第一篇：安全評(píng)估工作方案

安全評(píng)估工作方案

為進(jìn)一步規(guī)范我行安全防范工作，全面夯實(shí)安保工作基礎(chǔ)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題和消除各類安全隱患，切實(shí)增強(qiáng)整體防范能力，按照省公安廳、銀監(jiān)局和市公安局關(guān)于金融業(yè)安全評(píng)估工作的部署和要求，結(jié)合我行實(shí)際，現(xiàn)制定安全評(píng)估工作實(shí)施方案如下：

一、組織領(lǐng)導(dǎo)

為保證分行安全評(píng)估活動(dòng)有序順利開展，取得實(shí)效，分行安全評(píng)估工作領(lǐng)導(dǎo)小組，指導(dǎo)、督促、幫助此項(xiàng)工作開展。

一、安全評(píng)估范圍

全行所轄營業(yè)場所、運(yùn)鈔環(huán)節(jié)、業(yè)務(wù)庫、自助銀行、消防設(shè)施、計(jì)算機(jī)安全、案件防范及安?；A(chǔ)工作等方面。

二、安全評(píng)估實(shí)施方法

安全評(píng)估分為支行集中組織自查評(píng)估和分行檢查驗(yàn)收兩個(gè)步驟進(jìn)行，評(píng)估面為100%。

三、安全評(píng)估基本依據(jù)

（一）《公安部、銀監(jiān)會(huì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)安全評(píng)估辦法》（公通字

[2010]34號(hào)）；

（二）《銀行營業(yè)場所風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)和防護(hù)級(jí)別的規(guī)定》（《中華人民共和國公共安全行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)GA38-2004》）；

（三）《銀行自助設(shè)備、自助銀行安全防范的規(guī)定》（中華人民共和國公共安全行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)GA 745-20082008-03-01實(shí)施）；

（四）國家公共安全行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《銀行金庫JR/T0003-2000》；

（五）《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》（中華人民共和國公安部令第61號(hào)）、《中華人民共和國消防法》以及其他消防法規(guī)、制度。

（六）《省銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)銀業(yè)場所、金庫、運(yùn)鈔車安全防護(hù)設(shè)施規(guī)范》（豫公通[2007]92號(hào)）。

四、安全評(píng)估對象、內(nèi)容、方法

評(píng)估對象：鄭州分行轄屬所有分支機(jī)構(gòu)。

評(píng)估內(nèi)容：以《安全評(píng)估辦法》列出的營業(yè)場所安全，業(yè)務(wù)庫安全，自助設(shè)備、自助銀行安全，運(yùn)鈔安全，消防安全，計(jì)算機(jī)安全，槍支彈藥安全，案件防范，安全保衛(wèi)基礎(chǔ)工作等九項(xiàng)內(nèi)容為主，按照《銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)安全評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》嚴(yán)格考核據(jù)實(shí)評(píng)估。

計(jì)分方法：評(píng)估計(jì)分實(shí)行百分制，評(píng)估過程中二級(jí)分行、支行及營業(yè)部為基本評(píng)估單位，按照《安全評(píng)估辦法》，對照評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，分別按照九項(xiàng)考核內(nèi)容，對評(píng)估基本單位逐條逐項(xiàng)進(jìn)行量化據(jù)實(shí)計(jì)分。若參評(píng)單位無所列安全評(píng)估條款的此項(xiàng)則按滿分計(jì)算，若一項(xiàng)內(nèi)容出現(xiàn)扣分較多時(shí)，該項(xiàng)分值扣完為止，不得出現(xiàn)負(fù)分值。

結(jié)果應(yīng)用：安全評(píng)估結(jié)果將作為公安、監(jiān)管、總行考核我分行以及我分行考核各分支機(jī)構(gòu)安全保衛(wèi)工作的重要依據(jù)。根據(jù)評(píng)估成績將各機(jī)構(gòu)評(píng)定為安全防范優(yōu)秀、合格、不達(dá)標(biāo)、治安隱患單位四個(gè)等次，累計(jì)得分95分（含）以上的列為安全防范優(yōu)秀單位，累計(jì)得分85分（含）至94分的列為安全防范合格單位，累計(jì)得分85分以下的列為

安全防范不合格單位，累計(jì)得分低于80分的列為治安隱患單位。對安全評(píng)估結(jié)果分值較高的單位分行將給與表彰，對單位保衛(wèi)經(jīng)理予以獎(jiǎng)勵(lì)；對安全評(píng)估結(jié)果分值較低不達(dá)標(biāo)的單位分行將予以通報(bào)批評(píng)。

五、安全評(píng)估時(shí)間安排

按照省、市《評(píng)估方案》的總體部署，我行的安全評(píng)估工作時(shí)間安排如下：

第一階段：組織宣傳階段（2010年12月初至12月底）；

第二階段：自查評(píng)估階段（2011年1月1日至3月31日）；

第三階段：迎接評(píng)估階段（2011年4月至9月）；

六、安全評(píng)估的幾項(xiàng)要求

（一）加強(qiáng)對評(píng)估工作的組織和領(lǐng)導(dǎo)。各支行由分管保衛(wèi)工作的主管領(lǐng)導(dǎo)牽頭，保衛(wèi)、科技、個(gè)金、運(yùn)行、計(jì)財(cái)?shù)炔块T參加，精心組織，保證質(zhì)量，履行評(píng)估檢查職責(zé)，嚴(yán)格按照方案要求，認(rèn)真排查，不放過一個(gè)問題、一個(gè)隱患、一個(gè)死角，切實(shí)落實(shí)評(píng)估檢查和各項(xiàng)整改工作。

（二）對現(xiàn)有的安全防護(hù)設(shè)施尤其是近年安裝的技防設(shè)施進(jìn)行排查，看是否符合公安部門的防護(hù)要求，看是否先進(jìn)，可靠，圖像清晰。

（三）認(rèn)真做好評(píng)估發(fā)現(xiàn)問題的整改工作。對評(píng)估工作中發(fā)現(xiàn)的問題，要建立問題整改臺(tái)賬，登記問題明細(xì)，及時(shí)下達(dá)整改通知，積極采取整改措施，督促限期整改。

（四）認(rèn)真做好評(píng)估結(jié)果的總結(jié)和報(bào)告，按時(shí)完成報(bào)送工作。

（五）各行應(yīng)不局限于有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，從現(xiàn)實(shí)情況出發(fā)，因地

制宜，實(shí)事求是，善于查找和發(fā)現(xiàn)其他不安全因素并積極進(jìn)行整改。

（六）嚴(yán)格評(píng)估工作責(zé)任制，將評(píng)估工作落實(shí)到人，堅(jiān)持“誰檢查，誰簽字，誰負(fù)責(zé)”的原則。對應(yīng)查未查或弄虛作假行為的，將嚴(yán)肅處理，追究責(zé)任人的責(zé)任。

第二篇：資產(chǎn)評(píng)估工作方案

評(píng)估工作方案

本公司根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》、《招投標(biāo)法》、《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》、《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》、《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》、《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》和資產(chǎn)評(píng)估各項(xiàng)準(zhǔn)則、指南及指導(dǎo)意見的要求，結(jié)合項(xiàng)目的具體情況，特制定此評(píng)估服務(wù)工作方案。

一、委托方基本情況

二、服務(wù)工作目的

本機(jī)構(gòu)遵循獨(dú)立、公正、公平的原則，為委托方實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)行為目的所涉及資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據(jù)。

