劃局窗口（提交資料：

1、申

請表。

2、立項申請復(fù)印件。

3、國土證復(fù)印件。

4、建設(shè)

用地規(guī)劃許可證。

5、建設(shè)用地規(guī)劃藍(lán)線圖。

6、地形圖光

盤。）；

（2）市規(guī)劃局用地科主辦繪紅線圖；

（3）市規(guī)劃局用地科科長審核紅線圖；

（4）市規(guī)劃局總工程師審核紅線圖；

（5）市規(guī)劃局副局長審核紅線圖；

（6）市規(guī)劃局局長審批紅線圖；

5.根據(jù)已審批的紅線圖，設(shè)計單位做建筑方案，前期部將方案

送市建設(shè)局招標(biāo)辦。具體步驟如下（30個工作日）：

（1）市建設(shè)局招投標(biāo)辦公室建筑方案招投標(biāo)；

（2）委托市建設(shè)局招投標(biāo)辦公室進行建筑方案招標(biāo)公示；

（3）建設(shè)局招投標(biāo)辦公室召集專家組對建筑方案進行定標(biāo)；

6.前期部將建筑方案送市規(guī)劃局工程管理科初審；

7.前期部到市建設(shè)局設(shè)計科辦理地質(zhì)勘探合同備案，審查建筑

方案招投標(biāo)；

8.前期部將建筑方案送市建設(shè)局設(shè)計科藝術(shù)評審委員會評審；

9.前期部將建筑方案送市規(guī)劃局工程管理科評審(單體、外立

面)。具體評審步驟如下：

（1）市規(guī)劃局工程管理科主辦審理建筑方案

（2）市規(guī)劃局工程管理科科長審理建筑方案

（3）市規(guī)劃局總工程師審理建筑方案

（4）市規(guī)劃局副局長審理建筑方案

（5）市規(guī)劃局局長審批建筑方案

10.前期部將建筑方案送市消防局報建科審批，領(lǐng)取消防審核書。

具體審批步驟如下（20個工作日）：

（1）市建筑工程交易服務(wù)中心市消防局窗口辦理消防報建；

（2）市消防局消防監(jiān)督處主辦審理建筑方案圖

（3）市消防局消防監(jiān)督處副處長審理建筑方案圖

（4）市消防局消防監(jiān)督處處長審理建筑方案圖

（5）市消防局副局長審理建筑方案圖

（6）市消防局局長審批建筑方案圖

11.前期部將建筑方案送市規(guī)劃局工程管理科審批;

12.前期部到市規(guī)劃局工程管理科領(lǐng)規(guī)劃許可證（正本）。具體步

驟如下：

（1）市建筑工程交易服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口（提交資料：

1、申請表；

2、紅線圖；

3、方案圖；

4、建施圖原件一套；

5、藍(lán)線圖、國土證、用地證、立項批文、復(fù)印件。）；

（2）市規(guī)劃局工程管理科主辦審核；

（3）市規(guī)劃局工程管理科科長審核；

（4）市規(guī)劃局總工程師審核；

（5）市規(guī)劃局副局長審核；

（6）市規(guī)劃局局長審核；

13.前期部將設(shè)計合同送市建設(shè)局設(shè)計科備案；

14.前期部將設(shè)計單位出的施工圖送市建設(shè)局圖審中心審圖。具

體步驟如下：

（1）送施工圖市建設(shè)局設(shè)計科；

（2）市建設(shè)局審批中心各小組審施工圖；

15.工程部辦理確定施工、監(jiān)理單位的工作；

16.前期部將總平面送市政園林管理局報建。具體步驟如下（7

個工作日）：

（1）市建筑工程交易服務(wù)中心市政園林管理局窗口（提交資

料：

1、申請表。

2、綠化設(shè)計圖。

3、方案圖。）

（2）市政園林管理局報建科主辦審理綠化設(shè)計圖

（3）市政園林管理局報建科科長審理綠化設(shè)計圖

（4）市政園林管理局副局長審理綠化設(shè)計圖

（5）市政園林管理局主任審批綠化設(shè)計圖

17.前期部到端州區(qū)地震局辦理工程防地震手續(xù)；

18.前期部到市白蟻防治中心辦理工程防治白蟻手續(xù)；

19.前期部到市人防辦公室建工科，繳納人防設(shè)施費。具體步驟

如下（5個工作日）：

（1）市建筑工程交易服務(wù)中心市人防辦公室窗口（提交資料：

1、方案圖。

2、施工圖。）

（2）市人防辦公室建工審核方案圖、施工圖確定是否需繳交人

防設(shè)施易地費

（3）市人防辦公室建工科科長審核方案圖

（4）市人防辦公室副主任審核方案圖

（5）市人防辦公室主任審批方案圖

20.前期部到市氣象局防雷所辦理防雷報建，防雷所發(fā)防雷設(shè)施

設(shè)計審核書;

