第一篇：房屋糾紛訴訟

一、起訴要件及內(nèi)容

起訴必須符合下列條件：

（1）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（2）有明確的被告，有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（3）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。原告應(yīng)預(yù)交案件受理費(fèi)，如申請(qǐng)緩交、減交、免交的，要提出書面申請(qǐng)，并附有特因證明或其它證明材料等。

當(dāng)事人必須依法正確地行使訴訟權(quán)利，按法院的要求提供必須提供的訴訟材料。

二、舉證指南證明等

訴訟當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀本院送達(dá)的《民事訴訟案件舉證通知書》，并按照其規(guī)定盡可能全面地向本院提供認(rèn)為可以證明其主張

或反駁對(duì)方意見的證據(jù)材料等。以下為您提供幾種典型房屋糾紛案件通常情況下的舉證指南，供您在訴訟中參考。

（一）房屋糾紛的共同證據(jù)

當(dāng)事人的戶籍證明、身份證明、如個(gè)體工商戶或法人組織的，還應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法定代表人、負(fù)責(zé)人的身份證明;房屋所有權(quán)證或使用權(quán)證等。

（二）房屋買賣糾紛的證據(jù)

1、提供買賣房屋的合同，已辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)出具產(chǎn)權(quán)證明。雙方收、付款的證據(jù)，有證人證明的，提供證人(包括證人的姓名、地址及證人與當(dāng)事人的關(guān)系)，房屋買賣后房屋交付情況證明等等。

２、出賣共有房屋的，提供其他共有人同意的證明及有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)者(共有人、房屋承租人等)放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明等等。

(三)房屋騰退的證明

房屋產(chǎn)權(quán)證或公有住房使用證，騰退人原住房情況證明等。

（四）房屋租賃糾紛的證據(jù)

房屋產(chǎn)權(quán)證或公有住房使用證，房屋租賃合同。如要求承租人騰房的，要提供承租人有騰房能力的證據(jù)，如出租房被承租人轉(zhuǎn)租他人的，需提供轉(zhuǎn)租的證據(jù)等。

(五)房屋回遷安置糾紛的證據(jù)

原房屋動(dòng)遷的時(shí)間、地點(diǎn)、被動(dòng)遷人口的證據(jù);被動(dòng)遷房屋的“住戶遷出通知”、“準(zhǔn)住通知”、及“回遷安置協(xié)議書”;屬貨幣安置動(dòng)遷的，需提供動(dòng)遷部門貨幣安置協(xié)議;拆遷人與被拆遷人達(dá)成的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的證明等。

(六)房屋居住權(quán)糾紛的證據(jù)

爭(zhēng)議房屋共同居住人口及其相互關(guān)系的證明，有關(guān)單位或居住地社區(qū)的證明;要求共同居住人騰房的，提供其有騰房能力的證明等等。

(七)房屋確權(quán)糾紛的證據(jù)

提供土地、房產(chǎn)登記證、房屋買受、繼承、析產(chǎn)、受贈(zèng)等證明;建房申請(qǐng)、有關(guān)部門批準(zhǔn)文件等證據(jù);確認(rèn)房產(chǎn)共有，應(yīng)提供共同投資建造、翻建、繼承、受贈(zèng)、共同投資購(gòu)買的證明等。

三、地域管轄

因不動(dòng)產(chǎn)提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。

四、訴訟時(shí)效

一般訴訟時(shí)效為二年;延付、遲付、拒付租金訴訟時(shí)效為一年;最長(zhǎng)訴訟時(shí)效為二十年，即從知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。如在訴訟時(shí)效的最后六個(gè)月內(nèi)，確實(shí)不是由于原告的過錯(cuò)，而是由于不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)中止計(jì)算，從障礙原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。

第二篇：房屋糾紛答辯狀

房屋糾紛答辯狀

為了反駁原告的訴訟請(qǐng)求，被告人可以用答辯狀進(jìn)行答辯。在不斷進(jìn)步的時(shí)代，法律訴訟成為人們處理糾紛的重要途徑大家開庭前都會(huì)提前做好答辯狀，下面是小編幫大家整理的房屋糾紛答辯狀，希望對(duì)大家有所幫助。

房屋糾紛答辯狀1

答辯人：

地址：

代理人：

被答辯人：

地址

被答辯人：

地址：

代理人就王某某（以下簡(jiǎn)稱原告）______年______月______日向大竹縣人民法院訴龍某某（以下簡(jiǎn)稱被告）房屋買賣合同糾紛一案，現(xiàn)作如下答辯：

答辯事項(xiàng)：

被答辯人起訴的主張違背事實(shí)，不符合法律規(guī)定，請(qǐng)求依法駁回其訴訟請(qǐng)求。

事實(shí)與理由：

一、根據(jù)原被告雙方訂立的《房屋買賣合同》第四條和第六條第1項(xiàng)約定內(nèi)容充分而且十分明顯反映了______和______二人違背了《中華人民共和國(guó)民法典》第六條當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。誠(chéng)實(shí)信用原則要求當(dāng)事人在訂立履行合同以及合同終止后的全過程，都要誠(chéng)實(shí)，講信用、相互協(xié)作。在現(xiàn)實(shí)生活中，我們老百姓也不會(huì)原諒一個(gè)出爾反爾、不守信用、說話不算數(shù)的人，這說明二位原告在合同簽訂之初，就利用被告的處境，有乘人之危之嫌。

二、二位原告在起訴書中的訴訟請(qǐng)求第一項(xiàng)稱“依法確認(rèn)原被告于______年______月______日簽訂的房屋買賣合同無效”是沒有法律、沒有行政法規(guī)、沒有地方性法規(guī)、沒有規(guī)范性文件的規(guī)定。在調(diào)整民事法律關(guān)系的民法中也根本找不出，也不可能找出法律根據(jù)。根據(jù)《民法通則》第55條和《中華人民共和國(guó)民法典》第44條第1款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。結(jié)合本案實(shí)際情況，______當(dāng)時(shí)是非常清楚標(biāo)的物的實(shí)際情況而強(qiáng)烈要求購(gòu)買，說明買賣雙方的行為是真實(shí)意思表示。不存在重大誤解、脅迫、乘人之危等情形。二位原告與我的當(dāng)事人所簽合同正是如此。無論是從合同的簽訂過程、或者從合同的簽訂內(nèi)容來看都沒有違背《中華人民共和國(guó)民法典》第52條第1款的（一）至（五）項(xiàng)中的任何一項(xiàng)規(guī)定，同時(shí)也沒有違背《中華人民共和國(guó)民法典》第53條第1款的（一）（二）兩項(xiàng)規(guī)定。請(qǐng)法院依法駁回二位原告的全部訴訟請(qǐng)求。

三、二位原告在起訴狀的事實(shí)與理由部分所稱“原被告初步達(dá)成購(gòu)買協(xié)議并繳納定金______元不屬實(shí)，有捏造事實(shí)進(jìn)行敲詐的嫌疑。如果二位原告確實(shí)有充分的證據(jù)證明繳納定金______元給被告，請(qǐng)?jiān)诜ㄍギ?dāng)庭舉證，并經(jīng)龍某本人或者其代理人質(zhì)證后法院方可采信。在本合同中，原告和被告在合同的付款方式中也沒有約定繳納定金______元的內(nèi)容。這從另一個(gè)方面說明，二位原告想通過這種方法獲得不當(dāng)?shù)美?，這種行為不應(yīng)受到法律的保護(hù)。當(dāng)然，二位原告在起訴書中的訴訟請(qǐng)求第二項(xiàng)稱“依法判令四被告返還已收取的購(gòu)房款和定金______元”也沒有事實(shí)依據(jù)，當(dāng)然本案訴訟費(fèi)用由二位原告承擔(dān)。再次請(qǐng)法院依法駁回二位原告的全部訴訟請(qǐng)求。二原告在起訴狀的事實(shí)與理由部分所稱“合同簽訂后，原告______按照合同約定支付購(gòu)房款______萬元”不屬實(shí)，被告龍某親筆書寫了收條就更不屬實(shí)。

