第一篇：“三位一體”——產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃新詮釋

“三位一體”——產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃新詮釋

“產(chǎn)業(yè)園區(qū)”（工業(yè)園、文化產(chǎn)業(yè)園、體育產(chǎn)業(yè)園、高新科技）是執(zhí)行城市產(chǎn)業(yè)職能的重要空間形態(tài)，園區(qū)在改善區(qū)域投資環(huán)境、引進外資、促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展經(jīng)濟等方面發(fā)揮了積極的輻射、示范和帶動作用，成為城市經(jīng)濟騰飛的助推器。在改革開放的20多年內(nèi)，我國的產(chǎn)業(yè)園區(qū)從無到有直至2006年4月“國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)”54個，在2005年1-9月49個“國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)”工業(yè)總產(chǎn)值就達1393.8億元。

園區(qū)規(guī)劃是園區(qū)建設(shè)的龍頭，規(guī)劃決定園區(qū)建設(shè)的規(guī)模、方向和品位，所以園區(qū)在基礎(chǔ)建設(shè)過程中也始終堅持“規(guī)劃先行”的指導(dǎo)原則。然而，從規(guī)劃角度看，全國產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃都停留在傳統(tǒng)城市規(guī)劃模式這一個層面上，進行規(guī)劃設(shè)計的單位更多的是按照投資方的要求進行平面布局，而對于園區(qū)功能的定位從不深究，因此功能單一的產(chǎn)業(yè)園區(qū)便不計其數(shù)；園區(qū)建成后，由于招商手段的相似，造成經(jīng)濟效益不佳，于是越權(quán)出臺優(yōu)惠政策的現(xiàn)象也有出現(xiàn)；更有甚者完全只是追求規(guī)劃布局構(gòu)圖的好看，對其可操作性視之不見，于是盲目建區(qū)、違規(guī)占地范例也層出不窮；由于產(chǎn)業(yè)園區(qū)的內(nèi)部功能相對簡單，相對應(yīng)的配套也有章可循，項目間規(guī)劃的形式也就相差無幾，造成園區(qū)失去特色，“千區(qū)一面”的后果也就不難想象??

加入WTO，給中國的產(chǎn)業(yè)園區(qū)帶來了更多吸引外業(yè)投資的機會的同時，也加劇了經(jīng)濟市場的競爭。自中國加入世貿(mào)以來，我國每年平

均引進外資為427億美元，這些有限的外來資金將會“花落誰家”？怎樣在激烈的競爭中爭取更多的投資？怎樣對園區(qū)運行之初就占領(lǐng)市場的先機？?? 這些問題已經(jīng)對規(guī)劃提出了新的要求，一種針對產(chǎn)業(yè)園區(qū)的全新的規(guī)劃模式也將應(yīng)運而生：

“三位一體”產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃理念在秦皇島、北戴河、南戴河、黃金海岸旅游帶上規(guī)劃了長2.5千米，寬1千米的“國際企業(yè)私家海灘會所城”項目。在規(guī)劃設(shè)計前首先通過對項目所在區(qū)域“開發(fā)條件與資源整合分析”、“市場調(diào)研與目標客源市場分析”、“發(fā)展定位研究”，確定其功能定位、分析其目標市場并提出經(jīng)營策略；然后確定項目主要、次要、輔助功能區(qū)的劃分并對其進行平面布局，提出項目的開發(fā)時序，挖掘區(qū)域特色進行“主題創(chuàng)意與品牌形象策劃”打造項目特色。給出項目的“實施開發(fā)模式及運營管理建議”，制定“開發(fā)計劃”及進行“財務(wù)估算”，找出項目實施的“最先啟動切入點”，最后對項目進行“風(fēng)險評估”并提出相應(yīng)“對策”。整個項目從功能定位到方案實施、從引資投產(chǎn)到運營推廣，“三位一體”規(guī)劃模式提供了科學(xué)、全面、安全和富有彈性的服務(wù)。

“三位一體”規(guī)劃模式即是“功能規(guī)劃”、“形態(tài)規(guī)劃”和“商務(wù)規(guī)劃”同時滲透到某一具體項目，以保證該規(guī)劃項目的全面性和可操作性。

1、功能規(guī)劃

根據(jù)項目背景情況，結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，通過專題調(diào)研、模型分析、投資測算、專家論證等流程，明確定位思路、確定產(chǎn)業(yè)方向、劃

分功能板塊、設(shè)計開發(fā)模式、訂立實施進度，為項目開發(fā)建設(shè)提供基本藍圖。

2、形態(tài)規(guī)劃

根據(jù)所確立的功能規(guī)劃內(nèi)容提供概念設(shè)計、建筑設(shè)計及景觀設(shè)計，服務(wù)涵蓋報批設(shè)計和深化設(shè)計兩個階段。設(shè)計上堅持追求特色化和主題性，避免同質(zhì)化。

3、商務(wù)規(guī)劃

制定完善的招商計劃、建立體系化的區(qū)域品牌形象、確立市場推廣方案、編制土地營銷和物業(yè)管理計劃，同時提供市場調(diào)研、項目開發(fā)支持、招商推廣代理等。

“三位一體”規(guī)劃模式的特點（與傳統(tǒng)規(guī)劃模式相比較）

1、更高的準確性：

根據(jù)項目背景，結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，開展專題調(diào)研，全面進行資源、產(chǎn)業(yè)和市場分析，從而對項目進行目標定位，勾勒出園區(qū)功能分區(qū)，避免了傳統(tǒng)規(guī)劃對城市目標定位的高度概括性和資源均質(zhì)性的影響，使園區(qū)定位具有更高的準確性；而在準確目標定位指導(dǎo)下的形態(tài)規(guī)劃可以確定規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的最佳開發(fā)控制指標，而避免了傳統(tǒng)規(guī)劃內(nèi)經(jīng)驗指標和范圍指標的不確定性。

2、更強的可行性：

目標定位以后，在國家大的政策環(huán)境下，對產(chǎn)業(yè)園區(qū)進行經(jīng)濟模型分析和投資測算并組織專家論證，全面綜合投資者、政府部門和經(jīng)濟規(guī)劃專家三方面的意見，提出最佳方案并組織商務(wù)規(guī)劃，提出開發(fā)

模式和運營機構(gòu)等，使得產(chǎn)業(yè)園區(qū)在投產(chǎn)之前便有一套完善的運行方案。這不僅克服了傳統(tǒng)規(guī)劃里政府實行制定、審批并由其監(jiān)督實施，缺少“共眾參與”而不夠人性化的缺點，而且通過周密的經(jīng)濟分析、投資測算和方案、施工圖一氣呵成式的設(shè)計模式，使項目在經(jīng)濟上和實施上都有了更強的可行性。

3、更強的整體性：

項目從目標定位到產(chǎn)業(yè)園區(qū)的投產(chǎn)運營，“三位一體”的規(guī)劃主體可以對項目進行全程式跟蹤：從概念規(guī)劃到施工圖設(shè)計，各個階段銜接緊密，設(shè)計意圖明確；從功能規(guī)劃到招商引資，各個步驟環(huán)環(huán)相扣，運營思路清晰；從而使施工能很好的體現(xiàn)規(guī)劃意圖，規(guī)劃設(shè)計能很好地指導(dǎo)施工操作，具有更強的整體性。

4、更強的特質(zhì)性

通過專家論證、專題調(diào)研進行功能規(guī)劃和形態(tài)規(guī)劃，排除了傳統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計表現(xiàn)出來的“資源均質(zhì)性和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的高度概括性”，同時也避免了傳統(tǒng)控規(guī)只求滿足開發(fā)建設(shè)功能而極少關(guān)注環(huán)境美學(xué)和人的行為造成的產(chǎn)業(yè)單一，“全國園區(qū)一個樣”局面。這對打造園區(qū)環(huán)境、文化、產(chǎn)業(yè)等方面的特色品牌，凸顯地區(qū)優(yōu)勢都有積極的意義。