21.前期部到市建設(shè)局設(shè)計科辦理施工、監(jiān)理合同備案；

22.前期部到市建設(shè)局建工科辦理施工許可證審查。具體步驟如

下：

（1）市建筑工程交易服務(wù)中心市建設(shè)局窗口（提交資料：

1、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

2、施工企

業(yè)名稱及施工合同；

3、監(jiān)理合同；

4、勘察設(shè)計合同、施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書及地質(zhì)資料；

5、資金保函或銀

行證明及固定資產(chǎn)投資項目批準(zhǔn)文件；

6、商品混凝土銷

售合同或肇慶市混凝土現(xiàn)場攪拌許可（含散裝水泥專項資金憑證）及《白蟻防治合同》，墻材專項基金繳款憑證；

7、現(xiàn)場管理人員上崗證。）

（2）市建設(shè)局建工科主辦審查資料；

23.前期部到市質(zhì)監(jiān)站進行質(zhì)量監(jiān)督報建。具體步驟如下（7個工

作日）：

（1）市質(zhì)監(jiān)站辦公室審查資料；

（2）市質(zhì)監(jiān)站總工程師審查資料；

（3）市質(zhì)監(jiān)站副站長審查資料；

（4）市質(zhì)監(jiān)站站長審查資料；

（5）市質(zhì)監(jiān)站辦公室繳交報建費用；

24.前期部到市安監(jiān)站進行安全監(jiān)督報建。具體步驟如下（7個工

作日）：

（1）市安監(jiān)站報建審查資料；

（2）市安監(jiān)站副站長審查資料；

（3）市安監(jiān)站站長審查資料；

（4）市安監(jiān)站報建繳交報建費用；

25.前期部到市建設(shè)局散裝水泥辦公室繳交散裝水泥押金；

26.前期部到市建設(shè)局墻體材料革新工作辦公室繳交新型墻體材

料專項基金；

27.前期部到市建設(shè)局建工科領(lǐng)施工許可證；

（1）市建設(shè)局建工科主辦審核資料；

（2）市建設(shè)局建工科科長審核資料；

（3）市建設(shè)局局長審核資料；

28.前期部到市環(huán)保局辦理施工噪音排放許可證（7個工作日）；

29.領(lǐng)取《建設(shè)工程施工許可證》，使得項目正式開工，進入工程

進度管理流程；

30.前期部將所有報建資料歸案保存。

3、流程圖

第二篇：報建流程

一、報建流程(一)報建以及審批

主要部門：無線電管理委員會

1.建設(shè)單位遞交站點申請報告以及數(shù)量（加蓋行政章）； 2.組織各級職能部門對站點準(zhǔn)確定點認(rèn)可；

3.由無線電管理委員會遞交《選址認(rèn)定書申請報告》給予相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批復(fù)； 4.頒發(fā)選址認(rèn)定書。

(二)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

主要部門：長沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃局或湘江新區(qū)國土規(guī)劃部 1.長勘院出具站點依據(jù)圖（納入市政坐標(biāo)）；

2.規(guī)劃局進窗，通過后返回并要求建設(shè)單位出具相關(guān)資料；

3.出窗后向城管、無委、路燈所、站點所屬管轄等單位在依據(jù)圖上征求意見并簽字蓋章； 4.規(guī)劃局再次進窗，頒發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。(三)辦理《道路挖掘許可證》、《城市道路占道許可證》

根據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到基站管轄單位（包括區(qū)城管部門以及市城管部門）辦理《開挖證》等施工許可證手續(xù)。

(四)竣工驗收

基站竣工驗收后由長勘院進行竣工測量，環(huán)評驗收，報省無委辦核發(fā)《電臺執(zhí)照》。

二、證照辦理

(一)辦理《公用移動通信基站選址認(rèn)定書》 1.上報計劃

受理報規(guī)報建訂單后，兩日內(nèi)根據(jù)招標(biāo)人的建設(shè)計劃制定建設(shè)需求申請，并上報市通信領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。