所提供服務(wù)：本機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專業(yè)人員遵循法定或公允的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，以貨幣作為計(jì)算權(quán)益的統(tǒng)一尺度，對在一定時(shí)點(diǎn)上根據(jù)委托對不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行評(píng)定、估算，并出具評(píng)估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。

三、服務(wù)依據(jù)

（一）法規(guī)類依據(jù)

1.《中華人民共和國公司法》（2013年12月28日第十二屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議修訂）；

2.《中華人民共和國資產(chǎn)評(píng)估法》（全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)于2016年7月2日發(fā)布）

3.《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》（2008年10月28日第十一屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議通過）；

4.《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》（國務(wù)院第91號(hào)令，1991年）；

5.《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)令第12號(hào)（2005年8月25日）；

6.《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》（國資委、財(cái)政部第3號(hào)令，2003年12月31日）；

7.《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問題的通知》（國資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號(hào)）；

8.《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》（國務(wù)院國資委 財(cái)政部令第32號(hào)）；

9.《關(guān)于企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告審核工作有關(guān)事項(xiàng)的通知》（國資產(chǎn)權(quán)[2009]941號(hào)）；

10.《中華人民共和國土地管理法》（2004年8月28日第十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議修訂）；

11.《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》（1998年12月24日國務(wù)院第12次常務(wù)會(huì)議通過）；

12.《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》(2007年8月30日)；

13.《中華人民共和國物權(quán)法》（中華人民共和國第十屆全國人民代表大會(huì)第五次會(huì)議于2007年3月16日通過）。

14.《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案工作指引》（國資發(fā)產(chǎn)權(quán)[2013]64號(hào)）

15.《中央企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目核準(zhǔn)工作指引》（國資發(fā)產(chǎn)權(quán)[2010]71號(hào)）；

（二）準(zhǔn)則類依據(jù)

1.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》（財(cái)企（2004）20號(hào)）；

2.《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》（財(cái)企（2004）20號(hào)）； 3.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告》（中評(píng)協(xié)[2011]230號(hào)）；

4.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估程序》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）；

5.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—機(jī)器設(shè)備》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）；

6.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—不動(dòng)產(chǎn)》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）；

7.《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）；

8.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—無形資產(chǎn)》（中評(píng)協(xié)[2008]217號(hào)）

9.《專利資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》（中評(píng)協(xié)[2008]217號(hào)）；

10.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—企業(yè)價(jià)值》(中評(píng)協(xié)[2011]227號(hào))；

11.《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》（中評(píng)協(xié)[2011]230號(hào)）；

12.《注冊資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》（會(huì)協(xié)[2003]18號(hào)）；

13.《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—獨(dú)立性》(中評(píng)協(xié)[2012]248號(hào))；

14.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——利用專家工作》(中評(píng)協(xié)[2012]244號(hào))；

15.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB/T50291-2015）；

16.《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》（GB/T18508-2001）；

17.《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》（GB／T18507-2001）；

18.《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》（財(cái)政部令第33號(hào)）。

（三）項(xiàng)目單位及主管部門相關(guān)規(guī)定

（四）評(píng)估目的涉及的經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)

（五）其他依據(jù)

四、工作方式方法

整個(gè)評(píng)估過程中必須履行下列評(píng)估程序。

(一)明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)與委托方進(jìn)行充分溝通，明確和記錄下列基本事項(xiàng)，形成評(píng)估項(xiàng)目基本情況調(diào)查表，并按照本單位相關(guān)規(guī)章制度逐級(jí)匯報(bào)。

1.委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者。

2.評(píng)估目的。

3.評(píng)估對象和評(píng)估范圍。

4.價(jià)值類型。

5.評(píng)估基準(zhǔn)日。

6.評(píng)估報(bào)告使用限制。

7.評(píng)估報(bào)告提交時(shí)間及方式。

8.評(píng)估服務(wù)費(fèi)總額、支付時(shí)間和方式。

9.委托方與資產(chǎn)評(píng)估師工作配合和協(xié)助等其他需要明確的重要事項(xiàng)。

(二)業(yè)務(wù)分析

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目基本情況，對勝任能力、獨(dú)立性、業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行初步判斷，按照本單位相關(guān)規(guī)章制度逐級(jí)匯報(bào)，由本單位相關(guān)規(guī)章制度規(guī)定的具有決定權(quán)的人員決定是否承接評(píng)估業(yè)務(wù)。

(三)簽訂業(yè)務(wù)約定書（或委托合同）

本單位在決定承接評(píng)估業(yè)務(wù)后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)遵守《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—業(yè)務(wù)約定書》等資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)準(zhǔn)則、規(guī)定，撰寫業(yè)務(wù)約定書，并按照本單位相關(guān)規(guī)章制度逐級(jí)匯報(bào)、審批后簽訂。

評(píng)估項(xiàng)目執(zhí)行過程中，當(dāng)評(píng)估目的、評(píng)估對象、評(píng)估基準(zhǔn)日發(fā)生變化，或者評(píng)估范圍發(fā)生重大變化時(shí)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)與委托方及時(shí)協(xié)商相關(guān)內(nèi)容，并按照本單位相關(guān)規(guī)章制度逐級(jí)匯報(bào)、審批后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者重新簽訂業(yè)務(wù)約定書。

(四)項(xiàng)目分析

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目基本情況，進(jìn)行項(xiàng)目分析，主要包括：

1.進(jìn)一步了解項(xiàng)目涉及企業(yè)情況、資產(chǎn)特點(diǎn)及分布情況，對于特殊行業(yè)和特殊資產(chǎn)應(yīng)初步確定評(píng)估方法，有針對性的確定資產(chǎn)負(fù)債清查評(píng)估明細(xì)表和資產(chǎn)評(píng)估資料清單。

2.進(jìn)一步了解項(xiàng)目背景和整體時(shí)間安排，消除項(xiàng)目整體實(shí)施過程中可能造成的評(píng)估工作時(shí)間進(jìn)度、人員安排等的不利影響，與委托方初步協(xié)商評(píng)估計(jì)劃。

3.與其他中介機(jī)構(gòu)建立良好的合作關(guān)系，明確分工和信息交換方式。

(五)編制評(píng)估計(jì)劃

1.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人編制評(píng)估計(jì)劃，并按照本單位相關(guān)規(guī)章制度逐級(jí)匯報(bào)、審批。

2.評(píng)估計(jì)劃的內(nèi)容涵蓋現(xiàn)場調(diào)查、收集評(píng)估資料、評(píng)定估算、編

制和提交評(píng)估報(bào)告等評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施全過程。

3.評(píng)估計(jì)劃通常包括：評(píng)估的具體步驟、時(shí)間進(jìn)度、人員安排和技術(shù)方案等內(nèi)容，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人可根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況確定評(píng)估計(jì)劃的繁簡程度。

4.重大的國有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)相關(guān)部門的監(jiān)管需要，及時(shí)將評(píng)估計(jì)劃向其匯報(bào)。

5.評(píng)估計(jì)劃制定后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施過程中的情況變化進(jìn)行必要調(diào)整。

(六)現(xiàn)場前期準(zhǔn)備

1.項(xiàng)目組進(jìn)駐前，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，向委托方及被評(píng)估單位提出評(píng)估的工作要求和具體計(jì)劃，通常包括：評(píng)估所需第一批資料清單，評(píng)估計(jì)劃的時(shí)間進(jìn)度、現(xiàn)場評(píng)估配合工作內(nèi)容、評(píng)估人員工作分工及聯(lián)系方式，現(xiàn)場評(píng)估工作條件。

