第一篇：按揭貸款指引(工行)

中國工商銀行股份有限公司珠海分行工行按揭輕松快捷 客戶須知：

一、申請按揭的條件

1、借款人必須是年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。

2、借款人有固定工作或有穩(wěn)定收入來源，具備按期償還貸款本息能力，并能提供真實可信的收入證明文件。

3、借款人申請貸款的年限加上現(xiàn)有年齡不超過70歲。

4、房產(chǎn)有共有人的，必須確定其中一個作為申請貸款的主申請人，且主申請人必須具備以上條件；其他共有人同時作為借款共同申請人并共同辦理抵押貸款有關(guān)手續(xù)。

5、貸款共同借款人是未成年人的，其法定監(jiān)護人（一般為親生父、母）必須也是共同產(chǎn)權(quán)人和借款人。

6、外地人購房，如能提供一年以上（含一年）的納稅證明或社保證明，可按本地人購房政策受理。

7、按照國家政策，明確以借款人家庭為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，家庭成員僅指借款人及其配偶和未成年子女。借款人家庭成員正在使用或曾經(jīng)使用過按揭貸款的，按照第二套住房執(zhí)行，即貸款首付六成,利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。首套購房首付最低3成，利率為基準(zhǔn)利率。暫停對外地客戶及第三套住房貸款。

二、按揭貸款申請人須提供的資料：

1、身份證明（復(fù)印件6份）

2、婚姻關(guān)系證明（未婚證、結(jié)婚證、離婚證或能證明夫妻關(guān)系的戶口簿）。復(fù)印件2份，戶口本。

3、借款人收入證明。（如由工作單位開具的收入證明需原件）

一般可提供由工作單位開具的收入證明，也可用工作證明、職業(yè)證明和代發(fā)工資存折代替收入證明；若借款人為自有公司法人代表或個體工商戶，需提供自有公司營業(yè)執(zhí)照、完稅證明或財務(wù)報表作為收入依據(jù)。

貸款金額超過30萬元的借款人，要求提供近半年的活期存折、定期存單、基金、股票、有價證券、個人名下房產(chǎn)證、汽車行駛證等作為收入佐證。

4、與發(fā)展商簽訂的購房合同。

5、已繳交首期樓款的證明(專用發(fā)票或收據(jù))，首期樓款+貸款金額=總購房------------

中國工商銀行股份有限公司珠海分行工行按揭輕松快捷 款。

6、珠海工行的活期存折或卡(為個人結(jié)算帳戶，可設(shè)密碼，用于每月歸還貸款本息)。

7、如申請公積金貸款的，需提供公積金繳交存折（打印最近一期繳交情況），在第一筆公積金貸款沒有結(jié)清的情況下，同一人不得申請第二筆公積金貸款。

8、如貸款申請人中有未成年人，則其監(jiān)護人必須也是共同申請人，需提供監(jiān)護關(guān)系證明，包括能證明監(jiān)護關(guān)系的戶口本或出生證（父母離婚的需提供離婚證明及子女撫養(yǎng)權(quán)歸屬證明，領(lǐng)養(yǎng)人的法律認(rèn)定證明）；若這些資料不能證明其監(jiān)護關(guān)系，則可到公證處出具一份出生公證書。

9、銀行需要的提供的其他資料。

以上資料均須提供原件，經(jīng)核對后留復(fù)印件。

貸款辦理流程

簽訂《商品房購銷合同》并繳納首期款---→客戶面談提交資料并簽署按揭貸款相關(guān)合同及協(xié)議---→銀行審批貸款---→將審批通過客戶名單通知開發(fā)商及律師行辦理預(yù)購登記---→律師行辦理抵押備案證---→銀行憑抵押回執(zhí)單發(fā)放貸款---→客戶按期供款

