第一篇：《天津市規(guī)劃控制線管理規(guī)定》

天津市規(guī)劃控制線管理規(guī)定

《天津市規(guī)劃控制線管理規(guī)定》已于2009年1月8日經(jīng)市人民政府第21次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2009年4月1日起施行。

市 長(zhǎng) 黃興國(guó)二○○九年二月十九日

天津市規(guī)劃控制線管理規(guī)定

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)規(guī)劃控制線管理，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》以及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)規(guī)劃控制線的劃定、審批、實(shí)施和修改等活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。

第三條 本規(guī)定所稱規(guī)劃控制線，是指城鄉(xiāng)規(guī)劃中確定的，具有特定用途的需要保護(hù)和控制范圍的界線，分為紅線（道路用地）、綠線（綠化用地）、藍(lán)線（水源地和水系）、黃線（基礎(chǔ)設(shè)施用地）、紫線（歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)用地）、黑線（軌道交通用地）。

規(guī)劃控制線是城鄉(xiāng)規(guī)劃的組成部分。依法確定的規(guī)劃控制線，未經(jīng)法定程序不得修改。

第四條 市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)是本市規(guī)劃控制線的行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)全市規(guī)劃控制線管理工作。各區(qū)、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)按照規(guī)劃管理分工權(quán)限，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域范圍內(nèi)規(guī)劃控制線管理工作。建設(shè)、綠化、水利、文物保護(hù)等有關(guān)行政主管部門(mén)，應(yīng)當(dāng)依照各自職責(zé)，依法做好規(guī)劃控制線的相關(guān)監(jiān)督和管理工作。

第五條 任何單位和個(gè)人都有服從規(guī)劃控制線管理的義務(wù)，有權(quán)監(jiān)督規(guī)劃控制線管理，并對(duì)違反規(guī)劃控制線管理行為進(jìn)行檢舉。

第二章 一般規(guī)定

第六條 規(guī)劃控制線是城鄉(xiāng)規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容，其范圍應(yīng)當(dāng)在編制城鄉(xiāng)規(guī)劃時(shí)確定。

第七條 對(duì)規(guī)劃控制線公開(kāi)征求相關(guān)部門(mén)和公眾意見(jiàn)及論證、報(bào)批和公布等工作，應(yīng)當(dāng)與城鄉(xiāng)規(guī)劃同時(shí)進(jìn)行，但法律、行政法規(guī)規(guī)定不得公開(kāi)的除外。

第八條 劃定規(guī)劃控制線應(yīng)當(dāng)遵循下列原則：

（一）應(yīng)當(dāng)以上一級(jí)城鄉(xiāng)規(guī)劃為依據(jù)，與同階段城鄉(xiāng)規(guī)劃的深度保持一致；

（二）科學(xué)合理，集約、節(jié)約用地，發(fā)揮城鄉(xiāng)規(guī)劃對(duì)資源的保護(hù)控制作用；

（三）與有關(guān)規(guī)劃相協(xié)調(diào)，處理好城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和環(huán)境保護(hù)的關(guān)系；

（四）統(tǒng)籌近期建設(shè)與遠(yuǎn)期發(fā)展的關(guān)系；

（五）符合法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和有關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求。

第九條 在總體規(guī)劃編制階段，應(yīng)當(dāng)明確規(guī)劃控制線控制和保護(hù)的原則與要求。

在控制性詳細(xì)規(guī)劃編制階段，應(yīng)當(dāng)根據(jù)總體規(guī)劃要求，確定規(guī)劃控制線范圍內(nèi)的控制指標(biāo)和保護(hù)要求等內(nèi)容，并標(biāo)明規(guī)劃控制線的示意位置。

在修建性詳細(xì)規(guī)劃編制階段，應(yīng)當(dāng)根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃要求，按照不同項(xiàng)目具體落實(shí)用地界線，提出用地配置原則或者方案，并在核定用地時(shí)標(biāo)明規(guī)劃控制線的坐標(biāo)或者位置。

第十條近期建設(shè)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)明確重要的規(guī)劃控制線實(shí)施時(shí)序，以及規(guī)劃控制線內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)模和選址。

第十一條 規(guī)劃控制線內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)依法向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)辦理城鄉(xiāng)規(guī)劃許可手續(xù)。涉及建設(shè)、綠化、水利、文物保護(hù)等其他行政審批事項(xiàng)的，還應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理相應(yīng)審批手續(xù)。

城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)提出規(guī)劃條件，審查總平面設(shè)計(jì)方案，核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建

設(shè)工程規(guī)劃許可證和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，必須符合規(guī)劃控制線要求。

第十二條 進(jìn)行各類(lèi)建設(shè)，應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃控制線要求和有關(guān)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定。

任何單位和個(gè)人不得非法占用規(guī)劃控制線內(nèi)的用地，不得改變規(guī)劃控制線內(nèi)用地性質(zhì)。

第十三條 因建設(shè)或者其他特殊情況需要臨時(shí)占用規(guī)劃控制線內(nèi)用地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理相關(guān)審批手續(xù)并限期恢復(fù)。

第三章 紅線管理

第十四條 本規(guī)定所稱紅線，是指通過(guò)城鄉(xiāng)規(guī)劃或者道路系統(tǒng)專項(xiàng)規(guī)劃確定的各類(lèi)道路的路幅邊界控制界線。

第十五條 劃定紅線，應(yīng)當(dāng)明確下列內(nèi)容：

（一）在總體規(guī)劃編制階段，確定城市交通系統(tǒng)布局并確定次干道以上等級(jí)道路系統(tǒng)的走向、道路等級(jí)，明確主要交叉口形式的制定原則；

（二）在控制性詳細(xì)規(guī)劃編制階段，確定規(guī)劃次干道以上等級(jí)道路紅線示意位置、寬度、主要交叉口控制范圍，并確定規(guī)劃支路的走向及寬度；

（三）在修建性詳細(xì)規(guī)劃編制階段，確定所涉及規(guī)劃道路的道路等級(jí)、寬度、轉(zhuǎn)彎半徑、中心樁點(diǎn)及坐標(biāo)、擴(kuò)大路口尺寸。

第十六條 在紅線范圍內(nèi)，可以依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求，根據(jù)城市發(fā)展建設(shè)需要，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)適當(dāng)設(shè)置市政基礎(chǔ)設(shè)施。

第四章 綠線管理

第十七條 本規(guī)定所稱綠線，是指城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的各類(lèi)綠地范圍的控制界線。

城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)會(huì)同市城市綠化行政主管部門(mén)共同組織實(shí)施。

第十八條 劃定綠線，應(yīng)當(dāng)明確下列內(nèi)容：

（一）在總體規(guī)劃編制階段，確定綠地率、綠化覆蓋率、人均公共綠地指標(biāo)，規(guī)定各類(lèi)綠地的控制原則，按照中心城區(qū)、濱海新區(qū)、新城、建制鎮(zhèn)等層次確定公共綠地、生產(chǎn)防護(hù)綠地等各類(lèi)綠地面積和指標(biāo)，確定大型公共綠地和風(fēng)景區(qū)的綠地范圍，明確附屬綠地控制指標(biāo)，并對(duì)難以確定綠線位置的防護(hù)綠地明確控制寬度等控制指標(biāo)；

（二）在控制性詳細(xì)規(guī)劃編制階段，應(yīng)當(dāng)分解落實(shí)城市綠化目標(biāo)，確定公共綠地、生產(chǎn)防護(hù)綠地等各類(lèi)綠地的范圍和規(guī)模，明確控制要求，確定各類(lèi)建設(shè)用地的綠地率；

（三）在修建性詳細(xì)規(guī)劃編制階段，應(yīng)當(dāng)明確城市各類(lèi)綠地范圍和規(guī)模，確定綠化布局或規(guī)劃方案，提出綠地邊界和規(guī)模，處理好建設(shè)地塊與相鄰的公共綠地、生產(chǎn)防護(hù)綠地等各類(lèi)綠地之間的關(guān)系。

第十九條 禁止在綠線范圍內(nèi)進(jìn)行取土、設(shè)置垃圾堆場(chǎng)、排放污水以及其他對(duì)生態(tài)環(huán)境構(gòu)成破壞的活動(dòng)。

第五章 藍(lán)線管理

第二十條 本規(guī)定所稱藍(lán)線，是指城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的河、湖、庫(kù)、渠和濕地等地表水體保護(hù)和控制的界線。

第二十一條 劃定藍(lán)線應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌考慮水系的整體性、協(xié)調(diào)性、安全性和功能性，改善城鄉(xiāng)生態(tài)和人居環(huán)境，保障水系安全。

第二十二條 劃定藍(lán)線，應(yīng)當(dāng)明確下列內(nèi)容：

（一）在總體規(guī)劃編制階段，明確藍(lán)線的總體布局，確定保護(hù)和控制的要求和藍(lán)線的保護(hù)范圍；

（二）在控制性詳細(xì)規(guī)劃編制階段，明確藍(lán)線的功能、等級(jí)、斷面、寬度等控制指標(biāo)；

（三）在修建性詳細(xì)規(guī)劃編制階段，明確藍(lán)線用地范圍和控制坐標(biāo)。

第二十三條 進(jìn)行水體整治、修建控制引導(dǎo)水體流向的保護(hù)堤岸等工程，應(yīng)當(dāng)符合藍(lán)線要求。第二十四條 藍(lán)線范圍內(nèi)禁止進(jìn)行下列活動(dòng)：

（一）違反藍(lán)線保護(hù)和控制要求進(jìn)行建設(shè)；

（二）擅自填埋、占用藍(lán)線內(nèi)水域；

（三）影響水系安全的挖沙、取土；

（四）擅自建設(shè)各類(lèi)排污設(shè)施；

（五）其他對(duì)水系保護(hù)構(gòu)成破壞的活動(dòng)。

第六章 黃線管理

第二十五條 本規(guī)定所稱黃線，是指對(duì)城鄉(xiāng)發(fā)展全局有影響的、城鄉(xiāng)規(guī)劃中確定的必須控制的基礎(chǔ)設(shè)施用地控制界線。

第二十六條 本規(guī)定所稱城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施包括下列設(shè)施：

