第一篇：報(bào)建流程(新)

資料辦理

1、確定中標(biāo)后，立即組織項(xiàng)目施工備案申請。首先去招投標(biāo)單位取得中標(biāo)通知書和項(xiàng)目造價(jià)一覽表。然后在招投標(biāo)系統(tǒng)里面的合同備案網(wǎng)站進(jìn)行合同備案，上傳完整的合同之后即可提交。待甲方和招投標(biāo)單位均蓋章審簽完畢后，打印一份合同到招投標(biāo)單位領(lǐng)取合同備案表，合同備案結(jié)束。

2、報(bào)建程序： 施工單位網(wǎng)上申報(bào) → 受理 → 審批 → 發(fā)證 網(wǎng)址：004km.cn→建工管理（或市政管理）→施工許可申報(bào)系統(tǒng)（或市政企業(yè)綜合管理系統(tǒng)）

申報(bào)材料：

（一）建設(shè)單位（業(yè)主）提供：

1.立項(xiàng)批準(zhǔn)文件（原件、復(fù)印件）;2.建設(shè)用地批準(zhǔn)手續(xù)(原件、復(fù)印件);營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）3.工程規(guī)劃許可證（原件、復(fù)印件）；

4.施工圖審查報(bào)告，抗震設(shè)防審查證書（原件、復(fù)印件）；

5．貨幣資本金存入證明（房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供）

6.消防設(shè)計(jì)網(wǎng)上申報(bào)受理單（必驗(yàn)項(xiàng)目須提供消防設(shè)計(jì)審核意見書）；

7.中標(biāo)通知書和合同備案表，非招標(biāo)項(xiàng)目提供《直接發(fā)包通知書》；

8.截至申請之日無拖欠工程款情形的承諾書或者能夠表明無拖欠工程款情形的其他材料；

9.建設(shè)資金審查：政府投資項(xiàng)目提供財(cái)政部門建設(shè)資金財(cái)政預(yù)算安排證明材料、非政府投資項(xiàng)目，建設(shè)單位需提供銀行出具的到位資金證明或銀行付款保函（建設(shè)工期不足一年，到位資金不得少于合同價(jià)50%，建設(shè)工期超過一年，到位資金不得少于合同價(jià)30%）

10、非工業(yè)類項(xiàng)目在辦理施工證前必須完成排水施工圖備案

11、該項(xiàng)目的施工現(xiàn)場管理人員培訓(xùn)（應(yīng)知承諾書），詳見“昆住建通（2015）47號”（每月2次，每月的第2、4周的周四下午1:30開始。報(bào)名時(shí)間為培訓(xùn)前2日完成。）

（二）施工單位（承包商）提供：

1.工程施工許可申報(bào)表(施工單位網(wǎng)上申報(bào)自動生成);

2.單項(xiàng)進(jìn)市的外地施工單位提供《外地進(jìn)昆建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)核驗(yàn)證書》；

3.項(xiàng)目經(jīng)理業(yè)績考核手冊，信用管理手冊，有分包單位的需提供分包合同，分包單位項(xiàng)目經(jīng)理業(yè)績考核手冊，如分包單位是單項(xiàng)進(jìn)市外地施工單位需提供 《外地進(jìn)昆建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)核驗(yàn)證書》；

4.工程項(xiàng)目施工管理委托書(施工單位網(wǎng)上申報(bào)自動生成)；

5.工程項(xiàng)目施工管理承諾書(施工單位網(wǎng)上申報(bào)自動生成)； 6.單位工程情況表(施工單位網(wǎng)上申報(bào)自動生成)

7.企業(yè)關(guān)于農(nóng)民工工資和工程分包的承諾書(施工單位網(wǎng)上申報(bào)自動生成)；

8.總包單位提交《運(yùn)輸車輛使用交通安全責(zé)任書》(施工單位網(wǎng)上申報(bào)自動生成)；

9.建筑工程施工人員意外傷害保險(xiǎn)單（復(fù)印件）(工程駐地保險(xiǎn)公司）。

10、文明施工承諾書一份（商務(wù)城706室簽定）

11、施工總承包合同一份，直接發(fā)包的提供二維碼合同（招標(biāo)項(xiàng)目）

12、工程渣土運(yùn)輸合同或無土方運(yùn)輸承諾書

13、建筑工程承包人計(jì)劃生育管理合同二份

14、農(nóng)民工保證金證明（昆山總工會206室）

15、五方責(zé)任（甲方、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察、施工），網(wǎng)上下載填寫蓋章后到行政審批中心3樓吳工處審核。

16、.建筑工程開工現(xiàn)場勘察情況表（施工單位網(wǎng)上申報(bào)自動生成—安監(jiān)資料1-3表格（5份），需工程所在地建管所現(xiàn)場踏勘并網(wǎng)上初審）；

