第一篇：基站建設(shè)

1通信工程建設(shè)是將點與點連接起來，形成具有（通信）功能的工程建設(shè)活動。

2按照施工項目來講，完整的通信工程建設(shè)可以分成（通信設(shè)備系統(tǒng)集成）、通信線路架設(shè)和鋪設(shè)，線路工程和（用戶接口工程）四個部分。

3按項目執(zhí)行的類型分，通信工程可分為一般施工項目和（交鑰匙）工程。

4過電壓是指工頻下交流電壓均方根值升高，超過額定值的（10%），并且持續(xù)時間大于1min的長時間電壓變動現(xiàn)象。

5雷電可以分為（直擊雷）、（感應雷）和球形閃電。

6屏蔽就是對兩個空間區(qū)域進行金屬的隔離，以控制電場、磁場和電磁波由一個區(qū)域?qū)α硪粋€區(qū)域的（感應和輻射）。

7控制靜電的基本方法是（泄露）、（中和）和“屏蔽”。

8通信局點的接地設(shè)計應按均壓、等電位的原理設(shè)計，即工作接地、保護接地共用一組接地體的（聯(lián)合接地）方式。

9-48V電纜為（藍）色，工作地線BGND為（黑）色，保護地線PGND為（黃綠）色。

10一般接地電阻測試儀測量出來的數(shù)值都是（工頻接地電阻），接地電阻測試儀采用的測量方法為（電位降法）。

11網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃是（覆蓋）、（服務(wù)）、（成本）三要素的整合過程，如何做到這三要素的和諧統(tǒng)一，是網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃必須面對的問題。

12進行網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃時，為了充分吸收話務(wù)量，對于話務(wù)量集中的重點覆蓋區(qū)域，我們應進行（點）覆蓋，對于話務(wù)量流動的商業(yè)街、交通干道，我們應進行（線）覆蓋，對于話務(wù)量有一定需求的地區(qū)，我們應進行（面）覆蓋。

13基站的規(guī)劃需要綜合考慮規(guī)劃區(qū)域地理環(huán)境特點、預規(guī)劃遠景容量目標，做到全網(wǎng)（一次規(guī)劃、分期建設(shè)）。

14網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃要點包括：（覆蓋規(guī)劃）、（容量規(guī)劃）和無線參數(shù)規(guī)劃。

15目前3G網(wǎng)絡(luò)中存在的業(yè)務(wù)大致可分為兩類：（語音業(yè)務(wù)）和（數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)）。

16網(wǎng)絡(luò)規(guī)模估算包括兩部分，一部分是基于（覆蓋）的規(guī)模估算，一部分是基于（容量）的規(guī)模估算。17容量估算是基于（KR）迭代算法。

18拓撲結(jié)構(gòu)設(shè)計包括（模擬布點）和（預規(guī)劃仿真）兩部分。

19基站布點是指根據(jù)規(guī)模估算的結(jié)果，在電子地圖上，考慮地物、矢量信息，進行模擬布點?？刹捎茫∕apinfo）軟件或（網(wǎng)絡(luò)仿真）軟件實現(xiàn)。

20無線參數(shù)規(guī)劃包括三部分：（鄰小區(qū)規(guī)劃）、（頻點規(guī)劃）、（碼資源規(guī)劃）。

21無線網(wǎng)規(guī)站點勘察是在無線網(wǎng)絡(luò)預規(guī)劃的基礎(chǔ)上進行的數(shù)據(jù)（采集）、（記錄采集）和確認工作，以便為網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃仿真工程師提供現(xiàn)場的具體信息。

22網(wǎng)規(guī)勘察分為三個階段：（勘察準備階段）、勘察實施階段和（勘察總結(jié)交流）階段。

23站點勘察一般可以分為（可提供站點）勘察和（規(guī)劃站點）勘察兩種。

24勘察前收集好勘察所需資料和數(shù)據(jù)，同時，需從無線網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃師處獲得無線網(wǎng)絡(luò)（規(guī)劃報告）、無線網(wǎng)絡(luò)預規(guī)劃基站信息表和（站點分布圖）。