（一）城市公共汽車(chē)首末站、出租汽車(chē)停車(chē)場(chǎng)、大型公共停車(chē)場(chǎng)、城市水運(yùn)碼頭、機(jī)場(chǎng)、城市交通綜合換乘樞紐、城市交通廣場(chǎng)等城市公共交通設(shè)施；

（二）取水點(diǎn)、取水構(gòu)筑物以及一級(jí)泵站等取水工程設(shè)施和水處理工程設(shè)施等城市供水設(shè)施；

（三）排水設(shè)施，污水處理設(shè)施，再生水設(shè)施，垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)、堆肥、焚燒、填埋場(chǎng)所，環(huán)境衛(wèi)生車(chē)輛停車(chē)場(chǎng)和修造廠，環(huán)境質(zhì)量監(jiān)測(cè)站等城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施；

（四）氣源和燃?xì)鈨?chǔ)配、調(diào)壓站等城市供、燃?xì)庠O(shè)施；

（五）熱源、熱力站、熱力線走廊等城市供熱設(shè)施；

（六）發(fā)電廠、變電所（站）、高壓線走廊等城市供電設(shè)施；

（七）郵政、電信設(shè)施，衛(wèi)星接收站、微波站，廣播電臺(tái)、電視臺(tái)等城市通信設(shè)施；

（八）消防指揮調(diào)度中心、消防站等城市消防設(shè)施；

（九）防洪堤墻、排洪溝與截洪溝、防洪閘等城市防洪設(shè)施；

（十）避震疏散場(chǎng)地、地震觀測(cè)場(chǎng)所、氣象預(yù)警中心等城市抗震防災(zāi)設(shè)施；

（十一）其他對(duì)城鄉(xiāng)發(fā)展全局有影響的城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施。

第二十七條 黃線范圍內(nèi)禁止進(jìn)行違反國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的建設(shè)活動(dòng)以及對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施造成影響的建設(shè)項(xiàng)目。

第七章 紫線管理

第二十八條 本規(guī)定所稱紫線，是指本市歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)以外的區(qū)、縣級(jí)以上的文物保護(hù)單位和歷史建筑的保護(hù)范圍界線。

第二十九條 劃定紫線，應(yīng)當(dāng)符合下列要求：

（一）歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍應(yīng)當(dāng)包括歷史建筑物、構(gòu)筑物及其風(fēng)貌環(huán)境所組成的核心地段，以及為確保該地段的風(fēng)貌、特色完整性而必須進(jìn)行建設(shè)控制的區(qū)域；

（二）文物保護(hù)單位、歷史建筑的保護(hù)范圍應(yīng)當(dāng)包括文物、歷史建筑本身和必要的控制區(qū)；

（三）控制范圍清晰，附有明確的地理坐標(biāo)及相應(yīng)的界址地形圖。

第三十條 編制歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)依據(jù)歷史文化名城保護(hù)規(guī)范要求，對(duì)歷史文化街區(qū)的整體保護(hù)和各等級(jí)文物保護(hù)單位、歷史建筑提出不同的保護(hù)方法和措施。

第三十一條 中心城區(qū)的歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)組織編制，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。

中心城區(qū)以外的歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃，由區(qū)、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)組織編制，報(bào)區(qū)、縣人民政府經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)審查同意后批準(zhǔn)。

第三十二條 歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃一經(jīng)批準(zhǔn)，原則上不得修改。因改善和加強(qiáng)保護(hù)工作確需修改的，中心城區(qū)的歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)組織有關(guān)行政主管部門(mén)和專家進(jìn)行論證，向市人民政府提出專題報(bào)告，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)組織編制修改方案；中心城區(qū)以外的歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃由所在區(qū)、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)組織有關(guān)行政主管部門(mén)和專家進(jìn)行論證，區(qū)、縣人民政府向市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)提出專題報(bào)告，經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)組織審查、論證同意后，由區(qū)、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)組織編制修改方案。

修改后的歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃，依照本規(guī)定第三十一條規(guī)定的程序?qū)徟?/p>

第三十三條 歷史文化街區(qū)和歷史建筑已經(jīng)損壞，不再具有保護(hù)價(jià)值的，位于中心城區(qū)以內(nèi)的，由市

城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)向市人民政府提出專題報(bào)告，位于中心城區(qū)以外的，由所在區(qū)、縣人民政府向市人民政府提出專題報(bào)告，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)同意后，按照規(guī)定的審批程序修改相應(yīng)規(guī)劃，撤銷(xiāo)相應(yīng)的紫線。

第三十四條 在紫線范圍內(nèi)從事各類(lèi)建設(shè)和活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律、法規(guī)的要求，保護(hù)真實(shí)的歷史文化遺存，維護(hù)街區(qū)傳統(tǒng)格局和風(fēng)貌，改善基礎(chǔ)設(shè)施，提高環(huán)境質(zhì)量。

第三十五條 紫線范圍內(nèi)禁止進(jìn)行下列活動(dòng)：

（一）違反規(guī)劃進(jìn)行大面積的拆除、開(kāi)發(fā)；

（二）對(duì)歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)格局和風(fēng)貌構(gòu)成影響的大面積改建；

（三）損壞或者拆毀規(guī)劃確定保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施；

（四）修建破壞歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施；

（五）占用或者破壞規(guī)劃確定保留的園林綠地和古樹(shù)名木等；

（六）其他對(duì)歷史文化街區(qū)和歷史建筑的保護(hù)構(gòu)成破壞性影響的活動(dòng)。

第八章 黑線管理

第三十六條 本規(guī)定所稱黑線，是指城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的鐵路和城市軌道交通設(shè)施的用地控制界線。鐵路包括高速鐵路、一級(jí)鐵路、二級(jí)鐵路、三級(jí)鐵路、四級(jí)鐵路,高速鐵路現(xiàn)指城際鐵路。

城市軌道交通包括地鐵、輕型軌道等公共客運(yùn)系統(tǒng)。

第三十七條 劃定黑線，應(yīng)當(dāng)明確下列內(nèi)容：

（一）在總體規(guī)劃編制階段，應(yīng)當(dāng)合理布置鐵路和城市軌道交通的類(lèi)別、走向及控制原則；

（二）在控制性詳細(xì)規(guī)劃編制階段，應(yīng)當(dāng)確定鐵路和城市軌道交通設(shè)施的位置示意，明確黑線范圍內(nèi)的控制指標(biāo)和要求；

（三）在修建性詳細(xì)規(guī)劃編制階段，應(yīng)當(dāng)確定鐵路和城市軌道交通設(shè)施用地界線，并確定黑線坐標(biāo)、寬度及相關(guān)規(guī)范要求。

第三十八條 黑線范圍內(nèi)禁止進(jìn)行下列活動(dòng)：

（一）違反規(guī)劃修建各類(lèi)建筑物、構(gòu)筑物以及其他設(shè)施；

（二）挖沙、取土等改變地形地貌的活動(dòng)。

第九章 附 則

第三十九條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)和有關(guān)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)定期對(duì)規(guī)劃控制線的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，及時(shí)糾正違反城鄉(xiāng)規(guī)劃、影響規(guī)劃控制線實(shí)施的行為。

第四十條 違反本規(guī)定的，依照《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定進(jìn)行處理。

第四十一條 本規(guī)定自2009年4月1日起施行。

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 規(guī)劃 控制 管理 規(guī)定

令 發(fā)：各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位。

抄送：市委辦公廳，市委各部、委，市人大常委會(huì)辦公廳，市政協(xié)辦公廳，市紀(jì)委辦公廳，市高法院，市檢察院，天津警備區(qū)，各人民團(tuán)體。

天津市人民政府辦公廳

2009年2月23日印發(fā)

第二篇：天津市房屋出租管理規(guī)定

天津市房屋出租管理規(guī)定

第一章 總則

第一條

為了規(guī)范本市房屋租賃行為，維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，保護(hù)房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

第二條

本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其管理活動(dòng)。

本規(guī)定所稱房屋租賃，是指出租人將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

第三條

市房地產(chǎn)管理局是本市房屋租賃的行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)本規(guī)定的組織實(shí)施。

區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)各自轄區(qū)內(nèi)房屋租賃的行政管理工作，業(yè)務(wù)上受市房地產(chǎn)管理局的領(lǐng)導(dǎo)。

第四條

房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、有償和誠(chéng)實(shí)信用的原則，并應(yīng)當(dāng)依法繳納稅、費(fèi)。

房屋租賃當(dāng)事人不得利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害社會(huì)公共利益。

第二章 租賃范圍和條件

第五條

租賃的房屋包括住宅房屋和非住宅房屋。

房屋有下列情形之一的，不得出租：

(一)未依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明的；

(二)共有的房屋，未經(jīng)全體共有人書(shū)面同意的；

(三)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；

(四)屬于違章建筑的；

(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定禁止的其他情形。

第六條

有下列情形之一的，視同房屋租賃：

(一)出租人以提供房屋使用權(quán)為條件與他人合作、合伙經(jīng)營(yíng)，不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)而獲取收益的；

(二)將房屋內(nèi)的場(chǎng)地分割提供給他人使用并獲取收益的；

(三)以其他方式變相出租、轉(zhuǎn)租房屋的。

第七條

房屋出租人是指下列單位和個(gè)人：

(一)擁有房屋所有權(quán)的自然人、法人或者其他組織；

(二)被授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理房屋的法人或者其他組織；

(三)房屋的代管人；

(四)法律、法規(guī)、規(guī)章確定的其他權(quán)利人。

房屋承租人可以是中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人或者其他組織。

第八條

從事房屋出租經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者事業(yè)法人證書(shū)之日起30日內(nèi)到市房地產(chǎn)管理局備案。

第九條

出租房屋應(yīng)當(dāng)提供土地使用證明。

出租商住兩用樓的底商用于餐飲、娛樂(lè)、洗浴、洗染等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，房屋出租人應(yīng)當(dāng)事先征得房屋相鄰關(guān)系人的書(shū)面同意，并應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

出租在建房屋的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和本市有關(guān)商品房預(yù)售的條件。

第三章 房屋租賃合同

第十條

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立房屋租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

