第一篇：資產(chǎn)評估行業(yè)組織(綜述)

資產(chǎn)評估行業(yè)的組織狀況分析

吉林農(nóng)業(yè)大學管理學院陳海英

摘要：隨著社會主義市場經(jīng)濟體制的逐步確立和市場經(jīng)濟的日益繁榮，評估業(yè)的發(fā)展也對經(jīng)濟發(fā)展起到越來越重要的作用，本文主要是對中外評估業(yè)組織狀況的對比，以及從中得到的一些啟示

關鍵詞：中外評估業(yè)組織狀況分析

資產(chǎn)評估是指由專門的機構和人員，依據(jù)國家的有關規(guī)定和數(shù)據(jù)資料，按照特定的評估目的和評估對象的特點，遵循一定的原則、程序和計價標準，按照科學的評估方法，對評估對象的價格進行評定估算的過程和管理活動。

我國評估業(yè)的發(fā)展，從全國第一家房地產(chǎn)價格評估機構于1988年在深圳建立算起，也僅僅經(jīng)歷了十多年的發(fā)展，同國外百多年的發(fā)展史比起來，仍然只能稱得上是個牙牙學語的孩童，在組織建設、法律法規(guī)等方面，國外先進國家自然有許多值得我們可借鑒之處。

一、世界上主要國家的評估組織的發(fā)展狀況

1．英國皇家特許測量師協(xié)會（RICS）

英國皇家特許測量師協(xié)會成立于1868年，是世界上最大

評估專業(yè)人員組織，目前擁有分布于世界上120個國家的11萬會員。該組織設有會長1人，副會長2人，常務副會長1人，秘書長1人，副秘書長3人。

英國目前使用的評估準則是由英國皇家特許測量師協(xié)會、英國評估與拍賣師協(xié)會、英國稅基評估協(xié)會共同制定的《資產(chǎn)評估指南》（俗稱紅皮書），其中共含有22個操作準則和19個指導性意見，操作準則和指導性意見又分別附帶15個附件和4個附件。

2．美國評估師協(xié)會

1989年8月9日，美國國會通過了《金融機構改革、復原和強制執(zhí)行法令》，在聯(lián)邦金融機構監(jiān)察委員會下設立“評估分會”，同時各州也成立了評估師注冊管理部門，國會還通過立法認定由各大評估協(xié)會組成的評估促進會為制定評估師資格標準和評估準則的權威部門，從而形成了評估分會、州評估師管理部門和評估促進會三位一體的不動產(chǎn)評估業(yè)管理體制。

美國評估業(yè)的行為準則USPAP是一部十分成熟、完備的準則，具有最高權威性，是美國、加拿大及部分中美洲、亞洲國家評估師執(zhí)業(yè)的準則。它是通過金融協(xié)會改革方案(FIRREA)的規(guī)定在全美強制執(zhí)行的，各級政府對評估行業(yè)的管理、評估師資質(zhì)審查發(fā)證行為、估價服務機構的操作、估價師聯(lián)合會以及

各專業(yè)評估個人的估價行為都要遵循USPAP的有關規(guī)定。

目前全美共有評估機構數(shù)千家，評估師8萬余人，另有一定數(shù)目的實習評估員輔助評估師開展工作。普通評估師的年收入一般在4萬~9萬美元之間，超過中等家庭的年收入。

3．歐洲評估師聯(lián)合組織協(xié)會

歐洲評估師聯(lián)合組織協(xié)會是由28個東歐與西歐國家的38個評估協(xié)會組織構成的，它成立于1977年，其宗旨是制定和推行通行全歐洲的資產(chǎn)評估人員資格制度和歐洲資產(chǎn)評估組織必須遵循的培訓制度。

該協(xié)會制定了歐洲資產(chǎn)評估標準（EVS2000），它包括一個引言、9個規(guī)范、13個指南和9個附錄。

4．東南亞評估協(xié)會和泛美資產(chǎn)評估協(xié)會

東南亞評估協(xié)會主要是由馬來西亞、印度尼西亞、泰國、新加坡等國家的評估組織組成的。

泛美資產(chǎn)評估協(xié)會則是由墨西哥、巴西、委內(nèi)瑞拉等拉丁美洲國家的評估組織組成。

5．國際資產(chǎn)評估準則委員會（IVSC）

國際資產(chǎn)評估準則委員會成立于1981年，是聯(lián)合國的非政府組織成員（NGO），并于1985年獲得了聯(lián)合國經(jīng)濟社會理事

會的注冊，在現(xiàn)成員中，歐洲國家占多數(shù)。出席IVSC會議的代表大多數(shù)是英國皇家特許測量師協(xié)會的會員，總部也設在英國皇家測量師協(xié)會的總部倫敦。IVSC現(xiàn)有正式成員國37個（歐洲國家20個），其中理事成員國19個，還有17個作為觀察員和聯(lián)絡員的國家參與IVSC的活動。