5、特有的高效性

“三位一體”規(guī)劃模式不僅讓方案設(shè)計的各個層次簡捷地銜接，同時全面的專題調(diào)研、權(quán)威的可行性研究報告、周密的商務(wù)規(guī)劃、合理的功能規(guī)劃和富有特色的形態(tài)規(guī)劃為項目方案的順利通過評審提供了保障；同時因為有了商務(wù)規(guī)劃的支撐，園區(qū)建成后便可以迅速地

投入運營，不但避免了因為冗長繁雜的傳統(tǒng)規(guī)劃評審程序造成延誤產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)而抓住機遇，而且顯示出“三位一體”規(guī)劃模式所獨有的高效性。

“三位一體”城市規(guī)劃理念的出現(xiàn)，它以更寬闊的胸懷把傳統(tǒng)城市規(guī)劃拉出純“技術(shù)性”本質(zhì)構(gòu)圖學(xué)科的桎梏，重新挑起了指導(dǎo)新時期城市建設(shè)的重任。在“三位一體”城市規(guī)劃指導(dǎo)下的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，作為現(xiàn)代經(jīng)濟載體已彰顯了其指導(dǎo)的優(yōu)勢，茁壯成長。作為傳統(tǒng)城市規(guī)劃改革浪潮中的一支生力軍，“三位一體”規(guī)劃理念將繼續(xù)領(lǐng)跑在產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃的前沿，指導(dǎo)中國城市經(jīng)濟的健康發(fā)展。

第二篇：產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)基本原則

產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)基本原則

當前和今后一段時期，我省必須進一步加大產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)力度，努力在產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)上實現(xiàn)新的突破?？傮w思路：落實 “兩個加快”戰(zhàn)略部署，突出“兩化”聯(lián)動和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，積極實施“一園一主業(yè)、園區(qū)有特色”布局調(diào)整，著力推進“五向發(fā)展”，深入推進成長型特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)“1525工程”建設(shè)，努力提高園區(qū)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度、集中度和產(chǎn)業(yè)特色，以關(guān)聯(lián)項目形成產(chǎn)業(yè)鏈、以產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)化提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以產(chǎn)業(yè)園區(qū)構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集群，以產(chǎn)業(yè)集群催生特色產(chǎn)業(yè)帶，著力推動運行方式集聚化、布局方式集群化、發(fā)展方式集約化，使產(chǎn)業(yè)園區(qū)成為我省壯大提升“7＋3”產(chǎn)業(yè)和培育發(fā)展新能源、新材料、電子信息、節(jié)能環(huán)保、生物醫(yī)藥、新能源汽車等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的重要載體，為全省工業(yè)經(jīng)濟轉(zhuǎn)變發(fā)展方式和實現(xiàn)又好又快發(fā)展提供支撐。我省產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)必須堅持“五向發(fā)展”基本原則。

一、關(guān)聯(lián)發(fā)展原則

圍繞區(qū)域主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)展開產(chǎn)業(yè)園區(qū)（產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展區(qū)）規(guī)劃布局，發(fā)揮優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)、優(yōu)勢企業(yè)的關(guān)聯(lián)帶動作用，推進龍頭企業(yè)加強標準化建設(shè)和實施產(chǎn)品、技術(shù)擴散，支持園區(qū)內(nèi)企業(yè)特別是“專精特新配”型中小企業(yè)開展協(xié)作配套，提高產(chǎn)業(yè)協(xié)作配套水平，推動產(chǎn)業(yè)、企業(yè)形成配套發(fā)展、錯位發(fā)展、互補發(fā)展的良性格局，提升企業(yè)市場適應(yīng)能力、反應(yīng)能力和競爭能力。

二、成鏈發(fā)展原則

堅持把培育完善優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)鏈作為新的產(chǎn)業(yè)競爭格局下大力發(fā)展“7＋3”產(chǎn)業(yè)的重要路徑，構(gòu)建深化產(chǎn)業(yè)鏈整合發(fā)展的機制，推進企業(yè)、項目之間在產(chǎn)業(yè)鏈延伸方向上建立相互配套、分工協(xié)作關(guān)系，形成相互關(guān)聯(lián)、相互支撐、相互促進的發(fā)展格局。發(fā)揮作為優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)鏈“鏈核”的龍頭重點企業(yè)、重點產(chǎn)品的帶動作用，推進產(chǎn)業(yè)工藝流程再造，提高制造能力、加工深度和產(chǎn)業(yè)附加值，切實增強企業(yè)對產(chǎn)業(yè)要素資源的配置能力、控制能力和綜合成本消化能力。

三、集聚發(fā)展原則

強化產(chǎn)業(yè)配套能力、公共基礎(chǔ)設(shè)施和政策市場環(huán)境建設(shè)，加快發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，集成提升行政效能和服務(wù)水平，推動產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的企業(yè)合理流動、入園發(fā)展，推動形成既競爭又合作的集聚發(fā)展態(tài)勢，增強對產(chǎn)業(yè)園區(qū)（產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展區(qū)）外產(chǎn)業(yè)的吸納、集聚和輻射帶動力，使產(chǎn)業(yè)園區(qū)（產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展區(qū)）成為本區(qū)域產(chǎn)業(yè)集中度最高的區(qū)塊，努力擴大規(guī)模經(jīng)濟和范圍經(jīng)濟效益，打造一批特色產(chǎn)業(yè)基地、知名區(qū)域品牌，不斷提升產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新能力和區(qū)域產(chǎn)業(yè)競爭力。

四、集約發(fā)展原則

通過優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集中布局、集聚發(fā)展，推動企業(yè)精干主體、分離輔助，建立成鏈閉環(huán)發(fā)展的循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展模式，有效保護環(huán)境，實現(xiàn)資源節(jié)約利用、綜合利用、循環(huán)利用，推進工業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變。強化集約節(jié)約用地，嚴格生產(chǎn)用地和生產(chǎn)輔助用地的比例，嚴格執(zhí)行工業(yè)建設(shè)項目投資強度、建筑密度、容積率等控制性指標，努力提高工業(yè)用地綜合利用效率。園區(qū)內(nèi)嚴禁商住房地產(chǎn)項目開發(fā)。

五、合作發(fā)展原則

堅持把產(chǎn)業(yè)園區(qū)（產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展區(qū)）作為充分開放合作的重要平臺，主動承接國際國內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。立足省內(nèi)區(qū)域經(jīng)濟合作，支持跨區(qū)域建立產(chǎn)業(yè)園區(qū)（產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展區(qū)），探索產(chǎn)業(yè)合作園區(qū)或“飛地產(chǎn)業(yè)園區(qū)（產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展區(qū)）”建設(shè)模式和管理運行機制。立足外向發(fā)展，爭取建設(shè)一批出口加工區(qū)、內(nèi)陸港、保稅倉庫（保稅物流中心），提高產(chǎn)業(yè)園區(qū)（產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展區(qū)）外向度。

第三篇：產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃方案

產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃方案

（一）衡陽位于湖南省中南部，總面積15310平方公里，總?cè)丝谌f（2007年底）。衡陽歷史悠久，文化底蘊及其深厚。由于地處衡山之南，因山南水北為“陽”，故得此名。而因“北雁南飛，至此歇翅停回”，棲息于城南回雁峰，故雅稱“雁城”。

（二）園區(qū)現(xiàn)狀分析

1、位置及范圍：衡陽植物園位于衡陽市雁峰區(qū)，緊靠衡昆高速、市外環(huán)路，距離市中心5公里。植物園南北長3500米，東西寬400-1000米，規(guī)劃面積為219公頃，其中近期規(guī)劃面積為109公頃，遠期規(guī)劃面積為110公頃。

2、園區(qū)基本概況：衡陽植物園所在地是衡陽林科所科研及生產(chǎn)用地，山林樹種豐富，生長茂盛，林業(yè)生產(chǎn)集約度高，具體由衡陽市林業(yè)局組織實施與具體執(zhí)行。

