第一篇：可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)

1.1.3可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)

1、中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃。

2、農(nóng)業(yè)科技發(fā)展“十二五”規(guī)劃（2011-2015年）；

3、《全國(guó)蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃(2011-2020年)》；

4、《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫(xiě)大綱》(2007)；

5、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》。

6、《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》。

7、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）。

8、《重慶市十二五農(nóng)業(yè)農(nóng)村規(guī)劃》。

9、重慶市九龍坡區(qū)城鄉(xiāng)分區(qū)規(guī)劃(2010-2020）。

10、國(guó)家、省、部關(guān)于有機(jī)蔬菜生產(chǎn)技術(shù)規(guī)范和有關(guān)規(guī)定等。

11、國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)政策、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)等。

第二篇：可行性研究報(bào)告編制依據(jù)

可行性研究報(bào)告編制依據(jù)

本報(bào)告依據(jù)以下文件進(jìn)行編制：

1、《中央財(cái)政現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展資金管理辦法》

2、《中央財(cái)政現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展資金績(jī)效評(píng)價(jià)辦法》

3、《廣東省現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目中央和省級(jí)財(cái)政資金使用管理細(xì)則（修訂）》

4、《廣東省現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目――潮州單叢茶現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)2012實(shí)施方案》

5、《潮州市大力推進(jìn)單叢茶產(chǎn)業(yè)化建設(shè)實(shí)施辦法》

第三篇：房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和步驟

房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和步驟

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一、房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和步驟

㈠ 房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告編制依據(jù)

主要包括以下內(nèi)容：

1． 國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)的方針、政策和長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃

2． 政府主管部門(mén)批準(zhǔn)的資源報(bào)告、國(guó)土開(kāi)發(fā)規(guī)劃、交通路網(wǎng)規(guī)劃和工業(yè)基地規(guī)劃

3． 可靠的自然、地理、氣象、水文和地質(zhì)等資料。例如建設(shè)地點(diǎn)的自然條件和現(xiàn)狀。⑴ 自然條件。如年平均溫度，冬季最低日平均溫度，日照、主導(dǎo)風(fēng)向和風(fēng)速，最大凍土深度，土壤類(lèi)別及地耐力，地下水位，洪水水位及50年（或100年）一遇水位，抗震設(shè)防烈度，地勢(shì)和地貌等。

⑵ 建設(shè)場(chǎng)地現(xiàn)狀。如場(chǎng)地歸屬，現(xiàn)有可供利用建筑物幢數(shù)和建筑面積，現(xiàn)有建筑物需拆除建筑面積，現(xiàn)有的可供利用或需拆除的構(gòu)筑物，占用菜地、耕地、荒地、坡地的面積數(shù)，動(dòng)遷戶(hù)數(shù)及人口等。

4． 周?chē)纳鐣?huì)環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施和施工條件等

⑴ 社會(huì)環(huán)境及設(shè)施。如到市中心距離，到中學(xué)校、小學(xué)校、醫(yī)院的距離，到副食、蔬菜供應(yīng)點(diǎn)的距離，至高噪聲區(qū)的距離及影響，周?chē)ㄐ旁O(shè)施的遠(yuǎn)近，相臨廠礦的污染源及其影響，相臨單位可利用的條件等。

⑵ 施工條件。如自來(lái)水干管管徑和接口距離，排污干管管徑和距離，熱力和燃?xì)獾母晒芄軓脚c距離，電力等來(lái)源、距離和可供數(shù)量，當(dāng)?shù)卦峡晒┙o數(shù)量等。

⑶ 施工條件。如當(dāng)?shù)厥┕ちα渴欠衲軡M足需要，預(yù)測(cè)構(gòu)件能否滿足需要，鋼材、水泥、木材、建筑設(shè)備的來(lái)源地、價(jià)格，砂、石等地材的產(chǎn)地和單價(jià)等。

5． 有關(guān)的經(jīng)濟(jì)法規(guī)及工程技術(shù)方面法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范等