25通常包括的儀表和工具有（數(shù)碼相機）、羅盤、（GPS）、測距儀（望遠鏡）、筆記本電腦等必配工具。26現(xiàn)場的勘察主要根據(jù)階段的不同可以分為（業(yè)務(wù)分部勘察）和（站點選擇），實際的工程中，我們一般把二者合并，同時完成。

27基站機房接地分為（天線饋線接地）、（主設(shè)備接地）和其他設(shè)備接地。

28無線勘察數(shù)據(jù)量較大和部分信息的不確定性決定了勘察總結(jié)分兩個部分（信息的整理）和（交流確認）。29信息整理分（階段整理）和匯總兩部分。

30交流確認分為（階段性交流確認）和最終的交流確認兩個部分。

第二篇：基站建設(shè)(完整版)

《基站建設(shè)》復習資料

項目一

1、通信工程建設(shè)是將點與點連接起來，形

成具有（通信）功能的工程建設(shè)活動。

2、按照施工項目來講，完整的通信工程建

設(shè)可以分為（通信設(shè)備系統(tǒng)集成）、通信線路架設(shè)和鋪設(shè)、線路工程和（用戶接口工程）四個項目。

3、按項目執(zhí)行的類型分，可分為一般施工

項目和（交鑰匙項目）。

4、雷電可分為（直擊雷）、（感應雷）和球

形閃電。

5、屏蔽就是對兩個空間區(qū)域進行金屬的隔

離，以控制電場、磁場和電磁波由一個區(qū)域?qū)α硪粋€區(qū)域的（感應和輻射）。

6、控制靜電的基本方法（泄露）、（中和）

和屏蔽。

7、通信局點的接地設(shè)計應按均壓、等電位的設(shè)計原理，即工作接地、保護接地共用一組接地體的（聯(lián)合接地）方式。

8、-48V電纜為（藍）色，工作地線BGND

為（黑）色，保護地線PGND為（黃綠）色。

9、一般接地電阻測試儀測量出來的數(shù)值都

是（工頻接地電阻），采用的測量方法為（電位降法）

項目二

1.網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃是覆蓋、服務(wù)和成本三要素（簡稱CSC）的一個整合過程，如何做到這三要素的和諧統(tǒng)一，是我們網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃必須面對的問題。

2.基站的規(guī)劃需要綜合考慮規(guī)劃區(qū)域地理環(huán)境特點、預規(guī)劃遠景容量目標，做到全網(wǎng)一次規(guī)劃，分期建設(shè)。3.無線參數(shù)規(guī)劃。

4.目前3G網(wǎng)絡(luò)中存在的業(yè)務(wù)大致可分為兩類：話音業(yè)務(wù)和數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)。

5.網(wǎng)絡(luò)規(guī)模估算包括兩部分，一部分是基于覆蓋的規(guī)模估算，一部分是基于容量的規(guī)模估算。

6.容量估算是基于

7.拓撲結(jié)構(gòu)設(shè)計包括模擬布點、預規(guī)劃仿真兩部分。8.基站布點是指根據(jù)規(guī)模估算的結(jié)果，在電子地圖上，考慮電子地圖上呈現(xiàn)的地物、矢量信息，進行模擬布點?？刹捎肕apinfo軟件或網(wǎng)絡(luò)仿真軟件實現(xiàn)。

9.無線參數(shù)規(guī)劃包括三部分：頻點規(guī)劃、碼資源規(guī)劃。無線參數(shù)規(guī)劃通過軟件TSCP來完成。

10.無線網(wǎng)規(guī)站點勘察是在無線網(wǎng)絡(luò)預規(guī)劃的基礎(chǔ)上進行的數(shù)據(jù)采集、記錄和確認工作，以便為網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃仿真工程師提供現(xiàn)場的具體信息。