3、存在的問題

（1）區(qū)域周邊存在化工、燈泡制造等企業(yè)污染源。

（2）區(qū)域內(nèi)山丘之間跨度過小，功能布局空間有限。

（3）區(qū)域規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，民居修建審批失控。

（三）開發(fā)條件分析

1、建設(shè)條件

（1）氣候：屬于中亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候，光照平均時數(shù)1629小時，溫度年均18.5度，無霜期283天，年均降水量1368.4毫米，熱量豐富，雨量充沛。

（2）土壤：屬于四紀紅壤土，含有機質(zhì)高，氮鉀含量豐富，PH值5.7-6.0，土壤保保肥性強，耕地土層深厚，適宜建設(shè)植物園。

（3）水：衡陽植物園靠近湘江，地下水資源豐富，結(jié)合噴灌可滿足項目供水需要。

由以上分析可知：規(guī)劃中的衡陽植物園內(nèi)陽光、水資源豐富，土壤肥沃，水旱災(zāi)害發(fā)生頻率低，投入產(chǎn)出率高，具備現(xiàn)代生態(tài)林業(yè)及植物園建設(shè)的優(yōu)越條件。

2、交通條件

公路：衡陽植物園緊靠衡昆高速、市外環(huán)路，其所在的衡陽市又是全國45個公路交通主樞紐城市之一，京珠高速、衡昆高速衡棗、107國道（北京至廣州）、322國道（衡陽至廣西憑祥友誼關(guān)，直至越南）、“三南公路”（連接湘贛閩南部）貫穿全境。另有衡邵、衡炎、京港澳（京珠高速復(fù)線）潭衡及衡（臨）武段、衡（南）岳等高速公路在建中。

鐵路：境內(nèi)京廣鐵路與京廣港高速鐵路武廣段四線并行，未來的衡陽將會成為南方最大的鐵路樞紐。

民航：市區(qū)距長沙黃花國際機場約170公里，行程約2小時。

3、區(qū)位條件

衡陽植物園距離衡陽市中心只有5公里，與旅游勝地南岳較近，距離蔡倫、王船山、羅榮桓等名人故居一步之遙，隨著衡陽創(chuàng)建中國優(yōu)秀旅游城市步伐的加快，衡陽植物園作為現(xiàn)代生態(tài)林業(yè)休閑觀光景點必將吸引遠近游客前來觀光休閑。

4、市場條件

衡陽總?cè)丝谌f，以衡陽為中心的2小時經(jīng)濟圈，在湖南省境內(nèi)輻射人口3400萬，相當于一個中等省區(qū)的人口規(guī)模。隨著周末及假日經(jīng)濟的形成，本地及周邊客源市場潛力巨大。

二、市場分析與定位

（一）旅游發(fā)展趨勢分析

1、由傳統(tǒng)的觀光旅游市場向休閑度假市場過渡；

2、由旅行社為主導(dǎo)的市場向散客自主旅游過渡；

3、由走馬觀花的消費方式向深度體驗消費過渡；

4、由城市休閑市場向近郊和景區(qū)休閑度假；

5、由城市商務(wù)會議向景區(qū)休閑商務(wù)會議過渡。

中國經(jīng)濟日益重視擴大內(nèi)需的積極作用，將旅游作為拉動內(nèi)需的有效手段，擬定國民休閑旅游計劃，旅游產(chǎn)業(yè)迎來新的發(fā)展階段。衡陽植物園的建設(shè)，融入現(xiàn)代旅游概念，正好符合國內(nèi)外形勢發(fā)展的需要。

（二）衡陽市旅游市場分析

1、衡陽市旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一，且旅游消費水準低，實施產(chǎn)品升級迫在眉捷。

2、南岳旅游精品線路的幅射作用不可忽視，推進旅游消費鏈延伸，市場開發(fā)潛力頗大；

3、充分發(fā)揮衡陽城區(qū)中心城市的游客聚散作用，必須提升產(chǎn)品新賣點，增強旅游吸引力。

據(jù)此，本項目規(guī)劃與實施，對打造衡陽（雁城）城市名片，進一步提升其獨具特色？文化品位，將發(fā)揮不可估量的效應(yīng)。

（三）目標市場定位

整體以國內(nèi)市場為主體，輔助拓展港澳臺和日韓市場以及文化觀光的國際客源市場（過境游客）。

其中，國內(nèi)市場近期以衡陽、長株潭等本地及周邊市場為主，中遠期開拓珠三角、長三角等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)市場，以及港澳臺、日韓、東南亞等國際市場。

三、規(guī)劃設(shè)計理念

1、建立生態(tài)型園林景觀，打造城市生態(tài)綠核

2、強調(diào)人性化設(shè)計，讓植物園真正成為市民休憩娛樂的天地

3、用現(xiàn)代景觀元素，表現(xiàn)城市深厚的大雁文化內(nèi)涵

4、將不同性質(zhì)的園林元素，整合為植物園的整體景觀

5、體現(xiàn)山與水的靈動、內(nèi)與外的交融

6、引入都市旅游概念，項目設(shè)計充分考慮經(jīng)濟效益

四、規(guī)劃目標與定位

（一）發(fā)展目標

1、為市民和游客提供一個科普環(huán)保教育、生態(tài)休閑娛樂的開放性場所。

2、衡陽市城郊周末休閑旅游目的地。

3、打造一個具有強大發(fā)展?jié)摿?、省?nèi)外知名的現(xiàn)代生態(tài)植物園，4、通過植物園的發(fā)展，提升衡陽城市形象、增強城市競爭力。

（二）規(guī)劃定位

以生態(tài)和健康為依托，以大雁文化為主線，以地域植物生態(tài)景觀為特色，立足于衡陽植物園獨特的自然生態(tài)格局，用個性化、國際化的理念，把旅游的六大要素與大雁文化有機結(jié)合，打造為面向市內(nèi)外旅游市場，集觀賞、游樂、休閑、教育、科研等功能為一體的新概念植物園。

五、整體規(guī)劃構(gòu)想

（一）規(guī)劃主線

大雁文化

主線闡釋：以大雁文化為底蘊的現(xiàn)代生態(tài)植物園為主線。

主線內(nèi)涵：

回歸之雁，落葉歸根 雁歸衡陽，落葉歸根

（二）名稱設(shè)計

衡陽植物世界

“衡陽植物園”→“衡陽植物世界”。出于市場營銷的需要，把項目從（游覽者眼中）傳統(tǒng)的“植物園”印象中擺脫出來，構(gòu)建新的園區(qū)形象。新的名稱更具有神秘性，更顯大氣，更顯現(xiàn)代韻味。

（三）整體布局

“一環(huán)兩塊、四區(qū)十六園”

1、一環(huán)：

即：園內(nèi)車行道形成的一條環(huán)線。

2、兩塊：

即：綜合游覽科普板塊（近期規(guī)劃板塊），生態(tài)公益林區(qū)板塊（遠期規(guī)劃板塊）。

根據(jù)建設(shè)時序安排及統(tǒng)籌管理的需要，劃分兩大功能板塊，這是以“城市綠肺”概念為特色劃分的城市兩大綠色板塊：

綜合游覽科普板塊（近期規(guī)劃板塊）：由植物展覽區(qū)及科普旅游區(qū)等構(gòu)成，是市民與旅游者的休閑游憩和植物科普教育區(qū)域。

生態(tài)公益林區(qū)板塊（遠期規(guī)劃板塊）：由科研試驗區(qū)及原生植物保育區(qū)構(gòu)成，是生態(tài)恢復(fù)與科研科普的生態(tài)基地。

3、四區(qū)：

根據(jù)植物園不同的特色和功能，按照旅游概念將近期規(guī)劃板塊打造四個功能區(qū)：

綜合管理區(qū)――紅色：為游客提供旅游服務(wù)，兼具園區(qū)行政管理；

植物展覽區(qū)――綠色：闡釋人與自然的和諧共生；

科研實驗 區(qū)――黃色：植物園科研試驗管理中心；

娛樂休閑區(qū)――藍色：大型休閑、娛樂設(shè)施區(qū)域。

4、十六園

因地制宜，在植物展覽區(qū)中設(shè)計布局十六個專類主題園：百竹園、草本花卉園、藤本植物區(qū)、藥用植物園、溫室展覽區(qū)、中華孑遺植物園、亞熱帶丘陵植物區(qū)、彩葉植物園、盆景園、水生植物園、芳香植物園、百果園、裸子植物區(qū)、新品植物展示區(qū)、異域植物展示區(qū)、引種馴化區(qū)。

