第一篇：償還其他住房貸款提取須知

償還其他住房貸款提取須知

時間：2014-01-01 來源：資金籌集處文字大小：大 中 小 打?。捍?印

職工在償還所購自住住房商業(yè)貸款、組合貸款商業(yè)部分或非沈陽住房公積金貸款期間的，可持下列要件到繳存住房公積金的管理部申請?zhí)崛∽》抗e金。

提取要件：①身份證原件（夫妻雙方均提取或產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“單獨所有”房屋的房主配偶提取時，需同時提供雙方身份證）；②夫妻雙方均提取或房屋所有權(quán)人的配偶申請?zhí)崛〉?，需提供夫妻關(guān)系證明（《居民戶口簿》或《結(jié)婚證》原件）；③加蓋單位預(yù)留印鑒的《住房公積金提取申請審批書》；④《房屋所有權(quán)證》原件；⑤《契證》原件（無《契證》的，需提供納稅申報表）；⑥集體土地產(chǎn)權(quán)房購房金額難以判定的，需提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)及以上有關(guān)政府部門出具的房屋價值證明。回遷住房購房金額難以判定的，需提供增加面積稅費發(fā)票原件；⑦持外市地《房屋所有權(quán)證》提取的，需提供外地戶籍或身份證明（職工本人、配偶、父母或子女戶口在該地的證明均可），或申請?zhí)崛÷毠に鶎僮》抗e金繳存單位出具的該職工在外市地工作證明（需加蓋公章）；⑧借款合同及抵押合同原件；⑨還款憑證；⑩住房公積金聯(lián)名卡（尚未發(fā)放的除外）。償還商貸或非沈陽住房公積金貸款的提取額度：①按年提取償還商貸的職工，在貸款未還清前，職工及其配偶每年可以提取一次不超過年還款金額的住房公積金定期余額。2013年4月1日起，提前部分或全部還款的，可持相關(guān)還款憑證，提取不超過提前還款額的賬戶定期余額。職工在自然年度內(nèi)，只能辦理一次住房公積金提取手續(xù)，發(fā)生提前還貸的可與當(dāng)年還貸額一并申請?zhí)崛?，或在下年提取時再行辦理。②2013年4月1日起，首次申請?zhí)崛∽》抗e金償還商貸的職工可選擇按年提取方式還貸，或選擇比照現(xiàn)金購房方式一次性提?。ㄔ斠姮F(xiàn)金購買自住住房提取須知），房屋所有權(quán)人及其配偶僅可選擇一種且相同的提取方式；選擇按年提取的，在首次提取時可持相關(guān)還款憑證（含提前部分還貸憑證）申請?zhí)崛∫褍斶€的貸款本息金額。

償還組合貸款的職工及其配偶，可提取額為已簽訂公積金按月還款協(xié)議的借款人、共有人、第三方或第三方配偶定期余額合計減13個月公積金月還款額與提取人定期余額的最小值,且夫妻雙方同一公積金年內(nèi)合計提取額不得超過１年商貸還款額。第三方及第三方配偶僅參與計算，不可提取。組合貸款的職工在住房公積金貸款全額償清后，可以比照純商貸方式進(jìn)行提取還貸。

第二篇：沈陽市償還其他住房貸款提取須知

北京住房公積金管理中心關(guān)于實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知

職工在償還所購自住住房商業(yè)貸款、組合貸款商業(yè)部分或非沈陽住房公積金貸款期間的，可持下列要件到繳存住房公積金的管理部申請?zhí)崛∽》抗e金。

提取要件：①身份證（職工本人和代辦人的身份證原件，代辦人資格證明文件原件）；②加蓋單位預(yù)留印鑒的《住房公積金提取申請審批書》；③《房屋所有權(quán)證》原件；④《契證》原件；⑤借款（或抵押）合同原件；⑥借款人的配偶申請?zhí)崛∽》抗e金的，還需提供夫妻關(guān)系證明（《居民戶口簿》或《結(jié)婚證》原件）；⑦近期（3個月以內(nèi)）《銀行還款對賬單》（需加蓋銀行業(yè)務(wù)專用章）；⑧已發(fā)放住房公積金聯(lián)名卡的職工，應(yīng)出具住房公積金聯(lián)名卡。