國際資產(chǎn)評估準則委員會的基本工作是制定國際資產(chǎn)評估準則（IVS），IVS包括兩個基本準則《評估的市場價值基礎》與《非市場價值基礎的評估》和兩個應用性準則《為財務報告進行的評估》與《為抵押進行的評估》，以及多個指導性意見。

6．中國房地產(chǎn)估價師學會（CIREA）

中國房地產(chǎn)估價師學會是我國的全國性行業(yè)組織，1994年8月經(jīng)國家民政部批準成立，并于1999年通過了國家民政部重新審核登記。它下設6個專業(yè)委員會，分別是考試注冊委員會、教育培訓委員會、學術委員會、國際交流委員會、估價標準委員會和紀檢仲裁委員會。

目前，全國資產(chǎn)評估行業(yè)所遵循的權威性法規(guī)是國務院《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（91號令）和《中華人民共和國標準房地產(chǎn)估價規(guī)范》（編號為GB/T50291—1999，自1999年6月1日起施行）。

我國在1995年成為國際資產(chǎn)評估準則委員會的成員國，并

于1999年在北京舉行的國際資產(chǎn)評估準則委員會年會上，被一致推選為常務理事國。

根據(jù)資料顯示，到2000年為止，我國從事資產(chǎn)評估的機

構已經(jīng)有5000多家，取得估價師執(zhí)業(yè)資格者約14500人，估價從業(yè)人員約10萬人。

一、中外估價機構發(fā)展狀況的對比，帶給我們的一些啟示

1．加強估價行業(yè)管理的專業(yè)立法工作。

同國外全面專業(yè)詳細的法律法規(guī)相比，我國評估業(yè)的立法

薄弱已經(jīng)是不爭的事實，還沒有能夠涵蓋全行業(yè)的全面、專門而系統(tǒng)的具有高度權威性的法律法規(guī)，所以加強立法，勢在必行。

2．加強估計師的職業(yè)道德教育。

在英美等國的估計師行為準則中對估價師的職業(yè)道德都

有比較明確的規(guī)定，既豐富又具體，還包括一些懲戒條文。目前，國內(nèi)評估行業(yè)互相壓價、收費回扣、人為高估、低估等現(xiàn)象非常突出，又屢禁不止，歸根到底還是職業(yè)道德的問題。

3．加強對評估師的考試和后期培訓工作。

學習、培訓、考試及實踐經(jīng)驗是評估師執(zhí)業(yè)的基本保證。

當前國內(nèi)評估師執(zhí)業(yè)資格的取得，只通過考試來獲得，雖然在報

名時，有些相關工作經(jīng)驗的要求，單審查往往并不嚴格。行業(yè)人才的高素質(zhì)是行業(yè)健康發(fā)展的保證，故而要繼續(xù)把教育工作落到實處。

1．王誠軍

2.周叔敏

3.包宇

4季如進

參考文獻加拿大、美國評估業(yè)特點及其啟示》國有資產(chǎn)管理2001.10 《國外資產(chǎn)評估行業(yè)組織狀況》國有資產(chǎn)管理2003.1《赴美房地產(chǎn)估計技術與標準培訓團考察報告》中國房地產(chǎn)估價師2001.4國有資有研究1998.2《《我國房地產(chǎn)價格評估業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展》

第二篇：資產(chǎn)評估行業(yè)調(diào)研

江蘇省資產(chǎn)評估行業(yè)的現(xiàn)狀、問題及對策的研究報告

前言

在我國，隨著改革開放深入開展，資產(chǎn)評估行業(yè)作為一個新興的服務行業(yè)始于20世紀80年代，主要是適應土地使用制度的改革、房屋商品化政策的推行和基于“防止國有資產(chǎn)流失、國有資產(chǎn)保值增值”思路而產(chǎn)生。隨著社會主義市場經(jīng)濟體制改革的建立和發(fā)展，經(jīng)濟體制改革帶來了大量的產(chǎn)權變動和交易、土地和房屋建筑物的流轉(zhuǎn)和國有企業(yè)體制改革等行為，資產(chǎn)評估作為一個行業(yè)在我國迅速發(fā)展并在社會經(jīng)濟中發(fā)揮了重要的作用。中國現(xiàn)代意義上的資產(chǎn)評估是隨著中國對外開放、企業(yè)改革和社會主義市場經(jīng)濟的建立，在引進國外評估理論和方法的基礎上發(fā)展起來的。二十多年來，資產(chǎn)評估從無到有，業(yè)務范圍、種類、數(shù)量日益擴大，資產(chǎn)評估管理水平日益提高，資產(chǎn)評估業(yè)已經(jīng)成為社會主義市場經(jīng)濟中一個重要的中介行業(yè)，對于促進社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展，無疑發(fā)揮著日益重要的作用。