2.聯(lián)合查勘

配合市通信領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，積極協(xié)調(diào)無委辦，組織規(guī)劃部門、城管部門、招標(biāo)人參與（景觀型通信基站需要市國土、園林同時參與）現(xiàn)場查勘，同時對查勘每個站點填寫查勘記錄表，并出具查勘初步意見。根據(jù)查勘通過初步意見的站點，一周內(nèi)出具效果圖，并將效果圖上報市通信領(lǐng)導(dǎo)小組；查勘未通過的站點，根據(jù)招標(biāo)人需求并結(jié)合查勘小組意見進行改址或放棄該站點。

3.環(huán)評測試：30個工作日

根據(jù)查勘通過的站點，向市環(huán)保局申請進行環(huán)評測試，出具《基站電磁輻射監(jiān)測報告》、《基站機房電磁輻射檢測報告》以及《基站建設(shè)項目環(huán)境影響報告（報批稿）》，報請省環(huán)保廳出具批復(fù)，并同時上報市通信領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。

4.聯(lián)合會審及證書發(fā)放 根據(jù)環(huán)評測試結(jié)果，協(xié)調(diào)市通信領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，組織成員單位(含各區(qū)縣規(guī)劃、城管局，景觀型通信基站需要國土、園林局)進行聯(lián)合會審。

形成聯(lián)合會審結(jié)果后，通信領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室報主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，所批準(zhǔn)站點即由市無線電管理委員會辦公室下發(fā)《公用移動通信基站選址認(rèn)定書》。

5.相關(guān)單位報備

依據(jù)《基站選址認(rèn)定批復(fù)》和《公用移動通信基站選址認(rèn)定書》，將《通信基站建設(shè)項目審批表》報送市通信領(lǐng)導(dǎo)小組有關(guān)成員單位負(fù)責(zé)人簽字蓋章。簽字完成后，報送市無委辦、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、市城管執(zhí)法局、市路燈管理所、園林局等相關(guān)部門辦理備案手續(xù)。

(二)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：30日之內(nèi)辦理（25個工作日）1.編制報建圖

根據(jù)《基站選址認(rèn)定批復(fù)》和《公用移動通信基站選址認(rèn)定書》，組織長勘院實地測量地理坐標(biāo)，出具《基站規(guī)劃報建圖》。

2.完成第一階段出窗

準(zhǔn)備齊全以下資料：規(guī)劃設(shè)計條件書、測量放線單、劃定調(diào)查紅線的規(guī)劃依據(jù)圖或《基站規(guī)劃報建圖》（圖上已征求完城管、園林等相關(guān)單位意見），以及項目建設(shè)單位的營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、授權(quán)經(jīng)辦人、經(jīng)辦人身份證、申請報告等，向長沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃局或者湘江新區(qū)國土規(guī)劃部等審報單位辦理進窗。

3.編制定位放線圖

根據(jù)報審單位的批復(fù)，組織長勘院實地測量地理坐標(biāo)，出具《基站測量工程放線定位圖》。4.完成第二階段出窗

提交補充的《基站測量工程放線定位圖》，再次進窗，審報單位走完審批流程之后下發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

(三)辦理《城市道路挖掘許可證》以及《占道許可證》： 15個工作日

1.根據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，組織協(xié)調(diào)長沙市城市管理和行政執(zhí)法局各區(qū)現(xiàn)場具體位置查勘占用盲道，人行道等情況，以及基站機房箱體占道情況。

2.協(xié)調(diào)督促各區(qū)部門填報基站建設(shè)申請明細(xì)（包括占地面積、審報單位申請函、營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、授權(quán)經(jīng)辦人、經(jīng)辦人身份證等資料文件），提請各區(qū)主管領(lǐng)導(dǎo)批復(fù)。

3.將各區(qū)縣城管領(lǐng)導(dǎo)批復(fù)的建設(shè)申請明細(xì)提交市城管局主管領(lǐng)導(dǎo)及處室批復(fù)。4.根據(jù)市城管局批復(fù)的建設(shè)申請明細(xì)要求各區(qū)發(fā)放《城市道路挖掘許可證》以及《占道許可證》。

(四)辦理《電臺執(zhí)照》

1.建設(shè)完成后，報市通信領(lǐng)導(dǎo)小組申請驗收。

2.協(xié)調(diào)組織無委辦、規(guī)劃、城管、報建單位進行聯(lián)合驗收（景觀型通信基站需要市國土、園林同時參與），并填寫驗收記錄表。3.驗收通過后交付報建單位使用。對不符合要求的下達整改通知單進行整改，并申請復(fù)驗。

