第一篇：辦理須知(個人住房貸款)

個人住房貸款辦理須知

一、借款人需提供的資料

1、身份證明。借款人及共同借款人（一般為借款人配偶）合法有效的身份證件、戶口本。

2、婚姻證明。已婚，需提供結(jié)婚證（名字、身份證號必須與二代身份證一致）；未婚，需提供由民政局出具的未婚證明；離異，需提供離婚證及民政局出具的未再婚證明。

3、收入證明。

▲政府機關(guān)事業(yè)類單位、軍隊武警、衛(wèi)生、教育、廣電行業(yè)、金融、保險及金融監(jiān)管業(yè)、集團類客戶提供單位出具的收入證明即可。

▲中小型企業(yè)工作人員提供收入證明、工資賬戶近三月銀行流水或工資明細(xì)單。

▲私營業(yè)主或個體提供收入證明及其營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、代碼證和投資經(jīng)營收入證明材料。投資經(jīng)營收入證明材料包括驗資報告、公司章程、股東分紅決議、納稅證明等。

▲其他補充：個人所得稅繳稅清單、持有的債券基金、股票、房、車等資產(chǎn)證明。

4、首付款證明。發(fā)票；收據(jù)+pos票+銀行進帳單或入賬明細(xì)表。

5、委托扣款帳號。客戶須辦理建行借記卡一張用于歸還貸款。

6、經(jīng)房地局備案的購房合同2份（買受人+出賣人）。

備注：外地戶口還須提供近1年以上太原市的納稅證明或社會保險繳納證明。

7、貸款期限：個人住房貸款期限最長為30年。借款人年齡加貸款期限男不超過65周歲，女不超60周歲。

二、建行按揭政策

1、首付款要求： 首次購買住房，首付款比例最低30％，未婚，離異以及夫妻雙方在同一非穩(wěn)定收入公司的客戶，首付比例至少付到40%；購買第二套住房的客戶，首付款比例最低60％；購買第三套及以上住房的客戶，暫不辦理銀行貸款。

2、貸款利率： 按辦理貸款時的貸款利率規(guī)定執(zhí)行。

3、貸款期限：個人住房貸款期限最長為30年。借款人年齡加貸款期限男不超過65周歲，女不超60周歲。

三、以上條款可能隨國家政策調(diào)整而調(diào)整，以辦理時實際政策為準(zhǔn)。

關(guān)于辦理他項費用：

1、評估費為評估價格的5‰(100萬以內(nèi))，超過100萬的，超出

部分為2.5‰，該費用為評估公司收取，評估公司為我行指定的評估公司，可以先對項目做預(yù)評，進行估價，以此方便開發(fā)商提前收取相關(guān)費用。

2、抵押登記費為80元/戶，房地局收取

3、印花稅5元/戶，房地局收取

4、公證費200/戶（該費用可由客戶選擇性辦理，如果辦理公證，可以委托開發(fā)商統(tǒng)一幫其辦理相關(guān)抵押手續(xù)，否則需要客戶自己辦理相關(guān)手續(xù)）

以上費用如果客戶在辦理產(chǎn)權(quán)抵押前提前結(jié)清貸款，則不需要收取，可以退還客戶。

第二篇：公積金個人住房貸款辦理須知

公積金個人住房貸款辦理須知

（五）（二手房貸款）

一、貸款對象及條件

（一）按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個人；

（二）在本市城鎮(zhèn)購買再交易住房；

（三）有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好；

（四）有合法有效的《房地產(chǎn)買賣合同》和所購房原《房地產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》）；

（五）同意用所購住房作抵押；

（六）同意辦理住房置業(yè)擔(dān)保；

（七）所購二手房符合下列條件：

1、產(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰，可在住房二級市場交易的框架結(jié)構(gòu)或磚混結(jié)構(gòu)的成套住宅；