江蘇省“十二五”規(guī)劃未來五年，是江蘇省資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展的重要時期，在以“十二五”規(guī)劃為未來五年行動綱領的背景下，我省的資產(chǎn)評估行業(yè)應抓住這個發(fā)展的關鍵時期，把握轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式這條主線，深刻洞悉服務業(yè)發(fā)展的新動態(tài)和新領域，將資產(chǎn)評估行業(yè)與“十二五”規(guī)劃更好地結合，從中尋求發(fā)展機遇，開拓市場，拓展業(yè)務領域，提高核心競爭力。根據(jù)資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展的指導思想和基本思路，我省資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展目標是：力爭“十二五”培養(yǎng)一批規(guī)模大實力強的、凝聚大量優(yōu)秀人才、具有較強競爭實力的大型機構，扶持一批業(yè)務專長突出、具有行業(yè)文化特色的中型評估機構，有效服務地方經(jīng)濟發(fā)展需要的小型機構。

課題組以江蘇省資產(chǎn)評估行業(yè)現(xiàn)狀、問題及對策為選題進行研究分析。在為期一年的課題研究中，我們借助網(wǎng)絡、書籍進行理論學習以便了解更多資產(chǎn)評估行業(yè)的訊息和相關數(shù)據(jù)，并到校外企業(yè)江蘇省國衡資產(chǎn)評估有限公司以及其他資產(chǎn)評估機構進行實地走訪，將理論知識與實踐有機的結合，在校內(nèi)指導老師與

一、資產(chǎn)評估行業(yè)基本現(xiàn)狀

1.總量數(shù)據(jù)

自1989年開始，中國大陸資產(chǎn)評估行業(yè)經(jīng)過二十多年的快速發(fā)展，截至到目前為止，我國有多少家資產(chǎn)評估？其中各個等級各有多少家？江蘇省有多少家資產(chǎn)評估？其中各個等級各有多少家？全行業(yè)從業(yè)人員有多少人？其中注冊資產(chǎn)評估師有多少？占全部

從業(yè)人員的比率？2009年至2011年我國資產(chǎn)評估行業(yè)年收入是多少？平均業(yè)務收入是多少？江蘇省資產(chǎn)評估行業(yè)的年業(yè)務收入是多少？平均業(yè)務收入是多少？我國資產(chǎn)評估評估機構的組織形式有兩種，即合伙制的評估機構和有限責任制的評估機構，其中我國合伙制的評估機構有多少家？有限責任制的評估機構？江蘇省合伙制的評估機構有多少家？有限責任制的評估機構？資產(chǎn)評估行業(yè)隊伍不斷擴大，已成為大陸市場經(jīng)濟的重要專業(yè)服務行業(yè)。服務對象不斷拓展，涉及不動產(chǎn)、企業(yè)價值、無形資產(chǎn)、機器設備、珠寶首飾。服務領域涉及企業(yè)改制、公司設立、并購重組抵押質(zhì)押、財務報告、產(chǎn)權交易、征稅稅基、法律訴訟、專業(yè)咨詢等經(jīng)濟活動。

2.評估方法及具體運用

資產(chǎn)評估中的具體評估方法是實現(xiàn)評定估算資產(chǎn)價值的技術手段。資產(chǎn)評估具體方法在種類和數(shù)量上具有多樣性的特點，它涉及幾乎所有的科學和領域。資產(chǎn)評估具體方法本身又具有可以為多種評估思路服務的特點，資產(chǎn)評估具體方法可以成為實現(xiàn)多條評估技術思路的工具和手段。而就目前而言，基本的評估方法和技術都已經(jīng)得到世界范圍的普遍認可，評估方法按照分析原理和技術路線的不同可以歸納為三種基本類型，即市場法、收益法、成本法。還有一些方法會專門用于一些特殊的資產(chǎn)評估中，如：假設開發(fā)法、基準地價修正法、路線價法一般用于房地產(chǎn)評估；采礦權評估主要采用貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法和可比銷售法等。

3.評估準則

相關法律確定了資產(chǎn)評估法定業(yè)務范圍和行業(yè)準入制度。評估行業(yè)已經(jīng)形成了比較完善的行政管理與行業(yè)自律管理有機結合的行業(yè)管理體系，建立了比較完整的評估準則體系。2000年至今，財政部和中國資產(chǎn)評估協(xié)會已先后制定并發(fā)布了21項評估準則（包括2個基本準則、8個具體準則、4個評估指南、7個指導意見）

由財政部發(fā)布的準則包括：資產(chǎn)評估準則——基本準則（2004）資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——基本準則（2004）資產(chǎn)評估準則——無形資產(chǎn)（2001）由中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的準則包括具體準則層次的程序性準則和具體準則層次的實體性準則。其中，具體準則層次的程序性準則有：資產(chǎn)評估準則——評估報告（2007）資產(chǎn)評估準則——評估程序（2007）資產(chǎn)評估準則——業(yè)務約定書（2007）資產(chǎn)評估準則——工作底稿（2007）具體準則層次的實體性準則有：資產(chǎn)評估準則——機器設備（2007）資產(chǎn)評估準則——不動產(chǎn)（2007）資產(chǎn)評估準則—珠寶首飾（2008）