4.協(xié)調(diào)組織省環(huán)保廳進行環(huán)保測評與驗收，并報請省無委辦核發(fā)《電臺執(zhí)照》。

第三篇：報建流程

前期報建作業(yè)指引流程

一、規(guī)劃設(shè)計方案確認(rèn)——總平圖加蓋初審章——消防總平面審查——————施工圖單體審查——————核算配套費

1、建

1、施工圖單體審查通知單

22、人

防圖紙

2、人防審查通知單

3、踏勘現(xiàn)場

3、立

面效果圖

3、規(guī)劃證申請表

4、消

防單體審查意見單

環(huán)評審批消防單體審查

5、防

雷審查合格書

1、項目可行性研究報告

1、加蓋消防審核方章的總平面圖

2、總平圖

2、填寫消防單體審查申報表

3、踏勘現(xiàn)場

3、踏勘現(xiàn)場

4、專家論證

4、提供建筑、水、暖、電施工圖

規(guī)劃方章圖——————招投標(biāo)——————施工合同備案———質(zhì)監(jiān)備案手

續(xù)————————————施工證

1、配套費繳納

1、報建表

1、中標(biāo)通知書

1、建筑工程規(guī)

劃證

1、用地規(guī)劃證

2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照

2、規(guī)劃方章圖

2、建筑工程規(guī)劃證

3、項目立項批復(fù)

3、施工圖單體

審查通知單

3、中標(biāo)通知書及施工備案合同

4、近3個月銀行資信證明

4、監(jiān)理備案合同、施工備案合同

4、施工圖單體審查通知單

5、規(guī)劃方章圖

5、填寫質(zhì)量安

全監(jiān)督申報表申報表

5、監(jiān)理合同、總監(jiān)證及委托書、項目

6、其它資料招標(biāo)代理公司協(xié)助辦理

6、現(xiàn)場負(fù)責(zé)人

任命書經(jīng)理委托書、監(jiān)理人員一覽表

7、其它資料由

中標(biāo)單位辦理

6、質(zhì)量安全監(jiān)督申報表申報表

7、銀行出具的資信證明

第四篇：項目報建流程

項目報建流程

項目報建必須取得“一書四證”，“一書”是指“選址規(guī)劃意見書”，“四證”是指“用地規(guī)劃許可證”和“工程規(guī)劃許可證”、“建筑工程施工許可證”、“商品房預(yù)售許可證”。

一、新征劃撥土地類《建設(shè)項目選址意見書》核發(fā) 報建部門：規(guī)劃局 報送資料：

1、申請報告；

2、肇慶市建設(shè)項目規(guī)劃選址申請表；

3、發(fā)改部門批準(zhǔn)的立項文件；

4、建設(shè)單位上級主管部門用地選址的意見；

5、法人委托書（法人簽名、單位蓋章的原件）；

6、其它與建設(shè)項目有關(guān)的附加說明材料；

7、平面位置示意圖（八份）。

二、國有存量土地類《建設(shè)項目選址意見書》核發(fā) 報建部門：規(guī)劃局

報送資料：

1、申請報告；

2、肇慶市建設(shè)項目規(guī)劃選址申請表；

3、原批準(zhǔn)總平面規(guī)劃圖；

4、相關(guān)土地手續(xù)的復(fù)印件（核原件，有其中一樣即可）：

1:500比例尺，用地過大時可采用1:1000比例尺）；

2、設(shè)計院出具的設(shè)計說明文本（每一個方案須單獨說明）；

3、出讓土地提供土地出讓合同（核原件）；

4、現(xiàn)狀地形圖

5、勘測定截圖及勘測定截報告（原件）；

6、鳥瞰圖（不小于A2尺寸）；

7、重要地段及大型建設(shè)項目，須同時報送街景效果圖、獨幢建筑須報送相應(yīng)方案的效果圖（效果圖必須標(biāo)明材質(zhì)、開發(fā)公司、設(shè)計單位名稱）；