(一)租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；

(二)房屋坐落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；

(三)租賃用途；

(四)租賃期限；

(五)房屋交付日期；

(六)租金數(shù)額、租金支付方式和期限；

(七)房屋使用要求和維修責(zé)任；

(八)房屋轉(zhuǎn)租的約定；

(九)房屋返還時(shí)的狀態(tài)和增添物的處置；

(十)變更和解除合同的條件；

(十一)違約責(zé)任和爭(zhēng)議的解決方式；

(十二)當(dāng)事人約定的其他條款。

簽訂房屋租賃合同可以使用統(tǒng)一制訂的示范文本。

第十一條

下列房屋出租，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行市人民政府批準(zhǔn)的租金標(biāo)準(zhǔn)：

(一)公有居住房屋；

(二)以行政調(diào)配方式出租的非居住房屋；

(三)政府投資建造的公益性非居住房屋；

(四)市人民政府規(guī)定的其他房屋。

前款規(guī)定以外的其他房屋的租金，由房屋租賃當(dāng)事人參照市人民政府有關(guān)部門(mén)發(fā)布的指導(dǎo)租金協(xié)商確定。

第十二條

房屋租賃期限由房屋租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限并且不得超過(guò)20年。

房屋租賃期屆滿，房屋租賃當(dāng)事人可以續(xù)訂房屋租賃合同，但續(xù)訂合同的房屋租賃期限自合同續(xù)訂之日起不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限并且不得超過(guò)20年。

第十三條

房屋租賃雙方應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同訂立或者變更之日起30日內(nèi)，到區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

房屋租賃當(dāng)事人一方為外國(guó)或者港、澳、臺(tái)地區(qū)的自然人、法人、其他組織及其投資的企業(yè)的，房屋租賃雙方應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同訂立或者變更之日起30日內(nèi)，到市房地產(chǎn)管理局辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

房屋租賃當(dāng)事人一方因故不能到登記備案機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面委托另一方代為辦理。

未經(jīng)登記備案的房屋租賃合同，不得對(duì)抗第三人。

第十四條

房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)房屋租賃合同；

(二)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房屋合法權(quán)屬證明；

(三)出租人的身份證明；

(四)出租代管房屋的，提供委托代管人同意出租的證明；

(五)出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明；

(六)出租房屋屬于本規(guī)定第 九 條第二款規(guī)定情形的，提供房屋相鄰關(guān)系人同意的書(shū)面證明。

第十五條

市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)自接到房屋租賃登記備案申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)材料齊全的，予以登記備案，并出具登記備案證明。

禁止偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓登記備案證明。

第四章 當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)

第十六條

出租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定，向承租人交付房屋。

出租人未按時(shí)交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付；逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租賃合同。

出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的，承租人可以解除房屋租賃合同。

出租人未按時(shí)向承租人交付房屋或者交付的房屋不符合房屋租賃合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第十七條

出租的房屋交付時(shí)存在缺陷，房屋租賃合同中又未作約定，影響承租人正常使用的，承租人有權(quán)要求出租人在合理期限內(nèi)修復(fù)；逾期未修復(fù)的，承租人有權(quán)解除房屋租賃合同。

第十八條

房屋出租前已抵押的，出租人應(yīng)當(dāng)在訂立房屋租賃合同前書(shū)面告知承租人。出租人未書(shū)面告知出租房屋已抵押而給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

出租人將已出租的房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知承租人，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。

第十九條

出租人應(yīng)當(dāng)對(duì)出租的房屋及其設(shè)施、設(shè)備定期檢查，及時(shí)維修、養(yǎng)護(hù)，保證承租人居住安全和正常使用。因怠于修繕造成人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損失的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋租賃合同另有約定的，從其約定。

第二十條

承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定使用房屋。因承租人的原因造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；屬于房屋自然損耗的，承租人不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十一條

承租人改變住宅房屋使用性質(zhì)、裝飾裝修房屋或者增添附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)征得出租人書(shū)面同意，其中增添的附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定其歸屬及維修責(zé)任。按照規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)獲得批準(zhǔn)。

承租人未征得出租人書(shū)面同意或者超出出租人同意的范圍和要求裝飾裝修房屋或者增添附屬設(shè)施的，出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

第二十二條

出租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定收取租金。除房屋租賃合同另有約定外，出租人不得向承租人收取租金以外的其他費(fèi)用。

承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定支付租金。承租人遲延支付租金的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第二十三條

出租人在租賃期間內(nèi)以贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買(mǎi)賣(mài)等方式將租賃房屋轉(zhuǎn)讓給他人的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效，受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原房屋租賃合同。

第二十四條

出租人在租賃期間內(nèi)出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前3個(gè)月內(nèi)通知承租人；承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

第二十五條

承租人在住宅房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原房屋租賃合同繼續(xù)承租該房屋。

公有住房承租人的變更辦法由市房地產(chǎn)管理局制定。

第二十六條

房屋租賃期屆滿，租賃當(dāng)事人未重新訂立房屋租賃合同的，出租人有權(quán)按照約定的期限收回房屋，承租人應(yīng)當(dāng)將房屋返還出租人。承租人未經(jīng)出租人同意逾期返還房屋的，出租人有權(quán)追收房屋占用期間的使用費(fèi)。

房屋返還時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合租賃當(dāng)事人約定或者房屋正常使用后的狀態(tài)；不符合的，出租人可以要求承租人恢復(fù)，也可以自行恢復(fù)，由此發(fā)生的合理費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

第二十七條

承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除房屋租賃合同并收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：

(一)利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；

(二)擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或者故意損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；

(三)擅自改變住宅房屋使用性質(zhì)的；

(四)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借承租房屋的；

(五)拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的；

(六)利用住宅房屋生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)污染物或者易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品的；

(七)其他違反房屋租賃合同約定情形的。

出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)。

第二十八條

執(zhí)行市人民政府批準(zhǔn)的租金標(biāo)準(zhǔn)的公有住房承租人連續(xù)拖欠租金逾1年的，出租人應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知承租人限期支付租金。承租人逾期不支付的，出租人有權(quán)解除房屋租賃合同并收回房屋。

第二十九條

因城市建設(shè)需要拆遷租賃房屋的，租賃關(guān)系按照房屋租賃合同的約定處理；房屋租賃合同未作約定的，按照國(guó)家和本市房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定處理。

第五章 房屋轉(zhuǎn)租

第三十條 房屋轉(zhuǎn)租是指房屋租賃合同的承租人(以下稱轉(zhuǎn)租人)在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。

第三十一條

房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租人可以按照房屋租賃合同的約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當(dāng)征得出租人的書(shū)面同意。

出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。

第三十二條

轉(zhuǎn)租房屋的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立房屋轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定第 十三 條的規(guī)定辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

房屋轉(zhuǎn)租合同的終止日期，不得超過(guò)原房屋租賃合同約定的終止日期。

第三十三條

房屋轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原房屋租賃合同約定的承租人的權(quán)利和義務(wù)，但原房屋租賃合同的出租人與轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人另有約定的除外。

房屋轉(zhuǎn)租期間，房屋轉(zhuǎn)租合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)，適用本規(guī)定有關(guān)出租人和承租人的權(quán)利、義務(wù)的規(guī)定。

第三十四條

房屋轉(zhuǎn)租期間，原房屋租賃合同發(fā)生變更影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更；房屋轉(zhuǎn)租期間，原房屋租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。

第六章 法律責(zé)任

第三十五條

違反本規(guī)定第 五 條第二款的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局責(zé)令停止違法行為，并可處以1000元以上3萬(wàn)元以下罰款。

第三十六條

違反本規(guī)定第 八 條，未經(jīng)備案從事房屋出租經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由市房地產(chǎn)管理局責(zé)令限期辦理備案手續(xù)，并可處以1000元以上3萬(wàn)元以下罰款。

第三十七條

違反本規(guī)定第 十三 條、第 三十二 條第一款，不辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局責(zé)令限期補(bǔ)辦登記備案手續(xù)，逾期仍不補(bǔ)辦的，處以3萬(wàn)元以下罰款。

第三十八條

違反本規(guī)定第 十五 條第二款，偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓登記備案證明的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局處以1000元以上1萬(wàn)元以下罰款。

第三十九條

當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)行政復(fù)議、不提起行政訴訟又不履行行政處罰決定的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第四十條

房屋租賃管理工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七章 附則

第四十一條

國(guó)家及本市對(duì)廉租房屋的租賃管理另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第四十二條

住宅房屋的出租人將其住宅房屋出租給外來(lái)暫住人員的，房屋租賃當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和本市治安管理的有關(guān)規(guī)定。

第四十三條

本規(guī)定自2004年7月1日起施行。

第三篇：天津市建筑規(guī)劃管理細(xì)則

各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：

現(xiàn)將《天津市建筑規(guī)劃管理細(xì)則》予以頒布，望遵照?qǐng)?zhí)行。

天津市建筑規(guī)劃管理細(xì)則

第一章 總則

第一條 為強(qiáng)化城市規(guī)劃和各項(xiàng)建筑的規(guī)劃管理，保證本市總體規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《城市規(guī)劃條例》，制定本細(xì)則。

第二條 本細(xì)則適用于天津市城市規(guī)劃范圍、塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)的規(guī)劃范圍和郊區(qū)、縣政府所在地及建制鎮(zhèn)、規(guī)劃特定的地區(qū)。

凡在上款所列范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建、翻建、拆除各類(lèi)建筑物、構(gòu)筑物或拆修建筑物、構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)和與市容街景有關(guān)部位的，均應(yīng)按本細(xì)則的規(guī)定辦理。

第三條 天津市規(guī)劃設(shè)計(jì)管理局是本市建筑規(guī)劃管理的主管機(jī)關(guān)。

第二章 建筑規(guī)劃管理

第四條 各項(xiàng)建筑工程必須嚴(yán)格按照天津市城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)則建設(shè)。

第五條 凡確定由市區(qū)外遷的單位，不準(zhǔn)在原址進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建生產(chǎn)性建筑。

第六條 不準(zhǔn)在新建居住區(qū)內(nèi)建設(shè)未經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的項(xiàng)目。

在按規(guī)劃已建成的居住區(qū)內(nèi)，不準(zhǔn)插建居住建筑，不準(zhǔn)將居住建筑、公共建筑改作工業(yè)及倉(cāng)儲(chǔ)等建筑。