6． 政府主管部門(mén)規(guī)定用于項(xiàng)目評(píng)價(jià)的參數(shù)和指標(biāo)。如定額回收期、基準(zhǔn)收益率、折現(xiàn)率、利率、折舊率、調(diào)整外匯率等

7． 有關(guān)市場(chǎng)需求調(diào)查、分析和預(yù)測(cè)資料等

㈡房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告編制步驟

房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告的編制步驟。大體分為：開(kāi)始籌劃→調(diào)查研究→優(yōu)化選擇方案→詳細(xì)分析和預(yù)測(cè)→編制報(bào)告書(shū)等

二、房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告的內(nèi)容

由于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的具體內(nèi)容、目標(biāo)和環(huán)境條件不同，可行性研究的內(nèi)容應(yīng)有所差異。但就一般房地產(chǎn)項(xiàng)目而言，應(yīng)包括以下內(nèi)容：

㈠ 總論項(xiàng)目名稱(chēng)；該項(xiàng)目提出的背景；承辦單位概況；可行性報(bào)告編制的依據(jù)；項(xiàng)目提出的理由（來(lái)由）；項(xiàng)目擬建地點(diǎn)；項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)；項(xiàng)目主要建設(shè)條件；主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；問(wèn)題與建議。

㈡ 項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)研究

⒈ 投資環(huán)境分析。簡(jiǎn)述國(guó)家政治經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和有關(guān)政策，開(kāi)發(fā)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)及管理情況、政策因素；

2．市場(chǎng)供求分析。分別對(duì)需求與供給進(jìn)行分析；

3．銷(xiāo)售預(yù)測(cè)；

4．營(yíng)銷(xiāo)策略；同時(shí)要進(jìn)行自身競(jìng)爭(zhēng)能力及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析；分析相關(guān)市場(chǎng)，如建材市場(chǎng)、勞動(dòng)力市場(chǎng)等；

㈢ 建設(shè)規(guī)模與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件

1．建設(shè)規(guī)模設(shè)想比選。如結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、使用功能。

2．推薦建設(shè)規(guī)模方案。

3．項(xiàng)目現(xiàn)狀概況。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)與地理位置、土地權(quán)屬類(lèi)別及占地面積、土地狀況。

4．項(xiàng)目建設(shè)條件。了解地形、地貌、水文地質(zhì)條件；不良地質(zhì)情況，如滑坡體、斷裂構(gòu)造、洪水、泥石流、巖溶、巖洞、軟弱地基等情況。另應(yīng)分析周邊建筑、環(huán)境條件、城市規(guī)劃與區(qū)域性規(guī)劃要求、交通、社會(huì)、法律、公共設(shè)施、征地拆遷、施工條件等諸多問(wèn)題。

5．?dāng)M建場(chǎng)地條件比選。

6．推薦選址方案。

㈣ 建設(shè)方案比選

1．設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想、創(chuàng)意和設(shè)計(jì)原則；

2．項(xiàng)目總體規(guī)劃方案；

3．建筑方案。建筑藝術(shù)與風(fēng)格、特征與結(jié)構(gòu)、建筑與城市總體協(xié)調(diào)情況。建筑主體與輔助工程、建筑效果圖及比選；

4．主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；

㈤ 節(jié)能節(jié)水措施

1．節(jié)能措施及能耗指標(biāo)分析

2．節(jié)水措施及水耗指標(biāo)分析

㈥ 環(huán)境影響評(píng)價(jià)

1．項(xiàng)目建設(shè)地理環(huán)境狀態(tài)

2．項(xiàng)目實(shí)施與運(yùn)作后對(duì)環(huán)境的影響

3．環(huán)境保護(hù)措施。包括對(duì)水的污染，林業(yè)、水利、農(nóng)田、礦產(chǎn)等方面的影響，采取何種保護(hù)措施與投資計(jì)劃