2.對于被評(píng)估資產(chǎn)所處地域分散或類別復(fù)雜、被評(píng)估單位數(shù)量較多的項(xiàng)目，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)基于項(xiàng)目順利開展的原則，在必要時(shí)，對被評(píng)估單位進(jìn)行統(tǒng)一的評(píng)估培訓(xùn)。

(1)評(píng)估培訓(xùn)內(nèi)容通常包括：培訓(xùn)的時(shí)間地點(diǎn)及對象，第一批資產(chǎn)評(píng)估資料清單及解答人員聯(lián)系方式，評(píng)估計(jì)劃的時(shí)間進(jìn)度、現(xiàn)場評(píng)估配合工作內(nèi)容、評(píng)估人員工作分工及聯(lián)系方式，現(xiàn)場評(píng)估工作條件。

(2)重大的國有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)相關(guān)部門的監(jiān)管需要，及時(shí)將評(píng)估培訓(xùn)內(nèi)容向其匯報(bào)。

3.對于被評(píng)估資產(chǎn)所處地域分散或類別復(fù)雜、被評(píng)估單位數(shù)量較多的項(xiàng)目，在項(xiàng)目組進(jìn)駐前，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，派專人指導(dǎo)被評(píng)估單位提供資料，落實(shí)被評(píng)估單位配合人員及聯(lián)系方式，保證評(píng)估工作的順利進(jìn)行。

(七)現(xiàn)場調(diào)查

評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)遵守資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)準(zhǔn)則、規(guī)定，根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況，對評(píng)估對象進(jìn)行適當(dāng)?shù)默F(xiàn)場調(diào)查。

1.要求委托方或者被評(píng)估單位提供涉及評(píng)估對象和評(píng)估范圍的詳細(xì)資料。

2.要求委托方或者被評(píng)估單位對其提供的評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)證明材料以簽字、蓋章或者其他方式進(jìn)行確認(rèn)。

3.應(yīng)當(dāng)通過詢問、函證、核對、監(jiān)盤、勘查、檢查等方式進(jìn)行調(diào)查，獲取評(píng)估業(yè)務(wù)需要的基礎(chǔ)資料，了解評(píng)估對象現(xiàn)狀，關(guān)注評(píng)估對象法律權(quán)屬并對其資料進(jìn)行必要的查驗(yàn)。

4.在執(zhí)行現(xiàn)場調(diào)查時(shí)無法或者不宜對評(píng)估范圍內(nèi)所有資產(chǎn)、負(fù)債等有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行逐項(xiàng)調(diào)查的，可以根據(jù)重要程度采用抽樣等方式進(jìn)行調(diào)查。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)制定相應(yīng)的調(diào)查方案，明確分類原則、調(diào)查對象、工作步驟等內(nèi)容。

5.評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)需要和評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施過程中的情況變化及時(shí)補(bǔ)充或者調(diào)整現(xiàn)場調(diào)查工作。

6.當(dāng)評(píng)估人員現(xiàn)場調(diào)查遇有障礙無法履行程序時(shí)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)與委托方及被評(píng)估單位進(jìn)行協(xié)商，提出問題內(nèi)容和解決意見，保證現(xiàn)場調(diào)查程序的適當(dāng)履行。

7.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)將現(xiàn)場調(diào)查中的重大問題及解決方案，按照本單位相關(guān)規(guī)章制度逐級(jí)匯報(bào)、審批。

8.重大的國有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)相關(guān)部門的監(jiān)管需要，及時(shí)將現(xiàn)場調(diào)查的工作內(nèi)容、完成時(shí)間、存在問題(無法履行的評(píng)估程序及其原因、解決建議)等情況向其匯報(bào)，獲得其同意認(rèn)可。

(八)收集評(píng)估資料

1.評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)遵守資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)準(zhǔn)則、規(guī)定，根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況收集評(píng)估資料，并根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)需要和評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施過程中的情況變化及時(shí)補(bǔ)充收集評(píng)估資料。

2.評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況對收集的評(píng)估資料進(jìn)行必要分析、歸納和整理，形成評(píng)定估算的依據(jù)。

3.收集的評(píng)估資料包括直接從市場等渠道獨(dú)立獲取的資料，從委托方、產(chǎn)權(quán)持有者等相關(guān)當(dāng)事方獲取的資料，以及從政府部門、各類專業(yè)機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)部門獲取的資料。通常包括：查詢記錄、詢價(jià)結(jié)果、檢查記錄、行業(yè)資訊、分析資料、鑒定報(bào)告、專業(yè)報(bào)告及政府文件等形式。

4.現(xiàn)場調(diào)查工作結(jié)束后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)統(tǒng)計(jì)遺留問題和尚缺資料清單，與委托方、被評(píng)估單位進(jìn)行溝通，提出解決意見，確定問題解決及資料提供的時(shí)間安排和聯(lián)系方式。

(九)評(píng)定估算

1.評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)遵守資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)準(zhǔn)則、規(guī)定，根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況進(jìn)行評(píng)定估算。

2.評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對象、價(jià)值類型、評(píng)估資料收集情況等相關(guān)條件，分析市場法、收益法和成本法等資產(chǎn)評(píng)估方法的適用性，恰當(dāng)選擇評(píng)估方法，并于評(píng)估報(bào)告中披露選擇的方法及其原因。

3.評(píng)估人員應(yīng)對所搜集的評(píng)估資料進(jìn)行整理，充分分析其可靠性、相關(guān)性、可比性，按照工作底稿索引進(jìn)行歸集。

4.評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)所采用的評(píng)估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成初步評(píng)估結(jié)論。采用成本法，應(yīng)當(dāng)合理確定重置全價(jià)和各相關(guān)貶值因素(成新率)；采用市場法，應(yīng)當(dāng)合理確定參照物，根據(jù)評(píng)估對象與參照物的差異進(jìn)行必要的價(jià)格調(diào)整；采用收益法，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被評(píng)估單位提供的盈利預(yù)測及風(fēng)險(xiǎn)分析資料，合理確定收益期和折現(xiàn)率，合理預(yù)測未來收益。

5.評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)對形成的初步評(píng)估結(jié)論進(jìn)行綜合分析，形成最終評(píng)估結(jié)論。

6.評(píng)估人員對同一評(píng)估對象需要同時(shí)采用多種評(píng)估方法的，應(yīng)當(dāng)對采用各種方法評(píng)估形成的初步評(píng)估結(jié)論進(jìn)行分析比較，確定最終評(píng)估結(jié)論，并于評(píng)估報(bào)告中披露確定評(píng)估報(bào)告使用結(jié)果的評(píng)估方法及其原因。

7.對于國有企業(yè)的企業(yè)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目，以持續(xù)經(jīng)營為前提進(jìn)行評(píng)估時(shí)，原則上應(yīng)采用兩種以上方法進(jìn)行評(píng)估，并在評(píng)估報(bào)告中列示，依據(jù)實(shí)際狀況充分、全面分析后，確定其中一個(gè)評(píng)估結(jié)果作為評(píng)估報(bào)告使用結(jié)果。

8.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)將評(píng)定估算中的重大技術(shù)問題及解決方案，按照本單位相關(guān)規(guī)章制度逐級(jí)匯報(bào)、審批。