4.后續(xù)教育現(xiàn)狀

注冊資產(chǎn)評估師的職業(yè)后續(xù)教育，是指注冊資產(chǎn)評估師對職業(yè)道德、專業(yè)準則、專業(yè)知識、專業(yè)技能、相關法規(guī)及規(guī)章的繼續(xù)學習和研究。它是評估教育體系的重要組成部分，是提高注冊資產(chǎn)評估師專業(yè)素質(zhì)不可缺少的重要一環(huán)，同時也是整個資產(chǎn)評估行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的有力保證。對一名注冊資產(chǎn)評估師來說，接受并完成規(guī)定的職業(yè)后續(xù)教育任務，既是注冊資產(chǎn)評估師的法定義務，也是注冊資產(chǎn)評估師的法定權利。注冊資產(chǎn)評估師必須將職業(yè)后續(xù)教育看成是自身的內(nèi)在需要，是貫穿于整個執(zhí)業(yè)生涯的重要內(nèi)容之一?！吨袊再Y產(chǎn)評估師職業(yè)后續(xù)教育規(guī)范》

第四條規(guī)定:“中國注冊資產(chǎn)評估師必須按規(guī)定接受職業(yè)后續(xù)教育?！钡谑鶙l規(guī)定：“注冊資產(chǎn)評估師未能提供職業(yè)后續(xù)教育有效記錄或未達到職業(yè)后續(xù)教育要求的，在年檢時不予通過。”

加強注冊資產(chǎn)評估師經(jīng)濟學基礎理論后續(xù)教育工作的幾項措施： 注冊會計師考試及后續(xù)教育工作是資產(chǎn)評估師隊伍建設的兩種最主要手段，加強注冊資產(chǎn)評估師經(jīng)濟學基礎理論學習，研究，培訓，可以使我國資產(chǎn)評估行業(yè)理論水平上一個新臺階。

5.資產(chǎn)評估理論研究現(xiàn)狀

資產(chǎn)評估從經(jīng)濟學中產(chǎn)生，已將經(jīng)濟學理論應用于實踐的一門學科。經(jīng)濟學的不斷豐富發(fā)展完善必將給它帶來理論的滋養(yǎng)和方法的拓展。計量經(jīng)濟學的發(fā)展為資產(chǎn)評估提供了更方便，更有用的計算公式和核算模型。金融學的風險與預期收益相關理論，可以為確定風險報酬率提供理論指導；資產(chǎn)評估是模擬市場交易條件，實驗經(jīng)濟學的理論為資產(chǎn)評估單位的模擬交易提供科學有效的指導；資產(chǎn)評估要科學有效的運行，就必須最大限度地消除信息不對稱帶來的不利影響，減少資產(chǎn)評估的道德風險。這方面信息經(jīng)濟學家的相關理論和模擬可以提供有效地指導；經(jīng)濟地理學的區(qū)位分析方法可以為資產(chǎn)評估具體實務，如不動產(chǎn)提供借鑒。隨著經(jīng)濟學理論的不斷發(fā)展，資產(chǎn)評估作為一門應用經(jīng)濟學科其理論也日益完善。我國資產(chǎn)評估行業(yè)也將逐步形成一個法制體系健全、監(jiān)管體系完善、隊伍機制合理、執(zhí)業(yè)行為規(guī)范和操作技術學科的資產(chǎn)評估體系。

6.考試管理現(xiàn)狀

我國注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格考試制度自正式確立以來，經(jīng)過十幾年的發(fā)展歷程已得到了較為廣泛的認可。截止到2011年，全國累計共有近多少萬人參加考試，多少萬余人考試合格。注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格考試制度對于促進我國評估專業(yè)人才隊伍建設、促進行業(yè)健康發(fā)展發(fā)揮了重要作用。江蘇省注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格考試時間一般定在9月份中的兩天?？荚囋瓌t上仍在南京、無錫、徐州、常州、蘇州、揚州、南通7市設立考區(qū)，現(xiàn)在的注冊資產(chǎn)評估師考試報名資格有限制，我國注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格考試的成績有效期是3年，與注冊會計師考試的成績有效期5年相比有效期太短。隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，資產(chǎn)評估專業(yè)分工越來越細，資產(chǎn)評估師考試制度的細化已成為未來發(fā)展的趨勢。中國資產(chǎn)評估協(xié)會珠寶首飾藝術品評估專業(yè)委員會于2004年第一次組織了注冊資產(chǎn)評估師（珠寶）執(zhí)業(yè)資格考試就是評估師考試制度細化的一個很好的嘗試。7社會貢獻

“資產(chǎn)評估師市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，隨著經(jīng)濟體制改革的不斷深入與完善，評估行業(yè)逐漸誕生，發(fā)展，壯大。資產(chǎn)評估師一種專業(yè)性很強的市場中介服務行業(yè)?！敝?/p>