（四）景觀結(jié)構(gòu)

基于衡陽植物園特色，提出“山、林、花、園”的景觀要素，突出園區(qū)得天獨厚的自然山林環(huán)境，悠久而獨特的歷史與地域文化底蘊。建構(gòu)“兩雁齊飛，綠帶相隨，點帶結(jié)合”的景觀總體結(jié)構(gòu)，將綠色引入城市。

六、功能分區(qū)與項目規(guī)劃

（一）綜合管理區(qū)

主色調(diào)：紅色

規(guī)劃思路：為游客提供旅游服務(wù)，兼具園區(qū)行政管理

規(guī)劃項目：入口廣場、名人文化園、植物博物館（含游客接待中心）、大雁綠雕。

（二）植物展覽區(qū)

主色調(diào)：綠色

規(guī)劃思路：闡釋人與自然的和諧共生；

規(guī)劃項目：草本花卉園、藤本植物區(qū)、藥用植物園、溫室展覽區(qū)、中華孑遺植物園、亞熱帶丘陵植物區(qū)、彩葉植物園、盆景園、水生植物園、芳香植物園、百果園、松濤園、裸子植物區(qū)。

（三）科研實驗區(qū)

主色調(diào)：黃色

規(guī)劃思路：植物園科研試驗管理中心，規(guī)劃既有科研中心、科普培訓(xùn)中心、植物及林產(chǎn)品展覽館、種子標本庫、科技服務(wù)倉庫等建筑設(shè)施，又有生產(chǎn)溫室、溫控苗床、露地苗圃等科研實驗基地，還有引種馴化基地。

規(guī)劃項目：科研中心、新品植物展示區(qū)、異域植物展示區(qū)、引種馴化區(qū)。

（四）娛樂休閑區(qū)

主色調(diào)：藍色

規(guī)劃思路：大型休閑、娛樂設(shè)施區(qū)域；

規(guī)劃項目：北入口廣場、綠雕迷、兒童樂園、百竹園。

七、形象策劃與營銷

（一）形象策劃

1、園區(qū)主題

鳴雁衡陽 繽紛植物世界（大觀園）

取“鳴雁直木”成語，意指此園均為“良材”；點出衡陽地名，意指衡陽植物良好生長之地；繽紛植物世界則為園區(qū)創(chuàng)造一種神秘感及美好的想象空間，以此作為主題內(nèi)涵。綠色生態(tài)理念將使衡陽更具“國家園林城市”的內(nèi)涵，對旅游者、常住者、投資者具有強大的吸引力，利于提升衡陽市城市競爭力。

2、形象策劃

健康和生態(tài)

活力與激情

園區(qū)擁有較優(yōu)的地理位置、自然環(huán)境、資源優(yōu)勢和文化底蘊，在“鳴雁衡陽繽紛植物世界”的主題之下，賦予了人們健康生活，永遠充滿活力的形象感受。朝著湖南最大的植物生態(tài)群落基地和科普休閑營地方向發(fā)展，園區(qū)將成為衡陽市的地標景區(qū)之一。

3、形象感受體驗

一處充滿自然韻味和文化內(nèi)涵的“植物世界”。

完全跳出城市生活節(jié)奏，遠離都市的喧嘩、繁華與擁擠，獨享平靜；

充分感受到悠閑，美麗和愉悅。

讓人與自然充分接觸的空間，一個綠色周末，原始感受，藝術(shù)熏陶，給您一個全新休閑品位。

4、特色與內(nèi)涵

特色

城在生態(tài)中暢想

家在自然中呼吸

內(nèi)涵 獨特的文化韻味

自然的生活空間

生態(tài)的人居環(huán)境

時尚的都市風(fēng)貌

（二）品牌塑造

山林、植物、快樂、生態(tài)交織而成的夢幻植物王國。

滿溢的城市綠色空間；

精典的植物生態(tài)群落；

特色的大雁文化內(nèi)涵；

和諧的自然生態(tài)家園。

釋義：

1、山林：城市中的山林和公園為城市提供了充盈的綠色空間。

2、植物：探索繽紛植物世界的衡陽植物園成為城市的亮點。

3、快樂：多類型的參與體驗，將快樂在城市與游覽者之間傳遞。

4、生態(tài)：綠色縈繞之中的人居環(huán)境體現(xiàn)了生態(tài)自然的居住體驗。

（三）營銷策略

主要通過以下方式進行營銷：

1、人員促銷

2、公共關(guān)系

3、互聯(lián)（Internet）

4、媒體廣告

（四）節(jié)事活動策劃

（1）春節(jié)舉行大型花卉展；

（2）情人節(jié)

（3）兒童節(jié)

（4）植樹節(jié)

（5）國慶黃金周（6）植物園嘉年華

八、專項規(guī)劃

（一）道路交通系統(tǒng)規(guī)劃

具體按照游覽交通要求，在滿足道路技術(shù)參數(shù)和功能要求的基礎(chǔ)上，劃分出以下三級道路：主干道4－7米，支路3－4米，小路l－2米。對于支路和小路多進行一些裝飾性的鋪裝，鋪裝材料和鋪砌方式則多種多樣。

（二）專項豎向規(guī)劃

道路豎向規(guī)劃除應(yīng)滿足道路與排水的縱坡的要求外，還應(yīng)結(jié)合周邊用地的場地標高一起考慮，使其銜接合理，避免大量填挖土方。

（三）水系規(guī)劃

規(guī)劃區(qū)域內(nèi)各景源通過寬闊的水面、流動的水系和一系列的濱水景觀形成的景觀節(jié)點及景觀軸線來組織，通過廣場空間、小品場地、草坪綠地、湖泊及其岸線等不同視覺沖擊的空間組合形成各種不同的景觀。

（四）管線綜合設(shè)計

1、給水管規(guī)劃

2、排水管規(guī)劃

3、電力電訊規(guī)劃

九、主要經(jīng)濟指標及建筑設(shè)計

（一）主要經(jīng)濟指標

（二）建筑分類與布局

（三）重點建筑設(shè)計

十、綠地系統(tǒng)及植物配置設(shè)計

（一）綠地系統(tǒng)規(guī)劃

按照土地性質(zhì)和區(qū)域功能特征，合理規(guī)劃景觀布局和相應(yīng)的隔離功能，將通道式防護、通道遮蔭、通道觀賞、健身休息等功能融會貫通到大的綠地生態(tài)背景中去，取得結(jié)構(gòu)上的完整性和功能上的高效性。

（二）各分區(qū)植物配置設(shè)計

1、綜合管理區(qū)：

2、植物展覽區(qū)：

3、科研實驗區(qū)

4、娛樂休閑區(qū)

十一、規(guī)劃實施及生態(tài)保護建議

（一）四季林相設(shè)計建議

（二）分期建設(shè)實施建議

1、近期規(guī)劃

2、中遠期規(guī)劃

（三）生態(tài)保護規(guī)劃建議

1、依法保護原則

2、適度開發(fā)利用原則

3、實行分級保護原則

4、生態(tài)環(huán)境保護規(guī)劃優(yōu)先原則

5、注重綜合環(huán)境保護原則

6、游人數(shù)量控制原則

十二、大雁文化分析與整合（一）文化與旅游的關(guān)系

旅游是斜坡球體論，文化是拉力。園區(qū)要突破傳統(tǒng)植物園的發(fā)展模式，注入旅游文化，將衡陽地域文化傳說進行整合，并與植物園結(jié)合，形成植物園的特色文化內(nèi)涵。整合一個文化傳說與游園導(dǎo)游詞結(jié)合起來，增加游客游覽體驗度。