現(xiàn)有居住區(qū)內(nèi)不符合規(guī)劃要求的工業(yè)及倉(cāng)儲(chǔ)建筑，應(yīng)在舊區(qū)改造時(shí)，調(diào)整合并或外遷。

第七條 不準(zhǔn)在公園、公共綠地、學(xué)校操場(chǎng)、托幼園所及其活動(dòng)場(chǎng)地、煤場(chǎng)、體育場(chǎng)和其他體育活動(dòng)場(chǎng)地建造其配套設(shè)施以外的建筑物，并不準(zhǔn)將其改作他用。

第八條 經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)的存車(chē)場(chǎng)地，未經(jīng)批準(zhǔn)，一律不準(zhǔn)改作他用。

第九條 申請(qǐng)建造生產(chǎn)易燃易爆產(chǎn)品或在生產(chǎn)作業(yè)中產(chǎn)生有害氣體及劇毒、強(qiáng)噪、震動(dòng)、高溫、低冷、惡嗅以及其他對(duì)環(huán)境有污染的建筑時(shí)，須按有關(guān)規(guī)定先取得消防、環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生防疫等部門(mén)的同意，再向規(guī)劃管理部門(mén)申請(qǐng)。

第十條 領(lǐng)有建筑工程施工執(zhí)照的單位和個(gè)人，應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的圖紙和要求建設(shè)，不得擅自變更。確需變更的，應(yīng)報(bào)原發(fā)照部門(mén)批準(zhǔn)。

第三章 建筑施工執(zhí)照

第十一條 各類(lèi)建筑工程的建設(shè)單位在委托設(shè)計(jì)之前，應(yīng)按市、區(qū)、縣規(guī)劃管理部門(mén)的分工，向主管的規(guī)劃管理部門(mén)辦理建筑申報(bào)手續(xù)，憑工程計(jì)劃任務(wù)批準(zhǔn)文件及有關(guān)附件，填寫(xiě)《建筑工程申報(bào)單》。報(bào)驗(yàn)土地使用證，并報(bào)送建筑工程項(xiàng)目基地及其周?chē)谆蚪右?guī)劃管理要求范圍內(nèi)的實(shí)測(cè)地形圖。

規(guī)劃管理部門(mén)審查申報(bào)后，對(duì)準(zhǔn)予申報(bào)的建設(shè)項(xiàng)目，發(fā)給《建筑設(shè)計(jì)條件通知》。建設(shè)單位應(yīng)按《建筑設(shè)計(jì)條件通知》的要求，委托持有設(shè)計(jì)證書(shū)的單位提出設(shè)計(jì)方案，報(bào)請(qǐng)規(guī)劃管理部門(mén)審查批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行初步設(shè)計(jì)或施工圖設(shè)計(jì)。

第十二條 建筑工程初步設(shè)計(jì)文件在初步設(shè)計(jì)審查會(huì)一周前報(bào)規(guī)劃管理部門(mén)。

施工圖設(shè)計(jì)完成后，由建設(shè)單位填寫(xiě)《建筑工程登記表》并附施工圖的封面、目錄、總平面圖、建筑平面、立面、剖面、外檐及陽(yáng)臺(tái)大樣、基礎(chǔ)圖等，報(bào)規(guī)劃管理部門(mén)審查批準(zhǔn)后，發(fā)給建筑施工執(zhí)照。

第十三條 拆除工程項(xiàng)目，申請(qǐng)單位應(yīng)持注銷(xiāo)固定資產(chǎn)證件和房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)的允許拆除證件，到規(guī)劃管理部門(mén)辦理拆除工程項(xiàng)目的申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，方可動(dòng)工。隨工程建設(shè)要求拆除的，按《建筑設(shè)計(jì)條件通知》的要求進(jìn)行拆除，不另向規(guī)劃管理部門(mén)辦理拆除工程項(xiàng)目的申請(qǐng)。

第十四條 規(guī)劃管理部門(mén)有驗(yàn)線要求的建筑工程，建設(shè)單位應(yīng)向發(fā)照部門(mén)申請(qǐng)驗(yàn)線。驗(yàn)線合格的，由發(fā)照部門(mén)和建設(shè)單位雙方在驗(yàn)線記錄上簽字蓋章后，方準(zhǔn)施工。

第十五條 建筑工程申報(bào)批準(zhǔn)后一年內(nèi)不辦理施工執(zhí)照手續(xù)的，或者領(lǐng)得施工執(zhí)照后一年內(nèi)不開(kāi)工的，原申報(bào)或施工執(zhí)照即自行失效。

第十六條 建筑工程竣工后，建設(shè)單位或個(gè)人應(yīng)將施工臨建及按規(guī)劃要求應(yīng)拆除的房屋和構(gòu)筑物全部拆除，施工現(xiàn)場(chǎng)清運(yùn)干凈，并向原發(fā)照部門(mén)申請(qǐng)竣工的規(guī)劃驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，發(fā)給《規(guī)劃驗(yàn)收合格證》，憑證向房管部門(mén)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記。

第四章 建筑總面積布局

第十七條 建筑總平面布局必須符合城市規(guī)劃的要求和節(jié)約用地的原則，在滿足生產(chǎn)、防火、環(huán)保、綠化、衛(wèi)生等有關(guān)規(guī)定的前提下，合理提高建筑密度和建筑層次。

建筑任務(wù)需分期實(shí)現(xiàn)的，批準(zhǔn)計(jì)劃單位應(yīng)在計(jì)劃中予以明確。

第十八條 設(shè)計(jì)單位在進(jìn)行總平面布置時(shí)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定考慮人防、防洪、綠化、河道管理、空域管理等要求，必要時(shí)，須征得有關(guān)部門(mén)同意。其有關(guān)文件和協(xié)議條件，應(yīng)作為初步設(shè)計(jì)文件的附件。

第十九條 總平面布置，應(yīng)按各類(lèi)建筑的不同使用要求，劃出功能分區(qū)，并保持內(nèi)部的有機(jī)聯(lián)系以及建筑物與周?chē)坝^的諧調(diào)。

有大量人流集散的公共建筑，其總平面布置中必須考慮與集散相適應(yīng)的綠地、廣場(chǎng)和停車(chē)場(chǎng)等設(shè)施。

第二十條 建筑物沿地界四周布置的，距地界應(yīng)有一定間距。與地界以外的建筑物，按雙方建筑物的不同性質(zhì)和規(guī)劃及有關(guān)規(guī)定的要求，由雙方合理負(fù)擔(dān)間距。

第二十一條 建筑物與工程管線、河道堤防的距離應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定的要求。

第二十二條 住宅建設(shè)，新建居住區(qū)應(yīng)按《新建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套定額指標(biāo)》的規(guī)定配套建設(shè)；舊區(qū)改造應(yīng)參照《新建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套定額指標(biāo)》的規(guī)定，結(jié)合現(xiàn)狀，從實(shí)際出發(fā)，配套建設(shè)。

沿街新建住宅建筑，必須按規(guī)劃要求安排必要的商業(yè)用房。

第二十三條 在規(guī)劃建設(shè)地界內(nèi)布置建筑物時(shí)，對(duì)原有樹(shù)木應(yīng)當(dāng)避讓并留有一定距離。必須遷移或砍伐的，應(yīng)征得園林部門(mén)的同意。

第五章 建筑間距

第二十四條 建筑間距必須符合《建筑防火規(guī)范》及其補(bǔ)充規(guī)定、《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》、《工廠安全衛(wèi)生規(guī)程》等規(guī)范中的有關(guān)規(guī)定。

住宅、托幼園所、醫(yī)院病住、中小學(xué)教室的衛(wèi)生間距按附表規(guī)定執(zhí)行。

第二十五條 建筑物呈周邊或其他形式布置的，其他建筑與附表所列建筑的間距，應(yīng)符合下列要求：

（一）山墻間距，不小于八米。

（二）新建房屋山墻寬度小于十二米（含十二米）的，與相鄰建筑物的北向檐墻不小于十米，與東西向檐墻不小于十二米，與南向檐墻不小于十四米。

（三）新建房屋山墻寬度大于十二米的，考慮間距時(shí)按檐墻對(duì)待，其間距應(yīng)符合附表要求。

（四）其他建筑位于受遮擋面時(shí)，不考慮日照間距。

高層建筑與周?chē)ㄖ拈g距另行規(guī)定。

第二十六條 沿城市主要道路、廣場(chǎng)按規(guī)劃要求布置的建筑物遮擋其他建筑物的日照時(shí)，其間距應(yīng)服從街景的要求。

第六章 建筑物高度、層次與退讓建筑線

第二十七條 市區(qū)總體規(guī)劃范圍內(nèi)的住宅建筑，以六層為主，根據(jù)城市規(guī)劃和市容觀瞻的需要，可適當(dāng)提高或降低層次；市區(qū)總體規(guī)劃范圍外的郊區(qū)、縣政府所在地及建制鎮(zhèn)和大港區(qū)、漢沽區(qū)的住宅建筑，以四、五層為主；塘沽區(qū)的住宅建筑，以五層為主，也可根據(jù)規(guī)劃要求適當(dāng)提高或降低層次。

中學(xué)教學(xué)樓四至五層；小學(xué)教學(xué)樓三至四層；托兒所、幼兒園不高于三層。

辦公及科研用房不低于四層。

為節(jié)約用地，一般的工業(yè)廠房及倉(cāng)儲(chǔ)建筑，應(yīng)提高層次（特殊情況另定）。

第二十八條 主、次干道沿街建筑物，自規(guī)劃道路中心線至建筑物最高點(diǎn)仰角一般不大于54°。

第二十九條 在機(jī)場(chǎng)、港口、電臺(tái)、電視臺(tái)、無(wú)線電收發(fā)訊區(qū)、氣象臺(tái)站、監(jiān)獄等有特殊需要的設(shè)施附近建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物的，其高度及與原設(shè)施的間距必須符合有關(guān)規(guī)定的要求。