17、垃圾清運(yùn)協(xié)議（環(huán)衛(wèi)所）

（三）監(jiān)理單位提供：

1.監(jiān)理合同（招標(biāo)項(xiàng)目須提供中標(biāo)通知書和合同備案表）（原件）；

2.監(jiān)理人員的業(yè)績考核記錄卡；

3.總監(jiān)任命書；

4.項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員填報(bào)表；

5.外地監(jiān)理企業(yè)還需提供《外地監(jiān)理單位進(jìn)市備案通知》；

（四）符合自行監(jiān)理?xiàng)l件的項(xiàng)目，由建設(shè)單位提供自行監(jiān)理承諾書。自行監(jiān)理?xiàng)l件：工業(yè)用地項(xiàng)目單體不超過5000平方米，整體不超過10000平方米。

四、辦理期限：即辦件

五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：見昆山市住建局建設(shè)工程項(xiàng)目收費(fèi)表

六、辦理窗口： 住建局窗口，電話：0512-57379037，57379033

七、其他： 領(lǐng)取施工許可證時(shí)須辦妥：

（一）施工單位付清人工工資擔(dān)保；

（二）建設(shè)單位辦妥履約擔(dān)保手續(xù)；

（三）辦妥質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)、檢測合同（檢測機(jī)構(gòu)與建設(shè)單位簽訂）；

（四）交清各項(xiàng)規(guī)費(fèi)。

（五）辦理好LBS業(yè)務(wù) 另：

1、質(zhì)監(jiān)備案

①昆山市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)表 ②建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)表（表二）③建設(shè)單位現(xiàn)場負(fù)責(zé)人委托書

2、安全監(jiān)督備案

①申報(bào)表 ②1-3 建設(shè)工程開工（安全生產(chǎn)）條件審查復(fù)查表

③1-6 危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程清單 ④1-7 超過一定規(guī)模的危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程清單 ⑤施工現(xiàn)場主要管理人員在崗考勤申報(bào)表

注：辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)提交與昆山市城建檔案館簽訂的《建設(shè)工程檔案報(bào)建責(zé)任書》（具體查看“房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)辦理”），《責(zé)任書》空白件可在質(zhì)監(jiān)安監(jiān)窗口拿取，也可在“房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)辦理”辦事指南中下載?！敦?zé)任書》由建設(shè)方蓋章后交給質(zhì)監(jiān)安監(jiān)窗口即可,由窗口送到檔案館加蓋檔案館公章。

第二篇：報(bào)建流程

一、報(bào)建流程(一)報(bào)建以及審批

主要部門：無線電管理委員會

1.建設(shè)單位遞交站點(diǎn)申請報(bào)告以及數(shù)量（加蓋行政章）； 2.組織各級職能部門對站點(diǎn)準(zhǔn)確定點(diǎn)認(rèn)可；

3.由無線電管理委員會遞交《選址認(rèn)定書申請報(bào)告》給予相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批復(fù)； 4.頒發(fā)選址認(rèn)定書。

(二)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

主要部門：長沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃局或湘江新區(qū)國土規(guī)劃部 1.長勘院出具站點(diǎn)依據(jù)圖（納入市政坐標(biāo)）；

2.規(guī)劃局進(jìn)窗，通過后返回并要求建設(shè)單位出具相關(guān)資料；

3.出窗后向城管、無委、路燈所、站點(diǎn)所屬管轄等單位在依據(jù)圖上征求意見并簽字蓋章； 4.規(guī)劃局再次進(jìn)窗，頒發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。(三)辦理《道路挖掘許可證》、《城市道路占道許可證》

根據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到基站管轄單位（包括區(qū)城管部門以及市城管部門）辦理《開挖證》等施工許可證手續(xù)。

(四)竣工驗(yàn)收

基站竣工驗(yàn)收后由長勘院進(jìn)行竣工測量，環(huán)評驗(yàn)收，報(bào)省無委辦核發(fā)《電臺執(zhí)照》。

二、證照辦理

(一)辦理《公用移動通信基站選址認(rèn)定書》 1.上報(bào)計(jì)劃

受理報(bào)規(guī)報(bào)建訂單后，兩日內(nèi)根據(jù)招標(biāo)人的建設(shè)計(jì)劃制定建設(shè)需求申請，并上報(bào)市通信領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。

2.聯(lián)合查勘

配合市通信領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，積極協(xié)調(diào)無委辦，組織規(guī)劃部門、城管部門、招標(biāo)人參與（景觀型通信基站需要市國土、園林同時(shí)參與）現(xiàn)場查勘，同時(shí)對查勘每個(gè)站點(diǎn)填寫查勘記錄表，并出具查勘初步意見。根據(jù)查勘通過初步意見的站點(diǎn)，一周內(nèi)出具效果圖，并將效果圖上報(bào)市通信領(lǐng)導(dǎo)小組；查勘未通過的站點(diǎn)，根據(jù)招標(biāo)人需求并結(jié)合查勘小組意見進(jìn)行改址或放棄該站點(diǎn)。