2、房屋使用年限不超過15年。

（八）公積金中心規(guī)定的其他條件。

二、申請貸款需提供的資料

（一）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人（均含配偶）身份證及戶口（或其他有效居留證件）；

（二）合法有效的購房合同；

（三）所購二手房原《房地產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》）；

（四）借款人及其配偶收入證明；

（五）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人婚姻狀況證明（含單身證明）；

（六）《房地產(chǎn)價格評估報告》；

（七）售房人出具的劃款賬戶證明（公積金中心委托機構(gòu)受理的除外）；

（八）公積金中心要求的其他資料。

★ 以上資料均需提供復(fù)印件（統(tǒng)一為A4標(biāo)準(zhǔn)）兩套，申請和簽約時需攜原件備驗。

二、貸款額度、期限、利率

（一）貸款額度

1、最高限額

公積金二手房貸款最高貸款成數(shù)為所購二手房評估價值和成交額二者中較低的70%，其中公積金貸款資金個人最高限額不超過40萬元，參貸后不超過個人最高限額的兩倍（80萬元）。最高限額同時應(yīng)符合以下規(guī)定：

（1）房屋使用年限5年-10年（含10年）的，可貸成數(shù)不超過所購二手房評估價值和成交額二者中較低的60%；

（2）房屋使用年限10年-15年（含15年）的，可貸成數(shù)不超過所購二手房評估價值和成交額二者中較低的50%；

2、可貸額度

借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件：

（1）公積金個貸總額可貸額度＝借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數(shù)（月）

（2）公積金個貸中住房公積金資金可貸額度＝借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×25

（二）貸款期限

公積金個貸最長貸款期限不超過25年，還款到期期限最長至借款人法定退休年齡后10年。

（三）貸款利率

按中國人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金個人貸款利率執(zhí)行，并隨國家利率調(diào)整而調(diào)整。

（三）貸款利率

按中國人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金個人貸款利率執(zhí)行，并隨國家利率調(diào)整而調(diào)整。

四、辦理程序

（一）委托中介服務(wù)機構(gòu)辦理

第一步：購房職工向經(jīng)住房公積金管理機構(gòu)認(rèn)可的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)咨詢辦理二手房貸款的有關(guān)事宜，測算可貸額度和期限。

第二步：借款申請人領(lǐng)取《貸款申請審批表》和《申請人情況調(diào)查表》并認(rèn)真如實填寫，同時提交相關(guān)申請資料。中介服務(wù)機構(gòu)初驗借款申請人資料合格后，出具《價格評估通知書》。第三步：借款人委托經(jīng)住房公積金管理機構(gòu)認(rèn)可的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行二手房價格評估，評估費用由借款人承擔(dān)。

第四步：依據(jù)二手房價格評估結(jié)果確定可貸額度和期限，并將借款申請人購買二手房自籌資金部分存入指定專戶，取得繳款憑據(jù)后交中介服務(wù)機構(gòu)。

第五步：公積金中心經(jīng)辦人與借款人談話，并對貸款申請進行審查。

第六步：借款人及有關(guān)當(dāng)事人按約定的時間到約定地點簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理擔(dān)保。

第七步：辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶、抵押登記手續(xù)。

第八步：已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金和借款人自籌資金通過中介服務(wù)機構(gòu)轉(zhuǎn)付售房人。

（二）借款人自行辦理

第一步：購房職工可到住房公積金管理機構(gòu)或貸款承辦銀行咨詢辦理二手房貸款的有關(guān)事宜，初步測算可貸額度和期限。

第二步：借款申請人領(lǐng)取《貸款申請審批表》和《申請人情況調(diào)查表》并認(rèn)真如實填寫，同時提交相關(guān)申請資料。公積金管理中心或貸款承辦銀行初驗借款申請人資料合格后，出具《價格評估通知書》。

第三步：借款人委托經(jīng)住房公積金管理機構(gòu)認(rèn)可的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行二手房價格評估，評估費用由借款人承擔(dān)。