9.重大的國有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)相關(guān)部門的監(jiān)管需要，及時(shí)將選擇的評(píng)定方法及其原因、評(píng)估思路、主要評(píng)估技術(shù)指標(biāo)、確定評(píng)估報(bào)告使用結(jié)果的評(píng)估方法及其原因等情況向其匯報(bào)，獲得其同意認(rèn)可。

(十)編制和提交評(píng)估報(bào)告

1.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)遵守資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)準(zhǔn)則、規(guī)定，編制評(píng)估報(bào)告。

2.評(píng)估項(xiàng)目按照本單位相關(guān)規(guī)章制度，對評(píng)估報(bào)告、評(píng)估程序執(zhí)行情況、工作底稿等進(jìn)行必要的內(nèi)部審核，并將審核、修改情況記錄于工作底稿中。

3.評(píng)估報(bào)告在內(nèi)部審核后，正式提交前，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人可以在不影響本單位對最終評(píng)估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的前提下，與委托方或者委托方許可的相關(guān)當(dāng)事方就評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通。

4.評(píng)估報(bào)告由本單位出具，并由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人按業(yè)務(wù)約定書的要求向委托方提交。

5.國有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)協(xié)助委托方完成相關(guān)審核手續(xù)。相關(guān)部門提出審核意見的評(píng)估項(xiàng)目，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)對其修改、補(bǔ)充、說明的內(nèi)容及時(shí)進(jìn)行書面回復(fù)，并與委托方或者委托方許可的相關(guān)當(dāng)事方進(jìn)行溝通。

(十一)評(píng)估總結(jié)

評(píng)估項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行評(píng)估總結(jié)，評(píng)估總結(jié)分為項(xiàng)目總結(jié)和技術(shù)總結(jié)。1.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對評(píng)估項(xiàng)目的計(jì)劃執(zhí)行情況、評(píng)估過程中重要事項(xiàng)的處理方法、評(píng)估工作的建議等內(nèi)容進(jìn)行項(xiàng)目總結(jié)。

2.成熟行業(yè)或特殊評(píng)估對象的評(píng)估項(xiàng)目，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)組織項(xiàng)目組中的各專業(yè)負(fù)責(zé)人，對今后評(píng)估業(yè)務(wù)有借鑒作用的評(píng)估技術(shù)思路、方法、主要技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行技術(shù)總結(jié)。

(十二)編制和歸檔工作底稿

評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)遵守《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—工作底稿》、本單位制定的《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)檔案管理制度》等相關(guān)規(guī)定，編制工作底稿，按照本單位相關(guān)規(guī)章制度逐級(jí)審批后，及時(shí)形成評(píng)估檔案。

(十三)后續(xù)追蹤

評(píng)估報(bào)告出具后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對評(píng)估報(bào)告的使用、經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)施等情況進(jìn)行后續(xù)追蹤，并可對相關(guān)資料補(bǔ)充歸檔。

五、評(píng)估項(xiàng)目的組織與實(shí)施

（一）項(xiàng)目實(shí)施組織體系

為保障評(píng)估項(xiàng)目順利實(shí)施，在項(xiàng)目前期現(xiàn)場調(diào)查及資料收集、質(zhì)量控制、時(shí)間進(jìn)度、信息保密及后續(xù)跟蹤服務(wù)等方面配備充足的專業(yè)力量和服務(wù)保障措施，公司針對具體項(xiàng)目設(shè)立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)組，更好地服務(wù)于委托方。

項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)組全面負(fù)責(zé)委托的評(píng)估項(xiàng)目，統(tǒng)一管理協(xié)調(diào)各項(xiàng)工作，項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)組由公司法定代表人、總經(jīng)理和首席評(píng)估師組成。針對委托評(píng)估項(xiàng)目設(shè)立業(yè)務(wù)分部和質(zhì)控分部，負(fù)責(zé)具體的評(píng)估工作。

業(yè)務(wù)分部主要工作內(nèi)容：根據(jù)委托方要求對具體評(píng)估資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場勘察、資料收集及分析整理、評(píng)估技術(shù)路線制定、評(píng)估測算、編寫報(bào)告；

質(zhì)控分部主要工作內(nèi)容：負(fù)責(zé)對業(yè)務(wù)組的工作進(jìn)行復(fù)核，及時(shí)將評(píng)估工作中的各種問題向領(lǐng)導(dǎo)組匯報(bào)，嚴(yán)格按三級(jí)復(fù)核制度和準(zhǔn)則要求履行復(fù)核程序，反饋復(fù)核信息及時(shí)對發(fā)現(xiàn)問題提出處理建議，保障報(bào)告質(zhì)量。

（二）人員配備及進(jìn)度安排

我們將選派一名副總經(jīng)理職級(jí)以上人員擔(dān)任總負(fù)責(zé)人，全面負(fù)責(zé)與貴單位的銜接、組織及協(xié)調(diào)工作，對內(nèi)負(fù)責(zé)人員、工作進(jìn)度、工作質(zhì)量的安排與檢查工作，并選派多名職業(yè)操守優(yōu)良、業(yè)務(wù)能力強(qiáng)的專業(yè)資產(chǎn)評(píng)估師擔(dān)任本次項(xiàng)目的全過程資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)工作。

1、項(xiàng)目組人員配置情況

（1）整體評(píng)估（企業(yè)價(jià)值評(píng)估）業(yè)務(wù)分組情況：

在被評(píng)估單位的積極配合下，我公司整體評(píng)估工作時(shí)間一般為10-15個(gè)工作日。人員配備情況為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1名（項(xiàng)目對口的專業(yè)人員，為資產(chǎn)評(píng)估師），項(xiàng)目組其他成員6名（包括3名資產(chǎn)評(píng)估師，3名評(píng)估助理人員）。根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的進(jìn)展情況，隨時(shí)增派專業(yè)人員。

（2）單項(xiàng)資產(chǎn)及資產(chǎn)組合評(píng)估分組：在被評(píng)估單位的積極配合下，我公司單項(xiàng)評(píng)估工作時(shí)間一般為3-5個(gè)工作日。人員配備情況為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1名（項(xiàng)目對口的專業(yè)人員，為資產(chǎn)評(píng)估師），項(xiàng)目組其他成員3名（包括2名資產(chǎn)評(píng)估師，1名評(píng)估助理人員）。

（3）無形資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)分組：在被評(píng)估單位的積極配合下，我公司單項(xiàng)評(píng)估工作時(shí)間一般為15-20個(gè)工作日。人員配備情況為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1名（項(xiàng)目對口的專業(yè)人員，為資產(chǎn)評(píng)估師），項(xiàng)目組其他成員4名（包括2名資產(chǎn)評(píng)估師，2名評(píng)估助理人員）。

（三）項(xiàng)目實(shí)施

評(píng)估工作分以下四個(gè)步驟來進(jìn)行。

第一步：前期洽談與準(zhǔn)備。進(jìn)行項(xiàng)目的前期洽談，在了解項(xiàng)目的具體情況后，考察自身的業(yè)務(wù)承接能力，當(dāng)決定承接后，對評(píng)估對象的情況組織內(nèi)部人員根據(jù)初步收集的資料進(jìn)行綜合分析，同時(shí)準(zhǔn)備對于評(píng)估項(xiàng)目涉及到的行業(yè)信息等進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)搜集與整理，考慮本公司內(nèi)部評(píng)估師專業(yè)情況進(jìn)行安排。對于企業(yè)價(jià)值評(píng)估和其他資產(chǎn)組合的評(píng)估，還需考慮安排相應(yīng)的審計(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)作問題。