規(guī)劃中的衡陽植物園以生態(tài)植物為景觀依托，以大雁文化為基本內(nèi)涵，以現(xiàn)代旅游為主要功能，在旅游中注入文化，這樣植物園才更有生命力。

（二）大雁文化與城市發(fā)展

大雁是一種候鳥，春天到北方繁殖，冬天到南方過冬。大雁在遷徙過程中，要么排成“V”型，要么排成“一”字型。由此，形成一種值得深思和借鑒的大雁文化。大雁文化的核心，就是團結(jié)奮進、共謀發(fā)展。

衡陽因“北雁南飛，至此歇翅停回”，棲息于城南回雁峰，故稱“雁城”。衡陽因“雁”而得名，大雁文化是城市發(fā)展的靈魂與內(nèi)涵，但是衡陽卻一直沒有集中展示大雁文化、體現(xiàn)城市靈魂與內(nèi)涵的地方。衡陽植物園以大雁文化為主線，正好彌補城市發(fā)展中急需填補的缺陷。

（三）大雁文化整合思路

城市戰(zhàn)略――衡陽市，猶如大雁振翅，蓄勢初發(fā)，扶搖直上。

城市發(fā)展――衡陽人，猶如大雁陣群，團結(jié)奮進，共謀發(fā)展。

城市旅游――植物園，猶如大雁歇憩，滿目蒼翠，流連忘返。

（四）大雁文化故事整合 大雁的故事：遠古時期炎帝神農(nóng)――夢見大雁――長發(fā)美女――神農(nóng)耕作――衡陽富饒。

十三、投資估算

園區(qū)投資主要包括游覽項目及服務(wù)設(shè)施、道路交通、配套工程、綠化工程、項目其他費用，以及不可預(yù)見費用等六個部分，以上預(yù)算是在項目規(guī)劃的基礎(chǔ)上所提供的參考投資預(yù)算框架，并不是指規(guī)劃及施工設(shè)計方面較為詳細的投資估算，且不包含土地征用、居民拆遷及安置等費用。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃方案

（二）**年，在固安工業(yè)園區(qū)建設(shè)之初，就引入全球智慧，聘請8個國家30多位國內(nèi)外頂級大師出謀劃策，以“建設(shè)產(chǎn)業(yè)新城”為目標，將國際成功經(jīng)驗和區(qū)域?qū)嶋H情況相結(jié)合，勾勒出園區(qū)未來50年的發(fā)展框架。

（1）國內(nèi)著名城市經(jīng)營策劃機構(gòu)——王志綱工作室

園區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略、策略研究及定位。

（2）國內(nèi)頂級資本運作咨詢機構(gòu)——北京和君創(chuàng)業(yè)研究咨詢有限公司

固安園區(qū)的經(jīng)營模式設(shè)計、資源導(dǎo)入與整合專題的研究。

（3）全球四大專業(yè)咨詢公司之一德國羅蘭。貝格

固安工業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位研究，并確立電子信息產(chǎn)業(yè)、汽車零部件產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代裝備制造業(yè)為核心的三大產(chǎn)業(yè)方向。

（4）北京新都市城市規(guī)劃設(shè)計院院長、國際城市與區(qū)域規(guī)劃師學(xué)會會員——孫成仁博士

城市發(fā)展理念研究，在滿足人們對城市資源的高效利用的同時，充分發(fā)揮城市的基本功能，充分顧及人與自然、社會的關(guān)系。

（5）新都市主義創(chuàng)始人、美國DPZ建筑設(shè)計事務(wù)所創(chuàng)建者——伊麗莎白女士

率領(lǐng)DPZ設(shè)計團隊將最先進的城市運營理念運用到園區(qū)規(guī)劃中，固安工業(yè)園區(qū)也因此成為全球“新都市主義運動”的重要成員，開始了工業(yè)與人類和諧發(fā)展的偉大探索。

（6）國內(nèi)優(yōu)秀甲級資質(zhì)規(guī)劃院：天津城市規(guī)劃設(shè)計院

在DPZ的基礎(chǔ)上，對園區(qū)規(guī)劃進一步深化，并獲得國家審批核準。至此，固安工業(yè)園區(qū)的城市建設(shè)進入實質(zhì)階段。

（7）世界環(huán)境景觀規(guī)劃設(shè)計領(lǐng)域的領(lǐng)袖企業(yè)：美國EDSA公司

**年對起步區(qū)進行總體概念規(guī)劃，形成了以休閑、娛樂性典型項目為主要構(gòu)成的，最大限度保留現(xiàn)有村莊肌理和獨立發(fā)展模式的，以景觀為先導(dǎo)的，涵蓋教育、產(chǎn)業(yè)、居住的新型城市模式。

（8）國內(nèi)最早從事房地產(chǎn)專業(yè)咨詢的服務(wù)機構(gòu)：深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問公司

經(jīng)過對全球多個成功工業(yè)園區(qū)的考察分析，提出的將永定河故道辟為永久景觀區(qū)的設(shè)想，得到認同并付諸實踐，形成了國內(nèi)工業(yè)園區(qū)中絕無僅有的大型天然景觀帶。

（9）跨國地產(chǎn)顧問咨詢公司：華高萊斯國際地產(chǎn)顧問公司

為園區(qū)5平方公里的配套小鎮(zhèn)完成了整體項目策劃方案。

（10）國際領(lǐng)先的大型專業(yè)顧問咨詢公司：英國阿特金斯公司

**年，英國阿特金斯公司對固安工業(yè)園區(qū)電子信息產(chǎn)業(yè)基地14平方公里的起步區(qū)進行了整體規(guī)劃方案設(shè)計。設(shè)計方案充分吸收了英式產(chǎn)業(yè)城市簡潔明快的特點，奠定了園區(qū)生產(chǎn)空間布局。

（11）世界上最大的建筑規(guī)劃設(shè)計公司之一：美國RTKL公司

固安工業(yè)園區(qū)城市總體規(guī)劃深化設(shè)計，完美的體現(xiàn)了城市建設(shè)的十六字方針：公園城市、休閑街區(qū)、兒童優(yōu)先、產(chǎn)業(yè)聚集。

第四篇：石材產(chǎn)業(yè)園區(qū)概念性規(guī)劃構(gòu)想

重慶市石材產(chǎn)業(yè)園區(qū)概念性規(guī)劃構(gòu)想

重慶市地處中國西南，是中國重要的中心城市之一，是長江上游地區(qū)經(jīng)濟中心和金融中心，內(nèi)陸出口商品加工基地和擴大對外開放的先行區(qū)，中國重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地，中西部地區(qū)發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟示范區(qū)。但在我國新興的石材產(chǎn)業(yè)中卻缺少必要的產(chǎn)業(yè)布局。為了推進重慶市經(jīng)濟的全面發(fā)展，加快東部沿海新興產(chǎn)業(yè)的西進,福建省南安市水頭鎮(zhèn)強大的石材產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟擬進駐重慶市場，填補重慶市石材產(chǎn)業(yè)的空白。項目擬占地一萬畝，擬建設(shè)成為中西部規(guī)模最大的集石材加工、石材展示、物流、下游循環(huán)經(jīng)濟及大型綜合商業(yè)為一體的綜合性大型石材產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺，輻射整個中西部地區(qū)并面向廣大的國外石材交易市場。1項目背景及建設(shè)意義 1.1項目提出的背景

1.1.1適應(yīng)地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展及石材行業(yè)發(fā)展的需要

隨著我國城市化建設(shè)進程的進一步加快以及大量工程的改造、擴建、新建的需要，必將帶動建筑業(yè)、建筑裝飾裝修業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等進入快速發(fā)展和升級期，對石材產(chǎn)品的需求也將進入旺盛期，在數(shù)量增長的同時，對產(chǎn)品品種、檔次、裝飾效果等會提出更高的要求，因此建設(shè)一個能夠輻射中國內(nèi)陸及廣大中西部地區(qū)的大型石材加工園區(qū)是很有必要的。