咨詢熱線：

拱北支行：（0756）8123995，8887056，珠海分行：（0756）3328649

中國工商銀行股份有限公司珠海分行

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第二篇：住房按揭貸款指引

個人住房按揭貸款指引

一、申請人需提供以下資料

1、借款人及配偶（如果有）身份證原件。

2、借款人及配偶（如果有）戶口簿。

3、借款人婚姻關(guān)系證明：（1）未婚的出具民政部門開具未婚證明

（2）離異、喪偶后的出具未再婚證明

4、借款人收入證明（農(nóng)行指定格式文本），近期三個月的工資表，由單位加蓋公章。

5、個體經(jīng)營者收入證明：（1）已年檢的營業(yè)執(zhí)照原件

（2）國、地稅稅務(wù)登記證原件

（3）近期三個月的稅票（所得稅）原件。

6、商品房購房合同原件，商品房購房首付發(fā)票.在借款期限內(nèi)，如遇人民銀行貸款利率調(diào)整，自下年1月1日起，按新的貸款利率和罰息執(zhí)行。

住宅：貸款期限1-3年------年基準(zhǔn)利率6.65%

貸款期限4-5年-------年基準(zhǔn)利率6.90%

貸款期限6-20年-----年基準(zhǔn)利率7.05%

商業(yè)網(wǎng)點：貸款期限3-5年----年基準(zhǔn)利率6.90%上浮30%后執(zhí)行8.97%

貸款期限6-10年----年基準(zhǔn)利率7.05%上浮30%后執(zhí)行9.165%

三、相關(guān)部門費用收取

1、契稅―――個人住房：房屋總價的1.5%，（不超過144平方米）

--------商業(yè)網(wǎng)點：房屋總價的4%

2、房屋維修基金：房屋總價的2.5%

3、抵押登記費：貸款金額的1.5‰

4、公證費：貸款金額的3‰

5、保險費：250000×81.6=2040元

6、其他相關(guān)費用

四、償還貸款本息方法

我行按照等額本金遞減還款的還款方式，較其他還款方式最大的好處是減少借款人的利息支出。借款還滿一年后可選擇提前償還部分貸款本金（按萬元的倍數(shù)），三年后可全部還清貸款。

業(yè)務(wù)咨詢電話：7177960 業(yè)務(wù)受理地點：遼陽縣農(nóng)行客戶部

地點：遼鞍路63號縣審計局對過

中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司遼陽縣支行

第三篇：農(nóng)行工行按揭流程

農(nóng)行個人一首房貸款客戶需提供基本資料清單

1.身份證原件及復(fù)印件已婚人士需提供夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件

2.未婚：書面未婚聲明和戶口本原件及復(fù)印件

已婚：結(jié)婚證原復(fù)印件或戶口本之一。

離異：離婚證明書或判決書之一或戶口本已記載‘離婚’，存

婚姻狀況未婚聲明原件。

證明原件喪偶：配偶死亡證明原件復(fù)印件，戶口本中記載‘喪偶’或提供戶口本及復(fù)印件未婚聲明也可以，留原件。

未婚：提供書面未婚聲明和戶口本原件，留原件。

3.借款人還款能力證明

工薪供職類人士：借款人所在單位出具的收入證明書（農(nóng)行提供制式收入證明書，借

款人所在單位填寫并蓋章）農(nóng)行留存原件。

個私業(yè)主類：可不提供制式收入證明，但應(yīng)由農(nóng)行客戶經(jīng)理對其流動資產(chǎn)及房產(chǎn)情況

進(jìn)行調(diào)查后認(rèn)定。

4.購房合同：各類人士商品房買賣合同原件留存原件。

5.首付款證明：正式發(fā)票借款人提供發(fā)票原件復(fù)印件，留復(fù)印件。

普通收據(jù)提供經(jīng)本人簽字確認(rèn)的首付款收據(jù)原件復(fù)印件，留復(fù)印件。

工行個人住房按揭貸款

1：年滿18周歲，有完全民事行為能力，有穩(wěn)定收入的自然人（收入是月還款額的2倍(含)以上）。

2：已簽訂購房合同，首套房屋交足3成首付款，第二套房經(jīng)貸款須交足6成首付，第三套房屋暫時不放。

3：需提供雙方身份證戶口本結(jié)婚證明原件復(fù)印件，雙方收入證明及所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，打印3~6個月的工資歷史明細(xì)流水賬（以現(xiàn)金方式領(lǐng)取工資的可提供日常存取款銀行賬戶流水賬）.單身：須有民政部門出具的未婚證明和保證人，單提供保證人及配偶身份證，戶口本，結(jié)婚證原件，收入證明及工資流水賬。離異單身：本人及保證人上述資料處，還要提供離婚證明和離婚協(xié)議或者法院出具的判決書。