第四步：依據(jù)二手房價格評估結(jié)果確定可貸額度和期限，并將借款申請人購買二手房自籌資金部分存入指定專戶，取得繳款憑據(jù)后交公積金管理中心或貸款承辦銀行。

第五步：公積金中心經(jīng)辦人與借款人談話，并對貸款申請進行審查。

第六步：借款人及有關(guān)當(dāng)事人按照經(jīng)辦人員通知的時間，到指定地點簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理擔(dān)?；蛸J款綜合保險。

第七步：辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶、抵押登記手續(xù)。

第八步：已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金和借款人自籌資金直接劃轉(zhuǎn)售房人指定的賬戶。

五、貸款償還

（一）公積金個貸本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。

（二）貸款期限一年以內(nèi)（含一年）的公積金個貸采用一次性還款法，實行合同利率，到期一次性按天計收貸款本息（利隨本清）。

（三）借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起按時將還款資金足額存入個人還款賬戶，如當(dāng)月未能及時還款，則次月存入的資金除含正常還款額外，還應(yīng)包括按逾期利率計收的逾期利息。

（四）提前部分或全部償還貸款，應(yīng)至少提前十五日通知承辦銀行（或住房公積金管理機構(gòu)），并須征得承辦銀行（住房公積金管理機構(gòu)）同意。

（五）貸款清償完畢，借款人應(yīng)到承辦銀行辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理解除抵押。如系提前還款，還可憑此證明到擔(dān)?；虮ｋU公司按實際貸款期限退還剩余期限擔(dān)保費。

第三篇：辦理須知(個人住房貸款)

個人住房貸款辦理須知

一、借款人需提供的資料

1、身份證明。借款人及共同借款人（一般為借款人配偶）合法有效的身份證件、戶口本(戶口主頁和本人頁)。

2、婚姻證明。已婚，需提供結(jié)婚證（姓名、身份證號須一致）；未婚，需提供由民政局出具的未婚證明；離異，需提供離婚證及民政局出具的未再婚證明。

3、收入證明。

▲政府機關(guān)事業(yè)類單位、軍隊武警、衛(wèi)生、教育、廣電行業(yè)、金融、保險及金融監(jiān)管業(yè)、集團類客戶提供單位出具的收入證明即可。▲中小型企業(yè)工作人員提供收入證明、工資賬戶流水或工資明細(xì)單。

▲私營業(yè)主或個體提供收入證明及其營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、代碼證和投資經(jīng)營收入證明材料。投資經(jīng)營收入證明材料包括驗資報告、公司章程、股東分紅決議、納稅證明等。