11.站點勘察一般可以分為勘察和規(guī)劃站點勘察兩種。

12.通常包括的儀表和工具有：、指南針、GPS、測距儀、筆記本電腦等必配工具，也包括卷尺、坡度儀、海拔表、頻譜儀等選配工具。

13.現(xiàn)場的勘察主要根據(jù)階段的不同可以分為業(yè)務(wù)分布勘察和站點選擇勘察，在實際的工程中，我們一般把二者合并，同時完成。14.無線勘察數(shù)據(jù)量較大和部分信息的不確定性的特點決定了勘察總結(jié)分兩個部分：信息的整理和交流確認兩個部分。

15.信息整理分和匯總兩部分。16.交流確認分為交流確認兩個部分。

17.E1線常用的有歐兩種。18.所勘察站點位置與網(wǎng)絡(luò)拓撲結(jié)構(gòu)設(shè)計的站點位置相差要在網(wǎng)絡(luò)拓撲設(shè)計站點覆蓋距離的（1/4）以內(nèi)。

19.對于平面圖紙，推薦的比例為（1：10）、(1:20)、（1:100）、（1:200）、（1:500）。20.（標高）和（管線）長度以米為單位，其他尺寸均為毫米。

21.天線應該在避雷針（45°）角的保護區(qū)域內(nèi)。

22.定向天線方位角誤差（不大于±5°），下傾角誤差應（不大于±0.5°）。

23.全向天線離塔體距離應（不小于1.5m），定向天線離塔體距離應（不小于1m）。24.全向天線的主、分集天線水平間距要求（M800:不小于4m，M1900不小于2m）。25.裝在同一根天線支架上的兩定向天線的垂直間距離應（不小于0.5m）。

26.饋線最小彎曲半徑應不小于饋線直徑的（20）倍。

27.機柜外電源線、地線與信號線間距應符合設(shè)計要求，一般建議間距（大于3cm）。28.饋線自塔頂至機房至少有三處接地（離開塔上平臺1m范圍內(nèi)，離開塔體引至室外走線架前1m范圍內(nèi)，饋線離饋窗外1m范圍內(nèi)）

29.三種形式：做45°或90°彎、背靠背式安裝、交叉安裝。

二、問答題

網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃要點包括：覆蓋規(guī)劃、容量規(guī)劃、無線參數(shù)規(guī)劃（包括：頻點規(guī)劃、碼資源規(guī)劃、鄰小區(qū)規(guī)劃等）。

2.基站調(diào)整包括哪些方面？

基站調(diào)整包括：1）調(diào)整發(fā)射功率；2）改變下傾角；3）改變扇區(qū)方向角；4）降低天線角度；5）更換天線類型；6）增加基站、微蜂窩或直放站；7）改變站址。

3.TD-DCDMA網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃的流程包括哪些步驟？

包括：1）需求分析；2）無線環(huán)境分析；3）無線選型；4）規(guī)模估算；5）拓撲結(jié)構(gòu)設(shè)計；6）無線網(wǎng)絡(luò)勘察；7)詳細仿真；8）無線參數(shù)規(guī)劃；9）規(guī)劃報告。

4.1）正北方向；2）天面大小，包括長度尺度，并標注天面高度；3）天線抱桿位置，要求標注抱桿的相對位置，可相對于天線邊沿或其他抱桿，按距離近，方便定位，方便施工人員理解圖紙的原則繪制，并標注該抱桿天線的朝向；4）GPS天線位置；5）微波桿位置，標注要求同抱桿要求；6）天面上的其他可能對天線的安裝、遮擋有影響的設(shè)施；7）饋線走線圖；8）饋線窗入口位置。5.1）天饋扇區(qū)接反；2）防水做的不好；3）饋線接頭制作及安裝；4）接地系統(tǒng)問題；5）天線俯仰角不符合設(shè)計。