另外，隨著國外市場對石材進口需求的進一步加大，日韓及美國等國家已經(jīng)成為了中國的最大的幾個石材出口國，這說明了我國企業(yè)對國外市場的開發(fā)是非常成功的，但這也進一步對加快建設(shè)石材保稅物流中心，完善現(xiàn)代物流體系，實現(xiàn)石材直接出口貿(mào)易，提高企業(yè)通關(guān)的速度，降低企業(yè)運輸成本提出了更高的要求。于是在一個水陸交通便捷的地區(qū)建設(shè)一個綜合性的、具有大型服務(wù)平臺的石材產(chǎn)業(yè)園對石材產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展是十分重要的。1.1.2整合資源，優(yōu)化市場配置的需要

從資源分布及生產(chǎn)能力分布來看，國內(nèi)石材產(chǎn)區(qū)或集散地大部分位于東南沿海地區(qū)（見表1），其中又以“中國建材之鄉(xiāng)”---福建省南安市的閩南建材第一市場最具典型性意義。閩南建材第一市場位于全國小城鎮(zhèn)示范鎮(zhèn)——水頭鎮(zhèn)，創(chuàng)建于20世紀90年代末，是一個以經(jīng)營石材銷售為主、陶瓷裝飾材料為輔的大型建材批發(fā)專業(yè)市場。本市場由“石板材城”、“閩南石材荒料市場”、“石材陶瓷綜合城”、“石材加工區(qū)”和石材展覽中心五大板塊組成，年交易額達30億元，是目前我國最大的石材加工貿(mào)易、原材料集散、物流貿(mào)易中心?，F(xiàn)占地面積約40萬平方米，經(jīng)營面積至今已達25萬平方米，各種規(guī)格店鋪800間，共接納了來自全國各地及海外的礦山采掘、經(jīng)營公司、生產(chǎn)加工企業(yè)、貿(mào)易公司和經(jīng)銷商500余家，成為“立足福建、輻射全國、影響亞太、奔向世界”的建材超市?，F(xiàn)在，中國石材城已基本形成了以南安水頭為中心，輻射半徑100公里的石材產(chǎn)業(yè)集群，成為海峽西岸經(jīng)濟區(qū)的重要產(chǎn)業(yè)集群之一，并形成自己獨到的培育市場的成功經(jīng)驗。因此，在依托港口城市的區(qū)位優(yōu)勢及南安水頭的市場經(jīng)驗優(yōu)勢下，建立集中的石材物流碼頭和大型加工園區(qū)，將使重慶本地單一的石材產(chǎn)業(yè)得到全面發(fā)展，提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟效益和社會效益。1.2項目建設(shè)的意義

（1）項目的建設(shè)對于本地區(qū)乃至全國的石材、物流市場發(fā)展具有深遠的意義，將極大的促進我國石材、物流產(chǎn)業(yè)朝規(guī)范化、健康化發(fā)展，與世界接軌，提高市場競爭力。

（2）項目建設(shè)滿足了多方的要求。目前，我國大多石材市場主要以小型銷售為主，沒有形成生產(chǎn)、加工、貿(mào)易、展示、物流配送及相關(guān)商業(yè)經(jīng)濟配套的全方位經(jīng)濟發(fā)展模式。這種情況對于促進石材產(chǎn)業(yè)健康有力的發(fā)展是極為不利的。通過本項目的建設(shè)，提供一個供石材展示交易，技術(shù)研發(fā)，商業(yè)開發(fā)及銷售商、國內(nèi)外代理商與客戶直接溝通交流、交換供需信息的大型服務(wù)平臺，減少成本，提高效率，滿足市場各參與方的要求。

（3）通過項目的建設(shè)，不僅能帶動本地區(qū)物流、海運、服務(wù)等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，有效解決社會就業(yè)壓力，同時可提高當?shù)刎斦愂眨龠M區(qū)域社會經(jīng)濟和諧發(fā)展。

2項目選址及建設(shè)條件分析 2.1項目選址基本原則

（1）應(yīng)選址于交通運輸便利，石材、物流行業(yè)交易較為活躍的地區(qū)，充分利用重慶市在水陸交通運輸上的優(yōu)勢。

（2）選址應(yīng)具備一定的基礎(chǔ)設(shè)施條件。內(nèi)外部交通均要方便通暢，所建設(shè)的場地、供水、供電、供熱、道路應(yīng)滿足石材產(chǎn)業(yè)園的基本要求。

（3）選址或其周邊地區(qū)應(yīng)有一定的知名度，有利于待建產(chǎn)業(yè)園對外宣傳，被廣大客戶接受。2.2項目選址

根據(jù)項目選址原則及項目的特殊要求，本項目擬選址于重慶市沿江地區(qū)，依附水運碼頭，距離市中心約15公里左右，以利于整合利用各方面資源來建設(shè)該石材產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

2.3項目建設(shè)條件分析（1）區(qū)位優(yōu)勢

重慶地處我國中部和西部地區(qū)的結(jié)合部，鐵路、水路、公路、航空、管道運輸?shù)冗\輸方式發(fā)展迅速，是中國長江上游地區(qū)唯一匯集水、陸、空交通資源的特大型城市，西南地區(qū)綜合交通樞紐，現(xiàn)代物流發(fā)達。重慶具有承東啟西、銜南接北，溝通中國--中亞自由貿(mào)易區(qū)與中國--東盟自由貿(mào)易區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，物流、土地、人力等要素成本相對低廉。從國內(nèi)市場來講，重慶輻射周邊3億人口的市場范圍，從國際市場來講，通過綜合交通樞紐的建設(shè)，可以通過長江黃金水道連接太平洋，通過云南方向、廣西方向等西南方向去連接印度洋，通過西北連接大西洋。另外其日益完善的產(chǎn)業(yè)配套、技術(shù)支撐和公共服務(wù)體系以及持續(xù)改善的人居條件和法律政制環(huán)境也是外來企業(yè)能持續(xù)發(fā)展的動因。2008年，在《中國國家地理》雜志發(fā)布的“中國城市地震災(zāi)害危險度評價”排名中，重慶與上海并列為最安全的城市。由以上分析可見重慶市在交通運輸、經(jīng)濟基礎(chǔ)、科技開發(fā)等方面優(yōu)勢明顯，這無疑能對石材產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)與發(fā)展發(fā)揮重大的推動作用。（2）政策優(yōu)勢

重慶作為改革開放后重設(shè)的第二個省級行政區(qū)，中、西部地區(qū)唯一的中央直轄市，具有獨特的政治和體制優(yōu)勢，包括西部開發(fā)共有的政策、特有的三峽庫區(qū)中央支持發(fā)展的政策、特有的國家級統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)政策，特別是國務(wù)院下發(fā)的量身定做的3號文件，還有內(nèi)陸保稅港區(qū)的政策。這些經(jīng)濟政策 上的優(yōu)勢對本項目入駐重慶市必將起到巨大的推動作用。

3項目建設(shè)概念性規(guī)劃構(gòu)想 3.1 指導(dǎo)思想及原則 3.1.1指導(dǎo)思想

在充分調(diào)研石材行業(yè)市場的基礎(chǔ)上，以為國內(nèi)外石材產(chǎn)品生產(chǎn)商及其承銷商、終端客戶之間打造溝通橋梁，提供大型服務(wù)平臺為目標，建設(shè)國內(nèi)規(guī)模最大的專業(yè)的、能夠提供全方位服務(wù)的綜合性石材產(chǎn)業(yè)園區(qū)。充分利用市場管理優(yōu)勢，疏通流通環(huán)節(jié)，整合行業(yè)資源，新創(chuàng)全國石材、物流行業(yè)新佳績。3.1.2 基本原則

（1）突出其專業(yè)性的原則。本項目建設(shè)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)是石材、物流、下游循環(huán)經(jīng)濟及大型綜合商業(yè)為一體的專業(yè)綜合性市場，要應(yīng)用其他小型、單一企業(yè)所沒有的高科技術(shù)，形成快速高效的特色。