第三十條 在風(fēng)景區(qū)、旅游區(qū)、文物保護(hù)區(qū)內(nèi)建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物的，其性質(zhì)、造型、體量，必須符合風(fēng)景區(qū)、旅游區(qū)和文物保護(hù)區(qū)的特殊要求。同時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)審批程序。

第三十一條 沿道路兩側(cè)新建建筑物時(shí)，除應(yīng)滿足規(guī)定的衛(wèi)生間距外，還應(yīng)根據(jù)道路功能、建筑物性質(zhì)和體量，退讓如下必要的建筑線：

（一）住宅建筑，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃道路寬度退讓建筑線，一般不得小于三米。

（二）商業(yè)建筑，根據(jù)商業(yè)性質(zhì)、規(guī)模、客流量確定建筑線。客流量較大的中型百貨店、飯館、副食綜合商場(chǎng)等，不得小于八米；小型網(wǎng)點(diǎn)不得小于五米。在建筑物密集的舊區(qū)內(nèi)進(jìn)行改建時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況，由規(guī)劃管理部門(mén)確定。

（三）學(xué)校教學(xué)樓、醫(yī)院住院樓，應(yīng)當(dāng)避免臨道路布置。必須臨道路布置的，除應(yīng)按規(guī)定退讓建筑線外，還應(yīng)作綠化隔離帶。

（四）影劇院、展覽館、旅館等大中型公共建筑，應(yīng)根據(jù)其規(guī)模退讓建筑線，最少不得小于十米。

（五）工業(yè)及倉(cāng)儲(chǔ)建筑，應(yīng)從道路紅線起退讓建筑線不小于三米。

第三十二條 沿道路建設(shè)的建筑物的突出部位、基礎(chǔ)部位和建筑物的附屬設(shè)施（水表井、化糞井等）均不得超過(guò)規(guī)劃道路紅線。

第三十三條 新建和翻建圍墻，可沿道路紅線建設(shè)（其墻垛、基礎(chǔ)等突出部位，不得超過(guò)紅線），舊區(qū)內(nèi)確有困難的，在不妨礙市政建設(shè)及市容觀瞻的情況下，可按道路分期拓寬的斷面，暫時(shí)在適當(dāng)位置建設(shè)。

第七章 街景建設(shè)

第三十四條 市區(qū)內(nèi)具有獨(dú)特風(fēng)格或有保留價(jià)值的建筑物，不得任意拆毀、改裝或搭建。已改裝、搭建的，應(yīng)結(jié)合房屋整修恢復(fù)原有風(fēng)貌。不準(zhǔn)建設(shè)與原有風(fēng)貌不諧調(diào)的建筑物。

第三十五條 沿道路兩側(cè)的建筑物，需要與道路分隔時(shí)，應(yīng)采用綠籬或矮柵欄。確需砌筑圍墻的，其圍墻高度不得高于一點(diǎn)八米。有特殊需要的，由規(guī)劃管理部門(mén)審定。

沿道路兩側(cè)的住宅建筑，對(duì)建筑線以外無(wú)庭院分隔者，不得沿路開(kāi)設(shè)出入口。

沿主要道路兩側(cè)，不得建設(shè)有礙觀瞻的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。

第三十六條 沿路設(shè)置的報(bào)刊亭、小賣(mài)亭、公用電話亭、候車(chē)?yán)鹊冉ㄖ∑?，造型要美觀大方，位置應(yīng)符合規(guī)劃要求，并應(yīng)與公共建筑或綠地相結(jié)合。

公共廁所和垃圾樓（站）應(yīng)安排在較為隱蔽的地段。

第八章 私有居住房屋的建設(shè)管理

第三十七條 城鎮(zhèn)居民新建、擴(kuò)建、改建和維修私有房屋，申請(qǐng)人應(yīng)持房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證及戶口冊(cè)到所在區(qū)、縣規(guī)劃管理部門(mén)申請(qǐng)施工執(zhí)照，未領(lǐng)有施工執(zhí)照者不得施工。

在城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，農(nóng)民在現(xiàn)有宅基地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的，也按本規(guī)定辦理。

第三十八條 申請(qǐng)施工執(zhí)照時(shí)，應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)申請(qǐng)表，并附地段平面圖、房屋構(gòu)造圖或說(shuō)明書(shū)，報(bào)規(guī)劃管理部門(mén)審批。涉及相鄰關(guān)系的，應(yīng)由主管區(qū)規(guī)劃部門(mén)出面與相鄰各方簽訂合理的協(xié)議書(shū)，并按有關(guān)規(guī)定裁決。

第三十九條 審查核發(fā)施工執(zhí)照時(shí)，應(yīng)符合下列原則：

（一）在近期改造的地區(qū)，只準(zhǔn)保證安全性維修；對(duì)雖有改造規(guī)劃，但近期尚不能實(shí)施的地區(qū)的危、陋房屋，可以原拆原建。

（二）在舊建筑群保護(hù)區(qū)和具有紀(jì)念意義及不同時(shí)代風(fēng)貌的建筑，只準(zhǔn)作復(fù)原性的維修，不準(zhǔn)拆建、改建。確需拆建、改建時(shí)，必須保持原有建筑風(fēng)貌。

（三）在原有住宅院內(nèi)，有條件的可以建設(shè)居住建筑和生活配套設(shè)施，但必須滿足規(guī)劃、日照，防火等要求。

（四）在建筑群中，新建、改建的居住建筑的高度為：?jiǎn)螌拥?，自室?nèi)地平面至屋頂板或檐口的高度不超過(guò)三米；二層及二層以上的，層高二點(diǎn)七米；女兒墻高度不超過(guò)四十厘米。

居住院內(nèi)和胡同地平面的平均標(biāo)高差不大于十五厘米；室內(nèi)外地平差不超過(guò)三十厘米，市內(nèi)低洼地區(qū)由規(guī)劃管理部門(mén)根據(jù)實(shí)際情況確定。

第四十條 個(gè)人申請(qǐng)建設(shè)樓住宅的，必須由持有設(shè)計(jì)證書(shū)的單位負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)，并應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的施工圖施工。

第九章 附則

第四十一條 對(duì)違反本細(xì)則規(guī)定的，按《天津市違章建設(shè)處理細(xì)則》的規(guī)定處理。

第四十二條 本細(xì)則由天津市規(guī)劃設(shè)計(jì)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第四十三條 本細(xì)則自頒布之日起施行。

附：衛(wèi) 生 間 距 標(biāo) 準(zhǔn)

說(shuō)明：條形建筑呈行列式布置的住宅建筑、衛(wèi)生間距不得小于下表：

｜

建

筑

物

南偏｜

｜

｜

｜

｜

｜ Ｌ

東（西）｜

｜

｜

｜

｜

｜

／

角度｜０－２０°｜＞２０－２５°｜＞２５－３０°｜ ＞３０°｜

｜

Ｈ

｜

｜

｜

｜

｜

｜

｜

｜

｜

｜

｜

｜

｜建

筑

受

物

影分響

｜

｜

｜

｜

｜ 類(lèi)

｜

｜

｜

｜

｜

｜－－－－－－－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－－｜－－－－－｜ ｜

新

辟

居

住

區(qū)

居

宅

及舊 ｜

｜

｜

｜

｜

｜區(qū)托幼、中小學(xué)和醫(yī) ｜ １．５０｜ １．４０

｜ １．３０

｜ １．００｜

｜

院

病房

｜

｜

｜

｜

｜

｜－－－－－－－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－｜

｜舊區(qū)改造住宅（含新 ｜

｜

｜

｜

｜

｜ １．２ ｜

１．１０

｜ １．００｜

｜建）

｜

｜

｜

｜

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

一、由于我市舊市區(qū)內(nèi)人口密度和建筑密度較大，可供建設(shè)的用地十分緊張，為了充分利用土地，適當(dāng)提高住宅的出房率，調(diào)動(dòng)改造舊區(qū)、統(tǒng)一開(kāi)發(fā)的積極性，所以，舊市區(qū)住宅的衛(wèi)生間距小于新辟居住區(qū)。

二、表中的H為新建建筑的高度，其計(jì)算方法為：

（一）平頂建筑，以室外地平面至屋頂挑檐上皮或女兒墻上皮的高度。

（二）坡頂建筑，凡屋頂坡度大于1∶2者，以室外地平面至屋脊計(jì)算；層頂坡度等于或小于1∶2者，以室外地平面至屋頂出檐上皮計(jì)算。

（三）建筑物頂部有突出部分（如電梯間等）的，累加面寬大于主體建筑長(zhǎng)度的1／3，或一個(gè)面寬大于12m的，其屋頂高度按突出部位計(jì)算。

三、表中L為新建建筑與受影響之間的距離，其計(jì)算方法為：

（一）一般按受影響建筑的外墻至新建建筑的計(jì)算遮擋線的投影之間的距離計(jì)算（如坡頂大于1∶2時(shí)以屋脊的投影線計(jì)算）。

（二）新建建筑物檐桿平面有突出部位的，累加長(zhǎng)度大于主體建筑的1／3，或一個(gè)面寬大于12m的，其間距按突出部位計(jì)算。

四、每個(gè)居住單元（戶）具有兩個(gè)或兩個(gè)以上接受日照方向窗的居室，只計(jì)算一個(gè)方向窗；在條形住宅，當(dāng)檐墻、山墻在同一居室內(nèi)均有窗時(shí)，山墻方向不計(jì)算衛(wèi)生間距。

按日照間距控制間距（1995）24號(hào)文

新建區(qū)：南北向（偏15度內(nèi)）1.5倍，南偏（15～30度）1.3倍，南偏（30以上）或正東西向1.0倍

改造區(qū)：南北（15偏15度內(nèi)）1.2倍，南偏（15～30度）1.2倍，南偏（30以上）或正東西向1.0倍

采光計(jì)算按GB50180-93執(zhí)行（取大寒日兩小時(shí)）；室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)：臥室、起居室采光系數(shù)1.0，窗墻比1/7，樓梯間系數(shù)0.5，窗墻比1/12

注：1.現(xiàn)在有些開(kāi)發(fā)商要求計(jì)算采光間距，其計(jì)算結(jié)果實(shí)際為南北向（偏15度內(nèi)）在1.6～1.7倍間

2.天津市住宅施行地方設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DB29-22-2007《天津市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