第二步：現(xiàn)場調(diào)查。評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)親自到現(xiàn)場勘查評(píng)估對象的具體情況，搜集相關(guān)財(cái)務(wù)資料、權(quán)屬證明資料、實(shí)物資產(chǎn)的運(yùn)行資料，并與委托方相關(guān)專業(yè)人員一起討論實(shí)物資產(chǎn)的清查方案或辦法以及其他非實(shí)物資產(chǎn)存在性的問題。比如采取詢問、函證、核對、監(jiān)盤、勘查、檢查等方式進(jìn)行調(diào)查。所有現(xiàn)場調(diào)查的資料都應(yīng)該及時(shí)整理和歸納并編制相應(yīng)的分析意見以備后期審核和平等估算。在現(xiàn)場調(diào)查階斷最為重要的是明確是否存在受到限制的情況。如果存在某種程度的限制，必須及時(shí)報(bào)告并與委托方溝通，從而明確評(píng)估報(bào)告的類型。

第三步：市場詢價(jià)。評(píng)估方法的選擇及評(píng)定估算?，F(xiàn)場調(diào)查如果屬于綜合性的項(xiàng)目，現(xiàn)場負(fù)責(zé)人應(yīng)該分別不同的分工由項(xiàng)目組負(fù)責(zé)先整理好各自負(fù)責(zé)調(diào)查的資料后，召開總結(jié)分析后，由局部信息上升為全面的整體信息。在上述基礎(chǔ)上，首先從方法的適用性方面進(jìn)行分析和明確；其次是對參數(shù)的選擇及其適用性進(jìn)行分析和明確；第三是對兩種或兩種以上方法適用性進(jìn)行再次的決策和做出最終的選擇；第四是對單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)組合的資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格查詢并在“貨比三家”的思路下確定其價(jià)值；第五是再上述基礎(chǔ)上按照資產(chǎn)價(jià)值估算的計(jì)算方法進(jìn)行計(jì)算，得出評(píng)估價(jià)值。

第四步：編制報(bào)告初稿。報(bào)告初稿由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人統(tǒng)籌編制，初稿完成后與委托方進(jìn)行溝通，如果溝通中出現(xiàn)重大爭議的應(yīng)及時(shí)報(bào)公司負(fù)責(zé)人審核并協(xié)調(diào)。內(nèi)部的復(fù)核采取三級(jí)復(fù)核制度。即現(xiàn)場負(fù)責(zé)人復(fù)核，重點(diǎn)是保證資料的完整性、數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性以及不重不漏等；項(xiàng)目負(fù)責(zé)人復(fù)核的重點(diǎn)是方法選擇的恰當(dāng)性、資料來源的合規(guī)性、參數(shù)確定的合理性等；公司負(fù)責(zé)人復(fù)核的重點(diǎn)是項(xiàng)目限制性及其解決、項(xiàng)目不確定性所可能導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)等。

六、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求

1、嚴(yán)格遵守 《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則--基本準(zhǔn)則》要求，勤勉盡責(zé)，兢盡職守，遵章守紀(jì)，維護(hù)評(píng)估業(yè)務(wù)當(dāng)事人合法權(quán)益和本機(jī)構(gòu)聲譽(yù)；

2、按照國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，遵照客觀、公平、公正的原則開展評(píng)估業(yè)務(wù)、保守相關(guān)當(dāng)事人的商業(yè)秘密；

3、嚴(yán)格按計(jì)劃進(jìn)度完成評(píng)估任務(wù)，出具評(píng)估報(bào)告，如果需要調(diào)整必須及時(shí)履行內(nèi)部報(bào)告程序及時(shí)與委托方接洽調(diào)整事項(xiàng)；

4、在進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查和資料收集中應(yīng)與委托方充分溝通，充分了解委托方行業(yè)類類別、規(guī)模、業(yè)務(wù)流程、經(jīng)營狀況、市場狀況和財(cái)務(wù)狀況、對外擔(dān)保、未決訴訟等或可能影響評(píng)估結(jié)果的事項(xiàng)；注意關(guān)注相關(guān)法律、法規(guī)及經(jīng)濟(jì)考核指標(biāo)、合同協(xié)議等，充分收集相關(guān)資料，包括重要合同、經(jīng)濟(jì)責(zé)任書、以前審計(jì)報(bào)告等；

5、評(píng)估中的相關(guān)問題應(yīng)履行報(bào)告制度，一般情況下應(yīng)由各評(píng)估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與委托方（或資產(chǎn)占有方、產(chǎn)權(quán)持有者）接洽或交換意見，對不可預(yù)見事項(xiàng)或重大事項(xiàng)處理應(yīng)通過現(xiàn)場負(fù)責(zé)人向分管層負(fù)責(zé)人匯報(bào)，不得在現(xiàn)場議及相關(guān)評(píng)估結(jié)果或評(píng)估意見。

6、獨(dú)立完成評(píng)估任務(wù)，不得以任何形式將承接的評(píng)估業(yè)務(wù)再委托給其他機(jī)構(gòu)；

7、按照委托方的要求，制定嚴(yán)格的執(zhí)業(yè)質(zhì)量保證措施，真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的反映和記錄評(píng)估項(xiàng)目的情況，并對評(píng)估結(jié)論及評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、合法性負(fù)責(zé)；

8、未經(jīng)委托方批準(zhǔn)，不以任何形式向任何單位或個(gè)人披露委托方及承接評(píng)估項(xiàng)目的有關(guān)信息，更不得對外提供、泄露或公開評(píng)估業(yè)務(wù)的有關(guān)情況。

七、應(yīng)急預(yù)案

如遇到人員變動(dòng)及其他不可遇見的情況，本機(jī)構(gòu)法定代表人可全權(quán)接手評(píng)估項(xiàng)目或委派其他項(xiàng)業(yè)務(wù)熟練、具有豐富經(jīng)驗(yàn)的資產(chǎn)評(píng)估師來進(jìn)行評(píng)估工作，遵照規(guī)定工作流程開展工作，確保在任何條件下都能保質(zhì)保量并及時(shí)的完成工作。

第三篇：大學(xué)評(píng)估工作方案

為貫徹落實(shí)教育部《關(guān)于進(jìn)一步做好普通高等學(xué)校本科教學(xué)工作評(píng)估的若干意見》，以良好的狀態(tài)和出色的工作迎接～年教育部對我校本科教學(xué)工作水平的評(píng)估，結(jié)合我校實(shí)際，特制定本工作計(jì)劃。

一、迎評(píng)工作指導(dǎo)思想和目標(biāo)

指導(dǎo)思想：以黨的十六大精神為指導(dǎo)，以教育部《關(guān)于加強(qiáng)高等學(xué)校本科教學(xué)工作水平提高教學(xué)質(zhì)量的若干意見》和《普通高等學(xué)校本科教學(xué)工作水平評(píng)估方案》為依據(jù)，貫徹“以評(píng)促改、以評(píng)促建、評(píng)建結(jié)合、重在建設(shè)”的原則。以評(píng)估為契機(jī)，強(qiáng)化管理，推進(jìn)改革，加快發(fā)展，進(jìn)一步提高我校本科教育辦學(xué)水平和教學(xué)質(zhì)量。

目標(biāo)：確保以優(yōu)良成績通過教育部的評(píng)估。

二、迎評(píng)工作組織領(lǐng)導(dǎo)與主要措施

1、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)、全面發(fā)動(dòng)