備注：次階段需要注意的是，可以提前在勘測院購買項目地形圖，以報建節(jié)省時間

第二階段：總平面規(guī)劃設(shè)計方案聯(lián)審

報建部門：各有關(guān)單位（如：規(guī)劃、園林、環(huán)保、地震、民防、房管局、消防、公安（交警）等）

申報資料：

1、總平面規(guī)劃方案圖（十份）；

2、總平面規(guī)劃圖電子版（dwg格式光盤）；

（備注：此階段需注意園林局綠化率一般不少于35%，如綠化率達不到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，需繳納異地綠化費<一類地區(qū)1800元/m2；二類地區(qū)1400元/m2；三類地區(qū)1000元/m2；>、環(huán)保局需申報環(huán)境影響評價審批；地震局需做地震安評報告； 公安上需按要求設(shè)計夠停車位數(shù)量）

報建部門：規(guī)劃局（專委會討論）

申報資料：

1、建筑設(shè)計方案（三個以上含三個）；

2、方案設(shè)計說明文本；

3、方案效果圖（至少兩個方向以上立面如：南北立面、街景立面等，并注明色彩、材料做法、建設(shè)單位、項目名稱等）；

4、住宅建筑戶型比例說明表（住宅項目）。

方案同意后提供：

1、同意的建筑設(shè)計效果圖（A4兩份）；

2、平、立、剖面建筑單體圖紙（3套）；

3、規(guī)劃公示圖（兩份A3及電子圖IPG格式）

（備注：此階段需要提前報審圖中心審核施工圖紙，并取得審圖合格書及審圖報告。這樣為后續(xù)報批節(jié)省時間。）

第七階段：施工圖審核（核算城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費）報建部門：規(guī)劃局

申報資料：

1、建設(shè)工程規(guī)劃申報表(兩份)；

2、審圖合格書（核原件）；

3、光盤（含批準(zhǔn)的總圖、效果圖、施工圖（建施部分））；

4、經(jīng)批準(zhǔn)的平、立、剖面圖原件一套；（審核完畢后退回）

5、經(jīng)批準(zhǔn)的總圖、建筑單體圖原件各一份、蓋有審圖專用章的建施部分施工圖一套；（審核完畢后退回）

6、發(fā)改委部門出具的核準(zhǔn)批復(fù)文件。

5、環(huán)境影響評價、安全性評價批復(fù)。

6、根據(jù)項目情況需要提供的相關(guān)資料（會議紀(jì)要、承諾書、領(lǐng)導(dǎo)批示等）。

第十一階段：《建設(shè)工程施工許可證》的核發(fā)

報建部門：住建局（建筑行業(yè)管理處：執(zhí)法大隊、節(jié)能辦、勞?；鹂?、招標(biāo)辦）

申報資料：

1、工程類別確認(rèn)單（建筑行業(yè)管理處辦理）；

2、施工、監(jiān)理招投標(biāo)（市招標(biāo)辦）；

3、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（核原件）；

4、拆遷許可證或施工現(xiàn)場是否具備施工條件（在項目達到三通一平，規(guī)劃手續(xù)齊全的時候，需要提前在建筑行業(yè)管理處辦理開工報告）；

5、施工、監(jiān)理單位中標(biāo)通知書；

6、合同審查（提供資料：中標(biāo)通知書、施工合同、監(jiān)理合同原件復(fù)印件各十份）；

7、建筑工程施工圖設(shè)計文件審查合格書（需在審圖中心審核蓋章）；

8、施工組織設(shè)計（施工組織設(shè)計方案報審表原件）

9、監(jiān)理合同或建設(shè)單位工程技術(shù)人員情況；

10、安全措施審查及安全報監(jiān)手續(xù)（需提供安全監(jiān)督申報書4份）；

⑥保險手續(xù)（中標(biāo)通知書、施工合同、由施工單位繳納）；‘

17、施工許可證的取得（提供建筑工程施工許可申請表一式三份及以上16項所辦理的全部資料）；

第十二階段：《商品房預(yù)售許可證》的辦理

報建部門：房管局、物價局、物業(yè)辦、供熱辦、民政局 報建資料：

1、國有土地使用權(quán)證或監(jiān)管協(xié)議（需要銀行、建設(shè)單位、房管局三方簽署商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書）；

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、發(fā)改委核準(zhǔn)批復(fù)；

3、商品房預(yù)售審批表（一式兩份）；

4、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（需在肇慶市住建局購買）；

5、建設(shè)項目總平面圖、預(yù)售商品房分層平面圖（頂層帶閣樓的須提交剖立面圖）刻盤并復(fù)印A3；

6、《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》（一式兩份）；

7、商品房預(yù)售方案和樓盤表（需加蓋公章）；

8、地名命名申報表（報建部門：民政局窗口辦理，需提供單位介紹信）；

9、商品房銷售價格備案表（報建部門：物價局）；

①項目申請報告；

②商品房價格審核填報表；

附：產(chǎn)權(quán)證手續(xù)辦理流程

報建單位：房管局交易中心、房產(chǎn)測繪中心 報建資料：

1、填寫房屋所有權(quán)初始登記申請表；

2、提供企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》《組織機構(gòu)代碼證》、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書；