4．環(huán)境影響評(píng)價(jià)專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告

㈦ 勞動(dòng)、安全、衛(wèi)生與消防

1．危害因素分析

2．有害物質(zhì)種類(lèi)及危害程度等分析

3．安全設(shè)施與措施

4．消防設(shè)施與措施

5．土石方爆破安全

㈧ 組織機(jī)構(gòu)與人力資源

1． 組織機(jī)構(gòu)的設(shè)立、體系、膃肭蜾蠃、管理層次

2． 人力資源及其配置

㈨ 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃

1． 建設(shè)工期目標(biāo)

2． 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃（網(wǎng)絡(luò)圖、橫道圖）

㈩ 投資估算與資金籌措計(jì)劃

1． 投資估算

2． 建設(shè)投資估算。其中涉及土地征用及差遣費(fèi)，前期工程費(fèi)（含規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、勘察、測(cè)繪、“三通一平“費(fèi)），工程監(jiān)理費(fèi)及工程實(shí)施過(guò)程中的建筑安裝、設(shè)備、工器具、基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施配套費(fèi)，基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)等都應(yīng)計(jì)入工程總造價(jià)。

3． 編制投資估算表。包括總投資匯總表與分計(jì)劃

4． 資金籌措方式與來(lái)源

（十一）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

1． 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)資料選取。例如：總銷(xiāo)售價(jià)格和租金、計(jì)算期、財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率設(shè)定。

2． 銷(xiāo)售出租收入計(jì)算

3． 編制財(cái)務(wù)評(píng)估分類(lèi)報(bào)表。一般包括：財(cái)務(wù)先進(jìn)流程表、損益和利潤(rùn)分配表、資金來(lái)源與運(yùn)用表、借款償還計(jì)劃表。同時(shí)應(yīng)引進(jìn)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的分析，其中有：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資各方收益率、資本金收益率、投資各方收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)植、投資回收期、投資利潤(rùn)率、收入和成本估算。

（十二）社會(huì)評(píng)價(jià)

1． 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響評(píng)價(jià)

2． 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析

3． 評(píng)估結(jié)論等

（十三）研究結(jié)論與建議

1． 結(jié)論

2． 建議

（十四）附圖、附表、附件等

1．附圖。包括：項(xiàng)目總體規(guī)劃平面圖，各種建筑方案圖，平面圖、立面圖、剖面圖 及標(biāo)準(zhǔn)樓層圖，輔助配套設(shè)施、建筑小品等圖樣。

2．附表。各類(lèi)財(cái)務(wù)分析計(jì)算表、計(jì)劃表。

3．附件。主要有：項(xiàng)目建議書(shū)或立項(xiàng)申請(qǐng)的政府批復(fù)文件，設(shè)計(jì)方案的評(píng)審紀(jì)要文

件，對(duì)環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告的審批文件，當(dāng)?shù)卣沫h(huán)境、林業(yè)、土地、計(jì)劃、安全、規(guī)劃、交通等各方面的批復(fù)文件。另有關(guān)于水、電、汽、燃?xì)?、通信等供?yīng)或協(xié)調(diào)文件等。

第四篇：可行性報(bào)告編制依據(jù)

篇一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制的基本依據(jù)有 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制的基本依據(jù)有：

可行性研究報(bào)告依據(jù)

1、國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的長(zhǎng)期規(guī)劃，部門(mén)、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃，經(jīng)濟(jì)建設(shè)的方針、任務(wù)、產(chǎn)業(yè)政策和投資政策。

可行性研究報(bào)告依據(jù)

2、批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)和委托單位的要求。

可行性研究報(bào)告依據(jù)

3、對(duì)于大中型骨干建設(shè)項(xiàng)目，必須具有國(guó)家批準(zhǔn)的資源報(bào)告、國(guó)土開(kāi)發(fā)整治規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、工業(yè)基地規(guī)劃。交通運(yùn)輸項(xiàng)目，要有關(guān)的江河流域規(guī)劃與路網(wǎng)規(guī)劃。可行性研究報(bào)告依據(jù)

4、有關(guān)的自然、地理、氣象、水文、地質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)保等基礎(chǔ)資料。

可行性研究報(bào)告依據(jù)

5、有關(guān)行業(yè)的工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、定額資料，以及國(guó)家正式頒發(fā)的技術(shù)法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?？尚行匝芯繄?bào)告依據(jù)