3.環(huán)評測試：30個(gè)工作日

根據(jù)查勘通過的站點(diǎn)，向市環(huán)保局申請進(jìn)行環(huán)評測試，出具《基站電磁輻射監(jiān)測報(bào)告》、《基站機(jī)房電磁輻射檢測報(bào)告》以及《基站建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告（報(bào)批稿）》，報(bào)請省環(huán)保廳出具批復(fù)，并同時(shí)上報(bào)市通信領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。

4.聯(lián)合會審及證書發(fā)放 根據(jù)環(huán)評測試結(jié)果，協(xié)調(diào)市通信領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，組織成員單位(含各區(qū)縣規(guī)劃、城管局，景觀型通信基站需要國土、園林局)進(jìn)行聯(lián)合會審。

形成聯(lián)合會審結(jié)果后，通信領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，所批準(zhǔn)站點(diǎn)即由市無線電管理委員會辦公室下發(fā)《公用移動通信基站選址認(rèn)定書》。

5.相關(guān)單位報(bào)備

依據(jù)《基站選址認(rèn)定批復(fù)》和《公用移動通信基站選址認(rèn)定書》，將《通信基站建設(shè)項(xiàng)目審批表》報(bào)送市通信領(lǐng)導(dǎo)小組有關(guān)成員單位負(fù)責(zé)人簽字蓋章。簽字完成后，報(bào)送市無委辦、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、市城管執(zhí)法局、市路燈管理所、園林局等相關(guān)部門辦理備案手續(xù)。

(二)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：30日之內(nèi)辦理（25個(gè)工作日）1.編制報(bào)建圖

根據(jù)《基站選址認(rèn)定批復(fù)》和《公用移動通信基站選址認(rèn)定書》，組織長勘院實(shí)地測量地理坐標(biāo)，出具《基站規(guī)劃報(bào)建圖》。

2.完成第一階段出窗

準(zhǔn)備齊全以下資料：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書、測量放線單、劃定調(diào)查紅線的規(guī)劃依據(jù)圖或《基站規(guī)劃報(bào)建圖》（圖上已征求完城管、園林等相關(guān)單位意見），以及項(xiàng)目建設(shè)單位的營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、授權(quán)經(jīng)辦人、經(jīng)辦人身份證、申請報(bào)告等，向長沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃局或者湘江新區(qū)國土規(guī)劃部等審報(bào)單位辦理進(jìn)窗。

3.編制定位放線圖

根據(jù)報(bào)審單位的批復(fù)，組織長勘院實(shí)地測量地理坐標(biāo)，出具《基站測量工程放線定位圖》。4.完成第二階段出窗

提交補(bǔ)充的《基站測量工程放線定位圖》，再次進(jìn)窗，審報(bào)單位走完審批流程之后下發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

(三)辦理《城市道路挖掘許可證》以及《占道許可證》： 15個(gè)工作日

1.根據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，組織協(xié)調(diào)長沙市城市管理和行政執(zhí)法局各區(qū)現(xiàn)場具體位置查勘占用盲道，人行道等情況，以及基站機(jī)房箱體占道情況。

2.協(xié)調(diào)督促各區(qū)部門填報(bào)基站建設(shè)申請明細(xì)（包括占地面積、審報(bào)單位申請函、營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、授權(quán)經(jīng)辦人、經(jīng)辦人身份證等資料文件），提請各區(qū)主管領(lǐng)導(dǎo)批復(fù)。

3.將各區(qū)縣城管領(lǐng)導(dǎo)批復(fù)的建設(shè)申請明細(xì)提交市城管局主管領(lǐng)導(dǎo)及處室批復(fù)。4.根據(jù)市城管局批復(fù)的建設(shè)申請明細(xì)要求各區(qū)發(fā)放《城市道路挖掘許可證》以及《占道許可證》。

(四)辦理《電臺執(zhí)照》

1.建設(shè)完成后，報(bào)市通信領(lǐng)導(dǎo)小組申請驗(yàn)收。

2.協(xié)調(diào)組織無委辦、規(guī)劃、城管、報(bào)建單位進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收（景觀型通信基站需要市國土、園林同時(shí)參與），并填寫驗(yàn)收記錄表。3.驗(yàn)收通過后交付報(bào)建單位使用。對不符合要求的下達(dá)整改通知單進(jìn)行整改，并申請復(fù)驗(yàn)。