3、項目立項批復(fù)、《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《工程竣工驗收備案表》（核原件）；

4、房屋測繪報告辦理；

①報建部門：房產(chǎn)測繪中心；

②提供資料：（項目建設(shè)規(guī)劃總平面圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件、土地使用證復(fù)印件、地名證復(fù)印件、電子版圖紙）；

③收費標(biāo)準(zhǔn)：1.5元/㎡；

5、規(guī)劃總平面圖原件

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需提交房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊（住宅需三次驗核，非住宅需兩次驗核）；

以上所有資料準(zhǔn)備齊全——→提交房產(chǎn)交易中心——→現(xiàn)場勘察——→提交確權(quán)會審核——→發(fā)證

收費標(biāo)準(zhǔn)：住房80元/套，非住房：550元/件；

第五篇：報建流程

一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設(shè)立

1、公司設(shè)立準(zhǔn)備

2、申請資質(zhì)等級審批

3、申請辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)

4、辦理工商注冊登記

5、辦理稅務(wù)登記

二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立

6、申請批準(zhǔn)項目建議書

7、辦理企業(yè)名稱登記

8、送審合資或合作合同、章程

9、申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書

10、辦理企業(yè)登記

房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費

1、企業(yè)法人開業(yè)登記費

2、企業(yè)法人變更登記費

3、企業(yè)法人檢驗費

4、補、換、領(lǐng)證照費

第二步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究

房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究階段的法律程序

1、選定項目，簽定合作意向書

2、初步確定開發(fā)方案

3、申報規(guī)劃要點

4、申報、審批項目建議書

5、編制項目可行性研究報告

6、申報、審批項目可行性研究報告

房地產(chǎn)開發(fā)項目立項和可行性研究階段的相關(guān)稅費

1、可行性研究費

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費

第三步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計和市政配套

房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計

1、申報選址定點

2、申報規(guī)劃設(shè)計條件

3、委托作出規(guī)劃設(shè)計方案

4、辦理人防審核

5、辦理消防審核

6、審定規(guī)劃設(shè)計方案

7、住宅設(shè)計方案的專家組審查

8、落實環(huán)保“三廢”治理方案

9、委托環(huán)境影響評價并報批

10、建設(shè)工程勘察招、投標(biāo)

11、委托地質(zhì)勘探

12、委托初步設(shè)計

13、申報、審定初步設(shè)計

二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的市政配套

14、征求主管部門審查意見

15、落實市政公用設(shè)施配套方案

16、報審市政配套方案

17、市政各管理部門提出市政配套意見

18、市政管線綜合

房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的相關(guān)稅費

1、工程勘察（測量）費

2、工程設(shè)計費

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費

4、竣工檔案保證金

5、臨時用地費

6、臨時建設(shè)工程費

7、建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費

8、勘察設(shè)計監(jiān)督管理費

9、古建園林工程設(shè)計費

第四步 房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的取得

取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的法律程序

一、國有土地使用權(quán)的出讓

1、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證

2、辦理建設(shè)用地委托釘樁

3、辦理國有土地使用權(quán)出讓申請

4、主管部門實地勘察

5、土地估價報告的預(yù)審

6、委托地價評估

7、辦理核定地價手續(xù)

8、辦理土地出讓審批

9、簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同

10、領(lǐng)取臨時國有土地使用證

11、領(lǐng)取正式國有土地使用證

12、國有土地使用權(quán)出讓金的返還

二、國有土地使用權(quán)的劃撥

13、國有土地使用權(quán)劃撥用地申請

14、主管部門現(xiàn)場勘察

15、劃撥用地申請的審核、報批

16、取得劃撥用地批準(zhǔn)