6、國(guó)家頒發(fā)的評(píng)價(jià)方法與參數(shù)，如國(guó)家基準(zhǔn)收益率、行業(yè)基準(zhǔn)收益率、外匯影子匯率、價(jià)格換算參數(shù)等。

對(duì)于具體行業(yè)的項(xiàng)目，則還要增加以下可行性研究編制依據(jù)：

生產(chǎn)企業(yè)出口貨物免、抵、退稅管理操作規(guī)程 出口貨物實(shí)行免抵退稅辦法的通知

行業(yè)規(guī)范--勞動(dòng)安全 行業(yè)規(guī)范--勞動(dòng)保護(hù) 行業(yè)規(guī)范--衛(wèi)生

行業(yè)規(guī)范--環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 行業(yè)規(guī)范--食品加工 行業(yè)規(guī)范--環(huán)境保護(hù)

外國(guó)投資者并購(gòu)境內(nèi)企業(yè)暫行規(guī)定 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例 外商投資創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)管理規(guī)定 中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法

財(cái)政部關(guān)于印發(fā)<資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則--無(wú)形資產(chǎn)>的通知 中華人民共和國(guó)公司法

中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅暫行條例 中華人民共和國(guó)外資企業(yè)法

中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅暫行條例實(shí)施細(xì)則 中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法

中華人民共和國(guó)外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅法 中華人民共和國(guó)中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法

中國(guó)外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施細(xì)則 中華人民共和國(guó)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法 企業(yè)所得稅若干政策問(wèn)題的規(guī)定 中華人民共和國(guó)合伙企業(yè)法 中華人民共和國(guó)進(jìn)出口關(guān)稅條例

中華人民共和國(guó)合伙企業(yè)法登記管理中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例 全國(guó)人大常委會(huì)關(guān)于修改專(zhuān)利法的決定 中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則 中華人民共和國(guó)促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化法

關(guān)于暫停征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的通知 中華人民共和國(guó)合同法(內(nèi)含各種合同)中華人民共和國(guó)車(chē)船使用稅暫行條例 關(guān)于外商投資企業(yè)成為公司股東或發(fā)起

關(guān)于車(chē)船使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定 人登記管理的若干規(guī)定

國(guó)務(wù)院關(guān)于實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)若干政策措施的通知 中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法

關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目試行資本金制度的通知 中華人民共和國(guó)價(jià)格法

中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例 中華人民共和國(guó)車(chē)輛購(gòu)置稅暫行條例 中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例 中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例

中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例施行細(xì)則 中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例細(xì)則

國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于印花稅若干具體問(wèn)題的規(guī)定 城市房地產(chǎn)稅暫行條例

中華人民共和國(guó)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅暫行條例 中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例

中華人民共和國(guó)臺(tái)灣同胞投資保護(hù)法實(shí)施細(xì)則 境外進(jìn)行項(xiàng)目融資管理暫行辦法

關(guān)于設(shè)立外商投資股份有限公司若干問(wèn)題暫行規(guī)定 中華人民共和國(guó)消費(fèi)稅暫行條例

國(guó)家專(zhuān)項(xiàng)資金申請(qǐng)政策文件大全

1、中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助和貼息項(xiàng)目管理暫行辦法...4

2、國(guó)家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目管理暫行辦法...8

3、中央預(yù)算內(nèi)固定資產(chǎn)投資補(bǔ)助資金財(cái)政財(cái)務(wù)管理暫行辦法...15

4、中央預(yù)算內(nèi)固定資產(chǎn)投資貼息資金財(cái)政財(cái)務(wù)管理暫行辦法...17

5、財(cái)政部關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)政府投資項(xiàng)目代建制財(cái)政財(cái)務(wù)管理有關(guān)問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)...19

6、國(guó)家工程實(shí)驗(yàn)室管理辦法（試行）...21

7、國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳、財(cái)政部辦公廳關(guān)于組織推薦2008年創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資備選企業(yè)的通 知...25