4.協(xié)調(diào)組織省環(huán)保廳進(jìn)行環(huán)保測評與驗(yàn)收，并報(bào)請省無委辦核發(fā)《電臺執(zhí)照》。

第三篇：報(bào)建流程

前期報(bào)建作業(yè)指引流程

一、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案確認(rèn)——總平圖加蓋初審章——消防總平面審查——————施工圖單體審查——————核算配套費(fèi)

1、建

1、施工圖單體審查通知單

22、人

防圖紙

2、人防審查通知單

3、踏勘現(xiàn)場

3、立

面效果圖

3、規(guī)劃證申請表

4、消

防單體審查意見單

環(huán)評審批消防單體審查

5、防

雷審查合格書

1、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、加蓋消防審核方章的總平面圖

2、總平圖

2、填寫消防單體審查申報(bào)表

3、踏勘現(xiàn)場

3、踏勘現(xiàn)場

4、專家論證

4、提供建筑、水、暖、電施工圖

規(guī)劃方章圖——————招投標(biāo)——————施工合同備案———質(zhì)監(jiān)備案手

續(xù)————————————施工證

1、配套費(fèi)繳納

1、報(bào)建表

1、中標(biāo)通知書

1、建筑工程規(guī)

劃證

1、用地規(guī)劃證

2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照

2、規(guī)劃方章圖

2、建筑工程規(guī)劃證

3、項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)

3、施工圖單體

審查通知單

3、中標(biāo)通知書及施工備案合同

4、近3個(gè)月銀行資信證明

4、監(jiān)理備案合同、施工備案合同

4、施工圖單體審查通知單

5、規(guī)劃方章圖

5、填寫質(zhì)量安

全監(jiān)督申報(bào)表申報(bào)表

5、監(jiān)理合同、總監(jiān)證及委托書、項(xiàng)目

6、其它資料招標(biāo)代理公司協(xié)助辦理

6、現(xiàn)場負(fù)責(zé)人

任命書經(jīng)理委托書、監(jiān)理人員一覽表

7、其它資料由

中標(biāo)單位辦理

6、質(zhì)量安全監(jiān)督申報(bào)表申報(bào)表

7、銀行出具的資信證明

第四篇：項(xiàng)目報(bào)建流程

項(xiàng)目報(bào)建流程

項(xiàng)目報(bào)建必須取得“一書四證”，“一書”是指“選址規(guī)劃意見書”，“四證”是指“用地規(guī)劃許可證”和“工程規(guī)劃許可證”、“建筑工程施工許可證”、“商品房預(yù)售許可證”。

一、新征劃撥土地類《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》核發(fā) 報(bào)建部門：規(guī)劃局 報(bào)送資料：

1、申請報(bào)告；

2、肇慶市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址申請表；

3、發(fā)改部門批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件；

4、建設(shè)單位上級主管部門用地選址的意見；

5、法人委托書（法人簽名、單位蓋章的原件）；

6、其它與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的附加說明材料；

7、平面位置示意圖（八份）。

二、國有存量土地類《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》核發(fā) 報(bào)建部門：規(guī)劃局

報(bào)送資料：

1、申請報(bào)告；

2、肇慶市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址申請表；

3、原批準(zhǔn)總平面規(guī)劃圖；

4、相關(guān)土地手續(xù)的復(fù)印件（核原件，有其中一樣即可）：

1:500比例尺，用地過大時(shí)可采用1:1000比例尺）；

2、設(shè)計(jì)院出具的設(shè)計(jì)說明文本（每一個(gè)方案須單獨(dú)說明）；

3、出讓土地提供土地出讓合同（核原件）；

4、現(xiàn)狀地形圖

5、勘測定截圖及勘測定截報(bào)告（原件）；

6、鳥瞰圖（不小于A2尺寸）；

7、重要地段及大型建設(shè)項(xiàng)目，須同時(shí)報(bào)送街景效果圖、獨(dú)幢建筑須報(bào)送相應(yīng)方案的效果圖（效果圖必須標(biāo)明材質(zhì)、開發(fā)公司、設(shè)計(jì)單位名稱）；

備注：次階段需要注意的是，可以提前在勘測院購買項(xiàng)目地形圖，以報(bào)建節(jié)省時(shí)間

第二階段：總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案聯(lián)審

報(bào)建部門：各有關(guān)單位（如：規(guī)劃、園林、環(huán)保、地震、民防、房管局、消防、公安（交警）等）

申報(bào)資料：

1、總平面規(guī)劃方案圖（十份）；

2、總平面規(guī)劃圖電子版（dwg格式光盤）；

（備注：此階段需注意園林局綠化率一般不少于35%，如綠化率達(dá)不到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，需繳納異地綠化費(fèi)<一類地區(qū)1800元/m2；二類地區(qū)1400元/m2；三類地區(qū)1000元/m2；>、環(huán)保局需申報(bào)環(huán)境影響評價(jià)審批；地震局需做地震安評報(bào)告； 公安上需按要求設(shè)計(jì)夠停車位數(shù)量）