（2）園區(qū)必須高標準定位。目前國內(nèi)還沒有像本項目這樣大型綜合的石材市場，作為引導(dǎo)和規(guī)范國家建材行業(yè)的專業(yè)石材市場必須具有較大的規(guī)模，定位要高。本項目確定的建設(shè)國內(nèi)最大型的最專業(yè)的石材綜合產(chǎn)業(yè)園區(qū)是符合當前中國經(jīng)濟發(fā)展趨勢的。

（3）園區(qū)應(yīng)具有較強的綜合功能。本項目建設(shè)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)不僅是一個簡單的石材加工、展示、交易場所，而且還是集原料成品直接進出口，綠色循環(huán)經(jīng)濟開發(fā)、行業(yè)指導(dǎo)、市場咨詢、國際采購、綜合商業(yè)體開發(fā)等多項功能于一身的立足于環(huán)保石材經(jīng)濟、高效物流及商業(yè)開發(fā)的綜合性市場，必將成為國內(nèi)的石材產(chǎn)業(yè)大型服務(wù)平臺的一個標志。3.2項目建設(shè)技術(shù)路線

在項目建設(shè)前期，首先應(yīng)進行項目潛力調(diào)查，然后進行項目選址以及相應(yīng)的場地規(guī)劃建設(shè)；一經(jīng)確定項目實施，應(yīng)著手招商過程，并上報相關(guān)主管部門立項；為使項目順利實施，必須組建項目建設(shè)及經(jīng)營管理門，明確項目建設(shè)及管理主體。3.3園區(qū)功能規(guī)劃

根據(jù)本項目的功能要求及場地特點，確定相應(yīng)的功能區(qū)域。本項目包括物流碼頭及保稅倉庫、交易展示中心、大型花園式加工區(qū)、循環(huán)經(jīng)濟區(qū)及配套服務(wù)綜合體這五個基本內(nèi)容，形成完整的高新石材產(chǎn)業(yè)園區(qū)。3.3.1物流碼頭及保稅倉庫

要想增強市場集散功能，在規(guī)格檔

物流碼頭意向圖 次提升上有新的突破，就必須要大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。因此在充分利用當?shù)馗咝У乃戇\輸基礎(chǔ)上，必須加速石材產(chǎn)業(yè)園獨立的物流碼頭的建設(shè)。

另外，今年國外市場需求量非常旺盛，像中東地區(qū)、南美地區(qū)、東盟市場以及俄羅斯等一些新興經(jīng)濟體，這些國家的市場需求必將很大，于是構(gòu)建新的出口市場結(jié)構(gòu)，逐步使新興市場成熟起

保稅倉庫意向圖 來，盡可能縮小企業(yè)風(fēng)險，以新的市場增量填補原有市場存量是勢在必行的。為了進一步鞏固和拓展海外新興市場，在市場結(jié)構(gòu)構(gòu)建上有新突破，就需要加快建設(shè)高效的石材保稅倉庫及物流中心，實現(xiàn)本地石材直接出口貿(mào)易，提高企業(yè)通關(guān)的速度，降低企業(yè)運輸成本。

3.3.2交易展示中心

大型的交易展示中心是一個石材產(chǎn)業(yè)園區(qū)進行招商引資的前提，能夠為國內(nèi)外的生產(chǎn)商、承銷商提供一個很好的展示其產(chǎn)品及其相關(guān)科技的舞臺。一座集展覽、信息、辦公、娛樂、貿(mào)易、石材研發(fā)、培訓(xùn)檢測、電子商務(wù)多功能的國際石材會展中心必然能提升本石材產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場的知名度與美譽度。

交易展示中心意向圖

3.3.3大型花園式加工區(qū)

本項目本著“以人為本，和諧發(fā)展”的理念，將建設(shè)成面向全國、世界的最新型花園式石材加工區(qū)，為加工區(qū)職工提供優(yōu)良的工作環(huán)境。這既有利于提高職工的工作效率，又可以加快加工區(qū)內(nèi)有害粉塵的吸附，減少污染，對加工區(qū)內(nèi)工作人員的身心健康及周邊環(huán)境都是十分有利的。

花園式加工區(qū)意向圖 3.3.4循環(huán)經(jīng)濟區(qū)

石材產(chǎn)業(yè)的循環(huán)發(fā)展，不僅能節(jié)約能源、降低和減少廢料污染，變“廢”為寶，更是石材產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的方向?？沙掷m(xù)發(fā)展是產(chǎn)業(yè)集群做大做強的必由之路。從石材行業(yè)現(xiàn)狀來看，單個石材加工企業(yè)的實力并不雄厚，難以對生產(chǎn)加 工過程中產(chǎn)生的噪音、粉塵、污水、廢渣污染進行有效循環(huán)和治理。本項目石材產(chǎn)業(yè)園將采用循環(huán)經(jīng)濟模式，規(guī)范管理、嚴格監(jiān)控，并引進先進的污染治理設(shè)施設(shè)備，實現(xiàn)石材廢料資源綜合利用。本項目擬規(guī)劃建設(shè)石粉磚/砌塊生產(chǎn)線，利用石材加工過程中產(chǎn)生的石材廢渣、石粉，開發(fā)各種市政、建筑等用的磚、砌塊等，滿足開發(fā)建設(shè)需要；石米、石粉加工人造石生產(chǎn)線；衛(wèi)生潔具生產(chǎn)線；板材邊角料可用于加工石材馬賽克等；部分石渣廢料還可直接用于道路建設(shè)、港口建設(shè)、市政工程、填海造地等工程。從而實現(xiàn)石材產(chǎn)業(yè)生態(tài)園區(qū)無廢化生產(chǎn)，打造國內(nèi)石材產(chǎn)業(yè)生態(tài)循環(huán)經(jīng)濟區(qū)意向圖 環(huán)保型示范園。

3.3.5配套服務(wù)綜合體

隨著廠家和職工的入駐以及國內(nèi)外商家的到來，產(chǎn)業(yè)園區(qū)必將會產(chǎn)生對商務(wù)、會議、接待、餐飲、娛樂、健身、住宿等的實際要求，因此建立一個集商住、會所及其他配套服務(wù)產(chǎn)業(yè)的綜合體是石材產(chǎn)業(yè)園區(qū)的成功關(guān)鍵，它能為整個石材產(chǎn)業(yè)園區(qū)的服務(wù)帶來質(zhì)的提高，進一步推動產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展，為其帶來更多的生機，并能推進第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為地區(qū)經(jīng)濟的綜合發(fā)展注入新活力。

配套服務(wù)綜合體意向圖 4 項目效益 4.1經(jīng)濟效益

本項目擬建設(shè)占地一萬畝的石材產(chǎn)業(yè)園區(qū)，將成為我國中西部地區(qū)的最大石材產(chǎn)業(yè)集群，類比我國主要的三大石材產(chǎn)業(yè)集群規(guī)模（見表2）及產(chǎn)值，可以預(yù)見本項目的收益將是非?？捎^的，而且隨著園區(qū)的不斷發(fā)展成熟，項目的經(jīng)濟效益也將不斷增長。4.2社會效益

4.2.1整合行業(yè)資源，規(guī)范行業(yè)標準

建設(shè)該石材產(chǎn)業(yè)園可整合本地區(qū)各石材、物流行業(yè)的資源，規(guī)范行業(yè)經(jīng)營行為。石材生產(chǎn)商、承銷商及終端客戶可方便的通過本項目提供的大型服務(wù)平臺互通供需信息，減少流通環(huán)節(jié)，降低購銷成本，同時也增加了市場的透明度，解決了信息不對稱問題，有利于石材市場形成良性競爭的格局。4.2.2增加就業(yè)崗位，促進相關(guān)經(jīng)濟增長