償還商貸或非沈陽住房公積金貸款的提取額度：①按年提取償還商貸的職工，在貸款未還清前，職工及其配偶每年可以提取一次不超過年還款金額的住房公積金定期余額。提前部分或全部還款的，可持相關(guān)還款憑證，提取不超過提前還款額的賬戶定期余額。職工在自然內(nèi)，只能辦理一次住房公積金提取手續(xù)，發(fā)生提前還貸的可與當(dāng)年還貸額一并申請?zhí)崛?，或在下年提取時再行辦理。②2013年4月1日起，首次申請?zhí)崛∽》抗e金償還商貸的職工可選擇按年提取方式還貸，或選擇比照現(xiàn)金購房方式一次性提?。ㄔ斠姮F(xiàn)金購買自住住房提取須知），房屋所有權(quán)人及其配偶僅可選擇一種且相同的提取方式；選擇按年提取的，在首次提取時可持相關(guān)還款憑證（含提前部分還貸憑證）申請?zhí)崛∫褍斶€的貸款本息金額。償還組合貸款的職工及其配偶，可提取額為已簽訂公積金按月還款協(xié)議的借款人、共有人、第三方或第三方配偶定期余額合計減13個月公積金月還款額與提取人定期余額的最小值,且夫妻雙方同一公積金年內(nèi)合計提取額不得超過１年商貸還款額。第三方及第三方配偶僅參與計算，不可提取。組合貸款的職工在住房公積金貸款全額償清后，可以比照純商貸方式進(jìn)行提取還貸。

第三篇：購買住房及償還住房貸款提取住房公積金操作規(guī)程

購買住房及償還住房貸款提取

住房公積金操作規(guī)程

一、購買自住住房

職工本人、配偶及未婚子女購買自住住房的，可以申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額，其中已婚職工購房可同時提取職工本人、配偶及未婚子女的住房公積金，未婚子女購房可同時提取本人及父母的住房公積金。提取額度為同一套住房所有提取人的提取總額不得超過總購房款。同時提取上述家庭成員住房公積金的，相應(yīng)提供：結(jié)婚證、家庭成員關(guān)系證明（在同一戶口簿的提供戶口簿，不在同一戶口簿的提供子女出生醫(yī)學(xué)證明或公安部門出具的家庭成員關(guān)系證明）；職工子女達(dá)到法律規(guī)定的結(jié)婚年齡（男性22周歲、女性20周歲），應(yīng)提供戶籍所在地婚姻登記部門出具的未婚證明。

（一）購買商品房的

1.提取資料：提供《房屋所有權(quán)證》和全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票；未取得《房屋所有權(quán)證》的，提供房地產(chǎn)管理部門登記備案的《商品房買賣合同》和全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票；在本市購房的，可提供登記備案的《商品房買賣合同》、合同登記備案回執(zhí)（或房屋預(yù)告登記證明）、全款《煙臺市房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收款收據(jù)》辦理提取。

2.提取時限：限取1次，自《房屋所有權(quán)證》、全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票或《煙臺市房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收款收據(jù)》載明日期1年內(nèi)辦理。

（二）購買二手住房的

1.提取資料：提供《房屋所有權(quán)證》和全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票。2.提取時限：限取1次，自《房屋所有權(quán)證》載明日期1年內(nèi)辦理。