8、國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于印發(fā)國(guó)際金融組織貸款項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告編制大綱和項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告報(bào)批文件提綱的通知 26

9、國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于進(jìn)一步改進(jìn)外國(guó)政府貸款項(xiàng)目前期工作和加強(qiáng)實(shí)施監(jiān)管的通 知...32

10、國(guó)家工程研究中心管理辦法...3911、國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于請(qǐng)組織申報(bào) 衛(wèi)星應(yīng)用高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化專(zhuān)項(xiàng)的通知...52

12、關(guān)于印發(fā)關(guān)于支持中小企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新的若干政策的通知...56

13、國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于組織實(shí)施2008年企業(yè)技術(shù)中心創(chuàng)新能力建設(shè)專(zhuān)項(xiàng)的通知...60

14、國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳、財(cái)政部辦公廳關(guān)于請(qǐng)組織申報(bào)2007年生物質(zhì)能綜合利用示范 項(xiàng)目的通知...61

15、國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于請(qǐng)組織申報(bào)2007年第二批國(guó)家工程研究中心及國(guó)家工程實(shí)驗(yàn)室項(xiàng)目的通知 64

16、國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于請(qǐng)組織申報(bào)生物醫(yī)學(xué)工程高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化專(zhuān)項(xiàng)的通知...69

17、國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于請(qǐng)組織申報(bào)國(guó)家 生物產(chǎn)業(yè)基地公共服務(wù)條件建設(shè)專(zhuān)項(xiàng)的通 知...72

18、國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于請(qǐng)組織實(shí)施 循環(huán)經(jīng)濟(jì)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)重大專(zhuān)項(xiàng)的通知...73

19、國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳、財(cái)政部辦公廳關(guān)于產(chǎn)業(yè)技術(shù)研發(fā)資金試行創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資項(xiàng)目申報(bào)和管理相關(guān)工作的通知 75 20、國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于配合財(cái)稅部門(mén)做好創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)稅收優(yōu)惠政策實(shí)施工作的通知...78

21、財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于促進(jìn)創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)發(fā)展有關(guān)稅收政策的通知...79

22、國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于請(qǐng)組織申報(bào)生物醫(yī)學(xué)工程高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化專(zhuān)項(xiàng)的通知...81

23、國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于請(qǐng)推薦國(guó)家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化示范工程授牌項(xiàng)目的通知...82

24、國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于繼續(xù)用好國(guó)外優(yōu)惠貸款促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的通知...86

25、國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于委托地方審批部分外國(guó)政府貸款項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告的通知...87

26、國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于組織實(shí)施2009年企業(yè)技術(shù)中心創(chuàng)新能力建設(shè)專(zhuān)項(xiàng)的通知...89

27、國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于組織實(shí)施2009年信息安全專(zhuān)項(xiàng)有關(guān)事項(xiàng)的通知...91

28、國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)國(guó)際金融組織貸款項(xiàng)目管理的通知...98

29、國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于請(qǐng)組織申報(bào)2008年國(guó)家工程研究中心創(chuàng)新能力建設(shè)項(xiàng)目的通知...102 30、國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于組織申報(bào)2008年(第15批)國(guó)家認(rèn)定企業(yè)技術(shù)中心的通知...105

31、國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于組織實(shí)施2008重大產(chǎn)業(yè)技術(shù)開(kāi)發(fā)專(zhuān)項(xiàng)的通知...108

32、財(cái)政部關(guān)于外國(guó)政府貸款項(xiàng)目申報(bào)程序有關(guān)問(wèn)題的通知...110

33、國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳、財(cái)政部辦公廳關(guān)于組織推薦2008年創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資備選企業(yè)的通知...111

34、國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳、財(cái)政部辦公廳關(guān)于產(chǎn)業(yè)技術(shù)研發(fā)資金試行創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資項(xiàng)目申報(bào)和管理相關(guān)工作的通知 112

35、國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于配合財(cái)稅部門(mén)做好創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)稅收優(yōu)惠政策實(shí)施工作的通知...115