四、二位原告在起訴狀的事實(shí)與理由部分所稱“后原告經(jīng)多方了解得知原被告之間的房屋買賣合同屬無效合同，不受法律保護(hù)。這實(shí)屬找借口，“多方了解”的人都有誰，有無公信力并無相關(guān)證明。但據(jù)本案被告龍某提供的______法律服務(wù)所對(duì)該房屋買賣合同進(jìn)行了見證，結(jié)論是：“其訂立的合同真實(shí)、合法、有效?！辈⑸w有公章，具有信服力。

五、二位原告購(gòu)買的房屋雖然未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，這說明所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，而不是債權(quán)不成立或無效，合同是債權(quán)，請(qǐng)二位原告把債權(quán)和物權(quán)分開，切忌混淆。再加上本案的標(biāo)的物是頂層，就是農(nóng)村人所說的朵尖子，不是純粹的完整的一層房屋，經(jīng)咨詢_____縣人民政府相關(guān)部門，這種情形是可以補(bǔ)辦房屋產(chǎn)權(quán)證的。因此原告的主張不能得到支持，法院理應(yīng)駁回起無理要求。

綜上所述，答辯人認(rèn)為，法官一定會(huì)維護(hù)社會(huì)誠(chéng)信，不會(huì)支持狡詐，被告請(qǐng)求人民法院依法確認(rèn)該合同有效，并且按合同約定的違約金數(shù)額支付原告并承擔(dān)相應(yīng)的損失。請(qǐng)尊敬的審判員采納我的答辯意見。

此致

______縣人民法院

答辯人：____

_____年_____月_____日

房屋糾紛答辯狀2

答辯人：XXXXXXX，地址：徐州市XXXXXX室。

法定代表人XXX，酒店經(jīng)理

被答辯人：XXX，男，漢族，XXXXX生，身份證號(hào)碼XXXXXXXXXXXXXX，住XXXXX室。

因答辯人與被答辯人房屋租賃合同糾紛一案，提出答辯如下：

一、答辯人并不是本案適格的被告。

根據(jù)XXX和XXX簽訂的《樓房租賃合同》可知，租賃合同的甲方為XXX，乙方為XXX，在他們雙方簽訂租賃合同時(shí)，答辯人XXXXXXX尚未成立，答辯人也并沒有與XXX簽訂該房屋租賃合同。雖然該租賃合同在經(jīng)過他們雙方簽字后，已經(jīng)成立并生效，但是成立生效的合同只能約束合同的當(dāng)事人，答辯人并不是該合同的當(dāng)事人，因此該合同對(duì)答辯人不具有約束力，更不具有法律效力。XXX依據(jù)該合同起訴答辯人，要求答辯人依據(jù)合同約定支付租金和違約金，違背了合同的相對(duì)性，不符合法律規(guī)定。因此，XXX起訴答辯人于法無據(jù)，即答辯人不是本案適格的被告。

二、XXX與XXX之間并不存在違法轉(zhuǎn)租的行為。

答辯人自20xx年8月23日成立至今，法定代表人一直是XXX，期間從未變更。在酒店成立后，由于不善于經(jīng)營(yíng)酒店造成虧損，為此，委托XXX幫助XXX經(jīng)營(yíng)酒店，XXX管理經(jīng)營(yíng)酒店是為了要回欠款，并沒有XXX所說的在未經(jīng)其同意下將所租房屋轉(zhuǎn)租給XXX的情形，原告XXX所述的.事實(shí)是錯(cuò)誤的，請(qǐng)法院依法查明。

三、被答辯人XXX要求解除合同、支付租金和違約金并無事實(shí)依據(jù)。

被答辯人XXX向XXX主張?jiān)V求的前提條件為被答辯人對(duì)所訴房屋擁有所有權(quán)，即要有權(quán)屬依據(jù)。依據(jù)被答辯人向法院提供的證據(jù)，僅憑一份房屋租賃協(xié)議，尚不足以證明被答辯人對(duì)于XXX現(xiàn)使用的房屋擁有所有權(quán)，因此，被答辯人向XXX主張的解除合同、支付租金，無事實(shí)依據(jù)。

四、XXX并不存在違約行為。

在租賃合同簽訂生效后，XXX先行支付了部分租金，之后在向XXX索要正式發(fā)票時(shí)，遭到斷然拒絕，后經(jīng)多次催要，XXX亦不予理會(huì)。在XXX不開具發(fā)票的情況下，XXX享有先履行抗辯權(quán)，可以拒絕繼續(xù)支付租金。因此，XXX不存在違約行為?！吨腥A人民共和國(guó)稅收征收管理法》第二十一條規(guī)定：“單位、個(gè)人在購(gòu)銷商品、提供或者接受經(jīng)營(yíng)服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定開具、使用、取得發(fā)票?！薄吨腥A人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》第二十條規(guī)定：“銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人，對(duì)外發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開具發(fā)票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票?！笨梢?，開具發(fā)票是XXX的法定義務(wù)，XXX必須履行這一法定義務(wù)。《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十七規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！焙贤ǖ拿鞔_規(guī)定顯然將承租人拒付租金的“正當(dāng)理由”作為抗辯支付租金的法定理由。開具發(fā)票是XXX的法定義務(wù)，索取發(fā)票是XXX的法定權(quán)利，XXX不依法履行法定義務(wù)，XXX亦可以依法維護(hù)其法定權(quán)利，拒絕支付租金。此外，《中華人民共和國(guó)合同法》第七條規(guī)定，“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，遵守社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益?！盭XX不開具發(fā)票是一種違法行為，損害了國(guó)家利益，即國(guó)家稅收的流失，并且是故意為之，而XXX拒付租金損害的是XXX的利益，當(dāng)這兩種利益發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先考慮國(guó)家利益，或者兩者必須同時(shí)兼顧，不能因?yàn)楸Ｗo(hù)個(gè)人利益而損害國(guó)家利益。綜上，被告XXX并不構(gòu)成違約，屬于合法實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利。

綜上所述，答辯人認(rèn)為，答辯人不是房屋租賃合同的當(dāng)事人，不是本案適格的被告；XXX與XXX之間也并不存在違法轉(zhuǎn)租的行為，不存在違約行為；被答辯人要求解除合同、支付租金的訴求并無事實(shí)予以支持，應(yīng)當(dāng)依法駁回被答辯人的全部訴訟請(qǐng)求。