（三）購買房改住房的

1.提取資料：提供《房屋所有權(quán)證》和煙臺市房改售房價格審查書（或山東省公有住房出售收入專用票據(jù)）。

2.提取時限：限取1次，自《房屋所有權(quán)證》載明日期1年內(nèi)辦理。

（四）購買拆遷安置住房的

1.提取資料：提供《房屋所有權(quán)證》和補繳差價款發(fā)票（或山東省行政事業(yè)單位資金往來結(jié)算收據(jù)）；未取得《房屋所有權(quán)證》的，提供拆遷房屋補償安置合同（或協(xié)議）和補繳差價款發(fā)票（或山東省行政事業(yè)單位資金往來結(jié)算收據(jù)）。

2.提取時限：限取1次，自《房屋所有權(quán)證》、補繳差價款發(fā)票或山東省行政事業(yè)單位資金往來結(jié)算收據(jù)載明日期1年內(nèi)辦理。

（五）購買單位自建住房的

1.提取資料：單位提供政府部門對建設(shè)項目的批復(fù)文件、《建

設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》及購房人花名冊進(jìn)行備案；職工提供購房合同（或協(xié)議）、全款收據(jù)。

2.提取時限：限取1次，自全款收據(jù)載明日期1年內(nèi)辦理。

二、償還購買自住住房貸款本息

提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額償還自住住房貸款本息的，如果借款人的住房公積金賬戶余額不足，其配偶和其他共有權(quán)人可以申請?zhí)崛　Ｌ崛∨渑甲》抗e金的，需提供結(jié)婚證或同一戶籍的戶口本；提取其他共有權(quán)人住房公積金的，需提供共有權(quán)證明，共有權(quán)人應(yīng)在《商品房買賣合同》（二手住房為全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票）中載明。

（一）償還住房公積金貸款本息的

1.提取資料：提供《提取住房公積金償還貸款申請表》 2.提取時限：首次提取在貸款發(fā)放后辦理，在償還貸款期內(nèi)可每年提取一次，全部還清貸款的可在還清貸款1年內(nèi)提取一次。

3.提取額度：首次提取不超過購房首付款（二手住房不超過購房發(fā)票額扣減貸款額），再次提取的每次提取額不超過本次提取時間與上次提取時間段內(nèi)還款本息總金額。

（二）償還商業(yè)性住房貸款（含住房公積金和商業(yè)性住房組合貸款、異地住房公積金貸款）本息的

1.提取資料：首次提取提供《提取住房公積金償還貸款申請表》、房地產(chǎn)管理部門登記備案的《商品房買賣合同》原件（二

手住房提供全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票原件）、借款合同和借款借據(jù)；首次提取在貸款發(fā)放一年后辦理的，需另外提供加蓋銀行印章的還款卡（本）交易明細(xì)原件。再次提取的提供《提取住房公積金償還貸款提取申請表》、上次提取的《提取住房公積金償還貸款申請表》提取人留存聯(lián)，本次提取時間段內(nèi)的加蓋銀行印章的還款卡（本）交易明細(xì)原件。

上述《提取住房公積金償還貸款提取申請表》提取人留存聯(lián)無法出具的，需重新提供房地產(chǎn)管理部門登記備案的《商品房買賣合同》原件（二手住房提供全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票原件）和借款合同。

2.提取時限：首次提取在貸款發(fā)放后辦理，在償還貸款期內(nèi)可每年提取一次，全部還清貸款的在還清貸款1年內(nèi)提取一次。

3.提取額度：首次提取不超過購房首付款（二手住房不超過購房發(fā)票額扣減貸款額），再次提取的每次提取額不超過本次提取時間與上次提取時間段內(nèi)還款本息總金額。

三、本規(guī)程所列提取材料，未作特殊說明的，均需提供原件及復(fù)印件。

四、根據(jù)提取審核工作需要，住房公積金管理中心有權(quán)要求職工追加輔助證明材料。

第四篇：住房貸款須知

對于大部分購房者來說，向銀行申請房貸是購房的必須，但很多人對于如何向銀行申請貸款，流程及細(xì)節(jié)都很不清楚，以至于很多購房者貸款被拒，或長期辦不下來，今天小編為大家梳理購房流程，告訴你怎么去申請貸款……