3.節(jié)能計(jì)算也是地方標(biāo)準(zhǔn)《天津市居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB29-1-2007），同時(shí)有地方的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)圖集，到建院邊的標(biāo)準(zhǔn)站去買(mǎi)。

第四篇：天津市城市供水管理規(guī)定

天津市城市供水管理規(guī)定

來(lái)源：主站 發(fā)布時(shí)間：2005-04-28 10:58

（2004年6月21日天津市人民政府第30次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)2004年6月30日天津市人民政府令第63號(hào)公布自2004年7月1日起施行）

第一條為加強(qiáng)對(duì)本市城市供水的管理，促進(jìn)城市供水事業(yè)發(fā)展，保障城市生活、生產(chǎn)和各項(xiàng)建設(shè)的正常用水，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市供水條例》和有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條凡在本市行政區(qū)域內(nèi)從事城市供水工作的企業(yè)和使用城市供水的用戶，必須遵守本規(guī)定。

第三條城市供水應(yīng)當(dāng)納入城市總體規(guī)劃及國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃。

第四條市建設(shè)管理委員會(huì)是本市行政區(qū)域內(nèi)城市供水的行政主管部門(mén)，市供水管理處負(fù)責(zé)城市供水管理的組織實(shí)施工作。

第五條任何單位和個(gè)人都有保護(hù)城市供水設(shè)施和節(jié)約用水的義務(wù)。

第六條在供水企業(yè)取水河道的取水口上游1000米至下游100米及河道堤防坡腳外30米范圍內(nèi)，預(yù)沉池、沉淀池和清水池界外30米范圍內(nèi)，水廠、泵站、井群或單井界外30米范圍內(nèi)，為城市公共供水水源一級(jí)衛(wèi)生保護(hù)區(qū)。

第七條市環(huán)境保護(hù)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同市建設(shè)、水利、衛(wèi)生等行政主管部門(mén)共同劃定飲用水水源保護(hù)區(qū)，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后公布。

在飲用水水源保護(hù)區(qū)內(nèi)，禁止一切污染水質(zhì)的活動(dòng)。

第八條城市供水工程的建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照城市供水發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行。城市供水工程的設(shè)計(jì)、施工，應(yīng)當(dāng)委托持有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)、施工單位承擔(dān)，并遵守國(guó)家和本市的有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。城市供水工程竣工后，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格并達(dá)到供水資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的方可并網(wǎng)通水。

第九條城市供水企業(yè)和自建設(shè)施對(duì)外供水的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備城市供水條件后，方可從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

實(shí)行特許經(jīng)營(yíng)的城市供水項(xiàng)目，按照特許經(jīng)營(yíng)的相關(guān)規(guī)定辦理。

第十條市建設(shè)管理委員會(huì)應(yīng)建立健全城市供水水質(zhì)督察體系，對(duì)城市供水水質(zhì)進(jìn)行督察并將結(jié)果定期向社會(huì)公示。

城市供水企業(yè)應(yīng)建立健全水質(zhì)檢測(cè)機(jī)構(gòu)和檢測(cè)制度，按照國(guó)家規(guī)定的檢測(cè)項(xiàng)目、檢測(cè)頻率和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、方法定期檢測(cè)水源水、出廠水、管網(wǎng)水的水質(zhì)，做好各項(xiàng)檢測(cè)分析資料和水質(zhì)報(bào)表存檔、上報(bào)工作。

第十一條供水企業(yè)應(yīng)按注冊(cè)水表的計(jì)量和物價(jià)管理部門(mén)核定的水費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取水費(fèi)。供水企業(yè)不得擅自制定或隨意提高水費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

供水企業(yè)與用戶應(yīng)當(dāng)簽訂供用水合同。明確供用水雙方的權(quán)利義務(wù)，并按合同約定執(zhí)行。第十二條城市公共供水設(shè)施發(fā)生跑水、漏水事故，供水企業(yè)接到報(bào)告后，應(yīng)立即派人搶修。對(duì)影響搶修的其他設(shè)施，供水企業(yè)可采取應(yīng)急措施，搶修后應(yīng)及時(shí)通知有關(guān)部門(mén)，公安、交通、市政等有關(guān)行政管理部門(mén)應(yīng)予配合。供水企業(yè)在搶修或維修供水設(shè)施時(shí)應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)采取必要的防護(hù)措施；道路維護(hù)單位接到供水企業(yè)修復(fù)的通知后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)修復(fù)路面。供水企業(yè)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定交納道路修復(fù)費(fèi)。

第十三條供水企業(yè)因自身責(zé)任造成供水管道跑水，給當(dāng)事人造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任；因不可抗力造成供水管道爆裂跑水的除外。

第十四條供水企業(yè)的水質(zhì)化驗(yàn)員、凈化工、管道工、設(shè)備檢修工等關(guān)鍵崗位人員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)培訓(xùn)合格后持證上崗作業(yè)。

從事產(chǎn)水、化驗(yàn)和二次供水設(shè)施管理及清洗消毒人員應(yīng)當(dāng)每半年進(jìn)行一次體檢，確保無(wú)傳染疾病。

第十五條用戶用水應(yīng)當(dāng)實(shí)行分類(lèi)計(jì)量。不同用水性質(zhì)的用戶共用一具水表的，按最高類(lèi)別計(jì)收水費(fèi)，或由供水企業(yè)按不同性質(zhì)用水量確定比例收取水費(fèi)。用戶改變用水性質(zhì)必須經(jīng)供水企業(yè)同意并辦理變更手續(xù)。

第十六條用戶必須按規(guī)定向供水企業(yè)交納水費(fèi)，不得拖欠和拒付。無(wú)故逾期不交的，按日加收所欠水費(fèi)總額1％的滯納金。

第十七條新裝、改裝、遷移、拆除城市公共供水設(shè)施或變更戶名、改變用水性質(zhì)的用戶，應(yīng)當(dāng)向供水企業(yè)提出申請(qǐng)，并交納相應(yīng)費(fèi)用。凡需要增加用水量的應(yīng)按有關(guān)規(guī)定交納自來(lái)水增容費(fèi)。對(duì)停用水超過(guò)6個(gè)月未辦理停用水手續(xù)的，供水企業(yè)可拆除其公共供水設(shè)施，用戶需要恢復(fù)用水時(shí)，應(yīng)重新辦理安裝手續(xù)。

第十八條用戶有義務(wù)節(jié)約用水和保護(hù)城市公共供水設(shè)施，發(fā)現(xiàn)公共供水設(shè)施損壞或跑、漏水，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知供水企業(yè)或用水設(shè)施產(chǎn)權(quán)單位。供水企業(yè)或用水設(shè)施產(chǎn)權(quán)單位在接到通知后應(yīng)盡快恢復(fù)。

第十九條非消防部門(mén)因特殊需要使用消火栓，應(yīng)當(dāng)向供水企業(yè)和消防部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取《城市消火栓使用證》，使用指定的消火栓，并向供水企業(yè)交納取水設(shè)施保證金、消火栓維修費(fèi)和水費(fèi)。停止使用消火栓時(shí)，應(yīng)及時(shí)退還《城市消火栓使用證》和取水設(shè)施。《城市消火栓使用證》和取水設(shè)施不得擅自轉(zhuǎn)讓他人使用。

第二十條用戶需要安裝無(wú)表防險(xiǎn)設(shè)施的，應(yīng)向所在區(qū)、縣公安部門(mén)申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后向供水企業(yè)辦理安裝手續(xù)并交納防險(xiǎn)準(zhǔn)備費(fèi)。

用戶不得擅自開(kāi)封啟動(dòng)無(wú)表防險(xiǎn)設(shè)施，需要試驗(yàn)內(nèi)部消防設(shè)施的，應(yīng)通知供水企業(yè)派人啟封。發(fā)生火災(zāi)時(shí)，用戶自行啟動(dòng)無(wú)表防險(xiǎn)設(shè)施，滅火后應(yīng)及時(shí)通知供水企業(yè)重新鉛封。第二十一條市公安消防部門(mén)應(yīng)隨時(shí)統(tǒng)計(jì)使用消火栓的水量，按月向供水企業(yè)報(bào)送消防用水量，公安消防部門(mén)生活及沖洗車(chē)輛用水應(yīng)另行安裝計(jì)量水表，非火警需要不得啟用消火栓。

第二十二條供水企業(yè)按戶結(jié)算水費(fèi)的，供水企業(yè)應(yīng)與供用水設(shè)施的產(chǎn)權(quán)人或其委托的管理單位簽訂管理維修合同，并按合同約定執(zhí)行。

供水企業(yè)未按戶結(jié)算水費(fèi)的，結(jié)算水表及其以外的供水設(shè)施由所屬供水企業(yè)統(tǒng)一管理，供水企業(yè)應(yīng)定期檢查維修。結(jié)算水表以內(nèi)的供用水設(shè)施由房屋產(chǎn)權(quán)人或受其委托的管理單位負(fù)責(zé)管理維修。

第二十三條在規(guī)定的城市公共供水管道及其附屬設(shè)施的地面和地下的安全距離防護(hù)范圍內(nèi)，禁止建造房屋和構(gòu)筑物，埋設(shè)線桿，挖坑取土，堆放物品、種植喬木等危害城市供水安全的活動(dòng)。

在規(guī)定的城市公共供水設(shè)施安全距離防護(hù)范圍內(nèi)搭蓋棚亭，種植花灌木和草坪等，應(yīng)征得供水企業(yè)同意。因城市公共供水設(shè)施維修和工程施工，需要遷移或清除在原有城市公共供水設(shè)施規(guī)定的安全距離范圍內(nèi)的花灌木、草坪、修建的各類(lèi)設(shè)施、堆放的物品，供水企業(yè)不負(fù)賠償責(zé)任，但在施工前應(yīng)通知有關(guān)單位或個(gè)人。

第二十四條任何單位和個(gè)人不得擅自拆遷、動(dòng)用、改裝、損壞城市公共供水設(shè)施，不準(zhǔn)私自在城市公共供水管道及附屬設(shè)施上接管取水。