此致

徐州市中級(jí)人民法院

答辯人：XXXXXXX

XXX 年 CXXX 月 XXX 日

房屋糾紛答辯狀3

答辯人因與北京市朝陽區(qū)房屋管理公司房屋租賃合同糾紛一案，提出如下答辯意見：

一、 原告作為房屋的產(chǎn)權(quán)人和出租人，并沒有善盡法定和約定義務(wù)，不應(yīng)該完全享受權(quán)利。

根據(jù)《北京市人民防空工程和普通地下室使用管理辦法》的規(guī)定，對(duì)外出租人防工程和地下室，作為產(chǎn)權(quán)人首先必須經(jīng)過相關(guān)部門的批準(zhǔn)并登記備案。其次，產(chǎn)權(quán)人必須保證出租的房屋符合防火、衛(wèi)生等管理規(guī)定，并經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)、衛(wèi)生主管部門檢查合格;房屋建筑安全不存在危險(xiǎn)構(gòu)件;具有上下水、衛(wèi)生間、用電設(shè)施;設(shè)置機(jī)械通風(fēng)或空調(diào)裝置并保證有效使用，新風(fēng)量新風(fēng)系統(tǒng)回風(fēng)系統(tǒng)符合規(guī)范要求;具有防汛防雨水倒灌設(shè)施;設(shè)置配備機(jī)械防煙排煙系統(tǒng)，自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)以及其他消防設(shè)施和器材等等。而本案中，原告出租訴爭(zhēng)房屋并沒有經(jīng)過批準(zhǔn)備案，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)符合的條件幾乎無一具備。而且，事實(shí)上，訴爭(zhēng)房屋從來也沒能正常使用過，除了非典期間長(zhǎng)時(shí)間停用外，還有多次被水淹多次屋頂滲漏多次由于人防辦公室及地下空間管理辦公室等部門的命令停止使用。而這些都與原告沒有妥善盡到法定和約定義務(wù)有直接的關(guān)系，根據(jù)合同權(quán)利義務(wù)對(duì)等原則，原告不應(yīng)在不作任何補(bǔ)償?shù)那闆r下就毫無阻礙地享受權(quán)利。

二、 答辯人并不是適格的訴訟主體，不應(yīng)當(dāng)作為本案被告。

按照合同的相對(duì)性原則，合同主要在特定的合同當(dāng)事人之間發(fā)生，只有合同當(dāng)事人一方才能基于合同而向與其有合同關(guān)系的另一方提出請(qǐng)求或提起訴訟，而不能向與其無合同關(guān)系的第三人提出合同上的請(qǐng)求，也不能擅自為第三人設(shè)定合同上的義務(wù)。本案中，與原告簽訂《租用房合同》的是被告一北京鑫潮招待所有限責(zé)任公司。合同期滿后騰退和交回房屋是《租用房合同》約定的義務(wù)，也是《合同法》規(guī)定的義務(wù)，但是該義務(wù)僅只針對(duì)作為合同一方主體的承租人而言，并不指向第三人。因此，根據(jù)上述合同的相對(duì)性原則，原告把鑫潮招待所作為被告并無不當(dāng)，但不應(yīng)該再將合同外第三人的答辯人也作為被告。

三、 原告訴狀所述事實(shí)，與客觀情況不符。

原告在訴訟中陳述，答辯人一直實(shí)際進(jìn)行房屋出租的經(jīng)營(yíng)，這與客觀情況不符，也是對(duì)法律關(guān)系的混淆判定。答辯人沒有資格也沒有能力對(duì)訴爭(zhēng)的房屋進(jìn)行出租經(jīng)營(yíng)，事實(shí)上答辯人也從來沒有對(duì)該房屋進(jìn)行過出租經(jīng)營(yíng)。答辯人與訴爭(zhēng)房屋沒有直接的關(guān)聯(lián)關(guān)系，也沒有居住使用該房屋或進(jìn)行其他形式的占用。此外，原告陳述其多次要求收回房屋，但答辯人強(qiáng)行阻撓，更是憑空杜撰。原告不應(yīng)該也不可能向答辯人主張收回房屋，答辯人也沒有理由和力量進(jìn)行阻撓。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第三條，當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明;沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。因此原告在沒有證據(jù)證明答辯人實(shí)際占用訴爭(zhēng)房屋的情況下，起訴要求答辯人騰房，不應(yīng)得到法庭支持。

綜上，答辯人既不是租賃合同的相對(duì)方，也不是租賃房屋的實(shí)際使用人，原告不論是基于債權(quán)的請(qǐng)求還是基于物權(quán)的請(qǐng)求，都不應(yīng)該將答辯人列為被告，因此要求法庭駁回其對(duì)答辯人的訴訟請(qǐng)求。

此致

北京市朝陽區(qū)人民法院

答辯人：XXX

房屋糾紛答辯狀4

答辯人：李x

代理人：廣東金聯(lián)律師事務(wù)所馬俊哲律師

因陳x訴李x房屋買賣合同糾紛案一案，根據(jù)事實(shí)及相關(guān)證據(jù)，提出以下答辯意見：

一、關(guān)于本案的事實(shí)。

20xx年1月5日，原告與被告簽訂了《房屋買賣合同》，約定將位于從化市xx街xxx畔x11棟401房以715000元的價(jià)格出售給原告。現(xiàn)原告以被告拒收定金為由起訴至貴院。

二、關(guān)于原告提出的訴訟請(qǐng)求。

原告主張我方拒收定金于法無據(jù)，且不可能存在拒絕收取定金的情況。

第一、我方簽訂《房屋買賣合同》當(dāng)天給了賬號(hào)給原告，但對(duì)方一直未支付定金給我方，同時(shí)在原告提交的相關(guān)證據(jù)中，郵件無法看出是與本案的糾紛相關(guān)聯(lián)的，也不是以原告的名義發(fā)出，僅僅是律師函三個(gè)字，正常人拒收寫上律師函的郵件是情理之中的，也不清楚該郵件里面的律師函是何內(nèi)容，因此，我方認(rèn)為與本案無關(guān)。

第二、根據(jù)《房屋買賣合同》第三條的約定，經(jīng)紀(jì)方作為代理人有權(quán)代收代付定金、房款及相關(guān)稅費(fèi)。但對(duì)方一直未將定金提存給中介，對(duì)方一直沒履行合同下的義務(wù)。

第三、涉案的主合同《房屋買賣合同》并無約定支付定金的情況，即使原告提交的證據(jù)中令頁提交了一份關(guān)于定金與剩余樓款的交易的附件，但該附件無法與《房屋買賣合同》聯(lián)系起來，且無原被告的簽名確認(rèn)，更嚴(yán)重的是，該合同約定的時(shí)間是20xx年，而本案的買賣合同簽訂的時(shí)間是在20xx年。

第四、附件上約定支付定金的時(shí)間是在1月5日，結(jié)合《房屋買賣合同》上簽訂的時(shí)間也是1月5日，也就是說簽訂合同當(dāng)天是可以直接給定金的，但是對(duì)方一直未履行支付定金的義務(wù)。

第五、原告要求的違約金過高，同時(shí)我方并非違約方，違約金是在要補(bǔ)充對(duì)方的損失在產(chǎn)生的，現(xiàn)對(duì)方毫無損失，要求違約金過高，并不合理。

以上答辯意見請(qǐng)法庭考慮！

答辯人：

二0年月日

第三篇：房屋糾紛答辯狀

房屋糾紛答辯狀

被告人依法享有答辯權(quán)，答辯狀是其中一項(xiàng)。在學(xué)習(xí)、工作生活中，我們很多事都會(huì)在法庭上解決，大家開庭前一般都會(huì)預(yù)先做好答辯狀，下面是小編收集整理的房屋糾紛答辯狀，僅供參考，大家一起來看看吧。