銀行住房貸款分類：

[個人住房商業(yè)性貸款]

只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款，這也是運用最多的貸款方式 …[詳細(xì)]

[住房公積金貸款]

住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費減半。但一般開發(fā)商不支持這種貸款 ……[詳細(xì)]

[個人住房組合貸款]

住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為 10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。……[詳細(xì)]

銀行貸款需要準(zhǔn)備的資料

[必不可缺的材料 ]

身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）原件及復(fù)印件。

外地人士需提供配偶的有效證件及復(fù)印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明

單身人士的單身證明

首套房需提供無房證明

購房合同，收入證明……[詳細(xì)]

申請銀行貸款小竅門：

因為國有銀行受國家調(diào)控更加嚴(yán)厲，營業(yè)網(wǎng)點較多，所以額度緊張，如開發(fā)商 給了多種銀行選擇，去小銀行貸款會容易許多。

不要選擇季末，年終時貸款，尤其是6月末。因為這些時候是銀行的考核期，貸 款會比較難辦理。正常辦理時間1個月左右。

下半年宏觀調(diào)控會更嚴(yán)?！璠詳細(xì)]

申請銀行住房貸款流程：

1、向銀行提出貸款申請，提交材料

身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）原件及復(fù)印件。

外地人士需提供配偶的有效證件及復(fù)印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明

單身人士的單身證明

首套房需提供無房證明

購房合同，收入證明

2、注明貸款額度與期限

1、本市居民，貸款最高額度為房價的70%，貸款期限最長20年。

2、外地人士，貸款最高額度為房價的60%，且不超過30萬元，貸款期限最長為10年。

3、貸款銀行審查

貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進(jìn)行審查，主要審查借款人是否屬于借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實際貸款額度，并通知借款人承諾貸款。

4、簽訂合同

1、借款人、貸款銀行和售房單位（保證方，保證期至將借款人房地產(chǎn)權(quán)證交貸款銀行收押止）三方簽訂個人住房商業(yè)性借款合同。

2、借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。

5、辦理住房抵押合同公證

到當(dāng)?shù)毓C處辦理住房抵押合同公證，公證費由貸款銀行負(fù)擔(dān)。

6、辦理房地產(chǎn)抵押登記

持公證處公證后的住房抵押合同，到所購房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記，并攜帶下列資料：

1、經(jīng)銀行蓋章的“授權(quán)委托書”和“房地產(chǎn)其他權(quán)利登記申請書”

2、經(jīng)公證處公證后的住房抵押合同、借款合同。抵押登記費由借款人負(fù)擔(dān)。

7、辦理所購房屋的保險手續(xù)

貸款銀行收到借款人的住房抵押登記證明〔重慶市房地產(chǎn)其他權(quán)利證明（期房）或房地產(chǎn)登記部門收件收據(jù)（現(xiàn)房）〕后，將為借款人代辦保險業(yè)務(wù)，保險費用按保險公司規(guī)定支付并由借款人負(fù)擔(dān)。

8、辦理貸款

以上手續(xù)辦完后，銀行將貸款劃到借款人所購住房的售房單位。

接下來的事情，就是分期償還銀行貸款，償還期結(jié)束后，憑銀行出具結(jié)清憑證領(lǐng)取住房抵押證明，到原房地產(chǎn)登記部門辦理住房抵押注銷手續(xù)。

近期銀行購房貸款相關(guān)信息

[新辦房貸審核仍很嚴(yán) 申請房貸要多問多打聽 ]