6.1）機柜內(nèi)部RF電纜連接問題；2）單反固定螺絲沒有擰緊；3）電纜標簽問題。7.五個）

沖擊鉆及鉆頭；電鉆及鉆頭；吸塵器；斜口鉗、尖嘴鉗、老虎鉗、剪線鉗、Pcm接頭制作壓線鉗、液壓鉗；小號活動扳手、大號活動扳手；大號十字螺絲刀、小號十字螺絲刀、大號一字螺絲刀、小號一字螺絲刀；電烙鐵、助焊劑、焊錫絲、美工刀、熱風槍；地租儀、數(shù)字萬用表；5m的卷尺、水平儀、記號筆、鐵錘、橡皮錘；套裝組合工具；1/2英寸饋線連接器制作專用工具；其他輔助工具。地方不會遭受直擊雷。

8、室外防雷的方法有哪些？

1、配置防雷保護區(qū)；

2、接閃；

3、分流

9、室內(nèi)防雷的方法有哪些？

1、屏蔽；

2、等電位防雷保護；

3、多級保護原則；

4、電源系統(tǒng)的防雷；

5、接地。

10、基于覆蓋的規(guī)模估算步驟？

1、確定無線傳播模型；

2、使用鏈路預算工具，分別計算滿足上下行覆蓋各要求的區(qū)域小區(qū)半徑；

3、根據(jù)站型計算小區(qū)面積；

4、用區(qū)域面積除以小區(qū)面積從而得到所需的基站個數(shù)。

第三篇：基站建設(shè)技術(shù)規(guī)范

基站基礎(chǔ)配套設(shè)施租賃技術(shù)規(guī)范書

本技術(shù)規(guī)范書為無線網(wǎng)絡(luò)基站基礎(chǔ)配套設(shè)施提供單位（下簡稱提供單位）做出規(guī)定，提供單位所建設(shè)并出租的基站基礎(chǔ)配套設(shè)施，應該滿足下述相關(guān)要求。

一、基站配套設(shè)施合法合規(guī)性

1、通用條款

（1）若基站設(shè)臵在飛機場或者氣象臺等對基站高度有特殊需求場所附近時，其天線高度應符合機場凈空高度要求，應提供相關(guān)部門批準文件原件（復印件留底）。

（2）高壓線附近設(shè)站時，通信機房應保持20米以上的距離，掛設(shè)天線位臵離開高壓線距離必須在自身塔高以上。

（3）鐵塔內(nèi)緣至鐵路線路或者高速公路中心水平距離不小于塔高（含避雷針長度）加3.1米，若必須設(shè)臵在相關(guān)區(qū)域，應提供相關(guān)主管部門的批準文件原件備驗。

（4）桿體及樁基礎(chǔ)應符合國家相關(guān)標準，應提供樁基礎(chǔ)《動測報告》及通信桿及鐵塔物資產(chǎn)品合格證原件（復印件留底，含通信桿及鐵塔基礎(chǔ)施工涉及的主要材料出廠合格證，如鋼筋、混凝土型號等）。

（5）美化外罩、一體化機柜、簡易機房、裝修自建機房等物資應提供相關(guān)產(chǎn)品合格證或者檢測報告原件，達到抗風壓、抗震、防水、防火及防盜等要求。具體為美化外罩應要滿足防風及防火要求，一體化機柜和簡易機房應滿足防火、防水及防盜要求；裝修自建機房應滿足防震、防水、防火及防盜要求且應提供消防驗收報告和設(shè)計文件。

（6）站點使用的電源、電纜、空調(diào)等設(shè)備或材料應符合國家相關(guān)標準，并提供產(chǎn)品合格證。

（7）樓面站的樓板必須有足夠的荷載能力，足以承受機房內(nèi)現(xiàn)有以及后期待安裝設(shè)備所產(chǎn)生的壓力。應由具有相關(guān)資質(zhì)的設(shè)計單位核實機房荷載是否滿足要求，并出具相應的承重核實報告。