房屋糾紛答辯狀1

答辯人因與北京市朝陽區(qū)房屋管理公司房屋租賃合同糾紛一案，提出如下答辯意見：

一、 原告作為房屋的產(chǎn)權(quán)人和出租人，并沒有善盡法定和約定義務(wù)，不應(yīng)該完全享受權(quán)利。

根據(jù)《北京市人民防空工程和普通地下室使用管理辦法》的規(guī)定，對(duì)外出租人防工程和地下室，作為產(chǎn)權(quán)人首先必須經(jīng)過相關(guān)部門的批準(zhǔn)并登記備案。其次，產(chǎn)權(quán)人必須保證出租的房屋符合防火、衛(wèi)生等管理規(guī)定，并經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)、衛(wèi)生主管部門檢查合格;房屋建筑安全不存在危險(xiǎn)構(gòu)件;具有上下水、衛(wèi)生間、用電設(shè)施;設(shè)置機(jī)械通風(fēng)或空調(diào)裝置并保證有效使用，新風(fēng)量新風(fēng)系統(tǒng)回風(fēng)系統(tǒng)符合規(guī)范要求;具有防汛防雨水倒灌設(shè)施;設(shè)置配備機(jī)械防煙排煙系統(tǒng)，自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)以及其他消防設(shè)施和器材等等。而本案中，原告出租訴爭(zhēng)房屋并沒有經(jīng)過批準(zhǔn)備案，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)符合的條件幾乎無一具備。而且，事實(shí)上，訴爭(zhēng)房屋從來也沒能正常使用過，除了非典期間長(zhǎng)時(shí)間停用外，還有多次被水淹多次屋頂滲漏多次由于人防辦公室及地下空間管理辦公室等部門的命令停止使用。而這些都與原告沒有妥善盡到法定和約定義務(wù)有直接的關(guān)系，根據(jù)合同權(quán)利義務(wù)對(duì)等原則，原告不應(yīng)在不作任何補(bǔ)償?shù)那闆r下就毫無阻礙地享受權(quán)利。

二、 答辯人并不是適格的訴訟主體，不應(yīng)當(dāng)作為本案被告。

按照合同的相對(duì)性原則，合同主要在特定的合同當(dāng)事人之間發(fā)生，只有合同當(dāng)事人一方才能基于合同而向與其有合同關(guān)系的另一方提出請(qǐng)求或提起訴訟，而不能向與其無合同關(guān)系的第三人提出合同上的請(qǐng)求，也不能擅自為第三人設(shè)定合同上的義務(wù)。本案中，與原告簽訂《租用房合同》的是被告一北京鑫潮招待所有限責(zé)任公司。合同期滿后騰退和交回房屋是《租用房合同》約定的義務(wù)，也是《合同法》規(guī)定的義務(wù)，但是該義務(wù)僅只針對(duì)作為合同一方主體的承租人而言，并不指向第三人。因此，根據(jù)上述合同的相對(duì)性原則，原告把鑫潮招待所作為被告并無不當(dāng)，但不應(yīng)該再將合同外第三人的答辯人也作為被告。

三、 原告訴狀所述事實(shí)，與客觀情況不符。

原告在訴訟中陳述，答辯人一直實(shí)際進(jìn)行房屋出租的經(jīng)營(yíng)，這與客觀情況不符，也是對(duì)法律關(guān)系的混淆判定。答辯人沒有資格也沒有能力對(duì)訴爭(zhēng)的房屋進(jìn)行出租經(jīng)營(yíng)，事實(shí)上答辯人也從來沒有對(duì)該房屋進(jìn)行過出租經(jīng)營(yíng)。答辯人與訴爭(zhēng)房屋沒有直接的關(guān)聯(lián)關(guān)系，也沒有居住使用該房屋或進(jìn)行其他形式的占用。此外，原告陳述其多次要求收回房屋，但答辯人強(qiáng)行阻撓，更是憑空杜撰。原告不應(yīng)該也不可能向答辯人主張收回房屋，答辯人也沒有理由和力量進(jìn)行阻撓。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第三條，當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明;沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。因此原告在沒有證據(jù)證明答辯人實(shí)際占用訴爭(zhēng)房屋的情況下，起訴要求答辯人騰房，不應(yīng)得到法庭支持。

綜上，答辯人既不是租賃合同的相對(duì)方，也不是租賃房屋的實(shí)際使用人，原告不論是基于債權(quán)的請(qǐng)求還是基于物權(quán)的請(qǐng)求，都不應(yīng)該將答辯人列為被告，因此要求法庭駁回其對(duì)答辯人的訴訟請(qǐng)求。

此致

北京市朝陽區(qū)人民法院

答辯人：XXX

房屋糾紛答辯狀2

答辯人：

地址：

代理人：

被答辯人：

地址

被答辯人：

地址：

代理人就王某某（以下簡(jiǎn)稱原告）______年______月______日向大竹縣人民法院訴龍某某（以下簡(jiǎn)稱被告）房屋買賣合同糾紛一案，現(xiàn)作如下答辯：

答辯事項(xiàng)：

被答辯人起訴的主張違背事實(shí)，不符合法律規(guī)定，請(qǐng)求依法駁回其訴訟請(qǐng)求。

事實(shí)與理由：

一、根據(jù)原被告雙方訂立的《房屋買賣合同》第四條和第六條第1項(xiàng)約定內(nèi)容充分而且十分明顯反映了______和______二人違背了《中華人民共和國(guó)民法典》第六條當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。誠(chéng)實(shí)信用原則要求當(dāng)事人在訂立履行合同以及合同終止后的全過程，都要誠(chéng)實(shí)，講信用、相互協(xié)作。在現(xiàn)實(shí)生活中，我們老百姓也不會(huì)原諒一個(gè)出爾反爾、不守信用、說話不算數(shù)的'人，這說明二位原告在合同簽訂之初，就利用被告的處境，有乘人之危之嫌。

二、二位原告在起訴書中的訴訟請(qǐng)求第一項(xiàng)稱“依法確認(rèn)原被告于______年______月______日簽訂的房屋買賣合同無效”是沒有法律、沒有行政法規(guī)、沒有地方性法規(guī)、沒有規(guī)范性文件的規(guī)定。在調(diào)整民事法律關(guān)系的民法中也根本找不出，也不可能找出法律根據(jù)。根據(jù)《民法通則》第55條和《中華人民共和國(guó)民法典》第44條第1款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。結(jié)合本案實(shí)際情況，______當(dāng)時(shí)是非常清楚標(biāo)的物的實(shí)際情況而強(qiáng)烈要求購(gòu)買，說明買賣雙方的行為是真實(shí)意思表示。不存在重大誤解、脅迫、乘人之危等情形。二位原告與我的當(dāng)事人所簽合同正是如此。無論是從合同的簽訂過程、或者從合同的簽訂內(nèi)容來看都沒有違背《中華人民共和國(guó)民法典》第52條第1款的（一）至（五）項(xiàng)中的任何一項(xiàng)規(guī)定，同時(shí)也沒有違背《中華人民共和國(guó)民法典》第53條第1款的（一）（二）兩項(xiàng)規(guī)定。請(qǐng)法院依法駁回二位原告的全部訴訟請(qǐng)求。

三、二位原告在起訴狀的事實(shí)與理由部分所稱“原被告初步達(dá)成購(gòu)買協(xié)議并繳納定金______元不屬實(shí)，有捏造事實(shí)進(jìn)行敲詐的嫌疑。如果二位原告確實(shí)有充分的證據(jù)證明繳納定金______元給被告，請(qǐng)?jiān)诜ㄍギ?dāng)庭舉證，并經(jīng)龍某本人或者其代理人質(zhì)證后法院方可采信。在本合同中，原告和被告在合同的付款方式中也沒有約定繳納定金______元的內(nèi)容。這從另一個(gè)方面說明，二位原告想通過這種方法獲得不當(dāng)?shù)美@種行為不應(yīng)受到法律的保護(hù)。當(dāng)然，二位原告在起訴書中的訴訟請(qǐng)求第二項(xiàng)稱“依法判令四被告返還已收取的購(gòu)房款和定金______元”也沒有事實(shí)依據(jù)，當(dāng)然本案訴訟費(fèi)用由二位原告承擔(dān)。再次請(qǐng)法院依法駁回二位原告的全部訴訟請(qǐng)求。二原告在起訴狀的事實(shí)與理由部分所稱“合同簽訂后，原告______按照合同約定支付購(gòu)房款______萬元”不屬實(shí)，被告龍某親筆書寫了收條就更不屬實(shí)。