報(bào)建部門：規(guī)劃局（專委會討論）

申報(bào)資料：

1、建筑設(shè)計(jì)方案（三個(gè)以上含三個(gè)）；

2、方案設(shè)計(jì)說明文本；

3、方案效果圖（至少兩個(gè)方向以上立面如：南北立面、街景立面等，并注明色彩、材料做法、建設(shè)單位、項(xiàng)目名稱等）；

4、住宅建筑戶型比例說明表（住宅項(xiàng)目）。

方案同意后提供：

1、同意的建筑設(shè)計(jì)效果圖（A4兩份）；

2、平、立、剖面建筑單體圖紙（3套）；

3、規(guī)劃公示圖（兩份A3及電子圖IPG格式）

（備注：此階段需要提前報(bào)審圖中心審核施工圖紙，并取得審圖合格書及審圖報(bào)告。這樣為后續(xù)報(bào)批節(jié)省時(shí)間。）

第七階段：施工圖審核（核算城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)）報(bào)建部門：規(guī)劃局

申報(bào)資料：

1、建設(shè)工程規(guī)劃申報(bào)表(兩份)；

2、審圖合格書（核原件）；

3、光盤（含批準(zhǔn)的總圖、效果圖、施工圖（建施部分））；

4、經(jīng)批準(zhǔn)的平、立、剖面圖原件一套；（審核完畢后退回）

5、經(jīng)批準(zhǔn)的總圖、建筑單體圖原件各一份、蓋有審圖專用章的建施部分施工圖一套；（審核完畢后退回）

6、發(fā)改委部門出具的核準(zhǔn)批復(fù)文件。

5、環(huán)境影響評價(jià)、安全性評價(jià)批復(fù)。

6、根據(jù)項(xiàng)目情況需要提供的相關(guān)資料（會議紀(jì)要、承諾書、領(lǐng)導(dǎo)批示等）。

第十一階段：《建設(shè)工程施工許可證》的核發(fā)

報(bào)建部門：住建局（建筑行業(yè)管理處：執(zhí)法大隊(duì)、節(jié)能辦、勞保基金科、招標(biāo)辦）

申報(bào)資料：

1、工程類別確認(rèn)單（建筑行業(yè)管理處辦理）；

2、施工、監(jiān)理招投標(biāo)（市招標(biāo)辦）；

3、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（核原件）；

4、拆遷許可證或施工現(xiàn)場是否具備施工條件（在項(xiàng)目達(dá)到三通一平，規(guī)劃手續(xù)齊全的時(shí)候，需要提前在建筑行業(yè)管理處辦理開工報(bào)告）；

5、施工、監(jiān)理單位中標(biāo)通知書；

6、合同審查（提供資料：中標(biāo)通知書、施工合同、監(jiān)理合同原件復(fù)印件各十份）；

7、建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書（需在審圖中心審核蓋章）；

8、施工組織設(shè)計(jì)（施工組織設(shè)計(jì)方案報(bào)審表原件）

9、監(jiān)理合同或建設(shè)單位工程技術(shù)人員情況；

10、安全措施審查及安全報(bào)監(jiān)手續(xù)（需提供安全監(jiān)督申報(bào)書4份）；

⑥保險(xiǎn)手續(xù)（中標(biāo)通知書、施工合同、由施工單位繳納）；‘

17、施工許可證的取得（提供建筑工程施工許可申請表一式三份及以上16項(xiàng)所辦理的全部資料）；

第十二階段：《商品房預(yù)售許可證》的辦理

報(bào)建部門：房管局、物價(jià)局、物業(yè)辦、供熱辦、民政局 報(bào)建資料：

1、國有土地使用權(quán)證或監(jiān)管協(xié)議（需要銀行、建設(shè)單位、房管局三方簽署商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書）；

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、發(fā)改委核準(zhǔn)批復(fù)；

3、商品房預(yù)售審批表（一式兩份）；

4、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（需在肇慶市住建局購買）；

5、建設(shè)項(xiàng)目總平面圖、預(yù)售商品房分層平面圖（頂層帶閣樓的須提交剖立面圖）刻盤并復(fù)印A3；

6、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》（一式兩份）；

7、商品房預(yù)售方案和樓盤表（需加蓋公章）；

8、地名命名申報(bào)表（報(bào)建部門：民政局窗口辦理，需提供單位介紹信）；

9、商品房銷售價(jià)格備案表（報(bào)建部門：物價(jià)局）；

①項(xiàng)目申請報(bào)告；

②商品房價(jià)格審核填報(bào)表；

附：產(chǎn)權(quán)證手續(xù)辦理流程

報(bào)建單位：房管局交易中心、房產(chǎn)測繪中心 報(bào)建資料：

1、填寫房屋所有權(quán)初始登記申請表；

2、提供企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》《組織機(jī)構(gòu)代碼證》、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書；