（8）所有站點應委托具備防雷檢測資質(zhì)的單位經(jīng)行防雷檢測，并出具防雷檢測報告。

（9）所有站點應提供租賃合同原件備驗，免簽合同站點應提供真實有效的業(yè)主證明文件原件備驗。

（10）室外站點應提供合法報建手續(xù)證明文件原件備驗。

2、其它條款

（1）個人宅基證（或房產(chǎn)證）所有人：應核實合同業(yè)主及基站地址跟宅基地證（或房產(chǎn)證）上信息是否一致；應提供合同業(yè)主身份證復印件；如合同業(yè)主屬于村委管轄，應提供村委開具的土地產(chǎn)權(quán)證明文件原件備驗。

（2）個人非宅基證（或房產(chǎn)證）所有人：屬于轉(zhuǎn)租的業(yè)主，應提供合同業(yè)主的物業(yè)租賃合同（核實租賃合同內(nèi)是否明確表明不能轉(zhuǎn)租以及租賃合同的合理期限）；非轉(zhuǎn)租業(yè)主，應提供產(chǎn)權(quán)人授權(quán)證明原件備驗以及產(chǎn)權(quán)人身份證復印件。

（3）無明確產(chǎn)權(quán)業(yè)主：應提供當?shù)卣畽C關(guān)（居民委員會、村委或街道辦）開具的土地產(chǎn)權(quán)證明文件原件備驗以及合同業(yè)主身份證復印件。

（4）一般企業(yè)或個體營業(yè)者：應提供法人代表身份證復印件；如涉及租賃物業(yè)的，應提供合同業(yè)主的經(jīng)營承包合同；應提供合同業(yè)主的有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照復印件。

（5）物業(yè)管理公司：應提供法人代表身份證復印件；應提供物業(yè)管理公司對該物業(yè)合法管理權(quán)的證明文件；應提供合同業(yè)主的有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照復印件。

（6）政府機構(gòu)、事業(yè)單位、部隊及社會團體：應提供組織機構(gòu)代碼證復印件，應提供合同簽署人的授權(quán)文件原件備驗以及合同簽署人的身份證復印件。如屬于社會團體，應提供可證明其合法成立及存續(xù)的資質(zhì)文件（如民政部門頒發(fā)的資格證書）。

（7）綠地、市政、高速等公共用地站點：應提供政府部門批文原件，核實批文注明的簽約公司、基站地址是否與現(xiàn)場一致。

二、站址用電合法合規(guī)性

1、為了基站穩(wěn)定運行，室外站點機房用電應該屬于供電局報裝，應提供供電局電力報裝證明文件（包括相關(guān)用電合同（或協(xié)議）以及電表號、電表位臵等詳細信息），若因周邊負荷等問題報裝不通過的機房，應提供接電電源業(yè)主的同意使用證明文件。

三、基站施工配合要求

1、基礎(chǔ)配套設(shè)施交付應提前3個工作日通知我方進行交接，并提供詳細的站點清單（清單內(nèi)要列明機房、桿塔、電力等信息）。站點應由提供單位帶進場并做好工作交接，簽訂相關(guān)交接表(交接表在后續(xù)階段提供)。如站點進場施工需要辦理報批手續(xù)的，提供單位應當提供相關(guān)審批手續(xù)所需的資料清單。

2、站點交接后，應3日內(nèi)具備傳輸接入及無線主設(shè)備進場施工條件（包括機械設(shè)備使用條件）且不應繳納相關(guān)施工押金。如涉及辦證站點，在我方提供齊全相關(guān)資料后，提供單位必須協(xié)助在3日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)的審批并具備進場條件。