四、二位原告在起訴狀的事實(shí)與理由部分所稱“后原告經(jīng)多方了解得知原被告之間的房屋買賣合同屬無效合同，不受法律保護(hù)。這實(shí)屬找借口，“多方了解”的人都有誰，有無公信力并無相關(guān)證明。但據(jù)本案被告龍某提供的______法律服務(wù)所對(duì)該房屋買賣合同進(jìn)行了見證，結(jié)論是：“其訂立的合同真實(shí)、合法、有效。”并蓋有公章，具有信服力。

五、二位原告購(gòu)買的房屋雖然未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，這說明所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，而不是債權(quán)不成立或無效，合同是債權(quán)，請(qǐng)二位原告把債權(quán)和物權(quán)分開，切忌混淆。再加上本案的標(biāo)的物是頂層，就是農(nóng)村人所說的朵尖子，不是純粹的完整的一層房屋，經(jīng)咨詢_____縣人民政府相關(guān)部門，這種情形是可以補(bǔ)辦房屋產(chǎn)權(quán)證的。因此原告的主張不能得到支持，法院理應(yīng)駁回起無理要求。

綜上所述，答辯人認(rèn)為，法官一定會(huì)維護(hù)社會(huì)誠(chéng)信，不會(huì)支持狡詐，被告請(qǐng)求人民法院依法確認(rèn)該合同有效，并且按合同約定的違約金數(shù)額支付原告并承擔(dān)相應(yīng)的損失。請(qǐng)尊敬的審判員采納我的答辯意見。

此致

______縣人民法院

答辯人：____

_____年_____月_____日

房屋糾紛答辯狀3

答辯人：李x

代理人：廣東金聯(lián)律師事務(wù)所馬俊哲律師

因陳x訴李x房屋買賣合同糾紛案一案，根據(jù)事實(shí)及相關(guān)證據(jù)，提出以下答辯意見：

一、關(guān)于本案的事實(shí)。

20xx年1月5日，原告與被告簽訂了《房屋買賣合同》，約定將位于從化市xx街xxx畔x11棟401房以715000元的價(jià)格出售給原告?，F(xiàn)原告以被告拒收定金為由起訴至貴院。

二、關(guān)于原告提出的訴訟請(qǐng)求。

原告主張我方拒收定金于法無據(jù)，且不可能存在拒絕收取定金的情況。

第一、我方簽訂《房屋買賣合同》當(dāng)天給了賬號(hào)給原告，但對(duì)方一直未支付定金給我方，同時(shí)在原告提交的相關(guān)證據(jù)中，郵件無法看出是與本案的糾紛相關(guān)聯(lián)的，也不是以原告的名義發(fā)出，僅僅是律師函三個(gè)字，正常人拒收寫上律師函的郵件是情理之中的，也不清楚該郵件里面的律師函是何內(nèi)容，因此，我方認(rèn)為與本案無關(guān)。

第二、根據(jù)《房屋買賣合同》第三條的約定，經(jīng)紀(jì)方作為代理人有權(quán)代收代付定金、房款及相關(guān)稅費(fèi)。但對(duì)方一直未將定金提存給中介，對(duì)方一直沒履行合同下的義務(wù)。

第三、涉案的主合同《房屋買賣合同》并無約定支付定金的情況，即使原告提交的證據(jù)中令頁提交了一份關(guān)于定金與剩余樓款的交易的附件，但該附件無法與《房屋買賣合同》聯(lián)系起來，且無原被告的簽名確認(rèn)，更嚴(yán)重的是，該合同約定的時(shí)間是20xx年，而本案的買賣合同簽訂的時(shí)間是在20xx年。

第四、附件上約定支付定金的時(shí)間是在1月5日，結(jié)合《房屋買賣合同》上簽訂的時(shí)間也是1月5日，也就是說簽訂合同當(dāng)天是可以直接給定金的，但是對(duì)方一直未履行支付定金的義務(wù)。

第五、原告要求的違約金過高，同時(shí)我方并非違約方，違約金是在要補(bǔ)充對(duì)方的損失在產(chǎn)生的，現(xiàn)對(duì)方毫無損失，要求違約金過高，并不合理。

以上答辯意見請(qǐng)法庭考慮！

答辯人：

二0年月日

房屋糾紛答辯狀4

答辯人：XXXXXXX，地址：徐州市XXXXXX室。

法定代表人XXX，酒店經(jīng)理

被答辯人：XXX，男，漢族，XXXXX生，身份證號(hào)碼XXXXXXXXXXXXXX，住XXXXX室。

因答辯人與被答辯人房屋租賃合同糾紛一案，提出答辯如下：

一、答辯人并不是本案適格的被告。

根據(jù)XXX和XXX簽訂的《樓房租賃合同》可知，租賃合同的甲方為XXX，乙方為XXX，在他們雙方簽訂租賃合同時(shí)，答辯人XXXXXXX尚未成立，答辯人也并沒有與XXX簽訂該房屋租賃合同。雖然該租賃合同在經(jīng)過他們雙方簽字后，已經(jīng)成立并生效，但是成立生效的合同只能約束合同的當(dāng)事人，答辯人并不是該合同的當(dāng)事人，因此該合同對(duì)答辯人不具有約束力，更不具有法律效力。XXX依據(jù)該合同起訴答辯人，要求答辯人依據(jù)合同約定支付租金和違約金，違背了合同的相對(duì)性，不符合法律規(guī)定。因此，XXX起訴答辯人于法無據(jù)，即答辯人不是本案適格的被告。

二、XXX與XXX之間并不存在違法轉(zhuǎn)租的行為。

答辯人自20xx年8月23日成立至今，法定代表人一直是XXX，期間從未變更。在酒店成立后，由于不善于經(jīng)營(yíng)酒店造成虧損，為此，委托XXX幫助XXX經(jīng)營(yíng)酒店，XXX管理經(jīng)營(yíng)酒店是為了要回欠款，并沒有XXX所說的在未經(jīng)其同意下將所租房屋轉(zhuǎn)租給XXX的情形，原告XXX所述的事實(shí)是錯(cuò)誤的，請(qǐng)法院依法查明。

三、被答辯人XXX要求解除合同、支付租金和違約金并無事實(shí)依據(jù)。

被答辯人XXX向XXX主張?jiān)V求的前提條件為被答辯人對(duì)所訴房屋擁有所有權(quán)，即要有權(quán)屬依據(jù)。依據(jù)被答辯人向法院提供的證據(jù)，僅憑一份房屋租賃協(xié)議，尚不足以證明被答辯人對(duì)于XXX現(xiàn)使用的房屋擁有所有權(quán)，因此，被答辯人向XXX主張的解除合同、支付租金，無事實(shí)依據(jù)。