4：提供首付款發(fā)票原件復(fù)印件，購房合同原件。

5：夫妻雙方或借款人及保證人夫妻到場簽訂貸款申請和銀行要求的其他資料。6：預(yù)售許可證復(fù)印件和開發(fā)商擔(dān)保函。

7：提供借款人本地工行卡作為取款申賬戶

8：其他未提及的具體細(xì)節(jié)有工行根據(jù)具體情況給予解釋和要求

未滿18周歲只能一次性交款

第四篇：工行按揭資料須知

中國工商銀行按揭人基本資料

1、借款人及配偶的有效身份證件、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證、未婚證明等）原件及復(fù)印件；2、3、4、5、借款人固定住所證明； 借款人收入證明及職業(yè)證明； 貸款人要求的其他文件或資料 借款利率一至三年（含三年）6.65%，三至五年（含五年）

6.9%，五年以上7.05%

備注：以上資料準(zhǔn)備齊全后需本人親自去工行簽訂按揭合同

中國工商銀行按揭人基本資料

1、借款人及配偶的有效身份證件、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離

婚證、未婚證明等）原件及復(fù)印件；

2、借款人固定住所證明；

3、借款人收入證明及職業(yè)證明；

4、貸款人要求的其他文件或資料

5、借款利率一至三年（含三年）6.65%，三至五年（含五年）

6.9%，五年以上7.05%

備注：以上資料準(zhǔn)備齊全后需本人親自去工行簽訂按揭合同

第五篇：工行貸款承諾書

承 諾 書

中國工商銀行凱里分行：

根據(jù)委托人**********的委托，我們將對抵（質(zhì)）押物（權(quán)）位于*****************的土地使用權(quán)價值進(jìn)行評估，并于2014年12月17日已出具了“黔惠土估（2015）*****號《土地估價報告》”。在估價過程中，我們將按照有關(guān)土地估價法規(guī)規(guī)范執(zhí)業(yè)，并鄭重承諾如下：

（一）我們具備從事抵（質(zhì)）押物（權(quán)）價值估價的資格，通過最近年檢，且無行業(yè)協(xié)會處罰、懲戒，及其他不良記錄；從事抵（質(zhì)）押物（權(quán)）估價業(yè)務(wù)的注冊土地估價師熟悉“擔(dān)保法”的相關(guān)知識和貸款企業(yè)的有關(guān)情況，具備相應(yīng)的專業(yè)知識和經(jīng)驗，能夠勝任所執(zhí)行的估價業(yè)務(wù)。

（二）在估價工作中遵守相關(guān)法律、法規(guī)和估價準(zhǔn)則規(guī)定；做到誠實正直，勤勉盡責(zé)；嚴(yán)格恪守謹(jǐn)慎、獨立、客觀、公正原則。

（三）抵押目的、抵（質(zhì)）押物（權(quán)）、估價假設(shè)、價值類型和估價方法之間存在合理的邏輯關(guān)系；支持估價價值的資料和數(shù)據(jù)真實、完整、合理。

（四）不出具含有虛假、不實、有偏見或具有誤導(dǎo)性的分析或結(jié)論的估價報告，不出具高估或虛假抵（質(zhì)）押物（權(quán)）價值的估價報告。

（五）通過委托人及時向貴行提供執(zhí)業(yè)報告原件、估價技術(shù)分析

報告以及與估價價值有關(guān)的數(shù)據(jù)和資料；支持和配合貴行調(diào)查人員到現(xiàn)場勘察、查檢；積極答復(fù)貴行押品價值估價人員對執(zhí)業(yè)報告的疑問并適當(dāng)提供技術(shù)咨詢。

估價機構(gòu)：（簽章）

有關(guān)注冊土地估價師：（簽字）

2014年12月19日