3、站點交接后，機房供電必須7*24小時穩(wěn)定運行，因基站被盜或者不可抗力造成的應答方設(shè)施損毀，應答方應在48小時內(nèi)完成相關(guān)修復，為我方再次進場提供條件。

4、提供單位必須做好機房防盜、防水及防火，同時協(xié)助我方做好設(shè)備相關(guān)“三防”服務(wù)工作，以保障機房及設(shè)施的安全。

5、提供單位應配合我方完成機房基站設(shè)備安裝，必須保證施工過程中不受外界阻撓，同時必須確保我方施工人員及設(shè)備不受外界損傷。

6、紅線范圍內(nèi)，提供單位應為我方明確建設(shè)通信管道或建設(shè)通信桿路的場地和路由，并在敷設(shè)光纜時給予協(xié)助，確保接入傳輸完成施工；若我方需要采取微波傳輸接入方案，應確保微波傳輸?shù)氖┕し桨缚蓤?zhí)行。

7、提供單位應配合我方基站維護擴容工作。如果我方因網(wǎng)絡(luò)調(diào)整或擴容需要，需要更換設(shè)備、擴容設(shè)備等工作，提供單位同樣按照上述第3-第5點要求配合；在站點需要緊急維護時，必須保證我方可在7*24小時進出機房。

8、提供單位應負責協(xié)助完成所屬設(shè)施的環(huán)評工作，并配合做好我方設(shè)備環(huán)評驗收工作：包括但不僅于提供基站詳細參數(shù)、收集附近居民公眾意見調(diào)查表、安排專員配合完成環(huán)評驗收現(xiàn)場監(jiān)測等。

第四篇：基站建設(shè)法律意見分析

關(guān)于租賃土地、房屋進行基站建設(shè)的法律意見書

一 事由

基站是我公司提供移動通信服務(wù)的重要基礎(chǔ)設(shè)施。公司的基站建設(shè)一般需要借助他人土地豎起鐵塔，或在高樓樓頂立桿架設(shè)天線，為此需要大量租賃土地和房屋，其中涉及農(nóng)村的耕地、宅基地以及城鎮(zhèn)居民小區(qū)房屋等。根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，租賃行為屬于民事范疇，可能涉及物權(quán)、租賃權(quán)、相鄰權(quán)等普通民事法律關(guān)系，而移動通信服務(wù)屬于公用服務(wù)領(lǐng)域，其服務(wù)對象屬于社會不特定的公眾群體，其法律關(guān)系不完全等同于一般的民事法律關(guān)系，并且其租賃行為具有長期性、持續(xù)性的特點，容易發(fā)生糾紛。糾紛發(fā)生后影響面廣，處理難度較大，從而加大了通信企業(yè)面臨的法律風險。目前公司就面臨幾起此類法律糾紛。二 法律分析

根據(jù)《土地管理法》和《農(nóng)村土地承包法》，農(nóng)村的土地、宅基地屬于集體所有，農(nóng)民對集體土地享有占有、使用、收益的權(quán)利，因此農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和土地承包經(jīng)營者都享有出租土地的權(quán)利。實踐中，我公司一般統(tǒng)一采取與土地承包經(jīng)營者或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體經(jīng)濟組織簽署租賃合同的方式取得集體土地的使用權(quán)，然后再進行基站建設(shè)。通信企業(yè)進行基站建設(shè)一般認為屬于建設(shè)用地，會改變土地用途，《土地管理法》和《農(nóng)村土地承包法》對集體建設(shè)用地有嚴格的限制規(guī)定，通信企業(yè)原則上不得利用農(nóng)村集體農(nóng)業(yè)用地直接進行基站建設(shè)，因此通信企業(yè)在基站建設(shè)前要依法取得土地建設(shè)用地審批手續(xù)。另外，通信企業(yè)一般只與農(nóng)民或者集體經(jīng)濟組織簽署土地租賃合同，根據(jù)我國土地法規(guī)定，農(nóng)村的土地屬于集體經(jīng)濟組織所有，代表集體經(jīng)濟組織的主要是村委會，但土地往往又是承包給農(nóng)民個人的。若只與村委會簽訂合同，容易與土地承包人發(fā)生糾紛；若只與土地承包人簽訂合同，村委會又經(jīng)常以承包人私自改變土地用途加以阻撓，其中涉及眾多利益糾葛。