本項目的建設(shè)及投入運營后必將產(chǎn)生大量的就業(yè)崗位，這能很好的緩解當?shù)氐木蜆I(yè)壓力。而且本項目運營后交易額也將是非常龐大的，可為當?shù)刎暙I強大的稅收財政支持。另外，除正常的經(jīng)營活動外，園區(qū)會定期舉辦石材展示交易的展會活動，這必將吸引國內(nèi)外眾多的商家與客戶前來參會，將有力的促進當?shù)亟煌ā⒙糜?、娛樂及住宿行業(yè)的發(fā)展。結(jié)論及建議

該項目有效的解決了我國石材產(chǎn)品商、加工商、貿(mào)易商與客戶單位多項選擇的難題，填補了我國石材產(chǎn)業(yè)在中西部市場的空白，憑借獨特的經(jīng)營方式和思路整合了國內(nèi)外生產(chǎn)商的資源，能有效降低生產(chǎn)商的產(chǎn)品銷售成本。石材產(chǎn)業(yè)園區(qū)建成后，能有效地為當?shù)卦黾哟罅康墓ぷ鲘徫?，同時拉動當?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，整合大量資源，為當?shù)亟?jīng)濟進一步騰飛注入一針強心劑。

第五篇：本溪資源產(chǎn)業(yè)園區(qū)初步規(guī)劃

本溪再生資源產(chǎn)業(yè)園區(qū)初步規(guī)劃

為推進我市工業(yè)園區(qū)建設(shè)，打造具有資源優(yōu)勢多元化的工業(yè)產(chǎn)業(yè)集群，充分利用我市作為老工業(yè)基地多年積累和新產(chǎn)生工業(yè)廢物資源量大、可再生利用價值高的優(yōu)勢，擬在溪湖區(qū)建設(shè)以鋼鐵加工、廢鋼鐵收購、銷售和固體廢棄物加工處理為主，以廢油、廢液、危險廢棄物處理為輔，兼顧礦冶設(shè)備修復(fù)等，可實現(xiàn)大宗工業(yè)廢棄物再生利用的省級再生資源產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

一、建設(shè)遼寧（本溪）再生資源產(chǎn)業(yè)園區(qū)優(yōu)勢及意義

(一)建設(shè)遼寧（本溪）再生資源產(chǎn)業(yè)園區(qū)優(yōu)勢

本溪市是我國老工業(yè)基地，早在一百多年前就已經(jīng)實現(xiàn)煤、鐵等資源的規(guī)?；_采利用。新中國成立后，以豐富的煤炭、鐵、粘土、石灰石等礦產(chǎn)資源的煤炭、鋼鐵工業(yè)，為國家現(xiàn)代化建設(shè)做出了巨大貢獻。伴隨著工業(yè)發(fā)展，同時也產(chǎn)生了諸如煤矸石、尾礦粉、鋼渣、粉煤灰、廢鋼鐵、工業(yè)廢油、橡膠化工廢物等大量工業(yè)廢棄物。按照可持續(xù)發(fā)展和《國務(wù)院關(guān)于落實科學(xué)發(fā)展觀加強環(huán)境保護的決定》要求，促進地區(qū)經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展，遵循政府搭臺、企業(yè)唱戲的發(fā)

展思路，依靠省市危廢管理準入制度，提出產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展概念。

1、具有產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策支持的優(yōu)勢。建設(shè)再生資源產(chǎn)業(yè)園區(qū)是落實科學(xué)發(fā)展觀和實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的具體體現(xiàn)，是實現(xiàn)工業(yè)廢棄物的減量化、再利用、資源化，發(fā)展資源再生產(chǎn)業(yè)，推進“城市礦山”開發(fā)重要措施。國家和省已經(jīng)制定了一系列支持發(fā)展資源再生產(chǎn)業(yè)的相關(guān)政策，2、具有交通地理位置的區(qū)位優(yōu)勢。在溪湖區(qū)建設(shè)再生資源產(chǎn)業(yè)園區(qū)可實現(xiàn)與沈陽、撫順、遼陽等大中城市接壤，境內(nèi)有沈丹鐵路、沈本高速公路、本遼高速公路、沈本產(chǎn)業(yè)大道、遼寧中部五城市環(huán)線公路、304國道等十余條鐵路、公路網(wǎng)絡(luò)，距沈陽桃仙機場30公里，到丹東港、營口港、大連港分別為150公里、180公里、300公里，交通十分便捷。

3、具備再生資源利用市場優(yōu)勢。我市年產(chǎn)工業(yè)廢棄物2700多萬噸，其中尾礦粉1668.46萬噸、冶金渣908.71萬噸、鍋爐渣30.41萬噸、粉煤灰27.01萬噸、危險廢物18.31萬噸、煤矸石2.05萬噸、廢鋼50萬噸，使園區(qū)的原材料來源和產(chǎn)品銷售具有廣泛的市場前景。

4、具有資源和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。溪湖地區(qū)擁有豐富的鐵礦石、煤炭、粘土、石灰石、石膏、頁巖、花崗巖等礦產(chǎn)資源，已

探明資源十分可觀，鐵礦石5億噸、煤炭5000萬噸、石灰石5億噸、石膏礦4000萬噸。毗鄰沈溪新城和本溪鋼鐵、北臺鋼鐵集團。這些企業(yè)不僅產(chǎn)生大量工業(yè)廢棄物，也是廢棄物加工后再利用的潛在消費群體。

(二)建設(shè)再生資源產(chǎn)業(yè)園區(qū)的意義

建設(shè)本溪再生資源產(chǎn)業(yè)園區(qū)對建設(shè)全國環(huán)境保護模范城市，促進我市經(jīng)濟可持續(xù)快速發(fā)展，取得較好的經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會效益具有十分重要的意義。

1、經(jīng)濟效益。按照初步估計，到2015年，預(yù)計全年加工利用廢鋼鐵、煤矸石、尾礦等固體廢棄物1360萬噸，廢油5萬噸，污泥20萬噸，廢舊輪胎300萬條，產(chǎn)值可達300億元，利稅30億元。

2、環(huán)境效益。工業(yè)廢棄物做為一種資源再生利用后，可極大地改善地區(qū)的環(huán)境質(zhì)量，同時為今后生產(chǎn)中產(chǎn)生的廢棄物排放提供空間，極大地減少新的污染。再生資源產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建立有利于廢棄物集中排放和處理，不但可以減少治理成本，還可以規(guī)范市場秩序。按照企業(yè)污染零排放的要求，再生資源產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建立可以在本地區(qū)自行處理污染物，可避免或減少污染的擴散。

3、社會效益。建設(shè)遼寧（本溪）再生資源產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于科學(xué)發(fā)展觀和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要體現(xiàn)，是推進經(jīng)濟轉(zhuǎn)型、建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會，促進“動脈產(chǎn)業(yè)”，發(fā)展“靜脈產(chǎn)業(yè)”的具體行動。對廢棄資源的再利用，不僅可以節(jié)約資源、能源，改善環(huán)境，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的良性循環(huán)，還可以創(chuàng)造新的產(chǎn)品，形成新的產(chǎn)值、利潤，擴大就業(yè)崗位，改善、提高個人家庭收入，有利于社會的穩(wěn)定。

二、本溪再生資源產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)想

㈠再生資源產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)目標

以落實科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，按照減量化、再利用、資源化原則，科學(xué)規(guī)劃，合理布局，在十二五期間建成以工業(yè)固體廢物綜合利用為主，危險廢物處理利用為輔，兼顧礦冶設(shè)備修復(fù)，集工業(yè)廢物資源利用的研發(fā)、化驗檢測、規(guī)?；a(chǎn)一條龍的高水平產(chǎn)業(yè)園區(qū)，實現(xiàn)2013年園區(qū)生產(chǎn)總值達200億元，2015年超過300億元

㈡再生資源產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地規(guī)劃布局

園區(qū)內(nèi)部擬設(shè)以下7個功能分區(qū)：

1、廢鋼鐵加工區(qū)。

2、尾礦建材區(qū)。

3、冶金渣利用區(qū)。

4、煤矸石利用區(qū)。

5、粉煤灰利用區(qū)

6、礦冶設(shè)備加工修復(fù)區(qū)。

7、廢油污泥處理區(qū)。