四、XXX并不存在違約行為。

在租賃合同簽訂生效后，XXX先行支付了部分租金，之后在向XXX索要正式發(fā)票時(shí)，遭到斷然拒絕，后經(jīng)多次催要，XXX亦不予理會(huì)。在XXX不開具發(fā)票的情況下，XXX享有先履行抗辯權(quán)，可以拒絕繼續(xù)支付租金。因此，XXX不存在違約行為?！吨腥A人民共和國(guó)稅收征收管理法》第二十一條規(guī)定：“單位、個(gè)人在購(gòu)銷商品、提供或者接受經(jīng)營(yíng)服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定開具、使用、取得發(fā)票?！薄吨腥A人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》第二十條規(guī)定：“銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人，對(duì)外發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開具發(fā)票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票?！笨梢?，開具發(fā)票是XXX的法定義務(wù)，XXX必須履行這一法定義務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百二十七規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”合同法的明確規(guī)定顯然將承租人拒付租金的“正當(dāng)理由”作為抗辯支付租金的法定理由。開具發(fā)票是XXX的法定義務(wù)，索取發(fā)票是XXX的法定權(quán)利，XXX不依法履行法定義務(wù)，XXX亦可以依法維護(hù)其法定權(quán)利，拒絕支付租金。此外，《中華人民共和國(guó)合同法》第七條規(guī)定，“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，遵守社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益?！盭XX不開具發(fā)票是一種違法行為，損害了國(guó)家利益，即國(guó)家稅收的流失，并且是故意為之，而XXX拒付租金損害的是XXX的利益，當(dāng)這兩種利益發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先考慮國(guó)家利益，或者兩者必須同時(shí)兼顧，不能因?yàn)楸Ｗo(hù)個(gè)人利益而損害國(guó)家利益。綜上，被告XXX并不構(gòu)成違約，屬于合法實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利。

綜上所述，答辯人認(rèn)為，答辯人不是房屋租賃合同的當(dāng)事人，不是本案適格的被告；XXX與XXX之間也并不存在違法轉(zhuǎn)租的行為，不存在違約行為；被答辯人要求解除合同、支付租金的訴求并無事實(shí)予以支持，應(yīng)當(dāng)依法駁回被答辯人的全部訴訟請(qǐng)求。

此致

徐州市中級(jí)人民法院

答辯人：XXXXXXX

XXX 年 CXXX 月 XXX 日

第四篇：物業(yè)糾紛訴訟基本流程

1.物業(yè)糾紛訴訟基本流程

a)公司催款或者律師函催款——作為書面催收的證據(jù)。提前需要做的準(zhǔn)備有：

i.和物業(yè)公司確定好需要訴訟的名單，做好標(biāo)記，備注為計(jì)算業(yè)績(jī)的基礎(chǔ)名單。

ii.交接好名單之后聯(lián)系物業(yè)公司添加業(yè)主的身份證信息，增加17年的欠費(fèi)信息，然后交給律師寫律師函并發(fā)送到物業(yè)公司。iii.聯(lián)系物業(yè)公司張貼律師函，拍照反饋。

b)準(zhǔn)備立案材料一式2份。——立案材料的準(zhǔn)備及份數(shù)，應(yīng)當(dāng)首先電話和當(dāng)?shù)毓茌牱ㄔ鹤龊脺贤?，與法院做好溝通的主要問題有：

i.涉訴小區(qū)是屬于哪個(gè)法院的管轄；

ii.立案材料一式幾份，如民事起訴狀的份數(shù)； iii.以省公司名義簽署的合同，是否可以當(dāng)?shù)胤止镜拿x進(jìn)行訴訟； iv.網(wǎng)上預(yù)立案以及郵寄立案的程序可行性；

c)繳納訴訟費(fèi)，領(lǐng)取開庭傳票。法院當(dāng)前還有訴前調(diào)解程序，調(diào)解不成的再立案。

i.向法院提交立案材料，立案庭審核通過后會(huì)給訴訟費(fèi)用繳費(fèi)通知單。ii.按照訴訟費(fèi)繳費(fèi)通知單上的期限、地點(diǎn)和方式繳納訴訟費(fèi)，領(lǐng)取繳費(fèi)回執(zhí)。

iii.將銀行出具的繳費(fèi)回執(zhí)提交給法院，法院會(huì)開具訴訟費(fèi)收費(fèi)專用票據(jù)，作為財(cái)務(wù)報(bào)銷使用。

d)立案 e)開庭

f)領(lǐng)取判決書，任何一方不服可以上訴，再二審開庭，再終審判決。（如果是按小額訴訟程序那就是一審終審，任何一方不得再上訴提起二審）g)申請(qǐng)跟進(jìn)強(qiáng)制執(zhí)行 h)領(lǐng)款

立案所需的材料有：

1.業(yè)主信息登記表——項(xiàng)目提供 2.業(yè)主身份證明——項(xiàng)目提供 3.（前期）物業(yè)服務(wù)合同——項(xiàng)目提供 4.送達(dá)律師函的照片——項(xiàng)目提供 5.法定代表人身份證明——項(xiàng)目提供 6.法定代表人身份證——項(xiàng)目提供 7.物業(yè)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照——項(xiàng)目提供 8.催費(fèi)律師函——律師提供 9.民事起訴狀——律師提供 10.律師事務(wù)所公函——律師提供 11.對(duì)律師的授權(quán)委托書——律師提供 12.律師證證明文件——律師提供 13.證據(jù)目錄——律師提供 14.收費(fèi)批文——律師提供 15.送達(dá)地址確認(rèn)書——律師提供 16.訴訟材料收據(jù)——律師提供

第五篇：公司糾紛及訴訟管理辦法

法律糾紛案件管理辦法

第一章 總則

第一條

為規(guī)范公司法律糾紛案件管理工作，依法、及時(shí)、高效處理法律糾紛案件，最大限度地維護(hù)公司的合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。

第二條

本辦法所稱法律糾紛案件是指集團(tuán)公司及下屬分子公司（以下合稱為：公司）在經(jīng)營(yíng)、管理過程中發(fā)生的各類糾紛案件以及由此可能或已經(jīng)引發(fā)的以公司為當(dāng)事人的各類訴訟、仲裁案件包括但不限于：民事訴訟案件、勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁或訴訟案件、行政訴訟案件、執(zhí)行案件、申請(qǐng)復(fù)議案件、商事仲裁案件等。

第三條

法律糾紛案件直接影響公司的合法權(quán)益及聲譽(yù)，因此公司應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、平等自愿、等價(jià)有償、互惠互利的原則開展經(jīng)營(yíng)、管理工作，盡量避免法律糾紛案件的發(fā)生；對(duì)發(fā)生的法律糾紛案件應(yīng)充分重視，及時(shí)、妥善處理，有效規(guī)避、控制風(fēng)險(xiǎn)，避免造成不應(yīng)有的損失。第二章 管理部門、職責(zé)、權(quán)限

第四條

法律糾紛案件管理實(shí)行業(yè)務(wù)部門和經(jīng)營(yíng)管理部分工管理、密切配合的原則。法律糾紛案件發(fā)生部門或涉及事項(xiàng)的主管部門是法律糾紛案件管理的業(yè)務(wù)部門，經(jīng)營(yíng)管理部是法律糾紛案件管理的歸口部門。