3、項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《工程竣工驗(yàn)收備案表》（核原件）；

4、房屋測繪報(bào)告辦理；

①報(bào)建部門：房產(chǎn)測繪中心；

②提供資料：（項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃總平面圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件、土地使用證復(fù)印件、地名證復(fù)印件、電子版圖紙）；

③收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.5元/㎡；

5、規(guī)劃總平面圖原件

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需提交房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊（住宅需三次驗(yàn)核，非住宅需兩次驗(yàn)核）；

以上所有資料準(zhǔn)備齊全——→提交房產(chǎn)交易中心——→現(xiàn)場勘察——→提交確權(quán)會審核——→發(fā)證

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住房80元/套，非住房：550元/件；

第五篇：報(bào)建流程

一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設(shè)立

1、公司設(shè)立準(zhǔn)備

2、申請資質(zhì)等級審批

3、申請辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)

4、辦理工商注冊登記

5、辦理稅務(wù)登記

二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立

6、申請批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書

7、辦理企業(yè)名稱登記

8、送審合資或合作合同、章程

9、申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書

10、辦理企業(yè)登記

房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、企業(yè)法人開業(yè)登記費(fèi)

2、企業(yè)法人變更登記費(fèi)

3、企業(yè)法人檢驗(yàn)費(fèi)

4、補(bǔ)、換、領(lǐng)證照費(fèi)

第二步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段的法律程序

1、選定項(xiàng)目，簽定合作意向書

2、初步確定開發(fā)方案

3、申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)

4、申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書

5、編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

6、申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、可行性研究費(fèi)

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)

第三步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)

1、申報(bào)選址定點(diǎn)

2、申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

3、委托作出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

4、辦理人防審核

5、辦理消防審核

6、審定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

7、住宅設(shè)計(jì)方案的專家組審查

8、落實(shí)環(huán)保“三廢”治理方案

9、委托環(huán)境影響評價(jià)并報(bào)批

10、建設(shè)工程勘察招、投標(biāo)

11、委托地質(zhì)勘探

12、委托初步設(shè)計(jì)

13、申報(bào)、審定初步設(shè)計(jì)

二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市政配套

14、征求主管部門審查意見

15、落實(shí)市政公用設(shè)施配套方案

16、報(bào)審市政配套方案

17、市政各管理部門提出市政配套意見

18、市政管線綜合

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、工程勘察（測量）費(fèi)

2、工程設(shè)計(jì)費(fèi)

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)

4、竣工檔案保證金

5、臨時(shí)用地費(fèi)

6、臨時(shí)建設(shè)工程費(fèi)

7、建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費(fèi)

8、勘察設(shè)計(jì)監(jiān)督管理費(fèi)

9、古建園林工程設(shè)計(jì)費(fèi)

第四步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得

取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的法律程序

一、國有土地使用權(quán)的出讓

1、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證

2、辦理建設(shè)用地委托釘樁

3、辦理國有土地使用權(quán)出讓申請

4、主管部門實(shí)地勘察

5、土地估價(jià)報(bào)告的預(yù)審

6、委托地價(jià)評估

7、辦理核定地價(jià)手續(xù)

8、辦理土地出讓審批

9、簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同

10、領(lǐng)取臨時(shí)國有土地使用證

11、領(lǐng)取正式國有土地使用證

12、國有土地使用權(quán)出讓金的返還

二、國有土地使用權(quán)的劃撥

13、國有土地使用權(quán)劃撥用地申請

14、主管部門現(xiàn)場勘察

15、劃撥用地申請的審核、報(bào)批

16、取得劃撥用地批準(zhǔn)

三、集體土地的征用

17、征用集體土地用地申請

18、到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案

19、簽訂征地協(xié)議

20、簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議

21、確定勞動力安置方案

22、區(qū)（縣）房地局審核各項(xiàng)協(xié)議

23、市政府下文征地

24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費(fèi)

25、辦理批地文件、批地圖

26、辦理凍結(jié)戶口

27、調(diào)查戶口核實(shí)勞動力

28、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作

29、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作

30、辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作

31、地上物作價(jià)補(bǔ)償工作

32、征地結(jié)案

取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費(fèi)

1、地價(jià)款（土地出讓金）

2、資金占用費(fèi)

3、滯納金

4、土地使用費(fèi)

5、外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)

6、防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi)

7、土地閑置費(fèi)

8、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費(fèi)