每年年初，各個銀行的房貸額度都較為寬裕，今年卻一反常態(tài)。新年的第一周,一些寄望快些申請房貸的市民發(fā)現(xiàn)，在信貸政策回歸穩(wěn)健的調(diào)子下,銀行房貸審批十分嚴(yán)格，審批速度、放款速度并不比去年底來得快?！?，今年不少銀行放貸都很謹(jǐn)慎。除了對二套房的審批嚴(yán)格按照監(jiān)管部門要求執(zhí)行外，對于首套房的申請也十分嚴(yán)謹(jǐn)。如果市民購買首套房的話，在一些銀行仍然能取得8.5折利率優(yōu)惠 ……[詳細(xì)]

[銀行貸款趨緊 三事項降低商貸購房風(fēng)險 ]

據(jù)統(tǒng)計，對于大部分剛需購房者來說，商貸仍是主要的購房方式。然而大約有70%-80%的購房者對于自身可貸款額度和貸款的流程不了解。大部分客戶根據(jù)房價和首付成數(shù)大概計算出貸款金額，而實際銀行放貸金額是根據(jù)評估價計算。所以一般實際貸款金額與客戶預(yù)期相差大約10萬-20萬……[詳細(xì)]

[四大行收緊首套房貸 提前還貸注意四大細(xì)節(jié) ]

中國農(nóng)業(yè)銀行近日下發(fā)文件，將房貸利率由7折調(diào)高至8折。至此，四大國有銀行均已叫停購房享受首付2成利率7折的優(yōu)惠政策。農(nóng)行的首套房貸政策和建行類似，首付20%，最低能享受8折利率優(yōu)惠，首付4成以上仍有可能享受到7折的利率優(yōu)惠……[詳細(xì)]

[信貸收緊央行加息 民間借貸年利率飆漲 ]

“上個月民間借貸年利率最高不過40%，而現(xiàn)在已達(dá)到60%左右！”昨日，在長壽經(jīng)營建材生意的孫先生說，央行再度加息后，民間借貸的利率也水漲船高，企業(yè)短期還貸成本增加。記者走訪民間借貸公司了解到，隨著銀行信貸額度緊縮，民間借貸的利率也開始攀升，有抵押年利率超過40%，無抵押年利率最高飆漲至60%左右……[詳細(xì)]

第五篇：住房貸款客戶須知

個人住房貸款客戶須知

一、基礎(chǔ)材料（客戶）

1、夫妻雙方身份證、戶口簿和婚姻證明，如為單身，應(yīng)提供單身證明（單身證明由民政部門出具）；

2、償債能力證明，包括單位工資收入證明、股權(quán)證明，房屋租金收入證明（租金收入證明要提供出租房產(chǎn)證，出租合同，承租人身份證）等。如為個體工商戶應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和納稅證明、經(jīng)營收入證明等。

3、如果有共同借款人或第三人擔(dān)保還應(yīng)提供擔(dān)保相關(guān)資料（身份證明，資產(chǎn)收入證明等）

4、在岳西建行開立個人結(jié)算帳戶（卡），使用建行四個以上產(chǎn)品。以上材料原件審核后提供復(fù)印件，一式兩份，A4紙復(fù)印。

二、告知內(nèi)容

4、貸款月供不超過家庭月收入的40%；

5、還款方式采?。旱阮~本息

6、最長期限30年（到期年齡不超過60歲，優(yōu)質(zhì)客戶可放寬至65歲）

7、貸款批準(zhǔn)后須辦理相關(guān)抵押登記和抵押財產(chǎn)保險，相關(guān)費用由客戶自行承擔(dān)。

8、首套房利率，輕微不良記錄執(zhí)行上浮0.5%。

二套房首付60%以上，利率上浮20%

9、個人征信報告是否有不良記錄，不良性質(zhì)嚴(yán)重不受理按揭

10、（1）住房首付最低30%。

（2）商用房首付最低50%。最長期限10年

三、特別提示

1、工資收入證明超叁仟必須提供相關(guān)佐證，2、身份證、戶口簿和婚姻證明三證號碼必須一致

3、夫妻雙方都必須現(xiàn)場簽字

4、本地戶口為安慶市范圍內(nèi)，第三套房和市外戶口不受理住房按揭。