國資產(chǎn)評估協(xié)會有關負責人這樣概括這個行業(yè)。

近年來，評估在我國的經(jīng)濟發(fā)展和社會建設中扮演著越來越重要的角色，其作用表現(xiàn)為：支持國有企業(yè)改革和國有經(jīng)濟戰(zhàn)略性調(diào)整：促進多種經(jīng)濟成分共同發(fā)展：推動金融體制改革的順利進行：支持和規(guī)范資本市場的發(fā)展：推動我國對外開放的進程：保障市場經(jīng)濟體制正常運行：參與經(jīng)濟社會事務的監(jiān)管等。

8.國際交流

中國與25個國際和國外評估組織建立了友好合作關系，積極參加各種國際評估活動，廣泛學習各國先進經(jīng)驗。中國已經(jīng)并將繼續(xù)給國際評估行業(yè)的發(fā)展帶來積極影響，注入新的活力：一是積極履行國際評估準則委員會常務理事的義務，為促進世界評估事業(yè)的發(fā)展做出貢獻；二是借鑒并支持國際評估準則的應用；三是重視并積極參與國際評估界之間的合作進程；四是促進信息交流和人員往來；五是支持評估機構走向國際；六是研究經(jīng)濟全球化趨勢下評估行業(yè)面臨的重大問題。

二、資產(chǎn)評估機構的發(fā)展態(tài)勢

我國資產(chǎn)評估行業(yè)大致分為三個階段：

第一階段：20世紀80年代末國家頒布了關于資產(chǎn)評估對的法律法規(guī)《關于出售國有小型企業(yè)產(chǎn)權的暫行辦法》以及1990年7月原國家國有資產(chǎn)管理局成立了資產(chǎn)評估中心，負責資產(chǎn)評估項目和資產(chǎn)評估行業(yè)的管理工作，標志著我國資產(chǎn)評估業(yè)開始起步。

第二階段：20世紀90年代我國評估業(yè)迅速發(fā)展，中國資產(chǎn)評估協(xié)會的成立標志著中國資產(chǎn)評估行業(yè)已經(jīng)開始成為一個獨立的中介行業(yè)，我國資產(chǎn)評估行業(yè)管理體制也開始走向政府直接管理與行業(yè)自律管理相結合的道路。

第三階段：在進入21世紀開始了新的發(fā)展階段。通過一系列的改革措施，評估項目的立項確認制度改為備案、核準制，加大了資產(chǎn)評估機構和注冊資產(chǎn)評估師在資產(chǎn)評估師在資產(chǎn)評估行為中的責任。與此相適應，財政部將資產(chǎn)評估機構管理、資產(chǎn)評估準則制定等原先劃歸政府部門的行業(yè)管理職能移交給行業(yè)協(xié)會。這次重大改革不僅是國有資產(chǎn)評估管理的重大變化，同時也標志著我國資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展進入到一個強化行業(yè)自律管理的階段。

在2011年9月召開的中國資產(chǎn)評估協(xié)會第四次會員代表大會上，連任副會長劉公勤在談到下一個五年中我國資產(chǎn)評估行業(yè)的前景提出，中評協(xié)一定將資產(chǎn)評估行業(yè)的“傳統(tǒng)市場、新興市場、潛在市場”這三棵生命樹培育得枝繁葉茂、欣欣向榮，做到引領整個資產(chǎn)評估行業(yè)做好做優(yōu)做強做好工作。

（一）資產(chǎn)評估傳統(tǒng)業(yè)務

資產(chǎn)評估傳統(tǒng)業(yè)務主要是企業(yè)改制、中外合資合作經(jīng)營、企業(yè)并購重組、產(chǎn)權交易等與產(chǎn)權變動和資產(chǎn)出資相關聯(lián)的價值評估。具體來說，到目前為止，我國資產(chǎn)評估機構的主要評估業(yè)務包括：國企改制、法院評估、資產(chǎn)評估經(jīng)營公司的評估、實物注資的評估以及一些股權轉(zhuǎn)讓的評估。

伴隨著經(jīng)濟發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟結構的調(diào)整，傳統(tǒng)資產(chǎn)評估業(yè)務市場的需

求日益增多并向縱深發(fā)展，傳統(tǒng)客戶出現(xiàn)很多新的評估需求。資產(chǎn)評估行業(yè)要不斷適應經(jīng)濟發(fā)展的新形勢，積極研究企業(yè)并購重組的新趨勢親要求，把評估業(yè)務做精細。