9、城鎮(zhèn)土地使用稅

10、地價(jià)評估費(fèi)

11、出讓土地預(yù)訂金

12、征地管理費(fèi)

13、土地補(bǔ)償費(fèi)

14、青苗及樹木補(bǔ)償費(fèi)

15、地上物補(bǔ)償費(fèi)

16、勞動力安置費(fèi)

17、超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi)

18、新菜田開發(fā)建設(shè)基金

19、耕地占用稅

第五步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷安置

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的法律程序

1、委托進(jìn)行拆遷工作

2、辦理拆遷申請

3、審批、領(lǐng)取拆遷許可證

4、簽訂房屋拆遷責(zé)任書

5、辦理拆遷公告與通知

6、辦理戶口凍結(jié)

7、暫停辦理相關(guān)事項(xiàng)

8、確定拆遷安置方案

9、簽訂拆遷補(bǔ)償書面協(xié)議

10、召開拆遷動員會，進(jìn)行拆遷安置

11、發(fā)放運(yùn)作拆遷補(bǔ)償款

12、拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理

13、移交拆遷檔案資料

14、房屋拆遷糾紛的裁決

15、強(qiáng)制拆遷

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)

2、搬家補(bǔ)助費(fèi)

3、提前搬家獎勵費(fèi)

4、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（周轉(zhuǎn)費(fèi)）

5、清理費(fèi)

6、停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)

7、對從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)縣的居民的補(bǔ)助費(fèi)

8、一次性異地安置補(bǔ)助費(fèi)

9、房屋拆遷管理費(fèi)

10、房屋拆遷服務(wù)費(fèi)

第六步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開工、建設(shè)、竣工階段

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工、建設(shè)、竣工階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工前準(zhǔn)備工作

1、領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊

2、項(xiàng)目轉(zhuǎn)入正式計(jì)劃

3、交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費(fèi)

4、交納自來水廠建設(shè)費(fèi)

5、交納污水處理廠建設(shè)費(fèi)

6、交納供熱廠建設(shè)費(fèi)

7、交納供電貼費(fèi)及電源建設(shè)集資費(fèi)

8、土地有償出讓項(xiàng)目辦理“四源”接用手續(xù)

9、設(shè)計(jì)單位出報(bào)批圖

10、出施工圖

11、編制、報(bào)送工程檔案資料，交納檔案保證金

12、辦理消防審核意見表

13、審批人防工程、辦理人防許可證

14、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

15、領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記

二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)招投標(biāo)

16、辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請

17、招標(biāo)準(zhǔn)備

18、招標(biāo)通告

19、編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn)

20、編制招標(biāo)工程標(biāo)底

21、標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn)

22、標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請招標(biāo)

23、投標(biāo)單位資格審批

24、編制投標(biāo)書并送達(dá)

25、召開招標(biāo)會，勘察現(xiàn)場

26、召開開標(biāo)會議，進(jìn)行開標(biāo)

27、評標(biāo)、決標(biāo)

28、發(fā)中標(biāo)通知書

29、簽訂工程承包合同

30、工程承包合同的審查

三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理

31、辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù)

32、建設(shè)工程監(jiān)理

33、辦理開工統(tǒng)計(jì)登記

34、交納實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)

35、辦理開工前審計(jì)

36、交納投資方向調(diào)節(jié)稅

37、領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證

38、報(bào)裝施工用水、電、路

39、協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門

40、協(xié)調(diào)交通管理部門

41、交納綠化建設(shè)費(fèi)，簽訂綠化協(xié)議

42、領(lǐng)取建設(shè)工程開工證

四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程施工

43、施工場地的“三通一平”

44、施工單位進(jìn)場和施工暫設(shè)

45、工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝

46、施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督

五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收

47、辦理單項(xiàng)工程驗(yàn)收手續(xù)

48、辦理開發(fā)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》

49、商品住宅性能認(rèn)定

50、竣工統(tǒng)計(jì)登記

51、辦理竣工房屋測繪

52、辦理產(chǎn)權(quán)登記

^ 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、三通一平費(fèi)

2、自來水廠建設(shè)費(fèi)

3、污水處理廠建設(shè)費(fèi)

4、供熱廠建設(shè)費(fèi)

5、煤氣廠建設(shè)費(fèi)

6、地下水資源養(yǎng)蓄基金

7、地下熱水資源費(fèi)

8、市政、公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)（大市政費(fèi)）

9、開發(fā)管理費(fèi)

10、城建綜合開發(fā)項(xiàng)目管理費(fèi)

11、建筑行業(yè)管理費(fèi)

12、綠化建設(shè)費(fèi)

13、公園建設(shè)費(fèi)

14、綠化補(bǔ)償費(fèi)

15、路燈維護(hù)費(fèi)