▲其他補充：個人所得稅繳稅清單、持有的債券基金、股票、房、車等資產(chǎn)證明。

4、首付款證明。發(fā)票、收據(jù)+pos票或銀行進帳單或入賬明細(xì)表。

5、委托扣款帳號?？蛻繇氜k理建行借記卡一張用于歸還貸款。

6、經(jīng)房地局備案的購房合同。

備注：外地戶口還須提供1年以上太原市的納稅證明或社會保險繳納證明。

二、建行按揭政策

1、首付款要求： 首次購買住房，首付款比例最低30％；購買第二套住房的客戶，首付款比例最低60％；購買第三套及以上住房的客戶，暫不辦理銀行貸款。

2、貸款利率： 按辦理貸款時的貸款利率規(guī)定執(zhí)行。

3、貸款期限：個人住房貸款期限最長為30年。借款人年齡加貸款期限男不超過65周歲，女不超60周歲。

三、以上條款可能隨國家政策調(diào)整而調(diào)整，以辦理時實際政策為準(zhǔn)。

第四篇：公積金個人住房貸款辦理須知

公積金個人住房貸款辦理須知

一、貸款對象及條件

（一）按時足額繳存住房公積金一年以上（并有連續(xù)兩個月繳存記錄），具有完全民事行為能力的個人；

（二）僅限在本市城鎮(zhèn)已向公積金中心申請貸款規(guī)模的樓盤購買在建住房；

（三）有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好；

（四）有經(jīng)登記合法有效的《重慶市商品房買賣合同》；

（五）有不少于購房總價款20%的自籌資金；

（六）同意用所購住房作抵押；

（七）同意辦理住房置業(yè)擔(dān)保（擔(dān)保費=貸款金額×貸款年限×萬分之4.5）最低300元；

（八）公積金中心規(guī)定的其他條件。

二、申請貸款需提供的資料

（一）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人（均含配偶）的身份證及戶口（或其他有效居留證件）；

（二）合法有效的《重慶市商品房買賣合同》；

（三）已繳納不低于購房總價款20%自籌資金的憑據(jù)；

（四）借款人及配偶收入證明（收入大于或等于4000元/月以上的需要提供銀行卡近半年以上流水）；

（五）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人婚姻狀況證明（含單身證明）；

（六）公積金中心要求的其他資料。

★ 以上資料均需提供復(fù)印件（統(tǒng)一為A4標(biāo)準(zhǔn)）兩套，申請和簽約時需攜原件備驗。

三、貸款額度、期限、利率

（一）貸款額度

1、最高限額

公積金個貸最高貸款成數(shù)為購房總價款的80%，其中公積金貸款資金個人最高限額不超過40萬元，參貸后不超過個人最高限額的兩倍（80萬元）。

2、可貸額度

借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件：

（1）公積金個貸總額可貸額度＝借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數(shù)（月）

（2）公積金個貸中住房公積金資金可貸額度＝借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×2

5（二）貸款期限

公積金個貸最長貸款期限不超過30年，還款到期期限最長男性70周歲;女性65周歲

（三）貸款利率

五年以下（含五年）4.00%

五年以上4.50%

四、個人辦理步驟

第一步：購房職工可通過售房單位，也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機構(gòu)咨詢辦理貸款的有關(guān)事宜，測算可貸額度和期限。

第二步：購房人向承辦銀行提出貸款申請，同時提交相關(guān)資料復(fù)印件，同時攜原件備驗。

第三步：獲得批準(zhǔn)的借款申請人接經(jīng)辦人員通知后，按約定的時間到約定地點簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理住房置業(yè)擔(dān)?；蛸J款綜合保險。

第四步：辦理購房交易、抵押登記手續(xù)。

第五步：已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金直接劃轉(zhuǎn)借款人所購樓盤的售房單位指定的賬戶。

四、貸款償還

（一）公積金個貸本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。

（二）貸款期限一年以內(nèi)（含一年）的公積金個貸采用一次性還款法，實行合同利率，到期一次性按天計收貸款本息（利隨本清）。

（三）借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起按時將還款資金足額存入個人還款賬戶，如當(dāng)月未能及時還款，則次月存入的資金除含正常還款額外，還應(yīng)包括按逾期利率計收的逾期利息。

（四）提前部分或全部償還貸款，應(yīng)至少提前十五日通知承辦銀行（或住房公積金管理機構(gòu)），并須征得承辦銀行（住房公積金管理機構(gòu)）同意。

（五）貸款清償完畢，借款人應(yīng)到承辦銀行辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理解除抵押。如系提前還款，還可憑此證明到擔(dān)?；虮ｋU公司按實際貸款期限退還剩余期限擔(dān)?；虮ｋU費。

注：以上“公積金個人住房貸款辦理須知”于2012年9月18日交行兩江新區(qū)起草，后續(xù)如有變更，以公積金中心發(fā)布的最新文件為準(zhǔn)！

第五篇：個人住房貸款如何辦理

個人住房貸款如何辦理.txt愛情是彩色氣球，無論顏色如何嚴(yán)厲，經(jīng)不起針尖輕輕一刺。一流的愛人，既能讓女人愛一輩子，又能一輩子愛一個女人！個人住房貸款如何辦理