第二十五條任何單位和個(gè)人，不得在城市公共供水管道上直接裝泵加壓。對(duì)水壓有特殊要求的，實(shí)行間接抽水加壓。

禁止產(chǎn)生或者使用有毒有害物質(zhì)的單位將其生產(chǎn)用水管網(wǎng)系統(tǒng)與城市公共供水管網(wǎng)系

統(tǒng)直接連接。

第二十六條單位自建設(shè)施供水的管道或內(nèi)部用水系統(tǒng)不準(zhǔn)擅自與城市公共供水管道連接；需要連接時(shí)，應(yīng)向供水企業(yè)提出申請(qǐng)，經(jīng)驗(yàn)收同意后方可連接。本規(guī)定實(shí)施前已經(jīng)連接的用戶，應(yīng)向供水企業(yè)補(bǔ)辦審批手續(xù)。

第二十七條新建、擴(kuò)建、改造的建筑物水壓要求超過(guò)國(guó)家和本市規(guī)定的水壓合格標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)設(shè)置二次供水設(shè)施。二次供水設(shè)施的設(shè)計(jì)、施工與設(shè)備、材料，必須符合國(guó)家和本市的有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。建設(shè)單位應(yīng)將二次供水工程設(shè)計(jì)方案及供水企業(yè)對(duì)設(shè)計(jì)方案的意見(jiàn)向市供水管理處備案。

二次供水工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)組織供水企業(yè)等有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。二次供水工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，供水企業(yè)不得供水。建設(shè)單位應(yīng)將二次供水工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告向市供水管理處備案。

已建成的公共建筑和住宅，沒(méi)有二次供水設(shè)施或設(shè)施不合格造成用水困難的，由房屋產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)建或改造二次供水設(shè)施。

第二十八條二次供水設(shè)施產(chǎn)權(quán)人或其委托的管理單位應(yīng)保證二次供水設(shè)施完好、水質(zhì)合格。每半年對(duì)二次供水設(shè)施清洗消毒一次，發(fā)現(xiàn)水質(zhì)已受污染應(yīng)及時(shí)清洗消毒。清洗消毒后應(yīng)經(jīng)專業(yè)檢測(cè)單位對(duì)水質(zhì)進(jìn)行檢測(cè)，并將結(jié)果予以公示。

市供水管理處應(yīng)對(duì)二次供水水質(zhì)進(jìn)行監(jiān)測(cè)，并將監(jiān)測(cè)結(jié)果予以公示。

第二十九條從事二次供水設(shè)施清洗消毒的，應(yīng)具備下列條件并向市供水管理處備案：

（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照中有相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目；

（二）有衛(wèi)生行政主管部門(mén)核發(fā)的衛(wèi)生許可證件；

（三）有不少于4人的專業(yè)清洗消毒人員，并持有健康證明；

（四）有相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員；

（五）有符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的清洗消毒設(shè)備、工具與藥劑。

第三十條從事二次供水設(shè)施供水設(shè)備的清洗、消毒所使用的清潔用具、清洗劑、除垢劑、消毒劑等必須是經(jīng)檢驗(yàn)合格的產(chǎn)品。

二次供水設(shè)施的水質(zhì)檢驗(yàn)、清洗、消毒應(yīng)當(dāng)按照物價(jià)管理部門(mén)核定的價(jià)格收費(fèi)。

第三十一條二次供水設(shè)施的設(shè)計(jì)、安裝、管理規(guī)范由市建設(shè)管理委員會(huì)制定并發(fā)布實(shí)施。

第三十二條在城市公共供水水源衛(wèi)生保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，私搭亂蓋、傾倒垃圾、排放污水、從事養(yǎng)殖業(yè)污染水質(zhì)的，建設(shè)行政主管部門(mén)可責(zé)令其停止違法行為；水利、環(huán)保、衛(wèi)生等行政管理部門(mén)應(yīng)根據(jù)各自職責(zé)，依照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定予以處罰。

第三十三條有下列行為之一的，由市建設(shè)管理委員會(huì)責(zé)令改正，并可處以1萬(wàn)元以下罰款；對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，責(zé)令其停業(yè)整頓；對(duì)負(fù)有直接責(zé)任的主管人員和其他直接責(zé)任人員，由其所在單位或者上級(jí)機(jī)關(guān)給予行政處分：

（一）供水水質(zhì)、壓力不符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的；

（二）擅自停止供水或者未履行停水通知義務(wù)的；

（三）未按照規(guī)定檢修供水設(shè)施或者在供水設(shè)施發(fā)生故障后未及時(shí)修復(fù)的。

第三十四條有下列行為之一的，由市建設(shè)管理委員會(huì)責(zé)令停止違法行為，并可對(duì)有違法所得的，處3萬(wàn)元以下罰款；無(wú)違法所得的，處1萬(wàn)元以下罰款：

（一）無(wú)證或者超越資質(zhì)證書(shū)規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行城市供水工程的設(shè)計(jì)或者施工的；

（二）未按國(guó)家和本市的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行城市供水工程的設(shè)計(jì)或者施工的；

（三）違反城市供水發(fā)展規(guī)劃興建城市供水工程的；

（四）未取得城市供水關(guān)鍵崗位上崗合格證上崗作業(yè)的。

第三十五條有下列行為之一的，由市建設(shè)管理委員會(huì)限期改正，并可按照下列規(guī)定予

以罰款：

（一）未按規(guī)定交納水費(fèi)的，處1萬(wàn)元以下罰款；

（二）盜用或者轉(zhuǎn)供城市公共供水的，處2萬(wàn)元以下罰款；

（三）擅自在規(guī)定的城市公共供水管道及其附屬設(shè)施的安全保護(hù)范圍內(nèi)挖坑取土、堆放物品、搭設(shè)棚亭、修建建筑物和構(gòu)筑物、埋設(shè)線桿的，處5000元以下罰款；

（四）擅自將自建設(shè)施供水管網(wǎng)系統(tǒng)與城市公共供水管網(wǎng)系統(tǒng)連接的，處1萬(wàn)元以下罰款；

（五）產(chǎn)生或者使用有毒有害物質(zhì)的單位將其生產(chǎn)用水管網(wǎng)系統(tǒng)與城市公共供水管網(wǎng)系統(tǒng)直接連接的，處1萬(wàn)元以下罰款；

（六）在城市公共供水管道上直接裝泵抽水的，處5000元以下罰款；

（七）擅自拆除、改裝或者遷移城市公共供水設(shè)施的，或擅自動(dòng)用、損壞消火栓的，責(zé)令賠償損失，并可按照實(shí)際損失的1倍至3倍處以罰款；

（八）二次供水設(shè)施的水質(zhì)不符合國(guó)家飲用水標(biāo)準(zhǔn)的，處5000元以下罰款；

（九）應(yīng)當(dāng)建設(shè)而未建設(shè)二次供水設(shè)施或者二次供水設(shè)施不符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的，處1萬(wàn)元以下罰款；

（十）二次供水工程竣工后，未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格，擅自投入使用或供水的，處1萬(wàn)元以下罰款；

（十一）未按規(guī)定對(duì)二次供水設(shè)施進(jìn)行清洗消毒的，處3萬(wàn)元以下罰款；

（十二）二次供水設(shè)施清洗消毒單位從業(yè)人員未取得健康證明的，處5000元以下罰款。有前款第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)、第（六）項(xiàng)、第（七）項(xiàng)所列行為之一，情節(jié)嚴(yán)重的，經(jīng)市建設(shè)管理委員會(huì)或區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)后，可在一定時(shí)期內(nèi)停止對(duì)其供水。

第三十六條有下列行為之一的，由公安機(jī)關(guān)依法予以處罰，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）盜竊城市公共供水設(shè)施的；

（二）破壞城市公共供水設(shè)施造成嚴(yán)重危害的；

（三）阻礙供水管理執(zhí)法人員依法執(zhí)行公務(wù)或阻撓供水企業(yè)工作人員檢修、維修、驗(yàn)表、收費(fèi)等正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的。

第三十七條本規(guī)定自2004年7月1日起施行。市人民政府1995年1月25日發(fā)布、1997年12月7日修訂發(fā)布的《天津市實(shí)施〈城市供水條例〉辦法》（市人民政府令第106號(hào)）同時(shí)廢止。

第五篇：天津市房屋租賃管理規(guī)定

【發(fā)布單位】天津市 【發(fā)布文號(hào)】

【發(fā)布日期】2002-09-05 【生效日期】2002-09-05 【失效日期】 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī) 【文件來(lái)源】中國(guó)法院網(wǎng)

天津市房屋租賃管理規(guī)定

第一章 總 則

第一條第一條 為了規(guī)范本市房屋租賃行為，維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，保護(hù)房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。?

第二條第二條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其管理活動(dòng)。

本規(guī)定所稱房屋租賃，是指出租人將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。???