（二）資產(chǎn)評估新興業(yè)務

評估行業(yè)在不斷鞏固傳統(tǒng)市場的同時，應隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，充分挖掘自身潛力，積極開拓新的業(yè)務領域。隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展催生了新的評估服務領域。新的經(jīng)濟管理方式要求評估行業(yè)在金融防范、以財務報告為目的的評估、涉稅扣除財產(chǎn)損失評估、不良資產(chǎn)的動態(tài)評估、信心咨詢等方面發(fā)揮作用。新的市場領域產(chǎn)生了新的評估需求，如知識產(chǎn)權質(zhì)押融資評估、技術產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓評估、林權評估、碳排放交易評估、災害補償評估、創(chuàng)業(yè)投資評估、私募股權投資評估等。

早在2009年12月底，財政部出臺了《關于推動資產(chǎn)評估機構做大做強做優(yōu)的指導意見》，為評估行業(yè)的健康發(fā)展指明了方向。評估市場細化是評估行業(yè)的必然過程，機構做大做強是市場細化的必然結果。資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，必然要復合市場發(fā)展規(guī)律，資產(chǎn)評估也存在市場供求關系（供方為資產(chǎn)評估機構，需方為評估委托方），符合市場規(guī)律，就必然應該存在市場的細分。

從評估對象和范圍的特點分，可細分為企業(yè)價值評估，單項資產(chǎn)評估，無形資產(chǎn)評估等。長期評估行政管理條塊分割形成多種資質(zhì)并存的狀態(tài)，致使評估機構在不同方面具備自身優(yōu)勢和特點，從積極角度講，培育了一出評估機構對房地產(chǎn)、土地、森林資源、珠寶首飾、礦產(chǎn)資源等特殊資產(chǎn)評估的專業(yè)性，繼而轉(zhuǎn)化成機構的優(yōu)勢。有的機構將資產(chǎn)評估對象定位為無形資產(chǎn)，有的機構在主要省份設立分支機構，具有集團作戰(zhàn)的優(yōu)勢。

經(jīng)過調(diào)查得到，在江蘇省有多少家資產(chǎn)評估機構將評估對象定位為房地產(chǎn)的機構有多少家？占江蘇省總資產(chǎn)評估機構數(shù)量的比例？將評估對象定位為無形資產(chǎn)的機構有多少家？所占比例為多少？將評估對象定位為珠寶首飾的機構有多少家？所占比例為多少？將評估對象定位為礦產(chǎn)資源的機構有多少家？所占比例為多少？將評估對象定位為森林資源的機構有多少家？所占比例為多少？將評估對象定位為機器設備的機構有多少家？所占比例為多少？在江蘇省有多少家機構是采取集團戰(zhàn)略的？例如我們的校外指導企業(yè)江蘇省國衡資產(chǎn)評估有限公司就是采用集團作戰(zhàn)的優(yōu)勢，在江蘇省有多少家分支機構？

從數(shù)據(jù)上分析得出，在江蘇省將？？定位為評估對象的資產(chǎn)評估機構所占的比重最多。。。。。機器設備評估年業(yè)務收入為多少？無形資產(chǎn)評估年業(yè)務收入為多少？房地產(chǎn)評估年業(yè)務收入為多少？土地評估年業(yè)務收入為多少？珠寶首飾年業(yè)務收入為多少？礦產(chǎn)資源評估年業(yè)務收入為多少？林權評估年業(yè)務收入為多少？

現(xiàn)在江蘇省資產(chǎn)評估機構的業(yè)務評估對象和范圍主要涉及。。。。。。

（三）潛在市場

三．基于鉆石模型的江蘇省資產(chǎn)評估行業(yè)競爭力的因素分析（參照“十二五”中 國資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略胡園園)

四．江蘇省資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展中面臨的問題及解決對策

第三篇：資產(chǎn)評估

0158資產(chǎn)評估

單選DABDBBDDCBAADCABCBDDBBCBADDDAB

多選1.ABE2.ABCD3.ABCD4.ACDE5.CD

名詞解釋1企業(yè)價值評估：是指注冊資產(chǎn)評估師對基準日特定目的下企業(yè)整體價值、股東全部權益價值或部分權益價值進行分析，估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

2.房地產(chǎn)：是指土地、建筑物及其他地上定著物。具體來說，房地產(chǎn)有三種存在形態(tài)，即單純的土地；單純的建筑物；土地與建筑物合成一體的房地產(chǎn)。在國外一般稱之為不動產(chǎn)，是實物、權益和區(qū)位三者的結合。

簡答題1.答：確定機器評估范圍時應注意區(qū)別下列幾個問題：

(1)機器設備和土地、房屋及構筑物。在資產(chǎn)評估中機器設備和土地、房屋及構筑物的關系可能出現(xiàn)以下幾種情況：其一，有些設備是安裝附著在土地、房屋及構筑物上，它們對后者的功能會有很大影響，如油井、旋轉(zhuǎn)屋頂?shù)臋C構、電梯等，評估時要考慮這些設備具有的不動產(chǎn)特征。其二，許多物業(yè)為了方便適用或具有多種功能，除土地、房屋結構外還需配置水、電、汽、電訊、智能等附屬設備。在評估這些具有獨立功能的物業(yè)時，可以將諸如配電設備、泵站、鍋爐、電話、交換機等列入物業(yè)范圍，隨建筑物一起評估。其三，許多加工設備都有設備基礎等構筑物，在續(xù)用條件下不能將設備基礎漏評。通常情況下，簡易基礎，如機床設備基礎等，可以含在設備評估價值中，大型設備基礎要單獨作為構筑物評估。