學(xué)校成立迎評(píng)促建工作領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)七個(gè)工作組和迎評(píng)促建辦公室，各教學(xué)單位、各處（室）也相應(yīng)成立迎評(píng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，并指定專人負(fù)責(zé)日常工作。學(xué)校與各單位、各處（室）要通過多種渠道、多種形式進(jìn)行廣泛深入的宣傳，全面動(dòng)員全校師生積極參與迎評(píng)，使全校上下都認(rèn)識(shí)到評(píng)估工作的重大意義，理解評(píng)估指標(biāo)的內(nèi)涵，明確我校迎評(píng)工作的目標(biāo)，進(jìn)而牢牢抓住這個(gè)難得的發(fā)展機(jī)遇，充分發(fā)揮評(píng)估對教學(xué)工作的推動(dòng)作用，對學(xué)校各項(xiàng)工作和建設(shè)的促進(jìn)作用。舉全校之力，以評(píng)促改、以評(píng)促建，努力提高評(píng)建工作的質(zhì)量和效果。

2、明確責(zé)任、認(rèn)真迎評(píng)

各教學(xué)單位、各處（室）的行政一把手是迎評(píng)工作的第一責(zé)任人，校迎評(píng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組及其辦公室提出的工作方案和事項(xiàng)，各單位必須嚴(yán)格按要求進(jìn)行工作，責(zé)任到人。督導(dǎo)和咨詢組定期深入各有關(guān)部門逐項(xiàng)督查，校迎評(píng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組定期對各單位的迎評(píng)工作進(jìn)行考核，并獎(jiǎng)懲。

3、加強(qiáng)建設(shè)、積極整改

針對自評(píng)發(fā)現(xiàn)的薄弱環(huán)節(jié)、問題，特別是與觀測點(diǎn)指標(biāo)B類標(biāo)準(zhǔn)有差距的項(xiàng)目，通過改革與建設(shè)，學(xué)校與各單位共同努力，盡快予以彌補(bǔ)和提高，確保我校的教學(xué)工作提高到一個(gè)新水平。

三、迎評(píng)工作總體安排

為保證迎評(píng)促建工作有計(jì)劃、按步驟地進(jìn)行，將迎評(píng)促建工作分為五個(gè)階段。

第一階段：學(xué)習(xí)、宣傳、調(diào)查、摸底階段

預(yù)計(jì)時(shí)間：～年5月中旬至8月

主要任務(wù)和目標(biāo)：

1、迎評(píng)辦編印“迎評(píng)促建”宣傳手冊，將教育部評(píng)估方案及教育部教高[2001]4號(hào)、教高[2001]5號(hào)等文件傳達(dá)到各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和廣大教職員工。

2、學(xué)校邀請有關(guān)專家講解評(píng)估指標(biāo)體系，各單位進(jìn)一步領(lǐng)會(huì)指標(biāo)內(nèi)涵和要求。

3、在正確理解評(píng)估指標(biāo)內(nèi)涵的基礎(chǔ)上，對評(píng)估指標(biāo)體系各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行分解細(xì)化，并落實(shí)到有關(guān)單位和責(zé)任人。

4、迎評(píng)辦編印“迎評(píng)工作簡報(bào)”，加強(qiáng)對迎評(píng)工作的宣傳。

5、各單位依照指標(biāo)體系收集迎評(píng)所需材料，并作初步的分類整理，建立本單位迎評(píng)檔案。

6、迎評(píng)辦調(diào)查摸底迎評(píng)中硬性指標(biāo)，針對差距，提出擬建項(xiàng)目，提交校迎評(píng)促建領(lǐng)導(dǎo)小組，確定建設(shè)規(guī)劃和建設(shè)進(jìn)程。

7、督促各教學(xué)單位基本完成教學(xué)檔案資料的整理和補(bǔ)充、完善工作。

三、學(xué)院準(zhǔn)備工作

1、院長或主管教學(xué)院長向?qū)W校專家組匯報(bào)工作，時(shí)間40分鐘以內(nèi)。

2、材料陳列室要有專人負(fù)責(zé)，能夠迅速向?qū)＜医M提供所需材料。

3、安排陪同專家組考察學(xué)院辦學(xué)條件、檢查學(xué)生宿舍的人員。

4、提供當(dāng)日所有教師的準(zhǔn)確課表；本院教職工名冊及學(xué)生分班名冊；學(xué)生宿舍分布、樓號(hào)、房號(hào)。

5、其他需要準(zhǔn)備的工作。

第四篇：資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目評(píng)估工作方案

“×××××××××資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目”

評(píng)估工作方案

我所根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則－評(píng)估程序》的要求，結(jié)合項(xiàng)目的具體情況，制訂本評(píng)估工作方案。

一、應(yīng)當(dāng)履行的評(píng)估程序

（一）明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；包括明確評(píng)估目的、評(píng)估對象及范圍、評(píng)估價(jià)值類型、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估報(bào)告使用人、評(píng)估報(bào)告使用限制、評(píng)估所需的收集的資料及配合工作等

（二）簽訂業(yè)務(wù)約定書；通常，評(píng)估業(yè)務(wù)約定書應(yīng)先行簽訂，明確評(píng)估目的、評(píng)估對象以及評(píng)估收費(fèi)等內(nèi)容。當(dāng)評(píng)估目的、評(píng)估對象、評(píng)估基準(zhǔn)日發(fā)生變化，或者評(píng)估范圍發(fā)生重大變化時(shí)，應(yīng)當(dāng)與委托方簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者重新簽訂業(yè)務(wù)約定書。

（三）編制評(píng)估計(jì)劃；包括項(xiàng)目整體計(jì)劃及具體實(shí)施方案。其中，整體計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括組織和人員安排、時(shí)間安排等內(nèi)容，具體實(shí)施計(jì)劃應(yīng)該包括項(xiàng)目調(diào)查方面的安排等。

（四）現(xiàn)場調(diào)查。安排對口熟悉的評(píng)估師及其他專業(yè)人員進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，無論項(xiàng)目大小，均必須履行現(xiàn)場調(diào)查程序，評(píng)估人員必須到現(xiàn)場搜集資料、勘查實(shí)物資產(chǎn)、審核財(cái)務(wù)資料及實(shí)物資產(chǎn)運(yùn)行情況，必要時(shí)，聘請相關(guān)方面的專家協(xié)助工作。

（五）收集評(píng)估資料。主要是搜集有關(guān)評(píng)估基本事項(xiàng)的明確、評(píng)估對象的權(quán)屬、資產(chǎn)存在狀況、資產(chǎn)使用及運(yùn)行狀況以及市場詢價(jià)等方面的評(píng)估資料。

（六）評(píng)定估算。根據(jù)搜集的資料及現(xiàn)場勘查的情況，按照資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)規(guī)則進(jìn)行方法適用性的評(píng)價(jià)和判斷，選擇評(píng)估方法并選

取合適的參數(shù)，估算委估對象的價(jià)值。

（七）編制和提交評(píng)估報(bào)告。由項(xiàng)目的現(xiàn)場負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)編制評(píng)

估報(bào)告初稿，報(bào)告初稿經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核后與委托方進(jìn)行必要的溝