在城市，通信企業(yè)一般通過租賃的方式在居民小區(qū)的建筑樓頂上建造基站、通信機房等設(shè)施設(shè)備。這里就涉及到《物權(quán)法》關(guān)于建筑物區(qū)分所用權(quán)的規(guī)定，小區(qū)業(yè)主對小區(qū)內(nèi)共有部分有共有和共同管理的權(quán)利，而樓頂?shù)榷鄬儆谛^(qū)業(yè)主共有。實踐中通信企業(yè)多與物業(yè)公司、居民委員會，甚至個別業(yè)主簽訂租賃合同，而未經(jīng)授權(quán)的物業(yè)公司、居民委員會均不具有出租的主體資格，與其簽訂后，一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，基站將面臨搬遷或者遭到索賠的風險。有些房屋雖沒有產(chǎn)權(quán)證明，但是依據(jù)最高院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋》，只要是按照城市規(guī)劃并經(jīng)過核準建設(shè)的房屋是可以承租。三 法律意見

第一，根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設(shè)用地使用權(quán)。我公司相關(guān)部門應當就用地審批事宜與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、土地承包經(jīng)營者以及相關(guān)行政部門協(xié)商，向當?shù)赝恋毓芾聿块T提出用地申請，在辦理完畢用地手續(xù)后用于基站建設(shè)。第二，在基站用地相關(guān)租賃合同簽訂前，應當做好實地勘察工作，詳細了解土地性質(zhì)及歸屬，確定土地所有權(quán)人、使用權(quán)人，以及此土地的利益相關(guān)人，避免合同主體簽訂錯誤以及利益第三者提出相關(guān)利益訴求，并要求出租方出具土地使用權(quán)的相關(guān)證明等文件，對于實際工作中出現(xiàn)土地出租方無相關(guān)土地憑證的情況，可以要求出租方出具集體經(jīng)濟組織的相關(guān)證明、相關(guān)證人證言或出租方的個人承諾書等并附上個人身份證件。我國法律保護農(nóng)民對所承包土地的承包經(jīng)營權(quán)，通信企業(yè)建設(shè)基站，要盡量通過簽訂通信企業(yè)、村委會、承包人三方用地協(xié)議，約定相關(guān)權(quán)利義務(wù)，即租賃合同要與當?shù)氐拇逦瘯蛘叽迕裥〗M簽訂，并要求土地使用權(quán)人在合同中簽字確認；在租賃合同簽訂后，為確保村民委員會將相關(guān)租賃費用足額支付給土地使用權(quán)人，要將土地使用權(quán)人的簽字確認的收費收條作為合同的附件，作為避免法律糾紛發(fā)生時的證據(jù)文件。

第三，在居民小區(qū)的基站建設(shè)中，若是租用居民區(qū)的樓頂或者公共用地的，必須與該小區(qū)的全體業(yè)主或者能夠代表全體業(yè)主的合法主體簽訂租賃合同。實踐中，如果成立了業(yè)主委員會的可以和業(yè)主委員會簽訂租賃合同，如果沒有成立的，應當與全體業(yè)主或者推選的業(yè)主代表簽訂合同；若物業(yè)管理公司取得了全體業(yè)主或者業(yè)主委員會授權(quán)的，也可以同物業(yè)管理公司簽訂合同，但出租方應當出具相關(guān)的資質(zhì)證明。