(2)機器設備和無形資產(chǎn)。比較復雜和先進的機器設備，特別是成套設備、機組、檢測設備等，其功能的正常發(fā)揮還需要有專利、專有技術和計算機軟件等無形資產(chǎn)支持。一般來說，對單臺設備和通用性較強的無形資產(chǎn)，應將設備和無形資產(chǎn)分開評估；而成套設備、機組和復雜的檢測設備中含有的專用無形資產(chǎn)，可含在設備價值中一起評估。

(3)機器設備和流動資產(chǎn)。許多成套設備、機組在其價值構成中包含有試車用原材料、配套易損件及技術培訓費等。在續(xù)用條件下對這些機器設備評估時，應注意不要漏評。

2.答：項目負責人著重從自身基本職責和操作實務的角度審核評估報告，具體要求是：

（1）根據(jù)上級關于資產(chǎn)評估報告結構的規(guī)定，從總體結構上審核評估報告正文的編制是否達到以下要求：內(nèi)容是否完整，應列入報告的各項內(nèi)容是否都已分列敘述清楚，有沒有錯漏；附件有無短缺；報告中文字上的差錯是否已改正等。

（2）通過審核評估報告，回顧本項目開展評估的全過程，審視整體評估工作是否客觀、公正、科學，是否全部符合關于資產(chǎn)評估操作程序的規(guī)定，如發(fā)現(xiàn)有疏忽不妥之處，要及時彌補。

（3）重點審核評估結果，對報告所列各類資產(chǎn)和負債以及總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)的評估依據(jù)、評估價值認真進行審核，保證評估結果的科學性、準確性、客觀性、公正性、有效性。計算題1.答案：(1)未來5年收益額折現(xiàn)之和

2.(1)工程造價=600萬元

(2)前期費用及其他費用=600×5.77%=34.62(萬元)

(3)資金成本=(600+34.62)×5.94%×2×1/2=37.70(萬元)

(4)重置成本=600+34.62+37.70=672.32(萬元)

(5)打分法成新率=0.55×83%+0.15×82%+0.3×83%=82.85%

使用年限法成新率=(1-5/25)=80%綜合成新率=82.85%×0.6+80%×0.4=81.71%

(6)實體性貶值=672.32×(1-81.71%)=122.97(萬元)(7)功能性貶值=300-200=100(萬元)

(8)經(jīng)濟性貶值=10×(P/A，8%，5)=39.93(萬元)

(9)該樓的評估值=672.32-122.97-100-39.93=409.42(萬元)

4.(1)權益資本成本=10%+(12%-10%)×2=14%

(2)評估時所用的折現(xiàn)率=10%×60%×（1-33%）—+14%×40%=9.8%

第四篇：資產(chǎn)評估

資產(chǎn)評估

1-5CDDCB 6-10ACBDB 11-15DCCAB 16-20ABABC 21-25DBDCA 26-30CADDC

31CD 32BCDE 33BDE 34ABCDE 35ACD

根據(jù)證券分析人員對未來收益的預測而折算出來的股票現(xiàn)時價格

針對不同資產(chǎn)類別的特點，分別對不同類資產(chǎn)評估業(yè)務中的評估師執(zhí)業(yè)行為進行規(guī)范 38 被評估對象和評估范圍應依據(jù)經(jīng)濟活動所設計的資產(chǎn)范圍而定。第一，鑒定流動資產(chǎn)。弄清被評估流動資產(chǎn)范圍，必須主義劃清流動資產(chǎn)與其他資產(chǎn)的界限，防止將不屬于流動資產(chǎn)的機器設備等作為流動資產(chǎn)，也不得把屬于流動資產(chǎn)的低值易耗品等作為其他資產(chǎn)，以避免重復評估和漏評估。第二，查核待評估流動資產(chǎn)的產(chǎn)權。企業(yè)中存放的外單位委托加工材料、代保管的材料物資等，盡管存在于該企業(yè)中，但不得將其列入流動資產(chǎn)評估范圍。此外，根據(jù)國家有關規(guī)定抵押后的資產(chǎn)不得用于再投資，這類流動資產(chǎn)也不得列入評估范圍。第三，對被評估資產(chǎn)清單是正確估價資產(chǎn)的基礎資料，被評估資產(chǎn)的清單應以實存數(shù)量為依據(jù)而不是以賬面記載情況為標準。

1、它為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見。

2、資產(chǎn)評估報告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方及有關方面責任的依據(jù)。

3、對資產(chǎn)評估報告進行審核是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段

4、資產(chǎn)評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。

重量成本=120*（1+20%）+40*（1+30%）+30*（1+15%）+10*（1+10%）=241.5萬元 消耗的成本5*5*（1-25%）+8=26.75