通，并按照本公司內(nèi)部規(guī)定的三級(jí)復(fù)核制度進(jìn)行復(fù)核并出具報(bào)告。

（八）工作底稿歸檔。按照有關(guān)檔案管理辦法進(jìn)行評(píng)估底稿歸

檔。

上述程序中，如需刪減或增加，應(yīng)該報(bào)經(jīng)內(nèi)部審核。

二、評(píng)估工作的基本步驟

整個(gè)評(píng)估工作一般分為四個(gè)步驟來進(jìn)行：第一

步，前期洽談與準(zhǔn)備：進(jìn)行項(xiàng)目的前期洽談，在了解項(xiàng)目具體情況后，考察自身的業(yè)務(wù)承接能力，當(dāng)決定承接后，對評(píng)估對象的情況組織內(nèi)部人員根據(jù)初步搜集的資料進(jìn)行綜合分析，同時(shí)準(zhǔn)備對于評(píng)估項(xiàng)目涉及到的行業(yè)信息等進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)搜集與整理，考慮本公司內(nèi)部評(píng)估師擅長情況進(jìn)行安排。對于企業(yè)價(jià)值評(píng)估和其他資產(chǎn)組合的評(píng)估項(xiàng)目還需要考慮安排相關(guān)的審計(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)作問題。第二步，現(xiàn)場調(diào)查：評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)親自到現(xiàn)場勘查評(píng)估對象的具體情況，搜集相關(guān)財(cái)務(wù)資料、權(quán)屬證明資料、實(shí)物資產(chǎn)的運(yùn)行資料，并與委托方相關(guān)專業(yè)人員一起討論實(shí)物資產(chǎn)的清查方案或辦法以及其他非實(shí)物資產(chǎn)存在性的問題，比如采取詢問、函證、核對、監(jiān)盤、勘查、檢查等方式進(jìn)行調(diào)查，所有現(xiàn)場調(diào)查的資料都應(yīng)該及時(shí)整理和歸納并編制相應(yīng)的分析意見以備后期審核和評(píng)定估算。在現(xiàn)在調(diào)查階段最為重要的是明確是否存在收到限制的情況，如果存在某種程度的限制，必須及時(shí)報(bào)告并

與委托方溝通，從而明確評(píng)估報(bào)告的類型。第三步，市場詢價(jià)、評(píng)估方法的選擇及評(píng)定估算?，F(xiàn)場調(diào)查結(jié)束后，如果屬于綜合性的項(xiàng)目的，現(xiàn)場負(fù)責(zé)人應(yīng)該分別不同的分工由項(xiàng)目組成員先整理好各自負(fù)責(zé)調(diào)查的資料后，召開總結(jié)分析會(huì)，由局部信息上升為全面的和整體的信息，在上述基礎(chǔ)上，首先從方法的適用性方面進(jìn)行分析和明確，其次是對參數(shù)的選擇及其適用性進(jìn)行分析和明確，第三是對兩種或兩種以上方法適用性進(jìn)行再次的決策和做出最終的選擇，第四是對單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)組及資產(chǎn)組組合的資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格查詢并在“貨比三家”的思路下確定重置價(jià)值（成本法）等，第五是在上述基礎(chǔ)上按照資產(chǎn)價(jià)值估算的計(jì)算辦法進(jìn)行計(jì)算，得出評(píng)估價(jià)值。第四步：形成報(bào)告初稿、履行溝通及內(nèi)部復(fù)核程序，出具評(píng)估報(bào)告。報(bào)告初稿由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人統(tǒng)籌編制，完成后與委托方進(jìn)行溝通，如果溝通中出現(xiàn)重大爭議的，應(yīng)該及時(shí)報(bào)公司負(fù)責(zé)人審核并協(xié)調(diào)。內(nèi)部的復(fù)核采取三級(jí)復(fù)核制度，即現(xiàn)場負(fù)責(zé)人復(fù)核，重點(diǎn)是保證資料的完整性、數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性以及不重不漏等；項(xiàng)目負(fù)責(zé)人復(fù)核，重點(diǎn)是方法選擇的恰當(dāng)性、資料來源的合規(guī)性、參數(shù)確定的合理性等；公司負(fù)責(zé)人復(fù)核，重點(diǎn)是項(xiàng)目限制性及其解決，項(xiàng)目不確定所可能導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)等。

三、項(xiàng)目基本情況的初步明確

1、評(píng)估目的：委托方確定的該項(xiàng)目評(píng)估目的為。根據(jù)洽談，項(xiàng)目具體情況為，經(jīng)過協(xié)商最后明確該項(xiàng)目的評(píng)估目的為???????.。

2、價(jià)值類型：根據(jù)評(píng)估目的及資料搜集等方面分析，并與委托方進(jìn)行溝通，本項(xiàng)目的價(jià)值類型確定為:。

3、評(píng)估對象及范圍：根據(jù)本所與委托方簽訂的業(yè)務(wù)約定書約定，本次評(píng)估基準(zhǔn)日年月日；評(píng)估對象包括，具體為：詳見統(tǒng)計(jì)表。

4、評(píng)估搜集資料內(nèi)容：本次評(píng)估所要搜集的資料主要包括：（詳細(xì)說明并附入“所需提供或搜集的資料清單”）

5、評(píng)估對象基本情況（詳細(xì)說明前期調(diào)查或準(zhǔn)備過程中搜集到的信息情況，以便讓所有參與該項(xiàng)目的評(píng)估人員對項(xiàng)目總體情況有一個(gè)基本的了解）

四、評(píng)估項(xiàng)目組成員安排及進(jìn)度安排

1、項(xiàng)目組及評(píng)估對象人員評(píng)估對象名稱

2、計(jì)劃進(jìn)度分準(zhǔn)備、現(xiàn)場、匯總和報(bào)告四個(gè)階段進(jìn)行，現(xiàn)場階段每組安排見上表，原則上現(xiàn)場天內(nèi)完成?？傮w上，評(píng)估時(shí)間安排是：自年月日至年月日。各階段安排如下：（1）準(zhǔn)備階段自年月日至月日。主要是了解企業(yè)情況、編制評(píng)估計(jì)劃、通知相關(guān)單位和人員、準(zhǔn)備評(píng)估初步資料等。（2）現(xiàn)場階段月日-月日完成現(xiàn)場調(diào)查，上述現(xiàn)場階段均包括現(xiàn)場勘查、資料搜集、調(diào)

查詢問、整理工作底稿和撰寫調(diào)查說明等所需時(shí)間。

（3）匯總與交換意見階段自年月日至月日?，F(xiàn)場負(fù)責(zé)人將所搜集到的資料進(jìn)行整理并出具相關(guān)的說明，部分資料必須與委托方及其負(fù)責(zé)人的交換意見，有關(guān)資料及報(bào)告初稿均應(yīng)由委托方相關(guān)的人員簽章?，F(xiàn)場負(fù)責(zé)人應(yīng)

該對各自負(fù)責(zé)的內(nèi)容進(jìn)行總結(jié)并連同底稿交至項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處匯總。（4）報(bào)告階段自年月日至月日，評(píng)估報(bào)告初稿待復(fù)核，月日出具報(bào)告。

五、評(píng)估中的一些其他要求

1、遵循實(shí)事求是、客觀公正、保守秘密的原則；

2、嚴(yán)格按計(jì)劃進(jìn)度完成評(píng)估任務(wù)，如果需要調(diào)整，必須及時(shí)履行內(nèi)部報(bào)告程序；

3、在進(jìn)行財(cái)務(wù)資料審計(jì)中，注意對照相關(guān)法律、法規(guī)和經(jīng)濟(jì)考核指標(biāo)、合同、協(xié)議、章程等，充分收集相關(guān)資料，包括重要合同、經(jīng)濟(jì)責(zé)任書、以前審計(jì)或評(píng)估等；