三、集體土地的征用

17、征用集體土地用地申請

18、到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案

19、簽訂征地協(xié)議

20、簽訂補償安置協(xié)議

21、確定勞動力安置方案

22、區(qū)（縣）房地局審核各項協(xié)議

23、市政府下文征地

24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費

25、辦理批地文件、批地圖

26、辦理凍結(jié)戶口

27、調(diào)查戶口核實勞動力

28、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作

29、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作

30、辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作

31、地上物作價補償工作

32、征地結(jié)案

取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費

1、地價款（土地出讓金）

2、資金占用費

3、滯納金

4、土地使用費

5、外商投資企業(yè)土地使用費

6、防洪工程建設(shè)維護管理費

7、土地閑置費

8、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費

9、城鎮(zhèn)土地使用稅

10、地價評估費

11、出讓土地預(yù)訂金

12、征地管理費

13、土地補償費

14、青苗及樹木補償費

15、地上物補償費

16、勞動力安置費

17、超轉(zhuǎn)人員安置費

18、新菜田開發(fā)建設(shè)基金

19、耕地占用稅

第五步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷安置

房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置階段的法律程序

1、委托進行拆遷工作

2、辦理拆遷申請

3、審批、領(lǐng)取拆遷許可證

4、簽訂房屋拆遷責(zé)任書

5、辦理拆遷公告與通知

6、辦理戶口凍結(jié)

7、暫停辦理相關(guān)事項

8、確定拆遷安置方案

9、簽訂拆遷補償書面協(xié)議

10、召開拆遷動員會，進行拆遷安置

11、發(fā)放運作拆遷補償款

12、拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理

13、移交拆遷檔案資料

14、房屋拆遷糾紛的裁決

15、強制拆遷

房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置階段的相關(guān)稅費

1、房屋拆遷補償費

2、搬家補助費

3、提前搬家獎勵費

4、臨時安置補助費（周轉(zhuǎn)費）

5、清理費

6、停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費

7、對從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)縣的居民的補助費

8、一次性異地安置補助費

9、房屋拆遷管理費

10、房屋拆遷服務(wù)費

第六步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的開工、建設(shè)、竣工階段

房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設(shè)、竣工階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工前準(zhǔn)備工作

1、領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊

2、項目轉(zhuǎn)入正式計劃

3、交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費

4、交納自來水廠建設(shè)費

5、交納污水處理廠建設(shè)費

6、交納供熱廠建設(shè)費

7、交納供電貼費及電源建設(shè)集資費

8、土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續(xù)

9、設(shè)計單位出報批圖

10、出施工圖

11、編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金

12、辦理消防審核意見表

13、審批人防工程、辦理人防許可證

14、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

15、領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記

二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設(shè)招投標(biāo)

16、辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請

17、招標(biāo)準(zhǔn)備

18、招標(biāo)通告

19、編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn)

20、編制招標(biāo)工程標(biāo)底

21、標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn)

22、標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請招標(biāo)

23、投標(biāo)單位資格審批

24、編制投標(biāo)書并送達

25、召開招標(biāo)會，勘察現(xiàn)場

26、召開開標(biāo)會議，進行開標(biāo)

27、評標(biāo)、決標(biāo)

28、發(fā)中標(biāo)通知書

29、簽訂工程承包合同

30、工程承包合同的審查

三、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工手續(xù)的辦理

31、辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù)

32、建設(shè)工程監(jiān)理

33、辦理開工統(tǒng)計登記

34、交納實心黏土磚限制使用費

35、辦理開工前審計

36、交納投資方向調(diào)節(jié)稅

37、領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證

38、報裝施工用水、電、路

39、協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門

40、協(xié)調(diào)交通管理部門

41、交納綠化建設(shè)費，簽訂綠化協(xié)議

42、領(lǐng)取建設(shè)工程開工證

四、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程施工

43、施工場地的“三通一平”

44、施工單位進場和施工暫設(shè)

45、工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝

46、施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督

五、房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工驗收

47、辦理單項工程驗收手續(xù)