5年后折現(xiàn)率3.79

超額運營成本的折現(xiàn)值=26.75*3.79=101.38萬元

生產(chǎn)線價值=241.5-101.38=140.12萬元

土地取得費=460*5.4+460*5.4*2%=2533.68

土地開發(fā)費=300*5.4=1620

稅費=15*5.4=81

利息=(2533.68+81)*5.4%+1620*5.4%*50%=184.93

利潤=（2533.68+1620+81）*15%=635.20

土地增值收益率=（2533.68+1620+81+184.93+635.2）*25%=1263.7

土地價格（無限年期地價）=2533.68+1620+81+184.93+635.2=6318.51

該宗土地價格6318.51*15.4558=97657.63萬元

每年新增利潤的折現(xiàn)值

50*0.9091+55*0.8264+54*0.7513+52*0.6830+51*0.6209+50*2.4869*0.5645=260.58萬元 評估價值260.58*25%*（1-25%）=48.86萬元

折現(xiàn)率為5%+2*（8%-5%）=11%

前5年收益率=50*PIVA11%，5=50*3.6959=184.79萬元

后六年的收益為50*（1+3%）÷（8%-3%）*1÷（1+11%）5 =611.3

價值為184.79+611.3=796.1萬元

第五篇：資產(chǎn)評估

可行性研究報告是申辦者向有權審批機關提出立項申請的文件之一，起草時應從：

1、企業(yè)的名稱、性質(zhì)、注冊資金；

2、經(jīng)營范圍和生產(chǎn)規(guī)模；

3、產(chǎn)品市場分布；

4、經(jīng)營期限；

5、原材料的采購、生產(chǎn)流程、環(huán)保；

6、成本結算和經(jīng)濟效益分析等六方面進行論證。其目的在于說明該項目的開發(fā)是具可行性的，不僅可以充分利用國內(nèi)資源，生產(chǎn)暢銷國際市場的新產(chǎn)品，同時能引進外國先進技術、科學管理方法以及擴大就業(yè)?？尚行匝芯繄蟾娴淖饔迷谟谑箤徟鷻C關了解該項目的基本情況和優(yōu)勢，使立項能順利獲準，所以可行性研究報告應具體翔實，最好能羅列數(shù)據(jù)來說明問題。分兩種情況：

1、報關企業(yè)登記，先到直屬海關的企管處或者企管科得到許可，再到企業(yè)所在地隸屬海關辦理登記。

《中華人民共和國海關對報關單位注冊登記管理規(guī)定》

第十條 申請報關企業(yè)注冊登記許可，應當提交下列文件材料：

（一）報關企業(yè)注冊登記許可申請書；

（二）《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》副本或者《企業(yè)名稱預先核準通知書》復印件；

（三）企業(yè)章程；

（四）出資證明文件復印件；

（五）所聘報關從業(yè)人員的《報關員資格證》復印件；

（六）從事報關服務業(yè)可行性研究報告；

（七）報關業(yè)務負責人工作簡歷；

（八）報關服務營業(yè)場所所有權證明、租賃證明；

（九）其他與申請注冊登記許可相關的材料。

第三十四條 報關企業(yè)申請辦理注冊登記，應當提交下列文件材料：

（一）直屬海關注冊登記許可文件復印件；

（二）《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》副本復印件（分支機構提交營業(yè)執(zhí)照）；

（三）稅務登記證書副本復印件；

（四）銀行開戶證明復印件；

（五）組織機構代碼證書副本復印件；

（六）《報關單位情況登記表》、《報關單位管理人員情況登記表》（見附件3）；

（七）報關企業(yè)與所聘報關員簽訂的用工勞動合同復印件；

（八）其他與報關注冊登記有關的文件材料。

2、收發(fā)貨人登記直接到所在地隸屬海關就行了。

第三十五條 進出口貨物收發(fā)貨人應當按照規(guī)定到所在地海關辦理報關單位注冊登記手續(xù)。

進出口貨物收發(fā)貨人在海關辦理注冊登記后可以在中華人民共和國關境內(nèi)各個口岸地或者海關監(jiān)管業(yè)務集中的地點辦理本企業(yè)的報關業(yè)務。

第三十六條 進出口貨物收發(fā)貨人申請辦理注冊登記，應當提交下列文件材料：

（一）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件（個人獨資、合伙企業(yè)或者個體工商戶提交營業(yè)執(zhí)照）；

（二）對外貿(mào)易經(jīng)營者登記備案表復印件（法律、行政法規(guī)或者商務部規(guī)定不需要備案登記的除外）；

（三）企業(yè)章程復印件（非企業(yè)法人免提交）；

（四）本規(guī)定第三十四條

（三）、（五）、（六）項規(guī)定的文件材料；

（五）其他與注冊登記有關的文件材料。

（四）、