4、評(píng)估中的相關(guān)問題應(yīng)履行報(bào)告制度，一般情況下應(yīng)由各評(píng)估小組負(fù)責(zé)人與客戶接洽或交換意見，對較大的事項(xiàng)處理應(yīng)通過現(xiàn)場負(fù)責(zé)人向分管管理層負(fù)責(zé)人匯報(bào)，不得在現(xiàn)場議及相關(guān)評(píng)估結(jié)果或評(píng)估意見。

5、各評(píng)估小組成員應(yīng)在評(píng)估進(jìn)×

項(xiàng)

年月日 ×××資產(chǎn)目評(píng)估有限公場前了解相關(guān)法規(guī)或要求。

六、費(fèi)用預(yù)算司組

第五篇：房地產(chǎn)評(píng)估工作方案1

房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)施方案

我們按照關(guān)于公開選聘評(píng)估機(jī)構(gòu)的通知文件的要求，根據(jù)我們以往評(píng)估工作中的經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)就房地產(chǎn)評(píng)估工作提出以下評(píng)估方案：

一、評(píng)估方法

本次評(píng)估主要采用成本法、市場法進(jìn)行評(píng)估。并對兩種方法的估價(jià)結(jié)果綜合分析，得出最終估價(jià)結(jié)果。

（一）成本法

1、成本法概念

所謂成本法就是以現(xiàn)在的建筑、裝修材料和施工技術(shù)、工藝，重新建造和待估房屋建(構(gòu))筑物使用功能一樣的建筑所投入的各項(xiàng)費(fèi)用之和，運(yùn)用典型工程重置核算法確定重置價(jià)值。

2、成本法操作步驟

（1）搜集有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的成本、稅費(fèi)、利潤等資料；（2）估算重新購建價(jià)格（3）估算折舊（4）求取評(píng)估價(jià)格

3、成本法適用對象

（1）新近開發(fā)建造、計(jì)劃開發(fā)建造或者可以假設(shè)重新開發(fā)建造的房地產(chǎn)；（2）有獨(dú)特設(shè)計(jì)或只針對個(gè)別用戶的特殊需要而開發(fā)建造的房地產(chǎn)；（3）單純建筑物的估價(jià)；

（4）市場不完善或狹小的房地產(chǎn)；（5）在房地產(chǎn)保險(xiǎn)及其他損害賠償中。

4、房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成

(1)取得土地使用權(quán)的費(fèi)用(2)勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)(3)建筑安裝工程費(fèi)(4)建設(shè)單位管理費(fèi)(5)資金成本

4、計(jì)算公式

房屋建（構(gòu)）筑物評(píng)估價(jià)格＝房屋建（構(gòu)）筑物重置價(jià)格×成新率 房屋建（構(gòu)）筑物重置價(jià)格由上述

（一）、4中（2）至（5）項(xiàng)構(gòu)成。房屋建筑物成新率根據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估規(guī)范的規(guī)定，采用使用年限法與打分法綜合確定建筑物成新率。

綜合成新率=打分法成新率×權(quán)重+使用年限法成新率×權(quán)重

使用年限法是以房屋建筑物尚可使用年限占建筑物全部使用壽命年限的比率作為房屋建筑物的成新率。用公式表示即為：

使用年限法成新率=（建筑物耐用年限—已使用年限）÷建筑物耐用年限×100%。

打分法是根據(jù)不同結(jié)構(gòu)房屋的實(shí)際技術(shù)情況按結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三部分分別打分。公式為： 打分成新率=結(jié)構(gòu)得分×G+裝修部分得分×S+設(shè)備部分得分×B G—結(jié)構(gòu)評(píng)分修正系數(shù)； S—裝修評(píng)分修正系數(shù)； B—設(shè)備評(píng)分修正系數(shù)；

（二）市場法

1、市場法概念

所謂市場法是將估價(jià)對象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格做適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格的方法。

2、市場法操作步驟（1）搜集交易案例；（2）選取可比實(shí)例；（3）建立價(jià)格可比基礎(chǔ)；（4）進(jìn)行交易情況修正；（5）進(jìn)行交易日期修正；（6）進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正；（7）求取評(píng)估價(jià)格

3、市場法適用的對象

市場法適用的對象是具有交易性的房地產(chǎn)。

4、市場法計(jì)算公式

委估房地產(chǎn)價(jià)格=比較案例價(jià)格×交易情況修正系數(shù)×交易期日修正系數(shù)×區(qū)域因素修正系數(shù)×個(gè)別因素修正系數(shù)

（三）根據(jù)具體情況選用簡單算術(shù)平均數(shù)、加權(quán)算術(shù)平均數(shù)等數(shù)學(xué)方法之一，求取一個(gè)綜合結(jié)果。

二、主要評(píng)估步驟

（一）受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng)

明確估價(jià)基本事項(xiàng)包括明確估價(jià)目的、估價(jià)對象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)。

（二）擬定估價(jià)作業(yè)方案

1、擬采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法；

2、擬調(diào)查搜集的資料及其來源源渠道；

3、預(yù)計(jì)所需的時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi)；

4、估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排。

（三）搜集估價(jià)所需資料

1、對房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料；

2、對估價(jià)對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料；

3、類似房地產(chǎn)的交易、成本、收益實(shí)例資料；

4、反映估價(jià)對象狀況的資料。

（四）實(shí)地查勘估價(jià)對象

就委托人介紹提供的估價(jià)對象的有關(guān)情況，對事先收集的有關(guān)估價(jià)對象的坐落、四至、面積、用途、產(chǎn)權(quán)等資料，到實(shí)地進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)親臨現(xiàn)場感受估價(jià)對象的位置、周圍環(huán)境、景觀的優(yōu)劣，查勘估價(jià)對象的外觀、建筑結(jié)構(gòu)、裝修設(shè)備等狀況，并搜集補(bǔ)充估價(jià)所需的其他資料，了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情和市場特性，以及對估價(jià)對象及其周圍環(huán)境、景觀、臨路狀況進(jìn)行拍照等。

（五）選定估價(jià)方法 估價(jià)方法的采用，取決于估價(jià)對象的房地產(chǎn)類型、估價(jià)方法的適用條件及所搜集資料的數(shù)量和質(zhì)量。

（六）確定估價(jià)結(jié)果

根據(jù)具體情況選用簡單算術(shù)平均數(shù)、加權(quán)算術(shù)平均數(shù)、中位數(shù)、眾數(shù)等數(shù)學(xué)方法之一，求取一個(gè)綜合結(jié)果。

（七）撰寫估價(jià)報(bào)告

1、與委托方等有關(guān)方面交換意見；

2、調(diào)整、完善評(píng)估結(jié)果

3、出具正式房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書

（八）交付估價(jià)報(bào)告

三、項(xiàng)目人員安排

為順利地完成本項(xiàng)目的房地產(chǎn)評(píng)估工作，我們公司成立專項(xiàng)房地產(chǎn)評(píng)估小組，由徐琰任評(píng)估組組長（具有：注冊會(huì)計(jì)師、注冊房地產(chǎn)評(píng)估師、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師、注冊土地估價(jià)師等資格），總體負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各方面的關(guān)系，安排配備各項(xiàng)目組的人員，對項(xiàng)目的工作進(jìn)行監(jiān)督管理，協(xié)調(diào)各項(xiàng)目組的人員調(diào)配和工作進(jìn)度等。

四、時(shí)間安排

我們將按照中國銀行股份有限公司吉林省分行的要求，來安排合理的工作時(shí)間