48、辦理開發(fā)項目的綜合驗收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗證書》

49、商品住宅性能認(rèn)定

50、竣工統(tǒng)計登記

51、辦理竣工房屋測繪

52、辦理產(chǎn)權(quán)登記

^ 房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費

1、三通一平費

2、自來水廠建設(shè)費

3、污水處理廠建設(shè)費

4、供熱廠建設(shè)費

5、煤氣廠建設(shè)費

6、地下水資源養(yǎng)蓄基金

7、地下熱水資源費

8、市政、公用設(shè)施建設(shè)費（大市政費）

9、開發(fā)管理費

10、城建綜合開發(fā)項目管理費

11、建筑行業(yè)管理費

12、綠化建設(shè)費

13、公園建設(shè)費

14、綠化補償費

15、路燈維護費

16、環(huán)衛(wèi)設(shè)施費

17、生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)費（小區(qū)配套費）

18、電源建設(shè)集資費（用電權(quán)費）

19、外部供電工程貼費（電貼費）

20、建安工程費

21、建設(shè)工程招投標(biāo)管理費

22、合同預(yù)算審查工本費

23、質(zhì)量管理監(jiān)督費

24、竣工圖費

25、建材發(fā)展補充基金

26、實心黏土磚限制使用費

27、工程監(jiān)理費

28、工程標(biāo)底編制管理費

29、機電設(shè)備委托招標(biāo)服務(wù)費

30、超計劃用水加價

31、夜間施工噪聲擾民補償費

32、占道費

33、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

第七步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)營階段

房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的法律程序

一、北京市外銷商品房的銷售

1、辦理《外銷商品房預(yù)（銷）售許可證》

2、選定中介代理機構(gòu)和律師事務(wù)所

3、與購房者簽訂認(rèn)購書

4、簽訂正式買賣契約

5、辦理簽約公證

6、辦理外銷商品房預(yù)售契約公證

7、辦理外銷商品房的預(yù)售登記

8、外銷商品房轉(zhuǎn)讓登記

9、外銷商品房抵押登記

10、樓宇交付入住手續(xù)

11、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

二、北京市內(nèi)銷商品房的銷售

12、提交完成建設(shè)項目投資證明

13、簽署預(yù)售內(nèi)銷商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議

14、辦理《內(nèi)銷商品房預(yù)（銷）售許可證》

15、銷售項目備案

16、委托中介代理機構(gòu)進行銷售

17、與購房者簽訂認(rèn)購書

18、與購房者簽訂買賣契約

19、辦理預(yù)售登記

20、辦理轉(zhuǎn)讓登記

21、辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)

22、樓宇交付入住

23、質(zhì)量保證書和使用說明書

24、辦理產(chǎn)權(quán)立契過戶手續(xù)

三、北京市房地產(chǎn)出租的綜合管理

25、房屋出租權(quán)的確認(rèn)

26、申請房屋租賃許可證

27、出租人與承租人簽訂書面承租協(xié)議

28、租賃當(dāng)事人辦理租賃登記手續(xù)

29、租賃房屋的轉(zhuǎn)租

30、房屋租賃關(guān)系的終止

四、北京市房地產(chǎn)出租的專項（外地來京人員）管理

31、房屋出租權(quán)的確認(rèn)

32、出租人辦理房屋租賃許可證

33、出租人辦理《房屋租賃安全合格證》

34、簽訂書面租賃協(xié)議

35、租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)

五、北京市房地產(chǎn)的抵押

36、抵押權(quán)的設(shè)定

37、簽訂抵押合同

38、辦理房地產(chǎn)抵押登記

39、抵押房地產(chǎn)的占管

40、抵押房地產(chǎn)的處分

房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的相關(guān)稅費

1、營業(yè)稅

2、城市維護建設(shè)稅

3、教育費附加

4、印花稅

5、契稅

6、土地增值稅

7、企業(yè)所得稅

8、個人所得稅

9、房產(chǎn)稅

10、城市房地產(chǎn)稅

11、房屋產(chǎn)權(quán)登記費

12、房屋所有權(quán)證工本費

13、房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費

14、房屋他項權(quán)利執(zhí)照費

15、房屋買賣登記費

16、房屋買賣手續(xù)費

17、房屋租賃審核備案手續(xù)費

18、向來京人員租賃房屋審核備案手續(xù)費

19、來京人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費

20、房屋租賃登記費

21、房屋估價手續(xù)費

22、房屋公證估價手續(xù)費

23、房地產(chǎn)價格評估費

24、房地產(chǎn)中介服務(wù)費

第八步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的物業(yè)管理階段

房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理階段的法律程序

1、物業(yè)管理單位經(jīng)營資質(zhì)審批

2、簽署物業(yè)管理委托合同

3、居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗收

4、物業(yè)使用、管理、維修公約的核準(zhǔn)

5、安排簽訂管理公約

6、制定、提供質(zhì)量保證書和使用說明書

7、物業(yè)管理服務(wù)基本要求

8、物業(yè)管理委員會的設(shè)立

房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費

1、居住小區(qū)物業(yè)管理啟動經(jīng)費

2、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

3、普通居住小區(qū)物業(yè)管理費

4、高檔住宅物業(yè)管理費

5、經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理費

6、供暖費