16、環(huán)衛(wèi)設(shè)施費(fèi)

17、生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)（小區(qū)配套費(fèi)）

18、電源建設(shè)集資費(fèi)（用電權(quán)費(fèi)）

19、外部供電工程貼費(fèi)（電貼費(fèi)）

20、建安工程費(fèi)

21、建設(shè)工程招投標(biāo)管理費(fèi)

22、合同預(yù)算審查工本費(fèi)

23、質(zhì)量管理監(jiān)督費(fèi)

24、竣工圖費(fèi)

25、建材發(fā)展補(bǔ)充基金

26、實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)

27、工程監(jiān)理費(fèi)

28、工程標(biāo)底編制管理費(fèi)

29、機(jī)電設(shè)備委托招標(biāo)服務(wù)費(fèi)

30、超計(jì)劃用水加價(jià)

31、夜間施工噪聲擾民補(bǔ)償費(fèi)

32、占道費(fèi)

33、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

第七步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營階段

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營階段的法律程序

一、北京市外銷商品房的銷售

1、辦理《外銷商品房預(yù)（銷）售許可證》

2、選定中介代理機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所

3、與購房者簽訂認(rèn)購書

4、簽訂正式買賣契約

5、辦理簽約公證

6、辦理外銷商品房預(yù)售契約公證

7、辦理外銷商品房的預(yù)售登記

8、外銷商品房轉(zhuǎn)讓登記

9、外銷商品房抵押登記

10、樓宇交付入住手續(xù)

11、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

二、北京市內(nèi)銷商品房的銷售

12、提交完成建設(shè)項(xiàng)目投資證明

13、簽署預(yù)售內(nèi)銷商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議

14、辦理《內(nèi)銷商品房預(yù)（銷）售許可證》

15、銷售項(xiàng)目備案

16、委托中介代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售

17、與購房者簽訂認(rèn)購書

18、與購房者簽訂買賣契約

19、辦理預(yù)售登記

20、辦理轉(zhuǎn)讓登記

21、辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)

22、樓宇交付入住

23、質(zhì)量保證書和使用說明書

24、辦理產(chǎn)權(quán)立契過戶手續(xù)

三、北京市房地產(chǎn)出租的綜合管理

25、房屋出租權(quán)的確認(rèn)

26、申請房屋租賃許可證

27、出租人與承租人簽訂書面承租協(xié)議

28、租賃當(dāng)事人辦理租賃登記手續(xù)

29、租賃房屋的轉(zhuǎn)租

30、房屋租賃關(guān)系的終止

四、北京市房地產(chǎn)出租的專項(xiàng)（外地來京人員）管理

31、房屋出租權(quán)的確認(rèn)

32、出租人辦理房屋租賃許可證

33、出租人辦理《房屋租賃安全合格證》

34、簽訂書面租賃協(xié)議

35、租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)

五、北京市房地產(chǎn)的抵押

36、抵押權(quán)的設(shè)定

37、簽訂抵押合同

38、辦理房地產(chǎn)抵押登記

39、抵押房地產(chǎn)的占管

40、抵押房地產(chǎn)的處分

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、營業(yè)稅

2、城市維護(hù)建設(shè)稅

3、教育費(fèi)附加

4、印花稅

5、契稅

6、土地增值稅

7、企業(yè)所得稅

8、個(gè)人所得稅

9、房產(chǎn)稅

10、城市房地產(chǎn)稅

11、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

12、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)

13、房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費(fèi)

14、房屋他項(xiàng)權(quán)利執(zhí)照費(fèi)

15、房屋買賣登記費(fèi)

16、房屋買賣手續(xù)費(fèi)

17、房屋租賃審核備案手續(xù)費(fèi)

18、向來京人員租賃房屋審核備案手續(xù)費(fèi)

19、來京人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費(fèi)

20、房屋租賃登記費(fèi)

21、房屋估價(jià)手續(xù)費(fèi)

22、房屋公證估價(jià)手續(xù)費(fèi)

23、房地產(chǎn)價(jià)格評估費(fèi)

24、房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)

第八步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理階段

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段的法律程序

1、物業(yè)管理單位經(jīng)營資質(zhì)審批

2、簽署物業(yè)管理委托合同

3、居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗(yàn)收

4、物業(yè)使用、管理、維修公約的核準(zhǔn)

5、安排簽訂管理公約

6、制定、提供質(zhì)量保證書和使用說明書

7、物業(yè)管理服務(wù)基本要求

8、物業(yè)管理委員會的設(shè)立

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、居住小區(qū)物業(yè)管理啟動經(jīng)費(fèi)

2、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

3、普通居住小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)

4、高檔住宅物業(yè)管理費(fèi)

5、經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)

6、供暖費(fèi)