第五條

業(yè)務(wù)部門的主要職責(zé)：

（一）負(fù)責(zé)提供法律糾紛案件涉及的事實(shí)情況及證據(jù)材料；

（二）出具法律糾紛處理的初步解決思路或方案；

（三）參與法律糾紛案件處理討論；

（三）根據(jù)需要承擔(dān)部分法律糾紛案件處理事務(wù)工作；

（四）負(fù)責(zé)與法律糾紛案件相對(duì)人的商談和解工作；

（五）負(fù)責(zé)法律糾紛案件處理涉及的費(fèi)用支出及收?。?/p>

（六）建立法律糾紛案件工作臺(tái)賬；

（七）根據(jù)法律糾紛案件處理需要承擔(dān)的其他工作。

第六條 經(jīng)營(yíng)管理部的主要職責(zé)：

（一）制定法律糾紛案件管理辦法，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施；

（二）對(duì)業(yè)務(wù)部門的糾紛處理初步解決思路或方案進(jìn)行法律審查，并提出意見或建議。

（三）牽頭負(fù)責(zé)法律糾紛案件的司法程序處理；

（四）負(fù)責(zé)與法律糾紛案件處理涉及的外聘律師進(jìn)行溝通管理；

（五）會(huì)同業(yè)務(wù)部門制作重大案件專題匯報(bào)，報(bào)相關(guān)部門和公司管理層審批；

（六）建立法律糾紛案件工作臺(tái)帳；

（七）負(fù)責(zé)法律糾紛案件的報(bào)備工作；

（八）簽收、發(fā)送訴訟或仲裁案件法律文書；

（九）根據(jù)法律糾紛案件處理需要承擔(dān)的其他工作。

（十）督促相關(guān)業(yè)務(wù)部門在法律糾紛案件中的工作，并對(duì)工作情況進(jìn)行考核評(píng)價(jià)。第七條

法律糾紛案件處理完結(jié)前（訴訟案件應(yīng)在裁決/調(diào)解書生效前），案件處理的參與者不得對(duì)外泄露案件的信息內(nèi)容，堅(jiān)持保密原則。如違反保密規(guī)定，在案件處理過程中泄露公司商業(yè)秘密和其他秘密事項(xiàng)的，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和公司的有關(guān)規(guī)章制度追究其相應(yīng)責(zé)任。

第八條

具有下列情形之一的案件為重大案件。對(duì)于重大案件，經(jīng)營(yíng)管理部（必要時(shí)律師參加）會(huì)同業(yè)務(wù)經(jīng)辦部門形成書面匯報(bào)材料，詳細(xì)介紹整體案件情況后，提出處理意見報(bào)公司管理層審批。

（一）涉案金額超過 元人民幣的；

（二）公司作為訴訟當(dāng)事人且一審由中級(jí)（或高級(jí)）人民法院受理的；

（三）可能引發(fā)群體性訴訟、仲裁或者系列訴訟、仲裁的；

（四）其他涉及公司重大權(quán)益或者具有省內(nèi)（或國(guó)內(nèi)）重大影響的。

重大案件之外的其他案件為一般案件，對(duì)于一般案件，由經(jīng)營(yíng)管理部會(huì)同業(yè)務(wù)經(jīng)辦部門報(bào)公司管理層審批，必要時(shí)形成書面匯報(bào)材料。

第九條

法律糾紛案件處理過程中所涉及的法律性文件、合同類文件的出具，按照公司的有關(guān)規(guī)定履行審批程序。第十條 法律糾紛案件處理過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行相關(guān)費(fèi)用、履行判決結(jié)果產(chǎn)生的賠償?shù)荣M(fèi)用，均由涉案公司承擔(dān)，所有費(fèi)用均由業(yè)務(wù)部門按照公司財(cái)務(wù)制度流程發(fā)起，經(jīng)所屬組織、集團(tuán)經(jīng)營(yíng)管理部審核后，報(bào)集團(tuán)總裁董事長(zhǎng)審批。第三章 糾紛管理

第十一條

本章所指的糾紛是指未形成訴訟或仲裁的各類糾紛。

第十二條 公司各部門在工作過程中，如發(fā)現(xiàn)本部門難以處理，需要公司經(jīng)營(yíng)管理部和/或律師提供支持的案件及事項(xiàng)，應(yīng)積極了解情況并與糾紛對(duì)方當(dāng)事人協(xié)商，及時(shí)填寫《糾紛情況登記表》（見附件一），經(jīng)部門負(fù)責(zé)人簽署處理意見后，連同糾紛情況說明、相關(guān)資料等，報(bào)經(jīng)營(yíng)管理部。

業(yè)務(wù)經(jīng)辦部門應(yīng)根據(jù)經(jīng)營(yíng)管理部的具體要求，提供或補(bǔ)充提供詳細(xì)的情況說明及資料，以便于及時(shí)、有效地采取應(yīng)對(duì)措施。

第十三條

經(jīng)營(yíng)管理部對(duì)業(yè)務(wù)經(jīng)辦部門提交的《糾紛情況登記表》及案件資料進(jìn)行分析，于3個(gè)工作日內(nèi)提出法律意見或建議，并及時(shí)通知業(yè)務(wù)經(jīng)辦部門，同時(shí)督促經(jīng)辦部門妥善處理。在必要時(shí)可報(bào)請(qǐng)公司管理層批示處理意見。

第十四條

糾紛處理原則上由業(yè)務(wù)經(jīng)辦部門負(fù)責(zé)；經(jīng)營(yíng)管理部提供法律服務(wù)與支持。對(duì)于重大糾紛或疑難法律事務(wù)，由經(jīng)營(yíng)管理部聯(lián)系公司常年法律顧問出具法律意見，作為糾紛處理的參考；或請(qǐng)公司常年法律顧問協(xié)助處理。

第十五條 糾紛處理過程中涉及專業(yè)、疑難問題，或需要協(xié)調(diào)公司其他部門共同處理時(shí)，業(yè)務(wù)經(jīng)辦部門應(yīng)根據(jù)公司相關(guān)制度的規(guī)定，及時(shí)書面上報(bào)統(tǒng)一協(xié)調(diào)處理。

第十六條 糾紛發(fā)生后，各部門及各所屬公司應(yīng)充分重視并積極處理；杜絕隱瞞不報(bào)、推托遲延的情況，避免因糾紛處理不當(dāng)、不及時(shí)而造成不必要的損失。第四章 訴訟、仲裁案件管理

第十七條

業(yè)務(wù)經(jīng)辦部門對(duì)需要提起訴訟或仲裁的案件，應(yīng)提前30個(gè)工作日（凡涉及到訴訟時(shí)效的，最遲應(yīng)在訴訟時(shí)效到期2個(gè)月前上報(bào)）填寫《起訴案件審批表》（見附件二），連同相關(guān)證據(jù)資料、情況說明報(bào)經(jīng)營(yíng)管理部。

訴訟、仲裁所需的各項(xiàng)證據(jù)材料原件。包括合同、變更簽證、結(jié)算資料、付款憑證等，要求各項(xiàng)材料做到清晰、完整、準(zhǔn)確、全面。

因證據(jù)不全或證據(jù)缺陷造成的敗訴等訴訟不利后果由涉案經(jīng)辦部門承擔(dān)。

第十八條 經(jīng)營(yíng)管理部對(duì)《起訴案件審批表》及證據(jù)資料進(jìn)行審查，于3個(gè)工作日內(nèi)提出法律意見并對(duì)案件所需證據(jù)列出證據(jù)目錄，對(duì)是否起訴等事項(xiàng)報(bào)請(qǐng)公司管理層審批，按照審批意見在3日內(nèi)書面通知業(yè)務(wù)經(jīng)辦部門。

第十九條

業(yè)務(wù)經(jīng)辦部門應(yīng)在收到經(jīng)營(yíng)管理部法律意見及證據(jù)目錄后3個(gè)工作日內(nèi)確定案件配合人員，并在一周內(nèi)完成證據(jù)原件的收集交至經(jīng)營(yíng)管理部，填寫《證據(jù)目錄交接單》。

案件配合人員與經(jīng)營(yíng)管理部法務(wù)人員填寫完善《起訴案件審批表》后，依據(jù)管理層審批意見辦理。

第二十條 確定起訴后，由經(jīng)營(yíng)管理部負(fù)責(zé)制作訴訟文書，或在必要時(shí)將案件材料提交外聘律師，由律師起草。

第二十一條

對(duì)于公司被動(dòng)應(yīng)訴案件，由經(jīng)營(yíng)管理部統(tǒng)一接收法院或仲裁委員會(huì)送達(dá)的起訴狀、仲裁申請(qǐng)、應(yīng)訴通知書、傳票等法律文件。