在城里買房，尤其是房價上漲到目前的水平，消費者或多或少都會進行貸款?，F(xiàn)在針對個人的住房貸款主要就是公積金貸款和銀行按揭貸款。那么，他們的貸款程序分別是怎樣的，各自的貸款期限和利率是多少，州城又有哪幾家銀行在辦理個人住房按揭貸款？記者10月下旬對此進行了采訪。

公積金貸款

據(jù)了解，目前，我州凡在住房公積金管理中心繳存了公積金的職工均可以申請公積金貸款。

申請貸款者必須提供的資料有：住房公積金申請表；夫妻雙方身份證、戶口本復(fù)印件；擔(dān)保書；購房（或建房、裝修）合同。我州個人住房公積金貸款最長期限是10年，年利率和國家標(biāo)準(zhǔn)一致，為：1至5年期3．96％，5至10年期4．41％。

值得注意的是，住房公積金的貸款差額必須進行質(zhì)押，而且只能采取住房公積金質(zhì)押擔(dān)保的方式，所以很難進行較大額度貸款。

銀行按揭貸款

目前，州城有農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、工商銀行可以辦理個人住房按揭貸款，建行因為目前主要支持“兩路”建設(shè)，沒有開展個人住房按揭貸款的業(yè)務(wù)。

因為我州經(jīng)濟條件的限制，個人住房按揭貸款一般是由開發(fā)商和銀行直接接洽完成，消費者在其中只起輔助作用。而且，因為競爭不激烈，樓盤總體而言都不大，所以同一樓盤的貸款業(yè)務(wù)一般都是由一家銀行來做，消費者基本上沒有選擇其它銀行的權(quán)利。

在我州，個人住房按揭貸款一般最長期限為15年，首付房款的30％或40％。在利率上，是按照中國人民銀行今年3月新調(diào)整利率的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。按規(guī)定，個人住房貸款利率都是實行下限管理，下限幅度不低于同期貸款基準(zhǔn)利率的0．9倍。按同期基準(zhǔn)利率，1至3年，年利率5．76％；3至5年，年利率5．85％；5年以上，年利率為6．12％。我州的幾家銀行多是按0．9倍下限來貸款的。如農(nóng)行在硒都廣場附近設(shè)的金融超市（今年初成立的，專門辦理個人貸款業(yè)務(wù)），他們對個人住房按揭貸款的利率就分為：1至5年，年利率5．265％；5—15年，年利率5．508％。但是，對于消費者購買第二套房，利率有所提高。買二手房時，貸款期限有所限制，比如說本來最長期限可以貸款15年，但是如果所購二手房已經(jīng)使用7年，那么現(xiàn)在只能貸款8年。

在按揭貸款手續(xù)上，如果夫妻雙方都是工薪階層，則要提供：身份證、戶口薄、婚姻證明，沒結(jié)婚的要未婚證明，離婚者要離婚證明或法院判決書；借款人收入證明（由單位出具）；貸款申請書、貸款抵押承諾書、購房合同、首付款發(fā)票等。如果借款的夫妻雙方是個體戶，除以上有關(guān)材料外，還要提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、經(jīng)營情況說明等。

兩者的利弊

公積金和銀行按揭貸款，應(yīng)該說各有利弊。

公積金利率要低得多，但是貸款對象有嚴(yán)格限制，必須是原先繳存了公積金的人才能貸款，而且額度較小，且難找到擔(dān)保人（擔(dān)保公積金）；銀行按揭貸款對象廣泛，只要是年滿 18周歲、具有完全民事行為能力的自然人，有穩(wěn)定收入等都可以進行貸款，它的貸款期限更長，額度更高，但是利率要高于公積金。

所以，可能的話，最好進行公積金和銀行按揭的組合貸款方式，可減輕還款壓力。