36、國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于跨省區(qū)或規(guī)模較大的中小企業(yè)信用擔(dān)保機(jī)構(gòu)設(shè)立與變更有關(guān)事項(xiàng)的通知...116

37、財(cái)政部、國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究與開(kāi)發(fā)資金試行創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資的若干指導(dǎo)意見(jiàn)...118

38、產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究與開(kāi)發(fā)資金試行創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資管理工作規(guī)程（試行）...121

39、中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于實(shí)施科技規(guī)劃綱要增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力的決定...124 40、國(guó)家中長(zhǎng)期科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要...128

41、國(guó)務(wù)院關(guān)于實(shí)施《國(guó)家中長(zhǎng)期科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要（2006-2020年）》若干配套政策的通知...160

42、創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)管理暫行辦法...168

43、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)展改革委等部門(mén)關(guān)于創(chuàng)業(yè)投資引導(dǎo)基金規(guī)范設(shè)立與運(yùn)作指導(dǎo)意見(jiàn)的通知...172

44、工業(yè)和信息化部關(guān)于支持引導(dǎo)中小企業(yè)信用擔(dān)保機(jī)構(gòu)加大服務(wù)力度緩解中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難的通知 174

45、關(guān)于印發(fā)《中小企業(yè)發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)資金管理辦法》的通知...176

46、中小企業(yè)發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)資金申請(qǐng)辦法...179

47、中小企業(yè)發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)資金申請(qǐng)書(shū)...186

48、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)關(guān)于銀行建立小企業(yè)金融服務(wù)專(zhuān)營(yíng)機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)意見(jiàn)...191

49、關(guān)于進(jìn)一步改進(jìn)小額擔(dān)保貸款管理積極推動(dòng)創(chuàng)業(yè)促就業(yè)的通知...192 50、中華人民共和國(guó)中小企業(yè)促進(jìn)法...194

51、糧食現(xiàn)代物流項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告格式和要求...198

52、國(guó)家重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目管理辦法...201

53、國(guó)家重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目國(guó)債專(zhuān)項(xiàng)資金管理辦法...204篇二：可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)

本報(bào)告依據(jù)以下文件進(jìn)行編制：

1、《中央財(cái)政現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展資金管理辦法》

2、《中央財(cái)政現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展資金績(jī)效評(píng)價(jià)辦法》

3、《廣東省現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目中央和省級(jí)財(cái)政資金使用管理細(xì)則（修訂）》

4、《廣東省現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目――潮州單叢茶現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)2012實(shí)施方案》

5、《潮州市大力推進(jìn)單叢茶產(chǎn)業(yè)化建設(shè)實(shí)施辦法》篇三：可行性研究報(bào)告編制的依據(jù) 1.1.3可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)

1、中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃。

2、農(nóng)業(yè)科技發(fā)展“十二五”規(guī)劃（2011-2015年）；

3、《全國(guó)蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃(2011-2020年)》；

4、《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫(xiě)大綱》(2007)；

5、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》。

6、《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》。

7、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）。

8、《重慶市十二五農(nóng)業(yè)農(nóng)村規(guī)劃》。

9、重慶市九龍坡區(qū)城鄉(xiāng)分區(qū)規(guī)劃(2010-2020）。

10、國(guó)家、省、部關(guān)于有機(jī)蔬菜生產(chǎn)技術(shù)規(guī)范和有關(guān)規(guī)定等。

11、國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)政策、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)等。

第五篇：房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和步驟是什么

房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和步驟是什么

一、房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和步驟

㈠ 房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告編制依據(jù)

主要包括以下內(nèi)容：

1． 國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)的方針、政策和長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃

2． 政府主管部門(mén)批準(zhǔn)的資源報(bào)告、國(guó)土開(kāi)發(fā)規(guī)劃、交通路網(wǎng)規(guī)劃和工業(yè)基地規(guī)劃

3． 可靠的自然、地理、氣象、水文和地質(zhì)等資料。例如建設(shè)地點(diǎn)的自然條件和現(xiàn)狀。⑴ 自然條件。如年平均溫度，冬季最低日平均溫度，日照、主導(dǎo)風(fēng)向和風(fēng)速，最大凍土深度，土壤類(lèi)別房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和步驟是什么及地耐力，地下水位，洪水水位及50年（或100年）一遇水位，抗震設(shè)防烈度，地勢(shì)和地貌等。