第二十二條

經(jīng)營(yíng)管理部應(yīng)在收到應(yīng)訴案件的法律文件后，通知案件所涉及的業(yè)務(wù)經(jīng)辦部門，并提供訴狀或仲裁申請(qǐng)書、應(yīng)訴通知書等法律文件復(fù)印件，初步填寫《應(yīng)訴案件情況登記表》。第二十三條 業(yè)務(wù)經(jīng)辦部門應(yīng)于收到經(jīng)營(yíng)管理部轉(zhuǎn)發(fā)的法律文件后3個(gè)工作日內(nèi)完善《應(yīng)訴案件情況登記表》（見附件三），備齊相應(yīng)的證據(jù)材料、情況說明，并確定案件配合人員，經(jīng)部門負(fù)責(zé)人簽署處理意見后報(bào)經(jīng)營(yíng)管理部。

第二十四條 訴訟、仲裁案件處理的對(duì)接程序及相關(guān)訴訟、仲裁手續(xù)辦理由經(jīng)營(yíng)管理部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，應(yīng)在起訴狀、仲裁申請(qǐng)、應(yīng)訴通知書、傳票等法律文件送達(dá)后7日內(nèi)辦理完畢。

第二十五條

經(jīng)營(yíng)管理部應(yīng)加強(qiáng)對(duì)外聘律師的監(jiān)督和管理，定期了解案件的進(jìn)度并及時(shí)匯報(bào)有關(guān)管理層，如實(shí)際情況發(fā)生變化，有可能對(duì)案件處理產(chǎn)生影響，應(yīng)盡快形成處理意見匯報(bào)給有關(guān)管理層，按照管理層審批后及時(shí)調(diào)整訴訟、仲裁策略。

第二十六條

案件經(jīng)辦部門認(rèn)為需要提起上訴的案件，應(yīng)于裁判文書送達(dá)后7個(gè)工作日內(nèi)填寫《案件上訴審批表》（見附件四），連同裁判文書、相關(guān)資料報(bào)經(jīng)營(yíng)管理部。

第二十七條經(jīng)營(yíng)管理部對(duì)案件經(jīng)辦部門報(bào)送的《案件上訴審批表》及相關(guān)資料進(jìn)行審查，提出法律意見或建議，必要時(shí)可報(bào)請(qǐng)公司分管領(lǐng)導(dǎo)審批處理意見。

上訴案件的辦理程序，參照本辦法關(guān)于起訴案件的規(guī)定執(zhí)行。

第二十八條

公司決定不予上訴的案件，經(jīng)營(yíng)管理部應(yīng)將處理意見及相關(guān)裁判文書及時(shí)轉(zhuǎn)發(fā)相關(guān)部門，由相關(guān)部門負(fù)責(zé)裁判文書的履行。

第二十九條

公司申請(qǐng)執(zhí)行或作為被執(zhí)行人的案件的審批、辦理程序，按照本辦法關(guān)于起訴、應(yīng)訴案件的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十條

經(jīng)營(yíng)管理部及案件配合人員在案件辦理過程中，應(yīng)對(duì)案件的情況作詳盡的了解，有權(quán)調(diào)查、收集相應(yīng)的證據(jù)材料，公司各部門應(yīng)全力配合，不得無故推諉、拖延、拒絕。

第三十一條

對(duì)于訴訟案件辦理過程中涉及的專項(xiàng)問題，經(jīng)營(yíng)管理部或經(jīng)辦部門可要求相關(guān)部門或所屬公司協(xié)同處理，公司各部門應(yīng)全力配合，不得無故推諉、拖延、拒絕。

第三十二條公司主動(dòng)提起的訴訟或仲裁由業(yè)務(wù)部門申請(qǐng)，經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理部法務(wù)專員、經(jīng)營(yíng)管理部部門主管、業(yè)務(wù)單位負(fù)責(zé)人、集團(tuán)分管領(lǐng)導(dǎo)等逐級(jí)審批；重大、疑難案件報(bào)集團(tuán)總裁或董事長(zhǎng)審批。

第三十三條通過訴訟收回的各類款項(xiàng)，必須全部上繳涉案公司財(cái)務(wù)部，不得截留至私人賬戶。第五章 檔案管理

第三十四條 糾紛處理的具體經(jīng)辦人員應(yīng)建立案件檔案，一案一檔。

案件檔案包括但不限于：有關(guān)案件的合同、協(xié)議、票據(jù)、往來函件、履行資料等。

對(duì)于已處理完畢的案件，應(yīng)在15日內(nèi)，完成整理，并交有關(guān)部門存檔。

第三十五條 訴訟案件的具體經(jīng)辦人應(yīng)在收到判決/裁定/調(diào)解/裁決書后20日內(nèi)整理歸檔。案卷應(yīng)包括但不限于：案件受理通知、應(yīng)訴通知書、起訴狀或仲裁申請(qǐng)書、相關(guān)證據(jù)、答辯狀、代理詞及判決、裁定、裁決書等。

第三十六條 經(jīng)營(yíng)管理部應(yīng)及時(shí)將訴訟案件案卷交公司檔案管理部門歸檔，并負(fù)責(zé)對(duì)公司的訴訟案件存檔情況登記造冊(cè)備查。第六章 監(jiān)督與檢查

第三十七條 公司各部門應(yīng)嚴(yán)格按照本辦法的規(guī)定開展工作；經(jīng)營(yíng)管理部根據(jù)本辦法的規(guī)定對(duì)各部門的非訴訟、訴訟案件管理工作進(jìn)行監(jiān)督及定期、不定期的檢查。凡在檢查或日常工作中發(fā)現(xiàn)各部門未按本辦法的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行的，有權(quán)督促其限期改正。第七章 問責(zé)與考核 第三十八條 公司工作人員如有下列違反本辦法的行為，應(yīng)將相關(guān)情況納入績(jī)效考核。對(duì)于未給公司造成損失的，給予批評(píng)并限期改正；給公司造成損失的，責(zé)令賠償損失；情節(jié)嚴(yán)重的，還應(yīng)給予處分，直至解除勞動(dòng)合同；觸犯《刑法》的，依法報(bào)請(qǐng)有關(guān)機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

（一）未按照本辦法規(guī)定的程序及要求辦理案件；

（二）在辦理案件過程中謀取私利、收受回扣的；

（三）在辦理案件過程中拖延、推諉、不予配合的；

（四）未按照規(guī)定及時(shí)、準(zhǔn)確報(bào)告糾紛案件情況的，對(duì)公司造成不良影響或損失的；

（五）因涉案單位管理不善或違反公司相關(guān)管理制度，導(dǎo)致訴訟案件證據(jù)資料不全，給公司造成嚴(yán)重?fù)p失的；

（六）其他違反本規(guī)定的行為。

第三十九條 對(duì)于違反本辦法第三十八條規(guī)定行為的，除給予相關(guān)責(zé)任人員處分外，相應(yīng)追究相關(guān)部門負(fù)責(zé)人的管理責(zé)任。

第八章 附則

第四十條 本辦法由公司經(jīng)營(yíng)管理部負(fù)責(zé)解釋。

第四十一條 本辦法自下發(fā)之日起施行。

附件一：《糾紛情況登記表》

糾紛情況登記表.xls 附件二：《擬起訴案件審批表》

起訴案件審批表.xls

附件三：《應(yīng)訴案件情況登記表》

應(yīng)訴案件情況登記表.xls

附件四：《擬上訴案件審批表》

案件上訴審批表.xls