第四，通信企業(yè)在進行基站建設(shè)前，應當進行資質(zhì)調(diào)查，確認出租物業(yè)權(quán)屬清晰、不存在影響租賃的情況后，應通過明確具體的合同約定保證租賃目的的有效實現(xiàn)。除一般租賃合同中的共性條款外，基站土地、房屋租賃合同的內(nèi)容，應重點約定保證基站建設(shè)和正常運行的內(nèi)容，租賃合同期限不能太短。為避免合同到期后，出租人漫天要價，應盡量提前約定續(xù)簽合同的一個合理的價格區(qū)間。為避免出租人日后以基站建設(shè)私自改變土地、房屋用途為借口引發(fā)糾紛，應在合同中明確約定土地房屋租賃的用途為建設(shè)基站。同時規(guī)定出租人配合基站施工、電磁輻射測試以及樓頂天線安裝、確保機房用電、同意房屋裝修改造等條款內(nèi)容及相關(guān)違約責任，以維護移動通信網(wǎng)絡(luò)的正常運行。

第五、土地的使用權(quán)以及房屋的所有權(quán)是民事主體所享有的物權(quán)，受法律保護，因此在租賃過程中往往會出現(xiàn)轉(zhuǎn)租的情況。首先，我公司在租賃轉(zhuǎn)租的土地房屋時應當嚴格審查先合同的內(nèi)容，看有無不準轉(zhuǎn)租等禁止事項，合同租賃期限是否超限等；對合同的內(nèi)容有異議的可以要求承租人進行書面說明。其次，這種情況下，要轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意，其具體表現(xiàn)形式可以在原租賃合同中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租，如原出租合同未明確約定，承租人必須在轉(zhuǎn)租前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉(zhuǎn)租房屋的補充合同。否則，屬于承租人違約，不僅轉(zhuǎn)租關(guān)系不能成立，而且出租人據(jù)此有權(quán)解除租賃合同，這必將影響我公司租賃合同的效力。最后，在土地或者房屋上建設(shè)基站往往會涉及相關(guān)物權(quán)的利益第三者以及《物權(quán)法》所規(guī)定的相鄰權(quán)問題，因此在實際操作中，要認真核對原出租人以及承租人的的身份信息，做好調(diào)查了解，排除外部權(quán)利的不當干涉，及時留存證據(jù)。

第五篇：基站建設(shè)相關(guān)法律

一．安裝基站應履行的手續(xù)：

(1)、獲得無線電管理部門的許可。已獲權(quán)運營的移動通信經(jīng)營者在設(shè)置或增設(shè)移動通信基站時，要先填寫《公用移動通信基站站址認定審批表》，像無委申報。無委辦在十五日內(nèi)對遞交的《公用移動通信基站站址認定審批表》予以答復，同意設(shè)置時，核發(fā)《公用移動通信基站選址認定書》。

(2)、獲得環(huán)保局的環(huán)境影響評估合格證。運營單位建站后，即應報環(huán)保局申請《電磁輻射環(huán)境合格證》。環(huán)保局應在三個月試運期內(nèi)測試，經(jīng)驗收后，核發(fā)《電磁輻射環(huán)境合格證》。國家環(huán)境保護局《電磁輻射環(huán)境保護管理辦法》第二十條第二款規(guī)定：在集中使用大型電磁輻射設(shè)施或高頻設(shè)備的周圍，按環(huán)境保護和城市規(guī)劃要求劃定限制區(qū)，不得修建居民住房和幼兒園等敏感建筑物部門規(guī)章：

*未取得《電磁輻射環(huán)境驗收合格證》的基站，不得投入正式使用，其所建基站屬于違法建筑

(3)、向無線電管理部門申請執(zhí)照，設(shè)臺單位憑《公用移動通信基站選址認定書》、《臺站技術(shù)資料表》、《電磁輻射環(huán)境合格證》申辦電臺執(zhí)照。

二．未經(jīng)利害關(guān)系人同意建設(shè)基站違反《物權(quán)法》: 《物權(quán)法》第77條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！?/p>