⑵ 建設(shè)場(chǎng)地現(xiàn)狀。如場(chǎng)地歸屬，現(xiàn)有可供利用建筑物幢數(shù)和建筑面積，現(xiàn)有建筑物需拆除建筑面積，現(xiàn)有的可供利用或需拆除的構(gòu)筑物，占用菜地、耕地、荒地、坡地的面積數(shù)，動(dòng)遷戶(hù)數(shù)及人口等。

4． 周?chē)纳鐣?huì)環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施和施工條件等

⑴ 社會(huì)環(huán)境及設(shè)施。如到市中心距離，到中學(xué)校、小學(xué)校、醫(yī)院的距離，到副食、蔬菜供應(yīng)點(diǎn)的距離，至高噪聲區(qū)的距離及影響，周?chē)ㄐ旁O(shè)施的遠(yuǎn)近，相臨廠礦的污染源及其影響，相臨單位可利用的條件等。

⑵ 施工條件。如自來(lái)水干管管徑和接口距離，排污干管管徑和距離，熱力和燃?xì)獾母晒芄軓脚c距離，電力等來(lái)源、距離和可供數(shù)量，當(dāng)?shù)卦峡晒┙o數(shù)量等。

⑶ 施工條件。如當(dāng)?shù)厥┕ちα渴欠衲軡M足需要，預(yù)測(cè)構(gòu)件能否滿足需要，鋼材、水泥、木材、建筑設(shè)備的來(lái)源地、價(jià)格，砂、石等地材的產(chǎn)地和單價(jià)等。

5． 有關(guān)的經(jīng)濟(jì)法規(guī)及工程技術(shù)方面法規(guī)房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和步驟是什么、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范等

6． 政府主管部門(mén)規(guī)定用于項(xiàng)目評(píng)價(jià)的參數(shù)和指標(biāo)。如定額回收期、基準(zhǔn)收益率、折現(xiàn)率、利率、折舊率、調(diào)整外匯率等

7． 有關(guān)市場(chǎng)需求調(diào)查、分析和預(yù)測(cè)資料等

㈡房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告編制步驟

房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告的編制步驟。大體分為：開(kāi)始籌劃→調(diào)查研究→優(yōu)化選擇方案→詳細(xì)分析和預(yù)測(cè)→編制報(bào)告書(shū)等

二、房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告的內(nèi)容

由于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的具體內(nèi)容、目標(biāo)和環(huán)境條件不同，可行性研究的內(nèi)容應(yīng)有所差異。但就一般房地產(chǎn)項(xiàng)目而言，應(yīng)包括以下內(nèi)容：

㈠ 總論項(xiàng)目名稱(chēng)；該項(xiàng)目提出的背景；承辦單位概況；可行性報(bào)告編制的依據(jù)；項(xiàng)目提出的理由（來(lái)由）；項(xiàng)目擬建地點(diǎn)；項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)；項(xiàng)目主要建設(shè)條件；主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；問(wèn)題與建議。

㈡ 項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)研究

⒈ 投資環(huán)境分析。簡(jiǎn)述國(guó)家政治經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和有關(guān)政策，開(kāi)發(fā)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)及管理情況、政策因素；

2．市場(chǎng)供求分析。分別對(duì)需求與供給進(jìn)行分析；

3．銷(xiāo)售預(yù)測(cè)；

4．；同時(shí)要進(jìn)行自身競(jìng)爭(zhēng)房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和步驟是什么能力及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析；分析相關(guān)市場(chǎng)，如建材市場(chǎng)、勞動(dòng)力市場(chǎng)等；

㈢ 建設(shè)規(guī)模與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件

1．建設(shè)規(guī)模設(shè)想比選。如結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、使用功能。

2．推薦建設(shè)規(guī)模方案。

3．項(xiàng)目現(xiàn)狀概況。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)與地理位置、土地權(quán)屬類(lèi)別及占地面積、土地狀況。