第三條第三條 市房地產(chǎn)管理局是本市房屋租賃的行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)本規(guī)定的組織實(shí)施。

區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)各自轄區(qū)內(nèi)房屋租賃的行政管理工作，業(yè)務(wù)上受市房地產(chǎn)管理局的領(lǐng)導(dǎo)。

第四條第四條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、有償和誠(chéng)實(shí)信用的原則，并應(yīng)當(dāng)依法繳納稅、費(fèi)。

房屋租賃當(dāng)事人不得利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害社會(huì)公共利益。

第二章 租賃范圍和條件

第五條第五條 租賃的房屋包括住宅房屋和非住宅房屋。

房屋有下列情形之一的，不得出租：

（一）未依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明的；

（二）共有的房屋，未經(jīng)全體共有人書(shū)面同意的；

（三）改變房屋用途，未經(jīng)市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)的；

（四）被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；

（五）屬于違章建筑的；

（六）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得出租房屋的其他情形。

第六條第六條 有下列情形之一的，視同房屋租賃：

（一）出租人以提供房屋使用權(quán)為條件與他人合作、合伙經(jīng)營(yíng)，不參與管理、不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)而獲取收益的；

（二）將房屋內(nèi)的場(chǎng)地分割提供給他人使用并獲取收益的；

（三）以其他方式變相出租、轉(zhuǎn)租房屋的。

第七條第七條 房屋出租人是指下列單位和個(gè)人：

（一）擁有房屋所有權(quán)的自然人、?法人或者其他組織；

（二）被授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理房屋的法人或者其他組織；

（三）房屋的代管人；

（四）法律、法規(guī)、規(guī)章確定的其他權(quán)利人。

房屋承租人可以是中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人或者其他組織。

第八條第八條 從事房屋出租經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位應(yīng)當(dāng)持有市房地產(chǎn)管理局核發(fā)的房屋租賃經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書(shū)。

第九條第九條 出租房屋應(yīng)當(dāng)提供土地使用證明。

出租商住兩用樓的底商用于餐飲、娛樂(lè)、洗浴、洗染等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，房屋出租人應(yīng)當(dāng)事先征得房屋相鄰關(guān)系人的書(shū)面同意，并應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

出租在建房屋的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和本市有關(guān)商品房預(yù)售的條件。

第三章 房屋租賃合同

第十條第十條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立房屋租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；

（二）房屋坐落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；

（三）租賃用途；

（四）租賃期限；

（五）房屋交付日期；

（六）租金數(shù)額、租金支付方式和期限；

（七）房屋使用要求和維修責(zé)任；

（八）房屋轉(zhuǎn)租的約定；

（九）房屋返還時(shí)的狀態(tài)和增添物的處置；

（十）變更和解除合同的條件；

（十一）違約責(zé)任和爭(zhēng)議的解決方式；

（十二）當(dāng)事人約定的其他條款。

房屋租賃合同的示范文本由市房地產(chǎn)管理局會(huì)同市工商行政管理局共同制訂。

第十一條第十一條 下列房屋出租，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行市人民政府批準(zhǔn)的租金標(biāo)準(zhǔn)：

（一）公有居住房屋；

（二）以行政調(diào)配方式出租的非居住房屋；

（三）政府投資建造的公益性非居住房屋；

（四）市人民政府規(guī)定的其他房屋。

前款規(guī)定以外的其他房屋的租金，由房屋租賃當(dāng)事人參照市人民政府有關(guān)部門(mén)發(fā)布的指導(dǎo)租金協(xié)商確定。????

第十二條第十二條 房屋租賃期限由房屋租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限并且不得超過(guò)20年。房屋租賃期屆滿，房屋租賃當(dāng)事人可以續(xù)訂房屋租賃合同，但續(xù)訂合同的房屋租賃期限自合同續(xù)訂之日起不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限并且不得超過(guò)20年。

第十三條第十三條 房屋租賃當(dāng)事人一方為外國(guó)或者港、澳、臺(tái)地區(qū)的自然人、法人或者其他組織的，房屋出租人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同訂立或者變更之日起30日內(nèi)，到市房地產(chǎn)管理局辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

前款規(guī)定以外的其他房屋出租人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同訂立或者變更之日起30日內(nèi)，到區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

未經(jīng)登記備案的房屋租賃合同，不得對(duì)抗第三人。

第十四條第十四條 房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）房屋租賃合同；

（二）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房屋合法權(quán)屬證明；

（三）出租人的身份證明；

（四）出租代管房屋的，提供委托代管人同意出租的證明；

（五）出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明；

（六）改變出租房屋用途的，提供市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)的證明；

（七）出租房屋屬于本規(guī)定第九條第二款規(guī)定情形的，提供房屋相鄰關(guān)系人同意的書(shū)面證明。

第十五條第十五條 市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)自接到房屋租賃登記備案申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合登記備案條件的，予以登記備案，并核發(fā)由市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的房屋租賃證書(shū)；對(duì)不符合登記備案條件的，不予登記備案，并應(yīng)當(dāng)書(shū)面說(shuō)明理由。

禁止偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋租賃證書(shū)。

第十六條第十六條 承租人租賃房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門(mén)提供經(jīng)過(guò)登記備案的房屋租賃合同。

第四章 當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)

第十七條第十七條 出租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定，向承租人交付房屋。

出租人未按時(shí)交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付；逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租賃合同。?

出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的，承租人可以解除房屋租賃合同。

出租人未按時(shí)向承租人交付房屋或者交付的房屋不符合房屋租賃合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第十八條第十八條 出租的房屋交付時(shí)存在缺陷，房屋租賃合同中又未作約定，影響承租人正常使用的，承租人有權(quán)要求出租人在合理期限內(nèi)修復(fù)；逾期未修復(fù)的，承租人有權(quán)解除房屋租賃合同。

?? 第十九條第十九條 房屋出租前已抵押的，出租人應(yīng)當(dāng)在訂立房屋租賃合同前書(shū)面告知承租人。出租人未書(shū)面告知出租房屋已抵押而給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

出租人將已出租的房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知承租人，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。

第二十條第二十條 出租人應(yīng)當(dāng)對(duì)出租的房屋及其設(shè)施、設(shè)備定期檢查，及時(shí)維修、養(yǎng)護(hù)，保證承租人居住安全和正常使用。因怠于修繕造成人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損失的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋租賃合同另有約定的，從其約定。第二十一條第二十一條 承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定使用房屋。因承租人的原因造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；屬于房屋自然損耗的，承租人不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十二條第二十二條 承租人改變房屋用途、裝飾裝修房屋或者增添附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)征得出租人書(shū)面同意，其中增添的附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定其歸屬及維修責(zé)任。按照規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)獲得批準(zhǔn)。??承租人未征得出租人書(shū)面同意或者超出出租人同意的范圍和要求裝飾裝修房屋或者增添附屬設(shè)施的，出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

第二十三條第二十三條 出租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定收取租金。除房屋租賃合同另有約定外，出租人不得向承租人收取租金以外的其他費(fèi)用。? 承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定支付租金。承租人遲延支付租金的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第二十四條第二十四條 出租人在租賃期間內(nèi)以贈(zèng)與、析產(chǎn)、?繼承或者買(mǎi)賣(mài)等方式將租賃房屋轉(zhuǎn)讓給他人的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效，受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原房屋租賃合同。

第二十五條第二十五條 出租人在租賃期間內(nèi)出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月內(nèi)通知承租人；承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

?? 第二十六條第二十六條 承租人在住宅房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原房屋租賃合同繼續(xù)承租該房屋。

第二十七條第二十七條 房屋租賃期屆滿，租賃當(dāng)事人未重新訂立房屋租賃合同的，出租人有權(quán)按照約定的期限收回房屋，承租人應(yīng)當(dāng)將房屋返還出租人。承租人未經(jīng)出租人同意逾期返還房屋的，出租人有權(quán)追收房屋占用期間的使用費(fèi)。

房屋返還時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合租賃當(dāng)事人約定或者房屋正常使用后的狀態(tài)；不符合的，出租人可以要求承租人恢復(fù)，也可以自行恢復(fù)，由此發(fā)生的合理費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

第二十八條第二十八條 承租人有下列行為之一的，?出租人有權(quán)解除房屋租賃合同并收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：

（一）利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；

（二）擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或者故意損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；

（三）擅自改變房屋用途的；

（四）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借承租房屋的；

（五）拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的；

（六）利用住宅房屋生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)污染物或者易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品的；

（七）其他違反房屋租賃合同約定情形的。

出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)。

第二十九條第二十九條 因城市建設(shè)需要拆遷租賃房屋的，租賃關(guān)系按照房屋租賃合同的約定處理；房屋租賃合同未作約定的，按照國(guó)家和本市房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定處理。

第五章 房屋轉(zhuǎn)租

第三十條第三十條 房屋轉(zhuǎn)租是指房屋租賃合同的承租人（以下稱轉(zhuǎn)租人）在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。

第三十一條第三十一條 房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，?轉(zhuǎn)租人可以按照房屋租賃合同的約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當(dāng)征得出租人的書(shū)面同意。

出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。第三十二條第三十二條 轉(zhuǎn)租房屋的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立房屋轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定第十三條的規(guī)定辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

房屋轉(zhuǎn)租合同的終止日期，不得超過(guò)原房屋租賃合同約定的終止日期。

第三十三條第三十三條 房屋轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原房屋租賃合同約定的承租人的權(quán)利和義務(wù)，但原房屋租賃合同的出租人與轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人另有約定的除外。

房屋轉(zhuǎn)租期間，房屋轉(zhuǎn)租合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)，適用本規(guī)定有關(guān)出租人和承租人的權(quán)利、義務(wù)的規(guī)定。

第三十四條第三十四條 房屋轉(zhuǎn)租期間，原房屋租賃合同發(fā)生變更影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更；房屋轉(zhuǎn)租期間，原房屋租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。

第六章 法律責(zé)任

第三十五條第三十五條 違反本規(guī)定第五條第二款出租房屋的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局給予警告，責(zé)令停止違法行為，并可處以罰款，其中無(wú)違法所得的，處以1000元以上1萬(wàn)元以下罰款；有違法所得的，處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。

第三十六條第三十六條 違反本規(guī)定第八條，未持有房屋租賃經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書(shū)從事房屋出租經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由市房地產(chǎn)管理局責(zé)令停止違法行為，限期補(bǔ)辦房屋租賃經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書(shū)，并可處以罰款，其中無(wú)違法所得的，處以1000元以上1萬(wàn)元以下罰款；有違法所得的，處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。

第三十七條第三十七條 違反本規(guī)定第十三條、第三十二條第一款，不辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局給予警告，責(zé)令限期補(bǔ)辦登記備案手續(xù)，逾期仍不補(bǔ)辦的，處以3萬(wàn)元以下罰款。

第三十八條第三十八條 違反本規(guī)定第十五條第二款，偽造、涂改、?轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋租賃證書(shū)的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局處以1000元以上1萬(wàn)元以下罰款。

第三十九條第三十九條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)行政復(fù)議、不提起行政訴訟又不履行行政處罰決定的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第四十條第四十條 房屋租賃管理工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七章 附則

第四十一條第四十一條 本市對(duì)公有居住房屋和廉租房屋的租賃管理另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第四十二條第四十二條 住宅房屋的出租人將其住宅房屋出租給外來(lái)暫住人員的，房屋租賃當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和本市治安管理的有關(guān)規(guī)定。

第四十三條第四十三條 本規(guī)定自2002年11月1日起施行。本規(guī)定施行前本市頒布的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定不一致的，執(zhí)行本規(guī)定。

二00二年九月五日

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