4．項(xiàng)目建設(shè)條件。了解地形、地貌、水文地質(zhì)條件；不良地質(zhì)情況，如滑坡體、斷裂構(gòu)造、洪水、泥石流、巖溶、巖洞、軟弱地基等情況。另應(yīng)分析周邊建筑、環(huán)境條件、城市規(guī)劃與區(qū)域性規(guī)劃要求、交通、社會(huì)、法律、公共設(shè)施、征地拆遷、施工條件等諸多問(wèn)題。

5．?dāng)M建場(chǎng)地條件比選。

6．推薦選址方案。

㈣ 建設(shè)方案比選

1．設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想、創(chuàng)意和設(shè)計(jì)原則；

2．項(xiàng)目總體規(guī)劃方案；

3．建筑方案。建筑藝術(shù)與風(fēng)格、特征與結(jié)構(gòu)、建筑與城市總體協(xié)調(diào)情況。建筑主體與輔助工程、建筑效果圖及比選；

4．主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；

㈤ 節(jié)能節(jié)水措施

1．節(jié)能措施及能耗指標(biāo)分析

2．節(jié)水措施及水耗指標(biāo)分析

㈥ 環(huán)境影響評(píng)價(jià)

1．項(xiàng)目建設(shè)地理環(huán)境狀態(tài)

2．項(xiàng)目實(shí)施與運(yùn)作后對(duì)環(huán)境的影響

3．環(huán)境保護(hù)措施。包括對(duì)水的污染，林業(yè)、水利、農(nóng)田、礦產(chǎn)等方面的影響，采取何種保護(hù)措施與投資計(jì)劃

4．環(huán)境影響評(píng)價(jià)專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告

㈦ 勞動(dòng)、安全、衛(wèi)生與消防 房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和步驟是什么

1．危害因素分析

2．有害物質(zhì)種類(lèi)及危害程度等分析

3．安全設(shè)施與措施

4．消防設(shè)施與措施

5．土石方爆破安全

㈧ 組織機(jī)構(gòu)與人力資源

1． 組織機(jī)構(gòu)的設(shè)立、體系、膃肭蜾蠃、管理層次

2． 人力資源及其配置

㈨ 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃

1． 建設(shè)工期目標(biāo)

2． 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃（網(wǎng)絡(luò)圖、橫道圖）

㈩ 投資估算與資金籌措計(jì)劃

1． 投資估算

2． 建設(shè)投資估算。其中涉及土地征用及差遣費(fèi)，前期工程費(fèi)（含規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、勘察、測(cè)繪、“三通一平“費(fèi)），工程監(jiān)理費(fèi)及工程實(shí)施過(guò)程中的建筑安裝、設(shè)備、工器具、基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施配套費(fèi)，基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)等都應(yīng)計(jì)入工程總造價(jià)。

3． 編制投資估算表。包括總投資匯總表與分計(jì)劃

4． 資金籌措方式與來(lái)源

（十一）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

1． 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)資料選取。例如：總和租金、計(jì)算期、財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率設(shè)定。

2． 銷(xiāo)售出租收入計(jì)算

3． 編制財(cái)務(wù)評(píng)估分類(lèi)報(bào)表。一般包括：財(cái)務(wù)先進(jìn)表、損益和利潤(rùn)分配表、資金來(lái)源與運(yùn)用表、借款償還計(jì)劃表。同時(shí)應(yīng)引進(jìn)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的分析，其中有：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資各方收益率、資本金收益率、投資各方收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)植、投資回收期、投資利潤(rùn)率、收入和成房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和步驟是什么本估算。

（十二）社會(huì)評(píng)價(jià)

1． 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響評(píng)價(jià)

2． 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析

3． 評(píng)估結(jié)論等

（十三）研究結(jié)論與建議

1． 結(jié)論

2． 建議

（十四）附圖、附表、附件等

1．附圖。包括：項(xiàng)目總體規(guī)劃平面圖，各種建筑方案圖，平面圖、立面圖、剖面圖